Panimula

Ang pagtatayo ng mga negosyo, gusali, istruktura at iba pang mga bagay ay isinasagawa ayon sa mga proyekto. Ang isang proyekto sa pagtatayo ay isang kumplikado ng mga graphic, teknikal, pang-ekonomiya, tekstong dokumento at mga kalkulasyon na kinakailangan upang matukoy ang pagiging posible at pagiging posible ng pagtatayo ng isang pasilidad sa isang partikular na lugar at sa oras. Ang halaga ng konstruksiyon ay tinutukoy ng mga pagtatantya. Ang pagtatantya ay isang pagkalkula ng mga kinakailangang gastos sa lipunan para sa pagtatayo ng mga pasilidad, i.e. presyo ng mga produktong konstruksiyon. Ang disenyo at pagtatantya ng dokumentasyon ay binuo, sinusuri at inaprubahan bago magsimula ang konstruksiyon.

Sa proseso ng pagbuo ng disenyo at pagtatantya ng dokumentasyon, ang lugar ng konstruksiyon, ang layunin nito, ang kinakailangang materyal, paggawa at mga mapagkukunang pinansyal, ang posibilidad ng pagbibigay ng kuryente, hilaw na materyales, at mga tauhan ay tinutukoy.

Ang pang-agham at teknolohikal na pag-unlad sa larangan ng konstruksiyon ay nauugnay sa pag-unlad at pagpapatupad ng mga proseso ng teknolohiyang nagse-save ng mapagkukunan. Ang mga kondisyon ng isang ekonomiya ng merkado ay nag-aambag sa paghahanap para sa mga naturang teknolohikal na solusyon na ginagawang posible upang matiyak ang pagpapatupad ng mga gawain na itinalaga sa mga organisasyon ng konstruksiyon sa pinakamaikling posibleng panahon na may kaunting paggasta ng materyal at teknikal na mga mapagkukunan. Dapat tiyakin ng organisasyon ng produksyon ng konstruksiyon na ang lahat ng mga desisyon sa organisasyon, teknikal at teknolohikal ay nakatuon sa pagkamit ng pangwakas na resulta - ang pag-commissioning ng isang pasilidad na may kinakailangang kalidad at nasa oras. Ang pagtatayo ng bawat pasilidad ay maaaring isagawa lamang batay sa naunang binuo na mga desisyon sa organisasyon ng konstruksiyon at teknolohiya ng trabaho, na dapat gamitin sa proyekto ng pag-aayos ng konstruksiyon at mga proyekto ng trabaho.

Ang pagtatayo ay dapat isagawa sa teknolohikal na pagkakasunud-sunod alinsunod sa plano sa kalendaryo (iskedyul), na isinasaalang-alang ang makatwirang kumbinasyon ng mga indibidwal na uri ng trabaho. Ang pagganap ng pana-panahong gawain (kabilang ang ilang mga uri ng gawaing paghahanda) ay dapat ibigay sa pinaka-kanais-nais na oras ng taon alinsunod sa mga desisyon na ginawa sa proyekto ng organisasyon ng konstruksiyon.

Ang layunin ng gawaing kursong ito ay upang matukoy ang tinantyang halaga ng konstruksiyon batay sa mga tagapagpahiwatig para sa ilang uri ng trabaho.

Sinusuri ng papel na ito ang tinantyang halaga ng konstruksiyon at ang komposisyon ng kabuuang gastos ng proyekto sa pamumuhunan. Ang paksang ito ay lubos na nauugnay ngayon at may malaking kahalagahan sa pagtatayo.

Ang mahalagang kahalagahan sa trabaho ay ibinibigay sa katotohanan na ang tinantyang halaga ng konstruksiyon ay itinatag sa bawat yugto ng disenyo, at samakatuwid ang phased detailing at paglilinaw nito ay natiyak.

Ang praktikal na bahagi ng trabaho ay nagbibigay ng isang halimbawa ng pagkalkula ng kahusayan sa ekonomiya ng isang proyekto sa pamumuhunan, na binubuo ng pagsusuri sa pananalapi, pagsusuri ng kahusayan sa ekonomiya at pagsusuri ng sensitivity ng proyekto.

Sa pagkumpleto ng gawaing kursong ito, ang mga sumusunod na gawain ay itinakda:

1) pag-aralan ang mga uri ng dokumentasyon ng pagtatantya;

2) pag-aralan nang detalyado ang mga pagtatantya ng lokal at site;

3) isaalang-alang ang pagkalkula ng tinantyang gastos;

4) batay sa isang halimbawa, tukuyin ang tinantyang halaga ng pagtatayo ng pasilidad.

1. Teoretikal na batayan para sa pagtukoy ng tinantyang halaga ng konstruksiyon

1.1 Mga uri ng dokumentasyon ng pagtatantya

Upang matukoy ang tinantyang halaga ng pagtatayo ng mga gusali at istruktura o ang kanilang mga pila, ang dokumentasyon ng pagtatantya ay iginuhit, na binubuo ng mga lokal na pagtatantya, mga kalkulasyon ng lokal na pagtatantya, mga pagtatantya ng bagay, mga kalkulasyon ng pagtatantya ng bagay, mga kalkulasyon ng pagtatantya para sa mga indibidwal na uri ng mga gastos, pinagsama-samang mga kalkulasyon ng pagtatantya ng konstruksiyon mga gastos, mga buod ng gastos, atbp.

Ang pagtatantya ng dokumentasyon ay iginuhit sa inireseta na paraan, anuman ang paraan ng pagtatayo - kontrata o pang-ekonomiyang pamamaraan.

Mga lokal na pagtatantya ay mga pangunahing dokumento ng pagtatantya at pinagsama-sama para sa ilang uri ng trabaho at mga gastos para sa mga gusali at istruktura o para sa pangkalahatang trabaho sa site batay sa mga volume na tinutukoy sa panahon ng pagbuo ng working documentation (DD) at working drawings.

Mga lokal na pagtatantya ay iginuhit sa mga kaso kung saan ang saklaw ng trabaho at ang halaga ng mga gastos ay hindi natukoy sa wakas at napapailalim sa paglilinaw batay sa RD, o sa mga kaso kung saan ang saklaw ng trabaho, ang uri at pamamaraan ng kanilang pagpapatupad ay hindi sapat. tumpak na tinutukoy sa panahon ng disenyo at nilinaw sa panahon ng proseso ng konstruksiyon.

Mga pagtatantya ng bagay Pinagsasama nila ang data mula sa mga lokal na pagtatantya para sa bagay sa kabuuan at mga pagtatantya ng mga dokumento batay sa kung saan nabuo ang mga presyo ng kontrata para sa mga bagay.

Mga kalkulasyon sa pagtatantya ng bagay pagsamahin sa kanilang komposisyon para sa bagay bilang isang buong data mula sa mga lokal na pagtatantya at mga lokal na pagtatantya at napapailalim sa paglilinaw, bilang panuntunan, batay sa RD.

Tantyahin ang mga kalkulasyon sa ilang uri ng gastos ay iginuhit sa mga kaso kung saan kinakailangan upang matukoy, bilang isang panuntunan, para sa pagtatayo sa kabuuan, ang halaga (limitasyon) ng mga pondo na kinakailangan upang ibalik ang mga gastos na hindi isinasaalang-alang ng mga tinantyang pamantayan (halimbawa: kabayaran may kaugnayan sa pag-agaw ng lupa para sa pagpapaunlad;

Mga pagtatantya ng buod ang mga gastos sa pagtatayo ng mga negosyo, mga gusali at mga istraktura (o ang kanilang mga pila) ay pinagsama-sama sa batayan ng mga pagtatantya ng bagay, mga pagtatantya ng bagay at mga pagtatantya para sa mga indibidwal na uri ng mga gastos.

Buod gastos - ito ay isang pagtatantya na dokumento na tumutukoy sa halaga ng pagtatayo ng mga negosyo, gusali, istruktura o kanilang mga pila sa mga kaso kung saan, kasama ng mga pasilidad ng produksyon, disenyo at pagtatantya ng dokumentasyon ay iginuhit para sa pabahay, sibil at iba pang mga pasilidad.

Kasabay ng dokumentasyon ng pagtatantya, sa kahilingan ng gumagamit, bilang bahagi ng proyekto at maaaring mabuo ang DD pahayag ng tinantyang gastos pagtatayo ng mga pasilidad na kasama sa launch complex, at isang pahayag ng tinantyang halaga ng mga pasilidad at gawaing pangangalaga sa kapaligiran.

Ang isang pahayag ng tinantyang halaga ng mga bagay na kasama sa launch complex ay pinagsama-sama sa kaso kapag ang pagtatayo at pag-commissioning ng isang enterprise, gusali at istraktura ay binalak na isagawa sa pamamagitan ng hiwalay na mga launch complex. Kasama sa pahayag na ito ang tinantyang halaga ng mga bagay na kasama sa launch complex, pati na rin ang pangkalahatang trabaho sa site at mga gastos.

Ang isang pahayag ng tinantyang halaga ng mga bagay at trabaho upang maprotektahan ang natural na kapaligiran ay pinagsama-sama sa kaso kapag sa panahon ng pagtatayo ng isang negosyo, gusali at istraktura ay pinlano na magsagawa ng mga hakbang upang maprotektahan ang natural na kapaligiran. Kasama lang sa pahayag ang tinantyang halaga ng mga bagay at trabahong direktang nauugnay sa mga hakbang sa pangangalaga sa kapaligiran.

1.1.1 Lokal na pagtatantya

Ang kaliwang kalahati ng pagtatantya ay naglalaman ng isang mapaglarawang bahagi, na nagpapakita ng isang code at isang listahan ng mga gawa at mga gastos na kinakailangan para sa konstruksyon, pagkumpuni at konstruksiyon, pag-install, at pag-commissioning na trabaho. Ang kalahating ito ay nagpapahiwatig din ng mga yunit ng pagsukat (mass, piraso, metro, set at iba pang mga pisikal na parameter.)

Sa ikalawang kalahati ng pagtatantya, ang mga direktang gastos sa rubles ay ibinibigay para sa pagsasagawa ng naglalarawang bahagi ng trabaho para sa tinukoy na yunit ng pagsukat, ang bilang ng mga yunit ng pagsukat, at ang produkto ng mga yunit ng pagsukat sa pamamagitan ng kanilang numero.

Bilang resulta, ang bawat linya ay naglalaman ng impormasyon tungkol sa halaga ng trabaho na inilarawan sa kaliwang bahagi ng pagtatantya sa mga tuntunin sa pananalapi.

Ang pagdaragdag ng mga kabuuan ng lahat ng mga linya, makuha namin ang halaga ng mga gastos na kinakailangan upang maisagawa ang isang partikular na uri ng trabaho.

Maaaring kabilang sa mga lokal na pagtatantya ang mga sumusunod na seksyon:

Mga gawaing konstruksyon (gawaing lupa, mga pundasyon at dingding ng bahagi sa ilalim ng lupa, mga dingding, mga frame, mga sahig, mga partisyon, mga sahig at base, mga takip at bubong, mga bakanteng pagpuno, mga hagdan at mga plataporma, gawaing pagtatapos, iba't ibang mga gawa);

Espesyal na gawaing konstruksyon (mga pundasyon para sa kagamitan, mga espesyal na pundasyon, mga channel, mga chemical protective coatings at iba pang mga gawa);

Panloob na sanitary works: supply ng tubig, sewerage, heating,

Pag-install ng kagamitan: pagkuha at pag-install ng mga kagamitan sa proseso, mga pipeline ng proseso, mga istrukturang metal na proseso, atbp.;

Bentilasyon at air conditioning;

trabaho sa pag-install ng kuryente;

Mga network ng mababang boltahe;

Instrumentasyon (kontrol at pagsukat ng mga instrumento) at automation.

Ang pamamaraan para sa pagguhit ng mga lokal na pagtatantya:

Ang mga lokal na pagtatantya para sa ilang uri ng gawaing pagtatayo at pag-install, pati na rin ang halaga ng kagamitan, ay pinagsama-sama batay sa sumusunod na data:

- mga parameter ng mga gusali, istraktura, kanilang mga bahagi at mga elemento ng istruktura, na pinagtibay ayon sa mga gumaganang guhit;

- dami ng trabaho na kinuha mula sa mga pahayag ng mga dami para sa konstruksiyon at pag-install ng trabaho at tinutukoy mula sa gumaganang mga guhit;

– katawagan at dami ng kagamitan, muwebles at imbentaryo na pinagtibay mula sa mga pasadyang pagtutukoy, pahayag at mga guhit na gumagana;

– kasalukuyang tinantyang mga pamantayan para sa mga uri ng trabaho, mga elemento ng istruktura, pati na rin ang pakyawan, limitasyon at, sa ilang mga kaso, isang beses na mga presyo ng pag-order para sa kagamitan, kasangkapan at imbentaryo.

Kapag gumuhit ng mga lokal na pagtatantya batay sa pinagtibay na mga teknikal na solusyon, ang priyoridad sa pagpili ng kasalukuyang mga pamantayan sa pagtatantya o pamamaraan para sa pagtukoy ng tinantyang gastos ay batay sa mga sumusunod na kondisyon:

– kung may mga inaprubahang listahan ng presyo para sa pagtatayo ng mga gusali at istruktura, pinagsama-samang presyo (UR) o pinagsama-samang mga pamantayan sa pagtatantya (USN), na nilalayon para gamitin sa pagguhit ng mga pagtatantya batay sa gumaganang mga guhit, ang mga pinagsama-samang pamantayang pagtatantya ay tinatanggap;

– kung walang pinagsama-samang mga pamantayan sa pagtatantya, ngunit may mga pagtatantya para sa pamantayan at magagamit muli na matipid na mga indibidwal na proyekto na nakatali sa mga kondisyon ng lokal na konstruksyon, kung gayon ang mga pagtatantya na ito ay tinatanggap;

– kung walang pinagsama-samang mga pamantayan sa pagtatantya, pati na rin ang mga pagtatantya para sa pamantayan at muling ginamit na matipid na mga indibidwal na proyekto na nauugnay sa mga lokal na kondisyon ng konstruksiyon, kung gayon ang mga solong presyo para sa mga istruktura ng gusali o para sa ilang mga uri ng konstruksiyon at gawaing pag-install mula sa nauugnay na mga koleksyon at katalogo ay tinanggap.

1.1.2 Pagtantya ng bagay

Upang matukoy ang buong halaga ng bagay na kinakailangan para sa mga pag-aayos para sa gawaing isinagawa sa pagitan ng customer at ng kontratista, sa pagtatapos ng pagtatantya ng proyekto, ang mga pondo ay idinagdag sa gastos ng konstruksiyon at pag-install upang masakop ang mga limitadong gastos, kabilang ang :

Upang madagdagan ang halaga ng trabahong isinagawa sa taglamig, ang gastos ng pansamantalang mga gusali at istruktura at iba pang mga gastos na kasama sa tinantyang halaga ng konstruksiyon at pag-install ng trabaho at ibinigay para sa kabanata na "Iba pang trabaho at mga gastos" ng pinagsama-samang pagtatantya ng halaga ng konstruksiyon - sa naaangkop na porsyento para sa bawat uri ng mga gawa o mga gastos mula sa resulta ng mga gawa sa konstruksiyon at pag-install ayon sa lahat ng lokal na pagtatantya;

Bahagi ng reserba para sa hindi inaasahang trabaho at mga gastos na ibinigay para sa pinagsama-samang pagtatantya.

Sa mga kaso kung saan ang halaga ng isang bagay ay tinutukoy ng isang lokal na pagtatantya, ang isang pagtatantya ng bagay ay hindi iginuhit. Sa kasong ito, ang papel ng pagtatantya ng bagay ay ginagampanan ng lokal na pagtatantya, sa dulo kung saan ang mga pondo ay kasama upang masakop ang mga limitadong gastos sa parehong pagkakasunud-sunod tulad ng para sa mga pagtatantya ng bagay. Kung ang mga konsepto ng bagay at konstruksyon ay nag-tutugma, ang data mula sa mga lokal na pagtatantya ay kasama rin sa pinagsama-samang pagtatantya ng halaga ng konstruksyon.

Kapag ang dalawa o higit pang mga lokal na pagtatantya ay pinagsama-sama para sa parehong uri ng trabaho, ang mga pagtatantya na ito ay pinagsama sa isang pagtatantya ng bagay sa isang linya sa ilalim ng isang karaniwang pangalan.

Sa pagtatantya ng bagay, linya sa linya at sa huli, ang mga tagapagpahiwatig ng halaga ng yunit bawat 1 m 3 ng volume, 1 m 2 ng lugar ng mga gusali at istruktura, 1 m ng haba ng network, atbp.

Kasunod ng resulta ng pagtatantya ng bagay, ang mga halaga ng ibinalik ay ipinapakita para sa sanggunian, na siyang huling resulta ng mga halaga ng ibinalik na ibinigay para sa mga lokal na pagtatantya.

Kapag naglalagay ng mga built-in o naka-attach na negosyo (mga organisasyon) ng kalakalan, pampublikong pagtutustos ng pagkain at pampublikong serbisyo sa mga gusali ng tirahan, ang mga pagtatantya ng bagay ay iginuhit nang hiwalay para sa mga gusali ng tirahan at negosyo (mga organisasyon). Ang pamamahagi ng gastos ng mga pangkalahatang istruktura at aparato sa pagitan ng tirahan na bahagi ng gusali at ang built-in (nakalakip) na lugar ay isinasagawa sa inireseta na paraan.

Pinapayagan na gumuhit ng isang pagtatantya, na itinatampok ang halaga ng tirahan na bahagi ng gusali, built-in at nakalakip na lugar.

Ang pamamaraan para sa pagguhit ng mga pagtatantya ng bagay:

Ang mga pagtatantya ng bagay ay pinagsama-sama sa itinatag na anyo para sa mga bagay sa kabuuan sa pamamagitan ng pagbubuod ng data ng mga lokal na pagtatantya, kasama ang pagpapangkat ng trabaho at mga gastos ayon sa kaukulang mga hanay ng tinantyang gastos ng "trabaho sa konstruksyon", "trabaho sa pag-install", " kagamitan, kasangkapan at imbentaryo” *, “iba pang mga gastos”.

* Sa column ang tinantyang halaga ng “kagamitan, muwebles at imbentaryo” ay ipinapakita:

ang tinantyang halaga ng kagamitan na ibinigay para sa mga gumaganang guhit, anuman ang yugto ng disenyo;

bilang bahagi ng mga pondo para sa mga kagamitan para sa pang-industriya at iba pang mga uri ng pang-industriya na konstruksiyon - ang halaga ng mga kagamitan sa produksyon.

Sa batayan ng mga pagtatantya ng bagay, na napagkasunduan sa inireseta na paraan sa pagkontrata ng mga organisasyon ng konstruksiyon at pag-install at naaprubahan ng customer, ang isang pahayag ng tinantyang halaga ng mga mabibiling produkto ng konstruksiyon ay pinagsama-sama, ayon sa kung saan ang mga pagbabayad ay ginawa para sa natapos na konstruksiyon at pag-install ng trabaho. sa pagitan ng mga customer at kontratista.

Upang matukoy ang halaga ng bagay, na ipinahiwatig sa pahayag ng tinantyang halaga ng mga komersyal na produkto ng konstruksiyon, sa dulo ng pagtatantya ng bagay, ang mga sumusunod na pondo ay idinagdag sa gastos ng konstruksiyon at pag-install ng trabaho upang masakop ang mga limitadong gastos:

- para sa titulo (hindi saklaw ng mga gastos sa overhead) pansamantalang mga gusali at istruktura - sa porsyento na itinatag para sa ganitong uri ng konstruksyon ng kabuuang gawaing pagtatayo at pag-install ayon sa lahat ng lokal na pagtatantya, kung ang mga pagbabayad para sa mga pansamantalang gusali at istruktura ay hindi binalak na gawin para sa aktwal na itinayo na mga bagay;

- upang madagdagan ang gastos ng trabaho na isinasagawa sa taglamig, at iba pang katulad na mga gastos na kasama sa tinantyang gastos ng konstruksiyon at pag-install ng trabaho at ibinigay para sa kabanata "Iba pang trabaho at mga gastos" ng pinagsama-samang pagtatantya ng gastos ng konstruksiyon - sa naaangkop na porsyento na itinatag para sa bawat uri ng trabaho at mga gastos, mula sa resulta ng gawaing pagtatayo at pag-install ayon sa lahat ng lokal na pagtatantya at ang halaga ng pansamantalang mga gusali at istruktura;

– bahagi ng reserba ng mga pondo para sa hindi inaasahang trabaho at mga gastos na ibinigay para sa pinagsama-samang pagtatantya ng gastos ng konstruksyon at nilayon upang bayaran ang mga gastos ng kontratista, pati na rin ang trabaho sa pagtatayo ng mga utility network at landscaping (kabilang ang landscaping); 1% – para sa tirahan at pampublikong mga gusali at istruktura (kabilang ang mga pang-eksperimentong).

Kung ang halaga ng isang bagay ay maaaring matukoy mula sa isang lokal na pagtatantya, kung gayon ang isang pagtatantya ng bagay ay hindi iginuhit. Sa kasong ito, ang papel ng pagtatantya ng bagay ay ginagampanan ng lokal na pagtatantya, sa dulo kung saan ang mga pondo ay kasama upang masakop ang mga gastos sa limitasyon sa parehong pagkakasunud-sunod tulad ng para sa mga pagtatantya ng bagay. Kung ang mga konsepto ng bagay at konstruksyon ay nag-tutugma, ang data mula sa mga lokal na pagtatantya ay kasama rin sa pinagsama-samang pagtatantya ng halaga ng konstruksyon.

Sa pagtatantya ng bagay, linya sa linya at sa huli, ang mga tagapagpahiwatig ng halaga ng yunit ay ibinibigay sa bawat 1 m ng volume, 1 m ng lugar ng mga gusali at istruktura, 1 m ng haba ng network.

Kasunod ng resulta ng pagtatantya ng bagay, ipinapakita ang mga halaga ng ibinalik bilang sanggunian, na siyang kabuuang halaga ng mga ibinalik na tinukoy sa lahat ng lokal na pagtatantya na nauugnay sa bagay na ito.

Kapag naglalagay ng mga built-in o naka-attach na negosyo (mga organisasyon) ng kalakalan, pampublikong pagtutustos ng pagkain at pampublikong serbisyo sa mga gusali ng tirahan, ang mga pagtatantya ng bagay ay dapat na iguhit nang hiwalay para sa mga gusali ng tirahan at mga negosyo (mga organisasyon). Ang pamamahagi ng gastos ng mga pangkalahatang istruktura at aparato sa pagitan ng tirahan na bahagi ng gusali at ang built-in (nakalakip) na lugar para sa negosyo (organisasyon) ay dapat gawin alinsunod sa Mga Tagubilin sa komposisyon ng mga gastos at pamamaraan para sa kanilang pagpapatungkol sa tinantyang halaga ng pagtatayo ng pabahay. Pinapayagan din na gumuhit ng isang pangkalahatang pagtatantya ng bagay, ngunit sa halaga ng tirahan na bahagi ng gusali at mga built-in at nakalakip na lugar na inilalaan sa likod ng kabuuan nito.

1.2 Mga paraan para sa pagkalkula ng mga tinantyang gastos

Sa modernong mga kondisyon ng merkado, apat na paraan ng pagkalkula ng tinantyang gastos ang ginagamit:

- mapamaraan;

– resource-index;

– base-index;

– pangunahing kabayaran.

Ang pamamaraan ng mapagkukunan ay ang pagkalkula sa kasalukuyang (pagtataya) mga presyo at mga taripa ng mga mapagkukunan (mga elemento ng gastos). Sa pamamaraang ito, naka-install ang mga ito nang hiwalay sa mga natural na sukat (m 3, tonelada, piraso, oras ng tao, atbp.) mga gastos sa mga materyales at produkto, oras na ginugol sa pagpapatakbo ng mga makina, mga gastos sa paggawa ng mga manggagawa, at ang mga presyo para sa mga mapagkukunang ito ay kinukuha sa kasalukuyan (sa oras ng pagguhit ng mga pagtatantya). Ang mga karaniwang tagapagpahiwatig ng pagkonsumo ng materyal ay ginagamit bilang isang balangkas ng regulasyon . Binibigyang-daan ka ng paraang ito na tumpak na kalkulahin muli ang tinantyang gastos sa mga bagong presyo sa hinaharap.

Ang pamamaraan ng mapagkukunan-index ay isang kumbinasyon ng pamamaraan ng mapagkukunan na may isang sistema ng mga indeks ng presyo ng mapagkukunan. Ang mga indeks ng presyo ay ang ratio ng kasalukuyang mga presyo sa mga batayang presyo.

Ang pamamaraang batayan-index ay ang paggamit ng isang sistema ng kasalukuyan at pagtataya ng mga indeks ng presyo na may kaugnayan sa halaga na tinutukoy sa base level o sa antas ng nakaraang panahon. Hindi tulad ng paraan ng resource-index, karaniwang hindi ginagawa ang isang hiwalay na pagpapasiya ng pagkonsumo ng mapagkukunan sa mga pisikal na termino. Ang pagbabawas sa kasalukuyang mga presyo ay ginagawa sa pamamagitan ng pagpaparami ng batayang gastos para sa bawat linya ng pagtatantya sa kaukulang index.

Ang base-compensation na paraan ay ang batayang gastos ay tinutukoy na isinasaalang-alang ang mga inaasahang pagbabago sa mga presyo at taripa, at sa panahon ng proseso ng konstruksiyon ito ay nilinaw depende sa aktwal na mga pagbabago sa mga presyo at taripa na ito.

Ang pagpili ng paraan para sa pagguhit ng dokumentasyon ng pagtatantya ay hindi kinokontrol ng batas at isinasagawa sa bawat partikular na kaso, depende sa mga tuntunin ng kasunduan (kontrata) at pangkalahatang sitwasyon sa ekonomiya. Ang mga pamamaraan ng mapagkukunan at mapagkukunan-index ay itinuturing na pinaka-maaasahan, gayunpaman, sa kasalukuyan ang base-index na pamamaraan ay nangingibabaw sa konstruksiyon.

1.3 Mga bahagi ng tinantyang gastos

Ang tinantyang halaga ng gawaing pagtatayo at pag-install ay nahahati sa tatlong pangunahing bahagi:

- direktang gastos;

- mga gastos sa overhead;

– tinantyang tubo (nakaplanong pagtitipid).

Kabilang sa mga direktang gastos ang halaga ng mga materyales, produkto, gastos sa pagpapatakbo ng mga makina at mekanismo, at sahod ng mga manggagawa. Natutukoy ang mga ito batay sa tinantyang mga pamantayan at presyo, dami ng mga istruktura o uri ng trabaho, i.e. alinman sa mga pamamaraan ng pagkalkula sa itaas.

