Kjer je moč prava, je prav nemočna

Japonski pregovor

Iz nekega razloga pri nas na misel tistim, ki imajo oblast, in ne samo (tudi finančno močnejšim) nenehno prihaja na misel, da bi vse postavili na šibkejšo stran odnosov, tudi finančno. In sodišča z nadzornimi organi države v tem pogledu ne zaostajajo za njimi.

Redne novosti v zakonodaji vedno vključujejo nekatere stroške: časovne, finančne itd. Vendar spremembe zakonov pogosto ne navajajo virov financiranja za njihove "izboljšave". Menda jih plačujejo izvršitelji v obliki podjetnikov in navadnih državljanov - navsezadnje so oblasti te izboljšave izumile zanje: navsezadnje razmišljajo o blaginji ljudi ...

Zelo žalostno je, da so lajšanje davčnega in nadzornega bremena za mala in srednje velika podjetja, izboljšanje življenja in dvig njegovega standarda za državljane pri nas le razglašeni slogani. Pravzaprav vidimo nasprotno. Novosti v zakonodaji in praksi pregona vsaj ne prispevajo k izvajanju teh sloganov in jim ne ustrezajo.

Torej v stanovanjsko-komunalnih storitvah vse izboljšave za lastnike vedno vključujejo financiranje upravljavskih organizacij (MA). Nikogar ne zanima, da lastniki ne želijo sodelovati na skupščinah, kjer bi moralo biti odobreno plačilo za vsa obvezna dela na vzdrževanju hiše. In na splošno lastniki te provizije ne želijo zvišati v 99% primerov. Zakonodaja ne odgovarja za neizpolnjevanje obveznosti lastnikov v tej zadevi.

Čeprav norme stanovanjske zakonodaje neposredno določajo nujno pravilo, da se vse potrebne zahteve zakona za vzdrževanje hiše zagotavljajo z ekonomsko upravičenim financiranjem lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši (v nadaljevanju - MKD).

Vsa odgovornost in krivda sta pripadli upravljavskim organizacijam, ki pa so vseeno krive kot vedno: delajo slabo in niso mogle sklicati sestanka, tako da lastniki odobrijo novo tarifo za njene storitve, seveda s povečanjem (po vse cene pri nečem so se pri nas zgodile šele v času ZSSR).

Samo za organizacije, ki oskrbujejo z viri (RSO), se tarife sprejemajo na državni ravni z uvedbo vseh njihovih potrebnih stroškov. In potem si skušajo pridobiti nekaj dodatnih preferenc, uspešno lobirajo svoje interese v zakonodajni in sodni oblasti.

Nekateri organi lokalne samouprave poskušajo torej za osvetlitev sosednjega ozemlja, dovozne poti znotraj četrtletja (v nadaljnjem besedilu - ulična razsvetljava) prevzeti odgovornost organizacije, ki upravlja. Večkrat sem videl odgovore organov lokalne samouprave do upravljavskih organizacij, ki so neposredno opozarjale na to odgovornost UO s strani "pametnih glav" predstavnikov občinskih oblasti. Da ne omenjam dejstva, da se standardi za vzdrževanje skupnega premoženja za elektriko in druge vire nenehno znižujejo in ne zagotavljajo popolne naložitve teh stroškov, ki vključujejo osvetlitev skupnih prostorov večstanovanjskih stavb, lastnikom prostorov stanovanjske hiše. In organizacije za upravljanje so same krive, "podjetniška tveganja", tako rekoč ...

Spodbudno je, da se sodišča in tožilci glede tega vprašanja v vseh regijah ne strinjajo s tem mnenjem organov lokalne samouprave. In to dejstvo omogoča vodstvenim organizacijam, da se zaradi pametnih zakonodajnih pobud ministrstva za gradbeništvo in namestnikov različnih strok izognejo dodatnemu finančnemu bremenu, ki je že zdaj precejšnje.

V skladu s prvim delom 36. člena Stanovanjskega zakonika Ruske federacije (v nadaljnjem besedilu: Stanovanjski zakonik Ruske federacije) imajo lastniki prostorov v večstanovanjski hiši v skupni lasti nepremičnino v večstanovanjski hiši na podlagi skupnih deljeno lastništvo.

V skladu z delom 3 člena 39 Stanovanjskega zakonika RF pravila za vzdrževanje skupnega premoženja v stanovanjski hiši (MKD) določa vlada Ruske federacije.

Uredba vlade Ruske federacije št. 491 z dne 13. avgusta 2006 je odobrila Pravilnik o vzdrževanju skupnega premoženja v večstanovanjski hiši (v nadaljnjem besedilu: Pravilnik št. 491), ki ureja razmerja pri vzdrževanju skupnega premoženja, ki pripada lastnikom prostorov v večstanovanjski hiši na podlagi skupne skupne lastnine.

Sestava skupnega premoženja v večstanovanjski hiši je določena v prvem delu 36. člena RF LC in 2. odstavku Pravilnika št. 491 in je izčrpna.

Omrežje zunanje razsvetljave sosednjega ozemlja ni vključeno v strukturo skupne nepremičnine v večstanovanjski hiši. To pomeni, da lastniki prostorov v večstanovanjskih stavbah krijejo stroške ulične razsvetljave stanovanjskega zakonika RF, pravila št. 491 ne vsebujejo neposredno.

V skladu z 19. delom 1. in 3. delom 14. člena in 25. členom 1. dela 16. člena Zveznega zakona z dne 6. oktobra 2003 št. 131-FZ "O splošnih načelih organiziranja lokalne samouprave v ruski državi Federacije "(v nadaljnjem besedilu" zakon o LSU ") za vprašanja lokalnega pomena urbanega, podeželskega naselja, mestnega okrožja organizacija izboljšanja ozemlja mestnega, podeželskega naselja, mestnega okrožja (še posebej, ulična razsvetljava).

V skladu z drugim delom 18. člena zakona o LSU finančne obveznosti, ki izhajajo iz reševanja vprašanj lokalnega pomena, izvršena na račun lokalnih proračunov (z izjemo subvencij, zagotovljenih lokalnim proračunom iz zveznega proračuna in proračunov sestavnih delov Ruske federacije).

V skladu z odstavkom 4 dela 2 čl. 45.1 zakona o LSU, vprašanja organiziranja razsvetljave ozemlja občine, vključno z arhitekturno razsvetljavo stavb, objektov, objektov lahko ureja Pravilnik za izboljšanje ozemlja občine.

