Vsaka družina, v kateri se je po začetku leta 2007 rodil drugi in naslednji otrok, ima pravico razpolagati z materinskim kapitalom v Rusiji. Poleg tega lahko starši, ki so posvojili svoje otroke, računajo na ta spodbujevalni ukrep.

Pridobivanje potrdila, ki vam bo omogočilo upravljanje tega plačila, ni težko. Vendar uporaba sredstev ni vedno tako enostavna. To je posledica dejstva, da je treba pri porabi te finančne pomoči otrokom dodeliti deleže materinskega kapitala. Kaj to pomeni in kako se ta postopek izvaja, vam bomo povedali v našem članku.

Kakšen delež je mogoče dodeliti otrokom glede na materinski kapital?

Obdarovanje otrok z delnicami pri uporabi materinskega kapitala je potrebno, če je to plačilo namenjeno nakupu stanovanja ali hiše.

Delitev premoženja in materinskega kapitala

Ruska federacija, tako kot katera koli druga pravna država, varuje mladoletnega otroka, zato zakonodaja predvideva posebne ukrepe za njegovo zaščito pred nevarnostjo, da v določenih okoliščinah ostane brez strehe nad glavo.

Zato so starši pri nakupu stanovanja s privlačnostjo materinskega kapitala za to dolžni svoj delež nameniti vsem mladoletnim otrokom. To je mogoče storiti na več načinov. Zlasti pri nakupu stanovanja brez privabljanja kreditnih sredstev se dodelitev deleža v stanovanju otrokom, ki uporabljajo materinski kapital, odraža v fazi registracije lastništva.

Če nameravate stanovanje kupiti pod hipoteko, boste morali pri notarju sestaviti ustrezno obveznost. V skladu s tem dokumentom boste morali v šestih mesecih po odplačilu hipoteke vsem otrokom obdariti svoj delež v kupljenem stanovanju. To lahko storite s sestavo sporazuma o dodelitvi deleža vsakemu sinu ali hčerki ali s sklenitvijo donatorske pogodbe.

Hkrati velikost deleža za enega otroka ni urejena z zakonodajo, vendar dodeljena površina bivalnih prostorov ne sme biti nižja od norme, predvidene v tej regiji.

Povezani članki:

Notarska obveznost glede dodelitve deleža osnovnega kapitala

V precejšnjem številu primerov imajo hipoteke, zavarovane z materinskim kapitalom, prednost zakonca, ki sta že rodila dva ali več otrok. Izkazalo se je, da v primeru ločitve ali smrti očeta in matere to ustvarja zagotovilo, da otroci ne bodo ostali "na ulici". Obstaja več situacij, v katerih je potrebna notarska obveznost dodelitve deleža osnovnega kapitala.

Določajo jih zakoni in predpisi. Razlikovati je mogoče nekaj dejanskih praktičnih primerov: med pojavom otroka, za katerega lahko država dodeli materinski kapital; ko zakonca vzameta hipoteko še pred trenutkom, ko imata potrdilo o kapitalu; dolgoročno prejemanje potrdila in odločitev o njegovi uporabi šele zdaj; ko ima družina veliko otrok in se starši odločijo, da bodo zaprosili za denar, ki bo nato šel za povrnitev zneska posojila.

Pravila za dodelitev deleža nepremičnine otrokom pri nakupu z materinskim kapitalom

Če želite vedeti, kako rešiti svojo težavo, se obrnite na svetovalca: Vprašanje dodelitve deleža otrokom v nepremičninah, pridobljenih z materinskim kapitalom, ureja: Upoštevati je treba, da je glavni zakon zvezni zakon št. 256, ki podrobno opisuje postopek dodelitve deleža v stanovanju ali hišnih otrocih, pa tudi potrebo po sestavi sporazuma ali pogodbe o donaciji.

Stanovanjski zakonik Ruske federacije pa določa norme za življenjski prostor na osebo.

Danes je 12 kvadratnih metrov. metrov. Odvisno od regije prebivališča se stopnja lahko razlikuje navzgor.

Dodelitev deležev lastnine otrokom iz materinskega kapitala: vzorec dogovora

• Ima rusko državljanstvo: mati, ki je rodila ali posvojila več kot dva otroka, ali oče, ki je posvojitelj drugega ali več otrok v ednini.
• Prej niso uporabljali socialne pomoči v obliki takih prejemkov.

V tem letu lahko družine, ki prejemajo materinski kapital, v skladu s potrdilom prejmejo denarno nadomestilo v višini 453.026 rubljev.

V prvih letih prejemanja finančne pomoči je bil znesek le 250 tisoč rubljev.

Denarni znesek potrdila se uporablja samo za namene, ki jih določa državni program: Materinski kapital se lahko uporabi, če je otrok starejši od 3 let.

Postopek za dodelitev deležev v materinskem kapitalu

Dodelitev deležev materinskega kapitala je jasno zapisana v obveznih pogojih državne pomoči. Ustrezna obveznost v pravnem okviru odraža dogovor, sklenjen v notarskem sklepu. Omeniti velja, da se zaradi dejstva, da je materinski kapital namenjen družinam z dvema ali več mladoletnimi otroki, pri slednjih najprej upoštevajo pravice slednjih.

Zakon ureja postopek dodelitve pripadajočih deležev na nepremičninah, ki so bile pridobljene s pomočjo materinskega kapitala.

Koliko stane notar, da otrokom dodeli deleže materinskega kapitala?

Kako dodeliti delež otrokom v stanovanju po odplačilu hipoteke z materinskim kapitalom?

Kupoprodajna pogodba je sestavljena za vse družinske člane (oče lahko zavrne) v deležih, ki jih zakonca sama izbereta. Velikost otrokovega deleža ni zakonsko urejena.

Zavezo podpiše družinski član, ki bo po pogodbi lastnik nepremičnine. Z redkimi izjemami se potrdilo ne izda za ženo in če se posojilo in stanovanje izda za moža, potem napiše zavezo.

Obveznost mora overiti notar. Če se to ne naredi, dokument ne bo imel pravne veljave, zato bo pokojninski sklad zavrnil vlogo za izplačilo materinskega kapitala.

Sporazum o določitvi delnic materinskega kapitala

Pravila za določanje velikosti deležev stanovanjskih prostorov, ki bi jih morali imeti otroci, niso določena z zakonom, vendar je treba upoštevati minimalne stanovanjske standarde, določene z zakonodajo sestavnih delov Ruske federacije.

Kako dodeliti deleže otrokom pri uporabi materinskega kapitala Zakonca izbereta svoj način vpisa skupnega premoženja ob upoštevanju pogojev za pridobitev stanovanja.

Vse vrste pogodb (sporazumov) o odtujitvi deležev na nepremičninah iz leta 2018 so predmet notarskega overjanja, razen zemljiških delnic in deležev v premoženju vzajemnega investicijskega sklada.

Dodelitev delnic otrokom po odplačilu hipoteke z materinskim kapitalom

Dober dan! Z možem imava stanovanje v skupni skupni lasti. Izplačali smo preostanek hipotekarne preproge. kapitala. Hipotekarna listina je bila preklicana. Zdaj se odločamo, kako bomo izpolnili obveznost dodelitve delnic otrokom. Na tej strani v podobnih temah je predlagana pot:

Toda na enem spletnem mestu sem našel primer pogodbe, v kateri se delitve deležev med vsemi družinskimi člani izvedejo hkrati.

Dodelitev deleža v novem ali obstoječem stanovanju

Ves smisel človeškega življenja je njegovo nadaljevanje. Otroci so v starosti rože življenja, opore in upanja. Skrivnost večnega življenja je preprosta - to so otroci, z njimi lahko podoživite prvi korak, prvo besedo, obiskovanje vrtca, prevzgojo v šoli in inštitutu, učenje novih vidikov naravoslovja, začutite pretresenost prvega ljubezen.

Kako otrokom dodeliti deleže materinskega kapitala?

Niso pa vsi starši vestni pri izpolnjevanju starševske dolžnosti do svojih otrok; država poskuša zaščititi to javno povezavo.

Dodelitev deleža otrokom po notarski obveznosti

Mi, gr. Ruska federacija Petrov Petr Petrovič. leto rojstva, kraj rojstva. državljanstvo Ruske federacije, spol: moški, potni list državljana Ruske federacije: serija. Ne izdana (številka in kdo), šifra oddelka. ; naslov stalnega prebivališča: Rusija. v nadaljnjem besedilu "dajalec" in

gr. Ruska federacija Petrova Marfa Stepanovna.

Dodelitev deleža otrokom. materinski kapital

Obiskovalci pravnega posveta so na temo "" zastavili 332 vprašanj. Odgovor na vprašanje se v povprečju prikaže v 15 minutah, na vprašanje pa zagotovimo vsaj dva odgovora, ki bosta začela prihajati v 5 minutah!

Ali je pri nakupu stanovanja za lastnika potrdila o finančnem kapitalu obveznost dodelitve delnic otrokom določena v kupoprodajni pogodbi brez overitve? 15.12.2013

Zdravo.

Kako dodeliti delež otroku v materinskem kapitalu

Če je bil materinski kapital uporabljen za odplačilo hipoteke, vas bo FIU pred prenosom na banko zavezala, da podpišete notarsko overjeno obveznost, da morate po odstranitvi bremena iz stanovanja v 6 mesecih prijaviti bivalni prostor v skupni premoženje osebe, ki je prejela potrdilo, njenega zakonca, otrok (vključno s prvim, drugim, tretjim otrokom in naslednjimi otroki) z določitvijo višine deležev po dogovoru.

Razmislimo o običajni situaciji, ko je bilo stanovanje kupljeno s hipoteko.

Kako uporabiti materinski kapital in ne biti tožen?

Ker moj zakonec ni mogel biti prisoten pri prodajno-kupoprodajni transakciji, sta se odločila, da mi nepremičnino vpišeta, kasneje pa delež dodelita otrokom in njemu.

Leto dni po nakupu sem prejel vabilo in paket dokumentov, iz katerih je bilo razvidno, da je bila na podlagi rezultatov tožilstva v interesu mojih mladoletnih otrok zoper mene vložena civilna tožba.

Vse se je končalo s tem, da sem v skladu z zakonom o uporabi materinskega kapitala prostovoljno v naslednjem mesecu dodelila delnice otrokom in možu, zadeva pa je bila zaključena.

V moji praksi so bili primeri, ko starši namerno niso nameravali deliti svojih otrok, da bi pozneje nepremičnine, kupljene z materinskim kapitalom, brez težav prodali.

Najlažji način za pridobitev pristojne kupoprodajne pogodbe, ki je popolnoma prilagojena vašim pogojem transakcije, je uporaba "Mojih storitev"!

Pozor, ta sporazum je sprejemljiv v primeru, ko pokojninski sklad denar nakaže neposredno prodajalcu in je ta pripravljen na ta denar čakati dva meseca.

Ko se nepremičnina takoj vpiše v skupno deljeno lastništvo vseh družinskih članov (ne kot v mojem primeru) in so v transakcijo vključeni mladoletni otroci,

Klavzule 1, 2 in 3 pogodbe, kot tudi tiste, ki niso obravnavane v tem členu, bodo popolnoma enake kot v primeru delniške pogodbe.

Kako poteka dodelitev dela materinskega kapitala?

Zdravo! Hipotekarno posojilo za stanovanje smo najeli z uporabo materinskega kapitala. Odstranjeni iz bremena želimo prodati. Ali lahko otrokom dodelimo delnice iz materinskega kapitala?

Dejstvo je, da je vsaka družina zakonsko dolžna deliti otroke v stanovanju, ki so ga kupili z materinskim kapitalom - to je zapisano v zveznem zakonu št. 256 "O dodatnih ukrepih državne podpore družinam z otroki" z dne 29. decembra , 2006, kot tudi v spremembah Stanovanjskega zakonika Ruske federacije.

Materinski kapital. Kolikšen je delež otrok?

Če stanovanje ali hišo kupite z materinskim kapitalom in doplačate z lastnim denarjem, je primerno, da v kupoprodajni pogodbi takoj vpišete neenake deleže staršev in otrok ter kakšen delež je plačan in s kakšnimi sredstvi. In to je ceneje, saj z eno (!) Pogodbo izpolnite vse zahteve pokojninskega sklada za dodelitev deležev otrokom.

