Priprema i naknadno popunjavanje procjene zasluženo se smatra najvažnijom fazom bilo kojeg građevinskog ili popravnog rada. U većini slučajeva projektiranje zgrade ili građevine dovršava se izradom projektne dokumentacije. U slučaju izvođenja manjih količina posla, na primjer popravka ili završnih radova, kada se projekt ne izrađuje, također je potrebna procjena. To je zbog činjenice da služi kao početna informacija za razvoj mnogih srodnih dokumenata potrebnih i važnih za učinkovitu organizaciju rada, posebice raspored izvršenja posla i raspored isporuke potrebnog materijala i mehanizmi.

Izrada proračuna postat će mnogo jednostavniji postupak ako povjerite ovo poslovanje profesionalcima.

Obrazac i uzorak procjene za rad

Zapravo se predmetni dokument sastoji od dva dijela:

• izračun izravnih troškova koji se utvrđuju na temelju cijena iz 2001. godine i pretvaraju se u tekuće cijene množenjem s odgovarajućim indeksom aprecijacije, koji se postavlja tromjesečno. Izravni troškovi sastoje se od sljedećih elemenata:
  • trošak materijala;
  • glavna plaća radnika;
  • troškovi za EMM (rad strojeva i mehanizama potrebnih za obavljanje posla), uključujući plaće za strojare;
  • izračun općih troškova i procijenjene dobiti, uzimajući u obzir norme na snazi \u200b\u200bu trenutku procjene.

Nedostatak ove metode je što stope iz 2001. koje su korištene pri njenoj upotrebi često ne uzimaju u obzir današnju stvarnost, jer u vrijeme sastavljanja mnogih tehnologija i materijala jednostavno nisu postojale. Međutim, u izgradnji proračunskih objekata i većine privatnih velikih građevinskih projekata danas ne postoji alternativa metodi osnovnog indeksa.

Kako napraviti procjenu za posao

Kao primjer pojednostavljenog oblika procjena za popravak sobe možete dati sljedeću tablicu.

Važnost kompetentnog sastavljanja i izvršenja procjene

Kao što je već napomenuto, popunjavanje procjene omogućuje vam ne samo dobivanje približnog iznosa koji će koštati izgradnju ili provedbu određene količine posla. Ta je vrijednost potrebna za određivanje ugovorne cijene predmeta ili faze posla, kako za kupca ili investitora, tako i za izvođača, odnosno izravnog proizvođača.

No, uz ovu izravnu funkcionalnu svrhu, kompetentan dizajn uzorka procjene omogućit će vam da planirate posao na takav način da se obavljaju što je brže moguće i po nižoj cijeni. Osim toga, procjena također pomaže utvrditi potrebu za potrebnim materijalima, što će vam, u kombinaciji s rasporedom proizvodnje djela, omogućiti da razvijete raspored njihove isporuke.

Glavni zadaci procjene

Razvoj i popunjavanje procjene omogućuje vam istodobno rješavanje tri najvažnija zadatka, uvijek suočena s bilo kojim dobavljačem i kupcem:

• utvrđivanje troškova gradnje ili izvođenja bilo kakvih radova. U suvremenim uvjetima procijenjena cijena najvažniji je parametar, vitalni za sve sudionike u procesu gradnje. Kupac je zainteresiran da ne plati previše, a izvođač je zainteresiran za pristojnu naknadu za rad. Kompetentno sastavljena procjena omogućuje vam da uzmete u obzir želje obje strane i dobijete svotu koja svima odgovara;
• izrada kalendarskog plana. Vrijeme izrade zgrade ili završetka bilo kojeg posla često nije manje važno za kupca od njihovog troška. O tome ovisi pravovremena dostava predmeta i, naravno, primanje naknade, eventualno uz bonus. Procjena posla, izrađena prema modelu, pruža graditeljima sve potrebne informacije za izradu rasporeda;
• izrada rasporeda isporuke materijala. Ispravnim popunjavanjem procjene postaje jasna potreba za materijalima i mehanizmima, što u kombinaciji s voznim redom omogućuje sastavljanje još jednog dokumenta koji je najvažniji za nesmetan rad graditelja - rasporeda opskrbe materijali. Učinkovito djelujuće građevinske organizacije ne kupuju materijale za cijeli objekt odjednom - to jednostavno zamrzava novac, što je puno učinkovitije potrošiti na nešto važnije u ovom trenutku, a također zahtijeva značajne troškove za skladištenje itd. Također, bilo kakav zastoj opreme i radnika izuzetno je neisplativ, što je opterećeno ne manje ozbiljnim dodatnim troškovima.

Kao rezultat, možemo reći sljedeće: sastavljanje procjene omogućuje vam ne samo razumijevanje troškova gradnje ili zasebne faze rada, već i učinkovito planiranje njihove provedbe.

Metoda osnovnog indeksa sastavljanja i popunjavanja procjena

Postoji nekoliko različitih metoda procjene procjene troškova. Prilikom gradnje velikih objekata, kada se procjena popunjava kao dio razvoja projekta, gotovo se uvijek koristi metoda osnovnog indeksa. U ovom se slučaju za izračun koriste procijenjeni standardi iz 2001. godine i indeksi preračunavanja u tekuće cijene.

Pojednostavljeni obrazac procjene

Često se, osobito kada se gradnja ili popravak izvode u domaćinstvu ili na malim objektima, koristi jednostavniji obrazac procjene koji se sastoji samo od izračuna izravnih troškova. Sadrži popis opsega posla i cijena za njih, koji se mogu raščlaniti na iste komponente kao u gornjoj opciji: plaća radnika, cijena materijala i, ako je potrebno, cijena strojeva i mehanizama. U ovom slučaju obrazac procjene nakon njegove registracije i popunjavanja izgleda kao što je prikazano na sljedećoj fotografiji:

Prilikom sastavljanja i popunjavanja tako pojednostavljene verzije procjene, dobit izvođača utvrđuje se na temelju njegovih pregovora s kupcem ili investitorom gradnje.

Obrazac procjene objekta za radnu izvedbu

Nerijetko se, posebno pri gradnji velikih objekata, izrađuje nekoliko takozvanih lokalnih procjena odjednom, odnosno zasebni izračuni za svaku vrstu izvedenog posla. U ovom slučaju, da bi se dobili ukupni troškovi gradnje, kombiniraju se u opću procjenu objekta, čiji je uzorak prikazan na sljedećoj fotografiji.

Procjena objekta

Izrada i popunjavanje procjene objekta omogućuje vam objedinjavanje svih podataka o objektu u izgradnji, čak i kada pojedine faze njegove izgradnje izvode različiti izvođači. Oni često izračunavaju i lokalne procjene. Stoga je uopćavanje svih različitih podataka izuzetno važno za svakog kupca ili investitora.

Programi za sastavljanje i popunjavanje procjena

Trenutno postoji mnogo programa koji se koriste u pripremi procjena. S određenim stupnjem konvencionalnosti, mogu se podijeliti u dvije skupine:

Besplatno. Postavljeni na mrežu na tematskim izvorima. Slobodno su dostupni.

Profesionalno. Za rad ih koriste stručnjaci. Da biste ga koristili, morate kupiti distribucijski komplet uslužnog proizvoda.

U prvom slučaju nema posebne potrebe za opisivanjem programa, jer se oni pojavljuju gotovo stalno, a imaju slične parametre:

• sposobnost izvođenja najjednostavnijih izračuna;
• nedostatak ažuriranja regulatornih osnova (ako uopće postoje);
• minimalna funkcionalnost.

Programi profesionalne procjene koriste se mnogo aktivnije, jer je bez njih gotovo nemoguće izraditi visokokvalitetnu dokumentaciju za bilo koji veliki objekt. Trenutno najpopularniji proizvodi su sljedeći:

VELIKA procjena

Prema stručnjacima, najrasprostranjeniji program procjene. Njegove su prednosti sposobnost automatizacije cjelokupnog kompleksa rada procjene, brzina uvođenja promjena u regulatorni okvir i učinkovita tehnička podrška proizvoda.

Smeta.ru

Jedini program koji se stvarno natječe s gore opisanom GRAND procjenom. Glavna prednost proizvoda je jednostavnost upotrebe koja vam omogućuje rad s njim bez stručnog znanja procjenitelja.

1C: Dobavljač (ili 1C: Upravljanje građevinskom organizacijom)

Ovi programi nisu samo procjene. Međutim, prilično su popularni zbog činjenice da se 1C koristi za računovodstvo kod većine ruskih poduzeća, uključujući građevinska. Razmatrani softverski proizvodi pomažu u izradi potrebne procjene dokumentacije, kao bonus integrirani su u jedinstveni sustav upravljanja radom tvrtke.

Turbosmetchik

Jednostavan za naučiti i koristiti program s prilično ozbiljnom funkcionalnošću. Koristi se ne tako često u usporedbi s GRAND Smeta i Smeta.ru.

WinSummary, Rick i Bagheera

Softverski proizvodi čiji je vrhunac popularnosti bio u prošlosti. Međutim, određeni broj profesionalnih procjenitelja i dalje ih koristi, što se objašnjava nizom nedvojbenih prednosti: široka funkcionalnost, mogućnosti uređivanja, prilagodbe itd.

Glavne pogreške pri sastavljanju procjena

Postoji nekoliko glavnih vrsta pogrešaka koje se susreću u pripremi i izvršavanju procjena u praksi. Najtipičniji su sljedeći:

Pogreška 1. Nedovoljno pojedinosti ili pretjerano povećanje procjene. Svaka kompetentno sastavljena procjena mora nužno sadržavati cjelovit popis i opseg obavljenog posla i, prema tome, cijene za njih. U praksi nisu rijetki slučajevi da se kupac i izvođač, nakon što su saznali da razina cijena odgovara objema stranama, dogovore o cijeni faze posla, na primjer, popravka jedne sobe. Kao rezultat toga, zapravo se dobiva situacija kada se stvarno izvedeni opseg bilo kojeg djela ne podudara s prvotno očekivanim. Rezultat je konfliktna situacija, jer nije jasno kako procijeniti rast cijene ili smanjenje troškova rada;

Pogreška 2. Netočno računovodstvo količina. Osnova za procjenu gradnje nužno mora biti kompetentno i točno sastavljena izjava o količinama, u slučaju popravka - izjava s nedostatkom. U obje situacije rezultat proračuna ovisi o ispravnosti njihove pripreme. Pogreška na početku može dovesti do prilično ozbiljnog iskrivljenja konačnog troška izračuna, jer se u većini slučajeva množi s različitim indeksima i cijenama, pa se veličina pogreške cijelo vrijeme povećava;

Pogreška 3. Pogrešna primjena cijena sadržanih u HESN-ovima i TEP-ovima. Jedan od glavnih problema metode osnovnog indeksa, koja je najčešća u stvarnom životu, a koja je gore spomenuta, je nesklad između dostupnih vrsta posla i onih koji se susreću u praksi. Stoga je često potrebno koristiti dostupne cijene "primjenjivo". Ovo je poseban pojam koji su generi izmislili za sličnu situaciju. Što se više "primjenjivih" ponuda koristi prilikom popunjavanja procjene, to je vjerojatnije da će konačna brojka biti netočna. Vrijedno je uzeti u obzir činjenicu da kupci pokušavaju koristiti niske "primjenjive" cijene, dok su dobavljači, naprotiv, najisplativiji.

U svakom slučaju, pripremu i izvršenje procjene treba smatrati važnom i izuzetno potrebnom pripremnom fazom svake gradnje u suvremenim uvjetima. Bolje je njegovu provedbu povjeriti profesionalnim i obučenim procjeniteljima, što će omogućiti ne samo da formuliraju troškove posla koji su optimalni za kupca i izvođača, već i organizirati njihovu učinkovitu provedbu u najkraćem mogućem roku i na najnižem mogućem roku trošak.

Ova stranica predstavlja neke primjeri procjena za građevinske i popravke.
to primjeri građevinskih procjena za već dovršen (jednom, netko) rad ili sažetak procjene na tipičnom popravak krova, popravak prostorija, popravak ureda itd.

Sve ovdje predstavljene procjene imaju jedno zajedničko: svi su sastavljeni u programu procjene za 2007. godinu.

Ovdje dane procjene jasno će vam pokazati kako izgleda procjena kreirana u programu procjene 2007.
Predane datoteke mogu sadržavati iste i druge koje naša može stvoriti: KS-2, KS-3, faktura, ugovorni ugovor itd.

Zbog praktičnosti popis procjena podijeljen je u skupine, a svaka procjena sadrži kratki opis.
Kliknite naziv da biste preuzeli procjenu.

U procjeni su izračunati troškovi rada i materijala za popravak metalnog krovnog dijela javne zgrade (ne privatne kuće). Prema procjeni izvode se slijedeći radovi: kompletna zamjena metalnog krovišta na krovnom dijeluuz prethodni popravak letve i obradu drvenih elemenata s vatrostalnim sastavom. Površina krovnog dijela koji se popravlja iznosi 730 m2.

Procjena za remont mekog krova tehničkog poda. Krovna površina 1.300 m2. Procjena uključuje izračun sljedećih radova: demontaža starog krovnog tepiha s odlaganjem smeća, demontaža neispravnih ventilacijskih cijevi, postavljanje novog estriha od pješčanog betona, temeljni premaz i postavljanje novog dvoslojnog krovnog tepiha tvrtke Uniflex na stakloplastike.

Vrlo razotkrivajuće predračun za obnovu ureda - 500 linija, 11 dijelova: opći građevinski i završni radovi, ventilacija i klimatizacija, vodoopskrba i kanalizacija, strukturirani kabelski sustavi, sustav kontrole pristupa i drugi radovi.

Formiranje predračuna za građevinske i završne radove neophodan je dio izvršenja ugovora za izgradnju i popravak različitih vrsta objekata.

Datoteke

U kojim se slučajevima sastavlja dokument

Procjena građevinskih i završnih radova može se sastaviti uz ugovor kako između pravnih osoba i pojedinačnih poduzetnika, tako i između pojedinaca.
Objekti za izgradnju i popravak također mogu biti vrlo različiti:

• privatne kuće i apartmani;
• zgrade i građevine u vlasništvu komercijalnih organizacija ili državnih agencija;
• pojedinačne prostorije ili čitavi kompleksi zgrada itd.

Čemu služi dokument?

Procjena je preliminarni izračun troškova građevinskog materijala i usluga.

Ovaj je dokument potreban kako bi kupac prema ugovoru imao jasnu predodžbu o troškovima popravka i gradnje za njega.

U nekim procjenama, pored rasporeda stvarnih troškova, uključeno je i razdoblje izvođenja određenih radova. Jednom kad je izrađen i odobren, dokument omogućava kupcu da bolje kontrolira obavljeni posao.

Ako ulogu procjene razmotrimo s gledišta računovodstva, onda je ona također sasvim očita: na njezinoj se osnovi u većini slučajeva otpisuju troškovi materijala, gradnje, instalacije i popravka.

Točnije, do otpisa dolazi nakon što su kupac i izvođač potpisali primarni knjigovodstveni dokument: akt o obavljenom poslu, ali procjena potvrđuje točnost troškova rada i materijala propisanih u njemu.
Što se pažljivije i detaljnije izrađuje procjena, to je manja vjerojatnost da će u procesu rada između kupca i izvođača biti nesuglasica i kontroverznih točaka.

Je li dopušteno kršiti brojke naznačene u procjeni

Značajka dokumenta je jamstvo da će cijene navedene u njemu ostati nepromijenjene.

Budući da je procjena obično preliminarne naravi, tijekom razdoblja stvarnog izvođenja posla (posebno ako su dugoročne prirode), neke se cijene mogu značajno promijeniti.
Količina upotrijebljenih materijala također može zahtijevati prilagodbu.

Obično je takva mogućnost propisana u ugovoru ili u samoj procjeni (na primjer, činjenica da se cijene mogu povećati za 10%, itd.).

Ako u predračunu nema takve stavke, tada se sve kupce i izvođač moraju dogovoriti o svim promjenama tijekom izvršenja ugovora, a ako se kupac ne protivi, procjena se može urediti.

U situacijama kada kupac ne pristaje na povećanje troškova radova prijavljenih u procjeni, izvođač ima pravo odbiti ispuniti uvjete ugovora.

