Partnerstvo lastnikov stanovanj je mogoče ustvariti:

• v kateri koli stanovanjski hiši;

pri kombiniranju več stanovanjskih stavb, v katerih pripadajo prostori različnim (vsaj dvema) lastnikoma prostorov v večstanovanjski hiši, z zemljišči, ki se nahajajo na skupni zemljiški parceli ali več sosednjih (obmejnih) zemljišč, inženirskih in tehničnih podpornih mrež ter drugi elementi infrastrukture;

pri kombiniranju več bližnjih stavb, objektov ali objektov - stanovanjskih zgradb, namenjenih bivanju ene družine, podeželskih hiš z ali brez osebnih parcel, garaž in drugih objektov, ki se nahajajo na skupni zemljiški parceli ali več sosednjih (obmejnih) zemljišč, tehnična omrežja tehnična podporne in druge elemente infrastrukture.

Pri ustvarjanju partnerstva je treba dosledno upoštevati zakonsko določen postopek ustanavljanja. To je posledica dejstva, da poleg vprašanj, ki zadevajo vse člane partnerstva, obstajajo tudi posamezni interesi lastnikov posameznih stanovanj.

Korak 1. Zbiranje informacij in organizacija skupščine delničarjev

Najprej morate zbrati podatke o lastnikih vseh prostorov v hiši. zagotavlja informacije o vseh prostorih v hiši in v Obninsku - o lastnikih prostorov.

Nato morate opraviti organizacijsko delo za skupščino delničarjev. Skupščina se lahko skliče na pobudo lastnikov prostorov (tako stanovanjskih kot nestanovanjskih). Sestanek, sklican brez predhodne priprave, je obsojen na neuspeh. Da bi skupščina lastnikov stanovanj potekala in bila legitimna, je treba ustanoviti pobudno skupino za pripravo sestanka.

Za prepoznavanje iniciativnih državljanov, ki bodo kasneje osnova za pobudno skupino, je priporočljivo najprej sklicati poskusno skupščino z objavo ustreznih sporočil (, .doc - 23 Kb) na vhodnih vratih vhodov ali v kabinah dvigal. Priporočljivo je objaviti obvestila vsaj 10 dni pred datumom sestanka in v celotnem obdobju priprav na sestanek, da se spremlja njihova varnost.

Nato je treba pripraviti in vsem lastnikom prostorov v hiši poslati obvestila o prihajajoči seji z navedbo oseb, na pobudo katerih je sklicana skupščina, kraj in čas sestanka, dnevni red seje. Skupščina ni upravičena dati v razpravo vprašanj, ki niso bila uvrščena na dnevni red. Če je eno stanovanje v lasti več oseb na podlagi skupnega lastništva, je treba obvestilo vročiti vsaki od njih. Če ima hiša poleg stanovanj tudi nestanovanjske prostore (na primer trgovino v pritličju), potem se obvestilo med drugim pošlje lastnikom teh prostorov.

Obvestila se pošljejo s priporočeno pošto ali dostavijo osebno proti prejemu. Lastniki jih morajo prejeti najpozneje deset dni pred datumom skupščine. Treba je hraniti kopije obvestil, poštnih potrdil in potrdil o njihovem pošiljanju vsem (če so predani osebno, potem potrdilo o prejemu). Hkrati morajo računi vsebovati informacije, da gre za obvestilo skupščine, ne pa za drugo poštno korespondenco. Poleg navedenih informacij je v obvestilu priporočljivo opozoriti, da morajo imeti lastniki, ki prihajajo na sestanek, s seboj kopijo potrdila o državni registraciji lastništva zadevnih prostorov.

Korak 2. Izvajanje splošnega javnega sestanka

Polni delovni čas

Za sodelovanje pri glasovanju lastnikov prostorov je priporočljivo imeti več izvodov seznama: enega za registracijo lastnikov prostorov, ki so sodelovali na skupščini, in po enega za glasovanje o vprašanjih, predloženih skupščini. Na seznamih, namenjenih glasovanju, je priporočljivo imeti tri dodatne stolpce za glasovanje "Za", "Proti" ali "Vzdržani".

Skupščini predseduje predsednik seje, ki je izvoljen z večino glasov prisotnih lastnikov prostorov ali njihovih predstavnikov. Za vodenje zapisnika seje je izvoljen tajnik seje.

Odločitev se sprejme z večino glasov lastnikov stanovanj, prisotnih na skupščini, ali njihovih predstavnikov in se sestavi v zapisniku. Registracijski seznam udeležencev skupščine in glasovalni seznami o vprašanjih, ki so bila na koncu zasedanja predstavljena na seji, morajo biti priloženi zapisniku sestanka in skupaj z njim tvorijo celoto. Skupščina je pristojna, če se je udeležijo lastniki prostorov ali njihovi predstavniki z več kot 50% skupnega števila glasov lastnikov prostorov hiše.

Na skupščini se sprejme sklep o ustanovitvi združenja lastnikov stanovanj, odobritvi njegove listine in izvolijo se člani upravnega odbora HOA in revizijska komisija (revizor) HOA. Odločitev skupščine, sprejeta po zgoraj določenem postopku, je zavezujoča za vse lastnike stanovanj, vključno s tistimi, ki ne glede na razloge niso glasovali.