Ang mga gastos sa overhead ay sumasalamin sa mga gastos na nauugnay sa paglikha ng mga pangkalahatang kondisyon para sa produksyon ng konstruksiyon, i.e. isama ang mga gastos sa pag-aayos, pamamahala at pagpapanatili ng lugar ng konstruksiyon. Ang mga ito ay madalas na tinutukoy bilang isang porsyento ng mga direktang gastos alinsunod sa mga pederal na overhead na pamantayan, o ayon sa mga indibidwal na pamantayan ng isang partikular na organisasyon ng konstruksiyon. Posible rin na matukoy ang mga ito gamit ang isang sistema ng mga tagapagpahiwatig ng mga gastos sa overhead sa pamamagitan ng uri ng konstruksiyon at pag-install ng trabaho o pinagsama-samang mga tagapagpahiwatig para sa mga pangunahing uri ng konstruksiyon.

Ang tinantyang tubo (nakaplanong pagtitipid) ay ang halaga ng mga pondo na kinakailangan upang masakop ang mga gastos na hindi direktang nauugnay sa konstruksiyon na ito, ngunit kinakailangan para sa karagdagang paggana ng organisasyon ng konstruksiyon. Ito ay mga gastos para sa pagbabayad ng buwis, pagbuo ng produksyon at imprastraktura nito, para sa mga materyal na insentibo at pagtiyak ng paborableng kondisyon ng pamumuhay para sa mga manggagawa. Ang tinantyang tubo ay karaniwang tinutukoy bilang isang porsyento ng kabuuan o mga gastos sa paggawa (halimbawa, 50% ng mga gastos sa paggawa o 12% ng tinantyang gastos sa trabaho). Para sa layuning ito, ginagamit ang mga pamantayan sa buong industriya o mga indibidwal na pamantayan ng isang partikular na organisasyon.

2. Economic analysis ng enterprise OAO SK Vek

2.1 Paunang data para sa pagtatayo ng pasilidad

Ang punong tanggapan ng kumpanya na "SK" Century" ay matatagpuan sa address: 185001, Petrozavodsk, Pervomaisky Ave., 43. Ngayon ito ay isa sa mga pinuno sa pagtatayo ng mga pang-industriyang gusali sa Republika ng Karelia.

Noong 2008, isang proyekto ang binuo para sa isang negosyo para sa paggawa ng mga bagong kagamitan para sa pangmatagalang paggamit sa lungsod ng Sery. Ang mga resulta ng teknikal na pagsusuri na isinagawa kanina ay makikita sa Talahanayan 1.

Talahanayan 1 – Mga resulta ng teknikal na pagsusuri

Matapos makumpleto ang yugto ng konstruksiyon, magsisimula ang produksyon. Sa unang taon, ang paggamit ng kapasidad ng produksyon ay 50%, at sa mga susunod na taon 100%. Ang kapasidad ng produksyon ng negosyo, kapag ganap na binuo, ay 100 mga yunit ng mga produkto bawat taon.

Para sa unang dalawang taon pagkatapos makumpleto ang konstruksiyon, ang negosyo ay nagpapatakbo sa paglahok ng mga dayuhang manggagawa, na pagkatapos ay pinalitan ng mga lokal na manggagawa. Kapag pinapalitan ang mga dayuhang tauhan ng mga manggagawa mula sa isang partikular na bansa, ang mga gastos sa sahod ay binabawasan ng 100 mga yunit ng pananalapi bawat taon.

Ang lahat ng mga pagtatantya ng mga gastos at kita ay ipinahayag sa totoong mga termino, iyon ay, ang data ay hindi sumasalamin sa mga pagtaas ng presyo ng inflationary. Sa mesa Sinasalamin din ng 1 ang presyo ng isang yunit ng produksyon, ang rate ng buwis sa kita at ang panahon kung saan pagkatapos ng yugto ng pagtatayo ang negosyo ay hindi napapailalim sa buwis. Kapag gumagawa ng mga kalkulasyon, kinakailangang gamitin ang linear na paraan ng pagkalkula ng pamumura ayon sa mga rate na ipinahiwatig sa talahanayan. 1.

Sa mesa Ipinapakita ng Figure 2 ang pamamahagi ng mga pamumuhunan sa paglipas ng panahon sa yugto ng konstruksiyon, depende sa tagal nito.

Ang data sa komposisyon at dami ng kasalukuyang mga gastos, na kilala mula sa mga resulta ng mga naunang isinagawa na pag-aaral, ay ibinibigay sa talahanayan. 3.

Talahanayan 2 – Pamamahagi ng mga volume ng pagbili ayon sa taon (bilang isang porsyento ng gastos)

Talahanayan 3 - Mga kasalukuyang gastos

mesa 4 ay kinakailangan upang punan ang talahanayan ng pagkalkula 2 "Pagkalkula ng nagtatrabaho at netong kapital sa paggawa." Ang minimum na data ng imbentaryo ay istatistika at makikita sa mga karaniwang talahanayan. Ipaliwanag natin ang konsepto ng minimum na imbentaryo na may isang halimbawa.

Ang pinakamababang stock, halimbawa para sa mga hilaw na materyales, ay 10 araw. Nangangahulugan ito na sa loob ng sampung araw ang negosyo ay maaaring gumana gamit ang mga hilaw na materyales sa bodega, nang walang supply ng karagdagang mga hilaw na materyales at pansamantalang paghinto ng produksyon.

Ang halaga ng pinakamababang stock para sa mga receivable at payable ay nangangahulugan ng pinapayagang pagpapaliban ng mga pagbabayad sa mga araw.

Talahanayan 4 - Data para sa pagkalkula ng kapital na nagtatrabaho

2.2 Pagkalkula ng mga gastos sa panahon ng pagtatayo ng isang pasilidad

Batay sa data sa halaga ng mga fixed asset at mga rate ng depreciation, kinakalkula namin ang taunang mga singil sa pamumura.

Ang mga sasakyan ay ganap na pagod, kaya ang mga ito ay binili muli sa ika-7 yugto nang buo. Naganap ang kumpletong pagbaba ng halaga ng mga gastusin bago ang proyekto sa ika-7 yugto, at hindi sila napapailalim sa mga bagong pagbili.

Talahanayan ng pagkalkula A - Plano ng pamumura

Gamit ang paunang data na ipinakita sa mga talahanayan, kinakalkula namin ang kasalukuyang mga gastos at paglilipat.

1) Mga gastos sa produksyon = mga direktang gastos + mga gastos sa overhead;

2) Mga gastos sa pabrika = produksyon + overhead ng mga benta + iba pang mga benta + mga gastos sa administratibong overhead;

3) Kabuuang kasalukuyang mga gastos = mga gastos sa pabrika + pamumura;

4) Turnover = presyo * kapasidad ng produksyon.

Batay sa Appendix 1 – Kasalukuyang gastos at turnover, kakalkulahin namin ang working capital at netong working capital. Ang proseso ng pagkalkula ay ipinakita sa ibaba:

1) Sa turnover = kabuuang bilang ng mga araw sa isang taon / minimum na stock (mga araw);

2) Mga Imbentaryo = taunang pagkonsumo / turnover;

3) Tapos na mga produkto = mga gastos sa produksyon / turnover;

4) WIP = gastos sa produksyon / 2 / K rev;

5) Cash desk = (mga gastos sa pabrika – lokal na hilaw na materyales – imported na hilaw na materyales – bahagi) / Gastos;

6) Pautang. utang = (lokal na hilaw na materyales + imported na hilaw na materyales + bahagi + ekstrang bahagi + repair work) / Imbentaryo;

7) Debit. utang = turnover / K turnover.

Talahanayan ng pagkalkula B - Pagkalkula ng nagtatrabaho at netong kapital sa paggawa

Ang kapital ng paggawa ay binubuo ng dalawang bahagi:

Umiikot na pondo;

Mga pondo ng sirkulasyon.

Ang kapital ng paggawa ay kumakatawan sa mga bagay ng paggawa; gastos.

Ang mga pondo ng sirkulasyon ay nauugnay sa paglilingkod sa sirkulasyon ng mga kalakal ay hindi sila nakikilahok sa pagbuo ng halaga, ngunit ang mga tagadala nito. Kabilang dito ang: mga natapos na produkto sa mga bodega ng negosyo, mga kalakal na ipinadala sa mamimili, ngunit hindi binayaran ng mga ito, mga pondo sa mga pakikipag-ayos at cash.

Ang tunay na globo sa gawaing ito ay tumutukoy sa pagbili at pagbebenta ng mga kalakal. Ang mga pangunahing elemento ng mga pagpasok at paglabas ng totoong globo ay ibinibigay sa mga talahanayan ng paunang data at sa mga nakaraang talahanayan ng pagkalkula. Kinakailangang isaalang-alang na ang daloy ng salapi mula sa pagpuksa ng proyekto ay dumating sa huling taon ng operasyon nito.

Ang mga daloy ng pera sa totoong globo ay ipinakita sa Appendix 2.

Sa yugto ng pagtatayo, mayroong kakulangan ng mga pondo, na nauugnay sa pangangailangan na bumili ng mga nakapirming assets at magkaroon ng mga gastos sa pre-proyekto, pati na rin ang kakulangan ng pag-agos ng mga pondong ito.

Sa pagsisimula ng proyekto, ang kumpanya ay may turnover na sumasaklaw sa mga gastos na natamo, at simula sa ika-6 na yugto ay nakikita natin ang labis na pondo.

Maipapayo na gamitin ang nagresultang surplus upang palawakin ang sukat ng aktibidad, gawing makabago ang kagamitan, at mapabuti ang mga kondisyon sa pagtatrabaho. Posible na lumikha ng mga pondo ng akumulasyon at pagkonsumo sa negosyo, sa gayon ay nadaragdagan ang pagganyak ng mga tauhan, na sa pangkalahatan ay higit na makakaapekto sa pagtaas ng produktibidad ng paggawa. Maaari ka ring magpadala ng mga pondo sa pondo ng seguro. Gayunpaman, dapat itong tandaan na sa pamamagitan ng pagdidirekta sa mga pondo upang lumikha ng iba't ibang mga pondo, sa gayon ay inaalis natin ang mga ito mula sa sirkulasyon. Samakatuwid, sa yugto ng pagtatatag ng isang negosyo, pinakaangkop na gamitin ang labis upang palawakin ang mga aktibidad ng negosyo.

Ang sumusunod na talahanayan ay nagbibigay-daan sa iyo na masubaybayan ang mga kondisyon ng buwis sa kondisyon na ang kumpanya ay hindi nakalikom ng mga hiniram na pondo.

Talahanayan ng pagkalkula B-Profit at loss statement (may sariling financing)

Ang susunod na hakbang ay gumawa ng spreadsheet ng pagpaplano sa pananalapi. Sinasalamin nito ang isang mas kumplikado at, nang naaayon, mas makatotohanang sitwasyon kaysa sa kinakalkula na talahanayan. 4, kapag ang parehong equity at hiniram na kapital ay kasangkot sa pagpopondo ng proyekto. Sa proyektong ito, ang equity capital ay namumuhunan ng mga dayuhang kasosyo at domestic na negosyante sa pantay na bahagi. Ang bawat partido ay makakapag-ambag ng parehong halaga ng kapital sa una at ikalawang taon.

Ang isang supplier ng imported na makinarya at kagamitan ay nag-aalok ng financing para sa pagbili ng mga kagamitan. Ang pagbabayad ng utang na ito ay nagsisimula sa unang taon ng buong resibo nito. Ang interes ay binabayaran mula sa unang taon ng pagtanggap ng utang. Ang utang ay binabayaran sa limang pantay na pag-install. Maaari kang makakuha ng pautang mula sa mga bangko sa isang partikular na bansa sa panahon ng yugto ng konstruksiyon, at ang halaga nito ay hindi limitado. Ang pagbabayad ng pautang at pagbabayad ng interes ay ginagawa ayon sa parehong pamamaraan ng oras tulad ng para sa mga pautang sa supplier.

Ang halaga ng financing mula sa bawat isa sa mga pinagmumulan sa itaas ay tinutukoy batay sa mga pangangailangan sa pananalapi ng tunay na sektor, na isinasaalang-alang ang mga proporsyon na ibinigay sa Talahanayan 5.

Kung may kakulangan ng mga mapagkukunan sa pananalapi sa linya D ng talahanayan ng pagkalkula 5, maaari itong masakop sa tulong ng isang pautang sa kontrata - isang panandaliang pautang sa bangko na nagpapataas ng kasalukuyang account ng kumpanya sa bangko. Mayroong probisyon para sa pagbabayad ng 15% na komisyon bawat taon para sa overdraft na ito (overdraft). Kapag gumagamit ng mga panandaliang pautang, dapat mong bigyang pansin ang katotohanan na ang halaga ng interes na binayaran ay nagpapataas ng utang.

Talahanayan 5 – Bahagi ng iba't ibang pinagmumulan sa pagpopondo ng proyekto sa % ng kabuuang pangangailangan sa tunay na larangan ayon sa taon

Para sa matatag na operasyon, ang isang negosyo ay dapat gumamit ng sarili nitong mga pondo at mga hiniram na pondo. Sa tulong ng nakataas na pondo, maaaring ayusin ng negosyo ang proseso ng produksyon. Ngunit ang pinakamainam na ratio ng hiniram at sariling mga pondo sa bawat negosyo ay maaaring magkakaiba, depende sa rate ng interes kung saan inilabas ang utang. Depende sa mga kondisyon kung saan natapos ang kontrata para sa paglikom ng mga pondo, ang mamumuhunan ay may karapatan:

Kapag bumili ng mga karaniwang pagbabahagi, maaari kang lumahok sa pamamahala ng negosyo at makatanggap din ng kita sa anyo ng mga dibidendo.

Kapag bumili ng ginustong pagbabahagi - tumanggap lamang ng kita sa anyo ng mga dibidendo

Kapag nagbebenta ng kaalaman sa isang negosyo, ito ay may karapatan, depende sa ilang mga kadahilanan, na lumahok sa kapital ng negosyo.

Dahil alam ang mga gastos sa pagpopondo, maaaring gamitin ang pagsusuri sa pananalapi upang paunang kalkulahin ang mga kita at pagkalugi, na isinasaalang-alang ang mga gastos sa interes.

Ayon sa plano, ang interes na binayaran sa yugto ng konstruksiyon ay kasama sa mga asset ng balanse bilang bahagi ng mga fixed asset at isinulat sa unang limang taon ng produksyon, na binabawasan ang mga kita. Ang 3 porsyento na nakasaad sa Appendix para sa isang pautang sa bangko ng mga domestic na bangko ay hindi aktwal na binabayaran at, kasama ng tambalang interes, ay nagpapataas ng halaga ng utang, at sa gayon ay lumilikha ng batayan para sa pagtanggal ng halaga sa linya "3" ng Appendix 3 sa pagtatapos ng huling taon ng yugto ng konstruksiyon. Ang mga ito ay isinulat sa profit at loss account sa pantay na pag-install simula sa unang taon ng produksyon sa loob ng limang taon. Ito ay makikita sa Appendix 4 sa column na “Depreciation from activated interest.”

Ang mga bawas sa buwis para sa sariling financing ay mas mataas kaysa sa halo-halong financing dahil sa mga panahon kung kailan binayaran ang utang.

Ang ikapitong talahanayan ay sumasalamin sa mga daloy ng pera bilang pagsunod sa mga transaksyon sa pananalapi at mga pagbabayad ng buwis, at nagbibigay para sa pagbabayad ng mga dibidendo depende sa pagtataya ng mga resulta sa pananalapi. Ang natitirang halaga, kabilang ang halaga ng netong working capital, ay dahil din sa mga may-ari. Kaya, ang parehong mga posisyon ay summed up bilang isang pag-agos sa pagtatapos ng ikasampung yugto. Sa column na “B” ng Appendix 5 “Outflow of funds due to financing” sa linya patungkol sa overdraft repayment, ang mga halagang iyon lamang ang isinasaalang-alang na sa linyang “I” ng Appendix 3 ay may markang “– “. Sa column tungkol sa activated percentages ng construction stage, ipinapakita ang value mula sa column "I" ng Appendix 3 para sa construction stage.

Ang pagpaplano ng pagkatubig ay isang pagtatangka upang mahulaan ang solvency ng isang negosyo sa hinaharap, iyon ay, ang kakayahang mabilis na i-convert ang mga likidong pondo sa cash.

Ang pagpuno sa lahat ng nakaraang mga talahanayan ay maaaring ituring na mga yugto ng proseso ng pagpaplano ng pagkatubig dahil ang mga nakaraang talahanayan ay naglalaman ng mga kalkulasyon ng kinakailangang data upang matukoy ang mga daloy ng salapi sa hinaharap.

Ang pagpaplano ng pagkatubig ay nagpapahintulot sa iyo na matukoy ang kakayahan ng kumpanya na magbayad ng interes sa pautang at balanse ng pautang, upang mapalawak ang produksyon, lumahok sa kapital ng iba pang mga negosyo, upang mapabuti ang kalidad ng mga produkto.

Kapag nag-iipon ng isang balanse, ang impormasyon sa mga pamumuhunan sa kapital ay ginagamit at isang direktang pagbawas ng mga singil sa pamumura para sa mga nakapirming assets ay ibinigay, iyon ay, ang natitirang halaga ay ginawa. Ang kapital ng paggawa ay nabuo lamang sa unang taon ng produksyon.

3. Mga paraan upang mapabuti ang pagpepresyo sa mga modernong kondisyon

Transparency ng sistema ng pagpepresyo, pagkakaroon ng impormasyon, pagkakapareho ng balangkas ng pambatasan (kalinawan, kawalang-katiyakan, pagpapatuloy ng mga regulasyon sa sistema ng regulasyon ng pambatasan ng industriya) - ito ang tatlong mahahalagang kondisyon para sa paggalaw ng complex ng konstruksiyon sa isang epektibong landas ng pag-unlad nito.

Ngayon, sa konteksto ng isang krisis sa sektor ng pananalapi ng ekonomiya at kawalang-tatag sa sektor ng produksyon, ang "kalidad" ng sagot ng mga espesyalista sa tanong na "Magkano ang gastos sa pagtatayo ng bahay?" nakakakuha ng matinding kaugnayan. Ito ay halos imposible upang matukoy ang kasalukuyang estado ng merkado at, kahit na higit pa, upang mahulaan ang kalikasan at bilis ng karagdagang pag-unlad nito. Ang mga patakaran ng mga kalahok sa merkado ng konstruksiyon ngayon ay lubos na magkakaibang: ang ilan ay hindi handa na bawasan ang mga presyo, ang iba ay handang gawin ang anumang bagay (kahit na ang pagbabalanse sa break-even threshold), ang iba ay kumuha ng wait-and-see approach, ang iba ay humaharang. access sa impormasyon tungkol sa kanilang mga aktibidad, ang iba ay pumili ng iba pang mga taktika sa pag-uugali. Nabuo tulad ng naisip natin (inaasahan?), ang merkado ay kasalukuyang hindi mahuhulaan. Ang pagsasamantala sa mga mekanismo ng merkado ay mahirap. Ang presyo ngayon ng anumang uri ng produkto, kabilang ang konstruksyon, ay naglalaman ng malaking halaga ng "randomness" na idinidikta ng sitwasyong pang-ekonomiya ng mga entidad sa merkado. Ito ang presyo ng bawat indibidwal na bagay (trabaho, serbisyo), habang walang layunin na presyo sa merkado.

Sa kasalukuyang sitwasyon, sa aking opinyon, ang priyoridad, sa kasamaang-palad, ay napupunta sa magastos na paraan ng pagpepresyo sa konstruksiyon, pati na rin ang magastos na diskarte sa pagtatasa ng real estate. Siya ang nagpapahintulot sa amin na sagutin ang tanong na "Magkano ang gastos sa pagpapatayo ng bahay?" sagot na may mataas na antas ng katumpakan "Dapat tayong magbilang!" Wala alinman sa mga kondisyon ng pagbuo ng mga relasyon sa merkado, o sa panahon ng pre-krisis, at lalo na sa mga kondisyon ng krisis, na isinasaalang-alang ang "mga detalye" ng ekonomiya ng Russia at ang umiiral na sistema ng pagpepresyo para sa mga produktong konstruksiyon, mayroong walang ibang paraan maliban sa kinakalkula upang bigyang-katwiran ang mga gastos sa pagtatayo. Pagkatapos ng lahat, ang kakanyahan ng diskarte sa gastos sa pagbuo ng mga gastos sa konstruksiyon ay synthesize ang mga pamamaraan ng regulasyon at pagpepresyo sa merkado. Una, ang mga kalahok sa proseso ng pagtatayo ay umaasa sa mga pamantayan sa pagbuo ng kanilang mga relasyon. Anuman ang positibo o negatibong saloobin sa kanila, sila ay karaniwang tinatanggap at gumagana. Hindi dapat maliitin ng isang tao ang mga merito ng panahon ng Sobyet sa mga tuntunin ng mga aktibidad sa paggawa ng panuntunan. Sa panahon ng Sobyet at Ruso, ang construction complex ay bumuo ng isang malaking balangkas ng regulasyon, na tinanggap ng karamihan ng mga kalahok nito. Oo, ang mga pamantayan ay maaaring iakma ayon sa mga kinakailangang kondisyon, ngunit ang kanilang pangunahing papel sa pagtukoy ng halaga ay hindi maikakaila. Ang diskarte sa merkado sa pagpepresyo ng gastos ay ipinatupad sa antas ng bawat indibidwal na yunit ng mapagkukunan (labor, teknikal, materyal). Ang buong "colossus" ng mga pamantayan at pamantayan ay nabulok sa mga elementong piraso, elemento ng mga tagapagpahiwatig ng mapagkukunan (mga oras ng tao, oras ng makina, tonelada, km, mga yunit), bawat isa ay may katwiran sa merkado - isang nabuong presyo sa merkado. Kaya, kapag tinutukoy ang halaga ng konstruksiyon, umaasa kami sa balangkas ng regulasyon at ang presyo sa merkado ng bawat yunit ng mga mapagkukunan. Sa pangkalahatan, ang merkado ng mga produktong konstruksiyon ngayon ay hindi maituturing na mature na lamang; Ang "katiyakan sa merkado" ay likas lamang sa mga indibidwal na selula nito - mga uri ng trabaho, mga elemento ng istruktura, nakumpletong mga proyekto sa pagtatayo ng kapital ng iba't ibang mga antas - sa anyo ng mga tagapagpahiwatig ng gastos ng mga magkatulad na bagay, isang sistema ng pinagsama-samang mga tagapagpahiwatig ng mga elemento ng istruktura, mga uri ng trabaho at mga kagamitan.

Sa karamihan ng mga kaso, ang hindi perpektong batas ay binanggit bilang pangunahing dahilan ng mga problema sa pagpepresyo. Medyo iba ang pananaw ko sa sitwasyon. Ang batas mismo ay perpekto. Gayunpaman, sa isang binuong balangkas ng pambatasan, ang mga regulasyong pangkagawaran na inilabas ng mga awtorisadong katawan bilang pagsunod sa mga pederal na batas ay kadalasang nag-iiwan ng maraming bagay na naisin o ganap na wala. Ngunit para sa epektibong pagpapatakbo ng kahit na isang "ideal" na batas, isang sistema ng by-laws sa iba't ibang antas (pederal, rehiyonal, lokal) ay kinakailangan. Kung wala ito, ang mga batas ay mabuti, ngunit hindi ganap na epektibo.

Ang sistema ng mga regulasyong ligal na aksyon ng iba't ibang ligal na puwersa, na kinokontrol ang mga isyu sa pagtukoy ng gastos ng konstruksiyon, muling pagtatayo at mga pangunahing pag-aayos ng mga proyekto sa pagtatayo ng kapital, pati na rin ang kaugnayan ng mga kalahok sa proseso ng pamumuhunan at konstruksiyon, ay ganito:

1. Ang Konstitusyon ng Russian Federation, mga internasyonal na kasunduan at kumbensyon;

2. Mga pederal na batas:

A) Sibil, Pagpaplano ng Bayan, Buwis, Mga Kodigo sa Lupa, atbp.;

B) Pederal na Batas "Sa paglalagay ng mga order para sa supply ng mga kalakal, pagganap ng trabaho, pagkakaloob ng mga serbisyo para sa mga pangangailangan ng estado at munisipyo", Pederal na Batas "Sa mga aktibidad sa pamumuhunan sa Russian Federation na isinasagawa sa anyo ng mga pamumuhunan sa kapital", Pederal na Batas "Sa Accounting", Pederal na Batas "Sa Self-Regulatory Organizations", Pederal na Batas "Sa Mga Pagbabago sa Urban Planning Code ng Russian Federation at ilang mga pambatasan na gawa ng Russian Federation", atbp.;

3. Mga Dekreto ng Pangulo ng Russian Federation at Mga Dekreto ng Pamahalaan ng Russian Federation: Dekreto ng Pamahalaan ng Russian Federation ng Pebrero 16, 2008 No. 87 "Sa komposisyon ng mga seksyon ng dokumentasyon ng proyekto at mga kinakailangan para sa kanilang nilalaman ", Dekreto ng Pamahalaan ng Russian Federation "Sa mga hakbang upang ipatupad ang Pederal na Batas ng Hulyo 22, 2008. No. 148-FZ "Sa mga susog sa Kodigo sa Pagpaplano ng Bayan ng Russian Federation at ilang mga gawaing pambatasan ng Russian Federation" atbp.

4. Mga kilos ng pederal na ehekutibong awtoridad: Order ng Ministry of Economic Development ng Russian Federation na may petsang Marso 6, 2008 No. 60 "Sa pag-apruba ng pamamaraan at mga kondisyon ng kumpetisyon para sa pagpili ng isang organizer ng mga tender upang maakit ang mga pamumuhunan sa kaugnayan sa mga bagay sa real estate sa pederal na pagmamay-ari,” atbp.

Ang isang hiwalay na grupo ay maaaring nahahati sa isang sistema ng mga metodolohikal at normatibong mga dokumento na kumokontrol sa mga isyu ng pagtatantya ng standardisasyon at pagpepresyo sa konstruksiyon.

