Ano ang isang komersyal na alok?

Ang mga komersyal na alok ay isang mahalagang bahagi ng merkado para sa mga produkto at serbisyo. Pinipilit ng mapagkumpitensyang kapaligiran ang kontratista na patuloy na hanapin ang kanyang kostumer upang makapagtapos ng isang kasunduan na magsagawa ng ilang mga serbisyo. Inaanyayahan ng kontratista ang customer na isaalang-alang ang kanyang komersyal na panukala - isang proyekto na may mga kalkulasyon, na magiging batayan para maabot ang pinagkasunduan at pagtatapos ng isang kasunduan.

Isaalang-alang natin ang isang sitwasyon kung saan kinakailangan na gumuhit ng isang komersyal na panukala. Ang isang maliit na organisasyon ng konstruksiyon ay may ilang mga koponan na gumaganap iba't ibang uri gumagana Ang manager ng naturang organisasyon ay palaging abala sa paghahanap ng mga order. Sinusuri niya ang mga panukala sa media, mga ad, bumisita sa mga proyektong ginagawa, at nakikipag-ugnayan sa mga potensyal na customer. Sa pamamagitan ng pag-aalok ng iyong mga serbisyo bilang isang subcontractor, Espesyal na atensyon binibigyang pansin ng manager ang mga customer ng gobyerno, mga administrasyon mga pamayanan. Ang kanilang mga proyekto ay itinuturing na pinaka-promising.

Kapag ang isang customer ay natagpuan, ang mga sukat ay kinuha, ang isang proyekto ay binuo at isang pagtatantya ng gastos ay iginuhit. Isinasaalang-alang ng komersyal na pagtatantya hindi lamang ang mga gastos ng mga materyales, pagpapatakbo ng mga makina at sahod ng mga manggagawa, kundi pati na rin ang kita ng organisasyon ng konstruksiyon. Batay sa pagtatantya, ang isang komersyal na panukala ay iginuhit. Kabilang dito ang isang liham na naka-address sa customer, isang proyekto na may mga pangunahing detalye na walang mga detalye, isang pagtatantya ng trabaho na may mga deadline para sa pagkumpleto ng order at isang draft na kontrata.

Kung maraming mga kakumpitensya ang nag-aplay para sa isang naibigay na order, kung gayon ang isa sa ilang mga komersyal na panukala ay pinili sa pamamagitan ng isang kumpetisyon - isang malambot. Isinasaalang-alang ng tender ang mga presyo, reputasyon ng mga kumpanya, at katatagan ng pagpapatupad ng order. Para sa pagkuha magandang order Ang mga kumpanya ng konstruksiyon ay madalas na kailangang magtapon.

Pagkatapos pumili ng isang kontratista, ang supply ng mga kalakal, uri ng trabaho at serbisyo ay pinaplano batay sa komersyal na panukala. Kung walang isang komersyal na panukala, hindi isang solong kasunduan sa pagitan ng mga kalahok sa isang proseso ng negosyo ang posible, samakatuwid ang kakayahang mahusay at wastong gumuhit ng isa ay napakahalaga para sa isang organisasyong nagkontrata.

Ang isang komersyal na pagtatantya para sa pagtatayo ng isang bahay ay dapat, siyempre, ay iguguhit ng isang propesyonal na maaaring maghanda nito nang maayos. Ang ekspresyong "komersyal na pagtatantya" ay nauunawaan sa iba't ibang paraan. Minsan ang naturang pagtatantya ay itinuturing bilang isang pinasimple na intermediate na anyo ng isang pagtatantya na babagay sa isang organisasyon at hindi na babagay sa isa pa. Ito ay ginagamit upang i-highlight ang kinakailangang impormasyon, at hindi upang magbayad. Sa ibang mga sitwasyon, ang isang komersyal na pagtatantya ay maaaring maging napaka-detalyado at detalyado. Ang nasabing dokumento ay maaaring ipadala sa mga may-katuturang awtoridad bilang isang sertipiko ng mga gastos. Mayroon lamang isang konklusyon: ang mga komersyal na pagtatantya ay isang termino na walang eksaktong hindi malabo na kahulugan.

Ang pangunahing impormasyong kasama sa komersyal na pagtatantya ay ang panghuling gastos. Ang dokumentong ito ay hindi kasama ang ilang mga detalye ng trabaho, mga tatak ng kagamitan at iba pang mga nuances. Sa huli, ang customer ay tumatanggap ng isang pinasimpleng anyo ng pagtatantya, na sumasalamin sa mga pangunahing lugar ng paggastos ng kanyang mga pondo. Ang mga naturang dokumento ay maaaring iguhit sa mga simpleng programa at hindi palaging ng mga pinaka may karanasan na mga tagapamahala. Ang pangunahing bagay na dapat mong bigyang-pansin kapag gumuhit ng isang komersyal na pagtatantya ay ang kabuuang halaga ng mga gastos. Dapat itong kalkulahin nang tumpak. Ang mas kaunting pansin ay binabayaran sa mga pangalan ng mga materyales at mga uri ng trabaho.

Sa ilang mga kaso, ginagamit ang mga komersyal na pagtatantya sa gawaing bodega. Ito ay ibinibigay upang magbayad para sa mga kalakal na pinili mula sa bodega. Para sa cashier, ang pangunahing elemento ng dokumento ay ang kabuuang halaga, at hindi ang pangalan ng produkto.

Sa pampublikong sektor, ang mga komersyal na pagtatantya ay may ibang anyo. Kabilang dito ang lahat ng mga nuances at subtleties ng proseso ng produksyon na tutustusan ahensya ng gobyerno. Ang isang pangkalahatang view ay ganap na hindi naaangkop dito. Dapat na masuri ng customer ang lahat ng mga yugto ng trabaho at mga materyales na ginamit.

Kaya, ang komersyal na pagtatantya ay inihanda nang iba sa bawat kaso. Minsan ito ay isang pinasimpleng dokumento ng buod na may tumpak na kinakalkula na kabuuan. Sa ibang mga sitwasyon ito ay isang detalyadong pagtatantya klasikong hitsura. Samakatuwid, ang pagbuo komersyal na pagtatantya, dapat kang sumunod sa hindi bababa sa minimum na mga kinakailangan para sa paghahanda ng mga komersyal na pagtatantya, upang sa kaganapan karagdagang tanong at magagawang linawin ang mga kalabuan.

Pagbawas sa gastos ng mga komersyal na panukala

Kadalasan ay kinakailangan upang bawasan ang halaga ng isang komersyal na panukala. Sa anong mga sitwasyon nangyayari ang pangangailangang ito? Kung plano ng customer na ayusin o mga gawaing konstruksyon, pumili ng isang kontratista at nakatanggap ng isang paunang komersyal na pagtatantya para sa trabaho sa proyekto. Siya ay may karapatang humingi ng tulong mula sa mga espesyalista at subukang bawasan ang mga komersyal na presyo. Ang mga propesyonal na estimator na may malawak na karanasan ay nakakaalam ng mga paraan upang mabawasan ang mga gastos para sa konstruksiyon at pagkukumpuni. Sa anong pagkakasunud-sunod ibinibigay ang mga serbisyo upang mabawasan ang gastos ng isang komersyal na panukala?

