25 Aralık 2012 tarih ve 271-FZ sayılı Rusya Federasyonu Federal Kanununun yürürlüğe girmesinden önce “Rusya Federasyonu Konut Kanununda Değişiklikler ve Rusya Federasyonu'nun bazı yasal düzenlemeleri ve bazı hükümlerin geçersiz olarak tanınması hakkında Rusya Federasyonu'nun yasama düzenlemeleri” (bundan sonra 271-FZ Sayılı Kanun olarak anılacaktır), büyük onarımlar Konut ve toplumsal hizmetler fonu apartman binalarının yapımına yardımcı olmuştur. Artık fon yalnızca vatandaşların harap ve harap konutlardan taşınmasına sponsor olacak. Yürürlüğe girdikten sonra 271-FZ Sayılı Federal Kanun Apartmanlardaki yaşam alanı sahipleri büyük onarımların masraflarını ödeyecek. Büyük onarımlar için ödeme yapılması zorunludur. Her bölgedeki aylık ücret ayrı ayrı belirlenir ve metrekare başına 5 ila 7 ruble arasında değişecektir.

271-FZ Sayılı Federal Kanunun artılarına ve eksilerine ve bunun sıradan vatandaşların cüzdanlarını nasıl etkileyeceğine bakalım. Aslında yeni yasa, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu (Madde 210) ve Rusya Federasyonu Konut Kanunu (158. Maddenin 1. fıkrası) açıkça belirttiğinden, medeni hukuka yeni bir norm getirmedi:

Sahip olunan konutların bakımının sorumluluğu sahiplerine aittir. Başka bir deyişle, bir apartman dairesinde bir daire satın alan, özelleştiren veya başka bir şekilde mülkiyetini edinen bir kişi, yalnızca konutun uygun durumda tutulmasına ilişkin hakları değil aynı zamanda sorumlulukları da alır (çatı, cephe, temel vb. onarımı). ).

Büyük onarımlar için ödeme yapılmasını tüm mülk sahipleri için zorunlu olarak tanıyan 271-FZ sayılı Kanun, tüm konut stokunun büyük onarımlarının planlandığı gibi yapılmasına olanak sağlayacak açık bir mekanizma oluşturmayı amaçlıyor.

Apartman binalarının büyük onarımları için toplanan fonların uygunsuz kullanılması durumunda, 271-FZ sayılı Federal Kanun aşağıdaki çözümleri sunmaktadır:

1. seçenek: 2013 yılı sonuna kadar, Rusya Federasyonu'nun bölgelerinin bir sermaye onarım fonu oluşturması ve bir devlet kuruluşu - bölgesel bir operatör kurması gerekiyor. Bölgesel operatör, Rusya Federasyonu'nun kurucu bir birimindeki her apartmanı kapsayacak bir plana göre fona gidecek fonları kullanarak büyük onarımlar gerçekleştirecek. Yerel yönetim organları bu listeleri hazırlayacak. Kayıtlar kamuya açık olacak ve her vatandaş onarım kuyruğunun ilerleyişini izleyebilecek. Her bölgenin bölge sakinleri için kendi ücreti olacak, ancak federal ve bölgesel bütçeler sermaye onarımlarını ortaklaşa finanse edecek.

Bu bağış toplama seçeneği aslında Rusya Federasyonu Medeni Kanunu ve Rusya Federasyonu Anayasasına aykırıdır. Yukarıda belirtildiği gibi, mal sahibi kendi mülkünün bakımını üstlenir, ancak başkalarınınkini taşımaz. Genel bir kural olarak yetkililer, onaylanan programa göre bir evden toplanan fonların diğerinin büyük onarımları için kullanılmasına izin veriyor. Sıranın nasıl oluşacağı, kimin önce yardım alacağı, 10 yıl sonra kimin evinin onarılacağı ancak tahmin edilebilir;

2. seçenek: HOA, bir sermaye onarım fonu oluşturmak amacıyla, sahiplerinin sermaye onarımları için katkı paylarını aktaracakları kendi özel hesabını açma hakkına sahiptir. Bu durumda, böyle bir hesaptan gelen fonlar yalnızca büyük onarımlar için kullanılabilir, başka hiçbir şey için kullanılamaz.

Yönetim Şirketi'nin büyük onarımlar için katkı miktarını keyfi olarak artırması durumunda, mal sahipleri çıkarlarını korumak için mahkemeye başvurabilirler.

Video: 2016 yılında büyük onarımlar için ödemelere ilişkin yasanın tartışılması. Temmuz 2015'ten itibaren "büyük onarımlar için ücret ödememek" mümkün mü

2016'da büyük ev tadilatları için ödeme yapmalı mıyım?

271-FZ sayılı Kanun yürürlüğe girdikten sonra apartmanlardaki yaşam alanı sahipleri büyük onarımların masraflarını ödeyecek. Büyük onarımlar için ödeme yapılması zorunludur.

Her bölgedeki aylık ücret ayrı ayrı belirlenir ve metrekare başına 5 ila 7 ruble arasında değişecektir.
Yerel yönetimlerin bir sermaye onarım fonu oluşturması ve konut stokunu onaracak ve onarılan evlerin durumuyla ilgili bilgileri internette derhal yayınlayacak bir bölgesel operatör ataması gerekiyor.
İlk bakışta her şey çok açık, üstelik bazı bölgelerde, bu yasanın kabul edilmesinden önce bile, mülk sahipleri konut binalarının büyük onarımları için ödeme yapıyordu, ancak bu belgenin etrafında bu paranın nasıl olacağına dair birçok spekülasyon ve söylenti var. toplanıp harcandı.
Örneğin, sakinlerin katkıda bulunduğu paranın nasıl bir kaderi beklediği belli değildi: ayrı bir banka hesabına mı konulacak ve yalnızca belirli bir ev onarılacak mı, yoksa yetkililerin fonları bu paradan sağlanacak bir "ortak pot" oluşturup oluşturmayacağı belli değildi. gerektiği kadar harcanabilir.

Apartman binalarının büyük onarımları için ücret ödememenin bir yolu var mı?

Kanun ödeme yapmama konusunda üç olasılık öngörmektedir.

1. Evin güvensiz olduğu düşünülürse ödeme yapmak zorunda değilsiniz.
2. Çünkü Yeni büyük onarım kanununa göre karar sakinlerin kendileri tarafından veriliyor, ardından genel kararla gerekli tutarın tahsil edilmesinden sonra ödeme toplama süreci durdurulabiliyor.
3. Evdeki konut dışı binaların kiralanmasından (eğer bu ortak mülkiyet ise) ve evin cephelerinin reklam için kiralanmasından elde edilen fonları katkı olarak kullanın.

Gördüğünüz gibi yukarıdaki yöntemlerin tümü kuralların yalnızca küçük istisnalarıdır. Doğru, yeni bina sakinlerinin harçlardan muaf tutulması konusu şu anda Rusya hükümeti düzeyinde tartışılıyor.

Ödemeyenlerin durumu ne olacak?

Büyük onarımlara ilişkin katkı genel hizmet faturasında görünecektir. Ancak Moskovalılar teorik olarak makbuzun tamamını ödememe hakkına sahip. Aynı zamanda, bölgesel sermaye onarım fonu, borçlularla diğer kamu hizmeti kuruluşları tarafından geliştirilen şemaya göre ilgileneceklerini, önce onlara bildirim göndereceklerini ve ardından dava açacaklarını söylüyor. Mahkeme yoluyla tahsil edilen meblağ ise faiz ve mahkeme masraflarını içerecektir. Bu nedenle ödemeleri geciktirmemek ve tüm ücretleri zamanında ödemek daha iyidir.

Büyük onarımlara katkı için sübvansiyon başvurusunda bulunmak mümkün müdür?

Evet böyle bir imkan sağlanıyor. Katkı, konut ve toplumsal hizmetler için bir ödeme olarak kabul edilir. Bu nedenle, gelişiyle birlikte, bu hizmetler için yaptığınız ödeme, vatandaşların konut ve toplumsal hizmet giderlerinin izin verilen maksimum payı standardını aşarsa, sübvansiyon başvurusunda bulunma hakkına sahip olacaksınız.

Konut sakinleri onarımlar için ücret ödedikten sonra evlerinin güvensiz olduğu ilan edilirse ne olur?

Bu günümüzün en zor sorunlarından biridir. Yasaya göre, evin güvensiz olduğunun belirlendiği günden itibaren konut sakinleri büyük onarımlar için katkı payından muaf tutulacak. Ancak revizyon programının genel havuzunda toplanan fonlar evin yeniden yerleştirilmesi için kullanılamaz. Bu arada, harap evlerin federal bütçeden sağlanan fonlarla yeniden konumlandırılmasına yönelik program şu ana kadar yalnızca 2015 yılına kadar tasarlandı.

Son zamanlarda, elinizde (evde) dairenin mülkiyet belgesi olsa bile evinizi kaybedebileceğiniz bir dolandırıcılık planı ortaya çıktı. Saldırganlar sizin adınıza bir alım satım sözleşmesi imzalar ve sertifikayı kopya olarak alırlar.

(29 Haziran 2015'te değiştirildiği şekliyle)
"Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nda ve Rusya Federasyonu'nun bazı yasama işlemlerinde değişiklik yapılması ve Rusya Federasyonu'nun yasama işlemlerinin belirli hükümlerinin geçersiz olarak tanınması hakkında"

25 Aralık 2012 tarihli Federal Kanun N 271-FZ
(29 Haziran 2015'te değiştirildiği şekliyle)

“Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nda ve Rusya Federasyonu'nun bazı yasama işlemlerinde değişiklik yapılması ve Rusya Federasyonu'nun yasama işlemlerinin belirli hükümlerinin geçersiz olarak tanınması hakkında”

RUSYA FEDERASYONU

FEDERAL YASA

DEĞİŞİKLİK YAPILMASI HAKKINDA

RUSYA FEDERASYONU'NUN KONUT KODU'NDA VE AYRI

RUSYA FEDERASYONUNUN YASAL TASARIMLARI VE TANIMA

BAZI YASAL HÜKÜMLER GEÇERSİZDİR

RUSYA FEDERASYONUNUN EYLEMLERİ

Devlet Duması

Federasyon Konseyi

Değişen belgelerin listesi

(29 Haziran 2015 N 176-FZ tarihli Federal Kanun ile değiştirildiği şekliyle)

Rusya Federasyonu Konut Kanunu'na giriş (Rusya Federasyonu Toplu Mevzuatı, 2005, No. 1, Madde 14; 2006, No. 1, Madde 10; N 52, Madde 5498; 2007, No. 1, Madde 13, 14, 21; N 43, Madde 5084; 2008, N 17, Madde 1756; N 20, Madde 2251; N 30, Madde 3616; 2009, N 23, Madde 2776; N 39, Madde 4542; N 48, Madde 5711; N 51, Madde 6153; 2010, N 19, Madde 2278; N 31, Madde 4206; N 49, Madde 6424; 2011, N 23, Madde 3263; N 30, Madde 4590, N 49, Madde 7027, 7061, N 50, Madde 7337, 7343, 7359, 2012, N 10, Madde 1163, N 14, Madde 1552, N 24, Madde 3072; N 26, Md. 3446; N 27, md. 3587; N 31, md. 4322) aşağıdaki değişiklikler:

1) Madde 2, aşağıdaki şekilde Madde 6.1 ile tamamlanacaktır:

“6.1) apartman binalarında ortak mülklerin büyük onarımları, bütçe fonları ve yasalarca yasaklanmayan diğer finansman kaynakları için bu tür binalardaki bina sahiplerinin katkıları pahasına, apartman binalarında ortak mülklerin zamanında büyük onarımlarının sağlanmasını organize etmek ;”;

2) 4. maddenin 1. bölümünde:

a) 11. paragrafa "bir apartmandaki ortak mülkün büyük onarımları için katkı payı ödenmesi dahil (bundan sonra büyük onarımlar için katkı payı olarak da anılacaktır)" ifadesi eklenmelidir;

b) aşağıdaki içeriğe sahip madde 11.1'i ekleyin:

“11.1) bir apartman binasında ortak mülkiyet için bir sermaye onarım fonunun oluşturulması ve kullanılması (bundan sonra sermaye onarım fonu olarak anılacaktır);”;

3) 12. maddede:

a) aşağıdaki içeriğe sahip madde 10.1'i ekleyin:

“10.1) bir apartman binasındaki ortak mülkün büyük onarım ihtiyacının belirlenmesi prosedürünün belirlenmesi;”;

b) aşağıdaki içeriğe sahip madde 16.4'ü ekleyin:

“16.4) konut stokunun kullanımının izlenmesi ve güvenliğinin sağlanması;”;

c) aşağıdaki içeriğe sahip madde 16.5'i ekleyin:

d) aşağıdaki içeriğe sahip madde 16.6'yı ekleyin:

“16.6) bir apartman binasındaki bina sahiplerinin sermaye onarım fonu oluşturma yönteminin seçimini ve uygulamasını izlemek;”;

4) Madde 13, aşağıdaki şekilde Madde 8.2 ile tamamlanacaktır:

“8.2) büyük onarımlar için asgari katkı miktarının belirlenmesi;”;

5) 19'uncu madde 6'ncı bölüme aşağıdaki şekilde eklenmiştir:

"6. Konut stokunun kullanımının izlenmesi ve güvenliğinin sağlanması, Rusya Federasyonu Hükümeti tarafından belirlenen şekilde Rusya Federasyonu Hükümeti tarafından yetkilendirilen federal yürütme organı tarafından gerçekleştirilir.";

6) 20. maddede:

a) bölüm 1, "apartman binalarında mülk sahiplerinin ortak mülkiyetinin kullanımı ve bakımı" ifadesinden sonra, "bina sahiplerine ve mülk kullanıcılarına kamu hizmeti hizmetlerinin sağlanması" ifadesinden sonra "sermaye onarım fonlarının oluşturulması" kelimesini ekleyin. apartman binaları ve konut binaları”, şu kelimeleri ekleyin: “apartmanlarda ortak mülkiyetin elden geçirilmesini sağlamayı amaçlayan faaliyetler yürüten kar amacı gütmeyen uzman kuruluşlar (bundan sonra bölgesel operatör olarak anılacaktır)";

b) 3. bölüm, “tüzel kişilerin denetimleri” kelimelerinden sonra, “(bölgesel operatörler hariç)” kelimeleri ile desteklenecek ve aşağıdaki cümle ile tamamlanacaktır: “Faaliyetlerle ilgili olarak devlet konut denetiminin uygulanmasına ilişkin ilişkiler bölgesel operatörlerin denetimlerinin organizasyonu ve yürütülmesi, bu maddenin 4.3. Bölümünde belirtilen özellikleri dikkate alarak söz konusu Federal Yasanın hükümlerini uygular.";

c) aşağıdaki içeriğe sahip bölüm 4.3'ü ekleyin:

"4.3. Bölgesel operatörlerin faaliyetlerinin denetimleri, herhangi bir sıklıkta ve planlı denetimlerin yapılması için yıllık bir plan oluşturulmadan gerçekleştirilir. Denetimlerde herhangi bir süre sınırlaması yoktur. Bölgesel operatörlerin plansız denetimleri, savcılıkla koordinasyon sağlanmadan ve bölgesel operatörlere bu tür denetimlerin yapılmasına ilişkin önceden bilgi verilmeden gerçekleştirilir.";

7) aşağıdaki içeriğe sahip Madde 36.1'i ekleyin:

“Madde 36.1. Özel bir hesapta tutulan genel fonlar

1. Bir apartman binasındaki mülk sahipleri, bir apartman binasındaki ortak mülkün büyük onarımları için fon aktarmayı amaçlayan ve bir kredi kuruluşuyla açılan özel bir hesapta (bundan sonra özel hesap olarak anılacaktır) bulunan fonlara ilişkin haklara sahiptir; ve sermaye onarımlarına yapılan katkılardan, bu katkıları ödeme yükümlülüğünün uygunsuz bir şekilde yerine getirilmesiyle bağlantılı olarak ödenen faizden ve kredi kurumu tarafından fonların özel bir hesapta kullanılması için tahakkuk ettirilen faizden oluşur.