Če se je prvi sestanek izkazal za nelegitimnega (sestanka je sodelovalo manj kot 50% lastnikov, upoštevajoč njihov delež v skupni uporabni površini hiše), je priporočljivo ustanoviti pobudno skupino za pripravo naslednji sestanek lastnikov prostorov med pobudnimi udeleženci prve skupščine. Za lažje delo je priporočljivo, odvisno od vrste hiše in števila sob v njej, v pobudno skupino vključiti 1-3 predstavnike z vsakega vhoda.

Pobudna skupina imenuje nov datum, kraj in uro za skupščino delničarjev. Novoimenovana skupščina se lahko skliče najpozneje v 48 urah in najpozneje v 30 dneh od trenutka predhodno neuspele skupščine.

Pri pripravi na naslednjo skupščino je priporočljivo, da člani iniciativne skupine izvedejo selektivni ogled privatiziranih stanovanj, da bi ugotovili položaj lastnikov prostorov in njihovo sposobnost udeležbe na skupščini. Če lastnik stanovanja izrazi pripravljenost za udeležbo na sestanku, mu je priporočljivo, da mu pusti pisni opomin na datum sestanka in se v ustreznem stolpcu lista podpiše, da lastnike prostorov obvesti o sklicu splošne srečanje lastnikov domov. Obvestilo o izvedbi skupščine lastnikov prostorov hiše lahko lastnikom pošljete tudi s priporočeno pošto.

Če lastnik stanovanja iz nekega razloga ne more sodelovati na skupščini lastnikov stanovanj, hkrati pa se zavzame za ustanovitev HOA, lahko članu pobudne skupine izda pooblastilo, njegov sosed ali katera koli druga fizična oseba, sestavljena v preprosti pisni obliki, z obveznim navedbo priimka, imena in zaimka lastnika stanovanja, skupne površine stanovanja, števila in datuma izdaje potrdilo o lastništvu stanovanja. Družinski člani lastnika, ki niso v skupni lasti, se lahko udeležijo sestanka tudi ob predložitvi ustreznega pooblastila.

Na redni skupščini osebe, ki imajo pooblastila za volilno pravico, glasujejo v imenu lastnikov, ki so izdali pooblastila.

Izredni

Obstaja možnost glasovanja v odsotnosti. V tem primeru lastniki prostorov samostojno izpolnijo obrazce odločb in jih posredujejo članom pobudne skupine, ki vsa nadaljnja dela opravlja samostojno. Rezultati takšnega odsotnega glasovanja so objavljeni na informativni tabli hiše (ali preprosto na vratih vhodov). Ta možnost glasovanja se lahko uporablja za veliko stanovanjsko stavbo, kadar ni mogoče zbrati večine lastnikov hkrati v enem prostoru, pa tudi v primerih, ko so se med skupščino odločali, vendar ni bilo dovolj sklepčnosti za začetek veljavnosti.

Tisti, ki so sodelovali na skupščini lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši, ki je potekala v obliki odsotnosti, veljajo za lastnike prostorov v tej stavbi, katerih odločbe so bile prejete pred datumom konca njihovega sprejema. Pri odločitvi lastnika o vprašanjih, danih na glasovanje, mora biti navedeno:

1. Podatki o osebi, ki sodeluje pri glasovanju,
2. Podatki o dokumentu, ki potrjuje lastništvo osebe, ki sodeluje pri glasovanju, v prostorih v ustrezni stanovanjski hiši,
3. Odločitve o vsaki točki dnevnega reda, izražene kot „za“, „proti“ ali „vzdržane“.

Glasovanje o vprašanjih dnevnega reda skupščine lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši, ki poteka v obliki odsotnosti, se izvede le s pisnimi odločitvami lastnikov o vprašanjih, ki so dana na glasovanje.

Korak 3. Odobritev listine HOA

Če se vprašanje izbire načina upravljanja hiše odloči v prid ustvarjanju lastnega HOA, boste morali pripraviti in odobriti tudi njegovo listino (, .doc - 95 KB). Takšne odločitve sprejemajo z večino glasov (več kot 50% vseh) vseh lastnikov prostorov v hiši (ne glede na to, ali so prišli na sejo ali ne), o drugih vprašanjih - z večino glasov skupnega števila tistih, ki so prišli na sestanek.

Pred sestankom članov HOA morate sprejeti prijave lastnikov za pridružitev partnerstvu s kopijami dokumentov, ki potrjujejo lastništvo prostorov v tej hiši. Skupščina ima pravico sprejemati odločitve, če so hkrati izpolnjeni naslednji pogoji:

• če so v njej sodelovali lastniki prostorov v tej hiši, ki so imeli več kot 50% skupnega števila glasov;
• če se je udeleži več kot polovica članov HOA.

Postopek sklica skupščine članov partnerstva je podoben postopku sklica skupščine lastnikov. Če lastniki, ki se odločijo za ustanovitev združenja lastnikov stanovanj, nimajo možnosti, da bi izvedli skupščino delničarjev, vse glavno delo pade na pobudno skupino. Njeni člani bodo morali obiskati vsa privatizirana stanovanja v hiši, lastnikom razdeliti obrazce z odločbami in dati navodila, kako jih izpolniti.

Pošiljanje in vračilo obrazcev morata biti registrirana v registrih.

