Jumta segumi nav mūžīgi (lai kā to negribētos), un, agri vai vēlu, ēkas vai būves īpašniekam nākas saskarties ar situāciju, kad jumts sāk zaudēt savas aizsargājošās īpašības. Nokrišņu, temperatūras galējību, saules gaismas iedarbības, iespējamu mehānisku bojājumu ietekmē jumta seguma materiāls tiek pakļauts izkraušanai - parādās plaisas, burbuļi, atslāņošanās, lūzumi un tā tālāk. Un tad ir noplūdes un jautājums: kā, piemēram, Maskavā veikt kvalitatīvu un lētu mīksta jumta remontu?

Izmaksas ietver pilnu remontam un ar to saistītajiem darbiem nepieciešamo materiālu sarakstu, darbinieku algas, iespējamās pieskaitāmās un neparedzētās izmaksas, trešo pušu organizāciju pakalpojumus, ja tādi ir, tostarp materiālu piegādi, iekraušanas un izkraušanas darbības, jumta seguma gružu tīrīšanas un aizvākšanas darbības. to no būvlaukuma. Tas ir, visa darba apjoma izpilde, garantējot precīzu Pasūtītāja izvirzītā uzdevuma izpildi: veikt mīkstā jumta remontu Maskavā.

Materiāla cena

Mūsdienu ražotāji piedāvā milzīgu daudzumu visdažādāko jumta seguma materiālu, kas atšķiras ne tikai pēc cenas, bet, protams, kvalitātes. Bet materiāla cena ir galvenā sastāvdaļa kopējās remontdarbu izmaksās. Un, starp citu, dārgākais. Patiešām, būvstrādnieku darbaspēka izmaksas ir atkarīgas arī no izmantotā materiāla struktūras un kvalitātes: ir ierasts aprēķināt celtnieku izmaksas, pamatojoties uz būvmateriālu izmaksām.

Alga

Diezgan bieži alga ir līguma vērtība un ne reizi vien gadās, ka, pabeidzot darbu, likmes sāk slīdēt uz augšu. Bet gadījumā, ja Klients ir apstiprināts Izpildītājs Jumta remonta izmaksu tāme vai tad tajos skaidri norādīts viss, kas saistīts ar strādnieku atalgojumu. Kā minēts iepriekš, celtnieku darbaspēka izmaksas tiek aprēķinātas, pamatojoties uz būvmateriāla izmaksām. Diezgan bieži tas veido 50 līdz 100 procentus no kopējām materiālu izmaksām.

Mēs aprēķinām darba apjomu mīkstā jumta remontam Maskavā

Darba apjoms nosaka jumta seguma remonta kopējās izmaksas. Protams, jo lielāks tas ir, jo lielākas ir kopējās izmaksas. Darba apjoms ir atkarīgs no:

• remontējamā jumta seguma kopējā platība;
• karnīzes pārkares garumi, balsti pie sienām un parapetiem, to biezums un augstums;
• jumta šahtu klātbūtne, to skaits un izmērs;
• cauruļu un citu elementu klātbūtne uz jumta, to izmērs un daudzums.

Daudzdzīvokļu mājas jumta pašreizējā remonta darbu izmaksu aprēķināšanas piemērs Maskavā

Kā pasūtīt pakalpojumu?

4450 0 0

Jumta remonta tāme: kā to izgatavot pats

Jumta remonta tāme nepieciešama, plānojot jumta remontu daudzdzīvokļu mājām, ražošanas un citām ēkām, kuru uzturēšana saistīta ar grāmatvedību. Pareizi sastādīta kapitālā remonta tāme ļauj iepriekš aprēķināt nepieciešamo materiālu izmaksas un aprēķināt budžetu gaidāmajam pasākumam. Turklāt, pareizi plānojot, ir iespējams iepriekš noteikt laiku, kas būs nepieciešams no remonta sākuma līdz jumta nodošanai ekspluatācijā, pielāgojot dažādus pabeigšanas laiku ietekmējošos faktorus.

