Kas ir komerciāls piedāvājums?

Komerciālie piedāvājumi ir preču un pakalpojumu tirgus neatņemama sastāvdaļa. Konkurences vide liek izpildītājam pastāvīgi meklēt savu klientu, lai noslēgtu līgumu par noteiktu pakalpojumu veikšanu. Izpildītājs aicina pasūtītāju izskatīt viņa komercpiedāvājumu - projektu ar aprēķiniem, kas būs pamats vienprātības panākšanai un vienošanās noslēgšanai.

Apsveriet situāciju, kurā ir nepieciešams sastādīt komerciālu piedāvājumu. Nelielā būvniecības organizācijā darbojas vairākas komandas dažādi veidi darbojas. Šādas organizācijas vadītājs pastāvīgi ir aizņemts ar pasūtījumu meklēšanu. Viņš izskata plašsaziņas līdzekļu priekšlikumus, paziņojumus, apmeklē objektus, kas tiek būvēti, un sazinās ar potenciālajiem klientiem. Piedāvājot savus pakalpojumus kā apakšuzņēmējs, Īpaša uzmanība apsaimniekotājs maksā valsts pasūtītājiem, pārvaldēm apmetnes. Viņu projekti tiek uzskatīti par daudzsološākajiem.

Kad klients ir atrasts, tiek veikti mērījumi, izstrādāts projekts un sastādīta izmaksu tāme. Komerciālajā tāmē ņemtas vērā ne tikai materiālu izmaksas, mašīnu darbība un strādnieku algas, bet arī būvniecības organizācijas peļņa. Pamatojoties uz tāmi, tiek sastādīts komercpiedāvājums. Tajā iekļauta pasūtītājam adresēta vēstule, projekts ar galvenajām detaļām bez detaļām, darba tāme ar pasūtījuma izpildes termiņiem un līguma projekts.

Ja uz šo pasūtījumu pretendē vairāki konkurenti, tad, rīkojot konkursu - konkursu, tiek izvēlēts viens no vairākiem komercpiedāvājumiem. Konkursā tiek ņemtas vērā cenas, firmu reputācija, pasūtījumu izpildes stabilitāte. Par iegūšanu laba kārtība bieži vien būvniecības firmām nākas izgāzt.

Izvēloties vienu darbuzņēmēju, pamatojoties uz komercpiedāvājumu, viņi plāno preču piegādi, darbu veidus un pakalpojumus. Bez komercpiedāvājuma nav iespējams neviens līgums starp biznesa procesa dalībniekiem, tāpēc līgumslēdzējai organizācijai ļoti svarīga ir prasme to pareizi un pareizi noformēt.

Komerciālā tāme mājas celtniecībai, protams, būtu jāsastāda profesionālim, kurš to var pareizi sastādīt. Jēdziens "komerciālā tāme" tiek saprasts dažādi. Dažreiz šāda tāme tiek uztverta kā vienkāršota tāmes starpforma, kas derēs vienai organizācijai, bet nederēs vispār. To izmanto, lai segtu nepieciešamo informāciju, nevis veiktu maksājumus. Citās situācijās pārdošanas aprēķins var būt ļoti detalizēts un detalizēts. Šādu dokumentu var nosūtīt attiecīgajām iestādēm kā izdevumu pārskatu. Secinājums ir tikai viens: komerciālās aplēses ir termins, kam nav precīzas, nepārprotamas definīcijas.

Galvenā informācija, kas ir iekļauta komerciālajā tāmē, ir galīgās izmaksas. Šajā dokumentā nav iekļauti daži darba smalkumi, aprīkojuma zīmoli un citas nianses. Galu galā klients saņem vienkāršotu tāmes skatu, kas atspoguļo galvenās viņa līdzekļu izlietojuma jomas. Tādi dokumenti var būt vienkāršas programmas un ne vienmēr pieredzējušākie vadītāji. Galvenais, kam jāpievērš uzmanība, sastādot komerciālo tāmi, ir kopējā izdevumu summa. Tas ir precīzi jāaprēķina. Materiālu nosaukumiem un darbu veidiem tiek pievērsta mazāka uzmanība.

Dažos gadījumos darbā noliktavā tiek izmantota komerciālā tāme. Tas tiek izsniegts, lai samaksātu par noliktavā izvēlētajām precēm. Kasierim dokumenta galvenais elements būs kopējā summa, nevis preces nosaukums.

Valsts sektorā komerciālajai tāmei ir cits izskats. Tas ietver visas ražošanas procesa nianses un smalkumus, kas tiks finansēti valsts struktūra. Vispārināts skatījums šeit ir pilnīgi nepiemērots. Klientam jāspēj analizēt visus darba posmus un izmantotos materiālus.

Tātad komerciālā tāme katrā gadījumā tiek sastādīta dažādos veidos. Dažreiz tas ir vienkāršots kopsavilkuma dokuments ar precīzi aprēķinātu kopsummu. Citās situācijās tā ir detalizēta tāme klasisks izskats. Tāpēc komponēšana komerciālā tāme, jums jāievēro vismaz minimālās prasības komerciālo tāmju noformēšanai, lai gadījumā papildu jautājumi un neskaidrības, lai tās varētu izskaidrot.

Komerciālo piedāvājumu izmaksu samazināšana

Bieži vien ir jāsamazina komerciālā piedāvājuma izmaksas. Kādās situācijās šī vajadzība rodas? Ja klients plāno remontēt vai celtniecības darbi, izvēlējās darbuzņēmēju un saņēma provizorisku komerciālo tāmi projekta darbu izpildei. Viņam ir tiesības meklēt palīdzību pie speciālistiem un mēģināt samazināt komerccenas. Profesionāli tāmētāji ar lielu pieredzi zina, kā samazināt būvniecības un remontdarbu izmaksas. Kādā secībā tiek sniegti kotācijas izmaksu samazināšanas pakalpojumi?

