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L'architecture à colombages est immédiatement reconnaissable. Il est associé aux maisons d'Allemagne et d'Europe. Souvent, les toits de ces structures sont couverts toit de tuiles. Aujourd'hui, ce type canonique de bâtiments résidentiels est utilisé comme un délice de design. D’un autre côté, c’est un symbole de qualité allemande. Mais en fait, en Allemagne, des bâtiments des XVe et XVIe siècles ont été conservés et sont encore utilisés aujourd'hui. Par conséquent, beaucoup soutiennent qu'à la maison Technologie allemande ont une durée de vie accrue. Histoire des maisons allemandesEn fait, les célèbres maisons allemandes, dont les photos sont fascinantes, sont apparues pour une raison. Les conceptions de bâtiments dans lesquels le bois est le matériau principal sont typiques des zones boisées et des zones côtières. Dans les pays de la Baltique et de la mer du Nord (Allemagne, Danemark, Grande-Bretagne, Hollande, etc.), de nombreux charpentiers qualifiés construisaient des navires de haute qualité. Ces maîtres savaient construire correctement conception fiable en bois, nous avons donc commencé à construire les structures. Pour construire les premières maisons, des piliers ont été creusés directement dans le sol et des poutres de liaison et des chevrons ont été posés dessus, après quoi la construction du toit a commencé. Bien entendu, après 15 ans, les piliers ont pourri relativement rapidement. Au fil du temps, ils ont commencé à être installés sur le prototype d'une fondation en pierre - d'énormes rochers préalablement creusés dans le sol. La durée de vie des poteaux, et donc des structures, a été décuplée. Mais il a fallu compenser le raccordement au sol par de nombreuses pentes transversales, tiges, serrages et liaisons. 
Pour les menuisiers qualifiés, une telle connexion ne posait pas de problème. Elles ont été réalisées selon les méthodes et techniques navales. Aujourd'hui, toutes les connexions ont été remplacées par des connexions plus simples, utilisant des fixations en acier (chevilles, vis, équerres, tiges filetées). Caractéristiques de conceptionEn fait, une maison allemande est une charpente spéciale constituée d'éléments de grandes et moyennes sections, dont les cavités du contour de température externe sont remplies. Les éléments restants de la structure (toit, fondations, cloisons, murs) peuvent être réalisés de la même manière que dans les autres maisons. Un cadre fiable n'est pas un problème pour les menuisiers qualifiés. Mais remplir les sinus est tâche difficile. Après tout, la qualité des murs, et donc le sort de l’ensemble de la structure, en dépendait. À cette époque, les sinus étaient remplis d’adobe ou de matériau en adobe. Ce matériau a été utilisé sur tous les continents. Aujourd’hui, il devient également populaire et est utilisé dans la construction écologique. Des rainures ont été découpées dans les poutres dans lesquelles un réseau de tiges en paire ou en osier a été inséré. Saman y a été appliqué. Matériau en feuille pour finition extérieure la construction n’était pas inventée à cette époque et l’utilisation de planches à cet effet était trop coûteuse. Par conséquent, les bâtiments ont été enduits, mais appliquez d'abord la solution sur poutres en boisça n'a pas marché. 
Par conséquent, les murs sont restés avec des poutres apparentes, qui sont devenues plus tard la marque des maisons allemandes. Particularité d'une maison à colombagesDe nombreuses vieilles maisons allemandes en ont un trait distinctif. Si vous regardez attentivement, vous remarquerez que chaque nouvel étage de la maison surplombe le précédent. À première vue, cela semble inhabituel. L’explication de cette conception est assez simple. Dans les zones côtières, il pleut souvent et les précipitations coulent le long des murs et l'eau tombe sur les étages inférieurs. Leurs murs devenaient très humides. Les étages supérieurs ont séché rapidement à cause du vent et du soleil. Les plus bas pourraient pourrir à cause de l'humidité, ce qui est inacceptable. Les étages supérieurs ont donc été avancés. Cette caractéristique de construction est devenue inefficace avec l'invention de industrie du bâtiment qualité matériaux d'étanchéité. Les façades, fondations, murs et bois modernes sont protégés de manière fiable contre le gel et l'humidité. Par conséquent, les maisons allemandes modernes ont des murs complètement plats. 
Les changements ont également affecté matériau de toiture, en raison du poids dont il était impossible de porter la visière même sur un demi-mètre. Aujourd'hui, ils utilisent des feuilles légères qui peuvent éliminer l'eau du mur d'un mètre, voire plus. Technologie canadienne ou encore allemande ?Les vieilles maisons allemandes peuvent facilement être considérées comme la base de toutes les technologies de construction à ossature. Après tout, dans construction moderne Presque tout a été répété grâce à la technologie du cadre. Il n'y a pas de pentes transversales dans les systèmes. Aujourd'hui, les experts n'utilisent qu'une épaisseur de matériau différente (les poutres modernes sont devenues un peu plus fines). Beaucoup pensent qu'il s'agit d'un produit canadien, mais les structures finies sont souvent appelées à la fois finlandaises et allemandes. Et c’est juste, car les bâtiments ont été construits grâce à cette technologie avant même la découverte de l’Amérique. Aujourd'hui, il est difficile de voir de vieilles maisons européennes dans des maisons à ossature, car elles présentent un avantage caractéristique : un revêtement avec des matériaux en feuilles de haute qualité et une finition extérieure du bâtiment. La conception de la structure a été améliorée et la nature en a également profité, car la consommation de bois a été considérablement réduite. Méthode de construction ancienne et matériaux modernesGrâce au revêtement d'une feuille OSB solide, la structure est devenue encore plus solide, plus rigide et plus fiable. Désormais, il n'est plus nécessaire d'utiliser des poutres et des racks puissants au stade initial. Les garnitures extérieures et les matériaux en feuilles protègent de manière fiable cadre en bois depuis impacts négatifs environnement: épuisement solaire, altération, gel. Grâce à une telle protection, la durée de vie de la structure a considérablement augmenté. 
Une bonne maison allemande a une carte de visite : les poutres visibles de la structure. Aujourd'hui, ils ne sont utilisés qu'à des fins décoratives. Bien entendu, les murs en pisé et en argile appartiennent au passé et l'espace est rempli d'une isolation de haute qualité et respectueuse de l'environnement. Aujourd'hui, la paille est également utilisée comme matériau de remplissage. Auparavant, la finition des sinus était un problème, mais aujourd'hui, ce processus demande autant d'efforts que décoration intérieure murs Grâce à l'utilisation de mastics de façade modernes, ce processus est facile et simple. La charpente de la structure reste un modèle de fiabilité de l’ensemble de la structure. Les éléments métalliques ont contribué à accélérer et à simplifier le processus d'installation d'une maison allemande. ConclusionUne maison allemande est une structure fiable et de haute qualité. Sa construction n'est pratiquement pas différente des autres maisons. N'oubliez pas qu'après avoir décidé de construire une telle maison, vous pourrez réaliser votre rêve et vivre dans
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J'ai récemment rencontré un constructeur allemand et j'ai été surpris d'apprendre de lui que construire une maison est très facile et simple. Ils ont dépensé beaucoup de cerveaux en technologie et en organisation, ils disposent de nombreux services, allant des calculs de résistance à la capacité gratuite de construction de maisons - mais il n'y a presque nulle part où mettre toute cette richesse.
Tout d'abord, je m'intéresse aux maisons en bois « à la charpente » et je lui ai bien sûr fait part de mon idée de constructeur de bâtiments. Il s’est avéré que l’idée n’est pas nouvelle : tout le monde l’a déjà proposée avant nous ! C'est ainsi qu'ils se construisent. Seulement par les mains non pas du client, mais des constructeurs.