Kas nosaka remonta tāmi

Budžeta plānošanu nosaka šādi kritēriji:

• Jumta seguma veids... Dažādi jumta seguma materiāli maksā atšķirīgi, un tāpēc mīksta jumta remonta cena būtiski atšķirsies no šīfera vai dakstiņu segumu atjaunošanas izmaksām. Atkal, atkarībā no pārklājuma veida, uzstādīšanas darbu cena atšķirsies;
• Jumta seguma bojājuma pakāpe... Spēcīga jumta seguma nodiluma rezultātā tas tiks pilnībā nomainīts, savukārt neliela nodiluma dēļ būs nepieciešams vietējs un līdz ar to lētāks remonts;
• Jumta izmēri... Jo lielāks jumts, jo vairāk jumta seguma materiāla vai šīfera, laika un pūļu, kas nepieciešams jumta darbiem;
• Materiālu piegādes iezīmes... Iespēja iegādāties remonta piederumus netālu no mājām vienkāršos piegādi un ietaupīs laiku un naudu. Piebraucamie ceļi pie mājas padarīs izkraušanu ērtāku;
• Sezona... Siltajā sezonā jumtu ir vieglāk salabot ar savām rokām nekā aukstajā sezonā. Eksperti ir vienādās domās, un tāpēc darbu cena vasarā un ziemā būs atšķirīga.

Ilustrācijas	Remonta veidi atbilstoši jumta seguma veidam
	Mīkstā jumta remonts... Ir kapitālais un sezonāls remonts. Pirmajā gadījumā vecais materiāls tiek demontēts, atjaunojot grīdu un uzliekot jaunu ruļļu jumtu. Kopā ar materiāla ieklāšanu uz grīdas no jauna tiek veikta jumta un dažādu virsbūvju, parapetu u.c. piegulšana. Sezonas atjaunošana ietver saplūšanas ielāpu uzstādīšanu virs bojātā vecā seguma.
	Šīfera jumta remonts... Šāds darbs ir nepieciešams vai nu pēc materiāla resursa izbeigšanās, vai arī lokālu bojājumu un noplūžu veidošanās rezultātā. Kapitālais remonts ietver šīfera demontāžu, spāru sistēmas pārbaudi, vai nav bojājumu, un jauna pārklājuma ieklāšanu. Vietējā noplūžu likvidēšana tiek veikta, nomainot vienu bojātu loksni vai noblīvējot plaisas.
	Šuvju jumta seguma rekonstrukcija... Metāla pārklājums, ja tiek pareizi uzstādīts, ir izturīgs, un tāpēc atjaunošana var būt nepieciešama tikai pēc resursa derīguma termiņa beigām, tas ir, ne agrāk kā 15-25 gadus pēc uzstādīšanas. Profilaktiskos nolūkos var krāsot gofrēto šuvju jumta segumu, lai novērstu koroziju.
	Metāla jumtu segumu remonts... Ar metāla dakstiņiem klātās konstrukcijas ir izturīgas un uzticamas, tāpēc remonts var būt nepieciešams tikai pēc resursa termiņa beigām, kad viss pārklājums tiek nomainīts pret jaunu jumta materiālu.

Kas tiek ņemts vērā tāmes veidlapā?

Tāmes veidlapā, kas tiek sastādīta, organizējot dzīvojamo, rūpniecisko, administratīvo un citu ēku remontdarbus, ir norādītas šādas pozīcijas:

• Gaidāmo darbu saraksts... Gaidāmā darba apjoms un secība tiek noteikta saskaņā ar iepriekš sastādīto defektu aktu;
• Materiālu skaits un mērvienības... Tiek norādīts materiālu nosaukums un daudzums, kas noteikts saskaņā ar defektu sarakstu;
• Paredzamā materiālu cena... Tiek norādīta materiālu un saistīto izstrādājumu vidējā cena. Norādot precīzus skaitļus, jāatsaucas uz tirdzniecības organizāciju;
• Paredzamās darbu izmaksas... Veidlapā ir norādīta vidējā darba cena vai precīzi skaitļi ar norādi uz pakalpojumu sniedzēju organizāciju;
• Korekcijas koeficients. Vienkārši sakot, tas norāda, cik daudz remontdarbu izmaksas var pieaugt un iemesls, kāpēc šis pieaugums var būt saistīts;
• Paredzamā cena rubļos, norādot aprēķina laiku... Tas ir, ir norādīta kopējā naudas summa, kas ir aktuāla aprēķinu veikšanas brīdī.