Izkazalo se je, da z denarjem materinega kapitala plačate samo kos, del stanovanja ali hišo. In na vse družinske člane je treba enakomerno razdeliti le tisto, kar plača materinski kapital. Preostala kupljena stanovanja bodo v enaki lasti staršev (ki so zanj plačali denar, ki so ga skupaj pridobili v zakonu). Starši imajo lahko neenake deleže le, če obstaja predporočni sporazum.

Kako šteti deleže v denarni politiki z materinskim kapitalom

Cena stanovanja je na primer 5.500.000. Sestava družine je 5 ljudi (mama in oče (zakonca) in trije otroci). Velikost materinskega kapitala je 453.026 rubljev.

To pomeni, da je cena stanovanja sestavljena iz naslednjih plačil: 5.500.000 \u003d 5.046.974 (lastna) + 453.026 (mat. Kapital).

Zaokrožimo v korist otrok: 5,5 milijona \u003d 5 milijonov (10/11 delnic) + 0,5 milijona (1/11 delnic).

To pomeni, da je materinski kapital pogojno plačan za 1/11 deleža, ki ga je treba razdeliti na vse družinske člane.

Kako deliti delnice v stanovanju z matičnim kapitalom

Zato ima vsak po 1/55 delež stanovanja. Primerno je šteti, če vse delnice prinesete enemu imenovalcu (ne pozabite na matematiko).

Kot rezultat dobite:

• Starša zakonca v dvoje sta imela 10/11 (lastni denar) + 2/55 (podedovana iz materinskega kapitala). Vsak starš dobi 26/55 delnic (10/11 \u003d 25/55 delnic + 1/55 delnice).
• Vsak otrok ima 1/55 deleža.

Skupaj: 26/55 + 25/55 + 1/55 + 1/55 + 1/55 \u003d 55/55 \u003d 1 celo stanovanje.

Kako zapisati v prodajni pogodbi

To je primer, ko polovico stanovanja plačajo z materinskim kapitalom, drugo polovico pa starši-zakonci.

Kupci od prodajalca kupijo stanovanje v skupnem lastništvu v naslednjih delnicah:

• Ivanov Sergey Vitalievich in Ivanova Olga Ivanovna - po 3/8 (tri osmine) delnic Stana;
• Ivanov Maxim Sergeevich in Ivanov Dmitry Sergeevich - 1/8 (ena osmina) deleža stanovanja za vsakega

in pridobiti pravico do skupnega skupnega lastništva stanovanja po državni registraciji prenosa lastništva v Enotni državni register nepremičnin.

1. IZRAČUNI PO DOGOVORU

2.1. Stranki sta se dogovorili za ceno stanovanja v višini 907.000 \u003d (devetsto sedem tisoč) rubljev. Strani se zavedata, da je dogovor o ceni bistveni pogoj tega sporazuma, zgornja cena je dokončna in je ni mogoče spremeniti.

2.2. Poravnava med pogodbenicama poteka:

2.2.1. Na stroške Ivanova Sergeja Vitalieviča in Ivanove Olge Ivanovne 453974 \u003d (Štiristo petintrideset tisoč devetsto sedeminštirideset) rubljev, ki jih plačajo prodajalcu ob podpisu te pogodbe.

Na račun materinskega (družinskega) kapitala v višini 453026 \u003d (Štiristo trideset tri tisoč dvaindvajset) rubljev, ki jih kupci plačajo prodajalcu na negotovinski način v skladu z Zveznim zakonom št. 256-FZ "O dodatni ukrepi državne podpore družinam z otroki "od 29.12.2006 najkasneje v treh mesecih od datuma državne registracije prenosa lastništva stanovanja na kupce s prenosom sredstev na račun prodajalca št. ____________ v Javna delniška družba Sberbank Rusije, podružnica javne delniške družbe Sberbank Rusije ____ podružnica št. ___ (dodatna pisarna št. ___, ki se nahaja na naslovu: _____), BIK 045402601, korespondenčni račun 30101810300000000601, INN 7707083893, KPP ___202001 .

2.2.3. Stroške registracije prenosa lastništva nosijo kupci.

Drugi dragoceni nasveti za pripravo in sklenitev PrEP z materinskim kapitalom

Prodajna pogodba z mat. kapital - vzorec in nasveti;

Pojasnila Vrhovnega sodišča Ruske federacije o nakupu (na primer, ko ste prijavljeni v stanovanju, ki ga kupujete ali že imate delež v njem, kako lahko kupujete pri sorodnikih in ali je to mogoče) ter o pravilnem dodelitev delnic (glede na to, kakšen denar je bil vplačan - z vašim ali z denarjem PFR).

Če mora nekdo delnice pravilno prešteti, lahko. Ampak, prijatelji, ne pozabite, zahteva veliko časa in truda (če ste poskusili sami, ste verjetno ugotovili, da ni bilo tako enostavno). Za zmerno nadomestilo dela (200 rubljev) - prosimo, to bomo storili.

Hvala za razumevanje.

Tako prvo kot drugo različico sporazuma je treba sestaviti v pisni obliki in poslati sodišču. Po pregledu dokumenta in preverjanju spoštovanja otrokovih pravic bo izvedena nadaljnja delitev premoženja v skladu s tem sporazumom. Če prostovoljni sporazum iz takšnih ali drugačnih razlogov ni mogoč, se postopek delitve premoženja izvede s sodnim postopkom. Skupaj s pritožbo na sodišče, ki določa stališče tožnika, je treba predložiti kopije dokumentacije (prodajni račun, registracijski dokumenti za lastnikovo pravico, posojilna pogodba, potrditev uporabe materinskega kapitala ). Stanovanje v hipoteki za materinski kapital. Potrdilo MK se lahko izvede kot plačilo za hipoteko. V primeru razveze zakonske zveze lahko ta okoliščina pomembno vpliva na postopek delitve premoženja in zaplete že tako težko delitev hipotekarnih nepremičnin.

Kako razdeliti stanovanje, kupljeno za materinski kapital v primeru ločitve

Trenutni položaj bo lahko rešil le poklicni odvetnik. Najpogosteje se morebitna nesoglasja pri delitvi hipotekarnih stanovanj rešijo samo na sodišču.

Značilnosti dodeljevanja in prenosa deležev otrokom v stanovanju na materinski kapital v letu 2018

In na sodišču je žal skoraj nemogoče brez kvalificirane pravne pomoči.

Materinski kapital ob delitvi premoženja

Odstranitev bremena namreč. Obremenitev ni odstranjena - stanovanje ne bo prešlo v skupno last! 3. Mož ni mogel odplačati posojila, sodišče pa je odločilo, da stanovanje proda na dražbi.

Stanovanje je prodano, podpisan je akt o prevzemu zaseženega premoženja. 4. Izkazalo se je torej, da v zakonu predpisane okoliščine za prenos stanovanja v skupno last ni prišlo.

Ženska ni bila pogodbenica kupoprodajne pogodbe, kar pomeni, da ni imela lastništva. Rezultat: zavrnitev priznanja skupnega skupnega lastništva stanovanja.
Zaključki avtorja. Rezultat je žalosten. Nesmiselna uporaba preproge.

Kako se deli materinski kapital v primeru ločitve

Ta možnost je redka in če je enosobno stanovanje razdeljeno, sploh ni mogoče. Izvede se pogojna dodelitev. Prostori niso ločeni, vendar vsak od zakoncev stanovanje uporablja ločeno, ne da bi kršil pravice prejšnjega druga polovica. soglasje organa skrbništva Stanovanje se prenese na enega zakonca Z začasnim prebivališčem drugega zakonca Če naj bi bilo stanovanje razdeljeno, je treba zapomniti, da bo enosobno stanovanje enakovredno razdeljeno med moža in žena (člen 39, del 1 Združenega kraljestva). Trisobno stanovanje lahko delimo kot delno lastništvo ali enako.

Pozor

Nedokončanega predmeta ni mogoče deliti, dokler ni vpisano lastništvo nepremičnine. Enega zakonca je mogoče zaseči v hiši, tako da druga stranka ne more zaključiti prodajno-nakupne transakcije.

Prepovedano

Posledično bo vsaka stranka poleg lastnine prejela tudi obveznosti za odplačilo posojila.

V tem primeru dejansko ni mogoče določiti lastniških deležev na kvadratni meter.
Zakon zahteva njihovo dodelitev šele po registraciji lastništva. In se pokaže po odplačilu posojila. V tem primeru se upošteva obstoječa obveznost delitve na vse bivalne prostore, v katere je vložen materinski kapital. Ko se zakonca ločita, bo upoštevan prej podpisani dokument. To pomeni, da bodo vsi dobili samo eno četrtino (vsaj).
Nobeden od polnoletnih družinskih članov ne more zahtevati velikega deleža. Vsi kvadratni metri so med mamo, očetom in otroki enakomerno razdeljeni. Toda dolge je dovoljeno deliti nesorazmerno. Zakon v takšnih razmerah daje prednost prostovoljnemu dogovoru partnerjev.

Pravno svetovanje v Jekaterinburgu

Zakon zahteva, da mora v registru Enotnega državnega registra registrov biti navedeno, kdo je lastnik predmeta in kakšen delež ima. Navsezadnje se lahko zgodi takšna situacija - stanovanje sta kupila oba zakonca, vendar je samo eden vpisan kot lastnik.

Ali je takšno stanovanje skupno? Običajno ni pomembno, kdo je lastnik stanovanja, ko je nepremičnina razdeljena. Prav tako je vseeno, kdo je hišo kupil. Glavna stvar, ki se bo upoštevala, ko bo sodnik obravnaval vprašanje, je, da je bil predmet pridobljen med poroko.

To pomeni, da je treba nepremičnino enakomerno razdeliti (členi 34, 38, 39 SK). Mož Obstajajo primeri, ko bo premoženje ostalo v moževi lastnini, če: Stanovanje je bilo kupljeno pred poroko. Če je žena prispela v prostore, ki so v lasti moža, v primeru ločitve ne more postati kandidatka za njegovo polovico. Stanovanje je prejela mož brezplačno Oseba ga ni plačala, ni opravljala storitev in materialnega nadomestila ni pričakovala.

Kako se deli stanovanje, kupljeno z materinskim kapitalom, v primeru ločitve

Tu ga je treba tudi enakomerno razdeliti na štiri. Otrok lahko zahteva le tisti del stanovanja, ki je sorazmeren njegovemu deležu v \u200b\u200bmaterinskem kapitalu. Otroci nimajo pravic do drugih sredstev. Okrožno sodišče je menilo, da je prav: mož ima pravico do 48/100, otroci pa bodo prejeli le 2/100. Odločba deželnega sodišča je nezakonita, razveljaviti jo je treba. Spodnja črta. Odločba okrožnega sodišča je bila potrjena. Ob razdelitvi premoženja bo mož dobil skoraj polovico stanovanja. Tudi če se nekdanja zakonca dogovorita za odškodnino, žena z milijonom ne bo odšla. V tem času naj ne moti moškega pri uporabi stanovanja: tam ima vso pravico živeti. Kako se razvezati in si deliti posojilo Po dogovoru lahko stanovanje razdelite, kot želite. Starši se odločijo, katere deleže bodo namenili otrokom. Eden od zakoncev se lahko celo odpove svojemu deležu v \u200b\u200bkorist otrok ali drugega zakonca. Toda dajanje stanovanja samo otrokom je nezaželeno.

Kako deliti hipotekarno stanovanje v primeru ločitve od materinskega kapitala

Prisotnost otrok v družini uvaja dodatne prilagoditve, povezane s potrebo po spoštovanju otrokovih pravic. Kako se hiša, kupljena z materinskim kapitalom, razdeli ob razvezi zakonske zveze. Po definiciji je materinski kapital oblika državne pomoči, izdane v obliki denarnega potrdila po rojstvu drugega otroka v družini.

Ta sredstva lahko porabite za naslednje namene:

• pridobitev visokošolske izobrazbe;
• ustvarjanje ugodnejših življenjskih pogojev;
• nakazilo na naložbeni del pokojnine enega od staršev.

Denarja, ki se prenese kot materinski kapital, zakonca v primeru ločitve ne moreta deliti, saj gre za državno pomoč in ne za sredstva, pridobljena med sobivanjem. Glavna naloga, ki jo država išče z zaračunavanjem tovrstne pomoči, je izboljšati kakovost življenja otrok.