Kapag bumubuo ng halaga ng mga produkto ng konstruksiyon, ang mga kalahok sa proseso ng pamumuhunan at konstruksiyon ay nahaharap sa isang seryosong problema ng kanilang aplikasyon, mutual na koordinasyon ng mga kinakailangan at mga probisyon ng mga ligal na kilos na ito, pamamaraan at regulasyong mga dokumento, na madalas na sumasalungat sa bawat isa. At ang pangunahing problema dito ay ang fragmentation ng legislative terminology. Tamang tandaan ng mga abogado na ang bawat batas ay bumalangkas ng sarili nitong konseptong kagamitan, na ginagamit para sa mga layunin ng batas at itinakda sa preamble nito. Ngunit ang proseso ng pamumuhunan at pagtatayo sa buong haba nito ay kinokontrol ng isang buong kumplikado ng mga pambatasan at by-law, na inilalarawan ng sistemang ipinakita sa itaas. Tayo, bilang mga kalahok nito, ay dapat at magtrabaho sa iisang larangan ng mga termino at kahulugan. Kung ang mga batas ay isinulat para sa aplikasyon sa construction complex, kung gayon ang parehong konsepto na ginamit sa lahat ng mga yugto ng pamumuhunan at proseso ng konstruksiyon mula sa sandaling nabuo ng Investor ang ideya at sinabing "Gusto ko" hanggang sa pagkomisyon ng pasilidad ay hindi dapat bigyang-kahulugan ayon sa iba't ibang batas -iba. Ang lahat ng terminolohiya sa pambatasan ay dapat na magkakaugnay, at ang mga by-law at regulasyon, ang mga metodolohikal na pag-unlad ay dapat sumunod sa isang konseptong kasangkapan na nakabalangkas sa mga batas ng estado.

May pangangailangan para sa isang solong unibersal na diskarte sa interpretasyon at paggamit ng mga pamantayan ng kasalukuyang batas, ang aplikasyon nito ay magpapahintulot sa mga paksa ng pamumuhunan at mga aktibidad sa konstruksiyon na mahusay na bumalangkas ng presyo ng mga produkto ng konstruksiyon at bumuo ng mga relasyon sa kontraktwal.

Ang partikular na atensyon ay dapat bayaran sa "natatanging" lugar ng sistema ng pagpepresyo sa pagtatayo sa kabuuan ng mga sektor ng pambansang ekonomiya. Ito ay matatagpuan sa intersection ng iba't ibang mga industriya - konstruksiyon, ekonomiya, pananalapi, accounting, pamamahala, atbp - at dapat isaalang-alang ang mga kinakailangan at interes ng bawat isa sa kanila. Maraming kontradiksyon ang lumitaw dito. Naniniwala ang mga ekonomista na ang pagtukoy sa halaga ng mga produkto ng konstruksiyon ay dapat na napapailalim sa mga pangkalahatang batas pang-ekonomiya. Ang mga inhinyero at taga-disenyo ay inuuna ang mga patakaran at regulasyon ng produksyon ng konstruksiyon kapag tinutukoy ang gastos. Ang sektor ng pananalapi ay nagtataguyod ng pagsunod sa mga prinsipyo ng pamamahala sa pananalapi. Kapag ang accounting para sa trabaho sa capital construction at repair at construction work, ang mga accountant ay ginagabayan ng accounting legislation at by-laws. Ang bawat isa sa mga kaugnay na industriya ay "hinihila ang kumot sa sarili nito" at isinasaalang-alang ang sarili nitong mga patakaran na ang tanging tama. Ang mga espesyalista sa pagpepresyo ng konstruksiyon sa sitwasyong ito ay nahuhuli sa pagitan ng "masa" ng mga ilaw! Tanging ang mga mambabatas na tinatawagan na magtatag ng mga alituntunin ng laro para sa bawat isa sa kanila ang maaaring alisin ang mga kontradiksyon na lumitaw sa pagitan ng mga kalahok sa proseso ng pamumuhunan at pagtatayo kapag tinutukoy ang halaga. Kasabay nito, dapat magkaroon ng isang karaniwang pag-unawa na ang pagtatasa ng gastos ng konstruksiyon (muling pagtatayo, pangunahing pag-aayos) o mga uri ng trabaho ay nagbibigay para sa mga espesyal na kondisyon. At ang nagtatayo, ang nagbibilang, ang nagbabayad at, una sa lahat, ang sumulat ng mga batas ay dapat na maunawaan ito. Kakulangan ng isang malinaw na pinag-isang posisyon sa tanong na "Saan dapat iuri ang saklaw ng pagpepresyo at kung paano ito ayusin?" ay ang pangunahing sanhi ng mga umuusbong at lumalaking problema sa construction complex.

Ang paghihiwalay lamang ng isang makitid na bloke mula sa sistema ng pagpepresyo - "Mga pagtatantya" - ay hindi sumasalamin sa lahat ng mga pag-andar, gawain, kakayahan at mekanismo ng pagpapatakbo ng aktwal na sistema para sa pagpepresyo ng mga produktong konstruksiyon. Tinutukoy ng dynamics ng proseso ng konstruksiyon ang pagkakaiba-iba ng mga presyo, i.e. ang halaga ng pagsasagawa ng ilang uri ng trabaho (design, engineering survey, Customer services, construction at installation, atbp.), ang mga gastos ng Investor (Customer) ay nabuo sa bawat agwat ng oras mula sa "Gusto ko" ng Investor hanggang sa kanyang pagtanggap ng natapos. produkto ng konstruksiyon. At ang mga problema na pinaglilingkuran ng sistema ng pagpepresyo ay bumangon sa anumang yugto ng prosesong ito. Ang gastos na tinutukoy sa paunang yugto ay maaaring maging ganap na naiiba sa pagtatapos. Ang mga isyu sa pagpepresyo sa karamihan ng iba pang mga industriya na gumagawa ng mga kalakal (gawa, serbisyo) ay mas madaling malutas kaysa sa konstruksyon: kinakailangang kalkulahin ang mga gastos, sa ilalim ng impluwensya ng supply at demand, matukoy ang isang katanggap-tanggap na margin ng kita, at, sa huli, makuha ang presyo ng ang produkto (trabaho, serbisyo). Ang mga detalye ng industriya ng konstruksiyon - ang pinakamataas na intensity ng kapital kumpara sa iba pang mga industriya, ang stationarity ng pangwakas na produkto na may hindi nakatigil na likas na katangian ng produksyon mismo, ang teknolohikal na pagkakaugnay ng mga operasyon na bumubuo sa proseso ng konstruksiyon, ang tagal ng pamumuhunan at proseso ng konstruksiyon at ang malaking bilang ng mga kalahok nito - ay natatangi. Ito ay ganap na mali na hindi isinasaalang-alang kapag tinutukoy ang halaga ng konstruksiyon (muling pagtatayo, mga pangunahing pag-aayos) ng mga proyekto sa pagtatayo ng kapital o ilang mga uri ng trabaho, ang pakikipag-ugnayan ng mga kalahok sa proseso, at pagpapanatili ng mga talaan ng accounting. Ngunit ang mambabatas lamang ang maaaring mag-isip at magreseta ng mga espesyal na kondisyon para sa paggana ng sistema ng pagpepresyo sa konstruksiyon (pati na rin ang buong kumplikadong konstruksiyon) at, higit sa lahat, obligahin ang katuparan ng mga kundisyong ito.

At ang mga mambabatas ay nagtatrabaho sa direksyong ito, ang mga batas ay isinusulat. Ngunit, sa kasamaang-palad, ang aktibong gawaing pambatasan na isinasagawa ng mga mataas na kwalipikadong abogado, ekonomista, at financier ay hindi palaging nakakatulong sa gawain ng construction complex. Ipinakikita ng karanasan na kapag nagsimulang magtrabaho ang industriya ng konstruksiyon sa ilalim ng mga batas na ito, may pangangailangan para sa mga seryosong legal na pagpapaunlad sa anyo ng mga by-law. Sila ay dapat na "makalupang", "patas" mula sa punto ng view ng pagsasanay, malinaw na nauunawaan para sa mga performers (addressees). Ngayon ay hindi ito ang kaso - ang mga kinatawan ng industriya ng konstruksiyon ay hindi alam kung paano gamitin nang tama ang balangkas ng regulasyon. Hindi na magtatagal ang resulta - maraming negatibiti, pag-aangkin sa isa't isa mula sa mga kalahok sa proseso ng pamumuhunan at konstruksiyon, mga legal na hindi pagkakaunawaan at paglilitis sa pagitan nila, mga problema sa pakikipag-ugnayan sa mga eksperto at mga awtoridad sa regulasyon.

Ang isang solong komprehensibong (systemic, political) na diskarte sa paglutas ng mga natukoy na problema ay maaari lamang ipatupad ng isang awtorisadong pederal na ehekutibong katawan, na pinagkalooban ng mga tungkulin ng pagbuo ng patakaran ng estado at ligal na regulasyon sa larangan ng konstruksiyon, arkitektura at pagpaplano ng lunsod - ang Ministri ng Regional Development ng Russian Federation. Gayunpaman, ang mga dokumentong inilabas at pinasimulan nito ay hindi nagpapakita ng pinagsamang diskarte sa legal na regulasyon ng industriya. Ang katotohanan na ang ilang mga kinakailangang dokumento ay hindi inisyu sa isang napapanahong paraan ay hindi nagdaragdag sa "sistematikong kalikasan". Kaya, sa oras na nagsimula ang inihayag na panahon ng paglipat mula sa paglilisensya patungo sa regulasyon sa sarili, ang listahan ng mga uri ng trabaho sa mga survey sa engineering, paghahanda ng dokumentasyon ng disenyo, pagtatayo, muling pagtatayo, mga pangunahing pag-aayos ng mga proyekto sa pagtatayo ng kapital, na kinakailangan para sa mga organisasyon upang makakuha ng mga sertipiko ng ang pagpasok sa kanila ng Ministry of Regional Development ng Russia, ay hindi naaprubahan ( lumitaw na may isang makabuluhang pagkaantala). Pederal na Batas Blg. 94-FZ "Sa paglalagay ng mga order para sa supply ng mga kalakal, pagganap ng trabaho, at pagkakaloob ng mga serbisyo para sa mga pangangailangan ng estado at munisipyo" ay may bisa mula noong 2005, ngunit wala pa ring mga by-law para sa pagpapaunlad nito at lubhang kailangan ng mga rekomendasyong metodo. Ang pinakamalaking negatibiti ay naipon dito tungkol sa kakulangan ng mga rekomendasyong pamamaraan (mga tagubilin) ​​sa pagbuo ng paunang (maximum) na presyo ng kontrata. Ang mga kontratista na nakikilahok sa mga auction para sa paglalagay ng mga order para sa konstruksiyon, muling pagtatayo, at mga pangunahing pagkukumpuni ng mga proyekto sa pagtatayo ng kapital ay dapat na makapagpababa sa panimulang presyo. Sa gastos ng kung anong mga reserba ang dapat nilang gawin ito kung siya ay bumubuo ng kanyang alok para sa presyo ng item sa auction batay sa gastos na tinutukoy ng pinagsama-samang pagtatantya na nakapasa sa pagsusuri? Ang isa pang "bottleneck" ng batas na ito ay ang kakulangan ng mga paliwanag mula sa mga awtorisadong awtoridad sa pamamaraan para sa pagbuo ng isang nakapirming presyo para sa mga kontrata sa pagtatayo. Sa mga kondisyon ng kawalang-tatag ng financing ng konstruksiyon, ang paglitaw ng mga bagong teknolohiya para sa paggawa ng trabaho, halos imposible upang matukoy ang isang matatag na presyo at patuloy na magtrabaho ayon dito. Bukod dito, ang disenyo (at hindi gumagana) na dokumentasyon ay sumasailalim sa pagsusuri, at ang nakumpletong proyekto sa pagtatayo ay hindi palaging tumutugma dito kahit na sa "pisikal" na mga termino, hindi banggitin sa mga tuntunin ng halaga. Mayroong isang kagyat na pangangailangan para sa isang "by-law" na paglilinaw ng konsepto ng isang yunit ng gawaing pagtatayo, isang quantitative indicator ng isang yunit ng trabaho, na lumilitaw sa No. 94-FZ. Kaya, may sapat na mga halimbawa ng salungatan sa pagitan ng mga batas ng estado at mga batas ng merkado at sentido komun (lohika).

Konklusyon

Ang tinantyang pagrarasyon at pagpepresyo ay isang multifaceted, dynamic, pagbabago na proseso alinsunod sa mga pagbabago sa pambatasan at ligal na pundasyon ng pag-unlad ng ekonomiya ng estado at ito ang pinakamahalagang elemento ng pang-ekonomiyang relasyon ng lahat ng mga kalahok sa mga aktibidad sa pamumuhunan, dahil ang problema ng ang mga presyo ay sumasalubong sa lahat ng mga pangunahing problema at tinutukoy ang bilis at mga prospect para sa pag-unlad ng industriya at ang kapasidad ng merkado ng mga produkto nito, ang bilis ng pag-unlad ng gasolina at base ng enerhiya, ang lakas ng kapangyarihan ng pagbili ng ruble, ang tunay na antas ng sahod, patakaran sa buwis, at iba pa.

Ang tinantyang gastos ay ang paunang batayan para sa pagtukoy ng laki ng mga pamumuhunan sa kapital, pagpopondo sa konstruksyon, pagbuo ng mga presyo ng kontrata para sa mga produkto ng konstruksiyon, pagbabayad para sa natapos na konstruksyon at pag-install ng kontrata, pagbabayad para sa mga gastos sa pagbili ng kagamitan at paghahatid nito sa mga lugar ng konstruksiyon, pati na rin bilang pagbabayad ng iba pang mga gastos mula sa mga pondong ibinigay para sa dokumento ng buod ng pagtatantya. Batay sa tinantyang gastos, ang mga tinatanggap na presyo ng kontrata para sa mga produkto ng konstruksiyon, accounting at pag-uulat ay pinananatili, at ang mga aktibidad ng konstruksiyon at pag-install ng mga organisasyon at mga customer ay tinasa, at ang halaga ng libro ng kinomisyon na mga fixed asset para sa mga itinayong negosyo, gusali at istruktura ay nabuo. sa inireseta na paraan.

Listahan ng ginamit na panitikan

1. Odintsova N.P., Sokolova L.A. Mga tagubiling pamamaraan para sa pagkumpleto ng pagsusulit sa disiplina na "Pagpepresyo". – Rostov-on-Don: Rostov State University of Civil Engineering; – 2007. – 87 p.

2. Pagguhit ng mga pagtatantya sa konstruksyon batay sa pagtatantya at balangkas ng regulasyon ng 2006, na inedit ni Goryachkin, S. Pb. – 2008. – 203 p.

3. Pamamahala ng proseso ng disenyo at pagtatantya P.S. Nanasov, V.A. Varezhkin, ed. Mastery, M. – 2005 – 346 p.

4. Organisasyon ng suweldo at mga pagtatantya ng gastos sa konstruksiyon, Kostyuchenko V.V., Kryuchkov K.M., Kozhukhar V.M., ed. Phoenix, Rostov-on-Don, 2004 - 438 p.

5. Pagpapasiya ng halaga ng mga produkto ng konstruksiyon: Mga pagtatantya, pahayag, rekomendasyon M. Construction Ed. Ika-2, binago at karagdagang 2003

6. Handbook ng Designer. Ed. Kartasheva, Stroyizdat, - 1975 - 171 p.

7. Pinagsamang mga tagapagpahiwatig ng pangunahing halaga ng konstruksyon para sa mga katulad na bagay (UPBS-2001) Edisyon 2, binago at pinalawak. Sa ilalim ng pangkalahatang editorship ng V.S. Bashkatova. M.: Izdat-M. – 2009. – 368 p.

8. Tinantyang mga pamantayan at presyo para sa mga bagong teknolohiya sa konstruksiyon Part III Book format 60x88 1/16. Moscow. – 2009. – 371 p.

9. Direktoryo "Mga Materyal na Mapagkukunan sa Konstruksyon" (mga may-akda V. Grunshtam at P. Goryachkin), Moscow, 2008. - 600 p.

10. Handbook ng pagtatantya ng inhinyero "Tantyahin ang mga pamantayan at presyo para sa pagpapatakbo ng mga makinarya at mekanismo ng konstruksiyon. Sa mga tinantyang presyo noong 01/01/2000.” Sa ilalim ng pangkalahatang editorship ng A.N. Zhukova. Moscow, 2008 - 162 p.

12. Handbook ng isang inhinyero ng pagtatantya "Tantyahin ang mga pamantayan at presyo para sa mga bagong teknolohiya sa konstruksyon" Bahagi II (Sa ilalim ng pangkalahatang pag-edit ng P.V. Goryachkin) / Moscow, 2006. - 219 p.

13. Mga konsultasyon sa pagpepresyo sa konstruksiyon, Part II/ (Mga May-akda: P.V. Goryachkin, A.P. Ivanov, V.G. Guryev, A.N. Zhukov, L.V. Razmadze, E.A. Ruben , A.I. Shtokolov). Moscow 2007. – 438 p.

Pagpapasiya ng halaga ng mga produkto ng konstruksiyon: Mga pagtatantya, pahayag, rekomendasyon M. Construction Ed. Ika-2, binago at karagdagang 2003

Pagguhit ng mga pagtatantya sa konstruksyon batay sa pagtatantya at balangkas ng regulasyon ng 2006, ed. Goryachkina, S.Pb. - 2008. – 203 p.

Nagtuturo

Kailangan mo ng tulong sa pag-aaral ng isang paksa?

Ang aming mga espesyalista ay magpapayo o magbibigay ng mga serbisyo sa pagtuturo sa mga paksang interesado ka.
Isumite ang iyong aplikasyon na nagpapahiwatig ng paksa ngayon upang malaman ang tungkol sa posibilidad ng pagkuha ng konsultasyon.

Ang isang proyekto sa pamumuhunan ay kinakalkula para sa bawat yugto ng gawaing pagtatayo. Inilalarawan nito nang detalyado ang lahat ng mga materyales, trabaho at ang kanilang pagpepresyo na kinakailangan para sa pagtatayo ng gusali. Ang detalyadong pagkalkula na ito ay may sariling pangalan - ang tinantyang halaga ng konstruksiyon.

Kahulugan

Ang tinantyang gastos ay ang halaga ng mga pondo na kailangan para sa pagtatayo ng gusali. Kabilang dito ang halaga ng pagpopondo sa konstruksyon, pagbabayad para sa trabaho sa kontrata, ang halaga ng pagbili ng kagamitan, paghahatid at pag-install nito. Batay sa dokumentasyon ng pagtatantya, ang pag-uulat at pagtatasa ng mga aktibidad ng mga organisasyon ng konstruksiyon at pag-install ay nabuo.

Ang tinantyang gastos ay ang batayan para sa pagkalkula ng mga bagay na ilalagay sa operasyon. Ito ay kinakalkula batay sa:

1. mga drawing, construction work sheets, construction sequence, paliwanag na tala sa mga materyales.
2. Mga kasalukuyang pamantayan, mga presyo ng pagbebenta para sa kagamitan at imbentaryo.
3. Mga desisyon ng mga ahensya ng gobyerno sa naaangkop na konstruksyon.

Mga paraan ng pagkalkula

Ang pagtukoy ng tinantyang gastos ay isinasagawa gamit ang mapagkukunan, index o base-index na pamamaraan. Sa unang kaso, ang ratio ng kasalukuyang mga presyo para sa mga mapagkukunan sa mga pamantayan para sa kanilang mga gastos ay kinakalkula. Kasabay nito, nagbibigay ito para sa isang pinagsamang pagkalkula. Ang mga mapagkukunan kung saan magagamit ang mga presyo sa merkado ay tinatanggap sa average na timbang na mga taripa. Para sa lahat ng iba pang materyales, ang index ng tinantyang gastos ng kontratista ay itinatag. Kung wala, kung gayon ang mga coefficient na inaprubahan ng mga ahensya ng gobyerno ay ginagamit. Ina-update ang mga indeks ng conversion ng tinantyang gastos bawat quarter. Ang pangunahing pamamaraan ay nagbibigay ng pang-ekonomiyang katwiran para sa mga kinakalkula na mga indeks para sa mga elemento ng gastos.

Istruktura

Ang tinantyang halaga ng konstruksiyon ay nabuo mula sa mga gastos ng:

• pagtayo ng isang gusali;
• pagkuha at pag-install ng kagamitan;
• iba pang gastos.

Tingnan natin ang bawat isa sa mga elemento nang mas detalyado. Kasama sa gawaing konstruksyon ang (bato, earthen, plastering) ang pagtatayo ng isang gusali at ang pag-install ng mga istruktura. Kasama rin dito ang panloob at panlabas na mga kaayusan sa inhinyero (pagtutubero, bentilasyon, alkantarilya, atbp.).

Kasama sa pangalawang grupo ang pag-install ng kagamitan, koneksyon ng mga kable ng proseso, at supply ng kuryente. Kasama sa tinantyang halaga ng konstruksiyon at pag-install ang mga gastos sa pagbili at pagdadala ng mga materyales, mga markup na kinakalkula sa mga batayang presyo. Kasama sa pangkat ng iba pang mga gastos ang mga gastos sa disenyo, pagsasanay ng mga tauhan, pagpapanatili ng isang pangkat ng konstruksiyon, pag-aayos at pagsasagawa ng mga tender, atbp.

Mga uri ng pagtatantya

Ang panghuling halaga ng trabaho ay nabuo mula sa mga lokal na pagtatantya, gastos ng mga bagay, indibidwal na mga gawa, at buod na mga kalkulasyon. Ang lokal na pagtatantya ay isang pangunahing dokumento na iginuhit para sa pangkalahatang trabaho sa site batay sa mga volume na tinukoy sa mga guhit. Kabilang dito ang direktang, overhead at nakaplanong mga gastos.

Ang paggastos para sa mga bagay ay nabuo batay sa lokal na gastos. Naglalaman ito ng mga tagapagpahiwatig tulad ng sahod, mga gastos sa pagpapatakbo ng makina, gastos ng mga istruktura at kagamitan, mga gastos sa transportasyon, at mga gastos sa overhead. Kung isang uri lamang ng trabaho ang ginagawa, hindi na kailangan ang gayong detalyadong mga kalkulasyon.

Kasama sa mga pagtatantya ng bagay ang mga buod na ulat sa paghahanda ng lugar ng konstruksiyon, mga tauhan, pangunahing pasilidad, mga gusali ng utility at serbisyo, at mga pasilidad ng enerhiya; supply ng tubig, init at gas, mga istruktura ng alkantarilya; landscaping; pagsasagawa ng teknikal na pangangasiwa ng pasilidad; iba pang mga gawa. Ang halaga ng mga hindi inaasahang gastos ay ipinapakita bilang isang hiwalay na linya. Ang pagkalkula ng tinantyang gastos ay isinasagawa batay sa lahat ng nakalistang kalkulasyon.

Mga tagapagpahiwatig ng pananalapi

Ang pagbabago sa tinantyang gastos ay maaaring dahil sa parehong hindi inaasahang gastos at pagbabago sa mga presyo ng mapagkukunan. Samakatuwid, sa yugto ng disenyo, ang kabuuang kinakailangan sa pamumuhunan ay kinakalkula: O = Spr + Ssmr + Sob + Spr.

Sa formula na ito, ang Spr ay ang pagkalkula ng disenyo at gawaing survey, ang Ssmr ay ang presyo para sa Sob - ang pagtatantya para sa pag-install ng mga kagamitan, ang Spr ay ang kabuuan ng iba pang mga gastos. Ito ay kung paano tinutukoy ang halaga ng pagtatayo ng isang gusali.

Ang pakikilahok ng mga organisasyon sa pagtatayo ay makikita ng koepisyent ng SMR. Ito ay batay sa pangkalahatang formula ng presyo: Csmr = Gastos ng trabaho + Kita = Mga Materyales + Sahod + Pagkasira ng kagamitan + Kita

Mga uri ng presyo

Ang tinantyang gastos ay ang nakaplanong gastos. Ito ay kinakalkula batay sa mga indeks, ayon sa kategorya o ayon sa mga presyo ng pagbili ng mga tagagawa. Ang mga presyo para sa mga produkto ay nabuo depende sa lokasyon ng kargamento sa oras ng paghahatid nito sa mamimili:

• bodega ng tagapagtustos;
• sasakyan (FTS);
• istasyon ng pag-alis (SVO);
• patutunguhang istasyon (DSN);
• on-site na bodega;
• lugar ng pagtatayo.

Ang bawat isa sa mga nakalistang uri ay may kasamang mga gastos ng nakaraang uri, pati na rin ang isang karagdagang item sa gastos. Kasama sa presyo ng bodega ng supplier ang mga gastos sa pagmamanupaktura at pag-iimbak ng mga materyales. Isinasaalang-alang ng FTS ang mga gastos sa pag-load ng mga materyales sa isang trak, VSO - paghahatid ng isang kariton, VSN - paghahatid ng materyal sa pier. Ang huling dalawang uri ng mga presyo ay nagpapahiwatig ng gastos sa pagdadala ng mga hilaw na materyales sa isang on-site na bodega o construction site.

Pagkalkula ng presyo

Ang presyo ay nakatakda sa bawat yunit ng hilaw na materyales. Kinakalkula ito ng formula: Tssm = OP + T + SB + TM + TR + C. Narito ang OP ay ang pakyawan na presyo ng mga materyales, T ang halaga ng packaging, ang SB ay mga margin ng benta, ang TM ay customs duties, TR ang delivery mga gastos, C - mga gastos sa bodega.

Ang mga pakyawan na presyo ng mga hilaw na materyales at lalagyan ay kinukuha mula sa mga koleksyon o mga listahan ng presyo ng mga manufacturing plant. Ang mga margin ng benta ay isinasaalang-alang bilang isang porsyento ng mga presyo. Ang mga gastos sa paghahatid ay batay sa kabuuang timbang. Ang mga pamantayan sa gastos ng bodega ay ang mga sumusunod: para sa mga materyales sa gusali - 2%, mga istruktura ng metal - 0.75%, kagamitan - 1.2%.

Ang mga tinantyang presyo para sa transportasyon ng kargamento ay ipinakita sa koleksyon ng parehong pangalan. Binubuo ito ng dalawang bahagi: riles, kalsada at transportasyong dagat. Ang bawat isa sa kanila, sa turn, ay naglalaman ng mga taripa para sa pag-load at pagbaba ng mga kalakal depende sa packaging at uri ng transportasyon. Ang muling pagkalkula ng tinantyang gastos para sa mga gastos sa transportasyon (bawat 1 tonelada) ay isinasagawa ayon sa sumusunod na algorithm:

1. Natutukoy ang uri ng presyo ng pagbebenta para sa koleksyon.
2. Ang uri ng transportasyon ay ipinahiwatig.
3. Kung ito ay transportasyon ng tren, kung gayon ang uri ng kargamento ay tinutukoy, ang taripa at rate ng pag-load ay ipinahiwatig.
4. Ang kinakalkula na halaga ay pinarami ng conversion factor mula sa net mass hanggang sa gross mass.
5. Para sa transportasyon sa kalsada, ang taripa, klase ng kargamento at mga surcharge ay ipinahiwatig.
6. Ang kadahilanan ng pagwawasto para sa paglo-load at pagbabawas ng mga operasyon ay kinakalkula.
7. Natutukoy ang mga gastos sa transportasyon.
8. Ang kabuuang halaga ng mga gastos sa bawat 1 tonelada ay kinakalkula.