Selon les Allemands, ils construisent des maisons en bois et en pierre. Cadre en bois. Les maisons fabriquées à partir de panneaux SIP sont considérées comme un type de maison à ossature. Pierre - leurs pierres murales, comme notre béton cellulaire, mais pas tout à fait. Leur principale différence est que ces pierres sont fabriquées soit sans utilisation de ciment, soit avec une quantité ridicule de ciment. Mais la brique ordinaire pour les murs extérieurs est interdite, afin de ne pas chauffer la rue, et la construction d'une telle maison coûte beaucoup plus cher.
Et d'ailleurs, au prix d'une « boîte » d'entre eux maisons à ossature sont obtenus un peu plus cher qu'à partir de leurs blocs muraux. Et si avec la finition et isolation supplémentaire- alors c'est l'inverse - dans murs en pierre et lors de la pose des sols, il est impossible de poser toutes les communications ; cela doit être fait séparément.
L'Allemand était très réticent à parler des détails de l'appareil: il a déclaré que tout se déroulerait "comme prévu". Cependant, nous avons réussi à découvrir quelque chose.
"Comme il se doit" - ce sont les normes allemandes de qualité, de durabilité et d'économie d'énergie pour notre climat, c'est-à-dire la manière dont, selon leurs normes et leur compréhension, il est nécessaire de construire dans notre climat.
J'étais intéressé par une maison en bois, donc les principales conversations portaient sur cela. Nous avons d'abord discuté des panneaux SIP, car, à mon avis, ils étaient plus rapides et plus pratiques à construire.
Il s'est avéré que, malgré le même nom, ils ont des panneaux différents - pas ceux ce que nous appelons « Ecopan ». Ils utilisent souvent de la mousse de polyuréthane comme isolant, plutôt que de la mousse de polystyrène, comme la nôtre. Il dit que c’est plus respectueux de l’environnement et plus chaud : moins d’isolation est nécessaire, le mur est plus fin, moins de bois est utilisé pour la charpente et ce n’est pas bon marché.
Le principal avantage des panneaux SIP - la simplicité et la rapidité de montage du caisson - disparaît lorsqu'il est assemblé par des mains allemandes : le caisson d'une maison de 150 m2 réalisé à partir de panneaux SIP s'installe en une journée, et une simple charpente - au maximum un et une moitié. Mais les panneaux SIP sont inférieurs en termes de temps d'assemblage : pour préparer les éléments structurels pour une charpente ordinaire, il faut 2 semaines, et à partir des panneaux SIP - 4 à 6 semaines. Le prix final de la maison est quasiment le même.
Surtout en ce qui concerne l’efficacité énergétique à la maison : c’est un de mes « problèmes » (enfin, je n’aime vraiment pas dépendre de facteurs externes, notamment sur une question aussi vitale que la température à l'intérieur de la maison).
Il est clair que le climat sur le territoire principal de l’Allemagne est nettement plus chaud que le nôtre. Mais Les maisons allemandes sont plus chaudes que les nôtres, même en raison de leur climat. Et si vous utilisez leurs normes pour notre climat, alors vous obtenez un « ouragan » :
Nous pensons que 14 cm de mousse de polystyrène dans un panneau SIP (type Ecopan) suffisent pour que les murs aient la résistance au transfert thermique requise. Et selon les normes allemandes pour notre climat à l'extérieur il faut encore 10 cm de mousse. Et pour leur climat ils n'ajoutent que 4 cm ! En même temps, il n'y a pratiquement pas de vestibules à l'entrée. Pour notre région de Krasnodar, cela convient bien sûr, mais ce n'est pas le cas pour la région de Moscou.
Voici un exemple de leur maison :
Certains détails de la structure d'une telle maison le sont.
La construction d'une telle maison d'une superficie d'environ 150 m2 ressemble à ceci :
Un ensemble de pièces est fabriqué en usine et livré sur le chantier avant 8h00 accompagné d'un plan d'installation détaillé. Le soir même (10 heures avant), la boîte est assemblée à la maison. ET cela se produit sans scie à métaux ni ruban à mesurer- les pièces ne nécessitent pas de réglage sur place.
La fondation (généralement de type « dalle ») est réalisée au préalable par une autre équipe de quatre personnes. Il lui faut DEUX jour. Toutes les communications nécessaires sont posées dans les fondations. Après la production, la fondation doit durer au moins une semaine.
Comme le temps de leur ouvrier est très coûteux (selon les estimations - au moins 20 euros de l'heure, généralement 25), l'équipe de montage dispose d'un bon ensemble d'outils et utilise une mini-grue - bien qu'il n'y ait pas de pièces lourdes, mais avec elle est beaucoup plus rapide.
Bien sûr, après 10 heures de montage, on n'obtient qu'une « boîte », mais la boîte est très jolie : les murs et plafonds sont debout, le toit plancher du grenier ou système de chevrons prêt pour la toiture. Des chemins de câbles sont déjà posés dans les murs et contiennent des fils et tous les tuyaux. Les murs ne sont pas seulement une charpente au sens traditionnel du terme, mais aussi toute l'isolation nécessaire à l'intérieur. De l'intérieur, il s'avère murs lisses en OSB poli (vous pouvez coller du papier peint), Si la maison est faite de panneaux SIP, alors sur côté extérieur une isolation supplémentaire a déjà été installée - prête pour la finition extérieure. L'extérieur de la maison est recouvert d'un coupe-vent.
A ce stade, l’installation du boîtier est considérée comme terminée.
Aucune finition extérieure n'est incluse à cette étape. Les fenêtres sont l'un des premiers travaux à installer le lendemain : sans elles, il y a des courants d'air et l'impossibilité d'effectuer d'autres travaux. Le deuxième jour, la maison est recouverte d'un toit.
Mettre une maison de 150 m2 clé en main leur prend encore environ un mois. Mais c'est vraiment « clé en main » - accrochez les rideaux, installez les meubles et vivez : les prises, les interrupteurs et la plomberie sont installés, les tuiles sont installées, le toit est recouvert, le revêtement de sol stratifié est installé, toutes les portes sont installées, toutes les communications sont connectées à réseaux existants. Un escalier de finition a été installé.
La maison allemande a plusieurs autres caractéristiques :
- la rigidité des sols et la capacité portante des murs sont calculées et non à l'œil nu. Et il est calculé selon les normes allemandes, qui sont supérieures aux nôtres. Minimum charge admissible« ils ont » - 200 kg par m2 - il est impossible de faire moins. Lors de la commande d'une maison, vous pouvez en demander à n'importe quelle autre, mais seulement au-dessus d'elle normes minimales. Si votre projet comprend, par exemple, une grande salle de bain d’angle, alors la capacité portante du sol en dessous sera appropriée. Pour les sols, des poutres spéciales sont utilisées, qui peuvent avoir différentes tailles, et ils peuvent être posés aussi souvent que nécessaire pour assurer la résistance requise du sol. Exemples de telles poutres
- Les Allemands ont des panneaux différents. Au lieu de la mousse de polystyrène, qui pose des problèmes environnementaux, de la mousse de polyuréthane rigide est utilisée à l'intérieur des panneaux. Il est plus efficace comme isolant, plus sûr en cas d'incendie et meilleur en termes de paramètres environnementaux. Grâce à cela, la couche d'isolation extérieure supplémentaire du caisson de maison avec de la mousse de polystyrène peut être réduite à 8 (!!!) cm. Nos maisons en panneaux SIP se contentent de seulement 14 cm de couche de mousse de polystyrène à l'intérieur du panneau SIP. . Je n'ai jamais vu de cas d'une telle isolation à l'extérieur. Peut-être qu'il y en a quelque part en Sibérie...
