Ortak mülk yenileniyor apartman binası bir konut binasının hizmet verilebilirliğini veya performansını eski haline getirmek, kaynağını kısmen değiştirerek veya restore ederek geri yüklemek amacıyla planlı bir şekilde gerçekleştirilen onarımlar olarak anlaşılmaktadır. bileşenler Düzenleyici ve teknik belgelerle belirlenen sınırlı aralık.

Bir apartmanın ortak mülkünün onarımı ücretine dahil olan işlerin listesi

Bir apartmanın ortak mülkünün onarımı (mevcut onarımlar) ücretine dahil olan işlerin listesi şunları içerir:

1. Temeller:

dikişlerin, çatlakların kapatılması ve doldurulması, duvar temellerinin kaplamasının restorasyonu vb.;

yeniden astarlama, güçlendirme, şaplama vb. yoluyla yerel deformasyonların ortadan kaldırılması;

iyileşmek hasarlı alanlar temel su yalıtımı;

ekipman temellerinin güçlendirilmesi (düzenlenmesi) (havalandırma, pompalama vb.);

ahşap binaların altındaki şeritlerin, sütun temellerinin, temel “sandalyelerinin” ayrı bölümlerinin değiştirilmesi;

havalandırma kanallarının montajı ve onarımı;

kör alanın değiştirilmesi veya onarılması;

çukurların restorasyonu, bodrum girişleri.

2. Duvarlar ve cepheler:

çatlakların kapatılması, derzlerin doldurulması, tuğla duvarların ayrı bölümlerinin döşenmesi;

prefabrik binaların elemanları arasındaki derzlerin kapatılması, blok ve panellerin yüzeyindeki çukurların ve çatlakların kapatılması;

deliklerin, yuvaların, olukların kapatılması;

bireysel duvarların, lentoların, kornişlerin restorasyonu;

2 kata kadar binaların cephelerinin, sundurmalarının ve balkonlarının kumlanması, yıkanması;

düşme tehlikesi taşıyan onarım (restorasyon) mimari detaylar, kaplama fayansları, bireysel tuğlalar; kalıplanmış parçaların restorasyonu;

bireysel kronların ve çerçeve elemanlarının değiştirilmesi; olukların güçlendirilmesi, yalıtımı, doldurulması; ahşap duvar kaplamasının bölümlerinin değiştirilmesi;

bireysel odalarda duvarların donma bölümlerinin yalıtımı;

cephedeki kaplamaların ve çıkıntılı parçaların değiştirilmesi. Pencere açıklıklarındaki drenajların değiştirilmesi;

hasarlı sıva ve kaplama alanlarının restorasyonu;

bir ve iki katlı binaların cephelerinin onarımı ve boyanması.

3. Katlar:

bireysel elemanların kısmen değiştirilmesi veya güçlendirilmesi ahşap zeminler(kirişler arası dolgu alanları, tahta kaplama, bireysel kirişler); dolgu ve şapın restorasyonu; antiseptik ve yangından korunma ahşap yapılar;

prefabrik betonarme zeminlerin derzlerindeki dikişlerin kapatılması;

betonarme yapılarda çukurların ve çatlakların doldurulması;

çatı katındaki üst rafların ve çelik kirişlerin yalıtılması, kirişlerin boyanması.

ahşap elemanların güçlendirilmesi kiriş sistemi Kişiyi değiştirmek de dahil kirişli bacaklar, raflar, payandalar, bölümler sırt aşıkları, yataklar, mauerlatlar, kısraklar ve kılıflar;

ahşap yapıların antiseptik ve yangından korunması;

yapılara bitişik tüm elemanlar, parapet kaplamaları, borular üzerindeki kapaklar ve şemsiyeler vb. dahil olmak üzere çelik, asbestli çimento ve parça malzemelerden yapılmış diğer çatıların (kaplamanın tamamen değiştirilmesi hariç) arızalarını ortadan kaldırmak için her türlü iş;

drenaj borularının değiştirilmesi;

çatı bölümlerinin onarımı ve kısmen değiştirilmesi çeşitli malzemelerÜretim tesislerinin teknolojisine göre;

parapet ızgaralarının, yangın merdivenlerinin, merdivenlerin, manşonların, çitlerin, ankrajların veya radyo standlarının bölümlerinin, bağlantı noktasının su geçirmezliğinin restorasyonu ile bina topraklama cihazlarının değiştirilmesi;

ısıtma boruları ve havalandırma kanalları aracılığıyla tavan arasına yeni geçişlerin restorasyonu ve montajı;

mahya ve korniş havalandırma kanallarının restorasyonu ve onarımı;

çatı kaplamasının yalıtım katmanının su yalıtımının ve restorasyonunun onarımı;

tamirat çatı pencereleri ve çatılara çıkışlar;

emniyet halatlarının sabitlenmesi için sabit cihazların ekipmanı.

5. Pencere ve kapı dolguları:

bireysel elemanların değiştirilmesi, restorasyonu, pencere ve kapı dolgularının kısmen değiştirilmesi;

yaylı kapatıcıların, durdurucuların vb. montajı;

pencere ve kapı armatürlerinin değiştirilmesi.

6. Daire bölümleri:

ahşap bölmelerin ayrı bölümlerinin güçlendirilmesi, değiştirilmesi;

döşeme bölümlerindeki çatlakların kapatılması, bunların ayrı bölümlerinin aktarılması;

bitişik yapılar vb. ile bağlantıların sızdırmazlığı.