Odsek stanovanja v primeru ločitve, kupljenega z materinskim kapitalom

Če stranke nepremičnine ne morejo razdeliti same, je možno zahtevati dodelitev deleža na sodišču.

4. V Veliki Britaniji je določeno: pri delitvi skupnega premoženja se deleži zakoncev štejejo za enake.

Mat. kapital lahko odplača posojilo za stanovanja. Ohišje kupljeno s preprogo. kapitala, se sporazumno formalizira v lastništvo otrok in staršev. Velikost delnic je določena v pogodbi. 5. Zakonca sta stanovanje plačala z denarjem, najetim na plačilo in mat.

kapitala. Podpisali smo zavezo, da bomo stanovanja vpisali v skupno lastništvo otrok in staršev. Soglasje zakonca z zahtevkom ni v nasprotju z zakonom. Posledično sodišče dodeli ¼ delež v stanovanju za vsakega družinskega člana. Komentarji. Mislim, da so v tem primeru ženska in otroci imeli srečo, mat. kapital ni bil zapravljen, stanovanje je bilo enakomerno razdeljeno. Toda sodišča sprejemajo tudi nasprotne odločitve.

Vhod je rubelj, izhod dva. Nenadoma se je državna podpora družinam z dvema otrokoma spremenila v past, ki osebi preprečuje, da bi razpolagal s svojim premoženjem ali spremenil prebivališče. Po zakonu morajo vsi družinski člani prejeti delež v stanovanju, kupljenem s pomočjo materinskega kapitala. A na koncu takšnega stanovanja ni mogoče prodati brez dovoljenja organov skrbništva, včasih pa ga preprosto ne more. Poleg tega obstaja nova nevarnost za kupce stanovanj. Stanovanje je težko izračunati "z materinskim kapitalom", njegov nenamerni nakup pa lahko sodišče prekliče.

Stanovanje, kupljeno z materinskim kapitalom, mora po zakonu pripadati vsem družinskim članom - vsak ima svoj delež. Če gre za redni nakup, je lahko delitev po delnicah takoj navedena v kupoprodajni pogodbi. Vendar je lahko en kupec, potem pa mora v roku 6 mesecev po registraciji posla delnice dati družinskim članom - zakoncu in otrokom.

Evgeniya Svintarzhitskaya

pravnik, LLC "BK-Real Estate"

Ko se gotova stanovanja kupijo z materinskim kapitalom, se sklene kupoprodajna pogodba, v kateri je nujno navedena udeležba materinskega kapitala. To pomeni, da se te informacije prenesejo na Rosreestr. Če lastnik družinskih članov ne obdari z delnicami in poskuša prodati predmet, bo registrski organ začasno ustavil transakcijo, dokler kršitev ne bo odpravljena, torej dokler družinski člani ne bodo prejeli svojih delnic.

Treba je opozoriti, da lastnik doma ne nosi nobene odgovornosti za to, da svojih najdražjih ni obdaril z delnicami. Kot že omenjeno, mu lahko prepovejo transakcijo ali pa tožilstvo odide na sodišče, ki bo državljana prisililo v obdaritev delnic. Ali pa bo sodišče delnice razdelilo med družinske člane. Prav tako lahko sodišče od lastnika stanovanja zahteva, da sredstva kapitala vrne pokojninskemu skladu, vendar je to zaenkrat precej izjemen ukrep.

Delnice, ki bodo razdeljene neskončnemu številu otrok?

Vprašanje svojcev oseb, obdarjenih z delnicami, ureja četrti odstavek 4. člena. 10 zakona št. 256-FZ. V njem piše, da so stanovanja, kupljena z materialnimi sredstvi, vpisana v skupno lastništvo: "starši, otroci (vključno s prvim, drugim, tretjim otrokom in naslednjimi otroki)." Stavek v oklepajih se včasih razlaga v smislu, da je treba deliti vse otroke, ki se bodo kdaj pojavili v tej družini. To ni res! V praksi so pri "delitvi" stanovanja v času, ko je predmet prešel v last novega lastnika, vključeni samo otroci, ki je dobil priložnost rešiti vprašanje podeljevanja družinskih deležev. V tem času ima družina lahko več kot dva otroka (vključno z odraslimi), zato imajo vsi pravico do svojega deleža. Toda otrokom, rojenim pozneje, ni treba deliti stanovanja v materinem stanovanju.

Odvetniki ugotavljajo, da imajo vsi otroci, s katerimi bi moral lastnik kapitala (v popolni družini je to zakonec) v odseku stanovanja, uradne starševske vezi. To pomeni, da bi moral na primer delež prejeti njen otrok iz prve zakonske zveze (tudi če je posvojen). Če pa ima zakonec otroke iz prejšnje zakonske zveze in jih lastnik maternega kapitala ni posvojil, potem ti otroci ne bi smeli biti obdarjeni z delnicami.

Vsak otrok je upravičen do približno dveh kvadratnih metrov

Zakon ne določa, kolikšen naj bo delež družinskih članov v stanovanju, kupljenem z materinim kapitalom. Zapisano je preprosto "določeno po dogovoru". Bilo je obdobje, ko so notarji pri pripravi tega sporazuma zahtevali, da se stanovanje enakomerno razdeli med družinske člane. Se pravi, če ima družina dva starša in dva otroka, potem je vsak prejel 1/4 deleža v lastništvu predmeta. Toda relativno nedavno se je glede tega pojavilo uradno pojasnilo. Sporno vprašanje velikosti delnic je bilo rešeno z odstavkom (odobril ga je predsedstvo oboroženih sil RF 22. junija 2016). Pravi, da se deleži določajo "na podlagi enakosti deležev staršev in otrok v sredstvih maternega kapitala in ne v vseh skladih, na račun katerih je bilo stanovanje kupljeno." V oboroženih silah RF še opozarjajo, da je pri delitvi treba upoštevati tudi to, da je v skladu z zakonom skupno premoženje zakoncev razdeljeno na polovico.

Pojasnila vrhovnega sodišča je najlažje razumeti s primerom: štiričlanska družina je stanovanje kupila za 3,4 milijona, porabila materinski kapital v višini 340 tisoč, vsak družinski član pa od tega znese 85 tisoč. Preprosto povedano, vsak otrok bo prejel del teh stroškov. Ostalo si bodo razdelili starši. Naredimo preproste izračune in ugotovimo, da je delež vsakega otroka 1/40 stanovanja, vsak od staršev ima 19/40.

Notarji tudi pojasnjujejo, da so v dokumentih, ki so bili sestavljeni pri dajanju delnic družinskim članom, velikosti delnic označene kot del, torej brez sklicevanja na število kvadratnih metrov. Zato lahko rečemo, da je otrok upravičen do nekaterih kvadratnih metrov le z veliko mero dogovornosti. Kljub temu, če upoštevamo določeno povprečno statistično sliko v Jekaterinburgu, potem običajno delež otroka ustreza enemu in pol do dvema kvadratnima metroma.

Ločeno je vredno razmisliti o vprašanju dodelitve delnic pri nakupu zasebne hiše z zemljiščem.

Natalia Mikhailyukova

Po zakonu se lahko s sredstvi materinskega kapitala kupi hiša, zemljišča pa ne. Če se uporablja matkapital, je treba sestaviti dve pogodbi - ločeno za zemljišče in hišo.

Hkrati odvetniki staršem priporočajo, naj naknadno poskrbijo za otrokove deleže v pravici do zemljišč, ki ustrezajo njihovim deležem v lastništvu hiše. V nasprotnem primeru bodo lahko otroci v prihodnosti imeli težave s svojim premoženjem. Na primer, če je eden od zakoncev kupil zemljišče v svojem imenu, potem pozneje otroke obdari z deleži v lastništvu zemljišča s pogodbo o donaciji, žena pa z zakonsko pogodbo prenese del zemljišča, ki ji pripada. .

Matkapital in delite s hipoteko

Če se kapital uporabi pri nakupu stanovanja na podlagi pogodbe o delitvi delnic in / ali hipoteke, je lastnik nepremičnine dolžan delnice družinskim članom zagotoviti šele po zaključku gradnje in v celoti odplačanem posojilu.

Natalia Mikhailyukova

odvetnik ruskega Ceha posrednikov

Ob nakupu stanovanja na posojilo ali hipoteko lastnik (bodoči lastnik), preden lahko razpolaga s sredstvi kapitala, podpiše zavezo, v kateri obljubi, da bo obdaril deleže družinskih članov po odstranitvi bremena iz stanovanja.

Dodelitev delnic otrokom (zakoncem) mora biti izvedena v 6 mesecih od datuma umika bančnega zavarovanja od doma. V veliki večini primerov je treba članek o obdarovanju družinskih članov z notarji overiti.

Natalia Trishina

Sporazum, ki vsebuje določbe sporazuma o darovanju delnic otrokom, pa tudi dogovor o delitvi skupnega premoženja med zakoncema, je mogoče predložiti Rosreestr za državno registracijo pravice do skupnega skupnega premoženja staršev in otrok. Tak dogovor je treba overiti pri notarju.

Kot ugotavlja odvetnica LLC "BK-Real Estate" Jevgenija Svintaržitskaja, pri dajanju delnic otrokom ni mogoče uporabiti le pogodbe o donaciji, temveč tudi dogovor o delitvi premoženja. V tem primeru drugi zakonec ne deluje samo v svojem imenu, temveč tudi v imenu otrok.

Evgeniya Svintarzhitskaya

pravnik, LLC "BK-Real Estate"

Če ima stanovanje sprva enega lastnika, potem deleže družinskih članov dodeli v dveh fazah: najprej delnice, ki jim pripadajo, prenese na otroke, nato pa vse, kar ostane, deli z drugim zakoncem. Toda to ne pomeni, da bo moral človek sestaviti in overiti dva ločena dokumenta. Danes notarji vse sestavijo v obliki enega papirja.

Notarji še pravijo, da celoten večstopenjski postopek obdaritve družinskih članov z delnicami sodi v en dokument. Po njihovem mnenju je v tem primeru sestavljen en sam dokument - zapleten sporazum, po katerem bo zakonec delil delež v zakonu tako otrokom kot drugemu zakoncu, hkrati pa določal pravni režim premoženja zakoncev . Ta pravni režim je zapisan v zakonski pogodbi ali sporazumu o delitvi premoženja zakoncev. Elementi pogodbe ali sporazuma so vključeni v besedilo glavnega kompleksnega sporazuma.

Pred približno enim letom je oddelek za davčno in carinsko politiko ruskega ministrstva za finance izdal pismo N 03-05-06-03 / 59079, v katerem notarjem dejansko priporoča, naj prevzamejo minimalno takso za papirologijo za odstop delnic v stanovanjih, kupljenih za prestolnico. Kot ugotavljajo jekaterinburški posredniki, so te notarske storitve v zadnjem letu resnično stale dokaj zmerno. Danes so v praksi stroški sporazuma o registraciji stanovanj, kupljenih z uporabo matičnega kapitala, v skupni lastniški delež sestavljeni iz naslednjih delov: tarifa - 500 rubljev, tehnično delo - 4.880 rubljev, tarifa za določitev pravnega režima zakoncev 'lastnina je dodatnih 500 rubljev. (cene in tarife veljajo za november 2017).

Kdaj lahko prihranite denar pri notarju?

Po zakonu je treba transakcije z delnicami overiti pri notarju. Pri "razdelitvi" stanovanja, kupljenega za glavno mesto, obstaja več situacij, ko je možno predložiti papirje, ki jih notar ni overil pri Rosreestr. To je na primer mogoče, če je bil pri nakupu stanovanja uporabljen SAMO materinski kapital, starši pa niso iz lastnih sredstev plačali nič dodatnega.

Natalia Trishina

namestnik vodje oddelka za državno registracijo nepremičnin št. 1 direktorata Rosreestr za regijo Sverdlovsk

Če se stanovanje kupi izključno na račun kapitala, takšen predmet ne vstopi v skupno premoženje zakoncev oziroma se lahko sklene sporazum o podaritvi deležev v lastništvu omenjenega stanovanja zakoncem in otrokom. predložena v državno registracijo pravice do skupnega skupnega lastništva, katere obvezna overitev ni potrebna.