Tko je ovlašten za obračun procjene

Obično je odgovornost za formiranje procjene na rukovoditelju strukturne jedinice koja je izravno uključena u izvršenje posla (predradnik, šef radnje, gradilišta itd.). U svakom slučaju, to mora biti osoba koja poznaje standarde potrošnje određenih građevinskih materijala, ima predodžbu o njihovoj tržišnoj vrijednosti i također je upoznata s pravilima za sastavljanje takve vrste dokumenata.

Kako sastaviti obrazac

Danas ne postoji jedinstveni obrazac procjene, stoga ga predstavnici poduzeća i organizacija mogu sastaviti u bilo kojem obliku ili, ako izvršno poduzeće ima razvijen i odobren standardni obrazac, prema svom uzorku. Istodobno, neovisno o tome koja će metoda biti izabrana, potrebno je da dokument u svojoj strukturi odgovara određenim standardima uredskog rada, a u tekstu sadrži niz određenih podataka.

Standardni se dodaju u zaglavlje:

• broj, mjesto, datum pripreme obrasca;
• podaci o organizacijama između kojih je sklopljen ugovor o građevinskim i završnim radovima;
• data je poveznica na sam ugovor (naznačeni su njegov broj i datum zaključenja);
• uklapaju se mjesta, prezimena, imena, patronimika menadžera.

• serijski broj;
• naslov djela;
• mjerna jedinica rada (četvorni metri, kilogrami, komadi itd.);
• jedinična cijena;
• ukupni trošak.

Ako je potrebno, možete dodati dodatne stupce (na primjer o količini i cijeni upotrijebljenog materijala, informacije o korištenim uređajima, opremi, tehnologiji). Duljina stola ovisi o tome koliko posla planirate obaviti. Za praktičnost, stol se može podijeliti na odjeljke, ovisno o vrsti posla (vodovod, slikarstvo, stolarija, ugradnja itd.).

Ispod tablice treba zabilježiti jesu li cijene konačne ili se mogu prilagoditi tijekom rada.

Kako sastaviti procjenu

Važan uvjet! Moraju ga potpisati direktori dviju tvrtki: kupac i dobavljač (ili osobe ovlaštene za djelovanje u njihovo ime), dok potpisi moraju biti samo "živi" - ne očekuje se uporaba faksimilnih verzija.

Procjena se može ovjeriti pečatima organizacija, ali samo pod uvjetom da je uporaba žigovanih proizvoda registrirana u njihovim internim lokalnim propisima.

Procjena se izrađuje u dvije kopije identične u tekstu i jednake u zakonu, po jednu za svaku od zainteresiranih strana. Nakon sastavljanja i odobrenja obje strane, procjena postaje sastavni dio ugovora, stoga bi njezino prisustvo trebalo zabilježiti u dnevnik internih dokumenata.

Najvažnija faza projekta je priprema i naknadno popunjavanje procjene. To se radi u završnoj fazi pripreme za njegovu provedbu. Na temelju pripremljenog financijskog dokumenta izrađuje se kalendarski plan za provedbu obveze, rasporedi opskrbe potrebnim materijalom i opremom. Razmotrite daljnje primjere procjena i kako ih pravilno sastaviti.

Preuzmite primjere

Procjena je financijski dokument koji uključuje cijene svih izvedenih radova i potrebnih alata i materijala. Uz to su u to uvijek uključeni i režijski troškovi (oko 15% ukupnog iznosa), nepredviđeni troškovi (2%) i dobit izvođača (10-15%).

Osnovni principi izrade proračuna

Izračun obično vrši organizacija koja će izvesti posao. Sve svoje radnje mora uskladiti s kupcem. Što su detaljnije opisani svi postupci i materijali (do broja i stupnja vijaka), to bolje. Međutim, u praksi se često koristi pojednostavljena verzija, gdje su naznačene samo glavne vrste rada, jedinice mjere, količina, cijene i troškovi procesa.

Primjer procjene za popravak sobe u stanu u pojednostavljenoj verziji:

Takva procjena uzorka primjenjiva je za sastavljanje izračuna za male projekte, dok se uneseni podaci, ako je potrebno, mogu lako ispraviti u dogovoru s kupcem. Ne govori vam točno koliko je vrećica kita ili limenki boje potrebno za dovršavanje potrebnog posla. Stranke se dogovaraju o cijeni po jedinici mjere i ukupnom trošku, a detalje (kupnja materijala, troškovi prijevoza, odvoz građevinskog otpada) preuzima izvođač.

