Prej ali slej morate v večnadstropni stavbi popraviti verande vhodov. Čeprav je večina konstrukcij opremljena z nadstreški, betona ne zaščitijo popolnoma pred vplivi škodljivih vremenskih razmer.

Sčasoma veranda začne izgubljati svojo privlačnost in kosi obloge, ki padajo, lahko povzročijo, da oseba pade in se posledično poškoduje. Zato se zahteva, da ne odlašate s popravilom konstrukcije, ki bo obravnavana v članku.

Veranda vhoda v stanovanjsko zgradbo, tako kot katera koli struktura, zahteva redna ali večja popravila.

Razlogi za njegovo obrabo so lahko:

• Izpiranje betona z deževnico;
• Pojav mikro razpok pod vplivom temperaturnih nihanj. Ko vanje pride vlaga, ki se ob zamrzovanju razširi, se razpoka poveča in veranda začne postopoma propadati;
• Pogosto popravilo verande v večstanovanjski hiši približajo prebivalci sami: s stalnimi fizičnimi vplivi pride do postopnega odrgnjenja obloženega materiala, kar znatno pospeši uničujoč učinek naravnih dejavnikov;
• Naravno staranje materialov;
• Mehanske poškodbe, ki nastanejo pri padcu težkih predmetov, pa tudi zaradi krčenja stavbe.

Na prvi pogled se zdi, da so majhne poškodbe stopnic nepomembne napake, ki ne vodijo do popolnega uničenja konstrukcije. Toda njihovo popravilo je v tem primeru preprosto potrebno.

• Zaradi povečanja površin razpok, sekancev in drugih napak bo prišel čas, ko zaradi stopnišč glavne upravne stavbe ali verande v hiši, zlasti v šoli, ne bo mogoče upravljati varnostni ukrepi.
• Pravočasno vzdrževanje betonskih stopnic, izvedeno v začetni fazi razpok, drobcev in jam, bo pomagalo preprečiti takšne težave. Poleg tega bo njegova cena bistveno nižja od večje prenove - in še bolj, popolne zamenjave konstrukcije.
• Ob naročilu popravila stopnic takoj po odkritju celo manjših poškodb lastnik stavbe hkrati z obnovo stopnišča prejme popoln pregled konstrukcije, ki omogoča prepoznavanje v njej skritih napak .

Predračune za popravila pripravijo izvajalci, vsa dela pa morajo opraviti izkušeni, usposobljeni strokovnjaki.

Značilnosti popravila verande na vhodu v hišo

Izbira vrste popravila: večje ali lokalno, je odvisna od značilnosti predmeta ali tistega dela, ki ga je treba obnoviti.

To zahteva:

• Posebno pozornost posvetite napakam na temeljih;
• Odpraviti različne razpoke in deformacije;
• Izvesti rekonstrukcijo obloge površin, ki mejijo na verando sten;
• Včasih dodatno obnavljanje prezračevalnih kanalov in hidroizolacija, ki uravnavata nivo vlage v dnu hiše in preprečujeta kopičenje gliv in prezgodnje uničenje celotne stavbe.

Zaradi velike prepustne moči vhodne skupine večnadstropne stavbe bodo morda za popravila potrebna lokalna ali popolna zamenjava stropa nad verando iz lesa.

Nasvet: Les je najbolj dovzeten za deformacije. Pri vgradnji lesenih konstrukcij je treba uporabiti protipožarne impregnacije, da se poveča njihova življenjska doba.

Za popravilo armiranobetonskih stopenj je treba narediti zarezo po stopnici in na to površino nanesti cementno raztopino. Lahko se uporabi žveplo ali tekoči svinec. Podoben postopek se izvaja z opečnimi stopnicami.

Zaključek del je barvanje in druge operacije okrasitve verande, tako da je na koncu v harmoniji s fasado celotne stavbe in ima prijeten videz.

Pri izbiri materialov za restavriranje je potrebno, da so:

• Trpežne;
• Odlikovala sta jih odpornost na vremenske dejavnike in odrgnine;
• Varno za ljudi... Na primer, včasih lahko najdete verando, ki je obložena s ploščicami, ki v mrazu postanejo zelo spolzke, četudi so suhe. To je posledica nestrokovnega pristopa izvajalcev k popravilu verande in napačne izbire materialov;
• Privlačno za okrasitev vhoda na stopnišče.

Organizacija popravila verande

Običajno je veranda večstanovanjske stavbe sestavljena iz pristanka in betonskega stopnišča.