Ang mga materyales ay nahahati sa imported (semento, metal, tubo, salamin, atbp.) at lokal (brick, reinforced concrete structures, mortar, durog na bato, atbp.). Ang halaga ng paghahatid ng unang pangkat ng mga kalakal ay mas mataas kaysa sa pangalawa.

Mga gastos sa paggawa

Ang tinantyang gastos ay isang pagkalkula ng hindi lamang ang mga gastos ng mga materyales, kundi pati na rin ang mga mapagkukunan ng paggawa. Ang suweldo ay tinutukoy batay sa taripa at direktoryo ng kwalipikasyon. Ipinapakita nito ang mga rate ayon sa kategorya. Ang mga allowance para sa trabaho sa mahirap at mapanganib na mga kondisyon ay mula 12% hanggang 24%. Ang algorithm para sa pagkalkula ng mga gastos sa paggawa ay ang mga sumusunod:

1. Paraan ng mapagkukunan: Salary = (Actual salary average monthly) / (average monthly number of working hours).
2. Ayon sa tinantyang halaga: 3 suweldo = (C + M) ∙ I. Dito ang C at M ay ang halaga ng mga gastos para sa pasilidad para sa sahod ng mga construction worker at machine operator, I ang index ng antas ng mga gastos.
3. Distribusyon ng gastos: Salary = T * ((S1*K*Kd*Kr*Kp+P) / Bilang ng oras ng trabaho). Sa formula na ito, ang T ay mga gastos sa paggawa upang makumpleto ang isang partikular na gawain, ang C1 ay ang rate ng taripa ng isang 1st category na manggagawa, ang K ay ang koepisyent ng taripa, ang Kd ay ang koepisyent ng mga karagdagang pagbabayad, ang Kr ay ang koepisyent ng rehiyon, ang Kp ay ang koepisyent ng bonus , P ay iba pang mga pagbabayad na ginawa sa gastos ng mga suweldo.

Sa pagkakasunud-sunod na ito, tinutukoy ang mga gastos sa paggawa.

Tinatayang gastos ng mga gawaing konstruksyon at pag-install.

Ang tinantyang halaga ng konstruksiyon at pag-install ng trabaho ayon sa pang-ekonomiyang nilalaman ay nahahati sa mga direktang gastos, mga gastos sa overhead at tinantyang kita:

saan: Kasama si smr– tinantyang halaga ng gawaing pagtatayo at pag-install;

PZ– direktang gastos para sa konstruksyon at pag-install;

HP- mga gastos sa overhead;

JV- tinantyang kita.

Ang pinakamalaking bahagi ng mga gastos sa paggawa ng konstruksiyon ay mga direktang gastos, na tinutukoy batay sa dami ng trabaho na ibinigay para sa pagtatantya at tinantyang mga pamantayan at presyo. Ang mga direktang gastos ay kinabibilangan ng: ang halaga ng mga materyales, produkto at istruktura; mga gastos sa pagpapatakbo ng mga makinarya at mekanismo ng konstruksiyon; gastos sa paggawa para sa mga manggagawa.

saan: M – gastos ng mga materyales, produkto, istruktura;

EMM– mga gastos sa pagpapatakbo ng mga makina at mekanismo;

Payroll- gastos sa paggawa

Ang kabuuang halaga ng gawaing pagtatayo at pag-install ay tinatawag na halaga ng gawaing pagtatayo at pag-install at kinabibilangan ng: mga direktang gastos at mga gastos sa overhead.

Ang tinantyang tubo bilang bahagi ng tinantyang halaga ng mga produkto ng konstruksiyon ay mga pondo na nilayon upang masakop ang mga gastos ng mga kontratista para sa pagpapaunlad ng produksyon at materyal na mga insentibo para sa mga manggagawa.

Ang tinantyang kita ay isang normatibong bahagi ng halaga ng mga produkto ng konstruksiyon at hindi kasama sa halaga ng trabaho.

Isinasaalang-alang ng tinantyang pamantayan ng kita ang mga gastos ng:

Ilang pederal, rehiyonal at lokal na buwis at bayarin, kabilang ang:

buwis sa kita ng korporasyon, buwis sa ari-arian, buwis sa kita ng mga negosyo at organisasyon sa mga rate na itinatag ng mga lokal na pamahalaan sa halagang hindi hihigit sa 5 porsiyento;

Pinalawak na pagpaparami ng mga organisasyong nagkontrata (modernisasyon ng kagamitan, muling pagtatayo ng mga fixed asset);

Mga materyal na insentibo para sa mga manggagawa (materyal na tulong, pagpapatupad ng mga hakbang sa kalusugan at libangan na hindi direktang nauugnay sa pakikilahok ng mga manggagawa sa proseso ng produksyon);

Organisasyon ng tulong at libreng serbisyo sa mga institusyong pang-edukasyon.

Tinatayang halaga ng konstruksyon- ito ang halaga ng pera na kinakailangan upang maisagawa ang konstruksiyon alinsunod sa mga materyales sa disenyo. Ang tinantyang gastos ay ang batayan para sa pagtukoy sa laki ng mga pamumuhunan sa kapital, pagpopondo sa konstruksyon, pagbuo ng mga presyo ng kontrata para sa mga produkto ng konstruksiyon, pagbabayad para sa natapos na kontrata (konstruksyon at pag-install, pagkumpuni at pagtatayo, atbp.) na trabaho, pagbabayad ng mga gastos sa pagbili ng kagamitan at paghahatid ito sa mga construction site, at reimbursement din ng iba pang gastusin.

Ang tinantyang gastos ng konstruksiyon (pag-aayos) alinsunod sa teknolohikal na istraktura ng mga pamumuhunan sa kapital at ang pamamaraan para sa pagsasagawa ng mga aktibidad ng mga organisasyon ng konstruksiyon at pag-install ay maaaring kabilang ang:

· gastos sa konstruksyon (pagkukumpuni at pagtatayo) trabaho;

· gastos sa gawaing pag-install ng kagamitan (trabaho sa pag-install);

· mga gastos sa pagbili (paggawa) ng kagamitan, muwebles at imbentaryo;

· iba pang mga gastos.

Ang istraktura ng tinantyang gastos sa pagtatayo ay ang mga sumusunod:

kanin. 5. Trabaho sa pagtatayo

kanin. 6 Pag-install ng trabaho

kanin. 7. Halaga ng kagamitan, muwebles, imbentaryo, mga fixture

Ang tinantyang halaga ng kagamitan, muwebles, imbentaryo, mga fixture ay:

CPR- presyo ng pagbili ng kagamitan;

Sz/h- gastos ng mga ekstrang bahagi;

Stur- halaga ng mga lalagyan, packaging at props;

Tr- pamasahe;

Nsn-sb– mga markup ng mga tagapamagitan at mga organisasyon ng supply at marketing;

Zkom- mga gastos sa kagamitan;

Zs- mga gastos sa pagkuha at imbakan

Fig.8. Iba pang gastos

3. Mga pamamaraan para sa pagtukoy ng tinantyang halaga ng trabaho (scheme para sa pagbuo ng isang presyo ng kontrata para sa mga produktong konstruksiyon)

Ang halaga ng trabaho sa mga lokal na pagtatantya (mga kalkulasyon) bilang bahagi ng dokumentasyon ng pagtatantya ay maaaring ibigay sa dalawang antas ng presyo:

SA pangunahing antas tinutukoy batay sa kasalukuyang tinantyang mga pamantayan at presyo noong 01/01/2000 (isinasaalang-alang ang mga indeks ng mga pagbabago sa gastos ng konstruksiyon at pag-install ng trabaho sa antas ng presyo na ito);

SA kasalukuyang (pagtataya) na antas, tinutukoy batay sa mga presyong umiiral sa oras ng pagguhit ng mga pagtatantya o hinulaang para sa panahon ng pagtatayo.

Kapag gumuhit ng mga pagtatantya (mga kalkulasyon), ang mga sumusunod na pamamaraan para sa pagtukoy ng gastos ay maaaring gamitin:

· mapamaraan;

· mapagkukunan-index;

· base-index;

· batay sa pinalaki na mga pamantayan sa pagtatantya, kasama. isang data bank sa halaga ng dati nang itinayo o dinisenyo na mga pasilidad ng analogue.

Kapag ginagamit ang paraan ng mapagkukunan ng pagtukoy ng gastos, ang pagkalkula ay isinasagawa sa kasalukuyang (pagtataya) na mga presyo at mga taripa ng mga mapagkukunan (mga elemento ng gastos) na kinakailangan para sa pagpapatupad ng solusyon sa disenyo. Ang pagkalkula ay isinasagawa batay sa pangangailangan para sa mga materyales, produkto, istruktura na ipinahayag sa natural na metro, data sa mga distansya at pamamaraan ng kanilang paghahatid sa site ng konstruksiyon, pagkonsumo ng enerhiya para sa mga layuning teknolohikal, oras ng pagpapatakbo ng mga makina ng konstruksiyon at ang kanilang komposisyon, paggawa. gastos ng mga manggagawa. Ang mga tinukoy na mapagkukunan ay inilalaan mula sa mga materyales sa disenyo, iba't ibang mga regulasyon at iba pang mga mapagkukunan.

Ang pamamaraan ng mapagkukunan-index ay nagsasangkot ng isang kumbinasyon ng pamamaraan ng mapagkukunan na may isang sistema ng mga indeks para sa mga mapagkukunang ginagamit sa pagtatayo.

Kapag inilalapat ang pamamaraan ng mapagkukunan (resource-index), ang mga sumusunod na tagapagpahiwatig ng mapagkukunan ay tinutukoy bilang paunang data para sa pagtukoy ng mga direktang gastos sa mga lokal na pagtatantya (mga pagtatantya):

· labor intensity ng trabaho (person-hours) upang matukoy ang sahod ng mga manggagawang gumaganap ng kaugnay na trabaho at servicing construction machine;

· oras ng paggamit ng mga construction machine (mga oras ng makina);

· pagkonsumo ng mga materyales, produkto (mga bahagi) at istruktura (sa tinatanggap na mga pisikal na yunit ng pagsukat: m3, m2, t, atbp.)

Upang i-highlight ang mga tagapagpahiwatig ng mapagkukunan, maaaring gamitin ang GESN-2001 at mga materyales sa disenyo (bilang bahagi ng mga proyekto, RD) sa mga kinakailangang mapagkukunan, kabilang ang:

· mga pahayag ng mga kinakailangan sa materyal (simula dito - VM) at pinagsama-samang mga pahayag ng mga kinakailangan sa materyal (pagkatapos nito - SVM), na pinagsama nang hiwalay para sa mga istruktura, produkto at mga bahagi (mga detalye) at para sa iba pang mga materyales sa gusali na kinakailangan para sa paggawa ng konstruksiyon, espesyal na konstruksiyon at mga gawaing pag-install sa batayan ng mga pamantayan ng pagtatantya ng elemental ng estado;

· data sa mga gastos sa paggawa ng mga manggagawa at ang oras ng paggamit ng mga makina ng konstruksiyon, na ibinigay sa seksyon ng proyekto na "Construction Organization" (sa proyekto ng organisasyon ng konstruksiyon - POS, sa proyekto ng organisasyon ng trabaho - POR o sa proyekto ng pagpapatupad ng trabaho - PPR).

Upang matukoy ang tinantyang halaga ng trabaho gamit ang pamamaraan ng mapagkukunan, inirerekomenda na gumamit ng mga form ng lokal na mapagkukunan ng sheet at mga lokal na pagtatantya.

Pahayag ng lokal na mapagkukunan

(pangalan ng ari-arian)

Katuwiran

Pagkalkula ng pagtatantya ng lokal na mapagkukunan (pagtatantya ng mapagkukunan)

(pangalan ng ari-arian)

Katuwiran

Drawings No.

Pahayag ng lokal na mapagkukunan Blg.

Pinagsama-sama sa mga presyo

Tinatayang gastos

Kabayaran ng mga manggagawa

Ang pamamaraan ng mapagkukunan ay ang pinaka-labor-intensive, ngunit nagbibigay-daan para sa maximum na katumpakan ng pagkalkula. Ang pagguhit ng mga pagtatantya ng mapagkukunan para sa malalaking bagay na may malaking hanay ng mga mapagkukunan ay posible lamang sa paggamit ng isang computer at mga espesyal na programa.

Ang hirap naman :

1. ang pangangailangan na magtakda ng mga presyo para sa 1000 mapagkukunang materyales;

2. mahirap isaalang-alang ang pagtaas ng mga rate ng taripa kapag gumaganap ng trabaho na may mahirap at nakakapinsalang kondisyon sa pagtatrabaho;

3. ang mga paghihirap ay lumitaw kapag kinakalkula ang average na antas ng trabaho ayon sa pagtatantya o seksyon;

4. pagkalkula ng OT ng mga driver sa pamamagitan ng mga gastos sa paggawa.

Ang paggamit ng pamamaraan ng mapagkukunan ay epektibo sa kaso ng isang limitadong bilang ng mga gawa na may maliit na hanay ng mga mapagkukunan.

Ang base-index na paraan para sa pagtukoy ng halaga ng konstruksiyon ay batay sa paggamit ng isang sistema ng kasalukuyan at mga indeks ng pagtataya na may kaugnayan sa gastos na tinutukoy sa antas ng batayang presyo.

Sa iba't ibang yugto ng proseso ng pamumuhunan, ginagamit ang isang sistema ng kasalukuyan at mga indeks ng pagtataya upang matukoy ang halaga sa kasalukuyang (pagtataya) na antas ng presyo.

Upang i-convert ang batayang halaga sa kasalukuyang (pagtataya) na mga presyo, maaaring gamitin ang mga sumusunod na indeks:

Sa mga item ng direktang gastos (bawat kumplikado o ayon sa uri ng konstruksiyon at pag-install ng trabaho);

Sa mga resulta ng mga direktang gastos o ang buong tinantyang gastos (sa pamamagitan ng mga uri ng konstruksiyon at pag-install ng trabaho, pati na rin ng mga sektor ng pambansang ekonomiya).

Ang index ay binubuo ng mga integer at dalawang decimal na lugar.

Ang pagdadala ng kasalukuyang (pagtataya) ng mga presyo sa antas ay isinasagawa sa pamamagitan ng pagpaparami ng mga elemento ng gastos o kabuuan ng batayang gastos sa kaukulang index, na sinusundan ng pagbubuod ng mga resulta, habang upang muling kalkulahin ang gastos ng mga operating machine sa naaangkop na antas ng presyo, inirerekumenda na gamitin ang index para sa pagpapatakbo ng mga makina, at para sa kabayaran ng mga operator ng makina, kasama sa halaga ng mga operating machine, - isang index para sa sahod.

Kapag ginagamit ang paraan ng paglalapat ng data bank sa halaga ng dati nang itinayo o dinisenyo na mga bagay, ginagamit ang data ng gastos sa dati nang itinayo o dinisenyo na mga katulad na gusali at istruktura.

Pederal na Ahensya para sa Edukasyon

________________________

MOSCOW STATE CIVIL UNIVERSITY MGSU

Faculty ng Industrial at Civil Engineering

sangay ng Mytishchi

Kagawaran ng TOUS

Pagkalkula at graphic na gawain No. 2

Opsyon Blg. 8

Faculty:

Guro: Sining. guro

Kagawaran ng TOUS Mishina N.V.

Moscow 2010

Paksa 1. Pagtukoy sa tinantyang halaga ng pagtatayo at pag-install gumagana. Komposisyon at istraktura ng tinantyang gastos.

Kasama sa kabuuang tinantyang halaga ng construction at installation work (C&E) ang mga direktang gastos (DC), overhead cost (IO) at tinantyang tubo (SP).

Ssmr = PZ + NR + SP

Upang magplano at matukoy ang kahusayan ng isang organisasyon ng konstruksiyon, ang konsepto ng gastos ng mga produkto ng konstruksiyon ay ipinakilala:

Sseb = PZ + NR, o Ssmr=Sseb + SP.

Direktang gastos-PZ ang pinakamalaking bahagi ng mga gastos sa paggawa ng konstruksiyon, ay tinutukoy ayon sa mga koleksyon FER 2001 at TER 2001 at kasama ang halaga ng:

a) materyal na mapagkukunan (mga materyales, produkto, istruktura at semi-tapos na mga produkto) (M);

b) paggawa (pondo para sa sahod ng mga construction worker (WFP);

c) teknikal (pagpapatakbo ng mga makinarya at mekanismo ng konstruksiyon (EMM, kasama ang sahod ng operator ng ZPM), iyon ay:

Pz=ozp*Kfzp + emm*Kzmm + Cost.Material*Kmat,

saan : Kfzp, Camm, Kmater- mga indeks (coefficients) ng paglipat mula sa mga pangunahing presyo ng 2001 hanggang sa kasalukuyan: mga presyo (para sa panahon ng pagtatayo) ayon sa pagkakabanggit sa pondo ng sahod, pagpapatakbo ng mga makina at mekanismo at ang halaga ng mga materyales na tinutukoy mula sa mga koleksyon ng iba't ibang mga kumpanya: "Mosstroytseny" , “Infstroy”, LEU (Mosoblekspertiza ), Mosproekt, rehiyonal.

Mga overhead- Ang HP sa konstruksiyon ay nauugnay sa paglikha ng mga kinakailangang kondisyon para sa organisasyon, pamamahala at pagpapanatili ng produksyon ng konstruksiyon. Kabilang dito ang:

a) administratibo at pang-ekonomiyang gastos (ZP ITR);

b) mga gastos para sa paglilingkod sa mga manggagawa sa konstruksiyon (kaligtasan sa paggawa, segurong panlipunan, atbp.);

c) mga gastos para sa pag-aayos ng trabaho sa site ng konstruksiyon (seguridad, landscaping, atbp.);

Ang halaga ng NR ay tinutukoy ayon sa MDS 81-33.2004 (81-4.99) bilang isang porsyento ng halaga ng pangunahing sahod ng mga construction worker (BW) at sahod ng mga machinist (ZPM).

Нр=(ozp + zpm)*Kfzp*p,

saan P-itinatag ng % norms.

Ang mga gastos na kasama sa mga gastos sa overhead ay kinabibilangan ng mga gastos na hindi nakadepende sa dami ng trabahong isinagawa, ang tinatawag na "conditionally fixed na mga gastos (para sa pagpapanatili ng mga tauhan ng administratibo at pagpapanatili, seguridad at pag-iilaw ng site ng konstruksiyon, atbp.) Sa karaniwan , ang mga ito ay nagkakahalaga ng 30-50% ng lahat ng mga gastos sa overhead at depende sa tagal ng trabaho. Samakatuwid, upang mabawasan ang mga gastos: mga gastos sa overhead, kinakailangan na magsikap na bawasan ang mga deadline

pagtatayo.

Tinatayang kita-Ang SP ay isang tinantyang tubo na isinasaalang-alang sa gastos ng construction at installation work (CEM). Kabilang dito ang mga gastos para sa modernisasyon ng kagamitan, mga gastos para sa mga materyal na insentibo para sa mga empleyado, atbp.

Ang halaga ng joint venture ay tinutukoy ayon sa MDS 81-25.2001 bilang isang porsyento ng halaga ng mga sahod at suweldo, SAP=(OZP + ZPM)*Kfzp*P,

Talahanayan 1

Pivot table mga pamantayan para sa mga gastos sa overhead at tinantyang kita ayon sa uri ng konstruksiyon at gawain sa pag-install

Mga Tala: 1. Para sa mga pangunahing pagkukumpuni ng mga tirahan at pampublikong gusali, ang mga gastos sa overhead ay dapat ilapat na may coefficient na 0.9.

2. Dahil sa pagbawas sa halaga ng buwis sa lipunan, ang halaga ng mga gastos sa overhead ay dapat mag-apply na may coefficient na 0.94

Tinantyang istraktura ng gastos

Ang buong halaga ng mga gastos na tinutukoy ng pagtatantya para sa pagtatayo ng pasilidad ay tinatawag buong tinantyang gastos o pamumuhunan sa kapital

Buong tinantyang gastos ay binubuo ng mga gastos sa pagtatayo at pag-install ng trabaho sa pagtatayo ng mga gusali at istruktura, pag-install ng mga teknolohikal na kagamitan; mga gastos para sa pagbili ng mga teknolohikal na kagamitan; iba pang mga gastos (mga gastos sa disenyo, survey at gawaing pananaliksik, paghahanda ng lugar ng konstruksyon, pagpapanatili ng pamamahala ng negosyo na nasa ilalim ng konstruksiyon, pagsasanay ng mga tauhan ng operating, atbp.)

Tinatayang gastos ng konstruksiyon at pag-install ng trabaho Ang (C cmr) ay binubuo ng mga gastos sa produksyon ng konstruksiyon, kabilang ang mga direktang gastos at mga gastos sa overhead at tinantyang o karaniwang kita. Ang tinantyang halaga ng konstruksiyon at pag-install ng trabaho ay tinutukoy ng formula

Ssmr = PZ+NR+Psm

kung saan PZ - direktang gastos; HP - mga gastos sa overhead; P cm - karaniwang kita.

Tinatayang kita- ay isang pamantayan (ginagarantiya ng customer) na kita. Ito ang halaga ng mga pondo na kinakailangan upang masakop ang mga indibidwal na gastos ng mga organisasyon sa pagtatayo na hindi kasama sa halaga ng trabaho.

Ayon sa kasalukuyang batas, inirerekumenda na kalkulahin ang tinantyang kita mula sa pondo ng sahod ng mga manggagawa (mga builder at machine operator) bilang bahagi ng mga direktang gastos. Ang mga pamantayan sa buong industriya para sa tinantyang kita para sa konstruksiyon at muling pagtatayo ay itinakda sa 65% ng pondo ng sahod ng mga manggagawa, para sa pagkukumpuni at gawaing konstruksyon - 50% ng pondo ng sahod ng mga manggagawa, na humigit-kumulang 11% ng tinantyang halaga ng konstruksiyon at gawain sa pag-install. Kapag tinutukoy ang tinantyang gastos ng konstruksiyon at pag-install ng trabaho sa yugto ng pagbuo ng dokumentasyon sa pagtatrabaho at pagbabayad para sa gawaing isinagawa, ang mga pamantayan ng tinantyang kita para sa mga uri ng konstruksiyon at pag-install ng trabaho ay inilalapat, na ibinigay sa Mga Alituntunin para sa pagtukoy ng halaga ng tinantyang kita sa konstruksyon (MDS 81-25. 2001), naaprubahan ang Resolusyon ng State Construction Committee noong Pebrero 28, 2001 No. 15. Sa kasunduan sa pagitan ng customer at ng kontratista, ang isang indibidwal na tinantyang halaga ng tubo ay maaaring bumuo at magamit kung ang konstruksiyon ay isinasagawa sa gastos ng sariling mga pondo ng mga namumuhunan (mga customer).

Paksa 5.1 Gastos sa konstruksyon

Mga uri ng gastos

Gastos ng produkto ipinapahayag sa anyong pera ang lahat ng mga gastos ng organisasyon na nauugnay sa produksyon at pagbebenta ng mga produkto.

Gastos ng mga gawaing konstruksyon at pag-install- ito ang mga gastos sa pananalapi ng organisasyon ng konstruksiyon para sa kanilang pagpapatupad. Sa pagtatayo, ginagamit ang tinantyang, pinlano at aktwal na mga gastos sa paggawa at pag-install.

Tinatayang gastos ang gawaing pagtatayo at pag-install ay tinutukoy sa proseso ng pagbuo ng disenyo at pagtatantya ng dokumentasyon ayon sa mga pamantayan ng pagtatantya at kasalukuyang mga presyo sa oras ng pagkalkula nito. Ang tinantyang gastos ay tinukoy bilang ang pagkakaiba sa pagitan ng tinantyang gastos at tinantyang tubo:

Ss = Ssmr - Psm

Ang tinantyang gastos ay nagbibigay-daan sa isang organisasyon ng konstruksiyon na mahulaan ang antas ng mga gastos nito sa hinaharap at ang batayan para sa pagpaplano ng mga tagapagpahiwatig ng kita.

Nakaplanong gastos Ang mga gawaing konstruksyon at pag-install ay isang pagtataya ng gastos ng isang organisasyon ng konstruksiyon upang magsagawa ng isang tiyak na hanay ng mga gawaing konstruksyon at pag-install.

Ang bawat organisasyon ng konstruksiyon, kapag sinimulan ang pagtatayo ng mga pasilidad, ay nakapag-iisa na pinag-aaralan ang mga kakayahan nito upang mabawasan ang tinantyang gastos at bumuo ng mga tiyak na hakbang upang mabawasan ang tinantyang mga gastos sa pamamagitan ng makatwirang paggamit ng mga mapagkukunan ng produksyon, pagtaas ng teknikal at organisasyonal na antas ng produksyon ng konstruksiyon, atbp.

Ang nakaplanong gastos ay mas mababa kaysa sa tinantyang gastos sa pamamagitan ng halaga ng mga pagtitipid na pinaplano ng organisasyon ng konstruksiyon na makuha sa pamamagitan ng pagpapatupad ng isang plano ng nakaplanong pang-organisasyon at teknikal na mga hakbang.

Aktwal na gastos Ang gawaing pagtatayo at pag-install ay ang kabuuan ng mga gastos na natamo ng isang organisasyon ng konstruksiyon sa kurso ng pagsasagawa ng isang naibigay na hanay ng mga gawa sa kasalukuyang mga kondisyon ng produksyon. Ang aktwal na gastos ay tinutukoy ayon sa data ng accounting. Bilang isang patakaran, ang accounting ng gastos ay isinasagawa gamit ang paraan ng order-by-order, kung saan para sa bawat bagay (o uri ng trabaho) ang mga gastos ay kinakalkula sa isang accrual na batayan hanggang sa pagkumpleto ng trabaho.