De plus, les Allemands ont couche intérieure Les panneaux SIP sont fabriqués en OSB poncé - il est beaucoup plus lisse que d'habitude et, par exemple, du papier peint peut être collé dessus sans nivellement/masticage supplémentaire, ce qui simplifie considérablement la finition et réduit son coût. Bien qu'ils le recouvrent généralement de plaques de plâtre, selon leurs normes allemandes, cela est censé être fait dans un certain nombre de cas pour des raisons de sécurité incendie.
- le chauffer nécessite beaucoup moins d'énergie - 1 kilowatt pour 100 m2. Il s'avère qu'une ampoule à incandescence de 100 watts peut chauffer une pièce de 10 m2. Et un sol chaud peut être le système de chauffage principal, et non un système auxiliaire, comme c'est généralement le cas chez nous. Et compte tenu du fait qu'une personne dégage également une quantité notable de chaleur, et appareils électroménagers- aussi, l'énergie de chauffage peut alors nécessiter encore moins. Presque une maison « énergétiquement passive » !
En principe, une telle maison peut même être placée « en plein champ », et l'énergie nécessaire peut être obtenue à l'aide d'une petite éolienne et d'une batterie solaire. Et si vous utilisez du gaz en bouteilles pour le chauffage, une bouteille suffit pour un mois en hiver.
Il existe déjà des technologies pour stocker l'électricité et la livrer à la maison lorsqu'une énergie est nécessaire, qui dépasse largement la puissance de la source, et j'ai écrit à ce sujet. Si vous calculez le montant d'argent, d'efforts et de temps qui doivent être consacrés à l'alimentation et au raccordement du gaz principal à la maison, l'option « autonome » peut désormais s'avérer plus attrayante. Surtout compte tenu de l’indépendance vis-à-vis des sociétés gazières et énergétiques.
Bien entendu, cela s’explique en partie par un nombre nettement plus élevé de murs chauds et des sols, mais les normes allemandes de ventilation contribuent énormément à l'augmentation de l'efficacité énergétique de la maison.
Je vous rappelle que selon nos normes, l'air d'une pièce de 3 mètres de haut doit changer une fois par heure. Cela signifie que air chaud il faut le conduire dehors, et celui de l'extérieur doit être chauffé et amené dans la maison.
Je peux comprendre de telles normes si trois personnes vivent dans une pièce de 15 m2 (comme c'était souvent le cas après guerre civile), mais pour une maison d'un volume de 450 m3, qui abrite habituellement 1 à 3 personnes ? J'ai bien peur que ce soit juste du sabotage.
Les Allemands ont maison individuelle Il suffit d'ouvrir les fenêtres une fois par jour et d'aérer les pièces. On pense que l’air s’échappe de la rue par l’ouverture des portes et par les fuites des fenêtres. Personne n'interdit les ventilateurs dans les salles de bain et les hottes dans la cuisine et, à mon avis, ils devraient être laissés. Et une fenêtre ouverte en été est le plus une bonne ventilation. Et en hiver, l’ouvrir légèrement pendant quelques minutes est également très agréable.
La construction d'une telle maison passe d'un terrible casse-tête et de nombreux risques à une activité très agréable et agréable. pour le client. AVEC discipline du travail, la précision et la qualité du travail des Allemands sont bonnes. La construction cesse tout simplement d'être un exploit.
Et surtout : le coût de la construction une telle maison, y compris les matériaux, la livraison, les douanes et l'assemblage par des mains allemandes selon leurs dessins allemands, pratiquement pas différent de la construction"presque pareil" maisons par nos constructeurs. Il s'est avéré que 1 m2 de superficie coûtera 27,5 mille roubles !!! Ce montant a été obtenu à partir de l'exemple du calcul du coût de construction d'une maison clé en main comme celle-ci par l'architecte Firsov :
Cet argent comprend la fondation, la livraison, les douanes, le montage par des mains allemandes et le raccordement aux communications. (Le coût des stations d'épuration, des puits d'eau, des limites d'électricité - bien sûr - non. Ils ne comprennent même pas vraiment ce que cela signifie.)
L'Allemand se dit prêt à construire une maison dans la région de Moscou pour cet argent !
Si tout cela se passe ainsi, alors la « maison allemande » a encore une chose "conséquence" intéressante :
Si studioà Moscou coûte 500 000 USD, puis avec cet argent, vous pouvez acheter un terrain près d'Istra (50 000 USD, à 30 km de Moscou), construire une maison «allemande» de 130 mètres (140 000 USD - un salon et trois chambres), dépenser 20 mille supplémentaires pour l'aménagement du site (eau, local usines de traitement des eaux usées, chemins, etc.), 15 000 - pour le mobilier - un total de 225 000. 25 000 autres - une voiture. Et vivez avec les 250 000 restants pendant 10 à 15 ans, en oubliant le travail. C'est un arrangement intéressant.
Et tout cela peut se faire sans prise de tête en 4 à 5 mois, compte tenu du temps de recherche et d'enregistrement d'un site.
Quelle est votre attitude face à cette construction ?
En savoir plus sur la « Maison allemande » :
Commentaires :
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Nathalie, 05.03.2010 16:25:24
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J'ai lu les calculs de combien il en coûterait pour construire une maison d'une superficie de 140 m2 en allemand et la meubler, et cela est devenu en quelque sorte gênant pour notre insouciance. Nous dépensons beaucoup plus pour une superficie et une qualité plus petites, qui ne peuvent être comparées à celles allemandes, et en même temps nous sommes « heureux et satisfaits » de notre approche en la matière, c'est triste comme c'est devenu...
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1. Dans les boulangeries allemandes, il est interdit aux ouvrières de préparer du pain pendant leurs règles. On pense qu'il va rapidement moisir. L'énergie, cependant.
2. Le plus grand nombre voitures de police en Allemagne de Mercedes.
3. Les Allemands ne connaissent pas le poisson séché et ont peur.
4. Réponse affirmative « Oui, oui ! prononcé avec l'intonation du russe « Nu-nu ! » signifie « Embrasse-moi le cul » et est compris comme tel.
5. En raison d'une manifestation de quarante nationalistes, la circulation à Gamurga est bloquée et le parcours de la manifestation est bouclé par un régiment de policiers casqués et gilets pare-balles. Ils protègent... les nationalistes. Ce n'est pas une blague, mais un fait.
6. En Allemagne, vous ne pouvez pas travailler et vivre de l'aide sociale. C’est vrai que c’est très pauvre, mais il y a de la vie.
7. Différence de dialectes langue allemandeà tel point que les programmes télévisés du nord du pays sont parfois diffusés avec une traduction en langue des signes lorsqu'ils sont parlés par des sudistes.
8. Si la question : « Comment s'y rendre ? Ils vous souriront, sortiront votre iPhone, regarderont le système de navigation et, après vous avoir expliqué comment s'y rendre, vous proposeront de vous conduire en voiture - vous êtes en Allemagne.
9. L'amende pour gifler est de 500 euros.
10. Si vous souhaitez obtenir la clémence du tribunal, vous devez confirmer qu'au début du combat vous n'avez pas serré les poings.
11. Si vous ne travaillez pas dans certains domaines et ne vous livrez pas à des activités douteuses, vous pouvez vivre toute votre vie en Allemagne sans jamais être confronté à des délits évidents.
12. Si vous êtes néanmoins attaqué et touché, un coup de représailles doit être porté dans la seconde. Si après deux heures, alors vous serez jugé.
13. En Allemagne, les pistolets traumatiques et les cartouches à gaz sont interdits.
14. La police allemande, même après vous avoir rattrapé, ne vous bat pas.
15. 80 % de la criminalité en Allemagne est perpétrée par des étrangers.
16. Si vous avez contracté des dettes ne serait-ce qu'un demi-million, il suffit de déclarer votre ruine et vous serez obligé de trouver un emploi permanent, ils vous laisseront environ mille euros pour vivre et dans moins de 10 ans, votre les dettes seront annulées.