Lahko ga popravite na enega od treh načinov:

• Obrnite se na organizacijo ali podjetje, ki služi določeni hiši, napišite vlogo za popravilo;
• Zbiranje sredstev od stanovalcev vhoda in sklenitev sporazuma o izvajanju popravil in restavratorskih del neposredno z izvajalcem;
• Sama popravilo verande naredi sam na prostovoljni osnovi.

Danes pisarne za vzdrževanje stanovanj, ki oskrbujejo stanovanjske stavbe pri nas, še zdaleč niso idealno kos svojim neposrednim obveznostim. To še posebej velja za vzdrževanje stanja vhodov. Znano je, da je za dolgotrajno delovanje stanovanja treba izvajati redna kozmetična in večja popravila.

Izvajanje restavratorskih del pogosto pade na pleča samih prebivalcev. Za strokovno in racionalno izvedbo vseh restavratorskih del je potreben predračun za popravilo vhoda, ki lahko odraža dejanski znesek materialnih stroškov.

Predvideno popravilo vhoda

Če so se vsi najemniki odločili za ključni korak - za popravilo vhoda, morate vedeti, kako pravilno izdelati predračun. Ta dokument vam omogoča, da se v prihodnosti izognete težavam s popravili.

Prvi korak je poiskati zanesljivo gradbeno podjetje, ki lahko opravi vsa dela po dostopni ceni. Za to je treba opraviti manjše spremljanje ponudbe na trgu storitev. V tej panogi obstaja veliko podjetij, ki ponujajo svoje storitve po najrazličnejših cenah. Kljub temu se ni vredno osredotočati le na stroške, saj nizka cena skriva nezadovoljivo kakovost in malomarnost.

Najbolje je, da zaupate ocenam svojih prijateljev, ki so opravili podobno delo, ali preberete informacije na internetu. Podjetja z več kot 5-letnimi izkušnjami cenijo svoj ugled in poskušajo dodeljene naloge opraviti čim bolj učinkovito.

Posledično se izbere približno 3-4 podjetja in izvede analiza predhodno zaključenih del. Za podrobnejše informacije in organizacijo popravil lahko uporabite podatke iz interneta. Šele po tem lahko začnete pripravljati ocene za vsako podjetje, ki vam bodo omogočile, da izberete najbolj optimalno možnost za svoj proračun.

Predračunsko dokumentacijo je mogoče sestaviti tudi s skupnimi močmi stanovalcev vhoda. To zahteva znanje in veščine v industriji. Za največjo natančnost izračunov za vse faze popravil je vredno uporabiti storitve strokovnega ocenjevalca, neodvisnega od gradbenih podjetij. Strokovnjak, ki ga denarna embalaža ne zanima, bo lahko prikazal dejanske stroške vseh del in materialov. Poleg tega lahko daje praktične nasvete o tem, kako in kaj prihraniti dodeljeni proračun.

Ena najpomembnejših točk pri popravilu je sklenitev pogodbe z izvajalcem. Ta dokument zagotavlja kakovostno opravljeno delo pravočasno. Ocena deluje kot dodatek k glavni pogodbi.

Kako poteka popravilo vhoda po sestavljenem predračunu?

Vsa obnovitvena dela se izvajajo v fazah. Sprva je treba izvesti demontažna dela, ki obsegajo odstranjevanje starih barv, obrabljenih premazov na stropu in stenah ter demontažo oken in zaščitnih mrež. Seveda bodo takšne manipulacije prebivalcem prinesle začasne nevšečnosti, saj bo na njih prišlo do gradbenih odpadkov in prahu.

Slikarska dela bodo časovno najbolj podaljšana. Velike površine zahtevajo grob premaz in zaključek z nadaljnjim barvanjem. Vsa dela mora nadzorovati hišni upravitelj, da se preprečijo napake ali pomanjkljivosti.

Kakšna dela je mogoče vključiti v predračun za popravilo vhoda?

1. Strop.

Po ometu stropov se restavratorska dela ne končajo, saj je takrat treba pobeliti ali ozaditi. Možne so tudi sodobnejše možnosti popravila, in sicer vgradnja spuščenih stropov z vgrajenimi svetlobnimi napravami. Pogosto se kot okraski uporabljajo dekorativni kalupi ali stropne ploščice. Na željo stanovalcev je mogoče namestiti dodatne svetilke in lestence.

1. Stene.

Standardno barvanje pobeljenih sten je preteklost. Trenutno poklicni gradbeniki pri svojem delu uporabljajo široko paleto dekorativnih elementov, zaradi katerih bodo kozmetična popravila edinstveno umetniško delo. Ozadje za barvanje ali keramične ploščice se uporabljajo kot material za stene.