Kas ir kļūdains paziņojums un kas tajā tiek ņemts vērā

Paziņojums par defektiem vai defektīvs akts ir dokuments, kurā ir saraksts ar visiem bojājumiem, kas būs jānovērš gaidāmā darba gaitā. Bojājumu noteikšanu, kas tiks iekļauti defektu aktā, veic eksperti.

Lai nodrošinātu ekspertu vērtējuma rezultātu lielāku precizitāti, defektīvā paziņojuma datus vēlams saskaņot ar citu specializētu organizāciju ekspertiem.

Ieguvumi no budžeta plānošanas jumta remontam privātīpašumā

Tātad, esam nolēmuši, ka, organizācijām remontējot būvprojektus, oficiāls dokuments ar aprēķiniem ir nepieciešams vairāku iemeslu dēļ. Cik nepieciešami šādi aprēķini, veicot DIY remontu?

Ilustrācijas	Iemesli budžeta plānošanai pašremontam
	Gaidāmā darba sarežģītības objektīvs novērtējums... Uzsākot darbu, jums būs precīzs priekšstats par tā sarežģītību un varēsiet izlemt, vai darīt visu pats vai izmantot profesionāļu pakalpojumus.
	Nav izmaksu pārsniegšanas un materiālu trūkuma... Veicot pareizu tāmi, jūs varat ar augstu precizitāti izlemt, kādus materiālus un kādā daudzumā iegādāties, lai remonta beigās nepaliktu pārpalikums.
	Kompetenta darbību plānošana... Plānojot savas darbības, jūs varat paveikt darbu laikā, neizstiepjot to līdz laikapstākļiem.

Apkoposim

Tagad jūs zināt, kāpēc jums ir nepieciešama tāme lielajam un pašreizējam jumta remontam. Ja jums ir kādi jautājumi par jumta seguma defektu noteikšanu un aprēķinu, rakstiet par to raksta komentāros.

2017. gada 17. novembris

Ja vēlaties izteikt pateicību, pievienot precizējumus vai iebildumus, pajautājiet kaut ko autoram - pievienojiet komentāru vai sakiet paldies!

Raksta saturs

Pat privātmājai ir jāsastāda jumta remonta tāme, lai precīzi zinātu, cik šis darbs izmaksās, un, vadoties no savām finansiālajām iespējām, izvēlēties atbilstošus materiālus. Tādā pašā veidā jumta remonta tāme tiek sastādīta jebkurā organizācijā, kuras bilancē ir ēkas un būves.

Pirms remontdarbu tāmes sastādīšanas nepieciešams analizēt jumta stāvokli, izmērīt bojātās vietas. Lai to izdarītu, tiek sastādīts apskates akts, un pēc tam dati tiek pārsūtīti uz defektu aktu, kurā norādīti nepieciešamie gaidāmie darbi un to skaits, nepieciešamo materiālu, mehānismu, ierīču daudzums. Papildus precīziem aprēķiniem jumta remontam tāmē ir neparedzēti izdevumi.

Obligātie raksti tāmē

Pirmajās tāmes pozīcijās ir paredzēti sagatavošanas darbi, kas ietver: ruļļu jumta seguma, kas sastāv no vairākiem slāņiem, demontāžu;

• cementa-smilšu klona demontāža;
• izolācijas, tvaika barjeras demontāža;
• parapetu demontāža, ja nepieciešams;
• ūdens ņemšanas piltuvju vai sienas noteku demontāža;
• dažādu abatmentu demontāža no velmēta paklāja līdz jumta elementiem u.c.

Pēc tam mīkstā jumta remonta tāmei jāturpina ar restaurācijas darbu pozīcijām, kurās būs:

• jaunu parapetu uzstādīšana;
• pamatnes grunts apstrāde;
• izlīdzinošais segums; tvaika barjeras ieklāšana;
• izolācijas ieklāšana;
• ierīce jumta paklāja atraušanai pret jumta elementu vertikālajām plaknēm;
• ūdens ņemšanas piltuvju vai noteku uzstādīšana;
• skursteņa, ventilācijas cauruļu remonts vai restaurācija;
• paša jumta materiāla uzstādīšana.

Jumta kapitālā remonta tāme būtiski atšķiras no pašreizējās tāmes, jo tajā ir plašāks darbu saraksts, lieli apjomi, kā rezultātā kapitālā remonta izmaksas vairākas reizes pārsniedz kārtējā remonta izmaksas.

