Là où le plus fort est juste, le droit est impuissant

Proverbe japonais

Pour une raison quelconque, dans notre pays, l'idée de tout accrocher davantage côté faible Les relations, y compris financières, viennent constamment à l’esprit de ceux qui sont au pouvoir, et pas seulement de ceux (également de ceux qui sont financièrement plus solides). Et les tribunaux et les autorités de contrôle de l’État ne sont pas en reste à cet égard.

Les innovations législatives régulières impliquent toujours certains coûts : temporels, financiers, etc. Cependant, les modifications apportées aux lois n’indiquent souvent pas les sources de financement de leurs « améliorations ». On suppose qu'ils sont payés par les artistes en la personne d'entrepreneurs et de citoyens ordinaires - après tout, c'est pour eux que les autorités ont imaginé ces améliorations : après tout, ils pensent au bien du peuple...

Il est très regrettable que l'allégement des charges fiscales et de contrôle des petites et moyennes entreprises, l'amélioration de la vie et l'élévation du niveau de vie des citoyens ne soient que des slogans proclamés dans notre pays. En fait, nous constatons le contraire. Au moins les innovations dans la législation et pratique d'application de la loi ne contribuent pas à la réalisation de ces slogans et ne leur correspondent pas.

Ainsi, dans le secteur de l'habitat et des services communaux, toutes les améliorations destinées aux propriétaires nécessitent toujours un financement par les organismes de gestion (AM). Personne ne s'intéresse au fait que les propriétaires ne veulent pas participer à assemblées générales, où le paiement de tous les travaux obligatoires d'entretien de la maison doit être approuvé. Et en général, les propriétaires ne souhaitent pas augmenter cette redevance dans 99 % des cas. Il n'existe aucune responsabilité légale en cas de non-respect de leurs obligations par les propriétaires en la matière.

Bien que les normes de la législation sur le logement énoncent directement la règle impérative selon laquelle toutes les exigences légales nécessaires à l'entretien d'une maison sont assurées grâce à un financement économiquement justifié de la part des propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements (ci-après - MKD).

Toute la responsabilité et le blâme incombaient aux organismes de gestion, qui sont cependant coupables, comme toujours : ils travaillent mal et n'ont pas pu tenir une réunion pour que les propriétaires approuvent un nouveau tarif pour ses services, naturellement avec une augmentation (après tout, une baisse des prix de tout s'est produite dans notre pays uniquement pendant l'URSS).

Ce n'est que pour les organismes d'approvisionnement en ressources (RSO) que les tarifs sont acceptés au niveau de l'État, tous inclus. frais nécessaires. Et puis ils essaient d’obtenir des préférences supplémentaires pour eux-mêmes, en faisant pression avec succès sur leurs intérêts auprès des organes législatifs et judiciaires.

Voici l'éclairage zone locale, les passages intra-îlots (ci-après dénommés éclairage public), certains collectivités territoriales (LGU) tentent d'en faire la responsabilité de l'organisme de gestion. J'ai vu à plusieurs reprises des réponses d'organismes d'autonomie locale adressées aux organismes de gestion, où cette responsabilité de la direction était directement soulignée par les « têtes intelligentes » des représentants du gouvernement municipal. Sans compter que les normes d'entretien des biens communs pour l'électricité et d'autres ressources sont constamment réduites et n'assurent pas le remboursement intégral de ces frais, qui incluent l'éclairage des lieux. usage public MKD, pour les propriétaires de locaux d'immeubles à appartements. Et les organisations de gestion sont elles-mêmes responsables des « risques entrepreneuriaux », pour ainsi dire...

Il est encourageant de constater que, pour la plupart, les tribunaux et le parquet ne sont pas d'accord avec cette opinion des organes d'autonomie locale dans toutes les régions. Et ce fait permet aux organisations dirigeantes d'éviter d'imposer une charge financière supplémentaire, déjà considérable, grâce aux initiatives législatives intelligentes du ministère de la Construction et des députés de diverses professions.

Conformément au 1er alinéa de l'article 36 du code du logement Fédération de Russie(ci-après dénommé le Code du logement de la Fédération de Russie) les propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements possèdent, par le droit de propriété commune, la propriété commune de l'immeuble.

Selon la partie 3 de l'article 39 du Code du logement de la Fédération de Russie, les règles relatives au maintien des biens communs dans un immeuble à appartements (MKD) sont établies par le gouvernement de la Fédération de Russie.

Le décret du gouvernement de la Fédération de Russie du 13 août 2006 n° 491 a approuvé les règles pour l'entretien des biens communs dans un immeuble à appartements (ci-après dénommées les règles n° 491), qui régissent les relations concernant l'entretien des biens communs possédés. par le droit de propriété commune aux propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements.

La composition des biens communs dans un immeuble à appartements est déterminée par la partie 1 de l'article 36 du Code du logement de la Fédération de Russie, ainsi que par le paragraphe 2 du règlement n° 491 et est exhaustive.

Les réseaux d'éclairage extérieur du territoire ne sont pas inclus dans la propriété commune d'un immeuble à appartements. Autrement dit, l'obligation des propriétaires de locaux dans des immeubles d'habitation de supporter les coûts de l'éclairage public dans le complexe résidentiel de la Fédération de Russie n'est pas directement contenue dans le Règlement n° 491.

Conformément au paragraphe 19 de la partie 1 et à la partie 3 de l'article 14 et au paragraphe 25 de la partie 1 de l'article 16 de la loi fédérale du 6 octobre 2003 n° 131-FZ « sur principes généraux organisation de l'autonomie locale dans la Fédération de Russie" (ci-après dénommée la loi sur le LSG) aux questions d'importance locale des établissements urbains, ruraux et des districts urbains organisation de l'aménagement du territoire d'un établissement urbain, rural, d'un quartier urbain(en particulier, éclairage public).

Conformément à la partie 2 de l'article 18 de la loi sur le LSG, les obligations financières découlant de la résolution de problèmes d'importance locale, exécuté aux dépens des budgets locaux(à l'exception des subventions accordées aux budgets locaux sur le budget fédéral et les budgets des entités constitutives de la Fédération de Russie).