Druga možnost, kadar lastnikom stanovanj ni treba stopiti v stik z notarjem, je, če je v družini samo eden od staršev.

Evgeniya Svintarzhitskaya

pravnik, LLC "BK-Real Estate"

Če je stanovanje kupljeno za samohranilca, potem preprosto napiše pogodbo o podaritvi delnic svojim otrokom. Brez notarskega potrdila. V pogodbi deluje kot donator in kot predstavnik obdarjencev. Rosreestr sprejema takšne pogodbe. Mimogrede, to je edini primer, ko organ za registracijo sprejme sporazum, v katerem ena oseba podpiše obe strani.

V Jekaterinburgu družine, ki so z materinskim kapitalom kupile stanovanje, včasih z nekaterimi triki obidejo notarja. Če je na primer stanovanje kupljeno za enega zakonca, potem drugi zakonec napiše odpoved svojemu deležu. Zavrnitev potrdi notar, je relativno poceni. Po tem starš, ki je postal edini lastnik, otroke obdari z delnicami prek pogodbe o donaciji v preprosti pisni obliki. Znani so primeri, da so bile take transakcije uradno registrirane. Vendar notarji menijo, da so takšna dejanja z vidika zakona videti sporna.

Kot so pojasnili predstavniki notarske zbornice, se praksa v različnih entitetah Ruske federacije razvija na različne načine. V regiji Sverdlovsk dejansko velja pravilo, da lahko zakonec zavrne delež, ki mu pripada, v delu, ki je bil pridobljen za materinski kapital, vendar zakonodajalec osebi ni dal možnosti, da se odpove lastništvu skupno pridobljeno premoženje. To pomeni, da če med nakupom ni bil porabljen samo materinski kapital, ampak tudi sredstva družinskega proračuna, potem zakonec ne more popolnoma opustiti svojega deleža. Hkrati pa ima otrok zakoncev, ki so stanovanje kupili za materinski kapital, v času podelitve delnic polnoletnost, pravico pa do zavrnitve deleža. Prepoved velja samo za starše.

Ali je mogoče otrokom podariti delnice v drugem stanovanju?

Pogosto se zgodi, da se stanovanje, kupljeno z materinskim kapitalom, proda, ne da bi se otroci (in zakonec) obdarili z delnicami. Kot je bilo omenjeno zgoraj, je to nemogoče, če se osnovni kapital porabi neposredno med nakupom (potem se to odraža v prodajni pogodbi). Če je bila hipoteka ugasnjena s hipotekarnim kapitalom, potem to praviloma ni vidno niti v pogodbi niti na bančnih papirjih. Tudi ruski pokojninski sklad (PFR, ki pri nakupu stanovanja prenaša sredstva iz glavnega mesta) je priznal, da se ne bo odzval na vprašanja, ali so bila sredstva kapitala uporabljena pri nakupu določenega predmeta.

Natalia Mikhailyukova

odvetnik ruskega Ceha posrednikov

Bili so primeri, ko so starši prodali stanovanja, kupljena z uporabo materiala, ne da bi otrokom dali delnice. Nekatere od teh poslov je tožilstvo ugotovilo in izpodbijalo na sodišču. Tudi če je starš kupil drug prostornejši dom in v njem razdelil delnice družinskim članom, je vseeno formalno kršil zakon. Se pravi, da je v velikem tveganju oseba, ki kupi stanovanje, ki ga je prejšnji lastnik pridobil z materinskim kapitalom in svoje družine ni obdaril z delnicami. Transakcija je lahko razveljavljena.

Vendar pravniki ugotavljajo, da se sodna praksa glede zgoraj omenjenih vprašanj šele razvija. Lahko se izkaže, da sodišče posla ne bo preklicalo, bo pa upoštevalo, da ko družinski člani lastnika prejmejo svoje deleže v novem stanovanju, dejansko pravice zakonca in otrok niso kršene.

Matičnega kapitala državi je skoraj nemogoče vrniti

Nekateri prebivalci Jekaterinburga so bili presenečeni, ko so ugotovili, da so bili ob nakupu doma ujeti v kapital. Nepremičninski posredniki so govorili o več primerih, ko so bili meščani celo pripravljeni vrniti materinski kapital pokojninskemu skladu, le da ne bi otrok obdarili z delnicami. Podobne situacije so se pojavile, ko se je družina odločila, da se preseli v drugo regijo ali v tujino. Konec koncev, če otroci prejmejo deleže v stanovanju, ga bo mogoče prodati le z dovoljenjem organov skrbništva. Če namerava družina kupiti dom v drugi državi, potem zagotovo ne bo prejela dovoljenja za prodajo stanovanja v Jekaterinburgu. Tudi ko se gibljete znotraj države.

Težava je v tem, da ga družina, ki je uporabila materinski kapital, ne more prostovoljno vrniti pokojninskemu skladu. Tako je spletno mesto odgovorilo na zahtevo portala v FIU: »Oseba ne more vrniti tistega, česar nima. Sredstva za materinski kapital se ne nakažejo lastniku potrdila, temveč na račun prodajalca ali kreditne institucije (če govorimo o stanovanjskem posojilu). "

Zaenkrat je iz takšnega položaja le en izhod - človek mora odkrito naleteti na težave - kljubovalno ne sme deliti otrok in o tem je zaželeno obvestiti tudi tožilstvo. Potem bo morda dosegla sodno odločbo o vrnitvi materialnih sredstev v pokojninski sklad Ruske federacije. Podobno sojenje je bilo nedavno v Čeljabinsku. Ženska otrok ni obdarila z delnicami, okrajno sodišče pa je od nje v korist FIU zahtevalo znesek "neupravičeno porabljenih skladov materinskega kapitala".

Natalia Mikhailyukova

odvetnik ruskega Ceha posrednikov

Teoretično lahko družina, ki je hipoteko odplačala z materinskim kapitalom, kupljeno stanovanje proda preprosto tako, da nikogar ne obvesti o maternem kapitalu. V tem primeru glavno tveganje nosi kupec tega stanovanja. Po drugi strani pa je tveganje kupca, če se družina preseli v tujino, minimalno. Tudi če se nadzorni organi odločijo, da bodo izpodbijali dogovor, morajo ravnati v najboljšem interesu otrok. Toda v državi ni otrok, ni nikogar, ki bi se zavzel. In stanovanja ni nihče vrnil.

Eden od prejemnikov materinskega kapitala se je celo oglasil v smislu, da se je celoten program začel, da bi družinam z dvema ali več otroki otežili selitev v tujino. In če bi vse izračunal vnaprej, ne bi ugasnil hipoteke z matičnim kapitalom.

Veljavna zakonodaja je pojasnila pravila za zaščito otrokovih pravic za del življenjskega prostora, ki se v celoti ali delno financira iz zveznega proračuna. Posledično obveznost je zagotovilo, da bo otroku dodeljen del hipoteke... Kako pravilno legalizirati obveznost, bomo razpravljali v članku.

Obveznost navedbe deleža

Z razpoložljivimi sredstvi MK, dodeljenimi iz zveznega proračuna, so starši dolžni po priporočilih zakonodaje del kupljenega stanovanja prenesti v last svojih otrok. Formalna zaveza za dodelitev delnice se mora sprejeti v roku, ki ga določa veljavni zakon ( 6 mesecev).

Upoštevanje zakona s tem pristopom jamstva pravica ne le otrokovega lastništva hiše ali stanovanja, ampak tudi pravica vsakega od staršev zakonskega para do dela stanovanjske nepremičnine, če sta se starša iz različnih razlogov ločila in ločila.

Za dodelitev deleža stanovanjskih nepremičnin, kupljenih s pomočjo matkapitala, je treba zbrati več dokumentov (podrobnosti o teh dokumentih so zapisane spodaj). Vloga za razpolaganje s sredstvi za matkapital skupaj z "Obveznostjo" se odda na podružnico pokojninskega sklada.

Pomembno je razumeti, da te obveznosti ni treba sestavljati, ko se kupljena nepremičnina prenese v delno lastništvo. V dokumentu o lastništvu stanovanjskega objekta so navedeni vsi lastniki, zato je to težavo vedno mogoče spremljati.

Strokovnjaki ugotavljajo, da se bo pokojninski sklad na izjavo o prenosu sredstev iz kapitala iz proračuna pozitivno odzval v dveh primerih:

1. Pri vpisu hipoteke z naknadno revizijo obveznosti dodelitve deleža hiše otroku po zaključku izračunov;
2. Pri nakupu stanovanja z registracijo deleža za vsakega otroka.

V drugih primerih podružnica PF RF brez registracije obveznosti ne bo dala soglasja za dvig gotovine iz MK.

Oblika obveznosti je enaka za vse notarje. Predstavljeno je spodaj:

Kdaj se uresniči obveznost delnice?

Postopek se izvaja v več fazah, po:

• Odplačilo dolga po hipotekarnem posojilu;
• Odstranitev bremen;
• Dokončanje obračuna s prodajalcem stanovanja (če je stanovanje kupljeno po prodajnem zakonu);
• Plačilo zadnjega plačila (v primeru nakupa stanovanja na obroke);
• Odobritev dokumenta o prenosu prostorov (s sodelovanjem pri deljeni gradnji);
• Začetek obratovanja gradbišča (če je v ta postopek vključen izvajalec);
• Pridobitev katastrskega potnega lista (kadar se gradnja objekta izvaja sama);
• Nakazila sredstev za rekonstruirano hišo;
• Končno izplačilo deleža v stanovanjski zadrugi.

Kdo sproži izvršitev obveznosti in v čigavo korist?

Pobudnik za vpis obveznosti je lastnik hiše, obremenjene s hipoteko. Starš (ali eden od njiju) otroku zagotavlja del življenjskega prostora. Oseba, ki kupuje stanovanjske nepremičnine s hipoteko, lahko v korist otrok oblikuje obveznost, da dodeli delež v tem predmetu.

Obveznost se lahko izda v zvezi z:

• Vsak od otrok (če sta zakonca solastnika doma);
• Otroci in drugi zakonec (kadar hiša pripada enemu od staršev).

Obveznost je sestavljena samo za otroke, s katerimi so roditeljske, krvne ali uradne vezi.

Ali jo je treba vedno sestaviti?

Ko se stanovanje, kupljeno s hipoteko, izda vsem družinskim članom, potem obveznost kot taka ni več potrebna. Za potrditev zajamčene pravice do nastanitve otrok lokalna podružnica FIU poleg vloge za razpolaganje s kapitalom prejme tudi dokumentacijo, ki potrjuje pravice otrok do ustreznega dela nepremičnine.

Fotokopije lastninskih listin in prodajne pogodbe mora overiti notar.

Postopek za sestavo obveznosti

Postopek registracije obveznosti ureja zakon št. 256-FZ z dne 29. decembra 2006. Obveznost v pokojninskem skladu ni overjena pri notarju ne sprejmite, saj je tak dokument prikrajšan za pravni status. Za registracijo obveznosti plačati boste morali 1100 - 1500 rubljev, medtem ko je treba izvirnik predložiti oddelku PF. Vsak od zakoncev mora biti prisoten med papirologijo.

Podjetje ugotavlja, da se zakonca zavežeta, da bosta stanovanje, kupljeno na račun kapitala, razdelila na delnice. Zakonca in vsi otroci bodo solastniki.

Obveznost določa časovni okvir, v katerem morajo starši formalizirati lastništvo lastnine za solastnike (tj. Otroke). Dokument je overjen z lastnoročnimi podpisi oba starša, s podrobnim dešifriranjem podpisa.

Zvezni zakon določa rok - 6 mesecev... V tem času morajo lastniki stanovanj zagotoviti delnice vsem otrokom v družini ob prenehanju dolga hipotekarnega posojila. Takšno obveznost je treba izpolniti v določenem roku po prejemu hipoteke od družbe Rosreestr, ki potrjuje dejstvo likvidacije bremen iz nepremičnin.

Načini prenosa lastnine

Skupne rabe lahko izberete na naslednje načine:

1. Pogodba o donaciji (overjena);
2. Registracija dogovora za delnico.

Lahko se sestavi delniška pogodba v prosti obliki, vendar da bi upoštevali vse položaje in pomembne odtenke, strokovnjaki priporočajo uporabo storitev notarja.