Aprēķinu procedūra

Remonta darbu saraksts var atšķirties atkarībā no izvēlētajiem materiāliem vai jauno tehnoloģiju izmantošanas, kas jāatspoguļo tāmē. Piemēram, sastādot tāmi metāla jumta remontam, ir paredzēti metāla profila lokšņu nomaiņas darbi, bet tajā pašā laikā netiek veikti bitumenu saturošu materiālu uzklāšana.

Tāmē iekļauti darbi, kas saistīti ar metāla lokšņu ieklāšanu, apgriešanu un citus šai specifikai atbilstošus darbus. Papildus jumta seguma demontāžai un atjaunošanai tāmē iekļauti darbi, kas saistīti ar mehānisma izmantošanu - autoceltņi, automašīnas, pacēlājs u.c. Remontējot jumtus vienstāvu ēkām, pacelšanas mehānismi parasti netiek izmantoti. Bet ar automašīnām var piegādāt materiālus no pārdevēja, un arī šīs izmaksas ir iekļautas tāmē.

Uzņēmumiem tiek veiktas paplašinātas tāmes, kur noteiktas mehānismu izmaksas, atsevišķi mašīnoperatoru un būvstrādnieku darba samaksa, aprēķini cilvēkdienās, pieskaitāmās izmaksas, korekcijas koeficienti, paredzamā peļņa un citi punkti.

Rezultātā tāmē ir redzama kopējā summa un tā kā tāme ir dokuments, tā jāparaksta sastādītājam un personai, kas to pārbaudīja. Pēc tam tāme tiek saskaņota starp pasūtītāju un darbuzņēmēju, to apstiprina un paraksta abas puses. Papildus pašai tāmei uzņēmumi sastāda dažādus atskaites dokumentus, kas nepieciešami veikto remontdarbu uzskaitei.

Dažādu būvdarbu veidu tāmes piemērus var atrast internetā. Piemēram, tāmju, uzraugu, piegādātāju un uzņēmumu vadītāju izveidota programma DefSmeta ļauj ātri veikt tāmi mūsdienu cenās.

Tam būs pievienots remontam vai būvniecībai nepieciešamo materiālu saraksts, finansējuma saņemšanas grafiks. Sastādot līgumus, šī sistēma ievērojami vienkāršo un atvieglo būvdarbu līgumu slēgšanas darbu. Sastādot tāmi, programmā tiek ievadīti dati par darbu apjomu, un pēc stundas tāme būs gatava.

Jebkuram jumtam, neatkarīgi no tā, vai tas ir privātmājā vai daudzdzīvokļu ēkā, periodiski nepieciešams remonts. Jebkurš, pat mazākais jumta hermētiskuma pārkāpums var novest pie tā, ka augšējā stāvā tiks novērota noplūde. Lai pareizi veiktu remontu bez materiālu trūkuma un pārtēriņa, ir jāsastāda tāme, kurā tiks skaidri aprēķināti visi atjaunošanas pasākumi un atspoguļotas to izmaksas.

Pirms dokumenta noformēšanas tiek novērtēts jumta stāvoklis un veikts akts, kurā atspoguļoti apsekošanas rezultāti. Šie dati tiek pārsūtīti uz defektīvo paziņojumu un, pamatojoties uz to, tiek sastādīta tāme. Šajā rakstā apskatīta aplēšu tēma un sniegts to paraugs.

Obligātie posteņi tāmē

Pirmkārt, tāmes dokumentā vienmēr ir norādīti pasākumi vecā pārklājuma noņemšanai, kas tiek veikti vairākos posmos. Tas ietver betona klona demontāžu, izolācijas un tvaika barjeras demontāžu, parapetu demontāžu, ja nepieciešams, notekcauruļu un ūdens ņemšanas piltuvju noņemšanu, jumta seguma stiprinājuma demontāžu.

