Standard penulis Atas sebab tertentu, adalah dipercayai bahawa seorang penulis - jika dia "baik", "sebenar", dll. - harus disukai oleh sekurang-kurangnya separuh daripada penonton yang dipilih secara spontan. Seolah-olah ia dianggap - seolah-olah secara lalai. Supaya orang sendiri kata, mereka suka. Apakah maksud "suka"?

Primitif sebagai standard

Menerima sebagai norma Primitif, liar, tingkah laku yang tidak diketahui di mana perkahwinan adalah normatif Regresi psikologi perkahwinan mempunyai penjelasannya sendiri: penerimaan tingkah laku sosial mengubah rizics. Tidak perlu melanggan kempen tamadun "mabuk" Massa.

Perkara 23, perenggan 4 Undang-undang Persekutuan bertarikh 30 Disember 2004 No 214-FZ "Mengenai penyertaan dalam pembinaan bersama bangunan pangsapuri dan objek hartanah lain ..." menetapkan bahawa Kerajaan Persekutuan Rusia mesti menetapkan piawaian untuk menilai kemampanan kewangan aktiviti pemaju. Perubahan kepada piawaian dibuat melalui dekri Kerajaan Persekutuan Rusia, dan ia mula berkuat kuasa pada 1 Januari 2007.

Jenis piawaian

Penilaian kemampanan kewangan aktiviti pemaju dijalankan mengikut tiga standard: keselamatan kewajipan, penggunaan dana yang dimaksudkan, pulang modal.

Bagaimanakah piawaian dikira?

Piawaian perlindungan liabiliti ditentukan dengan membahagikan jumlah aset pemaju dengan jumlah kewajipannya di bawah perjanjian untuk penyertaan dalam pembinaan bersama. Nilai yang terhasil mestilah sekurang-kurangnya 1. Piawaian dikira setiap suku tahun.

Contoh 1

Stroitel LLC mempunyai aset bernilai RUB 5,000,000. dan jumlah obligasi di bawah perjanjian untuk penyertaan dalam pembinaan bersama dalam jumlah RUB 4,000,000. Nisbah perlindungan liabiliti adalah sama dengan:
5,000,000 gosok. : 4,000,000 gosok. = 1.25.

Ini sepadan dengan piawaian yang ditetapkan oleh Kerajaan Persekutuan Rusia.

Piawaian untuk penggunaan dana yang dimaksudkan ditentukan dengan membahagikan jumlah aset pemaju yang tidak berkaitan dengan pembinaan dengan jumlah liabilitinya, dengan pengecualian kewajipan di bawah perjanjian untuk penyertaan dalam pembinaan bersama. Penunjuk yang terhasil tidak boleh melebihi 1. Piawaian dikira setiap suku tahun.

Contoh 2

Stroitel LLC mempunyai aset yang tidak berkaitan dengan pembinaan dalam jumlah RUB 1,000,000. dan jumlah keseluruhan obligasi, dengan pengecualian obligasi di bawah perjanjian untuk penyertaan dalam pembinaan bersama, ialah RUB 2,000,000. Piawaian untuk penggunaan dana yang dimaksudkan adalah sama dengan:

1,000,000 gosok. : 2,000,000 gosok. = 0.5.

Ini memenuhi keperluan Kerajaan Persekutuan Rusia.

Piawaian pulang modal ditakrifkan sebagai bilangan tahun, berdasarkan tiga tahun terakhir operasi pemaju, berikutan tiada kerugian. Ia mestilah sekurang-kurangnya satu tahun daripada tiga tahun terakhir aktiviti pembangun.

Piawaian ini dikira setiap tahun.

Contoh 3

Sepanjang tiga tahun lalu aktiviti Stroitel LLC, berdasarkan keputusan tahun kewangan selama dua tahun tidak ada kerugian, yang mematuhi sepenuhnya keperluan Kerajaan Persekutuan Rusia.

