Odavno je poznato da se kupnjom stana ostvaruje pravo na povrat dijela utrošenih sredstava od strane države. Međutim, nisu svi svjesni da možete dobiti i povrat poreza na dohodak prilikom izgradnje privatne kuće. Dakle, moguće je "sjediti na dvije stolice odjednom": izgraditi kuću iz snova i vratiti dio novca potrošenog na izgradnju. Postupak za takvu naknadu utvrđen je člankom br. 220 Poreznog zakona Ruske Federacije.

Kome će se vratiti porez za izgrađenu kuću?

Nemaju svi pravo na povrat poreza na dohodak prilikom izgradnje privatne kuće. Zapravo, uvjeta je malo, samo tri. Da biste izvršili takav postupak, trebate:

• biti državljanin Ruske Federacije ili imati pravo službenog boravka i rada na teritoriju države najmanje 183 dana godišnje;
• biti službeno zaposlen i odbijati odgovarajući porez na dohodak od svoje zarade;
• prikupiti sve potrebne dokumente i dostaviti ih na pregled i reviziju poreznoj upravi.

Kada odbitak neće biti osiguran

Postoje i uvjeti pod kojima se ne vrši povrat poreza na dohodak za izgradnju privatne kuće. Na primjer, ove:

• niste formalizirali izgradnju;
• sva ili neka plaćanja plaćena su iz proračunskih ili subvencioniranih sredstava;
• prethodno iskorišteno pravo na povrat poreza;
• niste izgradili kuću od nule, već ste kupili nedovršeni građevinski projekt;
• zaposlenje je na crno, plaću primate “u koverti”;
• nema dokumenata koji potvrđuju troškove;
• platili ste usluge, na primjer, rođacima.

Važno! Ako kupujete nedovršenu nekretninu i još uvijek računate na povrat poreza na dohodak, tada u ugovoru mora biti jasno naznačeno da je kupljeni stan priznat kao nedovršeni građevinski projekt, da je neprikladno za stanovanje i da je potrebno poboljšanje.

Što je uključeno u troškove izgradnje

Ako planirate dobiti povrat poreza na dohodak prilikom izgradnje privatne kuće, svakako sačuvajte sve dokumente koji mogu potkrijepiti vaše troškove. Troškovi mogu uključivati:

• čekovi i plaćanja za građevinske i završne materijale;
• potvrde o plaćanju za izradu projektne dokumentacije i procjena;
• izvod iz bankovnog računa za kupnju nedovršene gradnje;
• preslike ugovora o pružanju građevinskih usluga i završnih radova;
• plaćanja komunalnim poduzećima za provođenje i povezivanje komunikacija (struja, voda, plin, kanalizacija).

Pažnja! Svi građevinski materijali moraju biti povezani s izgradnjom kuće. Ako ste kupili, na primjer, trupce za izgradnju kupatila, taj novac neće biti uključen u izračunati iznos.

Porezna olakšica za izgradnju ljetne kuće

Ako odlučite primiti porezni odbitak za izgrađenu vikendicu, morate uzeti u obzir neke suptilnosti. Porezni zakon Ruske Federacije izravno ukazuje na činjenicu da se naknada poreza na dohodak može primiti samo za izgradnju stambene zgrade. To znači da ako u vašim dokumentima stoji da je u tijeku izgradnja vikendice ili vrtne kuće, povrat dijela poreza na dohodak bit će problematičan.

Kako bi se izbjegle poteškoće, dokumenti moraju naznačiti "stambena zgrada". Štoviše, prostorije moraju odgovarati ovom nazivu, odnosno imati glavne prostorije i pomoćne prostorije. Vrijedno je zapamtiti da se imovinska korist može izdati ne samo za zgradu, već i za zemljište.

Je li moguć povlašteni odbitak pod uvjetom zajedničke gradnje?

Ako za sebe ne gradite kuću, već stan, onda najvjerojatnije govorimo o zajedničkoj gradnji. Moguć vam je i povrat poreza na dohodak. Ovdje se u troškove mogu uključiti sljedeće stavke:

• izrada i izrada projekata i predračuna;
• nabava materijala za izgradnju;
• troškovi završnih radova i same gradnje;
• postavljanje potrebnih komunikacija.

Kada sudjelujete u zajedničkoj izgradnji, trebali biste biti posebno oprezni. Ponekad se javljaju poteškoće:

• ako je prošlo više od tri godine od trenutka potpisivanja ugovora o zajedničkoj izgradnji do dana puštanja u rad prostora, najvjerojatnije će se morati vratiti porez na dohodak putem suda;
• ponekad programer, umjesto ugovora o zajedničkoj izgradnji, ulazi u neku drugu vrstu ugovora - u ovom slučaju, postupak povrata poreza na dohodak je uvelike kompliciran.

Postoje situacije kada se javljaju poteškoće u stjecanju vlasništva nad izgrađenim stambenim objektom. To može biti posljedica, na primjer, nepoštenja razvojne tvrtke; Ako odugovlačite s ovim pitanjem, možete izgubiti značajan dio sredstava za povrat zbog inflacije.

Dokumentacija

Kako bi cijeli postupak bio što brži i jednostavniji potrebno je pažljivo pripremiti sve dokumente. Za povrat poreza na dohodak trebat će vam:

• ugovor o kupnji građevinskog zemljišta ili kupoprodaji nedovršenih objekata;
• sve fakture, potvrde, čekove, potvrde, bankovne izvode koji potvrđuju iznos vaših troškova;
• akti prihvaćanja i prijenosa radova koje obavljaju građevinske tvrtke ili zaposlenici javnih službi (za izgradnju, postavljanje komunikacija, doradu i tako dalje).

Trebat će vam i drugi papiri:

• zahtjev za povrat plaćenog poreza;
• deklaracija u propisanom obrascu 3-NDFL;
• ovjerenu fotokopiju svih stranica građanske putovnice;
• 2-NDFL (ovo je potvrda o prihodu s mjesta službenog rada).

Značajke prijave poreza na dohodak

Porezni zakon Ruske Federacije, točnije članak 88., zahtijeva da se kancelarijska revizija provede u roku od najviše 90 dana od dana podnošenja prijave. To znači da će se za tri mjeseca pažljivo proučiti ne samo on, nego i svi dokumenti koji su uz njega priloženi.

Nakon navedenog vremena porezni inspektor donijet će rješenje o povratu poreza na dohodak te obavijestiti poreznog obveznika o rezultatima nadzora. Ako su svi dokumenti u redu, bit će vraćen. U suprotnom, radovi će biti vraćeni na doradu. Morat ćete ili ispraviti nedostatke ili osporiti odluku na sudu.

