Vous avez donc décidé d'acheter maison en bois sur le marché secondaire au lieu de construire à partir de zéro. Il vous semble qu'une maison en bois finie est moins chère qu'une maison neuve ; vous n'aurez pas besoin de perdre du temps en conception, en construction et en retrait. Je l'ai acheté et tu peux emménager.

Nous ne dirons pas que ce n’est pas le cas, mais vous devez comprendre : cela ne peut pas être à la fois bon marché et de haute qualité. Nous connaissons de nombreux cas où, après avoir économisé au moment de l'achat, des gens ont dépensé bien plus pour tenter de remettre la maison en bon état.

Dans cet article, nous examinerons les principaux points auxquels vous devrez prêter attention avant d’acheter.

Tout d’abord, demandez au propriétaire le motif de la vente. Mieux encore, parlez-en à vos voisins. Découvrez combien de temps il a fallu pour construire la maison. S'il s'agit d'une construction à long terme et que la charpente découverte et non protégée de la maison a duré au moins une saison (voire plusieurs années), alors le bois est très probablement déjà affecté par des champignons et se détériore lentement. Nous vous déconseillons d'acheter une telle maison. Si vous décidez soudainement, assurez-vous de le réinspecter avec un spécialiste indépendant dans le domaine de la construction de maisons en bois.

Autre option : le vendeur a construit la maison immédiatement pour la vente (ce qu'il n'admettra guère). Sur bonne qualité Dans ce cas, il n'est pas non plus nécessaire d'espérer une construction : au moment de la vente, les marchandises ont été remises à la hâte en bon état et le vendeur ne se soucie pas de ce qui arrivera à la maison dans quelques années.

Si le propriétaire a construit pour lui-même, pendant longtemps vivait dans la maison, il y a investi beaucoup d'efforts, de temps et d'argent - non seulement au moment de la construction, mais aussi plus tard, dans l'entretien de la maison. De tels biens immobiliers ne seront pas bon marché. Si le prix vous semble attractif, réfléchissez aux raisons possibles.

Surtout, ne vous fiez jamais uniquement à l’apparence attrayante de la maison. Vous choisissez de ne pas belle photo, mais votre propre logement, qui doit durer longtemps et ne pas pourrir dans quelques années.

Assurez-vous de demander au vendeur tous les documents de la maison. Vérifiez son droit à l'immobilier : s'il peut réaliser des opérations d'achat et de vente. Découvrez qui d'autre est inscrit dans la maison, afin qu'après un certain temps, vous ne découvriez pas de surprise désagréable sous la forme de parents et d'héritiers. Assurez-vous de vérifier tous les documents auprès d'un notaire.

Étudiez le plan d'aménagement du quartier avec la municipalité : peut-être que la maison est vendue uniquement parce qu'elle est prévue d'être démolie dans 5 ans.

Demandez au vendeur documentation du projet- un album avec tous les dessins, tableaux d'estimations et notes explicatives avec sceaux et signatures des designers. C'est une garantie que la maison a été construite selon le projet, que des calculs ont été effectués pour cela, et tout codes du bâtiment ont été pris en compte. En achetant une maison sans papiers, vous risquez de vous mettre dans un pétrin : un promoteur peu scrupuleux pourrait s'écarter des normes et apporter des modifications au projet qui conduiront par la suite (ou auront déjà conduit) à la destruction de la maison. En l’absence de documentation, toute la responsabilité incombera à vos épaules.

Assurez-vous de passer quelques heures à inspecter chaque option de maison et prenez des vêtements que vous ne craignez pas de salir tout en vérifiant les zones difficiles d'accès. N'oubliez pas : le vendeur veut vous montrer les avantages de la maison, votre travail consiste à trouver tous les inconvénients possibles.

Commençons l'inspection par le bas.

Fondation

De bonnes fondations sont la clé de la fiabilité d’un bâtiment : elles déterminent la durée et la solidité de la maison. Évaluer visuellement la présence de fissures, de délaminages, la présence et la performance des systèmes de drainage et/ou des zones aveugles. Pour vérifier le drainage, vous pouvez y verser un seau d’eau et voir d’où il sort. Pour évaluer la profondeur des fondations, il est nécessaire de creuser, mais tous les propriétaires ne seront pas d'accord avec cela. La fondation ne doit pas présenter de déformations sur un coin ou sur un côté : vous pouvez utiliser le niveau du bâtiment pour le déterminer.

Base

Hauteur de socle recommandée pour maisons en bois- 60 cm. Il doit y avoir une couche d'étanchéité entre la fondation et la poutre de support. Examinez la présence, la taille et l'emplacement des évents dans la base - des ouvertures spéciales qui assurent une ventilation naturelle de l'espace sous le sol (uniquement pour certains types de fondations).

Sous-sol (souterrain)

Le sous-sol fait partie des fondations avec des exigences accrues en matière d'imperméabilisation et de ventilation. Il ne doit y avoir aucune odeur de moisi, aucune limite au niveau de l'eau : sa présence est indiquée par la différence de teinte des murs.

Si les lames de parquet ont une teinte bleuâtre ou rougeâtre inhabituelle, le bois est infecté par des champignons. Ici, vous pouvez utiliser un couteau : si le couteau inséré est bien en place et est difficile à retirer, alors les planches sont en bon état. Passez votre paume là où le sol rencontre les murs : aucun air froid ne doit en sortir. Vous pouvez utiliser une caméra thermique et trouver toutes les zones faibles en termes de ventilation et de gel.

Murs

Tapez sur toute la première couronne (les premières bûches à partir du bas) ou faites levier avec un tournevis : les bûches pourries peuvent sembler normales, donc une simple inspection visuelle ne sera pas utile. Un son fort et clair indique la fiabilité du journal. Inspectez les bûches pour détecter la moisissure, les dommages causés par les insectes et examinez l'état chape en béton: Il doit être sec et ne pas s'effriter.

Inspectez les murs, les joints des rondins, les coins de la maison à l'intérieur et à l'extérieur, si nécessaire, avec une lampe de poche. Il ne doit y avoir aucune décoloration bleue spécifique, aucune trace de pourriture et de moisissure ou de fissures. Promenez-vous à l'extérieur de la maison et voyez s'il y en a grosses fissures entre les bûches ou les joints calfeutrés inégaux. Notez les petits points noirs : ce sont des nids de coléoptères xylophages. Ils indiquent que le bois n'a pas été traité à temps composés spéciaux. N'achetez pas une telle maison, aussi tentant que son prix puisse paraître : c'est la mort lente de la maison, presque impossible à surmonter.