Kegagalan mematuhi keperluan peraturan

Pemaju yang mengabaikan piawaian kemampanan kewangan aktiviti yang ditetapkan oleh Kerajaan Persekutuan Rusia tertakluk kepada sekatan yang diperuntukkan dalam perenggan 7 Perkara 23 Undang-undang No. 214-FZ. Dalam kes ini, badan pengawal (badan eksekutif yang diberi kuasa bagi entiti konstituen Persekutuan Rusia) mempunyai hak untuk memohon kepada mahkamah timbang tara untuk menggantung untuk tempoh tertentu aktiviti pemaju yang berkaitan dengan mengumpul dana daripada peserta dalam pembinaan bersama untuk pembinaan (penciptaan) bangunan pangsapuri atau objek hartanah lain.

Jumlah dana minimum

Kerajaan Persekutuan Rusia sedang menyediakan draf resolusi "Mengenai keperluan untuk nilai minimum dana pemaju sendiri dan prosedur untuk mengira dana ini." Nilai minimum Dana pemaju sendiri sepatutnya sekurang-kurangnya 1,000,000 rubel. Jumlah dana pemaju sendiri ditentukan sebagai jumlah bahagian "Modal dan Rizab" kunci kira-kira pada tarikh pelaporan. Walau bagaimanapun, Undang-undang Persekutuan No. 111-FZ pada 18 Julai 2006 telah meminda Perkara 23 Undang-undang No. 214-FZ, yang berkuat kuasa pada 1 Januari 2007, yang menurutnya konsep "jumlah dana pemaju sendiri" telah dikecualikan.

Edisi baharu ini mengekalkan konsep "standard untuk menilai kestabilan kewangan" aktiviti pembangun.

Permohonan

Arahan
mengenai prosedur untuk mengira piawaian untuk menilai kemampanan kewangan aktiviti pemaju
(diluluskan melalui perintah Perkhidmatan Persekutuan untuk Pasaran Kewangan
bertarikh 30 November 2006 N 06-137/pz-n)

Dengan perubahan dan penambahan daripada:

I. Peruntukan am

1.1. Arahan ini menentukan prosedur untuk mengira piawaian untuk menilai kemampanan kewangan aktiviti pemaju: piawaian untuk penyediaan obligasi, piawaian untuk penggunaan dana yang dimaksudkan, piawaian pulang modal.

Selaras dengan perenggan 1 Perkara 2 Undang-undang Persekutuan 30 Disember 2004 N 214-FZ "Mengenai penyertaan dalam pembinaan bersama bangunan pangsapuri dan hartanah lain dan mengenai pindaan kepada akta perundangan tertentu Persekutuan Rusia," pemaju adalah difahami sebagai entiti undang-undang, tanpa mengira bentuk undang-undang organisasinya, yang memiliki atau memajak plot tanah dan menarik dana daripada peserta dalam pembinaan bersama untuk pembinaan (penciptaan) bangunan pangsapuri dan (atau) objek hartanah lain di plot tanah ini , kecuali kemudahan perindustrian, berdasarkan permit pembinaan yang diterima .

1.2. Maklumat yang diperlukan untuk mengira piawaian untuk menilai kemampanan kewangan aktiviti pemaju dijana berdasarkan data perakaunannya dan didedahkan dalam penyata kewangan.

Perakaunan analisis aset dan liabiliti hendaklah memastikan bahawa pemaju memperoleh maklumat yang diperlukan untuk setiap peserta dalam pembinaan bersama dan perjanjian pembinaan bersama yang berkaitan dengan mengumpul dana (termasuk sijil perumahan) peserta dalam pembinaan bersama untuk pembinaan (penciptaan) bangunan pangsapuri dan ( atau) hartanah lain, atas aset pemaju yang dianggap sebagai dicagarkan, mengenai kewajipan pemaju kepada peserta dalam pembinaan bersama dan mengenai kewajipan peserta dalam pembinaan bersama kepada pemaju untuk membuat pembayaran dalam tempoh yang ditetapkan oleh kontrak, untuk membayar untuk premis kediaman selepas siap dan untuk mengiktiraf hasil daripada jualan.

1.3. Pengiraan piawaian untuk penyediaan obligasi dan tujuan penggunaan dana dijalankan setiap suku tahun pada hari terakhir suku pelaporan.

Piawaian pulang modal dikira setiap tahun pada hari terakhir tahun kalendar.