Conformément à l'article 4, partie 2, art. 45.1 de la loi sur l'autonomie locale, questions d'organisation de l'éclairage du territoire de la commune, y compris l'éclairage architectural des bâtiments, des structures, des structures peut être réglementé par les Règles pour l'amélioration du territoire de la municipalité.

Ministère de la Construction de Russie dans la lettre du 18 septembre 2017 n° 33418-ACh/04«Sur l'organisation de la réparation de l'éclairage public (de cour)» note que conformément à l'article 19, partie 1 et partie 3 de l'art. 14 et paragraphe 25, partie 1, art. 16 de la loi sur l'autonomie locale, les questions d'importance locale d'un établissement urbain, rural, d'un district urbain comprennent l'organisation de l'amélioration du territoire d'un établissement urbain, rural, d'un district urbain (en particulier l'éclairage public). À cet égard, l'organisation et la réparation de l'éclairage public (cour) relèvent de la compétence des collectivités locales.

Le seul cas possible pour l'imposition de telles responsabilités et dépenses pour l'éclairage public sera celui où toutes les conditions suivantes coïncident dans l'ensemble :

terrain le territoire adjacent est formé et appartient aux propriétaires Locaux MKD;

éclairage public inclus documentation du projet et les réseaux de services publics ont été construits aux frais des participants construction partagée de ce MKD et transféré aux propriétaires dans le cadre de la propriété générale du MKD ;

l'éclairage public spécifié remplit les fonctions d'éclairage de la zone locale d'un seul immeuble d'habitation.

Ainsi, sur la base de l'interprétation littérale de la loi, si les éléments d'éclairage public ne font pas partie de la propriété commune de l'immeuble, c'est-à-dire en l'absence des conditions ci-dessus, imputer les frais d'éclairage public à l'immeuble aux propriétaires, lit-on dans l'organisme de gestion, est contraire à la loi. Bien qu'il existe également une pratique inverse des tribunaux en matière d'application de la loi, ce qui ne garantit pas une décision en faveur de l'AM dans un cas particulier.

La pratique judiciaire relative aux litiges concernant l'attribution des responsabilités en matière d'éclairage public dans les immeubles à appartements est la suivante.

Décision du tribunal régional d'Orenbourg (confirmée par la Cour suprême de la Fédération de Russie du 3 octobre 2018 n° 47-APG18-4) : « De l'interprétation systématique des normes énoncées, il résulte que le terrain sur lequel se trouve l'immeuble à appartements et dont les limites sont déterminées sur la base des données d'enregistrement cadastral de l'État, avec des éléments d'aménagement paysager et d'aménagement paysager, de façades, entrées, bâtiments et tableaux d'adresses (indicateur des noms de rues, numéros de maisons, entrées d'appartements) sur les maisons de heure du soir les jours doivent être éclairés et le respect des exigences établies doit relever de la responsabilité des propriétaires fonciers.

La lettre n° 33418-ACh/04 du ministère de la Construction et du Logement et des Services communaux de la Fédération de Russie en date du 18 septembre 2017 ne peut pas devenir la base pour satisfaire les demandes du plaignant administratif, puisque du sens de cette lettre il résulte que les collectivités locales sont chargées d'organiser l'éclairage public, puis il y a l'éclairage des lieux qui ne sont pas la propriété partagée des propriétaires des locaux d'un immeuble à appartements.

Parallèlement, l'article 5.5.8 du Règlement d'aménagement paysager contesté prévoit l'obligation pour les propriétaires et gérants de l'entreprise de prévoir un éclairage extérieur pour les « zones de cour ».

L'article 2.23 des Règles définit le « territoire désigné » comme faisant partie du territoire de la ville prévu de la manière prescrite. personnes morales, entrepreneurs individuels et citoyens sur le droit de propriété, de location, autre droit d'utilisation

L'article 2.32 du Règlement contient une définition de la notion de « territoire domestique » - le territoire attribué de la manière prescrite pour un bâtiment résidentiel (bâtiment, structure), y compris celui inclus dans le passeport technique du bâtiment résidentiel (bâtiment, structure) , et les structures économiques et techniques associées, et comprend : le territoire sous immeuble résidentiel(bâtiment, structure) ; allées et trottoirs ; espaces verts; terrains de jeux pour enfants; zones de loisirs; terrains de sport; aires de stationnement temporaires véhicules; sites à des fins économiques; sites équipés pour la collecte des déchets municipaux solides ; autres territoires liés à l'entretien et à l'exploitation d'un immeuble d'habitation (bâtiment, structure) (clause 2.31).

L'article 2.32 définit ce qui fait référence au « territoire adjacent » - le territoire directement adjacent aux limites d'un terrain, d'un bâtiment, d'une structure, d'un immeuble résidentiel, d'une clôture, d'un chantier de construction, d'installations commerciales (stationnaires, non stationnaires), d'établissements de restauration publique, réseaux d'ingénierie et autres objets appartenant, possédés, utilisés par des personnes légales ou individus, entrepreneurs individuels, avec des pelouses, de petites formes architecturales et d'autres objets d'aménagement paysager et paysager (clause 2.32).

Le Code du logement de la Fédération de Russie, au paragraphe 4 de la partie 1 de l'article 36, classe comme propriété commune des propriétaires d'un immeuble d'appartements le terrain sur lequel est située la maison, avec des éléments d'aménagement paysager et d'aménagement paysager, d'autres objets destinés au entretien, exploitation et amélioration de cette maison et située sur le terrain indiqué. Les limites et la taille du terrain sur lequel est situé l'immeuble sont déterminées conformément aux exigences de la législation foncière et de la législation en matière d'urbanisme.

Ainsi, ni le Code foncier de la Fédération de Russie, ni le Code civil de la Fédération de Russie, ni le Code du logement de la Fédération de Russie ne contiennent la notion de « territoire de cour », et cette notion n'est pas non plus définie dans les règles d'aménagement paysager approuvées par l'appelé. décision.

L’absence de définition claire du terrain appartenant au « territoire de la cour » ne répond pas au critère de certitude formelle norme juridique, permet une interprétation ambiguë notions juridiques, et donne donc la possibilité d’une interprétation libre (large) de ce terme, et, par conséquent, imposant aux propriétaires la responsabilité d’organiser l’éclairage du territoire qui ne leur appartient pas.

