Odseki spletnega mesta

Izbira urednika:

Oglaševanje

glavni - Električar

Banka ocenjevalnih poročil. Primer poročila o oceni stroja opreme Razprava o različnih strokovnih vprašanjih na primeru določenih del

2. NAMEN OCENE

Namen tega poročila je določiti tržno vrednost celotnega lastništva nepremičnine, ki se ocenjuje.

Namen tega poročila je določiti tržno vrednost predmetov ocenjevanja na dan 1. oktobra 2001 za izračun vrednosti zavarovanja.

Za namene tega poročila tržna vrednost predmeta državljanskih pravic pomeni najverjetnejšo ceno, po kateri se lahko predmet ocenjevanja vrednosti odtuji na prostem trgu v konkurenčnem okolju, ko stranke v poslu ravnajo razumno in imajo vse potrebne informacije in vrednost transakcijske cene ne odraža nobenih izrednih okoliščin, to je, kadar:

Prodajalec ni dolžan prodati predmeta državljanskih pravic, kupec pa ga ni dolžan kupiti;

Stranke sodelujejo v transakciji, se dobro zavedajo predmeta te transakcije in delujejo v lastnih interesih;

Predmet državljanskih pravic je predstavljen na prostem trgu;

Cena posla je razumno plačilo za predmet državljanskih pravic in ni bilo prisile za dokončanje posla glede na stranke v poslu;

Plačilo za predmet državljanskih pravic je izraženo v denarju.

3. PREDPOSTAVKE IZDELANE IN OMEJITEV POGOJEV

Poročilo o vrednotenju je bilo pripravljeno v skladu z naslednjimi predpostavkami:

3.1. Ocenjevalci so domnevali, da so informacije v poročilu pridobljene iz zanesljivih virov.

3.2. Cenilci niso odgovorni za pravni opis pravic ocenjene nepremičnine in za vprašanja, povezana z upoštevanjem lastninske pravice.

3.3. Oprema se oceni - kot nameščena.

Poročilo o oceni je bilo pripravljeno v skladu z naslednjimi omejitvenimi pogoji:

3.3. Cenilci o tem poročilu ne nudijo dodatnih nasvetov in na sodiščih ne odgovarjajo o vprašanjih, povezanih s predmetom ocenjevanja, razen v primerih, ki jih določa zakon in ločeni sporazumi.

3.4. Poročilo o vrednosti v poročilu se nanaša na predmete ocenjevanja na splošno. Kakršna koli dodelitev dela stroškov kateremu koli delu predmetov je nezakonita, če ta ni navedena v poročilu.

3.5. Mnenje cenilcev o tržni vrednosti predmetov ocenjevanja velja samo na dan ocene.

3.6. Poročilo o oceni vsebuje strokovno mnenje cenilcev o tržni vrednosti ocenjevalnih predmetov in ni zagotovilo, da se lahko ocenjevalni predmeti prodajo na prostem trgu po ceni, ki je enaka vrednosti ocenjevalnih postavk, navedenih v tem poročilu.

3.7. V odnosih s stranko, ki jih določa okvir tega mnenja, ocenjevalci delujejo kot strokovnjaki - svetovalci.

3.8. Tržne vrednosti, določene v tem mnenju, ni mogoče uporabiti za davčne namene, v premoženjskih sporih, ampak samo za naloge, določene v tem poročilu.

4. POTRDILO O OCENI KAKOVOSTI

Ocenjevalec, ki je opravil to delo, na podlagi obstoječega znanja in prepričanja potrjuje, da:

Izjave in dejstva v tem poročilu so pravilni in pravilni;

Analiza, mnenja in sklepi so skladni s predpostavkami, omejujoči pogoji pa so osebna, neodvisna in strokovna analiza, mnenja in sklepi;

Ocenjevalec ni imel trenutnega premoženjskega interesa in v zvezi s premoženjem, ki se ocenjuje, ni prihodnjih premoženjskih interesov, prav tako pa tudi ni dodatnih obveznosti v zvezi s katero koli stranjo, povezano z ocenjevano nepremičnino;

Plačilo storitev ocenjevalca ni povezano z določeno končno vrednostjo vrednosti predmeta in tudi z vnaprej določenimi stroški;

Ocenjevalec je opravil osebni pregled ocenjenega predmeta.

Strokovnjaki, ki so sodelovali pri delu:

_____________________

5. KVALIFIKACIJA OCENJEVALCEV

Kvalifikacije strokovnjakov, ki so sodelovali pri izvajanju tega poročila, ustrezajo kvalifikacijskim značilnostim, odobrenim z Odlokom Ministrstva za delo in socialni razvoj Ruske federacije z dne 21. avgusta 1998 št. 37 „O odobritvi referenčne kvalifikacije knjiga delovnih mest vodstvenih delavcev, strokovnjakov in drugih zaposlenih «- delovno mesto» ocenjevalec «.

Zavarovalna polica št. 000 z dne 01.01.01, veljavna 3 leta, skupna meja zavarovalne odgovornosti - 2 rublje.

Dovoljenje za opravljanje dejavnosti ocenjevanja - št. 000 z dne 01.01.2001. izdal Ministrstvo za premoženjske odnose Ruske federacije, velja 3 leta.

6. POSTOPEK OCENE

To poročilo je popolno opisno poročilo o vrednotenju, ki izpolnjuje zahteve standardov z uporabo pristopa stroškov in dohodka. Primerjalni pristop ni bil uporabljen, kar je posledica dejstva, da je prvič ta oprema specializirana, na sekundarnem trgu rabljene tobačne opreme pa so našli le posamezne ponudbe za prodajo podobne opreme, drugič pa skoraj ni pravega informacije o tehničnem stanju opreme, ki se ponuja za prodajo opreme, potrebne za izračun in prilagoditve.

Med delom so bili zbrani vsi potrebni podatki o ocenjeni opremi in novi opremi podobnega funkcionalnega namena. Opravljena je bila analiza potrebnih informacij, da bi lahko prišli do zaključka o ceni ocenjene opreme.

Ocena vključuje naslednje korake:

1. Sklepanje pogodbe o oceni s stranko;

2. Določitev kvantitativnih in kvalitativnih značilnosti predmeta ocenjevanja;

3. Analiza trga, ki mu pripada predmet ocenjevanja;

4. izbira metode (metod) ocenjevanja v okviru vsakega od pristopov k oceni in izvedba potrebnih izračunov;

5. Izračun vrednosti predmeta ocenjevanja v okviru uporabljenih pristopov;

6. posploševanje rezultatov, dobljenih v okviru vsakega od pristopov k ocenjevanju, in določitev končne vrednosti vrednosti predmeta ocenjevanja;

7. Priprava in predložitev poročila o oceni kupcu.

7. KRATAK OPIS INDUSTRIJE IN PODJETJA

Prva tobačna tovarna se je pojavila v Rusiji leta 1716 v mestu Akhtyrka v Harkovski regiji. Do leta 1917 je prevladovala proizvodnja tobaka za kajenje (91,7 tisoč ton) in makhorke (87,9 tisoč ton), število tovarn je nekoliko preseglo 200 enot, kjer je prevladovalo ročno delo. Odstranjevanje izdelkov z 1 m2 proizvodne površine v najboljših tovarnah ni preseglo 0,128 milijona cigaret, letna proizvodnja na delavca je bila približno 900 tisoč kosov.

Do sredine 60-ih let dvajsetega stoletja so zaradi popolne mehanizacije in avtomatizacije proizvodnje, uvajanja dosežkov znanosti in tehnologije skoraj vso tehnološko opremo posodobili z zamenjavo giljotinskih rezalnih strojev z rotacijskimi, rokavnimi in nabijalnimi stroji. s cigaretami in cigaretnimi stroji, ki vse proizvodne procese prenašajo v neprekinjeno proizvodnjo, odprava ročnih delovno intenzivnih procesov, zlasti pripravljalnih. To je omogočilo povečanje produktivnosti dela enega delavca za 11-krat, odstranitev izdelkov z 1 kvadratnega metra m proizvodne površine - 6-krat, proizvodnja tobačnih izdelkov - 8-krat. Število obratov tobaka je delovalo 49, presežek proizvodnje v zahodnih in južnih regijah ter pomanjkanje v severnih in vzhodnih regijah, zlasti na Uralu in Zahodni Sibiriji.

Z razdelitvijo ZSSR na številne neodvisne države se je pojavil primanjkljaj tako proizvodnih zmogljivosti kot surovinske baze tobačne industrije, kar je privedlo do znatnega povečanja deleža uvoza v količini izdelkov za kajenje, pa tudi glede spremembe strukture tobačnih izdelkov v korist cigaret. Trenutno je za ta trg značilno stanje naraščajočega konkurenčnega pritiska in nasičenosti izdelkov različnih cenovnih kategorij.

Tobačno tovarno v NNN sta trgovca LLLLLL in trgovec KKKKKKK zgradila v 1xxx letu na mestu sedanje stavbe, v obdobju hitrega razvoja industrijske in civilne gradnje, ki so ji olajšali poceni delovno silo, poceni surovine in ugoden geografski položaj.

Leta 1891 je bilo cigaret proizvedenih 12 milijonov kosov, poleg tega je bil tobak dobavljen v zavojčkih. Glavni potrošniki izdelkov so bila letovišča Mineralne Vode, Zakavkazje in delno ruski trg. V tobačni tovarni je prevladovalo fizično delo.

Do leta 1928 je proizvodnja cigaret znašala 55 milijonov kosov, nabavili in začeli obratovati stroji za razpadanje, rokavi in \u200b\u200bpakirni stroji.

Leta 1932 je bila proizvodnja cigaret 120, leta 1937 pa 1100 milijonov kosov.

V letih 1999 in 2000 je proizvodnja cigaret Prima in Esaulskie znašala ------- in ------ tisoč kosov oziroma obseg prodanih izdelkov --- in ---- milijonov rubljev brez trošarine, DDV in prometni davek.

8. OPIS OKOLJA IN PREDMETI OCENE

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

Instalacija bunkerja je namenjena kopičenju primarnih surovin, ki se nahaja na maturantskem plesu. spletna stran na naslovu:.