7. Girişlerin üstündeki merdivenler, balkonlar, sundurmalar (şemsiye-vizörler), bodrum katları, üst katların balkonlarının üstü:

merdivenlerde ve sahanlıklarda çukurların, çatlakların doldurulması;

bireysel basamakların, basamakların, yükselticilerin değiştirilmesi;

metal korkulukların kısmen değiştirilmesi ve güçlendirilmesi;

aynısı ahşap merdiven elemanları;

Beton ve betonarmedeki çukur ve çatlakların doldurulması balkon döşemeleri, sundurma ve şemsiyeler; balkon levhaları, sundurmalar, şemsiyelerin arayüzlerinde su yalıtımının restorasyonu; tahta döşemenin çelik çatı ile değiştirilmesi, balkon ızgaralarının değiştirilmesi;

sundurmanın bireysel elemanlarının restorasyonu veya değiştirilmesi; girişlere, bodrum katlarına ve üst katların balkonlarına şemsiyelerin restorasyonu veya montajı;

cihaz metal ızgaralar, bodrum pencereleri için çitler, bodrum girişlerinin üzerindeki gölgelikler.

evin temel mülkü olan alanlarda zeminlerin ve zemin kaplamalarının ayrı bölümlerinin değiştirilmesi;

belirli durumlarda zeminlerin su yalıtımının değiştirilmesi (montajı) sıhhi tesisler Standart hizmet ömrünün sona ermesinden sonra başarısız olan teminatın tamamen değiştirilmesiyle daireler.

9. Kullanıcısı birden fazla daire olan soba ve ocaklar:

soba ve ocakların arızalarının giderilmesi, bazı durumlarda yeniden konumlandırılması yönünde her türlü çalışma;

bireysel bölümlerin yeniden konumlandırılması bacalar, domuz nozulları.

10. İç dekorasyon:

bazı yerlerde alçı duvar ve tavanların restorasyonu; duvar ve zeminlerin ayrı bölümlerde seramik ve diğer fayanslarla kaplanması;

kalıplanmış parçaların ve prizlerin restorasyonu (koruma altındaki binalardaki daireler dahil) Devlet Müfettişliği mimari anıtların korunması için);

her türlü resim ve cam işleri yardımcı odalarda ( merdivenler, bodrum katları, çatı katları), servis daireleri ve ayrıca sıva ve kaplama onarımı sonrası dairelerde (kiracılar, kiracılar ve mal sahipleri tarafından masrafları kendilerine ait olmak üzere yapılacak işler hariç).

11. Merkezi ısıtma:

boru hatlarının bireysel bölümlerinin, bölümlerinin değişimi ısıtma cihazları, kapatma ve kontrol vanaları;

hava valflerinin montajı (gerekirse);

boruların, cihazların, genleşme tanklarının, rampaların yalıtımı;

kazan dairesinde kazanların, üfleme kanallarının, domuzların, bacaların döşenmesi, astarlanması;

dökme demir kazanların, bağlantı parçalarının, enstrümantasyonun, ızgaraların ayrı bölümlerinin değiştirilmesi; sistemlerin hidrolik testi;

bireysel elektrik motorlarının veya düşük güçlü pompaların değiştirilmesi;

tahrip olmuş ısı yalıtımının restorasyonu.

12. Su temini ve kanalizasyon, sıcak su temini:

bağlantıların sızdırmazlığı, sızıntıların giderilmesi, yalıtım, boru hatlarının güçlendirilmesi, boru hatlarının, bağlantı parçalarının, sifonların, drenajların, revizyonların ayrı bölümlerinin değiştirilmesi; boru hatlarının tahrip olmuş ısı yalıtımının restorasyonu, sistemin hidrolik testi;

Bireysel su musluklarının, bataryaların, duşların, lavaboların, lavaboların, tuvaletlerin, küvetlerin değiştirilmesi, kapatma vanaları hizmet ömrünün sona ermesi nedeniyle dairelerde;

çatı katındaki su depoları için bağlantı parçalarının yalıtımı ve değiştirilmesi;

avluları ve sokakları sulamak için ayrı bölümlerin değiştirilmesi ve harici su tedarik çıkışlarının genişletilmesi;

dahili yangın musluklarının değiştirilmesi;

pompaların ve elektrik motorlarının onarımı, bireysel pompaların ve düşük güçlü elektrik motorlarının değiştirilmesi;

bireysel bileşenlerin değiştirilmesi su ısıtma kolonları; fiziksel aşınma ve yıpranma nedeniyle arızalanan duman egzoz borularının değiştirilmesi;

fırtına ve avlu kanalizasyon ve drenajının temizlenmesi.

13. Güç kaynağı ve elektrikli cihazlar:

konut dairelerinin elektrik şebekeleri hariç, binanın elektrik şebekesinin hatalı bölümlerinin değiştirilmesi (yerler hariç) kamu kullanımı ortak daireler);

arızalı elektrik tesisatı ürünlerinin (anahtarlar, prizler) değiştirilmesi;

lambaların değiştirilmesi;

sigortaların değiştirilmesi, devre kesiciler, giriş dağıtım cihazlarının paket anahtarları, santraller;

fotoğraf anahtarlarının, zaman rölelerinin ve diğer otomatik veya uzaktan kumanda ortak binaların ve bitişik alanların aydınlatılması;

elektrik motorlarının ve binanın mühendislik ekipmanının elektrik tesisatlarının ayrı ayrı bileşenlerinin değiştirilmesi;

dairelerde arızalı brülörlerin, anahtarların, fırın ısıtıcılarının ve sabit elektrikli sobaların diğer değiştirilebilir elemanlarının değiştirilmesi.

