Bir ev inşa etmek veya bir daireyi yenilemek isteyen kişi, öncelikle bunun kendisine ne kadara mal olacağını hesaplar. Tam netlik için bir liste yapmak gerekir gerekli malzemeler ve işleri ve bunların maliyeti. Buna dayanarak ne kadar paraya ihtiyacınız olacağını öğrenebilirsiniz. Ayrıca inşaatçıları dahil edip etmeyeceğinize veya her şeyi kendiniz mi yapacağınıza karar verin. Herkes bir tahminin nasıl hazırlanacağını, hangi öğelerin dahil edileceğini ve her şeyin nasıl doğru şekilde hesaplanacağını bilmiyor. Bunu çözmeye çalışalım.

Tahmin nedir

Tahmin, yaklaşan inşaat veya onarımların tüm maliyetlerini sistematik hale getiren bir belgedir. Özel olarak geliştirilmiş programlara gerek kalmadan bunu kendiniz kolayca yapabilirsiniz.

Kendi başınıza bir tahmin nasıl yapılır? İhtiyacınız olan tek şey bilgisayarınızda Excel'dir. Hatalardan ve planlanan maliyetlerin aşılmasından kaçınmak için fon ve malzemelerin hesaplanması çok dikkatli yapılmalıdır. Herşeyi en ince ayrıntısına kadar sergilemelidir.

Yaygın hatalar

Tahminleri hazırlarken birçok kişi hata yapar ve bu hatalar daha sonra gün yüzüne çıkar ve öngörülemeyen harcamalara neden olur:

• Hesaplamalar, işin yapılacağı tesisin ön incelemesi yapılmadan yapılır.
• Mücbir sebeplerden dolayı doğabilecek ek masraflar dahil değildir.
• Dikkate alınmadı tam liste işler ve malzemeler.

Onarım veya inşaat için ana harcama belgesi, ciddi bir yaklaşım ve doğru hesaplamalar gerektirir. Aksi halde hatalı sonuçlar alabilirsiniz.

Yetkili bütçeleme için gerekenler

İnşaat veya onarım için bir tahminde bulunmadan önce, öncelikle mülkü incelemeniz gerekir. Bundan sonra yapılan tüm işlerin bir listesini yapmalısınız.

Doğru bir tahmin nasıl yapılır? İnşaat teknolojisini bilmeniz gerekir. Bu olmadan, yaklaşan tüm masrafları yetkin ve doğru bir şekilde hesaplamak ve kaydetmek imkansızdır. Bu nedenle, bir tahmin yapmadan önce tahmin edilmesi gereken işin üretim döngüsünün sırasını incelemenizi öneririz. Bu, operasyon ihtiyacını ve inşaat malzemelerine olan ihtiyacı anlamaya yardımcı olacaktır.

Tahminin ana maddeleri

Herhangi inşaat tahminiüç ana pozisyondan oluşur:

• malzemeler;
• İş;
• taşıma.

Diğer tüm kalemler (elektrik maliyeti, ekipman işletimi vb.) bunlara eklenir.

İlk konum, her iş döngüsü, ölçü birimi, miktar ve fiyat için gerekli malzemelerin bir listesini gösterir. Örneğin: tuğla, yapıştırıcı, alçı, çimento, duvar kağıdı, linolyum ve diğerleri. Buna “sarf malzemeleri” de dahildir (fırçalar, rulolar, eldivenler vb.). Bir tahminde bulunmadan önce, doğrudan mağazadaki malzemelerin maliyetini öğrenin veya internette inşaat malzemeleri satışı konusunda uzmanlaşmış sitelerde arama yapın.

İkinci konum, gerçekleştirilen tüm eylemlerin bir listesini içerir. Burada hem hazırlık hem de dikkate almanız gerekir. bitirme işi, karmaşıklıkları ve gerçekleştirildikleri koşullar. Örneğin, bir odayı yeni duvar kağıdıyla kaplamanız gerekiyor. Bunu yapmak için şunları yapmanız gerekecek: hazırlık çalışması: eski kaplamayı çıkarın, duvarları temizleyin, astarlayın. Yaklaşık maliyet gerekli çalışma ilanlarda bulabilirsiniz.

