Başımıza gelebilecek en yaygın kaza apartman binası su baskını var. Resmi istatistiklere göre vakaların yüzde 15'i çatı sızıntılarından, geri kalan yüzde 85'i ise iletişimin zamanından önce onarılmasından ve komşuların ihmalinden kaynaklanıyor. Kayıpları en aza indirmek, hatta kendinizi böyle bir durumdan korumak için olası bir su baskınına önceden hazırlık yapmalısınız.

Ev su baskını ana nedenleri o kadar kapsamlı değildir. Bunlardan en yaygın olanı komşuların unutkanlığıdır. Yakınlarda oturan bir kişi aşağıdaki daireyi, musluğun açık olması veya lavabonun tıkalı olması nedeniyle su basabilir. Tuvalet bozulursa, çamaşır makinesi ya da bulaşık makinesi sızdırırsa, kanalizasyon borusu patlarsa, akü arızalıysa ya da bağlantı yerlerinin sızdırmazlığı bozulursa ve bunun sonucunda tavanınız, duvarlarınız ve mobilyalarınız bozulursa komşu da suçlanacaktır. ıslanmak.

En rahatsız edici durumlar, sorunun su temini veya ısıtma borusuyla ilgili olduğu durumlardır. Bu durumda boruyu ancak küçük bir arıza olması durumunda kendiniz onarmak mümkündür. Ayrıca boruya her zaman erişim sağlanamamaktadır. Evde kimsenin olmadığı anda patlıyor. Bu durumda geriye kalan tek şey su kaynağı yükselticisini kapatmaktır.

Evinizdeki iletişimin durumunun, evin bakımını üstlenen yönetim şirketinin veya başka bir kuruluşun sorumluluğunda olduğunu bilmek önemlidir.

Ancak uygulama, sakinlerin tüm bakım ve onarım işlerini üstlenmeleri gerektiğini kanıtlıyor. Sonuç olarak komşuların hatası nedeniyle boru patladığında ve daire aşağıdan sular altında kaldığında acil durumlar ortaya çıkabilir.

Su baskını sırasında yapılması gerekenler

İnsanların bulunduğu geçiş odaları su basmasına en az duyarlı olanlardır. Çoğu zaman, tuvalet, yükseltici, su filtresinin bulunduğu odalarda, yani banyoda sızıntı meydana gelir. Kurallara göre çoğu zaman ihmal edilen bu yerlere su yalıtımı yapılması gerekmektedir. Bu sayede su sızıntısı aşağıdaki komşulara zarar vermemelidir.

Dairenizde bir sızıntı tespit ettiğiniz anda:

• Su kaynağını kapatın;
• Çatlağın yerini inceleyin, nerede kuru olduğunu ve nerede su sızdığını görün;
• Valf üzerinde basınç kaybı meydana gelirse, yönetim şirketinin operatörünü arayın ve bir tamirciyi arayın;
• Su sızıntılarını kendiniz ortadan kaldırmaya veya en aza indirmeye çalışın;
• Tüm elektrikli aletlerin fişini çekin veya kuru bir yere koyun.

Uzmanlar gelmeden önce dökülen su miktarının azaltılması gerekmektedir. Her vakanın kendine has yöntemleri vardır. Mümkünse ısıtma borusuna bir hortum bağlayın ve gidere yönlendirin. Kapak tahliye varili“drenaj” konumunda sabitlenmelidir, o zaman sizin ve komşunuzun zemininin kuru olacağından emin olabilirsiniz.
Eski iletişim nedeniyle bir boru patlarsa, sızıntının giderilmesi yönetim şirketinin sorunudur.

Su baskınının sizin hatanız olmadığını ve altınızdaki komşuların dairelerinde kuru olup olmamasından sorumlu olmadığınızı belirten bir sertifika isteyin.

Bu, duvarın altında veya karşısında yaşayan komşularınıza verilen zararlar için tazminat ödeme yükümlülüğünüzden kurtulmanıza yardımcı olacaktır.

Dairenizin boğulması durumunda yapılacaklar:

• Sızıntının altına bir leğen veya bez yerleştirin;
• Tüm elektriği kapatın veya kuru bir yere taşıyın;
• Komşularınıza haber vermeye çalışın;
• Yönetim şirketinden bir uzmanı bekleyin.

Taşkın raporunun hazırlanması

Su baskını tapusu önceden dikkat edilmesi gereken ana belgedir. Makale, yönetim şirketinden bir uzman tarafından hazırlanmıştır. Bunu yapmak için, bir çilingir binayı inceler, hasarı değerlendirir ve komşuların neden sular altında kaldığını belirler. Şu anda komşu, musluğu kapatmayı unutması, su filtresini veya kalorifer radyatörünü yanlış takması nedeniyle tazminat ödeme niyetini teyit ederse ve suçlu olduğunu kabul ederse, yine de bir tazminat davası hazırlayın. hasar için. Reddedilirse, dairenizin su altında kaldığını ve bunun sonucunda maddi hasara yol açtığını kanıtlayabileceksiniz.

Kanun serbest biçimde hazırlanmıştır, ancak aşağıdakilerin belirtilmesi gerekir:

• Etkilenen dairenin adresi ve metrekaresi;
• Sahip ayrıntıları;
• Selin yerini ve hacmini işaretleyin;
• Hasarlı öğelerin modellerini ve işaretlerini belirterek, neden olunan hasarı açıklayın;
• Su baskını nedenini belirtin.

Sebep, Rusya Federasyonu Hükümeti'nin 13 Ağustos 2006 tarih ve N 491 sayılı Kararnamesi uyarınca belirtilmelidir. N 491. Buranın neden kuru olmadığını öğrenmek için selden sorumlu olan bir komşu yardımcı olacaktır, bu olabilir hem duvarın üstünde hem de duvarın içinde yaşayan bir kişi olun. Kanun sahibi, suçlu ve acil servis teknisyeni tarafından imzalanır. Kazayı yapan kişi bize destek olmayıp belgeyi imzalamayı reddederse hemen bu konuda bir not yapılıyor; bir süre sonra bunun yapılması mümkün olmayacak. Yönetim şirketinin damgasını tapuya koyun ki gerçekten öyle olsun yasal güç. Hasarın bedeli ödenene kadar yanınızda bulundurun.

Kendinizi ve komşularınızı selden nasıl korursunuz?

1. Kalorifer radyatörünün bizi sular altında bıraktığını, yükselticinin patladığını, musluğun açık olduğunu ve su filtresinin kırıldığını sık sık duyabilirsiniz. Ancak pek çok insan kendini bundan nasıl koruyacağını bilmiyor. Isıtma yükselticisinin yüksek su basıncına sahip olması ve dairenin içinden geçmesi nedeniyle her şey karmaşıktır. Borulardaki su sıcaklığı kaynama noktasına yakın olduğundan daha fazla hasara neden olur. Bataryanız ya da kalorifer yükselticiniz patlarsa komşularınızın göreceği zararı telafi etmek zorunda kalacaksınız, bu da bize ağır gelecek. Hatanın bizde olmadığını kanıtlamak neredeyse imkansızdır.
2. Kesinlikle uyulması gereken ilk ve temel kural, daha sonra sizin hatanız nedeniyle dairenin aşağıdan su basmaması için bir yasaktır. bağımsız eylemlerısıtma yükselticisine, soğuk beslemeye ve sıcak su. Tek bir olası değişken- yükselticinin yönetim şirketinin izniyle onarıldığına dair belgesel kanıt ve kırılması veya patlaması sorumluluğunu üstlenir.
3. Tuvaleti ve musluğu yalnızca dairenin kabloların sağlandığı alanlarına takın. Tüm "ıslak" odalar aşağıdaki komşularının tam üstüne yerleştirilmelidir. Musluğumuz bir yerdeyse bütün komşularımız da aynı yerdedir. Bir kalorifer radyatörünü, musluğu veya tuvaleti taşımak istiyorsanız BTI'dan izin almanız gerekir. İletişimi yalnızca oturma odalarının üzerine yerleştirmeyi planlıyorsanız reddedilebiliriz.
4. Vinç için Genel kullanım tek değil, her cihaz için bir kapatma vanası takılması gerekir. Bu nedenle, çamaşır makinesi gibi nadiren kullanılan ekipmanlar için musluk kapatılır ve yalnızca cihaz çalışırken açılır. Güvenliği artırmak için daireden çıkarken musluğu kapatın ve yükselticiyi kapatın.
5. Bizi ve yakınlarda yaşayan insanları korumak için daireyi yüksek kaliteli sıhhi tesisatla donatmak gerekiyor. Yalnızca güvenilir üreticilerden temin edilen su filtresini, pili ve boruları seçin; bu bizi komşularımızın aşağıdaki ve duvarın içinden su basmasına karşı koruyacaktır.
6. Elektrikli cihazlara erişimin açık olduğundan emin olun. Çoğu zaman peşinde tasarım çözümleri apartman dairelerinde cihazları sıkı bir şekilde duvarla kapatıyoruz, bu da arkalarının kuru olup olmadığını kontrol etmemize izin vermiyor, bu yüzden kısa devreler oluşuyor.
7. Isıtma cihazlarıyla ilgili onarım çalışmalarını yalnızca lisanslı bir uzman gerçekleştirebilir. Isıtma sağlandığında basınçsızlaştırma sorunları ortaya çıkabilir; akü yüke dayanamaz ve bu da aşağıdaki veya duvarın içinden geçen komşulara büyük zarar verebilir. Bu durumda daire sahibi suçlu olacaktır, bu durumda sizin ve komşularınız için kuru olmasını beklememelisiniz.
8. Su filtresi takarken kalite sertifikasına dikkat edin. Altta, cihazın su kaynağı yükselticisine kurulum için uygunluğunu onaylayan bir conta bulunmalıdır.
9. Herhangi bir onarım çalışmasından sonra bir gün içinde sistemde basınç testi yapın. Bu süre zarfında filtre, yükseltici ve diğer cihazların dikkatle incelenmesi gerekir. Bir yerin kuru olmadığını fark ederseniz suyu kapatın.
   Bu nedenle komşularınızın evlerini sular altında bırakıp onlara maddi ve manevi zarar vermemek için önceden önleminizi alın. Sonuçta hatalı olan, bazen çok büyük miktarlarda değişen tüm kayıpları telafi etmekle yükümlüdür. Tüm acil durumlara önceden dikkat edin.

