Sememangnya, penetapan kos tidak dibuat sewenang-wenangnya, tetapi mengikut algoritma tertentu, yang membolehkan anda bergantung pada keadaan yang boleh dipercayai semasa membuat pengiraan. Ia ditentukan oleh piawaian yang berkaitan dan membolehkan anda menyemak semula dan mengesahkan ketepatan kos yang ditetapkan untuk tapak anda.

Peruntukan asas mentakrifkan konsep nilai kadaster plot tanah

ialah nilai terkira yang ditentukan mengikut susunan keseluruhan kualiti dan sifat yang menentukan tahap kegunaan, nilai dan keberkesanan penggunaannya. Ia ditugaskan mengikut prosedur Penilaian Kadaster Negeri (GKO) tanah, mengasingkan nilai persendirian setiap plot tanah daripada nilai bersatu yang ditetapkan.

Penubuhannya dijalankan sekurang-kurangnya sekali setiap lima tahun., yang menunjukkan betapa pentingnya kawalan entiti ekonomi ke atas bidang ekonomi ini. Ini tidak menghairankan, kerana sumber tanah secara langsung memberi kesan kepada kesejahteraan wilayah dan persekutuan secara keseluruhan.

Berdasarkan nilai kadaster yang ditetapkan, jumlah cukai tanah ditentukan, yang pergi ke belanjawan wilayah atau persekutuan. Atas dasar yang sama, jumlah pembayaran dibentangkan, yang menentukan untuk warganegara kemungkinan membeli plot tanah untuk mendaftarkannya sebagai harta.

Keperluan untuk menilai semula nilai kadaster juga disebabkan oleh fakta bahawa perubahan mungkin berlaku dalam tempoh 5 tahun yang mempengaruhi konteks umum jisim tanah. Sebagai contoh, ia mungkin tertakluk kepada pemprosesan dalam tempoh ini, yang akan membawa kepada perubahan kualitatif dan, dengan itu, perubahan dalam nilai.

Ia adalah mungkin untuk membangunkan infrastruktur berhampiran dengan tanah yang diperuntukkan sebelum ini pada harga yang rendah, yang juga akan akan menjejaskan nilai mereka pada masa kini. Petak tanah individu mungkin tertakluk kepada perubahan dalam tujuan yang dimaksudkan atau penggunaan yang dibenarkan, yang juga akan menjejaskan nilai kadaster.

Sekiranya penilaian ditentukan oleh keperluan yang berkaitan dengan pembangunan infrastruktur atau kelebihan lain tanah, yang nilainya boleh disemak ke atas, audit boleh dijalankan selepas 3 tahun. Adalah tidak boleh diterima untuk menjalankan audit dan penilaian semula tanah lebih awal daripada selepas 3 tahun dan kemudian daripada selepas 5 tahun.

Seperti yang anda lihat, untuk menubuhkan nilai kadaster plot tanah dipengaruhi oleh pelbagai faktor. Kesemuanya dianalisis dengan teliti dan diambil kira semasa penilaian. Walau bagaimanapun, hampir setiap pemilik atau pemilik tanah mempunyai peluang untuk menyemak semula atau mengesahkan kecukupan nilai yang ditetapkan.

Di bawah anda boleh melihat dekri negeri mengenai nilai kadaster plot tanah:

MENGENAI PROSEDUR UNTUK MENYELESAIKAN NILAI KADASTRAL
PLOT TANAH UNTUK PERHATIAN PEMBAYAR CUKAI

Untuk melaksanakan peruntukan "klausa 14 artikel 396" Kod Cukai Persekutuan Rusia, Kerajaan Persekutuan Rusia memutuskan:

1. Untuk menetapkan bahawa badan wilayah Agensi Kadaster Harta Tanah Persekutuan memberikan secara percuma kepada pembayar cukai tanah yang diiktiraf sedemikian mengikut "Perkara 388" Kod Cukai Persekutuan Rusia, maklumat mengenai nilai kadaster plot tanah di bentuk nombor kadaster harta dan nilai kadasternya untuk tujuan cukai permohonan bertulis pembayar cukai mengikut cara yang ditetapkan oleh "Perkara 14" Undang-undang Persekutuan "Mengenai Kadaster Hartanah Negeri". Selain itu, sebelum 1 Mac 2008, maklumat ini disediakan mengikut cara yang ditetapkan oleh "Perkara 22" Undang-undang Persekutuan "Mengenai Kadaster Tanah Negeri".
2. Maklumat tentang nilai kadaster plot tanah untuk tujuan cukai disiarkan di laman web rasmi Agensi Kadaster Hartanah Persekutuan di Internet.

Pengerusi Kerajaan Persekutuan Rusia V. ZUBKOV.

Arahan langkah demi langkah

di rantau ini ditubuhkan sebagai hasil kerja kadaster. Pelaksanaannya dimulakan oleh pihak berkuasa Persekutuan atau perbandaran. Siapa yang menentukan dan menetapkan kos di rantau ini?

Selepas audit tanah, jawatankuasa eksekutif wilayah, yang diwakili oleh gabenor wilayah, mengkaji dan menganalisis keadaan dengan sumber tanah, dan kemudian menetapkan nilai kadaster purata di rantau ini.

Berdasarkan kos asas (purata) yang ditetapkan, pengiraan dibezakan dibuat, yang menentukan pilihan harga yang tinggal mengikut pengezonan. Setiap zon yang ditubuhkan mempunyai definisi sendiri, yang ditakrifkan:

• tujuan ingatan;
• penggunaan yang dibenarkan;
• kehadiran bebanan.

Di samping itu, kedekatan (kejauhan) ingatan memainkan peranan penting:

• daripada infrastruktur;
• daripada rangkaian komunikasi;
• daripada rangkaian pengangkutan.

Penunjuk di atas memainkan peranan sebagai pekali yang menentukan peningkatan atau penurunan dalam purata nilai statistik tanah di rantau ini dan memberikan maklumat penilaian kepada suku kadaster.

Bergantung kepada tujuan tanah, pelbagai penunjuk akan mempengaruhi penentuan kos.

Sebagai contoh, bagi tanah yang disediakan untuk plot rumah persendirian, penunjuk kesuburan tanah akan memainkan peranan yang paling penting, dan untuk plot tanah yang disediakan untuk pembinaan perumahan individu, pembangunan infrastruktur, berdekatan dengan pusat dan status penempatan akan memberi kesan. . Baca lebih lanjut mengenai permohonan semakan nilai kadaster plot tanah.