"Nakliye" pozisyonu şunları içerir: malzemelerin teslimi, boşaltma, çıkarma ve çıkarma inşaat atıkları, her öğeyi ayrı bir satırda gösterir. Bu hizmetlerin maliyetine ilişkin bilgiler firmaların fiyat listelerinde verilmektedir.

Apartman tadilatı için bir tahmin hazırlamak

Etkinliği dikkatli bir şekilde planlamak için doğru bir tahmin nasıl yapılır? onarım işi Bir dairede minimum maliyetle kısa sürede bitirmek mi istiyorsunuz? Öncelikle ne tür bir onarım yapacağınıza karar vermelisiniz: kozmetik veya büyük. Miktar buna bağlıdır gerekli malzemeler ve işin kapsamı. Büyük bir revizyon yapmaya karar verirseniz, tahmin iki bölüme ayrılmalıdır:

• onarım ve bitirme işleri;
• kaba işleme ve bitirme malzemeleri.

Hatalardan kaçınmak için tahmin yapmayı nasıl öğrenebilirim? Bunu yapmak için dairenin tüm binalarını incelemeli, duvarların, zeminlerin yüzey alanını ölçmelisiniz. pencere eğimleri, bitirme ve kaba malzemelerin bir listesini yapın, her oda için ayrı ayrı işin maliyetini ve kapsamını belirleyin.

Örnek

Onarımlar için nasıl tahmin oluşturulacağına dair bir örnek verelim. Fiyatlar ve malzeme tüketimi hayalidir.

Onarım ve bitirme işleri:

Sarf malzemeleri ve kaplama malzemeleri:

Ulaşım:

Daire yenileme maliyetlerinin ön sonuçlarını almak için her sütundaki toplamları toplamanız gerekir.

18819 + 7870 + 4000 = 30689 (ovmak)

Nihai maliyetlerin her zaman %10-15 daha fazla olduğunu bilmelisiniz.

30689 + %15 = 35292,35 (RUB)

İnşaat maliyetlerini hesaplama ilkesi, onarım tahmininden farklı değildir. Yalnızca üretim döngüleri ve malzemeler değişecek. Minimum maliyetle inşaat için bir tahmin nasıl oluşturulur? Bunu yapmak için tüm işi dikkatlice planlamanız, hangi malzemelere ihtiyaç duyulacağını netleştirmeniz ve fiyatları öğrenmeniz gerekir.

Bütçeleme çok önemli aşama, herhangi bir onarım veya inşaata başlamanız gereken yer. Doğru hazırlanmış bir belge, hem maddi hem de parasal maliyetleri dikkatli bir şekilde planlamanıza ve rasyonel bir şekilde dağıtmanıza yardımcı olacaktır. Önemli olan hesaplamaları ciddiye almak ve mümkün olduğunca doğru bir şekilde gerçekleştirmektir.

Muhtemelen kendi başına onarım yapmaya başlayan herkes, bunun parasal olarak ne kadara mal olacağını gerçekten bilmek ister. Tavsiye için arkadaşlara koşmanın faydası yok: Herkesin farklı fikirleri, kendi hedefleri ve ihtiyaçları vardır. Avrupa standartlarını yakalamaya çalışan biri, bu zevk için, satın alınan tüm mobilya ve elektrikli aletlerin maliyeti de dahil olmak üzere önemli meblağlar harcıyor. Bazı insanlar gösterişten ve maliyetten uzak, mütevazı ve ekonomik bir yenilemeden memnundur. Bu nedenle apartman tadilatı tahmini herkes için farklı olacaktır..