Ministrstvo za gradbeništvo Rusije v pismu z dne 18. septembra 2017 št. 33418-ACh / 04"O organizaciji popravila ulične (dvoriščne) razsvetljave" ugotavlja, da je v skladu z 19. odstavkom 1. in 3. dela čl. 14. in 25. odstavek 1. dela čl. 16. zakona o lokalni samoupravi se organizacija izboljšanja ozemlja mestnega, podeželskega naselja, mestnega okrožja (zlasti ulična razsvetljava) nanaša na vprašanja lokalnega pomena mestnega, podeželskega naselja, urbanega okrožje. V zvezi s tem je organizacija in popravilo ulične (dvoriščne) razsvetljave v pristojnosti lokalnih oblasti.

Edini možni primer uvedbe takšnih dajatev in stroškov za ulično razsvetljavo bodo primeri, ko vsi naslednji pogoji skupaj sovpadajo:

zemljiška parcela sosednjega ozemlja je oblikovana in je v lasti lastnikov prostorov MKD;

ulična razsvetljava je vključena v projektno dokumentacijo, inženirska omrežja pa so bila zgrajena na stroške udeležencev v skupni gradnji tega večstanovanjskega objekta in prenesena na lastnike kot del skupne lastnine stanovanjske hiše;

določena ulična razsvetljava opravlja funkcije osvetlitve sosednjega ozemlja samo ene stanovanjske stavbe.

Tako na podlagi dobesedne razlage zakona, če elementi ulične razsvetljave niso del skupne lastnine MKD, torej v odsotnosti zgornjih pogojev, naložitev stroškov ulične razsvetljave v MKD o lastnikih, preberite upravljavsko organizacijo, je v nasprotju z zakonodajo. Čeprav obstaja tudi obratna praksa kazenskega pregona, ki v določenem primeru ne zagotavlja odločitve v korist upravnega organa.

Sodna praksa v sporih glede dodelitve nalog razsvetljave MKD je naslednja.

Odločba okrožnega sodišča v Orenburgu (potrdila JSC oboroženih sil RF z dne 3. oktobra 2018 št. 47-APG18-4): "Iz sistemske razlage navedenih norm izhaja, da je zemljiška parcela, na kateri je stanovanjska hiša in katere meje so določene na podlagi podatkov iz državne katastrske evidence, z elementi urejanja in izboljšanja, fasade, vhodi, zgradbe in naslovna tabela (indeks imen ulic, številke hiš, vhodi v stanovanja) na hišah morajo biti zvečer osvetljene, lastniki nepremičnin pa morajo izpolnjevati določene zahteve.

Pismo Ministrstva za gradbeništvo in stanovanjsko-komunalne storitve Ruske federacije z dne 18. septembra 2017 št. 33418-ACh / 04 ne more postati podlaga za izpolnitev zahtev upravnega tožnika, saj iz pomena tega pisma izhaja da so lokalne oblasti zadolžene za organizacijo ulične razsvetljave, potem gre za razsvetljavo krajev, ki niso v skupni lasti lastnikov prostorov stanovanjske hiše.

Hkrati klavzula 5.5.8 izpodbijanih pravil o urejanju okolice določa obveznost lastnikov in upraviteljev podjetja, da zagotovijo zunanjo razsvetljavo "dvoriščnih površin".

V klavzuli 2.23 pravilnika je podana definicija "dodeljenega ozemlja" kot dela mestnega ozemlja, ki je na predpisan način zagotovljen pravnim osebam, samostojnim podjetnikom in občanom na podlagi lastninske pravice, zakupa in druge pravice uporabe

Klavzula 2.32 pravil vsebuje opredelitev pojma "sosednje ozemlje" - ozemlje, dodeljeno na predpisan način stanovanjski zgradbi (stavba, zgradba), vključno s tehničnim potnim listom stanovanjske zgradbe (zgradbe, objekti), in z njimi povezane gospodarske in tehnične strukture ter vključuje: območje pod stanovanjsko stavbo (stavba, objekt); dovozne poti in pločniki; zelene površine; otroška igrišča; rekreacijska območja; športna igrišča; površine za začasno parkiranje vozil; spletna mesta za gospodarske namene; mesta, opremljena za zbiranje komunalnih trdnih odpadkov; druga ozemlja, povezana z vzdrževanjem in obratovanjem stanovanjske stavbe (stavbe, objekti) (odstavek 2.31).

Klavzula 2.32 opredeljuje, kaj se nanaša na "sosednje ozemlje" - ozemlje, ki je neposredno ob mejah zemljišča, stavbe, zgradbe, stanovanjske stavbe, ograje, gradbišča, maloprodajnih objektov (stacionarnih, nestacionarnih), gostinskih objektov, komunalnih storitev in drugi predmeti v lasti, lasti, ki jih uporabljajo pravne ali fizične osebe, samostojni podjetniki, s tratami, majhnimi arhitekturnimi oblikami, drugimi predmeti za izboljšanje in urejanje okolice (klavzula 2.32).

Stanovanjski zakonik Ruske federacije v 4. točki 1. dela 36. člena se nanaša na skupno lastnino lastnikov večstanovanjske stavbe na zemljišču, na katerem se nahaja ta hiša, z elementi krajinskega oblikovanja in izboljšanja, drugimi namenjenimi vzdrževanju, obratovanje in izboljšanje te hiše in objektov, ki se nahajajo na določeni zemljiški parceli ... Meje in velikost zemljišča, na katerem je stanovanjska hiša, se določijo v skladu z zahtevami zemljiške zakonodaje in zakonodaje o urbanizmu.

Tako niti Deželni zakonik Ruske federacije niti Civilni zakonik Ruske federacije niti Stanovanjski zakonik Ruske federacije ne vsebujejo pojma "dvoriščno ozemlje", niti ta koncept ni opredeljen v pravilih za izboljšanje, ki jih je odobrila izpodbijana odločba.

