Dakle, suočeni ste sa situacijom prodaje udjela u stanu. Danas ćemo vam reći kako se na najbolji način nositi s tim zadatkom, pravilno sastaviti dokumente i ne preplatiti porez, što u praksi znači zajedničko vlasništvo nad stanom: nakon čitanja ovog članka prodaja udjela u stanu neće predstavljaju bilo kakve poteškoće za vas.

Dijeljeno vlasništvo nad stanom

Razlozi za pojavu zajedničkog vlasništva nad stanom mogu biti:

Vrijedno je znati da standardni stan u zajedničkom vlasništvu nije fizički podijeljen ni na koji način. Za podjelu životnih prostorija, kako pravnici kažu, "u naturi" potrebno je da takva soba ima zaseban ulaz, odvojene veze s centraliziranim mrežama (plin, voda, struja). Sve se to može realizirati samo u „stanovima na terenu“, kada jednu kuću individualne stambene izgradnje nasljednici podijele u nekoliko stvarnih udjela. U drugim slučajevima nastaju takozvani "idealni udjeli".

Što je idealan ulog?

Potrebno je shvatiti da idealan udio nije dio stana, to je udio u pravu. Podijeljeno je vlasništvo, a ne sam stan. Nemoguće je osjetiti taj udio u stvarnosti. Jedan od vlasnika nije vlasnik stana - posjeduje udio, što je jedna od vrsta prava na nekretninama, ali ne i sama nekretnina.

Odnosno, svaki od vlasnika stanova ima pravo posjedovati ga i koristiti bez kršenja prava drugih vlasnika. Ponekad je za ostvarivanje ovog prava u praksi potrebno uspostaviti način korištenja stana: na primjer, dodijeliti sobu u trosobnom stanu svakom od dvojice vlasnika za osobne potrebe, osigurati raspored za korištenje kuhinje i dnevnog boravka.

Takav raspored ne znači da jedan vlasnik posjeduje sobu. Stan je i dalje bio zajednički. To će se vidjeti na primjeru komunalnih računa. Ako je sud, utvrđujući vlasnicima (polazimo od činjenice da svaki ima ½ udjela u pravu na stan), način korištenja stana, dodijelio jednom kao spavaću sobu sobu od 10 kvadrata. m, a drugi - 18 četvornih. m, oni će i dalje plaćati račune za komunalne usluge i porez na imovinu u jednakim udjelima. Svatko će platiti svoj ½ dio.

Glavne poteškoće počinju kada je potrebno prodati udio u stanu ili cijeli stan u zajedničkom vlasništvu u cjelini.

Prodaja udjela u stanu od strane jednog od suvlasnika

Ako samo jedan od vlasnika stana proda svoj udio u pravu na njega, to, naravno, neće na bolje utjecati na brzinu prodaje i cijenu tog udjela. Nema puno onih koji svoje domove žele dijeliti s neznancima.

Međutim, to nije jedina poteškoća u prodaji udjela u zajedničkoj imovini. Činjenica je da suvlasnici prodavatelja dionice imaju pravo preče kupovine.

Djeluje na sljedeći način. Prilikom prodaje dionice potrebno ju je ponuditi ostalim vlasnicima stanova, uz naznaku glavnih uvjeta prodaje i kupnje. Ako se slože, tada im se udio prodaje. Ako suvlasnici odbiju ili ne kupe predloženi udio u roku od jednog mjeseca od trenutka njihove obavijesti, tada ga možete prodati strancima. Ali samo pod istim uvjetima, po istoj cijeni koja je ponuđena suvlasnicima.

Ako se prekrši ovaj postupak, drugi vlasnici mogu putem suda zahtijevati prijenos prava iz ugovora o kupoprodaji na sebe. Takav zahtjev može se podnijeti u roku od 3 mjeseca od trenutka kada je suvlasnik saznao za povredu svog prava preče kupovine.

Kako pravilno formalizirati poštivanje prvenstvenog prava suvlasnika?

Da biste izbjegli takve probleme, morate pažljivo sastaviti dokumente: suvlasnicima pismeno poslati ponudu za kupnju udjela i svakako dogovoriti potvrdu primitka. Dakle, možete prenijeti obavijest o prodaji udjela u stanu iz ruke u ruku i zatražiti od suvlasnika da se potpiše na duplikatu obavijesti uz obaveznu naznaku datuma kada je isporučena. Ili ga pošaljite poštom preporučenim ili vrijednim pismom s potvrdom o primitku. Tako ćete se osigurati od nepravednih postupaka suvlasnika koji u početku ignoriraju ponudu za kupnju dionice, a zatim izjavljuju da ih niste obavijestili.

Slično pravo preče kupovine mora se poštivati \u200b\u200bi kada je u pitanju sporazum o zamjeni.

Načini za zaobilaženje prava preče kupovine

Nije uvijek moguće dogovoriti se s drugim vlasnicima. Odvjetnici vam mogu ponuditi načine da "zaobiđete" svoje pravo preče kupovine. Ne mislimo da su ove metode izuzetno loše, ali, pribjegavajući im, vrijedi shvatiti da su povezane s određenim rizikom. Ako je kupac u lošoj vjeri, prodavač, koji je zaobišao pravo preče kupovine zamišljenom ili hinjenom transakcijom, riskira da ne primi plaćanje prema ugovoru.

Ugovor o donaciji

Pri doniranju udjela pravo prvenstva suvlasnika ne funkcionira. Nemaju pravo zabraniti darivanje. Međutim, javljaju se sljedeći rizici.

Za kupca: transakcija se može proglasiti nevaljanom kao imaginarnom, skrivajući za sobom prodaju i kupnju, a suvlasnik će u ovom slučaju zahtijevati prijenos prava iz transakcije na sebe. Kao rezultat, kupac će se rastati od kupljenog udjela.

Za prodavatelja: kupac jednostavno ne može platiti i neće biti moguće od njega prikupiti taj novac legalnim putem.

Ne znate svoja prava?

Precijenjeni ugovor o kupoprodaji

Da bi suvlasnici odbili kupiti dionicu, daje im se ponuda po previsokoj cijeni. Nakon zaprimanja odbijanja (ili neprimanja odgovora) sklapa se ugovor o kupoprodaji i sastavlja potvrda o cijeni sličnoj cijeni u obavijestima za suvlasnike. Zapravo kupac plaća znatno manje.

Ovdje će neugodna posljedica biti povećanje poreza na prodaju udjela u stanu (uostalom, porezna osnovica izračunava se prema dokumentima priloženim uz izjavu, isti račun). U svakom konkretnom slučaju potrebno je izmjeriti vrijednost udjela i iznos poreznog odbitka, a također utvrditi dolazi li uopće do obveze plaćanja poreza na dohodak (u nekim slučajevima prodaja stana ili udio u njemu nije oporezovan).

Ugovor o zajmu

U takvoj se situaciji zaključuje ugovor o zajmu na iznos jednak kupoprodajnoj cijeni udjela u pravu na stan i istovremeno ugovor o osiguranju ovog zajma zalogom udjela u pravu na stan . Inače, ovaj se ugovor o zalogu samo naziva hipotekom (jeste li mislili da je to takav zajam protiv majčinstva?). Hipoteka treba državnu registraciju. Državna carina za upis hipoteke iznosi 1000 rubalja.

Tada „dužnik-zajmoprimac“ preskače rok otplate zajma. A kupac udjela u stanu, navodno "zajmodavac-vjerovnik", ovršava udio u stanu. Da se ne bi povezalo sa pravosudnim sustavom, to je formalizirano sporazumom o naknadi. U ovom sporazumu stranke se slažu da će umjesto posuđenog iznosa "zajmodavac" dobiti založeni udio u pravu na stanu.

Također postoji rizik otkazivanja, prema tužbi ostalih vlasnika stanova, ugovora o naknadi kao transakcije koja pokriva stvarni prodaja udjela u stanu... Ako je ovaj zahtjev uspješan, za kupca i prodavatelja nastaju sljedeće posljedice. Kupac će morati vratiti udio. Prodavatelj će kupcu ostati dužan prema fiktivnom ugovoru o zajmu: uostalom, nadoknada koja je otplatila taj navodni "dug" bit će onesposobljena.

Koje se transakcije s dionicama za stan ne mogu obavljati?

Postoji potpuno ograničenje transakcija s udjelima u pravu na stan. Rusko građansko pravo poznaje ovu vrstu transakcija s pravima i udjelima u njima kao ustupanje prava (cesija).
Ustup se često koristi kada otuđuje udio jednog od osnivača LLC-a, ali je zabranjeno prodavati udio u stanu na ovaj način.

Kada pravo prvenstva ne funkcionira?

Jedini slučaj kada je dozvoljeno prodati ulog (bez ikakvih manevara kružnog toka), bez poštivanja pretežnog prava na kupnju, jest prodaja na javnoj dražbi. Na taj način vjerovnici ostvaruju udio u stanu kada nema dovoljno druge imovine i novca dužnika za isplatu dugova.