Dražje, a graciozne so plastične in lesene opaže. Reliefni omet ali uporabljeni mozaik bo ustvaril neverjetno vzdušje udobja in udobja.

Seveda izbira materiala ostane pri kupcu in pušča materialne možnosti. Če je potrebno, lahko postavite dodatne predelne stene za coniranje prostora.

Gradbeni trg ima ogromno različnih talnih oblog, ki jih je mogoče varno uporabiti za vhod. Najbolj priljubljeni so keramične ploščice, trpežen laminat, linolej, naravni parket in celo preproga.

1. Okna in vrata.

Glede na kolektivno željo stanovalcev vhoda je mogoče namestiti moderna plastična okna in zanesljiva vhodna oklepna vrata.

Glede na vrsto popravila (večje ali kozmetično) se lahko seznam del v oceni bistveno razlikuje. Poleg tega je vsaka vrsta obnovitvenih del razdeljena na: načrtovano, izredno in izredno.

Za natančen izračun velja izkoristiti ponudbe profesionalnih ocenjevalcev z bogatimi izkušnjami v tej panogi. Opravili bodo potrebne raziskave in meritve, ki jim bodo omogočile pridobitev naslednje ocenjevalne dokumentacije:

• vizualni pregled in natančno merjenje vseh dimenzij vhoda bo omogočilo ugotoviti in popraviti celoten obseg dela;
• na podlagi prejetih podatkov je sestavljen seznam vseh potrebnih popravil;
• nato se sestavi tabela potrebnih gradbenih materialov in njihovih cen;
• izračunajo se tudi plače delavcev.

Končni predračun za popravilo vhoda se da v splošni pregled in odobritev najemnikom. Hkrati se lahko vsak sam prilagodi in ponudi najboljše možnosti. Po odobritvi bo sklenjena pogodba z izvajalcem, ki bo izvedel vsa dela.

Pristojno sestavljen predračun vam omogoča, da upoštevate skoraj vse nianse in stroške, kar bo v prihodnosti stranko lahko zaščitilo pred dodatnimi stroški ali zavajanjem.

Nič ni večno. V kateri koli hiši je veranda najbolj obremenjena in še toliko bolj presenetljivo je, da bo tudi trdna betonska konstrukcija verande večnadstropne stavbe sčasoma zahtevala obnovo.

Kako organizirati prenovo verande v večstanovanjski hiši

Obstajajo trije glavni načini za popravilo betonske verande:

• Stopite v stik s podjetjem ali organizacijo, ki služi določeni hiši, in napišite izjavo, ki bo dokumentarno utemeljena;
• Zbiranje sredstev od stanovalcev vhoda in sklenitev sporazuma o popravilih in restavratorskih delih;
• Verando prostovoljno popravite sami.

Pomembno! Poskusite ugotoviti razloge, zaradi katerih je bilo delno uničeno verando. Poleg običajne obrabe lahko gre za pogrezanje temeljev ali težave z odvajanjem deževnice.

Posledično lahko popravilo verande na vhodu stanovanjske hiše zahteva bistveno več sredstev, kot je bilo načrtovano prej.

Popravili smo verando

Preden se obrnete na popravila, natančno preučite Uredbo vlade Ruske federacije št. 491 iz leta 2006. V njej je opredeljeno, kaj je skupna lastnina vseh prebivalcev stanovanjske hiše. Ne da bi se spuščali v pravno ozadje primera, lahko rečemo, da je treba popravilo manjših poškodb verande stanovanjske stavbe in njenih korakov izvesti na stroške stanovalcev. Vse druge vrste težav na vhodu stanovanjske hiše odpravi lastnik hiše ali stanovanjske pisarne.

Kontaktiramo stanovanjsko pisarno

Preden napišete prošnjo za popravilo verande, morate opraviti številne obvezne postopke:

1. Sestavite kompetenten in podroben opis težav z verando, fotografirajte in predhodno okvirno ocenite približno količino dela in stroške materiala, potrebnega za popravilo verande na vhodu v stanovanjsko hišo;
2. Izvedite sestanek prebivalcev in sestavite protokol, ki ga bodo podpisali vsi udeleženci. S sklepom sestanka je treba sestaviti predračun in zbrati sredstva z izjavo;
3. Nato morate lastniku ali stanovanjski pisarni, ki služi stanovanjski hiši, poslati kolektivno pritožbo, da vloži prošnjo in popravilo opravijo zaposleni v komunalnem podjetju.