• Pasūtītājs atrod darbuzņēmējus, ko veikt noteikta veida darbojas.
• Pasūtītājs izdara izvēli par labu, viņaprāt, labākajam darbuzņēmējam.
• Darbuzņēmējs iepazīstina klientu ar tāmi ( komerciālais piedāvājums), kur norādīti darbu veidi, nepieciešamie materiāli, kopējās izmaksas un apjomi.
• Klients komerciālo tāmi iesniedz mūsu organizācijas tāmētājiem, kuri analizē visus dokumenta punktus.
• Pēc analīzes mūsu uzņēmuma tāmētājs informē pasūtītāju par iespējām samazināt paredzamās izmaksas, par darbuzņēmēja tirgus cenu pārsniegšanu.

Gatavās tāmes paraugs remontam un Apdares darbi dzīvoklī ar kopējo platību 64 m2 jaunbūve pēc adreses: Dzīvojamais komplekss "Mkr. Finnish-Potapovo 3A".

Tāme Nr.4 remonta un apdares darbiem

Tāme neapstrādātu materiālu iegādei

Tabula Nr.1 ​​neapstrādāta materiāla patēriņš.

Tabula Nr.1 celtniecības un apdares neapstrādātu materiālu patēriņam dzīvoklī ar kopējo platību ​64 m2 jaunbūve pēc adreses: Dzīvojamais komplekss "Mkr. Finnish-Potapovo 3A".

Neapstrādāta materiāla patēriņa uzskaites tabulas paraugu piemēri

Tāmēšana būvdarbu laikā ir obligāta, jo gandrīz katram projektam ir budžets, par kuru ir jāsaskaņo. Rakstā mēs runāsim par būvniecības tāmju izstrādes pamatprincipiem un to, kā Business.Ru pakalpojums palīdzēs tāmes sastādīšanā.

Par ko jūs uzzināsiet:

Budžeta veidošanas pamatprincipi

Jebkura tāme tiek sastādīta, lai būtu plāns konkrēta projekta īstenošanai, bet risina arī citas problēmas. Piemēram, budžeta plānošana būvniecībai un citiem remontdarbi vajag:

• nošķirt nepieciešamo naudu dažādi materiāli, procedūras un darbi;
• saprast un pateikt pasūtītājam, cik maksās būvniecība;
• pārvaldīt naudas plūsmas vienmērīgi un pareizi, atbilstoši laikam un prasībām;
• pārbaudiet konkrēta dizaina finansiālās iespējas.

Paredzamais aprēķins būvniecības laikā parāda materiālu un darbu izmaksas, kas nepieciešami katram no procesiem atsevišķi.

Tradicionāli tāme ir pielikums līgumam par būvpakalpojumu sniegšanu.

Budžeta plānošanas funkcionalitāte ir viens no Business.Ru pakalpojuma jaunumiem. Tas ir noderīgi uzņēmējiem un sistēmas lietotājiem, kuri profesionāli nodarbojas ar būvniecības vai apdares darbiem. Tāpat iespēja sastādīt būvniecības tāmes atvieglos saziņu ar darbuzņēmējiem veikalu īpašniekiem, kuri iedziļinās savu objektu remontdarbu procesā.

Budžeta veidošanas principi ir izklāstīti īpašā rokasgrāmatā "Būvizstrādājumu izmaksu noteikšanas metodika Krievijas Federācijas teritorijā" MDS 81-35-2004.

Pēc viņa teiktā, ir vairāku veidu tāmes. Būtībā dokuments nosaka tāmes, strādājot ar valdības pasūtījumiem un oficiālajām struktūrām.

Būvniecības tāmju veidi

MDS 81-35-2004 izšķir šādus būvniecības tāmju veidus:

• vietējās aplēses (avota dokumenti lielu objektu un būvju celtniecībai: ēkas, ceļi utt. bāzes cenu līmenī un ar prognozi);
• objektu tāmes (dokumenti ar skaitļiem no vietējām tāmēm, kas sastādītas ar kārtējā gada cenām);
• konsolidētās tāmes (veidotas, pamatojoties uz iepriekšējiem dokumentiem, kā arī pamatojoties uz paredzamajām administratīvā aparāta darbības izmaksām). Tie nosaka galīgo līdzekļu limitu, kas būs nepieciešams objektu celtniecībai.

Svarīgs! Pamatnostādnes ir nepieciešamas profesionāliem aprēķinātājiem lieliem valsts pasūtījumiem vai būvniecības firmām. Sastādot šādas aplēses, viņi parasti izmanto uzziņu grāmatas ar cenām par 2000. gadu, un pēc tam tās maina, izmantojot koeficientu.

Ja mēs runājam par mazajiem uzņēmumiem, strādājot ar privātiem uzņēmumiem vai privātpersonām, tad tiek sastādīta vienkāršāka tāmes versija. Šāda dokumenta veids atšķiras būvniecības jomās: vispārējā būvdarbu tāme, kā arī apdares, elektroinstalācijas, projektēšanas, santehnikas, jumta seguma, uzstādīšanas un cita veida darbu tāme.

Būvdarbu tāme nepieciešama, ja priekšā ir globāls projekts: no jaunas ēkas būvniecības līdz jaunas ēkas pievienošanai.

Būvdarbu tāmes paraugs atšķiras no citām tāmēm liels daudzums pozīcijas. Piemēram, tajā var būt ne tikai montāžas saraksts, bet arī de uzstādīšanas darbi.

Būvdarbu tāmes paraugs izskatās šādi:

Būvdarbu tāmes paraugu var patstāvīgi sastādīt Excel izklājlapā vai arī tāmes sastādīšanai izmantot speciālos pakalpojumus. Piemēram, šī funkcionalitāte ir pieejama Business.Ru mākoņa uzskaites sistēmā.

Pamatojoties uz darba rezultātiem servisā, gatavā tāme tiek augšupielādēta arī programmā Excel, kur to var tālāk labot.

Elektrodarbi ir viss ar elektroinstalāciju saistīto remontdarbu klāsts. Tie ietver pilnīgu un daļēja nomaiņa elektroinstalācija, elektroinstalācija jaunbūvē un pat elektrības paneļa, rozetes un lampu uzstādīšana.

Šāda dokumenta īpatnība ir tāda, ka tāmes pamatā ir darbu saraksts ar izmaksām. Izveidojiet tāmi par elektroinstalācijas darbi Varat izmantot Business.Ru pakalpojumu.

Elektrisko darbu tāmes piemērs:

Pēc līguma noslēgšanas starp darbuzņēmēju un klientu tiek izvēlēts elektropreču veikals, kurā tiks veikts pirkums (vai iekārtu iegādi veic pats klients ar interneta veikala starpniecību).

Projektēšanas darbi ir pirmais posms ēkas celtniecībā. Projektējot būvi, tāmē ņemts vērā speciālistu atalgojums. Parasti tāme par projektēšanas darbi sastādīts saskaņā ar īpašie direktoriji, kur tiek aprēķinātas algas un koeficienti. Šādā dokumentā ir neliels skaits kolonnu.

Projektēšanas darbu tāmes piemērs:

Remontdarbu aplēses var būt ļoti dažādas. Tajā iekļautas sadaļas, kas saistītas ar apdari vai nelieliem remontdarbiem.

Remontdarbu tāmes piemērs, lai izlīdzinātu sienas telpā, kurā jau ir uzstādīti radiatori:

Santehnikas darbi ir darbu grupa, kas saistīta ar ūdens un kanalizācijas cauruļu ierīkošanu un nomaiņu, kā arī izlietņu, tualetes podu, jaucējkrānu, radiatoru u.c. uzstādīšanu un demontāžu.

Mazie privātie uzņēmumi un individuālie uzņēmēji veic tāmes santehnikas darbi izņemot vadlīnijas par algām.

Santehnikas darbu tāmes paraugs ir parādīts zemāk:

Tāpat kā būvdarbu vispārējās tāmes gadījumā, tāme par jumta segums parasti satur ne tikai uzstādīšanas, bet arī demontāžas darbus.

Attēlā redzama paraugtāme administratīvās ēkas jumta seguma darbiem:

Metināšanas darbus ar atsevišķu tāmi parasti sastāda tikai profesionāli tāmētāji lielā apmērā būvniecības uzņēmumiņemot vērā metodiskos ieteikumus.

Tomēr, ja mazs metināšanas darbi, tad metināšanas darbu tāmi var veikt vienkāršākās dokumentu sagatavošanas programmās. Piemēram, mākoņpakalpojumā "Business.Ru".

Metināšanas darbu tāmes parauga fragments:

Ja darbs tiek veikts ar augsnes rakšanu vai, gluži pretēji, tās aizbēršanu (bedrēs), šādu darbu sauc par zemes darbu.

Zemes darbu tāmē parasti tiek iekļautas pašu darbu izmaksas (strādnieku un meistaru atalgojums), kā arī Palīgmateriāli: lāpstas, somas utt.

Šādi izskatās zemes darbu parauga tāmes fragments, kas izgatavots pēc metodiskajiem ieteikumiem:

Demontāžas darbi ir darbu kopums, kas saistīts ar ēkas vai tās daļas (piemēram, sienu, logu, durvju u.c.) iznīcināšanu.

Parasti šādā dokumentā papildus demontāžas izmaksām ir norādīta maksa par atkritumu nolaišanu no grīdas, atkritumu savākšanu un izvešanu uz poligonu.

Nojaukšanas darbu tāmes paraugs:

Uzstādīšanas darbi - darbu kopums, kas saistīts ar kaut kā uzstādīšanu. Uzstādīšanas darbu tāmē ir iekļauts aprīkojuma cenas aprēķins, kā arī tā uzstādīšanas izmaksas.

Programmā Business.Ru varat izveidot līdzīgu tāmi, kas palīdzēs pārdot preču komplektu tehniski sarežģītu produktu uzstādīšanai. Piemēram, ieviešot sistēmas gudra māja» vai elektroniskā barjera.

Starp citu, zemāk ir parādīta barjeras uzstādīšanas darbu tāmes paraugs, kuru veikals varētu izdrukāt klientam:

Nodošana ekspluatācijā - darbu kopums pēc iekārtu uzstādīšanas: visu procesu pārbaude un regulēšana. Parasti aplēses nodošanas ekspluatācijā laikā tiek veiktas lielos būvniecības uzņēmumos, vienlaikus ņemot vērā īpašos uzziņu grāmatās norādītos standartu kodus un pozīcijas.

Tāmes paraugs nodošanai ekspluatācijā:

Apdares darbi ir apdares posms remonts. Piemēram, tapešu līmēšana, lamināta ieklāšana, durvju uzstādīšana utt.

Zemāk ir parādīts vienas biroja telpas apdares darbu paraugs. Tas ietver griestu, sienu un grīdas apdari.

Tāme par darbu un materiāliem

Darba un materiālu tāme ir vienkāršots tāmes veids, ko izmanto sīkiem remontdarbiem. Piemēram, ja jūsu veikalam ir tikai jākrāso sienas, darba un materiālu parauga piedāvājumā būs iekļautas tikai krāsas un apdares izmaksas.

Aptaujas darba tāme

Uzmērīšanas darbs ir būvlaukuma izpētei nepieciešamo darbu saraksts. Apsekojuma tāmē iekļauts gan saimnieciskais, gan tehniskais darbs.

Ekonomiskie aprēķini ietver pētījumus, kas pamato ieguvumus no ēkas būvniecības šajā konkrētajā vietā. Tehniskais ir lietu komplekss ģeoloģijas, ģeodēzijas jomā, kuras tiek veiktas arī pirms būvniecības.

Aptaujas darbu izlases aplēses galvenokārt ietver algu izmaksas, kā arī speciālistu transportēšanas izmaksas uz paredzētās būvniecības vietu (benzīns, automašīnu noma utt.).

Paredzamo izmaksu jēdziens būvniecībā

Paredzamo izmaksu definīciju izmanto ne tikai tāmētāji, bet arī visi meistari, kuri veic aplēses, neņemot vērā standartus. Vispārīgākajā skatījumā paredzamās izmaksas ir būvniecībai paredzētā naudas summa. Tā ir galīgā summa, uz kuru paļaujas darbuzņēmējs un klients, lai noteiktu finansējuma summu.

Atvasinot paredzamās izmaksas, būvizstrādājumu cenas, iekārtu izmaksas (īre, iegāde), izvešana un piegāde, izdevumi par algas strādnieki un viņu vadītājs.

Paredzamās izmaksas nosaka tiešās un pieskaitāmās izmaksas, kā arī organizācijas paredzamā peļņa.

Tiešās izmaksās ietilpst materiālu izmaksas, mašīnu un mehānismu darbība, kā arī darbinieku atalgojums.

virs galvas būvniecības tāme- netiešās naudas izmaksas, kas saistītas ar darba organizāciju. Tajos ietilpst, piemēram, administratīvā aparāta atalgojums, apmaksa par tāmju un citas dokumentācijas sastādīšanas programmu izmantošanu, mobilo sakaru izmantošana, administratīvā aparāta telpu noma u.c.

Paredzamā peļņa - nauda darbuzņēmēju izmaksu segšanai un darbinieku darba stimulēšanai (piemēram, piemaksas par pārstrādi).

5 galvenās kļūdas budžeta plānošanā

Sastādot būvniecības tāmes, periodiski rodas kļūdas. Šeit ir 5 visbiežāk pieļautās kļūdas.

1. Nav budžeta vispār. Pasūtītājs tiekas ar meistaru un vārdos uzzina darbu cenas. Būvuzņēmēju ieteicis draugs, tāpēc topošais pasūtītājs nešaubās par savu godīgumu un vienkārši interesējas par cenām, lai varētu novērtēt izmaksas.

Rezultātā būvniecības vai remonta izdevumu apjoms pārsniedz visas pieļaujamās robežas. Galu galā, ja nav konkrētas vienošanās par materiāliem, darbuzņēmējs iegādāsies būvmateriālu daudzumu, kas pārsniedz nepieciešamo apjomu.

1. Nav darba apjoma. Būvniecības tāmē var vienkārši norādīt konkrētas darbības (piemēram, remonta) izmaksu summu saimniecības telpa), taču darba sastāvs nav norādīts.

Rezultātā izrādās, ka būvuzņēmējs, sastādot tāmi, norādījis tikai galvenos darbus šajā objektā, bet papildus, mazākos (tīšām vai nejauši - tam nav nozīmes) aizmirsa. Klientam ir jāmaksā.

Piemēram, veikalā griesti ir izlīdzināti. Būvuzņēmējs nolēma izmantot sietu un minimālo apmetuma slāni. Bet vecā pārklājuma noņemšanas laikā starp plāksnēm tiek konstatēti ļoti lieli savienojumi, kas prasa 5 reizes lielāku apmetuma patēriņu. Klientu remonta izmaksas pieaug.

1. Papildus darbs pie budžeta. Šī kļūda var būt nejauša vai īpaša. Dažreiz neprofesionāli celtnieki nezina par vienkāršāku tehnoloģiju un uzņemas sarežģītāku darbu kopumu. Papildu darbs tāmē var parādīties arī apzināti, lai palielinātu algu izmaksas.
2. Materiālu daudzuma pārsniegšana tāmē. Materiālu daudzuma pārvērtēšana par vairāk nekā 15% no nepieciešamā nav līgumslēdzēja apdrošināšana, bet gan kļūda. Patiešām, lai sastādītu labu būvtāmi, piemēram, veikala remontam, ir jāizmēra visas sienas, logi, durvju ailes, jānoskaidro virsmu nelīdzenumi utt. Tomēr reti kurš darbuzņēmējs pieiet aprēķiniem tik rūpīgi.
3. Norāde par ne visiem darbiem tāmē. Negodīgs darbuzņēmējs var veltīt lielāko daļu tāmes sagatavošanās darbi. Pasūtītājs, līdz galam neizskatījis tāmi, bet tikai ieraugot gala summu, redz, ka cena viņam atbilst, paraksta līgumu.

Rezultātā darbuzņēmējs veic rupjo darbu un pazūd. Pasūtītājs, rūpīgi apskatījis tāmi, redz, ka tiešām samaksājis tikai sagatavošanās daļu. Rezultātā šāda “kļūda” būvniecības tāmē noved pie pārmaksas.

Vietējās aplēses noteikta veida būvniecības un uzstādīšanas darbiem, kā arī aprīkojuma izmaksām tiek apkopotas, pamatojoties uz šādiem datiem:

• projektēšanas lēmumos pieņemtie ēku, būvju, to daļu un konstruktīvo elementu parametri;
• darbu apjomi, kas ņemti no būvniecības un uzstādīšanas darbu sarakstiem un noteikti pēc projektēšanas materiāliem;
• aprīkojuma, mēbeļu un inventāra nomenklatūra un daudzumi, kas ņemti no pasūtījuma specifikācijām, paziņojumiem un citiem dizaina materiāliem;
• pašreizējie paredzamie darba veidu standarti un rādītāji, strukturālie elementi, kā arī rūpniecisko un tehnisko preču un pakalpojumu tirgus cenas un tarifi.

Vietējais aptuvenais aprēķins (tāme) tiek sastādīts:

• Ēkām un būvēm: būvdarbiem, speciāliem būvdarbiem, iekšējiem sanitārtehniskajiem un tehniskajiem darbiem, iekšējam elektriskajam apgaismojumam, elektriskajām elektrostacijām, tehnoloģisko un cita veida iekārtu, instrumentu (CIP) un automatizācijas, vājstrāvas ierīču uzstādīšanai un iegādei ( komunikācijas, signalizācija u.c.), armatūras, mēbeļu, inventāra u.c. iegāde;
• Vispārīgiem būvlaukuma darbiem: vertikālai plānošanai, sakārtošanai inženiertīkli, celiņi un ceļi, apzaļumošana, mazās arhitektūras formas u.c.

Projektējot sarežģītas ēkas un būves, ko veic vairākas projektēšanas organizācijas, kā arī veidojot paredzamās izmaksas palaišanas kompleksiem, ir atļauts sastādīt divas vai vairākas vietējās tāmes (tāmes) viena veida darbiem.

Vietējā budžeta aprēķinos (tāmēs) dati tiek grupēti atsevišķās sadaļās strukturālie elementiēkas (būves), darba veidus un ierīces atbilstoši darbu tehnoloģiskajai secībai un ņemot vērā specifiskās īpatnības noteikti veidi celtniecība. Ēkām un būvēm var pieļaut sadalīšanu pazemes daļā (nulles cikla darbi) un virszemes daļā.

Vietējās tāmes aprēķinam (tāmē) var būt sadaļas:

• būvdarbiem - zemes darbi; pazemes daļas pamati un sienas; sienas; rāmis; griesti, starpsienas; grīdas un pamatnes; pārsegumi un jumti; aizpildīšanas atveres; kāpnes un platformas; Apdares darbi; dažādi darbi(verandas, aklās zonas utt.) utt.;
• speciālajiem būvdarbiem - iekārtu pamati; īpašiem pamatiem; kanāli un bedres; oderējums, oderējums un izolācija; ķīmiska aizsargpārklājumi utt.;
• iekšējiem sanitārtehniskajiem darbiem - ūdensvads, kanalizācija, apkure, ventilācija un gaisa kondicionēšana u.c.;
• iekārtu uzstādīšana - iegāde un uzstādīšana tehnoloģiskās iekārtas; tehnoloģiskie cauruļvadi; metāla konstrukcijas(saistīts ar iekārtu uzstādīšanu) utt.

Darba izmaksas vietējās tāmēs (tāmēs), kas ir daļa no tāmes dokumentācijas, var norādīt divos cenu līmeņos:

• pamatlīmenī, kas noteikts, pamatojoties uz aktuālajām 2001.gada tāmes normām un cenām;
• esošajā (prognozētajā) līmenī, kas noteikts, pamatojoties uz tāmes sastādīšanas laikā valdošajām cenām vai prognozētām būvniecības periodam.

4.6. Sastādot lokālās tāmes tiek izmantotas cenas no attiecīgajām kolekcijām, savukārt katrā lokāltāmes aprēķina pozīcijā norādīts normas kods, kas sastāv no kolekcijas numura (divas zīmes), sadaļas numura (divas zīmes), sērijas tabulas numurs šajā sadaļā (trīs rakstzīmes) un normas kārtas numurs šajā tabulā (viena - divas zīmes). Individuālo īpašību parametri (garums, augstums, laukums, masa utt.), kas doti ar vārdu "līdz" jāsaprot iekļaujoši, bet ar vārdu "no" - izslēdzot norādīto vērtību, t.i. beidzies.

Sastādot vietējās tāmes (tāmes), tiek ņemti vērā darba ražošanas nosacījumi un sarežģījošie faktori.

Vietējā budžeta aprēķinos (tāmēs) atsaucoties uz tehnisko daļu vai ievadinstrukcijām cenu iekasēšanai vai citiem noteikumi ailē "kods, standartu un resursu kodu numuri" aiz kolekcijas numura un cenas norāda ar sākuma burtiem TC vai VU un atbilstošās pozīcijas numuru, piemēram: PM-5 vai VU- 4, un ņemot vērā lokālo tāmju (tāšu) koeficientu pozīcijās (dots N 1 pielikumā), ņemot vērā darba izgatavošanas nosacījumus, tāmes 2.ailē norāda šī koeficienta vērtību, kā arī kā normatīvā dokumenta saīsinātais nosaukums un rindkopa.

Sastādot lokālās aplēses (tāmes) darbu pie esošo uzņēmumu, ēku un būvju rekonstrukcijas, paplašināšanas un tehniskās pārbūves darbiem, tiek ņemti vērā šādu darbu izgatavošanas sarežģītības faktori un apstākļi, izmantojot atbilstošos koeficientus, kas norādīti attiecīgajās kolekcijās. aplēstās normas un cenas ("Vispārīgie noteikumi").

Ēku un būvju remonta un rekonstrukcijas laikā veiktie darbi, līdzīgi kā tehnoloģiskie procesi jaunbūvē, jānormalizē atbilstoši attiecīgajām GESN-2001 kolekcijām būvniecībai un speciālajiem būvdarbiem (izņemot GESN N 46 krājuma "Ēku un būvju rekonstrukcijas darbi" normas), izmantojot koeficientus no 1,15 līdz darbaspēka izmaksas un 1,25 līdz normām būvmašīnu darbības laiks. Norādītos koeficientus var izmantot kopā ar koeficientiem, kas norādīti šīs metodikas N 1 pielikumā.

Veicot zemes darbus apbūvei atvēlētajā teritorijā vietās, kas atbilstoši attiecinātas uz bijušo militāro operāciju teritorijām, ieteicams piemērot koeficientu 1,4 .

Darbiem, kuru ražošanas tehnoloģija paredz metāla konstrukciju metināšanu, velmējumu, tērauda caurules, lokšņu metāls, iegultās daļas un citi metāla izstrādājumi, elementārās aplēstās normas un vienības cenas tiek veidotas no oglekļa tērauda izmantošanas stāvokļa.

Kad tiek piemērots no nerūsējošā tērauda vienības cenās paredzētajām darbaspēka izmaksu normām ieteicams piemērot koeficientu 1,15.

Izmaksas, ko nosaka vietējās aplēses (aplēses), var ietvert tiešās izmaksas, pieskaitāmās izmaksas un paredzamo peļņu.

Tiešajās izmaksās tiek ņemtas vērā darba pabeigšanai nepieciešamo resursu izmaksas:

• materiāls (materiāli, izstrādājumi, konstrukcijas, iekārtas, mēbeles, inventārs);
• tehniskā (būvmašīnu un mehānismu darbība);
• darbaspēks (līdzekļi strādnieku, kā arī mašīnistu atalgojumam, kas ņemti vērā būvmašīnu un mehānismu ekspluatācijas izmaksās).

Kā daļu no tiešajām izmaksām atsevišķās rindās var iekļaut starpību starp izmaksām par elektroenerģiju, kas saņemta no mobilajām elektrostacijām, salīdzinot ar Krievijas energosistēmas piegādātās elektroenerģijas izmaksām, un citas izmaksas.