2. Bir apartman binasındaki mülk sahibinin özel bir hesapta bulunan fon hakkı içindeki payı, bu tür binaların sahibi ve bu tür binaların önceki sahibi tarafından ödenen büyük onarımlar için toplam katkı tutarıyla orantılıdır.

3. Bir apartmandaki mülk sahibinin özel bir hesaptaki fonları paylaşma hakkı, bu tür binaların mülkiyetinin kaderini takip eder.

4. Bir apartman binasındaki mülkün mülkiyeti devredildiğinde, bu tür mülklerin yeni sahibinin özel bir hesapta bulunan fon haklarındaki payı, bu mülkün önceki sahibinin bu fonlara ilişkin haklardaki payına eşittir.

5. Bir apartmandaki mülk sahibi, fon payının özel bir hesapta tahsis edilmesini talep etme hakkına sahip değildir.

6. Bir apartman binasında bir mülkün mülkiyetini alırken, bu tür mülkleri edinen kişi, özel bir hesaptaki fon hakkından pay alır.

7. Bir apartmandaki mülkün mülkiyetinin devrine, özel bir hesapta tutulan fon hakkı payının devrinin eşlik etmediği anlaşmanın şartları geçersizdir.”;

44. maddenin 2. bölümünde:

a) paragraf 1'e "sermaye onarım fonunun kullanımına ilişkin" ifadesi eklenmelidir;

b) aşağıdaki içeriğe sahip madde 1.1'i ekleyin:

“1.1) sermaye onarımı fonu oluşturma yönteminin seçimi, sermaye onarımı için belirlenen asgari katkı miktarının aşılması açısından sermaye onarımı katkısının miktarı, sermaye onarımının asgari tutarı hakkında kararlar alınması sermaye onarım fonunun belirlenen asgari boyutunu aşan fon ( Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun kanununun sermaye onarım fonunun asgari boyutunu belirlemesi durumunda), özel bir fon açmaya yetkili bir kişiyi seçmek özel hesapta bulunan fonlarla hesap açmak ve işlem yapmak;”;

c) aşağıdaki içeriğe sahip madde 1.2'yi ekleyin:

“1.2) bir ev sahipleri derneği veya bir konut inşaat kooperatifi, bir konut kooperatifi veya başka bir uzman tüketici kooperatifi, bir yönetim organizasyonu ve bir apartman binasının doğrudan yönetiminde bu binadaki mülk sahipleri tarafından makbuz alınmasına ilişkin kararlar almak Bu tür maliklerin genel kurul kararıyla yetkilendirilen bir kişi tarafından, bir apartman binasındaki ortak mülkün sermaye onarımı için bir kredi veya kredi, bir kredi sözleşmesinin veya kredi sözleşmesinin temel şartlarının belirlenmesi üzerine, bu kişiler tarafından makbuz üzerine bu kredi veya kredi için ve belirtilen garantiyi, garantiyi alma koşullarına ilişkin bir garanti, garanti ve ayrıca kredinin sermaye onarım fonundan geri ödeme veya ortak mülkün büyük onarım maliyetlerini ödemek için kullanılan bir kredi. bir apartman binası ve bu kredinin veya kredinin kullanımına ilişkin faizin ödenmesi, belirtilen garanti ve kefaletlerin alınmasına ilişkin masrafların sermaye onarım fonundan ödenmesi;”;

9) 153. maddenin 2. kısmının 5. fıkrası“Bu Kanunun 169. maddesinin 3. bölümünde belirlenen kuralı dikkate alarak” ifadesini ekleyin;

10) 154 üncü maddesinin 2 nci maddesinin aşağıdaki şekilde belirtilmesi gerekmektedir:

"2. Bir apartman binasındaki mülk sahibi için konut binaları ve kamu hizmetleri için ödeme şunları içerir:

1) bir apartman binasının yönetimi ile ilgili hizmet ve iş ücretleri, bir apartman binasındaki ortak mülkün bakımı ve rutin onarımları dahil olmak üzere konut binalarının bakım ve onarım ücretleri;

2) büyük onarımlara katkı;

3) kamu hizmetleri için ödeme.”;

11) 155. maddede:

a) 5. bölümdeki "cari ve sermaye" kelimeleri "ve cari" kelimeleri ile değiştirilmiş ve "bu Kanunun 171. maddesi uyarınca sermaye onarımları için katkı paylarının ödenmesi dahil" ifadesiyle desteklenmiştir;

b) 6. bölüme “bu Kanunun 171. Maddesi uyarınca büyük onarımlar için katkı payı ödenmesi dahil” ifadesi eklenmelidir;

c) 7. bölümdeki "bu maddenin 7.1. bölümünde öngörülen haller" ibaresi, "bu maddenin 7.1. bölümünde ve bu Kanunun 171. maddesinde öngörülen haller" sözcükleri ile değiştirilmelidir;

d) 14. bölümde “(borçlular)” ibaresinden sonra “(sermaye onarımı katkıları hariç)” ibaresi eklenmelidir;

e) Bölüm 14.1'i aşağıdaki şekilde ekleyin:

"14.1. Son zamanlarda ve (veya) sermaye onarımları için katkı paylarını tam olarak ödememiş olan bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin, bu maddenin 14. Bölümünde belirtilen şekilde belirlenen miktarda sermaye onarım fonuna faiz ödemeleri gerekmektedir. Belirtilen faizin ödenmesi, büyük onarımlar için katkı paylarının ödenmesi için belirlenen şekilde gerçekleştirilir.";

12) Madde 156:

a) aşağıdaki içeriğe sahip bölüm 8.1'i ekleyin:

"8.1. Büyük onarımlar için asgari katkı tutarı, Rusya Federasyonu Hükümeti tarafından yetkilendirilen federal yürütme organı tarafından onaylanan metodolojik tavsiyelere uygun olarak, Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun düzenleyici yasal düzenlemesi ile belirlenir. Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun kanunu, bu tür binaların sahibine ait bir apartman binasındaki binaların işgal edilen toplam alanına dayanmaktadır ve apartmanın bulunduğu belediyeye bağlı olarak farklılaştırılabilir. kat tipini ve sayısını, bina yapılarının bireysel elemanlarının ve apartman binasının mühendislik sistemlerinin büyük onarım maliyetlerini, bir sonraki büyük onarımdan önce etkin çalışmaları için standart süreleri (onarımlar arasındaki standart süreler) ve ayrıca bu Kanunla oluşturulan bir apartman binasındaki ortak mülkün büyük onarımlarına yönelik işlerin listesini ve Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun düzenleyici yasal düzenlemesini dikkate alarak.";

b) aşağıdaki içeriğe sahip bölüm 8.2'yi ekleyin:

"8.2. Bir apartman binasındaki mülk sahipleri, büyük onarımlar için, Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun düzenleyici yasal düzenlemesi ile belirlenen asgari katkı tutarını aşan bir miktarda katkı sağlamaya karar verebilirler.”;

13) 158. maddede:

a) Bölüm 1'e “ve sermaye onarımlarına katkılar” sözcükleri eklenmelidir;

b) Bölüm 2 aşağıdaki şekilde belirtilmelidir:

"2. Bir apartman binasındaki ortak mülkün büyük onarım giderleri, sermaye onarım fonundan ve kanunlarla yasaklanmayan diğer kaynaklardan finanse edilir.”;

c) 3. kısım, “önceki mal sahibinin yerine getirmediği büyük onarımlar için katkı payı ödeme yükümlülüğü dahil” ifadesiyle desteklenmelidir;

14) 159. maddede:

a) 6. bölümde ikinci cümle şu şekilde belirtilmelidir: “Barınma ve toplumsal hizmetlerin maliyetine ilişkin bölgesel standart miktarı, bu maddenin 2. bölümünün 1 - 3. paragraflarında belirtilen kişiler için esas alınarak belirlenir. iyileştirme düzeyi, tasarımı ve teknik parametreleri belediyedeki ortalama koşullara karşılık gelen, apartmanlarda bulunan konutlarda yaşayan sosyal kira sözleşmeleri kapsamındaki kiracılar için konut binalarının kullanımına ilişkin ödeme tutarı (kira ücreti), Bu kiracılar için konutların bakım ve onarım ücretini hesaplamak için kullanılan ödeme tutarı, bu kiracılar için kamu hizmetleri ücretlerini hesaplamak için kullanılan kamu hizmetleri tüketimine ilişkin fiyatlar, tarifeler ve standartlar.", aşağıdaki cümleyle desteklenmiştir: " Konut ve toplumsal hizmetlerin maliyetine ilişkin bölgesel standardın boyutu, konut sahipleri için, belirtilen kiracılar için konut binalarının bakım ve onarım ücretlerini hesaplamak için kullanılan ücretin miktarına, sermaye onarımları için asgari katkı miktarına göre belirlenir. (sermaye onarımları için bu Katkı Kanunu uyarınca ödeme yaparken), kamu hizmetlerinin sağlanması için gerekli kaynaklara ilişkin fiyatlar, tarifeler ve belirtilen kiracılar için kamu hizmetleri ücretlerini hesaplamak için kullanılan kamu hizmeti tüketim standartları.

b) bölüm 11, "konut ve toplumsal hizmetlerin maliyeti" sözcüklerinden sonra, "bu Kanun uyarınca büyük onarımlar için katkı payı ödeyen konut sahipleri için konut ve toplumsal hizmetlerin maliyeti dahil" ifadesini ekler;

15) aşağıdaki içeriğe sahip Bölüm IX'u ekleyin:

“Başlık IX. SERMAYE ONARIMLARININ ORGANİZASYONU

APARTMANLARDA ORTAK MÜLKİYET

Bölüm 15. SERMAYE ONARIMLARINA İLİŞKİN GENEL HÜKÜMLER

APARTMAN BİNALARINDA ORTAK MÜLKİYET VE DÜZEN

FİNANSMANI

Madde 166. Bir apartmandaki ortak mülkün büyük onarımları

1. Sağlanması ve (veya) uygulanması sermaye onarım fonundan finanse edilen, büyük onarımlar için asgari katkı tutarı esas alınarak oluşturulan bir apartman binasındaki ortak mülkün büyük onarımları ile ilgili hizmetlerin ve (veya) çalışmaların listesi Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun düzenleyici yasal düzenlemesi ile oluşturulan onarımlar şunları içerir:

1) şirket içi elektrik, ısı, gaz, su temini ve atık su bertarafı mühendislik sistemlerinin onarımı;

2) işletmeye uygun olmadığı beyan edilen asansör ekipmanlarının onarımı veya değiştirilmesi, asansör boşluklarının onarımı;

3) havalandırılmayan bir çatının havalandırmalı bir çatıya dönüştürülmesi de dahil olmak üzere çatı onarımı, çatıya çıkışların montajı;

4) bir apartmanın ortak mülküne ait bodrum katlarının onarımı;

5) cephenin yalıtımı ve onarımı;

6) kamu hizmetlerinin sağlanması için gerekli kaynakların tüketimine yönelik toplu (ortak ev) sayaçların ve bu kaynakların tüketimini (ısı enerjisi, sıcak ve soğuk su, elektrik enerjisi, gaz) yönetme ve düzenleme birimlerinin kurulması;

7) bir apartmanın temelinin onarımı.

2. Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun düzenleyici yasal düzenlemesi, sermaye onarım fonundan finanse edilen, miktarı Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun düzenleyici yasal düzenlemesi ile belirlenen büyük onarımlar için asgari katkı miktarı, diğer hizmet ve (veya) iş türleriyle desteklenebilir.

3. Bir apartman binasındaki mülk sahipleri, sermaye onarımları için asgari katkı payını aşan bir miktarda sermaye onarımları için katkı sağlamaya karar verirlerse, bu fazlalıktan oluşan sermaye onarım fonunun bir kısmı, mülk sahiplerinin genel kurul kararıyla oluşturulur. bir apartman binasındaki binalar, herhangi bir hizmeti finanse etmek ve (veya) bir apartman binasındaki ortak mülkün büyük onarımları üzerinde çalışmak için kullanılabilir.

4. Rusya Federasyonu'nun bir kurucu kuruluşu tarafından sağlanan devlet desteğinden finanse edilebilecek bir apartman binasındaki ortak mülkün büyük onarımlarına yönelik hizmetlerin ve (veya) işlerin listesi, bir kurucu kuruluşun düzenleyici yasal düzenlemesi ile belirlenir. Rusya Federasyonu'nun.

Madde 167. Apartmanlarda ortak mülklerin sermaye onarımlarının zamanında sağlanması

Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun devlet yetkilileri, Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun topraklarında bulunan apartmanlarda ortak mülkiyetin büyük onarımlarının zamanında uygulanmasını sağlamayı amaçlayan ve aşağıdakileri sağlayan normatif yasal düzenlemeleri kabul eder:

1) bir apartman binasındaki ortak mülkün büyük onarımları için asgari katkı tutarı belirlenir;

2) apartman binalarının teknik durumunun izlenmesine yönelik prosedür oluşturulmuştur;

3) bölgesel bir operatör oluşturulur, mülkiyetini oluşturma sorunu çözülür, bölgesel operatörün kurucu belgeleri onaylanır, bölgesel operatörün faaliyetlerine ilişkin prosedür oluşturulur;

4) apartmanlardaki ortak mülklerin büyük onarımları için devlet desteği sağlama prosedürü ve koşulları, bu desteğin uygulanması için uygun fonların Devlet tarafından sağlanması durumunda, garantilerin, kredi veya borçlanma garantilerinin sağlanması da dahil olmak üzere onaylanır. Rusya Federasyonu'nun konusunun Rusya Federasyonu'nun bütçesine ilişkin kanunu;

5) apartmanlardaki ortak mülklerin sermaye onarımı için bölgesel programların hazırlanması ve onaylanması prosedürünü ve bu programların gerekliliklerini belirler;

6) Adına özel hesap açılan kişi (bundan sonra özel hesap sahibi olarak anılacaktır) ve bölgesel operatör tarafından 177. maddenin 7. kısmı ve 177. madde uyarınca sağlanacak bilgilerin sağlanmasına ilişkin usulü belirler. Bu Kuralların 183'ü, bu kişiler tarafından sağlanacak diğer bilgilerin bir listesi ve bu bilgilerin sağlanmasına ilişkin prosedür;

7) özel bir hesap sahibi ve (veya) bölgesel operatör tarafından sermaye onarım fonundan bir apartman binasındaki mülk sahiplerine fonların ödenmesine ilişkin prosedürün yanı sıra sermayeden fon kullanma prosedürünü belirler bu Kuralların öngördüğü durumlarda bir apartman binasının yıkılması veya yeniden inşası amacıyla onarım fonu;

Büyük onarım katkılarından elde edilen fonların hedeflenen harcamalarının izlenmesi ve bu fonların güvenliğinin sağlanması için bir prosedür oluşturulmuştur.