Korak 4. Registracija HOA

Ko skupščina lastnikov stanovanj sprejme odločitev o ustanovitvi HOA, pobudnik sestanka ali oseba, ki jo pooblastijo lastniki stanovanj, sestavi zapisnik, naredi 2-3 notarske kopije in predloži dokumente za registracijo HOA. davčni organ. Pooblastila osebe, pooblaščene za registracijo HOA, morajo biti izražena v zapisniku skupščine.

Registracijo novo ustvarjenega partnerstva lastnikov stanovanj v Obninsku lahko izvede Zvezna davčna služba Ruske federacije št. B v regiji Kaluga, ki se nahaja na naslovu: Obninsk, st. Zmaga, d. 29.

Pri registraciji pravne osebe, ki jo je treba ustanoviti, je treba organu za registracijo predložiti:

• vloga za državno registracijo v obrazcu št. 11001 (Dodatek št. 1) k Odloku vlade Ruske federacije z dne 19. junija 2002 št. 439 (spremenjena z Odlokom vlade Ruske federacije z dne 26. februarja , 2004 št. 110),
• odločitev o ustanovitvi združenja lastnikov stanovanj v obliki zapisnika skupščine (izvirnik ali overjena kopija),
• 2 izvoda listine združenja lastnikov stanovanj (prešita, oštevilčena in potrjena na skupščini lastnikov stanovanj),
• potrdilo o plačilu državne dajatve za registracijo partnerstva (2000 rubljev) je treba prenesti v naselje Zvezne davčne službe Ruske federacije 14 št. 6 v regiji Kaluga.

Korak 5. Odpiranje računa in pošiljanje potrebnih obvestil o ustvarjanju HOA

Po registraciji partnerstva je treba v banki odpreti račun HOA in nekdanjemu imetniku hiše posredovati podatke o ustanovitvi partnerstva. Prenos hiše v upravljanje HOA izvaja posebej ustanovljena komisija, v kateri sodelujejo predstavniki občine in upravni organi HOA. Stavba se prenese v bilanco stanja HOA na podlagi potrdila o prevzemu s priloženo tehnično dokumentacijo za stavbo, v skladu s pravili in predpisi za tehnično obratovanje stanovanjskega sklada, odobrenimi z Resolucijo Državnega odbora Ruska federacija za gradbeni in stanovanjsko-komunalni kompleks št. 170 z dne 27.9.2003

Prenos stanovanjske hiše v bilanco stanja upravljavske organizacije, ki jo pooblastijo lastniki, ne vodi do spremembe lastniških pravic v stanovanjskih in nestanovanjskih prostorih.

Po sprejetju hiše v upravljanje partnerstva je treba poslati ustrezna pisna obvestila Odboru za upravljanje premoženja mesta Obninsk in oddelku mestne uprave mestne uprave.

Korak 6. Izvajanje sestanka članov HOA

Na prvi skupščini članov HOA bi moral dnevni red vključevati razpravo o postopku glasovanja (določitev enega glasu), izbiro odbora in njegovega predsednika ter revizijsko komisijo (revizor).

Zakon ne določa, kako se določi en glas na skupščini članov partnerstva, zato morajo člani HOA zapolniti to vrzel.
Možne so naslednje možnosti:

• število glasov vsakega člana HOA je sorazmerno z njegovim deležem v lastništvu skupne nepremičnine v večstanovanjski hiši;
• vsak član HOA - en glas;
• število glasov, ki jih ima vsak član partnerstva, je enako številu pripadajočih prostorov (eno stanovanje - en glas);
• druge možnosti po presoji članov HOA.

O točkah dnevnega reda se odloča z večino glasov skupnega števila članov HOA, prisotnih na tej seji. Izvedba skupščine udeležencev partnerstva se konča z izvršitvijo zapisnika, ki ga podpišejo predsednik seje in njegov tajnik ali vsak na seji navzoči član HOA.

Po glasovanju na skupščini mora pobudna skupina prešteti število lastnikov, ki so glasovali "za" in "proti". Rezultati vsake skupščine in na njej sprejeti sklepi se odražajo v pisnem dokumentu - zapisniku seje, ki ga podpiše vsak član HOA. V protokolu je priporočljivo navesti:

• informacije o vsaki osebi, ki se je udeležila skupščine lastnikov prostorov;
• informacije o dokumentu, ki potrjuje lastništvo teh oseb;
• podatki o rezultatih glasovanja vsake od teh oseb (za, proti, vzdržani) o vsaki zadevi.

Pobudniki sestanka morajo v skladu z zahtevami veljavne zakonodaje v kraju hiše objaviti informacije o vseh odločitvah, sprejetih na sestanku, ter rezultate glasovanja, ki ga določi seja. Na primer na informativni tabli hiše (ali tik pred vrati vhodov).

Za dokončanje postopka za oblikovanje partnerstva je potrebna odločitev o sestavi odbora HOA in njegovega predsednika.
Te odločitve je mogoče sprejeti na skupščini lastnikov stanovanj, pravilneje pa bi bilo, če bi o teh vprašanjih razpravljali na skupščini članov HOA, saj niso vsi lastniki člani partnerstva (včlanitev v HOA je prostovoljna).