L’impression qui ressort de la décision de justice ci-dessus est double. Il semble que les normes de l'acte réglementaire municipal ne soient pas conformes au droit supérieur et contiennent des ambiguïtés dans l'interprétation. Cependant, le tribunal n'a pas osé dire que ces responsabilités devraient être attribuées aux organes d'autonomie locale par la force de la loi, mais a préféré justifier de manière fleurie que ce n'était pas la raison de la décision sur l'illégalité des actes juridiques. Et la lettre du ministère de la Construction de la Fédération de Russie, précisément basée sur les normes de la législation sur le logement, a été rejetée d'emblée dans la décision. Autrement dit, les nôtres - semble-t-il, et les vôtres... D'accord, au moins les normes illégales des règles d'aménagement paysager ont été abolies - et merci pour cela.

Décision d'appel de la Cour suprême de la Fédération de Russie dans l'affaire: « Guidé par la position exposée dans les résolutions de la Cour constitutionnelle de la Fédération de Russie du 25 avril 1995 n° 3-P, du 15 juillet 1999 n° 11-P, du 11 novembre 2003 n° 16-P et en date du 21 janvier 2010 n° 1-P, les explications contenues au paragraphe 25 de la résolution du plénum de la Cour suprême de la Fédération de Russie du 29 novembre 2007 n° 48 « Sur la pratique des tribunaux examinant les affaires contestant les normes actes juridiques en tout ou en partie », le tribunal de première instance est arrivé à la conclusion raisonnable qu'en l'absence de définition claire du terrain particulier qui appartient à la cour, il est impossible de tirer une conclusion sans ambiguïté que l'extérieur les réseaux d'éclairage de la cour font partie de la propriété commune d'un immeuble à appartements, par conséquent, la charge d'organiser l'éclairage de la cour et d'entretenir les biens nécessaires à cet effet incombera aux personnes auxquelles ce territoire et cette propriété n'appartiennent pas .»

Décision d'appel du tribunal régional de Sverdlovsk du 26 octobre 2017 dans l'affaire n° 33-18622/2017 : «Parallèlement, après avoir établi que le Zonalnoye HOA a le principal type d'activité indiqué dans l'extrait du Registre national unifié des personnes morales, « la gestion de l'exploitation du parc de logements à titre onéreux ou sur une base contractuelle », le le tribunal de première instance est arrivé à la conclusion erronée que les responsabilités du HOA incluent la réalisation de travaux sur l'organisation de l'éclairage du territoire intra-bloc. Dans le même temps, le tribunal n'a pas pris en compte les dispositions du paragraphe. «b» et «h» clause 11 des Règles pour l'entretien des biens communs dans un immeuble à appartements, approuvées par le décret du gouvernement de la Fédération de Russie du 13 août 2006 n° 491, par lequel l'entretien des biens communs comprend assurer la préparation de l'intra-maison systèmes d'ingénierie la fourniture d'électricité et les équipements électriques compris dans la propriété commune, à la fourniture de services publics de fourniture d'électricité ; ainsi que leurs réparations courantes et majeures.

L'erreur des conclusions du tribunal est directement indiquée par l'alinéa « e » du paragraphe 2 de ladite Résolution, selon lequel le terrain sur lequel se trouve l'immeuble à appartements est inclus dans la propriété commune, et dont les limites sont déterminées sur sur la base des données d’enregistrement cadastral de l’État, avec des éléments d’aménagement paysager et d’aménagement paysager.

Dans ce cas une nouvelle décision a été prise, qui a satisfait aux réclamations procureur du district Dzerzhinsky de la ville de Nizhny Tagil, région de Sverdlovsk, dans l'intérêt d'un nombre indéfini de personnes, à l'administration de la ville de Nizhny Tagil, région de Sverdlovsk, pour confier la responsabilité de l'organisation de l'éclairage public à proximité de l'immeuble.

Cependant, les actes judiciaires concernant les réclamations du RSO contre les organismes d'autonomie locale pour le recouvrement des dépenses liées à l'éclairage public dans les communes sont pour l'essentiel négatifs pour le RSO. En principe, ce n'est pas un problème pour les organismes de gestion ; après tout, des bosses doivent parfois tomber sur RSO, mais ils ne peuvent toujours pas récupérer la crème sans aucune perte. Après tout, nos lois (adoptées non sans l’influence accrue des forces RSO proches) leur permettent de faire exactement cela…

Comme je l'ai dit acteur célèbre Bruce Willis : « Quand les choses deviennent difficiles, vous avez deux options : vous soumettre ou traverser le feu. » Si l'on applique cette expression aux relations dans le logement et les services communaux, alors les organismes de gestion, lorsqu'ils tentent de leur imputer ces coûts (et pas seulement), ont deux options : soumettre ou poursuivre en justice toutes les idées des collectivités locales et d'autres comme ceux qui ne respectent pas la loi, jusqu'à Cour suprême RF.

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Cordialement, Ilmira Nosik.

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Chaque propriétaire souhaite organiser l'éclairage de la cour et du quartier de manière à ce qu'il soit pratique, beau, et aussi pour qu'il n'ait pas à payer de très grosses factures d'électricité. La tâche n’est pas facile, mais elle est tout à fait réalisable. Si vous possédez des compétences de base en électricité, vous pouvez tout faire vous-même. Mais pour planifier correctement l'éclairage public de vos propres mains, vous devez prendre en compte de nombreuses nuances.

L'éclairage n'est pas seulement la sécurité, mais aussi la beauté

L'éclairage public à la maison se compose de plusieurs composants, réception, ils sont généralement séparés, allumés et éteints indépendamment les uns des autres. Afin de développer correctement un système d'éclairage extérieur, vous devez réfléchir à l'avance où et quel type de lampes doivent être placées, comment les alimenter et comment contrôler cet éclairage. Placez les lampes aux endroits suivants :

Comme vous pouvez le constater, le système est vraiment complexe et réaliser l'éclairage public de vos propres mains n'est pas une tâche facile.

Méthodes de contrôle

Lorsque vous concevez un éclairage public de vos propres mains, pensez à la manière dont il s'allumera/s'éteindra. La manière la plus courante et la plus familière est commande manuelle. Des interrupteurs ou des interrupteurs sont installés dans la maison, qui sont allumés ou éteints manuellement. Ceci est assez fiable, ne nécessite pratiquement aucun coût (uniquement pour l'achat d'un interrupteur, interrupteur) et est souvent utilisé pour allumer un éclairage décoratif. En cas de besoin, ils l'allumaient ; lorsqu'ils étaient fatigués ou qu'il était temps de dormir, ils l'éteignaient.