Madde 168. Apartmanlardaki ortak mülklerin sermaye onarımına ilişkin bölgesel program

1. Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının devlet gücünün en yüksek yürütme organları, apartmanlarda ortak mülkün elden geçirilmesini planlamak ve organize etmek, sağlanmasını planlamak amacıyla apartmanlarda ortak mülkün elden geçirilmesine yönelik bölgesel programları onaylar. devlet desteği, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının bütçelerinden, yerel bütçelerden (bundan sonra devlet desteği, sermaye onarımları için belediye desteği olarak anılacaktır) fonlar pahasına apartmanlardaki ortak mülklerin elden geçirilmesi için belediye desteği.

2. Apartman binalarındaki ortak mülkiyete yönelik bölgesel sermaye onarım programı (bundan böyle bölgesel sermaye onarım programı olarak anılacaktır), bir kurucu varlığın topraklarında bulunan tüm apartmanlarda ortak mülkün büyük onarımlarının gerçekleştirilmesi için gerekli süre için oluşturulur. Rusya Federasyonu'nun ve şunları içerir:

1) Rusya Federasyonu Hükümeti tarafından güvensiz ve yıkıma tabi olarak belirlenen prosedüre uygun olarak tanınan apartmanlar hariç, Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun topraklarında bulunan tüm apartmanların bir listesi;

2) apartmanlardaki ortak mülklerin büyük onarımlarına yönelik hizmetlerin ve (veya) işlerin bir listesi;

3) apartmanlardaki ortak mülklerin büyük onarımları için planlanan yıl;

4) Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun düzenleyici yasal düzenlemesine uygun olarak bölgesel sermaye onarım programına dahil edilecek diğer bilgiler.

3. Apartman binalarındaki ortak mülklerin büyük onarımlarının sırası, bölgesel sermaye onarım programında, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşu kanunuyla belirlenen ve belediyeler tarafından farklılaştırılabilen kriterlere göre belirlenir. Öncelikli olarak, bölgesel sermaye onarım programı aşağıdaki büyük onarımları sağlamalıdır:

1) bölgesel sermaye onarım programının onaylandığı veya güncellendiği tarihte bu tür büyük onarımların yapılmaması koşuluyla, ilk konut binalarının özelleştirilmesi tarihinde büyük onarımlar gerektiren apartmanlardaki ortak mülk;

2) Rusya Federasyonu Hükümeti tarafından onaylanan bir apartman binasında ortak mülkiyetin büyük onarım ihtiyacını tespit etmek için büyük onarımların gerekli olduğu apartman binaları.

4. Bir apartman binasındaki ortak mülkün büyük onarımları için belirlenen sürenin daha sonraki bir döneme ertelenmesini, planlanan hizmet türlerinin listesinin azaltılmasını ve (veya) ortak mülkün büyük onarımları üzerinde çalışmayı sağlayan bölgesel sermaye onarım programında değişiklikler yapılması Bu apartman binasındaki mülk sahipleri tarafından uygun bir kararın alınması haricinde, bir apartman binasında mülke izin verilmez.

5. Bölgesel sermaye onarım programı yılda en az bir kez güncellenmelidir.

6. Bölgesel sermaye onarım programlarının hazırlanması ve onaylanması prosedürü ve bu programların gereklilikleri, bu Kanuna uygun olarak Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşu kanunu ile belirlenir.

7. Bölgesel sermaye onarım programını uygulamak için, apartmanlardaki ortak mülklerin sermaye onarımlarının zamanlamasını belirlemek, planlanan hizmet türlerini netleştirmek ve (veya) apartmanlardaki ortak mülklerin sermaye onarımı üzerinde çalışmak, türlerini belirlemek ve devlet desteği hacmi, sermaye onarımı için belediye desteği Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun devlet yetkilileri ve yerel öz yönetim organlarının, bölgesel bir reformun uygulanmasına yönelik kısa vadeli (üç yıla kadar bir süre için) planları onaylaması gerekmektedir. Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun düzenleyici yasal düzenlemesi tarafından belirlenen şekilde sermaye onarım programı.

Madde 169. Bir apartmandaki ortak mülkün büyük onarımı için katkılar

1. Bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin, bu maddenin 2. bölümünde, 170. maddenin 8. bölümünde ve 170. maddenin 8. bölümünde belirtilen durumlar hariç, bir apartman binasındaki ortak mülkün büyük onarımları için aylık katkı payları ödemeleri gerekmektedir. Bu Kanunun 181'i, bu Kanunun 156. maddesinin 8.1. bölümüne uygun olarak belirlenen miktarda veya ilgili kararın bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin genel kurulu tarafından daha büyük miktarda alınması durumunda.

2. Rusya Federasyonu Hükümeti tarafından belirlenen usule uygun olarak bakıma muhtaç ve yıkıma tabi olduğu kabul edilen bir apartman binasındaki bina sahipleri tarafından büyük onarımlara ilişkin katkılar ödenmez. devlet iktidarının yürütme organı veya yerel yönetim organı, bu apartmanın bulunduğu devlet veya belediye ihtiyaçları için bir arsaya el konulması ve istisna dışında bu apartmandaki her konut binasının ele geçirilmesi hakkında kararlar alır. Rusya Federasyonu'na, Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşuna veya bir belediye kuruluşuna ait konut binaları. Bir apartmandaki mülk sahipleri, böyle bir arsanın geri çekilmesi kararının verildiği ayı takip eden aydan itibaren büyük onarımlar için katkı payı ödeme yükümlülüğünden muaftır.

3. Sermaye onarımı için katkı payı ödeme yükümlülüğü, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun kanunu ile aydan sonraki aydan başlayarak daha erken bir süre belirlenmediği sürece, bir apartman binasındaki mülk sahipleri için dört takvim ayından sonra ortaya çıkar. Onaylanan bölgesel sermaye programının resmi olarak bu apartman binasını da içeren yenileme çalışması olarak yayınlandığı.

4. Bir apartman binasındaki ortak mülkün kullanımı için transferden elde edilen gelir, ev sahipleri birliğinin ekonomik faaliyetlerinden elde edilen gelirler de dahil olmak üzere ev sahipleri birliğinin fonları, apartman binasındaki mülk sahiplerinin kararı ile tahsis edilebilir, bir apartman binasındaki bina sahiplerinin ödeme yükümlülüğünü yerine getirmek için bir sermaye onarım fonu oluşturulmasına ilişkin ev sahipleri derneği tüzüğü, bu Kanuna uygun olarak kabul edilen ev sahipleri derneği üyelerinin kararı ile büyük onarımlar için katkılar.

Madde 170. Sermaye onarım fonu ve bu fonu oluşturma yöntemleri

1. Bir apartman binasındaki mülk sahipleri tarafından ödenen sermaye onarımı katkıları, bu tür binaların sahipleri tarafından sermaye onarımı için katkı payı ödeme yükümlülüğünün uygunsuz bir şekilde yerine getirilmesiyle bağlantılı olarak ödenen faiz, burada bulunan fonların kullanımı için tahakkuk eden faiz özel bir hesap, sermaye fonu onarımını oluşturur.

2. Sermaye onarım fonunun büyüklüğü, bu maddenin 1. Bölümünde belirtilen fona elde edilen gelirlerden, sağlanan hizmetlerin ve (veya) yapılan işin maliyetini ödemek için sermaye onarım fonundan aktarılan tutarların toplamı eksi olarak hesaplanır. bir apartmandaki ortak mülkün büyük onarımları ve belirtilen hizmetler ve (veya) işler için avanslar.

3. Bir apartman binasındaki mülk sahipleri, sermaye onarım fonu oluşturmak için aşağıdaki yöntemlerden birini seçme hakkına sahiptir:

1) özel bir hesapta bulunan fonlar şeklinde bir sermaye onarımı fonu oluşturmak amacıyla sermaye onarımı katkılarının özel bir hesaba aktarılması (bundan sonra özel bir hesapta bir sermaye onarımı fonu oluşturulması olarak anılacaktır);

2) bir apartman binasındaki bina sahiplerinin bölgesel operatörle ilgili zorunlu hakları şeklinde bir sermaye onarım fonu oluşturmak amacıyla sermaye onarımı katkılarının bölgesel operatörün hesabına aktarılması (bundan sonra olarak anılacaktır) bölgesel operatör hesabına bir sermaye onarım fonu oluşturulması).

4. Bir apartman binasındaki mülk sahipleri, sermaye onarım fonu oluşturma yöntemi olarak bunu özel bir hesapta oluşturmayı seçmişlerse, apartman binasındaki mülk sahiplerinin genel kurulunun kararı şunları belirlemelidir:

1) Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun düzenleyici yasal düzenlemesi tarafından belirlenen büyük onarımlar için asgari katkı tutarından az olmaması gereken büyük onarımlar için aylık katkı tutarı;

2) - 3) artık geçerli değildir. — 29 Haziran 2015 tarihli Federal Kanun N 176-FZ;

4) özel bir hesabın sahibi;

5) özel hesabın açılacağı bir kredi kurumu. Bölgesel bir operatörün özel bir hesabın sahibi olduğu belirlenirse, apartman sahipleri tarafından seçilen kredi kurumu, Rusya Federasyonu'nun ilgili kurucu kuruluşunun topraklarında özel hesapların açılması ve sürdürülmesi için faaliyetlerde bulunmalıdır. Bir apartmandaki mülk sahipleri, özel hesap açılacak bir kredi kurumunu seçmemişse veya bu kredi kurumu bu paragrafta ve bu Kanunun 176. maddesinin 2. bölümünde belirtilen şartları karşılamıyorsa, özel bir hesabın açıldığı ve devredildiği kabul edilen bir kredi kurumunun seçimi bölgesel operatörün takdirine bağlıdır.

5. Bir sermaye onarım fonu oluşturma yöntemini belirleme kararı, bir apartman binasındaki mülk sahipleri tarafından, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun devlet otoritesi tarafından belirlenen süre içinde alınmalı ve uygulanmalıdır, ancak en fazla bu süre içinde sermayesini oluşturmak için bir yöntem seçme konusunun bir apartman binasını da içeren bölgesel sermaye onarım programına uygun olarak Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşu yasasında onaylanan belgenin resmi olarak yayınlanmasından iki ay sonra onarım fonu kararlaştırılıyor. Bölgesel operatör adına açılan özel bir hesapta sermaye onarım fonu oluşturma kararının uygulanması için, apartmandaki bina sahiplerinin genel kurul toplantı tutanaklarının bir kopyasını bölge operatörüne göndermeleri gerekmektedir. bu kararı resmileştiren sahipler.

6. Bu maddenin 5. bölümünde belirlenen sürenin bitiminden en geç bir ay önce, yerel yönetim organı, bir sermaye onarım fonu oluşturma yönteminin seçimine karar vermek için bir apartmandaki mülk sahiplerinin genel toplantısını toplar. eğer böyle bir karar daha önce verilmediyse.

7. Bir apartman binasındaki mülk sahipleri, bu maddenin 5. bölümünde belirlenen süre içinde sermaye onarım fonu oluşturma yöntemini seçmemişse veya seçtikleri yöntem, 5. bölümde belirtilen süre içinde uygulanmamışsa bu madde ve bu Kanunun 189. maddesinin 7. bölümünde öngörülen durumlarda, yerel yönetim organı, bölgesel operatör hesabına böyle bir evle ilgili olarak bir sermaye onarım fonu oluşturulmasına karar verir.

8. Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun kanunu, bu fonları özel hesaplarda oluşturan mülk sahiplerinin apartman binaları ile ilgili olarak asgari büyüklükte bir sermaye onarım fonu belirleyebilir. Bir apartman binasındaki mülk sahipleri, binaları için sermaye onarım fonunun büyüklüğünü, belirlenen asgari sermaye onarım fonu büyüklüğünden daha büyük bir miktarda belirleme hakkına sahiptir. Sermaye onarımı fonunun asgari büyüklüğüne ulaşıldığında, bir apartman binasındaki mülk sahipleri, bu tür sahiplerin genel kurul toplantısında, sermaye onarımı için katkı payı ödeme yükümlülüğünü askıya alma hakkına sahiptir; Bu katkı paylarının ödenmesinde gecikmeler.

Madde 171. Büyük onarımlar için katkı payı ödemenin özellikleri

1. Bölgesel bir operatör hesabına bir sermaye onarım fonu oluşturulması durumunda, apartman binasındaki mülk sahipleri, bölgesel operatör tarafından sunulan ödeme belgelerine dayanarak zaman sınırları dahilinde büyük onarımlar için katkı payı öderler. Rusya Federasyonu'nun konusu kanunda aksi belirtilmedikçe, konut binaları ve kamu hizmetleri için ödemelerin ödenmesi için kurulmuştur.

2. Bu Kanunun 175'inci maddesinin 3'üncü bölümünde belirtilen kişi adına açılan özel bir hesapta sermaye onarımı fonu oluşturulması halinde, sermaye onarımı katkıları belirtilen süreler içerisinde bu özel hesaba ödenir. konut binaları ve kamu hizmetleri için ödemelerin ödenmesi için kurulmuştur.

Madde 172. Sermaye onarım fonunun oluşumunun kontrolü

1. Özel bir hesabın sahibi, özel bir hesabın açıldığı andan itibaren beş iş günü içinde, ilgili apartmandaki bina sahipleri tarafından hesap oluşturmak için seçilen yöntem hakkında devlet konut denetim kurumuna bir bildirim sunmakla yükümlüdür. Bu apartmandaki bina sahiplerinin genel kurul toplantı tutanaklarının bir kopyasını, bu Kanunun 170. maddesinin 3. ve 4. bölümlerinde öngörülen evlat edinme kararlarına ilişkin tutanakların bir kopyasını, özel bir hesap açmaya ilişkin banka belgesini içeren bir sermaye onarım fonu, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun kanunları tarafından aksi belirtilmedikçe.

2. Bölgesel operatör, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşu yasası tarafından belirlenen şekilde ve süreler dahilinde, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşu yasası tarafından sağlanan bilgileri devlet konut denetim organına sunmakla yükümlüdür. apartman binaları, hesapta sermaye onarım fonu oluşturan binaların sahipleri, bölgesel operatörün hesapları ve ayrıca bu tür apartmanlardaki bina sahiplerinden büyük onarımlar için katkıların alınması hakkında.