Korak 7. Sklepanje pogodb

Ustvarjena in registrirana HOA ima pravico sklepati pogodbe z izvajalci komunalnih storitev in specializiranimi izvajalci, ki delujejo v imenu lastnikov stanovanjske hiše, ter zaračunati ustrezna plačila za zagotavljanje stanovanjskih in komunalnih storitev lastnikom, najemnikom in najemnikom prostorov hiše, v skladu z veljavno zakonodajo.

• Lastniki prostorov v večstanovanjski hiši imajo pravico ustanoviti samo eno združenje lastnikov stanovanj.
• Število oseb, ki so sklenile partnerski odnos, mora presegati 50% skupnega števila lastnikov stanovanj.

Če torej po odločitvi o ustanovitvi združenja lastnikov stanovanj lastniki, ki imajo skupaj več kot 50% glasov, ne vstopijo, bo ustanovitev združenja lastnikov stanovanj štela za nezakonito.

Če je potrebno, se za pojasnila glede postopka organiziranja dejavnosti HOA lahko obrnete na upravo mesta Obninsk na oddelku za komunalno gospodarstvo, ki se nahaja na naslovu: pl. Preobrazba, d. 1, pisarna. 116, tel. 5-82-28.

1. Lastniki prostorov v eni večstanovanjski hiši lahko ustanovijo samo eno združenje lastnikov stanovanj. Odločitev o ustanovitvi združenja lastnikov stanovanj sprejmejo lastniki prostorov v večstanovanjski hiši na skupščini delničarjev. Takšna odločitev se šteje za sprejeto, če so zanjo glasovali lastniki prostorov v ustrezni stanovanjski hiši, ki imajo več kot petdeset odstotkov glasov skupnega števila glasov lastnikov prostorov v takšni stavbi.

1.1. Zapisnik skupščine lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši, na kateri so bili sprejeti sklepi o ustanovitvi združenja lastnikov stanovanj in potrditvi njegove listine, podpišejo vsi lastniki prostorov v večstanovanjski hiši, ki so glasovali za take odločitve.

2. Partnerstvo lastnikov stanovanj je mogoče ustvariti:

1) s strani lastnikov prostorov v večstanovanjskih stavbah, če se te hiše nahajajo na zemljiščih, ki imajo v skladu z dokumenti iz Enotnega državnega registra nepremičnin skupno mejo in znotraj katerih obstajajo mreže inženirske in tehnične podpore , drugi elementi infrastrukture, ki so namenjeni skupni uporabi lastnikov prostorov v teh hišah. Seznam premoženja, ki je namenjeno skupni uporabi lastnikov prostorov v večstanovanjskih stavbah, je določen v skladu z zahtevami, ki jih določi vlada Ruske federacije. Odločitve o ustanovitvi partnerstva, o odobritvi njegove listine, volitvah upravnega odbora partnerstva, o dodelitvi državljana (vključno z lastnikom prostorov v eni od teh hiš) pooblastilom prosilca za prijavo pri organih, ki opravijo državno registracijo pravnih oseb, v primerih, ki jih določa listina o partnerstvu, pa se tudi na volitvah predsednika upravnega odbora na skupščinah lastnikov prostorov v vsaki večstanovanjski hiši sprejme z večino najmanj dve tretjini skupnega števila glasov lastnikov prostorov v tej stavbi. Posebnosti sprejemanja in izvrševanja teh odločb določi zvezni izvršni organ, pristojen za razvoj državne politike in pravne ureditve na področju gradbeništva, arhitekture, urbanizma (z izjemo državne tehnične računovodske evidence in tehničnega popisa kapitala gradbeni projekti) ter stanovanjske in komunalne storitve;

2) lastniki več bližnjih stanovanjskih stavb, če se te hiše nahajajo na zemljiščih, ki imajo skupno mejo in znotraj katerih so inženirska in tehnična podporna omrežja, drugi elementi infrastrukture, ki naj bi služili več kot enemu stanovanjskemu objektu. Odločitve o ustanovitvi partnerstva, o odobritvi njegove listine se sprejmejo po dogovoru vseh lastnikov teh hiš. Odločitve o izvolitvi upravnega odbora partnerstva, o dodelitvi državljana (vključno z enim od lastnikov stanovanjskih zgradb) pooblastilom prosilca za prijavo pri organih, ki izvajajo državno registracijo pravnih oseb, in v primerih, ki jih predvideva listina o partnerstvu, tudi ob izvolitvi predsednika upravnega odbora, se na skupščini sprejme lastnikov stanovanjskih stavb z najmanj dvetretjinsko večino glasov lastnikov stanovanjskih stavb .

(glej besedilo v prejšnji izdaji)

3. Državna registracija združenja lastnikov stanovanj se izvede v skladu z zakonodajo o državni registraciji pravnih oseb.

4. Za partnerstvo lastnikov stanovanj, ustanovljeno v skladu z odstavkom 2 dela 2 tega člena, veljajo zahteve, določene v zvezi s partnerstvom lastnikov stanovanj, ustanovljenim v večstanovanjski hiši ali več stanovanjskih stavbah, razen če iz posebnosti odnosov izhaja drugače v partnerstvu, ki so ga ustvarili lastniki več stanovanjskih stavb.