Ang pagpapasiya ng aktwal na gastos ay dapat na maaasahan, kumpleto at napapanahon. Batay sa tagapagpahiwatig na ito, ang isang organisasyon ng konstruksiyon ay nagsasagawa ng pagsusuri sa gastos upang matukoy ang mga panloob na reserbang produksyon, at tinutukoy ang aktwal na mga resulta sa pananalapi ng buong negosyo at mga indibidwal na dibisyon (mga sangay, seksyon, koponan, atbp.). Ang data sa aktwal na gastos ay nagbibigay-daan sa iyo upang napapanahong subaybayan ang paggamit ng materyal, paggawa at mga mapagkukunang pinansyal at gawin ang mga kinakailangang hakbang upang mapabuti ang kahusayan sa pagtatayo sa bawat lugar ng trabaho.

2 Istraktura ng gastos ayon sa mga item at mga elemento ng gastos

Ang ugnayan sa pagitan ng mga indibidwal na item at mga elemento ng gastos na bumubuo sa kabuuang gastos ng konstruksiyon at pag-install ng trabaho ay tinatawag na istraktura ng gastos ng trabaho.

Ang pamamahagi ng gastos ng konstruksiyon at pag-install ng trabaho ay maaaring iharap sa pamamagitan ng mga elemento ng gastos o sa pamamagitan ng mga item sa gastos.

Ang mga gastos ay ibinahagi ayon sa elemento:

Para sa mga gastos sa materyal;

Mga gastos sa paggawa;

Mga kontribusyon para sa mga pangangailangang panlipunan;

Depreciation ng fixed assets;

Iba pang gastos.

Pangunahing isinasagawa ng mga organisasyon sa pagtatayo at pag-install pagpapangkat ng mga gastos ayon sa mga item sa gastos (mga gastos). Ang pangangailangan para sa naturang pag-uuri ay sanhi ng itinatag na pamamaraan para sa pagpepresyo at pagbuo ng mga pagtatantya. Ang lahat ng mga gastos, depende sa kung paano sila kasama sa halaga ng trabaho, ay nahahati sa direkta at overhead (hindi direkta).

Upang idirekta ang mga gastos isama ang mga gastos na nauugnay sa gawaing pagtatayo, na kasama sa halaga ng mga partikular na proyekto sa pagtatayo.

Isinasaalang-alang ng mga direktang gastos ang sahod ng mga manggagawa, ang halaga ng mga materyales, bahagi at istruktura, at ang mga gastos sa pagpapatakbo ng mga makina at mekanismo ng konstruksiyon.

Mga gastos sa paggawa isama ang lahat ng mga gastos sa suweldo ng mga manggagawa sa produksyon na direktang nagtatrabaho sa gawaing konstruksiyon; mga pagbabayad ng insentibo; kompensasyon na may kaugnayan sa mga oras ng pagtatrabaho at mga kondisyon sa pagtatrabaho; pagbabayad para sa regular at karagdagang bakasyon, atbp.

Halaga ng mga materyales, bahagi at istruktura sumasalamin sa presyo ng pagbebenta (pakyawan o tingi) ng mga materyales, bahagi at istruktura; ang halaga ng gasolina, singaw, tubig, kuryente na direktang ginagamit sa panahon ng gawaing pagtatayo; mga gastos para sa paghahatid ng mga materyal na mapagkukunan; mga gastos sa pagkuha at imbakan; gastos para sa mga lalagyan, packaging ng mga materyales, mga bahagi, mga istraktura.

Mga gastos para sa pagpapatakbo ng mga makinarya at mekanismo ng konstruksiyon isama ang mga gastos sa pagpapanatili at pagpapatakbo ng mga makinarya at mekanismo ng konstruksiyon, na kinabibilangan ng:

Mga singil sa depreciation para sa kumpletong pagpapanumbalik ng mga makinarya at mekanismo ng konstruksiyon at iba pang mga fixed asset ng produksyon;

Renta para sa paggamit ng naupahang kagamitan;

Mga gastos sa pagpapanatili at pagkumpuni;

Kabayaran ng mga manggagawang kasangkot sa pagpapatakbo ng mga makina at mekanismo;

Mga gastos sa gasolina, enerhiya at iba pang mapagkukunan, pati na rin ang mga gastos sa paglilipat ng mga makina mula sa isang lugar ng konstruksiyon patungo sa isa pa.

Mga gastos sa overhead (hindi direktang). kumakatawan sa isang hanay ng mga gastos na nauugnay sa paglikha ng mga kinakailangang kondisyon para sa pagsasagawa ng konstruksiyon at pag-install ng trabaho, ang kanilang organisasyon, pamamahala at pagpapanatili.

Ang mga gastos sa overhead ay mga gastos na nauugnay sa mga aktibidad ng isang organisasyon ng konstruksiyon sa kabuuan, na hindi maaaring maiugnay sa isang tiyak na bagay ng accounting sa paggawa ng konstruksiyon o sa pagbebenta ng mga produkto at pagkakaloob ng mga serbisyo.

Ang aktwal na mga gastos sa overhead ay inilalaan buwan-buwan sa proporsyon sa mga direktang gastos ng mga partikular na proyekto sa pagtatayo.

Ayon sa Mga Alituntunin para sa pagtukoy ng halaga ng mga gastos sa overhead sa konstruksiyon (MDS 81-33.2004) sa komposisyon ng mga gastos sa overhead isinasaalang-alang:

Mga gastos sa pangangasiwa;

Mga gastos para sa pagseserbisyo sa mga construction worker;

Mga gastos para sa pag-aayos ng trabaho sa mga site ng konstruksiyon;

Iba pang mga gastos sa overhead.

Kasama sa mga gastusin sa administratibo at pang-ekonomiya ang suweldo ng mga tauhan ng administratibo at pang-ekonomiya, mga pagbabawas para sa mga pangangailangang panlipunan (seguro sa estado, panlipunan at pangkalusugan, mga pensiyon), mga gastos sa postal at telegraph, mga gastos para sa pagpapanatili at pagpapatakbo ng mga lugar na ginagamit ng administrasyon, mga gastos para sa mga paglalakbay sa negosyo, bayad sa pagkonsulta , impormasyon at mga serbisyo sa pag-audit, atbp.

Ang mga gastos para sa paglilingkod sa mga manggagawa sa konstruksiyon ay sumasalamin sa mga gastos sa pagsasanay at muling pagsasanay ng mga tauhan, mga pagbabawas para sa mga pangangailangang panlipunan (mula sa mga gastos sa pagbabayad ng mga manggagawa), mga gastos para sa pagtiyak sa sanitary, kalinisan at mga kondisyon ng pamumuhay, mga gastos para sa proteksyon sa paggawa at pag-iingat sa kaligtasan, atbp.

Ang mga gastos sa pag-oorganisa ng trabaho sa mga lugar ng konstruksyon ay kinabibilangan ng: mga gastos sa pagkasira at pagkumpuni ng mga kasangkapan at kagamitan sa produksyon, pagpapanatili at pagkasira ng mga pansamantalang (walang titulo) na mga gusali at istruktura, pagpapanatili ng mga sunog at mga security guard, mga gastos sa pagpapabuti at pagpapanatili ng mga site ng konstruksiyon, mga gastos sa pagdidisenyo ng trabaho, para sa geodetic na trabaho sa panahon ng konstruksiyon at pag-install ng trabaho, pagpapanatili ng mga laboratoryo ng konstruksiyon, atbp.

Ang iba pang mga overhead na gastos ay sumasalamin sa amortization ng mga hindi nasasalat na asset, mga pagbabayad sa mga pautang sa bangko, mga gastos na nauugnay sa advertising, atbp.

Ang mga gastos na hindi isinasaalang-alang sa mga overhead rate, ngunit kasama sa mga overhead na gastos, ay binubuo ng mga pagbabayad para sa sapilitang insurance, mga buwis, mga bayarin, mga pagbabayad na ginawa alinsunod sa batas, mga gastos sa sertipikasyon ng mga produkto at serbisyo, mga benepisyo na may kaugnayan sa pagkawala ng kakayahang trabaho dahil sa mga pinsala sa industriya, atbp.

Kapag tinutukoy ang halaga ng konstruksiyon, inirerekumenda na matukoy ang halaga ng mga gastos sa overhead bilang isang porsyento ng pondo ng sahod para sa mga manggagawa sa konstruksyon at mga operator ng makina ayon sa pinagsama-samang mga pamantayan, depende sa mga uri ng konstruksiyon at mga uri ng trabaho. Para sa residential at civil construction ang pamantayan ay 112%, para sa pang-industriya - 118%, para sa mga pangunahing pag-aayos - 95%, atbp. Sa yugto ng pagbuo ng disenyo at pagtatantya ng dokumentasyon, pati na rin

Kapag nagkalkula para sa gawaing isinagawa, ang mga pamantayan sa gastos sa overhead para sa mga uri ng konstruksiyon, pag-install at pagkumpuni ay dapat ilapat. Ang mga pamantayan para sa mga gastos sa overhead at mga rekomendasyon para sa kanilang aplikasyon ay ibinibigay sa Mga Alituntunin para sa pagtukoy ng halaga ng mga gastos sa overhead sa konstruksiyon (MDS 81-33. 2004), na inaprubahan ng Resolusyon ng State Construction Committee ng Russia na may petsang Enero 12, 2004 No. 6 .

Kung kinakailangan, pinapayagan ang mga organisasyon na bumuo ng mga indibidwal na pamantayan para sa mga gastos sa overhead (maliban sa pagtatayo sa gastos ng mga pondo sa badyet).

Ang mga direktang gastos, kasama ang mga gastos sa overhead, ay bumubuo sa halaga ng gawaing pagtatayo at pag-install.

Tukuyin natin ang tinantyang gastos at ang tinantyang halaga ng konstruksiyon at pag-install sa panahon ng pagtatayo ng isang brick garage.

Ayon sa tinantyang gastos, ang mga gastos ay:

Halaga ng mga materyales, bahagi at istruktura - 6,749 libong rubles;

Kabayaran ng mga manggagawa - 1,181 libong rubles;

Ang pagpapatakbo ng makinarya at mekanismo ng konstruksiyon - 894 libong rubles,

kabilang ang sahod ng mga driver - 110 libong rubles.

Mga gastos sa overhead - 118% ng pondo ng sahod.

Tinantyang tubo - 65% ng pondo ng sahod.

Ang mga direktang gastos ay tinutukoy sa sumusunod na pagkakasunud-sunod:

Salary = 6,749 + 1,181 + 894 = 8,824 thousand rubles.

Ang pondo ng sahod ay kinakalkula tulad ng sumusunod:

Payroll = 1,181 + 110 = 1,291 libong rubles.

Ang mga overhead na gastos ay:

HP = 1.18 ■ 1,291 = 1,523 libong rubles.

Ang tinantyang gastos ng konstruksiyon at pag-install ng trabaho ay tinutukoy ng formula:

C s = PZ + NR = 8,824 + 1,523 = 10,347 thousand rubles.

Ang tinantyang kita ay:

Psm = 0.65 1,291 = 839 libong rubles.

Ang tinantyang halaga ng bagay ay kinakalkula gamit ang formula:

Ssmr = C s + Psm = 10,347 + 839 = 11,186 thousand rubles.

3 Mga reserba at paraan upang bawasan ang halaga ng gawaing pagtatayo at pag-install

Kapag pinaplano ang gastos ng konstruksiyon at pag-install ng trabaho, ang organisasyon ay bubuo ng mga hakbang na naglalayong taasan ang teknikal at organisasyonal na antas ng konstruksiyon kumpara sa mga ibinigay para sa disenyo at pagtatantya ng dokumentasyon, at kinikilala ang mga kadahilanan para sa pagbawas ng gastos ng konstruksiyon sa pamamagitan ng item na gastos.

Ang mga mapagkukunan ng materyal ay nagkakahalaga ng higit sa 50% ng istraktura ng mga gastos para sa gawaing pagtatayo at pag-install.

Ayon sa artikulo, ang halaga ng mga materyales, mga bahagi, mga istraktura ang pagtitipid ay nakakamit sa pamamagitan ng makatwiran at maingat na paggamit at pag-iimbak ng mga materyales; pagbabawas ng mga pagkalugi ng mga materyal na mapagkukunan sa panahon ng transportasyon, pag-iimbak, pagkarga at pagbabawas ng mga operasyon; aplikasyon at pagsunod sa mga mahigpit na pamantayan para sa pagkonsumo at mga reserba ng mga materyales; pagsasagawa ng pananaliksik sa marketing ng merkado para sa mga supplier ng mga materyales sa gusali, mga bahagi, mga istraktura; pagpili ng pinakamainam na mga scheme ng logistik para sa paghahatid ng mga materyales sa mga site ng konstruksiyon; pag-aayos ng napapanahon at kumpletong pagkakaloob ng mga site ng konstruksiyon na may mga materyal na mapagkukunan; pag-aayos ng koleksyon at pagproseso ng basura sa konstruksiyon; pagpapakilala ng mga teknolohiyang nagtitipid ng mapagkukunan, atbp.

Ang mga gastos sa paggawa para sa mga manggagawa ay umabot ng hanggang 20% ​​ng istraktura ng gastos ng trabahong isinagawa.

Pagbawas ng mga gastos sa paggawa maaaring makamit pangunahin sa pamamagitan ng pagbabawas ng lakas ng paggawa ng konstruksiyon at pag-install ng trabaho, pagtaas ng produktibidad sa paggawa, at pagpapabuti ng organisasyon ng konstruksiyon at paggawa. Para sa layuning ito, ang mga hakbang ay isinasagawa upang mapataas ang antas ng mekanisasyon, ang mga maliliit na kasangkapan sa mekanisasyon ay ipinakilala; advanced na teknolohiya ng konstruksiyon; ginagamit ang mga bagong advanced na materyales; Ang mga lumang kagamitan sa pagtatayo ay ginagawang moderno. Mahalaga para sa pagtaas ng produktibidad ng paggawa ay ang pagpapabuti ng organisasyon nito (pagtaas ng ritmo ng konstruksyon), pagpapakilala ng mga advanced na pamamaraan at hakbang para sa siyentipikong organisasyon ng paggawa, pagbabawas ng mga hindi produktibong gastos sa oras ng pagtatrabaho, atbp.

Ang partikular na atensyon ay dapat bayaran sa pagsasanay at pagpapanatili ng mga mataas na kwalipikadong manggagawa sa mga kaugnay na espesyalidad, ang makatwirang pagpapasiya ng bilang ng mga empleyado, ang pagbuo at aplikasyon ng pinaka-makatuwiran at epektibong mga sistema ng suweldo, atbp.

Pagbawas sa gastos ng pagpapatakbo at pagpapanatili ng mga makinarya at mekanismo ng konstruksiyon ay maaaring makamit sa pamamagitan ng pagbabawas ng intra-shift na pagkalugi ng oras ng makina, pagtaas ng shift ratio ng mga makina bilang resulta ng pagtaas ng antas ng ritmo ng konstruksiyon; ang pinaka-makatuwirang paggamit ng kagamitan sa mga tuntunin ng oras at kapangyarihan; pagpapabuti ng sistema ng pagpapanatili at naka-iskedyul na preventative repair ng mga makina; pagbabawas ng oras para sa paglipat ng mga sasakyan sa mga site; pagtitipid ng enerhiya at mga panggatong at pampadulas; pagpapabuti ng pagkakaloob ng mga aparato at ekstrang bahagi para sa pagpapatakbo ng mga makina at mekanismo, atbp.

Kailangang bigyan ng higit na pansin pagbabawas ng mga gastos sa overhead. Ang halaga ng mga gastos sa overhead ay naiimpluwensyahan ng mga kadahilanan tulad ng dami ng konstruksiyon at pag-install ng trabaho, ang tagal ng konstruksiyon; pagkakaroon at kalidad ng imbentaryo, mga kasangkapan at mobile na pansamantalang mga gusali at istruktura, kalagayang pinansyal ng organisasyon, atbp.

Kaugnay ng pagtaas sa dami ng gawaing konstruksyon at pag-install, mayroong isang kamag-anak na pagbaba sa semi-fixed na bahagi ng mga gastos sa overhead kumpara sa base one (halimbawa, ang mga gastos sa pagpapanatili at pagbabayad ng mga tauhan ng administratibo at managerial, atbp. .).

Sa pamamagitan ng pagbawas sa tagal ng konstruksiyon, mayroong isang pagtitipid (ng isang kondisyon na pare-parehong bahagi) ng mga gastos sa overhead. Ang mga gastos sa administratibo at pang-ekonomiya ay nabawasan, ang mga gastos sa pagpapanatili ng mga lugar ng sambahayan ay nabawasan, ang mga gastos sa pagpapanatili ng sunog at mga security guard, pagpapanatili ng isang construction site, atbp.

Ang antas ng halaga ng mga produkto ng konstruksiyon ay apektado din ng pagpili ng isang epektibong portfolio ng order; pagsasagawa ng epektibong pananaliksik sa marketing; pagpili ng makatuwirang bilis at tiyempo ng pagtatayo; pag-optimize ng hanay ng produkto at mga uri ng gawaing isinagawa; muling pag-aayos ng pamamahala ng produksyon ng konstruksiyon, atbp.

Sa mga organisasyon ng konstruksiyon, kinakailangan na magsagawa ng trabaho upang pag-aralan ang mga tagapagpahiwatig ng gastos ng mga produkto ng konstruksiyon, bumuo ng mga tiyak na hakbang upang mabawasan ang gastos ng konstruksiyon at pag-install ng trabaho para sa bawat item sa gastos.

Paksa 5.3 KITA AT KITAAN SA KONSTRUKSYON

1 Kita ng isang organisasyon sa pagtatayo

Benepisyo sa ekonomiya ( kita) ng organisasyon- ito ang kabuuang kita ng organisasyon, na kumakatawan sa mga nalikom mula sa pagbebenta ng mga produkto ng konstruksiyon (gawa, serbisyo) na binawasan ang mga gastos sa materyal.

Depende sa likas na katangian, mga kondisyon ng pagtanggap at mga lugar ng aktibidad ng organisasyon hinati ang kita:

Para sa kita mula sa mga ordinaryong gawain;

Kita sa pagpapatakbo;

Non-operating income.

Para sa mga organisasyon ng konstruksiyon, ang kita mula sa mga ordinaryong aktibidad ay kita mula sa paghahatid ng mga bagay o mga kumplikadong trabaho sa customer, kita na nauugnay sa pagganap ng konstruksiyon at pag-install ng trabaho o ang pagkakaloob ng mga serbisyo.

Ang kita sa pagpapatakbo ng mga organisasyon ng konstruksiyon ay kinikilala bilang mga sumusunod:

Mga resibo na nauugnay sa pagkakaloob ng mga ari-arian ng organisasyon para sa pansamantalang paggamit para sa isang bayad;

Kita na nauugnay sa pakikilahok sa mga awtorisadong kapital ng iba pang mga organisasyon;

Ang kita na natanggap ng organisasyon bilang resulta ng magkasanib na aktibidad;

Mga nalikom mula sa pagbebenta ng mga fixed asset at iba pang mga asset, produkto, kalakal;

Natanggap na interes para sa pagkakaloob ng mga pondo ng organisasyon para sa paggamit, pati na rin ang interes para sa paggamit ng bangko ng mga pondong hawak sa account ng organisasyon sa bangkong ito.

Kasama sa non-operating income ang:

Mga multa, parusa, parusa para sa paglabag sa mga tuntunin ng kontrata;

Mga multa na natanggap nang walang bayad, kasama ang ilalim ng isang kasunduan sa regalo;

Mga nalikom upang mabayaran ang mga pagkalugi na dulot ng organisasyon;

Ang tubo ng mga nakaraang taon na natukoy sa taon ng pag-uulat;

Mga halaga ng mga account na dapat bayaran at matatanggap kung saan ang batas ng mga limitasyon ay nag-expire na;

Palitan ng mga pagkakaiba;

Iba pang kita na hindi nagpapatakbo.

Ang halaga ng kita ng isang organisasyon ng konstruksiyon ay naiimpluwensyahan ng isang malaking bilang ng mga kadahilanan depende sa panlabas at panloob na kapaligiran ng organisasyon.

2 Mga uri ng kita

Ang resulta sa pananalapi ng mga aktibidad ng isang construction organization ay tinutukoy ng indicator ng tubo o pagkawala na nabuo sa taon ng kalendaryo, na naaayon ay humahantong sa pagtaas o pagbaba sa kapital nito.

Kita- positibong pangwakas na resulta sa pananalapi ng mga aktibidad ng organisasyon.

Sa accounting, pag-uulat at pagpaplano, ang karamihan ng kita ng isang organisasyon ng konstruksiyon ay nabuo bilang isang resulta ng paghahatid ng nakumpletong konstruksiyon at pag-install ng trabaho sa mga customer, na, depende sa yugto ng proseso ng pamumuhunan, ay maaaring tinatantya, binalak at aktuwal.

Tinatayang kita tinutukoy sa panahon ng pagbuo ng disenyo at pagtatantya ng dokumentasyon para sa pagtatayo ng pasilidad. Ito ang halaga ng mga pondo na kinakailangan upang masakop ang mga indibidwal na gastos ng mga organisasyon ng konstruksiyon na hindi kasama sa gastos ng trabaho (para sa pagpapaunlad ng produksyon, panlipunang globo at materyal na mga insentibo).

Ang tinantyang tubo ay tinutukoy ng karaniwang paraan bilang isang porsyento ng tinatanggap na base ng pagkalkula. Ang mga pamantayan sa buong industriya ay naitatag para sa tinantyang tubo sa pondo ng sahod ng mga manggagawa sa konstruksyon at mga manggagawang naglilingkod sa mga makinarya at mekanismo ng konstruksiyon:

Sa panahon ng konstruksiyon at muling pagtatayo - 65%;

Para sa repair at construction work - 50% ng pondo ng sahod ng mga manggagawa, na 11-12% ng tinantyang halaga ng construction at installation work.

Nakaplanong tubo- ang inaasahang halaga ng tubo na tinutukoy kapag bumubuo ng isang plano sa negosyo para sa isang organisasyon ng konstruksiyon. Ang nakaplanong kita ay maaaring matukoy kapwa para sa organisasyon ng konstruksiyon sa kabuuan at para sa mga indibidwal na bagay at gawaing isinagawa. Ang nakaplanong kita para sa mga indibidwal na bagay ay tinutukoy batay sa halaga ng tinantyang kita at nakaplanong pagtitipid sa gastos mula sa pagbawas sa gastos ng konstruksiyon at pag-install ng trabaho, na binalak batay sa epekto ng binuo na mga hakbang sa organisasyon at teknikal.

Ang halaga ng nakaplanong tubo (Ppl) ay kinakalkula gamit ang mga sumusunod na formula:

Ppl = Psm + E + K,

kung saan ang Psm ay ang tinantyang kita, libong rubles; E - nakaplanong pagtitipid mula sa pagbawas ng gastos ng trabaho sa panahon ng pagtatayo ng pasilidad, libong rubles; K - compensatory karagdagang mga pagbabayad sa itaas ng tinantyang gastos na binayaran ng customer, libong rubles;

Psm = (S smr + K) - Spl.

Ang nakaplanong kita para sa organisasyon ng konstruksiyon sa kabuuan ay tinutukoy bilang ang halaga ng kita mula sa paghahatid sa mga customer ng trabaho na ginawa sa sarili nitong, mula sa pagbebenta ng mga serbisyo mula sa pantulong na produksyon at pandiwang pantulong na sakahan.

Ang aktwal na tubo (P f) mula sa paghahatid ng natapos na trabaho ng customer ay tinutukoy bilang ang pagkakaiba sa pagitan ng mga nalikom mula sa kanilang pagbebenta (hindi kasama ang value added tax) at ang mga gastos sa kanilang produksyon at pagbebenta (aktwal na buong halaga ng konstruksiyon at pag-install ng trabaho ) ayon sa sumusunod na formula:

Pf = Cd - Nnds - Sf,

kung saan ang C d ay ang presyo ng kontrata ng proyekto sa pagtatayo; N VAT - value added tax (VAT); C f - aktwal na halaga ng gawaing isinagawa.

Kita- ang pangunahing mapagkukunan ng pagbuo ng sariling mga mapagkukunan sa pananalapi ng organisasyon. Ang kita ay nabuo bilang resulta ng mga aktibidad ng organisasyon sa tatlong pangunahing lugar:

Pangunahing aktibidad;

Mga aktibidad sa pamumuhunan;

Mga aktibidad sa pananalapi.

Ang kita mula sa mga pangunahing aktibidad ay nasa anyo ng kita mula sa mga benta ng mga produkto (ginawa ang trabaho, ibinigay na mga serbisyo).

Ang kita mula sa mga aktibidad sa pamumuhunan ay ipinahayag sa anyo ng mga resulta sa pananalapi mula sa pagbebenta ng mga hindi kasalukuyang asset at pagbebenta ng mga mahalagang papel.

Kasama sa kita mula sa mga aktibidad sa pananalapi ang resulta ng paglalagay ng mga bono at pagbabahagi ng negosyo sa mga mamumuhunan.

Ang batas ay nagbibigay ng dalawang paraan ng pagpapakita ng kita mula sa mga benta ng mga produkto:

Para sa pagpapadala ng mga kalakal (pagganap ng trabaho, pagkakaloob ng mga serbisyo) at pagtatanghal ng mga dokumento ng pag-areglo sa katapat - ang paraan ng accrual;

Habang ginagawa ang pagbabayad - paraan ng cash.

Sa pagbebenta ng mga produkto at pagtanggap ng mga nalikom sa kasalukuyang mga account ng organisasyon, ang huling yugto ng sirkulasyon ng mga pondo ay nakumpleto, at ang halaga ng kalakal ay muling nagiging pera.

3 Pamamahagi at paggamit ng kita

Ang layunin ng pamamahagi ay ang kita ng balanse ng organisasyon. Ang pamamahagi nito ay nangangahulugan ng direksyon ng kita sa badyet at sa pamamagitan ng mga item ng paggamit sa organisasyon. Ang pamamahagi ng mga kita ay kinokontrol ng batas sa bahaging napupunta sa mga badyet ng iba't ibang antas sa anyo ng mga buwis at iba pang mga obligasyong pagbabayad. Ang pagtukoy ng mga direksyon para sa paggastos ng kita na natitira sa pagtatapon ng organisasyon, ang istraktura ng mga item ng paggamit nito ay nasa loob ng kakayahan ng pang-ekonomiyang entidad.