Razmotrimo primjer proračuna koji koristi drugu metodu. U ovom su slučaju zakazani svi potrebni resursi za izvršenje posla u kontekstu svake faze.

Na zahtjev kupca, procjenitelj ili izvođač može pripremiti nekoliko opcija za procjene, uzimajući u obzir različite komponente (marka, cijena i količina materijala, količina posla, količina i tehnički parametri korištene opreme, broj radnika).

U kojem su obliku sastavljeni predračuni

Za različite vrste poslova koriste se različiti oblici sastavljanja financijskih dokumenata. Obratimo pažnju na primjer procjene projektantskog i geodetskog rada (projektni i geodetski radovi), koji je sastavljen u skladu s Obrascem 3p. Dodatak je ugovoru između stranaka, a ovdje se trošak određuje troškovima rada. Procjena obrasca 3p koristi se za izračun troškova istraživanja, dizajna, inženjeringa zaštite okoliša, inženjeringa i izmjera.

Te se procjene često sastoje od dvije tablice. U prvom se utvrđuje razina troškova rada, a u drugom se izračunava trošak obavljenog posla. Trošak rada proporcionalan je vremenu provedenom na provedbi svih procesa i naknadi dizajnera. Druga tablica može obuhvaćati i druge troškove, poput amortizacije, materijalnih i putnih troškova, materijalnih troškova.

Za građevinske radove predviđeni su drugi oblici procjena:

• Lokalno se priprema za zasebnu vrstu izvedenih radova, uzima u obzir troškove pojedinih odjeljaka građevinskih ili popravnih radova.
• Objekt se formira u okviru jednog objekta, kombinirajući sve lokalne procjene i njihove izračune povezane s tim objektom. Njegova korekcija vrši se na temelju podataka radne dokumentacije.
• Zbirni izračun procjene temelji se na procjenama objekta i karakterizira ukupni konačni trošak izgradnje građevine ili zgrade.

Ako nije moguće izraditi točnu procjenu zbog činjenice da ne postoji potpuna jasnoća u specifikaciji upotrijebljenih materijala ili će se i dalje unositi promjene u projekt, tada se mogu izraditi izračuni lokalnih i objektnih procjena. Također, često se koriste procjene izrađene u obliku KS-2 (akt o prihvaćanju obavljenog posla) i KS-3 (potvrda o troškovima i troškovima izvedenih radova).

Od neprofitnih organizacija, uključujući proračunske organizacije, zakonodavstvo zahtijeva godišnje planiranje prihoda i troškova.

Računalni programi za financijske izračune

U današnje vrijeme razvijeni su mnogi softverski proizvodi pomoću kojih možete sastaviti razne financijske dokumente. S određenim stupnjem konvencionalnosti, mogu se podijeliti u dvije skupine:

• Besplatno. Mogu se slobodno naći na Internetu, na tematskim web stranicama. Takvi programi imaju minimalnu funkcionalnost, omogućuju izvršavanje najjednostavnijih izračuna i nemaju funkciju ažuriranja regulatornih osnova.
• Profesionalno. Koriste ih stručnjaci i potrebna im je kupnja softvera i proizvoda usluge. Najpopularniji i funkcionalniji su "Smeta.ru", "GRAND Smeta", "1C: Contractor", "Turbosmeta" i drugi.

Međutim, u poznatom programu Microsoft Excel također možete lako izraditi obrazac procjene za provedbu potrebnog projekta.

Da biste ispunili procjenu, dovoljno je zamijeniti potrebne pokazatelje u stvoreni obrazac, svi izračuni će se provesti automatski.

Ako projekt zahtijeva veliku količinu raznog rada i impresivna ulaganja, tada ne biste trebali poduzimati tako ozbiljne izračune bez posebnog znanja. Bolje je kontaktirati stručnjake koji su upoznati sa suvremenim proizvodnim tehnologijama i trenutnom situacijom na tržištu građevinskih materijala. Moći će dati objektivnu sliku očekivanog troška i predložiti opcije za njegovu moguću optimizaciju. Uštedom na uslugama procjenitelja možete izgubiti više i uopće ne realizirati svoj plan.