• Ang customer ay naghahanap ng mga kontratista upang isakatuparan tiyak na uri gumagana
• Ang customer ay gumagawa ng isang pagpipilian pabor sa pinakamahusay na kontratista, sa kanyang opinyon.
• Ipinakilala ng kontratista ang customer sa pagtatantya ( komersyal na alok), kung saan ang mga uri ng trabaho, mga kinakailangang materyales, kabuuang gastos at mga volume ay ipinahiwatig.
• Inilipat ng customer ang komersyal na pagtatantya sa mga estimator sa aming organisasyon, na sinusuri ang lahat ng mga punto ng dokumento.
• Pagkatapos makumpleto ang pagsusuri, ang estimator ng aming kumpanya ay nagpapaalam sa customer tungkol sa mga pagkakataong bawasan ang tinantyang gastos at kung ang kontratista ay lumampas sa mga presyo sa merkado.

Halimbawa ng natapos na pagtatantya para sa pag-aayos at Pagtatapos ng trabaho sa apartment na may kabuuang lawak 64 m2 bagong gusali sa address: Residential complex "Finsky-Potapovo microdistrict 3A".

Tantyahin ang No. 4 para sa pagkumpuni at pagtatapos ng trabaho

Tantyahin para sa pagbili ng mga magaspang na materyales

Talahanayan No. 1 ng magaspang na pagkonsumo ng materyal.

Talahanayan Blg. 1 ayon sa pagkonsumo ng konstruksiyon at pagtatapos ng mga magaspang na materyales sa isang apartment na may kabuuang lugar na 64 m2, isang bagong gusali sa address: residential complex "Finsky-Potapovo microdistrict 3A".

Mga halimbawa ng talahanayan para sa pagtatala ng pagkonsumo ng magaspang na materyal

Ang pagguhit ng mga pagtatantya para sa gawaing pagtatayo ay sapilitan, dahil halos bawat proyekto ay may badyet na nangangailangan ng pag-apruba. Sa artikulo ay pag-uusapan natin ang mga pangunahing prinsipyo ng pagbuo ng mga pagtatantya ng konstruksiyon at kung paano makakatulong ang serbisyo ng Business.Ru sa pagguhit ng mga pagtatantya.

Ano ang matututunan mo tungkol sa:

Mga pangunahing prinsipyo ng pagbabadyet

Ang anumang pagtatantya ay ginawa upang magkaroon ng plano para sa pagkumpleto ng isang partikular na proyekto, ngunit malulutas din ang iba pang mga problema. Halimbawa, ang pagguhit ng mga pagtatantya para sa konstruksyon at iba pa kumpunihin kailangang:

• paghiwalayin ang perang kailangan para sa iba't ibang materyales, mga pamamaraan at gawain;
• unawain at sabihin sa customer kung magkano ang gastos sa pagtatayo;
• pamahalaan ang mga daloy ng pera nang pantay-pantay at tama, alinsunod sa oras at mga kinakailangan;
• suriin ang pagiging posible sa pananalapi ng isang partikular na disenyo.

Ang pagtatantya ng konstruksiyon ay nagpapakita ng halaga ng mga materyales at trabaho na kinakailangan para sa bawat isa sa mga proseso nang hiwalay.

Ayon sa kaugalian, ang pagtatantya ay isang annex sa kontrata para sa pagkakaloob ng mga serbisyo sa konstruksiyon.

Ang pag-andar para sa paghahanda ng mga pagtatantya ay isa sa mga bagong produkto ng serbisyo ng Business.Ru. Ito ay kapaki-pakinabang para sa mga negosyante at gumagamit ng system na propesyonal sa pagtatayo o pagtatapos ng trabaho. Gayundin, ang kakayahang gumuhit ng mga pagtatantya ng konstruksiyon ay magpapasimple ng komunikasyon sa mga kontratista para sa mga may-ari ng tindahan na sumasalamin sa proseso ng pag-aayos ng kanilang mga pasilidad.

Ang mga prinsipyo para sa pagguhit ng mga pagtatantya ay inireseta sa espesyal na gabay na "Methodology para sa pagtukoy ng halaga ng mga produkto ng konstruksiyon sa teritoryo ng Russian Federation" MDS 81-35-2004.

Ayon sa kanya, mayroong ilang mga uri ng mga pagtatantya. Karaniwan, ang dokumento ay tumutukoy sa mga pagtatantya kapag nagtatrabaho sa mga order ng gobyerno at mga opisyal na katawan.

Mga uri ng pagtatantya ng konstruksiyon

Kinikilala ng MDS 81-35-2004 ang mga sumusunod na uri ng pagtatantya ng konstruksiyon:

• lokal na pagtatantya (pinagmumulan ng mga dokumento para sa pagtatayo ng malalaking bagay at istruktura: mga gusali, kalsada, atbp. sa pangunahing antas ng presyo at may pagtataya);
• mga pagtatantya ng bagay (mga dokumento na may mga numero mula sa mga lokal na pagtatantya, pinagsama-sama sa mga presyo ng kasalukuyang taon);
• mga pagtatantya ng buod (nilikha batay sa mga nakaraang dokumento, pati na rin sa batayan ng inaasahang gastos ng pagpapatakbo ng administratibong kagamitan). Tinutukoy nila ang huling limitasyon ng mga pondo na kakailanganin para sa pagtatayo ng mga bagay.

Mahalaga! Ang mga rekomendasyong metodolohikal ay kinakailangan para sa mga propesyonal na estimator para sa malalaking order ng gobyerno o mga kumpanya ng konstruksiyon. Kapag naghahanda ng mga naturang pagtatantya, kadalasang gumagamit sila ng mga direktoryo na may mga presyo para sa 2000, at pagkatapos ay binabago ang mga ito gamit ang isang koepisyent.

Kung pinag-uusapan natin Para sa maliliit na kumpanya, kapag nagtatrabaho sa mga pribadong kumpanya o indibidwal, ang isang mas simpleng bersyon ng pagtatantya ay iginuhit. Ang uri ng naturang dokumento ay naiiba ayon sa mga lugar ng konstruksiyon: isang pangkalahatang pagtatantya para sa gawaing pagtatayo, pati na rin ang isang pagtatantya para sa pagtatapos, elektrikal, disenyo, pagtutubero, bubong, pag-install at iba pang mga uri ng trabaho.

Ang pagtatantya para sa gawaing pagtatayo ay kinakailangan kung mayroong isang pandaigdigang proyekto sa hinaharap: mula sa pagtatayo ng isang bagong gusali hanggang sa pagdaragdag ng isang bagong lugar.

Ang sample na pagtatantya para sa gawaing pagtatayo ay naiiba sa iba pang mga pagtatantya malaking halaga mga posisyon. Halimbawa, maaaring ipahiwatig nito hindi lamang ang isang listahan ng mga kagamitan sa pag-install, kundi pati na rin ang de gawain sa pag-install.

Ang isang sample na pagtatantya para sa gawaing pagtatayo ay ganito ang hitsura:

Maaari kang gumawa ng sample na pagtatantya para sa gawaing konstruksiyon sa isang Excel spreadsheet, o maaari kang gumamit ng mga espesyal na serbisyo para sa paghahanda ng mga pagtatantya. Halimbawa, available ang functionality na ito sa cloud accounting system na Business.Ru.

Batay sa mga resulta ng trabaho sa serbisyo, ang natapos na pagtatantya ay na-upload din sa Excel, kung saan maaari pa itong maitama.

Ang gawaing pag-install ng elektrisidad ay ang buong hanay ng gawaing pagkukumpuni na may kaugnayan sa mga de-koryenteng mga kable. Kabilang dito ang kumpleto at bahagyang kapalit mga de-koryenteng mga kable, mga de-koryenteng mga kable sa isang bagong gusali at maging ang pag-install ng isang electrical panel, mga socket at lamp.