Bütçeleme önemlidir başlangıç ​​aşaması herhangi bir onarım

Bu sıkıcı muhasebe faaliyetine neden gerçekten ihtiyaç duyuluyor - gelecekteki harcamaların bir tahminini yapmak ve bir şekilde onsuz yapmak mümkün mü?

Onarım maliyetlerine ilişkin bir tahmin, dairenizi yenilemeye başlamanız için gereken ilk ve zorunlu koşuldur.

Şunlara olanak tanır:

1. Finansal yeteneklerinizi ve size uygun onarım türünü belirleyin.
   Sonuçta, bildiğiniz gibi, herkes "Manilov'un" planlarından suçlu - ya tembelliğimiz, kendi yaratıcı inisiyatifimizden duyulan korku ve sıradan para eksikliğimiz nedeniyle bozulan görkemli planlar.
   Her şeyi doğru hesapladığınızı ve planladığınız her şey için yeterli paranızın olduğunu bilmek size güven verecektir.
2. İddialı projenizi mali zorluklar nedeniyle zorunlu gecikmeler olmadan tamamlayın
3. Şahsen tarafınızdan çekilen maliyetlerin tutarını aşağıdakilerle karşılaştırın: standart tahminler benzer türdeki onarım işleri için

Şirketin fiyat listesi esasen, profesyonel onarım ve inşaat hizmeti hizmetlerini reddederek tasarruf edeceğiniz para miktarını gösterir..

Çok belirgin olan bu farkı görünce ciddi bir heyecan dalgası hissedecek ve ev ustasının ansiklopedisinin başına oturacaksınız.

Onarım okulundan mezun olduktan sonra artık pahalı onarım hizmetlerine ihtiyacınız olmayacak.

Peki kendi tahmininizi nasıl yapabilirsiniz??

Onarımlar için tahmin örnekleri

Profesyonel fiyat listesi sizinkinden farklı olabilir:

Şirketin fiyat listesi genellikle yapılan işin maliyetini rakamların bir özetiyle gösterir..

Örneğin, bir mutfağın yenilenmesi için örnek bir tahmin şöyle görünür:

Bir şirketin müşterinin talebi üzerine malzeme satın alması durumunda, malzeme maliyeti maliyete eklenir.

Kendi kendine onarım için hazırlanan tahmin şunları içermelidir::

• İnşaat malzemeleri maliyetleri (hem kaba hem de son işlem)
• Satın alınması gereken inşaat aletleri ve bağlantı elemanlarının maliyeti
• Nakliye masrafları:
  taşıma, yükleyicilerin işi

Böyle bir tahminin bir örneği aşağıdaki şekilde gösterilmektedir:

Tahmine başka neler dahil edilebilir?

Genel maliyet listesi aynı zamanda profesyonel ustaların çalışma maliyetini de içerebilir..

Herhangi birinin bunu tüm aşamalarda tamamen kendi başına yapmayı başarması nadirdir ve bunun için çabalamamalısınız, aksi takdirde bu bir tür çılgınlığa dönüşecek ve geri kalan günlerinizde kendinizi tamamen onarımlara adamak zorunda kalacaksınız , en sevdiğiniz işi, dinlenmeyi ve eğlenceyi unutmak.

Kendi kendine onarım şu durumlarda kârsız hale gelir::

• İnşaat aletlerinin maliyeti çok pahalıdır ve onarım tamamlandıktan sonra onlara ihtiyaç duymanız pek mümkün değildir.
• İşin çok sağlıksız veya emek yoğun olması ve yüksek beceri gerektirmesi

Neyin daha karlı olduğunu ayık bir şekilde değerlendirmeniz gerekir:

• Satın almak öğütücü parke için, gaz silindiri kurulum için gergi tavan, kaynak makinesi veya profesyonellerle iletişime geçin:
  kazıyıcı, tavan montajcısı, metal yapı kaynakçısı
• Kum ve çimento torbaları mı, bir beton karıştırıcı mı (karışımın bir havuzda günlerce aralıksız karıştırılmasına alternatif olarak) yoksa hazır beton satın alıp tüm zeminleri ve şapları mı almalıyım? tuğla işi bir günde
• Vernik ve boyaların zehirli dumanından kendinizi mi boğmalısınız yoksa boyacıya iş için para mı ödemelisiniz?
• Kendim mi yapmalıyım? metal-plastik pencereler veya hazır çift camlı pencereler sipariş edin

Bütçelemeye nereden başlıyorsunuz?