Mais ce type de contrôle de l'éclairage de sécurité ou de l'éclairage des allées n'est pratique que si quelqu'un est constamment dans la maison (et ne souffre pas d'oubli). Si de temps en temps il n'y a personne dans la maison, ou si vous devez rentrer tard du travail, ce mode de contrôle provoque un inconfort : la lumière ne peut être allumée que lorsqu'il fait sombre en entrant dans la maison (ou le garage). Ce problème est résolu en automatisant l’allumage/extinction de l’éclairage public.

Pour automatiser le contrôle de l'éclairage extérieur d'une maison privée ou d'un chalet, utilisez :

• Relais temporisé.
• Capteurs de mouvement.
• Capteurs photosensibles (lumière).

Ces appareils sont connectés en série. À l'état normal, leurs contacts sont ouverts et aucune alimentation n'est fournie aux lampes. Lorsqu'ils sont déclenchés, les contacts se ferment et alimentent le luminaires.

Le lieu d'installation dépend du principe de fonctionnement. Des capteurs de lumière et de mouvement sont installés dans la rue, généralement à proximité des lampes, et il est plus approprié d'installer des relais temporisés dans la maison.

Quels appareils est-il préférable d’utiliser ? Cela dépend du type d'éclairage extérieur. Par exemple, sur une allée, il vaut la peine d’installer des capteurs de mouvement et de lumière. Les capteurs sensibles à la lumière fonctionneront au crépuscule, mais la lumière n'apparaîtra que lorsqu'un objet en mouvement (voiture) apparaîtra dans la zone de couverture. Pour éviter que l'éclairage ne s'éteigne dès que la voiture s'éloigne, le détecteur de mouvement doit avoir un délai d'arrêt. Pratique et économique, mais non sans inconvénients. L'inconvénient est que des capteurs mal configurés peuvent allumer la lumière « sans autorisation ». Parfois, cela se produit par temps nuageux, parfois les chiens, les chats et même les oiseaux sont confondus avec une voiture ou une personne.

L'éclairage des allées et des escaliers peut être allumé selon le même principe, ou vous pouvez installer un relais temporisé. Mais cette option n'est pas très pratique, puisque les réglages doivent être modifiés périodiquement - à chaque changement de saison, voire plus souvent. Lorsque vous développez l’éclairage public de vos propres mains, réfléchissez aux moyens de l’allumer/l’éteindre afin de ne pas avoir à le refaire plus tard.

Lampadaires

Il existe différents types de lampes utilisées pour l’éclairage public. Les sources lumineuses idéales n'ont pas encore été inventées, mais il existe bonnes options. Pour que l'éclairage public conçu par vous-même soit beau et économique, vous devez choisir les bonnes lampes. La quantité d'électricité consommée en dépend.

Options familières

Les lampes à incandescence ne conviennent pas à l'éclairage extérieur. Leur principal avantage est leur prix bas, mais ce n'est pas la meilleure solution : ils ont une durée de vie courte et une faible efficacité énergétique. Tout le monde sait qu’ils ont un faible rendement, c’est pourquoi ils produisent peu de lumière malgré une consommation électrique élevée. Et comme l’éclairage extérieur nécessite des sources lumineuses de forte puissance, les factures d’éclairage seront élevées.

Luminescent. Elles sont plus chères que les lampes à incandescence, mais ont une durée de vie plusieurs fois plus longue et consomment 3 fois moins d'électricité. Donc dans à long terme ils vous aideront à économiser de l'argent. Cette solution présente un sérieux inconvénient : à basses températures, les lampes fluorescentes peuvent ne pas s'allumer.

Décharge de gaz

Ils sont utilisés depuis plus d'un demi-siècle. On les retrouve dans les rues, dans centres commerciaux, dans les stades. Ils sont populaires car ils consomment peu d’électricité, ont une longue durée de vie et la lumière qu’ils émettent reste stable et ne diminue pas. Ils ne sont pas utilisés pour l'éclairage résidentiel, car ils font du bruit et clignotent pendant le fonctionnement.

Mais ils présentent aussi un certain nombre d'inconvénients :

C'est pourquoi les lampes à décharge sont progressivement remplacées par d'autres types. Encore plus économique et avec plus conception simple et une durée de vie nettement plus longue.

Lampes à arc au mercure

Les lampes à arc au mercure présentent un inconvénient majeur : elles contiennent de la vapeur de mercure. Cependant, ils sont populaires en raison de leur rendement lumineux élevé et de leur faible consommation d’énergie. Il peut y en avoir trois types :

Les lampes à arc au mercure sont généralement utilisées lorsqu'une source de lumière puissante est nécessaire : sur un poteau éclairant la rue près du portail, le portail lui-même ou la cour. Pour éclairer les allées, sur les lanternes proches de l'entrée de la maison, d'autres sources lumineuses sont souvent installées dans les bains publics.

Éclairage LED

À l'heure actuelle, c'est peut-être le meilleur choix pour l'éclairage public de la maison et du site. Elles sont économiques (par rapport aux lampes à incandescence, elles fournissent 7 à 10 fois plus de lumière), ont une très longue durée de vie - de 30 000 heures à 80 000 heures, ne déforment pas la transmission de la lumière et peuvent avoir différentes nuances briller.

L'inconvénient des LED est qu'elles fonctionnent en 12 V ou en 24 V, ce qui nécessite la présence d'un convertisseur. Il existe des lampes avec transformateur intégré ; elles se vissent directement dans la lampe connectée à un réseau 220 V. Le deuxième inconvénient est le coût élevé.

Un autre inconvénient est qu’avec le temps, la lueur s’atténue. Mais la durée de vie des LED est indiquée jusqu'au moment où le rayonnement est réduit à 50 % de celui d'origine. Et cela fait environ 30 ans. Ainsi, pendant environ 10 à 15 ans, vous ne remarquerez aucun changement.