17. Il est extrêmement difficile d'expulser même un locataire qui ne paie pas de loyer en Allemagne.
18. Vivre dans un logement loué en Allemagne est la norme. Les trois quarts de la population vivent dans appartements loués et des maisons. La sécurité du locataire est extrêmement élevée. Même les couches les plus riches de la population vivent dans des logements loués.
19. Réparer quoi que ce soit en Allemagne coûte si cher qu'il est souvent plus facile d'acheter un nouvel objet.
20. Les Allemands se rapportent à leur passé nazi de la même manière que les Aborigènes le font à la consommation de Cook.
21. Culpabilité pour le deuxième guerre mondiale est introduit dans la conscience des Allemands dès la maternelle.
22. Les enfants allemands peuvent tout faire. En fait, c'est tout. Les parents seront responsables. S’il n’y a pas de parents, alors personne.
23. La bière en Allemagne est très bonne et il en existe une incroyable variété.
24. En Bavière, chacun a le droit de boire un verre de bière pendant la journée de travail.
25. Les sans-abri ont souvent des chiens. Ils reçoivent de l'argent supplémentaire pour leur entretien.
26. Les Allemands se méfient des étrangers. Et il y a une raison à cela.
27. Dessiner une croix gammée ou lever la main pour un salut fasciste est interdit par la loi en Allemagne.
28. Avec l'introduction de l'euro, la plupart des prix en Allemagne ont doublé. Mais le niveau de vie en Allemagne est toujours considéré comme l’un des plus élevés au monde.
29. À Hambourg, le gang de motards Hells Angels a acquis une telle influence sur les criminels locaux qu'il était légalement interdit aux motards de porter les symboles du club. Tout grand convoi de motocyclistes est accompagné d'un camion de police.
30. Il est interdit de conduire une moto sans casque. Strictement.
31. Les pires insultes allemandes se traduisent par « Connard » et « Fils de pute ».
32. Les Allemands sont très attentifs à leur santé et à ce qu'ils mangent et boivent.
33. L'ancien maire de Hambourg et le maire de Berlin sont homosexuels. Dans la société, les « gays » sont traités presque comme s’ils constituaient la norme.
34. Le niveau de culture de l’Allemand moyen dépasse largement celui du Russe moyen. Mais en règle générale, le niveau d’éducation est inférieur.
35. L'intoxication alcoolique est une circonstance atténuante devant les tribunaux. À l’exception des précédents de circulation et des malversations.
36. Jusqu'à récemment, les femmes allemandes n'utilisaient pratiquement pas de produits cosmétiques. En raison de l'afflux de femmes étrangères colorées, les femmes allemandes ont commencé à se maquiller et ont cessé d'être l'une des femmes les plus terribles d'Europe.
37. Les femmes allemandes ne portent des talons hauts que pour des « occasions occasionnelles ».
38. Dans les entreprises, on traite le patron le plus souvent par son prénom.
39. L'un des dirigeants du Parti Vert a proposé de chanter le deuxième couplet de l'hymne allemand en turc.
40. Les magasins bio sont très populaires. Les prix y sont en moyenne 30 % plus élevés que dans un magasin classique. Les bananes biologiques sont plus petites que les bananes ordinaires et les citrons sont en effet beaucoup plus savoureux.
41. Seules les prostituées portent des cuissardes heures de travail et les étrangers, ceux qui ne l’ont pas encore compris et ceux qui s’en moquent.
42. L'offre d'un Allemand de boire une tasse de café ensemble le soir signifie souvent une invitation au sexe.
43. En Allemagne, il y a moins de femmes que d'hommes.
44. Les Allemands sont sûrs que le toast russe le plus populaire ressemble à « À votre santé ! » Il est inutile de persuader.
45. Noël en Allemagne est célébré de manière beaucoup plus significative et lumineuse que le Nouvel An.
46. Un réfrigérateur bondé en Allemagne signifie que vous venez de Russie.
47. Dans l'établissement, vous pouvez être impoli. Si vous prétendez que vous êtes sur le point de vous attraper le visage, ils deviennent très polis.
48. Les chiens en Allemagne sont très amicaux. Il est extrêmement rare d’entendre un chien aboyer.
49. L'idée d'une société multiculturelle en Allemagne a lamentablement échoué, Merkel elle-même a été forcée de l'admettre.
50. En Allemagne normes sanitaires si élevé que vous pouvez manger en toute sécurité non seulement de la viande crue, mais aussi de la viande crue.
51. En Allemagne, vous pouvez souvent entrer dans un immeuble résidentiel sans enlever vos chaussures.
52. Un ticket unique pour le sauna coûte un peu moins de 20 euros.
53. Le coût des services de prostituée sur la Reeperbahn s'élève en moyenne à 200 euros de l'heure.
54. Les Allemands respectent rarement la bière non allemande. Étonnamment, je l'ai entendu assez souvent critiques positives Allemands à propos d'un fabricant ukrainien, je n'indiquerai pas la marque de bière, afin de ne pas faire de publicité.
55. Parmi les femmes allemandes, il est courant de considérer le sexe comme une forme de forme physique.
56. En Allemagne, un pot-de-vin versé à un fonctionnaire, par exemple un policier, commence généralement à environ 50 000 euros. Cependant, dans l'une des villes où je vivais, il était possible de retirer une photo d'un engin de circulation pour seulement 300 euros.
57. En Allemagne, un fonctionnaire ne paie pas d'impôts publics et ne peut pas être licencié.
58. La plupart des appartements en Allemagne sont équipés de détecteurs d'incendie. Si vous faites trop cuire quelque chose ou si vous n’avez pas fermé la porte de la douche, celle-ci se déclenche et commence à grincer de manière dégoûtante. jurer homme nu Passer une vadrouille au plafond est un spectacle courant chez les animaux de compagnie.
59. Les femmes allemandes ne savent souvent pas cuisiner.
60. La colonne « Nationalité » en Allemagne est déterminée par la citoyenneté.
61. Les Allemands sont surpris de la capacité des Russes à prononcer les lettres « P » et « Y »
62. Le proverbe « Sans un morceau de papier, tu es une crotte » a apparemment été inventé par les Allemands.
63. Tout lettres commerciales en Allemagne, ils se terminent par la phrase « Avec des salutations amicales ». Même une convocation pour une amende.
64. Le mot « étranger » en Allemagne est considéré comme abusif.
65. Les Allemands sont généralement accueillants et amicaux dans leur communication. Mais ne vous flattez pas trop, ils sont juste bien élevés.
66. Couples mariés Les Russes et les Allemands sont assez rares, à cause de mentalités trop différentes. Ils préfèrent rester amoureux. C'est bien.
67. Dans un café-restaurant, laisser un pourboire supérieur à un euro au serveur est considéré comme un bon pourboire.
68. L'Allemagne devient le foyer d'un émigré lorsqu'on a le sentiment que si vous jetez des déchets dans la rue, vous jetez des déchets dans votre appartement et qu'il y a un désir de nettoyer les déchets de quelqu'un dans un parc public.
69. Les tatouages et les piercings sont très populaires en Allemagne. Tant chez les femmes que chez les hommes.
70. En Allemagne, une présentatrice de télévision populaire a été licenciée parce qu'elle avait déclaré que de bonnes autoroutes avaient été construites sous Hitler.
71. En Allemagne, ils sont très attentifs à la manière dont les propriétaires traitent leurs animaux de compagnie. Même si une personne handicapée aveugle maltraite son chien-guide, celui-ci lui sera retiré.
72. L'Allemagne est un paradis pour les gourmands. Il me semble qu'il n'y a pas de friandises plus diverses et plus belles nulle part dans le monde.