Međutim, ne može se svaki udio u stanu naplatiti zbog duga (uostalom, u pravilu je nemoguće oduzeti niti jedan stan). Postoje samo dva slučaja kada je takvo prikupljanje dopušteno:

• kada je udio u pravu na stan postao hipotekom (u ovom slučaju može se povratiti i jedino stambeno mjesto);
• kada dužnik ne živi u stanu u kojem je vlasnik udjela i ako je trajno prijavljen na drugoj adresi na temelju sporazuma o socijalnoj najamnini ili ako u posjedu ima drugo stanovanje.

Podijeljeno vlasništvo u stanu. Cijeli stan na prodaju

Mali stan, nekoliko vlasnika koji u njemu ne žive ili ne žele živjeti zajedno - to su jasni preduvjeti za prodaju stana u zajedničkom vlasništvu u cjelini.

Ako se svi suvlasnici slože, prodaja stana u zajedničkom vlasništvu neće biti problem. Samo trebate ispravno dovršiti posao. Možete predložiti 2 načina:

• ugovor o kupoprodaji cijelog stana s više osoba na strani prodavatelja;
• nekoliko ugovora o kupoprodaji, kada svaki od vlasnika proda svoj udio kupcu (kao rezultat, skuplja nekoliko dionica koje zajedno čine vlasništvo nad cijelim stanom).

Prva je opcija prikladna ako suvlasnici žive blizu jedan drugog. Isplativije je u smislu plaćanja državne naknade za upis prava vlasništva kupca, jer morat ćete platiti za 1 objekt - stan (državna naknada iznosi 1000 rubalja.) Drugi, odvojeni prodajni svaki udio u stanu, može biti poželjnije za kupca ako suvlasnici međusobno ne komuniciraju ili žive na različitim mjestima i ne žele jednom od njih dati punomoć za potpisivanje ugovora. Ovdje ćete morati platiti 1000 rubalja. za svaku dionicu u pravu, a pored toga da se pridržava gore opisanog postupka za pravo preče kupovine.

U nastavku ćemo pogledati kako se pravo na odbitak poreza razlikuje od gore navedenih metoda prodaje.

Što ako je netko od suvlasnika protiv prodaje?

Ova situacija nastaje kada nekoliko vlasnika želi prodati stan koji im nije potreban i podijele novac među sobom. Jedan je iz nekog razloga protiv. Ovdje puno ovisi o veličini udjela tih vlasnika.

U slučaju male veličine udjela osobe koja se opire prodaji imovine, udio je moguće prisilno otkupiti od nje. Da biste to učinili, morate se obratiti sudu s odgovarajućim zahtjevom. Nakon što ste svoje zahtjeve potkrijepili zanemarivom veličinom udjela suvlasnika, morate zatražiti od suda da takvog suvlasnika obveže da svoj udio prenese na druge vlasnike u zamjenu za pružanje novčane naknade. Naravno, ako suvlasnik živi u zajedničkom stanu, tada ga sud ne može obvezati da proda svoj dio, jer razlog tome nije samo mala veličina udjela, već i nedostatak interesa za korištenje zajedničkog stana.

Plaćanje poreza

Novac primljen od prodaje stana ili udjela u njemu prihod je od kojeg je potrebno platiti porez (porez na dohodak), u iznosu od 13% od iznosa primljenog po ugovoru.

Postoje slučajevi kada porez na dohodak nije potrebno platiti: ako udio pripada vlasniku dulje od 3 godine. Trogodišnje razdoblje računa se od datuma navedenog u potvrdi o državnoj registraciji vlasništva nad udjelom u stanu.

U onim slučajevima kada je potrebno platiti porez, država osigurava porezni odbitak. Predstavlja iznos za koji se trošak stana ili udio u njemu (porezna osnovica) smanjuje prilikom izračuna poreza. Za prodaju nekretnina ili udio u pravu na nekretninu, odbitak poreza jednak je primljenom dohotku, ali ne više od 1 milijun rubalja.

Međutim, odbitak poreza od prodaje stana u zajedničkom vlasništvu ima svoje osobitosti.

Porez na odbitak od prodaje stana u zajedničkom vlasništvu

Činjenica je da je maksimalni iznos odbitka 1 milijun rubalja. instaliran za 1. objekt. Ovaj objekt može biti stan ako se u potpunosti proda. Ili dionica, ako su ugovori sastavljeni za svaku dionicu zasebno.

Dakle, kada se proda cijeli stan, zapravo se maksimalni iznos odbitka određuje proporcionalno udjelima suvlasnika (ako imaju ½ udjela, tada svaki ima pravo na odbitak od 500 tisuća rubalja). Kada se svaka dionica proda zasebno, tada svaki suvlasnik ima pravo dobiti odbitak od 1 milijun rubalja.

Nakon prodaje udjela u stanu u čijem ste vlasništvu manje od 3 godine, prodavatelj je dužan podnijeti poreznu prijavu u kojoj se navodi prihod od takve prodaje. Ima zasebne stupce za odbitak poreza. Kao rezultat toga, morat ćete platiti porez niži od iznosa cijene dionice. Odnosno, vlasnik ½ udjela u vlasništvu stana u cijelosti prodanog, s cijenom udjela od milijun eura, plaćat će porez na dohodak samo od 500 tisuća rubalja (65 tisuća rubalja). Porez na preostalih 500 tisuća rubalja. nije plaćeno jer inspekcija mu osigurava porezni odbitak, proporcionalno veličini udjela - 500 tisuća rubalja.

Ako vlasnik proda svoj udio za milijun po zasebnom ugovoru o prodaji, tada neće nastati obveza plaćanja poreza. Samo trebate predati izjavu u kojoj naznačite odbitak od milijun rubalja.

Poznato je da je u Rusiji ogromna količina stanova u zajedničkom vlasništvu. Realtors smatra da je kupnja i prodaja takve imovine jednom od najtežih transakcija nekretninama. Reći ćemo vam što je udio i što s njim možete učiniti.

Što je udio u stanu?

Sve je jednostavno, ali istodobno i teško. Dionica je, prema Građanskom zakoniku Ruske Federacije, vlasništvo koje pripada dvjema ili više osoba na temelju prava zajedničkog vlasništva. Imovina može pripadati nekoliko osoba i može se podijeliti na udjele, što je zajedničko vlasništvo, a također može biti i zajedničko vlasništvo - to jest, bez definiranja udjela za svaku.

Statistički podaci o ovom pitanju variraju: vjeruje se da je od 50 do 80% urbanih stanova u Rusiji u zajedničkom vlasništvu. Sve to nisu samo komunalni stanovi koji su ostali u povijesnim kućama gradskih središta i "Staljinova", već i stanovi u novim zgradama. Često se mlade obitelji raspadaju, imovina se dijeli i stanovanje postaje zajedničko vlasništvo; nasljednici vlasnika koji su umrli također posjeduju udjele u stanovima.

Ako za primjer uzmemo zajedničko vlasništvo, tada bi bilo ispravno reći da udjeli u takvom stanovanju nisu naznačeni. Odnosno, kada supružnici kupe stan i prijave stan za muža ili ženu, niti jedan od supružnika neće postati vlasnik. Takva se imovina smatra zajedničkom, a u slučaju razvoda i postupka podjele imovine, sud će stanovanje podijeliti podjednako, osim u nekim slučajevima. Stan je podijeljen na različite dijelove ako: dijete ostaje s jednim od roditelja; u slučaju kada je jedan od supružnika u kupnju uložio velike količine novca, na primjer, prodao stan kupljen prije braka.

Podijeljeno vlasništvo je stan podijeljen na udjele, od kojih je svaki u vlasništvu vlasnika. Stan može naslijediti više osoba odjednom, mogu ga kupiti dva ili više kupaca, može se pokloniti nekoliko osoba ili supružnici podijeliti na udjele. U potvrdi o vlasništvu dionice su uvijek naznačene kao jedna sekunda ili jedna trećina itd. Izbor udjela (tko će živjeti u kojoj sobi) može se izvršiti pregovorima između stranaka, kao i na sudu, kada se tamo odlučuje o postupku korištenja imovine. Zanimljivo je da vlasnik može početi polagati pravo na cijelu sobu samo kada je ukupna snimka njegovog udjela jednaka ili premašuje snimku sobe u određenom stanu. Ako je vaš udio jednak 15 "kvadrata", a stan ima sobe površine 12, 16 i 20 četvornih metara. m, možete tražiti na sudu samo za sobu površine 12 kvadratnih metara. m.

Međutim, vlasnici se često ne uspiju dogovoriti. Čak je i na sudu teško odrediti redoslijed korištenja u situaciji kada se četiri ili više vlasnika prijave za novčanicu od tri rublja. Odvjetnici kažu da u takvim slučajevima sud neće dijeliti sobe, već će jednostavno odbiti zahtjev. Zadrugari će morati prodati ili promijeniti stan.