Sam povrat poreza na dohodak ima nekoliko nijansi. Novo izdanje, koje je na snazi ​​od 2014., sadrži neke promjene koje znatno olakšavaju život Rusima. Na primjer, ako se prethodno naknada isplaćivala samo jednom i nije ovisila o troškovima stanovanja, sada se postupak plaćanja uspostavlja ne na temelju stanovanja, već na njegovoj cijeni.

Općenito, porezni obveznik ima pravo na povrat 13% nastalih troškova. Istodobno, maksimalni iznos s kojim se vraća porez na osobni dohodak ne može biti veći od 2 milijuna rubalja. Odnosno, koliko god poreznog obveznika koštala izgradnja nove kuće, najviše što može vratiti je 260 tisuća ruskih rubalja. Ali ako je stvarni trošak stanovanja bio manji od 2 milijuna, iznos koji nedostaje može se "podići" sljedeći put, tijekom izgradnje drugog stambenog prostora. Dakle, možete graditi koliko god želite kuća, ali ukupan iznos vraćenog poreza na dohodak neće biti veći od 260 tisuća kuna.

Još jedna novost odnosi se na stan kupljen (izgrađen) tijekom braka. Sada je zakonodavac izjednačio prava oba supružnika. I muž i žena mogu zatražiti odbitak poreza na osobni dohodak. Dakle, obitelj će dobiti kumulativni odbitak od ukupnog iznosa od 4 milijuna rubalja.

Mogućnosti povrata poreza na dohodak

Za povrat poreza na dohodak možete ići na dva načina. Prvo je kontaktirati poreznu upravu. Tamo trebate predati kompletan paket dokumenata na razmatranje. O tome koji će vam papiri točno trebati govorilo se gore. Rok za povrat poreza na dohodak u ovom slučaju traje najmanje tri mjeseca. Nakon donošenja rješenja, porezno tijelo mora dodatno dostaviti podatke o tekućem računu na koji će se sredstva doznačiti.

Drugi način je kontaktirati svog poslodavca. Da biste to učinili, morate otići u Saveznu poreznu službu s izjavom o potrebi primanja odbitka. Istodobno, potrebno je poreznim vlastima dostaviti sve gore navedene dokumente. Jedina iznimka je deklaracija. U ovom slučaju nema potrebe za podnošenjem obrasca 3-NDFL. Nakon što dobijete odgovor od poreznih vlasti, trebate ga odnijeti u računovodstvo tvrtke u kojoj radite i tamo napisati odgovarajuću izjavu. Za sve daljnje izračune odgovorni su računovođe. Sada se porez na dohodak neće odbijati od vaše plaće dok ne odaberete puni iznos naknade.

Možete vratiti do 13% ukupnog iznosa troškova za izgradnju i završnu obradu stambenog prostora, dok maksimalni iznos za odbitak ne smije biti veći od 2 milijuna rubalja (tj. možete vratiti najviše 2 milijuna rubalja x 13% = 260 tisuća). rubalja). Za svaku godinu ne možete vratiti više nego što ste prenijeli u proračun poreza na dohodak, dok se ostatak odbitka prenosi u sljedeću godinu dok se iznos odbitka ne primi u cijelosti. Primjer: 2015. Sergeev A.A. sagradio stambenu zgradu. Troškovi izgradnje i završetka kuće iznosili su ukupno 10 milijuna rubalja. Sergeev ima pravo na odbitak imovine u iznosu troškova izgradnje, ali ne više od 2 milijuna rubalja, budući da je to maksimalni iznos odbitka. Ako je Sergeev službeno oženjen, tada će i njegova supruga moći zatražiti odbitak u iznosu od 2 milijuna rubalja. (više detalja u članku "Značajke poreznih olakšica pri kupnji stana od strane supružnika").

Koji dokumenti su potrebni za povrat 13 posto od kupnje stana?

Više o odbitku kamata na kredit možete pročitati u odjeljku „Odbitak kamata na hipotekarni kredit“. Je li moguće uključiti troškove nastale nakon dobivanja izvatka iz Jedinstvenog državnog registra vlasništva (potvrda o upisu vlasništva) Često se troškovi dovršetka kuće nastavljaju čak i nakon primitka izvatka iz Jedinstvenog državnog registra vlasništva (potvrda o uknjižbi vlasništva) za stambenu zgradu. Sukladno tome, postavlja se pitanje: je li u ovom slučaju moguće uključiti troškove dorade kao dio odbitka? I je li moguće, nakon dobivanja izvoda iz Jedinstvenog državnog registra (potvrda), zatražiti odbitak u iznosu nastalih troškova, a zatim ga povećati dodatnim troškovima za izgradnju i doradu? Regulatorna tijela nekoliko su puta mijenjala stav o ovom pitanju.

13% povrata nakon izgradnje privatne stambene kuće.

Iznos odbitka ostaje isti za svakog supružnika. Za potpunije otkrivanje teme, dajemo sljedeći primjer. Stan je bračni par kupio za 4 milijuna kuna. Prema zakonu, uvjetno, ovaj iznos uložio je svaki od supružnika.

Pažnja

To znači da svaki od njih može vratiti kamatu na svoj udio. Kao rezultat toga, prilikom plaćanja poreza na osobni dohodak za ovaj iznos, svaki supružnik će moći vratiti 260.000 ruskih rubalja. A sada na potrebne dokumente. Dodatno će biti potrebni sljedeći dokumenti:

1. Kopija vjenčanog lista.
2. Pisani zahtjev oba supružnika za raspodjelu plaćanja odbitka imovine u jednakim dijelovima.

Važna značajka! Ako stan, kao u primjeru, košta 4 milijuna ili više, onda uopće nećete morati podnositi dodatni zahtjev.

Kako pravilno vratiti 13 posto pri gradnji kuće

Prijava mora sadržavati broj osobnog računa na koji će biti izvršen povrat novca. Mnogi podnositelji zahtjeva za poreznu olakšicu ne dobiju je zbog netočne papirologije. Stoga je vrlo često broj bankovnog osobnog računa netočno naveden, brkajući ga s brojem kartice. Broj kartice i broj računa dvije su različite stvari! Potvrda 2-NDFL i izjava 3-NDFL predaju se poreznoj upravi u izvornom obliku.

Preostale dokumente preporučamo ponijeti sa sobom u dva primjerka - original i kopiju. Dostavlja se samo kopija, ali ponekad porezni službenici traže da dostavite i original. Osim ovih dokumenata, morate poreznim službenicima potvrditi da ste kupili stan ili drugu nekretninu, ovdje popis dokumenata za povrat 13 posto od kupnje stana može varirati.