3. Özel bir hesabın sahibi, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşu kanunlarının belirlediği şekilde ve süreler dahilinde, devlet konut denetim kurumuna, büyük onarımlar için katkıların alındığına ilişkin bilgileri sunmakla yükümlüdür. bir apartman binasındaki mülk sahipleri, özel hesaptaki fon bakiyesi miktarı hakkında.

4. Devlet konut denetim organı, bu maddenin 1. bölümünde belirtilen bildirimlerin bir kaydını tutar, özel hesapların bir kaydını tutar, yerel yönetim organını ve bölgesel operatöre, mülk sahiplerinin yöntemi seçmediği apartmanlar hakkında bilgi verir. sermaye onarımı fonları oluşturma ve (veya) uygulamama.

5. Devlet konut denetim organı, bu maddenin 1 - 4. bölümlerinde belirtilen bilgileri, kurucu kuruluşların sosyo-ekonomik gelişimi alanında devlet politikası ve yasal düzenlemelerin geliştirilmesi ve uygulanması işlevlerini yerine getiren federal yürütme organına sağlar. Rusya Federasyonu ve belediyeler, inşaat, mimarlık, kentsel planlama (devlet teknik muhasebesi ve sermaye inşaat projelerinin teknik envanteri hariç) ve konut ve toplumsal hizmetler, bu federal organ tarafından belirlenen şekilde.

Madde 173. Sermaye onarım fonunun oluşturulma yöntemindeki değişiklik

1. Sermaye onarımı fonu oluşturma yöntemi, bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin genel kurul toplantısının kararı ile herhangi bir zamanda değiştirilebilir.

2. Bir apartman binasındaki ortak mülkün büyük onarımları için bir kredi veya kredi sağlanmış ve iade edilmemiş olması veya verilen hizmetler ve (veya) ortak mülkün büyük onarımları için yapılan işler için ödeme yapılması gereken bir borç olması durumunda Bir apartman binasındaki mülkün sermaye onarım fonundan geri ödenmesine, bu apartmana ilişkin sermaye onarım fonu oluşturma yönteminin değiştirilmesine, söz konusu borcun tamamen geri ödenmesine bağlı olarak izin verilir.

3. Bir sermaye onarım fonu oluşumu bölgesel bir operatör hesabına gerçekleştiriliyorsa, bir sermaye onarım fonu oluşturma yöntemini değiştirmek için, bir apartman binasındaki mülk sahipleri Bölüm uyarınca bir karar vermelidir. Bu Kanunun 170'inci maddesinin 4'ü.

4. Bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin genel kurulunun, böyle bir kararın alınmasından sonraki beş iş günü içinde sermaye onarım fonu oluşturma yöntemini değiştirme kararı, büyük katkı paylarının bulunduğu özel bir hesabın sahibine gönderilir. böyle bir apartmandaki ortak mülkün onarımı, bu katkıların aktarıldığı hesaba veya bölgesel operatöre aktarılır.

5. Bölgesel bir operatör hesabına bir sermaye onarım fonu oluşumunun sona erdirilmesine ve özel bir hesapta bir sermaye onarım fonu oluşumuna son verilmesi kararı, mülk sahiplerinin genel kurul toplantısında karar verilmesinden iki yıl sonra yürürlüğe girer. Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşu kanunları tarafından daha kısa bir süre belirlenmemişse, ancak bu maddenin 2. bölümünde belirtilen durumun ortaya çıkmasından daha erken değilse, apartman binası bu maddenin 4. Bölümüne uygun olarak bölgesel operatöre gönderilir. . Söz konusu kararın yürürlüğe girmesinden sonraki beş gün içinde bölgesel operatör, fonları sermaye onarım fonundan özel bir hesaba aktarır.

6. Özel bir hesapta bir sermaye onarım fonu oluşumunun sona erdirilmesine ve bölgesel bir operatör hesabına bir sermaye onarım fonu oluşumuna son verilmesi kararı, mülk sahiplerinin genel kurul toplantısında karar verilmesinden bir ay sonra yürürlüğe girer. apartman dairesi bu maddenin 4. kısmı uyarınca özel hesap sahibine gönderilir, ancak bu maddenin 2. kısmında belirtilen durumun ortaya çıkmasından önce değil. Söz konusu kararın yürürlüğe girmesini takip eden beş gün içerisinde özel hesap sahibi, fonları sermaye onarım fonundan bölge operatörünün hesabına aktarır.

Madde 174. Sermaye onarım fonundan fonların kullanılması

1. Sermaye onarım fonundan elde edilen fonlar, hizmetler için ödeme yapmak ve (veya) bir apartman binasındaki ortak mülkün büyük onarımları üzerinde çalışmak, tasarım belgelerinin geliştirilmesi (tasarım belgelerinin hazırlanması mevzuata uygun olarak gerekliyse) için kullanılabilir. kentsel planlama), inşaat hizmetlerinin kontrolü için ödeme, kredilerin geri ödenmesi, belirtilen hizmetler, işler için alınan ve kullanılan kredilerin yanı sıra bu kredilerin, kredilerin kullanımı için faiz ödenmesi, garanti ve garantilerin alınmasına ilişkin masrafların ödenmesi bu tür krediler için, krediler. Aynı zamanda, sermaye onarım fonu pahasına, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun düzenleyici yasal düzenlemesi tarafından belirlenen sermaye onarımı için asgari katkı tutarı esas alınarak oluşturulan miktar dahilinde, yalnızca Bu Kanunun 166. Maddesinin 1. Kısmında ve kurucu kuruluş kanununun öngördüğü iş Rusya Federasyonu tarafından finanse edilebilir, bu işler için alınan ve kullanılan kredilerin geri ödenmesi ve bu kredilerin kullanımı için faiz ödenmesi mümkündür.

2. Bir apartmanın güvensiz olduğu ve yıkıma veya yeniden inşaya tabi olduğu kabul edilirse, sermaye onarım fonundan elde edilen fonlar, bu Kanunun 32. maddesinin 10. ve 11. bölümlerine uygun olarak bu apartmanın yıkılması veya yeniden inşası amacıyla kullanılır. bu apartmandaki mülk sahiplerinin kararı ile ve bu apartmanın bulunduğu arsaya devlet veya belediye ihtiyaçları için el konulması ve buna bağlı olarak bu apartmandaki her konutun geri çekilmesi durumunda, Rusya Federasyonu'na, Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşuna veya bir belediye kuruluşuna ait konutlar hariç, sermaye onarım fonu fonları, bu apartmandaki mülk sahipleri arasında sermaye için ödedikleri katkı miktarıyla orantılı olarak dağıtılır. ilgili binanın önceki sahipleri tarafından ödenen onarımlar ve sermaye onarımlarına ilişkin katkılar.

Bölüm 16. SERMAYE TAMİR FONU OLUŞUMU

ÖZEL BİR HESAPTA

Madde 175. Özel hesap

1. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu ve bu Kanunun belirlediği şartlara uygun olarak bir bankada özel bir hesap açılır. Özel bir hesaba yatırılan fonlar, bu Kanunun 174'üncü maddesinde belirtilen amaçlarla kullanılır.

2. Özel bir hesabın sahibi:

1) bir apartman binasını yöneten ve bir apartman binasındaki veya birkaç apartmandaki mülk sahipleri tarafından oluşturulan bir ev sahipleri derneği, eğer bu evler aşağıdaki arsalarda yer alıyorsa, toplam daire sayısı otuzdan fazla değildir. devlet emlak kadastro belgelerinde yer alan hususlara uygun olarak ortak bir sınıra sahip ve içinde mühendislik ve teknik destek ağlarının bulunduğu, bu evlerdeki mülk sahiplerinin ortak kullanımına yönelik diğer altyapı unsurları;

2) bir apartman binasını yöneten bir konut kooperatifi veya başka bir uzmanlaşmış tüketici kooperatifi.

3. Bir apartman binasındaki mülk sahipleri, özel bir hesabın sahibi olarak bölgesel bir operatör seçmeye karar verme hakkına sahiptir.

4. Bir apartman binasındaki mülk sahipleri, yalnızca bir özel hesapta sermaye onarım fonu oluşturma hakkına sahiptir. Özel bir hesap, yalnızca bir apartmanda bina sahiplerinin sermaye onarım fonundan fon biriktirebilir.

5. Özel hesap sözleşmesinin süresi sınırsızdır.

6. Özel bir hesapta tutulan para, bir apartman dairesindeki mülk sahiplerinin genel kurul kararlarına dayanarak yapılan sözleşmelerden kaynaklanan yükümlülükler dışında, bu hesap sahibinin yükümlülükleri için geri alınamaz. Bu Kanunun 44. maddesinin 2. bölümünün 1.2. fıkrası ve bu apartman binasındaki ortak mülkün büyük onarımlarına ilişkin hizmetlerin sağlanması ve (veya) işlerin yapılmasına ilişkin sözleşmeler, genel kurul kararına dayanarak imzalanmıştır. büyük onarımlar yapmak veya diğer yasal gerekçelerle apartman binasındaki bina sahiplerinin.

Madde 176. Özel hesap açma ve kapatma özellikleri

1. Bir apartman dairesindeki mülk sahipleri genel kurul toplantısının tutanaklarla düzenlenen kararının ibraz edilmesi üzerine, bu Kanunun 175'inci maddesinin 2 ve 3'üncü bölümlerinde belirtilen kişi adına özel bir hesap açılır. bu Kanunun 44. maddesinin 2. bölümünün 1.1. paragrafı ve bankacılık kuralları tarafından öngörülen diğer belgeler uyarınca.

2. Özsermayesi (sermayesi) en az yirmi milyar ruble olan Rus kredi kuruluşlarında özel bir hesap açılabilir. Rusya Federasyonu Merkez Bankası, bu bölümün belirlediği gereklilikleri karşılayan kredi kurumları hakkında üç ayda bir internetteki resmi web sitesinde bilgi yayınlamaktadır.

3. Özel hesap sözleşmesi, bir apartmandaki mülk sahiplerinin genel kurul tutanaklarında sermaye onarım fonunun oluşturulma yöntemini değiştirmek için belgelenen bir kararın bulunması durumunda, özel hesap sahibinin başvurusu üzerine feshedilebilir, bir apartmandaki ortak mülkün büyük onarımı için bir kredi için bu kredi kuruluşundan alınanlara ilişkin ödenmemiş bir borcun olmaması koşuluyla, özel hesap veya kredi kurumunun sahibini değiştirmek.

4. Özel bir hesabı kapatırken fon bakiyesi, özel hesap sahibinin talebi üzerine aktarılır:

1) sermaye onarım fonunun oluşturulması yönteminde bir değişiklik olması durumunda bölgesel operatörün hesabına;

2) ilgili apartmandaki mülk sahiplerinin genel kurul kararına dayanarak özel hesap veya kredi kurumu sahibinin değiştirilmesi durumunda başka bir özel hesaba.

5. Özel hesap sahibi, apartmandaki mülk sahiplerinin genel kurulunun ilgili kararını aldıktan sonra on gün içinde özel hesap sözleşmesini feshetmek ve bakiyeyi aktarmak için bankaya başvuruda bulunmak zorundadır. Özel hesap sahibinin özel hesap sözleşmesini feshetmemesi veya özel hesaptaki fon bakiyesinin genel kurul kararına uygun olarak bölgesel bir operatörün hesabına veya başka bir özel hesaba aktarılması için başvuruda bulunmaması halinde Bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin, bu bölüm tarafından belirlenen süre içerisinde, bir apartman binasındaki herhangi bir bina sahibi ve bu maddenin 4. bölümünün 1. paragrafında öngörülen durumda, bölgesel operatör de aşağıdaki haklara sahiptir: bu apartmanın özel hesabında tutulan fonların başka bir özel hesaba veya bölgesel operatörün hesabına aktarılmasıyla geri alınması için mahkemeye başvurmak.

Madde 177. Özel hesaptaki işlemler

1. Özel bir hesapta aşağıdaki işlemler gerçekleştirilebilir:

1) verilen hizmetler ve (veya) bir apartman binasındaki ortak mülkün büyük onarımları için yapılan çalışmalar ve bu Kanunun 174. Maddesinin 1. Kısmında belirtilen diğer hizmetler ve (veya) işler için yapılan ödemelerle ilgili fonların silinmesi;

2) kredilerin geri ödenmesi için fonların silinmesi, hizmetler için ödeme yapmak için alınan krediler ve (veya) bu Kanunun 174. Maddesinin 1. Kısmında belirtilen işler, bu tür kredilerin, kredilerin kullanımı için faiz ödenmesi, elde etmek için masrafların ödenmesi bu tür krediler, krediler için garantiler ve kefaletler;

3) özel hesapta değişiklik olması durumunda, bu özel hesapta bulunan fonların başka bir özel hesaba aktarılması ve mülk sahiplerinin kararına göre başka bir özel hesaptan yazılan fonların bu özel hesaba aktarılması bir apartman binası;

4) sermaye onarım fonu oluşturma yönteminde bir değişiklik olması durumunda, bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin kararına dayanarak fonların bölgesel operatörün hesabına aktarılması ve bölgesel operatörden alınan fonların kredilendirilmesi ;

5) büyük onarımlar için katkı paylarının kredilendirilmesi, bu tür katkı paylarını ödeme yükümlülüğünün uygunsuz bir şekilde yerine getirilmesi için faiz tahakkuk ettirilmesi;

6) özel hesap sözleşmesi hükümlerine uygun olarak fon kullanımı ve komisyonların silinmesi için faiz tahakkuku;

7) bu Kanunun 174. Maddesinin 2. Kısmında öngörülen durumlarda bu özel hesapta bulunan fonların transferi;

Bu Kanuna uygun olarak sermaye onarım fonundan fonların oluşturulması ve kullanılmasıyla ilgili fonların silinmesi ve kredilendirilmesine ilişkin diğer işlemler.

2. Bu makalenin 1. Bölümünde belirtilmeyen özel bir hesap üzerinde işlemlere izin verilmez.

3. Banka, bu madde, bankacılık kuralları ve özel hesap sözleşmesi ile belirlenen şekilde, özel hesapta gerçekleştirilen işlemlerin bu Kanun gereklerine uygunluğunu sağlamakla yükümlüdür.

4. Özel bir hesaptan para transferi işlemleri, banka tarafından, özel hesap sahibinin talimatıyla, hizmet sağlayan ve (veya) bir apartman binasındaki ortak mülkün büyük onarımları ile ilgili çalışmalar yapan kişilere gerçekleştirilebilir. aşağıdaki belgelerin sağlanması:

1) bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin genel kurul toplantısının, hizmetlerin sağlanmasına ve (veya) bir apartman binasındaki ortak mülkün büyük onarımlarına ilişkin çalışmaların yapılmasına ilişkin bu toplantının kararını içeren tutanakları;

2) hizmetlerin sağlanmasına ve (veya) bir apartman binasındaki ortak mülkün büyük onarımlarına ilişkin işlerin yürütülmesine ilişkin bir anlaşma;

3) bu bölümün 2. paragrafında belirtilen sözleşme kapsamında sağlanan hizmetlerin ve (veya) gerçekleştirilen işin kabulüne ilişkin belge. Bu tür bir kabul belgesi, hizmetlerin ve (veya) söz konusu hizmetlerin maliyetinin yüzde otuzunu aşmayan bir miktarda iş ve (veya) iş sağlanması için bir avans ödeme işlemi durumunda sağlanmaz ve (veya) Madde 1'de belirtilen sözleşme kapsamında iş yapılır. bu bölümün 2. paragrafı.