Exigences techniques

Avant même de commencer les travaux, il est nécessaire de comprendre clairement l'ordre et l'étendue des travaux, et sans connaissance exigences techniques c'est impossible. Voici comment procéder correctement :

Ce sont les points les plus fondamentaux qui ne peuvent être ignorés. C’est la seule façon de rendre votre propre éclairage public correct et efficace. Et encore un conseil : ne vous fiez pas à votre mémoire, dressez un plan détaillé de pose des câbles, liés au terrain, aux grands bâtiments, etc. Plus les informations sont enregistrées, plus il sera facile de déterminer si des problèmes surviennent.

Comment payer moins cher pour l'éclairage du chantier

Disons tout de suite qu’il ne s’agit pas de comment « tricher » avec le guichet, mais de comment utiliser les moyens légaux pour s’assurer que les factures soient petites. Peu importe que vous fabriquiez vous-même l’éclairage public ou que vous embauchiez des spécialistes, vous pouvez créer vous-même le concept.

Choisir des lampes économiques

Essayez de ne pas utiliser de lampes à incandescence pour éclairer la zone. Ils consomment trop d'électricité. Le reste est votre choix. Toutes les autres sources lumineuses sont plus économiques.

Nous utilisons des lampes à énergie solaire

Vous pouvez réduire vos factures d’éclairage en utilisant des lumières LED. Leur installation ne pose aucun problème. Chaque lanterne appareil indépendant, qui ne nécessite pas de connexion réseau. Ils l’ont simplement enterré au bon endroit et c’est tout. L'éclairage fonctionne.

L'inconvénient de ces systèmes est leur dépendance à l'égard temps ensoleillé. Oui, dans les régions où le soleil est un invité rare, un tel éclairage est inefficace, mais dans d'autres il fonctionne très bien. Et les lampes de haute qualité dotées de panneaux solaires puissants ont des temps d'arrêt en raison de intempéries cela n'arrive pratiquement jamais et ils brillent au loin. Pas comme les bon marché lanternes chinoises, qui ne peuvent être utilisés que pour un éclairage décoratif, car ils fournissent très, très peu de lumière.

Le principal problème est que de bons lampadaires puissants alimenté par l'énergie solaire sont chers. Mais ils disposent d'une batterie intégrée de grande capacité, qui fournira de l'énergie à la lampe (LED, d'ailleurs) pendant plusieurs jours. Alors dans ce cas, une période de mauvais temps ne fait pas peur.

Pour ceux qui se méfient encore des longues périodes sans soleil, vous pouvez installer un éclairage de secours fonctionnant sur secteur. Allumez-le uniquement lorsque les lumières solaires tombent en panne. Il est plus difficile de réaliser un tel éclairage public de vos propres mains, mais tout est possible.

Afin de savoir exactement qui se soucie des performances des éclairages de jardin, vous devrez vous tourner vers la loi fédérale n° 131.

Il indique clairement que toutes les rues, routes et ruelles sont sous les auspices des gouvernements locaux, tout comme les cours.

L'organisation de l'éclairage de la cour d'un immeuble la nuit, le soir mais aussi tôt le matin est une question d'importance locale. L'administration du district en est donc responsable.

Malgré cela, la responsabilité immédiate du maintien des appareils d'éclairage en état de fonctionnement incombe aux résidents eux-mêmes.

Ce sont les citoyens intéressés par l'éclairage qui doivent nécessairement conclure un accord avec l'administration ou d'autres organismes capables d'organiser l'électricité pour alimenter les lanternes.

Quant à la réparation, l'exploitation et l'entretien des lignes électriques, ces questions sont traitées par les mêmes entreprises spécialisées dans ce domaine. Ils rempliront correctement leurs fonctions si vous concluez un accord avec eux à temps.

Toutefois, les cours en question ne sont pas des espaces publics. Ils entrent dans la catégorie des zones locales, et il s'agit d'un concept légèrement différent.

Si vous croyez à l'article 162 du Code du logement de la Fédération de Russie, les résidents de la maison concluent un accord avec une certaine organisation ayant un rôle, que les organes directeurs d'une coopérative d'habitation ou type de consommateur, développeur.

Ce dernier cas est régi par l'article 161 du Code du logement RF.

Un tel accord précise les responsabilités de l'organisation, qui comprennent divers services et actions pour des soins et des soins appropriés. entretien propriété appartenant à la maison. Peut également être inclus ici services publics.

Tous ces services sont fournis pour une raison. Les résidents doivent les payer mensuellement. Ceci est également réglementé par le Code du logement de la Fédération de Russie, à savoir l'article 154.

Ainsi, le coût de l’entretien de l’éclairage public est inclus dans les recettes que les résidents reçoivent chaque mois.

Normes d'éclairage

Les normes d'éclairage pour le quartier d'un immeuble à appartements sont établies conformément à, à savoir :

• il doit y avoir au moins 6 suites à l'entrée du bâtiment ;
• il doit y avoir au moins 4 suites sur le chemin piétonnier menant à l'immeuble ;
• les passages principaux des micro-quartiers doivent être éclairés à 4 lux ;
• les passages secondaires, ainsi que les cours et diverses zones utilitaires doivent être éclairés dans un rayon de 2 lux.

De plus, il existe des options d'éclairage prédéfinies. Ils prévoient un emplacement spécifique des luminaires et leur type correspondant. Les options sont les suivantes :

Lorsque les résidents sont confrontés à la tâche de concevoir l'éclairage de leur cour, en plus du volet financier, ils doivent prendre en compte des facteurs tels que la résistance des lanternes aux hooligans et la protection contre les chutes de glaçons en hiver.

Quelle que soit l'option choisie par les citoyens vivant dans la maison, ils doivent avant tout être guidés par les normes d'éclairage adoptées en Russie.

Ils ont été inventés pour une raison, et le non-respect de ces principes peut entraîner non seulement une responsabilité devant la loi, mais également des pertes humaines.

Que faire s'il n'y a pas de lumière ?

S'il n'y a pas de lumière dans la cour pour une raison quelconque, les résidents de la maison qui ne sont pas satisfaits de cet état de fait peuvent légalement porter plainte auprès de l'administration locale.

Avant de faire des déclarations enflammées adressées aux employés de l'organe administratif susmentionné, vous devez lire attentivement la loi fédérale n° 131, qui stipule que Les gouvernements locaux et personne d’autre ne sont responsables de l’organisation de l’éclairage public.