Je li istina da na ovom polju djeluje velik broj prevaranata?

Prije su se u medijima često mogli vidjeti materijali o takozvanom "prepadu stanova", kada su dionice stanova bile predmet prijevare. Sada su te priče manje relevantne: od 2015. za bilježenje transakcija s plaćenim otuđenjem dionica potreban je javni bilježnik, a od lipnja 2016. u zemlji je na snagu stupio zakon prema kojem se svaka promjena vlasništva nad nekretninama upisana kod javnog bilježnika. Stručnjaci vjeruju da ova mjera djeluje i protiv prijevare. Za ovjeru transakcija s dionicama, javni bilježnici mogu odrediti tarifu ne veću od 20 tisuća rubalja.

Postoji li potražnja za takvim nekretninama?

Smatra se da postoji nekoliko kategorija kupaca dionica. Postoje Rusi koji u veće gradove dolaze iz provincija i zaista trebaju registraciju. Poznato je da registracija rješava mnoge probleme: neophodna je prilikom vezivanja za kliniku, zaposlenja, slanja djece u školu ili vrtić. Uz to, postoje kategorije građana koji dionice stanova kupuju posebno za život: ne mogu si svi priuštiti hipoteku, a da ne spominjemo kupnju stana, dok iznajmljivanje kuće mnogi ne vide kao rješenje problema. Na ovom tržištu postoje i profesionalci, oni koji stanove kupuju u dionicama i pokušavaju ostvariti profit. Primjerice, postoji shema u kojoj se kupuje određeni broj dionica, a preostali vlasnik koji je zainteresiran za otkup cijelog stana prodaje se po višoj cijeni.

Što se može učiniti s udjelom u stanu?

Može se prodati, pokloniti, oporučiti ili založiti. Nažalost, udio nije cijeli stan i neće ga uspjeti prodati jednostavnim stavljanjem na tržište. Prije prodaje imovine, suradnik mora ponuditi dio svojim susjedima. Postupak je reguliran člankom 250. Građanskog zakonika Ruske Federacije. Istodobno, nije potrebno samo ponuditi je, potrebno je to učiniti u pisanom obliku. Morate poslati obavijest s naznakom cijene. To se obično radi pomoću povratnih pisama. Ako suinvestitori ne žele kupiti dio stana na prodaju u roku od mjesec dana od dana primitka pisma, ili ako se pismeno odreknu prečeg prava prije isteka roka, možete ga sigurno podnijeti vaše imanje na prodaju. Istodobno, postoji važna nijansa: svoj udio morate prodati po točnoj cijeni i pod istim uvjetima koje ste ponudili drugim suradnicima. Ako se odmaknete od ovih uvjeta (na primjer, promjenom cijene tijekom prodaje na nižu), drugi će vas vlasnici moći tužiti i osporiti prodaju. Iznimka od ovog pravila su poskupljenja. U slučaju kada nekoliko suinvestitora odluči kupiti dionicu odjednom, prodavatelj može sam odabrati kupca.

Važno za upamtiti!

Često problem prilikom prodaje udjela može biti fizičko odsustvo drugih vlasnika u stanu. Možda žive u drugim gradovima i zemljama, a njihovo točno mjesto nije poznato. Pravno, kako bi se udovoljilo zahtjevima za pismenu obavijest suinvestitora, mora se imati dokaz da su te osobe obaviještene o prodaji u posljednjem poznatom mjestu prebivališta. Sudeći prema trenutnoj praksi, bolje je imati pri ruci maksimalnu količinu dokaza da su poduzete sve mjere za obavještavanje suvlasnika. To će olakšati kasnije rješavanje sporova na sudu, ako se takvi dogode.

Kada kupujete udio u stanu, morate znati da suglasnost vlasnika ostalih dionica nije potrebna za registraciju u novom mjestu prebivališta. Trebate sa sobom ponijeti potvrdu o vlasništvu. Ako se planirate preseliti u sobu s obitelji, morate imati na umu da je za registraciju ostalih članova obitelji potreban pristanak suvlasnika. Stručnjaci preporučuju u takvim slučajevima da odmah kupe udio u stanu svima koji će tamo živjeti i koje želite tamo registrirati. Na primjer, ako kupujete 1/2 dionice u stanu za četiri osobe, trebali biste je kupiti po 1/8.

Možete donirati, založiti ili ostaviti svoj dio u stanu bez traženja ostatka suradnika. Odvojeno je vrijedno podsjetiti da u slučaju kada vlasnik otuđuje udio u korist oženjenog djeteta, donirani udio ne može se podijeliti između muža i žene kad se razvedu.

Kako što efikasnije prodati ulog?

Stručnjaci vjeruju da bi idealna opcija, u kojoj se određuje maksimalna cijena za udio koji je stavljen na prodaju, bila prodaja cijelog stana po dogovoru s drugim suvlasnicima. Nažalost, to se ne događa često. A ako se sve dionice stana prodaju zasebno, mogu nastati sukobi koji u kratkom vremenu sprečavaju prodaju nekretnina. U takvim se situacijama mnogi prodavači obraćaju posebnim agencijama za promet nekretninama, među čijim uslugama postoji rad s dionicama stanova.

Ako i dalje odlučite izdati darovnicu za stan, tada morate razumjeti kako provesti postupak uz sudjelovanje maloljetnog djeteta. Napokon, upravo se za njih takvi darovi najčešće izrađuju. Ali istodobno postoje određene nijanse prilikom registracije i sastavljanja dokumenta za djecu. Iako je također potrebno razumjeti osnovne informacije o zakonu u vezi s donacijom za udio u stanu, njegove posljedice, potrebne dokumente i algoritam radnji.

Moramo reći da je upravo donacija za stan ili udio u stanu jedan od najčešćih dokumenata među svim pravnim i regulatornim dokumentima. Djeca, pak, imaju pravo zakonski odbiti takvu donaciju, ali samo do potpisivanja sporazuma. Nakon toga ovo će se pitanje morati riješiti putem suda. Odbijanje djeteta mora biti napisano u pisanom obliku, a zatim prijavljeno odgovarajućim vlastima. Najčešće se slična situacija može dogoditi ako je stan u žalosnom stanju, ima dugove ili osoba jednostavno nema dovoljno sredstava za uzdržavanje.

U situacijama kada će donator izdati darovnicu za nekoliko jednakih udjela za nekoliko malodobne djece, potrebno je da svi sudionici postupka budu nazočni kad se ovaj dokument potpiše.

No kada samo jedan od roditelja i vlasnika domova želi prenijeti svoj udio u stanu, neće mu trebati dopuštenje supružnika, a takav će sporazum moći sklopiti sam.

Uvjeti i preduvjeti za donaciju

Sam postupak darivanja udjela u stanu djeci ili jednom djetetu pretpostavlja da je ovo jednosmjerna transakcija, a druga strana ne mora ispunjavati nikakve dodatne uvjete da bi dobila ovu imovinu. U isto vrijeme, donacija ne nosi nikakav materijalni teret i predstavlja besplatan čin.

Ako opišete dodatne uvjete, dokument se više neće smatrati ugovorom o donaciji. Iako postoje situacije kada u donaciji postoje određeni tereti. Primjerice, stan se može prenijeti na dijete ili nekoliko djece tek nakon završetka fakulteta ili vjenčanja. Tada će biti potreban dokument koji potvrđuje da je nadarena osoba ispunila uvjet, a teret se može ukloniti, što znači da može postati novi pravni vlasnik kuće ili njegovog udjela. Ovog trenutka zakon dopušta i kontrolira njegovo poštivanje od strane obje strane.

Iako je ova vrsta poklona prilično rijetka, ali za roditelje to je način da se djeca zaštite i potaknu na određene radnje.

Ali ovaj je dokument prilično teško sastaviti. I važno je da vaš odvjetnik tačno navede teret u donaciji za udio u stanu kao zasebnu stavku.

Popis potrebnih dokumenata

Kada odlučite izdati donaciju za svoje dijete, imajte na umu da ćete prvo morati prikupiti određeni paket dokumenata koji najčešće uključuje sljedeće:

• Putovnica donatora;
• Izvodi iz matične knjige rođenih darovite osobe;
• Katastarska putovnica;
• Tehničke karakteristike iz BTI-a;
• potvrda o vlasništvu nad stanom ili druga isprava o vlasništvu;
• Izvadak iz kućne knjige;
• Potvrda o odsutnosti zaostatka u najmu za posljednjih mjeseci;
• Pomoć oko sastava obitelji;
• Pristanak supružnika ili drugih članova obitelji za prijenos udjela u stanu na dijete;
• Ako darovito dijete nije vaše, tada će vam trebati dozvola roditelja ili skrbnika da biste dobili ovu imovinu;
• Dopuštenje roditelja da zastupate njegova prava i uključite se u sličan postupak;
• Potvrda s plaćenom državnom pristojbom za registraciju dokumenta u Rossreestre;
• Obrazac uz suglasnost donatora za prijenos stana ili udjela u njemu na drugu osobu;
• Izjava malodobne djece da su stan dobili na poklon;
• Izvornik ugovora o donaciji, zajedno s nekoliko primjeraka.