Apartmanda komşular arasında kavga çıkıyor çeşitli sebepler. Anlaşmazlıkların en yaygın nedeni, dairenin ve içindeki değerli eşyaların su altında kalmasıdır. Ancak yönetim şirketinin hatası veya mal sahibinin ihmali nedeniyle bir dairenin su basması da meydana gelebilir. Bu yazıda bu konunun tüm nüanslarını vurgulayacağız ve böyle bir durumda ne yapmanız gerektiğini size anlatacağız.

Apartman su basmasının nedenleri

Yukarıda belirtildiği gibi bir dairenin su basması sınırlı sayıda nedene sahiptir. Bunlardan en önemlisi, sakinlerin dikkatsizliğidir. Su baskını, yukarıdaki dairedeki açık bir musluktan veya örneğin tıkalı bir lavabodan kaynaklanabilir. Tuvaletin, çamaşır makinesinin veya çamaşır makinesinin arızalanması da mümkündür. bulaşık makinesi, atılımlar Kanalizasyon boruları, akü arızaları, bağlantı yerlerinde sızıntı. Tüm bu sorunlar ortaya çıkarsa, aşağıdaki komşunun mobilyaları ve diğer eşyalarının yanı sıra tavanı ve duvarları da kesinlikle ıslanacaktır.

En kötü durum, sorunların sıhhi tesisatla ilgili olması veya ısıtma boruları. Burada boruyu kendiniz onarmak ancak arıza küçükse mümkündür. Bu, her zaman gerçekçi olmayan boru hattına erişim gerektirir. Ev sahipleri daireden uzaktayken bir borunun patladığı durumlar olmuştur. Tek çıkış yolu su kaynağı yükselticisini kapatmaktı.

Tam olarak şunu belirtelim Yönetim şirketi(İngiltere) veya MKD'ye hizmet veren başka bir kuruluş tesisteki boruların durumundan sorumludur. Kuruluşun sorumlulukları kesinlikle iletişimin durumu üzerindeki kontrolü içermelidir.

Komşular apartmanı su bastı

Bir apartmandaki ev sahibi su baskını durumunda nasıl tepki verir? Kural olarak paniğe kapılır. Ancak sakin kalmak çok önemlidir. Bir apartman dairesinin su basması durumunda yapılacaklar, okuryazarlıkları ve verimlilikleri artar önemli. Su baskınının bir an önce durdurulması ve hasar oluştuğunun kayıt altına alınması gerekiyor.

Dairenin su basmasını önlemek için ev sahibi ne yapmalıdır?

• Yukarıdan ev sahiplerine gidin ve olanları bildirin. Komşular orada olursa sel durdurulur.
• Binada daire sahibi yoksa, anahtarları yönetim şirketi veya HOA'da tutulan girişteki su şebekesinin kapatılması gerekir.
• Kuruluşun temsilcilerinin gelip bir su baskını raporu hazırlaması için yönetim şirketini veya ev sahipleri birliğini arayın.
• Eşyaları muşamba altına saklayın, mobilyaları hareket ettirin ve örtün, yukarıdan su dökülen yerlere leğen veya kova yerleştirin. Suyu silin.

Bir daireyi su basması, sonuçları genellikle çok ciddi olan hoş olmayan bir olaydır. Daireyi su basmasından sorumlu olan kişi, zarar gören tarafa maddi kayıpları tazmin etmekle yükümlüdür. Dairesini su basması sonucu zarar gören kişiler, komşularıyla iletişime geçerek kişisel başvuruda bulunmalı veya yazılı olarak talepte bulunmalıdır. Ayrıca daire sular altında kaldıktan sonra yapılacak onarımlardan sorumlu olanlara, içinde belirtilen tutarı gerekçelendiren bir fatura düzenlenmesi gerekmektedir.

Genellikle bir dairenin su basmasına izin veren komşular sorunu barışçıl bir şekilde çözme konusunda anlaşırlar. Sorunu mahkemede çözerken, dairenin su basması nedeniyle hasara neden olan tarafın yalnızca su baskını ile ilgili kayıpları telafi etmekle kalmayıp aynı zamanda örneğin muayene masraflarını da üstlendiğini unutmayın.

Etkilenen kişiler tazminat aldıktan sonra, paranın faillerden alındığına ve apartmanın su basması iddiasının çözümlendiğine dair bir makbuz düzenlerler. Suçlu tarafın zararı barışçıl bir şekilde telafi etmeyi reddetmesi durumunda, zarar gören mülkün sahipleri mahkemeye gidebilecek ve dairenin su basması yasama düzeyinde değerlendirilecek.

Yönetim şirketinin hatası nedeniyle apartmanın su basması

Daha önce de söylediğimiz gibi apartmanın su basmasından yönetim şirketi de sorumlu olabilir. Seller sıklıkla aşağıdaki nedenlerden dolayı meydana gelir:

• kanalizasyon sisteminde bir kesinti;
• çatıdaki kusurlar;
• boru hattı kesintileri.

Her durumda, dairenin su basması durumunda ev sahibinin yapması gereken ilk şey elektriği kapatmaktır. Daha sonra, su baskınının mühendislik sistemlerindeki sorunlardan (örneğin boru kırılması) kaynaklandığından ve tesisattaki arızalardan kaynaklanmadığından emin olmalıdır. çamaşır makinesi ya da hata yapan diğer sakinlerin unutkanlığı.

Zararın yönetim şirketinin hatasından kaynaklanıp kaynaklanmadığının tespiti oldukça önemlidir. Sadece bir uzman uygun sonuca varabilir. Durumun mahkemece değerlendirilmesi halinde dairenin su baskını bilirkişi tarafından değerlendirilecek ve sadece yetkili uzmanın görüşü dikkate alınacaktır. Zarar gören tarafın beyanına gelince, yargı organı büyük olasılıkla bunu kapsamlı bir delil olarak değerlendirmeyecektir.

Daire sular altında kalırsa ev sahibi ne yapmalıdır?

Aşama 1. Bir eylemin hazırlanması.

Bir dairenin su basması belgelere kaydedilmesi gereken bir durumdur. Suçlu taraf ihmali nedeniyle su baskını gerçeğini inkar etmese ve daire su bastığında zararın tazmininden sorumlu olduklarını iddia etmese bile bu mutlaka yapılmalıdır. Gelecekte suçluların kayıpları telafi etmek için sözlerinden dönebileceklerini her zaman hatırlamakta fayda var. Körfez kanunu doğru şekilde düzenlenmezse davanızı ispatlayamama ihtimaliniz daha yüksektir.

Mümkün olan en kısa sürede dairenin su baskını (sızıntı, su baskını) hakkında bir rapor hazırlamak gerekir. İdeal olarak, daire sular altında kaldıktan hemen sonra.

Peki bir daire için su baskını raporu nasıl hazırlanır? Formu ücretsizdir. Belgeyi hazırlarken aşağıdakileri içeren bir komisyon vardır:

• su basmış dairenin sahibi veya yetkili temsilcisi;
• hatası nedeniyle başka birinin dairesinin su basması meydana gelen konutun sahibi veya sahibi (örneğin kiracı);
• yönetim şirketlerinin temsilcileri (örneğin konut kooperatifleri, ev sahipleri dernekleri veya konut departmanları, kamu sağlığı departmanları vb.). Söz konusu MA'nın başkanının ve bir teknik uzmanın bulunması tercih edilir.