73. Les produits alimentaires russes peuvent être achetés dans presque tous les grands supermarchés d'Allemagne.
74. En Allemagne, j'ai parfois rencontré des hommes qui n'avaient jamais combattu de leur vie.
75. Pour aller pêcher en Allemagne, vous devez d'abord suivre les cours appropriés. L'une des sections sera consacrée à la manière de manipuler le poisson capturé afin qu'il ne subisse pas de souffrances inutiles.
76. L'un des clubs de chasse les plus chers d'Allemagne est le Wolf Hunters Club. La cotisation annuelle est d'environ 100 000 euros.
77. Un changement de lieu de travail conduit souvent un Allemand à consulter un psychothérapeute.
78. La raison pour laquelle vous ne vous autorisez pas à entrer dans une discothèque ou un club allemand peut simplement être que l'agent de sécurité ne vous aimait pas. Les filles sont rarement autorisées à entrer. Belles filles On les manque toujours, ils servent d'appât aux visiteurs. Ils reçoivent aussi souvent des cartes spéciales leur donnant droit à des boissons gratuites. Dans de nombreuses villes, un groupe de jeunes Turcs n’a pratiquement aucune chance de passer. L'agent de sécurité pourrait être licencié pour cela. Il n’y a aucune odeur de nazisme ici, c’est une nécessité justifiée.
79. L'Allemagne se couche et se lève très tôt.
80. Vous pouvez marcher le long d'un passage piéton sur une route allemande les yeux fermés.
81. En Allemagne, l'amende pour avoir jeté un mégot de cigarette sur l'asphalte est de 20 euros.
82. L'une des boissons les plus populaires parmi les motards allemands est le Jackie-Cola, un mélange de whisky Jack Daniels et de Coca-Cola (en aucun cas avec du Pepsi !)
83. Les Allemands grignotent de la bière avec des petits pains spéciaux aux grains de sel, on les appelle « Bretzel »
84. On s'enivre moins de la bière pression allemande que de la bière en bouteille. Je ne sais pas pourquoi.
85. La cuisine allemande ne se distingue par aucun délice particulier. Mais c’est copieux et substantiel, comme tout ce qui est allemand. Pommes de terre, chou, porc - des classiques en général.
87. Tout ce qui est nécessaire est très bon marché en Allemagne. Tout ce qui touche à la commodité et aux caprices coûte cher.
88. La glace la plus proche en goût de la glace soviétique en Allemagne se trouve chez McDonald's.
89. Les Allemands sont sentimentaux et étonnamment romantiques.
90. Les Allemands, lorsqu'ils communiquent avec des amis russes, disent souvent « Je suis une pomme de terre allemande ».
91. La mentalité des Allemands est telle qu’ils ne se battent pas les premiers. Mais si le combat a déjà commencé, ils se battent souvent jusqu’au bout.
92. Malheureusement, il existe de nombreux pédophiles en Allemagne. Cependant, en Russie, ils les ont probablement battus très douloureusement. Mais ici, c'est impossible. Même la plantation est difficile.
93. En Allemagne, il est normal qu'une fille et un homme paient eux-mêmes. Si vous payez pour une fille, cela peut être perçu comme une générosité inattendue ou une revendication de son indépendance.
94. Une fois qu'un émigré maîtrise la langue, les problèmes interethniques disparaissent pratiquement.
95. En règle générale, la police allemande ne recherche pas un héroïsme inutile. Il y a des exceptions. Mais rarement.
96. Si je n'avais pas entrepris d'écrire ces 100 faits, alors au début de la deuxième nuit, je n'aurais pas été le seul à immeuble d'appartements qui est encore éveillé à cette heure.
97. En Allemagne, obtenir un congé de maladie de trois jours ne pose pas de problème.
98. En Allemagne, une maladie saisonnière est courante, en Russie elle est pratiquement inconnue - grippe intestinale. Si vous l'attrapez, tenez bon... Sinon, dès le départ, il vous épatera.
99. En Allemagne, plus le chef est féroce, plus la viande qu'il cuisine est savoureuse.
100. Lorsque vous obtenez un emploi en Allemagne, vous devez vous rappeler que la loi immuable du capitalisme développé commence à s'appliquer : « Portez-vous un sac plus vite que d'autres ? Bien joué! Emportez-en deux. Vous en transportez deux ? Super, voici votre troisième. Tu ne peux pas ? Tu ne veux pas ? Il est viré, nous n’avons pas besoin de paresseux.
101. Si vous disposez d'une assurance maladie publique plutôt que privée, l'attente pour consulter un médecin peut durer plusieurs semaines.
102. Lors de l'établissement de la liste allemande des races de chiens les plus dangereuses, aucune race allemande n'y figurait, même en étant en avance sur les autres en termes de nombre d'attaques non motivées contre des humains.
103. Un kneipp allemand est une petite brasserie, ressemblant davantage à un club, où de nombreux Allemands d'âge moyen et plus âgés passent leurs soirées, restant parfois dans le kneipe jusqu'à la tombée de la nuit, et où le propriétaire y vit pratiquement. Que d'histoires intéressantes peut-on y entendre de vieux habitués, autour d'un verre de bière...
104. En Allemagne, de nombreuses personnes ne fument pas. Les Allemands, comme je l'ai déjà dit, prennent soin de leur santé.
105. Les couples mixtes sont très courants en Allemagne. Les hommes africains choisissent souvent des femmes allemandes incroyablement grosses. C'est la tradition. C'est une grande fierté pour un Africain d'avoir une grosse épouse. Cela signifie qu'il est si riche qu'il peut la nourrir. Eh bien, les grosses femmes allemandes, marchant à côté du bel homme ébène, sont très heureuses de la vie et, enfin, d'elles-mêmes.
106. « À moi, à moi, à moi » - c'est très développé en Allemagne. Mais il faut dire que le « vôtre – le vôtre – le vôtre » sera pris en compte et observé avec respect et délicatesse. Cela s'applique à tout, des bonbons au silence.
107. Sur de nombreux bâtiments municipaux en Allemagne, des aigles menaçants ont été conservés, tenant dans leurs griffes des boucliers dont la croix gammée a été soigneusement arrachée. Ils disent, eh bien, l’oiseau s’est assis, maintenant il est beau.
108. L'humour allemand se décline en deux types : noir et abstrait.
109. En Allemagne, il est obligatoire de séparer les déchets en aliments et en plastique. En fait, dans les poubelles, le plus souvent, tout est jeté en un seul tas. Le but de cette idiotie est de discipliner les Allemands déjà disciplinés.
110. "Duckstein" - Bière allemande à l'arôme de cognac, vieillie en fût de chêne. Mais pour une raison quelconque, cela me donne mal à la tête le matin. Peut-être parce que je ne suis pas allemand.
Balises : D'après les récits de lecteurs publiés sur le site dans le cadre des concours « Mon salon », « Ma cuisine », « Ma chambre », on a l'impression que les Biélorusses sont des gens riches qui vivent dans des intérieurs réalisés avec goût et attention. détail. Armoire en bois et meubles rembourrés en cuir, papier peint allemand, sanitaires design et carrelage italien- tout cela est presque la norme. C’est curieux, dans quel genre de « demeures » vivent alors les Européens ordinaires ?
Nous avons étudié des logements à vendre ou à louer. Nous sommes également allés rendre visite à des « Allemands ordinaires » - des retraités et un « informaticien » - et avons demandé l'autorisation de prendre des photos pour ce matériel.
Cuisine dans une maison en vente pour 375 mille euros. Photo de immobilienscout24.de 
Cuisine dans une maison pour 400 mille euros. Photo de immobilienscout24.de
Cuisine dans la maison pour 399 mille euros. Photo de immobilienscout24.de
Il s’avère que selon les normes biélorusses, les Allemands ne vivent guère mieux que nous.