Ang mga prinsipyo ng pamamahagi ng kita ay nabuo tulad ng sumusunod:

Ang tubo na natanggap ng organisasyon bilang resulta ng mga aktibidad sa produksyon, pang-ekonomiya at pananalapi ay ipinamamahagi sa pagitan ng estado at ng organisasyon bilang isang entidad sa ekonomiya;

Ang tubo para sa estado ay napupunta sa mga nauugnay na badyet sa anyo ng mga buwis at bayarin, ang mga rate nito ay hindi maaaring basta-basta baguhin. Ang komposisyon at mga rate ng mga buwis, ang pamamaraan para sa kanilang pagkalkula at paglipat sa badyet ay itinatag ng batas;

Ang halaga ng kita na natitira sa pagtatapon ng organisasyon pagkatapos magbayad ng mga buwis ay hindi dapat bawasan ang interes sa pagtaas ng dami ng produksyon at pagpapabuti ng mga resulta ng produksyon, pang-ekonomiya at pinansyal na aktibidad;

Ang natitirang tubo sa pagtatapon ng organisasyon ay pangunahing nakadirekta sa akumulasyon, na tinitiyak ang karagdagang pag-unlad nito.

Ang netong kita ay napapailalim sa pamamahagi, ibig sabihin, ang kita na natitira sa pagtatapon ng organisasyon pagkatapos magbayad ng mga buwis at iba pang mga obligadong pagbabayad. Ang mga parusa na ibinayad sa badyet at ilang extra-budgetary na pondo ay kinokolekta mula dito.

Ang pamamahagi ng netong kita ay sumasalamin sa proseso ng pagbuo ng mga pondo at reserba ng organisasyon upang tustusan ang mga pangangailangan ng produksyon at pag-unlad ng panlipunang globo.

Ang pamamaraan para sa pamamahagi at paggamit ng kita sa isang organisasyon ay naayos sa charter nito at tinutukoy ng mga regulasyon, na binuo ng may-katuturang mga dibisyon ng mga serbisyong pang-ekonomiya at inaprubahan ng pamamahala ng organisasyon.

4 Pagkakakitaan sa konstruksyon

Sa pangkalahatan, ang pagganap ng isang organisasyon ng konstruksiyon ay maaaring masuri gamit ang ganap at kamag-anak na mga tagapagpahiwatig.

Ang kita ay isang ganap na tagapagpahiwatig ng pagganap ng isang organisasyon, habang ang kakayahang kumita ay isang kamag-anak na tagapagpahiwatig.

Ginagawang posible ng mga ganap na tagapagpahiwatig ng kita na matukoy ang kanilang mga dinamika, ngunit hindi pinapayagan ang isang paghahambing na pagtatasa.

Ang problemang ito ay nalutas sa pamamagitan ng mga kamag-anak na tagapagpahiwatig ng kakayahang kumita, na sumasalamin sa kita na natanggap mula sa bawat ruble ng mga namuhunan na pondo. Ang mga kamag-anak na tagapagpahiwatig ay mahinang naaapektuhan ng inflation, dahil kinakatawan nila ang iba't ibang ratios ng tubo at namuhunan na kapital.

Sa construction meron tinatantya, pinlano at aktwal na antas ng kakayahang kumita.

Tinantyang antas ng kakayahang kumita nailalarawan ang ratio ng tinantyang kita sa tinantyang halaga ng bagay:

Рcm = (Pcm/C o6)*100,

kung saan ang P cm ay ang tinantyang antas ng kakayahang kumita, %; - nakaplanong pagtitipid, libong rubles; C o6 - tinantyang halaga ng bagay, libong rubles.

Nakaplanong antas ng kakayahang kumita tinutukoy ng formula

Rpl = (P pl / Tsd)100,

kung saan ang Rpl ay ang nakaplanong antas ng kakayahang kumita, %; Ppl - nakaplanong kita, libong rubles; Ts d - presyo ng kontrata ng proyekto sa pagtatayo, libong rubles.

Aktwal na antas ng kakayahang kumita tinutukoy ng formula:

Рф= (Пф/Сф)100,

kung saan R f - aktwal na kakayahang kumita, %; P f - aktwal na kita mula sa paghahatid ng bagay (isinasaalang-alang ang mga pagtitipid at kabayaran), libong rubles; Sf - aktwal na halaga ng pagtatayo ng pasilidad, libong rubles.

Depende sa mga layunin na itinakda at ang komposisyon ng mga pondo na ginamit, ang iba pang mga tagapagpahiwatig ng kakayahang kumita ay ginagamit sa pagsasanay ng mga organisasyon ng konstruksiyon.

Bumalik sa equity- ay ang ratio ng netong kita sa average na equity capital. Ginagawang posible ng tagapagpahiwatig na ito na matukoy ang kahusayan ng paggamit ng kapital na namuhunan ng mga may-ari at ihambing ang tagapagpahiwatig na ito sa posibleng kita mula sa pamumuhunan ng mga pondong ito sa iba pang mga mahalagang papel.

Ang kakayahang kumita ng mga produktong ibinebenta nagpapakita ng ratio ng netong kita sa kita mula sa mga benta ng mga produkto (trabaho). Ang tagapagpahiwatig na ito ay nagpapakilala sa pagiging mapagkumpitensya ng mga produkto.

Ang kakayahang kumita ng mga pangunahing aktibidad nailalarawan ang ratio ng kita mula sa mga benta (mula sa mga benta) sa mga gastos ng produksyon ng mga ibinebentang produkto. Tinatasa ng tagapagpahiwatig na ito ang kahusayan ng mga gastos ng organisasyon para sa gawaing pagtatayo at pag-install.

Return on Investment sumasalamin sa ratio ng tubo bago ang buwis sa kabuuan ng equity at pangmatagalang pananagutan. Sinusuri ng tagapagpahiwatig na ito ang pagiging epektibo ng pamamahala ng pamumuhunan.

Pagbabalik sa mga asset ay tumutukoy sa ratio ng tubo bago ang buwis sa average na halaga ng mga ari-arian. Tinutukoy ng tagapagpahiwatig na ito ang halaga ng kita para sa bawat ruble na namuhunan sa pag-aari ng organisasyon.

Pagbabalik sa mga kasalukuyang asset- ay ang ratio ng tubo bago ang buwis sa average na halaga ng kasalukuyang mga ari-arian. Ang indicator na ito ay nagpapakilala sa kahusayan ng paggamit ng mga kasalukuyang asset.

Seksyon 6. Pagpaplano ng mga aktibidad ng organisasyon.

Paksa 6.1 Pagpaplano ng negosyo

1 Pangunahing gawain at prinsipyo ng pagpaplano ng negosyo. Layunin, komposisyon at mga prinsipyo para sa pagbuo ng isang plano sa negosyo sa mga organisasyon ng konstruksiyon

Ang pagpaplano ng negosyo ay nagsasangkot ng pagbuo ng isang plano sa negosyo na tumutulong sa pagbabalangkas ng hanay ng mga problema na kinakaharap ng isang organisasyon sa mga kondisyon ng merkado.

Plano ng negosyo- isang maikli, tumpak at nauunawaang paglalarawan ng iminungkahing negosyo.

Mga layunin at layunin ng plano sa negosyo:

Ang pagbibigay-katwiran sa iminungkahing negosyo at pagtatasa ng mga resulta sa isang tiyak na tagal ng panahon;

Pagbuo ng isang plano ng aksyon para sa pag-oorganisa at (o) pagbuo ng isang negosyo;

Pagkuha ng mga kinakailangang pamumuhunan;

Tool sa pag-aaral sa sarili (nagbibigay-daan sa iyo na itaas ang iyong sariling pamamahala, marketing, produksyon at mga aktibidad sa pananalapi sa isang bagong antas).

Mga pangunahing prinsipyo ng pagpaplano ng negosyo:

Flexibility - patuloy na pagbagay sa mga pagbabago sa kapaligiran kung saan nagpapatakbo ang organisasyon;

Koordinasyon at pagsasama-sama ng mga pagsisikap ng lahat ng kasangkot sa negosyong ito;

Pagkamalikhain - ang pagiging malikhain ng pagpaplano at paulit-ulit na elaborasyon ng mga pinagsama-samang seksyon ng plano;

Kasapatan - isang salamin ng mga tunay na problema at pagtatasa sa sarili sa proseso ng pagpaplano;

Multi-variance, na nagbibigay-daan sa iyong piliin ang pinakamahusay sa mga alternatibong posibilidad para sa pagkamit ng iyong layunin;

Isinasaalang-alang ang mga detalye ng industriya.

2 Pag-uuri ng mga plano sa negosyo. Istruktura.

Mga plano sa negosyo makilala muna sa lahat depende sa layunin: sa pamamagitan ng mga linya ng negosyo (mga produkto, gawa, serbisyo, teknikal na solusyon), ng bago o umiiral na organisasyon sa kabuuan. Ang isang plano sa negosyo para sa isang umiiral na organisasyon ay maaaring naglalayon sa pagbuo ng buong organisasyon o yunit ng produksyon, o maaaring naglalayon sa pagbawi ng pananalapi ng organisasyon.

Ang mga plano sa negosyo ay pangunahing nakatuon sa pagbabago at, hindi katulad ng isang strategic na plano, ay may malinaw na tinukoy na mga hangganan ng oras na may mga partikular na elaborasyon.

Nag-aalok ang mga eksperto ng iba't ibang mga pagpipilian mga istruktura ng plano sa negosyo. Ang pinaka-optimal ay tila ang mga sumusunod:

1) konsepto ng negosyo (resume);

2) mga katangian ng bagay ng negosyo (mga produkto (mga uri ng serbisyo));

3) pagtatasa ng merkado ng pagbebenta at kumpetisyon;

4) plano ng organisasyon;

5) plano ng produksyon;

6) plano sa marketing;

7) mga potensyal na panganib;

8) plano sa pananalapi at diskarte sa pagpopondo.

3 Komposisyon ng seksyong "Konsepto (buod)". ay isang maigsi (2-3 pp.) na pagtatanghal ng mga pangunahing ideya ng plano sa negosyo. Kailangang mabuo ang mga ito sa paraang makapagbibigay interes sa isang potensyal na mamumuhunan.

Ang mga pangunahing punto ay:

1) ang pangunahing layunin ng iminungkahing negosyo at ang layunin ng plano sa negosyo ay nabanggit, halimbawa, ang pangunahing layunin ng negosyo ay kumita sa pamamagitan ng pag-aalok ng mga produktong mapagkumpitensya sa merkado (ipahiwatig kung alin); pagbuo ng mga madiskarteng desisyon sa lahat ng mga lugar ng aktibidad sa lugar ng iminungkahing negosyo sa konstruksyon;

2) ang pagiging kaakit-akit at kakayahang kumita ng iminungkahing negosyo ay nakakumbinsi na napatunayan. Ipinapahiwatig kung anong mga pangunahing kaganapan ang nakaimpluwensya sa paglitaw ng partikular na ideyang komersyal na ito; tinatasa ang kasalukuyang kalagayan sa isang partikular na produkto at heograpikong merkado at ang pag-unlad na gustong makamit ng organisasyon (pagsakop sa isang merkado o isang tiyak na bahagi, pag-unlad ng merkado), pati na rin ang kahalagahan ng negosyong ito para sa rehiyon;

3) ang mga kinakailangang mapagkukunan sa pananalapi para sa pagpapatupad ng plano ay ibinigay (pag-aari at hiniram);

4) ang mga kondisyon ng pamumuhunan ay tinukoy (katanggap-tanggap na rate ng pautang, mga garantiya ng borrower);

5) ang panahon ng pagbabayad ng proyekto at ang posibleng panahon ng pagbabayad, ang paraan ng pagbabayad ng utang (sabay-sabay o sa mga yugto), ang iskedyul ng pagbabayad ng utang (interes at mga halaga ng prinsipal) ay saklaw;

6) ay nagpapahiwatig ng inaasahang dami ng benta sa susunod na 2 - 3 taon, ang inaasahang tubo at pamamahagi nito;

7) ang pangunahing impormasyon tungkol sa organisasyon na nilikha o nilikha na ay ibinigay:

Pangalan at petsa ng pundasyon;

Lokasyon (inilaan na lokasyon). Ang madiskarteng, komersyal na mga bentahe ng lokasyon ay nabanggit;

Legal na katayuan: anyo ng pagmamay-ari (lease, pagkuha sa auction, spin-off, merger, acquisition ng shares sa ibang mga negosyo, atbp.) at organisasyonal at legal na anyo;

Mga Tagapagtatag;

Pangunahing aktibidad;

Halaga ng awtorisadong kapital (para sa magkasanib na kumpanya ng stock);

Legal na address, telefax;

Mga detalye ng bangko.

Binubuo ang executive summary pagkatapos maisulat ang buong plano sa negosyo.

4 Komposisyon ng seksyong "Mga katangian ng isang bagay sa negosyo. Mga produkto (uri ng mga serbisyo)".

Alinsunod sa iminungkahing tipolohiya, ang layunin ng negosyo ay maaaring alinman sa isang linya ng negosyo (mga produkto, serbisyo, teknikal, disenyo at mga solusyon sa konstruksiyon), o ang paglikha ng isang bagong organisasyon o ang pagbuo ng isang umiiral na.

Kapag naglalarawan ng isang bagay sa linya ng negosyo o produkto na iminungkahi na gawin ng isang bagong organisasyon, dapat mong ipahiwatig ang:

Para kanino ang mga produktong konstruksiyon na inilaan (mga mamimili) at kung anong mga pangangailangan ang nilalayon nilang masiyahan;

Ilarawan nang detalyado ang mga pangunahing katangian at functional na tampok ng produkto, mga katangian ng consumer nito, pangalan ng tatak (brand), kung ang isa ay ipinapalagay, disenyo at packaging, organisasyon ng serbisyo, mga garantiya para sa mga mamimili. Ito ay lalong nagkakahalaga ng pagbibigay-diin sa kapaki-pakinabang na pagkakaiba sa pagitan ng produkto na iminungkahi para sa produksyon at mga analogue na magagamit na sa merkado (pagposisyon). Malinaw na ipakita ang produkto (pagguhit, pagguhit ng kulay, litrato, modelo ng istraktura ng gusali, atbp.);

Anong mga patent ang nagpoprotekta sa mga feature at teknolohiya ng produkto;

Tinantyang presyo (listahan ng presyo) at pagiging mapagkumpitensya nito;

Anong rate ng tubo ang ibibigay ng pagbebenta ng mga produkto (serbisyo);

Mga paraan upang makapasok sa merkado at mga pagkakataon upang palawakin ang mga hangganan ng merkado, assortment at hanay ng mga manufactured na produkto at serbisyo.

Kapag nailalarawan ang isang organisasyon bilang isang entidad ng negosyo, kinakailangang isama ang mas detalyadong impormasyon tungkol dito mismo, ang pagiging posible ng pag-unlad nito o ang paglikha ng bago.

Sa konklusyon, angkop na bigyang-diin ang mga pangunahing salik ng tagumpay: halimbawa, isang bagong produkto para sa isang partikular na merkado, nakuha ng oras, malawak na hanay at pagpipilian, kahalagahan para sa mga mamimili, mas mababang presyo bilang resulta ng mas mababang gastos habang pinapanatili ang kalidad ng produkto, o ibang bagay na parehong mahalaga.

5 Komposisyon ng seksyong "Pagtatasa sa merkado ng benta. Kumpetisyon" .

Ang seksyong ito ay isa sa pinakamahirap at mahalaga, dahil ito ay batay sa mga pagtatantya sa merkado na may direktang epekto sa mga plano sa pananalapi at produksyon ng kumpanya.

Kapag sinusuri pamilihan ng pagbebenta ang impormasyong nakuha mula sa mga sumusunod na mapagkukunan ay ginagamit:

Opisyal na istatistikal na impormasyon ng panrehiyong opisina ng istatistika;

Impormasyon mula sa mga espesyal na pahayagan sa pananalapi at pang-ekonomiya;

Mga pagtatasa ng eksperto mula sa mga espesyalista na may karanasan sa negosyo ng konstruksiyon.

Sa subsection na ito kailangang ibunyag:

Segmentasyon ng merkado ayon sa heograpiya at laki ng pamilihan;

Segmentation ng merkado sa pamamagitan ng produkto at consumer, pagpili at paglalarawan ng target na segment (mga segment);

Kapasidad ng merkado (dami ng demand para sa darating na panahon): tinutukoy batay sa dami ng benta ng produkto para sa nakaraang taon at ang average na taunang pagtaas sa dami ng benta ng produktong ito sa konstruksiyon sa tinukoy na merkado sa nakaraang tatlong taon, isinasaalang-alang ang mga pagtataya ng eksperto para sa darating na panahon;

Antas ng pagiging kaakit-akit sa merkado (upang bigyang-katwiran ang mga prospect ng merkado);

Uri ng kumpetisyon sa merkado (mga katangian ng merkado);

Sariling inaasahang dami ng benta ayon sa mga segment ng merkado sa pisikal at monetary na termino para sa susunod na 2 - 3 taon at pagtatasa ng sarili nitong bahagi sa isang partikular na geographic na merkado; mga prospect para sa pag-unlad ng merkado. Ang bahagi ng merkado (sa porsyento) ay tinukoy bilang ang ratio ng mga benta ng produkto ng kumpanya para sa taon sa kabuuang benta ng mga katulad na produkto sa isang partikular na merkado para sa taon, na pinarami ng 100;

Pagpoposisyon ng produkto (competitiveness factor).

Mas angkop na ipakita ang data sa dami ng mga benta sa anyo ng isang talahanayan.

Kapag tinatasa kompetisyon ilang katanungan ang kailangang masagot.

Sino ang mga pangunahing katunggali ng organisasyon?

Ano ang kanilang mga produkto (pangunahing katangian ng mamimili, antas ng kalidad, disenyo, opinyon ng customer, serbisyo, iba't ibang uri)?

Ano ang dami ng kanilang benta at kakayahang kumita sa pagpapatakbo?

Naninibago ba sila?

Kasabay nito, ang parehong mga pakinabang (nang walang pagmamaliit) at mga disadvantages ng mga kakumpitensya (nang walang pagmamalabis) ay tinasa.

Bilang resulta ng pagsusuri, nabuo ang iyong sariling diskarte sa kompetisyon.

6 Komposisyon ng seksyong "Plano ng organisasyon"..

Ang pag-unlad nito ay partikular na kahalagahan kapag lumilikha ng isang bagong organisasyon o bagong madiskarteng mga yunit ng negosyo sa isang umiiral na organisasyon.

Sa seksyong ito ang mga sumusunod na katanungan ay kailangang matugunan:

Ibigay ang istraktura ng organisasyon ng isang enterprise o estratehikong yunit ng negosyo, kung saan malinaw na makikita kung sino ang gumagawa ng ano, sino ang direktang nasasakop sa administratibo kung kanino, kung paano isinasagawa ang functional na pakikipag-ugnayan at koordinasyon;

Bumuo ng talahanayan ng mga tauhan na nagsasaad ng posisyon, bilang ng mga yunit ng kawani, sahod (kabilang ang mga karagdagang bayad at allowance), pati na rin ang buwanang pondo ng sahod;

Magbigay ng maikling paglalarawan ng mga tauhan ng pamamahala (edad, edukasyon, track record, kwalipikasyon at haba ng serbisyo sa espesyalidad);

Bumuo ng isang sistema ng pagganyak ng empleyado, inaasahang benepisyo (paketeng panlipunan);

Tukuyin kung paano maaakit ang mga kinakailangang espesyalista at mailalarawan ang posibleng pagtaas sa bilang ng mga empleyado sa hinaharap habang umuunlad at lumalawak ang negosyo.

Ang isang subsection ng "Plano ng Organisasyon" ay maaaring "Legal na suporta para sa mga aktibidad ng organisasyon," na nagbibigay ng lahat ng impormasyon tungkol sa mga legal na aspeto ng aktibidad: impormasyon sa pagpaparehistro, mga dokumentong bumubuo, anyo ng pagmamay-ari, mga legal na paghihigpit, mga tampok ng pagbubuwis, patent proteksyon, atbp.

Komposisyon ng seksyong "Plano ng Produksyon".

Kung ang bagay sa negosyo ay isang produkto:

1) isang paglalarawan ng proseso ng produksyon ay ibinigay, na nagpapahiwatig ng mga operasyon na ipinagkatiwala sa subcontractor (pangalan ng kumpanya, lokasyon at address).

Scheme para sa produksyon ng mga ceramic brick gamit ang semi-dry na paraan ng pagpindot: Clay quarry -> Clay warehouse -» Clay ripper ^ Box feeder -> Conveyor No. 1 Stone separation rollers -» Conveyor No. 2 -> Conveyor No. 3- > Drying drum -» Paggiling ng clay sa press powder - > Dalawang IST-213 press -» Brick loading unit sa mga pallets -» Dalawang brick kiln -> Brick unloading unit -» Packaging sa mga bag Tapos na bodega ng produkto

Tandaan. Kung kinakailangan, ipahiwatig ang lakas ng paggawa ng bawat uri ng trabaho (sa porsyento);

2) ang inaasahang dami ng produksyon ay ipinahiwatig (Talahanayan 4 Ang inaasahang dami ng mga benta ng mga produkto (serbisyo) ay ibinibigay sa Talahanayan. .3:

Ang pangangailangan para sa mga pang-industriyang lugar, ang pangangailangan para sa mga plot ng lupa ay ipinahiwatig: lokasyon, lugar, mga tuntunin ng probisyon (pagmamay-ari o pag-upa), pangangailangan para sa pagkumpuni o muling pagtatayo;

Ang pangangailangan para sa kagamitan at teknikal na paraan, materyal na mapagkukunan ay ipinahiwatig, na nagpapahiwatig ng pangunahing mga supplier (Talahanayan 5; 6);

Ang mga pondo para sa sahod ay kinakalkula batay sa talahanayan ng mga tauhan (Talahanayan 7);

3) ang kabuuang pangangailangan para sa pamumuhunan ay tinutukoy. Kung kinakailangan, ang isang talahanayan ng mga pangangailangan sa pamumuhunan ay binuo ayon sa taon ng panahon ng pagpaplano;

4) inilalarawan ang sistema ng kontrol sa kalidad ng produkto, mga sistema ng proteksyon sa kapaligiran, pagtatapon ng basura, at kaligtasan ng buhay;

5) ang mga gastos sa produksyon at ang halaga ng mga ginawang produkto ay kinakalkula (Talahanayan 8). Ang pagpapangkat ng mga item sa gastos ay kinakailangan upang makalkula ang mga kondisyon ng break-even para sa produksyon.

Kapag pinaplano ang pagtatayo ng mga gusali at istruktura, ang pagkalkula ng mga gastos sa produksyon ay isinasagawa sa pamamagitan ng item: mga direktang gastos (mga materyales, sahod ng mga manggagawa sa pangunahing produksyon, mga gastos sa operating equipment, iba pang direktang gastos); mga gastos sa overhead (mga gastos sa pangangasiwa, mga gastos na nauugnay sa organisasyon ng paggawa, organisasyon ng produksyon, iba pang mga gastos sa overhead).

Ang lahat ng kinakailangang disenyo, organisasyonal at teknolohikal na dokumentasyon ay nakalakip.

8 Komposisyon ng seksyong "Marketing Plan".

Nagbibigay ito ng plano ng aksyon upang makamit ang mga target na benta at mapakinabangan ang mga kita sa pamamagitan ng pagtugon sa mga pangangailangan sa merkado. Ang seksyong ito ay dapat na malinaw na nakatuon sa mamimili: kaalaman sa kanyang mga pangangailangan, pagiging natatangi at pag-target ng mga produkto (serbisyo), mataas na kalidad na serbisyo, kaakit-akit na presyo, pagiging maaasahan, napapanahong paghahatid, atbp.

Kung ang layunin ng negosyo ay isang organisasyon o isang dalubhasang yunit ng negosyo, inirerekomenda na bumuo ng isang diskarte para sa pag-unlad nito. Ang binuo na halo sa marketing (Talahanayan 9) ay dapat na naglalayong ipatupad ang mga estratehiko at taktikal na plano ng negosyo.

Diskarte sa produkto nagsasangkot ng epektibo, mula sa isang komersyal na punto ng view, pagbuo ng assortment:

Pagbuo ng isang "pioneer" na produkto na maaaring maging pinuno sa mga darating na taon;

Pagbuo ng mga programa para sa mga pagbabago ng produkto (diskarte sa pagkita ng kaibhan).

Diskarte sa pagpepresyo ay naka-link sa mga maikli at pangmatagalang layunin at maaaring batay sa:

Sa mga gastos sa produksyon (mga paraan ng gastos, paraan ng pagtukoy ng mga presyo batay sa pagsusuri ng break-even at target na kita): halimbawa:

C = C + A + P(C + A),

kung saan ang P ay ang presyo (na may reimbursement ng mga gastos); C - aktwal na mga gastos sa bawat yunit ng produksyon; A - mga gastos sa administratibo at mga gastos sa pagbebenta ng isang yunit ng produksyon; Ang P ay ang average na rate ng tubo sa industriya sa isang partikular na merkado;

Demand para sa mga produkto. Sa merkado ng pagtatayo ng pabahay, lalo na sa Moscow at St. Petersburg, ang paraan ng pagpepresyo na ito ay kamakailang nangibabaw: na may mataas at patuloy na lumalagong pangangailangan para sa pabahay, ang presyo sa merkado bawat metro kuwadrado ay patuloy na lumalaki at malayong lumampas sa gastos nito;

Mga presyo ng mga kakumpitensya. Ang organisasyon ay pumapasok sa merkado na may presyong iba sa mga presyo ng mga kakumpitensya: alinman sa mas mababa (malakas na diskarte sa pagtagos ng merkado) o mas mataas. Ang pangalawang opsyon ay angkop kung hindi bababa sa kalahati ng mga potensyal na mamimili ang naniniwala na ang produkto ng organisasyon ay mas mahusay kaysa sa mga kakumpitensya nito.

Maaaring kasama ang mga taktika sa pagpepresyo:

Paggamit ng mga flexible na presyo - isang iba't ibang sistema ng mga diskwento (mga surcharge);

Paggamit ng psychologically kaakit-akit na mga presyo (hindi 1,000 rubles, ngunit 999 rubles);

Pagsasama ng mga gastos sa transportasyon sa presyo;

Relasyon sa pagitan ng presyo at kalidad.

Diskarte sa pagbebenta nagsasangkot ng pagbuo ng iba't ibang mga channel ng pamamahagi, ibig sabihin, pagdadala ng produkto sa end consumer:

direktang benta- ang organisasyon ng pagmamanupaktura (tagabuo) ay direktang nagbebenta ng produkto sa panghuling mamimili;

hindi direktang benta- ang organisasyon ay namamahagi ng mga kalakal nito sa pamamagitan ng mga tagapamagitan (mga mamamakyaw at nagtitingi). Halimbawa, ang isang kumpanya ng konstruksiyon ay nagbebenta ng isang itinayong bahay o bahagi nito sa isang ahensya ng real estate, na siya namang nagbebenta ng mga apartment sa mga end consumer.