Malzeme hesaplama örnekleri

Mutfak için kaç rulo duvar kağıdı satın almanız gerektiğini belirlemek için:

• itibaren toplam alan duvarlar (S art.) S penceresini çıkarır ve kapılar ve S mutfak önlüğü
• ortaya çıkan S çalışma yüzeyi bir rulonun S'sine bölünür (genellikle yaklaşık 5 m²)
• Değer en yakın tam sayıya yuvarlanır ve ayırma için bir rulo eklenir:
  Yapıştırma tekrarı (tekrarlaması) olan bir desenin birleştirilmesiyle gerçekleştirildiği için stok gereklidir.

Çevre boyunca ve tuval sayısına göre daha doğru ve ekonomik hesaplama.

• Duvarların alanına eklenen yamaçların alanı
• Bir seviye kullanarak duvarların düzlüğü
• Uygulanacak sıva tabakasının yaklaşık kalınlığı

Milimetrelik bir katmanla 1 m² başına Knauf tüketimini bilerek toplam miktarını hesaplayabilirsiniz.

Knauf ayrıca büzüldüğü ve sıklıkla birkaç kat halinde uygulandığı için bir rezervle de alınır.

Son katın uygulanması için son kat sıva kullanılır..

Seçim, ölçümler ve hesaplamalar zaman alabilir ancak yapılması gerekir, aksi takdirde çok fazla veya (daha da kötüsü) çok az malzeme alınması riski vardır. Tekrar mağazaya gitmeniz gerekecek ve aynı renk ve desendeki duvar kağıdı, astar veya fayansların stokta olacağı bir gerçek değil.

Gider hesaplamalarını kolaylaştırmak için özel hesap makinesi programları geliştirilmiştir.

Böylece, apartman tadilatı için bir tahmin bugün çok fazla zihinsel zorluk yaşamadan, hızlı ve doğru bir şekilde hazırlanabilir..

Video: Tahmin nasıl yapılır

Onarım tahmini, inşaat işi ve malzemelerinin maliyetinin hesaplanmasıdır. Tahminler hem binaların (binaların) inşaatı hem de bitirme işleri için hazırlanır. bireysel türlerçalışır Tahmin belgelerine göre inşaat ve onarım işleri için fon tahsis ediliyor. Danışmanlığımızda onarımlar için nasıl bir tahmin oluşturulacağını size anlatacağız.

Onarım tahmini

Tahmin, inşaat ve bitirme işi sözleşmesinin zorunlu bir ekidir. Sözleşmenin taraflarının maliyetlerin miktarı ve ne tür bir işin yapılması gerektiği, hangi zaman diliminde ve ne şekilde yapılması gerektiği konusunda net bir fikre sahip olması için onarım işi için bir tahmin hazırlanır. uzmanlaşmış kuruluşlar. Ayrıca bir tahminin varlığı, müşterinin gerçekleştirilen işin hacmini ve kalitesini kontrol etmesine yardımcı olur, teknolojik süreçler fiyatların artmasının yanı sıra tahmini maliyet.

Kural olarak, onarımlara ilişkin bir tahmin, bir tasarım organizasyonu veya inşaat şirketi kendi başına. Tahmin, harcama standartlarına göre hazırlanır yapı malzemeleri, malzeme ve işin piyasa maliyeti dikkate alınarak.