Po oddaji vloge s priloženimi kopijami dokumentov pričakujemo 10 dni, nato pa bomo znova kontaktirali za pojasnila. Če ne bo nobenega odziva, nihče ne bo popravil vhoda na vhod, treba je ponovno zbrati ljudi in ponuditi, da na občino napišejo pritožbo zaradi neizvajanja ukrepov za popravilo verande. Pritožba mora biti objektivna in podrobno razložiti stanje s popravilom verande. Poudarjeno je, da lahko neukrepanje povzroči poškodbe ljudi na verandi.

Če se boj proti birokratom zavleče in veranda na vhodu stanovanjske hiše ogroža zdravje, bi bila najboljša možnost, da to storite sami.

Sami popravite verando

Da bi odstranili morebitne trditve ali obtožbe o zapravljanju zbranega denarja, je bolje, da najemnikom hiše ponudite, da se odločijo kolektivno in izberejo: kupujejo materiale in popravijo z lastnimi rokami ali se obrnejo na specializirano podjetje. Druga možnost bo dvakrat dražja od prve, vendar je treba izbiro sprejeti pravno kompetentno, z registracijo odločitvenega protokola za stanovalce stanovanjske hiše. To je potrebno za odpravo morebitnih zahtevkov lenobnih pametnjakov po popravilu verande.

Če so vse formalnosti poravnane, material kupimo po predračunu in nadaljujemo s popravilom.

Nasvet! Pri nakupu morate vzeti račune za blago in fotografirati vse materiale ter navesti podatke, kateremu delu so namenjeni.

Zaradi okvare verande na vhodu v stanovanjsko zgradbo je običajno veliko betona, ki se izsuši in odpove ploščice. V času popravil je treba na verandi namestiti leseno lestev, ki jo prebivalci lahko uporabljajo, dokler beton ne strdi.

Za prenovo verande je bolje izbrati topel, a ne vroč dan, saj bo večino dela treba opraviti podnevi, ko bo večina prebivalcev bodisi doma bodisi v službi. Dela začnemo z ograjo mesta popravila. Fotografirajte čim več operacij, slike vam bodo kasneje koristne.

Na prvi stopnji popravila bo treba odstraniti del zgornje plasti betona, tako da bo izpostavljena zgornja armatura. To je lažje in hitreje narediti z električnim kladivom in brusilnikom z rezalnim diskom za beton.

Po odstranitvi ruševin in betonskih sekancev je treba armaturni snop odpreti po celotni širini stopnic, medtem ko je vzorec betona pod kovinskimi palicami vsaj 40-50 mm.

Na mestih, kjer je bila ojačitev izgubljena ali deformirana, je treba jeklene palice položiti in z jekleno žico ali električnim varjenjem pritrditi na ostanke stare konstrukcije.

V naslednji fazi bo treba sestaviti opaž iz lesenih desk za izlivanje betonske mešanice in oblikovanje novih stopnic iz betonske mase. To delo je zamudno, zato je bolje uporabiti že pripravljene sklope plošč, kot da okvir potrkate iz nič.

Na celotni površini stopnic verande je treba položiti jekleno mrežo in jo z mozniki pritrditi na površino verande stanovanjske hiše. Pred vlivanjem betona ostanke stopnic intenzivno navlažimo z vodo z dodatkom majhne količine tekočega mila. Za izboljšanje postopka lahko vodo podrgnemo s čopičem ali staro metlo.

Rešitev za stopnice pripravimo po starem receptu: za eno mero cementa št. 400, tri mere peska in tri mere izpranega drobljenega kamna, različnih frakcij. Glede na prostornino polnjenja bo za pripravo raztopine potrebna jeklena posoda ali korito 40-50 litrov. Vsak korak je treba napolniti v celoti in se pomakniti od spodaj navzgor.

Če projekt popravila verande predvideva polaganje ploščic, potem je bolje uporabiti klinker material, je močnejši in drži beton veliko bolje kot tlakovanje. Poplavljene stopnice morajo biti na mestu vsaj mesec dni, preden se lahko začne teptati. Če nimate izkušenj s polaganjem ploščic, je bolje, da najamete obrtnika z izkušnjami, vendar se je treba o plačilu njegovih storitev dogovoriti že prej na sestanku najemnikov stanovanjske hiše.

Zaključek

Ne pozabite posneti postopka polaganja ploščic na fotoaparat. Po zaključku prenovljenega vhoda morate pokazati najemnike in še enkrat pojasniti svoje stroške za popravilo verande, običajno presegajo predhodno oceno. Informacije o popravilih pošljite na občino, stanovanjsko pisarno in nadzorno-revizijski oddelek, da strokovnjaki iz stanovanjske pisarne ne bi bili v skušnjavi, da bi odpisali vaše delo na svoje stroške.