Ang diskarte sa pagbebenta ay nagpapahiwatig din ng isang tiyak hanay ng mga serbisyo- patakaran sa serbisyo, kabilang ang, halimbawa, pre-sales, after-sales at karagdagang mga serbisyo.

Diskarte sa promosyon ng produkto) ay nangangailangan ng pagbuo ng isang sistema ng mga aktibidad na naglalayong ipaalam ang tungkol sa produkto at kumbinsihin sila sa pangangailangang bilhin ito (advertising, sales promotion, propaganda at personal na pagbebenta). Dapat ipahiwatig ng plano sa negosyo kung alin sa mga ganitong uri ng promosyon ang gagamitin (at kung anong mga uri ng mga ito) at kung paano maiuugnay ang mga ito sa oras.

Sa konklusyon, kinakailangang ibigay ang tinantyang gastos sa marketing.

14.Mga pamamaraan para sa pagtukoy ng halaga ng konstruksiyon at ang komposisyon ng dokumentasyon ng pagtatantya para sa mga proyekto.

Upang gawing simple ang pagpapasiya ng mga gastos sa pagtatayo, apat na espesyal na pamamaraan ang binuo:

Ang pangunahing paraan ng kompensasyon ay natutukoy ito ng mga pangunahing presyo, na isinasaalang-alang ang katotohanan na ang mga presyo at mga taripa ay maaaring magbago, at sa oras ng pagsisimula ng gawaing pagtatayo ay nilinaw sila depende sa kung paano nagbabago ang mga presyo at taripa.

Ang pamamaraan ng mapagkukunan ay isang espesyal na pagkalkula ng lahat ng mga presyo ng pagtataya at mga elemento ng mga gastos sa pagtatayo. Gamit ang pamamaraang ito, ang lahat ng mga gastos para sa mga produkto at materyales, ang kinakailangang oras para sa mga operating device at machine, ang mga gastos sa trabaho ng empleyado ay itinatag lamang sa mga natural na pagbabago, ang lahat ng mga presyo ay tinatanggap sa oras ng pagkalkula ng kasalukuyang mga pagtatantya.

Ang pamamaraan ng mapagkukunan-index, na pinagsasama ang sistema ng indeks ng presyo at ang paraan ng mapagkukunan para sa pagtatayo. Ang index ng presyo ay nangangahulugang ang ratio ng mga batayang presyo sa kasalukuyan (ang bilang ng mga araw ng trabaho upang matukoy ang halaga ng sahod ng mga manggagawa na nagsasagawa ng ilang partikular na trabaho sa pagseserbisyo sa mga makinang pangkonstruksyon; ang oras kung kailan ginamit ang mga makina sa konstruksyon; ang bilang ng materyales, produkto, bahaging ginamit, gayundin ang mga istruktura).

Ang pamamaraang batayan-index, na gumagamit ng kasalukuyan at pagtataya ng mga presyo kumpara sa halaga na tinutukoy sa nakaraang antas ng panahon o antas ng sanggunian. Kung ikukumpara sa pamamaraan ng mapagkukunan, ang lahat ng mga gastos ay hindi tinutukoy gamit ang mga natural na tagapagpahiwatig. Ang pagbabawas sa mga presyo ay isinasagawa sa pamamagitan ng pagpaparami ng batayang gastos sa ilang partikular na mga indeks.

Ang mga paraan ng pagtatantya ng gastos sa pagtatayo ay pinili depende sa mga tuntunin ng kontrata o kasunduan at ang pangkalahatang sitwasyon sa ekonomiya. Ang pinakakaraniwang ginagamit ay mga pamamaraan ng mapagkukunan at mapagkukunan-index, ngunit kasalukuyang ginagamit ang pamamaraang batayan-index.

Ginagawang posible ng komposisyon na matukoy ang tinantyang halaga ng iba't ibang uri ng mga produkto ng konstruksiyon: mga gawaing konstruksyon at pag-install, mga proyekto sa pagtatayo, konstruksyon sa pangkalahatan at, kung kinakailangan, ang mga paglulunsad ng mga complex at mga yugto ng konstruksiyon na kasama sa kanila.

Sa isang dalawang yugto na disenyo, ang buong komposisyon ng dokumentasyon ng pagtatantya ay binuo sa unang yugto - pag-aaral ng pagiging posible (proyekto) sa anyo ng mga kalkulasyon ng pagtatantya at maaaring linawin sa yugto ng dokumentasyon ng pagtatrabaho sa pamamagitan ng pagguhit ng mga pagtatantya ng lokal at site, kung ito ay ibinigay para sa kontrata para sa disenyo ng trabaho. Sa yugto ng detalyadong disenyo, ang mga pagtatantya ng lokal at site at isang buod na pagtatantya ng halaga ng konstruksiyon ay iginuhit.

Buod ng pagtatantya ng halaga ng konstruksyon (pangunahing pag-aayos)

Buod ng Gastos

Pagkalkula ng pagtatantya ng bagay (pagtantya ng bagay)

Pagkalkula ng lokal na pagtatantya (lokal na pagtatantya)

Pahayag ng lokal na mapagkukunan

pagtatantya ng lokal na mapagkukunan (pagtatantya ng lokal na mapagkukunan)

Pahayag ng tinantyang halaga ng pagtatayo ng mga pasilidad na kasama sa launch complex

Pahayag ng tinantyang halaga ng mga bagay at gawain upang maprotektahan ang natural na kapaligiran

Ang mga lokal na pagtatantya (mga kalkulasyon ng badyet) ay mga pangunahing dokumento ng pagtatantya at pinagsama-sama para sa ilang partikular na uri ng trabaho at mga gastos para sa mga gusali at istruktura o para sa pangkalahatang trabaho sa site.

Tinutukoy ng mga pagtatantya ng bagay (mga kalkulasyon ng badyet) ang tinantyang halaga ng pagtatayo ng isang bagay sa pamamagitan ng pagsasama-sama ng data mula sa mga lokal na pagtatantya (mga kalkulasyon ng badyet).

Ang pinagsama-samang mga pagtatantya ng gastos sa pagtatayo ng mga negosyo, gusali at istruktura (o kanilang mga pila) ay pinagsama-sama batay sa mga pagtatantya ng site (mga pagtatantya), mga lokal na pagtatantya para sa pangkalahatang trabaho sa site at mga pagtatantya para sa mga indibidwal na uri ng mga gastos.

Ang isang buod ng mga gastos ay pinagsama-sama sa kaso kapag ang site ng konstruksiyon ay may kasamang mga bagay para sa pang-industriya, pabahay, sibil at iba pang mga layunin, ang halaga nito ay tinutukoy ng mga independiyenteng pagtatantya ng buod.

Sa mga kaso kung saan sa panahon ng pagtatayo ng isang negosyo, gusali at istraktura ay pinlano na magsagawa ng mga hakbang sa pangangalaga sa kapaligiran, isang pahayag ng tinantyang halaga ng mga bagay at trabaho upang maprotektahan ang natural na kapaligiran ay pinagsama-sama.

Pangunahing bahagi

Panimula

Pangunahing bahagi

Pagtukoy sa tinantyang halaga ng isang proyekto sa pagtatayo

Pagtatasa ng kahusayan sa ekonomiya ng mga pamumuhunan

Pagpaplano ng gastos ng produksyon ng isang organisasyon ng konstruksiyon

Konklusyon

Listahan ng ginamit na panitikan

Panimula

Ang pagtaas ng mga presyo para sa mga consumer goods, pang-industriya at teknikal na mga produkto, at mga serbisyo sa transportasyon ay nakikita bilang isang hindi maiiwasang bunga ng kaguluhan sa pananalapi na naganap at nagpapatuloy. Gayunpaman, ang pagiging lehitimo at bisa ng mga halaga ng presyo na umuusbong sa mga industriyang ito ay ipinagkakaloob. Ang bawat entity ng negosyo ay maaaring magsumite ng isang pagkalkula at ulat ng accounting sa mga gastos na natamo nito para sa mga produktong ginawa. Ang isa pang bagay ay ang pagtatayo. Kung sa industriya ang presyo ng isang produkto ay kinakalkula pagkatapos ng proseso ng paggawa nito, kapag ang lahat ng mga gastos na natamo ay kilala at isinasaalang-alang, kung gayon sa pagtatayo ang presyo ay dapat kalkulahin batay sa katotohanan na ang mga gastos at gastos para sa pagtatayo ng ang isang bagay o bahagi nito ay maaaring isaalang-alang ilang buwan at kahit na taon bago ang kanilang aktwal na tagumpay. Ang presyo sa konstruksiyon ay ang pananalapi na pagpapahayag ng halaga ng isang yunit ng produkto ng konstruksiyon, na tinutukoy ng halaga ng kinakailangang paggawa sa lipunan na ginugol sa paglikha nito.

Ang mekanismo ng pagpepresyo ay may sariling mga katangian, na tinutukoy ng indibidwal na likas na katangian ng mga gusali at istrukturang itinatayo, pati na rin ang pag-asa sa mga partikular na kondisyon. Samakatuwid, ang presyo ay isinasaalang-alang nang paisa-isa batay sa dokumentasyon ng pagtatantya alinsunod sa dami ng trabaho, mga pamamaraan ng teknolohiya ng produksyon at mga presyo ng yunit para sa mga indibidwal na uri ng trabaho.

Sa isang matatag, hindi gumagalaw na estado ng ekonomiya, ang extrapolation ay sa ilang lawak ay nabigyang-katwiran, dahil ang paglihis ng mga aktwal na gastos ng kontratista mula sa mga kinakalkula ay kinokontrol ng estado sa pamamagitan ng plano ng kita.

Sa isang dinamiko at mahirap hulaan ang estado ng ekonomiya, ang isang modelo ng pagpepresyo ng extrapolation para sa gastos ng pagtatayo ng isang bagay o bahagi nito ay hindi angkop, dahil sa panahon mula sa paghahanda ng disenyo at pagtatantya ng dokumentasyon - ang modelo ng bagay - hanggang sa pagkomisyon nito. , malalaking pagbabago ang nagaganap sa bahagi ng presyo ng object model - ang pagtatantya. Samakatuwid, ang isang espesyal na sistema ng pagpepresyo ay nilikha upang masuri ang halaga ng mga produkto ng konstruksiyon. Ang sistemang ito ay kasama bilang isang hiwalay na bahagi ng pambansang pamantayan at regulasyon (SNiP). Malinaw na ang pagsasaayos, iyon ay, ang muling pagkalkula ng pagtatantya ayon sa kasalukuyang mga kondisyon at presyo, ay imposible sa maraming kadahilanan, isa na rito ang katotohanan na ang muling pagkalkula ng pagtatantya ay nagiging lipas na sa panahon bago makumpleto ang muling pagkalkula.

Ang tinantyang gastos ay ang batayan para sa pagtukoy ng laki ng mga pamumuhunan sa kapital, pagpopondo sa konstruksyon, pagbuo ng mga presyo ng kontrata para sa mga produkto ng konstruksiyon, mga pagbabayad para sa natapos na konstruksyon at pag-install ng kontrata, at iba pang mga kalkulasyon. Ang pangangailangan upang masuri ang halaga ng isang bagay ay lumitaw na sa yugto ng paghahanda ng konstruksiyon. Sa mga yugto ng pre-design, ang tinantyang (tinantyang) halaga ng bagay ay tinutukoy. Habang naiipon ang paunang data at karagdagang impormasyon sa panahon ng proseso ng disenyo, lumilitaw ang mga pagkakataon para sa mas tumpak na pagkalkula ng tinantyang gastos. Ang tinantyang halaga ng isang bagay ay ang halaga ng pera na kinakailangan para sa pagtatayo nito, alinsunod sa mga materyales sa disenyo.

Ang metodolohikal, regulasyon, sanggunian, at instrumental na suporta para sa paglutas ng mga problema sa pagpepresyo sa konstruksiyon ay di-masusukat na mas kumplikado at responsable kaysa sa industriya. Kung ang pagpepresyo ay inihambing sa isang taya ng panahon, kung gayon ang mga presyo para sa mga produktong pang-industriya at teknikal ay ang lagay ng panahon na nangyari isang linggo o isang buwan na ang nakalipas, at ang presyo ng mga produktong konstruksiyon ay ang lagay ng panahon na mangyayari sa susunod na dalawa hanggang tatlong taon, na pinaghiwa-hiwalay. sa pamamagitan ng buwan at kahit na mga dekada.

Kaya, ang pagtukoy sa presyo ng mga produktong konstruksiyon ay isang napakahirap na proseso. Samakatuwid, ang gawaing ito ay inilaan upang pagsamahin ang teoretikal na kaalaman na nakuha sa panahon ng proseso ng edukasyon. Kabilang dito ang pagtukoy sa tinantyang halaga ng bagay, pagtatasa ng kahusayan sa ekonomiya ng mga pamumuhunan, at pagkalkula ng nakaplanong halaga ng produksyon ng isang organisasyong pangkonstruksyon.

1.1 Pagpapasiya ng tinantyang halaga ng proyekto sa pagtatayo

Ang tinantyang halaga ng bagay (CP) ay tinutukoy ng formula:

saan Ssmr– tinantyang gastos ng konstruksiyon at pag-install ng trabaho, libong rubles.

Ang tinantyang halaga ng gawaing pagtatayo at pag-install ay matatagpuan gamit ang formula:

saan PZ– mga direktang gastos (kabilang ang: ang halaga ng sahod para sa mga manggagawa, ang halaga ng mga materyales, mga bahagi, mga istruktura; ang gastos ng pagpapatakbo ng mga makina at mekanismo ng konstruksiyon);

HP– ang mga gastos sa overhead, kapag gumagawa ng pagtatantya ng dokumentasyon sa yugto ng pre-design, ay maaaring matukoy ayon sa pinagsama-samang mga pamantayan para sa mga uri ng konstruksiyon.

Ang kabuuan ng mga direktang gastos at gastos sa overhead ay ang tinantyang halaga ng gawaing pagtatayo at pag-install.

Ang tagapagpahiwatig na ito ay dapat na ihiwalay para magamit sa pagkalkula ng mga nakaplanong gastos.

Mon– tinantyang tubo o nakaplanong ipon. Ang MDS 81-25.2001 "Mga Alituntunin para sa pagtukoy ng halaga ng tinantyang kita sa konstruksyon" ay nagtatatag ng mga pamantayan sa buong industriya para sa tinantyang kita sa panahon ng konstruksyon at muling pagtatayo sa halagang 65% ng halaga ng mga pondo para sa suweldo ng mga manggagawa (mga tagabuo at mga operator ng makina).

Maipapayo na ilapat ang mga pamantayan sa buong industriya ng tinantyang kita para sa pagpaplano at pinagsamang pagkalkula ng mga pamumuhunan.

Humihikbi– halaga ng kagamitan sa muwebles, imbentaryo;

Ref- iba pang mga gastos.

Ang tinantyang halaga ng pasilidad (hindi kasama ang mga reserbang pondo para sa mga hindi inaasahang gastos at value added tax) ay:

saan Ssmr- gastos ng konstruksiyon at pag-install ng trabaho, libong rubles;

Ext.– bahagi ng halaga ng kagamitan sa tinantyang halaga ng pasilidad, %.;

DPR– bahagi ng iba pang mga gastos sa tinantyang halaga ng bagay, %.

Ang tinantyang tinantyang halaga ng pasilidad ay:

saan, Sinabi ni Srs– ang isang reserbang pondo para sa hindi inaasahang trabaho at mga gastos ay ginagamit sa halagang hindi hihigit sa 2% para sa mga pasilidad na panlipunan at hindi hihigit sa 3% para sa mga pasilidad na pang-industriya (ng tinantyang halaga ng pasilidad na walang reserbang pondo at VAT);

VAT– ang mga gastos na nauugnay sa pagbabayad ng value added tax ay tinutukoy batay sa tinantyang gastos, na isinasaalang-alang ang reserba ng mga pondo para sa hindi inaasahang trabaho. Ang value added tax rate ay dapat kunin alinsunod sa kasalukuyang batas.

Ang tinantyang tinantyang gastos ng pasilidad ay ang dami ng pamumuhunan sa konstruksyon.

Ang susunod na seksyon ay nagbibigay ng mga pangunahing prinsipyo, pamamaraan ng pagsusuri at mga tagapagpahiwatig ng pagganap ng mga proyekto sa pamumuhunan.

Ang sumusunod na data ay ginagamit para sa mga kalkulasyon:

1. Ang mga direktang gastos sa tinantyang halaga ng gawaing pagtatayo at pag-install ay 88,000 libong rubles, kabilang ang payroll ng mga manggagawa na 13,100 libong rubles.

2. Halaga ng kagamitan, muwebles, imbentaryo 40%

3. Iba pang mga gastos 9.1%.

4. Uri ng konstruksiyon – enerhiya.

5. Ang tagal ng pagtatayo ay 1.25 taon.

6. Ang kita ng negosyo kapag naabot ang inaasahang kapasidad ay 123,000 libong rubles / taon

PZ = 88000, kasama ang payroll = 13100

HP = 13100 * 1.14 = 14934

SSS = PZ + NR = 88000 + 14934 = 102934

PN = 13100 * 0.65 = 8515

CCMR = 102934 + 8515 = 111449

Срс = 218956.78 * 0.03 = 6568.7

VAT = (218956.78 + 6568.7) * 0.18 = 40594.59

Av = 218956.78 + 6568.7 + 40594.59 = 266120.07 – dami ng pamumuhunan.

Pagtukoy sa tinantyang halaga ng konstruksiyon

Ang tinantyang halaga ng konstruksiyon, na tinutukoy bilang bahagi ng dokumentasyon ng pagtatantya ng mamumuhunan, ay ginagamit para sa pagpaplano ng mga pamumuhunan sa kapital, pagpopondo sa pagtatayo, at paghawak ng mga tender.

Ang tinantyang gastos, na tinutukoy ayon sa mga lokal na pagtatantya, ay naglalaman ng direkta at pangkalahatang mga gastos sa produksyon.

Isinasaalang-alang ng mga direktang gastos ang sahod ng mga manggagawa, ang gastos ng pagpapatakbo ng mga makina at mekanismo ng konstruksiyon, materyales, produkto, at istruktura. Natutukoy ang mga ito sa mga lokal na pagtatantya sa pamamagitan ng pagpaparami ng halaga ng mga mapagkukunan na tinutukoy ng mga pamantayan ng pagtatantya ng elemento ng mapagkukunan sa mga kaukulang kasalukuyang presyo ng mga mapagkukunang ito.

Ang mga kasalukuyang presyo para sa paggawa, materyal at teknikal na mapagkukunan sa dokumentasyon ng pagtatantya ng mamumuhunan ay kinukuha batay sa paunang data ng customer o, sa kanyang mga tagubilin, mula sa iba pang mga mapagkukunan (kabilang ang average na data mula sa State Construction Committee).

Ang tinantyang sahod (pangunahin at karagdagang), na ibinibigay sa mga direktang gastos sa mga lokal na pagtatantya, ay kinakalkula nang hiwalay para sa mga manggagawa sa konstruksyon at mga installer, mga manggagawang kasangkot sa pamamahala at pagpapanatili ng mga makinarya at mekanismo ng konstruksiyon, at mga manggagawang nakikibahagi sa pamamahala at pagpapanatili ng mga sasakyan. kapag nagdadala ng basura sa lupa at construction. Ang pagkalkula ng tinantyang sahod ay isinasagawa batay sa karaniwang tinantyang mga gastos sa paggawa at ang halaga ng isang oras ng tao, na tumutugma sa average na karaniwang antas ng trabaho para sa antas ng mga manggagawa sa konstruksyon, mga installer at ang karaniwang antas ng pamantayan ng mga manggagawang kasangkot sa pamamahala at pagpapanatili ng mga makina at mekanismo ng konstruksiyon.

Ang tinantyang halaga ng pagpapatakbo ng mga makina ng konstruksyon at mga mekanismo na kasangkot sa produksyon ng konstruksiyon sa mga direktang gastos ay tinutukoy batay sa karaniwang oras ng pagpapatakbo na kinakailangan upang makumpleto ang itinatag na dami ng gawaing konstruksyon at pag-install, at ang halaga ng pagpapatakbo ng mga makina at mekanismo ng konstruksyon sa bawat yunit ng oras ng kanilang gamitin (machine-hour ) sa kasalukuyang mga presyo.

Kasama rin sa halaga ng pagpapatakbo ng mga makinarya at mekanismo ng konstruksiyon ang sahod ng mga manggagawang kasangkot sa pamamahala at pagpapanatili ng mga makinarya at mekanismo ng konstruksiyon.

Ang halaga ng isang oras ng makina sa kasalukuyang mga presyo ay kinakalkula batay sa mga mapagkukunan ng paggawa at materyal na ibinigay sa Resource Estimated Standards para sa pagpapatakbo ng mga makinarya at mekanismo ng konstruksiyon, at kasalukuyang mga presyo para sa mga ito, kasama ang pagdaragdag ng mga singil sa pamumura para sa kumpletong pagpapanumbalik. ng mga makinarya at mekanismo ng konstruksiyon, ang halaga ng mga materyal na mapagkukunan para sa pagpapalit ng mga bahagi, na mabilis na naproseso, pag-aayos at pagpapanatili, paglilipat, pati na rin ang mga buwis sa mga may-ari ng mga sasakyan at iba pang self-propelled na makina at mekanismo.

Ang oras ng paggamit ng mga construction worker at mga installer ng mga mekanisadong kagamitan sa produksyon (gas-flame burner, surface vibrator, mosaic grinding machine, electric cleaning machine, pneumatic rammer, atbp.) ay kasama sa mga gastos sa paggawa ng mga construction worker at installer at naka-highlight. sa mapagkukunan elemental na pagtatantya ng mga pamantayan para sa pagkalkula ng halaga ng enerhiya, mga pampadulas at hydraulic fluid, na isinasaalang-alang bilang bahagi ng mga direktang gastos ng mga materyal na mapagkukunan.

Ang mga singil sa depreciation, mga gastos para sa pag-aayos at paggalaw ng mga mekanisadong kagamitan sa produksyon ay isinasaalang-alang bilang bahagi ng pangkalahatang mga gastos sa produksyon.

Ang tinantyang halaga ng mga materyales sa gusali, mga produkto at mga istraktura sa mga direktang gastos ay tinutukoy batay sa pangangailangan ng regulasyon para sa kanila, na kinakalkula batay sa dami ng trabaho na ibinigay para sa mga gumaganang mga guhit at ang kaukulang kasalukuyang mga presyo.

Ang kasalukuyang mga presyo para sa mga materyales sa konstruksyon ay tinutukoy ng ex-office warehouse ng site ng konstruksiyon at ang mga sumusunod na elemento ng gastos ay isinasaalang-alang para sa itinatag na yunit ng pagsukat:

Presyo ng pagbebenta;

Halaga ng mga lalagyan, packaging at props;

Halaga ng transportasyon at gawaing kargamento (pagkalkula o karaniwang mga pamantayan ng Komite sa Konstruksyon ng Estado);

Mga gastos sa pagkuha at bodega.

Ang mga gastos sa pagkuha at bodega ay kinakalkula sa porsyento na inirerekomenda ng Komite sa Konstruksyon ng Estado sa tinantyang halaga ng mga materyales para sa bodega ng dating opisina at ang limitasyon ng mga pondo para sa pagsasauli ng mga gastos na ito sa mga kontratista:

Para sa konstruksiyon, sanitary at elektrikal na materyales, produkto at istruktura - 2 porsiyento;

Para sa mga istrukturang metal - 0.75 porsyento.

Ang tinantyang halaga ng konstruksiyon ay isinasaalang-alang ang mga pondo para sa pagtatayo at pagtatanggal ng mga pansamantalang gusali at istruktura na kinakailangan para sa pagtatayo at pag-install ng trabaho, pati na rin para sa paglilingkod sa mga manggagawa sa konstruksiyon sa loob ng mga hangganan ng lugar ng konstruksiyon, na isinasaalang-alang ang posibilidad ng pag-angkop at paggamit. umiiral at bagong itinayong permanenteng mga gusali at istruktura para sa uri ng pangangailangan sa pagtatayo.

Kasama sa mga pansamantalang gusali at istruktura ang mga pang-industriya, bodega, auxiliary, tirahan at pampublikong gusali at mga istrukturang kailangan para magsagawa ng konstruksiyon at pag-install at serbisyo sa mga manggagawa sa konstruksiyon, na espesyal na itinayo o inangkop para sa panahon ng konstruksiyon.

Ang mga pansamantalang gusali at istruktura ay nahahati sa pamagat at hindi pamagat.

Ang mga pondo para sa pagtatayo ng mga pansamantalang gusali at istruktura ay kasama sa kabanata na "Mga pansamantalang gusali at istruktura" ng SSR. Ang halaga ng mga nabanggit na pondo ay tinutukoy alinman sa pamamagitan ng paraan ng pagkalkula ayon sa data ng proyekto ng organisasyon ng konstruksiyon, o sa pamamagitan ng average na mga tagapagpahiwatig ng porsyento na ibinigay ng Komite sa Konstruksyon ng Estado.

Ang mga gastos sa pagtatayo, pagpupulong, disassembly, depreciation, kasalukuyang pag-aayos at paglipat ng mga pansamantalang gusali at istruktura na hindi pamagat ay isinasaalang-alang sa pangkalahatang mga gastos sa produksyon.

Isinasaalang-alang ng tinantyang halaga ng konstruksiyon ang mga pondo para sa mga karagdagang gastos kapag nagsasagawa ng gawaing pagtatayo at pag-install:

Sa taglamig, sa bukas na hangin at sa mga silid na hindi pinainit, kapag ang temperatura ng hangin sa labas ay mas mababa sa 0 degrees. C;

Sa tag-araw, sa bukas na hangin sa labas ng temperatura ng hangin na higit sa +27 degrees. C.

Ang halaga ng mga pondo ay tinutukoy batay sa mga karaniwang tagapagpahiwatig na ibinigay ng Komite sa Konstruksyon ng Estado.