Salle à manger-salon dans un appartement loué pour mille et demi d'euros 
La chambre est là aussi.
Salle de bain dans une maison pour 399 mille euros. Photo de immobilienscout24.de Ce que j’ai immédiatement remarqué, c’est que les Allemands sont de terribles conservateurs. Il est rare que l'un d'entre eux envisage, par exemple, d'acheter une cabine de douche moins chère en Pologne ou d'embaucher des finisseurs en Lituanie. Ici, ils aiment tout ce qui est allemand, même s'il faut payer trop cher pour les marchandises.
Oui, le salaire moyen des Allemands diffère plusieurs fois de celui des Biélorusses. Mais étant donné les prix élevés de services publics, la nourriture, l'essence, les programmes scolaires parascolaires, les services dans les salons de coiffure et les ateliers de réparation automobile, il ne reste plus beaucoup d'argent gratuit. Et évidemment, les nouveautés de créateurs n’entrent pas dans la catégorie pour laquelle les Allemands pratiques sont prêts à dépenser leur argent gratuit.
Salon dans la maison des retraités allemands 
Dans une maison évaluée à 400 mille euros. Carrelage démodé, plomberie simple. Photo de immobilienscout24.de
Une belle salle de bain, selon les normes allemandes, dans une maison d'une valeur de 395 000 euros. Photo de immobilienscout24.de
Les appareils sanitaires passés de mode en Biélorussie se trouvent dans une maison allemande pour 398 000 euros. Photo de immobilienscout24.de Nous étions dans le Land « riche » (selon les citoyens allemands eux-mêmes) du Bade-Wurtemberg. Tout comme en Biélorussie, les meubles IKEA sont très populaires ici. Le magasin le plus proche de cette chaîne est bondé le week-end : il y a des foules de monde autour des expositions de meubles, des files d'attente pour les consultants et des files de chariots qui s'étendent jusqu'aux caisses enregistreuses. A titre de comparaison, dans le plus grand local centre commercial XXXL Mann Mobilia, qui vend des meubles, de la vaisselle, des lampes et d'autres articles ménagers coûteux (produits en série et non design), est assez déserte dans les zones de vente.
IKEA est également apprécié en Allemagne. La photo montre l'appartement de la famille d'un enseignant et d'une assistante sociale. La finition du sol, des murs et du plafond ne fait pas l'objet d'autant d'attention ici que dans notre pays. Souvent, dans les maisons riches, vous pouvez voir des sols stratifiés bon marché et du papier peint à peindre sur les murs et le plafond, peints en blanc. Même dans les salles de bains.
- Pourquoi presque tout est blanc ici ? — J'ai demandé aux propriétaires.
« C’est pratique, tout va avec le blanc, c’est facile de choisir ses meubles. »
Je n'ai presque jamais vu de murs peints et pré-crépis ici.
Papier peint à peindre, populaire en Allemagne. Sur la photo - l'appartement de la famille d'un enseignant et d'un assistant social
Tout autour, il y a du papier peint pour peindre. Maison pour 396 mille euros. Photo de immobilienscout24.de
Décoration et mobilier simples dans la maison pour 396 mille euros. Photo de immobilienscout24.de Ce n'est que dans deux appartements qu'il était possible d'admirer le papier peint à motifs allemands, si populaire en Biélorussie.
Papier peint coloré dans la salle à manger de la maison des retraités allemands À propos, les Allemands n’ont aucune idée de ce que « l’allemand plafonds suspendus" Il n'y a presque pas de structures en plaques de plâtre ici - pour uniformiser les murs, ils sont souvent recouverts de lattes de bois.
Salon dans l'appartement d'un enseignant et d'une assistante sociale. Les murs sont finis avec des lattes de bois et du papier peint à peindre
La maison pour 398 mille euros a un plafond en bois. Photo de immobilienscout24.de
Plafond en bois dans une maison pour 398 mille euros. Photo de immobilienscout24.de
Intérieur « sec » avec mobilier économique dans une maison pour 396 mille euros. Photo de immobilienscout24.de En comparant les approches des Biélorusses et des Allemands en matière de logement, on arrive rapidement à la conclusion : nous attachons plus de valeur détails et s'efforcer de créer des intérieurs qui ont l'air chers.
Intérieur sans fioritures dans une maison pour 399 mille euros. Photo de immobilienscout24.de
Étrange salle de bain dans une maison d'une valeur de 396 mille euros. Photo de immobilienscout24.de
Rien de plus. Dans une maison pour 396 mille euros. Photo de immobilienscout24.de En Allemagne, ils réalisent des intérieurs selon leurs moyens, « pour eux-mêmes ». Comme par exemple dans la maison où vit la famille d'un informaticien allemand avec deux enfants :
Si vous me demandez à quoi ressemble un appartement allemand typique, je lèverai les bras - il n'y a tout simplement pas de réponse exacte à cette question. Dispositions standards en Allemagne, il n'y en a pratiquement pas, donc même en connaissant le nombre de pièces et la superficie, vous ne pouvez jamais être sûr de ce que vous verrez. Par exemple, la moitié de l’appartement peut être occupée par un astucieux système de couloirs. Il y a des pièces sans fenêtres ni chauffage. Un appartement d'une centaine de mètres peut avoir des toilettes invités, mais la salle de bain n'aura qu'une douche. Grenier dans maisons allemandes presque toujours habité, et c'est dans les greniers qu'on rencontre le plus différents appartements: à la fois avec un biseau à peine perceptible au plafond, et ceux dans lesquels les murs sont situés strictement à un angle de 45 degrés, et c'est pourquoi on a l'impression d'être dans un wigwam.
Malédiction de la cuisine...
De nombreux logements sont loués dans des maisons autrefois construites pour une grande famille. Ils abritent des retraités dont les enfants ont déménagé depuis longtemps. Une partie de la maison est vide et ils décident de la louer. Parfois, les propriétaires procèdent à un réaménagement à cet effet, mais pas toujours. En l’occurrence, l’appartement ressemble exactement à la maison de Holmes et Watson sur Baker Street : une entrée commune, les propriétaires sont au premier étage, les chambres des résidents sont au deuxième, et rien ne les sépare sauf les escaliers.
Mais le principal problème des appartements allemands réside sans aucun doute dans la cuisine. Dans la plupart des maisons, ils ne sont pas seulement petits, mais minuscules. C'est une sorte de malédiction, après laquelle même les cuisines des bâtiments de l'époque de Khrouchtchev ressemblent à des aérodromes. Tout était parfait dans l'un des appartements que j'ai visités : grandes pièces, une salle de bain, une terrasse de vingt mètres avec accès au jardin... La cuisine était un couloir dans lequel il était impossible même de s'asseoir sans bloquer le passage. Après cela, il est facile de comprendre pourquoi les Allemands sont si disposés à passer du temps dans les cafés et les restaurants. Ma femme et moi avons eu une chance phénoménale d'avoir un appartement avec cuisine à 15 ans. mètres carrés- probablement le plus grand de la ville. Malheureusement, on ne peut pas en dire autant des chambres.
... et le bonheur du balcon
D'un autre côté, il y a Appartements allemands et des avantages inconditionnels. L'un d'eux est Keller. C'est généralement chambre séparée au sous-sol mesurant de cinq à quinze carrés. En termes de nombre d'appartements, Kellers possède presque toutes les maisons, qu'elles aient deux cents ans ou deux ans. Grâce à cette solution simple, balcons et loggias ont été sauvés du triste sort qui leur est arrivé en Russie. Un balcon allemand n'est pas un entrepôt de déchets, mais un endroit où les propriétaires font pousser des fleurs, boivent du café et font frire de la viande sur un gril électrique.