Dokumen yang diperlukan

1. Dokumen teknikal plot tanah, khususnya ukur tanah, di mana jumlah kawasan tapak dan tujuan tanah yang dimaksudkan ditunjukkan.
2. Pasport kadaster, yang menunjukkan penunjuk khusus nilai kadaster plot tanah.
3. Projek sempadan yang menunjukkan zon pembangunan dalam suku kadaster yang ditentukan.
4. Pelan bandar yang menyatakan butiran infrastruktur suku kadaster.
5. Dokumen teknikal untuk hartanah yang dibina di zon plot tanah.

Berdasarkan dokumen ini, anda boleh membuat pengiraan yang akan memberikan maklumat tentang jenis penggunaan yang dibenarkan, mengikut definisi yang ketat, tapak yang diamanahkan kepada anda adalah milik. Di sini, perbezaan yang kelihatan tidak ketara dapat dikenal pasti, yang pada dasarnya mengubah nilai kadaster tapak tersebut.

Ia adalah semula jadi dokumen yang disenaraikan adalah mahal dan mengambil masa yang lama untuk disediakan, dan sebahagian daripada mereka memerlukan kebenaran khas daripada pentadbiran. Oleh itu, sudah cukup untuk anda menerima kenyataan yang menunjukkan data yang diperlukan.

Untuk mendapatkan ekstrak, anda memerlukan pasport sivil dan dokumen pengenalan diri yang sah.

Metodologi yang digunakan oleh penilai profesional adalah universal.. Setelah mengenal pasti penunjuk khusus nilai kadaster dalam suku kadaster, mereka mentakrifkannya sebagai unit asas. Seterusnya, mereka mengenal pasti produk unit asas dan nombor mereka, iaitu jumlah plot yang berasingan (kawasan harta).

Dalam blok kadaster, nilai asas bertepatan mengikut prinsip persamaan dan ditentukan mengikut kaedah yang mengambil kira semua ciri tanah sekitarnya.

Di mana untuk mengira menggunakan formula tertentu. Mereka agak kompleks dan penggunaan profesional mereka tersedia untuk jurutera kadaster. Anda boleh menggunakan formula ini, tetapi tidak digalakkan untuk meletakkan keputusan pengiraan sebagai alternatif kepada nilai yang ditubuhkan hasil daripada bon negeri.

Nilai kadaster plot tanah dikira daripada nilai statistik purata kos unit untuk wilayah tersebut.

Untuk mengira nilai statistik purata, formula asas digunakan, mengikut mana hasilnya ditakrifkan sebagai nilai purata (quotient) daripada jumlah nilai tanah di rantau ini dan jumlah kawasan jisim serantau.

Oleh itu, kita boleh mendapatkan petunjuk khusus (ujian) asas untuk keseluruhan jisim tanah di rantau ini. Daripada penunjuk ini, pengiraan seterusnya dibuat menggunakan pelbagai formula. Setiap formula menambah pekali kepada penunjuk khusus asas bergantung pada kelebihan yang terdapat dalam zon tatasusunan atau dalam suku kadaster.

Jika tiada kelebihan atau zon wilayah merupakan salah satu kawasan masalah, pekali ditolak daripada nilai asas.

Alasan untuk melaksanakan GKO ZU ditentukan oleh keperluan untuk audit kawasan tanah tertentu atau pelan yang telah ditetapkan. Penilaian dijalankan berdasarkan Perintah khas, yang mempunyai status dokumen tatanama.

Ia boleh disusun oleh kedua-dua pihak berkuasa Persekutuan dan perbandaran. Perintah itu termasuk data daripada sumber GKN mengenai tanah yang memerlukan penilaian.

Selain itu, menjalankan penilaian tidak membenarkan pihak ketiga mengambil bahagian dalam proses tersebut. Perintah pelantikan audit tanah juga menentukan ahli suruhanjaya audit yang akan menjalankan prosedur yang sepadan.

Ini termasuk pakar yang kompeten dan berpengalaman yang mengesahkan dan menganalisis syarat untuk penyelenggaraan dan pembangunan sumber tanah di wilayah, dan juga mempertimbangkan kemungkinan meningkatkan nilai kadaster tanah di zon pembangunan tertentu di rantau ini.

Ia adalah seperti berikut:

1. Berdasarkan Perintah yang dikeluarkan oleh kerajaan Persekutuan Rusia atau sebuah majlis perbandaran, senarai penghibur kerja di bawah Jawatankuasa Pertahanan Negeri disusun, serta senarai kawasan tanah yang akan dinilai.
2. Pakar GKN menyediakan maklumat tentang trak yang dipilih untuk diaudit dan mengklasifikasikan maklumat mengenainya mengikut suku kadaster.
3. Perintah berasingan menarik organisasi penilai yang mengambil bahagian dalam pertandingan yang diumumkan untuk menerima Perintah Pertahanan Negeri.
4. Dia menganalisis keadaan mengikut maklumat yang diberikan daripada Jawatankuasa Harta Negeri dan, menggunakan kaedah terkawal dan formula kawal selia, membuat pengiraan dan pengiraan semula nilai tanah.
5. Data yang diperoleh dan keputusan penilaian didokumenkan dalam laporan yang sepadan.

Keputusan dan laporan

Diluluskan oleh gabenor wilayah. Dalam tempoh 10 hari bekerja mereka mesti dipindahkan ke Jawatankuasa Harta Negeri, di mana dalam tempoh 6 bulan selepas kelulusan mereka oleh jawatankuasa eksekutif wilayah mereka dimasukkan ke dalam rekod kadaster wilayah.

Semua maklumat yang diterima mesti diterbitkan dalam akhbar tempatan dan dibentangkan di laman web rasmi Rosreestr. Rakyat mesti dimaklumkan dengan betul tentang keputusan yang diperoleh, kerana mereka mempunyai hak untuk membuat perubahan dan pindaan selama enam bulan, sehingga rekod dikawal sepenuhnya dalam konteks harga baharu.

Ini adalah komponen penting nilai yang termasuk dalam konsep penilaian kadaster dan penilaian semula. Ia termasuk dalam data pasport kadaster untuk plot tanah bersama-sama dengan jumlah nilai kadaster plot dan ditentukan oleh kos 1 m 2 tanah dalam suku kadaster anda.

Untuk mencarinya dalam pasport kadaster, anda perlu membuka bahagian B 1 dan melihat maklumat yang dinyatakan dalam perenggan 13.

Mengikut peraturan, ia adalah daripada penunjuk khusus nilai kadaster bahawa jumlah nilainya adalah berdasarkan penilaian semula atau penyemakan semula data. Jika anda mendapati bahawa nilai tanah anda telah meningkat secara mendadak, mula-mula semak penunjuk khususnya.

Jika dia yang terlalu tinggi, maka - ralat berlaku dalam konteks penggunaan storan yang dibenarkan. Sekiranya ia tidak berbeza secara asas daripada penunjuk sebelumnya, tetapi jumlah kosnya terlalu tinggi, ini bermakna ralat terletak pada menentukan jumlah kawasan tapak.

Dalam kedua-dua kes, anda perlu menghubungi komisen khusus dengan permintaan untuk membetulkan ralat. Tetapi setelah menentukannya dengan penunjuk tertentu, lebih mudah untuk mencari nuansa yang menimbulkannya.

Dalam tempoh 6 bulan dari tarikh penerbitan keputusan, Jawatankuasa Pertahanan Negeri menerima tuntutan daripada pemilik tanah. Jika anda mendapati ralat, anda harus menghubungi komisen yang dibenarkan dengan permintaan untuk menyemak jumlah nilai kadaster yang ditetapkan secara tidak sah atau penunjuk khususnya.

Untuk menghubungi suruhanjaya itu, tulis permohonan yang dialamatkan kepada pengerusi suruhanjaya dan sediakan dokumen yang mengesahkan status anda sebagai pemilik sah tapak tersebut. Permohonan kepada komisen tidak boleh diterima daripada pihak ketiga, anda mesti menyerahkan permintaan anda secara peribadi. Permohonan mesti mewajarkan atas dasar apa yang anda percaya bahawa maklumat yang diberikan kepada anda adalah salah.

Jika soalan anda ditolak, anda boleh memfailkan tuntutan mahkamah berdasarkan penolakan tersebut. Dalam kes ini, pengerusi suruhanjaya akan bertindak sebagai defendan di mahkamah. Apabila memfailkan tuntutan di mahkamah, dapatkan ekstrak daripada Rosreestr tentang penilaian tapak anda.

Sebagai peraturan, jika ralat dikesan yang berbeza daripada nilai semasa tidak lebih daripada 30%, suruhanjaya membuat keputusan bebas untuk menukar nilai kadaster.

Dalam kes lain, anda perlu menggunakan perkhidmatan pakar bebas profesional dan memberikan pendapat mereka.

Dalam sesetengah kes, apabila timbul keadaan yang menyebabkan kerosakan kepada kesuburan tanah atau serupa dengannya, terdapat keperluan untuk menukar nilai kadaster disebabkan oleh perubahan dalam struktur tanah, yang telah kehilangan beberapa sifat berfaedah dan ciri positif.

Kes sedemikian membenarkan perubahan dalam nilai kadaster dalam tempoh 5 tahun, tetapi sebelum permulaan menetapkan nilai baru.

Penilaian tuntutan untuk pertandingan

Ia dijalankan dalam semua kes yang memerlukan pergi ke mahkamah, dan juga dalam beberapa kes apabila memohon kepada Jawatankuasa Negeri untuk Percukaian.

Seorang penilai profesional mempunyai hak:

1. Mengikut budi bicara anda, gunakan kaedah pengiraan yang sesuai untuk kes tertentu. Ia mungkin menjadi alternatif berbanding dengan metodologi yang digunakan semasa pegangan tanah negeri.
2. Minta penjelasan mengenai penggunaan kaedah yang digunakan dalam prosedur GKO.
3. Minta sebarang maklumat yang diperlukan daripada organisasi atau pihak ketiga yang berkaitan dengan pelaksanaan perintah itu.
4. Tuntut bayaran perbelanjaan untuk peperiksaan daripada pelanggan.
5. Tuntut ganjaran untuk pelaksanaan pesanan.
6. Enggan melaksanakan perintah jika syarat kontrak dilanggar oleh pelanggan.

Pendapat pakar yang dikeluarkan oleh penilai profesional memainkan peranan sebagai asas bukti. Ia boleh menjadi hujah yang meyakinkan bagi suruhanjaya GKN dan membantu membetulkan kesilapan yang dibuat semasa pengiraan. Di samping itu, ia akan memainkan peranan yang menentukan apabila mempertimbangkan isu di mahkamah.

Menjalankan aktiviti untuk menilai harta tanah memainkan peranan penting kepentingan persekutuan dan perbandaran. Hasil penilaian tidak kurang pentingnya bagi pemilik tanah dan pengguna tanah, kerana cukai tanah akan dikira berdasarkan data yang diperolehi.

Selain itu kos tanah pada nilai kadaster akan menjejaskan kemungkinan pendaftaran tanah melalui pembelian. Oleh itu, dalam kes tertentu terdapat keperluan untuk menyemak semula kos yang ditetapkan. Baca cara menilai semula nilai kadaster plot tanah.

Penilaian semula dan semakan kos boleh dilakukan oleh komisen Rosreestr yang diberi kuasa, yang, dalam tempoh 6 bulan selepas audit, menerima tuntutan daripada warganegara dan mempunyai hak untuk membetulkan kesilapan.

Sekiranya Jawatankuasa Percukaian Negeri enggan membetulkan kesilapan, pemegang hak tanah mempunyai hak untuk menghubungi penilai bebas dan merujuk kes itu ke mahkamah.

Penggunaan pemilikan tanah selepas pemerolehannya pada harga pasaran mengandaikan kecekapan ekonomi, sebahagiannya ditentukan oleh nilai nilai kadaster. Pihak berkuasa entiti konstituen Persekutuan Rusia memerintahkan pengiraan semula anggaran nilai tanah milik kategori tertentu sekurang-kurangnya sekali setiap lima tahun. Pengiraan kadaster jisim dijalankan menggunakan program komputer khas, iaitu, tanpa mengambil kira ciri-ciri kawasan yang berbeza dalam kumpulan harga yang sama.

Bagaimanakah nilai kadaster plot tanah dikira?

Prinsip pengelasan tanah - pembahagian kepada kumpulan/zon - adalah asas untuk penilaian skala besar plot. Berapakah kos tanah mengikut kadaster? Kanun Tanah Persekutuan Rusia mentakrifkan kategori berikut:

• penempatan;
• pertanian;
• tabung hutan;
• sumber air;
• tujuan khas (industri, komunikasi, pengangkutan), keselamatan dan pertahanan;
• wilayah dan objek yang dilindungi khas (persekitaran, sejarah dan budaya, tanah perkuburan dan lain-lain);
• saham (harta negeri dan majlis perbandaran).

Pengezonan dalam kumpulan mesti mengambil kira:

• penggunaan berfungsi yang dibenarkan;
• tujuan khas.

Pembahagian tanah penempatan

Tanah penempatan bandar dan luar bandar dibahagikan kepada 17 jenis penggunaan yang dibenarkan:

• bangunan tinggi;
• rumah individu;
• garaj;
• dachas, hortikultur, persatuan berkebun;
• jenis lain yang disediakan.

Tujuan yang dimaksudkan ditentukan dengan kepunyaan zon wilayah penempatan dan tanah bersebelahan:

• kediaman;
• awam dan perniagaan;
• pengeluaran;
• infrastruktur;
• pertanian;
• rekreasi penduduk dan lain-lain.

Kawasan kegunaan

Kadar kadaster, yang ditentukan oleh perkhidmatan kerajaan untuk kawasan tertentu, digunakan dalam pengiraan:

• cukai negeri untuk kegunaan tanah oleh pemilik;
• bayaran untuk menyewa harta negeri;
• jumlah wang tebusan, pembelian peruntukan dari negeri;
• dalam kes lain yang diperuntukkan oleh undang-undang.

Jumlah cukai yang dikutip setiap tahun ke dalam perbendaharaan negeri, mengikut undang-undang semasa, mesti dikira berdasarkan harga Kadaster yang ditetapkan secara rasmi. Sehingga 2020, penggunaan penilaian inventori untuk percukaian kekal di wilayah terpilih Persekutuan Rusia.

Negeri telah menetapkan kadar cukai atas tanah untuk pelbagai tujuan - 3-10-15%. Hak untuk menukar kadar ke bawah diberikan kepada pihak berkuasa perbandaran.

Apakah lagi yang bergantung kepada jumlah anggaran?

Penempatan dibahagikan kepada suku kadaster dan nilainya terikat dengan jenis penggunaan di atas. Nombor kadaster unik yang diberikan kepada setiap plot tanah di Persekutuan Rusia termasuk maklumat:

• daerah;
• kawasan;
• suku;
• sebuah objek.

Perbezaan utama antara plot dalam blok adalah saiz kawasan. Dan untuk mengira jumlah anggaran, nilai penunjuk harga khusus setiap 1 m 2 digunakan. Apabila mengira nilai kadaster plot tanah tertentu (PL), data berikut digunakan:

• kawasan peruntukan;
• kategori penggunaan;
• penunjuk tertentu.

Harga tanah bergantung kepada banyak faktor, tetapi sentiasa terikat dengan harga pasaran - tahap semasa harga hartanah di rantau ini.

Untuk pengiraan, harga setiap 1 m 2 tanah digunakan.

Bagaimanakah nilai kadaster dikira?

Set faktor harga untuk setiap jenis penggunaan yang dibenarkan berbeza, tetapi mengikut kriteria purata perkara berikut diambil kira:

• kualiti tanah;
• saiz, umur tapak;
• kehadiran, kuantiti, kualiti bangunan;
• lokasi, keterpencilan, persekitaran plot;
• pembangunan sosio-ekonomi;
• ketersediaan komunikasi (gas, air, elektrik).

Pengiraan penunjuk khusus

Harga setiap 1 m 2 - penunjuk khusus nilai kadaster (UCV) hartanah di blok yang terletak berdekatan dalam sempadan satu subjek (penyelesaian) berbeza. Unit pengiraan ini digunakan semasa membuat plot tanah baru atau apabila memindahkan dari satu penggunaan yang dibenarkan kepada yang lain, apabila menukar tujuan tanah.

Dokumen teknikal

Sebelum mengira nilai individu plot tanah, adalah perlu untuk mengumpul data yang telah tersedia dalam fail tinjauan dan pasport kadaster:

• jumlah kawasan;
• tujuan tanah;
• penunjuk khusus nilai kadaster plot tanah;
• dokumen untuk objek yang didirikan di tapak.

Anda juga perlu mendapatkan cabutan daripada agensi kerajaan tentang keadaan suku kadaster:

• pelan bandar yang menunjukkan infrastruktur;
• petunjuk zon pembangunan dalam reka bentuk sempadan.

Prosedur untuk menentukan jumlah anggaran

Piawaian penilaian persekutuan menetapkan hak penilai untuk memilih kaedah yang digunakan untuk mengira nilai kadaster. Sebelum memilih model penilaian hartanah, pakar mengumpul dan menganalisis fakta yang mempengaruhi nilai. Dengan kaedah pengiraan jisim, objek yang sedang dipertimbangkan dikumpulkan. Bagaimanakah nilai ditentukan mengikut kadaster? Peraturan untuk pengiraan harga negeri adalah seperti berikut:

1. Membuat keputusan oleh pihak berkuasa entiti konstituen untuk menjalankan penilaian dalam tempoh masa yang ditetapkan oleh undang-undang (2–5 tahun).
2. Penyediaan senarai tapak oleh Rosreestrom.
3. Memilih syarikat khusus dan membuat kontrak untuk bekerja.
4. Pengiraan untuk plot tanah.
5. Merangka laporan tentang kerja yang dilakukan.
6. Kelulusan laporan oleh suruhanjaya.
7. Penyerahan keputusan kepada Rosreestr untuk membuat perubahan pada Kadaster.
8. Penerbitan data dalam media tempatan.

Nilai kadaster tanah terikat dengan nilai pasaran.

Formula untuk pengiraan

Algoritma pengiraan profesional agak kompleks dan boleh diakses oleh jurutera penilai. Untuk mendapatkan penunjuk khusus ujian (purata statistik) untuk rantau ini, nilai umum dikaitkan:

• kos purata jisim tanah;
• kawasan tanah wilayah.