Dodelitev delnic po ločitvi

Po zakonu si zakonca v primeru ločitve ne moreta deliti le premoženja (nepremičnega in premičnega), temveč tudi denar. Hkrati so dodatki in subvencije, dodeljene iz zveznega proračuna, izjema. Torej , materinski kapital ni podeljen med zakoncema.

Posledično bo materinsko potrdilo ostalo za osebo, v imenu katere je bilo izdano (pogosteje je to mati).

V zakonu št. 256 o dodatnih ukrepih za podporo prebivalstvu ne kaže, da bi bilo mogoče pravila za uporabo MK nekako spremeniti v primeru ločitve staršev.

Ko se stanovanja kupijo po ločitvi z zveznimi skladi MK, bodo v tem primeru lastniki mati in otroci.

Kdaj je mati izgubila pravico do razpolaganja z materinskim kapitalom in ga prenesla na očeta?

1. V primeru smrti matere;
2. Ko stori nezakonita dejanja zoper otroka;
3. Ko je mati prikrajšana za starševske pravice;
4. Če sodišče mater razglasi za pogrešano;
5. Po zaključku nedokončanega postopka posvojitve otroka.

Poleg tega, če oče vzgaja izključno lastne ali posvojene otroke (enega ali več), se lahko nanj prenese pravica do prejema materinstva.

Ko otroci prejmejo delež materinskega kapitala

V praksi se delitev stanovanj med družinskimi člani in registracija pri vladnih agencijah pogosto izvaja neodvisno. Če je v tem vrstnem redu obveznost ni formalizirano, potem ga je treba sestaviti in formalizirati pri notarju.

Kadar se materinski kapital uporablja za odplačilo hipoteke, potem pred prenosom kapitala na banko PFR izjavlja, da je treba podpisati zavezo o razdelitvi deležev pri notarju stanovanjska lastnina med vsemi družinskimi člani, vključno z otroki.

Strokovnjaki ugotavljajo, da še vedno ni enotne ureditve opisanega postopka, zato se lahko v registracijskih zbornicah oblikuje individualni pristop k registraciji.

Ali zakonec vedno dobi delež materinskega kapitala?

V skladu s čl. 209 Civilnega zakonika Ruske federacije lahko delež v stanovanju, kupljenem z zveznimi sredstvi MK, postane last zakonca. V primerih, ki jih določa zakon, ima lastnik pravico razpolagati s svojim delom nepremičnine po lastni presoji. Vsebina čl. 42 zveznega zakona št. 218 je vzpostavil notarski postopek za vpis pravic do nepremičnin.

Zaporedje registracije

Dodelitev deležev stanovanja se izvede na enega od naslednjih načinov:

1. Registracija razdelitve skladov materinskega kapitala;
2. Registracija donacije premoženja staršev otrokom.

Starši lahko izberejo katerega koli od zgornjih načinovna podlagi neupravičenega prenosa dela premoženja. Obe metodi sta zakoniti, vendar se starši pogosteje odločijo za darovanje premoženja. Če se pravilno upoštevajo vse formalnosti postopka, v registrskih centrih ne bi smelo priti do težav z registracijo.

Če se doseže dogovor o dodelitvi delnic, potem ta postopek zahteva pravno pravilnost in vključuje sodelovanje notarskih organov. V primeru neodvisne priprave sporazuma se lahko storijo velike napake, ki vladnim agencijam ne dovolijo odobritve posla.

Če sta oba zakonca lastnika stanovanjske nepremičnine, lahko organi za registracijo zahtevajo predhodni dvostranski dogovor med starši za naknadno razdelitev deležev med vse družinske člane, vključno z otroki.

Pri delitvi delnic ob nakupu in prodaji v času, ko je sestavljena v besedilu dokumenta navedite vse bodoče lastnike... Enak postopek za registracijo velja za gradnjo stanovanjskega objekta na stroške MK z naknadno registracijo katastrskega potnega lista in drugega dokumenta - o lastništvu.

Stanje pri delitvi deležev v hipotekarnem stanovanju zahteva podrobno pokritje. Hipotekirano stanovanje je običajno v lasti zakoncev (včasih - enega). Kako v tem primeru razdeliti delnice s pomočjo certifikata? Čeprav za ta primer ni ločenega zakonodajnega akta, strokovnjaki priporočajo naslednji postopek (o tem bomo razpravljali spodaj).

Odprava bremen za stanovanja

Je mogoče po celotnem odplačilu posojila... Po prenehanju poravnav z banko morate od njih dobiti hipoteko. Nato na registracijsko zbornico Rosreestr s priloženimi dokumenti napišejo izjavo o odstranitvi bremena:

• Kupoprodajna pogodba;
• Listina;
• Hipoteka.

Registrska zbornica izda izpisek iz registra pravic do nepremičnin. Po prejemu tega dokumenta lahko lastniki nepremičnino uradno razdelijo ali podarijo (v celoti ali delno) otrokom. Vloga za ta postopek poslana MFC, medtem ko plačilo državne takse ni zagotovljeno.

Kontaktiranje notarja

Vsak postopek je mogoče overiti pri notarju:

1. Donacija;
2. Sporazum.

Kadar je lastnik stanovanja ena oseba ali zakonca, ki imata skupno premoženje, potem overitev ni potrebna... Postopek za sestavo pogodbe o razdelitvi je enak. Kadar stanovanje pripada več lastnikom po lastniškem kapitalu, potem pogodbo potrdi notar.

Treba je razumeti, da obstajajo razlike med skupnim in deljenim lastništvom. V primeru hipoteke je nepremičnina najpogosteje vpisana pri obeh zakoncih. Registracijski center jih prisili, da vpišejo deljeno lastništvo (po splošnem razdelku) in nato nadaljujejo z dodeljevanjem otroških deležev. Donacija delnice je sestavljena v znesku, ki je enak številu udeležencev, plus en izvod, namenjen prenosu na Rosreestr. Strokovnjaki svetujejo, naj donacijo formalizirajo pri notarju, da bi zagotovili pravno pravilnost posla.

Trenutno ima notar standardno obliko pogodbe, ki se uporablja pri vpisu nepremičnin v skupni lasti, vključno z otroki in starši. Ta obrazec predvideva delitev delov stanovanja, kar je zelo priročno za uporabnike. Stroški tega sporazuma lahko do 0,5%od celotne katastrske vrednosti stanovanj.

Vzorec dogovora

Registracija prenosa lastništva

Za dokončanje postopka morate ponovno kontaktirajte Rosreestr in naredite naslednje:

• V organizaciji napišite izjavo vsakega lastnika;
• Za izročitev notarsko overjenih kopij (lahko jih v pisni obliki odobrite v navzočnosti registrarja) dokumentov - pogodba ali darilna listina;
• Izročiti potni list staršev in rojstni list otrok;
• Listina;
• Dokumenti, ki potrjujejo dejstvo nakupa stanovanja;
• Potrdilo o plačilu pristojbine.

Paket dokumentov lahko oddate osebno in ga prenesete prek MFC. V 10 dneh po prejemu dokumentov bo registracijski center pripravil in bo izdal posodobljen izvleček iz USRR z navedbo vseh lastnikov stanovanj.

Pogodba o darovanju stanovanjskih deležev

Pri prenosu stanovanjskih deležev na mladoletne otroke morajo biti navzoči pooblaščeni zastopniki (skrbniki ali starši), ki bodo spremljali tehnično stanje prostorov in zagotavljali plačilo ustreznega dela komunalnih računov.

Kljub registrirani lastninski pravici bo otrok lahko s svojim stanovanjem razpolagal šele po polnoletnosti. Nadzor nad pravilnostjo posla je zaupan organom skrbništva.

Zakon ne izključuje možnosti prijave donacije z možnostjo vrnitve podarjenega predmeta prvotnemu lastniku. O tej možnosti se je treba pisno dogovoriti pred koncem postopka darovanja.

V primeru zavrnitve bo to dejstvo registrirano pri organih za registracijo nepremičnin. Če je lastnik več oseb, je treba priložiti soglasje vsakega lastnika, overjeno pri notarju.

V nadaljevanju je predstavljen vzorec pogodbe o podaritvi deleža stanovanja:

Kakšne so posledice neupoštevanja obveznosti dodelitve

Kljub dejstvu, da besedilo obveznosti dodelitve deleža vsebuje opozorilo o pregonu zaradi neizpolnjevanja zakonov Ruske federacije, noben normativni akt ne predpisuje vrst odgovornosti za nedodelitev dela stanovanja otroku iz virov materinskega kapitala.

V več kot 95% primerov tožilstvo po preverjanju porabe sredstev MK v zvezi z mladoletniki odloča, zavezujoča starši, da svojim otrokom zagotovijo ustrezne stanovanjske deleže.

Običajno kršitelji navajajo pomanjkanje časa za ponovno registracijo nepremičnine. Poleg tega družine, ki načrtujejo prodajo hipotekarnih stanovanj, neradi pripravijo dokumente, saj je treba promet z nepremičninami, v katerem so registrirani mladoletni otroci, uskladiti z organi skrbništva.

Kot rezultat tožilskih inšpekcijskih pregledov se razkrije veliko dejstev o unovčenju MK in njihovem trošenju za nenamenske potrebe. Po zakonu je takšno odstopanje od pravil goljufija, ki se kaznuje globo 120 tisoč rubljev ali zapor.

Več o možnih posledicah nerazporejanja deleža stanovanj otrokom

V tistih primerih, ko udeleženci programa materinskega kapitala v upanju na ugoden izid katerega koli dogodka nočejo dodeliti deleža, tvegajo resne težave.

Primer št. 1. Ločitev zakoncev z naknadno delitvijo premoženja

V primeru nedokončanih pogojev iz obveznosti, ko delnice še niso zagotovljene otrokom, sodišče lahko po lastni presoji določi višino delnic med starši in vsemi otroki... Razumeti je treba, da imajo sodniki različne pristope k reševanju sporov. Nekateri upoštevajo velikost individualnega prispevka staršev, kar potrjujejo dokumenti, hkrati pa se velikost MC razdeli sorazmerno z vsemi člani družine.

Drugi sodniki (približno polovica) podpirajo delitev premoženja v enakih deležih (na primer vsi 1/5 deleži - mati, oče in vsak od treh otrok). Ta odločitev je sprejeta na podlagi čl. 245 Civilnega zakonika Ruske federacije, ki določa, da morajo biti deleži, če ni dogovora med vsemi družinskimi člani in ni mogoče določiti v skladu z zakonom, enaki. V tem primeru ni pomembno, da se hipoteka ne plača s celotno hipoteko, temveč le z njenim delom. Sodišče ima pravico sprejeti drugačno odločitev, če eden od udeležencev v postopku izrazi svoje nestrinjanje s to enako delitvijo delnic.

V hipotekarnem stanovanju, obremenjenem z zastavo, bo težko določiti delež, ker banka navadno ne privoli v delitev zastavljene nepremičnine. V izjemnih primerih lahko sodišče določi velikost površine, ki pripada vsaki družini.

Vendar imata zakonca pravico, da se s takšno odločitvijo ne strinjata. Po odplačilu hipotekarnega posojila lahko znova nadaljujejo z delitvijo življenjskega prostora in dodelitvijo ustreznega deleža premoženja vsakemu družinskemu članu.

Zadeva številka 2. Prodaja stanovanja, prvotno kupljenega s sredstvi Matkapitala

Nepremičninske agencije v postopku dela s predmetom ugotovijo, ali je bila pri nakupu hiše uporabljena MK. Če je odgovor pritrdilen, takoj preveri dodelitev deleža vsakemu družinskemu članu, vključno z otroki. Treba je razumeti, da nakupno-prodajna transakcija na zahtevo oseb:

• Zainteresirane strani, vključno s prodajalci;
• Sodni organi;
• Otrok (ali več otrok), ki je dopolnil polnoletnost.

Ena pogostih zahtev za to skupino primerov je zahteva po vrnitvi predhodno prejetega zneska in nezakonito uporabljenega MK v državni proračun. V zvezi s tem je pred sklenitvijo kakršnega koli dogovora priporočljivo deliti delnice in jih pravilno sestaviti v skladu z zakonom. V nasprotnem primeru kupci imajo pravico zavrniti sklenitev posla.

Ali je mogoče hišo prodati tako, da otrokom na MK delimo deleže v drugi sobi?

Prodaja stanovanjskih prostorov, kupljenih s sredstvi MK, mora biti v celoti skladna z zakonodajo. Posledično, če se stanovanje proda brez dodelitve deleža, potem transakcija v skladu z zakonom lahko razveljavi... Vprašanje dodelitve deleža otrokom v drugi sobi je prostovoljen postopek, ki ga starši lahko zaključijo na lastno zahtevo.

Po polnoletnosti lahko otroci tožijo prodajalce ali lastnike stanovanj z zahtevo, da jim dodelijo delež ali nadomestijo ustrezne stroške dela stanovanja, ki mora biti po zakonu v lasti tožnika.

Zaključek je očiten: da ne bi postali stranka v neprijetnem postopku ali pravdnem postopku, morate pravočasno in v celoti izpolniti svoje obveznosti glede dodelitve dela stanovanjske nepremičnine otrokom, če bi bila za nakup stanovanja uporabljena zvezna sredstva.

Upoštevati je treba, da država ne ureja natančnih parametrov teh delnic, prepuščanje pravice do reševanja tega vprašanja staršem z medsebojnim dogovorom.

Kljub temu, da so starši otrokom dolžni zagotoviti del bivalnih prostorov, ki jih plača materinski kapital, sam postopek v zakonu ni predpisan. V praksi se vprašanje reši z izdajo darilne listine za otroke ali s sklenitvijo pisnega sporazuma.

Starši, ki so stanovanje kupili s pomočjo MSC, ga morajo skupaj s svojimi otroki registrirati kot skupno lastnino. Postopek dodelitve deležev materinskega kapitala v zakonu ni podrobno določen. Prav tako ni nobenega podatka, kateri del hiše ali stanovanja naj bo namenjen otrokom. V zvezi s tem se porajajo vprašanja, na katera odgovarja Revija Vrhovnega sodišča z dne 22. junija 2016.

Kako določiti velikost delnic

V obveznosti dodelitve delnic, ki je pogoj za usmerjanje MSC (materinskega ali družinskega kapitala) za izboljšanje stanovanjskih razmer, naj bi bila njihova velikost določena z dogovorom.

Ker mladoletni otroci nimajo pravice reševati takih vprašanj, v resnici to počnejo starši. V praksi obstajajo različne možnosti: od razdelitve stanovanja glede na število družinskih članov (na primer 1/4 za vsakega) do vpisa 1/100 (ali manj) skupnih nepremičnin za otroke.

Z vidika zakona je vse to pravilno: dogovor je prostovoljen dokument.

Vprašanje se praviloma pojavi v akutni obliki pri delitvi ali prodaji stanovanja z mladoletnimi otroki.

Pozor!

Zaradi pomanjkanja jasnih pravil sodišča v sporni situaciji odločajo po lastni presoji, višina deležev, dodeljenih otrokom, pa je drugače določena. Razširjena sta dva pristopa: lastnina je razdeljena na enake dele in je odvisna od materialnega prispevka družinskih članov.

V nekaterih regijah obstaja praksa, ko se upošteva normativna stopnja popusta na površino na osebo ali minimalna sanitarna norma. Na primer, prva je 18 m2, druga pa 6 m2. Na podlagi tega se določi delež vsakega otroka.

Vrhovno sodišče je junija 2016 povzelo prakso v takšnih primerih in njegova priporočila so zavezujoča. Družinski zakonik določa, da starši nimajo pravice do lastnine svojih otrok, oni pa do lastnine svojih staršev (60. člen).

Zato je bila prepoznana kot pravilna odločitev, ko je delež otrok določen sorazmerno z višino plačnega kapitala, deljeno z vsemi družinskimi člani. Enakost ne velja za druga sredstva, s katerimi je bilo stanovanje kupljeno.

Mimogrede, davčno olajšavo za kupljeno nepremičnino lahko dobite samo za svoj del stroškov, razen MSC.

Primer. Stroški življenjske površine so 3.000.000 rubljev, znesek MSC pa 453.000, v družini sta 2 otroka. Potem bo delež vsakega od otrok 1/25.

Upoštevajte, da trenutni zakon takšnega izračuna ne zahteva. Starši lahko dodelijo bolj ali manj po dogovoru. Samo v sedanji zakonodajni praksi bo to najboljša možnost, na katero je težko trditi. Čeprav je v resnici prijavljenih na stotine stanovanj, kjer je delež otrok le odstotek.

Izbirni postopek in oblikovanje

Če je stanovanje kupljeno po prodajni pogodbi, potem običajno takoj navede celoten seznam bodočih lastnikov z navedbo deležev.

Tudi v primeru gradnje hiše za materinski kapital, za katero se naknadno sestavi katastrski potni list in potrdilo o lastništvu. S hipotekarnim stanovanjem je situacija bolj zapletena. Najpogosteje je registrirana pri enem (ali obeh) zakoncih in je zastavljena.

Kako v tem primeru razporediti deleže materinskega kapitala in sestaviti dokumente? V zakonu ni posebne določbe. To je priporočen postopek.

1. Odstranite breme iz stanovanja

Po plačilu zadnjega obroka hipoteke morate hipoteko dobiti pri banki. Prijavite se na registracijsko zbornico Rosreestr z vlogo za odstranitev bremena. Priložena je pogodba, lastniški dokumenti, hipoteka.

Pridobite izpisek iz registra pravic na nepremičninah - od leta 2016 se izda namesto potrdila. Šele po tem lahko lastniki razpolagajo s svojim premoženjem: podarijo ali delijo.

Za ta postopek ni treba plačati, prijavo je mogoče oddati prek MFC.

2. Obrnite se na notarja

Za rešitev težave se uporablja ena od dveh pravnih metod. Izberete lahko katero koli primerno možnost, glede na dejstvo, da bo cenejša.

1. prijava donacije;
2. priprava sporazuma.

Zakon ne zahteva overitve donatorske transakcije, če del stanovanja podari edini lastnik ali dva zakonca, ki sta lastnika skupnega premoženja.

To velja tudi za delitveno pogodbo. Če stanovanjska nepremičnina pripada več osebam z lastniškim kapitalom, mora pogodbo overiti notar. Na primer, ko ima vsak od staršev ½ del.

Najpogosteje se stanovanje pod hipoteko z MSC izda za dva zakonca. V nasprotnem primeru jih Regpalata pogosto prisili, da najprej delijo skupno lastnino, registrirajo skupno lastnino in šele po tem del lastnine dodelijo otrokom.

Najverjetneje se to stori za pridobitev notarsko overjenega dokumenta. Pogodba o donaciji je sestavljena glede na število udeležencev plus 1 izvod za Rosreestr.

Lahko ga naredite v kateri koli odvetniški pisarni, vendar je bolje, da to storite enako pri notarju.

Oktobra 2016 je Zvezna notarska zbornica sestavila obrazec standardnega sporazuma o vpisu nepremičnin v skupno last staršev in otrok.

Torej lahko brez težav sestavite sporazum, vendar so lahko stroški veliko višji kot pri darovanju - do 0,5% katastrske vrednosti predmeta.

3. Registrirajte prenos pravic

Za dokončanje primera morate ROSREESTR-u znova predložiti dokumente:

1. pišite izjave v imenu vsakega lastnika - to se naredi neposredno v instituciji;
2. predložite vse kopije donatorske pogodbe ali sporazuma - če jih notar ne potrdi, jih podpiše v navzočnosti registrarja;
3. priložite osebne dokumente - potne liste, potrdila o poroki in rojstvu otrok;
4. veljavno potrdilo o lastništvu nepremičnine:
5. dokumenti, na podlagi katerih je bilo stanovanje kupljeno - kupoprodajna pogodba, posojilo, kapitalska udeležba, če je stanovanje v novi stavbi;
6. potrdilo o plačilu državne pristojbine za registracijo (2000 rubljev).

Dokumente je mogoče, tako kot v prvem primeru, prenesti prek MFC, vendar je varneje, če to storite z neposrednim obiskom. Registracija se opravi v 10 dneh. Po tem morate dobiti nov izpisek iz Enotnega državnega registra, kjer bodo registrirani vsi lastniki.

Obveznost zagotovitve deleža otrok v stanovanju

Pri uporabi materinskega kapitala se starši zavežejo, da bodo otrokom namenili delež v kupljenem stanovanju. Obveznost mora biti izpolnjena v zakonsko določenem roku. To ščiti ne samo otrokove pravice, temveč tudi interese zakoncev - v primeru ločitve ali prodaje stanovanj.

Obveznost dodelitve dela materinskega kapitala je vključena v paket dokumentov, ki ga je treba predložiti pokojninskemu skladu skupaj z vlogo za usmerjanje sredstev za izboljšanje stanovanjskih razmer.

Ni potrebno, ko je bilo kupljeno stanovanje ali zgrajena hiša že vpisana v deljeno lastništvo staršev in otrok - in to je razvidno iz predloženega potrdila o lastništvu.

V vseh drugih primerih bo FIU brez tega dokumenta zavrnila prenos denarja.

Vsi notarji se zavežejo v isti priporočeni obliki (slika 1). Nakazuje le na dejstvo, da bodo kupljena stanovanja v zakonsko določenem roku vpisana v skupno lastnino obeh zakoncev in vseh otrok z določitvijo deležev po dogovoru. Posebne mere niso navedene.

Pogoji izpolnitve obveznosti

Kdaj je trenutek za izpolnitev obljube? Odvisno od načina nakupa hiše ali stanovanja je rok za izpolnitev obveznosti drugačen. To je treba storiti v 6 mesecih po:

• odstranjevanje bremen iz prostorov - ob odplačilu hipotekarnega posojila, tudi s pomočjo matičnega kapitala;
• prenos sredstev prodajalcu - v primeru nakupa po prodajni pogodbi;
• plačilo končnega plačila - če sporazum predvideva obročni načrt;
• podpis akta o prenosu - v okviru sporazuma o deljeni gradnji;
• dajanje hiše v obratovanje - med gradnjo s strani izvajalca;
• pridobitev katastrskega potnega lista - če se hiša gradi samostojno;
• prenos denarja lastniku potrdila - za objekt, zgrajen pred letom 2007 ali rekonstruiran;
• plačilo zadnjega deleža - z udeležbo v stanovanjski gradbeni zadrugi.

Kdo spremlja, ali starši izpolnijo obljubo? Mnogi imetniki potrdil zmotno menijo, da to počne pokojninski sklad. Dejansko je njegova naloga preveriti predložene dokumente in je končana po nakazilu denarja.

Kaj se bo zgodilo, če ne boste razdelili delnic?

Obveznost dodelitve deleža materinskega kapitala vsebuje opozorilo: "Vem, da je to glavni pogoj za usmerjanje sredstev za izboljšanje stanovanjskih razmer in da neizpolnitev obljube pomeni odgovornost v skladu z zakonodajo Ruske federacije." Vendar nobeden od veljavnih predpisov neposredno ne predvideva odgovornosti za takšno kršitev.

V praksi tožilstvo enkratno naključno preverja prejemnike MSC (materinskega ali družinskega kapitala) in če ugotovi taka dejstva, gre na sodišče za zaščito pravic mladoletnikov.

V 95% primerov je sprejeta odločitev: obveznost staršev, da določijo in dodelijo deleže v stanovanju, da zakonito vpišejo lastništvo. Praviloma gre za običajne starše, ki iz različnih razlogov preložijo vpis premoženja.

Mnogi od njih načrtujejo prodajo stanovanja, kupljenega s pomočjo MSC, in ne želijo imeti opravka s skrbniškimi organi. Koordinacija z njimi je obvezna, če so med lastniki otroci.

Druga situacija, ko se v postopku preverjanja pojavijo dejstva nezakonitega unovčenja materinskega kapitala - denar je bil dejansko porabljen za druge namene. Sodišča to obravnavajo kot goljufijo po 159. členu Kazenskega zakonika.

Predvideva kar 8 vrst kazni: od 120 tisoč glob do 2 let zapora.

Od obsojenih po tem členu lahko tožilec zahteva izterjavo odškodnine v višini škode, povzročene Ruski federaciji: celotni znesek MSC.

Seveda je nemogoče preveriti vse. Na primer, podali bomo podatke za regijo Samara. V dveh letih (2014 - 2015) je bilo obravnavanih 51 takih primerov, od katerih so bili v 47 primerih starši dolžni dodeliti in vpisati delnice. Skupno je približno 60 tisoč ljudi dobilo MSC za stanovanjske namene.

Druge posledice neizpolnjevanja obljube

Ali lahko sklepamo, da delitev delnic ni nujna? Mogoče, če je v družini vse normalno. Toda v sporni situaciji, iz katere ni nihče imun, se neizogibno pojavijo težave. Tu sta dva najpogostejša primera.

1. Ločitev in delitev premoženja

Če je prišel rok za izpolnitev obveznosti in delnice niso dodeljene, ima sodišče pravico samostojno določiti njihovo velikost za vse družinske člane, vključno z otroki. Nekateri sodniki hkrati upoštevajo posamični prispevek vsakega od zakoncev (če to potrjujejo dokumenti) in znesek materinskega kapitala sorazmerno delijo med vse družinske člane.

Vendar je v polovici primerov nepremičnina razdeljena na enake deleže. Na primer ¼ za vsakega zakonca in dva otroka. In delež mladoletnih otrok bo pripadel staršem, s katerimi bodo živeli. Razlog: čl. 245 civilnega zakonika.

Navaja, da če udeleženci niso ustanovili delnic po dogovoru in jih ni mogoče določiti na podlagi zakona, potem veljajo za enake. Hkrati ni pomembno, da je bil s hipotekarnim kapitalom plačan le del hipoteke.

Če se eden od članov sekcije s takšno odločitvijo ne strinja, jo bo prisiljen izpodbijati na sodišču.

Če gre za hipotekarno stanovanje in obremenitev ni odstranjena, se najpogosteje sprejme odločitev o zavrnitvi delitve in določitvi deležev.

Nerealno je pridobiti dovoljenje banke za prodajo takšnega bivalnega prostora, tako kot je nerealno računati na delitev salda dolga med so-kreditojemalci. V redkih primerih sodišče še vedno določi površino na družinskega člana.

Vendar, če ni dogovora, kot je navedeno zgoraj, ta možnost zakoncem morda ne bo ustrezala.

2. Prodaja stanovanja

Pri varni prodaji stanovanja tako kupec kot tudi nepremičnine poskušajo vedno ugotoviti, ali je matični kapital sodeloval pri nakupu stanovanja. Če je odgovor da, se preveri dodelitev deležev otrokom.

Ker je pozneje ob predložitvi kakršnih koli zahtevkov enega od prodajalcev, zahtevka zainteresiranih oseb, tožilca ali celo otroka samega, ki je dopolnil polnoletnost, takšna transakcija lahko razveljavljena. Ena od posledic je zahteva, da državi povrne celoten znesek vplačanega kapitala.

Pozor!

Zato morate v večini primerov pred sklenitvijo posla še vedno dodeliti delnice in jih formalizirati v skladu z zakonodajo, sicer lahko kupec to zavrne.

Pogosto se pojavi vprašanje: kaj se bo zgodilo, če starši prodajo stanovanje in otroke dodelijo v drugem bivalnem prostoru? Dejstvo je, da so v prvem primeru to dolžni storiti v skladu z zakonom, v drugem pa je to njihova prostovoljna odločitev. Če ste zainteresirani, lahko transakcijo še vedno izpodbijate in razveljavite.

Poleg opisanih posledic se v nekaj letih, ko otroci odrastejo in lahko samostojno terjajo svoj del premoženja, pričakuje val tožb v zvezi s tem.

Tako lahko sklepamo, da je varneje in varneje izpolniti obveznost kot kasneje priti do nepričakovanih težav.

Poleg tega zakon ne določa obvezne velikosti delnic, kar staršem daje pravico, da vprašanje rešijo sporazumno.

Zvezni zakon "O dodatnih ukrepih državne podpore družinam z otroki" z dne 29. decembra 2006 št.

256-FZ določa pravico državljanov do državnih subvencij - materinskega kapitala, ki se uporablja predvsem za izboljšanje življenjskih razmer takih družin.

Hkrati morajo stanovanja, kupljena na račun sredstev MSC, v skladu z zakonodajo izdati v skupno last lastnika spričevala, njegovega zakonca in otrok.

Enotni rok za tako registracijo čl. 10 zakona št. 256-FZ ni bil vzpostavljen, ker:

• prenos stanovanj v družinsko lastništvo družine se lahko zgodi tako takoj ob transakciji kot tudi več mesecev in let po njenem zaključku;
• v življenju je dovolj situacij, ko načeloma v času transakcije nepremičnine ni mogoče prenesti v skupno lastnino vseh družinskih članov (zlasti v zvezi z mladoletnimi otroki).

Obveznost za materinski pokojninski sklad

Določitev obveznosti je določena v "Pravilih za dodelitev sredstev (dela sredstev) iz materinskega kapitala za izboljšanje stanovanjskih razmer", sprejetih z Odlokom vlade Ruske federacije z dne 12.12.2007, št. 862 ( v nadaljevanju Pravilnik).

Zahtevana zavezanost organi FIU v naslednjih primerih:

• stanovanje ni vpisano v skupno last vseh družinskih članov;
• lastništvo stanovanja v času prijave za sklade materinskega kapitala ni bilo registrirano pri Ruskem pokojninskem skladu.

V praksi se takšne situacije zgodijo, kadar:

• lastnik doma je že lastnik potrdila in / ali njen zakonec (brez otrok);
• stanovanje je obremenjeno (hipoteka), otroci (otrok) pa niso lastniki stanovanj;
• hiša (stanovanje) še ni zgrajena ali dana v obratovanje, zato je lastništvo nad njo nemogoče vpisati;
• eden od staršev (ali oba starša, vendar brez otrok) je član stanovanjske zadruge, akumulativne ali druge zadruge;
• prejema odškodnino za hišo, ki je bila zgrajena (ali rekonstruirana), dana v obratovanje po 01.01.2007, ki med lastniki nima lastnika spričevala, njegovega zakonca in / ali otrok (to skoraj vedno velja za otroke).

Za sestavo obveznosti bi moral lastnik (lastnik potrdila in / ali zakonec) stanovanja se obrnite na notarsko pisarno s paketom potrebnih dokumentov.

Notar bo sestavil list, ki bo upošteval vse okoliščine pridobitve stanovanja in navedel pogoj, pod katerim se bo začel izračunavati določeni z zakonom šest mesecev za prenos stanovanjskih prostorov v skupno last.

Stroški notarske obveznosti v različnih regijah Rusije in za posamezne notarje se razlikujejo. O, kolikšna je obveznost matičnega kapitala, je treba preveriti pri določenem notarju. V povprečju se notarska provizija giblje od 500 do 1500 rubljev.

Izpolni obveznost lahko na dva načina:

• sklene sporazum o dodelitvi delnic;
• skleniti pogodbo o darovanju delnic.

Odgovornost za neizpolnitev obveznosti, prevzetih za materinski kapital, ni predvidena z zakonom. Če pa to okoliščino razkrije kateri koli zainteresirani organ (FIU, organi skrbništva, tožilstvo itd.)

) lahko se obrne na sodišče, ki bo odločilo o prisili, da bo samostojno razdelilo deleže ali jih razdelilo med družinske člane.

Obstaja tudi nevarnost, da se družini na sodišču naloži obveznost vrnitve zneska materinskega kapitala nazaj v pokojninski sklad (dejansko, kot v primeru njegove zlorabe).

Ali je obvezno dodeliti deleže otrokom pri uporabi materinskega kapitala?

V skladu s četrtim odstavkom čl. 10 zakona št. 256-FZ v primeru pridobitve (gradnje, rekonstrukcije) stanovanja na stroške materkapital-a, se lastništvo nad njimi formalizira v imenu staršev in otrok (vključno s tistimi, rojenimi pozneje) z dogovorom, ki navaja delnic vsakega.

Ker je skupno lastništvo stanovanja predmet registracije in za bodoče otroke, potem bi moral sporazum vsebovati določbo o možnosti zmanjšanja (prerazporeditve) deležev udeležencev v skupni lasti.

Minimalna velikost otrokovega deleža ni določena z zakonom. Posledično delež lastnik (-i) določi (-jo) lastna presoja.

Vendar je treba upoštevati, da regulativni akti sestavnih delov (občin) Ruske federacije določajo minimalne stanovanjske standarde. V povprečju v Rusiji je to 9-12 kvadratnih metrov m na osebo.

Zato je priporočljivo dodeliti delež, ki po površini ne bo nižji od ustaljenega.

Delitev delnic mora potekati v skladu s črko zakona, vv 6 mesecih potem ko FIU sredstva kapitala prenese na prodajalca nepremičnin. Vpis nepremičnin v skupni lasti se izvede s sklepom:

Delnice izstopajo:

• zakonec (ali žena, če je prvotno lastništvo stanovanja ali hiše vpisano na ime moža);
• otroci (sorodniki, posvojeni otroci), vključno z odraslimi, pa tudi tisti, ki so bili rojeni pozneje

Drugi sorodniki (babice, dedki, bratje, sestre, pastorki, pastorke itd.), Tudi če živijo skupaj v takem stanovanju (hiši), delnice niso obdarjene.

Dodelitev delnic otrokom po odplačilu hipoteke s strani materinskega kapitala

Sredstva materkapitala se lahko uporabijo za poplačilo glavnice dolga in obresti na hipotekarno posojilo. Hkrati ni pomembno, kdaj je bilo posojilo prejeto - pred rojstvom drugega otroka ali po njem, pa tudi, kdo je posojilojemalec posojila. Lahko je eden od zakoncev ali hkrati oba. Glavno je, da mora biti ciljno usmerjena, tj. namenjena nakupu stanovanj.

Morala bi se dodeliti delnica otrokom (zakoncem) po odplačilu hipoteke s strani materinskega kapitala v 6 mesecih od trenutka, ko je bila breme (hipoteka) odstranjena iz bivalnih prostorov.

Umik hipoteke se zgodi, ko je celoten hipotekarni dolg v celoti poplačan. Za dvig zavarovanja morate vzeti potrdilo o odsotnosti posojila na posojilo in se prijaviti v Zvezni register (lastnik stanovanja in / ali banka).

Po tem lahko po določenem času lastnik prejme potrdilo o državni registraciji lastništva stanovanja brez oznake o prisotnosti obremenitve "hipoteka na podlagi zakona" (od leta 2016 samo izpiski iz registra pravic - USRR se izdajajo, od leta 2017 - USRN).

Po umiku obveznice je treba deleže dodeliti otrokom v skladu z obveznostjo. Odvisno od tega, ali sta lastnik nepremičnine en zakonec in oba možnost dodelitve delnic:

Da bi dodelitev delnic potekala brez težav z registracijo, je priporočljivo, da se najprej posvetujete s svojim oddelkom Rosreestr.

Za vse naštete dokumente (dogovor o delitvi premoženja, dogovor o podaritvi delnic, dogovor o prenosu deleža) iz leta 2016 brez okvare uveljavljena notarska oblika.

Izjema so transakcije z zemljiškimi deleži in premoženjem, ki predstavlja vzajemni investicijski sklad. Zato je treba oba dokumenta (sporazum in pogodbo o donaciji) skleniti prek notarja.

Splošni postopek za dokončanje postopka vpisa stanovanj v skupni lasti:

1. V primeru, da lastnik nepremičnine je eden od zakoncev, on:
   • Najprej boste morali drugemu zakoncu dodeliti delež s sklenitvijo sporazuma o delitvi skupno pridobljenega premoženja (če je bilo pridobljeno v zakonu).
   • Po državni registraciji delnic lahko starši sklenejo bodisi sporazume o darovanju delnic otrokom bodisi dogovor o razdelitvi delnic vsakemu otroku. V teh dokumentih bo drugi starš deloval za mladoletne otroke (podpisati pogodbo, oddati vlogo). V sporazumu se lahko deleži določijo ob upoštevanju interesov vsakega udeleženca skupnega skupnega premoženja, vključno z mladoletnimi otroki.
2. V okoliščinah, ko oba zakonca imata lastništvo, potem lahko:
   • Kdaj deljeno lastništvo za stanovanja - takoj skleniti donatorske sporazume ali pogodbo za otroke;
   • Ko je lastništvo deljeno - ravnati boste morali enako kot v prvem primeru: najprej dogovor o delitvi skupnega premoženja, nato pa se od deleža vsakega (enega) starša del prenese na otroke.