5. Kredileri, borçları geri ödemek ve bir apartmandaki ortak mülkün büyük onarımları için alınan kredilere faiz ödemek için özel bir hesaptan fon yazma işlemleri, özel hesap sahibinin emriyle banka tarafından yapılabilir. temeli:

1) bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin genel kurul toplantısı tutanakları; bu toplantının bir kredi sözleşmesi yapma kararını, sırasıyla bir banka, borç verenle, bankayı, borç vereni, tutarını ve amacını belirten bir kredi sözleşmesi yapma kararını içerir. kredi;

2) kredi sözleşmesi, kredi sözleşmesi.

6. Banka, bu maddenin 4. ve 5. bölümlerinde belirtilen belgelerin desteğiyle sunulmayan, özel hesap sahibinin ilgili işlemi gerçekleştirme emrini yerine getirmeyi reddeder.

7. Özel hesabın açıldığı banka ve özel hesabın sahibi, apartmandaki mülk sahiplerinin herhangi birinin talebi üzerine, tüm mülk sahipleri tarafından hesaba yatırılan ödemelerin tutarı hakkında bilgi sağlar. apartmanda, özel hesaptaki fon bakiyesinde, bu özel hesaptaki tüm işlemlerde.

Bölüm 17. SERMAYE TAMİR FONLARININ OLUŞUMU

BÖLGE OPERATÖRÜ. BÖLGE FAALİYETLERİ

GENEL SERMAYE ONARIMLARININ FİNANSMANI OPERATÖRÜ

BİRDEN FAZLA BİNADAKİ MÜLKİYET

Madde 178. Bölgesel operatörün hukuki statüsü

1. Bölgesel operatör, bir fonun organizasyonel ve yasal biçiminde oluşturulmuş bir tüzel kişiliktir.

2. Bölgesel bir operatör, Rusya Federasyonu'nun bir kuruluşu tarafından oluşturulur ve her biri Rusya Federasyonu'nun böyle bir kuruluşunun topraklarının bir kısmında faaliyet gösteren birkaç bölgesel operatör oluşturabilir.

3. Bölgesel operatörün faaliyetleri, bu Kuralların belirlediği özellikler, buna uygun olarak kabul edilen yasalar ve kurucu kuruluşun diğer düzenleyici yasal düzenlemeleri dikkate alınarak, federal yasalara ve Rusya Federasyonu'nun diğer düzenleyici yasal düzenlemelerine uygun olarak gerçekleştirilir. Rusya Federasyonu'nun varlığı.

4. Bölgesel operatör, şube kurma ve temsilcilik açma, ticari ve kar amacı gütmeyen kuruluşlar oluşturma, ticari şirketlerin kayıtlı sermayesine veya diğer ticari ve kar amacı gütmeyen kuruluşların mülklerine katılma hakkına sahip değildir.

5. Bölgesel operatör tarafından bu Kurallara ve kurucu kuruluşun kanunlarına uygun olarak bu tür sahiplerle yapılan anlaşmalardan kaynaklanan yükümlülüklerinin yerine getirilmemesi veya uygunsuz şekilde yerine getirilmesi sonucu apartman binalarındaki bina sahiplerine verilen zararlar Buna uygun olarak kabul edilen Rusya Federasyonu, medeni kanuna uygun olarak büyük onarımlar için ödenen katkı payları tutarında tazminata tabidir.

6. Rusya Federasyonu'nun bir konusu, bölgesel operatör tarafından apartman binalarındaki bina sahiplerine karşı yükümlülüklerin yerine getirilmemesi veya uygunsuz şekilde yerine getirilmesi nedeniyle ikincil sorumluluk taşır.

7. Bölgesel operatörlerin faaliyetlerine yönelik metodolojik destek (bölgesel operatörlerin oluşturulması ve faaliyetlerinin sağlanması için metodolojik önerilerin geliştirilmesi, önerilen raporlama biçimleri ve sunulmasına ilişkin prosedür dahil), işlevleri yerine getiren federal yürütme organı tarafından gerçekleştirilir. Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının ve belediyelerin sosyo-ekonomik gelişimi, inşaat, mimarlık, kentsel planlama (devlet teknik muhasebesi ve sermaye inşaat projelerinin teknik envanteri hariç) alanında devlet politikası ve yasal düzenlemelerin geliştirilmesi ve uygulanması; konut ve toplumsal hizmetler.

Madde 179. Bölgesel operatörün mülkiyeti

1. Bölgesel operatörün mülkiyeti aşağıdakilerden oluşur:

1) kurucunun katkıları;

2) bölgesel operatör hesabına sermaye onarımı fonları oluşturan apartman binalarındaki bina sahipleri tarafından yapılan ödemeler;

3) kanunen yasaklanmayan diğer kaynaklar.

2. Bölgesel operatörün mülkiyeti, bu Kanun ve Rusya Federasyonu'nun diğer düzenleyici yasal düzenlemeleri tarafından belirlenen ve bu Kanuna uygun olarak Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşu kanunları ve diğer kanunlar tarafından kabul edilen şekilde işlevlerini yerine getirmek için kullanılır. Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun düzenleyici yasal düzenlemeleri.

3. Bölgesel operatör tarafından apartman binalarındaki mülk sahiplerinden alınan ve bölgesel operatörün hesabında sermaye onarımı fonları oluşturan fonlar, yalnızca bu apartmanlardaki ortak mülklerin büyük onarım maliyetlerini finanse etmek için kullanılabilir. Bu fonların, bölgesel operatörün idari ve ticari masraflarının ödenmesi de dahil olmak üzere başka amaçlarla kullanılmasına izin verilmez.

4. Bölgesel operatör tarafından bazı apartmanlardaki bina sahiplerinden alınan, bölgesel operatörün hesabında sermaye onarımı fonları oluşturan fonlar, diğer apartmanlardaki ortak mülklerin sermaye onarımlarını finanse etmek için geri ödenebilir olarak kullanılabilir. Aynı bölgesel operatörün hesabına büyük onarımlar için de fon oluşturan bina sahipleri. Bu durumda, Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun kanunu, bu tür fon kullanımına yalnızca belirtilen apartmanların belirli bir belediye kuruluşunun topraklarında veya birkaç belediye kuruluşunun topraklarında bulunması durumunda izin verildiğini belirleyebilir.

Madde 180. Bölgesel operatörün görevleri

1. Bölgesel operatörün görevleri şunlardır:

1) bölgesel operatör hesabına sermaye onarımı fonlarının oluşturulduğu apartman binalarında mülk sahipleri tarafından ödenen sermaye onarımı katkılarının birikmesi;

2) bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin, bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin genel kurul toplantısında özel hesap sahibi olarak bir bölgesel operatör seçmesi durumunda, kendi adına özel hesaplar açmak ve bu hesaplar üzerinde işlem yapmak. Bölgesel operatör, bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin kendi adına böyle bir hesap açmasını reddetme hakkına sahip değildir;

3) apartmanlardaki ortak mülklerin büyük onarımları için teknik müşteri işlevlerinin yerine getirilmesi, bölgesel operatör hesabına sermaye onarımı fonları oluşturan binaların sahipleri;

4) apartman binalarında ortak mülklerin sermaye onarımı maliyetlerinin finansmanı, hesapta sermaye onarım fonları oluşturan bina sahiplerinin, bölgesel operatörün hesaplarının, bu sermaye onarım fonlarının sınırları dahilinde, gerekirse fonların kullanılması Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun bütçesi ve (veya) yerel bütçe dahil olmak üzere diğer kaynaklardan alınan;

5) apartmanlardaki ortak mülklerin zamanında sermaye onarımını sağlamak için Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun hükümet yetkilileri ve yerel yönetimlerle etkileşim, bölgesel operatör hesabına sermaye onarımı fonları oluşturan binaların sahipleri;

6) bu Kurallar, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşu kanunu ve bölgesel operatörün kurucu belgeleri tarafından öngörülen diğer işlevler.

2. Bölgesel operatörün, apartmanlardaki ortak mülklerin sermaye onarımlarının finansmanına ilişkin prosedür de dahil olmak üzere, işlevlerini yerine getirme prosedürü, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun kanunu ile belirlenir.

Madde 181. Bölgesel bir operatör hesabına sermaye onarım fonlarının oluşturulması

1. Bölgesel bir operatör hesabına bir sermaye onarım fonu oluşturulmasına karar vermiş olan bir apartman binasındaki mülk sahipleri ve aynı zamanda bir apartman binasındaki mülklerin yöntemi hakkında karar vermemiş olan mülk sahipleri Bir sermaye onarım fonu oluşturan, bu Kanunun 170. Maddesinin 7. Kısmında öngörülen durumda, bölgesel operatör ile bir sermaye onarım fonu oluşumu ve sermaye onarımlarının organizasyonu konusunda, yukarıda belirtilen şekilde bir anlaşma yapmak zorundadır. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 445. maddesi. Bu durumda, bu apartmandaki bina sahiplerinin toplam oy sayısının yüzde ellisinden fazlasına sahip olan bu apartmandaki bina sahipleri, yapılan sözleşmenin tek tarafı olarak hareket ederler.

2. Bir sermaye onarım fonunun oluşturulması ve sermaye onarımlarının organizasyonuna ilişkin anlaşma uyarınca, bir apartman binasındaki mülkün sahibi, aylık olarak ve tam olarak, büyük onarımlar için hesabına katkıda bulunmayı taahhüt eder. bölgesel operatör ve bölgesel operatör, bölgesel sermaye onarım programı tarafından belirlenen süre içerisinde bu apartmandaki ortak mülkün sermaye onarımını sağlamayı, bu tür sermaye onarımlarının finansmanını ve bu Kanunda öngörülen hallerde fonları transfer etmeyi taahhüt eder. sermaye onarım fonunun miktarını özel bir hesaba aktarın veya apartman fonlarındaki mülk sahiplerine, bu tür maliklerin sermaye onarım fonundaki paylarına karşılık gelen nakit ödeme yapın.

3. Bu Kanunun 170. Maddesinin 7. Kısmında öngörülen durumlarda, bölgesel operatör, yerel yönetim organının bir apartman binasıyla ilgili olarak bir sermaye onarım fonu oluşturulmasına ilişkin kararı takip eden on gün içinde bölgesel operatör, bu apartman binasındaki mülk sahiplerine ve (veya) bu apartman binasını yöneten kişilere, bir sermaye onarım fonu oluşumuna ve bu apartmandaki ortak mülkün büyük onarımlarının organizasyonuna ilişkin bir anlaşma taslağı göndermelidir. bina.

4. Bir apartman binasındaki ortak mülkün sermaye onarımı için bölgesel sermaye onarım programı tarafından belirlenen son tarihten önce, bu apartmandaki ortak mülkün büyük onarımı için bölgesel sermaye onarım programı tarafından sağlanan ayrı bir çalışma gerçekleştirilmişse Bu işlerin ödemesi, bölgesel operatörün bütçe fonları ve kaynakları kullanılmadan gerçekleştirildi ve bu durumda, bir apartman binasında ortak mülkün büyük onarım ihtiyacını tespit etmek için, bu çalışmanın belirtilen süre içinde tekrar tekrar yapılması bölgesel sermaye onarım programı tarafından belirlenen süre gerekli değildir, bu işlerin maliyetine eşit miktarda fon sağlanır, ancak bu Kanunun 190. Maddesinin 4. Kısmına uygun olarak belirlenen bu işlerin maksimum maliyeti tutarından fazla değildir. , Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşu kanununun belirlediği şekilde, hesap için sermaye onarım fonları oluşturan apartman binalarındaki bina sahipleri tarafından sermaye onarımları için katkı ödeme yükümlülüklerinin gelecek dönem için yerine getirilmesine yönelik olarak sayılır, bölgesel operatör hesapları.

Madde 182. Apartmanlarda ortak mülkün büyük onarımlarını organize etmede bölgesel operatörün sorumlulukları

1. Bölgesel operatör, bir apartman binasındaki ortak mülkün elden geçirilmesini sağlar; mülk sahipleri, bölgesel sermayenin öngördüğü miktarda ve süre içinde bölgesel operatör hesabına bir sermaye onarım fonu oluştururlar. onarım programı ve bir apartman binasındaki ortak mülkün elden geçirilmesinin finansmanı, sermaye onarım fonu fonlarının yetersiz olması durumunda, diğer apartmanlardaki bina sahiplerinden yapılan ödemeler yoluyla alınan fonlar pahasına, sermaye onarım fonları oluşturur. hesap, bölgesel operatörün hesapları, Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun bütçesinden ve (veya) yerel bütçeden alınan sübvansiyonlar pahasına.

2. Bir apartman binasında ortak mülkün büyük onarımlarının yapılmasını sağlamak için bölgesel operatör şunları yapmakla yükümlüdür:

1) bu Kanunun 189. Maddesinin 3. Kısmında öngörülen süreler dahilinde, bir apartman binasındaki bina sahiplerine, sermaye onarımlarının başlangıç ​​​​tarihi, gerekli liste ve hizmetlerin kapsamına ilişkin teklifler hazırlamak ve göndermek ve (veya ) iş, maliyetleri, bir apartman binasındaki ortak mülkün sermaye onarımını finanse etme prosedürü ve kaynakları ve bu tür büyük onarımlarla ilgili diğer öneriler;

2) hizmetlerin sağlanması ve (veya) büyük onarımların gerçekleştirilmesi için görevlerin hazırlanmasını ve gerekirse büyük onarımlar için proje belgelerinin hazırlanmasını sağlamak, proje belgelerini onaylamak, kalitesi ve gerekliliklere uygunluğunun sorumluluğunu üstlenmek teknik düzenlemeler, standartlar ve diğer düzenleyici belgeler;

3) yüklenicileri hizmet sağlamaları ve (veya) büyük onarımlar yapmaları için çekmek ve onlarla kendi adına ilgili anlaşmaları yapmak;

4) hizmetlerin sağlanmasının kalitesini ve zamanlamasını ve (veya) yüklenicilerin iş performansını ve bu tür hizmetlerin uygunluğunu kontrol etmek ve (veya) proje belgelerinin gerekliliklerine uygun şekilde çalışmak;

5) tamamlanan işi kabul edin;

6) bir sermaye onarım fonunun oluşturulması ve sermaye onarımlarının organizasyonuna ilişkin anlaşmanın öngördüğü diğer sorumlulukları üstlenmek.

3. Sermaye inşaat projelerinin güvenliğini etkileyen, öz düzenleyici bir kuruluş tarafından verilen işe kabul belgesi gerektiren işleri yapmak için, bölgesel operatör, uygun bir kabul belgesine sahip bireysel bir girişimciyi veya tüzel kişiyi dahil etmek zorundadır. böyle bir işi yürütmek için böyle bir işe.

4. Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun kanunu, apartmanlardaki ortak mülklerin sermaye onarımı için teknik müşterinin işlevlerinin, hesapta sermaye onarımı fonları oluşturduğu bina sahiplerinin, hesaplarının bölgesel bir operatör, bölgesel operatörle yapılan ilgili bir anlaşmaya dayanarak yerel yönetim organları ve (veya) belediye bütçe kurumları tarafından gerçekleştirilebilir.

5. Bölgesel operatörün, bu maddenin 3. Bölümünde belirtilen durumlar da dahil olmak üzere, yerel yönetim organlarını, belediye bütçe kurumlarını, hizmet sağlamak ve (veya) ortak mülkün büyük onarımları ile ilgili çalışmaları yürütmek üzere yüklenicileri devreye sokma prosedürü Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşu tarafından bir apartman binası kurulur.

6. Bölgesel operatör, bir apartman binasındaki mülk sahipleri önünde, bölgesel operatör hesabına bir sermaye onarım fonu oluşturan, sermaye onarımı oluşumuna ilişkin anlaşma kapsamındaki yükümlülüklerin yerine getirilmemesinden veya uygunsuz şekilde yerine getirilmesinden sorumludur. fon ve sermaye onarımlarının organizasyonu ile bölgesel operatör tarafından görevlendirilen yükleniciler tarafından büyük onarımların gerçekleştirilmesine ilişkin yükümlülüklerin yerine getirilmemesi veya uygunsuz şekilde yerine getirilmesinin sonuçları hakkında.

7. Bir apartman binasındaki ortak mülkün büyük onarımları için harcanan fonların bölgesel operatörüne, sermaye onarım fonunun büyüklüğünü aşan miktarda geri ödenmesi, bina sahiplerinin büyük onarımlar için müteakip katkıları pahasına gerçekleştirilir. bu apartmanda.

Madde 183. Bölgesel bir operatör tarafından sermaye onarım fonlarının muhasebeleştirilmesi

1. Bölgesel operatör, bölgesel operatörün hesabında sermaye onarımı fonları oluşturan apartman binalarındaki mülk sahiplerinin sermaye onarımlarına katkı şeklinde bölgesel operatörün hesabına alınan fonların kayıtlarını tutar (bundan sonra olarak anılacaktır). sermaye onarım fonu muhasebe sistemi). Bu tür bir muhasebe, bir apartman binasındaki her mülk sahibinin fonları için ayrı ayrı tutulur. Bu tür kayıtlar elektronik ortamda tutulabilir.

2. Sermaye onarımı fonlarına ilişkin muhasebe sistemi özellikle aşağıdakilerle ilgili bilgileri içerir:

1) bir apartman binasında mülkün her sahibi tarafından büyük onarımlar için tahakkuk eden ve ödenen katkı payları, bunların ödenmesindeki gecikmeler ve ödenen faiz tutarı;

2) hizmetler için sağlanan taksit ödemesinin tutarı ve (veya) bir apartman binasındaki ortak mülkün büyük onarımları için yapılan çalışmalar da dahil olmak üzere, bölgesel operatör tarafından bir apartman binasındaki ortak mülkün büyük onarımları için tahsis edilen fon miktarı;

3) bir apartman binasındaki ortak mülkün büyük onarımları için verilen hizmetler ve (veya) yapılan işler için borç miktarı.

3. Bölgesel operatör, talep üzerine, bu maddenin 2. Bölümünde belirtilen bilgileri bir apartman binasındaki mülk sahiplerine ve ayrıca bu apartman binasını yönetmekten sorumlu kişiye (ev sahipleri derneği, konut kooperatifi veya diğer) sağlar. uzman tüketici kooperatifi, yönetim organizasyonu) ve bir apartman binasının bu apartman binasındaki mülk sahipleri tarafından doğrudan yönetimi bu Kanunun 164. Maddesinin 3. Kısmında belirtilen kişiye.

Madde 184. Sermaye onarım fonundan fonların iadesi

Bir apartmanın güvensiz olduğu ve yıkıma veya yeniden inşaya tabi olduğu kabul edilirse, bölgesel operatör, bu apartmanın 32. maddesinin 10. ve 11. bölümlerine uygun olarak bu apartmanın yıkılması veya yeniden inşası amacıyla sermaye onarım fonundan fon tahsis etmekle yükümlüdür. Bu Kanun, bu apartmandaki bina sahiplerinin, onu yıkma veya Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun düzenleyici yasal düzenlemesi tarafından belirlenen şekilde yeniden inşa etme kararına dayanmaktadır. Bir apartmanın bulunduğu arsanın devlet veya belediye ihtiyaçları için ele geçirilmesi ve buna göre, Rusya Federasyonu'na ait konutlar hariç, bu apartmandaki her konutun ele geçirilmesi durumunda, Rusya Federasyonu veya bir belediye kuruluşu, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun düzenleyici yasal düzenlemesi ile belirlenen şekilde bölgesel operatör, bu apartmandaki bina sahiplerine sermaye onarım fonu fonlarını orantılı olarak ödemekle yükümlüdür. sermaye onarımları için ödedikleri katkıların tutarına ve bu apartmandaki ilgili binanın önceki sahipleri tarafından ödenen bu katkıların tutarına. Aynı zamanda, bir apartman binasındaki mülk sahipleri, el konulan konutlar için geri ödeme bedelini alma hakkını ve bu Kanunun 32. maddesinde öngörülen diğer hakları saklı tutar.

Madde 185. Bölgesel bir operatörün faaliyetlerinin mali sürdürülebilirliğine ilişkin temel gereklilikler

1. Bölgesel bir operatörün faaliyetlerinin mali sürdürülebilirliğini sağlamaya yönelik gereklilikler, bu madde ve Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun kanunu ile belirlenir.

2. Bölgesel operatörün, bölgesel sermaye onarım programını finanse etmek için yıllık olarak harcama hakkına sahip olduğu fon miktarı (ortak mülkiyeti tabi olan apartman binalarında bina sahipleri tarafından oluşturulan sermaye onarım fonlarından sağlanan fon miktarı) gelecek dönemdeki büyük onarımlara), bölgesel operatör tarafından bir önceki yıl için alınan sermaye onarımlarına ilişkin katkı payı hacminin payı olarak belirlenir. Bu durumda, bu payın büyüklüğü Rusya Federasyonu'nun konusu kanunla belirlenir.

3. Bölgesel bir operatörün faaliyetlerinin mali sürdürülebilirliğini sağlamaya yönelik ek gereklilikler, Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun kanunu ile belirlenebilir.

Madde 186. Bölgesel bir operatörün faaliyetleri üzerinde kontrol

1. Bölgesel bir operatörün faaliyetlerinin belirlenen gerekliliklere uygunluğunun kontrolü, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun yetkili yürütme organı tarafından, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun devlet gücünün en yüksek yürütme organı tarafından belirlenen şekilde gerçekleştirilir. Rusya Federasyonu.

2. Rusya Federasyonu Hükümeti tarafından belirlenen şekilde mali ve bütçesel alanda kontrol ve denetim işlevlerini yerine getiren federal yürütme organı:

1) bölgesel operatör tarafından devlet desteği olarak alınan fonların, sermaye onarımları için belediye desteğinin yanı sıra bölgesel operatör hesabına sermaye onarımı fonları oluşturan apartman binalarındaki mülk sahiplerinden alınan fonların kullanımı üzerinde kontrol uygular;

2) Rusya Federasyonu mevzuatının gerekliliklerinin tespit edilen ihlallerini ortadan kaldırmak için bölgesel operatöre tavsiyeler ve (veya) emirler gönderir.

3. Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının devlet mali kontrol organları ve belediyelerin belediye mali kontrol organları, Rusya Federasyonu Muhasebe Odası, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının kontrol ve muhasebe ve mali organları ve belediyeler, bunlar üzerinde mali kontrol uygular. bölgesel operatör tarafından ilgili bütçelerden fonların Rusya Federasyonu bütçe mevzuatı tarafından belirlenen şekilde kullanılması.

Madde 187. Bölgesel operatörün raporlanması ve denetimi

2. Denetim yapma kararı ve bir denetim kuruluşu (denetçi) ile bir anlaşmanın onaylanması, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun düzenleyici yasal düzenlemesinin yanı sıra denetim kuruluşunun kurucu belgeleri tarafından belirlenen şekilde gerçekleştirilir. bölgesel operatör Bir denetim kuruluşunun (denetçinin) hizmetlerine ilişkin ödeme, hesabına sermaye onarımı fonları oluşturan apartmanlardaki bina sahiplerinden yapılan ödemeler şeklinde alınan fonlar hariç, masrafları bölgesel operatör tarafından gerçekleştirilir. bölgesel operatör

3. Bölgesel operatör, denetim raporunun denetim kuruluşu (denetçi) tarafından teslim edildiği tarihten itibaren en geç beş gün içinde, denetim raporunun bir kopyasını geliştirme ve uygulama işlevlerini yerine getiren federal yürütme organına göndermekle yükümlüdür. Rusya Federasyonu ve belediyelerin sosyo-ekonomik kalkınma konuları, inşaat, mimarlık, kentsel planlama (devlet teknik muhasebesi ve sermaye inşaat projelerinin teknik envanteri hariç) ve konut ve toplumsal hizmetler alanındaki devlet politikası ve yasal düzenleme; düzenleyici bir otorite.

4. Bölgesel operatörün yıllık raporu ve denetim raporu, Rusya Federasyonu'nun devlet sırları, ticari sırlar hakkındaki mevzuatının gereklilikleri dikkate alınarak, İnternet bilgi ve telekomünikasyon ağı web sitesinde, belirtilen şekilde ve dahilinde yayınlanır. Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun düzenleyici yasal düzenlemesi tarafından belirlenen zaman sınırları.

BİR APARTMANDA

Madde 189. Bir apartmanda ortak mülkiyetin büyük onarımlarının yapılmasına ilişkin karar

1. Bir apartman binasındaki ortak mülkün büyük onarımları, bu maddenin 6. Bölümünde belirtilen durumlar haricinde, bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin genel kurul kararına göre gerçekleştirilir.

2. Bir apartman binasındaki mülk sahipleri, herhangi bir zamanda, apartman binasını yöneten veya hizmet sağlayan ve (veya) üzerinde çalışma yapan kişinin teklifi üzerine bir apartman binasındaki ortak mülkün büyük onarımlarını yapmaya karar verme hakkına sahiptir. apartmandaki ortak mülkün bakım ve onarımı, bölgesel operatör veya kendi inisiyatifiyle.

3. Bir apartmandaki ortak mülkün büyük onarımlarının aşağıdakilere uygun olarak yapılması gereken yılın başlangıcından en az altı ay önce (Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun düzenleyici yasal düzenlemesiyle başka bir süre belirlenmediği sürece). bölgesel sermaye onarım programı, yönetim apartman binasından veya hizmetlerin sağlanmasından ve (veya) bir apartman binasındaki ortak mülkün bakım ve onarımına ilişkin işlerin yürütülmesinden sorumlu kişi veya bölgesel operatör (eğer mülk sahipleri ise) apartman binasında bölgesel operatör hesabına bir sermaye onarım fonu oluşturur) bu tür sahiplere sermaye onarımlarının başlangıç ​​​​tarihi, gerekli liste ve hizmetlerin kapsamı ve (veya) işin kapsamı, maliyetleri, prosedürü ve kaynakları hakkında teklifler sunar Bir apartmandaki ortak mülkün sermaye onarımı için finansman sağlanması ve bu tür sermaye onarımlarıyla ilgili diğer öneriler.

4. Bu maddenin 3. Bölümünde belirtilen tekliflerin alındığı tarihten itibaren en geç üç ay içinde bir apartman binasındaki mülk sahipleri (Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun düzenleyici yasal düzenlemesi ile daha uzun bir süre belirlenmedikçe) , bu önerileri dikkate almak ve bu maddenin 5. bölümü uyarınca genel kurulda karar vermekle yükümlüdür.

5. Bu apartmandaki ortak mülkün büyük onarımlarının yapılması için bir apartmandaki mülk sahiplerinin genel kurul kararıyla aşağıdakilerin belirlenmesi veya onaylanması gerekir:

1) büyük onarım işlerinin listesi;

2) büyük onarımlar için maliyet tahmini;

3) büyük onarımların zamanlaması;

4) sermaye onarımları için finansman kaynakları.

6. Bu maddenin 4. bölümünde belirtilen süre içinde, bölgesel bir operatör hesabına bir sermaye onarım fonu oluşturan bir apartman binasındaki mülk sahipleri, bu bölgede ortak mülkün büyük onarımlarını yapmaya karar vermemişse apartman binasında, yerel yönetim organı, bölgesel sermaye onarım programına ve bölgesel operatörün önerilerine uygun olarak bu tür büyük onarımların yapılmasına karar verir.

7. Bir apartman binasındaki ortak mülkün büyük onarımlarının, özel bir hesapta sermaye onarım fonu oluşturduğu binaların sahipleri, bölgesel sermaye onarım programının öngördüğü süre içinde yapılmaması durumunda, ve aynı zamanda, bir apartman binasında ortak mülkün büyük onarım ihtiyacını belirleme prosedürüne uygun olarak, bu apartman için bölgesel sermaye onarım programı tarafından sağlanan her türlü işin yapılmasını gerektirir, yerel yönetim organı, bölgesel operatör hesabına bir sermaye onarım fonu oluşturulmasına ilişkin karar ve böyle bir kararı özel hesap sahibine gönderir. Özel hesap sahibi, özel hesaptaki fonları yerel yönetimden böyle bir kararın alındığı tarihten itibaren bir ay içinde bölgesel operatörün hesabına aktarmakla yükümlüdür. Bu apartmandaki ortak mülkün büyük onarımlarına ilişkin karar, bu maddenin 3-6. bölümlerine uygun olarak verilmiştir. Özel hesap sahibi, özel hesaptaki fonları bu bölüm tarafından belirlenen süre içerisinde bölgesel operatörün hesabına aktarmamışsa, bölgesel operatör, apartman binasındaki herhangi bir mülk sahibi veya yerel yönetim organı, özel bir hesapta bulunan fonların bölgesel operatörün hesabına aktarılmasıyla birlikte geri alınması için mahkemeye başvurma hakkı.

Madde 190. Bir apartmandaki ortak mülkün büyük onarımları için finansman giderleri

1. Bölgesel operatör, bir apartman binasındaki ortak mülkün sermaye onarımı için finansman sağlar; mülk sahipleri, bölgesel operatör hesabına bir sermaye onarım fonu oluşturur.

2. Hizmetlerin sağlanması ve (veya) bir apartman binasında ortak mülkün büyük onarımlarının yapılması için işin yapılmasına ilişkin sözleşme kapsamında bölgesel operatör tarafından fon transferinin temeli, yapılan işin kabul edilmesidir. (bu makalenin 3. Bölümünde belirtilen durum hariç). Böyle bir kabul sertifikası, yerel yönetim organının yanı sıra bir apartman binasındaki mülk sahipleri adına hareket etme yetkisine sahip kişiyle (bir apartman binasındaki ortak mülkün büyük onarımları yapılıyorsa) üzerinde anlaşmaya varılmalıdır. bu apartmandaki bina sahiplerinin kararına dayanarak).