II. Prosedur untuk mengira piawaian untuk menilai kemampanan kewangan aktiviti pemaju

2.1. Nisbah perlindungan liabiliti dikira menggunakan formula berikut:

A H1 = -----, O

A ialah nilai aset pemaju; O - jumlah kewajipan pemaju kepada peserta dalam pembinaan bersama. Dalam kes ini, kewajipan pemaju kepada peserta dalam pembinaan bersama ditentukan berdasarkan harga perjanjian untuk penyertaan dalam pembinaan bersama.

2.2. Sasaran penggunaan dana dikira menggunakan formula berikut:

A n H2 = -----, D

Nilai aset pemaju yang tidak berkaitan dengan pembinaan, termasuk jumlah penunjuk berikut: aset bukan semasa, akaun belum terima (pembayaran yang dijangka lebih daripada 12 bulan selepas tarikh pelaporan, termasuk pembeli dan pelanggan), akaun belum terima ( pembayaran yang dijangkakan dalam tempoh 12 bulan selepas tarikh pelaporan, termasuk pembeli dan pelanggan), pelaburan kewangan jangka pendek tolak nilai aset pembinaan yang belum siap dan dana peserta dalam pembinaan bersama yang disediakan dengan bayaran tertunda;

D - jumlah keseluruhan obligasi jangka panjang dan jangka pendek pemaju, dengan pengecualian obligasi di bawah perjanjian untuk penyertaan dalam pembinaan bersama.

2.3. Standard pulang modal ditakrifkan sebagai bilangan tahun, daripada tiga tahun terakhir operasi pemaju, di mana keuntungan ditunjukkan dalam penyata pendapatan tahunan pemaju sebagai hasil kewangan akhir aktiviti tersebut.

Dalam mana-mana perniagaan, adalah penting untuk mengira pada titik mana perusahaan akan menampung kerugian sepenuhnya dan mula menjana pendapatan sebenar. Untuk tujuan ini, apa yang dipanggil titik pulang modal ditentukan.

Titik pulang modal menunjukkan keberkesanan mana-mana projek komersial, kerana pelabur mesti tahu bila projek itu akhirnya akan membuahkan hasil, apakah tahap risiko untuk pelaburannya. Dia mesti memutuskan sama ada untuk melabur dalam projek itu atau tidak, dan mengira titik pulang modal dalam kes ini memainkan peranan penting.

Apakah titik pulang modal dan apakah yang ditunjukkan?

Pulangan modal ( titik pulang modal–BEP) - volum jualan di mana keuntungan usahawan adalah sifar. Keuntungan ialah perbezaan antara pendapatan (TR – jumlah hasil) dan perbelanjaan (TC – jumlah kos). Titik pulang modal diukur secara semula jadi atau dari segi kewangan.

Penunjuk ini membantu menentukan bilangan produk yang perlu dijual (kerja yang dilakukan, perkhidmatan yang disediakan) untuk pulang modal. Oleh itu, pada titik pulang modal, hasil meliputi perbelanjaan. Jika titik pulang modal melebihi, syarikat mendapat keuntungan jika titik pulang modal tidak tercapai, syarikat mengalami kerugian.

Nilai BEP sesebuah perusahaan adalah penting untuk ditentukan kestabilan kewangan syarikat. Sebagai contoh, jika nilai BEP meningkat, ini mungkin menunjukkan masalah yang berkaitan dengan membuat keuntungan. Di samping itu, BEP berubah dengan pertumbuhan perusahaan itu sendiri, yang disebabkan oleh peningkatan dalam perolehan, penubuhan rangkaian jualan, perubahan harga dan faktor lain.

Secara umum, pengiraan titik pulang modal sesebuah perusahaan memungkinkan untuk:

• menentukan sama ada untuk melabur wang dalam projek itu, memandangkan ia hanya akan dibayar dengan jumlah jualan seterusnya;
• mengenal pasti masalah dalam perusahaan yang berkaitan dengan perubahan dalam BEP dari semasa ke semasa;
• mengira nilai perubahan dalam volum jualan dan harga produk, iaitu berapa banyak jumlah jualan/pengeluaran perlu berubah jika harga produk berubah dan begitu juga sebaliknya;
• tentukan dengan nilai hasil yang boleh dikurangkan tanpa berakhir dengan kerugian (jika hasil sebenar lebih besar daripada anggaran).