Il peut également y avoir plusieurs autres pièces très utiles dans la maison. Il s'agit notamment d'un garage commun pour les vélos, d'un trockenraum - une pièce dans le grenier où sont séchés les vêtements (oui, exactement la même dans laquelle Carlson a fait semblant d'être un fantôme, effrayant les voleurs). Je suis aussi tombé un jour sur une maison au sous-sol de laquelle il y avait une petite salle de sport pour les résidents avec une table de ping-pong et des barres murales, et dans une autre au grenier il y avait une chambre d'enfants commune. salle de jeux. Une mention spéciale doit être faite pour les blanchisseries. Même s'il y a suffisamment d'espace dans la salle de bain ou dans la cuisine pour une machine à laver, vous ne serez pas toujours autorisé à l'y installer. Au lieu de cela, il y a une pièce au sous-sol où tous les résidents allument leurs Boshis et Indesites. Cependant, aujourd'hui, même les Allemands eux-mêmes ne trouvent pas cela particulièrement pratique : c'est un vestige de l'époque où toute machine à laver qui se respecte bourdonnait comme une locomotive à vapeur. Les laveries sont rares dans les nouvelles maisons. Mais dans les anciens, il sert souvent de cuisine commune et de club de loisirs pour les voisins.
Les locataires ont également le droit d'utiliser l'espace autour de la maison - un jardin ou une pelouse. Certes, vous devez d'abord lire attentivement la liste de ce que vous pouvez y faire et de ce que vous ne pouvez pas faire. Je n'ai jamais vu de panneaux « ne marchez pas sur les pelouses », mais il existe de nombreuses autres interdictions : « ne marchez pas sur l'herbe avec votre chien », « ne faites pas de pique-nique », « ne fumez pas ». Au premier abord, l’abondance de ces restrictions est, pour le moins, déroutante. Mais si vous regardez autour de vous, vous constaterez certainement qu'il y a quelque part à proximité des endroits séparés pour les pique-niques (avec un grill public obligatoire), une aire de jeux pour enfants et un lieu de sport.
Un contrat vaut plus que l'argent
Dans tous les cas, lors de l'emménagement, il sera utile de demander au propriétaire ou au syndic de l'immeuble ce qui peut être fait dans l'appartement et ses environs, et ce qui ne peut pas être fait, car le contrat de bail ne contient pas tout. Il prend généralement la forme d’un formulaire imprimé de quatre pages ; seules les données du locataire, les montants et, le cas échéant, certaines informations y sont saisies manuellement. conditions particulières. Par exemple, nous avons insisté pour que le nôtre inclue une clause autorisant la détention d'animaux de compagnie - elle n'est pas incluse dans le formulaire standard.
La différence la plus importante entre la location de logements en Allemagne est peut-être que le contrat de location standard est pour une durée indéterminée. Et si le locataire remplit ses obligations, il est très difficile de le contraindre à quitter l'appartement. Même si le bien change de propriétaire, cela n’entraîne pas la résiliation automatique du bail. De plus, le nouveau propriétaire n’a pas beaucoup de poids, même pour réviser le prix indiqué dans le contrat. Il lui faudra d’abord prouver le bien-fondé de cette décision. Et si le locataire se révèle intraitable, il peut poursuivre le propriétaire en justice jusqu'au bout. Dans chaque ville d'Allemagne, il existe des associations de locataires, composées d'avocats qui connaissent bien les subtilités de la législation en matière de logement. L’adhésion n’est bien sûr pas gratuite, mais elle en vaut généralement la peine. Les gens s'y rendent non seulement en cas de litige sur le prix du logement, mais aussi dans bien d'autres situations. Nos amis, par exemple, grâce à l'aide de consultants, ont obligé le propriétaire à remplacer à ses frais des équipements mal installés. fenêtres en plastique et isoler les murs constamment humides. Soit dit en passant, la moisissure est un problème typique dans le logement local, tel est le climat.
À propos, les appartements occupés par des locataires chevronnés et endurcis par les litiges sont généralement mis en vente à un prix bien inférieur à leur prix de marché. Les acheteurs locaux sont bien informés du contenu de ces boîtes de Pandore. Mais un nombre considérable de nos compatriotes qui rêvent d’un bien immobilier en Europe ne le savent pas. Du coup, une mauvaise surprise les attend. Sur les forums en langue russe, vous pouvez trouver de nombreuses histoires sur la façon dont les gens, tombés sous le charme d'une offre alléchante d'agents immobiliers, ont dépensé beaucoup de nerfs après l'achat et ont dépensé beaucoup d'argent en avocats, et ont finalement été contraints de vendre. le logement dans lequel ils n'ont jamais pu vivre à perte.
Le cas de l'évier fissuré
A noter qu'un procès avec le propriétaire d'un appartement est aussi banal pour un Allemand qu'une visite chez le dentiste. En fait, les relations entre propriétaires et locataires ici et en Allemagne diffèrent peu - c'est exactement le même mélange de méfiance, de mesquinerie, de querelle d'un côté, et de négligence, d'irresponsabilité et d'impudence de l'autre. C'est juste que la manière de résoudre les conflits est légèrement différente. Parmi ceux de nos amis qui vivent depuis longtemps en Allemagne, les litiges problème de logement Presque personne n’y a échappé. Cependant, l’affaire n’est pas toujours portée devant les tribunaux. Le plus souvent, tout se termine par un accord de règlement, car cela est plus rentable pour les deux : les montants en jeu sont faibles et le processus peut s'éterniser.
Mais s’il y a des citoyens de principe particulièrement présents des deux côtés, des histoires très révélatrices émergent. Par exemple, le père de notre ami a poursuivi pendant trois ans son ancien propriétaire pour une fissure dans l’évier. Lorsque le respectable retraité a déménagé, le propriétaire a constaté des dommages à la plomberie, a remplacé l'évier et a retenu les frais sur la caution. Le prix de l'émission était de plusieurs centaines d'euros, mais le locataire indigné a décidé qu'on essayait de le tromper, ce qui signifie qu'il devait aller jusqu'au bout. Et il a porté plainte contre le propriétaire de l'appartement. Le processus s'est déroulé dans son intégralité, avec l'invitation de témoins, des preuves photographiques et des discours d'avocats. En conséquence, le propriétaire a eu raison et le plaignant ne peut toujours pas se remettre de cette terrible injustice. Ayant appris que j'étais journaliste, il m'a appelé et m'a raconté ses mésaventures de manière très détaillée, et ce n'est qu'avec beaucoup de difficulté que j'ai réussi à le convaincre qu'il ne servait à rien de venir me voir personnellement avec tous les éléments de l'affaire. La victime du système judiciaire souhaitait vraiment que son histoire soit connue dans son pays natal. J'en profite pour répondre à cette demande.
À propos, la caution mentionnée est peut-être la raison la plus courante de litige entre les locataires qui déménagent et le propriétaire de l'appartement. Ce dépôt en Allemagne s'appelle un kautzion, sa taille est égale à deux ou trois mois de loyer. Elle est conclue à la conclusion du contrat et est strictement réglementée. Le propriétaire de la maison doit verser la totalité du montant en caution au nom du locataire. Lorsqu'il déménage, le compte sera débloqué, mais seulement si le propriétaire ne trouve rien à redire. Et il y a certainement une raison.
Ici, il faut dire qu'en quittant un appartement, l'ancien locataire doit non seulement retirer ses affaires, mais aussi travailler comme peintre en guise de prime de démobilisation. Le fait est que la décoration murale typique en Allemagne est le papier peint à peindre. Chaque nouvel habitant reçoit un appartement blanc et le peint à son goût, mais avant de partir, il doit tout redonner son aspect d'origine. Une exception ne peut être faite que pour la cuisine : lorsque les Allemands déménagent, ils n'essaient généralement pas de prendre ensemble de cuisine, car la probabilité qu'il s'intègre dans le nouvel appartement n'est pas trop élevée. Il n’est donc pas nécessaire de repeindre la cuisine. Si le mobilier est quasiment neuf, ils tenteront de le revendre aux nouveaux résidents. C’est par exemple ce qu’ont fait nos prédécesseurs.
En général, les bourgeois changent souvent et avec grand plaisir de meubles. Il est considéré comme la norme de changer complètement l'environnement au moins une fois tous les cinq ans. Et déménager est une merveilleuse raison de se débarrasser des biens superflus. De plus, la simple location d'une camionnette à la journée coûtera 120 à 150 euros, et les services d'une entreprise avec chargeurs coûteront au moins 500 à 600 euros. Et ce n'est que si vous n'avez pas de meubles encombrants, et avec eux, le prix monte souvent jusqu'à mille. Si les meubles précédents conservent encore leur aspect commercialisable, ils les mettent alors sur eBay. Vous pouvez également appeler la Croix-Rouge et signaler que vous avez un canapé ou un placard inutile. Parmi les pupilles du service, il y a toujours ceux qui ont besoin de ces choses, ils viendront prendre ce dont ils ont besoin.
Le loyer est froid et chaud
Le loyer du logement ne peut être payé que par virement bancaire. Habituellement, simultanément à la signature du contrat, le locataire émet un ordre de paiement à long terme à la banque et après cela, il ne lui reste plus qu'à se soucier de savoir s'il dispose du montant requis sur son compte au début du mois. Le coût du logement en Allemagne se compose de parties « kalt » – froides et « chaudes » – chaudes. Kalt est le prix de location lui-même, varm est l'entretien du logement et les services publics. Cela comprend généralement le chauffage, l'approvisionnement en eau, l'assainissement, l'enlèvement des ordures, l'ascenseur, le nettoyage de la maison et de la cour et certaines autres dépenses du propriétaire, par exemple le paiement du travail du gérant de la maison, l'assurance, etc. Ce fut une révélation pour moi que les Allemands ne reçoivent aucune recette mensuelle. Au lieu de cela, au cours de l'année, un montant fixe est retiré du compte des abonnés, puis un recalcul est effectué, après quoi le propriétaire envoie des lettres aux résidents : s'il y a eu une consommation excessive d'eau, ou s'il y a eu un hiver froid et les habitants se réchauffaient avec diligence, ils devront alors payer plusieurs centaines de dollars supplémentaires. Si, au contraire, vous avez économisé, le montant payé en trop vous sera restitué. Mais cela arrive beaucoup moins souvent.
Il en va de même pour les travailleurs de l'énergie, dont les prestations ne sont pas incluses dans le « chaleureux » et avec lesquels le locataire a un contrat direct. Il convient de noter ici que le marché de l’électricité et du gaz en Allemagne est compétitif. Par défaut, après avoir déménagé, une personne devient abonnée à l'organisme avec lequel le précédent résident avait un accord. Si ses tarifs vous conviennent, vous n'avez rien à faire : dans quelques jours, vous recevrez un accord par courrier, sélectionnerez l'un des plans tarifaires, signerez les papiers et les renverrez par courrier. Mais si vous le souhaitez, vous pouvez changer de fournisseur pour celui qui travaille dans votre région. La différence peut être assez importante, surtout si vous êtes capable de calculer avec précision votre consommation d’énergie, y compris à différents moments de la journée. Il existe des sites Web spéciaux sur lesquels vous pouvez comparer les prix et choisir l'option la plus rentable.
Kilowatts verts
De plus, vous pouvez choisir non seulement un fournisseur, mais également une source d'énergie. Les Allemands sont obsédés par la protection de l’environnement et ne souhaitent absolument pas que les ampoules de leurs maisons soient alimentées par des centrales nucléaires. À cet égard, les contrats avec les sociétés énergétiques indiquent clairement au consommateur d’où vient l’énergie. Vous pouvez même choisir un plan tarifaire dans lequel toute l'énergie sera produite exclusivement panneaux solaires et les éoliennes.
J'étais intéressé par le mécanisme permettant d'y parvenir. Après tout, comme vous le savez, les électrons ne peuvent pas être signés et vous ne pouvez pas leur coller une étiquette. Il s’est avéré que le plan était assez astucieux. L'entreprise peut seulement garantir qu'en même temps que vous allumez l'ampoule, elle achète la quantité d'énergie appropriée auprès d'un fournisseur de confiance. Mais bien sûr, il n’existe pas de réseau séparé pour l’approvisionnement en énergie, seulement des éoliennes.
En moyenne, l’électricité coûte aux Allemands entre 25 et 30 centimes le kilowatt. Pour une famille de quatre personnes, cela représente environ 80 à 90 euros par mois. Mais le poste le plus important des coûts des services publics en Allemagne est le chauffage. Bien sûr, le climat ici n'est pas comparable à celui de la Sibérie et les batteries ne fonctionnent pas 24 heures sur 24, même en hiver. Mais le carburant coûte aussi beaucoup plus cher.
Le chauffage urbain est d’ailleurs considéré comme une invention allemande. Mais sous notre forme habituelle - avec les centrales thermiques et les grandes chaufferies - c'est rare. La cent millième ville de Trèves, par exemple, se débrouille très bien sans sa centrale de chauffage et sans coupures d'électricité en été. eau chaude ses habitants n'en avaient jamais entendu parler. Aujourd'hui en Allemagne, le chauffage central est appelé chaudière commune située au sous-sol, fonctionnant au fioul, au diesel ou au gaz.
Chauffage et ramoneurs
Il s'agit de la méthode d'approvisionnement en chaleur la plus courante, mais il existe d'autres options, par exemple le chauffage électrique au sol ou les radiateurs électriques à accumulation, qui fonctionnent la nuit, lorsque l'énergie est bon marché, et dégagent de la chaleur pendant la journée. DANS dernièrement Les foyers pour lesquels des foyers spéciaux sont fabriqués à partir de déchets de bois ont de nouveau gagné en popularité. briquettes de combustible. Dans notre maison, les pièces sont installées reliées à la cheminée convecteurs à gaz, ils doivent être allumés en appuyant sur un bouton.
À propos, tous les équipements de chauffage en Allemagne sont contrôlés par des ramoneurs. Ils vérifient non seulement l'état des équipements, mais mesurent également le niveau d'émissions dans l'atmosphère. La réduction des émissions de carbone est une nouvelle priorité mondiale pour les Allemands, c'est pourquoi les personnes exerçant cette profession se promènent importantes et pleines de leur propre importance. Lorsque nous avons appris à l'automne qu'un inspecteur venait nous voir, nous avons d'abord été ravis d'avoir la rare chance de voir un ramoneur en direct, appuyer sur son bouton et faire un vœu. Mais il est entré dans l’appartement avec une expression si sévère et si sérieuse que nous avons décidé de ne pas prendre de risque.
D’ailleurs, il s’est immédiatement avéré qu’un de nos convecteurs envoie plus substances nocives qu'il ne devrait l'être. Le ramoneur a déclaré qu'il écrirait immédiatement une lettre de menace et exigerait que les propriétaires de l'appartement éliminent les violations dans un délai d'une semaine. En effet, quelques jours plus tard, un technicien est venu nous voir et a modifié quelque chose dans l'appareil. Une semaine plus tard, un ramoneur est venu vérifier. Il a pris des mesures et ce n'est que lorsque tout s'est avéré normal qu'il s'est permis de sourire pour la première fois. Ici, nous n'avons plus pu résister et lui avons posé des questions sur les boutons. Il s'est avéré qu'en Allemagne, ils connaissent ce signe et notre ramoneur nous a volontiers permis de faire un vœu.
Nous avons souhaité que notre prochain appartement en Allemagne, il ressemblait davantage au russe.