Pengiraan seterusnya dibuat menggunakan pekali (menambah/menolak) dan pelbagai formula. Unit asas menentukan penunjuk nilai khusus dalam suku kadaster, yang didarabkan dengan jumlah kawasan tapak yang dipersoalkan.

Formula profesional untuk penilaian kadaster tanah:

P = S * (Pp + Pc) * K, Di mana

S– kawasan peruntukan (m2);

Pp– fungsi linear dengan mengambil kira ciri-ciri infrastruktur penempatan (rub./m2);

Pc– fungsi parameter transaksi atau komponen setempat (rub./m2);

KEPADA– pekali peralihan.

Untuk mendapatkan contoh pengiraan, anda mesti mempunyai data yang diperlukan. Oleh itu, anda boleh menggunakan kalkulator yang disediakan di laman web Rosreestr.

Pada sumber ini, anda boleh mengetahui maklumat domain awam tentang plot tanah tertentu mengikut alamat atau nombor. Dalam bahagian "perkhidmatan elektronik", pengguna diberi peluang untuk mencari maklumat tentang hartanah dengan cepat. Anda boleh menggunakan "peta kadaster awam", yang juga menunjukkan data asas plot tanah. Kalkulator untuk mengira nilai kadaster dan jumlah cukai negeri yang dikenakan juga terdapat di sini.

Sebarang transaksi dengan tanah adalah mustahil tanpa pasport kadaster. pemilik tanah? Jawapannya ada dalam artikel kami.
Jika anda berminat dengan prosedur pendaftaran plot tanah dengan pendaftaran kadaster,... Mengetahui maklumat ini, anda akan dapat mendaftarkan tanah anda dengan cepat.

Pengiraan semula kos

Sekiranya isu kontroversi timbul berdasarkan hasil penilaian negeri bagi plot tanah, pemegang hak cipta boleh mengisytiharkan keinginan mereka untuk menyemak nilai kadaster semasa. Maklumat berguna tentang amalan kehakiman mencabar nilai kadaster plot tanah. Semakan amaun boleh dilakukan kedua-dua pra-perbicaraan - dengan penyertaan komisen khas Pejabat Rosreestr, serta di mahkamah.

Jika penilaian berbeza ke atas daripada yang sekarang sebanyak 30%, maka ia biasanya ditukar dengan bantuan suruhanjaya dalam cara pra-percubaan.

Nilai kadaster sebagai objek cukai

Penilaian kadaster membolehkan anda menentukan nilai kadaster tanah yang dimiliki oleh negara atau persendirian, berdasarkan jumlah kutipan cukai, sewa, dan nilai penebusan dikira.

Nilai kadaster objek penilaian ditentukan oleh kaedah penilaian jisim; nilai pasaran ditetapkan dan diluluskan mengikut undang-undang yang mengawal penilaian kadaster. Nilai kadaster ditentukan oleh penilai, khususnya untuk tujuan cukai. (Klausa 10 FSO No. 2).

Pada masa ini, nilai kadaster dianggap sebagai objek cukai untuk cukai berikut:

1. 
   Asas cukai untuk objek hartanah individu ditentukan sebagai nilai kadasternya pada 1 Januari tahun tempoh cukai mengikut ()
2. 
   Asas cukai ditakrifkan sebagai nilai kadaster plot tanah yang diiktiraf sebagai objek cukai mengikut ().
3. 
   Pangkalan cukai untuk objek kena cukai ditentukan berdasarkan nilai kadasternya, kecuali untuk kes yang diperuntukkan dalam perenggan 2 Perkara 402 ()

Dalam sesetengah kes, nilai kadaster plot tanah juga digunakan untuk mengira sewa untuk kegunaan plot ini. Ini dinyatakan dalam perenggan 5 Seni. 65 Kanun Tanah Persekutuan Rusia, mengikut mana ia juga boleh digunakan untuk menentukan sewa untuk plot tanah yang berada dalam pemilikan negeri atau perbandaran.

Mencabar nilai kadaster membolehkan anda mengurangkan asas cukai harta dengan purata 30-40%. Memohon untuk mencabar nilai kadaster cukup menguntungkan pelanggan perkhidmatan ini yang ingin mengurangkan beban cukai mereka untuk cukai harta atau cukai tanah. Di samping itu, nilai kadaster hartanah yang melambung boleh membawa bukan sahaja kepada lebihan pembayaran cukai, tetapi juga, dalam beberapa kes, kepada pembayaran sewa yang melambung.

Cabar nilai kadaster mungkin orang yang berminat. Ini diiktiraf sebagai pemilik harta, serta pihak-pihak dalam perjanjian pajakan jika sewa ditetapkan menggunakan nilai kadaster.

Sehubungan dengan perkara di atas, isu menjadi sangat relevan dalam kes di mana nilai kadaster dianggarkan terlalu tinggi. Dan bukan sahaja kerana pengurangan dalam nilai kadaster boleh memberikan penjimatan yang ketara ke atas cukai, bayaran sewa untuk plot tanah, nilai penebusan plot tanah atau bayaran untuk menarik balik larangan pembinaan. Dan juga kerana peraturan bertanding telah berubah secara radikal. Mahkamah Agung menjelaskan kepada hakim bagaimana untuk bertindak dalam situasi tertentu (Kerajaan Mahkamah Agung Persekutuan Rusia pada 30 Jun 2015 No. 28), dan amalan itu, yang baru mula terbentuk, adalah samar-samar.

Siapa yang menentukan, mengira, apakah prosedur untuk menentukan nilai kadaster?

Penilaian kadaster dijalankan berdasarkan Undang-undang Persekutuan 135-FZ "Mengenai Aktiviti Penilaian di Persekutuan Rusia" mengikut senarai objek hartanah tertakluk kepada penilaian kadaster negeri, yang dibentuk oleh badan pendaftaran kadaster dan diluluskan oleh pihak berkuasa daripada entiti konstituen Persekutuan Rusia. Untuk menjalankan penilaian kadaster negeri, penilai diambil secara kompetitif. Keputusannya mesti diluluskan oleh peraturan serantau, diterbitkan dan dipindahkan ke Rosreestr untuk dimasukkan ke dalam kadaster hartanah negeri.