Postupak darivanja

Prije svega, morat ćete prikupiti sve potrebne dokumente, a tek onda kontaktirati javnog bilježnika, u čijoj nazočnosti ćete napisati ovaj dokument, u kojem obavezno navesti podatke o putovnici, podatke o djetetu, njegovom zastupniku, punu informacije o udjelu u stanu, datum i mjesec sastavljanja ugovora. Nakon toga, ovaj će se dokument sastaviti i ovjeriti. Ali to nije sve. Nakon toga morat ćete se uputiti u službu za registraciju, gdje će vam trebati i niz dokumenata. Ali bolje je pojasniti njihov popis unaprijed, jer se njihov paket u svakom slučaju može razlikovati. Tada će uslužni radnik uzeti sve potrebne potvrde i ugovore, dobit ćete potvrdu o početku registracije i potpisati obrazac u samoj ustanovi.

Razmatranje vašeg pitanja potrajat će oko 10-14 dana, nakon čega će se donijeti odluka. Dijete će dobiti novu potvrdu o vlasništvu nad nekretninom ili njezinim udjelima. Svi prethodno uzeti dokumenti vratit će vam se, osim kopija, i sve će to učiniti po primitku.

Unatoč činjenici da je donacija za dio izdana djetetu, ono će ući u svoja prava tek nakon registracije dokumenta i nastupa njegove većine. A prije toga, njegovi skrbnici ili roditelji bit će zaduženi za njegovu novu imovinu ili nekretnine. Ali ako odlučite iznajmiti, prodati ili zamijeniti stan za djecu koji su dobili na poklon, prvo ćete trebati dobiti dozvolu od organa starateljstva.

Također ga nećete moći založiti na zajam, a nitko ga ne može tužiti, čak i ako su roditelji za to nagomilali dugove. Jer ovo je vlasništvo maloljetnog djeteta.

Iznos pitanja

Također, mnogi su vrlo zabrinuti koliko takav postupak može koštati. I kao u identičnim situacijama, rješenje je jedno. Ako je dijete vaš bliski rođak, odnosno vaše je dijete, unuk, nećak ili sestra, tada nećete morati platiti rublju poreza. Jer država ne uzima novac od najmilijih. Ako je ovo samo poznanik ili prijatelj, tada ćete morati platiti znatan iznos od 13% procijenjene vrijednosti imovine.

Može li se onesposobiti?

Postoje i situacije u kojima ovaj dokument može biti poništen, a to je:

• Ozljeda i tjelesna ozljeda davatelja;
• Ako je donirani stan izložen riziku ili ako je dopuštena mogućnost gubitka;
• Ako donator bankrotira nakon šest mjeseci.

Postoje i drugi razlozi za otkazivanje djela, koji moraju biti razjašnjeni na sudu.

Ako želite pokloniti svojoj djeci, bolje je da odmah proučite problem i prikupite potrebne dokumente. Uostalom, možete za nekoliko dana sastaviti ugovor o darovanju stana maloljetnoj osobi.

Privatni posjed - ovo je zakonsko pravo određenih pravnih ili fizičkih osoba na nekretnine koje se nalaze u stambenom sektoru. Zakoni Ruske Federacije ne ograničavaju koliko toga može pripadati svakom građaninu, koje je veličine i kolika je njegova cijena.

Glavni uvjet je da se imovina u zemlji mora registrirati u Uredu savezne službe za registraciju.

Vrsta nekretnine jedan je od temelja svjetske ekonomije. Ovaj se koncept koristi kao vlasništvo ili odnosi koji proizlaze iz vlasništva, prisvajanja i korištenja.

Postoje 2 glavne vrste vlasništva nad stanovima:

1. Općinski ili državni. Vlasnici su država, nju zastupaju odjeli i odbori za upravljanje državnom imovinom te tijela lokalne samouprave.
2. Privatna. Nekretnina je u vlasništvu pojedinaca ili obitelji. Podijeljen je u nekoliko podvrsta:
   • pojedinac;
   • kolektivni (opći);
   • udio;
   • ukupni udio;
   • zajednički zglob.

Vrste privatnog vlasništva

Razmotrimo detaljnije takve vrste kao što su pojedinačne i općenite:

1. Pojedinac. Karakterizira ga činjenica da pojedinac u potpunosti posjeduje svoju imovinu. Ovaj obrazac predviđa vlasništvo nad stanom jedne osobe. To je moguće ako je samo on prijavljen u stanu ili su ostatak stanovnika odbili svoja prava na ovu nekretninu.
2. Dijeljeno vlasništvo - posjedovanje imovine od strane nekoliko građana. Prema zakonu, ovaj se oblik dijeli na zajednički i kapital.

Zglobni

Ovaj oblik vlasništva nekretnine ne predviđa njezinu podjelu na dijelove. Odgovornosti i prava povezana sa stanovanjem u ovoj vrsti vlasništva istodobno imaju svi vlasnici. Bez obzira na to koliko vlasnika i veličine stana, ako netko od njih želi donirati, prodati ili se odreći imovine, odluku donose svi vlasnici.

Kada kupujete stan s nekoliko vlasnika, ugovor o kupoprodaji mora biti sklopljen istovremeno sa svima njima.

Lobar

Ovim obrascem utvrđuje se određeni udio stana svakog vlasnika. Smještaj bi trebao biti podijeljen na jednake dijelove, ali postoje iznimke.

Primjerice, zakonom ili ugovorom, dionice se mogu odrediti neravnomjerno, ali uzimajući u obzir koliki je doprinos kupnji ili koliko je poboljšanja učinio ovaj ili onaj vlasnik.

Oni raspolažu imovinom, vrše popravke, preuređuju sve stanare koji imaju udio, sporazumno.

Ako se jedan od vlasnika odluči prodati, donirati ili se odreći svog dijela, to može učiniti ne čekajući pozitivan odgovor ostalih vlasnika imovine. Međutim, oni imaju prvenstveno pravo na kupnju dijela stana ako se proda autsajderu.

Vlastiti

Ova se vrsta javlja kada supružnici stanove stječu za zajedničke fondove ili nakon njihove privatizacije. Naravno, svaki član obitelji ima svoj udio, ali ti dijelovi nisu posebno definirani i smatraju se apsolutno jednakim.

Muž i žena raspolažu imovinom sporazumno.

Općenito se sve ono što su supružnici stekli tijekom braka smatra zajedničkim, osim osobnih predmeta, i to ne ovisi o činjenici da je jedan radio, a drugi bio angažiran u kućanstvu i čuvao djecu.

Između ljudi pri zaključenju braka možete sastaviti predbračni ugovor u kojem možete odrediti koja će imovina ili njezin dio pripasti svakom pojedincu. Oni također mogu međusobno sklapati druge sporazume koji su dopušteni zakonom.

Svaki supružnik može sklopiti sporazume s trećim stranama, kao što su: cjeloživotno održavanje, kupnja i prodaja, zamjena, darivanje, u vezi s dijelom koji posjeduju u stanu, tek nakon što mu je dodijeljen ili je određen postupak korištenja imovine. Možete uključiti udio u oporuku bez odvajanja ili razdvajanja.

Imovina koja pripada obitelji može se međusobno dogovorno podijeliti između njezinih članova, ako nije postignuta, tada se spor mora riješiti na sudu.

Načini stjecanja privatnog vlasništva

Postoji nekoliko načina za kupnju stambene nekretnine:

1. Privatizacija stanova klasificiranih kao stambeni fond.
2. Kupnja kuća i stanova od pojedinačnih investitora ili od drugih stambenih zgrada.
3. Registracija ugovora o kupoprodaji.
4. Primanje stana nasljeđivanjem ili darovanjem, kao i po drugim osnovama predviđenim zakonima.
5. Sudjelovanje u stambenim zadrugama ili etažiranom vlasništvu.

Privatizacija

Jedna od mogućnosti stjecanja vlasništva nad stambenom nekretninom, stanom ili kućom, pomoćnim objektima povezanim s njima, zemljišnim parcelama ili njihovim dijelom je privatizacija. Svatko, u skladu s važećim zakonodavstvom, ima pravo na kupnju stana jednom kroz njegovu privatizaciju.

Na taj je način moguće uknjižiti vlasništvo nad nekretninom ako je između države i osobe sklopljen ugovor o socijalnom radu.

Ne možete privatizirati nekretnine ako:

• prepoznato kao hitno;
• smješteni u zatvorenim vojnim logorima;
• to je službeno stanovanje;
• hosteli;
• prostori koji se nalaze u ruralnim područjima i pripadaju fondu stacionarnih ustanova za socijalnu zaštitu stanovništva.

Dijete koje je odraslo u već privatiziranom stanu i dio je za njega prijavljen, nakon punoljetnosti može samostalno privatizirati ostala stanovanja.

Osoba koja je privatizirala stanovanje, a zatim se predomislila i vratila državi, više ne može besplatno privatizirati stan ili kuću.

Da biste privatizirali, trebaju vam:

1. Tako da svi propisani daju svoj pristanak.
2. Trebamo pismeno odbijanje nekoga tko ne želi registrirati dio koji mu pripada.
3. Sudjelovanje u privatizaciji 1 puta.
4. Mora se prepoznati kao ne hitno.

Postoji nekoliko pozitivnih i negativnih stavova s \u200b\u200bkojima se osoba suočava nakon privatizacije stanova. Prednosti uključuju pravo zavještavanja ili davanja u zakup, jamčevine, prodaje i obavljanja drugih transakcija koje nisu zabranjene zakonom.

Vlasnik može registrirati bilo koju osobu u kući ili stanu. Gotovo je nemoguće oduzeti privatizirano stanovanje, jedini način je to učiniti putem suda, stavljajući nekretnine na javnu dražbu, a prihod vratiti vlasniku imovine.

S negativne strane, za privatizirane stanove morate plaćati porez godišnje. Njegova veličina kreće se od 0,1 do 2,0% vrijednosti nekretnine.

Njegovu cijenu određuje BTI, a danas ona nije jako visoka, ali uskoro planiraju uzeti porez ne na ovaj iznos, već na cijenu stana na tržištu stanova.

Također, računi za komunalne usluge mnogo su veći od onih koje plaćaju stanovnici neprivatiziranih stanova.

Dokumenti koji potvrđuju prava na nekretninama

To mogu potvrditi određeni zakonski ugovori i potvrde. Vrlo često su različiti za svakog vlasnika.

Radovi koji daju pravo na nekretnine mogu se podijeliti u tri vrste:

1. Prava:
   • ugovor o kupoprodaji, zakupu, zamjeni, donaciji;
   • potvrda o pravu nasljeđivanja po zakonu ili oporukom, kupnja stana na javnoj dražbi, pravo na udio u zajedničkom vlasništvu supružnika;
   • odluka suda. Svi navedeni dokumenti, osim posljednjeg, moraju biti ovjereni kod javnog bilježnika.
2. Tehnički certifikat. Izdat nakon tehničkog popisa stana ili kuće od strane zaposlenika BTI-a. Ovaj dokument opisuje tehničko stanje dobra i njegovu inventarnu vrijednost. Potvrda o registraciji mora sadržavati adresu, podatke o zgradi u kojoj se stan nalazi, površini, broju soba i podatke o provedenoj ponovnoj izgradnji.
3. Potvrda o vlasništvu. Takav dokument možete dobiti od ZTI-a ako već imate tehničku putovnicu i dokument o naslovu.

Imajući u ruci čitav niz gore navedenih dokumenata, vlasnik stana može u potpunosti raspolagati njime: prodati, donirati, ostaviti, a također zaključiti i druge vrste ugovora predviđenih važećim zakonodavstvom Ruske Federacije.

Izvor: http://consultplace.ru/kvartira/propiska/vid-sobstvennosti.html

Znate li kako urediti udio u stanu za svoje dijete?

U Rusiji je više od polovice stanova u zajedničkom vlasništvu. Udio u stanu nije određena soba ili četvorni metar, to je dio prava na posjedovanje kuće na jednakoj osnovi s ostalim suvlasnicima. A posjedovanje udjela nije posjedovanje stana.

Možete, naravno, raspolagati svojim dijelom stanovanja kako želite, ali postoje određena pravila utvrđena zakonom. Da se obiteljski proračun ne bi trošio na transakcije koje bi se mogle prepoznati kao nezakonite, moraju se poštivati \u200b\u200bpravila za transakcije dionicama.

Podijelite u stanu. Što je

Prema članku 244. Građanskog zakonika, imovina može biti zajednička ili zajednička.

Zajedničko vlasništvo je kada udjeli u stanu nisu nikako naznačeni... Na primjer, ako kuću kupi supružnik, ali je registriran za jednog od njih, to ne znači da je on vlasnik stana. Prema zadanim postavkama ovo je zajedničko vlasništvo muža i žene. U slučaju razvoda i podjele imovine, sudac će stan podijeliti ravnopravno, ali također može odstupiti od jednakosti udjela ako:

• dijete ostaje s jednim od roditelja;
• jedan od supružnika uložio je velik dio u stan (na primjer, prodao predbračnu imovinu).

Dijeljeno vlasništvo je vlasništvo stana podijeljenog u udjele... Takvo se svojstvo može pojaviti iz različitih razloga, na primjer:

• stan je naslijedilo nekoliko nasljednika;
• kupilo ili prihvatilo na poklon više osoba;
• razdvojeni supružnicima.

U tom su slučaju dionice uvijek naznačene u potvrdi za stan, na primjer, ½, 1/3 itd.

Pažnja!
Razlomljeni broj uopće nije proporcionalan broj četvornih metara, kako mnogi misle, dio je vlasništva nad stanom.

Primjerice, vlasnik 1/3 udjela šezdeset metara stana nema pravo za sebe ograditi 20 metara i tamo se nastaniti.

Tko, u kojoj sobi živjeti, može se odrediti samo na dva načina.:

• dogovaraju se među sobom;
• tražiti od suda da odluči o postupku korištenja životnog prostora.

Ali čak i u slučaju parnice, nije uvijek moguće postići utvrđivanje postupka korištenja stana.na primjer, ako kovanica ima tri ili više suradnika, sudac neće dijeliti sobe, on će jednostavno odbiti zahtjev za nemogućnost. stoga u većini slučajeva sporovi oko dionica rješavaju se jednostavno - zamjenom ili prodajom cijelog stana.

Kako možete raspolagati svojim udjelom

Prema članku 244. Građanskog zakonika, možete:

• prodati ili donirati;
• oporučiti;
• legao.

Međutim, budući da je ovo još uvijek udio, a ne cijeli stan, neće ga uspjeti prodati bez potražnje. Člankom 250. Građanskog zakonika utvrđena je prednost suinvestitora za kupnju udjela nakon njegove prodaje.

Primjerice, ako ćete prodati svoj udio, prvo morate ponuditi da ga kupite od vas ostalim suvlasnicima stana po najavljenoj cijeni.

Štoviše, ponuda mora biti napisana, na primjer, preporučenim pismom s obavijesti.

Za tvoju informaciju
Svoj dio možete donirati, ostaviti u zalog ili založiti bez zahtjeva.

Ako imate pitanje - prodati ili donirati udio, trebate nekoliko nijansi:

• ako ste vlasnik dionice kraće od 3 godine, morat ćete platiti 13% poreza na prodaju;
• prilikom darivanja obdarenik će platiti porez (bliža rodbina - djeca, roditelji, muž - ne plaćaju porez);
• darovani udio neće se podijeliti između supružnika u slučaju razvoda, za razliku od prodane (što znači slučaj kada je vlasnik dionice otuđuje u korist svog već oženjenog djeteta).

Ali prije nego što možete riješiti dionicu koja nije definirana (zajedničko vlasništvo), prvo se mora utvrditi.

Kako doći do udjela u stanu

Kao što je već objašnjeno, udio se može odrediti dogovorom ili na sudu, kako zahtijeva članak 244. Građanskog zakonika.

Ako su svi suvlasnici zajedničkog stana odlučili odrediti udjele na svijetu, morate to učiniti:

• sastaviti pisani ugovor o određivanju dionica;
• registrirajte ga kod Rosreestr.

Prije su sve transakcije s nekretninama bile ovjerene kod javnog bilježnika, sada to nije potrebno. Ali nije ni zabranjeno.

A ako među drugovima nema dogovora, samo sudac ima pravo odrediti udjele... Prema zadanim postavkama udjeli u zajedničkom stanu jednaki su. Ali povećanje nečije koristi moguće je i ako:

• nije podjednako uloženo u kupnju ili izgradnju;
• jedan od suvlasnika popravio je stanje stana o svom trošku (na primjer, instalirao vodovod).

U ovom slučaju, u Rosreestru, glavni dokument neće biti sporazum, već sudska odluka.

Donacija udjela u stanu

Ovo je najunosniji posao između bliske rodbine. Nema potrebe prijavljivati \u200b\u200bdarove ostalih suinvestitora, a rođaci ne plaćaju porez na donaciju. Darivanje se odvija u dva koraka:

• sastavlja se darovnica;
• je registriran kod Rosreestr.

Ugovor o darovanju dionica, odnosno donacija, sastavlja se vrlo jednostavno - on opisuje tko, kome i što daje... Ugovor ne opisuje udio, već cijeli stan, ali je naznačena veličina udjela. Djelo od djela možete preuzeti ovdje.

Nakon sastavljanja akta, mora se registrirati kod Rosreestr... Možete doći i upravi Rosreestra i MFC-u. Uz posvetu, trebate uzeti putovnice darovatelja i obdarenika te potvrdu za udio.