5. Med državno registracijo združenja lastnikov stanovanj se predloži zapisnik skupščine lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši, na kateri so bili sprejeti sklepi o ustanovitvi partnerstva in odobritvi njegove listine ter o listini partnerstva, kot tudi informacije o osebah, ki so na skupščini lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši glasovale za ustanovitev partnerskega društva lastnikov stanovanj, o deležih teh oseb v pravici skupnega lastništva skupne lastnine v večstanovanjski hiši .

Za eno stanovanjsko hišo se ustanovi združenje lastnikov stanovanj v samo enem izvodu. Ta odločitev je sprejeta na ločenem sestanku. Sprejet je le, če je glasovalo več kot 50 odstotkov tistih, ki so sodelovali pri glasovanju.

Cilji ustvarjanja združenja lastnikov stanovanj. Kaj je to?

Preprosto povedano, to je združenje lastnikov stanovanj v večstanovanjski hiši. Stanovanjski zakonik opredeljuje kot neprofitna organizacija... Ustvarjen je v skladu z okvirom, določenim v veljavni zakonodaji.

V zadnjem času se pogosto zastavlja vprašanje o negativnih posledicah za prebivalce, ki se odločijo točno za ta način upravljanja svojega premoženja. A to se ne zgodi zaradi samega obstoja organizacije. Težava je v napačnem postopku ustvarjanja. Včasih niso ustvarjeni zato, da bi prebivalcem olajšali življenje, temveč zato, da bi nekaterim omogočili dostop do finančnih virov in dodatnih pooblastil.

Negativne posledice se ne kažejo povsod. Glavna stvar je vnaprej upoštevati vse možne značilnosti tega postopka.

Možni načini upravljanja hiše so opisani v členu 161 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije. 44. člen pa lastnike obvezuje, da imajo skupščine, če je treba sprejeti resnično pomembno odločitev.

Dejavnost HOA je posvečena tudi 135. členu Stanovanjskega zakonika Ruske federacije. Na splošno obstaja veliko člankov, ki sestavljajo regulativni okvir za to področje dejavnosti:

1. Določba 9 148. člena.
2. 2. del 147. člena.
3. 5. del v 147. členu
4. 6. del v členu 146.
5. 8. del 156. člena
6. Člen 152, del 3.
7. 3. del 151. člena.
8. 1. del v 149. členu.
9. 2. del 137. člena.

Začetni koraki

Združenja lastnikov stanovanj so organizirana tako v eni večstanovanjski hiši kot v več hkrati. Ali na, ki jih združuje eno, skupno ozemlje.

Z nekaterimi dejavniki je povezanih več zapletov:

• Kako urediti pravna in finančna vprašanja?
• Kdo oddaja davčna poročila in kako?
• Upravljanje evidenc.
• Kako organiziram skupščine?
• Izvajanje glasovanja.
• Postopek za ustanovitev združenja lastnikov stanovanj zahteva dosledno upoštevanje veljavne zakonodaje.
• Kako zbrati informacije od lastnikov stanovanjskih nepremičnin?

Dejavnost HOA temelji le na pravnih vidikih, omenjenih v Stanovanjskem zakoniku. Da bo organizacija legalna, se ji morajo pridružiti lastniki. vsaj 50 odstotkov celotne površine hiše... Vsak najemnik ima pravico zavrniti pridružitev HOA. Toda tudi v tem primeru je dolžnost izpolniti navodila po skupščinah. Toda takšni najemniki ne smejo voliti.

Med najemniki stanovanj je obvezno ustvariti pobudno skupino, najmanj 5 oseb... Za sprejetje listine se oblikuje začetna skupščina delničarjev. In za pripravo pripravljalne dokumentacije pobudna skupina pošlje vlogo mestni upravi.

Skupščina

Iniciativne skupine prevzamejo večji del odgovornosti, povezanih z zadevami partnerstva. V pripravljalni fazi je že delno oblikovan. Predstavniki pobudne skupine so tisti, ki pripravijo dnevni red in pošljejo vabila, prav tako pa so odgovorni za razvoj prihodnje listine. In za oblikovanje približnega zapisnika za vsako od srečanj. Nazadnje je ta ista skupina odgovorna za oblikovanje obrazcev za glasovanje.

Sestanek je namenjen razpravi o vseh pomembnih vprašanjih. Na njem se vsakemu najemniku sporoči, da je treba ustanoviti združenje lastnikov stanovanj, in razloži, kakšne prednosti ima ta oblika partnerstva.

Včasih je glasovanje v odsotnosti. Vsak najemnik ima nekaj časa, da se odloči. Glavno je v listini vnaprej predvideti možnost glasovanja v odsotnosti. Za vsakega člana skupnosti je pripravljen ločen obrazec za glasovanje. Ali za vsako vprašanje na dnevnem redu. Vsak obrazec mora imeti tri možnosti: vzdržati se, za ali proti.

Štetje glasov ne sme temeljiti na številu udeleženih. In glede na skupno površino, ki pripada najemnikom. Na primer, lastniki 70 kvadratnih metrov velike nepremičnine imajo več glasov kot lastniki 30 metrov velikega prostora.

O odobritvi listine

Listina je glavni dokument, na katerem temeljijo skoraj vse dejavnosti HOA. Pravilno delovanje same organizacije je odvisno od tega, kako kompetentno je pripravljeno besedilo tega dokumenta.