Pomanjkanje jasne opredelitve, katero zemljišče spada na "dvoriščno ozemlje", ne izpolnjuje merila formalne gotovosti pravne norme, omogoča dvoumno razlago pravnih pojmov in zato omogoča prosto (široko) razlago tega roka in posledično nalaganje lastnikom obveznosti organiziranja pokritja ozemlja, ki jim ne pripada. "

Vtis iz zgornje sodbe je dvojen. Zdi se, da so v neskladju z višjim zakonom in vsebujejo nejasnosti pri razlagi norm občinskega normativnega akta. Vendar sodišče ni upalo trditi, da bi bilo treba te naloge na podlagi zakona zaupati organom lokalne samouprave, ampak je raje floridno utemeljilo, da to ni razlog za odločitev o nezakonitosti pravnih aktov. In pismo Ministrstva za gradbeništvo Ruske federacije, ki je temeljilo na normativih stanovanjske zakonodaje, je bilo v odločbi zavrnjeno. Se pravi, tako naša - zdi se, kot tudi vaša ... V redu, vsaj nezakonite norme pravil o izboljšavah so bile preklicane - in hvala za to.

Pritožbena odločba oboroženih sil RF v zadevi: „V skladu s stališčem iz resolucij Ustavnega sodišča Ruske federacije z dne 25. aprila 1995 št. 3-P, z dne 15. julija 1999 št. 11-P z dne 11. novembra 2003 št. 16-P in z dne 21. januarja 2010 št. 1-P, razlagi iz 25. odstavka Resolucije plenuma Vrhovnega sodišča Ruske federacije z dne 29. novembra 2007 št. 48 "O praksi sodnega obravnavanja zadev izpodbijanje regulativnih pravnih aktov v celoti ali delno ", je prvostopenjsko sodišče prišlo do razumne ugotovitve, da v odsotnosti jasne opredelitve, katero zemljišče pripada dvoriščnemu ozemlju, ni mogoče nedvoumno sklepati, da je zunanja razsvetljava omrežja dvorišča so del skupne lastnine večstanovanjske hiše, zato bodo breme organizacije razsvetljave dvorišča in vzdrževanje potrebnega premoženja za to naložene osebam, ki jim to ozemlje in premoženje ne pripadajo. "

Sodba pritožbe okrožnega sodišča v Sverdlovsku z dne 26. oktobra 2017 v zadevi št. 33-18622 / 2017: „Hkrati je Sodišče ugotovilo, da ima Zonalnoye HOA glavno vrsto dejavnosti, navedeno v izvlečku iz Enotnega državnega registra pravnih oseb "upravljanje obratovanja stanovanjskega sklada proti plačilu ali na pogodbeni podlagi", na prvi stopnji prišel do napačne ugotovitve, da so v pristojnosti HOA izvajanje del na področju organizacije razsvetljave ozemlja znotraj četrtletja. V tem primeru sodišče ni upoštevalo določb pod. "B" in "h" klavzula 11 pravil za vzdrževanje skupnega premoženja v večstanovanjski hiši, odobrenega z odlokom vlade Ruske federacije z dne 13.08.2006 št. 491, s katerim vzdrževanje skupnega premoženja vključuje zagotavljanje pripravljenosti lastnih inženirskih sistemov za oskrbo z električno energijo in električne opreme, vključenih v skupno lastnino, na opravljanje komunalnih storitev oskrbe z električno energijo; pa tudi njihova tekoča in večja popravila.

Na zmotnost sklepov sodišča neposredno govori pododstavek "e" drugega odstavka omenjenega sklepa, v skladu s katerim skupna lastnina vključuje zemljišče, na katerem je stanovanjska hiša in katere meje se določijo na podlagi podatkov iz državne katastrske evidence z elementi urejanja in izboljšanja. "

V tem primeru sprejeta je bila nova odločba, s katero je bil zahtevek zadovoljen tožilec okrožja Dzeržinski v Nižnem Tagilu v regiji Sverdlovsk v interesu nedoločenega kroga oseb Upravi mesta Nižni Tagil v regiji Sverdlovsk o dodelitvi odgovornosti za organizacijo ulične razsvetljave v bližini MKD.

Sodni akti o zahtevkih RNO do organov lokalne samouprave za povračilo stroškov za ulično razsvetljavo MO pa so za RNO večinoma negativni. Načeloma to ni težava za upravljanje organizacij, včasih pa bi morali na RNO padti veliki posnetki, ne smejo vsi zbrati smetane brez izgub. Navsezadnje jim naši zakoni (sprejeti ne brez povečanega vpliva strani sil RSO) to omogočajo samo ...

Kot je dejal slavni igralec Bruce Willis: "Ko vam je težko, imate dve možnosti: podrediti se ali se sprehoditi skozi ogenj." Če ta izraz uporabimo za odnose v stanovanjskih in komunalnih storitvah, imajo organizacije, ki upravljajo, ko skušajo te stroške (in ne samo) obesiti na dve možnosti: predložiti ali tožiti vse ideje organov lokalne samouprave ki niso v skladu z zakonom in podobnimi, do vrhovnih sodišč Ruske federacije.

Podjetje Burmistr.ru je uvedlo storitev Tests, s katero lahko preizkusite svoje znanje na področju stanovanjskih in komunalnih storitev. Spletna stran ne predstavlja samo preizkusa usposobljenosti. Na tem viru lahko svoje znanje preizkusite v več kot 35 temah, poleg tega pa se teme nenehno dodajajo. Lahko opravite teste.

Lep pozdrav, Ilmira Nosik.

O članku lahko razpravljate in postavljate vprašanja na spodnjem obrazcu.

Vsak lastnik ima željo organizirati osvetlitev dvorišča, lokalnega območja tako, da je priročno, lepo in tudi, da vam ni treba plačevati zelo velikih računov za elektriko. Naloga ni lahka, a resnično izvedljiva. Če imate osnovne veščine dela z električarjem, lahko vse naredite sami. Toda za pravilno načrtovanje ulične razsvetljave z lastnimi rokami je treba upoštevati številne odtenke.

Osvetlitev ni samo varnost, ampak tudi lepota

Ulična razsvetljava doma je sestavljena iz več komponent, običajno so izolirane, vklopljene in izklopljene neodvisno drug od drugega. Da bi pravilno razvili shemo zunanje razsvetljave, je treba vnaprej razmisliti, kje in kakšne vrste svetilk so najbolje nameščene, kako jih oskrbeti z električno energijo, kako nadzirati to razsvetljavo. Postavite svetilke na naslednja mesta:

Kot lahko vidite, je sistem res zapleten in izdelava ulične razsvetljave z lastnimi rokami sploh ni lahka naloga.

Nadzorne metode

Ko načrtujete ulično razsvetljavo z lastnimi rokami, pomislite, kako se bo vklopila / izklopila. Najpogostejši in najbolj znan način je ročno upravljanje. V hiši so nameščena stikala ali stikala, ki se ročno vklopijo ali izklopijo. Je precej zanesljiv, praktično ne zahteva nobenih stroškov (samo za nakup stikala za nož, stikala) in se pogosto uporablja za vklop okrasne razsvetljave. Po potrebi - vklopljen, utrujen ali čas za spanje - izklopljen.

Toda ta vrsta nadzora varnostne razsvetljave ali osvetlitve poti je priročna le, če je nekdo nenehno v hiši (in ne trpi zaradi pozabe). Če občasno v hiši ni nikogar ali se morate z dela vrniti pozno, vam ta način nadzora povzroča nelagodje: luč lahko v temi prižgete le z vstopom v hišo (ali garažo). Ta problem je rešen z avtomatizacijo vklopa / izklopa ulične razsvetljave.

Za avtomatizacijo nadzora zunanje razsvetljave v zasebni hiši ali na poletni koči uporabite:

• Časovni rele.
• Senzorji gibanja.
• Svetlobno občutljivi senzorji (osvetlitev).

Te naprave so v vezje vključene zaporedno. V normalnem stanju so njihovi kontakti odprti, svetilke se ne napajajo. Ko se sprožijo, se kontakti zaprejo in napajajo razsvetljavo.

Mesto namestitve je odvisno od načela delovanja. Senzorji za svetlobo in gibanje so nameščeni na ulici, običajno nedaleč od svetilk, v hiši pa je bolj primerno namestiti časovni rele.

Katere naprave je najbolje uporabiti? Odvisno od vrste zunanje razsvetljave. Na primer, na dovozu je vredno namestiti senzorje gibanja in svetlobe. Senzorji svetlobe se bodo sprožili, ko pade mrak, vendar se svetloba ne bo pojavila, dokler se v območju pokritosti ne pojavi premikajoč se predmet (avto). Da se razsvetljava ne ugasne takoj, ko se avto odpelje, mora biti senzor gibanja z zapoznelim izklopom. Priročno in ekonomično, vendar ne brez pomanjkljivosti. Pomanjkljivost je, da lahko napačno konfigurirani senzorji "nepooblaščeno" prižgejo luč. Včasih se to zgodi v oblačnem vremenu, včasih pse, mačke in celo ptice zamenjajo za avto ali osebo.

Po istem principu lahko vklopimo osvetlitev poti in stopnic ali pa vgradimo časovni rele. Toda ta možnost ni zelo priročna, saj je treba nastavitve spreminjati občasno - z vsako spremembo sezone ali celo pogosteje. Ko razvijate ulično razsvetljavo z lastnimi rokami, razmislite o načinih, kako jo vklopiti / izklopiti, da vam je kasneje ne bi bilo treba ponoviti.

Ulične svetilke

Pri ulični razsvetljavi se uporabljajo različne vrste svetilk. Idealnih virov svetlobe še niso izumili, vendar obstajajo dobre možnosti. Da bo ulična razsvetljava, ki jo načrtujete sami, lepa in varčna, morate izbrati prave svetilke. Količina porabljene električne energije je odvisna od njih.

Znane možnosti

Žarnice z žarilno nitko v zunanji razsvetljavi so nepraktične za uporabo. Njihova glavna prednost je nizka cena, vendar to ni najboljši izhod - imajo kratko življenjsko dobo in nizko energetsko učinkovitost. Vsi vedo, da imajo majhen izkoristek, zato pri veliki porabi električne energije oddajajo malo svetlobe. Ker so za zunanjo razsvetljavo potrebni močni svetlobni viri, bodo računi za svetlobo zelo veliki.

Luminescent. So dražje od žarnic z žarilno nitko, vendar imajo nekajkrat daljšo življenjsko dobo in porabijo 3-krat manj električne energije. Tako vam bodo dolgoročno pomagali prihraniti denar. Ta rešitev ima resno pomanjkljivost: pri nizkih temperaturah fluorescenčne sijalke morda ne bodo zasvetile.

Izpust plina

V uporabi so že več kot pol stoletja. Najdemo jih na ulicah, v nakupovalnih središčih, na stadionih. Priljubljeni so, ker porabijo malo električne energije, imajo dolgo življenjsko dobo in svetloba, ki jo oddajajo, ostane stabilna in ne zbledi. Ne uporabljajo se za osvetlitev ohišja, saj med delovanjem povzročajo hrup in utripajo.

Imajo pa tudi številne slabosti:

Zato plinske sijalke postopoma nadomeščajo druge vrste. Še bolj ekonomično in s preprostejšo zasnovo ter bistveno daljšo življenjsko dobo.

Obločne živosrebrne sijalke

Obločne živosrebrne žarnice imajo eno pomembno pomanjkljivost - vsebujejo živosrebrne pare. Priljubljeni pa so zaradi visoke svetlobne učinkovitosti in nizke porabe energije. Lahko so tri vrste:

Živosrebrne obločne svetilke se običajno uporabljajo tam, kjer je potreben močan vir svetlobe: na stebru, ki osvetljuje ulico blizu vrat, samih vrat ali dvorišča. Za osvetlitev poti so na luči blizu vhoda v hišo pogosto postavljeni drugi viri svetlobe.

LED osvetlitev

Trenutno je to morda najboljša izbira za ulično razsvetljavo doma in na parceli. So varčni (v primerjavi z žarnicami z žarilno nitko dajejo 7-10 krat več svetlobe), imajo zelo dolgo življenjsko dobo - od 30.000 ur do 80.000 ur, ne izkrivljajo prepuščanja svetlobe in imajo lahko različne odtenke sijaja.

Pomanjkljivost LED je, da delujejo na napetost 12 V ali 24 V, kar pomeni prisotnost pretvornika. Obstajajo svetilke z vgrajenim transformatorjem, ki jih privijemo neposredno v svetilko, priključeno na omrežje 220 V. Druga pomanjkljivost so visoki stroški.

Še ena pomanjkljivost - sčasoma sij postane bolj zatemnjen. Toda življenjska doba LED je prikazana do trenutka, ko se sevanje zmanjša na 50% prvotnega. In to je približno 30 let. Torej približno 10-15 let ne boste opazili nobenih sprememb.

Tehnične zahteve

Že pred začetkom dela morate jasno razumeti vrstni red in obseg dela, brez poznavanja tehničnih zahtev pa je to nemogoče. Evo, kako to pravilno narediti:

To so najosnovnejše točke, ki se jim ni mogoče izogniti. Le tako bo ulična razsvetljava z lastnimi rokami pravilna in učinkovita. In še nasvet: ne zanašajte se na svoj spomin, naredite podroben načrt polaganja kablov, glede na teren, velike zgradbe itd. Več informacij je shranjenih, lažje bomo rešili težave.

Kako plačati manj za pokritost strani

Takoj recimo, da ne gre za to, kako se "prelisičiti" s števcem, ampak za to, kako zakonito zmanjšati račune. Ni važno, ali sami izdelate ulično razsvetljavo ali najamete strokovnjake, koncept lahko predlagate sami.

Izbira varčnih svetilk

Poskusite ne uporabljati žarnic z žarilno nitko za osvetlitev območja. Črpajo preveč električne energije. V nasprotnem primeru je izbira vaša. Vsi drugi viri svetlobe so bolj varčni.

Uporabljamo svetilke na sončni pogon

Račune za osvetlitev spletnega mesta lahko zmanjšate z uporabo luči na svetlobnih elementih. Njihova namestitev sploh ne povzroča težav. Vsaka svetilka je neodvisna naprava, ki je ni treba priključiti v omrežje. Pravkar so ga zakopali na pravem mestu in to je to. Razsvetljava deluje.

pomanjkljivost takšnih sistemov je njihova odvisnost od sončnega vremena. Da, v tistih regijah, kjer je sonce redek gost, je takšna razsvetljava neučinkovita, v ostalih pa deluje zelo dobro. In kakovostne svetilke z zmogljivimi sončnimi kolektorji zaradi slabega vremena praktično nimajo izpadov in svetijo daleč stran. Ne kot poceni kitajske luči, ki jih lahko uporabljamo samo za dekorativno razsvetljavo, saj dajejo zelo zelo malo svetlobe.

Glavna težava je, da so dobre ulične luči na sončno energijo drage. Imajo pa vgrajeno visokozmogljivo baterijo, ki bo svetilko (mimogrede LED) zagotavljala energijo več dni. Torej v tem primeru obdobje slabega vremena ni strašljivo.

Za tiste, ki se še vedno bojite dolgih časov brez sonca, lahko namestite rezervno razsvetljavo, ki deluje iz omrežja. Vklopite ga le, če odpovejo luči na sončni pogon. Takšno ulično razsvetljavo je težje narediti z lastnimi rokami, vendar je vse mogoče.

Če želite natančno ugotoviti, kdo skrbi za delovanje dvoriščnih luči, se boste morali sklicevati na zvezni zakon št. 131.

Jasno piše, da so vse ulice, ceste in ulice tudi pod dvorišči pod okriljem lokalnih oblasti.

Organizacija razsvetljave dvorišča stanovanjske hiše ponoči, zvečer in tudi zgodaj zjutraj je stvar lokalnega pomena. Tako je za to odgovorna okrajna uprava.

Toda kljub temu je neposredna odgovornost za vzdrževanje svetlobnih naprav v delovnem stanju na plečih samih prebivalcev.

Državljani, ki jih zanima razsvetljava, morajo z upravo ali drugimi organizacijami skleniti sporazum, ki je sposoben organizirati elektriko za pogon luči.

Kar zadeva popravila, delovanje in vzdrževanje daljnovodov, se s temi vprašanji ukvarjajo ista podjetja, ki so za to specializirana. Če bodo pravočasno sklenili dogovor, bodo redno opravljali svoje naloge.

Vendar pa zadevna dvorišča niso skupni prostori. Spadajo v kategorijo sosednjega ozemlja, to pa je nekoliko drugačen koncept.

Če verjamete v člen 162 RF LC, potem najemniki hiše sklenejo dogovor z določeno organizacijsko vlogo, ki jih lahko igrajo upravni organi stanovanjske ali potrošniške zadruge, razvijalec.

Slednji primer ureja člen 161 RF LC.

V takšni pogodbi so predpisane odgovornosti organizacije, ki so različne storitve in ukrepi za pravilno nego in vzdrževanje lastnine hiše. Tu so lahko vključene tudi javne službe.

Vse te storitve so na voljo z razlogom. Prebivalci jih morajo plačevati mesečno. To ureja tudi RF LC, in sicer 154. člen.

Tako je plačilo za vzdrževanje uličnih svetilk v delovnem stanju vključeno v potrdila, ki jih najemniki prejmejo vsak mesec.

Standardi razsvetljave

Standardi razsvetljave za sosednje ozemlje večstanovanjske stavbe so določeni v skladu z, in sicer:

• na vhodu v stavbo mora biti vsaj 6 apartmajev;
• na poti za pešce, ki vodi do stavbe, morajo biti vsaj 4 apartmaji;
• glavne prometnice v mikroskopih naj bodo osvetljene s 4 luksi;
• sekundarni dovoz, dvorišča in različna komunalna območja morajo biti osvetljeni v dveh apartmajih.

Poleg tega obstajajo vnaprej zasnovane možnosti osvetlitve. Predvidevajo določeno postavitev razsvetljave in njihove ustrezne vrste. Možnosti so naslednje:

Ko se najemniki soočajo z nalogo, da oblikujejo razsvetljavo za svoje dvorišče, morajo poleg finančne komponente upoštevati tudi dejavnike, kot so odpornost luči proti huliganom in zaščita pred padajočimi poledicami pozimi.

Ne glede na to, katero možnost izberejo državljani, ki živijo v hiši, jih morajo najprej voditi svetlobni standardi, sprejeti v Rusiji.

Izumljeni so bili z razlogom, njihovo neupoštevanje pa ne pomeni le odgovornosti pred zakonom, temveč tudi nekaj človeških žrtev.

Kaj če ni svetlobe?

Če na dvorišču iz kakršnega koli razloga ni svetlobe, lahko najemniki hiše, nezadovoljni s takšnim stanjem, zakonito pridejo s terjatvami do lokalne uprave.

Preden izrečete ognjene izjave zaposlenim v omenjenem upravnem organu, morate natančno prebrati zvezni zakon št. 131, ki pravi, da lokalne oblasti in nihče drug niso dolžni organizirati ulične razsvetljave.

Tudi v Rusiji obstaja poseben GOST, ki določa zahteve za vrstni red organizacije razsvetljave.