Odbijanje udjela u stanu u slučaju donacije moguće je u bilo kojem trenutku... Bez razloga, samo obdarenik može odbiti, dok darodavac, potpisavši darovnicu, može odbiti samo ako se njegovo financijsko stanje pogorša i ako mu donacija udjela oduzme posljednji dom.

Darivanje se naknadno može otkazati ako daroprimac zadire u život ili zdravlje darivatelja. Ali ovo mora biti sudska odluka, potkrijepljena presudom.

Odbijanje je moguće i kada se odluči privatizirati stan.

Ako još niste privatizirali stanzatim ovdje vrijedi pročitati.

Ako stan još nije privatiziran, ali je odluka o preregistraciji već donesena, stanovi se dijele na jednake dijelove između svih koji su prijavljeni u stanu.Kao što znate, odrasli mogu sudjelovati u privatizaciji samo jednom.

Ponekad se odrasla djeca pitaju kako se odreći udjela u stanu u korist svojih roditelja. Takva pitanja nisu rijetka ako, na primjer, postoji prilika za dobivanje službenog stana prema vojnoj svjedodžbi ili prema stambenom programu. Dvije su mogućnosti za razvoj događaja:

• možete napustiti roditeljski dom prije privatizacije;
• napiši odbijanje privatizacije kod javnog bilježnika.

U tom će se slučaju ugovor o prijenosu stana sastaviti samo s roditeljima. Ali situacija je sasvim drugačija ako je dijete maloljetno... Čak i ako upravni odbor dopušta otpuštanje djeteta u drugi dom, transakcija će kasnije možda biti poništena. Stoga je bolje ne riskirati i dijete uključiti u privatizaciju.

Dječji udio u stanu

Djeca su sloj stanovništva posebno zaštićen od države... Ako dijete ima imovinu u obliku udjela u stanu, roditelji mogu njome raspolagati, ali pod strogim nadzorom upravnog odbora. Pri čemu udio se može prodati samo, a roditelji ne smiju biti kupci.

Da biste prodali dječji udio, moraju biti ispunjeni sljedeći uvjeti:

• osigurati djetetu drugo stanovanje, koje ne smije biti manje i gore;
• pribaviti pismeno odobrenje od upravnog odbora za prodaju.

Postoje situacije kada se prije prodaje djetetu dodeli dio stana, na primjer, bakin, a zatim se zatraži dozvola za skrbništvo. Ovaj je pristup u osnovi pogrešan, jer dijete sada ima i udio u bakinom i u prodanom stanu. A u zamjenu za prodani udio, morate dodijeliti nešto bebi.

Odluka
Prije odlaska na skrbništvo potrebno je sastaviti preliminarni ugovor o donaciji ili prodaji i kupnji udjela u korist djeteta.

A nakon što skrbništvo da dozvolu za prodaju, već je moguće sastaviti glavni ugovor prema kojem će udio u stanu postati vlasništvo djeteta umjesto onog koji se prodaje.

Ali imajte na umu da skrbništvo može zabraniti prodaju ako:

• kupljeni udio ima najgore tehničke karakteristike u odnosu na prodan (na primjer, nema opskrbe vodom);
• novi se stan nalazi na gorem području od postojećeg (na primjer, na periferiji, daleko od škole);
• stanovi još nisu izgrađeni (zadruga).

Izvor: http://tvoiyapravda.ru/for-semya/jilje/dolya-v-kvartire.html

Dijeljenje u stanu: upute za uporabu

Poznato je da je u Rusiji ogromna količina stanova u zajedničkom vlasništvu. Realtors smatra da je kupnja i prodaja takve imovine jednom od najtežih transakcija nekretninama. Reći ćemo vam što je udio i što s njim možete učiniti.

Što je udio u stanu?

Sve je jednostavno, ali istodobno i teško. Dionica je, prema Građanskom zakoniku Ruske Federacije, vlasništvo koje pripada dvjema ili više osoba na temelju prava zajedničkog vlasništva. Imovina može pripadati nekoliko osoba i može se podijeliti na udjele, što je zajedničko vlasništvo, a također može biti i zajedničko vlasništvo - to jest, bez definiranja udjela za svaku.

Statistički podaci o ovom pitanju variraju: vjeruje se da je od 50 do 80% urbanih stanova u Rusiji u zajedničkom vlasništvu.

Sve to nisu samo komunalni stanovi koji su ostali u povijesnim kućama gradskih središta i "Staljinova", već i stanovi u novim zgradama.

Često se mlade obitelji raspadaju, imovina se dijeli i stanovanje postaje zajedničko vlasništvo; nasljednici vlasnika koji su umrli također posjeduju udjele u stanovima.

Ako za primjer uzmemo zajedničko vlasništvo, tada bi bilo ispravno reći da udjeli u takvom stanovanju nisu naznačeni. Odnosno, kada supružnici kupe stan i prijave stan za muža ili ženu, niti jedan od supružnika neće postati vlasnik.

Takva se imovina smatra zajedničkom, a u slučaju razvoda i postupka podjele imovine, sud će stanovanje podijeliti na jednake dijelove, osim u nekim slučajevima.

Stan je podijeljen na različite dijelove ako: dijete ostaje s jednim od roditelja; u slučaju kada je jedan od supružnika u kupnju uložio velike količine novca, na primjer, prodao stan kupljen prije braka.

Podijeljeno vlasništvo je stan podijeljen na udjele, od kojih je svaki u vlasništvu vlasnika. Stan može naslijediti više osoba odjednom, mogu ga kupiti dva ili više kupaca, može se pokloniti više osoba ili supružnici podijeliti na udjele.

U potvrdi o vlasništvu dionice su uvijek naznačene kao jedna sekunda ili jedna trećina itd. Izbor udjela (tko će živjeti u kojoj sobi) može se izvršiti pregovorima između stranaka, kao i na sudu, kada se tamo odlučuje o postupku korištenja imovine.

Zanimljivo je da vlasnik može početi polagati pravo na cijelu sobu samo kad je ukupna snimka njegovog udjela jednaka ili premašuje snimku sobe u određenom stanu. Ako je vaš udio jednak 15 "kvadrata", a stan ima sobe površine 12, 16 i 20 četvornih metara.

m, možete tražiti na sudu samo za sobu površine 12 kvadratnih metara. m.

Međutim, vlasnici se često ne uspiju dogovoriti. Čak je i na sudu teško odrediti redoslijed korištenja u situaciji kada se četiri ili više vlasnika prijave za novčanicu od tri rublja. Odvjetnici kažu da u takvim slučajevima sud neće dijeliti sobe, već će jednostavno odbiti zahtjev. Zadrugari će morati prodati ili promijeniti stan.

Je li istina da na ovom polju djeluje velik broj prevaranata?

Prije je u medijima često bilo moguće vidjeti materijale o takozvanom "prepadu stanova", kada su dionice stanova bile predmet prijevare.

Sada su te priče manje relevantne: od 2015. za bilježenje transakcija s plaćenim otuđenjem dionica potreban je javni bilježnik, a od lipnja 2016. u zemlji je na snagu stupio zakon prema kojem se svaka promjena vlasništva nad nekretninama upisana kod javnog bilježnika.

Stručnjaci vjeruju da ova mjera djeluje i protiv prijevare. Da bi potvrdili transakcije s dionicama, javni bilježnici mogu odrediti tarifu ne veću od 20 tisuća rubalja.

Postoji li potražnja za takvim nekretninama?

Vjeruje se da postoji nekoliko kategorija kupaca dionica. Postoje Rusi koji u veće gradove dolaze iz provincija i zaista trebaju registraciju. Poznato je da registracija rješava mnoge probleme: neophodna je prilikom vezivanja za kliniku, zaposlenja, slanja djece u školu ili vrtić.

Uz to, postoje kategorije građana koji dionice stanova kupuju posebno za život: ne može si svatko priuštiti ni hipoteku, a da ne spominjemo kupnju stana, dok iznajmljivanje kuće mnogi ne vide kao rješenje problema. Na ovom tržištu postoje i profesionalci, oni koji stanove kupuju u dionicama i pokušavaju ostvariti profit.

Primjerice, postoji shema u kojoj se kupuje određeni broj dionica, a preostali vlasnik, koji je zainteresiran za otkup cijelog stana, prodaje se po višoj cijeni.

Što se može učiniti s udjelom u stanu?

Može se prodati, pokloniti, oporučiti ili založiti. Nažalost, udio nije cijeli stan i neće ga uspjeti prodati jednostavnim stavljanjem na tržište. Prije prodaje imovine, suradnik mora ponuditi dio svojim susjedima. Postupak je reguliran člankom 250. Građanskog zakonika Ruske Federacije. Istodobno, nije potrebno samo ponuditi je, potrebno je to učiniti u pisanom obliku.

Trebate poslati obavijest s naznakom cijene. To se obično radi pomoću povratnih pisama. Ako suinvestitori ne žele kupiti dio stana na prodaju u roku od mjesec dana od dana primitka pisma, ili ako se pismeno odreknu svog prečeg prava prije isteka roka, možete ga sigurno podnijeti vaše imanje na prodaju.

Istodobno, postoji važna nijansa: svoj udio morate prodati po točnoj cijeni i pod istim uvjetima koje ste ponudili drugim suradnicima. Ako se odmaknete od ovih uvjeta (na primjer, promjenom cijene tijekom prodaje na nižu), drugi će vas vlasnici moći tužiti i osporiti prodaju. Iznimka od ovog pravila su poskupljenja.

U slučaju kada nekoliko suinvestitora odluči kupiti dionicu odjednom, prodavatelj može sam odabrati kupca.

Važno za upamtiti!

Često problem prilikom prodaje udjela može biti fizičko odsustvo drugih vlasnika u stanu. Možda žive u drugim gradovima i zemljama, a njihovo točno mjesto nije poznato.

Pravno, da bi se udovoljilo zahtjevima za pisanu obavijest suinvestitora, mora se imati dokaz da su te osobe obaviještene o prodaji u posljednjem poznatom mjestu prebivališta.

Sudeći prema trenutnoj praksi, bolje je imati pri ruci maksimalnu količinu dokaza da su poduzete sve mjere za obavještavanje suvlasnika. To će olakšati kasnije rješavanje sporova na sudu, ako se takvi dogode.

Kada kupujete udio u stanu, morate znati da vam za prijavu u novo prebivalište nije potreban pristanak vlasnika ostalih udjela. Trebate sa sobom ponijeti potvrdu o vlasništvu.

Ako se planirate preseliti u sobu s obitelji, morate imati na umu da je za registraciju ostalih članova obitelji potreban pristanak suvlasnika. Stručnjaci preporučuju u takvim slučajevima da odmah kupe udio u stanu svima koji će tamo živjeti i koje želite tamo registrirati.

Na primjer, ako kupujete 1/2 dionice u stanu za četiri osobe, trebali biste je kupiti po 1/8.

Možete donirati, založiti ili ostaviti svoj dio u stanu bez traženja ostatka suradnika. Odvojeno je vrijedno podsjetiti da u slučaju kada vlasnik otuđuje udio u korist oženjenog djeteta, donirani udio ne može se podijeliti između muža i žene kad se razvedu.

Kako što efikasnije prodati ulog?

Stručnjaci vjeruju da bi idealna opcija, u kojoj se određuje maksimalna cijena za udio koji je stavljen na prodaju, bila prodaja cijelog stana po dogovoru s drugim suvlasnicima. Nažalost, to se ne događa često.

A ako se sve dionice stana prodaju odvojeno, mogu nastati sukobi koji u kratkom vremenu sprečavaju prodaju nekretnina.

U takvim se situacijama mnogi prodavači obraćaju posebnim agencijama za promet nekretninama, među čijim uslugama postoji i rad s dionicama stanova.

Članak 224. Građanskog zakonika Ruske Federacije definira koncept "udjela" kao dijela zajedničke imovine koja pripada određenoj osobi. Dionica može biti koliko želite, kao i vlasnika. Da bi se spriječilo da zajednička imovina propadne, kao i da bi se pridržavala zakona i propisa zakonodavstva Ruske Federacije, svaki vlasnik ima svoja prava i obveze u odnosu na svoj udio u zajedničkoj imovini. I njih se mora strogo poštivati, jer u protivnom mogu nastati velike nevolje.

Koje se stambene nekretnine mogu podijeliti na dionice

Zakonodavstvo sasvim jasno definira popis stambenih prostora koji se mogu podijeliti na dijelove. Ovo je stambena zgrada ili njezin dio, stan ili dio, soba.

Dijeljeno vlasništvo formalizira se na razne načine. To može biti bilo koja transakcija s prostorijama - od kupnje i prodaje do najamnine i donacije; prijenos vlasništva nasljeđivanjem; privatizacija stambenog prostora, ako je u pitanju; priznavanje vlasništva sudskom presudom. Upis vlasništva nad dionicom odvija se na isti način kao u slučaju s - putem registracijske komore.

Koja prava ima vlasnik dionice?

Dionica je zapravo dio stana i mogućnost korištenja zajedničkih prostorija - kuhinje, hodnika, kupaonice i WC-a. Udio pripada određenoj osobi, što je dokumentirano, t.j. izdana je potvrda o vlasništvu (ovdje treba navesti veličinu udjela u ukupnoj površini stana). Sa svojim dijelom stambenog prostora vlasnik može učiniti sve isto kao i sa cijelim stanom - samostalno živjeti u njemu ili se useliti pod stanare, prodati, zamijeniti i donirati. Naravno, postoje brojna ograničenja, budući da on posjeduje samo dio imovine, pa mora računati s drugim vlasnicima ovog stana.

Stambeno pitanje u slučaju udjela ima više suptilnosti i nijansi nego kod ostalih oblika vlasništva. Tako, na primjer, udio u stanu nije isto što i soba u. Nema jasnih granica, a sve ovisi samo o tome kako se svi vlasnici međusobno odluče i dogovore. Jednosobni stanovi posebno su teški u smislu podjele na dionice. Napokon, preseljenje u ono mjesto u kojem netko već živi preplavljeno je problemima i skandalima, a ponekad i parnicama.

No, unatoč tome, vlasnik ima brojne prednosti korištenja dionica u stanu. Tako je, na primjer, njegovo pravo registracija na ovoj adresi (tj. Registracija). Osim toga, vlasnik može registrirati bilo koju drugu osobu na svoj udio, čak i bez traženja pristanka drugih vlasnika stambenih dionica.

Jedina poteškoća koja se može pojaviti je veličina udjela i broj registriranih. Ako tijela FMS-a smatraju da je veličina udjela premala za broj registriranih podnositelja zahtjeva, registracija će biti odbijena.

Posjedovanje udjela u stanu daje vlasniku pravo i mogućnost dobivanja bankovnih kredita. Istina, samo one potrošačke. Nemoguće je založiti svoj dio. Kao i da se izvrši odgovarajuća procjena vrijednosti udjela. Postoje iznimke kada klijent još uvijek može dobiti zajam osiguran postojećim udjelom u stambenim nekretninama, ali tada će kamate biti puno veće.

Vlasnik udjela u stanu ili kući može prodati svoj udio ako želi. Ova je norma propisana zakonom i ne razlikuje se od uobičajene kupnje i prodaje cijelog stana.

Jedino na što treba uzeti u obzir jest da ako je prethodni vlasnik sudom ili pravnim postupkom odredio granice svog udjela, te odluke prodajom gube na snazi. Novi će vlasnik morati sve ponoviti.

Obveze vlasnika udjela

Naravno, vlasnik udjela u stanu nema samo prava, već i obveze. Jedno od njih je plaćanje komunalnih računa. Tako je, na primjer, svakom vlasniku dodijeljen vlastiti osobni račun koji se koristi za izračunavanje plaćanja usluga. Ali treba imati na umu da stan nije komunalni, već podijeljen u jednake dijelove. Stoga će se ukupni troškovi stambenih i komunalnih usluga za stan morati podijeliti s brojem dostupnih dionica, isključujući stanovnike i one registrirane. I ovo je minus, jer u komunalnom stanu svaki vlasnik plaća svoj životni prostor i u skladu s tim koliko je ljudi na njemu prijavio.

Također, jedna od glavnih odgovornosti vlasnika dionice obično se očituje u trenutku prodaje. Da bi prodali vlasniku i kupili udio u stanu za kupca, svi ostali vlasnici moraju pristati na posao. Općenito, prema zakonu, vlasnik dionice prvo mora ponuditi da je otkupi drugim vlasnicima dijelova sporne nekretnine. Ako se slože, posao je brz i lagan. U slučaju odbijanja, prodavatelju moraju dostaviti pisanu obavijest o odbijanju. Ovo je jedan od obveznih dokumenata koji će biti potreban prilikom sastavljanja ugovora o kupoprodaji i upisa vlasništva nad novim vlasnikom.

Uz to, postoji odredba da ne možete prodati udio u stanu po cijeni nižoj od one koju ste ponudili drugim vlasnicima. U tom slučaju mogu tužiti i smatrati vašu transakciju nezakonitom.

Naravno, vlasnik je dužan nadgledati stanje svog životnog prostora. Kao rezultat bilo kakvih problema, na primjer, curenja cijevi, požara, eksplozije ili curenja plina, sva potraživanja bit će podnesena i njemu.

Izvori:

• prava vlasnika udjela u stanu

Oduzimanje imovinskih prava često je predmet pravnih sporova. Ako ste vlasnik stambene nekretnine, tada morate znati možete li biti lišeni svojih zakonskih prava na posjedovanje nekretnine. U kojem se slučaju osoba može lišiti prava posjedovanja imovine?