Ang kakaiba ng naturang dokumento ay ang batayan ng pagtatantya ay isang listahan ng mga gawa na may mga gastos. Gumawa ng pagtatantya para sa trabaho sa pag-install ng kuryente Maaari mong gamitin ang serbisyo ng Business.Ru.

Halimbawa ng pagtatantya para sa gawaing pag-install ng kuryente:

Pagkatapos ng kontrata sa pagitan ng kontratista at ng customer, pipiliin ang isang tindahan na may mga de-koryenteng kagamitan kung saan gagawin ang pagbili (o ang kagamitan ay binili mismo ng kliyente sa pamamagitan ng online na tindahan).

Ang gawaing disenyo ay ang unang yugto sa pagtatayo ng isang gusali. Kapag nagdidisenyo ng isang istraktura, isinasaalang-alang ng pagtatantya ang suweldo ng mga espesyalista. Karaniwan ang pagtatantya para sa gawaing disenyo pinagsama-sama ayon sa mga espesyal na sangguniang aklat, kung saan kinakalkula ang mga sahod at coefficient. Ang nasabing dokumento ay may maliit na bilang ng mga haligi.

Halimbawa ng pagtatantya para sa gawaing disenyo:

Ang pagtatantya para sa pagkukumpuni ay maaaring magkakaiba-iba. Kabilang dito ang mga seksyong nauugnay sa pagtatapos o menor de edad na pag-aayos.

Isang halimbawa ng pagtatantya para sa pagkukumpuni upang ipantay ang mga dingding sa isang silid kung saan naka-install na ang mga radiator:

Ang gawaing pagtutubero ay isang pangkat ng mga gawaing may kaugnayan sa pag-install at pagpapalit ng mga tubo ng tubig at alkantarilya, pati na rin ang pag-install at pagtatanggal ng mga washbasin, palikuran, gripo, radiator, atbp.

Ang maliliit na pribadong kumpanya at indibidwal na negosyante ay gumagawa ng mga pagtatantya para sa gawain sa pagtutubero hindi kasama mga rekomendasyong metodolohikal sa sahod.

Ang isang sample na pagtatantya para sa pagtutubero ay ipinakita sa ibaba:

Tulad ng pangkalahatang pagtatantya para sa gawaing pagtatayo, ang pagtatantya para sa bubong karaniwang naglalaman ng hindi lamang pag-install, kundi pati na rin ang pagtatanggal-tanggal ng trabaho.

Ang larawan ay nagpapakita ng isang sample na pagtatantya para sa gawaing bubong sa isang administratibong gusali:

Ang gawaing welding ay karaniwang inihahanda bilang isang hiwalay na pagtatantya lamang ng mga propesyonal na estimator sa malaki mga kumpanya ng konstruksiyon isinasaalang-alang ang mga rekomendasyong pamamaraan.

Gayunpaman, kung menor de edad gawaing hinang, kung gayon ang pagtatantya para sa gawaing hinang ay maaaring isagawa sa mas simpleng mga programa para sa paghahanda ng mga dokumento. Halimbawa, sa cloud service na "Business.Ru".

Halimbawang fragment ng isang pagtatantya para sa welding work:

Kung ang trabaho ay isinasagawa sa paghuhukay ng lupa o, sa kabaligtaran, pag-backfill nito (sa mga butas), ang naturang gawain ay tinatawag na gawaing lupa.

Ang pagtatantya para sa trabaho sa paghuhukay ay kadalasang kasama ang halaga ng trabaho mismo (sahod para sa mga manggagawa at kapatas), gayundin ang Mga consumable: pala, bag, atbp.

Ganito ang hitsura ng isang fragment ng sample na pagtatantya para sa earthworks, na ginawa ayon sa mga rekomendasyong pamamaraan:

Ang pagtatanggal-tanggal ay isang hanay ng mga gawaing nauugnay sa pagkasira ng isang gusali o bahagi nito (halimbawa, mga dingding, bintana, pinto, atbp.).

Karaniwan, ang naturang dokumento, bilang karagdagan sa gastos ng pagtatanggal-tanggal ng trabaho, ay nagpapahiwatig ng bayad para sa pag-alis ng basura mula sa sahig, pagkolekta at pag-alis ng basura sa isang landfill.

Halimbawang pagtatantya para sa pagtatanggal ng trabaho:

Ang gawaing pag-install ay isang hanay ng mga gawa na may kaugnayan sa pag-install ng isang bagay. Kasama sa pagtatantya para sa gawaing pag-install ang pagkalkula ng presyo ng kagamitan, pati na rin ang halaga ng pag-install nito.

Sa programang Business.Ru maaari kang lumikha ng isang katulad na pagtatantya na makakatulong sa pagbebenta ng isang hanay ng mga kalakal para sa pag-install ng mga teknikal na kumplikadong produkto. Halimbawa, kapag nagpapatupad ng mga sistema " matalinong Bahay"o isang elektronikong hadlang.

Sa pamamagitan ng paraan, ang isang sample na pagtatantya para sa trabaho sa pag-install ng hadlang, na maaaring i-print ng isang tindahan para sa isang kliyente, ay ipinakita sa ibaba:

Paggawa ng komisyon - isang hanay ng mga gawa pagkatapos ng pag-install ng kagamitan: pagsuri at pagsasaayos ng lahat ng mga proseso. Karaniwan, ang mga pagtatantya para sa pag-commissioning ay iginuhit sa malalaking kumpanya ng konstruksiyon, na isinasaalang-alang ang mga code at posisyon ng mga pamantayan na tinukoy sa mga espesyal na reference na libro.

Halimbawang pagtatantya para sa paggawa ng trabaho:

Ang pagtatapos ng trabaho ay huling yugto pagkukumpuni. Halimbawa, magtrabaho sa wallpapering, pagtula ng laminate flooring, pag-install ng mga pinto, atbp.

Ang isang sample na pagtatantya para sa pagtatapos ng trabaho sa isa sa mga silid ng opisina ay ipinakita sa ibaba. Kabilang dito ang pagtatapos ng kisame, dingding at sahig.

Pagtantya para sa trabaho at mga materyales

Ang pagtatantya para sa trabaho at mga materyales ay isang pinasimpleng uri ng pagtatantya na ginagamit para sa maliliit na pag-aayos. Halimbawa, kung kailangan lang ipinta ng iyong tindahan ang mga dingding, isasama lang sa sample na labor at materials estimate ang halaga ng pintura at refinishing.

Pagtantiya para sa gawaing survey

Ang gawaing survey ay isang listahan ng mga gawaing kinakailangan upang tuklasin ang lugar ng konstruksyon. Kasama sa pagtatantya ng survey ang parehong gawaing pang-ekonomiya at teknikal.

Kasama sa mga kalkulasyon sa ekonomiya ang mga pag-aaral na nagpapatunay sa mga benepisyo ng pagtatayo ng gusali sa partikular na lokasyong ito. Ang teknikal ay isang hanay ng mga bagay sa larangan ng geology at geodesy, na isinasagawa din bago ang pagtatayo.

Pangunahing kasama sa sample na pagtatantya para sa gawaing survey ang mga gastos para sa mga suweldo, gayundin para sa paghahatid ng mga espesyalista sa lugar ng iminungkahing konstruksyon (gasolina, pagrenta ng kotse, atbp.).