Apabila menentukan nilai kadaster harta, penilai, bergantung pada kaedah yang dipilih, mesti (tetapi dalam praktiknya tidak selalu mengambil kira) mengambil kira ciri khas harta itu - kawasan, bilangan bilik, lantai, jenis rumah, tahun pembaikan besar, kehadiran infrastruktur sosial, dsb.

Maklumat pasaran juga diambil kira:

• harga transaksi dengan objek hartanah yang diberikan dalam dokumen rasmi (harga transaksi untuk tujuan pinjaman gadai janji digunakan sebagai harga transaksi keutamaan);
• harga bekalan dan permintaan untuk hartanah yang disenaraikan dalam media rasmi, serta di laman web rasmi organisasi yang menyediakan perkhidmatan hartanah;
• maklumat mengenai kadar sewa (sewa) untuk hartanah;
• maklumat tentang nilai pasaran objek penilaian yang ditetapkan dalam laporan penilaian;
• pekali dan indeks yang digunakan untuk menentukan nilai pasaran hartanah;
• penunjuk lain.

Prosedur untuk mencabar keputusan penilaian kadaster adalah prosedur yang agak kompleks, yang dibincangkan dalam artikel berasingan.

Bagaimana untuk menentukan kawasan yang sebenarnya digunakan untuk premis bukan kediaman untuk mengira cukai harta berdasarkan nilai kadaster

Apabila menentukan kawasan yang sebenarnya digunakan untuk premis bukan kediaman untuk tujuan membayar cukai harta pada nilai kadaster, jumlah kawasan premis ini, termasuk kawasan yang tidak digunakan, harus diambil kira. Pendapat ini dinyatakan oleh pakar dari Kementerian Kewangan Rusia dalam surat bertarikh 08.25.17 No. 03-05-04-01/54572.

Hari ini, anda boleh mengetahui nilai kadaster plot tanah di negara kita menggunakan peta kadaster interaktif, yang terletak di laman web Rosnedvizhimost.

Di Persekutuan Rusia, Perkara 65 Kanun Tanah, untuk pembelian plot tanah dari tanah dalam pemilikan perbandaran dan persekutuan, nilai kadaster plot tanah ditentukan untuk tujuan cukai dan kes lain yang diperuntukkan oleh Kanun Tanah dan Persekutuan. Undang-undang.

Mana-mana objek hartanah, maklumat tentang yang direkodkan dalam kadaster hartanah negeri, mempunyai nombor pendaftaran negeri (nombor kadaster) yang tidak berulang dari masa ke masa dan di wilayah Persekutuan Rusia. Nombor kadaster diberikan oleh pihak berkuasa pendaftaran kadaster.

Untuk menetapkan nombor kadaster kepada objek hartanah, organisasi pendaftaran kadaster menjalankan pembahagian kadaster wilayah Persekutuan Rusia ke dalam daerah kadaster, kuarters kadaster dan daerah kadaster (selepas ini dirujuk sebagai unit bahagian kadaster).

Dokumen yang diperlukan untuk mengambil kira perubahan dalam rujukan alamat plot tanah

Rujukan alamat plot tanah dimasukkan berdasarkan permohonan daripada pemilik sah plot tanah atau wakil yang diberi kuasa dan badan kerajaan tempatan; atau tindakan badan kerajaan atau badan yang diberi kuasa untuk memberikan alamat kepada plot tanah.

Di mana untuk mengetahui nilai kadaster hartanah mengikut alamat

Di mana untuk menjelaskan nilai kadaster hartanah secara percuma dinyatakan dalam surat Kementerian Kewangan bertarikh 03/03/2014 No 03-05-05-01/8876. Ini akan diperlukan oleh pemilik yang telah membayar cukai harta korporat mengikut peraturan baharu sejak 2014. Permohonan untuk nilai kadaster hendaklah dikemukakan kepada pejabat pendaftaran kadaster wilayah. Anda boleh menghantar permintaan melalui mel berdaftar atau melalui Internet melalui Portal Bersepadu Perkhidmatan Negeri dan Perbandaran.

Sekiranya anda tidak mengetahui nombor kadaster harta atau plot tanah anda, maka ini sangat mudah dilakukan; untuk melakukan ini, anda hanya perlu pergi ke perkhidmatan "Maklumat rujukan mengenai hartanah dalam talian" dan masukkan data anda. Pencarian dijalankan mengikut salah satu daripada tiga kriteria: nombor kadaster, nombor bersyarat atau alamat.

Dalam bidang nombor kadaster, nombor bersyarat, jalan, rumah dan apartmen, bermula dari aksara kedua, simbol "*" boleh digunakan untuk carian.

Kes perubahan dalam nilai kadaster plot tanah

Nilai kadaster plot tanah berubah apabila perubahan dibuat kepada maklumat asas tentang plot tanah, iaitu:

• menukar jenis penggunaan plot tanah yang dibenarkan,
• pemindahan tanah dari satu kategori ke kategori yang lain,
• menukar kawasan plot tanah sambil memperkemas sempadannya.

Pembetulan ralat nilai kadaster

Ralat kadaster tertakluk kepada pembetulan:

• mengikut cara yang ditetapkan untuk mengambil kira perubahan dalam ciri-ciri hartanah,
• dalam susunan interaksi maklumat (jika dokumen yang mengandungi ralat ini diterima oleh pihak berkuasa pendaftaran kadaster dalam susunan interaksi maklumat),
• berdasarkan keputusan mahkamah yang telah mula berkuat kuasa untuk membetulkan kesilapan tersebut.

Mencabar nilai kadaster, penilaian hartanah boleh dicabar

Pada tahun 2016, cukai harta untuk individu bagi tahun 2015 perlu dibayar berdasarkan nilai kadasternya. Kebanyakan entiti konstituen Persekutuan Rusia telah menerima pakai akta yang mengesahkan kutipan cukai pada nilai kadaster di wilayah mereka. Selain itu, ramai juga telah memperkenalkan pekali peningkatan untuk hartanah mahal. Sebagai contoh, di Moscow, peningkatan pekali telah ditubuhkan untuk pangsapuri dengan nilai kadaster lebih daripada 10 dan 20 juta rubel.

Dalam sesetengah kes, penilaian kadaster mungkin terlalu tinggi. Tetapi pemilik mempunyai peluang untuk mencabarnya dengan membuktikan bahawa penilai tersilap. Timbalan ketua Rosreestr bercakap tentang bagaimana hartanah baca temu bual penuh dengan dia.