Dépensez de l’argent et faites inspecter votre maison avec une caméra thermique. Ce appareil spécial qui montrera points faibles en isolation thermique d'une maison dans le domaine infrarouge. À l’intérieur de la pièce, les coins ventilés apparaîtront en bleu foncé et à l’extérieur sous forme de taches jaune-orange. Il est nécessaire de vérifier avec le plus grand soin la tuyauterie de fondation, les fissures entre les couronnes, les coins, les pentes et étage du grenier- c'est-à-dire tous les lieux bordant la rue.

Une condition importante : un tel examen ne peut être réalisé qu'en saison froide (la différence de température à l'extérieur et à l'intérieur de la pièce doit atteindre au moins 10 degrés) dans une pièce chauffée. Par conséquent, si vous envisagez d'acheter une maison en été ou au printemps, vous risquez de découvrir des problèmes d'isolation thermique de la maison dès l'arrivée du froid.

La maison doit être inspectée par un expert qui pourra évaluer le résultat et proposer des solutions. Par exemple, si le joint inter-couronnes est défectueux, un re-calfeutrage aidera, mais si la toiture a un bruit « d'encrassement », il faudra la démonter. décoration intérieure et mettre à jour l'isolation. Par conséquent, assurez-vous de réfléchir au montant que vous devrez dépenser en modifications (corrections) et à la justification d'un tel achat.

Veuillez noter cloisons intérieures: Lorsqu'ils sont pressés, ils ne doivent pas se plier sous la charge.

Vérifiez l'isolation phonique des murs.

Matériau du mur

Le bois profilé ne se distingue pratiquement pas du bois à quatre arêtes et bûche ronde- d'un arrondi, souvent utilisé par des développeurs peu scrupuleux. Cependant, la similitude externe est là où tout s'arrête : une poutre à 4 bords et une bûche ronde n'ont pas caractéristiques technologiques OCB et profil. Par exemple, une poutre à quatre bords n'a pas de rainures entre les couronnes - cela conduit à l'apparition de grands espaces, puis au soufflage des murs ; il y a une forte probabilité que des fissures traversantes apparaissent dans les couronnes de la maison en rondins. En savoir plus sur différents types Vous pouvez lire le matériel dans le nôtre avec des infographies et des descriptions détaillées.

La question est de savoir si vous pouvez distinguer indépendamment un matériau d'un autre, ou croire le vendeur sur parole et acheter une Lada au prix d'une Mercedes. Pour éviter que cela ne se produise, il est préférable de procéder à une inspection de votre maison avec un expert indépendant.

Fenêtres et portes

Si les murs près des fenêtres sont plus froids qu'à d'autres endroits, cela indique des violations dans la technologie d'installation des fenêtres. Toutes les fenêtres et portes doivent s'ouvrir librement, sans aucun blocage. Nous vous recommandons de retirer les garnitures des fenêtres et des portes de l'intérieur et de l'extérieur et de vérifier par vous-même la qualité de la pose, l'étanchéité et la qualité de l'isolation.

Plafond

Évaluez visuellement le plafond : il doit être lisse, sans déflexions évidentes, tous les coins doivent être de la même couleur. Si la couleur/teinte est différente, cela indique le gel du bâtiment. Inspectez la maison à la recherche d'espaces entre les murs et les plafonds : ils pourraient apparaître en raison d'un mauvais tassement de la maison.

Grenier (grenier)

Vérifier la force système de chevrons, faites attention à l'isolation du grenier, à la qualité des matériaux de toiture, à l'intégrité de la cheminée - il ne doit pas y avoir de culée en bois. Si l'air dans le grenier est moisi et que le plafond est humide, cela indique des problèmes de ventilation de l'espace sous le toit. Si le toit fuit, vous verrez des signes de fuite d’eau.

Toit

Regardez le toit de l'extérieur ; vous pouvez utiliser des jumelles pour cela. Le matériau de toiture doit être plat et il ne doit y avoir aucune rainure, creux, courbure ou autre déviation. Faites attention aux bords du toit : ils doivent être ourlés, sinon toutes les précipitations possibles y tomberont et les oiseaux commenceront à y construire des nids. Un autre point important est la cheminée : il ne doit y avoir aucune trace de brûlure autour d'elle, la couleur du bois à l'intérieur et à l'extérieur de la toiture au point de contact avec la cheminée ne doit pas être différente. Examinez de plus près la planéité du faîte du toit : il ne doit pas s'affaisser là où il repose sur les pignons.

Comme vous pouvez le constater, le simple désir d'acheter une bonne maison en bois ne suffit pas : il y a trop de nuances qu'il serait difficile de remarquer pour un non-professionnel. Par conséquent, nous vous recommandons d’inspecter toutes les options de maisons en bois avant d’acheter avec un expert professionnel indépendant. Dans notre pratique, il y a eu un cas où le client ne savait pas quoi construire nouvelle maison ou achetez du tout fait. Avec un expert, elle a examiné 7 maisons qui lui plaisaient - et après avoir simplement estimé le montant des coûts de modifications et de transformations, elle est revenue vers nous pour construire une nouvelle maison en bois.

Si vous décidez d'acheter une maison en bois toute faite, plutôt que de construire une maison à partir de zéro, faites attention au matériau des murs : dans notre spécial. Dans ce numéro, nous avons soigneusement étudié cette question et parlé honnêtement des avantages et des inconvénients de tel ou tel matériau.

Vous avez la possibilité de construire maison de campagne dans le giron de la nature. Un peu plus et le rêve deviendra réalité, mais il n'y a ni le temps ni l'envie d'attendre. Jusqu'à ce que l'entreprise de construction termine le projet et commence les travaux, ce n'est pas pour vous. Eh bien, vous avez trouvé un moyen de sortir de cette situation : vous pouvez acheter une maison en rondins toute faite, ce qui accélérera considérablement la construction et réalisera votre rêve. En complément de l'article, attirons immédiatement votre attention sur le site http://moskva.sro-16.ru/, qui propose d'en savoir plus sur l'admission des SRO à Moscou.

Certes, on craint que la maison en rondins ne réponde pas pleinement à toutes les exigences techniques et qu'à l'avenir des problèmes pourraient survenir nécessitant des modifications et des coûts supplémentaires. Comment vérifier que tout est en ordre et qu'il n'y aura aucun problème. Bien entendu, vous pouvez faire appel aux services d'un spécialiste pour vous assurer que tout est en ordre, ou vous pouvez essayer de résoudre ce problème vous-même. Essayons donc de comprendre comment nous pouvons déterminer nous-mêmes la qualité de la maison en rondins achetée.