İnşaat ve onarım nesneleri binalar, yapılar, özel evler, apartman daireleri veya ayrı odalar. Daha sonra, aşağıda bir örneği verilecek olan bir odanın yenilenmesi için nasıl tahminde bulunacağınızı anlatacağız.

Oda yenileme tahmini

Tesisin yenilenmesine ilişkin tahmin, her kuruluş tarafından bağımsız olarak geliştirilmiş ve onaylanmış bir şablona göre herhangi bir biçimde hazırlanır (Rusya Maliye Bakanlığı Bilgisi N PZ-10/2012).

Onarım tahmini, Sanatın 2. paragrafında belirtilen zorunlu ayrıntıları içermelidir. 6 Aralık 2011 N 402-FZ sayılı Kanunun 9'u:

• belgenin adı ve hazırlanma tarihi;
• onarım işi için anlaşma yapan tarafların isimleri;
• tahmini onaylamaya yetkili sözleşme taraflarının temsilcilerinin konumu, tam adı ve imzası;
• malzeme ve işin adı, ölçü birimi, niceliksel ifadesi, ölçü birimi başına fiyatı ve toplam maliyet.

Kolaylık sağlamak için, tahmin aşamalara ayrılabilir (örneğin, işin türüne bağlı olarak - sökme, ağ kablolaması, bitirme).

Onarım tahmini (örnek), yapılması planlanan işin hacmini ve maliyetini doğru bir şekilde hesaplamanızı sağlayan ana belgedir. Bir tahmin hazırlamak için özel bilgi ve becerilere sahip olmanız gerekir. Bu nedenle kendi başınıza doğru hesaplamalar yapmak oldukça sorunludur.

En optimal çözüm derinlemesine bir araştırma yapacak bir uzmanın katılımını içerecektir analitik çalışma tüm faktörleri dikkate alarak. Bu, daireyi yenilemenin toplam maliyeti hakkında oldukça doğru veriler elde etmenizi sağlayacaktır. Bir tasarım projesine dayalı bir tahmin yaparsanız sapma oldukça büyük olabilir, %10'dan fazla olabilir.

Bu sektördeki profesyoneller hesaplamalarını çalışma çizimlerine dayanarak yaparlar; yüksek doğruluk ve nihai maliyet. Yenileme sürecinde mal sahibi düzeltme yapmazsa fiyat değişmeyecektir.

Onarım tahmini. Örnek

Daire yenileme için örnek bir tahmin, nihai fiyatın hesaplanmasına neyin dahil olduğunu anlamanızı sağlar. Ek olarak, tahminin maliyetini etkileyen ana kriterleri de belirtmekte fayda var:

• ev tipi - olabilir panel ev veya yekpare yeni bina;

• dairenin orijinal durumu ve söküm işi ihtiyacı;

• duvarların yapıldığı malzemeler - beton veya tuğla;

• yenilenecek oda sayısı;

• dairenin toplam alanı;

• onarım çalışmaları ve kullanılan yapı malzemeleri için seçenekler.

Bunlar, onarım işinin nihai maliyetini etkileyen tüm parametreler değildir ve profesyonel bir tahminci tarafından dikkate alınır. Tahmin hazırlama süreci, daire sahibinin ihtiyaçları ve inşaat firmasının fiyatları esas alınarak gerçekleştirilir.

Apartman tadilatı için neden bir tahmin hazırlamanız gerekiyor?

Tahmin, yalnızca gerekli malzemelerin maliyetini hesaplamanıza izin vermekle kalmayacak, aynı zamanda yapılan işin kalitesini de garanti edecektir. Nihai maliyet tüm faktörleri hesaba katar: malzemelerin fiyatı, miktarı, dairenin durumu, müşterinin istekleri, işçi tazminatı ve çok daha fazlası. Böylece daire sahibi her aşamada maliyetleri kontrol edebiliyor ve onarımı yapan müteahhidin aldatma faktörünü ortadan kaldırıyor.