Pritožbe je treba predložiti upravi, ki se ukvarja z občino. Čudno je, da bi se morali ukvarjati z vzdrževanjem osvetljenosti ulic.

Pri pripravi pritožbe se moramo ravnati po zgoraj omenjenem zveznem zakonu.

Jasno so navedene vse odgovornosti, ki so dodeljene organom lokalne samouprave.

Med njihove odgovornosti sodi tudi organizacija oskrbe z električno energijo za celotno prebivalstvo.

Da bo pisna pritožba bolj prepričljiva, morate priložiti podpise vseh stanovalcev nezadovoljne hiše. To bo dobilo kolektivni ukaz in v roku enega meseca bo vsekakor obravnavano in sprejeti ukrepi.

Če uprava noče ukrepati, se lahko najemniki takoj obrnejo na sodišče.V takšni izjavi je treba navesti samo dejstvo nedelovanja organov lokalne samouprave.

Dodate lahko tudi, da nočejo izpolniti svojih zakonskih dolžnosti. Vendar je v takšnih razmerah treba zapomniti, da nihče ne potrebuje konflikta z upravo, napihnjenega iz nič, še posebej, če se obljublja, da se bo vlekel dlje časa.

Če pa je na splošno napajalnik magično izginil, je treba s tem nekaj storiti in vloga na sodišču bo povsem ustrezen odgovor najemnikov.

Enako je treba storiti, če je svetlobna oprema popolnoma okvarjena.

V primeru, da gre za več izgorelih žarnic, bo dovolj samo, da se obrnete na Odbor za komunalno gospodarstvo pri upravi.

Najpogosteje se zelo hitro odzovejo na signal najemnikov in nadzorujejo, da je dvorišče osvetljeno, kot zahteva zakon.

Zaključek

Iz vsega zgoraj napisanega lahko sklepamo, da je organizacija razsvetljave lokalnega območja in vzdrževanje svetilk v delovnem stanju v bistvu lahka naloga.

Vendar pa tukaj obstajajo tudi pasti, da jih ne bi naleteli, morate natančno preučiti standarde razsvetljave in zvezne zakone, o katerih smo razpravljali.

Svetloba na dvorišču zasebne mestne hiše ali koče zunaj mestnega vrveža je pomemben del krajinskega oblikovanja. Videz vašega spletnega mesta in njegovo udobje v temi je odvisno od ulične razsvetljave dvorišča. Kako varno se boste počutili v hiši ponoči, je neposredno odvisno tudi od osvetlitve zunaj stavbe.

Funkcije zunanje razsvetljave

Naloge osvetlitve dvorišča so:

Udobno gibanje lastnikov in gostov hiše na ozemlju zemljišča po sončnem zahodu. Običajno so za rešitev te težave postavljene luči vzdolž vseh poti, da dvorišče osvetlijo z LED ali halogenskimi svetilkami.

Dekorativno poudarite lepoto okoliške narave okoli stavbe. Za to lastniki spletnega mesta uporabljajo barvno osvetlitev pisanih gredic, bazena, majhnega ribnika, vodnjaka in alpskega tobogana. Uporaba elektronskega nadzornega sistema naredi dvorišče "čudovito" in edinstven kotiček vašega primestnega življenja.

Zaščita pred slabimi obiskovalci. Svetla razsvetljava na ulici bo zmanjšala vnemo tistih, ki radi izkoristijo lastnino drugih ljudi, v kompletu s senzorji gibanja pa bo odlična ovira za tatove.

Kako osvetlijo ulico?

Težave s svetlobo zvečer in ponoči rešimo z namestitvijo uličnih svetilk, reflektorjev ali luči. Te vrste osvetlitve dvorišč se uporabljajo glede na njihov cilj.

Ko okrasite čudovito pokrajino, ne morete brez svetilk za osvetlitev dvorišč. Ti elementi na ulici bodo spremenili videz zemljišča do neprepoznavnosti. Spretno izbrani v istem slogu bodo po delovnih dneh ustvarili prijetno vzdušje na vrtu pod nočnim nebom.

Najenostavnejša rešitev je postavitev napeljave vzdolž vrtnih poti, vendar je ta ureditev primerna za majhne koščke površine. Za bolj praktično osvetlitev so svetilke nameščene v obliki majhnih talnih svetilk z matiranim steklom.

Svetilke v obliki polikarbonatnih kroglic se popolnoma prilegajo dizajnu. Zatemnjene svetilke znotraj ustvarjajo razpršeno svetlobo sredi trate ali pisanega cvetličnega vrta.

Uporaba naprav na sončni pogon je lahko uspešna z vidika praktičnosti in gospodarnosti. Čez dan se polnijo od sončne svetlobe, ni jih treba priključiti na električno omrežje.

Imajo tudi vgrajene senzorje, LED diode pa oddajajo svetlobo, ko v samodejnem načinu zatemni zunaj. S premikanjem teh svetilk na vrtu lahko korenito spremenite (glede na vaše razpoloženje) videz strani.

Uporaba različnih luči bo pomagala tudi osvetliti stavbo in okolico v najbolj zanimivih slogih - angleškem, orientalskem, francoskem, klasičnem ali sodobnem visokotehnološkem.

Da bi dosegli ciljni svetlobni tok, krajinski oblikovalci uporabljajo reflektorje za osvetlitev dvorišča. Te naprave odlikuje vrsta svetlobnega vira: kovinske halogenidne, LED, halogene ali natrijeve sijalke. Pomembno je, da so reflektorji zanesljivo zaščiteni pred ulično vlago in prahom.

Zunanja luč brez svetilk

Odličen "vrhunec" na vašem dvorišču so lahko LED svetilke na takšnih podporah, kot so stene hiše, garaže, hleva, debla in veje dreves, kamni.

Takšna tajna razsvetljava bo omogočila preoblikovanje lokalnega območja glede na domišljijo lastnikov. Ko ste fotografirali osvetlitev svojega dvorišča, ste lahko ponosni na svoje ustvarjanje in se veselite obiska svoje družine in prijateljev.

Samostojna zunanja razsvetljava

Ob prvem vprašanju se pojavi "kako narediti osvetlitev dvorišča z lastnimi rokami?" začeti morate načrtovati celoten sistem razsvetljave dvorišča; brez tega ne bi smeli začeti nobenih instalacijskih del.