Perkhidmatan kadaster telah dilancarkan untuk syarikat yang memiliki hartanah Moscow.

Kini, dalam beberapa minit, anda boleh mengetahui sama ada harta syarikat termasuk dalam Senarai objek yang tertakluk kepada cukai harta berdasarkan nilai kadaster. Untuk melakukan ini, hanya gunakan perkhidmatan Internet baharu yang dilancarkan oleh Jabatan Dasar Ekonomi dan Pembangunan Moscow.

Apa yang anda perlu lakukan ialah sama ada memasukkan nombor kadaster yang diberikan kepada harta anda atau nyatakan alamatnya. Apabila objek ditemui, anda akan melihat sama ada ia termasuk dalam senarai "kadaster" dan berdasarkan dokumen apa.

Adalah diketahui bahawa mulai 1 Januari 2015, cukai harta berdasarkan nilai kadaster hartanah mesti dibayar bukan sahaja kepada rejim am dan orang yang dikira UTII, tetapi juga kepada orang yang dipermudahkan pada sistem cukai yang dipermudahkan.

Maklumat daripada Jabatan Dasar Ekonomi dan Pembangunan Moscow:

Selalunya pemilik tanah perlu berurusan dengan konsep nilai kadaster plot tanah mereka. Ia sering digunakan oleh mereka dalam transaksi atau transaksi lain dengan tanah. Bagaimanakah nilai kadaster tanah ditentukan dan apakah faktor yang mempengaruhinya? Bagaimana dan di mana saya boleh mengetahui nilai kadaster yang tepat bagi plot?

Isu yang berkaitan dengan menentukan nilai kadaster plot menyebabkan banyak kontroversi bukan sahaja di kalangan pemiliknya, tetapi juga di kalangan pakar yang menangani isu-isu ini. Data penilaian semua plot tanah terkandung dalam pangkalan data (GKN) dan tertakluk kepada pengemaskinian setiap lima tahun.

Ramai pemilik tanah, setelah membaca penilaian plot mereka, mula meragui objektivitinya.

Sebelum membuat keputusan sedemikian, anda harus membiasakan diri dengan cara tanah dinilai dan peringkat apa yang terdiri daripada:

• yang diberi kuasa untuk menentukan nilai plot;
• Apakah tindakan yang terdiri daripada keseluruhan proses penilaian?

Orang berikut bertanggungjawab untuk menetapkan nilai kadaster:

• penilai dengan lesen yang sesuai;
• penjawat awam yang tanggungjawab pekerjaannya termasuk mewujudkan purata dan pekali;
• badan kerajaan yang membuat keputusan mengenai isu tanah.

Penilaian negeri terhadap tanah dijalankan dalam kes yang diperuntukkan oleh undang-undang semasa atau dengan keputusan badan atau pihak berkuasa kerajaan tempatan. Untuk memilih penghibur tertentu, pertandingan diadakan untuk pembelian kerja-kerja penilaian, di mana hanya orang yang mempunyai hak untuk memasuki kontrak tersebut boleh mengambil bahagian.

Aktiviti penilai dikawal oleh Undang-undang Persekutuan "Mengenai Aktiviti Penilaian di Persekutuan Rusia", tindakan khas badan yang diberi kuasa, dan peruntukan yang mengawal prinsip dan prosedur untuk menjalankan aktiviti penilaian ini.

Dokumen terakhir ialah laporan penilaian, yang diluluskan oleh pihak berkuasa eksekutif yang berkaitan. Selepas itu ia tertakluk kepada penerbitan.

Data awal untuk menentukan kos purata satu meter persegi tanah di kawasan tertentu disediakan oleh jurutera dan diluluskan oleh pihak berkuasa. Maklumat mengenai penilaian plot tanah tertentu, setelah dimasukkan ke dalam pangkalan data hartanah, hanya boleh dikemas kini selepas lima tahun.

Sekiranya tidak bersetuju dengan nilai plot tanah yang ditubuhkan dalam laporan, pihak yang berkepentingan boleh mencabarnya di pihak berkuasa kehakiman atau dalam komisen penyelesaian pertikaian (Perkara 24.18 Undang-undang "Mengenai Aktiviti Penilaian di Persekutuan Rusia"). Hak ini diberikan untuk melindungi hak dan kepentingan mereka yang dicabuli. Komisen sedemikian dibuat di jabatan wilayah Rosreestr. Kuasa mereka termasuk pertimbangan pertikaian berdasarkan permohonan daripada pemilik tanah, yang menunjukkan butiran mereka dan data lengkap tentang plot. Juga, pastikan anda menunjukkan perkara yang menjadi asas untuk memfailkan permohonan dan mengapa anda menganggap nilai kadaster sebagai tidak betul.

Untuk menyokong hujah anda, sila lampirkan dokumen berikut pada tuntutan anda:

• ekstrak daripada Daftar Harta Tanah Bersepadu mengenai plot tanah dengan data tentang nilai kadasternya;
• salinan dokumen hak milik untuk tapak;
• dokumen mengenai nilai pasaran tapak. Tarikh akta ini dan dokumen yang menunjukkan nilai kadasternya mesti sepadan;
• dokumen yang boleh menyangkal nilai kadaster yang ditetapkan dan mengesahkan hujah pemohon.

Serahkan dokumen ini dalam bentuk kertas dan elektronik. Permohonan yang dikemukakan kepada suruhanjaya akan dipertimbangkan dalam tempoh satu bulan. Jika anda mahu, anda boleh menyertai mesyuarat suruhanjaya untuk menyemak permohonan anda.

Apakah yang menentukan nilai kadaster plot tanah?

Sekarang jumlah cukai tanah yang tertakluk kepada pembayaran mandatori ditentukan bukan oleh nilai inventori tapak, tetapi oleh nilai kadaster. Ia juga digunakan semasa membuat transaksi untuk pengasingan mereka, apabila mengira sewa, serta dalam banyak kes lain.

Penilaian kadaster tanah dijalankan oleh jurutera hasil daripada mereka menjalankan kerja kadaster yang diperlukan dan direkodkan dalam pangkalan data USRN.

Untuk mendapatkan maklumat ini, hubungi Rosreestr dan pesannya. Kerja ini akan diamanahkan kepada jurutera kadaster profesional.