Ev su baskını raporu üç önemli noktaya ilişkin bilgi içermelidir.

1. Su baskını ve maddi hasar gerçeği.

Belgede sızıntının tam olarak nerede meydana geldiği, selin boyutu ve sel sırasında oluşan hasarın türü belirtiliyor:

• tavanda hasarlı badana veya boya, arızalar, gerginlikte kusurlar veya asma yapı(boyutlar m2 olarak belirtilmelidir);
• duvarlardaki hasarlı kaplamalar, duvar kağıdı, boya (hasarın boyutu m2 olarak da belirtilmiştir);
• Hasar görmüş değerli eşyaların ayrıntılı bir listesi (mobilya, ev aletleri vb.). Burada, örneğin TV'nin üreticisi gibi, kırılan mülkün ayırt edici özelliklerini belirtmek gerekir. mikrodalga fırın vesaire.

Mümkünse mülkün ne kadar hasar gördüğüne dair bilgiyi tapuya ekleyin.

2. Su baskını nedeni.

Dairenin neden sular altında kaldığını tam olarak açıklamak gerekiyor. İşte tipik örnekler:

• dairenin üstündeki ev sahipleri lavaboyu veya küveti gözetimsiz bıraktı;
• dairenin üzerindeki konutun içine sızan bir ısıtma yükselticisi vardı (bir kanalizasyon yükselticisi veya bir sıcak su temini veya sıcak su temini yükselticisi);
• çatı aktı.

3. Tespit edilen su baskını nedeni ile oluşan hasar arasındaki neden-sonuç ilişkisi.

Raporda, apartmandaki mülkün tam olarak su baskını nedeniyle hasar gördüğü bilgisi yer almalıdır. Belgenin komisyonun tüm üyeleri tarafından imzalanması gerekmektedir. Eğer herhangi bir katılımcı kanuna imza bırakmayı reddederse, bunu bir yere not edin. Kanun, kayıtlarında bu MKD'nin bulunduğu Ceza Kanunu tarafından damgalanmıştır.

Aşama 2. Suçlunun belirlenmesi.

Böylece evi su basması kanunu hazırlandı. Şimdi dairenin sular altında kalmasının kimin hatası olduğunu bulmalıyız. Bunu belirlemek zor olabilir. Ancak Sanatın 1. Bölümünün hükümlerinde. 290 Rusya Federasyonu Medeni Kanunu, Bölüm 1, Sanat. 36 LC RF ve İçerik Kurallarının I. Bölümü ortak mülkiyet MKD (13 Ağustos 2006 N 491 sayılı Rusya Federasyonu Hükümeti Kararnamesi ile onaylanmıştır), bu tür olayların faillerini tespit etmeye yönelik bir planı yansıtmaktadır.

1. Soğuk su ve sıcak su yükselticilerinden sorumlu apartmandaki yükselticilerden çıkışlarda (dallarda) bulunan ilk kapatma cihazına veya kapatma ve kontrol vanasına (bu cihazlar ve vanalar dahil), apartmanın sorumlusu yönetim şirketidir. Bu aynı zamanda bir halk sağlığı birimi, bir konut kooperatifi, bir konut departmanı veya başka bir kuruluş da olabilir.
2. Evdeki her şeyin sorumlusu veya kendisine tahsis edilen donanımdan sonra bağlanan (cihaz veya kesme vanası), dairenin sahibidir. Bu nedenle tüm kablolama, sıhhi tesisat vb. işlerden ev sahibi sorumludur.
3. Isıtma sisteminden sorumlu, yükselticileri ve ısıtma elemanlarını (ısıtma radyatörleri) içeren, düzenleyen ve vanaları kapat ve bu ağlardaki diğer ekipmanlar bir yönetim şirketidir. Örneğin, Ural Bölgesi Federal Anti-Tekel Servisi, F09-3841/07-S1 sayılı davaya ilişkin 24 Mayıs 2007 tarihli Kararında, ortak mülkün bir radyatör, bir ısıtma yükselticisi ve bir ısıtmalı havlu askısı içerdiğini doğruladı. Bundan, yönetim şirketinin bu mülkün bakımını yapması, bakımını yapması, işletmesi ve onarması gerektiği anlaşıldı. Yani, bir apartmandaki evin sahibi, örneğin sızdıran bir ısıtma radyatöründen sorumlu değildir. Üstelik bu unsur dairesinin topraklarında bulunuyor. Bir istisna olarak, ısıtma sistemindeki elemanların doğrudan sahibi tarafından gerçekleştirilen onarımı veya değiştirilmesi durumlarından bahsedebiliriz. Bu durumlarda onarılan veya değiştirilen parçaların kalitesinden kendisi sorumludur. Sonuç olarak, aşağıdaki dairenin su altında kalmasından ya su baskını meydana gelen binanın sahibi ya da yönetim şirketi sorumlu olacaktır. Her şey sele neden olan kırık parçadan kimin sorumlu olduğuna bağlıdır.

Aşama 3. Gereksinimlerin sunumu.

Burada iki olası seçenek var.

1. Yaralı kişi ile su baskınının meydana geldiği dairenin sahibi, tazminat miktarı konusunda bizzat anlaştılar. Suçlu, daireyi su bastığında zararı tazmin etmeyi reddetmiyor. Bu durumda zarar gören tarafın sözleşmeyi belgelemesi gerekmektedir. Bir kanun hazırlayabilir ve daireyi su basmasından sorumlu kişinin su baskını gerçeğini inkar etmediğini, hasarı gönüllü olarak telafi etmeyi kabul ettiğini ve ayrıca verilen hasar miktarını, tazminat ödeme planını ve süresini belirtebilirsiniz.
2. Suçlu taraf, kendi isteğiyle zararı tazmin etmeyi reddediyor veya tazminat miktarı konusunda anlaşamıyor. Su basmış bir dairenin sahibi, hasar miktarını belirlemek ve mahkemede dava açmak için materyaller hazırlamak için uzman bir uzman kuruluşun çekilmesine dikkat etmelidir. Bu durumda dairenin su basması deneyimli avukatlar tarafından değerlendirilecektir.

Apartman su baskını sonrası bağımsız inceleme

Bağımsız bir inceleme sırasında, resmi olarak kaydedilen ve onaylanan bir su baskını sonrasında bir daire değerlendirilir. Uzmana şu bilgiler veriliyor:

• daire sular altında kaldığında ne kadar hasar meydana geldi;
• Restorasyon işinin maliyeti ne kadar olacak?

Uzmanlar her zaman, sorumlulukları dairenin ve eklerinin su basmasını değerlendirmeyi de içeren profesyoneller tarafından damgalanmış ve imzalanmış belgeler şeklinde sonuçlar çıkarırlar.

Apartman su baskını incelemesi yapmaya ve hasar miktarını tespit etmeye yetkili kurumların SRO üyesi olması ve/veya bu tür faaliyetleri yürütme lisansına sahip olması gerekir. Hizmet siparişi vermeden önce kuruluşun tüm izinlere sahip olup olmadığını kontrol ettiğinizden emin olun.

Uzman değerlendirme kuruluşu ile yapılan anlaşmanın şekli basit ve yazılıdır. Bir belge hazırlarken, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun mevcut normlarına kesinlikle uymak çok önemlidir. İşlem şartlarına göre hem yüklenici hem de müşteri, etkileşim sırasında uyulması gereken belirli hak ve yükümlülüklere sahiptir.

Sözleşmenin imzalanması, uzman değerleme şirketinin ofisinin binasında veya hizmeti sipariş eden kişinin tesisinde yapılabilir. Taraflar bilirkişiye yapılacak ödemenin miktarı üzerinde önceden anlaşırlar.

Bağımsız bir değerlendirmenin fiyatının bağlı olduğu koşullar aşağıda verilmiştir.

• Su basmış oda sayısı.

Herhangi bir uzman değerlendirmesi için fiyatlar öncelikle odanın metrekaresine ve incelenecek nesne sayısına bağlıdır. Bu oldukça mantıklı: Değerlendirmenin maliyeti, uzmanın harcadığı zamanla, çeşitli ölçüm ve hesaplamaların sayısıyla doğru orantılıdır. Üstelik çoğu kuruluşta hizmetlerin fiyatı yalnızca su basmış nesnelerin sayısına değil aynı zamanda hasar düzeylerine de bağlıdır.

• Hasarlı mülkün maliyeti.