Načrt mora odražati natančne lokacije vseh svetilk, njihove vrste, razmisliti o vrstah svetlobnih virov, kje bodo nameščena stikala, kaj in kje so položene žice.

Vhodna vrata in veranda hiše so obvezni za razsvetljavo. Ti prostori, ki so prav tako opremljeni s senzorji gibanja, bodo skopo osvetljeni šele, ko se oseba približa in vam bodo omogočili nadzor nad celotnim vhodnim prostorom.

Ne pozabite na svetlobo na igrišču, na območju "žara", v bližini parkirišča vašega avtomobila, na vhodu v kopališče (savna).

Vzemite si čas, premislite o načrtu polaganja električnih kablov: po zraku ali pod zemljo. V prvi različici je to lažje narediti, vendar je potrebna posebna žica, ki prenese dež, sunke vetra, snežne padavine.

Drugi način polaganja zahteva dodatne stroške kopanja jarkov, polaganja kabla v kovinsko cev, vendar nobene vremenske razmere ne bodo vplivale in kabel bo dolga leta ležal v tleh.

Ne smemo pozabiti na ozemljitev! Zunanja ožičenja morajo biti narejena iz 3-žilnega kabla.

Prav tako se je treba odločiti za lokacijo stikalne plošče, tako da ima enostaven dostop do nje. Nameščene so ločene avtomatske naprave za odvajanje različnih vej razsvetljave med popravili.

Celoten projektni del razsvetljave je treba začeti vzporedno s postavitvijo poti na vrtu, gazebi, terasami, terasami, tako da bodo vse podrobnosti vaše pokrajine videti kot ena celota v enem oblikovalskem slogu.

Fotografija osvetlitve dvorišča

Zunanja razsvetljava ima zelo pomembno vlogo v infrastrukturi katerega koli naselja. Še posebej pomembno je za urbana območja. Poleg tega bi bilo treba velik pomen nameniti ulični razsvetljavi lokalnega območja.

Zunanja razsvetljava okolice hiše

Osvetlitev lokalnega območja ne bi smela temeljiti le na zakonih, ki so jih določili organi, temveč tudi na ustreznih zahtevah in normativih. Kaj morate vedeti v tem primeru, vam bo povedal naš današnji članek.

Ozemlje hiše in njene značilnosti

Sosednje ozemlje predstavlja čast zemljišča, ki je v bližini stanovanjske hiše.

Opomba! V skladu z zakonodajo Ruske federacije se lastnina ali uporaba vseh lastnikov določene stanovanjske hiše razširi na sosednje ozemlje.

Del dvorišča v bližini hiše

V skladu z zakonodajo Ruske federacije o mestnih zemljiščih nepremičnina na celotnem omrežju na sosednjem ozemlju vključuje:

• zemljišče, na katerem je bila postavljena hiša s številnimi stanovanji. Meje zemljiške parcele stanovanjske hiše so navedene v državni katastrski registraciji;
• elementi urejanja krajine, urejanje okolice (sistemi razsvetljave);
• drugi predmeti, ki naj bi služili tej hiši. To lahko vključuje ogrevalne točke, različne transformatorske postaje, pa tudi garaže ali skupna parkirišča, igrišča. Vsi opisani predmeti pa morajo biti znotraj meja zemljiške parcele, ki jih določa kataster.

Da bi razumeli resnične meje obdelovalnega ozemlja, o katerem govori zakonodaja države, morate imeti pri roki podrobne informacije o tej zemljiški parceli. Če želite to narediti, morate vložiti vlogo pri ustreznem državnem organu za katastrsko registracijo. Tu izdajo katastrski izpisek o določeni zemljiški parceli. Ta izjava mora vsebovati naslednje podatke:

• velikost in meje lokalnega območja;
• podatke o lastniku.

Kot lastnik, tj. tisti, ki je odgovoren za to ozemlje, je lahko:

• mesto (občina);
• pravica do uporabe je dodeljena lastnikom te stanovanjske hiše;
• sosednje ozemlje, ki je v lasti lastnikov hiše.

Vsako razmejitev pristojnosti med prebivalci (uporabniki) in mestom (lastniki) mora biti zapisano v posebnem sporazumu, kot pravi zakon.

Opomba! Zakon tudi pravi, kdo plačuje, da pokrije površino okoli stanovanjske hiše.

Razsvetljava dvorišča

Kopijo pogodbe morate hraniti v vašem HOA ali družbi za upravljanje, pa tudi v lokalni upravi.
Podpisana pogodba o lastništvu urbanih območij vsebuje naslednje podatke:

• pogoji obratovanja zemljišča (razsvetljava itd.);
• pravico in odgovornost za zakup ozemelj tretjim osebam.

Toda v situaciji, ko lastniške pravice na sosednjem ozemlju pripadajo samo lastnikom stanovanjske hiše, obstajajo določene odtenke.

Značilnosti lastništva najemnikov na sosednjem ozemlju

V primeru, ko najemniki delujejo kot lastniki zemljišč okoli stanovanjske hiše, bo zakon vseboval naslednje točke:

• stanovanjski zakonik Ruske federacije določa, da morajo prebivalci mestnih hiš za večje število stanovanj stroške, ki se nanašajo na vzdrževanje skupne lastnine, vključno s sistemom ulične razsvetljave, plačati sorazmerno s svojim deležem v skupni lastninski pravici. . To pomeni, da za občinsko razsvetljavo ne plačuje le občina;

Opomba! Delež v pravici do skupnega lastništva bo sorazmeren celotni površini prostorov, ki pripada osebi, ki ima lastninsko pravico.

• po stanovanjskem zakoniku morajo lastniki izbrati eno od možnosti za upravljanje stanovanjske hiše. To je lahko upravljanje HOA, upravljanje določene organizacije ali druge specializirane potrošniške zadruge.

Posledično bo odgovornost v tej situaciji dodeljena eni od zgoraj navedenih oseb. Zato je treba pred zahtevo za postavitev kakovostne razsvetljave pritrjenega ozemlja ugotoviti ne le, kaj v tej situaciji pravi zakon, ampak tudi, kdo ima lastninsko pravico na tej zemljiški parceli in je zanjo odgovoren (kdo plača , popravila itd.). Kot je navedeno v Stanovanjskem zakoniku Ruske federacije, so celotni stroški vzdrževanja sistema ulične razsvetljave vključeni v komunalne storitve, pa tudi struktura plačila za stanovanje.