Glavna zahteva za listino je, da je čim bolj preprosta. Ne sme vključevati postavk, ki jih ne podpira veljavna zakonodaja. Logično je, da se 6. odstavek stanovanjskega zakonika kopira in med tem spreminja.

Takrat ne bo dvojne razlage pravil. V listini HOA morajo biti navedene naslednje točke:

1. Koliko članov je v revizijski komisiji?
2. Koliko članov je v upravnem odboru?
3. Postopek sklica članov HOA.
4. Lokacija HOA.
5. Ime HOA.

Obstaja le nekaj konceptov, ki dopuščajo nekatera odstopanja. Na primer:

• Po svoji presoji lahko oblikujete postopek, v skladu s katerim potekajo skupni sestanki, v katerih sodelujejo člani HOA in lastniki stanovanj.
• Izbirna pooblastila prenesite na skupščino članov HOA. Potem bo predsednik sam manj odvisen od članov upravnega odbora. Toda več bo odvisno od vseh članov HOA.

Medtem ko se pripravlja in sestavlja listina HOA, je to potrebno organizirati sestanke na običajen način o vseh pomembnih zadevah:

1. Razpravlja se o višini pristojbin, povezanih s popravili in vzdrževanjem.
2. Za intramuralno glasovanje v odsotnosti.
3. Ponovna izvolitev predsednikov in članov upravnega odbora.
4. Uporaba skupne lastnine.
5. Raba zemljišča.
6. Izvedba rekonstrukcije hiše.

Nerešena davčna vprašanja zahtevajo ločeno računovodstvo. V listino HOA je zaželeno vključiti zahtevo, da mora skupnost vključevati približno enako število predstavnikov z vsakega vhoda.

Listina HOA je dokument, ki zavezuje vse člane HOA. A to ne velja za lastnike stanovanjskih prostorov.

O postopku registracije

Vsak član upravnega odbora lahko pristojnemu državnemu organu predloži paket dokumentov, da registrira HOA. Za ta postopek je odgovoren oddelek zvezne davčne službe. Paket dokumentov sestavljajo:

• Potrdilo o plačilu državne dajatve.
• Vloge za registracijo pravne osebe. Uporablja se obrazec 11001.
• Zapisnik odbora HOA. Vsi člani upravnega odbora ga morajo potrditi s svojimi podpisi.
• Listine o partnerstvu. V končni različici, odobreni na skupščini delničarjev. Vročeno v dveh izvodih.
• Zapisnik sestanka, izvirnik ali v obliki notarsko overjene kopije.

Zvezna davčna služba obdeluje zahteve v največ sedmih dneh.

Katere druge postopke je treba opraviti?

Potrdilo o prevzemu je glavni dokument, s katerim se hiša prenese na upravljanje HOA. Med tem postopkom mora biti prisotna posebna komisija. Običajno vključuje tudi člane vodstva HOA, predstavnike občine. Besedilo akta vedno spremlja tehnična dokumentacija, ki se nanaša na določeno stavbo. Upoštevati mora pravila in predpise za obratovanje večstanovanjskih stavb.

Ko grem v druga oblika vlade pravic lastnikov stanovanj ne sme biti nobenih. Ko je hiša prenesena na upravljanje HOA, se ustvarijo posebna obvestila. Pošljejo se odboru za upravljanje premoženja in tudi mestni upravi uprave.

Bančni račun za HOA se odpre samo na ime pravne osebe.

O dogajanju je treba obvestiti nekdanjega imetnika bilance hiše. Navedeni so vsi zahtevani podatki.

Sklepanje pogodb

Skupno premoženje, pogoji in pravila za njegovo vzdrževanje postanejo glavni predmeti takšnih pogodb. z lastniki, ki niso vstopili v društvo.

Kaj je določeno v pogodbi?

1. Opis nepremičnine za popravilo, vzdrževanje.
2. Kakšna popravila in vzdrževalna dela se izvajajo? Kako točno?
3. Kakšna je odgovornost HOA v primeru neplačila?
4. Informacije o lastnikovih obveznostih in drugih stroških popravil in vzdrževanja. Naročilo, velikost in plačilni pogoji.

Sporazum s HOA je sestavljen v dveh izvodih. Na njej morata podpisati lastnik in predsednik uprave. S temi ukrepi se mora strinjati tudi upravni odbor. Idealna možnost je, ko se vsi lastniki stanovanj pridružijo HOA. Toda zakonodaja ne daje pravice do prisilnega sklepanja sporazuma, če je kdo proti. Vse izgube padejo na HOA, če lastniki nočejo plačati komunalnih računov.

Hiša se lahko prenese tudi na poslovodno organizacijo, ki je izvoljena na skupščini. S sklepom skupščine se v tem primeru odobri dogovor o upravljanju stanovanjske hiše. Nalogo upravljavske organizacije dajo lastniki stanovanj ali člani upravnega odbora HOA. Ena stranka vsako leto poroča drugi, kako so izpolnjeni pogoji, opisani v pogodbi.

Organizacija za upravljanje lahko izbere tudi načine oskrbe te ali one hiše. Za to lahko vključite osebje HOA ali neodvisne delavce.