Ang konsepto ng tinantyang gastos sa konstruksyon

Kahulugan tinatayang gastos ginagamit hindi lamang ng mga estimator, kundi pati na rin ng lahat ng foremen na gumuhit ng mga pagtatantya nang hindi isinasaalang-alang ang mga pamantayan. Sa pinaka-pangkalahatang kahulugan, ang tinantyang gastos ay ang halaga ng pera na inilaan para sa pagtatayo. Kinakatawan nito ang huling halaga kung saan umaasa ang kontratista at ang customer upang matukoy ang halaga ng financing.

Kapag kinakalkula ang tinantyang gastos, mga presyo para sa mga kalakal sa konstruksiyon, mga gastos para sa kagamitan (renta, pagbili), pag-alis at paghahatid, mga gastos para sa sahod mga manggagawa at kanilang tagapamahala.

Ang tinantyang gastos ay tinutukoy ng mga direktang at overhead na gastos, pati na rin ang tinantyang kita ng organisasyon.

Ang mga direktang gastos ay kinabibilangan ng gastos ng mga materyales, pagpapatakbo ng mga makina at mekanismo, pati na rin ang sahod ng mga empleyado.

Overhead in pagtatantya ng konstruksiyon– hindi direktang mga gastos sa cash na nauugnay sa organisasyon ng trabaho. Kabilang dito, halimbawa, ang kabayaran para sa administratibong kagamitan, pagbabayad para sa paggamit ng mga programa para sa pagguhit ng mga pagtatantya at iba pang dokumentasyon, ang paggamit ng mga mobile na komunikasyon, pagrenta ng mga administratibong lugar, atbp.

Ang tinantyang tubo ay pera upang mabayaran ang mga gastos ng mga kontratista at pasiglahin ang trabaho ng mga manggagawa (halimbawa, mga bonus para sa overtime).

Nangungunang 5 pagkakamali kapag gumuhit ng mga pagtatantya

Kapag naghahanda ng mga pagtatantya ng konstruksiyon, pana-panahong nangyayari ang mga error. Narito ang nangungunang 5 pinakakaraniwang pagkakamali.

1. Walang budget talaga. Nakipagpulong ang customer sa foreman at nalaman ang mga presyo para sa trabaho sa mga salita. Ang kontratista ay inirerekomenda ng isang kaibigan, kaya ang hinaharap na kliyente ay hindi nag-aalinlangan sa kanyang katapatan at nagtatanong lamang tungkol sa mga presyo upang matantya ang mga gastos.

Bilang resulta, ang halaga ng mga gastos sa pagtatayo o pagkukumpuni ay lumampas sa lahat ng pinahihintulutang limitasyon. Pagkatapos ng lahat, kung walang tiyak na kasunduan sa mga materyales, ang kontratista ay bibili ng higit pang mga materyales sa pagtatayo kaysa sa kinakailangan.

1. Walang saklaw ng trabaho. Ang pagtatantya ng konstruksiyon ay maaaring ipahiwatig lamang ang halaga ng mga gastos para sa isang partikular na aksyon (halimbawa, pag-aayos utility room), ngunit hindi nakalista ang saklaw ng trabaho.

Bilang isang resulta, lumalabas na kapag gumuhit ng pagtatantya, ipinahiwatig lamang ng kontratista ang pangunahing gawain sa bagay na ito, at nakalimutan ang mga karagdagang, mas maliit (sa layunin o hindi sinasadya - hindi mahalaga sa kasong ito). Ang kliyente ay kailangang magbayad ng dagdag.

Halimbawa, sa isang tindahan ay pinapatag ang kisame. Nagpasya ang kontratista na gumamit ng mesh at isang minimal na layer ng plaster. Ngunit sa panahon ng pag-alis ng lumang patong, ang napakalaking joints sa pagitan ng mga slab ay natuklasan, na nangangailangan ng 5 beses na mas maraming pagkonsumo ng plaster. Ang mga gastos sa pagkumpuni ng kliyente ay tumataas.

1. Dagdag trabaho sa tantiya. Maaaring hindi sinasadya o espesyal ang error na ito. Minsan ang mga hindi propesyonal na tagabuo ay hindi alam ang tungkol sa mas simpleng teknolohiya at ipinapalagay ang isang mas kumplikadong hanay ng mga gawa. Maaaring lumitaw ang karagdagang trabaho sa pagtatantya na sinasadya upang madagdagan ang halaga ng paggawa.
2. Lumalampas sa dami ng mga materyales sa pagtatantya. Ang labis na pagtatantya sa halaga ng mga materyales ng higit sa 15% ng kung ano ang kinakailangan ay hindi seguro ng kontratista, ngunit isang pagkakamali. Pagkatapos ng lahat, upang makagawa ng isang mahusay na pagtatantya ng konstruksiyon, halimbawa, para sa pagsasaayos ng isang tindahan, kailangan mong sukatin ang lahat ng mga dingding, bintana, pintuan, suriin ang hindi pagkakapantay-pantay ng mga ibabaw, atbp. Gayunpaman, bihira ang isang kontratista na lumapit sa mga kalkulasyon nang lubusan.
3. Hindi lahat ng trabaho ay kasama sa pagtatantya. Ang isang walang prinsipyong kontratista ay maaaring gumastos ng malaking bahagi ng pagtatantya gawaing paghahanda. Ang customer, nang hindi lubos na isinasaalang-alang ang pagtatantya, ngunit nakikita lamang ang huling halaga, nakikita na ang presyo ay nababagay sa kanya, at pinirmahan ang kontrata.

Bilang resulta, ang kontratista ay gumagawa ng magaspang na trabaho at nawawala. Ang customer, nang maingat na tiningnan ang pagtatantya, ay nakikita na siya ay talagang nagbayad lamang para sa bahagi ng paghahanda. Bilang resulta, ang gayong "error" sa pagtatantya ng konstruksiyon ay humahantong sa labis na pagbabayad.

Ang mga lokal na pagtatantya para sa ilang partikular na uri ng gawaing pagtatayo at pag-install, pati na rin ang halaga ng kagamitan, ay iginuhit batay sa sumusunod na data:

• mga parameter ng mga gusali, istruktura, kanilang mga bahagi at mga elemento ng istruktura na pinagtibay sa mga desisyon sa disenyo;
• dami ng trabaho na kinuha mula sa construction at installation work sheet at tinutukoy batay sa mga materyales sa disenyo;
• katawagan at dami ng kagamitan, muwebles at imbentaryo na pinagtibay mula sa mga custom na detalye, pahayag at iba pang materyales sa disenyo;
• kasalukuyang tinantyang mga pamantayan at tagapagpahiwatig para sa mga uri ng trabaho, mga elemento ng istruktura, pati na rin ang mga presyo sa merkado at mga taripa para sa mga produktong pang-industriya at teknikal at serbisyo.

Ang pagkalkula ng lokal na pagtatantya (tantiya) ay inihanda:

• Para sa mga gusali at istruktura: para sa gawaing konstruksyon, espesyal na gawaing konstruksyon, panloob na sanitary at teknikal na trabaho, panloob na electrical lighting, electric power plants, para sa pag-install at pagbili ng teknolohikal at iba pang uri ng kagamitan, instrumentation at automation, low-current device (komunikasyon , sistema ng alarma, atbp.), pagbili ng mga fixtures, muwebles, kagamitan, atbp.;
• Para sa pangkalahatang trabaho sa site: patayong pagpaplano, pag-install mga utility network, mga landas at kalsada, landscaping, maliliit na anyo ng arkitektura, atbp.