Cara mengira titik pulang modal anda

Sebelum mencari titik pulang modal, anda mesti terlebih dahulu memahami kos yang tetap dan yang mana berubah, kerana ia adalah komponen wajib untuk pengiraan, dan adalah penting untuk membahagikannya dengan betul.

Pemalar termasuk: potongan susut nilai, gaji asas dan tambahan kakitangan pentadbiran dan pengurusan (dengan potongan), sewa, dsb.

Pembolehubah termasuk: asas dan Bahan tambahan, komponen, produk separuh siap, bahan api dan tenaga untuk keperluan teknologi, gaji asas dan tambahan pekerja utama (dengan potongan), dsb.

Kos tetap tidak bergantung pada pengeluaran dan jumlah jualan dan boleh dikatakan tidak berubah dari semasa ke semasa. Perubahan dalam kos tetap boleh dipengaruhi oleh faktor berikut: pertumbuhan/penurunan kapasiti (produktiviti) perusahaan, pembukaan/penutupan bengkel pengeluaran, kenaikan/penurunan sewa, inflasi (susut nilai wang), dsb.

Kos berubah bergantung kepada jumlah pengeluaran dan berubah dengan perubahan dalam volum. Sehubungan itu, lebih besar jumlah pengeluaran dan jualan, lebih besar jumlah kos berubah. Penting! Kos berubah seunit output tidak berubah dengan perubahan dalam jumlah pengeluaran! Kos berubah seunit pengeluaran adalah malar bersyarat.

Formula pengiraan

Terdapat dua formula untuk mengira titik pulang modal - dari segi fizikal dan monetari.

• Kos tetap untuk volum (FC– kos tetap);
• Harga seunit barang (perkhidmatan, kerja) (P– harga);
• Kos berubah seunit pengeluaran (AVC – kos pembolehubah purata).

BEP=FC/(P-AVC)

DALAM dalam kes ini Keputusan pengiraan akan menghasilkan volum jualan yang kritikal dari segi fizikal.

• Kos tetap (FC – kos tetap);
• Hasil (pendapatan) (TR – jumlah hasil) atau harga (P – harga);
• Kos berubah setiap volum (VC - kos berubah) atau kos berubah setiap unit pengeluaran (AVC - kos berubah purata).

Pertama, anda perlu mengira nisbah pendapatan marginal (bahagian pendapatan marginal dalam hasil), kerana penunjuk ini digunakan apabila mengira titik pulang modal dalam terma monetari dan pendapatan marginal. Hasil marginal (MR – marginalrevenue) didapati sebagai perbezaan antara hasil dan kos berubah.

Oleh kerana hasil seunit ialah harga (P=TR/Q, dengan Q ialah volum jualan), margin sumbangan boleh dikira sebagai perbezaan antara harga dan kos berubah seunit.

Nisbah pendapatan marginal dikira menggunakan formula berikut:

atau (jika MR dikira berdasarkan harga):

Kedua-dua formula yang diterangkan di atas untuk mengira nisbah margin sumbangan akan membawa kepada hasil yang sama.

Titik pulang modal dalam istilah monetari (penunjuk ini juga dipanggil "ambang keuntungan") dikira menggunakan formula berikut:

BEP=FC/KMR

Dalam kes ini, hasil pengiraan akan menghasilkan jumlah hasil yang kritikal di mana keuntungan akan menjadi sifar.

Untuk kejelasan yang lebih jelas, perlu dipertimbangkan contoh khusus mengira titik pulang modal untuk pelbagai jenis organisasi.

Contoh pengiraan titik pulang modal untuk kedai

Dalam contoh pertama, kami akan mengira titik pulang modal untuk perusahaan perdagangan - kedai pakaian. Kekhususan perusahaan adalah sedemikian sehingga tidak sesuai untuk mengira titik pulang modal dari segi fizikal, kerana julat barangan adalah luas, harga adalah berbeza untuk kumpulan produk yang berbeza.

Adalah dinasihatkan untuk mengira titik pulang modal dalam terma monetari. Bahagian kos tetap berkaitan dengan operasi kedai termasuk:

• untuk disewa;
• gaji perunding jualan;
• potongan daripada upah (premium insurans– 30% daripada jumlah keseluruhan upah);
• untuk utiliti;
• untuk pengiklanan.