Hasarlı mülkün fiyatı aynı zamanda uzman değerlendirmesinin maliyetini de etkiler. Uzman, hasar miktarını piyasa değerine göre özel formüller kullanarak hesaplar. Nihai fiyat aşağıdaki bileşenlerden oluşur:

• dairenin hasarlı teknik elemanları (duvarlar, pencereler, açıklıklar);
• maddi hasar (mobilya, ekipman).

• Daire konumu.

Fiyatı bağımsız sınav konutun etkisine ve konumuna bağlıdır. Bunun nedeni, fiyatın sahaya varmak için ekibe yapılacak ödemeyi içermesidir. Yani eğer değerlendirme şirketi su basmış bir daireden uzaktaysa, hizmetlerin maliyeti daha yüksek olacaktır ve bunun tersi de geçerlidir.

Bir apartman dairesinde su baskını muayenesi için uzman kuruluşun aşağıdaki belgelere sahip olması gerekir:

• yönetim şirketinin uzmanları tarafından gerçekleştirilen ev denetim raporu;
• tapu belgeleri (mülkiyet belgesi ve diğer medeni yasal belgelerden bahsediyoruz: hediye sözleşmesi, kiralık konut vb.);
• teknik belgeler(buna kat planı, konutun açıklaması ve kadastro pasaportu dahildir).

Kural olarak bu belgeleri mümkün olan en kısa sürede toplamak mümkündür. Toplama, taşkın sonuçlarının ayrıntılı bir şekilde incelenmesi için gerekli olan dönemde gerçekleştirilebilir.

Bunu, su basmış evin topraklarına bir gezi izler; burada uzman, özel aletler - seviyeler (eğer kapı ve kapı ise) kullanarak alanı inceler. pencere açıklıkları), büyüteçler, büyüteçler. Bütün bunlar nemli duvarları, duvar kağıdını ve sıvayı dikkatlice incelemek için gereklidir. Daireyi su basan kişinin/kişilerin huzurunda çalışma yapılabilir. Toplamda, bir dairenin su basması durumunda inceleme bir ila iki gün sürer.

Bir apartman dairesinin su basması sonucu oluşan zararın tazminat tutarı belirlenirken, konutun teknik unsurlarında meydana gelen fiili hasar dikkate alınır ve buna alanın restorasyon maliyeti de eklenir. Bütün bunlar, kural olarak daha yüksek hukuki, teknik veya ekonomik eğitime sahip profesyonel bir değerleme uzmanı tarafından yapılır.

İşin tamamlanmasının ardından apartman su baskını değerleme uzmanı, mülkün belirli bir bölgedeki pazardaki konumu hakkında bilgi gösteren bir raporlama belgesi sunar. Raporda ayrıca evdeki tüm gizli ve görünür hasarlar da ayrıntılarıyla anlatılıyor. Su baskını nedeniyle zarar gören değerli eşyaların piyasa değeri de burada belirtiliyor.

Belge şunları sağlar: ayrı parça- yeniden yapılanma miktarının hesaplandığı bir tahmin. Tahmin aşağıdakilerin fiyatını içerir:

• malzemeler;
• inşaat malzemelerinin teslimi;
• daireyi bitirmek.

Diğer şeylerin yanı sıra, yasada dairenin su basmasına neden olan nedenler ve yukarıdakilerin yetkili bir gerekçesi de belirtilmelidir. Uzman görüşünün yanı sıra şunları sağlarlar:

• başlık belgelerinin kopyaları;
• lisansın onaylı bir kopyası;
• tüm hasarların fotoğraf tabloları.

Mağdurun istemesi halinde, kusuru nedeniyle dairesini su basan kişiye bilirkişi incelemesinin sonuçları bildirilir. Hem sözlü hem de yazılı bildirime izin verilmektedir. Avukatların tavsiyelerine göre bilirkişi değerlendirme raporunun bir örneğinin su baskınından sorumlu kişiye gönderilmesi tercih edilir. Tescilli posta ile bildirim ile.

Çoğunlukla hem mağdurlar hem de etkilenen kişiler bağımsız değerlendirmenin sonuçlarından memnun değildir. Bu gibi durumlarda daire sular altında kaldığında adli tıp muayenesi yapılır.

Uzman görüşü

Değerleme uzmanlarının tahminleri nasıl kontrol edilir

E.V. Şestova,

Hukuk Bilimleri Adayı, CEO LLC "Fiili Yönetim"

Değerlendirirken belgeleri tahmin etmek analizi çok önemlidir. Özellikle aşağıdaki noktalara odaklanmanız gerekir:

• hangi çalışmalardan bahsediliyor belgeleri tahmin etmek;
• hesaplamalara esas alınan kusurların boyutu;
• hesaplamalara esas alınan maaş düzeyi;
• kaplama malzemelerinin fiyatı.

Tahmin belgelerinde bahsedilen çalışma, selden sonra taraflarca hazırlanan kanuna dayanarak, çoğu zaman neden olunan hasarın niteliğine karşılık gelmemektedir.

Örnek. Yasa, daireyi su bastıktan sonra banyodaki duvarların ve tavanın onarılması gerektiğini belirtiyor. Etkilenen kişiler tarafından derlenen tahmin, bu odadaki duvarların, tavanın ve zeminin onarımının yanı sıra tuvaletin yeniden inşasına ilişkin bilgileri içermektedir (ayrı bir banyodan bahsediyoruz). Böyle olan tartışmalı durum Dairenin su basması durumunda ek uzmanlık gerekir. Diğer bir seçenek ise zeminlerin hasar görmediğini bir uzmana teyit ettirmektir.

Tahmin ayrıca bitirme için gerekli olan şişirilmiş bir miktarı da gösterebilir. Burada amaçlanan son işlemin teknolojisi önemlidir. Örneğin tavanı sadece su baskını alanında değil, tüm yüzeyi boyunca boyamanız gerekir. Parke tamirinden bahsediyorsak kısmi tadilatla idare edebiliriz. Önerilen onarımın ölçeğini belirleyen ve tam bitirme yerine kısmi bitirmenin mümkün olup olmadığına karar veren kişi apartman su baskını değerlendirme uzmanıdır.

Daha sonra, Rusya Federasyonu İnşaat Bakanlığı tarafından düzenlenen maaş seviyesini dikkate almalı ve gelir göstergeleri ve idari gider seçiminin doğruluğunu değerlendirmelisiniz. Genel gider maliyetlerini hesaplarken, azaltma faktörlerinin uygulanmasına yönelik sayısal parametrelerin kontrol edilmesi gerekir.

Ayrıca, dairenin su basması sonrası onarımlar için işçilik maliyetlerini, bitirme işleminin karmaşıklığını veya koşulların uygulanması üzerindeki etkisini dikkate alan artan katsayıları da kontrol etmek gerekir.

Bu nedenle tahmin incelendi ve yanlışlıklar tespit edildi. Ne yapalım?

• nesneyi değerlendiren veya üzerinde uzman çalışması yürüten uzman bir şirkete talep göndermek;
• Yaralanan tarafa belirtilen şekilde bir talep gönderin tahmine göre;
• dairenin su basmasından kaynaklanan hasarın objektif bir değerlendirmesini talep ederek özdenetim kuruluşuna bir talep göndermek;
• Yanlışlıkları etkilenen kişilere gösterin ve anlaşmazlığı anlaşma yoluyla çözün.

Özdenetim kuruluşunun sorumlulukları, alınan şikayete dayalı olarak bağımsız bir değerlendirme yapılmasını içerecektir. Bu önlem, 29 Temmuz 1998 tarih ve 135-FZ sayılı “Rusya Federasyonu'ndaki Değerleme Faaliyetleri Hakkında” Madde 24.3 F3'te sağlanmıştır.

Bir dairenin su basması için nereye başvurulur

Daireyi su basan suçlu tazminatı reddederse tam boy hasar verir veya bundan kaçınırsa, su basmış bir dairenin sahibi mahkemeye gitme hakkına sahiptir.

Mahkemeye başvuruda bulunmak için (bir dairenin su basması, başvuruda bulunmanın oldukça yaygın bir nedenidir), genellikle bir konut inceleme raporu gereklidir. Tazminat miktarını belirlemek için, tazminatın ödenmesi için gereken tutarları gösteren bağımsız bir tahmin kullanılabilir. onarım işi. Yeniden yapılanma için diğer kişilerin hizmetlerine harcanan finansman kayıptır ve bunların da telafi edilmesi gerekir. Belirtilen tüm finansmanlar talebin maliyetidir. Bunlar iddialardır.

Sanığın manevi zarara (bedensel ve manevi acıya) neden olması durumunda, bunun da başvuruda belirtilmesi ve Sanat'a dayanarak zararın tazmini talep edilmesi gerekir. Rusya Federasyonu'nun 151 Medeni Kanunu.