Kapag nagdidisenyo ng mga kumplikadong gusali at istruktura na isinasagawa ng ilang mga organisasyon ng disenyo, pati na rin kapag bumubuo ng mga tinantyang gastos para sa mga paglulunsad ng mga complex, pinapayagan na gumuhit ng dalawa o higit pang mga lokal na pagtatantya (mga pagtatantya) para sa parehong uri ng trabaho.

Sa mga lokal na kalkulasyon ng pagtatantya (mga pagtatantya), ang data ay pinagsama-sama sa mga seksyon ayon sa indibidwal mga elemento ng istruktura mga gusali (mga istruktura), mga uri ng trabaho at mga aparato alinsunod sa teknolohikal na pagkakasunud-sunod ng trabaho at isinasaalang-alang ang mga partikular na tampok indibidwal na species pagtatayo. Ang mga gusali at istruktura ay maaaring hatiin sa isang bahagi sa ilalim ng lupa ("zero cycle" na gawain) at isang bahagi sa itaas ng lupa.

Ang pagkalkula ng lokal na pagtatantya (pagtantiya) ay maaaring may mga seksyon:

• para sa gawaing pagtatayo - mga gawaing lupa; mga pundasyon at dingding ng bahagi sa ilalim ng lupa; mga pader; frame; kisame, partisyon; mga sahig at base; mga takip at bubong; pagpuno ng mga bakanteng; hagdan at plataporma; Pagtatapos ng trabaho; iba't ibang gawa(mga portiko, bulag na lugar, atbp.), atbp.;
• para sa espesyal na gawaing pagtatayo - mga pundasyon para sa kagamitan; mga espesyal na batayan; mga channel at hukay; lining, lining at pagkakabukod; kemikal proteksiyon na mga patong at iba pa.;
• para sa panloob na sanitary at teknikal na trabaho - supply ng tubig, alkantarilya, pagpainit, bentilasyon at air conditioning, atbp.;
• pag-install ng kagamitan - pagbili at pag-install kagamitan sa teknolohiya; proseso ng mga pipeline; mga konstruksyon ng metal(na may kaugnayan sa pag-install ng kagamitan), atbp.

Ang halaga ng trabaho sa mga lokal na pagtatantya (mga pagtatantya) bilang bahagi ng dokumentasyon ng pagtatantya ay maaaring ibigay sa dalawang antas ng presyo:

• sa pangunahing antas, na tinutukoy batay sa kasalukuyang tinantyang mga pamantayan at presyo ng 2001;
• sa kasalukuyang (pagtataya) na antas, na tinutukoy batay sa mga presyong umiiral sa oras ng pagguhit ng mga pagtatantya o hinulaang para sa panahon ng pagtatayo.

4.6. Kapag naghahanda ng mga kalkulasyon ng lokal na pagtatantya, ginagamit ang mga presyo mula sa kaukulang mga koleksyon, at sa bawat posisyon ng pagkalkula ng lokal na pagtatantya ay ipinahiwatig ang isang karaniwang code, na binubuo ng numero ng koleksyon (dalawang character), numero ng seksyon (dalawang character), serial number ng talahanayan sa seksyong ito (tatlong character) at serial number ng pamantayan sa talahanayang ito (isa o dalawang digit). Ang mga parameter ng mga indibidwal na katangian (haba, taas, lugar, masa, atbp.) na ibinigay sa salitang "to" ay dapat na maunawaan kasama, at sa salitang "mula sa" - hindi kasama ang tinukoy na halaga, i.e. tapos na.

Kapag gumuhit ng mga lokal na pagtatantya (mga pagtatantya), ang mga kondisyon ng trabaho at kumplikadong mga kadahilanan ay isinasaalang-alang.

Kapag tumutukoy sa mga lokal na pagtatantya (mga pagtatantya) sa teknikal na bahagi o mga panimulang tagubilin ng mga koleksyon ng presyo o iba pang mga regulasyon sa column na "code, standards numbers at resource code" pagkatapos ng collection number at presyo, ang mga unang titik na PM o VU at ang numero ng kaukulang item ay ipinahiwatig, halimbawa: PM-5 o VU-4, at kapag isinasaalang-alang account sa mga posisyon ng mga lokal na pagtatantya (mga pagtatantya) na mga coefficient (ibinigay sa Appendix No. 1), na isinasaalang-alang ang mga kondisyon ng trabaho, ang column 2 ng pagtatantya ay nagpapahiwatig ng halaga ng koepisyent na ito, pati na rin ang pinaikling pangalan at talata ng dokumento ng regulasyon.

Kapag gumuhit ng mga lokal na pagtatantya (mga pagtatantya) para sa muling pagtatayo, pagpapalawak at teknikal na muling kagamitan ng mga umiiral na negosyo, gusali at istruktura, ang mga kumplikadong kadahilanan at kundisyon para sa paggawa ng naturang gawain ay isinasaalang-alang gamit ang naaangkop na mga coefficient na ibinigay sa mga nauugnay na koleksyon ng pagtatantya. mga pamantayan at presyo ("Mga Pangkalahatang Probisyon") ).

Mga gawaing isinagawa sa panahon ng pagkumpuni at muling pagtatayo ng mga gusali at istruktura, katulad teknolohikal na proseso sa bagong konstruksyon, dapat na i-standardize ayon sa mga nauugnay na koleksyon ng GESN-2001 para sa konstruksiyon at espesyal na gawaing konstruksiyon (maliban sa mga pamantayan ng koleksyon ng GESN No. 46 "Trabaho sa panahon ng muling pagtatayo ng mga gusali at istruktura") gamit ang mga coefficient ng 1.15 sa mga pamantayan sa gastos sa paggawa at 1.25 sa mga pamantayan ng oras ng pagpapatakbo ng mga makina ng konstruksyon. Ang mga tinukoy na coefficient ay maaaring gamitin kasabay ng mga coefficient na ibinigay sa Appendix No. 1 sa Metodolohiya na ito.

Kapag nagsasagawa ng gawaing paghuhukay sa teritoryong inilalaan para sa pagtatayo sa mga lugar na inuri alinsunod sa itinatag na pamamaraan bilang mga lugar ng mga dating operasyon ng militar, inirerekumenda na mag-aplay ng koepisyent na 1.4 sa mga presyo para sa paghuhukay ng lupa sa lalim na hanggang 2 metro na may excavator o bulldozer, gayundin para sa pagbubunot ng mga tuod .

Para sa trabaho na ang teknolohiya ng produksyon ay kinabibilangan ng hinang ng mga istrukturang metal, pinagsamang metal, mga bakal na tubo, sheet metal, mga naka-embed na bahagi at iba pang produktong metal, ang mga pamantayan sa pagtatantya ng elemental at mga presyo ng yunit ay binuo batay sa mga kondisyon ng paggamit ng carbon steel.

Kapag gumagamit ng hindi kinakalawang na asero Inirerekomenda na maglapat ng koepisyent na 1.15 sa mga pamantayan sa gastos sa paggawa na ibinigay para sa mga presyo ng yunit.

Ang mga gastos na tinutukoy ng mga lokal na pagtatantya ng gastos (mga badyet) ay maaaring kabilang ang mga direktang gastos, overhead, at tinantyang kita.

Isinasaalang-alang ng mga direktang gastos ang halaga ng mga mapagkukunang kinakailangan upang makumpleto ang trabaho:

• materyal (mga materyales, produkto, istruktura, kagamitan, kasangkapan, imbentaryo);
• teknikal (pagpapatakbo ng mga makina at mekanismo ng konstruksiyon);
• paggawa (mga pondo para sa suweldo ng mga manggagawa, pati na rin ang mga machinist, na isinasaalang-alang sa gastos ng pagpapatakbo ng mga makina at mekanismo ng konstruksiyon).