Se sploh splača organizirati HOA? Odgovor je na video

Spodnji video ne razkriva le organizacijskih vidikov ustvarjanja združenja lastnikov stanovanj, temveč tudi motivacijske. Se je vredno lotiti tega posla ali hišo zaupati družbi za upravljanje?

Lastniki prostorov ene ali več stanovanjskih stavb lahko ustvarijo HOA - partnerstvo za organizacijo oskrbe s komunalnimi storitvami in njihovo plačilo, pa tudi za namen organiziranega upravljanja skupnega premoženja.

Ustvarjanje HOA vključuje dve glavni stopnji:

V pripravljalni fazi je treba oblikovati pobudno skupino, katere člani bodo najemnikom pojasnili, da je treba ustvariti partnersko zvezo in organizirati sestanek lastnikov stanovanjskih prostorov.

Na sestanku morajo prebivalci sprejeti odločitev o ustanovitvi združenja lastnikov stanovanj, potrditi listino in organe upravljanja ustanovljenega partnerstva. Nato mora izvoljeno vodstvo pripraviti sveženj dokumentov za registracijo HOA kot pravne osebe.

Partnerstvo lastnikov lahko ustvarijo stanovalci ene ali več hiš, katerih sosednja ozemlja imajo sosednje meje, v skladu z 2. odstavkom čl. 136 LCD RF. Meje takih ozemelj je razvidno iz projekta geodetske obdelave v odboru za urbanizem lokalne uprave.

V fazi registracije upravni odbor izpolni vlogo pri davčni službi za registracijo partnerstva in predloži listino in zapisnik zbora prebivalcev, ki ga podpiše notar, na katerem je bila sprejeta odločitev o ustanovitvi HOA .

Ustanovitev pobudne skupine

Ustanovi se skupina lastnikov pobud v številu petih oseb za naslednje namene:

• ocena lastništva stanovanjskih stavb;
• razlagalno delo;
• obvestilo o sestanku, da se upošteva postopek za registracijo HOA.

Podatke o nepremičnini, ki je v kolektivni lasti etažnih lastnikov, lahko pobudniki izvedo v ZTI.

Po tem je treba opraviti ogled stanovanj, da bi ugotovili mnenje prebivalcev o delu sedanje družbe za upravljanje in predloge za oblikovanje partnerstva za izboljšanje upravljanja premoženja hiše in zmanjšanje plačil na prejemkov, saj HOA nima koristi od svojih dejavnosti, kar HOA razlikuje od zasebnih družb za upravljanje.

Obveščanje lastnikov sestanka večstanovanjske hiše

Po opravljenem razlagalnem delu pobudniki oblikovanja HOA določijo datum sestanka lastnikov in jih o tem obvestijo 10 dni pred sestankom.

Če se želite udeležiti seje zahtevane sklepčnosti (lastniki več kot polovice celotne površine stavb), je pomembno, da informacije posredujete vsakemu najemniku. Priporočljivo je uporabiti posamezna pisna obvestila, v katera se bodo prebivalci podpisovali.

Če se kasneje odkrije večja skupina najemnikov, ki niso bili obveščeni o opravljeni skupščini delničarjev, lahko to povzroči razglasitev neveljavnosti in razpustitev HOA, zato je nujno zbrati podpise vsaj polovice vseh prebivalcev bodočega partnerstva pred odprtjem HOA.

V obvestilu morajo biti navedeni datum sestanka, njegov namen ter telefoni članov iniciativne skupine v primeru kakršnih koli vprašanj.

Vodenje sestanka

Lastniki stanovanjskih prostorov morajo na sestanek priti s potnim listom in pravnim dokumentom za stanovanje. Najprej je na izbiro oseba, ki predseduje sestanku, in sekretar, ki vodi zapisnik seje. Običajno gre za člane iniciativne skupine, ki smo jo omenili v prvih odstavkih navodil o registraciji HOA.

• oblikovanje partnerstva;
• izbor organov upravljanja;
• izbor nadzornih organov, preden postane HOA;
• sprejetje listine.

Odločitev o oblikovanju HOA se sprejme z navadno večino glasov navzočih (50% + en glas) v skladu z odstavkom 1 čl. 136 LCD RF.

Izbira predsednika v stanovanjski hiši je enostavna

Predsednik partnerstva je pooblaščen za ukrepanje.

Tudi pristojnosti registracije ustanovljene organizacije pri davčni službi so v pristojnosti predsednika.

V imenu organizacije in v njenih interesih brez pooblastila v skladu z odstavkom 2 čl. 149 LCD RF.

Člen 149. Stanovanjski zakonik Ruske federacije. Predsednik upravnega odbora Združenja lastnikov stanovanj

1. Predsednik upravnega odbora partnerstva lastnikov stanovanj je izvoljen za mandat, določen z listino partnerstva. Predsednik upravnega odbora partnerstva zagotavlja izvajanje odločitev upravnega odbora, ima pravico dajati navodila in ukaze vsem uradnikom partnerstva, katerih izvršitev je za te osebe obvezna.
2. Predsednik upravnega odbora partnerstva lastnikov stanovanj v imenu partnerstva deluje brez pooblastila, podpisuje plačilne dokumente in sklepa posle, ki v skladu z zakonodajo, listino partnerstva, ne zahtevajo obvezne odobritve upravnega odbora. partnerstva ali skupščine članov partnerstva.

   Razvije in predloži v odobritev skupščini članov partnerstva pravila notranjega reda družbe v zvezi z zaposlenimi, katerih dolžnosti vključujejo vzdrževanje in popravilo skupnega premoženja v večstanovanjski hiši, določbo o plačilu za njihovo delo .

   Odobritev drugih internih dokumentov partnerstva, predvidenih s tem kodeksom, statutom družbe in sklepi skupščine članov družbe.
   (kakor je bil spremenjen z zveznim zakonom z dne 4. 6. 2011 N 123-FZ)
   (glej besedilo v prejšnji izdaji)

Predsednik je lahko izvoljen na dva načina:

1. skupščina najemnikov;
2. seja članov upravnega odbora.

V drugem primeru najemniki na skupščini izvolijo osebe, ki so v upravnem odboru HOA (od 3 do 5 ljudi). Člani upravnega odbora nato izvolijo predsednika.

Pri velikem številu lastnikov stanovanj se lahko člani upravnega odbora glasujejo v odsotnosti. Pri odsotnem glasovanju so člani upravnega odbora izvoljeni s seznama, ko se pobudna skupina sprehaja po stanovanjih, na glasovnicah pa mora biti podpis volivca in navedeni njegovi potni listi.

Čas, za katerega je izvoljen predsednik, mora biti določen v statutu organizacije. Za izvolitev predsednika so potrebni glasovi lastnikov več kot polovice vseh kvadratnih metrov stanovanj, ki pripadajo ustvarjenemu partnerstvu.

Poleg predsednika je treba na ustanovni skupščini voliti člane nadzorno-revizijske komisije, katere glavna naloga je nadzor nad finančnimi aktivnostmi članov uprave. Nadzorno-revizijska komisija se izvoli za največ dve leti.

Razvoj in sprejetje listine

Listino ustanovljene organizacije morajo pred skupščino pripraviti pobudniki za ustanovitev partnerstva.

• zapisnik sestanka;
• sprejeta listina;
• podatki o osebah, ki so glasovale;
• podatki o kvadratnih metrih v lasti volivcev;
• potrdilo o plačilu državne dajatve (4000 rubljev).

Zapisnik sestanka in listina mora biti overjena pri notarski pisarni in imeti mora kopije.

Izbira OKVED

Pred oddajo dokumentov davčni službi se mora predsednik HOA odločiti za razvrstitev ustvarjenega partnerstva po OKVED. Koda OKVED se določi glede na zakonske cilje organizacije.

Za večino HOA-jev so primerne naslednje kode:

• šifra 70.32 - upravljanje z nepremičninami;
• koda 70.32.1 - upravljanje vzdrževanja stanovanj.

Če ste v dvomih, lahko davčnemu uradu pošljete uradno pismo z vprašanjem, katera koda je primerna za določeno organizacijo.

Izpolnjevanje prijave za registracijo

Za registracijo HOA predsednik predloži pripravljene dokumente davčnemu organu in izpolni vlogo na obrazcu R11001, ki mora vsebovati naslednje podatke:

1. ime podjetja;
2. naslov organizacije;
3. podatki o lastnikih, ki so ustvarili organizacijo;
4. informacije o ustanoviteljih;
5. koda OKVED.

Informacije o vsakem ustanovitelju (članu uprave) je treba navesti na ločenem listu. Vsak list vloge podpiše predsednik.

Ime organizacije, ki je navedeno med registracijo pri davčnem organu, mora nujno vsebovati besede "združenje lastnikov stanovanj" v skladu s čl. 135 LCD RF.

Vlogo je dovoljeno oddati po pošti, vendar mora biti v tem primeru vsak list vloge overjen s podpisom notarja. Potrditev vloge ni potrebna le, če se predsednik osebno prijavi s potnim listom pri organu za registracijo.

Po oddaji vloge z dokumenti morajo davčni uradniki partnerstvo v treh dneh registrirati kot pravno osebo.

Razlogi za zavrnitev

Po preverjanju posredovanih podatkov in dokumentov lahko davčni organ zavrne registracijo pravne osebe v naslednjih primerih:

• navedba lažnih podatkov v prijavi;
• uporaba ponarejenih dokumentov;
• zagotovitev nepopolnega paketa dokumentov;
• zagotovitev izvlečka iz njega namesto zapisnika seje;
• podpis prijavnih listov s strani nepooblaščene osebe.

Razlog za zavrnitev morajo davčni uradniki navesti v pisni obliki. Po odpravi vzroka se lahko znova prijavite za registracijo.

POMEMBNO! Davčna služba ni pooblaščena za preverjanje skladnosti s postopkom za ustanovitev združenja lastnikov stanovanj, določenim s Stanovanjskim zakonikom Ruske federacije in drugimi regulativnimi akti zakonodaje Ruske federacije.

Znanje o tem, kako organizirati združenje lastnikov stanovanj, je lahko dobra alternativa družbam za upravljanje, če so v upravni odbor izvoljeni odgovorni lastniki stanovanj, ki poznajo stanovanjsko zakonodajo in imajo izkušnje z vodji. Pri ustvarjanju partnerstva je pomembno, da obvestite čim več prebivalcev in upoštevate vse potrebne formalnosti, da preprečite razpad organizacije zaradi kršitev pravil za njeno ustanovitev.