14. Havalandırma:

bireysel bölümlerin değiştirilmesi ve havalandırma kanallarında, şaftlarda ve odalarda sızıntıların giderilmesi;

15. Özel genel ev teknik cihazları (Üreticiler veya ilgili sanayi bakanlıkları (bölümler) tarafından belirlenen düzenlemelere göre, uzman işletmeler tarafından mal sahibiyle (onun tarafından yetkilendirilen kuruluş) veya konut stokuna hizmet veren bir kuruluşla yapılan bir sözleşme anlaşması kapsamında gerçekleştirilen işler ve Devlet denetleyici makamları tarafından kabul edilmiştir):

ısıtma ve sıcak su ihtiyacına yönelik ankastre, bitişik ve çatı kazan daireleri ve tesisatları;

pompalama tesisleri de dahil olmak üzere, tedarik amaçlı tesisler içme suyu, saflaştırılması (ek saflaştırma);

alma (kanalizasyon) ve atık su arıtma tesisleri (cihazlar);

için ortak tesisler cebri havalandırma evlerde çok sayıda kat(9 katın üzerinde);

duman giderme ve yangın söndürme sistemleri;

interkom ve kilitleme cihazları;

otomatik ısıtma noktaları;

ısıtma ve sıcak su temini ihtiyaçları için termal enerji ve su tüketimini ölçen üniteler;

sevkıyat, kontrol ve otomatik kontrol mühendislik ekipmanı.

16. Dış peyzaj:

kaldırımların, araba yollarının, kendiliğinden tesviyeli ve dolgulu yolların ve platformların, binanın çevresindeki kör alanların tahrip edilmiş bölümlerinin onarımı ve restorasyonu;

çimlerin, çiçek yataklarının düzenlenmesi ve restorasyonu, ağaç ve çalı dikimi ve değiştirilmesi, bitki ekimi;

çocuk oyun alanları, spor ve kullanım alanları, emekliler ve engelliler için dinlenme alanları, bahçe tuvaletleri, çöp kutuları, çöp konteynırları için platformlar ve barakalar vb. için ayrı bölümlerin değiştirilmesi ve çitlerin ve ekipmanların montajı.

Not: Yönetim şirketi işi tam olarak imzalanan sözleşmeye uygun olarak gerçekleştireceğinden, işlerin listesi yönetim şirketi ile yapılan sözleşmede belirtilmelidir.

Her ay fatura ödeyen çok az sakin, "bir apartmanın bakımı ve rutin onarımı" kavramının gerçekte ne anlama geldiğini merak ediyor.

Çalışmanın tüm işletme süresi boyunca düzenli olarak yapılması gerekmektedir. Her kiracının aylık ne kadar ödediği hakkında bilgi alma ve işin usulüne uygun yapılmasını talep etme hakkı vardır.

Bir apartmanın mülkünün mevcut durumunun teknik denetimi

Acil durumların, arızaların ortadan kaldırılması ve yaşam desteğinin restorasyonu

Rusya Federasyonu Devlet İnşaat Komitesi'nin 27 Eylül 2003 tarih ve 170 sayılı kararına ilişkin 4 No'lu ayrı bir ek, “” ev bakım işleri listesinin teknik denetimlerin yapılması ve yapılmasına ilişkin çalışmaları içermesi gerektiğini belirtmektedir. binaların ve ev elemanlarının gözden geçirilmesi:

Evdeki tüm teknik cihaz ve ekipmanların sezonluk kullanıma hazırlanması

Sonbahar ve kış dönemlerinde faaliyetlerine ilişkin tesislerde hazırlık çalışmaları:

Evin topraklarından çeşitli çöplerin temizlenmesi ve uzaklaştırılması

Kaldırımların, yolların ve çimlerin temizlenmesi, yıkanması veya sulanması.

Bir apartmanın ortak mülkünün onarımı

Bakım çalışmalarının yaklaşık bir listesi Gosstroy kararının Ek 7'sinde açıklanmaktadır. Rusya Federasyonu 27 Eylül 2003 tarih ve 170 sayılı “Konut stoğunun teknik işleyişine ilişkin Kural ve Standartların onaylanması üzerine.”

Mevcut onarımlara tabi nesneler:

Servis sağlayıcının evde bakım ve onarım dahil belirtilen çalışmaları yerine getirmemesi durumunda, her tüketicinin devlet konut müfettişliğine şikayette bulunma hakkı vardır.

ODN'nin konutun bakımına ve mevcut onarımına dahil edilmesi

1 Ocak 2017'den itibaren ödeme masrafları yardımcı programlar genel ev ihtiyaçları (GDN) için kamu hizmetleri kategorisinden konut hizmetlerine aktarılır.

Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nda 1 Ocak 2017'den itibaren yapılan değişikliklere göre, konut binalarının bakım ve mevcut onarım ücretleri aşağıdakileri içerecektir:

Kamu hizmeti kaynaklarının hacmi için ödeme, her konut binası kategorisi için belirlenen tek odalı hizmet için hizmet hizmeti standardı ile sınırlı olacaktır.

Ek hizmetler talep edebilir miyim?

Sahiplerin ortak mülkün mevcut bakım ve onarımı ile ilgili çalışmaların uygulanmasına yönelik ek istekleri varsa, örneğin girişlerin peyzajı ve daha fazla bakım tesisler veya video gözetimi kurulumu için konut şirketi, ev sahiplerinin bu talebini reddetme hakkına sahiptir. Servis kuruluşu, konutun onarımı ve bakımı listesinde yer almayan işlemleri yapmakla yükümlü değildir. Ancak bölge sakinleri temsilcilere öneride bulunmak üzere bir toplantı düzenleyebilirler. yönetim şirketi belirli eylemler için bir yükümlülük üstlenmek ve bunları her zamanki gibi gerçekleştirmek, bu da ayrı bir ücret gerektirecektir.