Bilang bahagi ng mga direktang gastos, maaaring isaalang-alang ng hiwalay na mga linya ang pagkakaiba sa halaga ng kuryente na natanggap mula sa mga mobile power plant kumpara sa halaga ng kuryente na ibinibigay ng sistema ng enerhiya ng Russia, at iba pang mga gastos.

Isinasaalang-alang ng mga gastos sa overhead ang mga gastos ng mga organisasyon sa pagtatayo at pag-install na nauugnay sa paglikha pangkalahatang kondisyon produksyon, pagpapanatili nito, organisasyon at pamamahala.

Kasama sa tinantyang kita ang halaga ng mga pondo na kinakailangan upang masakop ang mga indibidwal (pangkalahatan) na gastos ng mga organisasyon sa pagtatayo at pag-install para sa pagpapaunlad ng produksyon, panlipunang globo at mga insentibo sa pananalapi.

Ang pag-iipon ng mga gastos sa overhead at tinantyang kita kapag gumuhit ng mga lokal na pagtatantya (mga pagtatantya) nang hindi hinahati sa mga seksyon ay ginawa sa dulo ng pagkalkula ng pagtatantya (pagtantiya), pagkatapos ng kabuuang mga direktang gastos, at kapag bumubuo ng mga seksyon - sa dulo ng bawat isa. seksyon at sa pangkalahatan ayon sa pagkalkula ng pagtatantya (estimate ).

Kapag ginagamit ang paraan ng mapagkukunan o mapagkukunan-index, inirerekomendang gamitin ang sample No. 4 (Appendix No. 2), kung saan ang paglalaan at pagsasama-sama ng mga tagapagpahiwatig ng mapagkukunan ay ginawa sa pagtukoy ng gastos sa naaangkop na antas ng presyo, o sample No. 5 (Appendix No. 2), batay sa kung saan sa komposisyon Sa lokal na mapagkukunan sheet, ang mga tagapagpahiwatig ng mapagkukunan ay inilalaan at buod, at pagkatapos ay ang halaga ng trabaho (halaga ng gastos) ay tinutukoy gamit ang sample No. 4.

Sa mga kaso kung saan, alinsunod sa mga solusyon sa disenyo ang pagtatanggal-tanggal ng mga istruktura o demolisyon ng mga gusali at istruktura ay isinasagawa gamit ang mga istruktura, materyales at produkto na angkop para sa muling paggamit batay sa mga resulta ng mga lokal na pagtatantya (mga pagtatantya) para sa pagbuwag, demolisyon (relokasyon) ng mga gusali at istruktura, ang mga maibabalik na halaga ay ibinibigay para sa sanggunian; (mga halagang nagpapababa sa halaga ng kapital na inilalaan ng mga pamumuhunan ng customer). Ang mga halagang ito ay hindi ibinubukod sa kabuuan ng lokal na pagtatantya (pagtantiya) at mula sa dami ng gawaing isinagawa. Ang mga ito ay ipinapakita sa isang hiwalay na linya na tinatawag na "Kabilang ang mga maibabalik na halaga" at tinutukoy batay sa mga item at dami ng mga istraktura, materyales at produkto na natanggap para sa kasunod na paggamit, na ibinigay din pagkatapos ng pagkalkula (pagtantiya). Ang halaga ng naturang mga istruktura, materyales at produkto bilang bahagi ng mga maibabalik na halaga ay tinutukoy sa presyo ng mga posibleng benta na binawasan mula sa mga halagang ito ang mga gastos sa pagdadala sa kanila sa isang magagamit na kondisyon at paghahatid ng mga ito sa mga lokasyon ng imbakan.

Ang halaga ng mga materyales na nakuha sa pamamagitan ng incidental mining (bato, durog na bato, buhangin, troso, atbp.), kung posible na ibenta ang mga ito, ay inirerekomenda na isinasaalang-alang sa mga presyo na umiiral sa rehiyon.

Kung imposibleng gumamit o magbenta ng mga materyales mula sa pagtatanggal-tanggal o nauugnay na pagmimina, ang kanilang gastos ay hindi isinasaalang-alang sa mga halaga ng refund.

Inirerekomenda na makilala ang mga istruktura, materyales at produkto na isinasaalang-alang sa mga maibabalik na halaga mula sa tinatawag na mga umiikot na materyales (formwork, fastening, atbp.), Na ginagamit alinsunod sa teknolohiya ng konstruksiyon nang maraming beses kapag nagsasagawa ng ilang uri ng trabaho.

Kapag nagsasagawa ng ilang mga uri ng trabaho alinsunod sa teknolohiya ng konstruksiyon, ang mga indibidwal na materyales (formwork, fastening, atbp.) ay ginagamit nang maraming beses, i.e. umikot. Ang kanilang paulit-ulit na paglilipat ay isinasaalang-alang sa mga tinantyang pamantayan at ang mga presyo na pinagsama-sama sa kanilang batayan para sa kaukulang mga istraktura at uri ng trabaho. Sa mga kaso kung saan imposibleng makamit ang karaniwang rate ng turnover ng pang-industriyang formwork, fastenings, atbp. sa isang pasilidad, na dapat bigyang-katwiran ng PIC, ang pamantayan ay nababagay.

Ang halaga ng kagamitan, muwebles at imbentaryo ay kasama sa lokal mga pagtatantya(mga pagtatantya).

Kapag gumagamit ng mga kagamitan na kasama sa mga fixed asset, na angkop para sa karagdagang operasyon at binalak para sa pagtatanggal-tanggal at paglilipat sa isang gusaling itinatayo (muling pagtatayo), ang mga lokal na pagtatantya (mga pagtatantya) ay nagbibigay lamang ng mga pondo para sa pagbuwag at muling pag-install ng kagamitang ito, at ang resulta ng ang pagtatantya ay ipinapakita bilang sanggunian ang halaga ng libro nito, na isinasaalang-alang sa pangkalahatang limitasyon sa gastos upang matukoy ang mga teknikal at pang-ekonomiyang tagapagpahiwatig ng proyekto.

Ang pagguhit at kasunod na pagpuno ng isang pagtatantya ay ganap na nararapat na isaalang-alang ang pinakamahalagang yugto anumang gawaing pagtatayo o pagsasaayos. Sa karamihan ng mga kaso, ang disenyo ng isang gusali o istraktura ay nakumpleto sa pamamagitan ng pagguhit ng dokumentasyon ng pagtatantya. Sa kaso ng pagsasagawa ng maliit na halaga ng trabaho, halimbawa, pagkumpuni o pagtatapos, kapag ang proyekto ay hindi binuo, kailangan din ng pagtatantya. Ito ay ipinaliwanag sa pamamagitan ng ang katunayan na ito ay nagsisilbing paunang impormasyon para sa pagbuo ng maraming mga kaugnay na kinakailangan at mahalaga para sa epektibong organisasyon mga dokumento sa trabaho, sa partikular, isang iskedyul ng trabaho at isang iskedyul ng paghahatid para sa mga kinakailangang materyales at mekanismo.

Ang pagguhit ng mga pagtatantya ay magiging isang mas simpleng proseso kung ipagkakatiwala mo ang gawaing ito sa mga propesyonal.