Tehnološki kompleks za proizvodnjo ovalnih cigaret in cigaret najvišje kakovosti se nahaja v stavbah trgovin, ki se nahajajo na proizvodnem mestu tovarne na naslovu: NNNN, st. NNNNN.

Za oceno je predstavljena naslednja oprema v bilanci stanja podjetja:

Instalacija bunkerja - za prevzem iz prevoza in kopičenje primarnih surovin - inventar št. 000;

Tehnološki kompleks za proizvodnjo ovalnih cigaret in cigaret najvišje kakovosti, ki ga sestavljajo:

Tehnološki kompleks

- PREDSTAVITEV EISK -

INŠTITUT ZA OCENO IN UPRAVLJANJE NEPREMIČNINE

KUBANSKA DRŽAVNA TEHNOLOŠKA UNIVERZA

tel 4-40 e-pošta: [e-pošta zaščitena]

* Akreditacija Zvezne službe Rusije za finance izterjava in stečaj

* Akreditacija pri Centralni banki Rusije

POROČILO št. Н-02/39

2 kos;

Vakuumska vlažilna komora -2 kos;

Naprava za shranjevanje rezanega tobaka -2 kosov; - Namestitev - boben za sušenje rezanega tobaka -1 kos;

Stroj za rezanje tobaka -2pcs;

Cigaretni aparat DKJ - 8 kosov;

Stroj za pakiranje in zlaganje -8 kosov;

Oprema za lepljenje trošarinskih znamk - 9 kosov;

Linija za proizvodnjo cigaretnih filtrov

"Garant" -1 kos.

2. Namestitev bunkerja

Lokacija predmeta

STO ROO "Kodeks poklicne etike ROO";

STO ROO "Tržna vrednost kot osnova za oceno";

Mednarodni standardi za ocenjevanje IVSC.

№	Inv. №	Ime	Datum začetka obratovanja	Bilanca stanja cena	Knjigovodska preostala vrednost
		Namestitev napajalnika za 2 mešalnika
		Naprava za mešanje tobaka iz listov
		Naprava za mešanje tobaka iz listov
		Naprava za lomljenje tobačnih listov
		Naprava za lomljenje tobačnih listov

		Naprava za shranjevanje rezanega tobaka
		Vakuumska komora za vlaženje VKM-1000
		Enota za vakuumsko vlaženje VKM-1000
		Instalacijski boben za sušenje rezanega tobaka
		Aparat za cigarete Decayet No. 7 PUCH
		Stroj za pakiranje in zlaganje št. 1
		Stroj za cigarete Decayet No. 3 PUCH
		Stroj za pakiranje in zlaganje št. 2
		Stroj za cigarete Decayette št. 1
		Stroj za cigarete Decayette GDR No. 2
		Aparat za cigarete Decayet No. 8 PUCH
		Stroj za rezanje tobaka KTH-8
		Visokokakovostna linija za proizvodnjo cigaret "Garant"
		Stroj za cigarete Decayette št. 4
		Stroj za cigarete Decayette št. 5
		Stroj za cigarete Decayette št. 6
		Stroj za rezanje tobaka KTH-8 podjetja Hauni
		Stroj PUCH št
		PUCH stroj št. 5
		Stroj PUCH št. 6

		Oprema za označevanje trošarinskih znamk
		Oprema za označevanje trošarinskih znamk
		Oprema za označevanje trošarinskih znamk
		Oprema za označevanje trošarinskih znamk
		Oprema za označevanje trošarinskih znamk
		Oprema za označevanje trošarinskih znamk
		Oprema za označevanje trošarinskih znamk
		Oprema za označevanje trošarinskih znamk

Trenutno je ocenjena oprema v celoti dokončana in deluje. Podatke o tehničnih lastnostih in stanju nepremičnine, ki se vrednoti, je zagotovila stranka, določila pa jo je tudi na podlagi rezultatov pregleda opreme na lokaciji.

3.1.1. Osnovna načela stroškovnega pristopa

Stroškovni pristop temelji na načelu, da dobro obveščen kupec za izdelek ne bo plačal več kot stroški rekonstrukcije predmeta, ki ima enako koristnost kot predmet, ki se ocenjuje. Bistvo pristopa je v tem, da se kot merilo tržne vrednosti upoštevajo stroški (stroški) za ustvarjanje ocenjenega predmeta.
Stroškovni pristop se uporablja predvsem za originalne predmete strojev, opreme in vozil, ki pogosto nimajo podobnih analogov, in ima dve glavni modifikaciji - oceno na podlagi virsko-tehnoloških modelov in na podlagi časovnih vrst indeksov cen ("trendni pristop" ). Stroškovni pristop zahteva določitev več vrst amortizacije nepremičnine, ki se vrednoti: fizične, funkcionalne in amortizacije zaradi zunanjih vplivov ali ekonomske amortizacije.
Čeprav se vrednost, ocenjena na podlagi stroškovnega pristopa, lahko bistveno razlikuje od tržne vrednosti, je v mnogih primerih ta pristop upravičen. Pri uporabi stroškovnega pristopa se stroški reprodukcije ali zamenjave predmeta določijo tako, da se od nadomestitvenih stroškov predmeta (vrednost predmeta kot novega) odšteje celotna amortizacija.
Reprodukcijski stroški ocenjenega predmeta - vsota stroškov v tržnih cenah, ki obstajajo na dan ocene, za ustvarjanje predmeta, ki je enak predmetu ocenjevanja, z uporabo enakih materialov in tehnologij, ob upoštevanju amortizacije ocenjenega predmeta.
Stroški razmnoževanja najbolj natančno označujejo sodobno vrednost določenega predmeta, vendar je njegova določitev pogosto nemogoča. Prvič, zaradi nenehno uvajanih oblikovalskih in tehnoloških sprememb stroji istega modela, izdelani v različnih časih, niso več natančna kopija drug drugega. Drugič, lahko se izkaže, da je model ocenjenega stroja ukinjen.
Nadomestni stroški ocenjene postavke so vsota stroškov ustvarjanja postavke, podobne ocenjevalni postavki po tržnih cenah, ki so veljale na datum ocene, ob upoštevanju amortizacije ocenjene postavke.
Z drugimi besedami, nadomestni stroški ocenjenega predmeta se razumejo kot minimalni stroški izdelave (v tekočih cenah) ali pridobitve podobnega predmeta na prostem, odprtem in konkurenčnem trgu, čim bližje obravnavanemu v vseh funkcionalnih , strukturne in operativne značilnosti, ki so pomembne z vidika njegove sedanje uporabe.
Običajno ločimo tri vrste oblačil:
Fizična obraba - znižanje stroškov zaradi zmanjšanja njegove zmogljivosti pod vplivom naravnih fizičnih dejavnikov: trenja, padavin, vibracij, sevanja itd.
Funkcionalno (moralno) poslabšanje - zmanjšanje stroškov zaradi neskladnosti predmeta ocenjevanja s sodobnimi kolegi pri oblikovanju, prijaznosti do okolja, uporabljenih tehničnih rešitev, obratovalnih stroškov itd.
Zunanja (ekonomska) amortizacija - zmanjšanje vrednosti kot posledica sprememb zunanje ekonomske situacije (zunanji lastniški dejavniki, kot so vladni predpisi, konkurenčno okolje, trg materialnih, delovnih in finančnih virov, povpraševanje po izdelkih in storitvah ki jih proizvaja predmet ocenjevanja itd.).

3.1.2. Izračun stroškov

Določitev tržne vrednosti opreme C je bila izvedena po formuli

C \u003d Sv * (1-IF) * (1-IM) * (1-IE), (1)

Kje
Sv so nadomestni stroški opreme;
IF - fizična obraba opreme na dan ocene;
IM - moralno (funkcionalno) poslabšanje opreme na dan ocene;
IE - zunanja (ekonomska) amortizacija opreme na dan ocene.

Za določitev tržne vrednosti opreme je ocenjevalec izvedel študijo cenovnih informacij o jeklarnah, valjarnah in mostnih žerjavi s podobnimi tehničnimi značilnostmi. Ocenjevalec se je posvetoval z vodilnimi domačimi strokovnjaki V.I. akad. Tselikova "(http://alvis-press.narod.ru/russia/071.htm). Podatke o valjarnah smo dobili pri Vjačeslavu Vladimiroviču Pavlenku, tel. 730-45-26. Podatke o električnih pečeh je pridobil Yakov Lvovich Katz, t. 730-49-74 in Anatolij Solomonovič Smolyakov, tel. 730-45-59. Poskušali so se posvetovati z moskovsko pisarno Danieli (tel. 258-04-28), vendar so predstavniki podjetja zagotovili informacije samo o stroških naprave za neprekinjeno litje. in zavrnil kakršne koli informacije o drugih sestavnih delih opreme, pri čemer se je skliceval na dejstvo, da so stroški opreme dogovorjeni med pogajanji o pogodbi in običajno predvidevajo projektna dela, dostavo, namestitev itd.
Informacije o cenah nadzemnih žerjavov so bile pridobljene od zaposlenih v Trgovski hiši "AVIS", 172-51-19 in 172-67-79 (D ... v N.Yu).
Podatke o stroških grafitnih elektrod in stojal ter o nekaterih drugih vidikih cen pri jeklarstvu in valjarstvu je ocenjevalec pridobil iz lastnih virov - med posvetovanji z zaposlenimi v tujih podjetjih (Danieli (Italija) , Store (Slovenija)) - proizvajalci ocenjene opreme ali njeni analogi - in njihovi predstavniki v Moskvi.
Določitev stroškov opreme za jeklarno
Jeklarno sestavljajo:
* Električna peč Tagliaferri z zmogljivostjo 40 ton,
* Električne peči Tagliaferri z zmogljivostjo 80 ton.
Električna peč Tagliaferri z zmogljivostjo 80 ton ni vključena v tehnološko verigo jeklarne. Ni bil sestavljen in je delno v skladišču tovarne, delno v pristanišču v paketu. Za to pečico ni dokumentacije.
Kot rezultat posvetovanj z vodilnim strokovnjakom V.I. akad. Tselikova ... Ya.L. ugotovil naslednje. Domače električne peči z zmogljivostjo približno 40 ton proizvaja tovarna Novosibirsk "Sibelektroterm" (http://www.therm.ru/contact.php). Stroški te peči, skupaj s sistemom za rekuperacijo dimnih plinov in enoto za kontinuirano ulivanje, znašajo 120 milijonov rubljev. Hkrati pa peči evropske izdelave stanejo nekaj več - približno 4.500.000 milijonov evrov (pod pogoji ExW).
Ker je italijanska oprema predmet ocene vrednosti, je bila pri nadaljnjih izračunih upoštevana vrednost 4,5 milijona evrov (ali 5.516.994 ameriških dolarjev pri navzkrižnem tečaju 1.226 ameriških dolarjev na dan ocene).
Konkretnih informacij v zvezi s stroški peči z večjo zmogljivostjo (80 ton) ni bilo mogoče dobiti. Le iz besed ... Ya.L. je znano, da bodo "njegovi stroški višji za 30 odstotkov." To je 4.500.000 * 1,3 \u003d 5.850.000 EUR (ali 7.172.093 USD pri navzkrižnem tečaju 1.226 USD / evro na datum ocene vrednosti). To vrednost ocenjevalec sprejme v nadaljnjih izračunih.
Na našo poizvedbo o stroških opreme za metalurške mini obrate, ki jih proizvaja italijansko podjetje Danieli, je njen moskovski urad poročal, da bi lahko stroški novega obrata za neprekinjeno ulivanje mini obrata znašali 2.900.000 EUR (glej Dodatek 2) ( ali 3.555.396 USD pri navzkrižnem tečaju 1.226 USD / evro na datum vrednotenja).

Določitev stroškov nadzemnih žerjavov
Osem mostnih žerjavov proizvajalca Man Takraf (Nemčija) z nazivno nosilnostjo 10 ton (4 žerjavi), 35/15 (1 žerjav), 60/30 ton (1 žerjav), 80/40 (1 žerjav) in 120 / 50 (1 dotik). Moskovska pisarna Man Takraf (tel. 258-39-31, 258-39-32) ni želela zagotoviti niti približnih cen, saj je pojasnila, da se o stroških njihovih žerjavov govori individualno in samo skupaj z dostavo in namestitvijo. Zato je ocenjevalec kot primerljive objekte (Zavod za težke stroje v Zaporozhye) (http://www.avis.ru/rus/mostovoy.html), ki delujejo v domačih metalurških obratih, sprejel nadzemne žerjave (Metalurški obrat Magnitogorsk, Severstal itd.). Spodaj so navedene cene za dvižne žerjave pod pogoji EXW. Ker se domača dvigala, izbrana kot primerljivi predmeti, nekoliko razlikujejo od ocenjenih glede na dvižno zmogljivost, so bile prilagojene njihove vrednosti.

Količinav, kos	Predmet ocene, g / p, tone	Primerljiv predmet, g / c, tone	Cena primerljivega predmeta za 1 kos.	Vir	Skupni stroški primerljive nepremičnine, prilagojeni za g / p, $
4	10	10	1.152.203 RUB	www.epc.nnov.ru	158 438
1	35	20	125 000 $	www.avis.rul	147 683
1	60	32	145 000 $	www.avis.rul	180 519
1	80	50	170 000 $	www.avis.rul	206 787
1	120	125	265 000 $	www.avis.rul	259 324

Korekcija je bila izvedena z metodo linearne regresije. Na podlagi podatkov o dvižni zmogljivosti in stroških primerljivih predmetov (stolpca 3 in 4 v zgornji tabeli) je bila zgrajena regresijska črta (stroški z dvižno zmogljivostjo), nato pa na podlagi podatkov o dvižni zmogljivosti ocenjenih žerjavov (stolpec 2), ob upoštevanju njihovega števila (stolpec 1), ali je bila izračunana utežno popravljena vrednost primerljivih predmetov (stolpec 6).
Določitev stroškov valjarn
Vrednotenje je treba opraviti za valjarno za izdelavo profiliranega jekla in valjarno za izdelavo armaturnega jekla. Obe valjarni izdeluje Danieli (Italija) in sta bili zagnani v letih 1993 in 1992. Valjarne so opremljene s stiskalnico, vmesno črto in zaključno črto (ravno valjana linija). Poleg tega so valjarne opremljene s potisnimi pečmi. Zmogljivost valjarn je 23 ton / uro.
Ocenjevalec se je posvetoval z vodilnim strokovnjakom podjetja V.I. akad. Tselikova Pa ... o Vjačeslavu Vladimiroviču, t. 730-45-26. Izkazalo se je, da izrecno oceno stroškov valjarn pogosto uporabljajo poklicni razvijalci in proizvajalci metalurške opreme. V tem primeru se stroški valjarne določijo na podlagi statistično dobljenega koeficienta K \u003d 10.000 USD na tono teže valjarne. Za primerljiv predmet je bila izbrana domača valjarna, ki jo je razvil VNIIMETMASH. Zmogljivost tega mlina je 30 ton / uro, njegova teža pa 2200 ton. Zato je njegov strošek enak 2.200 * 10.000 \u003d 22.000.000 USD.
Ker je produktivnost ocenjenih valjarn 23 ton / uro, je ocenjevalec uvedel prilagoditev, pri čemer je upošteval, da so stroški ocenjene valjarne kot nove enaki 22.000.000 * (23/30) 0,6 \u003d 18.266.161 $. Tu je bila prilagojena vrednost C1 izračunana po formuli

C1 \u003d C0 * (P1 / P0) k,

Kje
C1 so stroški primerljive nepremičnine prilagojeni uspešnosti;
C0 je prvotni strošek primerljive nepremičnine;
P1 - uspešnost predmeta ocenjevanja;
P0 je zmogljivost primerljivega predmeta;
k je koeficient zaviranja spremembe cene predmeta, ko se spremeni produktivnost. V skladu z metodologijo, opisano v in (na seznamu referenčne in metodološke literature), je zavorni koeficient za metalurško opremo običajno enak 0,4-0,8, zato je v tem poročilu ocenjevalec zajemal koeficient cene da je enako k \u003d 0,6 ...
Kot primerljiv objekt za potisno peč je bila sprejeta peč, zasnovana na Inštitutu za termično metalurške enote in tehnologije "Stalproekt" (http://www.promportal.ru/search.php?id\u003d357). Stroški te peči brez projektnih del, dobave, namestitve in zagona znašajo 80 milijonov rubljev. (ali 2.750.171 USD po tečaju 29.0891 rubljev / USD na dan ocene).
Določitev stroškov elektrod
Po podatkih kupca je na ozemlju tovarne shranjenih 360 grafitnih elektrod. Približne dimenzije elektrod: premer 0,4 m, dolžina 3 m. Ocena stroškov elektrod je bila določena v višini 2500 dolarjev na tono elektrode (po navedbah predstavnika tujega podjetja, ki je takšne elektrode dobavljala Rusiji na določeni cena). Tako ob upoštevanju gostote grafita 2300 kg / m3 dobimo stroške vseh elektrod \u003d 360 kosov * 2500 $ / t * 3 m * 3,14 *? * (0,4 m) 2 * 2300 kg / m3 \u003d 779 976 $.
Določitev stroškov stojnic
Na ozemlju obrata je shranjenih 7 stojnic. Stroški celotnega glavnega stojala, primerljivi glede na zmogljivost s tistimi, ki jih je izdelal Danieli, znašajo 1.500.000 USD (po navedbah Danielijevega predstavnika). Zato so stroški vseh sedmih stojnic 10.500.000 USD.

Spodnja tabela povzema rezultate izračuna stroškov opreme.

Ime	Stroški opreme so novi, $
Jeklarna (140.000 ton)
Električna peč, zmogljivost 40 ton	5 516 994
Namestitev kontinuiranega ulivanja jeklenih 3-pramenov	3 555 396
Električna peč, zmogljivost 80 ton	7 172 093
Mostni žerjavi (8 kosov)
10 ton (4 kos)	158 438
35/15 ton (1 kos)	147 683
60/30 ton (1 kos)	180 519
80/40 ton (1 kos)	206 787
120/50 ton (1 kos)	259 324
Valjarna (valjano jeklo), 23 ton / dan.
Valjarna Italsider	18 266 161
stiskalna črta
vmesna črta zaporednega mlina
ravno valjana črta
potisna peč	2 750 171

Valjarna "Metalsider"	18 266 161
stiskalna črta
vmesna črta - kotalna stojala
zaključna črta
potisna peč	2 750 171
Drugo
Elektrode, 360 kosov	779 976
Kletke, 7 kosov, 23 ton / kosov	10 500 000
SKUPAJ	70 509 874

Izračun fizične obrabe opreme
Zgoraj je bilo ugotovljeno, da se ocenjena oprema nahaja v Alžiriji in že vrsto let ne deluje. Ocenjevalec ni imel možnosti osebnega pregleda opreme, ugotavljanja njene popolnosti in razpoložljivosti ustrezne tehnične dokumentacije. V zvezi s tem se je ocenjevalec pri izračunu amortizacije vodil izključno po informacijah kupca in kratkem poročilu strokovnjakov podjetja "Yugo-Vostok montazh", ki so opremo pregledali leta 2003 (kopija poročila je v Dodatku 3). Posledično je bil ocenjevalec za določitev stopnje fizične obrabe premoženja prisiljen uporabiti metodo celostne ocene tehničnega stanja opreme. Ta metoda je sestavljena iz uporabe posebnih bonitetnih lestvic, s pomočjo katerih se strokovno oceni stopnja fizičnega poslabšanja predmeta.

stanje opremo	Splošne značilnosti tehničnega stanja	Preostala življenjska doba,%	Fizično poslabšanje,%
Novo	Nova, nameščena in še ne rabljena oprema v odličnem stanju	100 95	0 5
Zelo dobro	Praktično nova oprema, ki je bila kratko uporabljena in ne zahteva popravila ali zamenjave nobenih delov	90 85	10 15
Dobro	Rabljena oprema, v celoti popravljena ali rekonstruirana, v odličnem stanju	80 75 70 65	20 25 30 35
Zadovoljivo	Rabljena oprema, ki zahteva popravilo ali zamenjavo posameznih delov, kot so ležaji, puše itd.	60 55 50 45 40	40 45 50 55 60
Pogojno primerna	Rabljena oprema v stanju, primernem za nadaljnje delovanje, vendar zahteva znatno popravilo ali zamenjavo večjih delov, kot so motor ali drugi kritični deli	35 30 25 20	65 70 75 80
Nezadovoljivo	Rabljena oprema, ki zahteva večja popravila, na primer zamenjava delov delov glavnih enot	15 10	85 90
Neprimerno za uporabo ali ostanke	Oprema, za katero ni nobene druge možnosti za prodajo, razen stroškov osnovnih materialov, ki jih je mogoče izterjati	5 0	95 100

Pri izračunu fizične amortizacije je ocenjevalec upošteval delno demontažo opreme, delno kršitev tovarniške embalaže nepakirane opreme, delno uničenje opreme, ki lahko nastane med demontažo, pa tudi veliko verjetnost, da bo mini obrat, zgrajen v nova lokacija na podlagi ocenjene opreme ne bo dosegla načrtovane zmogljivosti in porabe energije zaradi fizične zastarelosti. Zadnjo pripombo je ocenjevalec podal na podlagi pripomb strokovnjakov ... 3-krat več kot po projektu.
Vrednosti fizične obrabe vsakega dela opreme so prikazane v spodnji tabeli.

Izračun zastarelosti (MI)

Ocenjena oprema je bila izdelana pred več kot 10 leti, ko se je razvoj metalurških mini tovarn šele začenjal. V preteklih letih je oprema doživela pomembne spremembe tako pri porabi energije kot pri organizaciji samega tehnološkega procesa. Poročilo podjetja "Yugo-Vostok montazh" zlasti navaja, da "so nadzorne plošče razstavljene, oprema, ki ostane na njih, pa je zastarela in jo je treba zamenjati", "oprema kontrolnih točk in osnovna električna oprema avtomatizacije sistemi za taljenje in neprekinjeno litje obdelovancev so moralno zastareli in zahtevajo zamenjavo v skladu s sodobnimi tehnološkimi zahtevami "itd.
Zastarelost, ki jo ocenjujemo, je od 5% za elektrode, katerih zasnova ostaja skoraj nespremenjena, do 40-50% za električne peči, stroje za kontinuirano ulivanje, valjarne, v sodobni zasnovi pa do 60% stroške zaseda nadzorni sistem.
Poleg tega za nekaj opreme ni tehnološke dokumentacije, kar nedvomno vodi do večje zastarelosti. Vrednosti zastarelosti za vsak kos opreme so prikazane v spodnji tabeli.

Ime	Cena kot nova, $	Fiz. obraba	Moralno. obraba	Preostala vrednost, $
Jeklarna (140.000 ton)
Električna peč (s hladilnim sistemom, hidravličnim sistemom, mazalnim sistemom, pomožno opremo, kovinskimi konstrukcijami) - 40 ton	5 516 994	60	35	1 434 419
Namestitev kontinuiranega ulivanja jeklenih 3-pramenov	3 555 396	60	40	853 295
Električna peč - 80 ton	7 172 093	35	40	2 797 116
Dvigalo (8 kosov)
10 ton (4 kos)	158 438	35	30	72 089
35/15 ton (1 kos)	147 683	35	30	67 196
60/30 ton (1 kos)	180 519	35	30	82 136
80/40 ton (1 kos)	206 787	35	30	94 088
120/50 ton (1 kos)	259 324	35	30	117 992
Valjarna (odsek jekla), 23 ton / dan
Valjarna Italsider	18 266 161	80	40	2 191 939
stiskalna črta
vmesna linija serijskega mlina (5 stojal)
ravno valjana linija (2 valjani stojali)
potisna peč	2 750 171	35	50	893 806
Valjarna (armaturno jeklo), 23 ton / dan
Valjarna "Metalsider"	18 266 161	75	40	2 739 924
stiskalna črta
vmesna črta - kotalna stojala (4 skupine)
ciljna črta (4 vozniška stojala)
potisna peč	2 750 171	50	50	687 543
Drugo
Elektrode, 360 kosov	779 976	5	5	703 928
Kletke, 7 kosov, 23 ton / kosov	10 500 000	35	45	3 753 750
SKUPAJ, $	70 509 874			16 489 221

Izračun preostale vrednosti ob upoštevanju splošne amortizacije
Tako je tržna vrednost opreme, določena na podlagi stroškovnega pristopa, enaka 16.489.221 USD ali po stopnji 1 USD \u003d 29.0891 rubljev. na dan ocene \u003d 479 656 612 RUB

3.2. IZRAČUN STROŠKA PREDMETA PO METODAH PRIMERJAVNEGA PRISTOPA

3.2.1. Osnovna načela primerjalnega pristopa

Primerjalni pristop temelji na načelu, da znani kupec za nepremičnino ne bo plačal več kot stroški pridobitve druge nepremičnine z enako koristnostjo.
Ta pristop služi za oceno tržne vrednosti predmeta na podlagi podatkov o transakcijah, opravljenih na trgu. Upošteva primerljive lastnosti, ki so bile prodane ali vsaj ponujene v prodajo. Nato se izvedejo prilagoditve, tako imenovane prilagoditve razlik med ocenjenimi in primerljivimi objekti. Prilagojena cena vam omogoča, da določite najverjetnejšo prodajno ceno nepremičnine, ki se ocenjuje, kot da bi bila ponujena na odprtem in konkurenčnem trgu.
V razmerah "pasivnega" prodajnega trga je mogoče nekatere informacije sklepati tudi iz informacij o cenah dobave, ki so značilne za samo dejstvo obstoja takšnih predmetov na trgu.
Primerjalni pristop je glavni pri ocenjevanju določenih skupin ali vrst strojev, opreme in vozil. Glavna težava v tem primeru je težava pri pridobivanju potrebnih informacij, izbira primerljivega predmeta, ki ustreza predmetu, ki se ocenjuje, ob upoštevanju stopnje neusklajenosti sestave in številčnih vrednosti značilnosti primerljivih in ocenjenih predmetov . Če je v okviru te metode na voljo dovolj informacij, je upravičeno zgraditi in uporabiti statistične modele ali parametrične modele oblikovanja cen, ki izražajo odvisnost povprečne cene predmeta od konfiguracije in vrednosti njegovih tehničnih značilnosti.
Tržna metoda (primerjalna prodajna metoda) temelji na določitvi tržne vrednosti opreme določene blagovne znamke na sekundarnem trgu na dan vrednotenja na mestu vrednotenja s statistično metodo vzorčenja.
Izračun SRYN pri tržni metodi se izvede po formuli:

Sryn \u003d * 1 / n,

Kje je i-ta vrednost stroškov rabljene opreme na datum ocene v dobljenem vzorcu, to je to strošek, po katerem je bila oprema prodana; n je velikost vzorca.

3.2.2. Utemeljitev neprimerjalnega pristopa

Ocenjena oprema za metalurško proizvodnjo je unikatna, tehnično zapletena in draga oprema. Ocenjevalec ni mogel najti niti ene ponudbe za prodajo tovrstne opreme na sekundarnem trgu kot tudi podatkov o opravljeni transakciji prodaje in nakupa podobne opreme. Zato v tem poročilu ni bil uporabljen primerjalni pristop.

3.3. IZRAČUN STROŠKOV PREDMETA PO METODAH DONOSNEGA PRISTOPA

3.3.1. Osnovna načela dohodkovnega pristopa

Dohodkovni pristop vam omogoča, da določite vrednost nepremičnine, ki ustvarja dohodek, tako da upoštevate količino, kakovost in trajanje pridobivanja koristi, ki jih bo ta nepremičnina prinesla v predvidenem časovnem obdobju. Kot rezultat analize se prihodki prihodki od nepremičnine in prihodki od prodaje nepremičnine ob koncu napovedanega obdobja diskontirajo na datum vrednotenja do sedanje vrednosti. Dohodkovni pristop temelji na načelu pričakovanja, po katerem potencialni kupec sklepa o vrednosti nepremičnine glede na pričakovani donos, ki ga bo v prihodnosti mogoče dobiti od lastništva nepremičnine.

3.3.2. Utemeljitev neuporabe dohodkovnega pristopa

Ocenjena oprema se nahaja zunaj ozemlja Ruske federacije in že nekaj let ne deluje. Brez natančnih podatkov o kraju, kjer bo delovala ocenjena oprema, o nepremičninskem kompleksu, potrebnem za njeno delovanje, in o obsegu prodaje izdelkov ni mogoče določiti dohodka, ki bi ga ta oprema prinesla v procesu delovanje. Zaradi tega v tem poročilu dohodkovni pristop ni bil uporabljen.

3.4. DOGOVOR O REZULTATIH VREDNOTENJA OBJEKTA

Končni element ocenjevalnega postopka je primerjava rezultatov, dobljenih z različnimi pristopi, in njihovo prištevanje k enotnim stroškom ob upoštevanju moči in slabosti vsakega pristopa. V tem poročilu se za oceno opreme uporablja samo stroškovni pristop. Utemeljitev zavrnitve uporabe primerjalnega in dohodkovnega pristopa je podana zgoraj. Zato se predpostavlja, da je tržna vrednost opreme enaka izračunani vrednosti, dobljeni s stroškovnim pristopom.

Skupna vrednost tržne vrednosti predmeta vrednotenja je
(zaokroženo) 479.700.000 (štiristo devetinsedemdeset milijonov sedemsto tisoč) rubljev
ali po tečaju Banke Rusije na dan ocene (2 ..., 0 ... 1 rubelj za 1 ameriški dolar) (zaokroženo)
16.500.000 (šestnajst milijonov petsto tisoč) ameriških dolarjev

Prijavi
o oceni tehnološke linije za proizvodnjo
lesene palčke za sladoled
Vsebina poročila
POVZETEK UVODNI DEL: Nastavitev naloge za ocenjevanje. Uporabljeni izrazi. Potrdilo o ocenjevanju. Predpostavke in omejitve. Uporabljeni standardi vrednotenja. Seznam uporabljenih materialov. SPLOŠNI DEL: Splošne značilnosti stanja na trgu sladoleda in industrije za njegovo proizvodnjo. Opis predmeta ocenjevanja. DOLOČANJE STROŠKOV PREDMETOV VREDNOTENJA: Izračun vrednosti predmetov ocenjevanja na podlagi primerjalnega pristopa. Izračun vrednosti predmetov ocenjevanja na podlagi stroškovnega pristopa. Izračun vrednosti predmetov ocenjevanja na podlagi dohodkovnega pristopa. Usklajevanje rezultatov in izpeljava končne vrednosti stroškov. KVALIFIKACIJA IZVAJALCEV. DODATKI.

POVZETEK
Strokovnjaki ocenjevalne družbe ZAO "XXXX" so ocenili tržno vrednost nepremičnine podjetja OAO "LLLL".
Struktura poročila ustreza logiki ocenjevalnega postopka in vključuje tri oddelke.
Predmet ocenjevanja je linija za proizvodnjo sladolednih palic.
V skladu z ruskimi in mednarodnimi standardi ocenjevanja smo za določitev vrednosti ocenjenega predmeta uporabili stroškovni, primerjalni in dohodkovni pristop, čemur je sledilo usklajevanje vmesnih rezultatov in izpeljava končne vrednosti stroškov.
Skupna vrednost tržne vrednosti linije za proizvodnjo sladolednih palic (brez DDV) 6 491 500 rubljev. in (z DDV) 7.789.800 rubljev. na dan ocenjevanja 10. julija 2003. UVODNI DEL Nastavitev naloge za ocenjevanje
Naročnik: JSC "LLLL"
Naslov, telefoni, e-pošta.
Izvajalec (ocenjevalec): CJSC "XXXX"
"Naslov, telefoni, e-pošta.
Namen ocene: V imenu stranke je ocenjevalec za namene zastave izračunal tržno vrednost nepremičnine (»vrednost v zameno«).
Ocenjena vrsta vrednosti ima naslednje značilnosti:
a) datum ocene določi kupec in ustreza trenutnemu trenutku: julij 2003;
b) preostala (vključno z amortizacijo) tržna vrednost predmeta se določi na lokaciji v proizvodnih prostorih LLLL OJSC v Kolomni v Moskovski regiji v stanju pripravljenosti za prodajo („vrednost v zameno“);
c) je objekt trenutno v stanju pripravljenosti za obratovanje, zato bo pri oceni "vrednosti v zameno" morda treba upoštevati stroške demontaže in priprave na prodajo.

Ocenjeni predmet: linija za proizvodnjo sladolednih palic. Ocenjeni objekt se nahaja v proizvodni zgradbi OJSC "LLLL" na zgornjem naslovu.
Datum ogleda predmeta: 7. julij 2003
Veljavni datum ocene: 10. julij 2003
Menjalni tečaj dolarja na dan ocene: 30,42 rubljev. za 1 dolar.
Datum poročila: 14. julij 2003 Uporabljeni izrazi
Vrednotenje je postopek določanja stroškov, del ekonomske analize, ki temelji na nekaterih znanstvenih načelih in metodološki podlagi; ki je kombinacija matematičnih metod in subjektivnih presoj ocenjevalca na podlagi njegovih poklicnih izkušenj.
Tržna vrednost ocenjenega predmeta je najverjetnejša cena, po kateri se lahko ocenjeni predmet odtuji na prostem trgu v konkurenčnem okolju, ko stranke v poslu ravnajo razumno, saj imajo vse potrebne informacije in se ne odraža nobena izredna okoliščina v vrednosti transakcijske cene.
Vrednost zavarovanja - vrednost sredstva, ki zagotavlja komercialno posojilo, ki ga posojilodajalec upa, da bo prejel od prodaje tega sredstva na trgu v primeru plačilne nesposobnosti posojilojemalca; služi kot zgornja meja posojila, zavarovanega s premoženjem.
Nadomestni stroški ocenjene postavke so vsota stroškov ustvarjanja postavke, podobne ocenjevalni postavki v tržnih cenah, ki so obstajale na datum ocenjevanja, ob upoštevanju amortizacije ocenjevalne postavke.
Reprodukcijski stroški ocenjenega predmeta - vsota stroškov v tržnih cenah, ki obstajajo na dan ocene, za ustvarjanje predmeta, ki je enak predmetu ocenjevanja, z uporabo enakih materialov in tehnologij, ob upoštevanju amortizacije predmeta ocenjevanja.
Vrednost ocenjevalnega predmeta v obstoječi uporabi - vrednost ocenjevalnega predmeta, določena na podlagi obstoječih pogojev in namenov njegove uporabe.
Naložbena vrednost ocenjevalnega predmeta - vrednost ocenjevalnega predmeta, določena na podlagi njegove donosnosti za določeno osebo za dane naložbene namene.
Likvidacijska vrednost ocenjenega predmeta - vrednost ocenjenega predmeta v primeru, da mora biti ocenjeni predmet odtujen v obdobju, krajšem od običajnega obdobja izpostavljenosti podobnih predmetov.
Amortizacija je vsaka izguba koristnosti, zaradi katere je tržna vrednost sredstva manjša od njegove nadomestitvene vrednosti.
Prilagoditve - spremembe cene analoga, pri čemer se upoštevajo parametrične razlike med njim in predmetom, ki se ocenjuje, pa tudi neskladje med ceno analoga in pogoji ocenjevanja.
Stroškovni pristop je skupek metod za oceno vrednosti ocenjevalnega predmeta, ki temelji na določanju stroškov, potrebnih za obnovo ali zamenjavo tega predmeta, ob upoštevanju njegove amortizacije.
Primerjalni pristop - sklop metod za ocenjevanje vrednosti ocenjevalne postavke, ki temelji na primerjavi te postavke s podobnimi, za katere obstajajo informacije o cenah transakcij z njimi.
Dohodkovni pristop - skupek metod za oceno vrednosti ocenjevalnega predmeta, ki temelji na določanju pričakovanega dohodka od njega. Potrdilo o ocenjevanju
Ocenjevalec s tem potrjuje, da:
a) analiza, mnenja in zaključki iz poročila pripadajo ocenjevalcu samemu in veljajo strogo v omejenih pogojih in predpostavkah, ki so del tega poročila;
b) ocenjevalec nima niti dejanskega niti pričakovanega interesa za nepremičnino, ki se ocenjuje, in deluje nepristransko in brez pristranskosti do vpletenih strani;
c) plačilo ocenjevalca ni odvisno od končne ocene stroškov, pa tudi od tistih dogodkov, ki se lahko pojavijo kot posledica uporabe ugotovitev in zaključkov iz poročila s strani stranke ali tretjih oseb. Predpostavke in omejitve Ocenjevalec ni odgovoren za pravni opis lastninske pravice na ocenjeni nepremičnini, katere natančnost je sprejeta iz besed kupca. Ocenjene lastninske pravice so brez kakršnih koli zahtevkov ali omejitev, ki niso navedene v poročilu; med ocenjevanjem se je domnevalo, da ni nobenih skritih dejavnikov, ki bi vplivali na vrednost ocenjene nepremičnine. Ocenjevalec ni odgovoren za odkrivanje (ali v primeru odkritja) takih dejstev; Začetni podatki, ki jih je ocenjevalec uporabil pri pripravi poročila, so bili pridobljeni iz zanesljivih virov in veljajo za zanesljive. Kljub temu ocenjevalec ne more zagotoviti njihove absolutne natančnosti, zato se sklicuje na vire informacij; Ocenjevalec se zavezuje, da bo ohranil zaupnost v zvezi s podatki, ki jih zagotovi stranka; Kupec sprejema pogoje za razrešitev in zavarovanje Cenilca vseh vrst stroškov in materialne odgovornosti, ki izhajajo iz zahtevka tretjih oseb do njega, kot posledica zakonite uporabe tega poročila s strani tretjih oseb, razen če pravnomočna sodna odločba določi izgube, izgube in dolgovi so bili posledica goljufije, splošne malomarnosti in namerno nepooblaščenih dejanj cenilca v postopku priprave tega poročila; Poročilo vsebuje strokovno mnenje ocenjevalca glede stroškov ocenjene opreme in ni zagotovilo, da bo zamenjal lastnika za stroške, določene v poročilu. Uporabljeni standardi vrednotenja
Ocenjevanje je bilo izvedeno in poročilo je bilo sestavljeno v skladu z zveznim zakonom "O ocenjevalnih dejavnostih v Ruski federaciji" z dne 29. julija 1998, št. 135-FZ, s standardi ocenjevanja, ki so obvezni za uporabo subjektov ocenjevanja dejavnosti, odobrene z odlokom vlade RF z dne 6. julija 2001 št. 519, s standardi poklicne dejavnosti na področju ocenjevanja premoženja Ruskega društva cenilcev in mednarodnimi standardi ocenjevanja, ki jih je sprejel Mednarodni odbor za standarde ocenjevanja premoženja. Seznam materialov, uporabljenih pri ocenjevanju materialov, informacije, ki jih zagotovi kupec: type \u003d "disc"\u003e opis linije za proizvodnjo sladolednih palic; izvlečki iz tehničnih listov opreme za izdelavo sladolednih palic (Formata 1010/3/30, Formata 1300/3 / 18.5, Exakta 3350, Proqua 2811, Poliera 7010, BA2 tračna enota, BP130 (SP150 / 15), RS2 , RS2000 / SA); teoretični izračun proizvodnje končnih izdelkov za linijo za proizvodnjo sladolednih palic; uporabljeni regulativni in referenčni dokumenti: Zvezni zakon "O ocenjevalnih dejavnostih v Ruski federaciji" z dne 29. julija 1998, št. 135-F3; Standardi ocenjevanja, obvezni za uporabo s strani subjektov ocenjevalne dejavnosti, odobreni z Odlokom vlade Ruske federacije z dne 6. 7. 2001, št. 519; Mednarodni in drugi standardi ocenjevanja, določeni v oddelku 1.5; informacije, ki jih je ocenjevalec zbral z internetnih strani:
www.pilovochnik.ru; www.magr.com.ua; ww.w.rosholod-dv.
narod.ru; www.uniwest.in.ua; www.forrest.ru; www.icecream.ru; www.forums.wood.ru; www.expert.urc.ac.ru; www.derevoobrabotka. com; www.hm-maschinenbau.de.
Poleg tega so bili uporabljeni ceniki podjetij, ki prodajajo opremo za obdelavo lesa v Moskvi: Ducon, Kami, Woodmaster itd .; posebna literatura in metodološko gradivo za ocenjevanje: A. P. Kovalev. Ocena stroškov aktivnega dela osnovnih sredstev. - M.: Finstatinform, 1997; A. P. Kovalev Upravljanje lastnine podjetja. - M.: Finstatinform, 2002; Vrednotenje tržne vrednosti strojev in opreme: učbenik-praktični. dodatek. - M.: Delo, 1998; Poslovna ocena: učbenik / ur. A.G. Gryaznova, M.A. Fedotova. - M.: Finance in statistika, 1998; Vrednost podjetja: delavnica. - M.: Visoka šola za privatizacijo in podjetništvo, 2000;
- Popesko A.I., Stupin A.V., Chesnokov S.A. Amortizacija tehnoloških strojev in opreme pri ocenjevanju njihove tržne vrednosti: Učbenik, priročnik. - M.: ROO, 2002. SPLOŠNI DEL Splošne značilnosti stanja na trgu sladoleda in industrije za njegovo proizvodnjo
Trenutno le približno 10% Rusov jedo sladoled doma; To dokazujejo naslednji podatki: 60% nakupov sladoleda je sestavljenih iz enega paketa ("popsicle" in "kozarec"), 30% - iz dveh paketov in le 5% - iz treh ali več. Pakete, težke 350 gramov ali več, kupi le 5% potrošnikov. Strukturo takšne porabe deloma določa tradicionalno pakiranje sladoleda v majhne brikete, skodelice, epruvete, kornete in drugo, kar spodbuja impulzivno, "spontano" uživanje sladoleda v bližini prodajnih mest.
V odsotnosti konkurence v sovjetskih časih je bil izbor zelo monoton. Približno 95% proizvedenega sladoleda je bilo pakiranega za individualno porabo. Za domačo uporabo je bil izdelan briket v višini 48 kopejk. in sladoledno torto, kar je bilo zelo redko. Kar zadeva izbor sladoleda v gostinskih obratih, se je ta zlil na tri raznobarvne kroglice - smetano, čokolado in jagode, ki so jih postregli v tradicionalnih aluminijastih skledah. Za spremembo so dodali zdrobljene oreščke ali čokolado, sirup.
Glede na strukturo porabe sladoleda v Rusiji je treba opozoriti, da je bila poraba sladoleda leta 2001 v celotni Rusiji 2,2-2,5 kg, v Moskvi - 3,3-4,0 kg, v Sankt Peterburgu - 4, 3 kg, Stavropol - 5 kg na osebo.
Starostni profil domačega potrošnika je naslednji: 26% - potrošniki, mlajši od 20 let; 16% - od 21 do 30 let; 22% - od 31 do 40 let; 23% - od 41 do 50 let; 8% - od 51 do 60 let; 5% - nad 61 let. Poraba sladoleda pri vseh starostnih skupinah do 50 let je enakomerna. Upad uživanja sladoleda pri starejših je očitno povezan z nezadostno visokim življenjskim standardom.
Večina anketiranih anketirancev kupuje sladoled 2-3 krat na mesec, v Rusiji pa je ta številka višja kot v velikih mestih - Moskvi in \u200b\u200bSankt Peterburgu. Po pravici povedano je treba povedati, da se v teh mestih pogosteje jedo sladoled. V asortimanu prevladujejo naslednje vrste sladoleda: 20% - kremast; 18% - čokolada; 13% - sadje.
V zadnjem času se sladoled iz kategorije sladic in dobrot spreminja v produkt množičnega dnevnega povpraševanja. Tako je v ZDA povprečna poraba sladoleda na prebivalca 12-15 kg, v Evropi - 7-8 kg na leto.
Trenutno je proizvodna zmogljivost domače sladoledne industrije, ki jo sestavlja skoraj 300 podjetij (od tega 73 hladilnic sistema Rosmyasomoltorg, 145 mlekarskih podjetij, več kot 80 komercialnih podjetij), po najbolj konzervativnih ocenah dosegla 800 tisoč ton na leto.
Po podatkih državnega statističnega odbora so ruska podjetja proizvajala sladoled: leta 1999 - 363,7 tisoč ton; leta 2000 - 337,9; leta 2001 - 355,5; v letu 2002 - 376 tisoč ton. Obseg proizvodnje sladoleda v regijah je neenakomerno porazdeljen (tabela P. 4.1).
Tabela P.4.1
Obseg proizvodnje sladoleda po regijah Rusije (po podatkih CJSC "Dom Audita")

Poraba sladoleda v Moskvi znaša 40-50 tisoč ton na leto, proizvodna zmogljivost pa je zasnovana na 120 tisoč ton. Male proizvajalce s kapitalskega trga izrinjajo mednarodna podjetja z znanimi blagovnimi znamkami in velikimi finančnimi viri, v bližnji prihodnosti pa se bo njihov tržni delež povečal z 10 na 30%. Ulični kioski predstavljajo 95% poletne prodaje, v blažji Evropi pa 30%.
Največji proizvajalci in prodajalci sladoleda so (po podatkih za leto 2001):
"Ruski mraz" - 25 tisoč ton;
Ice-Fili - 17 tisoč ton;
Nestlé - 16 tisoč ton;
Inmarko - 11 tisoč ton;
Petrokholod - 11 tisoč ton;
"Metelitsa" - 10 tisoč ton;
Khladokombinat (Naberezhnye Chelny) - 10 tisoč ton;
Khladokombinat (Lipetsk) - 10 tisoč ton;
"Kholod" (Pyatigorsk) - 9,3 tisoč ton;
Khladokombinat (Belgorod) - 9,3 tisoč ton;
Khladokombinat (Sankt Peterburg) - 9 tisoč ton;
"Service-Cold" - 8 tisoč ton.
V začetku devetdesetih let. domača sladoledna industrija je doživela invazije blagovnih znamk Mars, Nestlé, Snickers, Algida-Uniliver, Baskin Robbins. Domači potrošnik je lahko okusil svetovno znane sorte sladoleda. Vendar pa je transnacionalna voditeljica Algida-Uniliver zaradi številnih razlogov zapustila ruski trg, medtem ko sta švicarska Nestlé in Američan Baskin Robbins v Rusiji zgradila lastne tovarne - Nestle Zhukovskoe Ice Cream LLC in Baskin Robbins CJSC v Moskvi ...
Dobava uvoženega sladoleda ne izvaja močnega konkurenčnega pritiska na domače proizvajalce. Približno 93% sladoleda, predstavljenega v Rusiji, trenutno proizvajajo domača podjetja. Obseg uvoznih prejemkov je bil v najugodnejših letih (1997-1998) 5-10%. Kriza leta 1998 je zaloge sladoleda iz tujine skoraj ustavila. Pri analizi razporeditve držav uvoznic po podatkih za prvo polovico 2002 lahko ugotovimo, da več kot četrtina zalog pade na delež Poljske, nato imajo Finska, Francija in Nemčija skoraj enake deleže.
Analiza porazdelitve uvoženega sladoleda po regijah Rusije kaže na izredno neenakomerno porabo v različnih regijah. Vse regije, ki uvažajo sladoled, imajo pristanišča. Nadaljnji prevoz tako občutljivih izdelkov v druge regije po železnici ali cesti je nepraktičen in vodi do njegovega podražitve. Pretok uvoženega sladoleda v regije v letih 1998-1999 zmanjšal za več kot 30-krat. Oblikovanih šest stalnih uvoznih regij ostane v celotnem opazovalnem obdobju.
Vodilno mesto na tem seznamu zaseda Moskva, katere delež se je v letih 1998–2002 kljub štirikratnemu zmanjšanju uvoza povečal.
V istem obdobju se je izvoz sladoleda močno povečal, zlasti zaradi sort z vsebnostjo maščobe nad 7%. Med državami, ki kupujejo ruski sladoled, so poleg nekdanjih sovjetskih republik in držav SND tudi države, kot so Izrael, ZDA, Nizozemska in Urugvaj.
Omeniti je treba, da so za ohranitev obsega proizvodnje domači proizvajalci sladoleda prisiljeni letno kupovati uvožene surovine in materiale v vrednosti več kot 250 milijonov dolarjev. Aktivni dobavitelji so Danisco, Quest, Rodia, Milorado in drugi, vprašanje dobave sestavin za proizvodnjo mehkega sladoleda preučuje podjetje Unifine Dohler, znano v slaščičarski industriji. Žal domače surovine še zdaleč niso v celoti izkoriščene. Težko stanje se razvija z zagotavljanjem proizvodnje s tehnološko in hladilno opremo, ki jo kupujemo tudi v tujini.
Zgornji podatki o razmerah na trgu in v industriji sladoleda kažejo, da obstajajo ugodne možnosti za razvoj tega posla v Rusiji in posledično vse večje povpraševanje po opremi za to panogo. Opis predmeta ocenjevanja
Sestava ocenjene linije za izdelavo sladolednih palic in značilnosti opreme, vključene v linijo, so prikazane v tabeli. P. 4-2.
Linija omogoča izdelavo sladolednih palic iz okolju prijazne breze dimenzij 10x2 x93 mm in 10 x2 x113 mm. Palice so pakirane v kasete po 50 kosov, ki jih položimo v valovite škatle po 10.000 kosov. (200 kaset).
Kapaciteta proge je 480.000 palic na izmeno (8 ur) ali 11 milijonov kosov. na mesec (23 delovnih dni).

Podobno vrstico ponuja podjetje NPO MAGR (Ukrajina), katere cena na dan ocenjevanja znaša 166018 USD (www.magr.com.ua).
Tehnične značilnosti posameznih strojev in strojev, ki sestavljajo ocenjeno linijo, so na voljo na spletni strani proizvajalca: www.hm-maschinenbau.de.
Naslov proizvajalca v Nemčiji: hm Maschinenbau GmbH, Rehaldenstrape 11, D-73655. Pluderhausen. DOLOČITEV STROŠKOV PREDMETOV VREDNOSTI
Med metodami primerjalnega pristopa je bila izbrana metoda neposredne primerjave z analogom. Ta metoda temelji na načelu, da usposobljeni kupec za nepremičnino ne bo plačal več kot nakupna cena druge nepremičnine enake uporabnosti. V tem primeru se tržna vrednost predmeta določi na podlagi podatkov o tržnih cenah za podobne nepremičnine, za katere so cene znane.
Za vsak stroj v liniji so bili izbrani novi analogi z znanimi cenami, nato pa so bile cene analogov prilagojene ob upoštevanju razlik v parametrih med predmetom, ki se ocenjuje, in analogom. Prilagojena analogna cena je dala celotne nadomestne stroške na prodajnem mestu analoga.
Ker so bile cene analogov vzete po formuli CIP (do meje z Rusijo), so bili za prilagoditev stroškov polnjenja (PSZ) na lokaciji predmetov prilagojenim stroškom dostave in carinskih plačil. cena analogov.
Skupni stroški zamenjave (PSZ) stroja ali dela opreme ("vrednost v zameno") na mestu ocenjene črte so bili določeni s formulo

kjer je Tsan cena novega analoga na določen datum;
Kmo je koeficient približevanja cene analoga na datum vrednotenja (ker se datum veljavnosti prevzetih cen analogov v tuji valuti v tem izračunu ni bistveno razlikoval od datuma vrednotenja
kmo \u003d 1);

Kh K2, K3 - popravljanje parametričnih koeficientov ob upoštevanju razlik v vrednostih tehničnih parametrov za ocenjeni objekt in njegov analog;
STp so stroški dostave ocenjenega predmeta od meje do kraja njegove lokacije (vključno s carinskimi plačili).
JAZ "
Korekcijski parametrični koeficienti se izračunajo po formuli

kjer je l, lan / - vrednosti i-tega parametra ocenjenega predmeta oziroma analoga;
bj je eksponent, ki odraža moč vpliva parametra X na ceno (ceno) in se imenuje "faktor zaviranja".
Za glavne tehnološke stroje so bili kot cenovni parametri, za katere so bile narejene prilagoditve, izbrani: glavna velikost obdelovanca, ki se obdeluje, mm (A "i); število vgrajenih žag (X2); moč, kW (X3) Zavorni koeficienti so bili določeni na podlagi analiznih podatkov za lesnoobdelovalne stroje in so bili: bx \u003d 0,7; b2 \u003d 0,4; b2 \u003d 0,3.
Pri ocenjevanju linije za proizvodnjo sladolednih palic je ocenjevalec poizvedel proizvajalce, za katere je pridobil informacije o cenah opreme. Pri delih opreme, katerih cene je določil tuji proizvajalec, parametrična prilagoditev ni bila izvedena (kot pri enakih predmetih).
Stroški dostave opreme do kraja njene lokacije so bili določeni na podlagi prevoznih tarif: pri količini blaga od 82 do 92 m3 so tarife za dostavo iz Nemčije v Rusijo 2500 USD. Za vsak predmet so bili izračunani stroški prevoza celotni obseg. Carinske dajatve in uvozne dajatve za tehnološko opremo za obdelavo lesa v skladu z Uredbo vlade RF z dne 30. avgusta 2001 št. 638 znašajo 5%. Stopnja DDV na datum vrednotenja znaša 20%.
Preostala tržna vrednost na datum vrednotenja je bila določena na podlagi izračunanega zgornjega RV in stopnje amortizacije:

Koeficient celotne amortizacije predmeta odmere se izračuna po formuli

kjer je K (|) 1P koeficient fizične obrabe;
Kfun - koeficient funkcionalne (moralne) obrabe;
Квн - koeficient zunanje (ekonomske) obrabe.
Ocenjena oprema je bila kot nova dana v uporabo aprila 2000. Datum ocenjevanja je julij 2003. Tako je kronološka starost opreme 3 leta in 3 mesece (3,25 leta).
Letna stopnja odbitka amortizacije za opremo za obdelavo lesa znaša 10% (oznaka ENAO 44500 v skladu z enotno stopnjo odbitka amortizacije, ki jo je z odlokom Sveta ministrov ZSSR št. 1072 z dne 22.10.1990 odobril). Če se vodimo po teh normah, je stopnja obrabe na dan ocene 10x3,25 \u003d 32,5%.
Linije za obdelavo lesa spadajo v VI amortizacijsko skupino (oznaka OKOF 14 2922645), v skladu s Klasifikacijo osnovnih sredstev, odobreno z odlokom vlade RF z dne 01.01.2002 št. 1. Doba koristnosti šeste amortizacijske skupine je izbrana v območju od 10 do 15 let.
Zunanji pregled in pregled fizičnega stanja proge daje razlog za domnevo, da koeficient njene fizične obrabe ne presega 27%.
Koeficient funkcionalne (moralne) amortizacije linije je enak 0%. Od datuma vrednotenja te vrstice proizvajalec še naprej proizvaja in prodaja po določenih cenah, tako da ni zastaranja.
Tudi koeficient zunanje (ekonomske) amortizacije naj bi bil 0%. Proizvodne linije sladolednih palic so zelo povpraševane, kar dokazujejo tudi ponudbe za nakup, ki jih najdemo na nekaterih spletnih mestih.
Izračun preostale (ob upoštevanju obrabe) tržne vrednosti linije za proizvodnjo sladolednih palic z metodo neposredne primerjave je podan v tabeli. P 4.3.
Izračun stroškov ocenjenega predmeta na podlagi stroškovnega pristopa
Z uporabo metod stroškovnega pristopa se najprej določijo skupni stroški reprodukcije (PSV) in nato preostala (vključno z amortizacijo) tržna vrednost. PSV prikazuje, koliko lahko stane predmet, če je bil ustvarjen in prodan na datum vrednotenja, torej na trenutni ravni cen. V takšni oceni je element dogovora, saj prvič takšnih predmetov danes ni mogoče izdelovati, in drugič, tudi če so izdelani, je pri njihovi izdelavi mogoče uporabiti nove materiale in tehnologije. pri ocenjevanju s stroškovnim pristopom.
Med metodami stroškovnega pristopa je bila izbrana metoda indeksiranja začetne knjigovodske vrednosti ocenjenih predmetov.
V metodi indeksacije dobimo vrednost celotnih stroškov reprodukcije (PSV) na dan vrednotenja tako, da pomnožimo bilančno vrednost (začetno ali nadomestno) s korektivnim indeksom:
PSV * $ pkhasor '
kjer je S „- začetni strošek ob nakupu;
/ cor - korekcijski indeks (indeks deflatorja).
Korekcijski indeks se v tem primeru določi s formulo
^ cor - - ^ (M.g) ots / ^ (ms) ct gt;
kjer je / (m g) 0c - osnovni indeks cen na dan ocene (m - mesec, g - leto); / (m g) st - osnovni indeks cen na datum veljavnosti knjigovodske vrednosti (m - mesec, y - leto).
Metoda dolgoročne indeksacije je bila uvedena z uporabo indeksov cen za strojne izdelke. Za to smo uporabili podatke o letnih indeksih verižnih cen za inženirske izdelke, ki se redno objavljajo v publikacijah Rosstata in prikazujejo spremembe cen za leto v primerjavi z 31. decembrom preteklega leta.
Verižni indeksi cen so bili z njihovim zaporednim množenjem preračunani v osnovne indekse. Tabela V oddelku 4.4 so prikazani letni indeksi verižnih cen proizvodov strojništva po podatkih Rosstata za zadnjih 13 let; na njihovi podlagi so bili izračunani letni osnovni indeksi glede na 31. december 1990.
Ista tabela prikazuje povprečna mesečna povečanja indeksa referenčnih cen znotraj vsakega leta, pri čemer je bila razlika med indeksom na dan 31. decembra določenega leta in indeksom na dan 31. decembra preteklega leta deljena z 12.
Tabela P.4.4
Indeksi cen za inženirske izdelke

datum	Letni indeks verige	Letno osnovno indeks	Povprečna mesečna rast osnovnega indeksa
31.12.90	1,0000	1,00	-
31.12.91	3,1000	3,10	0,175
31.12.92	27,2000	84,32	6,768
31.12.93	10,5000	885,36	66,753
- 31.12.94	3,3000	2921,69	169,694
31.12.95	2,8000	11 8180,73	438,253
31.12.96	1,2400	10144,10	163,615
31.12.97	1,0870	11026,64	73,545
31.12.98	1,2920	14246,42	268,315
31.12.99	1,4960	21312,64	588,852
/>31.12.00	1,2800	27280,18	497,295
31.12.01	1,1070	30199,16	243,248
31.12.02	1,1710	35363,21	430,338
31.12.03	1,1117	39313,28	329,173

Osnovni indeks cen na dan evidentiranja indeksirane knjigovodske vrednosti:

kjer je osnovni indeks cen na dan 31. decembra prejšnjega leta
da glede na leto, v katerem je knjigovodska vrednost določena;
- povprečna mesečna rast osnovnega indeksa v letu, ko je knjigovodska vrednost fiksna;
- številka meseca na datum evidentiranja knjigovodske vrednosti.
Osnovni indeks cen na datum vrednotenja se izračuna na naslednji način:

pri čemer /(i2.r-i)ou ~ osnovni indeks cen na dan 31. decembra preteklega leta glede na leto, v katerem je izvedeno vrednotenje;
/ (d) 0 „- povprečna mesečna rast osnovnega indeksa v letu, ko se izvaja ocenjevanje;
i (G) oi - številka meseca na datum ocenjevanja.

En del opreme proge je bil dostavljen aprila 2000, drugi del pa junija 2000.
Osnovni indeks cen na dan evidentiranja začetnih stroškov (april 2000) smo dobili z izračunom: / (o4oo) ST \u003d 21312,64 + + 497,295x4 \u003d 23301,82.
Osnovni indeks cen na dan evidentiranja začetnih stroškov (junij 2000) smo dobili z izračunom: / (06 - 21312,64 +
+ 497,295x6 \u003d 24296,41.
Osnovni indeks cen na datum vrednotenja (julij 2003) smo dobili z izračunom: /(07.oz) st \u003d 35363,21 + 329,173x7 \u003d 37667,42.
Indeksacija prvotne knjigovodske vrednosti daje vrednost IRP na kraju uporabe predmetov na datum vrednotenja. Naloga za ocenjevanje črte vključuje pridobitev "vrednosti v zameno", tj. stroški opreme, pripravljene za prodajo. Zato je treba določiti PSV za prodajo na lokaciji predmetov. V ta namen se stroški demontaže in druga dela, potrebna za pripravo predmetov za prodajo, odštejejo od PSV na mestu uporabe.
Stroški demontaže opreme, pripravljene za prodajo, znašajo 50% stroškov namestitve te opreme.
Po podatkih podjetja "Co-invest" lahko stroške namestitve lesno-obdelovalne opreme povzamemo na ravni 3% PSV: (Indeksi cen v gradbeništvu // Informativno-analitični bilten "Co-invest". - 2004 . - številka 48. - str. 135 - 145). Iz tega izhaja, da lahko stroški demontaže in pripravljalnih del za prodajo del za ocenjeno linijo znašajo približno 1,5% OPP na kraju uporabe.
Preostala (ob upoštevanju amortizacije) tržna vrednost se pridobi na podlagi PSV za prodajo minus amortizacija:

kjer je K ^ koeficient celotne amortizacije predmeta ocene na dan ocene.

Tako kot v primeru ocene s primerjalnim pristopom se je domnevalo, da je stopnja fizične amortizacije linije 27%, druge vrste amortizacije pa niso bile upoštevane.
Izračun tržne vrednosti linije za proizvodnjo sladolednih palic na podlagi stroškovnega pristopa je predstavljen v tabeli. Klavzula 4.5 (glej str. 263-264). Izračun vrednosti predmetov ocenjevanja na podlagi dohodkovnega pristopa
Metode dohodkovnega pristopa omogočajo določitev "vrednosti v uporabi" na podlagi celotnih predvidenih prihodkov od delovanja strojnega kompleksa. Ocenjena linija za proizvodnjo sladolednih palic velja za strojni kompleks, ki je sposoben proizvajati izdelke (sladoledne palčke dimenzij 10x2 x93 in 10 x2 x113 mm) in tako ustvarjati dohodek od prodaje teh izdelkov.
Med metodami dohodkovnega pristopa je bila za linijsko oceno izbrana metoda neposredne kapitalizacije dohodka.
Skupni stroški uporabe (CAP) na lokaciji in obratovanju proge se izračunajo na naslednji način:

kjer je Em povprečni letni čisti poslovni prihodek (NPO), ki ga ustvari strojni kompleks (linija);
Кк - razmerje kapitalizacije dohodka, ki se izračuna kot šesta funkcija denarne enote F6 (r, n); d - diskontna stopnja;
n je življenjska doba strojnega kompleksa v letih.
NPR iz strojnega kompleksa se izračuna po formuli

kjer je B izkupiček od prodaje proizvodov za eno leto;
Vzd - bruto dohodek od morebitnega zakupa prostorov, v katerih se nahaja
strojni kompleks, v najem, t.j. "izgubljeni dobiček";
So povprečni letni obratovalni stroški, povezani z obratovanjem strojnega kompleksa (brez stroškov amortizacije).
Izračunana pasovna širina na mestu delovanja se zmanjša za stroške demontaže in drugih del, zato dobimo pasovno širino za prodajo.
Preostala (vključno z amortizacijo) tržna vrednost se pridobi na podlagi RAP za prodajo minus amortizacija:
OPC \u003d PSPx (1 - K **),
kjer je Ksov koeficient celotne amortizacije ocenjenega predmeta na datum ocene.
Tako kot v primeru ocene s primerjalnim pristopom se je tudi tu domnevalo, da je faktor fizične amortizacije linije 27-odstoten, druge vrste amortizacije pa niso upoštevane.
Izračun tržne vrednosti linije za proizvodnjo sladolednih palčk na podlagi dohodkovnega pristopa je predstavljen v tabeli. Oddelek 4.6.
Tabela P.4.6
Izračun tržne vrednosti proizvodne linije za sladoled
na podlagi dohodkovnega pristopa (metoda neposredne kapitalizacije)

/\u003e Kazalnik	Vrednost indikator	Postopek izračuna
1. Prihodki od prodaje izdelkov	6600000	Obseg izdaje (približno
cija, drgnite		prodaje) na leto 132.000 tisoč
2. Bruto dohodek od možne najemnine	60000	pCS. Cena 50 rubljev / tisoč. PCS. Prostor sobe
chi prostore za najem, rub.		200 m2; najemnina
3. Letni obratovalni stroški	5111223	3000 RUB na 1 m2 na leto Po izračunu: stroški
(brez amortizacije),		ste na lesenih tramovih
vtrite.		ki, drugi materiali,
4. CHOD iz strojnega kompleksa,	1428777 "	plača itd. (1) - (2) - (3)
vtrite. 5. Razmerje velikih začetnic	0,2069	Fe (r \u003d 16%; n \u003d 10 let)
6. PSP na kraju uporabe,	6 905 640	(4)/(5)
vtrite. 7. Stroški demontažnih del	103 585	1,5% lokalne pasovne širine
linije in priprave na prodajo, rub.		uporaba
8. PSP na prodaj, rub.	6802055	(6)-(7)

Usklajevanje rezultatov in izpeljava končne vrednosti
stroškov
Kot rezultat določitve preostale (vključno z amortizacijo) tržne vrednosti (brez DDV) s tremi pristopi smo dobili naslednje rezultate:
primerjalni pristop 6.952.103 RUB;
drag pristop 7.181.727 RUB;
dohodek pristop 4.965.500 rubljev.
Za uskladitev vmesnih rezultatov in ugotovitev končne vrednosti tržne vrednosti je bila uporabljena metoda ranga.
Razvrščanje je bilo izvedeno v skladu s petimi glavnimi merili kakovosti rezultatov ocenjevanja, ki so po svoji pomembnosti približno enakovredni: 1) ustreznost vrednosti, ocenjene s tem pristopom, cilju ocenjevanja; 2) razširjenost surovih podatkov iz zanesljivih virov; 3) razširjenost strogih formaliziranih postopkov nad intuitivnimi ocenami in predpostavkami; 4) stopnja bližine rezultata dejanski tržni vrednosti v času ocenjevanja; 5) uporaba podvojenih informacij iz različnih virov za potrditev rezultatov izračuna.
Rezultati razvrstitve so prikazani v tabeli. Oddelek 4.7.
V njem je bil strokovno v skladu z merili vsakemu rezultatu dodeljen standardiziran rang, postopek izračuna za katerega je naslednji: če sta dva rezultata enaka in si delita ustrezna mesta, je njihov rang enak povprečni vrednosti teh mest .
Standardne uvrstitve se pretvorijo v utežne faktorje po formuli
Z Zfy-fl
2 * ZZ ^ ’
kjer je HRy vsota standardnih rangov za vsa merila in pristope (30);
R, je skupni rang rezultata, dobljenega z l-im pristopom.
Rezultati primerjalnega, stroškovnega in dohodkovnega pristopa so prejeli utežne koeficiente 0,40; 0,33 oziroma 0,27.
Tehtana povprečna skupna vrednost tržne vrednosti (brez DDV) linije za proizvodnjo sladolednih palic: 6952103 x 0,40 + 7181727 x 0,33 + 4965500 x 0,27 \u003d 6491496 6491500 rub.
Tabela P.4.7
Razvrstitev rezultatov ocene stroškov, pridobljenih z različnimi pristopi

Kriterij kakovosti	Rezultat, pridobljen s primerjalnim pristopom	Rezultat, pridobljen z dragim pristopom	Rezultat, pridobljen z dohodkovnim pristopom	Skupaj
1. Skladnost z ocenjenim	2	2	2	6
s pomočjo tega pristopa “vrednost namena ocene 2. Prevalenca začetnega	jaz	2	3	6
podatki iz zanesljivih virov 3. Prevalenca strogih	1 .	2	3	6
formalizirani postopki nad intuitivnimi ocenami in predpostavkami 4. Stopnja približevanja	1	2,5	2,5	6
teh rezultatov na dejansko tržno vrednost v času ocenjevanja. 5. Uporaba dvojnika	1	2	3	6
informacije iz različnih virov za potrditev rezultatov izračuna Skupni uvrstitev	6	10,5	13,5	30
Faktor pomembnosti	0,40	0,33	0,27	1,00

Tržna vrednost vrstice z DDV (po stopnji 20%) 7.789.795 rubljev. * 7 789 800 rub. KVALIFIKACIJA IZVAJALCEV
Strokovnjaki, ki so opravili to delo, imajo ustrezno strokovno izobrazbo in praktične izkušnje na področju vrednotenja premoženja. Kopija licence za pravico opravljanja ocenjevalnih dejavnosti je podana v prilogi.
Ocenjevalci so bili vključeni v izvajanje postopkov ocenjevanja in pripravo tega poročila o oceni (glej seznam). PRILOGE
Priloge vsebujejo: fotografije ocenjenih predmetov; tržne cene in druge informacije o analognih predmetih; začetne informacije o ocenjevalnih objektih in kazalcih njihove uporabe, ki jih zagotovi kupec; kopija licence za pravico do dejavnosti vrednotenja; referenčne in druge informacije.

Preberite:

Postopek vpisa donacije za stanovanje ali delež v njem pri notarju Lahko je ena delnica oz Ali je upravičen popust za davek na vozilo, če je avto registriran pri upokojencu? Pokojnina za škodljive delovne razmere Pravila predčasne upokojitve za brezposelne državljane Kako ugotoviti višino preživninskega dolga?