Kaj še morate vedeti o lokalnem območju in njegovi razsvetljavi

Zakon (na primer stanovanjski zakonik itd.) Določa, da se mora zunanja in notranja razsvetljava urbane infrastrukture (stanovanjske hiše, sosednje ozemlje itd.) Pri svoji organizaciji zanašati na določene norme in zahteve. V SNiP so določene vse norme, določene za sosednja mestna zemljišča, pa tudi za notranje prostore. Tu je najprej pri organizaciji ulične razsvetljave vloga dodeljena stopnji osvetljenosti.

Standardi osvetlitve lokalnega območja

Dejstvo je, da mora imeti vsak objekt lokalnega območja (vhod, dovoz, gredice itd.) Svojo specifično stopnjo osvetljenosti, ki temelji tako na namenu predmeta kot na človeškem vidnem sistemu. To pomeni, da osvetlitev vsakega predmeta na lokalnem območju opazovalcu ne sme povzročiti nelagodja in ustvariti tudi polno razsvetljavo.
To pomeni, da se morajo pri organiziranju zunanje razsvetljave dvorišča urbanih stanovanjskih stavb za to razvejane konstrukcije (ki jih določi občina) zanašati na normo, določeno v SNiP. Poleg tega je strogo prepovedano podcenjevati stopnjo osvetljenosti pod določenimi mejami.

Zahteve za organizacijo razsvetljave dvorišča

Regulativna dokumentacija (SNiP) navaja vse zahteve, ki jih je treba upoštevati in upoštevati pri organiziranju zunanje razsvetljave na sosednjem ozemlju katere koli stanovanjske hiše. Danes v skladu z zakonom (stanovanjski zakonik Ruske federacije in drugi dokumenti) vključujejo naslednje zahteve:

• za vsak vhod je treba organizirati razsvetljavo. To pomeni, da mora biti vhod na stopnišče ponoči osvetljen;

Vhodna razsvetljava

• število svetilk, nameščenih vzdolž vozišča, mora biti takšno, da svetloba, ki izhaja iz njih, ni nižja od določene ravni osvetljenosti;

Opomba! Družba za upravljanje ali druge organizacije, odgovorne za organizacijo zunanje razsvetljave, na podlagi stopnje osvetljenosti določajo slog svetilk, njihovo omejenost v funkcionalnosti itd.

• za vozišče je treba organizirati kakovostno in polnopravno razsvetljavo ter igrišča in parkirna mesta.

Doseganje zahtevane ravni osvetlitve v različnih delih mesta je mogoče doseči na naslednje načine:

• namestitev stenskih luči nad vhodom na stopnišče. V tem primeru je lahko višina luči drugačna. Višja kot je luč in močnejša je žarnica v njej, večji je krog svetlobe, ki ga tvori svetlobna naprava;
• svetilke nameščene ob cestišču. S pomočjo takšnih svetilk, ki so na vrhu postavljene s stebrom, lahko kakovostno osvetlite vse dele dvorišča: igrišča, parkirna mesta, pločnike in vozišče.

Za optimalno zunanjo osvetlitev sosednjega ozemlja stanovanjske hiše je vredno uporabiti obe možnosti osvetlitve: fasadne stenske svetilke in svetilke. V takšnih razmerah je mogoče z minimalnimi stroški doseči optimalno stopnjo osvetljenosti dvorišča, ki jo bodo uravnotežili varčni viri svetlobe, pa tudi število luči in stenskih svetilk. V tem primeru se je temnim območjem ozemlja mogoče izogniti z veliko verjetnostjo.

Značilnosti oskrbe z zunanjo razsvetljavo

V mestnih večstanovanjskih stavbah se sama zgradba uporablja kot vir energije za sistem zunanje razsvetljave.

Razsvetljava na dvorišču stolpnice

Za obračun porabljene električne energije v tej situaciji se uporablja splošni hišni števec električne energije. V zvezi s tem bodo stroški razdeljeni vsem lastnikom. V zvezi s tem so za zmanjšanje stroškov pod to postavko začeli vgrajevati varčne svetlobne vire za razsvetljavo ulic in dvorišč v bližini stanovanjskih stavb: fluorescentne, plinske in LED žarnice. S tega seznama lahko največji prihranek energije dosežemo z uporabo svetlobnih virov LED.
Nekateri verjamejo, da lahko senzorji gibanja pomagajo zmanjšati stroške plačevanja električne energije, ki jo porabi sistem zunanje razsvetljave.

Senzor gibanja

Te naprave so pokazale visoko učinkovitost doma, vendar so na ulici kot element sistema zunanje razsvetljave sosednjega ozemlja večstanovanjske hiše pokazale manj uspešen rezultat. Dejstvo je, da tukaj delo senzorjev gibanja ne bo povsem pravilno. To je posledica dejstva, da čeprav se čas vklopa razsvetljave lahko programira glede na naravno stopnjo osvetljenosti, se naprava lahko odzove na polet ptice ali premikanje hišnih ljubljenčkov. Posledično bo pogostost lažnih alarmov v tistih trenutkih, ko svetloba ne bo potrebna, nekajkrat večja.

Opomba! Pogosto vklapljanje in izklapljanje luči je za mrežo zunanje razsvetljave pogosto bolj negativno kot nenehno goreča svetloba.

Sodobni svetlobni napravi HOA in ZhSK, opremljeni s fotocelicami, v določeni meri nimajo zgornjih težav, saj imajo več načinov delovanja (na primer v službi).

Dodatne funkcije zunanje razsvetljave

Ker se lahko razsvetljava za zunanjo razsvetljavo sosednjega ozemlja katere koli stanovanjske stavbe nahaja v dosegu osebe, brez uporabe dodatnih sredstev (na primer stopnic), je potrebna dodatna zaščita svetilk pred vandali. V zvezi s tem morajo biti vse svetlobne napeljave, ki se nahajajo na dvorišču stanovanjske hiše, opremljene z antivandal napravami.

Zaščita proti vandalom

To bo preprečilo prezgodnje poškodbe svetilke.

Zaključek

K organizaciji razsvetljave na lokalnem območju katere koli stanovanjske hiše je treba pristopiti ne samo ob upoštevanju črke zakona, temveč tudi norm, ki jih je treba upoštevati. To bo omogočilo kakovostno razsvetljavo hiše in porabilo najmanj truda, časa in denarja za vzdrževanje tega sistema.