3. Bölgesel operatör, tasarım belgelerinin geliştirilmesi çalışmaları veya büyük inşaatlarda belirli çalışma türleri de dahil olmak üzere, bir apartman binasındaki ortak mülkün büyük onarımlarına ilişkin ilgili iş türünün maliyetinin yüzde otuzundan fazlasını avans olarak ödeyebilir. bir apartmandaki ortak mülkün onarımı.

4. Bölgesel operatör tarafından asgari bazda oluşturulan sermaye onarım fonu fonlarından ödenebilecek maksimum hizmet maliyeti ve (veya) bir apartman binasındaki ortak mülkün büyük onarımları ile ilgili çalışma miktarı Büyük onarımlar için katkı tutarı, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun düzenleyici yasal düzenlemesi ile belirlenir. Bu maksimum maliyetin aşılmasının yanı sıra, bu Kanunun 166. Maddesinin 1. Kısmında belirtilmeyen hizmetler ve (veya) iş için ödeme ve Rusya Federasyonu'nun bir kurucu kuruluşunun 166. Maddesinin 2. Kısmına uygun olarak kabul edilen düzenleyici yasal düzenlemesi Bu Kanun, masrafları apartman binasındaki bina sahiplerine ait olmak üzere, sermaye onarımlarına asgari katkıyı aşan sermaye onarımlarına katkı şeklinde ödenerek gerçekleştirilir.

Madde 191. Devlet desteği tedbirleri, sermaye onarımı için belediye desteği

1. Apartman binalarında ortak mülklerin büyük onarımlarına ilişkin çalışmaların finansmanı, ev sahipleri derneklerine, konutlara, konut-inşaat kooperatiflerine veya Rusya Federasyonu Konut Kanunu'na uygun olarak oluşturulan diğer uzman tüketici kooperatiflerine sağlanan mali destek önlemleri kullanılarak gerçekleştirilebilir. , yönetim kuruluşları, federal bütçe fonları pahasına bölgesel operatörler, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının bütçe fonları, sırasıyla federal yasalar, Rusya'nın kurucu kuruluşlarının yasaları tarafından öngörülen şekilde ve şartlarda yerel bütçeler Federasyon ve belediye yasal düzenlemeleri.

2. Bölgesel sermaye onarım programlarının uygulanması kapsamında devlet desteği ve sermaye onarımlarına yönelik belediye desteği, bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin sermaye onarım fonu oluşturmak için kullandıkları yönteme bakılmaksızın sağlanır.”

Madde 26.3'ün 2. fıkrasının 61. fıkrası 6 Ekim 1999 tarihli Federal Kanun N 184-FZ “Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının yasama (temsili) ve devlet iktidarının yürütme organlarının organizasyonunun genel ilkeleri hakkında” (Rusya Federasyonu Toplu Mevzuatı, 1999, N 42) , Madde 5005; 2003, N 27, Madde 2709; 2005, N 1, madde 17, 25; 2006, N 1, madde 10; N 23, madde 2380; N 30, madde 3287; N 31, madde 3452; N 44, md. 4537; N 50, md. 5279; 2007, N 1, md. 21; N 13, md. 1464; N 21, md. 2455; N 30, md. 3747, 3805, 3808; N 43, md. Madde 5084; N 46, Madde 5553; 2008, N 29, Madde 3418; N 30, Madde 3613, 3616; N 48, Madde 5516; N 52, Madde 6236; 2009, N 48, Madde. 5711; N 51, Madde 6163; 2010, N 15, Madde 1736; N 31, Madde 4160; N 41, Madde 5190; N 46, Madde 5918; N 47, Madde 6030, 6031; N 49, Madde 6409; N 52 , Madde 6984; 2011, N 17, Madde 2310; N 27, Madde 3881; N 29, Madde 4283; N 30, Madde 4572, 4590, 4594; N 48, Madde 6727, 6732; N 49 , Madde 7039, 7042; N 50, Madde 7359; 2012, N 10, Madde 1158, 1163; N 18, Madde 2126; N 31, Madde 4326; Rossiyskaya Gazeta, 2012, 7 Aralık) “apartmanlarda ortak mülkiyetin büyük onarımlarının sağlanması alanındaki ilişkileri düzenleyen” kelimeleri.

1) 149'uncu maddenin 3'üncü fıkrasının 30'uncu bendi", apartman binalarında ortak mülkün büyük onarımları için teknik bir müşterinin işlevlerini yerine getirmeye yönelik işlerin (hizmetlerin) uygulanması, ortak mülkün elden geçirilmesini sağlamayı amaçlayan faaliyetler yürüten, kar amacı gütmeyen uzman kuruluşlar tarafından gerçekleştirilir (sağlanır). apartmanlardaki mülkler ve Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun yanı sıra yerel yönetim organları ve (veya) Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun öngördüğü durumlarda belediye bütçe kurumları uyarınca yaratılmıştır";

2) 162 nci maddesinin 3 üncü fıkrası aşağıdaki şekilde belirtilir:

"3. Vergi matrahı şunları içermez:

1) vatandaşların konut ihtiyaçlarını karşılamak için oluşturulan ve kullanımıyla kamu hizmetleri sağlanan kurum içi mühendislik sistemlerinin bakımından sorumlu olan yönetim kuruluşları, ev sahipleri dernekleri, konut inşaatı, konut veya diğer uzmanlaşmış tüketici kooperatifleri tarafından alınan fonlar; apartmanlarda ortak mülklerin sermaye onarımı için fon oluşturulması da dahil olmak üzere apartmanlarda ortak mülklerin mevcut ve büyük onarımlarının yapılması için bir rezerv oluşturulması;

2) apartman binalarında ortak mülkün elden geçirilmesini sağlamaya yönelik faaliyetler yürüten ve ortak mülkün elden geçirilmesi için fon oluşturulması amacıyla Rusya Federasyonu Konut Kanunu'na uygun olarak oluşturulan, kar amacı gütmeyen uzman kuruluşlar tarafından alınan fonlar apartmanlardaki mülkler.”;

3) içinde 251. maddenin 1. fıkrasının 14. bendi:

a) aşağıdaki içeriğe sahip yeni bir altıncı paragraf ekleyin:

“Rusya Federasyonu Konut Kanunu uyarınca apartman binalarındaki ortak mülklerin sermaye onarımlarının ortak finansmanı için ev sahibi derneklerine, konut, konut-inşaat kooperatiflerine veya daireyi oluşturan ve yöneten diğer uzman tüketici kooperatiflerine tahsis edilen bütçe fonları şeklinde Rusya Federasyonu Konut Kanunu'na uygun binalar, yönetim kuruluşları ve bu tür evlerdeki mülk sahipleri tarafından apartman binalarının doğrudan yönetiminde - hizmet sağlayan ve (veya) ortak bakım ve onarım konusunda iş yapan yönetim kuruluşları bu tür evlerdeki mülkler;";

b) Altıncı - yirminci paragraflar sırasıyla yedinci - yirmi birinci paragraflar olarak kabul edilir;

V) yirmi birinci paragraf yirmi ikinci paragraf olarak kabul edildi ve "yönetim kuruluşları" kelimesinden sonra "" kelimesiyle desteklendi ve ayrıca apartmanlarda ortak mülkiyetin elden geçirilmesini sağlamayı amaçlayan faaliyetler yürüten uzmanlaşmış kar amacı gütmeyen kuruluşların hesaplarına ve oluşturuldu. Rusya Federasyonu Konut Kanunu uyarınca, "

Aralık 2012'de kabul edilen 271-FZ sayılı Kanuna göre, kamu hizmetleri makbuzlarında yeni bir sütun ortaya çıktı - “Büyük onarımlar için ödemeler”. Çok sayıda öfkeye rağmen, bu norm yine de tamamen yasal gerekçelerle yürürlüğe girdi.

Mesele şu ki, Rusya Konut Kanunu, vatandaşların sahip olduğu konutların bakımının sorumluluğunu mülk sahiplerinin kendilerine yüklemektedir. Bir apartmanda bir daire satın alarak, aynı zamanda binanın kendisinin, bodrum katlarının, çatı katlarının, çatı kaplamasının ve içinde bulunan diğer unsurların ortak sahibi olursunuz, bu nedenle onların ideal teknik durumuna dikkat etmekle yükümlüsünüz.

Başka bir şey de, tüm daire sahiplerinin kamu hizmetleri için ek faturayı ödeyememesidir. Birinin emeklilik maaşının çok düşük olması nedeniyle bunu yapması engelleniyor, diğerinin ise fiziksel yetenekleri kısıtlı. Bu nedenle, son yıllarda 271-FZ sayılı Kanunda, çeşitli vatandaş kategorilerine faydalar sağlayan sürekli değişiklikler yapılmıştır. Yazımızda tam da bunlardan bahsedeceğiz.

2019'da büyük onarımlar için fayda sağlamak

1 Ocak 2016'da, tüm yararlanıcı kategorilerini tanımlayan, kimin büyük onarımlar için fon ödemesinden muaf olduğunu ve kimin gerekli tutarın yalnızca yarısını ödeyeceğini belirten 399-FZ sayılı Kanun yürürlüğe girdi. Artık yasaya göre aşağıdaki kişiler devletin sosyal desteklerinden tam olarak yararlanma hakkına sahiptir:

• 80 yaşını doldurmuş ve tek başına ya da yalnızca çalışmayan emeklilerden oluşan bir ailede yaşayan apartman sahipleri, yeni hizmet için hiçbir şekilde ödeme yapmama hakkına sahiptir. Kendisinin yanı sıra sağlıklı akrabalarının da yaşadığı bir evin sahibi, binanın büyük onarımları için katkı payı ödemekten muaf olmayacak;
• 70 yaşın üzerindeki bekar ve işsiz ev sahipleri, sermaye onarımları için %50 tazminat alabilirler. Aynı durum, tamamı emeklilik çağındaki çalışmayan kişilerden oluşan bir ailede yaşayan apartman sahipleri için de geçerlidir.

Ek olarak, aşağıdakiler aylık nakit tazminat şeklinde iade edilecek yüzde 50'lik bir indirime güvenebilir:

• engelli kişiler ve engelli çocukları olan aileler;
• büyük aileler;
• "Moskova'nın Savunması İçin" madalyasını alan kişiler (bu yardım yalnızca başkent bölgesinde geçerlidir).

Büyük onarımlar için ödemelerden başka kimler muaf tutulabilir?

Mevzuat ayrıca aşağıdaki durumlarda kamu hizmeti onarımları için yapılan ödemelerden tamamen muafiyet sağlamaktadır:

• evin ilgili bölgesel programa dahil olmaması;
• apartmanın bulunduğu arsaya devlet kurumları lehine el konulur;
• Bina bakımsız durumdadır ve yakın gelecekte yıkılma tehlikesiyle karşı karşıyadır.

Ayrıca, konut sakinlerinin genel toplantısında bunu kendi başlarına yapmaya karar veren daire sahipleri, büyük onarımlar için ücret ödemekten kurtulabilirler. Ancak bu yaklaşıma ödemelerden muafiyet denemez çünkü mal sahipleri yine de fonların belirli bir kısmını özel olarak açılmış bir banka hesabına aktarmak zorunda kalacaklardır.

Yardımlardan yararlanma prosedürü

Büyük ev onarımları için ayrıcalıklı oranlarda ödeme yapmak (veya daha doğrusu, biraz sonra ayrıntılı olarak tartışacağımız tazminat almak için) yalnızca birkaç basit adımı uygulamanız gerekir:

• önce büyük onarımlar için ilk makbuzu bekliyoruz;
• daha sonra bunun için ödeme yapıyoruz (yüzde 100);
• bir sonraki adım diğer kamu hizmetlerine borç olmadığından emin olmaktır;
• Son olarak, eksiksiz bir belge paketi topluyoruz ve bunları ilgili başvuruyla birlikte nüfusun sosyal koruma departmanına aktarıyoruz.

Büyük onarımların bir sonraki taksitini ödedikten sonra tazminat almak için, asgari miktarda belgeye ihtiyacınız vardır - bir kimlik kartı, kamu hizmetleri için kimseye hiçbir borcunuz olmadığını belirten bir sertifika ve yardım hakkınızı gösteren belgeler. Tüm bunlara zaten sahipseniz, sosyal koruma dairesine gidebilir ve gelecek aydan itibaren belirli bir yararlanıcı kategorisi için gereken miktarda DVE almayı bekleyebilirsiniz.

Her ay apartman sakinlerine karakteristik çift taraflı tasarıma sahip bir fatura ulaşıyor. Büyük onarımlar için katkı payı nedir, ücretlendirme yasal mıdır ve her zaman ödenmesi gerekli midir?

Büyük onarımlara ilişkin faturaların yasal dayanağı

Büyük onarımlar için katkı paylarının ödenmesi mevcut mevzuat ve Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 154 ve 169. Maddeleri ile sağlanmaktadır, bu nedenle aylık makbuz dağıtımı kesinlikle yasaldır. Bir diğer konu ise bu makbuzların kimden ve hangi büyüklükte geldiğidir.

Çoğu durumda, katkıların zamanında ve yetkin bir şekilde hesaplanmasından sorumlu olan bölgesel bir operatör (fon) oluşturulur; daha az sıklıkla, böyle bir bölüm, bir apartmanın konut ve konut dışı bina sahipleri tarafından yaratılır.

Konut mevzuatı ile düzenlenen nüanslar:

1. Ödemelerin zorunlu niteliği.
2. Katkı miktarını belirleme hakkı Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarına aittir.
3. Katkı payı tutarını belirleme prosedürü, mülkün toplam alanı ile belirlenen tarifenin çarpımıdır.
4. Büyük onarımlar için ödeme yükümlülüğü sadece apartman sahipleri için değil, aynı zamanda genellikle apartmanların birinci katlarında ve bodrum katlarında bulunan ticari gayrimenkul sahipleri için de geçerlidir.
5. Paranın evin kendi hesabına veya bölgesel bir operatördeki hesaba alınması.
6. Ödemelerin amacı, daire sahiplerinin ve evin konut dışı binalarının ortak mülklerinin büyük onarımlarıdır.

Katkı payı miktarı nasıl belirlenir?

Aynı bölgedeki apartmanlarda makbuz miktarları tamamen farklı olabilir. Tarife genellikle şunları dikkate alır:

• Apartman binasının yaşı, durumu ve aşınma ve yıpranma yüzdesi. Beş yıldan daha kısa bir süre önce işletmeye alınan gayrimenkuller için, amortisman yüzdesi küçük olduğundan ve savaş sonrası dönemdeki konutlar için tarife buna göre daha yüksek olduğundan ödemelerin hesaplanması uygun değildir;
• İnşaat kat sayısı - iki katlı evler, yüksek binalara göre daha az çaba ve maliyet gerektirir;
• Asansörlerin ve asansör boşluklarının varlığı veya yokluğu - teknik iyileştirmeler her zaman bakıma daha fazla dikkat edilmesini ve önemli maliyetleri gerektirir; buna göre büyük onarımlara katkılar da biraz daha yüksek olacaktır.