Eğer sakinlerin çoğunluğu bu fikri destekliyorsa, yönetim organizasyonuna ek bir anlaşma hazırlamasını teklif edebilirler. özel koşullar işbirliği ve ödeme tutarı. Ev sahiplerinin eve taşındıktan sonra başka istekleri varsa, bunu daha sonra tartıştılar. Genel Kurul toplantısı Bir evi yönetme yöntemini seçerken, bu koşullar başlangıçta ev sahipleri ile konut şirketi arasındaki anlaşmada onaylanabilir.

Bakım ve onarım tarifesi

Konut binalarının bakımı ve mevcut onarımları için ödeme tutarı apartman binası yönetim organizasyonunun önerileri dikkate alınarak belirlenir ve en az 1 yıl süreyle onaylanır.

Belirli bir apartman binası için iş ve hizmetlerin bir listesi için teklifler hazırlarken, konut organizasyonu, bu bina için konut binalarının onarımı ve bakımı için ödeme tutarını belirleyecek olan işin tahmini maliyetini hesaplamalıdır. Bu, 13 Ağustos 2006 tarih ve 491 sayılı Rusya Federasyonu Hükümeti Kararnamesi ile onaylanan bir apartman binasında ortak mülkiyetin bakımına ilişkin Kuralların 35. paragrafı ile doğrulanmaktadır. Bu kararın kabulü ile bağlantılı olarak, bir mektup Rusya Federasyonu Bölgesel Kalkınma Bakanlığı'ndan 12 Ekim 2006 tarihli ve okuyabileceğiniz bir yayın da yayınlandı.

2017 yılından bu yana makbuzdaki bakım ve onarım tutarı hesaplanır:

Oran- yerel yönetim tarafından onaylanan konut bakım ve onarım tarifesi;

Kare- dairenin alanı;

N- yerel yönetim tarafından belirlenen standart kaynak tüketimi;

Süpürge- ortak alanların alanı;

Toplam- konut ve konut dışı binaların toplam alanı;

(N*Smop* Kare/Stot)- BİR.

Bir örneğe bakalım

Toplam 51 m2 alana sahip daire. Moskova bölgesinde tüm olanaklara, asansöre ve çöp kanalına sahip dokuz katlı bir konut binasının ikinci katında yer almaktadır. Konut bakım ve onarım tarifesi 23,60 ruble. Aşağıdakiler için genel ev ihtiyaçları için standartlar oluşturulmuştur:

Ortak alanların alanı 6000 m2'dir. Toplam alan evler 18000 m2

Şunu elde ederiz:

Makbuzlarda bakım ve onarım hizmetlerinin hesaplanması, kural olarak, konut ve toplumsal hizmetler sektörünün tüm mevcut düzenlemelerini dikkate alan yazılım kullanılarak gerçekleştirilir.

Bakım ve onarım masraflarını ödememek mümkün mü?

Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 158. maddesine göre, mülk sahipleri bir apartmandaki ortak mülkün bakım ve onarım masraflarını ödemekle yükümlüdür.

Bazı hizmetleri reddetmek mümkündür. Bu durumda, genel bina toplantısında karar alınarak yapılan yönetim şirketi veya HOA temsilcileriyle ret kararı verilmelidir. En kolay yol, ayrı bir girişle ilişkili hizmetleri reddetmektir. Örneğin temizlik iniş Girişte yaşayanların bunu kabul etmesi ve bu hizmetler için ödeme yapmayı bırakması durumunda kendi başına yapılabilir. Mahalle sakinleri bu konuyla ilgili toplu oylamaya şu adresten katılabilirler: kişisel hesaplar Konut ve toplumsal hizmetler web sitesi (

Her ay fatura ödeyen çok az sakin, "bir apartmanın bakımı ve rutin onarımı" kavramının gerçekte ne anlama geldiğini merak ediyor.

Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 154. Maddesine göre, bir apartman binasındaki ortak mülkün mevcut bakım ve onarımı, evin uygun görünüm ve işlevsellikte tutulması, kusurların ortadan kaldırılması için yapılan gerekli mevsimsel ve diğer çalışmaların bir listesidir. ve sorunlar konforlu konaklama sahipleri dairelerinde.

Bir apartmanın mülkiyetinin bakımına ilişkin Kuralların 10. Maddesi uyarınca (13 Ağustos 2006 tarih ve 491 sayılı Hükümet Kararnamesi ile onaylanmıştır), ortak mülkiyetin Rusya Federasyonu mevzuatının gereklilikleri dikkate alınarak korunması gerekmektedir. Ayrıca yönetim şirketinin ortak mülkün durumunu izlemesi ve zarar görmesini önlemesi gerekir.

Konut bakım ve onarımı şunları içerir:

Konutun bakım ve onarımına dahil olan hizmetlerin tam listesi “Konut stoğunun onarımı ve bakımı için metodolojik kılavuzda” yer almaktadır.

Çalışmanın tüm işletme süresi boyunca düzenli olarak yapılması gerekmektedir. Her kiracının aylık ne kadar ödediği hakkında bilgi alma ve işin usulüne uygun yapılmasını talep etme hakkı vardır.

Geleneksel olarak, tüm bakım ve onarım çalışmaları aşağıdaki gruplara ayrılabilir:

1. Bir apartmanın mülkünün mevcut durumunun teknik denetimi

2. Ortaya çıkanların ortadan kaldırılması acil durumlar yaşam desteğinin arızaları ve restorasyonu

3. Evdeki tüm teknik cihaz ve ekipmanların mevsimlik kullanıma hazırlanması

4. Evin topraklarından çeşitli çöplerin temizlenmesi ve uzaklaştırılması

5. Bir apartmanın ortak mülkünün onarımı

Bir apartmanın mülkünün mevcut durumunun teknik denetimi

Ortak mülkiyetin denetimi. Bu mülkün durumundaki tutarsızlıkların zamanında tespit edilmesi amacıyla mülk sahipleri ve sorumlu kişiler tarafından gerçekleştirilir.

Genel ev elektrik ağlarının ve elektrik ekipmanlarının eksiksiz hazırlanmasının sağlanması.

Ortak alanların belirli sıcaklık ve nem göstergeleri standartlarına uygun olarak muhafaza edilmesi.

Binaların ve ortak alanların temizliği ve sıhhi temizliği.

Arızalı cıva içeren lambaların toplama ve biriktirme sahalarının organizasyonu, bunların özel kuruluşlara devredilmesi.

Yangın güvenliği tedbirlerinin alınması.

Büyük ve güncel onarımlar, ortak mülkün işletimi ve bakımı için mevsimsel hazırlık.

Enerji verimliliği ve enerji tasarrufunun artırılmasına yönelik faaliyetlerde bulunmak.

Acil durumların, arızaların ortadan kaldırılması ve yaşam desteğinin restorasyonu

Rusya Federasyonu Devlet İnşaat Komitesi'nin 27 Eylül 2003 tarih ve 170 sayılı Kararnamesi ile ilgili Ayrı Ek No. 4 “Kuralların ve Standartların onaylanması üzerine teknik operasyon Konut Fonu", ev bakım çalışmaları listesinin, teknik denetimlerin yapılması ve bina ve ev unsurlarının gözden geçirilmesine ilişkin çalışmaları içermesi gerektiğini belirtir:

Su temini ve kanalizasyon sistemlerindeki küçük arızaların giderilmesi (musluk contalarının değiştirilmesi, tıkanıklıkların giderilmesi, sıhhi tesisat armatürlerinin sabitlenmesi, kireç birikintilerinin temizlenmesi vb.)

Sıcak su temini ve ısıtma sistemlerindeki küçük sorunların giderilmesi (muslukların ayarlanması, contaların doldurulması, boru hatları ve cihazlardaki sızıntıların giderilmesi; hava toplayan kir tutucuların sökülmesi, incelenmesi ve temizlenmesi vb.).

Elektrikli cihazların küçük arızalarının giderilmesi (priz ve anahtarların onarımı ve değiştirilmesi, hasarlı ampullerin değiştirilmesi vb.).

Kanalizasyon sistemi davlumbazlarının uygunluğunun ve duman havalandırma kanallarında çalışma taslağının varlığının kontrol edilmesi.

Ocak ve sobaların küçük onarımları.

Metal çatı elemanlarının kaplanması.

Elektrik kablolarının topraklamasının uygunluğunun kontrol edilmesi.

Yangın söndürme ekipmanlarının ve yangından korunma sistemlerinin muayenesi.

Dirseklerin ve hunilerin, drenaj borularının güçlendirilmesi.

Sulama sistemlerinin yeniden etkinleştirilmesi ve onarımı.

Spor ve çocuk oyun alanlarında bulunan ekipmanların onarımı.

Evdeki tüm teknik cihaz ve ekipmanların sezonluk kullanıma hazırlanması

Sonbahar ve kış dönemlerinde faaliyetlerine ilişkin tesislerde hazırlık çalışmaları:

Pencere ve balkon açıklıklarının, giriş kapılarının, çatı katlarının, boru hattı sistemlerinin, kazan sistemlerinin yalıtımı.

Pencerelerin ve panjurların işlevselliğinin kontrol edilmesi.

Isıtma sistemlerinin onarımı ve düzenlenmesi.

Duman havalandırma kanallarının izolasyonu ve temizliği.

Kapı ve pencere camlarının değiştirilmesi.

Sulama sisteminin korunması.

Evin bodrum katındaki havalandırma deliklerinin işleyişinin kontrol edilmesi.

Dış mekan kolonlarının ve musluklarının onarımı ve yalıtımı.

Kapı kapatıcıların temini.

Kapıların izolasyonu ve onarımı.

Evin topraklarından çeşitli çöplerin temizlenmesi ve uzaklaştırılması

Kaldırımların, yolların ve çimlerin temizlenmesi, yıkanması veya sulanması.

Çimlerin biçilmesi, yaprakların süpürülmesi, çiçek tarhlarının iyileştirilmesi, çocuk ve spor alanları.

Kar temizleme ve süpürme.

Buz çözücü maddeler serpme.

Aralarında gerekli boşluklar bulunan kar kümelerinin oluşumu.

Kanopilerin ve çatıların temizlenmesi, balkonlardan, sundurmalardan ve kornişlerden kar, buz sarkıtları ve buzun temizlenmesi.

Atıkların toplanması ve uzaklaştırılması.

Bir apartmanın ortak mülkünün onarımı

Rutin onarım çalışmalarının yaklaşık bir listesi, Rusya Federasyonu Devlet İnşaat Komitesi'nin 27 Eylül 2003 tarih ve 170 sayılı Kararının Ek 7'sinde “Konut Fonlarının Teknik İşleyiş Kuralları ve Standartlarının onaylanması üzerine” açıklanmaktadır. ”

Mevcut onarımlara tabi nesneler:

Ev temeli. Küçük deformasyonların düzeltilmesi, hasar görmüş temel alanlarının onarılması ve güçlendirilmesine yönelik çalışmalardır.

Binanın duvarları ve cephesi. Bu, derzlerin kapatılmasını, mimari elemanların yalıtılmasını ve onarılmasını, cephe parçalarının onarılmasını ve boyanmasını içerir.

Zeminler. Onarım çalışmaları, bazı parçaların kısmen değiştirilmesi, oluşan dikişlerin ve çatlakların kapatılması, boyanması ve sabitlenmesinden oluşur.

Çatı. Ahşap kafes sistemlerinin elemanlarının güçlendirilmesi, çatı yapılarının giderilmesi, drenaj borularının değiştirilmesi, su yalıtımı, havalandırma ve yalıtımın onarılması.

Pencereler ve kapılar. Bireysel alet parçalarının ve dolgularının yeniden inşası ve değiştirilmesi üzerinde çalışın.

Daireler arası bölümler. Bireysel parçaların değiştirilmesini, sızdırmazlığını ve güçlendirilmesini içerir.

Merdivenli balkonlar, bodrum girişlerinde saçaklar, girişler. Tek tek parçaları değiştirmek ve geri yüklemek için çalışın.

Zemin. Parçaların restore edilmesi için genel çalışmalar yapılıyor.

İçeride bitirme. Temel olarak giriş ve teknik odaların yanı sıra genel yardımcı odalarda zemin, tavan, duvar yüzeylerinin bireysel elemanlarla bitirilmesinin restorasyonu.

Isıtma. Ev kazan daireleri de dahil olmak üzere ısıtma sistemlerinin çalışmasının değiştirilmesi ve eski haline getirilmesinden oluşur.

Su temini ve kanalizasyon, sıcak su temini. Sıcak su sistemleri ve pompalar da dahil olmak üzere ev kanalizasyon ve sıhhi tesisat sistemlerinin değiştirilmesi ve onarımı.

Elektrik besleme sistemleri ve elektrikli cihazlar. İç mekan kullanımına yönelik cihazlar ve cihazlar ve elektrikli sobalar hariç, evin elektrik beslemesinin değiştirilmesi, kurulumu ve onarılması.

Havalandırma sistemi. Fanlar ve ilgili elektrikli sürücüler de dahil olmak üzere ev havalandırma ağlarının işlevselliğinin geri kazanılması.

Çöp kanalları. Havalandırma ve yıkama cihazlarının, vana kapaklarının ve cihazların işleyişinin eski haline getirilmesi.

Özel genel amaçlı teknik cihazlar (yangın söndürme sistemleri, genel bina ölçüm cihazları, asansörler, içme suyu temini için pompalama üniteleri vb.). Özel cihazların elemanlarının değiştirilmesi ve restorasyonu. Sahibiyle veya konut stokuna hizmet veren bir kuruluşla yapılan bir sözleşme kapsamında gerçekleştirilir.

Dış peyzaj. Bunlar onarım ve restorasyon niteliğindeki çalışmalardır. Bunlar arasında kaldırımların, patikaların, yolların, çitlerin kör alanlarının ve atık konteynırlarının gölgeliklerinin hasarlı parçalarının kaldırılması yer alıyor. Hizmet ve spor alanları, rekreasyon alanları ile ilgili çeşitli ekipmanların onarımını içerir.

Servis sağlayıcının evde bakım ve onarım dahil belirtilen çalışmaları yerine getirmemesi durumunda, her tüketicinin devlet konut müfettişliğine şikayette bulunma hakkı vardır.

ODN'nin konutun bakımına ve mevcut onarımına dahil edilmesi

1 Ocak 2017'den itibaren, genel ev ihtiyaçları (CHO) için kamu hizmetleri için ödeme maliyeti, kamu hizmetleri kategorisinden konuta aktarılmaktadır.

Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nda 1 Ocak 2017'den itibaren yapılan değişikliklere göre, konut binalarının bakım ve mevcut onarım ücretleri aşağıdakileri içerecektir:

sıcak su,

soğuk su,

atık su bertarafı,

bir apartmanın ortak mülkünün bakımında tüketilen elektrik.

Kamu hizmeti kaynaklarının hacmi için ödeme, her konut binası kategorisi için belirlenen tek odalı hizmet için hizmet hizmeti standardı ile sınırlı olacaktır.

Ek hizmetler talep edebilir miyim?

Sahiplerin, ortak mülkün mevcut bakım ve onarımı ile ilgili çalışmaların uygulanmasına yönelik ek talepleri varsa, örneğin girişlerin çevre düzenlemesi ve bitkilerin daha fazla bakımı veya video gözetiminin kurulması gibi, konut şirketi sahiplerin bu talebini reddetme hakkına sahiptir. Servis kuruluşu, konutun onarımı ve bakımı listesinde yer almayan işlemleri yapmakla yükümlü değildir. Ancak sakinler, yönetim şirketinin temsilcilerini belirli eylemleri üstlenmeye ve bunları her zamanki gibi gerçekleştirmeye davet ettikleri bir toplantı düzenleyebilir ve bu da ayrı bir ücret gerektirir.

Sakinlerin çoğunluğu bu fikri destekliyorsa, yönetim organizasyonuna özel işbirliği şartlarını ve ödeme tutarını belirten ek bir anlaşma yapmasını teklif edebilirler. Ev sahiplerinin eve taşındıktan sonra genel kurulda evi yönetme yöntemini seçerken tartıştıkları ek istekleri varsa, bu koşullar öncelikle ev sahipleri ile konut şirketi arasındaki anlaşmada onaylanabilir.

Bakım ve onarım tarifesi

Bir apartman binasındaki konutların bakımı ve mevcut onarımları için ödeme tutarı, yönetim organizasyonunun önerileri dikkate alınarak belirlenir ve en az 1 yıl süreyle onaylanır.

Belirli bir apartman binası için iş ve hizmetlerin bir listesi için teklifler hazırlarken, konut organizasyonu, bu bina için konut binalarının onarımı ve bakımı için ödeme tutarını belirleyecek olan işin tahmini maliyetini hesaplamalıdır. Bu, 13 Ağustos 2006 tarih ve 491 sayılı Rusya Federasyonu Hükümeti Kararnamesi ile onaylanan bir apartman binasında ortak mülkiyetin bakımına ilişkin Kuralların 35. paragrafı ile doğrulanmaktadır. Bu kararın kabulü ile bağlantılı olarak, bir mektup Rusya Federasyonu Bölgesel Kalkınma Bakanlığı'ndan 12 Ekim 2006 tarihli bir belge de yayınlandı.

2017 yılından bu yana makbuzdaki bakım ve onarım tutarı hesaplanır:

Oran- yerel yönetim tarafından onaylanan konut bakım ve onarım tarifesi;

Kare- dairenin alanı;

N— yerel yönetim tarafından belirlenen standart kaynak tüketimi;

Süpürge— ortak alanların alanı;

Toplam- konut ve konut dışı binaların toplam alanı;

(N*Smop* Kare/Stot)- BİR.

Bir örneğe bakalım

Toplam 51 m2 alana sahip daire. Moskova bölgesinde tüm olanaklara, asansöre ve çöp kanalına sahip dokuz katlı bir konut binasının ikinci katında yer almaktadır. Konut bakım ve onarım tarifesi 23,60 ruble. Aşağıdakiler için genel ev ihtiyaçları için standartlar oluşturulmuştur:

sıcak su 0,0124 metreküp;

soğuk su 0,0220 metreküp;

elektrik 1,54 kW/saat.

Ortak alanların alanı 6000 m2'dir. Evin toplam alanı 18.000 m2'dir.

Şunu elde ederiz:

Makbuzlardaki bakım ve onarım hizmetlerinin hesaplanması genellikle kullanılarak yapılır. yazılım, konut ve toplumsal hizmetler sektörünün tüm mevcut düzenlemelerini dikkate alır.

Bakım ve onarım masraflarını ödememek mümkün mü?

Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 158. maddesine göre, mülk sahipleri bir apartmandaki ortak mülkün bakım ve onarım masraflarını ödemekle yükümlüdür.

Bazı hizmetleri reddetmek mümkündür. Bu durumda, genel bina toplantısında karar alınarak yapılan yönetim şirketi veya HOA temsilcileriyle ret kararı verilmelidir. En kolay yol, ayrı bir girişle ilişkili hizmetleri reddetmektir. Örneğin, giriş sakinleri bunu kabul ederse ve bu hizmetler için ödeme yapmayı bırakırsa sahanlığın temizliği kendi başınıza yapılabilir. Konut sakinleri, Konut ve Toplumsal Hizmetler web sitesindeki kişisel hesaplarını kullanarak bu konuyla ilgili toplu oylamaya katılabilirler (daha fazla ayrıntı). İşin yürütülmesi ve hizmetlerin yetersiz kalitede sağlanması veya kesintilerin aşırı olması durumunda süreyi ayarla Yönetim şirketinin yönetim organları, konut binalarının bakım ve onarımı için ücret miktarını azaltmakla yükümlüdür.

Nedir?

Ayrıca ortak mülkün bakım ve rutin onarımlarını gerçekleştiren yönetim şirketinin veya HOA'nın, ortak mülkün durumunu yakından izlemesi ve zarar görmesini önlemesi gerekir.

Eserlerin listesi

Herkes, konutun mevcut onarım ve bakımının belirli bir eylem listesi içerdiğini anlıyor.

Ancak bu arada, konut binalarının bakım ve devam eden onarımlarını da içeren her türlü işi listeleyen düzenleyici bir yasal düzenleme var.

Liste bize 13 Ağustos 2006 tarih ve 491 sayılı Hükümet Kararnamesi ile sunulmuştur. Bu kanuna uygun olarak, yönetim şirketi veya HOA, konutun bakım ve onarımının denetimi kapsamında bir dizi eylem gerçekleştirmelidir.

Görelim, Bakım ve onarım kapsamına hangi işler dahildir?, ne için ödeme yapıyoruz:

1. Eserler aydınlatmada ortak mülk.
2. Ortak alanların temizliği sıhhi standartlara uygun olarak.
3. Arazi işleri bir apartman binasının yakınındaki alanlarda (peyzaj).
4. Koleksiyon evsel atık ve bunların bağımsız olarak veya uygun şirketlerin yardımıyla kaldırılması.
5. Önlemlere uygunluk yangın güvenliği.
6. Güvenlik kapalı alan bakımı Yasal sıcaklık ve nem seviyesi.
7. Denetleme Standartlara uymamanın yanı sıra sakinlerin yaşamını, sağlığını ve rahatlığını tehdit edenleri tespit etmek için ortak tesisler.
8. Zamanında uygulama Mevcut ve planlanan onarımlar.
9. Kullanıma hazırlık ortak mülk.

Bu uzak tam liste yönetim şirketiniz veya HOA tarafından yapılması gereken bir apartman binasının bakım ve güncel onarımlarını içeren çalışma.

Listede bakım ve onarım işlemlerinin gerçekleştirilmesinin nüanslarının yanı sıra HOA veya yönetim şirketinin işlemlerini tamamlama koşullarını ayrıntılı olarak bulabilirsiniz.

Ancak bazen apartman sakinlerinin ihtiyaçları kanunla belirlenen sınırları aşıyor ve ek çalışma yapılması gerekiyor. Böyle durumlarda ne yapmalı?

Ek bir şey talep etmek mümkün mü?

Apartman sakinlerinin apartmanın ortak mülkünün mevcut bakım ve onarımı ile ilgili ek iş talepleri varsa, örneğin girişin çevre düzenlemesi ve ardından çiçeklerin bakımı, duvarlardaki boyanın sık sık yenilenmesi vb. Yönetim şirketi veya HOA vatandaşları reddetme hakkına sahiptir böyle bir istekte.

Servis organizasyonu, konutun onarımı ve bakımı listesinde yer almayan işlemleri yapmakla yükümlü değildir.

Ancak sakinler, hizmet kuruluşunun temsilcilerinden herhangi bir eylemin sorumluluğunu üstlenmelerinin ve bunları normal şekilde yürütmelerinin isteneceği bir toplantı düzenleyebilirler. Vatandaşlardan ücret alınacak.

Konut sakinlerinin çoğunluğu bu fikre olumlu oy verirse HOA'ya veya yönetim şirketine teklifte bulunabilirler. ek bir anlaşma hazırlamaködemenin yanı sıra ek işbirliği koşullarını da gösterecektir.

Eğer, yerleşimlerinin en başından itibaren, sakinler ek gereksinimler Genel kurul toplantısında öğrendikleri, evi yönetmenin bir yolunu seçerek ve bir veya başka bir kuruluşa oy vererek, koşullar başlangıçta mal sahipleri ile şirket arasındaki anlaşmada belirtilebilir.

Mevcut onarımlar Bir apartman binasındaki ortak mülkiyet, konut binasının işlerliğini sürdürmeyi, ekipmanı değiştirmeyi ve gerekirse hizmet verilebilirliğini geri kazanmayı amaçlayan bir dizi çalışmayı içerir.

Sözleşmenin imzalandığı yönetim organizasyonu bu hizmetlerin her birinden sorumludur. Onarım işinin gerçekleştirilmesi için, tüm apartman sahipleri belirli bir miktarda para katkıda bulunurlar. makbuzlar faturaları ödemek için.

Sevgili okuyucular! Makalelerimiz hakkında konuşuyoruz standart yöntemler hukuki sorunları çözmek. Eğer bilmek istiyorsan sorununuzu tam olarak nasıl çözebilirsiniz - arayın ücretsiz danışmanlık:

Bir apartmanın ortak mülkiyeti için ne geçerlidir?

Bir apartman binasının özelliği, sakinlerin sahip olduğu mülklere ek olarak, ortak mülkiyet tüm sahiplerin eşit derecede keyif aldığı.

3, 4 ve 5. bölümlerde belirtilen belge tesislerin bakım ve onarımına ilişkin kural ve yönetmelikleri sağlar. apartmanlar. Örneğin, gereksinimlere göre basınçsızlaştırma sırasında paneller arası dikişler , Yönetim şirketi rutin onarımları yapmakla yükümlüdür. Bu türÇalışma cephe onarımı kategorisine girmektedir.

Giriş onarımları aşınma ve yıpranma derecesine ve binanın sınıflandırmasına bağlı olarak en az 3 yılda bir veya 5 yılda bir gerçekleşmelidir.

Ek olarak hangi hizmetler dahil edilebilir?

Rutin onarımlara tabi olan ortak mülklerin temel listesi, sakinlerin talebi üzerine tamamlanabilir.

İkincisinin arzusu temel alınmalıdır. gerçek sorun sahiplerinin normal yaşamına müdahale eden.

Ev bitene kadar beklemeyin büyük yenileme büyük sorunlar ortaya çıkarsa. Bunları bilmek zorunludur yönetim şirketine bilgi vermek sakinlerin bir toplantısında veya toplantıyı beklemeden.

Yönetim şirketinin yetkili kişileri bir arızanın varlığını teyit ederse liste eklenecektir yeni nokta. Ancak bu durumda peşin Sorunun düzeltilmesi bakım ve onarım fonlarından değil, büyük onarımlar için toplanan fon bütçesinden alınacaktır.

Yönetim şirketinin hatası nedeniyle mülkte hasar meydana gelmişse, sakinler ayrıca kendi binalarını (apartman dairesinde) mevcut onarımlara dahil etme hakkına sahiptir.

Örneğin, yönetim şirketi çatıdaki karı temizlemedi ve eriyen kar tavanı mahvetti ve en üst katta bulunan bir dairede duvarlar. Bu durumda yönetim şirketinin yapması gerekenler yenileme çalışması ve sahibinin mülkünde.

Asla ne olmayacak?

Yönetim şirketinin kusuru nedeniyle dairelere zarar verilmemişse, sahipleri hakkı yok Bu tesislerin onarılmasını talep ediyoruz.

Mevcut onarımlar yalnızca aşağıdakilerle ilgili olarak yapılabilir: ortak tesisler.

Aynı şey için de geçerli mühendislik ve teknik iletişim. Hizmet ömürleri uzun süre dolmuşsa ancak uygun seviyede çalışmaya devam ediyorlarsa, rutin onarımların bir parçası olarak değiştirilmezler. Bunları değiştirmek için apartman binasının büyük bir tadilatını beklemeniz gerekir.

Konut ve toplumsal hizmetler için düzenli ödeme, bir apartmandaki ortak mülkün uygun durumda tutulması için yeterli değildir.

Çoğu zaman görevlerini zamanında yerine getirmiyorlar, bu nedenle sakinlerin inisiyatif almak mevcut onarımlarla ilgili.

Bir sorun tespit edilirse, gerektiren tesisler acil onarımlar, hemen olmalı yönetim şirketine haber ver. Büyük onarımların kanunen kesin olarak belirlenmiş bir süre içerisinde yapılması durumunda, ciddi sorunlar olması durumunda mevcut onarımlar her zaman yapılabilir.

Ayrıca bakınız video apartmandaki ortak mülkün bakımı ve güncel onarımı hakkında:

Makalenin yazarı -