Form at sample na pagtatantya para sa trabaho

Sa pangkalahatan, ang dokumentong pinag-uusapan ay binubuo ng dalawang bahagi:

• pagkalkula ng mga direktang gastos, na tinutukoy batay sa mga presyo noong 2001 at na-convert sa kasalukuyang mga presyo sa pamamagitan ng pag-multiply sa kaukulang index ng pagtaas ng presyo, na itinatag quarterly. Ang mga direktang gastos ay binubuo ng mga sumusunod na elemento:
  • Halaga ng mga materyales;
  • pangunahing suweldo ng mga manggagawa;
  • mga gastos para sa EMM (pagpapatakbo ng mga makina at mekanismong kinakailangan para magsagawa ng trabaho), kabilang ang suweldo para sa mga machinist;
  • pagkalkula ng mga gastos sa overhead at tinantyang kita, na isinaalang-alang ang mga pamantayang ipinapatupad sa oras ng pagguhit ng pagtatantya.

Ang kawalan ng pamamaraang ito ay ang 2001 na mga presyo na ginamit kapag ginagamit ito ay madalas na hindi isinasaalang-alang ang mga katotohanan. ngayon, dahil sa oras ng pagsasama-sama, maraming mga teknolohiya at materyales ang hindi umiiral. Gayunpaman, para sa pagtatayo ng mga pasilidad sa badyet at karamihan sa mga pribadong malalaking proyekto sa pagtatayo, walang alternatibo sa base-index na paraan ngayon.

Paano gumawa ng pagtatantya para sa isang trabaho

Bilang isang halimbawa ng isang pinasimpleng anyo ng isang pagtatantya para sa pagsasaayos ng isang silid, maaari mong ibigay ang sumusunod na talahanayan.

Ang kahalagahan ng karampatang paghahanda at pagpapatupad ng mga pagtatantya

Gaya ng nabanggit na, ang pagpuno ng pagtatantya ay nagbibigay-daan sa iyo hindi lamang makakuha ng tinatayang halaga na gagastusin sa pagtatayo o isang tiyak na halaga ng trabaho. Ang halagang ito ay kinakailangan upang matukoy ang presyo ng kontrata ng isang bagay o yugto ng trabaho, kapwa para sa customer o mamumuhunan, at para sa kontratista, iyon ay, ang direktang tagagawa.

Ngunit bukod dito direkta functional na layunin, ang isang karampatang at sample-based na pagtatantya ay magbibigay-daan sa iyo na planuhin ang trabaho sa paraang ito ay makumpleto sa lalong madaling panahon at sa mas mababang halaga. Bilang karagdagan, ang pagtatantya ay tumutulong din na matukoy ang pangangailangan para sa mga kinakailangang materyales, na, kasama ang iskedyul ng trabaho, ay magbibigay-daan sa amin na bumuo ng iskedyul ng paghahatid.

Pangunahing layunin ng pagtatantya

Ang pagbuo at pagpuno ng isang pagtatantya ay nagbibigay-daan sa iyong lutasin ang tatlong pinakamahahalagang gawain nang sabay-sabay, palaging nahaharap sa sinumang kontratista at customer:

• pagtukoy sa halaga ng pagtatayo o pagsasagawa ng anumang gawain. Sa modernong mga kondisyon, ang tinantyang presyo ay ang pinakamahalagang parameter, mahalaga para sa lahat ng kalahok sa proseso ng konstruksiyon. Interesado ang customer na huwag magbayad nang labis, at interesado ang contractor na makatanggap ng disenteng gantimpala para sa trabaho. Ang isang mahusay na inihanda na pagtatantya ay nagpapahintulot sa iyo na isaalang-alang ang mga kagustuhan ng parehong partido at makakuha ng isang halaga na nababagay sa lahat;
• pagbuo ng isang plano sa kalendaryo. Ang oras ng pagtatayo ng isang gusali o ang pagkumpleto ng anumang trabaho ay madalas na hindi gaanong mahalaga sa customer kaysa sa gastos nito. Ang napapanahong paghahatid ng bagay at, natural, ang pagtanggap ng kabayaran, posibleng may bonus, ay nakasalalay dito. Ang isang pagtatantya para sa trabaho, na ginawa ayon sa sample, ay nagbibigay sa mga tagabuo ng lahat ng kinakailangang impormasyon upang bumuo ng isang iskedyul;
• pagbuo ng iskedyul ng supply ng mga materyales. Kapag ang pagtatantya ay napunan nang tama, ang pangangailangan para sa mga materyales at mekanismo ay nagiging malinaw, na, kasama ang plano sa kalendaryo, ay ginagawang posible na gumuhit ng isa pang dokumento na mahalaga para sa maayos na gawain ng mga tagabuo - isang iskedyul ng supply ng mga materyales. Ang epektibong pagpapatakbo ng mga organisasyon ng konstruksiyon ay hindi bumibili ng mga materyales para sa buong proyekto nang sabay-sabay - ito ay nag-freeze lamang ng pera na maaaring mas mahusay na ginugol sa isang bagay na mas mahalaga sa ngayon, at nangangailangan din ng makabuluhang gastos para sa warehousing, atbp. Gayundin, ang anumang downtime ng kagamitan at manggagawa ay lubhang hindi kumikita, na puno ng parehong seryosong karagdagang gastos.

Bilang isang resulta, masasabi natin ang sumusunod: ang pagguhit ng isang pagtatantya ay nagbibigay-daan sa iyo hindi lamang upang maunawaan ang gastos ng konstruksiyon o isang hiwalay na yugto ng trabaho, kundi pati na rin upang epektibong planuhin ang kanilang pagpapatupad.

Base-index na paraan ng pagguhit at pagpuno ng mga pagtatantya

Mayroong ilang iba't ibang pamamaraan pagbuo ng tinantyang gastos. Kapag gumagawa ng malalaking bagay, kapag ang pagpupuno ng mga pagtatantya ay nagaganap bilang bahagi ng pagbuo ng proyekto, ang base-index na paraan ay halos palaging ginagamit. Sa kasong ito, ang mga pamantayan sa pagtatantya ng 2001 at mga indeks ng conversion sa kasalukuyang mga presyo ay ginagamit para sa mga kalkulasyon.

Pinasimpleng form ng pagtatantya

Kadalasan, lalo na kapag ang pagtatayo o pag-aayos ay isinasagawa sa isang self-employed na batayan o sa maliliit na proyekto, isang mas simpleng form ng pagtatantya ang ginagamit, na binubuo lamang ng pagkalkula ng mga direktang gastos. Naglalaman ito ng isang listahan ng saklaw ng trabaho at mga presyo para sa kanila, na maaaring nahahati sa parehong mga bahagi tulad ng sa bersyon na inilarawan sa itaas: suweldo ng mga manggagawa, gastos ng mga materyales at, kung kinakailangan, mga gastos sa makinarya at mekanismo. Sa kasong ito, ang form ng pagtatantya, pagkatapos na makumpleto at mapunan, ay magiging hitsura tulad ng ipinapakita sa sumusunod na larawan:

Kapag gumuhit at pinupunan ang gayong pinasimple na bersyon ng pagtatantya, ang kita ng kontratista ay itinatag batay sa kanyang mga negosasyon sa customer o mamumuhunan sa konstruksiyon.

Form ng pagtatantya ng bagay para sa pagganap ng trabaho

Kadalasan, lalo na kapag nagtatayo ng malalaking bagay, maraming mga tinatawag na lokal na pagtatantya ang iginuhit nang sabay-sabay, iyon ay, magkahiwalay na mga kalkulasyon para sa bawat uri ng gawaing isinagawa. Sa kasong ito, upang makuha ang kabuuang halaga ng konstruksiyon, pinagsama ang mga ito sa isang pangkalahatang pagtatantya ng bagay, isang sample na anyo na ipinapakita sa sumusunod na larawan.