Ang mga average na tagapagpahiwatig ng pagtaas ng taglamig sa gastos ng konstruksiyon at pag-install ng trabaho ay kinakalkula ayon sa uri ng konstruksiyon at ipinahayag bilang isang porsyento ng gastos ng konstruksiyon at pag-install ng trabaho batay sa mga resulta ng Kabanata 1-8 ng SSR. Ang mga bilang na ito ay taunang mga average at isinasaalang-alang ang lahat ng karagdagang gastos na nauugnay sa mga komplikasyon ng trabaho sa taglamig, kabilang ang:

1. Mga karagdagang salik at gastos sa paggawa na nakakaapekto sa pagbaba ng produktibidad sa trabaho:

2. Karagdagang trabaho at mga gastos na dulot ng mga paraan ng pagsasagawa ng konstruksiyon at pag-install ng trabaho na ginagamit sa sub-zero sa labas ng temperatura ng hangin:

3. Mga karagdagang gastos na dulot ng pagkalugi ng ilang partikular na materyales kapag nagsasagawa ng trabaho sa taglamig;

4. Mga karagdagang gastos na nauugnay sa pansamantalang pag-init:

Ang halaga ng mga pondo na tinutukoy batay sa mga karaniwang tagapagpahiwatig ay ang limitasyon sa pagbabayad sa kontratista ng mga gastos na ito lamang kapag gumaganap ng trabaho sa taglamig.

Karagdagang mga gastos kapag nagsasagawa ng konstruksiyon at pag-install ng trabaho sa tag-araw sa open air sa isang temperatura sa labas na higit sa +27 degrees. ay tinutukoy ng isang average na porsyento, na 0.35% ng halaga ng konstruksiyon at pag-install ng trabaho batay sa mga resulta ng Kabanata 1-8 ng SSR. Ang mga pondong ito ay limitasyon ng customer para sa mga karagdagang pagbabayad sa kontratista kapag ang trabaho ay ginawa sa ilalim ng mga tinukoy na kundisyon.

Ang tinantyang kita ay isang paraan na isinasaalang-alang ang makatwirang halaga ng kita ng kontratista mula sa pagsasagawa ng konstruksiyon at pag-install.

Ang laki ng tinantyang kita ay depende sa uri ng konstruksiyon, ang teknikal at teknolohikal na kumplikado ng istraktura, oras ng pagtatayo, mga tuntunin ng financing nito, atbp. Ang halaga ng tinantyang tubo na tinutukoy batay sa pagsusuri ng mga salik na ito ay sumang-ayon sa customer.

Para sa mga bagay na ang pagtatayo ay isinasagawa kasama ang paglahok ng mga pondo sa badyet o mga pondo ng mga negosyo, institusyon at mga organisasyong pag-aari ng estado, ang halaga ng tinantyang kita ay isinasaalang-alang ang average na mga tagapagpahiwatig na inirerekomenda ng Komite sa Konstruksyon ng Estado na naaayon sa ang Ministry of Economy (Appendix 12), na ipinahayag sa hryvnias bawat isang oras ng tao ng kabuuang tinantyang lakas ng paggawa.

Mga pondo upang masakop ang mga gastos sa pangangasiwa ng mga organisasyon sa pagtatayo at pag-install na nilalayon upang ibalik ang mga gastos sa pangangasiwa na nauugnay sa gawaing konstruksyon at pag-install.

Ang halaga ng mga pondong ito ay isinasaalang-alang ang mga karaniwang tagapagpahiwatig na inirerekomenda ng Komite sa Konstruksyon ng Estado, na ipinahayag sa hryvnias bawat isang oras ng tao ng kabuuang tinantyang lakas ng paggawa.

Mga pondo upang masakop ang panganib ng lahat ng kalahok sa konstruksiyon na nilalayon para sa kabayaran:

Ang pagtaas sa halaga ng mga dami at gastos sa trabaho, ang likas at pamamaraan ng pagpapatupad nito ay hindi maaaring tumpak na matukoy sa panahon ng disenyo at nilinaw kapag tinutukoy ang kontratista ng trabaho (malambot) o sa panahon ng proseso ng konstruksiyon;

Isang pagtaas sa mga gastos sa konstruksiyon na dulot ng mga pagbabago sa mga pamantayan ng estado para sa ilang partikular na materyales, produkto, istruktura, kagamitan, atbp.

Ang halaga ng mga pondong ito ay nakasalalay sa yugto ng disenyo, uri ng konstruksiyon at pagiging kumplikado ng istraktura at tinutukoy bilang isang porsyento ng kabuuang mga Kabanata 1-12 ng SSR.

Mga pondo upang masakop ang mga karagdagang gastos na nauugnay sa mga proseso ng inflation, na nilayon upang mabayaran ang pagtaas sa gastos ng paggawa at materyal at teknikal na mga mapagkukunan na dulot ng inflation, na maaaring mangyari kapwa sa simula ng konstruksiyon at sa panahon nito.

Ang mga pondong ito ay tinutukoy ng ekspertong pagtatasa, batay sa industriya ng istraktura, tagal ng panahon ng konstruksiyon, pagtataya ng rate ng inflation at mga nauugnay na tagapagpahiwatig tungkol sa mga pagbabago sa gastos ng paggawa at materyal at teknikal na mga mapagkukunan sa konstruksiyon, na ibibigay ng Komite ng Konstruksyon ng Estado sa isang quarterly na batayan.

Ang mga pondo para sa pagtiyak ng mga panganib ng customer sa konstruksiyon ay kasama sa pinagsama-samang pagtatantya ng halaga ng konstruksiyon ayon sa kanyang desisyon sa isang makatwirang halaga, ngunit hindi hihigit sa dalawang porsyento ng kabuuang tinantyang halaga ng konstruksiyon mula sa kabuuan ng Kabanata 1-12 ng ang SSR.

Kasama sa SSR ng mga gastos sa pagtatayo ang mga buwis, bayarin, at mandatoryong pagbabayad na itinatag ng kasalukuyang batas na hindi isinasaalang-alang sa SSR. Ang halaga ng mga gastos na ito ay tinutukoy batay sa mga pamantayan at batayan para sa kanilang pagkalkula na itinatag ng mga nauugnay na resolusyon ng Pamahalaan.

Mga panuntunan para sa pagtukoy ng pangkalahatang produksyon
at mga gastos sa pangangasiwa

Ang mga pangkalahatang gastos sa produksyon ay ang mga gastos ng isang organisasyon ng konstruksiyon at pag-install na kasama sa gastos sa produksyon ng konstruksiyon at pag-install.

Ang mga gastos sa pangangasiwa ng isang organisasyon ng konstruksiyon at pag-install, na isinasaalang-alang sa gastos ng gusali (pasilidad), ay mga pangkalahatang gastos sa negosyo na naglalayong mapanatili at pamahalaan ang organisasyon ng konstruksiyon at pag-install, na hindi kasama sa gastos ng konstruksiyon at pag-install trabaho. Ang mga gastos na ito ay kasama sa gastos ng konstruksiyon at pag-install ng trabaho sa ilalim ng isang kontrata ng konstruksiyon sa proporsyon sa base ng pamamahagi, na kung saan ay independiyenteng pinili ng organisasyon ng konstruksiyon at pag-install (ang halaga ng kaukulang bagay sa gastos, mga direktang gastos, atbp.).

Upang kalkulahin ang mga gastos sa overhead, ang mga ito ay pinagsama-sama sa 3 mga bloke:

Mga pondo para sa suweldo ng empleyado;

Mga pagbabawas para sa mga kaganapang panlipunan alinsunod sa batas;

Ang natitirang mga item ay mga gastos sa OP.

Ang mga pondo para sa sahod ng empleyado ay kinakalkula batay sa mga gastos sa paggawa ng mga empleyado at ang kaukulang halaga ng isang oras ng tao.

Sa mga pagtatantya ng mamumuhunan, ang mga gastos sa paggawa ng empleyado ay tinutukoy ng formula:

nasaan ang mga gastos sa paggawa ng mga manggagawa para sa pangkalahatang gastos sa produksyon;

Standard-calculated na tinantyang lakas ng paggawa ng trabaho, na ipinapalagay sa mga direktang gastos, na isinasaalang-alang ang mga gastos sa paggawa ng mga manggagawa na nagtatrabaho sa mga robot sa konstruksiyon at pag-install at sa pamamahala at pagpapanatili ng mga makina at mekanismo ng konstruksiyon

Ang K ay ang average na koepisyent ng paglipat mula sa karaniwang kinakalkula na tinantyang lakas ng paggawa ng trabaho, na ipinapalagay sa mga direktang gastos, sa mga gastos sa paggawa ng mga empleyado para sa pangkalahatang gastos sa produksyon.

Kapag tinutukoy ang mga pondo para sa sahod sa yugto ng pagguhit ng pagtatantya ng mamumuhunan, ang halaga ng isang oras ng tao ay kinukuha sa halagang inirerekomenda ng Komite sa Konstruksyon ng Estado para sa pagtatayo, ayon sa ikalimang kategorya para sa pagsasagawa ng trabaho.

Sa mga pagtatantya ng mamumuhunan, ang average na koepisyent ng paglipat mula sa normative-calculated estimated labor intensity ng trabaho sa mga direktang gastos sa mga gastos sa paggawa sa mga gastos sa OP ay kinukuha sa mga halagang inirerekomenda ng State Construction Committee.

Ang mga pagbabawas para sa mga aktibidad na panlipunan ay tinutukoy batay sa mga pamantayang itinatag ng batas at ang tinantyang sahod ng mga manggagawang nagtatrabaho sa mga robot sa konstruksyon at pag-install at sa pamamahala at pagpapanatili ng mga makina at mekanismo ng konstruksiyon; mga empleyado para sa mga gastusin sa OP.

Sa yugto ng pagbubuo ng dokumentasyon ng pagtatantya ng mamumuhunan, ang mga pondo upang masakop ang balanse ng mga item sa gastos ng OP ay kinakalkula batay sa karaniwang tinantyang lakas ng paggawa ng trabaho na ipinapalagay sa mga direktang gastos, at mga average na tagapagpahiwatig upang matukoy ang mga pondo upang masakop ang balanse ng Mga item sa halaga ng OP, na kinakalkula sa mga tuntunin sa pananalapi sa bawat oras na tinukoy ng lakas ng paggawa.

Ang mga tagapagpahiwatig na ito ay ibinibigay ng Gosstroy.

Ang mga pondo upang masakop ang balanse ng mga item sa halaga ng OP ay tinutukoy ng formula:

kung saan - mga pondo upang masakop ang balanse ng mga item sa halaga ng OP, UAH;

Average na indicator para sa pagtukoy ng mga pondo upang masakop ang balanse ng mga item sa halaga ng OP, UAH/person-hour.

Sa dokumentasyon ng pagtatantya ng mamumuhunan, ang mga pondo upang masakop ang mga gastos sa pangangasiwa ng mga organisasyon sa pagtatayo at pag-install ay tinutukoy batay sa mga average na tagapagpahiwatig na ibinigay ng Komite sa Konstruksyon ng Estado, na isinasaalang-alang ang mga gastos na ito sa bahaging nauugnay sa gawaing konstruksyon at pag-install, at maaaring tukuyin sa yugto ng pagsang-ayon sa presyo ng kontrata.

Kapag nilinaw ang halaga ng mga gastos na ito, ang mga gastos sa pangangasiwa na nauugnay sa mga gastos sa pagbebenta at iba pang mga gastos sa pagpapatakbo ng organisasyon ng konstruksiyon at pag-install ay hindi isinasaalang-alang.

Mga pamamaraan para sa pagtukoy ng tinantyang halaga ng konstruksiyon

Upang matukoy ang tinantyang halaga ng pagtatayo ng mga negosyo, gusali at istruktura (o ang kanilang pila), inirerekumenda na gumuhit ng sumusunod na dokumentasyon:

- bilang bahagi ng proyekto:

· buod ng gastos (kung kinakailangan);

· buod na pagtatantya ng mga gastos sa pagtatayo;

· mga kalkulasyon ng bagay at lokal na pagtatantya;

· mga pagtatantya para sa ilang uri ng mga gastos;

- bilang bahagi ng dokumentasyon ng pagtatrabaho(RD) – bagay at lokal na pagtatantya.

Ang halaga ng trabaho sa mga lokal na pagtatantya (mga kalkulasyon) bilang bahagi ng dokumentasyon ng pagtatantya ay maaaring ibigay sa dalawang antas ng presyo:

· sa pangunahing antas, na tinutukoy batay sa kasalukuyang tinantyang mga pamantayan at presyo ng 2001;

· sa kasalukuyang (pagtataya) na antas, na tinutukoy batay sa mga presyong umiiral sa oras ng pagguhit ng mga pagtatantya o hinulaang para sa panahon ng pagtatayo.

Kapag gumuhit ng mga pagtatantya (mga kalkulasyon), ang mga sumusunod na pamamaraan para sa pagtukoy ng tinantyang gastos ay maaaring gamitin:

Base-index;

Mapagkukunan;

Index ng mapagkukunan;

Batay sa pinalaki na mga pamantayan sa pagtatantya, kabilang ang isang data bank sa halaga ng dati nang itinayo o dinisenyo na mga pasilidad ng analogue.

Kung mayroong mga pamantayan sa pagtatantya ng teritoryo (TER-2001), naaprubahan at nakarehistro sa inireseta na paraan, ipinapayong maghanda ng dokumentasyon ng pagtatantya pamamaraan ng batayan-index gamit ang mga indeks para sa pag-convert ng tinantyang gastos sa kasalukuyang antas ng presyo.

Kapag tinutukoy ang gastos ng konstruksiyon, mga pangunahing pag-aayos, muling pagtatayo ng mga bagay na tinustusan ng mga pondo mula sa pederal na badyet, ang muling pagkalkula ng gastos ng konstruksiyon sa kasalukuyang (pagtataya) na antas ng presyo ay isinasagawa alinsunod sa mga indeks na ibinigay kada quarter ng Ministri ng Regional Development ng Russian Federation sa pangkalahatan para sa konstruksyon at pag-install ng trabaho at para sa gastos ng mga item sa pamamagitan ng constituent entity ng Russian Federation.

Upang muling kalkulahin ang gastos ng konstruksiyon at gawaing pag-install na isinasagawa sa gastos ng rehiyonal (teritoryal) na badyet, ang mga indeks na naaprubahan (napagkasunduan) ng mga ehekutibong awtoridad ng nasasakupang entidad ng Russian Federation ay ginagamit.

Kasama ang base-index na paraan, ang kasalukuyang halaga ng konstruksiyon ay maaaring matukoy pamamaraan ng mapagkukunan batay sa mga koleksyon ng state elemental estimate standards (GESN) alinsunod sa kasalukuyang mga tagubilin para sa pagbuo ng dokumentasyon ng pagtatantya gamit ang pamamaraan ng mapagkukunan. Ang pamamaraang ito ay ang pinaka-epektibo sa mga tuntunin ng katumpakan ng pagbibilang. Kasabay nito, kinakailangan na balansehin ang makabuluhang intensity ng paggawa sa mga huling tagapagpahiwatig ng kalidad. Ang isang beses na agarang pag-aayos ng mga presyo ay kinakailangan kaagad bago magsimula ang konstruksiyon at pag-install. Sa maraming mga kaso, ang proseso ay inilabas, ang mga presyo ay mabilis na nagiging lipas na sa panahon at kailangan nilang ayusin na isinasaalang-alang ang kasalukuyang antas ng inflation. Ang pagsasaayos na ito ay karaniwang ginagawa sa loob pamamaraan ng mapagkukunan-index.

Gamit ang pamamaraan ng mapagkukunan Ang pagpapasiya ng gastos ay isinasagawa sa pamamagitan ng pagkalkula sa kasalukuyang mga presyo at mga taripa ng mga mapagkukunan (mga elemento ng gastos) na kinakailangan para sa pagpapatupad ng solusyon sa disenyo. Ang mga sumusunod na pangkat ng mga mapagkukunan ay tinukoy bilang paunang data para sa kasunod na pagtukoy ng mga direktang gastos sa pagtatantya ng lokal na mapagkukunan:

Mga mapagkukunan ng paggawa - data sa lakas ng paggawa ng trabaho (mga oras ng tao) ng mga manggagawa na nagsasagawa ng may-katuturang trabaho at servicing construction machine;

Pangalan ng mga construction machine na nagsasaad ng oras ng kanilang paggamit sa machine-hours;

Materyal na mapagkukunan na naitala sa mga koleksyon ng GESN, sa mga tinatanggap na yunit ng mga pisikal na sukat;

Ang mga mapagkukunang materyal ay tinatanggap ayon sa data ng disenyo, kabilang ang ayon sa data ng proyekto ng trabaho (higit sa mga isinasaalang-alang sa mga koleksyon ng GESN), sa mga tinatanggap na yunit ng mga pisikal na sukat.

Ang mga tagapagpahiwatig ng mapagkukunan (mga gastos sa paggawa, ang pangangailangan para sa mga makina ng konstruksyon, pagkonsumo ng mga materyales, produkto at istruktura) ay ipinasok sa pagtatantya, na nagpapahiwatig ng data sa pagkonsumo ng mapagkukunan bawat yunit ng pagsukat at sa proyekto ng uri ng trabaho na binuo at mga gastos. Ang lahat ng mga tagapagpahiwatig ay ginagamit kasama ang lahat ng mga susog (coefficients) na ibinigay sa mga teknikal na bahagi ng mga nauugnay na koleksyon at pangkalahatang mga probisyon para sa kanilang paggamit.

Kapag bumubuo ng mga pagtatantya ng mamumuhunan, bago ang pagpapakilala ng isang bagong nomenclature ng pinagsama-samang mga tagapagpahiwatig ng pangunahing gastos ng konstruksiyon at mga koleksyon ng mga presyo para sa mga kagamitan, produkto at istruktura, pati na rin ang mga pakyawan na presyo ng mga karaniwang hanay ng mga tool, kagamitan at imbentaryo ng mga pasilidad ng produksyon at pampubliko at administratibong mga gusali, ang paggamit ng pinagsama-samang mga tagapagpahiwatig ay pinapayagan base cost (UPBS), pati na rin ang kaukulang mga tag ng presyo ng pagtatantya at regulasyon na balangkas ng 1984 (1991), na nagdadala nito sa kasalukuyang antas ng presyo gamit ang paraan ng pag-index.

Upang ipakita ang buong halaga ng lahat ng trabaho at mga gastos na ibinigay para sa proyekto, kabilang ang tinantyang gastos ng konstruksiyon at pag-install ng trabaho, ang halaga ng pagbili ng mga kagamitan, mga kasangkapan, imbentaryo, pati na rin ang lahat ng kaugnay na mga gastos, isang pinagsama-samang pagtatantya ng halaga ng ang konstruksiyon ay iginuhit.

Ang resulta ng buod na pagkalkula ng pagtatantya ay ang kabuuang tinantyang halaga ng pagtatayo ng tinasang pasilidad.

Para sa mga proyektong pang-industriya at pabahay at sibil na pagtatayo, ang mga gastos sa pinagsama-samang mga pagtatantya sa gastos ay ipinamamahagi sa 12 mga kabanata:

• 1. "Paghahanda ng construction site."
• 2. "Mga pangunahing proyekto sa pagtatayo."
• 3. "Mga bagay para sa mga layunin ng auxiliary at serbisyo."
• 4. "Mga pasilidad ng enerhiya".
• 5. "Mga pasilidad sa transportasyon at komunikasyon."
• 6. "Mga panlabas na network at istruktura ng supply ng tubig, sewerage, supply ng init at supply ng gas."
• 7. "Pagpapabuti at landscaping ng teritoryo."
• 8. "Mga pansamantalang gusali at istruktura."
• 9. "Iba pang trabaho at gastos."
• 10. "Nilalaman ng direktorat (teknikal na pangangasiwa) ng isang negosyong nasa ilalim ng konstruksyon."
• 11. "Pagsasanay ng mga tauhan sa pagpapatakbo" (isinasaalang-alang lamang para sa mga proyekto ng mga pang-industriyang gusali na may bagong teknolohiya na walang profile ng naaangkop na propesyonal na pagsasanay sa mga unibersidad at kolehiyo).
• 12. "Paggawa ng disenyo at survey, pangangasiwa ng taga-disenyo."

Sa UPBS-2001, ang mga tiyak na tagapagpahiwatig ng gastos sa pagtatayo ay isinasaalang-alang ang lahat ng mga gastos para sa pagtatayo ng mga gusali at istruktura, kabilang ang:

• - mga gastos sa paghahanda ng teritoryo para sa pagtatayo;
• - mga gastos ng customer-developer;
• - mga gastos sa advertising;
• - mga gastos sa pag-upa ng mga plot ng lupa para sa pagtatayo (ang halaga ng merkado ng mga plot ng lupa ay hindi isinasaalang-alang sa mga tagapagpahiwatig);
• - mga gastos sa pamamahala ng proyekto;
• - mga gastos sa pagtiyak ng mga panganib sa pagtatayo at pag-install;
• - direktang gastos;
• - mga gastos sa overhead;
• - tinantyang kita;
• - mga gastos para sa pansamantalang mga gusali at istruktura;
• - iba pang trabaho at gastos (mga pagtaas ng presyo sa taglamig, atbp.);
• - reserba ng mga pondo para sa hindi inaasahang trabaho at mga gastos na maiuugnay sa gastos ng pagtatayo ng mga proyekto sa pagtatayo ng kapital

Dahil hindi dapat isaalang-alang ang mga nakalistang gastos kapag bumubuo ng pinagsama-samang pagtatantya, hindi kami nagbibigay ng mga kabanata ng pinagsama-samang pagtatantya No. 1, 8, 9, 10.

Kabanata 2 "Mga pangunahing proyekto sa pagtatayo" ay kinabibilangan ng tinantyang halaga ng mga gusali at istruktura, na tinutukoy alinsunod sa UPBS-2001 batay sa mga tinantyang tagapagpahiwatig ng mga katulad na bagay. Ang bahagi ng konstruksiyon at pag-install ng trabaho sa kabuuang tinantyang halaga ng konstruksiyon ay tinutukoy ayon sa talahanayan. 6, ang bahagi ng halaga ng kagamitan sa gastos ng konstruksiyon ay batay sa tinantyang mga tagapagpahiwatig ng pasilidad ng analogue.

Talahanayan 6 Ratio ng gastos ng konstruksiyon at pag-install ng trabaho sa kabuuang halaga ng konstruksiyon

Para sa tinasang bagay na "Hotel at shopping complex sa Moscow", ang bahagi ng konstruksiyon at pag-install ng trabaho sa kabuuang tinantyang gastos ng konstruksiyon ay 75% (31512 x 0.75 = 23634.3 libong rubles), ang halaga ng kagamitan ay 6% (31512 x 0.06 = 1891 libong rubles.).

Sa ch. Kasama sa 3-7 ang mga bagay, na ang listahan ay tumutugma sa pamagat ng mga kabanata. Ang halaga ng mga gastusin para sa mga kaugnay na kabanata ay kinukuha sa aktwal na halaga ng mga pantulong na pasilidad, o sa loob ng saklaw na 3-10% kung ang impormasyon sa halaga ng naturang mga pasilidad ay hindi makukuha.

Kabanata 12 "Paggawa ng disenyo at survey, pangangasiwa ng taga-disenyo" ay nagpapahiwatig ng halaga ng nauugnay na trabaho, na tinutukoy depende sa kategorya ng pagiging kumplikado ng disenyo ng gusaling tinatasa at ang tinantyang gastos nito (noong 1991 na mga presyo) bilang isang porsyento ng tinantyang gastos ng konstruksiyon (kabuuan para sa mga kabanata 1- 7) ayon sa Direktoryo ng mga pangunahing presyo para sa disenyo ng trabaho para sa konstruksiyon. Ang muling pagkalkula ng tinantyang gastos ng konstruksiyon mula sa mga presyo noong 2000 hanggang sa mga presyo noong 1991 ay isinasagawa sa pamamagitan ng paghahati sa kanila sa koepisyent. K 2001-1991 = 16. Ang kategorya ng pagiging kumplikado ng disenyo ay matutukoy ayon sa sugnay 2.10, ang bahagi ng mga gastos para sa gawaing disenyo mula sa gastos ng pagtatayo ng pasilidad - ayon sa talahanayan. 1, talata 2.4. Ang halaga ng pangangasiwa ng taga-disenyo ay 0.2% ng mga resulta ng mga kabanata 1-10, pagsusuri ng proyekto - mula 0.3 hanggang 20% ​​ng gastos ng disenyo at gawaing survey.

Ang tinantyang halaga ng bagay na "Hotel at shopping complex sa Moscow" (batay sa kabuuan ng mga kabanata 1-10 ng SSR) noong 1991 na mga presyo ay 39390 /16 = 2461.8 libong rubles. Para sa taong sinusuri, ang bahagi ng mga nauugnay na gastos ay:

• - disenyo at survey work (D&R) -6.42%, ayon sa talahanayan. 1, talata 2.4. Ang halaga ng survey work noong 1991 na mga presyo ay 2461.8 x 6.42% = 160 thousand rubles.
• - pagsusuri sa proyekto -10.53% ng halaga ng disenyo at survey na trabaho noong 1991 na mga presyo.
• - pangangasiwa ng may-akda - 0.2% ng mga resulta ng mga kabanata 1-10 (sugnay 4.91);

Ang reserba para sa mga hindi inaasahang gastos ay naipon batay sa mga resulta ng mga kabanata 1-12 ng pinagsama-samang pagtatantya sa halagang hindi hihigit sa 2% para sa mga pasilidad na panlipunan at hindi hihigit sa 3% para sa mga pasilidad na pang-industriya at nilayon upang bayaran ang halaga ng trabaho at mga gastos, ang pangangailangan na lumitaw sa panahon ng disenyo o sa panahon ng pagtatayo bilang isang resulta ng paglilinaw ng mga desisyon sa disenyo o mga kondisyon ng konstruksiyon para sa mga bagay (mga uri ng trabaho) na ibinigay para sa naaprubahang proyekto.

Ang resulta ng pinagsama-samang pagkalkula ng pagtatantya ay isinalin sa kasalukuyang mga presyo sa pamamagitan ng pagpaparami ng mga gastos para sa mga seksyon ng tinantyang gastos sa pamamagitan ng mga coefficient para sa pagtaas ng tinantyang gastos ng trabaho sa ika-3 quarter ng 2016, na inaprubahan ng Ministry of Construction ng Russian. Federation:

• - para sa pagtatayo at pag-install ng trabaho - 6.48 (Appendix 1);
• - para sa kagamitan - 3.92 (Appendix 4);
• - para sa gawaing disenyo - 3.92 (Appendix 2);
• - para sa mga hindi inaasahang gastos (iba pang trabaho) - 7.41 (Appendix 3);

Sa pagtatapos ng pinagsama-samang pagtatantya, idinagdag ang value added tax, na hindi isinasaalang-alang sa mga gastos na ipinakita sa UPBS-2001.

Ang buod na pagtatantya para sa tinasang bagay ay ipinakita sa talahanayan. 7.

Talahanayan 7 Pinagsama-samang pagtatantya ng hotel at shopping complex sa Moscow, na pinagsama-sama sa mga presyo para sa 3rd quarter ng 2016.