Même en Russie, il existe un GOST spécial, qui définit les exigences relatives à l'ordre dans lequel l'éclairage est organisé.

Les plaintes doivent être adressées par écrit à l'administration dont dépend la commune. Curieusement, ce sont eux qui devraient être responsables de l’entretien de l’éclairage public.

Lors de la rédaction d'une plainte, vous devez vous inspirer de la loi fédérale mentionnée ci-dessus.

Il énumère clairement toutes les responsabilités assignées aux organismes impliqués dans l'autonomie locale.

Parmi leurs responsabilités figure l'organisation de l'approvisionnement énergétique de l'ensemble de la population.

Pour plus de persuasion, la plainte écrite doit être accompagnée des signatures de tous les résidents de l'immeuble insatisfait. Cela lui donnera un ordre collectif et, d'ici un mois, il sera définitivement réexaminé et des mesures seront prises.

Si l'administration refuse d'agir, les résidents peuvent alors immédiatement saisir le tribunal. Une telle déclaration doit indiquer le fait même de l'inaction des collectivités locales.

Vous pouvez également ajouter qu'ils refusent de remplir leurs obligations légales. Cependant, dans une telle situation, il ne faut pas oublier que personne n'a besoin d'un conflit avec l'administration qui surgit de nulle part, surtout s'il promet de s'éterniser.

Mais si l'alimentation électrique disparaissait comme par magie, en général, alors il fallait absolument faire quelque chose, et une déclaration au tribunal serait une réponse tout à fait adéquate de la part des résidents.

Il faut faire de même si l'équipement d'éclairage est complètement défectueux.

Dans le cas où la question concerne plusieurs ampoules grillées, il suffira simplement de s'adresser au Comité Municipal d'Économie relevant de l'Administration.

Le plus souvent, ils réagissent très rapidement aux signaux des riverains et veillent à ce que la cour soit éclairée comme l'exige la loi.

Conclusion

De tout ce qui a été écrit ci-dessus, nous pouvons conclure qu'organiser l'éclairage de la zone locale et maintenir les lanternes en état de fonctionnement est en fait une tâche simple.

Cependant, il y a aussi des pièges ici, et pour ne pas tomber dessus, vous devez étudier attentivement les normes d'éclairage et les lois fédérales qui ont été discutées.

La lumière dans la cour d'une maison de ville privée ou d'un chalet en dehors de l'agitation de la ville est un élément important aménagement paysager. L'aspect de votre terrain et son confort dans l'obscurité dépendent de l'éclairage public de la cour. Le degré de sécurité que vous ressentirez à l'intérieur de votre maison la nuit dépend également directement de l'éclairage de la rue autour du bâtiment.

Fonctions d'éclairage extérieur

Les tâches d'éclairage d'une cour sont :

Déplacement confortable des propriétaires et des invités de la maison sur le territoire du terrain après le coucher du soleil. En règle générale, pour résoudre ce problème, des éclairages de jardin équipés de lampes LED ou halogènes sont placés le long de tous les chemins.

Mettez en valeur la beauté de manière décorative nature environnante autour du bâtiment. Pour cela, les propriétaires du site utilisent un éclairage coloré pour des parterres de fleurs colorés, une piscine, un petit bassin, une fontaine, toboggan alpin. Utiliser dans ce cas système électronique Le contrôle fait de la cour un coin « fabuleux » et unique de votre vie à la campagne.

Protection contre les mauvais visiteurs. Un éclairage lumineux dans la rue réduira l'ardeur de ceux qui aiment profiter des biens d'autrui, et équipé de détecteurs de mouvement, il constituera une excellente barrière pour les voleurs.

Comment éclairent-ils la rue ?

Les problèmes de lumière le soir et la nuit sont résolus en installant lampadaires, des spots ou des lanternes. Ces méthodes d'éclairage de cour sont utilisées en fonction de leur destination.

Lorsque vous concevez un magnifique paysage, vous ne pouvez pas vous passer de lampes pour éclairer votre cour. Ces éléments dans la rue changeront l’apparence du terrain au point de la rendre méconnaissable. Habilement sélectionnés dans le même style, ils créeront une atmosphère de confort dans le jardin sous le ciel nocturne après les journées de travail.

La solution la plus simple consiste à placer les lampes le long des allées du jardin, mais cette disposition est applicable pour les petits espaces. Pour un éclairage plus pratique, les lampes sont installées sous forme de petits lampadaires en verre dépoli.

Les lampes en forme de boules en polycarbonate s'intègrent parfaitement dans le design. Des lampes tamisées à l'intérieur créent une lumière diffuse au milieu d'une pelouse ou d'un parterre de fleurs coloré.

Du point de vue pratique et économique, l’utilisation d’appareils fonctionnant à l’énergie solaire peut s’avérer efficace. Ils se rechargent pendant la journée grâce aux rayons du soleil ; ils n'ont pas besoin d'être connectés au réseau électrique.

Ils disposent également de capteurs intégrés et les LED émettent automatiquement de la lumière lorsqu’il fait sombre à l’extérieur. En déplaçant ces lampes dans le jardin, vous pouvez changer radicalement (selon votre humeur) l'apparence de la pièce.

L'utilisation de diverses lanternes contribuera également à éclairer le bâtiment et ses environs dans les styles les plus intéressants - high-tech anglais, oriental, français, classique ou moderne.

Pour obtenir un flux lumineux ciblé, les paysagistes utilisent des projecteurs pour éclairer la cour. Ces appareils se distinguent par le type de source lumineuse : lampes aux halogénures métalliques, LED, halogènes ou sodium. Il est important que les spots soient protégés de manière fiable contre l'humidité et la poussière de la rue.

Éclairage extérieur sans luminaires

Un excellent « point fort » dans votre cour peut être lampes à LED sur des supports tels que les murs d'une maison, d'un garage, d'une grange, des troncs et branches d'arbres, des pierres.

Un tel éclairage secret permettra de transformer le quartier au gré de l'imagination des propriétaires. Après avoir pris une photo de l'éclairage de votre cour, vous pouvez être fier de votre création et avoir hâte de rendre visite à votre famille et à vos amis.

Éclairage extérieur autonome

Lorsque la question se pose pour la première fois : « Comment fabriquer un éclairage de jardin de vos propres mains ? » vous devez commencer à planifier l'ensemble du système d'éclairage de la cour, sans cela, vous ne devriez commencer aucun travail d'installation.

Le plan devrait refléter lieux précis l'emplacement de tous les appareils d'éclairage, leurs types, tient compte des types de sources lumineuses, de l'emplacement des interrupteurs, du type de fils qui seront posés et où.

Le portail d'entrée et le porche de la maison sont nécessaires à l'éclairage. Ces lieux, également équipés de capteurs de mouvement, seront éclairés avec parcimonie uniquement à l'approche d'une personne et permettront de contrôler toute la zone d'entrée.

N'oubliez pas la lumière sur l'aire de jeux, dans l'espace barbecue, près du parking de votre voiture, à l'entrée des bains publics (sauna).

Sans se précipiter, il faut réfléchir à un plan de pose câbles électriques: soit par voie aérienne, soit par voie souterraine. Dans la première option, c'est plus facile à faire, mais un fil spécial est nécessaire pour résister à la pluie, aux rafales de vent et aux chutes de neige.

La deuxième méthode d'installation nécessite des coûts supplémentaires pour creuser des tranchées et poser le câble dans un tuyau métallique, mais elle ne sera affectée par aucune condition météorologique et le câble restera dans le sol pendant de nombreuses années.

Il ne faut pas oublier la mise à la terre ! Le câblage extérieur doit être réalisé à partir d’un câble à 3 conducteurs.

Vous devez également décider de l'emplacement du panneau de distribution afin qu'il soit facilement accessible. Des disjoncteurs séparés sont installés pour les différentes branches d'éclairage afin de les éteindre pendant les travaux de réparation.

Toute la partie éclairage design doit commencer en parallèle avec la planification des allées dans le jardin, des belvédères, des terrasses, des patios, afin que tous les détails de votre paysage ressemblent à un tout dans un seul style de conception.

Photo de l'éclairage de la cour

L'éclairage extérieur joue un rôle très important dans l'infrastructure de tout colonies. C’est particulièrement important pour les zones urbaines. De plus grande valeur il faut faire attention à l'éclairage public de la zone locale.

Éclairage extérieur de la zone autour de la maison

L'éclairage de la zone locale doit être basé non seulement sur la loi établie par les autorités, mais également sur les exigences et normes pertinentes. Ce que vous devez savoir dans dans ce cas, notre article d'aujourd'hui vous le dira.

La zone locale et ses caractéristiques

La zone locale est un terrain adjacent à un immeuble d'habitation.

Faites attention! Selon la loi de la Fédération de Russie, le droit de propriété ou d'usage de tous les propriétaires d'un immeuble particulier s'étend au territoire adjacent.

Une partie de la cour près de la maison

Comme le dit la loi de la Fédération de Russie concernant les terrains urbains, la propriété du réseau général au sein de la zone locale comprend :

• un terrain sur lequel a été construite une maison avec de nombreux appartements. Les limites du terrain d'un immeuble à appartements sont indiquées dans le registre cadastral de l'État ;
• éléments d'aménagement paysager, aménagement paysager (systèmes d'éclairage);
• d'autres objets destinés à servir cette maison. Cela peut inclure points de chauffe, divers postes de transformation, ainsi que des garages ou parkings collectifs, des aires de jeux. Mais tous les objets décrits doivent être situés dans les limites du terrain établi par le cadastre.

Par conséquent, afin de comprendre les limites réelles du territoire droit dont parle la loi du pays, vous devez disposer d'informations détaillées sur ce terrain. Pour ce faire, vous devez introduire une demande auprès de l'organisme d'enregistrement cadastral de l'État compétent. Ici, ils délivrent un extrait cadastral sur un terrain spécifique. Cette déclaration doit contenir les informations suivantes :

• la taille et les limites de la zone locale ;
• informations sur le propriétaire.

En tant que propriétaire, c'est-à-dire les responsables d'un territoire donné peuvent être :

• ville (commune);
• le droit d'usage est accordé aux propriétaires de cet immeuble à appartements ;
• territoire adjacent appartenant aux propriétaires de la maison.

Tout partage des compétences opéré entre les habitants (usagers) et la ville (propriétaires) doit être inscrit dans une convention particulière, comme le prévoit la loi.

Faites attention! La loi précise également qui paie pour l’éclairage des abords d’un immeuble.

Éclairage de cour

Une copie de l'accord doit être conservée dans votre HOA ou société de gestion, ainsi que dans l'administration locale.
L'accord signé pour la propriété des zones urbaines contient les informations suivantes :

• conditions d'exploitation du terrain (éclairage, etc.) ;
• le droit et la responsabilité de louer des territoires à des tiers.

Mais dans une situation où les droits de propriété sur le territoire local appartiennent uniquement aux propriétaires d'un immeuble à appartements, il existe certaines nuances.

Particularités de l'appropriation du territoire par les habitants

Dans une situation où les propriétaires du terrain autour d'un immeuble à appartements sont ses résidents, la loi contiendra les points suivants :

• Le Code du logement de la Fédération de Russie stipule que les résidents des maisons de ville comportant un grand nombre d'appartements sont tenus de payer les dépenses consacrées à l'entretien des biens communs, y compris les systèmes d'éclairage public, proportionnellement à leur part dans le droit de propriété commune. Cela signifie que ce n'est plus seulement la municipalité qui paie pour l'éclairage public ;

Faites attention! La part dans le droit de propriété commune sera proportionnelle superficie totale locaux appartenant à la personne qui a le droit de propriété.

• Selon le Code du logement, les propriétaires sont tenus de choisir l'une des options de gestion immeuble d'appartements. Il peut s'agir de la gestion d'une HOA, de la direction d'une organisation spécifique ou d'une autre coopérative de consommateurs spécialisée.

En conséquence, la responsabilité dans cette situation sera attribuée à l'une des personnes ci-dessus. Par conséquent, avant d'exiger l'installation d'un éclairage de haute qualité sur le territoire attribué, il est nécessaire d'établir non seulement ce que dit la loi sur cette situation, mais également qui a les droits de propriété sur ce terrain et en est responsable (qui paie, réparations, etc). Comme indiqué dans le Code du logement de la Fédération de Russie, le coût total de l'entretien d'un système d'éclairage public est inclus dans les services publics, ainsi que dans la structure tarifaire des locaux d'habitation.