Nous commençons à vérifier avec apparence journaux Les bûches doivent être exemptes de fissures, lisses et exemptes de taches. S'il y a de petits trous dans les bûches, il est possible qu'elles soient infectées par le scolyte, il est donc nécessaire de vérifier chaque bûche ; une bûche infectée par le scolyte infectera le reste des bûches après un certain temps. Il est presque impossible de se débarrasser du scolyte, il est donc décidé de refuser d'acheter une telle maison en rondins, même si le prix est très attractif.

Faites attention à un autre signe indiquant que cette maison en rondins contient du bois de mauvaise qualité : la couleur bleue apparaissant sur les bûches. Un tel bleuissement est le signe d'un début de pourriture de l'arbre.

Une autre option pour le contrôle de la qualité est ce que l'on appelle « l'audition des journaux ». Pour cela, vous aurez besoin d'un assistant. La méthode est la suivante : vous appuyez votre oreille jusqu'au bout de la bûche, et votre assistant frappe l'autre extrémité avec un objet métallique. Le bois normal conduit parfaitement le son et même un léger coup sera clairement entendu. Si vous n'entendez pas, cela signifie que la bûche pourrit de l'intérieur.

Lors de l'achat d'une maison en rondins en hiver, il est possible d'en vérifier la qualité à l'aide d'iode ordinaire. Lubrifiez la coupe de la bûche avec une petite quantité d'iode et voyez le résultat si, dans la direction des rayons radiaux, l'arbre est coloré en violet- le bois est en bon état. Teinture du bois jaune indique que le cadre était en bois humide. Une telle maison en rondins se détériorera assez rapidement. Vous devriez vous abstenir d'acheter une telle maison en rondins.

Ensuite, nous vérifions très attentivement couronnes inférieures. Selon toutes les règles, toutes les bûches inférieures doivent être imprégnées d'un antiseptique, car pendant le fonctionnement, elles entrent en contact avec l'humidité, le sol et les conditions météorologiques extérieures. Vérifiez soigneusement l'état de la maison en rondins de l'intérieur, assurez-vous qu'il n'y a pas de traces de moisissure dans les coins, que cadres de fenêtres ne sont pas déformés et tiennent fermement.

Un autre signe important de l'état d'une maison en rondins peut être son prix. Veuillez noter le prix bonne maison en rondins frais bon argent et si on vous propose tout à fait prix bas, c'est un autre signe que vous devez tout vérifier soigneusement dans les moindres détails.

Dans les parties précédentes, les problématiques de l'inspection d'une vieille maison en bois avec dehors. Dans cette partie, nous parlerons de l'inspection interne de la maison. Nous inspecterons le sol, le plafond, les murs, nous inspecterons également la maison du côté souterrain, nous vérifierons la fonctionnalité de toutes les communications existantes (plomberie, gazoduc interne, câblage électrique, etc.).

Et donc nous continuons à inspecter la maison, entrons à l'intérieur. Mais avant d'entrer dans la maison, faites attention à porte d'entrée, examinez-le.

Entrée de la maison. Inspection du vantail et du cadre de porte

Photo 1

Faites attention au cadre de la porte en bois, comme on peut le voir sur la photo 1, en bas le cadre est taillé, cela signifie qu'en intersaison la maison « marche » et elle s'avère de travers cadre de porte. Pas le vantail de la porte, comme beaucoup le croient à tort, mais le cadre de la porte.

Couper le bas du cadre de porte est un moyen simple mais inefficace d'éliminer le blocage du vantail lors des mouvements saisonniers de la maison. En hiver, lorsque le sol commence à gonfler à partir des fondations de la maison, l'inclinaison du cadre de la porte sera à l'opposé de celle de l'affaissement de la maison au printemps, lorsque le sol dégèle. Cela signifie qu'en hiver, un écart se forme entre vantail de porte et une boîte, ce qui signifie perte de chaleur et tirage.

Inspection du plafond

Photo 2

À quoi faut-il faire exactement attention lors de l’inspection du plafond ?

Tout d'abord, nous nous concentrons sur l'état de la finition du plafond et, en général, sur tous les éléments structurels de la maison de l'intérieur - finition des murs, des sols. Souvent, avant de vendre une maison, les propriétaires font réparations cosmétiques, cachant parfois derrière l'aspect frais des pièces, des défauts importants au niveau du sol, des murs ou du plafond.

Ainsi, sans céder à la première impression de fraîcheur du plafond, on fait tout d'abord attention à la planéité de la surface du plafond. Sur la photo 2, vous pouvez voir que le plafond est inégal. Pourquoi le plafond peut-il être si inégal dans une maison en bois ?

1. En règle générale, de tels « abaissements » du plafond dans les vieilles maisons se retrouvent dans les maisons où les poêles ont été démontés. Si le poêle était mal installé dans la maison, avec une fixation au plafond ou au sol, le poêle pourrait s'affaisser en raison des mouvements saisonniers du sol ou simplement sous l'influence de son poids, ce qui entraînerait un affaissement du plafond.
2. DANS maisons à panneaux ancien bâtiment, les murs étaient reliés à l'aide d'un rondin passant d'un mur à l'autre, et si le rondin n'était pas suffisamment séché, il pouvait se plier sous son poids dans la partie centrale et cela pouvait également provoquer des irrégularités au plafond. Étant donné que les cloisons installées dans ces maisons n'ont pas base de capital(fondation), la base de ces cloisons est construite directement sur le plancher, et les solives de plancher peuvent ne pas avoir été initialement piliers de soutien, par conséquent, la bûche pourrait être déformée et perturber la planéité non seulement du plafond, mais également du sol en raison de l'absence de pilier principal.
3. Dans les « maisons en rondins à cinq murs d'une construction ancienne, il y aurait un cinquième mur solide qui sert de cloison ; de tels cas d'irrégularités des plafonds et des sols peuvent également se produire. La raison est presque la même que dans les maisons à panneaux : mauvaise qualité des supports en colonnes sous la cloison.

Vous pouvez corriger ces plafonds inégaux si vous installez un plafond suspendu lors de la rénovation de votre maison.

Faites également attention à s'il y a des taches sur le plafond qui auraient pu se former en raison d'une fuite sur le toit, mais cela peut encore une fois être constaté si la maison n'a pas subi de réparations esthétiques avant la vente.

Inspection des murs de la maison

En inspectant visuellement les murs d'une maison en bois, vous pouvez déterminer la qualité des murs. Faites attention aux joints d'angle du plafond et des murs.

Photo 3

Comme on peut le voir sur la photo 3, sur connexion d'angle Le papier peint au plafond et sur les murs est froissé, on dirait un accordéon. Quelle est la cause de cela ?

L’une des raisons, bien sûr, est que la maison s’affaisse en raison des mouvements saisonniers du sol. Mais il y a une autre raison - celle-ci :

• dans les maisons en rondins de construction ancienne, le joint inter-couronnes a perdu ses caractéristiques de qualité, les rondins des couronnes supérieures des murs de la maison sont devenus inutilisables et doivent être remplacés, le bois a perdu ses caractéristiques de qualité. Tout ce qui précède affecte la qualité de l'intervention connexion étroite et au moindre mouvement du sol, ces murs commencent à se déformer, ce qui explique la mauvaise qualité de la finition des murs matériaux en rouleau;
• dans les maisons à panneaux, cet état de finition des murs avec des matériaux laminés peut être causé par une connexion de mauvaise qualité des panneaux entre eux. À cause de à long terme fonctionnement, une imperméabilisation à la vapeur de mauvaise qualité, ainsi qu'en raison du fait que le bois des barres est supérieur ou garniture inférieure Et rayonnages verticaux le bouclier a perdu ses caractéristiques de qualité (lors du démontage de ces boucliers, la présence de champignons, de dépôts de moisissures, de pourriture ou de dommages causés par un insecte est observée sur les barres de cerclage), tout cela affecte négativement la jonction des boucliers, ce qui entraîne un affaissement inégal de chaque bouclier individuellement, et il existe également une forte probabilité de violation de la verticalité des murs.

Un autre défaut courant dans les murs des maisons en bois est la déformation des murs. Ce défaut ne se produit que dans les maisons en rondins. Lors du choix des maisons, j'ai rencontré un tel défaut.

Photo 4

Ce défaut de déformation de la charpente d'une maison en bois est visible sur la photo 4. Les propriétaires n'ont effectué aucune réparation avant la vente, et comme on dit, les faits sont clairs. La déformation de la maison en rondins se produit en raison d'une violation de la connexion des couronnes centrales de la maison en rondins, sous le poids des couronnes supérieures, avec la pression du sol sur les fondations de la maison, les couronnes de la maison situées dans la partie centrale des maisons en rondins ont perdu leur connexion de qualité ou au départ ces couronnes n'avaient pas de connexions supplémentaires (chevilles), ces couronnes commencent à se gonfler .

Ce défaut dans les murs en rondins peut conduire au fait que sans mesures opportunes pour des réparations majeures, les couronnes de la maison en rondins peuvent simplement se dérouler. En règle générale, ces maisons sont achetées pour la démolition, en raison de l'espace disponible pour la construction d'une nouvelle maison, car les réparations majeures d'une maison présentant un tel défaut dans les murs nécessitent beaucoup de main-d'œuvre et un investissement d'argent important.

Photo 5

Que peuvent dire d’autre les murs d’une maison lors d’une inspection visuelle ? Comme on peut le voir sur la photo 5, le mur présente des taches d'eau. Il s'agit d'un défaut important - dans une telle maison, le pare-vapeur des murs est réalisé avec des violations flagrantes ou est complètement absent, et dans une maison à panneaux, en plus de cela, il n'y a pas non plus de conduits de ventilation internes entre l'isolation , tout cela conduit au fait que les murs de la maison absorbent l'humidité comme une éponge , ne sèchent pas bien, surtout si dans la maison chauffage par poêle, le bois de ces murs est très probablement affecté par des champignons, a perdu ses caractéristiques de qualité, de la pourriture est apparue et les pertes de chaleur dans une maison avec de tels murs seront importantes.

Même en l'absence de taches prononcées, une imperméabilisation à la vapeur de mauvaise qualité des murs peut être déterminée par les têtes de clous, qui deviennent visibles par de petites taches avec une teinte rougeâtre sur les matériaux de finition laminés des murs de la maison. Cela est dû au fait que lorsque humidité élevée murs, les clous qui fixent la décoration murale, par exemple les panneaux de fibres, rouillent simplement, et ainsi le « rouge » des têtes de clous apparaît sur un fond clair de matériaux de décoration et de finition.

Inspection du sol

Photo 6

Lors de l'inspection du sol, faites attention à la planéité du panneau de sol ; également lorsque vous vous déplacez dans la maison et effectuez une inspection interne, faites attention à la résistance du sol :

• le sol ne doit pas s'affaisser lors de la marche ;
• Il ne devrait y avoir aucun plancher qui grince.

Faites également attention aux joints du sol et des murs, dans la plupart des cas ces joints sont cachés par la plinthe et vous ne pourrez probablement rien voir, mais qu'est-ce qui pourrait être caché sous la finition décorative ?

Dans les maisons en bois de construction ancienne, aux jonctions du sol et du mur, en particulier dans les maisons à panneaux, vous pouvez trouver un défaut commun à la fois dans les planches de plancher et dans le mur lui-même - du bois pourri, des fissures se forment et pendant la saison froide, vous le ferez. sentir un courant d'air sur la surface du sol. L'air froid provient du sous-sol à travers les interstices formés entre le mur et le sol ; il y aura une forte différence de température à la surface du sol et à la hauteur de la croissance humaine.

L'élimination de ce défaut nécessite la réparation du sol et le remplacement des planches. Mais s'il n'est pas possible d'effectuer de telles réparations, vous pouvez démonter les plinthes et les mousser mousse de polyuréthane espace entre le mur et le sol, attendez environ 30 minutes jusqu'à ce que complètement sec mousse. Coupez ensuite l'excédent de mousse et replacez la plinthe.

Photo 7

Faites également attention à la jonction du plafond et du sol avec les murs à la présence de passages laissés par les rongeurs. La présence de tels passages, comme on peut le voir sur la photo 7, indique le travail minutieux qui nous attend pour détruire les rongeurs si vous achetez la maison inspectée. Pourquoi j'attire votre attention sur la présence de rongeurs et leur habitat dans une maison en bois ?

Les rongeurs sont presque toujours présents dans toute maison en bois, mais pour maison en rondins Les rongeurs ne constituent pas une menace particulière, contrairement aux maisons à ossature (panneaux). J'écrirai mon point de vue sur la vision de ce problème.

Répondons à la question : comment les murs étaient-ils isolés dans les maisons de ce type dans les années 60-70 ?

Photo 8

1. Dans ces années-là, les murs des maisons à panneaux étaient isolés principalement avec un panneau isolant souple (A), quatre ou cinq couches avec imperméabilisation glassine.
2. Murs maisons à ossature, construits selon la technologie cadre-cadre, ont été isolés avec des matériaux en vrac - sciure ou copeaux, ainsi que scories.

Regardons maintenant la situation de cette façon - une maison, par exemple, existe depuis plus de 40 à 50 ans, et si dans une telle maison les rongeurs régnaient pendant assez longtemps et que la lutte contre les rongeurs n'était pas menée ou était effectué, mais n'a pas abouti à l'extermination complète des rongeurs, alors matériaux d'isolation thermique les murs auraient pu être considérablement endommagés :

1. Si les murs de la maison sont isolés avec une dalle souple (isoplaste), alors les rongeurs pourraient endommager une zone importante isolation de dalle, car en raison de l'espace entre les couches d'isolation, les rongeurs avaient la possibilité de se déplacer sans entrave et conditions idéales pour construire leurs nids. Et l'isolation endommagée, qui présente des trous traversants laissés par les rongeurs, perd sa capacité d'isolation thermique et le froid venant du côté de la rue pénètre librement dans le revêtement mural de l'extérieur, ce qui entraîne sans doute des déperditions de chaleur importantes.
2. Si les murs sont isolés avec des matériaux en vrac, cela est particulièrement vrai sciure et des copeaux, alors ici les rongeurs disposaient également de conditions idéales pour l'existence et la reproduction. En perçant des passages dans l'isolant meuble, les rongeurs contribuent à son abaissement progressif le long du mur, partie supérieure Au fil du temps, les murs de la maison peuvent ne plus être isolés du tout.

De tels dommages à l'isolation thermique des murs des maisons à ossature et à panneaux sont urgents révision, ce qui signifie des coûts en espèces supplémentaires pour les réparations et l'achat de matériaux de construction.

Note:

D'après mon expérience pratique, je peux dire que les grosses réparations des tableaux de distribution ou murs à ossature, implique pratiquement la construction de nouveaux murs de la maison. Il est nécessaire de remplacer les panneaux de revêtement mural, remplacement partiel poteaux de cadre, remplacement complet ancien matériau pare-chaleur-hydro-vapeur.

Inspection du système de chauffage

Dans les maisons plus anciennes, le système de chauffage de l'eau était généralement constitué de tuyaux en acier et des registres (parfois des registres en fonte). Ce à quoi vous devez faire attention lors de l'inspection d'un tel système de chauffage :

• inspecter le raccordement des canalisations et des registres ;
• inspecter les cordons de soudure ;
• si possible, inspectez l'intégrité des canalisations et des registres (car le système de chauffage n'est peut-être pas encore rempli d'eau et vous ne verrez pas de fuites dans les zones endommagées).

Sur la photo 9 (A), vous pouvez voir une violation de l'étanchéité du raccord fileté du tuyau et du registre. Veuillez noter revêtement rouillé sur le raccord et sur le filetage de la sortie.

Ce dépôt s'est formé suite à une fuite (plus significative) d'eau au niveau du raccord fileté. Cela peut être dû aux raisons suivantes :

• lors de la connexion de l'entraînement et de l'accouplement, une quantité insuffisante de joint fileté a été utilisée (le lin était principalement utilisé comme joint inter-filetage) ;
• filetage de mauvaise qualité sur le connecteur ou le couplage, ce qui, au fil du temps, a entraîné un affaiblissement de la connexion et de l'eau a commencé à s'écouler à travers les filetages.

Pour éliminer ce défaut, vous devrez démonter cette partie du système de chauffage, déconnecter la batterie de chauffage des canalisations (arrivée et retour) où circule l'eau. Pour un nouveau joint fileté, un mastic silicone peut être utilisé, mais si les filetages sont pliés (A) et couplage(B) ont un grand espace, alors dans ce cas, il est conseillé d'utiliser de l'étoupe de lin. Enroulez fermement le câble autour du fil de la raclette et appliquez une petite couche peinture à l'huile sur le joint en toile, après quoi vous connectez le tuyau et le registre et assurez-vous de sécuriser la connexion avec un contre-écrou (B).

Sur la photo 9 (B), vous pouvez voir un défaut d'écoulement du système de chauffage le long du cordon de soudure (D), qui est caché sous le ruban (ce défaut peut également être éliminé à l'aide d'une pince). Pour éliminer un tel défaut, vous devrez vidanger l'eau du système et réparer la fuite par soudage. Avant l'exécution travaux de soudure, il est nécessaire de couper l'ancien cordon de soudure, par exemple à l'aide d'une meuleuse, et ensuite seulement d'appliquer un nouveau cordon de soudure.

Revenons maintenant à l'inspection des principaux éléments structurels de la maison, cela nécessitera de descendre dans le sous-sol de la maison.

Inspection de la maison depuis le sous-sol

Photo 10

Si la maison a un sous-sol et que dans les maisons de construction ancienne, dans presque 100 % des cas, le sous-sol est utilisé comme stockage de légumes et de conserves, il est alors conseillé de vérifier l'état de la maison depuis le sous-sol.

Ce à quoi vous devez faire attention lors de l'inspection du sous-plancher d'une maison :

• état des poutres du plancher ;
• état des lames de parquet ;
• état des journaux intégrés ;
• l'état d'étanchéité entre le socle et les rondins encastrés ;
• vérifier le taux d'humidité du sous-sol.

Inspection des solives et des planches de plancher du côté souterrain

Lors de l'inspection des bûches, faites attention à l'état de la surface des bûches (poutres), sur la photo 11, A vous pouvez voir que la surface de la bûche n'a aucune trace de présence d'insecte, n'a pas de formations putréfactives, contrairement à ce que l'on peut voir sur la même photo sous la lettre B - car la bûche est clairement endommagée par un coléoptère et présente une décoloration bleue (premier signe d'un bois malade).

Pour tester pratiquement la résistance du bois, vous pouvez utiliser n'importe quel objet pointu - un poinçon, un couteau ou, comme le montre la photo, un tournevis. Placez l'extrémité pointue du tournevis sur la surface de la bûche (poutre) et appuyez fermement sur le tournevis. Ce qui se produit?

Sur la photo 11, A, la bûche a une structure assez solide et un tournevis laisse une marque légèrement visible, ce qui signifie que de telles solives de plancher dureront encore plusieurs décennies. Mais sur la photo 11, B, vous pouvez voir que le tournevis, sous pression, a traversé presque complètement l'aubier et s'est arrêté au cœur de la bûche, de telles solives de plancher doivent être remplacées ;

En continuant à inspecter le sous-plancher, vérifiez visuellement l'état des lames de parquet, ainsi que le type de planches dont sont faits les sols (planche non bordée, planche bordée ou à rainure et languette).

Sur la photo 12, A vous pouvez voir que le sol est fait de planches non bordées et présente des lésions putréfactives à la surface des planches, principalement des formations putréfactives sont visibles sur le noyau du bois (le centre de la planche), cela peut être causé par trois raisons principales :

1. Pour scier en planches, on utilisait des bûches dont le bois n'était plus de haute qualité.
2. Les règles de séchage des planches ont été violées (les piles de planches n'étaient pas aérées pendant le séchage, la surface d'une planche était en contact avec la surface d'une autre planche).
3. Il y a une mauvaise ventilation dans le sous-plancher de la maison, ce qui provoque une augmentation de l'humidité, ce qui contribue à la formation pathogène dans la structure en bois, ou le sous-plancher de la maison est inondé par l'eau de fonte lors de la fonte de la couverture neigeuse.

Sur la même photo sous la lettre B, vous pouvez voir que l'état des lames de parquet est dans un état satisfaisant, le sol est constitué de planches à rainure et languette et ne nécessite pas de réparations, contrairement au sol montré sur la photo 12, A.

Comme déjà mentionné dans la section sur l'inspection du sol, faites attention à l'intégrité du bois - si les solives du plancher ont été endommagées par des rongeurs et, le cas échéant, structures en bois(étagères, casiers, etc.) qui servent au stockage des conserves et des légumes (photo 13). Les raisons pour lesquelles vous devez faire attention à la présence de rongeurs dans la maison sont décrites en détail dans la section « Inspection du sol » de l'article.

Note:

Déterminez de quoi sont faits les sols de la maison et ce qui est caché de manière décorative en dessous - matériaux de finitionétage, c'est possible lorsque l'on vient d'ouvrir la trappe souterraine.

La photo 14, A montre que le sol est constitué de planches à rainure et languette, la surface du sol est recouverte de panneaux de particules. Ces sols sont chaleureux et ont une surface durable. La photo 14, B montre que les sols sont constitués de planches bordées sans rainures, la surface du sol est recouverte de panneaux de fibres et peinte - ces sols sont plus froids que ceux montrés sur la même photo sous la lettre A.

Inspection des bûches encastrées et étanchéité

Photo 15

En poursuivant l'inspection des éléments structurels de la maison du côté souterrain, faites attention aux rondins encastrés dans les murs de la maison :

• vérifier l'état de l'isolation interventionnelle ;
• voir si une imperméabilisation a été réalisée entre la surface de la fondation et la bûche encastrée, évaluer visuellement l'état du matériau d'étanchéité ;
• faites attention à la façon dont les bûches encastrées sont posées sur la surface de la fondation, s'il y a un espace entre les bûches et la fondation, alors comment et avec quoi l'espace entre la bûche et la fondation est rempli et dans quel état est le remplissage dans.

Et bien sûr, le plus important est de vérifier la qualité du bois des bûches encastrées.

Sur la photo 15, vous pouvez voir que l'étanchéité entre les rondins encastrés et la surface de la fondation est constituée de feutre de toiture, et il est même visuellement clair que le feutre de toiture a perdu ses caractéristiques de qualité. espace entre la surface de la fondation et le rondin encastré. Après avoir vérifié la qualité de la mousse, il s'est avéré que la mousse est colorée et ne permet pas un compactage de haute qualité de l'espace, ce qui augmente la probabilité que de l'air froid pénètre dans le sous-plancher de la maison en hiver, et cela affectera sans aucun doute le fait que les sols de la maison seront froids et qu'en général la consommation de carburant augmentera.

Pour empêcher l'entrée d'air froid à travers le matériau d'étanchéité qui a perdu ses caractéristiques de qualité, dans le cas décrit de la mousse, il est nécessaire d'éliminer complètement tout l'ancien scellant et de remplir l'espace entre la bûche encastrée et la surface de la fondation, par exemple exemple, en utilisant un isolant en laine minérale.

Note:

Lors de la rénovation de ma maison, j'ai rempli l'espace existant entre la surface de la fondation et la bûche encastrée avec de la mousse polyuréthane.

Vérifier la qualité du bois des rondins encastrés, elle est vérifiée de la même manière que la qualité du bois des rondins à partir desquels sont construites les solives de plancher (voir la rubrique « Contrôle des solives et des planches de plancher côté support » ).

Lors de l'inspection d'une maison en bois, même s'il ne s'agit pas d'un bâtiment ancien, il convient de vérifier l'état du gazoduc interne et du câblage électrique de la maison. Cela est dû au fait que la maison est en bois et que la plupart des causes d'incendie dans les maisons en bois sont dues à des dysfonctionnements. équipement à gaz, le câblage électrique, ainsi que les cheminées.

Bien sûr, vous n'êtes pas obligé d'inspecter ni le gazoduc ni le câblage électrique, mais dans ce cas, après l'achat d'une maison, vous pouvez rencontrer des « surprises » - un câblage électrique défectueux, un dysfonctionnement de l'équipement à gaz ou du gazoduc lui-même. Mais vous n’avez pas prévu les dépenses liées à la réparation du câblage électrique ou au remplacement des équipements à gaz.

A éviter diverses sortes de telles "surprises", je recommande de procéder à une inspection approfondie non seulement des éléments structurels de la maison, mais aussi, comme je l'ai déjà énuméré, du gazoduc (avec équipement à gaz) et du câblage électrique, ainsi que de l'approvisionnement en eau de la maison et système d'égouts. Vous devez tout savoir sur la maison que vous achetez, même à première vue, il peut sembler que certains points peuvent être ignorés, mais plus tard, ces « petites choses » peuvent entraîner des dépenses monétaires « importantes » auxquelles vous ne serez pas préparé.

Et donc, examinons brièvement certains points lors de l'inspection et de la vérification des équipements à gaz, de la vérification de la fonctionnalité du gazoduc, etc.

Inspection et tests du gazoduc interne

Si la maison est gazéifiée, il est conseillé de vérifier l'état du gazoduc et sa fonctionnalité.

Lors de l'inspection du système système interne approvisionnement en gaz, veuillez noter ce qui suit :

• y a-t-il une hotte aspirante au-dessus de la chaudière à gaz (photo 16, A), ainsi qu'au-dessus de la cuisinière à gaz ;
• vérifiez comment la chaudière à gaz est installée; s'il y a des violations dans l'installation de l'équipement à gaz, vous pourriez par la suite être passible de sanctions et même couper l'alimentation en gaz, il est donc préférable de vous assurer à l'avance que l'équipement à gaz est installé sans violations (Fig. 16, D) (dans ce cas, vous devez vérifier si vous n'avez pas l'intention de remplacer la chaudière à gaz) ;
• vérifier le fonctionnement de l'équipement à gaz et la fiabilité des vannes d'arrêt (Fig. 16, B&V).

Par exemple:

Vous pouvez vérifier le fonctionnement du gazoduc et des vannes d'arrêt de cette façon : demandez au propriétaire de la maison d'allumer la cuisinière à gaz (comme le montre la photo 16 B) et lorsque le gaz brûle, brûleur à gaz fermez le robinet d'arrêt, coupant l'alimentation en gaz pour cuisinière à gaz. Si le gaz cesse de brûler après quelques secondes (jusqu'à 5 à 7 secondes), cela signifie que le robinet d'arrêt est en bon état et élimine les fuites de gaz.

• Inspecter le compteur de consommation de gaz, la présence de joints, l'intégrité du verre de protection et vérifier son fonctionnement.

Note:

Lors de la vérification de la documentation d'une maison, assurez-vous de vérifier la disponibilité de la documentation pour la gazéification de cette maison. Vous pouvez vous familiariser en détail avec les règles de gazéification à domicile et la documentation nécessaire dans l'article.

Si la maison dispose de plomberie et d'égouts, vous pouvez alors évaluer l'état de ces systèmes de communication.

Vérification de l'alimentation en eau interne

Si la maison dispose d'un système d'alimentation en eau, vérifiez son fonctionnement. Demandez aux propriétaires comment fonctionne le système d'alimentation en eau de la maison :

• quels tuyaux sont utilisés pour alimenter la maison en eau ;
• quelle pompe alimente la maison en eau (s'il s'agit d'un système d'approvisionnement en eau individuel) ;
• profondeur et emplacement des tuyaux.

Demandez également au propriétaire si la maison dispose d'une salle de bain, comment est réalisé le système d'égouts, quel volume puits d'égout, existe-t-il une fosse septique avec un puits filtrant et y a-t-il l'autorisation du SES d'installer un puits d'égout à l'endroit où il se trouve. Vous avez besoin d'une confirmation écrite du SES que le système d'égouts tel que conçu dans la maison que vous achetez ne présente pas de risque d'infection. environnement et sources d'eau eau potable. Vous pouvez en savoir plus sur la conception d'un système d'égout individuel dans l'article.

Inspection du câblage électrique dans la maison

À quoi faut-il faire attention lors de l'inspection du câblage électrique dans une maison en bois ?

Type de câblage électrique (dans les maisons en bois de construction ancienne, le câblage électrique est principalement type ouvert). Sur la photo 18, A il y a un câblage à l'ancienne, sur la photo 18, B il y a un câblage moderne posé dans un boîtier en PVC spécialement conçu.

Photo 19

Points de connexion des fils (il est conseillé de vérifier la manière dont les fils sont connectés entre eux, l'état d'isolation des points de connexion)

Intégrité des fils (si les fils ne sont pas dans des boîtes, il est alors possible de vérifier par inspection visuelle la qualité et l'intégrité de l'isolation des fils).

Photo 20

Vérifiez le fonctionnement du compteur de consommation électrique, effectuez une inspection visuelle du compteur (mais cela, bien entendu, ne peut être fait que si les propriétaires de la maison ne s'opposent pas à une inspection aussi approfondie), vérifiez la présence de scellés sur le boîtier du compteur.

Photo 21

Vérifiez si des disjoncteurs supplémentaires ont été installés dans les zones charge maximale pour le câblage électrique (photo 21). En règle générale, un tel endroit est une salle de bain équipée dans une maison dans laquelle sont installés un lave-linge, un chauffe-eau électrique, une station de pompage (généralement souterraine), et aussi s'il y a une prise électrique vers la rue - vers un bain public. , grange, garage. Mais l'installation de machines supplémentaires est nécessaire si les locaux répertoriés ne disposent pas de compteur de consommation électrique supplémentaire et que l'alimentation électrique n'est pas fournie directement à ces locaux, en contournant le compteur installé directement dans la maison elle-même.

Afin d’avoir une image complète du prochain achat, vous pouvez également inspecter la zone adjacente à la maison. terrain et sa clôture.

Inspection de la clôture du chantier

Si la clôture du site est clôture en bois, alors nous prêtons attention aux points suivants :

• faites attention à l'état du bois ; il ne doit pas y avoir de formations putréfactives ou de mousse à la surface de la palissade (A), comme vous pouvez le voir sur la photographie ;
• la palissade doit être intacte et solidement fixée aux pieds, vérifiez la fiabilité de la palissade en la secouant avec votre main d'un côté à l'autre, si le bois a une structure de haute qualité, alors la palissade tiendra fermement et ne pas casser;
• le bas de la palissade ne doit pas être pourri ; inspectez également l’intégrité de la palissade (B).

Si, toutefois, la clôture en bois est de mauvaise qualité, après l'achat de la maison, vous devrez la remplacer par une nouvelle - installer une clôture en métal ou en bois.


Photo 23

Si la clôture du site est constituée de treillis à mailles losangées, faites attention aux points suivants :

• le grillage doit être solidement fixé aux poteaux de support et le fil d'acier ou le fil d'acier doit être tendu entre les travées sur toute la longueur de la clôture câble en acier petit diamètre (A), qui fixe la verticalité du treillis entre les travées, l'empêchant de s'affaisser ;
• le grillage ne doit présenter aucun dommage permettant aux chiens ou aux chats d'entrer dans la zone, et le haut et le bas du grillage doivent être fixés aux points de connexion des câbles (B) ;
• faites attention à ce que le treillis soit enfoui dans le sol, selon les règles d'installation des clôtures à mailles losangées, sa partie inférieure ne doit pas être enfouie dans le sol. La distance entre la surface du sol et le treillis doit être d'au moins 3 à 5 cm. Sinon, la partie inférieure du treillis, enfouie dans le sol, sera bientôt corrodée par la corrosion et la clôture devra alors être réparée.

Photo 24

Si la clôture est en tôle :

• faites attention à la fixation des tôles profilées aux coins (pieds) ; aucune trace de corrosion ne doit être visible sous la tête des vis ; si de la corrosion apparaît, alors ces endroits doivent être traités avec une brosse métallique et une protection anti-corrosion ; devrait être appliqué. Si ce travail n'est pas effectué à temps, alors le métal du profilé sous la tête de vis sera complètement affecté par la rouille et le profilé ne sera plus solidement fixé au(x) coin(s). La clôture nécessitera des réparations majeures avec un investissement de ressources matérielles plus importantes que ce que vous dépenseriez pour l'achat d'une brosse métallique et d'un liquide anticorrosion.

Les poteaux de tous types de clôtures doivent être fermement ancrés dans le sol et ne doivent être inclinés dans aucune direction. Vérifiez la stabilité en posant vos mains sur le poteau ; un poteau solidement installé ne cédera pas à vos efforts. Si un poteau, par exemple en bois, s'incline, cela signifie que sa partie souterraine est pourrie. Si le pilier est fait de tuyaux métalliques, mais toujours succombé à vos efforts et incliné, ce qui signifie qu'un tel pilier est simplement creusé dans le sol et n'est pas bétonné. Tous ces défauts dans les poteaux de support de la clôture indiquent qu'un remplacement est nécessaire. poteaux en bois, renforcement supplémentaire des piliers en fer par une dalle en béton.

Il est également important de vérifier la documentation de la maison achetée, le terrain adjacent et les documents de gazéification de la maison (si la maison est gazéifiée). Vous pouvez lire en détail les documents que vous devez vérifier dans l'article - (section de l'article "Vérification de la documentation") .

P.S. Maintenant que l'inspection de la maison est terminée - non seulement ses éléments structurels, mais également l'état du système de chauffage, du câblage électrique, etc., vous pouvez faire l'estimation la plus précise des coûts d'achat et d'achat à venir. réparer une vieille maison en bois.

08.04.2014, 14:52

585458535852 Bonjour, utilisateurs du forum ! n'est peut-être pas entièrement sur le sujet. mais si vous pouvez me conseiller, je vous serai très reconnaissant. Nous prévoyons d'acheter. maison en rondins(année de construction 1950). La condition est un peu déroutante murs porteurs. Il semble y avoir une légère courbure aux coins. Experts, aidez-nous à déterminer l'état général de la maison. Dans quelle mesure le bâtiment est-il délabré, à en juger par la photo ?

Alexandre Smolnikov

08.04.2014, 15:14

À mon humble avis, lorsqu'ils prennent une maison vieille de 60 ans, parler de la courbure des murs et de l'état des bûches est en quelque sorte inapproprié. :)
Habituellement, ces maisons doivent être démolies ou, dans des cas extrêmes, vivre pendant cinq ou six ans, puis démolir et en construire une nouvelle. Pourquoi vous souciez-vous de la courbure des coins ? Ne tirez pas. L'essentiel est que les couronnes inférieures soient plus ou moins vivantes et non pourries. Et le toit ne fuyait pas. Il faudra composer avec le reste. Parce que TOUT refaire coûte cher et ne rapportera rien. Mais il faudra tout reconstruire. Par conséquent, commencez par créer un minimum de confort afin que vous puissiez vivre et commencer à économiser de l'argent pour la construction.
Je ne dis pas seulement cela, je vis moi-même dans une telle maison. Eh bien... pas exactement comme ça. Également construit il y a 53 ans. Je l'ai acheté pour un million, j'ai investi 120 000 roubles supplémentaires et j'ai construit une extension pour 100 000 roubles, environ une en pierre. Et tu peux vivre. Il va maintenant falloir reconstruire tout le reste.

Et encore une chose. POUR vérifier l'état des couronnes inférieures, un poinçon a été activement utilisé, avec lequel ils ont essayé de percer la bûche. Habituellement, ça marche. La couche supérieure est dure. Il y a de la pourriture à l'intérieur. Et ça va. Les couronnes inférieures doivent être changées au minimum.
Eh bien, l'état du grenier. Les solives ne sont pas pourries et il n'y a pas de fuite d'eau. Le plafond est exempt de taches d'eau et il n'y a pas d'humidité dans le sous-sol.
Et la courbure des murs :) C'est une bûche. Maison en rondins Il marche quand même.

08.04.2014, 15:22

Faisons attention, la maison est maculée.
examinez attentivement le frottis - recherchez des traces d'humidité. s'ils ne sont pas là, tant mieux.

Il faut piquer les bûches. Je l'ai piqué avec un tournevis. la pourriture est immédiatement visible. la plupart des couronnes inférieures pourries sont excusables, voire impardonnables.
faites attention à la fondation - elle ne doit pas s'effondrer.

Andreï Dachnik

08.04.2014, 16:28

08.04.2014, 16:37

Habituellement, ces maisons doivent être démolies ou, dans des cas extrêmes, vivre pendant cinq ou six ans, puis démolir et en construire une nouvelle.
Si la question est telle qu'il n'y a absolument aucun endroit où vivre et qu'avec les fonds disponibles, vous ne pouvez acheter qu'une telle maison, puis réfléchir plus loin, alors vous pouvez l'envisager.

Alexandre Smolnikov

08.04.2014, 17:13

Si la question est telle qu'il n'y a absolument aucun endroit où vivre et qu'avec les fonds disponibles, vous ne pouvez acheter qu'une telle maison, puis réfléchir plus loin, alors vous pouvez l'envisager.
Et si vous voulez juste avoir votre propre maison, mais qu'il y a un endroit où faire demi-tour, alors il est préférable de chercher un terrain nu et de construire à partir de zéro. En conséquence, la maison reviendra moins chère et plus rapidement.

Je suis tout à fait d'accord. C'est exactement comme ça que je vis).
Il n'y a nulle part où sortir. Nous construirons sur l'ancien site.
Construire à partir de zéro... bien sûr, cela peut être plus facile, mais pas moins cher.
J'ai déjà un système de chauffage, des portes, de la plomberie et des hangars prêts à l'emploi pour stocker toutes sortes de déchets. Et il y a un endroit où passer la nuit pendant que les travaux sont en cours. Ainsi, d’une part, construire sur le terrain est plus facile et plus rapide. Mais il y a aussi des avantages à construire sur le site d’une maison ancienne.

08.04.2014, 18:35

Bûche ou cabane ?
Il s'agit d'une maison en rondins dont les murs sont nivelés avec un mélange d'argile et de fumier.
Je suis d'accord avec "Alexandre Smolnikov"

08.04.2014, 20:25

J'ai une maison en rondins construite en 1956. De plus, elle a été construite à partir d'une ancienne cabane. Nous vivons toujours dans la maison. Il va bien. Comp. Âge maison en rondins ce n'est pas l'essentiel. L'essentiel est une base élevée et bon toit. La maison sur la photo est gênée par les fondations basses.

Andreï Dachnik

09.04.2014, 00:12

09.04.2014, 01:18

J'ai une question : pourquoi installent-ils des bûches verticales visibles sous le revêtement mural ?

Bonne question. Mais au fait, à quoi servent-ils ? qui sait ? peut-être qu'ils maintiennent les bûches ensemble ?

Andreï Dachnik

09.04.2014, 11:29

Où est ta maison ? Je soupçonne qu'il ne s'agit pas d'une maison en rondins, mais d'une structure à colombages, populaire dans la période d'après-guerre (elle a également été utilisée lors du développement de Saint-Pétersbourg de Pierre le Grand) : des poteaux de charpente en rondins et des acacias en roseaux ou saules entre les poteaux avec une couche d'argile et de fumier renforcé de paille hachée.

Si tel est le cas, la maison est uniquement destinée à la démolition (ou vendue à un musée). Nous devons ouvrir une partie du mur de l’intérieur et aller au fond de la vérité.