İddia, dünya mahkemesine (değeri 50 bin rubleyi geçmiyorsa) veya sanığın ikamet ettiği yerdeki bölge mahkemesine sunulur. Devlet ücreti, talep beyanının maliyetine göre hesaplanır. Belgeye bir denetim raporu, inşaat malzemelerinin satın alındığını onaylayan makbuzlar, sözleşme anlaşmaları (ödemenin onaylandığı durumlarda) ve geri ödenebilir hizmet sunumu eklenmelidir. Hasar miktarını doğrulayan tüm mali belgeler de belgeye eklenmiştir.

Bir dairenin su basması: 3 duruma bağlı adli uygulama

Apartman su baskını sadece sonuçları ağır olmakla kalmıyor, aynı zamanda bunun sonucunda ortaya çıkan hukuki ihtilaflar da ciddi oluyor. Hadi düşünelim adli uygulama Olayın koşullarına bağlı olarak apartman su baskını için.

• Diğer sahibinin hatası.

Sanat'a dayanarak. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 1064'ü, bir kişinin başka bir vatandaşa veya mülküne zarar vermesi veya bir tüzel kişiliğin mülküne zarar vermesi durumunda, bunu tamamen tazmin etmekle yükümlüdür. Bir kişi, zararın kendi hatasından kaynaklanmadığına dair kanıt sunarsa, Rusya Federasyonu mevzuatına uygun olarak yükümlülüklerden muaf tutulur.

Örnek: Tanık T.N.'nin ifadesinden, onun görevini yerine getirdiğini tespit etmek mümkündü. profesyonel aktivite Moskovsky Bölgesi LLC Zhilkomservis No. 3'te. İş görevlerinin yerine getirilmesiyle ilgili olarak T.N., sızıntının keşfedilmesinden iki gün sonra bir rapor hazırlaması için çağrıldı.

Ch.I.'nin dairesinde ıslak ayak izleri bulundu ve mutfak ve koridordaki ışık kaynağında kesintiler yaşandı. K.V.A.'nın dairesinde tanık, kesme cihazının yanında kırık bir filtre fark etti. Kaba filtrenin tahrip olması sızıntıya neden oldu. Filtrenin kendisi, yükselticiden gelen daldaki ilk kapatma cihazının arkasına yerleştirildi.

Yukarıdakilere dayanarak, dairenin sahibi olduğu için davacıya verilen zarardan K.V.A.'nın sorumlu tutulması gerektiği yönünde meşru bir sonuç çıkarmak mümkün olmuştur (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 209. Maddesi).

Ortak mülkiyet şirket içi mühendisliktir Sıcak kullanım suyu sistemleri, soğuk su temini ve gaz temini. Bu sistemler yükselticileri, sıcak su ve soğuk su tüketimini ölçmek için kolektif sayaçları, yükselticilerden gelen daire içi kablolama dallarındaki ilk kapatma ve kontrol vanalarının yanı sıra mekanik, elektrik, sıhhi ve diğer ekipmanları içerir. .

• Apartman binasını yöneten kuruluşun hatası.

Volga-Vyatka Bölgesi Federal Anti-Tekel Servisi'nin 04/09/2012 tarihli A43-29905/2010 sayılı davasındaki kararında mahkeme, HOA ile yapılan işlemlere ilişkin tutumunu ifade etti. Mahkeme kararı uyarınca, örgütün suçluluğu kanıtlandığı için ev sahipleri derneği para cezası ödemek zorunda kaldı.

Anlaşmazlığın özü. Ortak mülkün bir parçası olan boru hattının patlaması, apartmanın su basmasına neden oldu. Yaralanan taraf HOA'nın suçlu olduğuna dair kanıt sunduğunda kuruluş zararı tazmin etmek zorunda kaldı. Yaralıya ait dairenin sular altında kaldığını ve eşyalarının zarar gördüğünü belirten 20 Ağustos 2010 tarihli tutanak düzenlendi. Daireyi su basması eylemi, su baskını ve mülke verilen zarar gerçeğine itiraz etmeyen HOA başkanının katılımıyla hazırlandı.

Mali kayıpların miktarı, uzman bir kuruluş tarafından profesyonel bir değerleme uzmanı tarafından hazırlanan 8 Kasım 2010 tarih ve 7709 tarih ve 10 Kasım 2010 tarih ve 7709/1 sayılı kararlarda tespit edilmiş ve davalı bu miktarlara itiraz etmemiştir. Sanatın 4. fıkrasına dayanarak. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 138'i uyarınca, ev sahipleri birliğinin sorumlulukları arasında ortak mülkün uygun sıhhi ve hijyenik koşullarda tutulması yer alır. teknik durum. Ortak mülk şunları içerir: mühendislik sistemleri Evin içindeki sıcak su ve soğuk su (491 Sayılı Kuralların 5. maddesi).

Yürürlüğü sırasında bulunduğum 20 Ağustos 2010 tarihli Kanun yetkili temsilci HOA'da, apartmanda boru hattının kopması sonucu apartmanda su baskını oluşması ve sel anında içindeki değerli eşyalarda hasar meydana geldiği bilgisi yer aldı. Tüm koşullar dikkate alındığında, ev sahipleri derneği ortak mülkiyeti yeterince iyi koruyamıyordu.

Volga Bölgesi Tahkim Mahkemesi de 09/03/2014 tarihli A12-29520/2013 sayılı davada HOA'nın değil davacının yanında yer aldı. Mahkeme, apartmanın bodrum katındaki binayı su bastığının kanıtlandığına karar verdi. Aynı zamanda, ev sahipleri derneği de bunu sürdürmekle yükümlüdür. ağ Mühendisliği uygun durumda, teknik servis edilebilirliklerine dikkat edin. 13 Ağustos 2006 tarih ve 491 sayılı Rusya Federasyonu Hükümeti Kararnamesi ile onaylanan apartman binalarında ortak mülkiyetin korunmasına ilişkin kurallara göre, ortak mülkiyetin kesinlikle Rusya Federasyonu kanunlarının gerekliliklerine uygun olarak muhafaza edilmesi gerekmektedir.

Belirlenen Kuralların 42. maddesine dayanarak, Ceza Kanunu ve doğrudan çerçeve çerçevesinde hizmet veren ve bir dizi iş yürüten vatandaşlar MKD yönetimi, apartman sahiplerine doğrudan görevlerini yerine getirmemelerinden dolayı sorumluluk taşırlar. Bu kişiler ve yönetim kuruluşları, Rusya Federasyonu kanunları ve apartman binalarının yönetimine ilişkin anlaşma uyarınca ortak mülkiyeti iyi durumda tutmalıdır.

Mahkeme, rapora göre restorasyon çalışmasının fiyatını belirledi bağımsız uzman. Tutar 114.955 ruble idi. HOA'nın yukarıda belirtilen tüm işleri yerine getirdiğine dair kanıt düzenlemeler, dahil. drenaj sistemleri her ay denetlenip kontrol edildi, boruların acil bölümleri tespit edildi ve değiştirilmedi.

• Kaynak sağlayan kuruluşun hatası.

RSO'nun (kaynak tedarik organizasyonu) hatası nedeniyle bir dairenin su basması da meydana gelebilir. Çalışması sırasında teknik sorunların ortaya çıkması ve bunun sonucunda pompa vb. arızalara neden olan basınç veya voltaj dalgalanmaları meydana gelmesi mümkündür.

Benzer bir olay Tyumen bölgesinde de yaşandı. FAS, Batı Sibirya Bölgesi Federal Anti-Tekel Servisi'nin 2 Aralık 2013 tarihli A70-12156/2012 sayılı davasındaki kararındaki konumunu kanıtladı. Bireysel girişimciler M.V.B. ve T.S.V., HOA ve Tyumen Vodokanal LLC'ye karşı Tyumen mahkemesinde dava açtı.

Davanın nedeni konut dışı tesislerin su basmasıydı. Selden sonra, iş ve restorasyon hizmetleri için piyasa fiyatını belirlemek mümkün olduğu için tesiste bağımsız bir inceleme yapıldı (tesis kanalizasyonla sular altında kaldı). Fiyatı 245.770 ruble idi.

İlk derece mahkemesi, davada karar verirken, 05.29.12 tarih ve 00324/477 sayılı anlaşmanın şartlarına ilişkin 167 sayılı Kurallara dayanarak, Tyumen Vodokanal'ın şu hususa itiraz etmediğini dikkate aldı: kanalizasyon toplayıcı onun bir parçasıydı kanalizasyon şebekesi. Mahkeme şunu kaydetti: Körfezdeki binalardan üçüncü şahısların dolaylı veya doğrudan sorumlu olduğuna dair hiçbir kanıt yok.

Davadaki materyaller, hasarın gerçekten oluştuğunu doğruladı ve tazminat miktarı belirlendi. Mahkemeler, 7 Temmuz 2012'deki selin hatalı bir koleksiyoncu nedeniyle meydana geldiğini ve buna dayanarak davacının iddialarının tam olarak karşılanması gerektiğini kaydetti (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 15, 1064. Maddesi).

• Üçüncü tarafların hatası.

İkincisi, ortak mülk olmayan ve şehir idaresi tarafından yönetilen mülklerden sorumludur. Ev sahipleri dernekleri, yönetim şirketleri, konut kooperatifleri, konut kooperatifleri, su baskını meydana gelen bir arıza nedeniyle idareden parasal tazminat alma veya örneğin drenaj kuyularının onarımını talep etme hakkına sahiptir.

Aşağıda, sonuçları Uzak Doğu Bölgesi Federal Anti-Tekel Servisi'nin A51-13812/2012 sayılı davada 11 Şubat 2013 tarih ve F03-6549/2012 sayılı kararında yansıtılan bir dava bulunmaktadır. Rassvet ev sahipleri derneği, Primorsky Bölgesi Tahkim Mahkemesine dava açtı. Açıklamada HOA, Vladivostok şehir idaresinden MKD'nin 4 numaralı girişinden 3 numaralı girişine kadar olan köşeden bölgedeki fırtına kanalizasyon ve kaldırım drenaj kuyularını onarma yükümlülüğünün getirilmesini istedi.

MKD'nin 4 numaralı girişinden 3 numaralı girişine kadar olan köşeden MKD'ye bitişik arsa arazisinde kaldırımdaki asfalt hasar gördü. Fırtına drenaj sistemi çalışmadı. Bütün bunlar, yağmur mevsimi sırasında bir konut binasının bodrum katının su basmasına, binanın temelinin çökmesine, ısıtma boru hatlarının aşınmasına ve yayaların kaldırımda yürüyememesine neden oldu.

Yağmur kanalı ve kaldırımın sahibi belediyeydi, bu da onarmak zorunda olduğu anlamına geliyordu. Fırtına drenajı. Mahkeme bu durumu dikkate alarak iddiayı yerinde bularak idareye drenaj kuyularının onarılmasına karar verdi. Kanıt olarak bu durumda Savcılığın mektupları kullanıldı.

• Suçlunun kimliği belirlenemedi.

Çoğu zaman uzmanlar bile dairenin kimin hatasıyla sular altında kaldığını cevaplamakta zorlanıyor. HOA "Maslennikova-80" sel nedeniyle dava açtı arsa Avluda. Yeni bir konut binasının inşası, yağmur ve eriyen suyun avluya akmaya başlamasına neden oldu. Bu, mülk sahiplerinin haklarını ve meşru çıkarlarını ihlal etti.

Bu davada kimin suçlanacağının mahkemede belirlenmesinin mümkün olmadığı unutulmamalıdır. Batı Sibirya Bölgesi Tahkim Mahkemesinin 29 Ocak 2015 tarih ve F04-5295/2012 sayılı A46-16449/2011 sayılı kararı, başlangıçta uzman kuruluşa sorulmadığı için konunun yeniden değerlendirilmesi gerektiğini belirtti. HOA'daki arsanın durumunun bozulmasına yol açan su baskını gerçeği ve komşu evin bitişiğindeki arsanın su basmasının nedenleri hakkında sorular.

Dairenizi gelecekte su baskınlarına karşı sigortalamak

Bir daireyi yangına ve su baskınına karşı sigortalamak, bugün pek çok insanın almadığı bir önlemdir. Bu, mülk sahiplerinin nispeten küçük bir yüzdesinin, mülklerine bir şey olabileceğinden endişe duymasıyla açıklanabilir. Daha doğrusu istatistiklere göre hırsızlık, su baskını ve yıkım oldukça nadirdir. Ancak, acil durumlar kimse sigortalı değildir ve daire sigortasızsa mal sahibi çok şey kaybetme riskiyle karşı karşıya kalır. Yukarıdaki komşular tarafından bir apartman dairesinin su basması veya konutun alttan su basması sık karşılaşılan durumlardır. Kendinizi korumak için bazen sigortayı ciddi olarak düşünmek yararlı olabilir.

Dairenin ne zaman ve hangi sırayla sigortalanacağına ev sahibi karar verir. Dairenin su basması gibi belirli riskleri içeren genel konut sigortası poliçesini veya yalnızca bu özel hizmeti sağlayan bir sigorta paketini tercih edebilirsiniz.

Eğer daire sahibi mülkünü sigortalatmaya karar verdiyse öncelikle bir sigorta şirketine karar vermelidir. Sadece dikkate almak önemlidir karlı koşullar sigorta primleri hakkında. Şirketin ne kadar süredir faaliyet gösterdiğine, ne kadar itibara sahip olduğuna, ne kadar güvenilir olduğuna dikkat etmek gerekir. İşbirliği şartlarını tartıştıktan sonra sigorta şirketi ve apartman sahibi, daireyi yangına ve su baskınına karşı sigortalamak için anlaşmaya varır.

Sadece belge üzerinde imza atılması değil, sözleşmedeki tüm noktalara dikkat edilmesi gerekir. İçinde yer alan bilgiler, poliçe sahibi olarak mal sahibinin mülkün zarar görmesi durumunda parasal tazminat alıp almayacağını doğrudan etkiler.

Sigorta sözleşmesi imzalarken istisnasız tüm risklere odaklanmak önemlidir. Her birinin kayıt olması gerekiyor. Bir apartman dairesinin su basması bir takım durumlardan dolayı ortaya çıkan bir durumdur ve eğer bunlardan herhangi biri sözleşmede belirtilmemişse, sigorta tazminatı buna güvenemezsin.

Konutlar tamamen veya kısmen sigortalanabilir. Kısmi sigorta ile aşağıdakilerden bahsediyoruz: yapısal elemanlar ve dairenin bazı kısımları:

• Mobilya ve iç mekan eşyalarının özel, tasarımcı, pahalı ve doğal lüks malzemelerden yapılmış olması durumunda sigortalanır.
• Pahalı ekipman ve ev aletleri.
• Tesisin tam dekorasyonu. Hakkında apartmandaki pahalı tadilatlar hakkında.
• Yapı, duvarlar, destek. Mülkün depremlerin ve zemindeki iç arızaların meydana gelebileceği bir bölgede bulunması durumunda bu mantıklıdır.

Eğer mal sahibi daireyi su basmasına karşı sigortalıyorsa, onarımların sözleşmeye dahil edilmesi konusunu düşünmesi gerekir. Odadaki tüm yüzeylerin suya maruz kalmaktan dolayı bozulduğu ve onarılması gerektiği bir sır değil. Yukarıdaki komşuların su baskını nedeniyle daireyi su basarsa tavan, zemin ve duvarlar bozulur. Mobilya ve ev aletlerini de değiştirmeniz gerekmesi mümkündür. Yeniden yapılanma yakın zamanda tamamlanmışsa ve dairedeki mobilyalar yeni ve yeniyse, sözleşmeye onarımların dahil edilmesi makul olacaktır. Yüksek kalite. Belgede mobilya ve ekipmanlara zarar verilmesi durumunda maddi zararın tazmini belirtiliyorsa, dairenin su basması durumunda sadece dekorasyona verilen zarar tazmin edilmeyecektir. Suya maruz kalmanın çeşitli yüzeylere zarar verebileceğini lütfen unutmayın. mühendislik iletişimi duvarlarda. Bu tür hasarlara ilişkin tazminatın da sözleşmede belirtilmesi gerekir.

Ödeme prosedürü mümkün olduğunca ayrıntılı olarak belirtilmelidir. Bunun yapılmaması durumunda, sigorta konusu olayların meydana gelmesi şirket tarafından farklı şekilde değerlendirilecektir. Bu durumlar belirli şartların yerine getirilmemesi nedeniyle sigortalı sayılmayacaktır.

Bir daireyi yangına ve su baskınına karşı sigortalamak için bir sözleşme hazırlarken, çeşitli sigorta şirketlerinin nakit ödemelere getirdiği kısıtlamalara mutlaka dikkat etmelisiniz. Sözde koşullu ve koşulsuz franchise'dan bahsediyoruz.

Şartlı franchise düşülemez. Belirli bir miktar belirlenir ve sigorta durumu sonrasında belirlenen ödeme tutarının bu tutardan düşük çıkması durumunda sigorta şirketi tazminat ödemez. Sigortacı, hasar gören mülkü onarmak için kişisel fonları kullanır. Sigorta primi tutarının muafiyet tutarını aşması durumunda, sigortacıya son rubleye kadar her şey tazmin edilecektir.