Jadual menunjukkan jumlah perbelanjaan tetap dan berubah.

Dalam kes ini, kami akan mengambil jumlah kos tetap bersamaan dengan 300,000 rubel. Hasil ialah 2,400,000 rubel. Jumlah kos berubah, yang termasuk harga pembelian item, akan menjadi 600,000 rubel. Pendapatan margin adalah sama dengan: MR=2400000-600000=1800000 rubel

Pekali pendapatan marginal adalah sama dengan: K MR = 1800000/2400000 = 0.75

Titik pulang modal ialah: BEP=300,000/0.75=400,000 rubel

Oleh itu, kedai itu perlu menjual pakaian bernilai 400,000 rubel untuk menerima untung sifar. Semua jualan melebihi 400,000 rubel akan menjana keuntungan. Kedai itu juga mempunyai margin kekuatan kewangan sebanyak 1,800,000 rubel. Margin kekuatan kewangan menunjukkan berapa banyak kedai boleh mengurangkan hasil dan tidak masuk ke zon kerugian.

Contoh pengiraan titik pulang modal untuk perusahaan

Dalam contoh kedua, kami akan mengira titik pulang modal untuk perusahaan. Kecil dan sederhana perusahaan industri selalunya menghasilkan produk homogen pada harga yang lebih kurang sama (pendekatan ini mengurangkan kos).

Titik pulang modal akan sama dengan:

BEP=300000/(400-320)=3750 pcs.

Justeru, syarikat itu perlu mengeluarkan 3,750 unit untuk pulang modal. Melebihi jumlah pengeluaran dan jualan ini akan membawa kepada keuntungan.

Ramai yang berpendapat bahawa sebelum berbuat demikian, adalah berguna untuk menjalankan tinjauan terhadap wakil kumpulan sasaran.

• syarikat mengekalkan harga yang sama apabila volum jualan meningkat, walaupun kehidupan sebenar, terutamanya dalam tempoh masa yang panjang, andaian ini tidak boleh diterima sepenuhnya;
• kos juga kekal tahap yang sama. Malah, apabila jumlah jualan meningkat, mereka biasanya berubah, terutamanya pada kapasiti yang dimuatkan sepenuhnya, di mana undang-undang yang dipanggil peningkatan kos mula berfungsi dan kos mula berkembang dengan pesat;
• TB membayangkan jualan lengkap barangan, iaitu, tiada baki barang yang tidak terjual;
• nilai TB dikira untuk satu jenis produk, oleh itu, apabila mengira penunjuk dengan beberapa jenis yang berbeza barangan, struktur jenis barangan mesti kekal malar.

Carta mata pulang modal

Untuk kejelasan, kami akan menunjukkan cara mengira titik pulang modal (contoh pada carta). Anda perlu melukis garis hasil, kemudian garis kos berubah (garis condong) dan kos tetap (garis lurus). Paksi mendatar menunjukkan volum jualan/pengeluaran, dan paksi menegak menunjukkan kos dan pendapatan dari segi monetari.

Kemudian anda perlu menambah pembolehubah dan kos tetap, mendapatkan garis kos kasar. Titik pulang modal pada graf berada di persimpangan garis hasil dengan garis kos kasar. Pada carta kami, titik ini bersamaan dengan 40% volum jualan.

Hasil dalam TB ialah ambang atau hasil kritikal, dan volum jualan masing-masing ialah ambang atau volum jualan kritikal.

Anda boleh mengira titik pulang modal (formula dan graf) secara bebas dalam Excel dengan memuat turun fail (16 kB).

kesimpulan

Secara umum, titik pulang modal adalah sangat tinggi penunjuk penting apabila merancang jumlah pengeluaran dan jualan. Penunjuk ini juga membolehkan anda memahami hubungan antara kos dan pendapatan dan membuat keputusan mengenai perubahan dalam harga barang (kerja, perkhidmatan).

Penunjuk ini perlu dalam mana-mana perniagaan dan semasa menilai projek pelaburan untuk membuat keputusan di peringkat strategik.

Video tentang cara menarik pelabur yang anda perlukan untuk menunjukkan pengiraan BEP: