Može se stvoriti partnerstvo vlasnika kuća:

• u bilo kojoj stambenoj zgradi;

pri kombiniranju nekoliko višestambenih zgrada, prostori u kojima pripadaju različitim (najmanje dva) vlasnika prostora u stambenoj zgradi, sa zemljišnim parcelama smještenim na zajedničkoj zemljišnoj parceli ili nekoliko susjednih (graničnih) zemljišnih parcela, mrežama inženjerske i tehničke potpore i ostali elementi infrastrukture;

pri kombiniranju nekoliko obližnjih zgrada, građevina ili građevina - stambenih zgrada namijenjenih prebivalištu jedne obitelji, ladanjskih kuća sa ili bez osobnih parcela, garaža i drugih objekata smještenih na zajedničkoj zemljišnoj parceli ili nekoliko susjednih (graničnih) zemljišnih parcela, inženjerske mreže tehničke podrška i ostali elementi infrastrukture.

Prilikom stvaranja partnerstva mora se strogo poštivati \u200b\u200bzakonom uspostavljena procedura osnivanja. To je zbog činjenice da osim pitanja koja se tiču \u200b\u200bsvih članova partnerstva postoje i pojedinačni interesi vlasnika pojedinih stanova.

Korak 1. Prikupljanje informacija i organiziranje općeg sastanka

Prvo morate prikupiti podatke o vlasnicima svih prostorija u kući. pruža informacije o svim prostorijama u kući, au Obninsku - o vlasnicima prostorija.

Dalje, trebate obaviti organizacijski posao za glavnu skupštinu. Skupština se može sazvati na inicijativu vlasnika prostora (stambenih i nestambenih). Sastanak sazvan bez prethodne pripreme osuđen je na neuspjeh. Da bi se održao i bio legitiman opći skup vlasnika domova, potrebno je stvoriti inicijativnu skupinu za pripremu sastanka.

Da bi se identificirali inicijativni građani, koji će naknadno činiti osnovu inicijativne skupine, preporučljivo je u početku sazvati skupštinsku skupštinu objavljivanjem odgovarajućih najava (, .doc - 23 Kb) na ulaznim vratima ulaza ili u kabinama dizala. Preporučljivo je objavljivati \u200b\u200bnajave najmanje 10 dana prije datuma sastanka i tijekom cijelog razdoblja pripreme sastanka radi nadzora njihove sigurnosti.

Dalje, potrebno je pripremiti i poslati svim vlasnicima prostorija u kući obavijesti o predstojećem sastanku, navodeći osobe na čiju je inicijativu sazvana skupština, mjesto i vrijeme sastanka, dnevni red sastanka. Generalna skupština nema pravo podnositi na raspravu pitanja koja nisu bila na dnevnom redu. Ako je jedan stan u vlasništvu nekoliko osoba na temelju zajedničkog vlasništva, tada bi se obavijest trebala dostaviti svakoj od njih. Ako kuća osim stanova ima i nestambene prostore (na primjer, trgovinu u prizemlju), tada se obavijest, između ostalog, šalje vlasnicima tih prostorija.

Obavijesti se šalju preporučenom poštom ili se osobno dostavljaju protiv primitka. Vlasnici ih moraju primiti najkasnije deset dana prije datuma skupštine. Trebaju se čuvati preslike obavijesti, poštanskih računa i potvrda o njihovom slanju (ako se predaju osobno, onda potvrda o primitku). Istodobno, potvrde moraju sadržavati informaciju da se šalje obavijest o skupštini, a ne druga poštanska korespondencija. Uz navedene podatke, preporuča se napomenuti u obavijesti da vlasnici, koji dolaze na skup, moraju sa sobom imati kopiju potvrde o državnoj registraciji vlasništva nad odgovarajućim prostorijama.

Korak 2. Provođenje općeg javnog skupa

Puno vrijeme

Za sudjelovanje u glasovanju vlasnika prostora, poželjno je imati nekoliko primjeraka popisa: jedan za registraciju vlasnika prostora koji su sudjelovali na glavnoj skupštini i po jedan popis za glasanje o pitanjima podnesenim skupštini. Preporučljivo je imati tri dodatne kolone za glasanje "Za", "Protiv" ili "Suzdržani" na listama namijenjenim glasovanju.

Generalnom skupštinom predsjedava predsjedavajući skupštine koji se bira većinom glasova prisutnih vlasnika prostora ili njihovih predstavnika. Tajnik sastanka bira se radi vođenja zapisnika sa sastanka.

Odluka se donosi većinom glasova prisutnih vlasnika kuća na glavnoj skupštini ili njihovih predstavnika i izrađuje se u zapisniku. Registracijski popis sudionika glavne skupštine i popisi glasovanja o pitanjima donijetim na sastanak na kraju sastanka moraju biti priloženi zapisniku sa sastanka i čine s njim jedinstvenu cjelinu. Skupština je nadležna ako joj prisustvuju vlasnici prostorija ili njihovi predstavnici koji imaju više od 50% ukupnog broja glasova vlasnika prostora kuće.

Na glavnoj skupštini donosi se odluka o osnivanju udruge vlasnika domova, odobravanju njegove povelje i biraju se članovi odbora HOA i revizijska komisija (revizor) HOA. Odluka glavne skupštine, donesena u skladu s gore utvrđenim postupkom, obvezujuća je za sve vlasnike kuća, uključujući one koji, bez obzira na razloge, nisu glasali.

Ako se pokazalo da je prvi sastanak nelegitiman (na sastanku je sudjelovalo manje od 50% vlasnika, uzimajući u obzir njihov udio u ukupnoj korisnoj površini kuće), preporučljivo je stvoriti inicijativnu skupinu za pripremu sljedeći sastanak vlasnika prostora iz redova sudionika inicijative prvog općeg sastanka. Kako bi se olakšao posao, poželjno je, ovisno o vrsti kuće i broju soba u njoj, u inicijativnu skupinu uključiti 1-3 predstavnika sa svakog ulaza.

Inicijativna skupina određuje novi datum, mjesto i vrijeme održavanja glavne skupštine. Novoimenovana glavna skupština može se sazvati najranije 48 sati i najkasnije 30 dana od trenutka prethodno propale skupštine.

Prilikom pripreme za sljedeću glavnu skupštinu, poželjno je da članovi inicijativne skupine izvrše selektivni obilazak privatiziranih stanova kako bi saznali položaj vlasnika prostora i njihovu sposobnost sudjelovanja na glavnoj skupštini. Ako vlasnik stana izrazi spremnost da sudjeluje na sastanku, poželjno mu je ostaviti pismeni podsjetnik na datum sastanka i potpisati se u odgovarajućem stupcu lista za obavještavanje vlasnika prostora o sazivanju opće sastanak vlasnika domova. Obavijest o održavanju skupštine vlasnika prostora kuće vlasnicima se također može poslati preporučenom poštom.

Ako vlasnik stana iz nekog razloga ne može sudjelovati na glavnoj skupštini vlasnika kuća, ali istodobno zagovara stvaranje HOA-e, članu inicijativne skupine može izdati punomoć, njegovog susjeda ili bilo koje druge fizičke osobe, sastavljene u jednostavnom pisanom obliku, uz obavezno navođenje prezimena, imena i prezimena vlasnika stana, ukupne površine stana, broja i datuma izdavanja potvrda o vlasništvu nad stanom. Članovi obitelji vlasnika koji nisu u zajedničkoj imovini mogu sudjelovati na sastanku i uz predočenje odgovarajuće punomoći.

Prilikom održavanja redovne glavne skupštine osobe koje imaju punomoći za glasačko pravo glasaju u ime vlasnika koji su izdali punomoći.

Izvanredni

Postoji mogućnost glasovanja u odsutnosti. U tom slučaju vlasnici prostora samostalno ispunjavaju obrasce odluka i prosljeđuju ih članovima inicijativne skupine koja sve daljnje radove obavlja samostalno. Rezultati glasovanja u odsutnosti objavljuju se na informativnoj ploči kuće (ili jednostavno na vratima ulaza (a).) Ova opcija glasovanja može se koristiti za veliku stambenu zgradu kada nije moguće okupiti većinu vlasnika u isto vrijeme u jednoj sobi, kao i u slučajevima kada su se tijekom glavne skupštine donosile odluke, ali nije bilo dovoljno kvoruma za stupanje na snagu.

Oni koji su sudjelovali na glavnoj skupštini vlasnika prostora u stambenoj zgradi, održanoj u obliku glasovanja u odsustvu, smatraju se vlasnicima prostorija u ovoj zgradi, čije su odluke donesene prije datuma završetka njihova prijema. U odluci vlasnika o pitanjima koja su stavljena na glasanje mora se naznačiti sljedeće:

1. Podaci o osobi koja sudjeluje u glasovanju,
2. Podaci o dokumentu kojim se potvrđuje vlasništvo osobe koja sudjeluje u glasanju u prostorijama u odgovarajućoj stambenoj zgradi,
3. Odluke o svakoj točki dnevnog reda, izražene kao "za", "protiv" ili "suzdržane".

Glasanje o pitanjima dnevnog reda glavne skupštine vlasnika prostora u stambenoj zgradi, koja se održava u obliku glasovanja u odsustvu, provodi se samo pismenim odlukama vlasnika o pitanjima koja su stavljena na glasanje.

Korak 3. Odobrenje povelje HOA

Ako se pitanje izbora načina upravljanja kućom odluči u korist stvaranja vlastitog HOA-e, također ćete trebati pripremiti i odobriti njegovu povelju (, .doc - 95 KB). Takve se odluke donose većinom glasova (više od 50% od ukupnog broja) svih vlasnika prostora u kući (neovisno o tome jesu li došli na sastanak ili ne), o ostalim pitanjima - većinom glasova od ukupnog broja onih koji su došli na sastanak.

Prije održavanja sastanka članova HOA, morate prihvatiti zahtjeve vlasnika za pridruživanje partnerstvu s kopijama dokumenata koji potvrđuju vlasništvo nad prostorom u ovoj kući. Generalna skupština ima pravo donošenja odluka ako su istodobno ispunjeni sljedeći uvjeti:

• ako su u njemu sudjelovali vlasnici prostorija u ovoj kući, posjedujući više od 50% ukupnog broja glasova;
• ako mu prisustvuje više od polovice članova HOA.

Postupak održavanja sastanka članova partnerstva sličan je postupku održavanja skupštine vlasnika. Ako vlasnici koji se odluče stvoriti udrugu vlasnika kuća nemaju priliku održati opću skupštinu, sav glavni posao pada na inicijativnu skupinu. Članovi će trebati posjetiti sve privatizirane stanove u kući, podijeliti vlasnicima obrasce odluka i dati upute kako ih ispuniti.

Distribucija i vraćanje obrazaca moraju biti upisani u registre.

Korak 4. Registracija HOA

Kada skupština vlasnika kuća donese odluku o stvaranju HOA, inicijator sastanka ili osoba koju ovlašćuju vlasnici kuća sastavlja zapisnik sa sastanka, izrađuje 2-3 javnobilježničke kopije i predaje dokumente za registraciju HOA porezno tijelo. Ovlasti osobe ovlaštene za registraciju HOA moraju se odražavati u zapisniku s glavne skupštine.

Registraciju novostvorenog partnerstva vlasnika kuća u Obninsku može provesti Federalna porezna služba Ruske Federacije br. B u regiji Kaluga, koja se nalazi na adresi: Obninsk, ul. Pobjeda, u. 29.

Pri registraciji pravne osobe koju treba stvoriti, organu za registraciju potrebno je dostaviti sljedeće:

• zahtjev za državnu registraciju u obrascu br. 11001 (Dodatak br. 1) na Uredbu Vlade Ruske Federacije od 19. lipnja 2002. br. 439 (kako je izmijenjena i dopunjena Uredbom Vlade Ruske Federacije od 26. veljače , 2004. br. 110),
• odluka o osnivanju udruge vlasnika domova u obliku zapisnika sa skupštine (izvornik ili ovjerena kopija),
• 2 primjerka povelje udruge vlasnika kuća (spojena, numerirana i odobrena na glavnoj skupštini vlasnika kuća),
• potvrda o plaćanju državne pristojbe za registraciju partnerstva (2000 rubalja) mora se prenijeti u naselje Federalne porezne službe Ruske Federacije 14 br. 6 u regiji Kaluga.

Korak 5. Otvaranje računa i slanje potrebnih obavijesti o stvaranju HOA

Nakon registracije partnerstva, potrebno je otvoriti račun HOA u banci i pružiti podatke o stvaranju partnerstva bivšem imatelju kuće. Prijenos kuće na upravljanje HOA-om provodi posebno stvorena komisija, uz sudjelovanje predstavnika općine i upravljačkih tijela HOA-e. Zgrada se prebacuje u bilancu HOA pod potvrdom o prijamu uz prilog tehničke dokumentacije za zgradu, u skladu s pravilima i propisima za tehnički rad stambenog fonda, odobrenim Rezolucijom Državnog odbora Ruska Federacija za građevinsko-stambeno-komunalni kompleks br. 170 od 27.09.2003

Prijenos stambene zgrade u bilancu upravljačke organizacije koju su ovlastili vlasnici ne dovodi do promjene prava vlasništva na stambenim i nestambenim prostorima.

Nakon prihvaćanja kuće u upravljanje partnerstvom, potrebno je poslati odgovarajuće pisane obavijesti Odboru za upravljanje imovinom grada Obninska i Odjelu gradske uprave gradske uprave.

Korak 6. Provođenje sastanka članova HOA

Na prvoj glavnoj skupštini članova HOA, dnevni red trebao bi uključivati \u200b\u200braspravu o postupku glasovanja (određivanje jednog glasa), izboru odbora i njegovog predsjednika, kao i revizijskoj komisiji (revizoru).

Zakon ne utvrđuje kako se određuje jedan glas na glavnoj skupštini članova partnerstva, stoga je neophodno da članovi HOA popune tu prazninu.
Moguće su sljedeće opcije:

• broj glasova koji posjeduje svaki član HOA proporcionalan je njegovom udjelu u vlasništvu zajedničke imovine u stambenoj zgradi;
• svaki član HOA - jedan glas;
• broj glasova koje posjeduje svaki član partnerstva jednak je broju prostorija koje mu pripadaju (jedan stan - jedan glas);
• druge mogućnosti prema nahođenju članova HOA.

Odluke o točkama dnevnog reda donose se većinom glasova od ukupnog broja članova HOA prisutnih na ovom sastanku. Održavanje općeg sastanka sudionika partnerstva završava izvršenjem zapisnika koji potpisuju predsjedavajući sastanka i njegov tajnik ili svaki član HOA nazočan sastanku.

Nakon glasanja na glavnoj skupštini, inicijativna skupina mora prebrojati broj vlasnika koji su glasali "za" i "protiv". Rezultati svake glavne skupštine i odluke donesene na njoj odražavaju se u pisanom dokumentu - zapisniku sa sastanka, koji potpisuje svaki član HOA. U protokolu je poželjno naznačiti:

• podaci o svakoj osobi koja je sudjelovala na glavnoj skupštini vlasnika prostora;
• podaci o dokumentu kojim se potvrđuje vlasništvo nad tim osobama;
• podaci o rezultatima glasanja svake od tih osoba (za, protiv, suzdržanih) o svakom pitanju.

Prema zahtjevima važećeg zakonodavstva, inicijatori sastanka moraju objaviti informacije o svim odlukama donesenim na sastanku, kao i rezultate glasanja u mjestu kuće, što utvrđuje sastanak. Na primjer, na informativnoj ploči kuće (ili samo na vratima ulaza).

Da bi se dovršila procedura za stvaranje partnerstva, potrebna je odluka o sastavu odbora HOA i njegovog predsjednika.
Te se odluke mogu donijeti na glavnom sastanku vlasnika stanova, ali ispravnije bi bilo raspravljati o tim pitanjima na glavnom sastanku članova HOA, jer nisu svi vlasnici članovi partnerstva (pridruživanje HOA je dobrovoljno).

Korak 7. Zaključivanje ugovora

Stvorena i registrirana HOA ima pravo sklapati ugovore s pružateljima komunalnih usluga i specijaliziranim izvođačima u ime vlasnika višestambene zgrade, kao i naplaćivati \u200b\u200bodgovarajuće isplate za pružanje stambenih i komunalnih usluga vlasnicima, stanarima i stanarima prostorija kuće, u skladu s važećim zakonom.

• Vlasnici prostorija u stambenoj zgradi imaju pravo osnovati samo jedno udruženje vlasnika kuća.
• Broj osoba koje su uspostavile partnerstvo mora premašiti 50% od ukupnog broja vlasnika stanova.

Stoga, ako nakon donošenja odluke o stvaranju udruge vlasnika kuća ne uđu vlasnici koji ukupno imaju više od 50% glasova, stvaranje udruge vlasnika kuća smatrat će se nezakonitim.

Ako je potrebno, za pojašnjenja o postupku organiziranja aktivnosti HOA, možete kontaktirati upravu grada Obninska pri Odjelu za komunalno gospodarstvo, smještenu na adresi: pl. Preobraženje, u. 1, ured. 116, tel. 5-82-28.

1. Vlasnici prostorija u jednoj stambenoj zgradi mogu stvoriti samo jedno udruženje vlasnika kuća. Odluku o stvaranju udruge vlasnika kuća donose vlasnici prostorija u stambenoj zgradi na svojoj glavnoj skupštini. Takva se odluka smatra donesenom ako su vlasnici prostora u odgovarajućoj stambenoj zgradi glasali za nju, imajući više od pedeset posto glasova od ukupnog broja glasova vlasnika prostora u takvoj zgradi.

1.1. Zapisnik skupštine vlasnika prostora u stambenoj zgradi, na kojoj su donesene odluke o stvaranju udruge vlasnika kuća i odobravanju njegove povelje, potpisat će svi vlasnici prostora u višestambenoj zgradi koji su glasali za takve odluke.

2. Partnerstvo vlasnika kuća može se stvoriti:

1) od strane vlasnika prostorija u nekoliko višestambenih zgrada, ako se te kuće nalaze na zemljišnim parcelama koje, u skladu s dokumentima iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina, imaju zajedničku granicu i unutar kojih postoje mreže inženjerske i tehničke potpore , ostali elementi infrastrukture koji su namijenjeni zajedničkoj upotrebi vlasnika prostorija u tim kućama. Popis imovine koja je namijenjena zajedničkoj upotrebi vlasnika prostorija u nekoliko višestambenih zgrada utvrđuje se u skladu sa zahtjevima koje je utvrdila Vlada Ruske Federacije. Odluke o stvaranju partnerstva, o odobravanju njegove povelje, izboru odbora partnerstva, o stjecanju prava građanina (uključujući vlasnika prostora u jednoj od tih kuća) s ovlaštenjem podnositelja zahtjeva da se prijavi tijelima koja provesti državnu registraciju pravnih osoba, a u slučajevima predviđenim poveljom o ortaštvu, i na izboru predsjednika odbora partnerstva donose se na skupštinama vlasnika prostora u svakoj stambenoj zgradi većinom glasova od najmanje dvije trećine ukupnog broja glasova vlasnika prostora u ovoj zgradi. Specifičnosti usvajanja i izvršenja ovih odluka utvrđuje savezno izvršno tijelo nadležno za razvoj državne politike i pravne regulative u području graditeljstva, arhitekture, urbanizma (s izuzetkom državnog tehničkog računovodstva i tehničkog popisa kapitala građevinski projekti) i stambene i komunalne usluge;

2) od strane vlasnika nekoliko obližnjih stambenih zgrada, ako se te kuće nalaze na zemljišnim parcelama koje imaju zajedničku granicu i unutar kojih postoje mreže inženjerske i tehničke potpore, ostali elementi infrastrukture kojima je namijenjeno opsluživanje više stambenih zgrada. Odluke o stvaranju partnerstva, o odobravanju njegove povelje donose se sporazumom svih vlasnika ovih kuća. Odluke o izboru odbora ortačkog društva, o dodjeli ovlaštenja podnositelju zahtjeva građaninu (uključujući jednog od vlasnika stambenih zgrada) da se prijavi tijelima koja provode državnu registraciju pravnih osoba, au slučajevima predviđenim Zakonom povelja o partnerstvu, također o izboru predsjednika odbora društva, donose se na skupštini vlasnici stambenih zgrada većinom od najmanje dvije trećine ukupnog broja glasova vlasnika stambenih zgrada .

(vidi tekst u prethodnom izdanju)

3. Državna registracija udruženja vlasnika kuća provodi se u skladu sa zakonodavstvom o državnoj registraciji pravnih osoba.

4. Partnerstvo vlasnika domova stvoreno u skladu sa stavkom 2. dijela 2. ovog članka podliježe zahtjevima uspostavljenim u odnosu na udruženje vlasnika domova uspostavljeno u stambenoj zgradi ili nekoliko višestambenih zgrada, ako iz osobitosti odnosa ne proizlazi drugačije u partnerstvu koje su stvorili vlasnici nekoliko stambenih zgrada.

5. Tijekom državne registracije udruge vlasnika domova, podnosi se zapisnik sa skupštine vlasnika prostora u stambenoj zgradi, na kojoj su donesene odluke o stvaranju ortačkog društva i odobravanju njegove povelje, te povelja o ortačkom društvu, kao i podaci o osobama koje su glasale na skupštini vlasnika prostora u višestambenoj zgradi za stvaranje partnerstva vlasnika kuća, o udjelima koji pripadaju tim osobama u pravu zajedničkog vlasništva zajedničke imovine u višestambenoj zgradi .

Za jednu stambenu zgradu udruženje vlasnika kuća stvara se u samo jednom primjerku. Ova odluka donosi se na odvojenom sastanku. Prihvaća se samo ako je glasovalo više od 50 posto onih koji su sudjelovali u glasovanju.

Ciljevi stvaranja udruge vlasnika kuća. Što je?

Jednostavno rečeno, ovo je udruženje vlasnika kuća u stambenoj zgradi. Stambeni zakon definira kao neprofitna organizacija... Stvorena je u skladu s okvirom utvrđenim u važećem zakonodavstvu.

U posljednje vrijeme često se postavlja pitanje negativnih posljedica za stanovnike koji odaberu upravo takav način upravljanja svojom imovinom. Ali to se ne događa zbog samog postojanja organizacije. Problem je pogrešan postupak izrade. Ponekad se ne stvaraju kako bi stanovnicima olakšali život, već kako bi se otvorio pristup financijskim resursima, dodatnim ovlastima za određene osobe.

Negativne posljedice ne očituju se svugdje. Glavna stvar je unaprijed uzeti u obzir sve moguće značajke ovog postupka.

Mogući načini upravljanja kućom opisani su u članku 161. Stambenog zakona Ruske Federacije. A članak 44. obvezuje vlasnike na održavanje generalnih skupština ako treba donijeti zaista važnu odluku.

Djelatnost HOA također je posvećena članku 135. Stambenog zakona Ruske Federacije. Općenito, postoji mnogo članaka koji čine regulatorni okvir za ovo područje aktivnosti:

1. Stavak 9. članka 148.
2. Dio 2 članka 147.
3. Dio 5 u članku 147
4. Dio 6 u članku 146.
5. Dio 8 članka 156
6. Članak 152., dio 3.
7. Dio 3 članka 151.
8. Dio 1 u članku 149.
9. Dio 2 članka 137.

Početni koraci

Udruženja vlasnika domova organizirana su u jednoj stambenoj zgradi i u nekoliko odjednom. Ili na, koje ujedinjuje jedan, zajednički teritorij.

Postoji nekoliko komplikacija povezanih s određenim čimbenicima:

• Kako regulirati pravna i financijska pitanja?
• Tko podnosi porezna izvješća i kako?
• Upravljanje zapisima.
• Kako mogu organizirati opće sastanke?
• Provođenje glasanja.
• Postupak osnivanja udruge vlasnika kuća zahtijeva strogo poštivanje važećih zakona.
• Kako prikupiti podatke od vlasnika stambenih nekretnina?

Djelatnost HOA temelji se samo na pravnim aspektima spomenutim u Stambenom zakoniku. Da bi organizacija bila legalna, vlasnici joj se moraju pridružiti. najmanje 50 posto ukupne površine kuće... Svaki stanar ima pravo odbiti pristupiti HOA. Ali čak je i u ovom slučaju dužnost ispunjavanja uputa nakon održavanja skupština. Ali takvi stanari ne smiju glasati.

Između stanara stanova obvezno je stvoriti inicijativnu skupinu, minimalno 5 osoba... Za usvajanje povelje formira se inicijalna skupština. A za pripremu pripremne dokumentacije inicijativna skupina šalje prijavu gradskoj upravi.

Generalni sastanak

Inicijativne skupine preuzimaju glavninu odgovornosti povezane s poslovima partnerstva. U pripremnoj fazi već je djelomično formiran. Predstavnici inicijativne skupine ti koji pripremaju dnevni red i šalju pozivnice, a oni su također ljudi odgovorni za razvoj buduće povelje. I za formiranje približnih zapisnika za svaki od sastanaka. Konačno, ista je grupa odgovorna za izradu obrazaca za glasanje.

Sastanak se održava radi rasprave o bilo kojem važnom pitanju. Na njemu se svakom stanaru govori o potrebi stvaranja udruge vlasnika kuća, objašnjavajući koje prednosti ovaj oblik partnerstva ima.

Ponekad je glasanje u odsutnosti. Svaki stanar ima neko vrijeme da donese odluku. Glavno je unaprijed u povelji predvidjeti mogućnost glasovanja u odsutnosti. Za svakog člana zajednice priprema se zasebni obrazac za glasanje. Ili za svako pitanje na dnevnom redu. Svaki obrazac mora imati tri mogućnosti: suzdržati se, za ili protiv.

Brojanje glasova ne bi se smjelo temeljiti na tome koliko je ljudi sudjelovalo. I prema ukupnoj površini koja pripada stanarima. Na primjer, vlasnici imanja od 70 četvornih metara imaju više glasova od vlasnika prostora od 30 metara.

O odobrenju povelje

Povelja je glavni dokument na kojem se temelje gotovo sve aktivnosti HOA. Pravilno funkcioniranje same organizacije ovisi o tome koliko je stručno pripremljen tekst ovog dokumenta.

Glavni zahtjev za najam je da bude što jednostavniji. Ne bi trebao uključivati \u200b\u200bstavke koje nisu podržane važećim zakonom. Logično je kopirati 6. odjeljak Stambenog zakona, usput mijenjajući.

Tada neće biti dvostrukog tumačenja pravila. U Povelji HOA moraju biti prisutne sljedeće točke:

1. Koliko je članova u odboru za reviziju?
2. Koliko je članova u odboru?
3. Postupak sazivanja članova HOA.
4. Mjesto HOA.
5. Naziv HOA.

Postoji samo nekoliko koncepata koji dopuštaju određena odstupanja. Na primjer, možete:

• Možete, prema vlastitom nahođenju, formulirati postupak prema kojem se održavaju zajednički sastanci u kojima sudjeluju članovi HOA i vlasnici stanova.
• Prijenos ovlasti po izboru na opću skupštinu članova HOA. Tada će sam predsjednik manje ovisiti o članovima odbora. Ali više će ovisiti o svim članovima HOA.

Dok se priprema i izrađuje Povelja HOA, to je neophodno održavati sastanke na uobičajeni način o svim važnim pitanjima:

1. Raspravlja se o visini naknada povezanih s popravcima i održavanjem.
2. Za intramuralno glasovanje u odsutnosti.
3. Ponovni izbor predsjednika i članova odbora.
4. Korištenje zajedničke imovine.
5. Upotreba zemljišta.
6. Izvođenje obnove kuće.

Neriješena porezna pitanja zahtijevaju zasebno računovodstvo. Poželjno je u Povelju HOA uključiti zahtjev da zajednica treba uključiti približno jednak broj predstavnika sa svakog ulaza.

Povelja HOA dokument je koji obvezuje sve članove HOA. Ali to se ne odnosi na vlasnike stambenih prostora.

O postupku registracije

Bilo koji član odbora može podnijeti paket dokumenata odgovarajućem državnom tijelu kako bi registrirao HOA. Za ovaj postupak odgovoran je odjel Federalne porezne službe. Paket dokumenata sastoji se od:

• Potvrda o potvrdi plaćanja državne pristojbe.
• Zahtjevi za registraciju pravne osobe. Koristi se obrazac 11001.
• Zapisnik HOA ploče. Svi članovi odbora to moraju ovjeriti svojim potpisima.
• Povelje o partnerstvu. U konačnoj verziji odobrenoj na glavnoj skupštini. Poslužuje se u dva primjerka.
• Zapisnik sa sastanka, izvornik ili u obliku javnobilježničke kopije.

Federalna porezna služba obrađuje zahtjeve za najviše sedam dana.

Koji su još postupci potrebni za dovršenje?

Potvrda o prijemu glavni je dokument kojim se kuća prenosi na upravljanje HOA. Tijekom ovog postupka mora biti prisutna posebna komisija. Obično uključuje i članove uprave HOA, predstavnike općine. Tekst akta uvijek je popraćen tehničkom dokumentacijom koja se odnosi na određenu zgradu. Mora biti u skladu s pravilima i propisima za rad višestambenih zgrada.

Kad ide u drugi oblik vladavine ne bi trebalo mijenjati prava vlasnika stanova. Kada se kuća prenese na upravljanje HOA, stvaraju se posebne obavijesti. Oni se šalju Odboru za upravljanje imovinom, kao i Gradskoj upravi uprave.

Bankovni račun za HOA otvara se samo u ime pravne osobe.

Bivši držatelj bilance kuće mora biti obaviješten o tome što se dogodilo. Navedeni su svi potrebni podaci.

Zaključivanje ugovora

Zajedničko vlasništvo, uvjeti i pravila za njegovo održavanje postaju glavni predmeti takvih ugovora. s vlasnicima koji nisu ušli u društvo.

Što je predviđeno ugovorom?

1. Opis imovine koja se popravlja, održava.
2. Kakvi se radovi na popravcima i održavanju izvode? Kako točno?
3. Koja je odgovornost HOA u slučaju neizvršenja obveza?
4. Informacije o obvezama vlasnika i ostalim troškovima popravka i održavanja. Narudžba, veličina i uvjeti plaćanja.

Ugovor s HOA sastavljen je u dva primjerka. Vlasnik i predsjednik odbora moraju na njemu staviti svoje potpise. Odbor partnerstva također se mora složiti s tim radnjama. Idealna je opcija kada se svi vlasnici domova pridruže HOA. No, zakonodavstvo ne daje pravo na prisilno sklapanje sporazuma ako je netko protiv. Svi gubici padaju na račun HOA ako vlasnici odbiju platiti račune za komunalne usluge.

Kuća se također može prenijeti na organizaciju upravljanja koja se bira na glavnoj skupštini. Odlukom skupštine u ovom se slučaju odobrava sporazum o upravljanju višestambenom zgradom. Zadatak upravljačke organizacije daju vlasnici kuća ili članovi odbora HOA. Jedna strana svake godine izvještava drugu o tome kako se ispunjavaju uvjeti opisani u ugovoru.

Organizacija za upravljanje također može odabrati načine na koje će se servisirati ova ili ona kuća. Da biste to učinili, možete uključiti osoblje HOA-e ili radnike treće strane.

Isplati li se uopće organizirati HOA? Odgovor je na videu

Video u nastavku otkriva ne samo organizacijske aspekte stvaranja udruge vlasnika kuća, već i one motivacijske. Vrijedi li se baviti ovim poslom ili povjeriti kuću tvrtki za upravljanje?

Vlasnici prostorija jedne ili više stambenih zgrada mogu stvoriti HOA - partnerstvo za organizaciju pružanja komunalnih usluga i njihovo plaćanje, kao i u svrhu organiziranog upravljanja zajedničkom imovinom.

Stvaranje HOA uključuje dvije glavne faze:

U pripremnoj fazi potrebno je formirati inicijativnu skupinu čiji će članovi stanarima objasniti potrebu stvaranja partnerstva i organizirati sastanak vlasnika stambenih prostora.

Na sastanku stanovnici moraju odlučiti o osnivanju udruge vlasnika kuća, odobriti povelju i upravljačka tijela stvorenog partnerstva. Tada izabrano rukovodstvo treba pripremiti paket dokumenata za registraciju HOA kao pravne osobe.

Partnerstvo vlasnika mogu stvoriti stanovnici jedne ili više kuća čiji susjedni teritoriji imaju susjedne granice, u skladu sa stavkom 2. čl. 136 LCD RF. Granice takvih teritorija mogu se vidjeti na projektu izmjere zemljišta u odboru za urbanizam lokalne uprave.

U fazi registracije, odbor ortačkog društva ispunjava prijavu poreznoj službi za registraciju ortačkog društva i dostavlja povelju i zapisnik o sastanku stanovnika, potpisan od strane javnog bilježnika, na kojem je donesena odluka o osnivanju HOA .

Stvaranje inicijativne skupine

Stvara se skupina vlasnika inicijative u iznosu od pet ljudi za sljedeće svrhe:

• procjena imovine višestambenih zgrada;
• objašnjavajući rad;
• obavijest o sastanku radi poštivanja postupka za registraciju HOA.

Informacije o imovini koja je u kolektivnom vlasništvu vlasnika stanova, inicijatori mogu saznati u ZTI.

Nakon toga je potrebno izvršiti obilazak apartmana kako biste saznali mišljenje stanovnika o radu trenutne tvrtke za upravljanje i prijedloge za formiranje partnerstva za poboljšanje upravljanja imovinom kuće i smanjenje plaćanja na primitke, budući da HOA ne profitira od svojih aktivnosti, što HOA razlikuje od privatnih tvrtki za upravljanje.

Obaviještavanje vlasnika sastanka stambene zgrade

Nakon provođenja objašnjenja, inicijatori formiranja HOA određuju datum sastanka vlasnika i o tome ih obavještavaju 10 dana prije sastanka.

Da bi prisustvovali sastanku potrebnog kvoruma (vlasnici više od polovice ukupne površine zgrade), važno je prenijeti informacije svakom stanaru. Preporučljivo je koristiti pojedinačne pisane obavijesti u kojima će stanovnici potpisivati \u200b\u200bsvoje podatke.

Ako se naknadno pronađe velika skupina stanara koji nisu obaviješteni o održanom glavnom skupu, to može dovesti do toga da se skup proglasi nevažećim i do raspuštanja HOA, stoga je neophodno prikupiti potpise najmanje polovice svih stanovnika područje budućeg partnerstva prije otvaranja HOA ..

U obavijesti treba navesti datum sastanka, njegovu svrhu, kao i telefone članova inicijativne skupine u slučaju bilo kakvih pitanja.

Vođenje sastanka

Vlasnici stambenih prostora na sastanak trebaju doći s putovnicom i pravnim dokumentom za stanovanje. Prije svega, postoji izbor osobe koja predsjedava sastankom, kao i tajnik koji vodi zapisnik sa sastanka. Obično su to članovi inicijativne skupine, koju smo spomenuli u prvim odlomcima uputa o tome kako registrirati HOA.

• stvaranje partnerstva;
• izbor upravnih tijela;
• odabir kontrolnih tijela prije nego što postanu HOA;
• usvajanje povelje.

Odluka o formiranju HOA donosi se natpolovičnom većinom glasova prisutnih (50% + jedan glas), u skladu sa stavkom 1. čl. 136 LCD RF.

Odabir predsjedatelja u stambenoj zgradi je jednostavan

Predsjednik partnerstva ima ovlasti djelovanja.

Odgovornosti registracije stvorene organizacije kod porezne službe također su u nadležnosti predsjednika.

U ime organizacije i u njene interese bez punomoći, u skladu sa stavkom 2. čl. 149 LCD RF.

Članak 149. Stambeni zakon Ruske Federacije. Predsjednik odbora Udruge vlasnika domova

1. Predsjednik odbora udruženja vlasnika kuća bira se na mandat utvrđen poveljom partnerstva. Predsjednik odbora partnerstva osigurava provedbu odluka odbora, ima pravo izdavati upute i naredbe svim dužnosnicima partnerstva, čije je izvršenje obvezno za ove osobe.
2. Predsjednik odbora udruženja vlasnika kuća djeluje bez punomoći u ime partnerstva, potpisuje dokumente o plaćanju i zaključuje transakcije koje, u skladu sa zakonodavstvom, poveljom o partnerstvu, ne zahtijevaju obvezno odobrenje odbora ortačkog društva ili skupštine članova ortačkog društva.

   Razvija i podnosi na odobrenje skupštini članova ortačkog društva pravila internog reda ortačkog društva u odnosu na zaposlenike čije dužnosti uključuju održavanje i popravak zajedničke imovine u stambenoj zgradi, odredbu o naknadi za njihov rad .

   Odobravanje ostalih internih dokumenata ortačkog društva predviđenih ovim Kodeksom, povelje o partnerstvu i odluka skupštine članova društva.
   (kako je izmijenjen i dopunjen Saveznim zakonom od 04.06.2011. N 123-FZ)
   (vidi tekst u prethodnom izdanju)

Predsjedatelj se može birati na dva načina:

1. skupština stanara;
2. sastanak članova odbora.

U drugom slučaju, stanari na glavnoj skupštini biraju osobe koje su u odboru HOA (od 3 do 5 ljudi). Članovi odbora naknadno biraju predsjednika.

Kod velikog broja vlasnika domova može se održati glasovanje u odsustvu za članove odbora. U odsutnom glasovanju, članove odbora bira lista kad inicijativna skupina obilazi stanove, a na glasačkim listićima mora se staviti potpis birača i naznačiti njegovi putovnički podaci.

Izraz na koji je predsjednik izabran trebao bi biti naveden u statutu organizacije. Za izbor predsjedatelja potrebni su glasovi vlasnika više od polovice svih četvornih metara stambenog prostora koji pripadaju stvorenom partnerstvu.

Uz predsjednika, na konstituirajućoj skupštini potrebno je izabrati članove nadzorno-revizijske komisije čija je glavna zadaća kontrola financijskih aktivnosti članova odbora. Povjerenstvo za kontrolu i reviziju bira se na razdoblje koje nije dulje od dvije godine.

Izrada i usvajanje povelje

Povelju stvorene organizacije inicijatori stvaranja partnerstva moraju izraditi prije glavne skupštine.

• zapisnik sa sastanka;
• usvojena povelja;
• podaci o osobama koje su glasale;
• podaci o kvadratnim metrima u vlasništvu birača;
• potvrda o plaćanju državne pristojbe (4000 rubalja).

Zapisnik sa sastanka i povelje moraju biti ovjereni od strane javnog bilježnika i moraju imati kopije.

Izbor OKVED-a

Prije podnošenja papira poreznoj službi, predsjednik HOA mora odlučiti o klasifikaciji stvorenog partnerstva prema OKVED-u. OKVED kod određuje se ovisno o zakonskim ciljevima organizacije.

Za većinu HOA-a prikladni su sljedeći kodovi:

• šifra 70.32 - upravljanje nekretninama;
• šifra 70.32.1 - upravljanje održavanjem stanovanja.

Ako sumnjate, možete uputiti službeno pismo poreznoj upravi pitajući koji je kod pogodan za određenu organizaciju.

Ispunjavanje zahtjeva za registraciju

Da bi registrirao HOA, predsjednik predaje pripremljene dokumente poreznom tijelu i ispunjava zahtjev u obrascu R11001, koji mora sadržavati sljedeće podatke:

1. ime kompanije;
2. adresa organizacije;
3. podaci o vlasnicima koji su stvorili organizaciju;
4. podaci o osnivačima;
5. oKVED kod.

Podaci o svakom osnivaču (članu uprave) trebaju biti navedeni na posebnom listu. Svaki list prijave potpisuje predsjedavajući.

Naziv organizacije naznačen tijekom registracije kod poreznog tijela nužno mora sadržavati riječi "udruženje vlasnika kuća", u skladu s čl. 135 LCD RF.

Dopušteno je predati zahtjev poštom, ali u ovom slučaju svaki list zahtjeva mora biti ovjeren potpisom javnog bilježnika. Ovjera zahtjeva nije potrebna samo ako se predsjedatelj osobno prijavi s putovnicom organu za registraciju.

Nakon podnošenja zahtjeva s dokumentima, porezni službenici moraju registrirati partnerstvo kao pravnu osobu u roku od tri dana.

Razlozi za odbijanje

Nakon provjere dostavljenih podataka i dokumenata, porezno tijelo može odbiti registraciju pravne osobe u sljedećim slučajevima:

• naznaka lažnih podataka u prijavi;
• uporaba krivotvorenih dokumenata;
• pružanje nepotpunog paketa dokumenata;
• davanje izvatka iz njega umjesto zapisnika sa sastanka;
• potpisivanje prijavnih listova od strane neovlaštene osobe.

Razlog odbijanja porezni službenici moraju navesti u pisanom obliku. Nakon uklanjanja uzroka možete se ponovno prijaviti za registraciju.

VAŽNO! Porezna služba nije ovlaštena provjeravati usklađenost s postupkom za stvaranje udruge vlasnika kuća, utvrđenim Stambenim zakonikom Ruske Federacije i drugim regulatornim aktima zakonodavstva Ruske Federacije.

Dakle, znanje o tome kako organizirati udruženje vlasnika kuća može biti dobra alternativa tvrtkama za upravljanje ako se u odbor izaberu odgovorni vlasnici kuća koji su upućeni u stambeno zakonodavstvo i imaju iskustvo čelnika. Pri stvaranju partnerstva važno je obavijestiti što veći broj stanovnika i poštivati \u200b\u200bsve potrebne formalnosti kako bi se spriječilo raspad organizacije zbog kršenja pravila za njezino stvaranje.