Pagtantya ng bagay

Ang pagguhit at pagpuno ng isang pagtatantya ng proyekto ay nagbibigay-daan sa iyong pagsama-samahin ang lahat ng impormasyon tungkol sa pasilidad na itinatayo, kahit na ang mga indibidwal na yugto ng pagtatayo nito ay isinasagawa ng iba't ibang mga kontratista. Kadalasan ang mga lokal na pagtatantya ay kinakalkula din nila. Samakatuwid, ang pagbubuod ng lahat ng magkakaibang data ay napakahalaga para sa sinumang customer o mamumuhunan.

Mga programa para sa pagguhit at pagpuno ng mga pagtatantya

Sa kasalukuyan, maraming mga programa na ginagamit sa paghahanda ng mga pagtatantya. Sa ilang antas ng kombensiyon, maaari silang nahahati sa dalawang grupo:

Libre. Ang mga ito ay nai-post online sa mga mapagkukunang pampakay. Malayang magagamit.

Propesyonal. Ginagamit para sa trabaho ng mga espesyalista. Upang magamit, dapat kang bumili ng distribution kit ng produkto ng serbisyo.

Sa unang kaso, walang partikular na pangangailangan na ilarawan ang mga programa, dahil lumilitaw ang mga ito halos palagi, na may magkatulad na mga parameter:

• ang kakayahang magsagawa ng pinakasimpleng mga kalkulasyon;
• kakulangan ng pag-update ng mga balangkas ng regulasyon (kung mayroon man sila);
• minimal na pag-andar.

Ang mga programa ng pagtatantya ng propesyonal ay ginagamit nang mas aktibo, dahil kung wala ang mga ito ay halos imposible na mag-compile ng mataas na kalidad na dokumentasyon para sa anumang malaking bagay. Ang pinakasikat na mga produkto sa kasalukuyan ay ang mga sumusunod:

GRAND Estimate

Ayon sa mga eksperto, ang pinaka-tinatanggap na ginagamit na programa ng pagtatantya. Ang mga bentahe nito ay ang kakayahang i-automate ang buong complex tantiyahin ang trabaho, kahusayan ng paggawa ng mga pagbabago sa balangkas ng regulasyon at epektibong teknikal na suporta ng produkto.

Smeta.ru

Ang tanging programa na talagang nakikipagkumpitensya sa GRAND Estimate na inilarawan sa itaas. Ang pangunahing bentahe ng produkto ay ang kadalian ng paggamit nito, na nagpapahintulot sa iyo na magtrabaho kasama nito nang hindi nagkakaroon propesyonal na kaalaman estimator

1C: Contractor (o 1C: Construction Organization Management)

Ang mga programang ito ay hindi puro badyet. Gayunpaman, ang mga ito ay medyo popular dahil sa ang katunayan na ang 1C ay ginagamit upang mapanatili accounting sa karamihan ng mga negosyo ng Russia, kabilang ang mga konstruksyon. Ang mga produkto ng software na pinag-uusapan ay nakakatulong upang gumuhit ng kinakailangang dokumentasyon ng pagtatantya bilang isang bonus, ang mga ito ay isinama sa pinag-isang sistema pamamahala sa gawain ng kumpanya.

Turbo estimator

Ang programa ay madaling matutunan at gamitin, ngunit may medyo seryosong pag-andar. Hindi ito ginagamit nang madalas kumpara sa GRAND Smeta at Smeta.ru.

WinSmeta, Rick at Bagheera

Mga produkto ng software na ang pinakamataas na kasikatan ay sa nakaraan. Gayunpaman, ang isang tiyak na bilang ng mga propesyonal na estimator ay patuloy pa ring gumagamit ng mga ito, na ipinaliwanag ng isang bilang ng mga hindi mapag-aalinlanganang mga pakinabang: malawak na pag-andar, mga kakayahan sa pag-edit, mga pagsasaayos, atbp.

Mga pangunahing pagkakamali kapag gumuhit ng mga pagtatantya

Mayroong ilang mga pangunahing uri ng mga error na nangyayari kapag gumuhit at nagpoproseso ng mga pagtatantya sa pagsasanay. Ang pinakakaraniwan ay ang mga sumusunod:

Error 1. Hindi sapat na detalye o labis na pagpapalaki ng pagtatantya. Dapat na naglalaman ang anumang mahusay na pagkakasulat na pagtatantya buong listahan at ang dami ng gawaing isinagawa at, nang naaayon, mga presyo para sa kanila. Sa pagsasagawa, madalas na ang customer at ang kontratista, na nalaman na ang antas ng presyo ay nababagay sa parehong partido, ay sumasang-ayon sa halaga ng isang yugto ng trabaho, halimbawa, ang pagsasaayos ng isang silid. Bilang isang resulta, sa katunayan, nakakakuha tayo ng isang sitwasyon kung saan ang aktwal na dami ng trabaho na ginawa ay hindi nag-tutugma sa kung ano ang unang inaasahan. Sa labasan - sitwasyon ng tunggalian, dahil hindi malinaw kung paano susuriin ang pagtaas o pagbaba sa halaga ng trabaho;

Error 2. Hindi tumpak na accounting ng mga volume. Ang batayan para sa pagtatantya ng konstruksiyon ay dapat na isang tama at tumpak na pinagsama-samang bill ng mga dami, sa kaso ng pag-aayos, isang may sira na bill ng mga dami. Sa parehong mga sitwasyon, ang resulta ng pagguhit ng pagtatantya ay nakasalalay sa kawastuhan ng kanilang paghahanda. Ang isang error sa una ay maaaring humantong sa isang medyo malubhang pagbaluktot ng panghuling halaga ng pagkalkula, dahil sa karamihan ng mga kaso ang multiplikasyon ay nangyayari sa pamamagitan ng iba't ibang mga indeks at mga presyo, kaya ang laki ng error ay tumataas sa lahat ng oras;

Error 3. Maling aplikasyon ng mga presyong nasa GESN at TER. Isa sa mga pangunahing problema ng pamamaraan ng batayan-index, pinaka-karaniwan sa totoong buhay, na nabanggit sa itaas - ang pagkakaiba sa pagitan ng mga umiiral na uri ng trabaho at sa mga nararanasan sa pagsasanay. Samakatuwid, madalas na kinakailangan na gamitin ang mga umiiral na presyo "kung naaangkop". Ito ay isang espesyal na termino na nilikha ng mga estimator para sa ganoong sitwasyon. Ang mas maraming "bilang naaangkop" na mga presyo ay ginagamit kapag pinupunan ang mga pagtatantya, mas malamang na ang panghuling figure ay magiging mali. Naturally, ito ay nagkakahalaga ng pagsasaalang-alang sa katotohanan na sinusubukan ng mga customer na gumamit ng mababang "naaangkop" na mga presyo, at ang mga kontratista, sa kabaligtaran, ay ang pinaka kumikita.

Sa anumang kaso, ang paghahanda at pagpapatupad ng mga pagtatantya ay dapat ituring na mahalaga at lubhang kailangan sa modernong mga kondisyon yugto ng paghahanda anumang konstruksyon. Mas mainam na ipagkatiwala ang pagpapatupad nito sa mga propesyonal at sinanay na mga estimator, na hindi lamang lilikha ng pinakamainam na halaga ng trabaho para sa customer at kontratista, ngunit ayusin din ang kanilang epektibong pagpapatupad sa pinakamaikling posibleng panahon at sa pinakamababang posibleng gastos.