Pieskaitāmajās izmaksās tiek ņemtas vērā būvniecības un uzstādīšanas organizāciju izmaksas, kas saistītas ar izveidi vispārīgie nosacījumi ražošana, tās uzturēšana, organizācija un vadība.

Paredzamā peļņa ietver nepieciešamo līdzekļu apjomu, lai segtu individuālos (vispārējos) būvniecības un uzstādīšanas organizāciju izdevumus ražošanas attīstībai, sociālajai sfērai un materiālajam stimulam.

Pieskaitāmo izmaksu un paredzamās peļņas uzkrāšana, sagatavojot lokālos tāmes aprēķinus (tāmes), nesadalot sadaļās, tiek veikta tāmes aprēķina (tāmes) beigās, sekojot tiešo izmaksu rezultātam, un, veidojot pa sadaļām - plkst. katras sadaļas beigas un kopumā saskaņā ar tāmes aprēķinu (tāmi ).

Lietojot resursu jeb resurs-indeksa metodi, ieteicams izmantot paraugu Nr.4 (Pielikums Nr.2), kurā tiek veikta resursu rādītāju sadale, summēšana ar pašizmaksas noteikšanu attiecīgajā cenu līmenī, vai paraugu Nr. 5 (pielikums Nr. 2), pamatojoties uz kuru tiek piešķirti resursu rādītāji un summēti vietējā resursu lapā, un pēc tam tiek noteikta darba pašizmaksa (izmaksu apjoms) pēc parauga Nr.

Gadījumos, kad saskaņā ar dizaina risinājumi konstrukciju demontāža vai ēku un būvju nojaukšana tiek veikta atbilstoši atkārtotai izmantošanai piemērotām konstrukcijām, materiāliem un izstrādājumiem, vadoties pēc vietējo tāmes aprēķinu (tāmēm) rezultātiem par ēku un būvju demontāžu, nojaukšanu (pārvietošanu), atmaksājamās summas tiek dotas par atsauce (summas, kas samazina klienta ieguldījumu piešķirtā kapitāla apjomu). Šīs summas nav izslēgtas no vietējā budžeta aprēķina rezultāta (tāmes) un no veikto darbu apjoma. Tie ir norādīti atsevišķā rindā ar nosaukumu "Ieskaitot atmaksājamās summas" un tiek noteikti, pamatojoties uz turpmākai lietošanai saņemto konstrukciju, materiālu un izstrādājumu nomenklatūru un daudzumu, kas norādīts arī pēc aprēķina (tāmes). Šādu konstrukciju, materiālu un izstrādājumu izmaksas kā daļa no atmaksājamām summām tiek noteiktas iespējamās pārdošanas cenā, no šīm summām atskaitot izmaksas par to nogādāšanu izmantojamā stāvoklī un piegādi uz uzglabāšanas vietām.

Saistītās ieguves gaitā iegūto materiālu izmaksas (akmens, šķembas, smiltis, kokmateriāli utt.), ja ir iespēja tos pārdot, ieteicams ņemt vērā pēc reģionā dominējošajām cenām.

Ja nav iespējams izmantot vai pārdot materiālus no demontāžas vai ar to saistītās ieguves, to izmaksas atmaksājamās summās netiek ņemtas vērā.

Atgriežamās summās iekļautās konstrukcijas, materiālus un izstrādājumus ieteicams nošķirt no tā sauktajiem aptinošajiem materiāliem (veidņi, stiprinājumi u.c.), kas tiek izmantoti vairākkārt atbilstoši būvniecības ražošanas tehnoloģijai, veicot noteiktus darbu veidus.

Veicot noteikta veida darbus saskaņā ar būvniecības tehnoloģiju, atsevišķi materiāli (veidņi, stiprinājumi u.c.) tiek izmantoti vairākas reizes, t.i. apgriezties. To atkārtotais apgrozījums tiek ņemts vērā tāmes normās un uz to pamata sastādītajās cenās par attiecīgajām struktūrām un darbu veidiem. Gadījumos, kad objektā nav iespējams sasniegt normatīvo rūpniecisko veidņu, stiprinājumu u.c. apgrozījuma skaitu, kas jāpamato ar PIC, norma tiek koriģēta.

Iekārtu, mēbeļu un inventāra izmaksas ir iekļautas vietējā aplēses(aplēses).

Lietojot iekārtas, kas uzskaitītas pamatlīdzekļos, piemērotas turpmākai ekspluatācijai un plānotas demontāžai un pārvešanai uz būvējamu (rekonstrukciju), lokālajās tāmēs (tāmēs) paredzēti līdzekļi tikai šīs iekārtas demontāžai un atkārtotai uzstādīšanai, un pēc tāmes rezultāts, uzziņa tiek uzrādīta tā uzskaites vērtība, kas ņemta vērā kopējo izmaksu limitā, lai noteiktu projekta tehniskos un ekonomiskos rādītājus.

Pilnīgi pelnīti tiek apsvērta tāmes sagatavošana un turpmākā aizpildīšana pagrieziena punkts jebkuri celtniecības vai renovācijas darbi. Vairumā gadījumu ēkas vai būves projektēšana tiek pabeigta ar tāmes dokumentācijas noformēšanu. Veicot nelielus darbus, piemēram, remontu vai apdari, kad projekts netiek izstrādāts, nepieciešama arī tāme. Tas ir saistīts ar to, ka tā kalpo kā sākotnējā informācija daudzu saistītu nepieciešamo un svarīgu izstrādei efektīva organizācija dokumentu darbi, it īpaši darbu izpildes kalendārais plāns un nepieciešamo materiālu un mehānismu piegādes grafiks.

Budžeta plānošana kļūs par daudz vienkāršāku procesu, ja uzticēsit šo biznesu profesionāļiem.