Şu anda ülkemizde çok sayıda inşaat ve onarım şirketi faaliyet göstermektedir. Bu tür kuruluşlar, ana faaliyetlerinin yanı sıra tahmincilerin hizmetlerini de sağlarlar. Bu durumda, tüm işin maliyetini herhangi bir işaretleme veya ek ödeme olmadan gerçekçi bir şekilde gösterebilecek ilgisiz bir özel uzmanla iletişime geçmek daha iyidir.

Şunu da belirtmek gerekir ki küçük bir kozmetik onarımlar Bir tahminin hazırlanmasını gerektirir, çünkü bu, sahibinin zamandan ve paradan önemli ölçüde tasarruf etmesini sağlar. Kendim tahmin belgesi yapılandırılmış verir ve detaylı açıklama tahsis edilen bütçenin harcanacağı malzeme ve işler. Onarımları adım adım planlayarak maliyetleri rasyonel bir şekilde planlayabilir ve en uygun maliyetli malzemeleri seçerek ek maliyet tasarrufu sağlayabilirsiniz.

Onarım tahmini nasıl hazırlanır? Örnek

Bütçeleme süreci nispeten basittir. Tahminin kendisi, yaklaşan onarımların maliyetlerini sistemleştirmenize olanak tanıyan bir belgedir. Çok dikkatli olmak ve birçok faktörü dikkatle analiz etmek gerektiğinden derlemenin bir profesyonel tarafından yapılması gerekmektedir. Kendinizi hesaplarken, tüm işin tam maliyetini elde etmek çok zordur ve sonuçta ilk sonucu aşacaktır.

Herhangi bir tahmin hazırlanırken başlangıçta üç ana öğe dikkate alınır: iş, malzeme ve ulaşım. Büyük onarımlar veya inşaatlar sırasında, elektrik tüketimi ve maliyeti ile kiralanan ekipman ve makinelerin çalışması dikkate alınmalıdır. En küçük ayrıntısına kadar düşünülmüş bir tahmin, yüklenicinin ek maliyetlerinden ve kâr marjlarından kaçınmanıza olanak tanır.

Mümkün olduğu kadar doğru bir tahminde bulunmak için onarımın türüne karar vermeniz gerekir: kozmetik veya büyük. İlk onarım türü, odayı yenilemenize olanak tanıyan yüzey çalışmasını içerir. Kural olarak, bu durumda aşağıdaki işler tahmine dahil edilir: duvar kağıdı kaplama, boyama, parke zımparalama veya küçük restorasyon döşeme. Yeterli basit iş Az miktarda malzeme gerektiren hesaplamaların yüksek doğrulukla hesaplanması oldukça kolaydır.

İlişkin revizyon, daha sonra dairenin genel olarak yeniden geliştirilmesiyle birlikte bir dizi karmaşık restorasyon manipülasyonundan oluşur. Ancak tahmin, büyük iletişim sistemlerinin iyileştirilmesini veya değiştirilmesini de içeriyor. Bu, yeniden gelişmeye yol açan duvarların, zeminlerin, tavanların hizalanması olabilir. Ek bölümlerin yıkılması veya kurulması mümkündür.

Daire yenileme için örnek bir tahmin, gerekli malzemelerin miktarını ve maliyetini ve inşaat ekibinin çalışma süresini hesaplamanıza olanak tanır. Bir tahminde bulunmadan önce, yaklaşan çalışmanın ana hacimlerini bağımsız olarak düşünmeniz gerekir. Bu, her oda için hızlı ve doğru hesaplamalar yapmanızı sağlayacaktır. Onarımların bile olduğu anlaşılmalıdır. stüdyo daire banyo, mutfak, oturma odası ve koridor için ayrı tahminlerin hazırlanmasını sağlar. Bu sayede onarım sadece zamanında yapılmakla kalmayacak, aynı zamanda ek ücret ve masraf olmadan bütçeyi de karşılayacaktır.