Güncel tarifeler

2017 yılındaki büyük onarımlara ilişkin temel tarifeler her bölge için farklıdır. Şu anda apartman sakinlerinin ödeyeceği asgari tutarlar aşağıdaki gibidir (oran - ruble / metrekare):

1. Temmuz 2017'ye kadar Moskova'daki büyük onarımların katkısı metrekare başına 15 ruble, Temmuz'dan itibaren Moskova bölgesinde 17 ruble olacak - 8,3.
2. St. Petersburg - evin özelliklerine bağlı olarak 3'ten 4'e kadar, Leningrad bölgesi - 5.5.
3. Astrahan bölgesi - ahşap apartmanlar için 3,6'dan asansörlü taş evler için 8'e kadar.
4. Yekaterinburg – 9.
5. Irkutsk bölgesi - soba ısıtmalı evler için 3,41'den Uzak Kuzey'deki 6 katlı konforlu yüksek binalar için 8,39'a.
6. Sakhalin bölgesi - bu yıl - 10,8, gelecek yıldan itibaren - 11,5.
7. Tver bölgesi - özelliklerine bağlı olarak - 4,4'ten 7,7'ye.
8. Yakutya - ahşap evler için 3,6'dan asansörlü tuğla binalar için 8'e.
9. Yamalo-Nenets Özerk Okrugu - 10.5.
10. Kırım Cumhuriyeti – 6.16.

Büyük onarımların sırası

Her yıl, yerel makamlar konut binalarının sermaye onarımı için bir programı onaylıyor; belge kamuya açıktır ve herkes buna aşina olabilir. Bir binanın revizyon programına dahil edilmesini etkileyen faktörler:

1. Evin inşa edildiği yıl ve evin aşınma ve yıpranma derecesi. Harap evler tamir edilemez ve yeniden yerleşim programına dahil edilebilir.
2. Önceki onarımın ne kadar zaman önce yapıldığı.
3. Onarım çalışmaları için toplanan miktar. Bu fonlar yeterli değilse, sakinler ve mülk sahipleri kendi fonlarını aktarabilir veya devlet bütçesinden bir sübvansiyon programına katılabilirler.

Katkılar özellikle konut sakinlerinin ortak mülklerinin bakımı için yapılır ve dairelerin veya konut dışı binaların mevcut veya kozmetik onarımlarını sağlamaz.

Onarımı için para toplanan evin ortak mülkleri şunları içerir:

• Çatı;
• Cephe ve dış kaplama;
• Temel, bodrum veya yarı bodrum binaları (kiralanmamışsa);
• İç borular ve iletişim;
• Isı, ışık ve diğer hizmetler için genel sayaçlar.

Ücret ödemenin faydaları

Yapılan mevzuat değişikliklerine göre, 2017 yılından itibaren ev sahipleri tarafından yapılacak büyük onarımlar için ödeme tercihli olarak yapılabilecek. Mevcut yararlanıcı kategorilerine:

• Engelli bireyler ve engelli çocuğu olan aileler;
• İnsan yapımı testlere ve insan yapımı felaketlerin tasfiyesine katılan kişiler;
• İkinci Dünya Savaşı gazileri ve katılımcıları;
• Savaş gazileri ve çatışmalar sırasında görev yaparken yaralanan kişiler;

İki yeni kategori ekleniyor:

• 70 yaşını doldurmuş emeklilik çağındaki kişiler;
• Emeklilik yaşı 80 yaşını doldurmuş kişiler.

Videodaki avantajlarla ilgili daha fazla ayrıntı:

Büyük onarımlar için ödeme yapamadığınızda

Bazı apartman sakinlerinin bu makbuzları ödeyemeyeceği başka koşullar da vardır:

1. Evdeki aşınma ve yıpranma yüzdesi yüksekse ve ev yıkılmaya maruz kalıyorsa.
2. Ev veya üzerinde bulunduğu arsa özel mülkiyetten devlet mülkiyetine geçmeye tabi ise.
3. İletişimleri büyük onarım gerektirmediğinden, beş yıldan daha kısa bir süre önce inşa edilen evlerin sakinleri. Aşınmaları durumunda, kalitesiz malzemelerden mülkün geliştiricisi sorumlu olacaktır.

Soru ortaya çıkarsa - daire özelleştirilmezse büyük onarımlar için ödeme yapmak gerekli midir - sorun mülk sahibi lehine çözülecektir, çünkü kendisi devlete ait bir gayrimenkulde yaşamaktadır ve buna göre tüm masrafları karşılamaktadır. mülkteki büyük onarımların maliyetleri.

Bir apartman binasını yöneten bir kişi, apartmanın ortak mülkünün büyük onarımları için katkı payı ödemesi yaparak bina sahibinden borçlarını geri almak istiyor

Bölgesel operatör, apartmandaki ortak mülkün elden geçirilmesi için katkı payı ödemesi yaparak mülk sahibinden borçlarını geri almak istiyor

Apartman binasını yöneten kişi, bölgesel operatöre sermaye onarım fonu oluşturma yöntemindeki değişiklikle bağlantılı olarak özel bir hesaba fon aktarma zorunluluğu getirmek istiyor

Bölgesel operatör, MKD'yi yöneten kişiyi (özel hesabın sahibi) harcanmamış fonları bölgesel operatörün hesabına aktarmaya mecbur etmek istiyor

Bir apartman binasını yöneten bir kişi, büyük onarımlar için katkı paylarına ilişkin özel bir borç hesabının bulunması nedeniyle yetkili organın bölgesel operatör hesabına bir sermaye onarım fonu oluşturulmasına ilişkin kararını geçersiz kılmak istiyor

Sanat ile ilgili tüm durumları görün. 169 Rusya Federasyonu Konut Kanunu

1. Bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin, bu maddenin 2. bölümünde, 170. maddenin 8. bölümünde ve 170. maddenin 5. bölümünde belirtilen durumlar hariç, bir apartman binasındaki ortak mülkün büyük onarımları için aylık katkı payları ödemeleri gerekmektedir. Bu Kanunun 181'i, bu Kanunun 156. maddesinin 8.1. bölümüne uygun olarak belirlenen miktarda veya ilgili kararın bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin genel kurulu tarafından daha büyük miktarda alınması durumunda.

2. Rusya Federasyonu Hükümeti tarafından belirlenen usule uygun olarak bakıma muhtaç ve yıkıma tabi olduğu kabul edilen bir apartman binasındaki bina sahipleri tarafından büyük onarımlara ilişkin katkılar ödenmez. devlet iktidarının yürütme organı veya yerel yönetim organı, bu apartmanın bulunduğu devlet veya belediye ihtiyaçları için bir arsaya el konulması ve istisna dışında bu apartmandaki her konut binasının ele geçirilmesi hakkında kararlar alır. Rusya Federasyonu'na, Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşuna veya bir belediye kuruluşuna ait konut binaları. Büyük onarımlar için katkılar, kapalı bir yerleşim bölgesinde bulunan bir apartman binasındaki mülk sahipleri tarafından ödenmemektedir. Bir apartmandaki mülk sahipleri, arsaya el konulması veya yerleşim yerinin kapatılma olarak tanınması kararının verildiği ayı takip eden aydan itibaren büyük onarımlar için katkı payı ödeme yükümlülüğünden muaftır.

(önceki baskıdaki metne bakınız)

2.1. Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun kanunu, aylık toplam yaşam alanının bir metrekaresi başına büyük onarımlar için asgari katkı tutarı esas alınarak hesaplanan, büyük onarımlar için katkı payı ödeme masrafları için tazminat hükmü öngörebilir. Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun düzenleyici yasal düzenlemesi ve sübvansiyonları hesaplamak için kullanılan konut binalarının düzenleyici alanının bölgesel standardının büyüklüğü, tek başına yaşayan, çalışmayan tek konut sahipleri yetmiş yaş - yüzde elli, seksen yıl - yüzde yüz, ayrıca emeklilik yaşı ve (veya) birlikte yaşayan, çalışmayan vatandaşlardan oluşan bir ailenin parçası olarak yaşamak I ve (veya) II gruplarından çalışan engelli kişiler, yetmiş yaşına ulaşmış konut sahipleri - yüzde elli, seksen yıl - yüzde yüz miktarında.

(önceki baskıdaki metne bakınız)

3. Bir apartman binasındaki bina sahipleri için büyük onarımlar için katkı payı ödeme yükümlülüğü, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşu kanunu tarafından belirlenen ve üçten az ve sekizden fazla olmayan sürenin sona ermesinden sonra ortaya çıkar. takvim ayları, bu Kanunun 170. maddesinin 5.1. bölümünde belirlenen durum hariç, bu apartmanın dahil olduğu bölgesel sermaye onarım programı onaylı belgenin resmi olarak yayınlandığı ayı takip eden aydan itibaren.

(önceki baskıdaki metne bakınız)

4. Bir apartman binasındaki ortak mülkün kullanımı için transferden elde edilen gelir, ev sahipleri derneği, konut kooperatifinden gelen fonlar, ev sahipleri derneğinin, konut kooperatifinin ekonomik faaliyetlerinden elde edilen gelirler de dahil olmak üzere, sahiplerinin kararı ile tahsis edilebilir. bir apartman binasındaki binalar veya konut sahipleri derneği üyelerinin kararı ile, bu Kanuna uygun olarak kabul edilen bir konut kooperatifi üyelerinin kararı, bir ev sahipleri derneğinin tüzüğü, bir konut kooperatifinin tüzüğü, bir apartmandaki bina sahiplerinin büyük onarımlar için katkı payı ödeme yükümlülüğünü yerine getirmek ve (veya) belirlenen asgari katkı temelinde oluşturulan sermaye onarım fonunun bir kısmını oluşturmak için bir sermaye onarım fonu oluşturmak herhangi bir hizmeti finanse etmek ve (veya) bir apartman binasındaki ortak mülkün büyük onarımları üzerinde çalışmak için kullanılabilecek sermaye onarımları.

(önceki baskıdaki metne bakınız)

Ocak 2018'den bu yana, Moskova bölgesindeki apartmanlardaki büyük onarımlar için ücret ödemeye ilişkin yeni bir prosedür yürürlüğe girdi.

Moskova Bölgesi Apartman Binalarının Ortak Mülkiyetinin Büyük Onarım Fonu (FKR), Moskova bölgesindeki tüm acentelerle sözleşmeye dayalı ilişkileri sonlandırdı. Artık katkıları tahakkuk ettirme, toplama ve işleme yetkileri tek bir acenteye, MosOblEIRTS'e devredildi.

Sanat'a göre. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 5. kısmı 22, büyük onarımlar için katkı payı ödeme yükümlülüğü bir apartman binasındaki mülk sahiplerinden kaynaklanmaktadır. bölgesel sermaye onarım programına dahil edildiği tarihten itibaren 6 ay sonra. MosOblEIRTS'in kurumsal iletişim servisi RIAMO'ya, büyük onarımların katkısının konut ödemesine dahil olduğunu söyledi.

1 Ocak 2018'den itibaren büyük onarımlar için asgari katkı payı şu şekilde belirlendi: 9,07 ruble Toplam oda alanının 1 metrekaresi başına aylık, Moskova bölgesi hükümetinin 10/03/2017 tarihli kararından kaynaklanmaktadır.

2 EPD aracılığıyla ödeme

MosObleIRC, bölgesel sermaye onarım programına dahil olan evlere hizmet veren yönetim şirketleriyle konut ve toplumsal hizmetler için ödemeleri düzenlemek üzere bir anlaşma imzalamışsa, "büyük onarımlara katkı" hizmeti, konut ve toplumsal hizmetler için ücretlerle birlikte aylık tek ödeme belgesine dahil edilir. toplumsal hizmetler.

Tek bir ödeme belgesi (UPD), vatandaşlara sağlanan kamu hizmetleri, konut binalarının onarımı ve bakımı için hizmetler ve konut binalarının ve apartmanlardaki ortak mülklerin işletilmesi kapsamında vatandaşlara sağlanan diğer hizmetlerin (katkıların) ödenmesine ilişkin bir belgedir. .

3 Ayrı makbuz

Apartmana hizmet veren yönetim şirketi ile MosObleIRT'ler arasında yerleşimlerin düzenlenmesi için bir anlaşma yapılmaması durumunda, sakinlere her üç ayda bir "büyük onarımlara katkı" satırını içeren ayrı bir makbuz gönderiliyor.

4 Ödeme yöntemleri

Sermaye onarımı katkı payının aylık olarak hesaplanması nedeniyle, üç ayda bir makbuz alan mükellefler, sermaye onarımı katkı payını aylık olarak ödeme imkanına sahiptir.

Sahipler, kişisel hesap numaralarını ve dekontta belirtilen bilgileri kullanarak ödeme yapabilirler.

Bu birkaç yolla yapılabilir:

Sberbank ödeme hizmetleri aracılığıyla;

Rus Postası aracılığıyla.

Ayrıca, mülk sahipleri, büyük onarımlar için doğrudan Sermaye Onarım Fonu hesabına, tesisin toplam alanının metre başına 9 ruble 07 kopek tutarında aylık asgari katkı payı oranında katkı payı ödeyebilirler.

Fonun katkı payı ödemesine ilişkin ayrıntılar, Fonun resmi İnternet portalı www.fkr-mosreg.ru'da, siteye kaydolduktan sonra bir makbuz indirebileceğiniz veya otomatik olarak "Kişisel Hesabınızda" oluşturabileceğiniz "İletişim" bölümünde yayınlanmaktadır. .

MosObleIRT'lerin kurumsal iletişim hizmetinin açıklığa kavuşturduğu gibi, bankacılık kuruluşları veya çevrimiçi hizmetler aracılığıyla ödeme yaparken "Ödeme Amacı" bölümünde şunları belirtmeniz gerekir: ödeyenin (sahibinin) tam adı ve mülkün adresi.

Bankacılık hizmetleri aracılığıyla ödeme yaparken, işlemin tamamlanması için belirli bir yüzde tahsil edilebilir.

5 Yararlanıcılar için tazminat nasıl alınır?

Tercihli vatandaş kategorileri için Sermaye Onarım Fonu'na katkı payı ödeme maliyetleri sosyal koruma yetkilileri tarafından karşılanmaktadır. MosOblEIRTS ile sosyal koruma yetkilileri arasında bilgi alışverişi sağlandı. Büyük onarımlar için ücret ödeyen tercihli kategorideki vatandaşlara, kanunla belirlenen miktarda tazminat ve yardım ödenir.

Büyük onarımlar için tazminat almak için aşağıdaki belgeleri bölgesel sosyal koruma makamlarına sunmalısınız:

1) Rusya Federasyonu vatandaşının pasaportu;

2) sigorta sertifikası (SNILS);

3) konutun mülkiyetini doğrulayan bir belge;

4) müştereken kayıtlı aile üyelerinin belgesi; 5) bir önceki aya ait büyük onarımlar için katkı payının ödenmesine ilişkin makbuz;

6) bildirim.

Fonlar tasarruf hesaplarına, defterlere ve sahiplerinin cari hesaplarına yatırılır.

Yardımlar ve tazminatlar ile bunların miktarları bölgesel hükümet tarafından belirlenir. Aynı zamanda, yardımlar ve tazminatlar, sahibini yasaların gerektirdiği katkı paylarını ödemekten muaf tutmaz.