Veidlapa un darba tāmes paraugs

Būtībā attiecīgais dokuments sastāv no divām daļām:

• tiešo izmaksu aprēķins, kas noteiktas, pamatojoties uz 2001.gada cenām un tiek pārrēķinātas faktiskajās cenās, reizinot ar atbilstošo vērtības pieauguma indeksu, kas noteikts reizi ceturksnī. Tiešās izmaksas sastāv no šādiem elementiem:
  • Materiālu izmaksas;
  • strādnieku pamatalga;
  • EMM (darba veikšanai nepieciešamo mašīnu un mehānismu ekspluatācijas) izmaksas, tai skaitā mašīnistu darba samaksa;
  • pieskaitāmo izmaksu un paredzamās peļņas aprēķins, kas veikts, ņemot vērā tāmes sastādīšanas laikā spēkā esošos standartus.

Šīs metodes trūkums ir tāds, ka 2001. gada cenas, kas tika izmantotas, to izmantojot, diezgan bieži neņem vērā mūsdienu realitāti, jo kompilācijas laikā daudzas tehnoloģijas un materiāli vienkārši nepastāvēja. Taču budžeta objektu būvniecībā un lielākajā daļā privāto liela mēroga būvniecības projektu bāzes indeksa metodei šodien nav alternatīvas.

Kā sastādīt budžetu darbam

Kā piemēru telpas remonta tāmes vienkāršotai formai var sniegt šādu tabulu.

Labas budžeta plānošanas un budžeta veidošanas nozīme

Kā jau minēts, tāmes aizpildīšana ļauj ne tikai iegūt aptuvenu summu, kas izmaksās būvniecību vai noteiktu darba apjomu. Šī vērtība ir nepieciešama, lai noteiktu objekta vai darba posma līgumcenu gan pasūtītājam vai investoram, gan darbuzņēmējam, tas ir, tiešajam ražotājam.

Bet neatkarīgi no šīs tiešās funkcionāls mērķis, kompetents un modelēts tāmes dizains ļaus plānot darbus tā, lai tie tiktu pabeigti pēc iespējas ātrāk un par zemāku cenu. Turklāt tāme arī palīdz noteikt nepieciešamību pēc nepieciešamie materiāli, kas savienojumā ar darba grafiku ļaus izstrādāt to piegādes grafiku.

Tāmes galvenie uzdevumi

Tāmes izstrāde un aizpildīšana ļauj vienlaikus atrisināt trīs svarīgākos uzdevumus, ar kuriem vienmēr saskaras jebkurš darbuzņēmējs un pasūtītājs:

• būvniecības vai jebkura darba izmaksu noteikšana. Mūsdienu apstākļos paredzamā cena ir vissvarīgākais parametrs vitāli svarīgi visiem būvniecības procesa dalībniekiem. Pasūtītājam ir interesanti nepārmaksāt, bet darbuzņēmējam - saņemt cienīgu atlīdzību par darbu. Labi sastādīta tāme ļauj ņemt vērā abu pušu vēlmes un iegūt katram piemērotu summu;
• plānošanas izstrāde. Ēkas būvniecības laiks vai jebkura darba veikšana pasūtītājam bieži vien ir ne mazāk svarīgs kā to izmaksas. No tā ir atkarīga objekta savlaicīga piegāde un, protams, atlīdzības saņemšana, iespējams, ar piemaksu. Darba tāme, kas sastādīta pēc parauga, sniedz būvniekiem visu nepieciešamo informāciju kalendārā plāna izstrādei;
• materiālu piegādes grafika izstrāde. Pareizi aizpildot tāmi, kļūst skaidra materiālu un mehānismu nepieciešamība, kas savienojumā ar kalendāro plānu dod iespēju sastādīt vēl vienu svarīgu dokumentu nepārtrauktam būvnieku darbam - materiālu piegādes grafiku. Efektīvas būvniecības organizācijas neiegādājas materiālus visam objektam uzreiz - tas vienkārši iesaldē naudu, ko šobrīd ir daudz efektīvāk tērēt kaut kam svarīgākam, kā arī prasa ievērojamas uzglabāšanas izmaksas utt. Arī jebkura aprīkojuma un darbinieku dīkstāve ir ārkārtīgi nerentabla, kas ir saistīta ar ne mazāk nopietnām papildu izmaksām.

Rezultātā varam teikt sekojošo: tāmes sastādīšana ļauj ne tikai izprast būvniecības vai atsevišķa darba posma izmaksas, bet arī efektīvi plānot to realizāciju.

Pamatindeksa metode tāmju sastādīšanai un aizpildīšanai

Ir vairāki dažādas metodes paredzamo izmaksu veidošana. Uzceļot lielus objektus, kad tāmes aizpildīšana notiek projekta izstrādes ietvaros, gandrīz vienmēr tiek izmantota bāzes indeksa metode. Šajā gadījumā aprēķiniem tiek izmantoti 2001. gada aprēķinātie standarti un pārrēķina indeksi pašreizējām cenām.

Vienkāršota tāmes forma

Diezgan bieži, it īpaši, ja būvniecība vai remonts tiek veikts ar mājsaimniecības metodi vai mazos objektos, tiek izmantota vienkāršāka tāmes forma, kas sastāv tikai no tiešo izmaksu aprēķināšanas. Tajā ir norādīts darba apjoms un to cenas, ko var sadalīt tādos pašos komponentos kā iepriekš aprakstītajā variantā: darbinieku piedāvājums, materiālu izmaksas un, ja nepieciešams, mašīnu un mehānismu izmaksas. . Šajā gadījumā tāmes veidlapa pēc tās izpildes un aizpildīšanas izskatās tā, kā parādīts šajā fotoattēlā:

Sastādot un aizpildot šādu tāmes vienkāršotu variantu, darbuzņēmēja peļņa tiek noteikta, pamatojoties uz viņa sarunām ar pasūtītāju vai būvniecības investoru.

Objekta tāmes forma darbu veikšanai

Diezgan bieži, īpaši lielu objektu būvniecības laikā, uzreiz tiek sastādītas vairākas tā sauktās lokālās tāmes, tas ir, atsevišķi aprēķini katram veiktā darba veidam. Šajā gadījumā, lai iegūtu būvniecības kopējās izmaksas, tās tiek apvienotas vispārējā objekta tāmē, kuras veidlapas paraugs ir parādīts nākamajā fotoattēlā.