Untuk menentukan nilai kadaster sebenar plot tanah, dia perlu menganalisis beberapa faktor yang mempengaruhi nilainya:

• lokasi plot tanah;
• kategori tanah dan jenis penggunaannya;
• jumlah kawasan tapak;
• tahap pembangunan infrastruktur di kawasan itu;
• harga untuk plot tanah yang serupa di wilayah tertentu.

Sebagai contoh, nilai kadaster tanah di kawasan luar bandar akan bergantung pada jaraknya dari bandar, penyediaannya dengan rangkaian kejuruteraan dan komunikasi, kehadiran perusahaan sosial di rantau ini, dan penduduk di kampung.

Semua maklumat ini diambil kira oleh jurutera kadaster yang menjalankan kerja untuk menilai tapak. Lazimnya, akibatnya, nilai kadaster plot tanah tidak banyak berbeza daripada harga pasarannya.

Prosedur untuk mengira nilai kadaster plot tanah

Tugas utama penilai adalah untuk menentukan nilai kadaster objektif tapak tertentu.

Dalam kerjanya, dia mesti mengambil kira keadaan yang mempunyai kesan yang signifikan terhadap saiz penilaian kadaster tanah:

• lokasi tapak dan jaraknya dari bandar;
• keadaan ekonomi wilayah di mana objek yang dinilai berada;
• kategori tanah dan tujuannya. Plot yang dimaksudkan untuk pembinaan bangunan kediaman akan menelan kos lebih daripada tanah pertanian;
• Adakah komunikasi disambungkan kepadanya?

Apabila menilai beberapa plot tanah, penilai mengagihkannya kepada beberapa kumpulan bergantung pada ciri umum mereka dan kemudian mengira nilai kadasternya.

Dalam kes ini, pakar menggunakan salah satu kaedah penilaian berikut:

• perbandingan. Dalam kes ini, harga purata plot tanah yang serupa ditentukan berdasarkan transaksi pembelian dan penjualan yang diselesaikan di wilayah tersebut. Kaedah penilaian yang paling biasa digunakan. Jika di wilayah tertentu bilangan transaksi tanah adalah kecil, maka dalam kes ini kaedah lain digunakan;
• menguntungkan. Penilaian tapak dipengaruhi oleh jumlah anggaran pendapatan yang mungkin daripada penggunaannya, sebagai contoh, keuntungan daripada menyewakannya;
• mahal. Dalam kes ini, bukan pendapatan diambil kira, tetapi perbelanjaan yang dibelanjakan untuk penambahbaikan atau pembangunan infrastruktur: sebagai contoh, pembinaan jalan raya. Ia biasanya digunakan untuk menilai tanah perkongsian berkebun yang tidak menjana keuntungan dan jarang menjadi subjek pembelian dan penjualan;
• digabungkan. Semasa menilai, dua atau lebih kaedah penilaian digunakan secara gabungan.

Sekiranya tiada kaedah di atas sesuai untuk menilai plot tanah individu, maka ia dijalankan secara individu.

Hasil daripada menggunakan kaedah di atas, penubuhan nilai pasaran bersyarat bagi satu meter persegi tanah dalam setiap kumpulan dicapai. Selepas itu tidak ada lagi kesukaran dalam menentukan nilai kadaster tapak.

Ia cukup untuk mendarabkan angka ini dengan jumlah meter persegi. Sebagai contoh, satu meter persegi tanah di sebuah bandar kotej di wilayah Moscow berharga seribu rubel. Jumlah keluasan tapak yang dinilai adalah sepuluh ekar atau seribu meter persegi. m. Oleh itu, nilai kadaster tapak akan menjadi satu juta rubel.

Perlu diingat bahawa setiap permintaan kedua untuk semakan nilai kadaster plot tanah yang dikemukakan kepada suruhanjaya itu berpuas hati memihak kepada pelanggan. Bagi kes mahkamah, hampir 93% pertikaian mengenai isu ini juga diselesaikan memihak kepada plaintif. Ini adalah data statistik rasmi.

Di mana untuk mengetahui nilai kadaster plot tanah

Pasport kadaster dikeluarkan untuk setiap plot tanah yang didaftarkan. Dari sinilah anda boleh mengetahui maklumat tentang kos plot.

Maklumat tentang nilai kadaster hanya akan relevan selama lima tahun. Selepas masa ini, hubungi Rosreestr dan pesan penilaian baharu, kerana kos yang ditetapkan sebelum ini sudah lapuk.

Maklumat yang sama boleh diperoleh daripada Internet menggunakan peta awam Rosreestr.

Anda boleh mengetahui nilai plot tanah tertentu dengan cara berikut:

• masukkan nombor plot tanah dalam kotak carian dan tunggu maklumat yang berkaitan muncul;
• jika nombor plot tidak diketahui, kemudian cari plot tanah pada peta dan klik padanya dengan kursor. Selepas ini, maklumat yang anda minati akan muncul di skrin.

Tetapi anda tidak seharusnya bergantung pada kaedah ini untuk mendapatkan maklumat mengenai nilai kadaster yang tepat. Hakikatnya kerja memasukkan maklumat ke dalam peta awam masih belum selesai. Ia masih berterusan. Oleh itu, beberapa plot tanah tercermin di dalamnya kira-kira. Lebih-lebih lagi, walaupun tanpa menunjukkan penilaian kadaster mereka.

Maklumat paling tepat tersedia untuk Rosreestr, yang boleh memberikannya atas permintaan pelanggan. Ia disediakan jika anda mempunyai maklumat tentang nombor kadaster unik tapak yang anda minati.

Jika anda mempunyai maklumat mengenainya, anda boleh mengetahui nilai kadaster plot tanah anda melalui salah satu cara berikut:

• meninggalkan permintaan semasa penampilan peribadi di Rosreestr. Ada kemungkinan anda perlu meluangkan lebih banyak masa menunggu dalam barisan untuk menyerahkan permintaan anda. Tetapi dalam apa jua keadaan, di sini anda sentiasa boleh mendapatkan nasihat yang diperlukan daripada pakar;
• dengan menghantar permintaan melalui pos. Kaedah ini adalah lebih baik kerana ia menjimatkan masa. Tetapi jika walaupun satu kesilapan dibuat dalam permintaan, ia akan dibiarkan tanpa pelaksanaan;
• dalam talian di portal "Perkhidmatan Awam".