Odbitak poreza na imovinu za izgradnju kuće

Nakon primanja glavnog odbitka, imate pravo na povrat 13% troškova hipoteke (do 3 milijuna rubalja). Koji su dokumenti potrebni za povrat 13 posto (%)

• izvadak iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina;
• dokumenti koji potvrđuju kupnju građevinskog materijala (potvrde o prodaji, potvrde, potvrde);
• ugovor s građevinskom tvrtkom ili potvrde o obavljenim radovima (polaganje komunikacija, dovršavanje ili izgradnja kuće, izrada procjene ili projekta).

• deklaracija 3-NDFL;
• potvrda o prihodu u obliku 2-NDFL;
• zahtjev za povrat poreza;
• ugovor o zajmu;
• potvrda o plaćanju kamata na kredit;
• presliku putovnice;
• Podaci o bankovnom računu ili presliku vaše štedne knjižice.

Rok povrata 13 posto (%) Kod povrata poreza putem inspekcije rok povrata može trajati do 6 mjeseci.

Kupio sam stan, koji su dokumenti potrebni za povrat 13 posto?

Info

13 posto (%) poreza pri gradnji kuće možete vratiti najkasnije sljedeće godine. Zahtjev za odbitak možete podnijeti putem Federalne porezne službe ili kod svog poslodavca. Svi troškovi moraju biti dokumentirani. Izgradnja je izvedena isključivo osobnim sredstvima.

Na primjer, izgradili ste kuću i potrošili na nju 3 milijuna rubalja. , podignuta na hipoteku od banke na 12% godišnje. U prvoj godini platili ste 480 tisuća rubalja za kamate. Za izgradnju kuće bilo je potrebno 3 milijuna, ali ćete dobiti samo odbitak od 2 milijuna rubalja. I to za kamate samo u već plaćenom iznosu, dakle 480 tisuća kuna.
trljati.

• 2 milijuna rubalja. * 13% = 260 000 rub.
• 480 tisuća rubalja. * 13% = 62 400 rub.

Možete dobiti 322 400 rubalja.

Odbitak imovine prilikom izgradnje kuće

Da biste to učinili, morate dodatno osigurati:

1. Kopija potvrde o primanju mirovine.

Više o svim potrebnim dokumentima možete saznati iz videozapisa u nastavku: Značajke primanja uplata Ako ste učinili sve prema popisu dokumenata za dobivanje porezne olakšice, tada se najvjerojatnije pitate kada će se sredstva vratiti. Pokušajmo odgovoriti na ovo pitanje. To je važno! Prema zakonu, predstavnici porezne uprave dužni su razmotriti zahtjev i isplatiti novac u roku od najviše četiri mjeseca od dana podnošenja zahtjeva. Ako isplate kasne, onda je to kršenje zakona.

Možete sa sigurnošću napisati žalbu višim tijelima. Gdje primiti novac? Sredstva moraju stići na žiro račun naveden u prijavi. Ako je račun povezan s bankovnom karticom, tada se novac može podići s bankomata.

Značajke primjene poreznih olakšica prilikom izgradnje kuće

Kada mogu dobiti odbitak? Pravo na odbitak tijekom izgradnje kuće nastaje tek nakon registracije vlasništva nad izgrađenom stambenom zgradom, budući da je prema stavku 6. stavak 3. članka 220. Poreznog zakona Ruske Federacije obvezni dokument za dobivanje odbitka je izvadak iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina (potvrda o državnoj registraciji prava na stambenu zgradu) . Pritom ćete poreznoj upravi moći podnijeti zahtjev za odbitak tek na kraju godine u kojoj ste na njega stekli pravo. Dakle, ako ste 2017. godine dobili izvadak iz Jedinstvenog državnog registra prava (potvrda o upisu prava) za stambenu zgradu, tada možete podnijeti zahtjev za odbitak 2018. godine.
Primjer: Ivanov I.I. započela je s izgradnjom stambenog objekta 2014. godine. Godine 2016. Ivanov je dovršio izgradnju kuće, 2017. godine upisao je vlasništvo nad završenom stambenom zgradom i dobio izvadak iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina. U 2018. Ivanov se može obratiti poreznoj upravi i dobiti odbitak imovine za izgradnju kuće.
Koji se troškovi mogu uključiti u odbitak prilikom izgradnje kuće? Popis troškova koje možete uključiti u poreznu olakšicu za izgradnju stanova naveden je u čl. 220 Poreznog zakona Ruske Federacije. To uključuje:

• izdaci za stjecanje zemljišta za građenje;
• izdaci za kupnju nedovršene stambene zgrade;
• troškovi za kupnju građevinskih i završnih materijala;
• izdaci u vezi s građevinskim i završnim radovima ili uslugama;
• troškovi izrade projektnih procjena, kao i troškovi priključenja na komunalne mreže i komunikacije.

Važno je napomenuti da za dobivanje odbitka morate dokumentirati sve troškove, odnosno imati pri ruci sve potrebne račune, čekove, potvrde i (ili) druge dokumente o plaćanju.

Koji su čekovi potrebni za povrat 13 posto pri gradnji stana?

Poštovani, da, zadržavate pravo na porezne olakšice, budući da su sredstva rodiljnog kapitala uglavnom korištena za otplatu kredita i kamata na hipoteku. Pružanje odbitka poreza na imovinu pri kupnji stana ili zemljišta, uključujući one stečene putem hipotekarnog kredita, provodi se podložno sljedećim zahtjevima: - nekretnina se mora nalaziti na teritoriju Ruske Federacije; — građanin koji podnosi zahtjev za odbitak mora biti porezni rezident Ruske Federacije; - mora ostvarivati ​​dohodak od kojeg se obustavlja porez na dohodak po stopi od 13%.

Pogledajmo ovo pitanje detaljnije. Kupili gotovu, izgrađenu nekretninu U slučaju kupnje stambenog prostora koji je već spreman za stanovanje (čak i pri kupnji udjela u nekretnini), potrebno je u poreznu upravu donijeti originale i preslike dokumenata za kupljenu nekretninu. To uključuje:

1. Potvrda o državnoj registraciji prava na nekretnine.
2. Dokument koji potvrđuje kupnju i prodaju nekretnine. U ovom ugovoru mora biti navedena kupoprodajna cijena stana ili druge nekretnine.
3. Akt kojim se potvrđuje prihvaćanje i prijenos stambenog prostora.

U ovom slučaju, glavni dokument koji može potvrditi kupnju i stjecanje vlasničkih prava je akt o prihvaćanju i prijenosu, a ne potvrda o državnoj registraciji stanovanja, jer se izdaje mnogo kasnije.

Ivanov može iskoristiti pravo na odbitak imovine za izgradnju kuće. Primjer: Sidorov S.S. kupio vikendicu i na njoj sagradio vikendicu uknjiživši je kao stambenu zgradu bez prava uknjižbe. Sidorov S.S. neće moći iskoristiti odbitak imovine. 2. Kupili ste nedovršenu stambenu zgradu i dovršili je. U tom slučaju kuća koju ste kupili mora biti označena u kupoprodajnom ugovoru kao objekt nedovršene gradnje (u suprotnom ćete moći dobiti odbitak samo za troškove). kupnje kuće, ali ne za troškove izgradnje). Primjer: Ivanov A.A. kupoprodajnim ugovorom kupila jednokatnu stambenu zgradu. Nakon kupnje, Ivanov je rekonstruirao kuću, dodajući drugi kat. Ivanov će moći dobiti odbitak imovine samo u iznosu troškova za kupnju kuće (troškovi rekonstrukcije kuće neće biti uključeni u odbitak). Primjer: Sergeev S.A.

Prema odredbama Poreznog zakona Ruske Federacije, građani zemlje imaju pravo na naknadu troškova pri kupnji doma ne samo pri kupnji gotovih stambenih nekretnina, već i pri izvođenju građevinskih radova na zemljišnoj parceli. Zahtjev za naknadu moguć je za izgradnju stambenog prostora izravno iz osobnih sredstava vlasnika, te prilikom uzimanja ciljanog kredita od kreditnih institucija za pokriće plaćenih bankovnih kamata. U ovom materijalu detaljno razmatramo kako dobiti poreznu olakšicu pri izgradnji kuće, razgovaramo o tome koje troškove možete tražiti kao naknadu i raspravljamo o važnim točkama.

Situacije u kojima možete zatražiti povrat novca tijekom izgradnje

Stol 1.Situacije kada možete podnijeti zahtjev za povrat poreza na dohodak

Ako ste kupili zemljište i na njemu sagradili seosku kuću pogodnu za stanovanje, a zatim prošli postupak uknjižbe kao građevine pogodne za stanovanje, ali niste pružili mogućnost da se na njoj uknjižite, ne biste mogli podnijeti zahtjev za državnu odštetu.

Više o odbitku za kupnju zemljišta možete saznati kod nas. Razmotrimo koji iznos možete očekivati, okolnosti povrata, kao i u kojem roku je moguće dobiti odbitak.

A ako ste prema službenom ugovoru o kupoprodaji objekta kupili nedovršenu trokatnicu, a nakon kupnje dovršili izgradnju i uknjižili je kao svoje vlasništvo, možete zatražiti povrat ne samo potrošenih sredstava na kupnju, ali i za završetak objekta u izgradnji i njegovu završnu obradu.

Popis troškova uključenih u popis dostupnih za naknadu

Prema slovu zakona postoji popis određenih troškova tijekom izgradnje stambene nekretnine za koje možete podnijeti zahtjev za djelomičnu naknadu. Svi su oni predstavljeni u članku 220. glavnog skupa pravila zemlje koji uređuju porezne pravne odnose.

Među njima:

• troškovi usmjereni na kupnju zemljišta za naknadnu izgradnju stambenog prostora;
• sredstva koja se daju za kupnju parcele na kojoj se nalazi nedovršena zgrada, a koja je po završetku građevinskih radova predviđena za stambenu zgradu;
• troškovi kupnje materijala za izgradnju stambene nekretnine, kao i potrebni završni elementi;
• sredstva utrošena za izradu projektne i predračunske dokumentacije;
• novac dat za postavljanje i priključenje komunalne mreže i drugih komunikacijskih sustava na zgradu.

Bilješka! Usmeni opis troškova nije dovoljna osnova za primanje novca. Za povrat sredstava, morate dostaviti dokumentirane dokaze o nastalim troškovima, u obliku čekova ili potvrda.

Popis troškova koji nisu osnova za povrat doprinosa

Pogledajmo sada popis troškova za koje možete aplicirati za sredstva od države:

• prilikom trošenja novca za rekonstrukciju i druga poboljšanja već izgrađene i upisane kuće;
• prilikom preuređenja u gotovoj kući;
• prilikom postavljanja potrebne opreme, kao što je WC, kada ili tuš, električni, plinski kotao za grijanje itd.;
• ako su na mjestu izgrađeni proširenja i pomoćni odjeljci, kao i bilo koji drugi zasebni objekti, poput kupaonice ili garaže.

Navedimo primjer. Izgradili ste vikendicu na vlastitom zemljištu, a zatim postavili zidanu garažu i drvenu kupaonicu. Posljednja dva objekta nemate pravo dodavati na popis troškova za koje se može dobiti naknada, jer se tu, prema zakonu, ubrajaju samo sredstva utrošena za izgradnju stambene nekretnine (kuće) i završne radove na njoj.

Nastanak prava na državnu naknadu za troškove građenja

Građanin ima pravo zahtijevati novčanu naknadu za troškove kuće koju je sam izgradio kada je uknjiži kao stambeni prostor. Da bi se dokazalo da je porezni obveznik uspješno završio postupak registracije, potrebno je relevantnim strukturama dostaviti potvrdu iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina.

Ispada da ako ste 2014. izgradili vikendicu na svojoj parceli, tada imate pravo podnijeti zahtjev Federalnoj poreznoj službi za naknadu sredstava u 2015. godini.

Navedimo primjer. Početkom 2012. godine započeli ste proces izgradnje stambenog objekta, a njegovu izgradnju dovršili sredinom 2014. godine. Registracija izgrađene vikendice kao vlasništva i upis u Jedinstveni državni registar nekretnina dogodio se 2015. godine; ispada da se možete prijaviti vlastima za povrat dijela sredstava tek nakon 2016. godine.

Istodobno, prijava za sljedeću godinu nakon razdoblja registracije nije obavezna; još uvijek imate vremena, jer možete predati dokumente za dobivanje odbitka za proteklih 36 mjeseci.

Navedimo primjer. Na svom mjestu ste 2013. godine izgradili vikendicu i prošli proceduru uknjižbe vlasništva. 2013. i 2014. niste bili službeno zaposleni, a tek ste 2015. dobili posao s “bijelom” plaćom i ugovorom o djelu. Ispada da povrat poreza na dohodak možete aktivirati tek u 2016. godini i primiti sve isplate za 2015. godinu. Istovremeno, iznos koji vam dugujete, a koji nije u cijelosti isplaćen, prenosi se u naredne godine.

Ako već imate potvrdu iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina u rukama i ne želite čekati do kraja godine, prijavite se za sredstva na svom radnom mjestu. Da, nećete primiti niti jednu isplatu, ali ćete postupno vraćati 13% svoje plaće svaki mjesec dok se ne isplati cijeli iznos koji vam duguje.

Koje dokumente trebate imati za obradu povrata?

Da biste podnijeli zahtjev za odbitak imovine u skladu s pravilima propisanim zakonom, morate podnijeti sljedeće dokumente poreznoj upravi:

1. Potvrda s podacima o izgrađenom stambenom prostoru iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina.
2. Obrazac deklaracije 3-NDFL, popunjava platitelj samostalno.
3. Preslike isprava o plaćanju i drugih dokumenata koji upućuju na nastanak troškova. Mogu postojati u obliku:
   1. preslike ugovora sklopljenih s pojedincima ili potvrde od njih, s podacima o putovnici i pojedinostima;
   2. preslike ugovora sklopljenih s građevinskim tvrtkama, naloga za plaćanje i sl.;
   3. potvrde o plaćanju za materijale korištene tijekom građevinskih i završnih radova;
   4. izjava vlasnika nekretnine u kojoj traži odbitak;
   5. potvrda računovodstvenog odjela na mjestu rada 2-NDFL;
   6. fotokopije svih stranica putovnice.
4. Ako građanin primi odbitak za pokrivanje kamata na ciljani zajam uzet od kreditne institucije za izgradnju stambene zgrade, mora osigurati:
   1. ugovor između banke i zajmoprimca;
   2. potvrda o uplati kamata banci.

Ne znate kako ispuniti obrasce? S ovim temama možete se upoznati na našem portalu. Upute korak po korak, primjeri obrazaca i kako izbjeći osnovne pogreške prilikom ispunjavanja deklaracije.

Video - Kompletan paket za porezne odbitke

Maksimalni iznos dostupan za primitak

Iznos državne naknade za izgradnju ili dovršetak stambene zgrade na zemljištu određuje se prema standardnoj shemi za odbitke imovine, odnosno na isti način kao i za druge vrste imovine.

Maksimalni iznos koji možete vratiti nije veći od 13% ukupnog iznosa troškova nastalih tijekom izgradnje objekta, a ne smije prelaziti iznos od 2.000.000 rubalja.

Svake godine imate pravo vratiti iznos koji ne premašuje ukupna sredstva odbijena od vašeg dohotka u isto vrijeme u proračun zemlje. Ukoliko novac ne primite u cijelosti u navedenom roku, tada se preostali iznos prebacuje na naplatu sljedećih 12 mjeseci i tako sve dok se ne vrati sav novac u dospjelom iznosu.

Navedimo primjer. Na tom mjestu ste 2014. godine izgradili kuću za daljnji život u njoj. Ukupna sredstva utrošena na postupak izgradnje i završne radove iznosila su 10.000.000 rubalja. Imate pravo na povrat poreza na temelju pokrića troškova u iznosu ne većem od 2 milijuna rubalja iznosa. No, budući da ste u braku, i vaš suprug može tražiti povrat sredstava u iznosu od 13 posto od dva milijuna, a ispada da će od 10 milijuna samo četiri biti obeštećena.

Ako ste podigli hipoteku i izgradili kuću ne 2014., nego 2013. godine, tada možete otplatiti sve plaćene kamate u cijelosti, bez ograničenja, budući da su takva ograničenja stupila na snagu tek 2014. godine, od prvog dana siječnja.

Ako je, kao u gornjem problemu, kuća kupljena 2014. godine, tada možete dobiti najviše 13% od 3.000.000 rubalja za pokriće kamata, odnosno 390.000 rubalja.

Pravo na naknadu kreditne kamate imate samo ako je kuća bila uknjižena kao stambeni prostor s pravom uknjižbe u njoj. Između ostalog, imate pravo podnijeti odbitak i za troškove nastale tijekom gradnje, a ne samo za hipotekarne kamate.

Mogu li se u troškovnik uvrstiti troškovi nastali uknjižbom nekretnine?

Vrlo često završni radovi i troškovi za kupnju materijala nastavljaju se događati dosta vremena prije nego što se dobije izvadak iz Jedinstvenog državnog registra poreznih obveznika. Stoga se postavlja pitanje je li ih moguće uvrstiti u popis troškova povrata poreza, te je li moguće promijeniti iznos potreban za odbitak nakon što je već jednom prijavljen?

Federalna porezna služba Rusije odlučila je da će odgovor na pitanje uključivanja tih sredstava na popis biti pozitivan, osim toga, čak i ako je odbitak već osiguran u trenutku njihovog uključivanja, iznos se još uvijek može promijeniti i može se postići ravnoteža. U tom će slučaju promjena iznosa biti moguća samo za iznos tekućih troškova.

Navedimo primjer. Godine 2014. samostalno ste sagradili dvokatnicu na parceli i uknjižili je kao svoju stambenu nekretninu, a troškovi izgradnje iznosili su milijun i pol rubalja. U 2015. podnosite vlastima deklaraciju za prošlu godinu i dobivate povrat novca. Iste godine izvršite dodatne završne radove na kući za još pola milijuna kuna, ispada da ćete 2016. moći vlastima podnijeti još jednu izjavu, već za 2015., zahvaljujući kojoj ćete potraživati ​​puni iznos iznos od 2 milijuna za odbitak i primite nedostajućih 13% od 200 tisuća rubalja.

Sažmimo to

Kao što možete vidjeti, povrat odbitaka imovine zbog izgradnje stambene zgrade na zemljištu vrši se prema standardnoj shemi, slično svim vrstama sličnih nekretnina. Da biste ga primili, također morate prikupiti standardni paket dokumenata i predati ih poreznoj upravi u mjestu prebivališta. Želimo vam uspjeh u dobivanju državne naknade i u izvođenju građevinskih radova!

Zadnje ažuriranje lipanj 2019

Primjer:

Prema stavku 3. stavka 1. članka 220. Poreznog zakona Ruske Federacije, možete dobiti odbitak imovine ne samo pri kupnji stana ili kuće, već i pri izgradnji stanova. U tom slučaju imate pravo na odbitak i za troškove izravne izgradnje kuće i za kamate na kredit izdan za izgradnju.

U kojim slučajevima možete dobiti odbitak pri izgradnji kuće?

Odbitak nekretnine za stambenu izgradnju možete iskoristiti ako:

1. Izgrađena stambena zgrada

Prema zakonu, porezna olakšica je predviđena za izgradnju stambene zgrade s pravom građana da se u njoj prijave. Ako ste izgradili stambenu zgradu bez prava da se u njoj registrirate, ne možete računati na odbitak (Pismo Ministarstva financija Rusije od 3. svibnja 2017. N 03-04-05/27085).

Primjer: Ivanov I.I. kupila parcelu za individualnu stambenu izgradnju (IHC), na njoj izgradila stambenu zgradu i dobila izvadak iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina. Ivanov može iskoristiti pravo na odbitak imovine za izgradnju kuće.

Primjer: Sidorov S.S. kupio vikendicu i na njoj sagradio vikendicu uknjiživši je kao stambenu zgradu bez prava uknjižbe. Sidorov S.S. neće moći iskoristiti odbitak imovine.

2. Kupili smo nedovršenu stambenu zgradu i dovršili je

U tom slučaju kuća koju ste kupili mora biti u kupoprodajnom ugovoru označena kao objekt nedovršene gradnje (u suprotnom ćete moći dobiti odbitak samo za troškove kupnje kuće, ali ne i za troškove izgradnje).

Primjer: Ivanov A.A. kupoprodajnim ugovorom kupila jednokatnu stambenu zgradu. Nakon kupnje, Ivanov je rekonstruirao kuću, dodajući drugi kat. Ivanov će moći dobiti odbitak imovine samo u iznosu troškova za kupnju kuće (troškovi rekonstrukcije kuće neće biti uključeni u odbitak).

Primjer: Sergeev S.A. kupio temeljem kupoprodajnog ugovora nedovršeni građevinski objekt - nedovršenu dvoetažnu vikendicu. Nakon kupnje Sergejev je vikendicu dovršio i upisao vlasništvo nad njom. Sergeev će moći dobiti odbitak i za troškove kupnje i za dovršetak i završetak vikendice.

Koji se troškovi mogu uključiti u odbitak prilikom izgradnje kuće?

Popis troškova koje možete uključiti u poreznu olakšicu za izgradnju stanova naveden je u čl. 220 Poreznog zakona Ruske Federacije. To uključuje:

• izdaci za stjecanje zemljišta za građenje;
• izdaci za kupnju nedovršene stambene zgrade;
• troškovi za kupnju građevinskih i završnih materijala;
• izdaci u vezi s građevinskim i završnim radovima ili uslugama;
• troškovi izrade projektnih procjena, kao i troškovi priključenja na komunalne mreže i komunikacije.

Važno je napomenuti da kako biste dobili odbitak svi troškovi moraju biti dokumentirani, odnosno imati pri ruci sve potrebne račune, čekove, potvrde i (ili) druge dokumente o plaćanju.

Koji troškovi izgradnje ne mogu biti uključeni u odbitak?

Nećete moći dobiti odbitak za troškove za:

• preuređenje ili rekonstrukcija već izgrađene kuće;
• rekonstrukcija već izgrađene kuće (dodan je kat ili proširenje);
• ugradnja vodovoda, tuša, plina ili druge opreme;
• izgradnja dodatnih zgrada ili građevina na gradilištu (na primjer, garaža, ograda, kupaonica, štala itd.)

Primjer: Sidorov V.V. na svom mjestu sagradio stambenu zgradu, zidanu garažu i kupatilo. Sidorov u porezni odbitak može uključiti samo troškove izgradnje i dovršetka kuće.

Kada mogu dobiti odbitak?

Nastaje pravo na odbitak tijekom gradnje kuće tek nakon uknjižbe vlasništva na izgrađenoj stambenoj zgradi, budući da je prema stavku 6., stavku 3., članku 220. Poreznog zakona Ruske Federacije, obvezni dokument za dobivanje odbitka izvadak iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina (potvrda o državnoj registraciji prava na stambeni prostor). zgrada). Pritom ćete poreznoj upravi moći podnijeti zahtjev za odbitak tek na kraju godine u kojoj ste na njega stekli pravo. Dakle, ako ste 2018. godine dobili izvadak iz Jedinstvenog državnog registra prava (potvrda o upisu prava) za stambenu zgradu, tada se možete prijaviti za odbitak 2019. godine.

Primjer: Ivanov I.I. započela je s izgradnjom stambenog objekta 2014. godine. Ivanov je 2017. dovršio izgradnju kuće, 2018. upisao je vlasništvo nad završenom stambenom zgradom i dobio izvadak iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina. U 2019. Ivanov se može obratiti poreznoj upravi i dobiti odbitak imovine za izgradnju kuće.

Istodobno, nije potrebno podnositi dokumente za odbitke za sljedeću godinu nakon registracije kuće. Pravo na odbitak imovine je vremenski neograničeno, no porez je moguće vratiti samo za posljednje tri godine koje prethode godini u kojoj su podneseni dokumenti za odbitak (više o ovom podatku možete pročitati u članku: “ Kada i za koje godine predati dokumente za dobivanje odbitka imovine” ).

Primjer: Ivanov S.A. godine izgradila stambenu zgradu i upisala vlasništvo na istoj. 2016. i 2017. Ivanov nije imao službeni radni odnos. Službeno sam se zaposlila 2018. Tako Ivanov ima pravo već 2019. početi koristiti građevinski odbitak i vratiti porez na dohodak koji je platio 2018. godine. Ako Ivanov u potpunosti ne iscrpi odbitak, moći će ga nastaviti koristiti u sljedećim godinama (2020. vratiti porez za 2019., 2021. - za 2020. itd.)

Popis dokumenata za dobivanje odbitka

Da biste podnijeli zahtjev za odbitak poreza na imovinu za stambenu izgradnju, trebat će vam:

• deklaracija 3-NDFL;
• izvadak iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina za stambenu zgradu;
• preslike dokumenata koji potvrđuju troškove izgradnje kuće. U većini slučajeva ti će dokumenti biti:
  1. za usluge pojedinaca - presliku ugovora s pojedincem, kopiju računa (ili za bezgotovinska plaćanja - kopiju dokumenta o prijenosu sredstava);
  2. za usluge organizacija - kopija ugovora s građevinskom tvrtkom, kopije naloga za plaćanje (ili za gotovinska plaćanja - kopije naloga za gotovinske primitke, potvrde);
  3. za nabavu materijala - preslike računa (potvrde o prodaji);
• zahtjev za povrat poreza;
• dokumenti koji potvrđuju uplaćeni porez (potvrda 2-NDFL);
• presliku osobne isprave;

Ako primite odbitak za kamate na kredit za izgradnju, također morate priložiti:

• ugovor o zajmu;
• potvrda o zadržanim kamatama na kredit.

Iznos odbitka

Visina odbitka za novogradnju ili dovršetak individualne stambene zgrade utvrđuje se po istom principu kao i kod ostalih vrsta odbitaka za imovinu. (vidi Iznos poreznog odbitka).

Možete vratiti do 13% ukupnog iznosa troškova za izgradnju i završnu obradu stambenog prostora, dok maksimalni iznos za odbitak ne smije biti veći od 2 milijuna rubalja (tj. možete vratiti najviše 2 milijuna rubalja x 13% = 260 tisuća). rubalja).

Za svaku godinu ne možete vratiti više nego što ste prenijeli u proračun poreza na dohodak, dok se ostatak odbitka prenosi u sljedeću godinu dok se iznos odbitka ne primi u cijelosti.

U slučaju izgradnje stambenog prostora s hipotekom prije 1. siječnja 2014. godine, porez na dohodak od izdataka za plaćanje hipotekarnih kamata vraća se u cijelosti, bez ograničenja. Ako je hipotekarni kredit za izgradnju izdan nakon 1. siječnja 2014., tada je odbitak kamata ograničen na iznos od 3 milijuna rubalja (tj. možete vratiti najviše 3 milijuna rubalja od hipotekarnih kamata x 13% = 390 tisuća rubalja. ).

Odbitak za troškove plaćanja kamata na kredite (hipoteke) za izgradnju

Ako ste podigli ciljani kredit za izgradnju stambenog objekta (to mora biti navedeno u ugovoru o kreditu), tada imate pravo na odbitak za plaćene kamate na kredit.

Primjer: Petrov A.V. podigao hipotekarni kredit za izgradnju stambene zgrade. Petrov ima pravo tražiti odbitak i za građevinske i za hipotekarne kamate.

Više o odbitku za kamate na kredit možete pročitati u odjeljku "Odbitak za kamate na hipoteku".

Je li moguće uključiti troškove nastale nakon dobivanja izvatka iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina (potvrda o upisu vlasništva)

Često se troškovi dovršetka kuće nastavljaju i nakon dobivanja izvatka iz Jedinstvenog državnog registra vlasništva (potvrda o uknjižbi vlasništva) za stambenu zgradu. Sukladno tome, postavlja se pitanje - je li u ovom slučaju moguće uključiti troškove dorade kao dio odbitka? I je li moguće, nakon dobivanja izvoda iz Jedinstvenog državnog registra (potvrda), zatražiti odbitak u iznosu nastalih troškova, a zatim ga povećati dodatnim troškovima za izgradnju i doradu?

Regulatorna tijela nekoliko su puta mijenjala stav o ovom pitanju. Prema najnovijem mišljenju Federalne porezne službe i Ministarstva financija Rusije, troškovi povezani s dovršetkom stambene zgrade, napravljeni nakon registracije vlasništva nad kućom, mogu se uključiti u odbitak imovine, čak i ako je odbitak za izgradnju kuća vam je već dostavljena (Pisma Federalne porezne službe Rusije od 22. travnja 2016. br. BS -4-11/7253@, Ministarstva financija Rusije od 22. travnja 2016. br. 03-04-05 /23340). Štoviše, nakon dobivanja izvoda iz Jedinstvenog državnog registra (potvrda), odbitak imovine može se prijaviti u trenutnom iznosu, a kasnije povećati za troškove nastale u budućnosti.

Napomena: Važno je zapamtiti da čak i uzimajući u obzir troškove dorade, odbitak se može dobiti u iznosu ne većem od 2 milijuna rubalja. (vratiti 260 tisuća rubalja).

Primjer: Godine 2017. Kuzovlev E.A. kao rezultat samostalne gradnje, dobio sam potvrdu o registraciji vlasništva stambene zgrade (troškovi su iznosili 1,5 milijuna rubalja). Poreznoj je 2018. predao prijavu za 2017. i dobio odbitak. Godine 2018. Kuzovlev E.V. potrošio još 300 tisuća rubalja na dovršetak kuće. U tom slučaju, u 2019., on ima pravo podnijeti prijavu poreznoj upravi za 2018., u kojoj povećava iznos traženog odbitka za troškove dorade u 2018. (tj., prijaviti odbitak od 1,8 milijuna rubalja).

Porezna olakšica za izgradnju kuće može biti lijep poklon za useljenje. Ne događa se često da nam država daje novčanu naknadu, ali slučaj stambenog zbrinjavanja je ugodna iznimka! 🙂

Mnogi od nas sanjaju o životu u zasebnoj kući izvan grada: čist zrak, mir i tišina svuda okolo. Napokon se san ostvario i kuća je izgrađena, no troškovi su malo zasjenili radost njegovog ispunjenja.

Povrat poreza na dohodak tijekom izgradnje kuće pomoći će značajno nadoknaditi troškove i vratiti prilično impresivan iznos potrošen na izgradnju prigradskog stambenog prostora.

Ova naknada jedna je od vrsta imovinskih odbitaka na koje svaki građanin naše zemlje ima pravo, pod određenim uvjetima. Razmotrimo detaljnije tko može iskoristiti ovu prednost i koji su uvjeti za njezino dobivanje.

Ne može svaka osoba tražiti odbitak, već samo ona koja ispunjava uvjete utvrđene zakonom. Naime, da biste podnijeli zahtjev za beneficije morate:

• Biti državljanin Ruske Federacije i boraviti na njenom teritoriju više od 183 dana. Drugim riječima, biti rezident Ruske Federacije. Za one koji nisu, država neće potvrditi odbitak;
• Platite 13% poreza na dohodak na svoj prihod. Odnosno, raditi i primati plaću od koje vi osobno ili vaš poslodavac mjesečno odbijate dio sredstava za porez na dohodak.

Ako građanin nema oporezivi dohodak, pa je, na primjer, nezaposlen ili je samostalni poduzetnik koji koristi posebne režime prema kojima ne plaća porez na dohodak, tada nema pravo tražiti odbitak.

Tako vam se može vratiti samo iznos koji vam je tijekom godine skinut s plaće. Pročitajte više o mehanizmu generiranja iznosa za godišnje uplate.

Koji se troškovi mogu nadoknaditi?

Država neće nadoknaditi sve troškove izgradnje kuće, već samo dio. Popis troškova je jasno definiran i ne može se proširivati. Dakle, možete vratiti novac potrošen na:

• Plaćanje za izgradnju i završne radove kuće;
• Kupnja materijala za izgradnju i doradu;
• Pružanje komunikacija (plin, voda, kanalizacija, struja);
• Izrada projektne i predračunske dokumentacije;
• Plaćanje kamata na stambeni kredit (hipoteka), ako je kuća kupljena sredstvima banke;
• Otplata kamata na refinancirane stambene kredite.

Treba posebno napomenuti da ako kuća nije izgrađena od početka, već je kupljena nedovršena, troškovi njezinog dovršetka i dovršetka mogu se nadoknaditi samo ako je u kupoprodajnom ugovoru navedeno da je kuća kupljena nedovršena.

Ali troškovi kupnje namještaja, vodoinstalacija i drugog kućnog namještaja ne vraćaju se.

Koliko će država na kraju vratiti novca?

Pogrešno je vjerovati da ako se, recimo, potroši 5 milijuna rubalja na izgradnju vikendice, država će vratiti svih pet milijuna. Ne. Ograničenje odbitka je ograničeno:

• Dva milijuna za samu izgradnju i doradu (glavni odbitak);
• Tri milijuna za otplatu kamata na hipotekarni kredit.

Ukupno: 5 milijuna rubalja. Od ovih 5 milijuna rubalja. trebate izračunati 13%. Dakle, maksimum koji možete dobiti je 650.000 rubalja. = 260.000 (za kuću i zemljište) + 390.000 (za hipoteku).

Primjer. Bochkina Maria izgradila je kuću u Moskovskoj regiji 2019. godine i na nju potrošila 3 milijuna rubalja, koje je podigla kao hipoteku od banke po stopi od 12% godišnje. U prvoj godini preplatila je banci - 480 tisuća rubalja.

U 2020. godini može podnijeti zahtjev Inspektoratu za povrat utrošenih sredstava. Iako je izgradnja koštala 3 milijuna, dobit će odbitak samo u iznosu od 2 milijuna rubalja, a za kamate samo u stvarno plaćenom iznosu, odnosno 480 tisuća rubalja.

Na kraju 2019. Maria će moći primiti 322.400 rubalja:

• 2 milijuna rubalja. * 13% = 260 000 rub.
• 480 tisuća rubalja. * 13% = 62 400 rub.

Ali treba napomenuti da je Bočkina, kako bi dobila cijeli iznos u roku od jedne godine, morala platiti porez na dohodak u iznosu od najmanje 322.400 rubalja. Ako su njezin godišnji prihod i porezi manji, tada će se neplaćeni iznos prenijeti u sljedeću godinu.

Nakon što primi glavni odbitak, moći će zasebno zahtijevati troškove hipoteke svake godine. I tako sve dok njezina preplata ne iznosi 3 milijuna rubalja.

Treba napomenuti da je ovo ograničenje stupilo na snagu tek 2014. godine; ranije iznos preplate nije igrao ulogu. I bilo je moguće dobiti hipotekarni odbitak od punog iznosa plaćene kamate (više od iznosa glavnice kredita).

Koliko puta možete dobiti naknadu?

Glavni odbitak može se tražiti nekoliko puta prije nego što se limit potroši. To jest, ako je, recimo, kuća izgrađena za 1,5 milijuna rubalja, stanje je 500 tisuća rubalja. Možete se prijaviti npr. prilikom sljedeće gradnje ili kupnje stana. Ako je ograničenje dosegnuto, neće se ponovno prikazati.

Dakle, odbitak od 2 milijuna može se dobiti samo jednom u životu. Pročitajte više o promjenama od 2014. i mogućnostima ponovnog odbitka za kupljeni stambeni prostor.

Ista pravila vrijede i za hipotekarni odbitak, s tim da se potražuje samo za jedan stan. Odnosno, ako preplata na jednoj hipoteci nije dosegla tri milijuna, nećete moći tražiti odbitak za sljedeći stan, također uzet sredstvima banke. Sve o povratu kamata na hipotekarni kredit.

Zašto je korisno vjenčati se?

Zasebno je vrijedno spomenuti raspodjelu beneficija među supružnicima. Ako supružnici tijekom izgradnje kuće i njenog vlasništva napišu zahtjev za raspodjelu odbitka u omjerima 100 i 0, tada će supružnik koji je odbio odbitak u korist drugog naknadno moći dobiti svoj odbitak. .

Ovo je zgodno ako kupnja stana ili izgradnja stambene zgrade košta nešto više od 2 milijuna rubalja. Također, muž i žena mogu distribuirati i vratiti.

Ali ako je potrošeni iznos veći od 4 milijuna rubalja, tada će povrat biti u iznosu od 2 milijuna rubalja. svaki supružnik može dobiti! Dakle, odbitak za obitelj više ne može biti dva, već četiri milijuna za glavnu i 6 milijuna za hipoteku.

Ali ako je kuća u zajedničkom vlasništvu, odbitak će se automatski raspodijeliti u iznosu dionica. Ali za bračne parove postoji iznimka od ovog pravila: muž i žena mogu vratiti porez na osobni dohodak pismenim putem.

Što učiniti ako je stan ili kuća uknjižena na ime djeteta ili ju je kupio umirovljenik? Naći ćete informacije o ovom "".

Kako ostvariti korist

Postupak je jednostavan: potrebno je prikupiti paket potrebnih dokumenata. Evo videa koji će jasno pokazati koji su dokumenti potrebni za odbitak poreza na imovinu:

A onda ga možete dobiti u Poreznoj inspekciji ili na radnom mjestu. Evo ukratko glavnih koraka.

Idemo u poreznu upravu

1. Potrebno je prikupiti sve potrebne dokumente (o troškovima izgradnje, dorade, postavljanja komunikacija, o pravima vlasništva nad izgrađenom kućom i o preuzetoj hipoteci);
2. za porez na dohodak 3-NDFL i zahtjev za odbitak;
3. Pribavite potvrdu 2-NDFL od svog poslodavca;
4. Predajte ih Inspektoratu na mjestu registracije;
5. Pričekajte da isteknu 3 mjeseca dodijeljena za provjeru dokumenata;
6. Ako je Inspekcija potvrdila minus, imat će još mjesec dana da vam vrati sredstva na tekući račun.

Dobivamo ga na poslu

Odbitak se može ostvariti i preko poslodavca. Da biste to učinili, također morate prikupiti paket dokumenata za potvrdu odbitka i predati ga Inspektoratu.

Nakon mjesec dana morat ćete primiti obavijest o potvrđenom pravu na odbitak i dostaviti je računovodstvu poduzeća. U tom slučaju poslodavac neće svaki mjesec odbijati 13% od plaće.

Glavna prednost je što možete dobiti odbitak od svog poslodavca bez čekanja na kraj godine. Ali pogledajte druge prednosti i nedostatke ove metode vraćanja.

Kako biste izračunali najfinancijsku opciju za povrat teško zarađenih sredstava, vrlo je važan pogled profesionalca na vašu situaciju. Da biste dobili najprofitabilniji porezni odbitak, ostavite zahtjev za savjetovanje ili ispunite 3-NDFL deklaraciju.

Ako su vam informacije u članku bile korisne, podijelite ih sa svojim prijateljima na društvenim mrežama (gumbi se nalaze ispod). Pomozimo jedni drugima! 🙂