Koşulsuz franchise neden olunan hasarın miktarına bakılmaksızın şirketin tüm fonları sigortacıya verdiği anlamına gelir. Bu tutarın yapılan masrafları aşıp aşmaması önemli değildir.

Sadece daire değil, hukuki sorumluluk da sigortaya tabi olabilir. Körfezden itibaren mülk sahibinin aşağıdaki daire sahiplerine karşı sorumluluğunu sigortalıyorlar. Herkes açık veya bozuk bir muslukla, iletişim arızasıyla, tesisat arızasıyla, çamaşır makinesiyle karşılaşabilir. Bu gibi durumlarda sadece apartman sahipleri değil, komşuları da sıkıntı yaşıyor. Sorumluluk sigortası ile komşularınızın evinde meydana gelen su baskını sonrası onarım masraflarından kurtulmanız oldukça mümkün. Sigortacının tüm masrafları karşılaması gerekecektir.

Ama bu durumda bir tane var önemli nokta- Komşuların mülklerinin su basmasından, iletişimi zamanında onarmayan yönetim organizasyonundan veya mücbir sebeplerden değil, dairenin sahibi veya onunla birlikte yaşayan kişiler sorumlu olmalıdır. Elbette suçlunun sigortalı olduğu gerçeği dikkate alındığında, sigorta primleri böyle bir politika için oldukça düşük bir oranda düzenlenirler. Ancak bu yine de komşularınızın dairesini onarmaktan ve hasarlı ekipmanı ve mobilyaları masrafları size ait olmak üzere onarmaktan daha iyidir.

Sigorta şirketleri bugün teklif veriyor Çeşitli seçenekler her türlü fonksiyona sahip sigorta. İki ana paketi vurgulayalım:

1. Ekspres sigorta. Uygun ve çok kabul edilir hızlı bir şekilde. Sigortacının yapması gereken tek şey, sigorta kuruluşunun ofisini ziyaret ederek sözleşme imzalamaktır. Gayrimenkul değerlemesi, acente ziyareti ve diğer formalitelere gerek yoktur. Şirketin belirlediği azami limit dikkate alınarak konutun toplam fiyatını aşsa bile herhangi bir tutarı belirtmeniz mümkündür. Ancak bu durumda her şey daire sahibinin ödemeye razı olduğu sigorta primine göre belirlenir. Ne kadar yüksek olursa prim de o kadar büyük olur.

Yöntem bazı rahatsızlıklara neden olur. Özellikle daire sahibinin gelecekte ekipmanın varlığını kanıtlayabilmesi için tüm makbuzları, çekleri ve belgeleri saklaması gerekir. Ev aletleri, apartmandaki tadilatlar, bu evrakların sunulması. Bazı firmalarda sınırlı olabileceğini de belirtiyoruz.

1. Klasik sigorta seçeneği. Sigortalı, kuruluşa bir başvuruda bulunur ve buna dayanarak acente, mülkü incelemek ve değerlendirmek üzere mülke gider. Envanter sadece dairedeki değerli eşyaların bir listesini değil aynı zamanda bunların yapıldığı malzemeleri, üretim yılını ve diğer önemli gerçekleri de gösterir. Klasik apartman su baskını sigortası elbette ekspres sigortaya göre daha uzun sürüyor ama aynı zamanda oldukça fazla avantajı da var. Örneğin sigortalılık durumunda mülk sahibinin makbuz ve diğer belgeleri saklamasına gerek yoktur. Tek yapmanız gereken sigorta şirketine başvurarak sözleşmeyi ve mülkiyet belgesini sunmaktır. Ayrıca sigorta bedeli klasik versiyon bazı durumlarda hiçbir kısıtlama yoktur.

Bir dizi sigorta kuruluşu standart paketler oluşturmaktadır. Örneğin, standart bir paket halihazırda belirli bir maliyeti, sigorta tutarını, ödemeleri ve sigorta kalemlerini içerir. Bir apartmanın su basması genellikle tüm paketlerde yer alan bir sigorta durumudur. Başlangıçta bu tür teklifler çok karlı gibi görünüyor, ancak her zaman koşulları ayrıntılı olarak öğrenmelisiniz. Sigorta şirketleri genellikle sel veya su baskını gibi tamamen gereksiz sigorta türlerini içerir. Aynı zamanda bu bölgede bu tür doğal afetler hariç tutulmuştur.

Bir daireyi yangına ve su baskınına karşı sigorta ettirmenin maliyetleri bir dizi parametreye bağlıdır: riskler, sigorta nesneleri ve fiyatları, sözleşmenin süresi. Komşuların mülklerini ve birbirlerine karşı sorumluluklarını sigortaladıkları karşı sigorta ile fiyat da önemli ölçüde düşüyor.

Uzman görüşü

Sigortalı daireniz sular altında kalırsa ne yapmalısınız?

E.V. Şestova,

Doktora yasal Sciences, Actual Management LLC Genel Müdürü

Mülkün sigortalı olduğu durum, sel veya diğer sigortalı olayın tüm tarafları için en uygun olanıdır, çünkü burada dairenin su basması durumunda hasarı tazmin etmesi gereken sigorta şirketidir. Hasara neden olan veya bundan suçlu olan bir vatandaş için sigorta tazminatı, sonuçta sigorta şirketinin karşı dava açmasıyla sonuçlanabilir.

Sigorta tazminatını ödenen tutar dahilinde ödeyen sigortacı, sigortalının (yararlanıcının), sigorta nedeniyle geri ödenen masraflardan sorumlu kişiye karşı sahip olduğu talep hakkını alır. Bu durumda sözleşme, Sanat kapsamındaki diğer koşulları belirtebilir. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 965'i.

Örnek. Volga-Vyatka Bölgesi Tahkim Mahkemesinin 13 Ekim 2014 tarihli A17-5343/2013 sayılı davasındaki kararında sigorta şirketi dava açtı iddia beyanı 38.899 ruble 47 kopek tutarında halefiyet yoluyla zararı tazmin etme zorunluluğu ile. Sigorta şirketi Sonuç olarak, HOA'nın suçluluğunu destekleyen kanıtları tam olarak sunamadı.

Sanatın 1. Bölümüne göre. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 161'i, apartman binalarının yönetimi kapsamında, HOA, ortak mülkün uygun durumda tutulmasıyla ilgilenmekle yükümlüdür. Buna göre, HOA tarafından görevlerin ihmalkar bir şekilde yerine getirildiği kanıtlanırsa, öngörülemeyen durumların ortaya çıkmasından suçlu olan bu kuruluş olacaktır.

Adli makamlar, dava materyallerinden selin tam olarak neden meydana geldiğinin net olmadığı yönünde makul bir sonuca vardı. Sigortalı evin su basması sırasında sahiplerinin bir HOA çalışanını aradığını veya su baskını nedenlerinin ortadan kaldırılması talebiyle acil servis uzmanlarına başvurduğunu gösteren herhangi bir belge yoktu. Ortak mülklerdeki kesintiler ve yapılan onarımlar hakkında bilgi verilmedi. Ayrıca davada belirtilen dairenin denetlendiğini destekleyecek hiçbir delil bulunmamakta olup, davalının vekili, zarar gören değerli eşyaları davacının temsilcisi ile birlikte incelemeye davet edilmiştir.

Volga Bölgesi FAS'ın 22 Ağustos 2012 tarihli A65-23915/2011 sayılı davasındaki kararında HOA suçlu bulunmadı. Mahkeme, poliçe sahibinin radyatörü izinsiz monte ettiğini, bunun da su baskınına neden olduğunu tespit etti.

Mahkemeye yapılan zararın tazmini talebi, ancak davanın tüm unsurlarının kanıtlanması durumunda karşılanabilir. Yani, mal sahibi sigortalı daireyi su basmaktan suçluysa ne yapılması gerekiyor? Halefiyet taleplerini sunarken HOA'nın masumiyet kanıtını sunması önemlidir.

Ev su baskını 5. sınıf Can güvenliği öğretmeni: Shtepa Natalya Nikolaevna

• Banyo
• Mutfak
• Çatı katı
• Bodrum

• muslukların arızası (arızası), sakinlerin su sızıntısına karşı anlamsız tutumu;
• dikkatsizlik (musluğu kapatmayı unuttum);
• kanalizasyon sisteminin tıkanması;
• zarar Isıtma sistemi, boru hattı;
• şiddetli sağanak yağmurlar;
• çatı ve tavan sızıntıları.

Teknik kaza durumunda ne yapmalısınız?

• Musluğu kapatmayı veya su kaynağını kapatmayı deneyin.

Kendiniz yapamıyorsanız bir yetişkine sorun.

• Anne babanıza veya komşularınıza olayı anlatın.