Objekta tāme

Objekta tāmes sastādīšana un aizpildīšana ļauj apkopot visu informāciju par būvējamo objektu pat tad, ja tā atsevišķus būvniecības posmus veic dažādi būvuzņēmēji. Bieži vien viņi aprēķina arī vietējās aplēses. Tāpēc visu atšķirīgo datu vispārināšana ir ārkārtīgi svarīga jebkuram klientam vai investoram.

Programmas tāmju sastādīšanai un aizpildīšanai

Pašlaik tāmju sagatavošanā tiek izmantotas daudzas programmas. Tos var aptuveni iedalīt divās grupās:

Bezmaksas. Ievietots tīklā tematiskajos resursos. Tie ir brīvi pieejami.

Profesionāls. Izmanto profesionāļi. Lai to izmantotu, ir jāiegādājas pakalpojuma produkta izplatīšanas komplekts.

Pirmajā gadījumā programmas nav īpaši jāapraksta, jo tās parādās gandrīz pastāvīgi, bet tām ir līdzīgi parametri:

• spēja veikt visvienkāršākos aprēķinus;
• normatīvo regulējumu aktualizācijas trūkums (ja tādi vispār pastāv);
• minimāla funkcionalitāte.

Profesionālās tāmju programmas tiek izmantotas daudz aktīvāk, jo bez tām gandrīz neiespējami noformēt kvalitatīvu dokumentāciju jebkuram lielam objektam. Šobrīd populārākie produkti ir:

LIELĀ aplēse

Pēc ekspertu domām, visplašāk izmantotā budžeta veidošanas programma. Tās priekšrocības ir iespēja automatizēt visu kompleksu aplēses, operatīvums, veicot izmaiņas normatīvajā regulējumā, un efektīvs produkta tehniskais atbalsts.

Smeta.ru

Vienīgā programma, kas patiešām konkurē ar iepriekš aprakstīto GRAND tāmi. Produkta galvenā priekšrocība ir tā lietošanas vienkāršība, kas ļauj ar to strādāt bez nepieciešamības profesionālās zināšanas novērtētājs.

1C: darbuzņēmējs (vai 1C: būvniecības organizācijas vadība)

Šīs programmas nav tikai budžeta. Tomēr tie ir diezgan populāri, jo 1C tiek izmantots grāmatvedības uzskaitei lielākajā daļā Krievijas uzņēmumu, tostarp būvniecības uzņēmumos. Apskatāmie programmatūras produkti palīdz sastādīt nepieciešamo tāmju dokumentāciju, kā bonuss tie tika integrēti vienota sistēma uzņēmuma vadība.

turbo skaitītājs

Viegli apgūstama un lietojama programma, kurai tajā pašā laikā ir diezgan nopietna funkcionalitāte. To neizmanto tik bieži, salīdzinot ar GRAND Estimate un Estimate.ru.

WinSmeta, Riks un Bagīra

Programmatūras produkti, kuru popularitātes maksimums ir pagātnē. Tomēr zināms skaits profesionālu mērnieku joprojām turpina tos izmantot, kas skaidrojams ar vairākām neapšaubāmām priekšrocībām: plaša funkcionalitāte, rediģēšana, regulēšana utt.

Galvenās kļūdas budžeta veidošanā

Ir vairāki galvenie kļūdu veidi, kas praksē rodas tāmju sagatavošanā un izpildē. Tipiskākie ir šādi:

1. kļūda. Nepietiekama tāmes detalizācija vai pārmērīgs palielinājums. Jebkurš labi izstrādāts budžets ir jāietver pilns saraksts un veikto darbu apjomu un attiecīgi arī cenas par tiem. Praksē nereti pasūtītājs un izpildītājs, noskaidrojuši, ka cenu līmenis atbilst abām pusēm, vienojas par kāda darba posma izmaksām, piemēram, vienas telpas remontam. Rezultātā faktiski tiek iegūta situācija, kad jebkura veiktā darba faktiskais apjoms nesakrīt ar sākotnēji aplēsto. Pie izejas - konfliktsituācija, jo nav skaidrs, kā novērtēt sadārdzinājumu vai darbu izmaksu samazinājumu;

2. kļūda. Neprecīza apjomu uzskaite. Būvniecības tāmes pamatā obligāti jābūt kompetenti un precīzi sastādītam apjomu paziņojumam, remonta gadījumā - defektīvam paziņojumam. Abās situācijās budžeta izpildes rezultāts ir atkarīgs arī no to sagatavošanas pareizības. Kļūda sākumā var izraisīt diezgan nopietnu aprēķina galīgo izmaksu izkropļojumu, jo vairumā gadījumu notiek reizināšana ar dažādiem indeksiem un cenām, tāpēc kļūdas vērtība visu laiku palielinās;

3. kļūda. HPES un TER ietverto cenu nepareiza piemērošana. Viena no galvenajām bāzes indeksa metodes problēmām, kas ir visizplatītākā īsta dzīve, kas tika minēts iepriekš - neatbilstība starp esošajiem darba veidiem un praksē sastopamajiem. Tāpēc diezgan bieži nākas izmantot pieejamās cenas "pēc vajadzības". Šis ir īpašs termins, ko šādai situācijai izdomājuši novērtētāji. Jo "piemērojamākas" cenas tiek izmantotas, aizpildot tāmi, jo lielāka iespēja, ka galīgais skaitlis būs nepareizs. Protams, šeit jāņem vērā fakts, ka klienti cenšas izmantot zemas "piemērojamās" cenas, un darbuzņēmēji, gluži pretēji, ir visrentablākie.

Jebkurā gadījumā tāmju sagatavošana un izpilde ir jāuzskata par svarīgu un būtisku mūsdienu apstākļos. sagatavošanās posms jebkura konstrukcija. Tās ieviešanu labāk uzticēt profesionāliem un apmācītiem tāmētājiem, kas ļaus ne tikai veidot optimālas darbu izmaksas pasūtītājam un izpildītājam, bet arī organizēt to efektīvu izpildi pēc iespējas īsākā laikā un ar viszemākajām izmaksām.