V primeru, da lastniki nepremičnin ne izpolnijo obveznosti, ker se ne morejo dogovoriti o velikosti dodeljenih delnic ali pa se eden od njih izogne \u200b\u200btransakciji (sklenitev sporazuma, pogodbe), ima pravico drugi starš da gre na sodišče s tožbo, da prisili moža (ženo), da sklene posel, ali s prošnjo za razdelitev delnic med vse družinske člane.

Med gradnjo in rekonstrukcijo stanovanjske stavbe s sredstvi po potrdilu

Pri uporabi sredstev materinskega kapitala za gradnjo in rekonstrukcijo stanovanjske stavbe vedno obvezno zahteva pripravo zaveze za dodelitev delnic.

To je posledica dejstva, da lastninske pravice na zgrajenem (rekonstruiranem) stanovanju ob vložitvi vloge za odsvojitev MC ni mogoče vpisati v skupno lastništvo družinskih članov.

To se zgodi iz naslednjih razlogov:

• med gradnjo - objekt IZhS še ni zgrajen (ni dokončan), torej kot stanovanje še ne obstaja niti fizično niti pravno;
• med obnovo - objekt IZHS bo v prihodnosti imel drugačne tehnične značilnosti in lastninska pravica bo vpisana za spremenjeni objekt in bodo dodeljeni deleži v tej pravici.

Obveza je izdana:

• oseba, ki je prejela gradbeno dovoljenje - lastnik spričevala ali zakonec;
• lastnik stanovanjske stavbe, ki jo je treba obnoviti.

Na novo postavljena hiša, ne glede na to, kateri od zakoncev ima lastniško pravico, je skupno pridobljeno premoženje, zato morate najprej:

Pogosto se zastavlja vprašanje, ali je poleg poudarjanja deležev v strukturi dodelijo deleže zemlje otrokomna katerem se nahaja.

Kljub temu, da je čl. 10 zakona 256-FZ zavezuje, da bodo v skupni delovni lasti formalizirali samo stanovanjske prostore, zgrajene s sredstvi MK, treba bo dodeliti deleže na zemljišču. V skladu s čl. 35 Deželnega zakonika Ruske federacije se odtujitev stavbe (zgradbe), ki se nahaja na zemljišču in pripada eni osebi, izvede skupaj z zemljiščem.

Zato je dodelitev (prenos) deležev v hiši posel za odtujitev lastnine, zato je zemljiška parcela predmet delitve.

Pri nakupu stanovanja po pogodbi o kapitalski udeležbi (DDU) ali prek stanovanjskih zadrug (LCD)

Obveznost dodelitve delnic otrokom in zakoncu pri usmerjanju skladov materinskega kapitala tudi za te namene brez okvare določeno v pravilih in zahteva organ FIU ob sprejemu vloge za odstranitev potrdila.

To je posledica dejstva, da pravice skupnega lastništva vseh družinskih članov do nepremičnin v času odsvojitve materinskega kapitala ni mogoče vpisati. V tem trenutku je običajno stanovanjska stavba v gradnji ali v zagonu, dokumenti zanjo pa sestavijo veliko kasneje.

V teh primerih se pošljejo osnovna sredstva za naslednja plačila:

• cene stanovanj (del) stanovanja po sporazumu o sodelovanju pri deljeni gradnji;
• vstop in (ali) skupni prispevek v stanovanjski zadrugi.

Praviloma se pogodba o kapitalski udeležbi sklene z enim od zakoncev (redko z ženo in možem hkrati), pa tudi v zadrugi, kjer je mož ali žena običajno naveden kot član.

Vsi dokumenti po gradnji se izdajo enemu od zakoncev, stanovanja pa ni mogoče takoj prenesti v družinsko lastništvo. Zato obveznost določa pogoj, ob katerem se lastnik hiše zaveže, da bo deleže prenesel na otroke.

Če kupljeno ali zgrajeno stanovanje ni vpisano kot skupna lastnina

To so primeri, ko FIU brez obveznosti dodelitve delnic preprosto ne bo odobril vloge za odsvojitev skladov materinskega kapitala, čeprav v času vloge za plačilo pri FIU ni očitnih pravnih ovir za registracijo stanovanj. v skupnem lastništvu.

Tej vključujejo:

• vse transakcije za nakup stanovanja, kjer kupec navede enega ali oba zakonca (brez otrok);
• kupoprodajna pogodba z obročnim plačilom je bila sklenjena s starši (brez otrok) s pogojem, da kupec vpiše lastninsko pravico po plačilu zadnjega obroka (s hipoteko ali brez);
• nakup stanovanja z uporabo hipotekarnega posojila (ali drugega stanovanjskega posojila), v skladu s katerim so posojilojemalec, eden od zakoncev ali oba soposojilojemalca lastniki stanovanja in delnice lahko razdelijo po umiku hipoteke;
• gradnja stanovanjske stavbe (tako sama kot s strani izvajalca), ko je lastništvo posamezne stanovanjske gradnje izdano osebi, ki je prejela gradbeno dovoljenje;
• izplačilo kapitala poteka v obliki odškodnine za stanovanjsko stavbo, zgrajeno po letu 2007, katere lastništvo je bilo prvotno vpisano pri enem od zakoncev.

Kako dodeliti deleže materinskega kapitala otrokom

Rojstvo ali posvojitev drugega otroka, prejem materinskega kapitala, nakup težko pričakovanega stanovanja z naložbo javnih sredstev ... Ta seznam tesno dopolnjuje še en koncept - notarsko obveznost staršev do FIU. Kaj storiti naprej in kam iti, da svojim otrokom pravilno dodelite deleže v nepremičnini? Poglejmo si podrobneje zakon.

Kako dodeliti deleže materinskega kapitala otrokom - vpis obveznosti

Številni starši se odločijo, da bodo sredstva iz družinskega (materinskega) kapitala porabili za nakup doma ali za kritje obstoječega hipotekarnega posojila.

V teh okoliščinah morate pred oddajo dokumentov v pokojninsko blagajno vnaprej poskrbeti za notarsko obveznost.

Zagotavlja, da starši po odstranitvi bremena svojih otrok ne bodo pustili brez kota s prodajo ali zamenjavo stanovanjskih kvadratov. Brez tega dokumenta zaposleni v pokojninskem skladu ne bodo sprejeli vloge za razpolaganje s sredstvi.

Notarska obveznost je sestavljena za starša, ki je lastnik nepremičnine ali zanj je izdano hipotekarno posojilo. Ta oseba bo odgovorna za dodelitev deležev zakonitemu zakoncu in otrokom.

Kako dodeliti deleže materinskega kapitala otrokom - odstranitev bremen

Ko je hipotekarno posojilo v celoti odplačano, mora posojilojemalec pridobiti hipoteko pri bančni organizaciji.

Z njo in z dokumenti, ki dokazujejo lastninsko pravico - kupoprodajno pogodbo, izvlečkom iz USRR in osebnim potnim listom, se mora lastnik nepremičnine prijaviti v Ros Register.

Po registraciji prijave bo odstranitev bremena opravljena v 5-7 dneh. Treba je opozoriti, da je ta postopek popolnoma brezplačen.

Na koncu hipotekarnega postopka je priporočljivo naročiti nov izpisek iz USRR - to bo v prihodnosti poenostavilo dodelitev delnic. V 6 mesecih po odstranitvi bremena morate izpolniti pogoje, ki jih predpisuje obveznost, in sicer vsakega člana vaše družine obdariti z delom kupljenega premoženja.

Kako dodeliti delnice otrokom po materinskem kapitalu - velikost delnic

Zvezni zakon Ruske federacije ne določa določene velikosti delnic, dodeljenih vsakemu. Starši lahko to težavo rešijo po lastni presoji. Toda uslužbenci PFR močno priporočajo, da začnemo z normativi kvadratov, določenih za eno osebo, njihova velikost v letu 2017 znaša -12 kvadratnih metrov.

Kako dodeliti deleže materinskega kapitala otrokom - zakon

Prej je država dovoljevala izvajanje takšnih transakcij z izpolnitvijo preprostega obrazca za prijavo in vpisom v register Ros. Toda od junija 2016 so se v zveznem zakonu št. 172 pojavile spremembe: vse transakcije dodeljevanja delnic z nepremičninami, pridobljene s sodelovanjem sredstev iz materinskega kapitala, so obvezno registrirane pri notarju.

Te spremembe pomenijo, da so izjave v običajni obliki zdaj nične in jih zato uradniki za registracijo ne bodo sprejeli.

Obe transakciji sta v obliki darila.

Kako dodeliti deleže materinskega kapitala otrokom - donacija

Donacija je pravni posel, pri katerem darovalec (pod temi pogoji - lastni starš) obdarjencu (njegovemu otroku) absolutno brezplačno prenese pravico do dela svojega premoženja. Zakonodaja ne predvideva upoštevanja strogih zahtev pri sestavljanju pogodbe, vendar obstajajo splošne določbe, ki morajo biti prisotne:

• Podrobne informacije o vseh strankah v transakciji.
• Natančni parametri in značilnosti ohišja.
• Dimenzije danih kvadratnih metrov morajo biti jasno navedene.
• Pozor - vsem otrokom je treba deliti stanovanja, tudi če so bili rojeni po izpolnitvi obveznosti.

Starši se morajo zavedati, da darilne pogodbe ni mogoče spreminjati, popravljati ali spreminjati, torej je nepovratna. Iz tega razloga je vredno pristopiti k tej transakciji z vso odgovornostjo.

Kako dodeliti deleže otrokom na materinski kapital - registracija pravic

Izpolnjeno in notarsko overjeno pogodbo je treba predložiti za registracijo pri registru Ros ali MFC. S seboj morate vzeti naslednje dokumente:

• Prejem plačane državne dajatve.
• Kupoprodajna pogodba, izpisek iz Enotnega državnega registra pravnih oseb ali potrdilo o lastništvu nepremičnin.
• Osebni dokumenti vseh udeležencev v transakciji - rojstni listi vseh otrok, potni listi staršev (skrbnikov).
• Kopije darilne listine v številu obdarencev in ločene za organ, ki vodi registracijo.

Rok za obravnavo predloženih dokumentov je najmanj 10 koledarskih dni. Po tem času se izda nov izvleček iz USRR, v katerem so navedeni deleži, dodeljeni otrokom in zakoncem.

2. V skladu z delom 3 čl. 10 Zveznega zakona z dne 29.12.2006 N 256-FZ "O dodatnih ukrepih državne podpore družinam z otroki", čl. Umetnost. 244, 245, 254 Civilnega zakonika Ruske federacije v medsebojnem soglasju Starši so se dogovorili o naslednji razdelitvi deležev v skupnem skupnem lastništvu stanovanjskih prostorov:

Mati je lastnica ________ (__________) deleža skupnega lastništva stanovanjskih prostorov;

Oče je lastnik ________ (__________) delnic skupnega skupnega lastništva stanovanjskih prostorov;

Sin je lastnik ________ (__________) delnic skupnega lastništva stanovanjskih prostorov;

Hči je lastnica ________ (__________) delnic skupnega lastništva stanovanjskih prostorov.

3. Deljeno lastništvo strank v navedenem stanovanju v deležih, katerih znesek je določen v 2. točki tega sporazuma, je predmet obvezne državne registracije v ____________________________________________. (ime organa, ki izvaja državno registracijo pravic)

4. Ta sporazum je sestavljen v petih izvirnikih, od katerih se en hrani v organu, ki izvaja državno registracijo pravic do nepremičnin, in en izvod za vsakega udeleženca v skupnem lastništvu stanovanjskih prostorov.

5. Po pojavu tretjega in naslednjih otrok, ki so upravičeni do bivalnih prostorov, bo ta sporazum popravljen, da se v skladu z veljavno zakonodajo prerazdelijo deleži v skupnem lastništvu stanovanjskih prostorov.

6. Podpisi:

Mati - _______________________________________________________________ (polno ime) (podpis) Oče - _______________________________________________________________ (polno ime) (podpis)