Evde değillerse, onarım ve bakım departmanının (REU) sevk görevlisine veya konut bakım ofisine (ZhEK) başvurun.

• Aşağıda yaşayan komşuları uyarın.
• Sızıntı olan yerlere leğen, kavanoz, tencere, kova yerleştirip, faraş ve bez yardımıyla yerden gelen suyu içlerinde toplayın. Böylece zemini şişmekten, alt komşularınızı su baskını ve onarım maliyetlerinden koruyabilirsiniz.

• Değerli eşyalarınızı kuru bir yerde dolaplara taşıyın, mobilyaları film, yağmurluk ve kontrplak ile kaplayın.
• Duvarlardan su akıyorsa veya tavandan damlıyorsa elektriği kapatın.
• Tüm kat veya ev yoğun bir şekilde sular altında kalırsa, asansörü kullanmadan ve gerekli eşyaları ve belgeleri yanınıza almadan oradan ayrılmak daha iyidir.

Su basan ev çökebilir.

• akan suyu gözetimsiz bırakmayın;
• Özellikle suyun kapalı olduğu günlerde evden çıkmadan önce muslukları kontrol edin;
• oynamayın, zıplamayın, radyatörlerin ve ısıtma borularının üzerinde sallanmayın;
• küveti, lavaboyu tıkamayın ve kanalizasyon sistemi büyük kağıt parçaları, kumaş, gazlı bez, saç;
• Evden çıkarken pencereleri açık bırakmayın.

su boruları

Engellemek

Rapor etmek

Evde değilseniz arayın

Sızıntı olan yerlerde

Ebeveynler veya komşular

Tamir servisi

Havzaları, kovaları vb. yerleştirin.

su

Yerden topla

Ertelemek

Su duvarlardan aşağı akıyorsa

tavandan damlayan

Şiddetli su baskını durumunda

Tüm ev

Değerli eşyalarınızı kuru bir yerde saklayın

Film, kontrplak

Elektriği kapat

Bırak

Basılı defterlerde çalışma

Sayfa 23 No.2

• Öncelikle deprem bölgelerinde depremler oluyor.
• Patlamalar (örneğin gaz)
• Kuvvetli rüzgarlar (fırtınalar, kasırgalar, kasırgalar)
• Uzun titreşim
• İnşaatçı hataları
• Toprak arızaları.

Binanın çökme riski varsa ne yapılmalı?

1. İlk sarsıntıları hissettiğinizde (deprem anında avizeler sallanmaya başlar, mobilyalar sallanır, pencereler sarsılır) ve ilk çatlakları gördüğünüzde hemen harekete geçin:

• Birinci veya ikinci kattaysanız dışarı çıkın.
• İkinci katın üstünde yaşıyorsanız en fazla yerleşin Güvenli yer- sermaye açılışı iç duvarlar, iç ana duvarların oluşturduğu köşe.

Pencere, kapı, merdiven yakınında durmayın, köşe odalarda kalmayın.

2. Kendinizi yapısal kalıntılardan korumak için,

cam, düşen nesneler - yatağın, masanın, sıranın (okulda) altına saklanın, başınızı ellerinizle örtün.

3. Sarsıntı durur durmaz hemen dışarı çıkın.

Unutmayın: asansörü kullanamazsınız, kablolara dokunamazsınız veya ateş yakamazsınız.

4. Kendinizi sıkışmış halde bulursanız umutsuzluğa kapılmayın:

• Bir kişi su ve yiyecek olmadan birkaç gün hayatta kalabilir.
• Kendinize ve yardıma gelenlere yardım etmeye çalışın: sesinizi yükseltin, borulara ve radyatörlere vurun ki sizi duysunlar.
• Nerede olduğunuzu anlamaya çalışın, belki yakınlarda bir çıkış yolu vardır.
• Kendinizi soğuktan korumak için herhangi bir bez, kağıt, kıyafet ve battaniye kullanın.

Basılı defterlerde çalışma

Sayfa 23 Sayı 1,2 (sözlü)

Ev ödevi

Sayfa 23-24 Sayı 1,2

Ödev kontrol ediliyor

1. Bir apartman dairesinde su basmasına ne sebep olabilir?

2. Kendinizi su baskınından nasıl korursunuz?

3. Su baskını durumunda ne yapılmalı?

Evin su basması durumunda bir eylem planı doldurun

su boruları

Engellemek

Rapor etmek

Evde değilseniz arayın

Sızıntı olan yerlerde

Ebeveynler veya komşular

Tamir servisi

Havzaları, kovaları vb. yerleştirin.

su

Yerden topla

Ertelemek

Su duvarlardan aşağı akıyorsa

tavandan damlayan

Şiddetli su baskını durumunda

Tüm ev

Değerli eşyalarınızı kuru bir yerde saklayın

Film, kontrplak

Elektriği kapat

Bırak

Bağımsız iş

HATIRLATMA

Kurşun içeren maddeler kullanmayın;

Su bazlı boyalar kullanın;

Organik solvent içermeyen boyalar kullanın;

Güvenli ürünlerden yapılmış ürünleri tercih edin doğal lifler(yün, ipek, keten);

Geleneksel basit temizlik ve dezenfektanları kullanmaya çalışın;

Kozmetik ürünleri satın alırken etikette belirtilen bileşime dikkat edin;

Yaşam alanını sistematik olarak havalandırın ve ıslak temizlik yapın.

Merkür

Hatırlamak: yanlışlıkla bir termometreyi kırarsanız veya

Bodrumda veya sokakta bir yerde cıva bulundu, burayı terk edin ve bir yetişkine söyleyin.

Ürünler

• Ürünler serin bir yerde saklanmalıdır
• Yiyecekleri hazırlamak ve saklamak için yalnızca yiyecek amacıyla özel olarak tasarlanmış kaplar kullanın.

Biz kırıldık. dövüldük, çamura bulandık.

Küvetin içine baktığınızda orada bir kurbağa göreceksiniz.

Bu yüzden kurbağadan kaçar gibi kaçtık kadından...

Ama pasaklı zorbaya geri dönmeyeceğiz!

- Neden ciddi yanıklar oluyor?

• Ciddi yanıklar sadece ateş, kaynar su veya demirden kaynaklanmaz.

Asitler, alkaliler, fosfor ve bazı metal tuzları da yüksek sıcaklıklar olmasa bile yanıklara neden olabilir.

Kimyasallar nasıl düzgün şekilde kullanılır?

Unutmayın: dilinizde bilinmeyen sıvıların, tozların, macunların ve diğer maddelerin kokusunu alamaz, dokunamaz veya tadamazsınız.

1. Can güvenliği uzmanı Olya Nefedova ödevini hazırlayıp televizyon izledikten sonra başı ağrıyordu. Olya ne yapacak?

A. Annesinin ecza dolabından bir avuç dolusu veya iki mavi hap içecek.

B. Babasının ecza dolabından bir veya iki kutu yeşil hap içecek.

B. Bahçede uyuyacak veya yürüyüşe çıkacak ve baş ağrısı geçmezse işten annesini arayacak.

2. Buzdolabındaki haşlanmış sosis yeşilimsi bir renk aldı ve kötü koku. Aç bir can güvenliği uzmanı ne yapardı?

A. Sosisleri gözlerini kapatarak ve burnunu mandalla tutarak yiyecek.

B. Önce sosisi pişirecek veya kızartacak, sonra yeşil kısımlarını ketçapla boyayarak yiyecek.

B. Sosisleri kediye veya köpeğe verecek.

D. Diğer taze yiyecekler için buzdolabına bakın.

3. Freken'in dalgınlığından faydalanmak

Bok, Carlson elektrikli süpürge kullanarak mutfaktan çörek çalıyor. Can güvenliği uzmanları bu konuda ne düşünüyor?

C. Elektrikli süpürgeyle çörek yerine çikolataları emmek daha iyi olur.

B. Elektrikli süpürgenin fırçası kirlidir ve çok fazla çörek yedikten sonra kolayca bağırsak enfeksiyonuna yakalanabilirsiniz.

V. Çörekleri değil Bayan Bok'u emmek daha iyi olurdu.

4. Vadik Zaitsev'in mutfağında yaşıyorlar

uçmak Elena Ivanovna, hamamböcekleri Vasilisa ve Konstantin, fare Muska, sivrisinek Vasya ve karınca Trofim. Vadik Zaitsev neden can güvenliği uzmanı olarak kabul edilmiyor?

A. Apartmanın kapısına “Hayvanat Bahçesi” tabelasını asmadı.

B. Can güvenliği uzmanının dairesi bu tür sakinlerden arındırılmalıdır.

B. Mutfak arkadaşlarını odasına taşımadı, açgözlülük yaptı, yatağını ve yastığını onlara vermedi.

Ev ödevi

Ders kitabı s. 60 – 65