Upute

Prema Ustavu Ruske Federacije, osoba može biti lišena imovine samo sudskom presudom. Ali jedno drugo tijelo ne može samovoljno oduzeti osobi njezinu imovinu. Najčešće se ovo pitanje postavlja u vezi s nekretninama. Međutim, čak i ako osoba ne živi u svom stanu i u njemu nije prijavljena, i dalje ostaje vlasnik sa svim i odgovornostima.

Razlozi za lišenje vlasništva mogu biti sljedeće okolnosti :, zahtjev, ovrha na imovini za obveze. Odnosno, imovina se može oduzeti neiskrenom sudskom presudom ili oduzeti za dugove. Primjerice, ako je osoba posudila novac pod hipotekom za postojeći stan i nije mogla izvršiti obveze, stan se oduzima u korist banke. Međutim, ovo je krajnja mjera. U pravilu čak i banke daju ustupke i radije revidiraju ugovor, a ne oduzimaju imovinu. Osim toga, ako u ovoj sobi žive maloljetnici, oduzimanje vlasništva i deložacija provodi se samo uz dopuštenje organa starateljstva i starateljstva, a izdaje se samo ako djeca imaju drugo stanovanje.

U nekim se slučajevima vlasništvo nad imovinom oduzima u korist države. To se događa ako je, na primjer, stan potreban za smještaj objekata od državne ili općinske važnosti. U ovom slučaju, vlasnik je dužan platiti naknadu u iznosu od tržišne vrijednosti stana u ovom trenutku.

Često se postavlja pitanje lišenja vlasništva nad stanom i deložacije zbog neplaćanja komunalnih računa. Međutim, prema članku 236 Građanskog zakonika, osoba se može samo dobrovoljno odreći prava vlasništva nad bilo kojom imovinom, nitko nema pravo oduzeti joj dom i prisilno ga deložirati. Ako stan nije privatiziran, deložacija se vrši u spavaonicu za minimalnu površinu.

Transakcija kupnje i prodaje dionica ima svoje individualne karakteristike, ali jedno ostaje nepromijenjeno. Dionica se može kupiti samo od vlasnika i ona bi trebala biti uknjižena kao vlasništvo (članak br. 122-F3 Saveznog zakona).

Trebat će vam

• - dokumenti za udio;
• - javnobilježničko dopuštenje;
• - katastarski izvodi;
• - ugovor;
• - akt prihvata i prijenosa;
• - putovnica;
• - izvod iz osobnog računa i kućne knjige;
• - prijava FUGRTS-u;
• - uplata za registraciju;
• - fotokopije svih dokumenata.

Upute

Ako kupujete udio u stambenom prostoru, pročitajte sve dokumente prije ulaska u transakciju. Možete prodati samo dio stana koji je dodijeljen u naturi i ima zasebnu potvrdu o vlasništvu.

Prodavač udjela prije svega mora obavijestiti sve suvlasnike o prodaji svog dijela imovine, jer svaki suvlasnik ima pravo preče kupovine na općenitoj osnovi i pod uvjetima prodavatelja (članak 250 Građanskog zakonika Ruske Federacije). Ako nitko nije iskoristio pravo prvenstva, nakon 30 dana prodavatelj može svoj dio prodati strancima. Istodobno, nije potrebno javnobilježničko dopuštenje ostalih suinvestitora.

Međutim, potrebno je javnobilježničko dopuštenje svih suvlasnika ako je udio registriran kao zajedničko zajedničko vlasništvo (članak br. 244 Građanskog zakonika Ruske Federacije). Ako je udio stana upisan na ime jednog od supružnika, a brak registriran, bit će potrebna javnobilježnička dozvola drugog supružnika (članak 34. KZ RF, članak 256. Građanskog zakonika RF).

Ako je broj vlasnika za udio u stanu nesposoban, invalid i maloljetnik, potrebno je pribaviti ne samo javnobilježničko odobrenje za prodaju, zakonske zastupnike ili staratelje, već i uredbu organa skrbništva i starateljstva (članci br. 26, br. 28, br. 29, br. 30 Građanski zakonik Ruske Federacije).

Za udio stana prodavatelj mora dobiti katastarske izvode, izvod iz kućne knjige i osobni račun.

Nakon 30 dana dobit ćete potvrdu o vlasništvu nad udjelom u stanu.

Ako je stan podijeljen u postotke u postocima zbog činjenice da je prostorni prostor dovoljno mali i nije bilo moguće dodijeliti udio u prirodi svakog vlasnika, takav se udio ne može prodati autsajderu. Iznos koji je jednak udjelu imovine možete dobiti samo od drugih suvlasnika.

Kad se otvori nasljedstvo, pravo na imovinu umrlog nasljednici dobivaju po zakonu ili oporukom. Ako postoji nasljeđe, tada osim osoba koje su u njemu spomenute, obvezni udio pripadaju hendikepiranim nasljednicima prvog reda. Te su odredbe sadržane u zakonu o nasljeđivanju Građanskog zakonika Ruske Federacije. Da bi se bilo kojem od nasljednika u ovom ili onom slučaju oduzelo pravo na nekretninu, treba poduzeti određene radnje unaprijed.

Upute

Oporučitelj ima pravo raspolagati svojom imovinom tijekom svog života i otpisati stan koji mu pripada bilo kojoj osobi. U tom će se slučaju nasljeđivanje odvijati prema proglašenoj volji. Međutim, postoje iznimke od ovog pravila. Ako je na dan ostaviteljeve smrti imao roditelje s invaliditetom, djecu ili supružnika, oni moraju dobiti udio u nasljedstvu. Štoviše, taj će udio biti polovica dijela koji bi oni nasljedili po zakonu u nedostatku oporuke.

Međutim, ova odredba ima jednu osobitost - obvezni udio je prioritet koji se izdvaja od ostatka, a koji nije spomenut u oporuci ostaviteljeve imovine (ako postoji). Dakle, da bi nedostojnim po vašem mišljenju izravnim nasljednicima oduzeli pravo na stan, nije dovoljno samo drugoj osobi. Potrebno je isključiti mogućnost stjecanja obveznog udjela u pravu na navedenoj imovini. Da biste to učinili, morate imati da dio imovine (gotovinski depoziti, automobili, vrijednosni papiri, itd.) Ostane neisporučen. U ovom slučaju, pravo obveznog udjela neće se odnositi na stan.

Ako je takvu podjelu imovine teško ili nemoguće provesti, razmotrite mogućnost sastavljanja ugovora o doživotnoj renti za stan s osobom koju ste odabrali za nasljednika. Takav ugovor podrazumijeva vaše doživotno uzdržavanje od strane obveznika rente, a također zadržavate pravo na život u navedenom stanu. Nakon izdavanja i primanja mjesečnih uplata možete biti sigurni da vaš stan neće ići neželjenim nasljednicima. Budući da vlasništvo nad nekretninom prelazi na iznajmljivača u trenutku registracije ugovora.

Još jedan način da nasljednicima oduzmete pravo na stan može biti opcija vaše prodaje ili doniranja. Štoviše, kako bi rodbina izbjegla prepoznavanje transakcije kao nevaljane nakon vaše smrti, poželjnija je mogućnost registracije kupnje i prodaje. Budući da ugovor o donaciji, kao neopravdani, ima više šansi da bude osporen na sudu.

Poglavlje 16. Građanskog zakonika Ruske Federacije uređuje sve suptilnosti odnosa između vlasnika zajedničke imovine. Članak 252. Građanskog zakonika Ruske Federacije kaže: zajedničke nekretnine u vlasništvu nekoliko vlasnika mogu se podijeliti u dionice sporazumno između njih. Međutim, ako jedan od vlasnika dionica ne plati račune za komunalne usluge ili je nemoguće postići takav sporazum, može mu se oduzeti dio u stanu.

Prisilno oduzimanje udjela u stanu također je moguće putem suda. U tom slučaju mora biti ispunjeno nekoliko uvjeta:

Vlasnik, kojeg želite deložirati, mora imati “osnovni” stan za život - malo je vjerojatno da će se sud složiti s vama ako nema gdje živjeti;
- ponudili ste mu da novac plati u gotovini, ali on je to odbio.

Nepostizanje sporazuma između nekoliko vlasnika jednog stana razlog je za odlazak na sud. Ako spriječite normalno korištenje svog dijela stana, možete se obratiti sudu odgovarajućom izjavom. Prijava mora biti sastavljena u pisanom obliku i vlastitim rukama. Ne zaboravite - mora biti u dva primjerka, od kojih će vam se vratiti jedan potpis sa sucem i bilješka o datumu prijema. Podnesite zahtjev sudu koji je nadležan za ovaj slučaj - sudu koji se nalazi na mjestu stana s problemima. Morat ćete se koristiti uslugama procjenitelja - trošak stana mora se procijeniti kako bi se u prijavi naznačila cijena zahtjeva. Zahtjevu priložite potvrdu o uplati državne naknade. Uvijek ga možete platiti u bilo kojoj poslovnici Sberbanke ili pomoću posebnih terminala za plaćanje.