Que devez-vous savoir d’autre sur la zone locale et son éclairage ?

La loi (par exemple le Code du logement, etc.) précise que l'éclairage extérieur et intérieur des infrastructures urbaines (immeubles à appartements, quartiers, etc.) doit reposer dans son organisation sur certaines normes et exigences. Toutes les normes établies pour les terrains d'habitation urbaine sont prescrites, comme pour espaces intérieurs

, dans SNiP. Ici tout d'abord, dans la question de l'organisation de l'éclairage public, le rôle est donné au niveau d'éclairement.

Normes d'éclairage pour la région
Le fait est que chaque objet du territoire (entrée, route, parterres de fleurs, etc.) doit avoir son propre niveau d'éclairage spécifique, qui repose à la fois sur la destination de l'objet et sur le système visuel humain. Cela signifie que l'éclairage de chaque objet dans la zone locale ne doit pas gêner l'observateur et également créer un éclairage adéquat.

Cela signifie que lors de l'organisation de l'éclairage extérieur de la cour des immeubles d'habitation urbains, les structures responsables (définies par la municipalité) doivent s'appuyer sur les normes établies dans le SNiP. De plus, il est strictement interdit d'abaisser le niveau d'éclairage en dessous des limites établies.

Exigences pour l'organisation de l'éclairage de la cour

• La documentation réglementaire (SNiP) précise toutes les exigences qui doivent être respectées et respectées lors de l'organisation de l'éclairage extérieur dans le quartier de tout immeuble à appartements. Celles-ci aujourd'hui, comme le prévoit la loi (le Code du logement de la Fédération de Russie et d'autres documents), comprennent les exigences suivantes :

l'éclairage doit être organisé pour toute entrée. Cela signifie que l'entrée de l'entrée doit être éclairée la nuit ;

• Éclairage d'entrée

le nombre de luminaires installés le long de la chaussée doit être tel que la lumière qui en émane ne soit pas inférieure au niveau d'éclairement établi ; Faites attention! Société de gestion

• ou d'autres organismes chargés d'organiser l'éclairage extérieur, en fonction du niveau d'éclairage, déterminent le style des lanternes, limitant leur fonctionnalité, etc. un éclairage complet et de haute qualité doit être organisé pour revêtement de la route

, ainsi que des aires de jeux et des places de parking.

• installation de lanternes murales au dessus de l'entrée de l'entrée. Dans ce cas, la hauteur des lanternes peut être différente. Plus la lanterne est haute et plus l'ampoule qu'elle contient est puissante, plus le cercle de lumière formé par le dispositif d'éclairage est grand ;
• lampadaires placés le long de la chaussée. À l'aide de telles lanternes, placées au sommet d'un poteau, vous pouvez éclairer efficacement toutes les zones de la cour : terrains de jeux, places de stationnement, trottoirs et routes.

Pour un éclairage extérieur optimal de la zone locale d'un immeuble d'habitation, il convient d'utiliser les deux options d'éclairage : appliques de façade et lampadaires. Dans une telle situation, il est possible d'obtenir niveau optimaléclairage de la cour à coûts minimaux, qui sera contrebalancé par des sources lumineuses économiques, ainsi que par le nombre de lanternes et appliques. Dans ce cas, les zones sombres du territoire peuvent être évitées avec une forte probabilité.

Caractéristiques de l'alimentation électrique de l'éclairage extérieur

Pour les immeubles d'habitation urbains, le bâtiment de l'immeuble lui-même est utilisé comme source d'énergie pour les systèmes d'éclairage extérieur.

Éclairage dans la cour d’un immeuble de grande hauteur

Pour tenir compte de l'électricité consommée dans cette situation, un compteur électrique domestique commun est utilisé. À cet égard, les coûts seront répartis entre tous les propriétaires. À cet égard, afin de réduire les coûts de ce poste, des sources lumineuses économiques ont commencé à être installées pour éclairer les rues et les cours situées à proximité des immeubles d'habitation : ampoules fluorescentes, à décharge et LED. À partir de cette liste, des économies d'énergie maximales peuvent être réalisées en utilisant des sources lumineuses LED.
Certains pensent que réduire le coût de la consommation système externe L'éclairage électrique est possible grâce à des détecteurs de mouvement.

Capteur de mouvement

Ces appareils ont montré haute efficacitéà la maison, mais dans la rue, en tant qu'élément du système d'éclairage extérieur du territoire adjacent d'un immeuble, ils ont donné des résultats moins réussis. Le fait est qu’ici le fonctionnement des capteurs de mouvement ne sera pas tout à fait correct. Cela est dû au fait que même si la synchronisation de l'éclairage peut être programmée en fonction du niveau de lumière naturelle, l'appareil peut réagir au vol d'un oiseau ou au mouvement d'animaux domestiques. En conséquence, la fréquence des fausses alarmes aux moments où la lumière n’est pas nécessaire sera plusieurs fois plus élevée.

Faites attention! Allumer et éteindre fréquemment les lumières est souvent plus négatif pour le réseau électrique d’éclairage extérieur que des lumières allumées en permanence.

Les appareils d'éclairage modernes pour les copropriétés et les coopératives d'habitation, équipés de photocellules, sont dans une certaine mesure dépourvus des problèmes ci-dessus, puisqu'ils disposent de plusieurs modes de fonctionnement (par exemple, service).

Caractéristiques supplémentaires de l'éclairage extérieur

Depuis les dispositifs d'éclairage pour l'éclairage externe de la zone locale de tout immeuble d'appartements peut être situé à portée de main, sans utiliser de moyens supplémentaires (par exemple, des escaliers), une protection supplémentaire des lampes contre les vandales est alors nécessaire. À cet égard, toutes les installations d'éclairage situées dans la cour d'un immeuble à appartements doivent être équipées de dispositifs anti-vandalisme.

Protection anti-vandalisme de la lampe

Cela évitera des dommages prématurés à la lampe.

Conclusion

L'organisation de l'éclairage dans le quartier de tout immeuble à appartements doit être abordée non seulement en tenant compte de la lettre de la loi, mais également des normes qui doivent être respectées. Cela vous permettra d'éclairer la maison de haute qualité et de consacrer un minimum d'efforts, de temps et d'argent à la prise en charge de ce système.