Nākamais punkts būs virsmas atjaunošana, kuras saraksts var palielināties vai samazināties atkarībā no jumta stāvokļa:

• Jaunu parapetu uzstādīšana
• Grunts uzklāšana uz pamatnes
• Klāņa izlīdzināšana
• Tvaika un siltumizolācijas slāņa ieklāšana
• Jumta materiāla abatmentu uzstādīšana sānos
• Jaunu notekcauruļu un ūdens pievadu uzstādīšana
• Ventilācijas un skursteņu cauruļu atjaunošana vai jaunu uzstādīšana
• Jumta seguma materiāla uzstādīšana

Kapitāla nomaiņas tāme atšķirsies no norēķinu dokumenta par pašreizējo, jo pirmais prasa lielu darbu, bieži vien ne tikai restaurāciju, bet arī atsevišķu sadaļu pilnīgu nomaiņu.

Budžeta plānošana

Pirmkārt, precīzi jānosaka, kāda jumta atjaunošana būs nepieciešama: mīksta, metāla dakstiņu, rievota vai cita veida. Tas nepieciešams, lai noformētu dokumentu tādā secībā, kas ir atkarīga no jumta seguma darbiem izmantotajiem materiāliem un tehnoloģijām. Piemēram, metāla jumta no gofrētā kartona remontam tāmē būs norādīta metāla lokšņu nomaiņa un ar to saistītās darbības. Raksta pārklāšanai ar bitumena slāni nebūs, jo uz šāda jumta tā vienkārši nav.

Svarīgs! Papildus restaurācijai dokumentā iekļautas arī kravas nosūtīšanas un uzcelšanas uz jumta izmaksas.

Jums arī jānosaka, kāda veida atjaunošana jāveic: kapitāls vai strāva:

1. Paredzamā lapa kapitālajam remontam. Ja nepieciešams kapitālais jumta remonts, projekta dokumentācija iepriekš ir jāizstrādā organizācijai, kurai ir atļauja šim nolūkam, tas ir, SRO atļauja šādiem būvdarbiem. Izveidotais projekts kļūs par sākumpunktu jumta kapitālā remonta tāmes veidošanā.
2. Paredzamā lapa kārtējam remontam. Tāme tiek veikta, pamatojoties uz defektu aktu, kuru sastādīja tehniķis pēc jumta stāvokļa novērtēšanas. Šādas tāmes sastāda arī uzņēmums, ar kuru jumta atjaunošanas darbus ir noslēdzis apsaimniekošanas uzņēmums. Šajā gadījumā uzņēmumam nav nepieciešama SRO atļauja, jo darbu tehniski nesarežģītās un nekaitīgās objektos var veikt bez tās.

Tāmes lapa ir oficiāls dokuments, un tā ir jāparaksta tās sagatavotājam, kā arī personai, kas to pārbaudīja. Pēc tā sastādīšanas tas jāsaskaņo starp pasūtītāju un darbuzņēmēju un jāapstiprina.

Mīkstā jumta remonta tāmes piemēru var apskatīt zemāk:

Faktori, kas ietekmē izmaksas

Šī dokumenta sastādīšana nav grūts bizness, taču dažas nianses var būtiski mainīt darba izmaksas. Tie ietver:

• Teritorija, kurā tiks veikts darbs. Attiecīgi, jo lielāka ir bojātā platība, jo vairāk materiālu jāizmanto un jāpaveic darbs.
• Iesniegumu izmaksas tirgū, kas var atšķirties atkarībā no pārdevēja.
• Veiktā darba veids: kapitālais vai kārtējais remonts.
• Jumta pārbūvei izmantotā materiāla atkritumu līmenis.
• Nepieciešamība izmantot papildu aprīkojumu, piemēram, celšanai vai transportēšanai.

Jumta seguma integritātes pārkāpums ir nopietna problēma, kas prasa tūlītēju risinājumu. Pēc visu jumta seguma bojājumu novēršanas attiecīgajā dokumentā tiek sastādīta tāme jumta remontam, kuras paraugs ir sniegts šī raksta beigās.

Daudzģimeņu un privātmājas

Jumta segums var neizdoties dažādu iemeslu dēļ, galvenokārt šī:

• kalpošanas laika beigas (materiāla dabisks nodilums);
• nejauši mehāniski bojājumi pārklājumam;
• jumta materiāla defekti;
• nepareizas uzstādīšanas rezultāts.

Ja runājam par privātmāju, ieteicams izsaukt speciālistu, lai noteiktu jumta stāvokli un veicamo darbu apjomu. Viņš palīdzēs novērtēt nepieciešamos finanšu ieguldījumus un sastādīs detalizētu tāmi. Šī pieeja ļauj optimizēt avārijas, kārtējo vai kapitālremontu izmaksas.

Daudzdzīvokļu māju iedzīvotājiem būtu jāvadās pēc tās pašas shēmas, bet bojājumu novērtētājam jābūt par ēkas uzturēšanu atbildīgās apsaimniekošanas organizācijas pārstāvim. Lai izsauktu tehniķi, lai novērtētu jumta stāvokli, nepieciešams rakstisks iesniegums apsaimniekošanas organizācijai. Tehniķis apseko lietus vai kušanas ūdens skarto augšējo stāvu jumtu un dzīvokļus un detalizēti fiksē visus esošos bojājumus defektu aktā. Ieteicams pievienot bojājumu fotogrāfijas. Tajā pašā dokumentā norādīti nepieciešamie pasākumi konstrukciju un jumta seguma atjaunošanai.

Remonta tāme tiek veidota, pamatojoties uz defektu aktu, tāpēc tā aizpildāma ar vislielāko rūpību.

Remonta izmaksas

Jumta kapitālā remonta tāme ļauj novērtēt gaidāmo finanšu investīciju līmeni, lai izvairītos no izmaksu pārsniegšanas. Plānoto jumta remontdarbu izmaksas ir atkarīgas no sekojošiem parametriem:

• jumta kopējā platība (jo lielāka platība, jo dārgāks remonts);
• materiālu veids un izmaksas jumta kūkas sakārtošanai;
• jumta seguma pārklājuma un iekšējo slāņu bojājuma pakāpe;
• darbu apjoms (vietējo bojājumu novēršana izmaksās ievērojami lētāk nekā kapitālais remonts);
• pašu materiālu izmaksas un to piegāde;
• strādnieku atalgojums, ņemot vērā darbietilpību un izmantoto materiālu uzstādīšanas specifiku;
• samaksa par speciālās tehnikas izmantošanu (ja nepieciešams, tās izmantošanu).

Budžeta sastādīšanai nepieciešama profesionāla pieeja, jo, uzstādot dažādus materiālus, ir jāņem vērā lietošanas un patēriņa īpatnības. Tas ļauj izvairīties no papildu negaidītām izmaksām.

Budžeta plānošana

Kā sastādīt tāmi jumta remontam? Parasti tāmes sastādīšanai tiek izmantots defektīvs paziņojums ar detalizētu nepieciešamo darbu veidu un apjomu, nepieciešamo materiālu veidu un daudzumu uzskaitījumu. Lai šos datus pārvērstu naudas ekvivalentā, ir nepieciešams aprēķins, kas ļauj aprēķināt remonta izmaksas.

Tāme tiek sastādīta ar obligātu norādi:

• sērijas numurs;
• resursu kodi un likmju numuri;
• darbu nosaukumi un to īstenošanas izmaksas;
• mērvienības;
• vienību skaits;
• vienības izmaksas (rubļos);
• korekcijas koeficienti;
• konversijas koeficienti;
• ziemas cenu pieauguma koeficienti;
• kopējās izmaksas (rubļos).

Jumta remonta tāmes paraugā jāietver sagatavošanas darbu izmaksu aprēķins. Tie var ietvert:

• daudzslāņu ruļļu jumta seguma demontāža;
• klona demontāža;
• siltumizolācijas un tvaika barjeras slāņu demontāža;
• parapetu demontāža;
• drenāžas sistēmas demontāža (sienas notekas, drenāžas piltuves);
• jumta savienojumu ar vertikālām konstrukcijām demontāža.

• parapetu ierīce;
• jumta pamatnes apstrāde ar grunti;
• tvaika barjeras un siltumizolācijas slāņu ieklāšana;
• klona izkārtojums;
• ierīce jumta seguma pieturēšanai pie vertikālajām jumta konstrukcijām;
• drenāžas sistēmas ierīkošana;
• ventilācijas un/vai skursteņu atjaunošana vai remonts;
• apdares jumta seguma uzstādīšana.

Darba kārtība ir atkarīga no jumta veida un izmantoto materiālu veida. Jumta remonts var ietvert hidroizolācijas slāņa atjaunošanu un pilnīgu virskārtas nomaiņu pret jaunu.