Така че сте решили да купите дървена къщана вторичния пазар, вместо да се строи от нулата. Струва ви се, че завършената дървена къща е по-евтина от нова; няма да е необходимо да губите време за проектиране, строителство и свиване. Купих го и можете да се нанесете.

Няма да кажем, че това не е така, но трябва да разберете: не може да бъде едновременно евтино и качествено. Знаем за много случаи, когато, след като са спестили по време на покупката, хората са похарчили многократно повече в опит да приведат къщата в подходящ вид.

В тази статия ще разгледаме основните моменти, на които трябва да обърнете внимание, преди да закупите.

Преди всичко попитайте собственика за причината за продажбата. Още по-добре, говорете със съседите си. Разберете колко време отне изграждането на къщата. Ако това е дългосрочна конструкция и непокритата, незащитена рамка на къщата е стояла поне един сезон (или дори няколко години), тогава дървото най-вероятно вече е засегнато от гъбички и бавно се влошава. Не препоръчваме закупуването на такава къща. Ако внезапно решите, не забравяйте да го проверите отново с независим специалист в областта на строителството на дървени къщи.

Друг вариант: продавачът е построил къщата веднага за продажба (което едва ли ще признае). включено добро качествоВ този случай също няма нужда да се надяваме на строителство: към момента на продажбата стоките са били набързо приведени в правилно състояние и продавачът не се интересува какво ще се случи с къщата след няколко години.

Ако собственикът е построил за себе си, за дълго времеживееше в къщата, той инвестира много усилия, време и пари в нея - не само по време на строежа, но и по-късно, в грижите за къщата. Такива недвижими имоти няма да бъдат евтини. Ако цената ви изглежда привлекателно ниска, помислете какви може да са причините.

Най-важното е, че никога не разчитайте само на привлекателния външен вид на къщата. Вие избирате не красива картина, но вашето собствено жилище, което трябва да продължи дълго време, а не да изгние след няколко години.

Не забравяйте да поискате от продавача всички документи за къщата. Проверете правото му на недвижими имоти: дали може да извършва сделки за покупко-продажба. Разберете кой друг е регистриран в къщата, така че след известно време да не откриете неприятна изненада под формата на роднини и наследници. Не забравяйте да проверите всички документи при нотариус.

Проучете плана за развитие на района с местната власт: може би къщата се продава само защото се планира да бъде съборена след 5 години.

Попитайте продавача проектна документация- албум с всички чертежи, разчетни таблици и обяснителни бележки с печати и подписи на проектантите. Това е гаранция, че къщата е построена по проект, направени са изчисления за нея и всичко строителни нормибяха взети предвид. Купувайки къща без документация, рискувате да получите прасе в джоба: безскрупулен разработчик може да се отклони от нормите и да направи промени в проекта, които впоследствие ще доведат (или вече са довели) до унищожаването на къщата. При липса на документация цялата отговорност ще падне върху вашите плещи.

Не забравяйте да прекарате няколко часа в проверка на всяка опция за дома и вземете дрехи, които нямате нищо против да изцапате, докато проверявате труднодостъпните места. Запомнете: продавачът иска да ви покаже предимствата на къщата, вашата работа е да откриете всички възможни недостатъци.

Да започнем проверката отдолу.

Фондация

Добрата основа е ключът към надеждността на една сграда: тя определя колко дълго и добре ще издържи къщата. Визуално оценете наличието на пукнатини, разслоения, наличието и работата на дренажни системи и/или глухи зони. За да проверите дренажа, можете да излеете кофа с вода там и да видите къде излиза. За да се оцени дълбочината на основата, е необходимо да се копае, но не всеки собственик на жилище ще се съгласи с това. Основата не трябва да има изкривявания от един ъгъл или страна: можете да използвате нивото на сградата, за да определите това.

База

Препоръчителна височина на цокъла за дървени къщи- 60 см трябва да има слой хидроизолация между основата и носещата греда. Обърнете внимание на наличието, размера и местоположението на отворите в основата - специални отвори, които осигуряват естествена вентилация на пространството под пода (само за определени видове основи).

Сутерен (подземен етаж)

Сутеренът е част от основата с повишени изисквания за хидроизолация и вентилация. Не трябва да има миризма на мухъл, без ограничение на нивото на водата: присъствието му се показва от разликата в сянката на стените.

Ако подовите дъски имат необичаен синкав или червеникав оттенък, дървото е заразено с гъбички. Тук можете да използвате нож: ако вмъкнатият нож стои здраво и трудно се изважда, значи дъските са в добро състояние. Прокарайте дланта си там, където пода се среща със стените: оттам не трябва да излиза студен въздух. Можете да използвате термовизионна камера и да намерите всички слаби места по отношение на вентилация и замръзване.

Стени

Докоснете цялата първа корона (първите няколко трупи от дъното) или издърпайте с отвертка: гнилите трупи може да изглеждат нормално, така че обикновена визуална проверка няма да помогне. Силен и ясен звук показва надеждността на дневника. Проверете трупите за мухъл, увреждане от насекоми и прегледайте състоянието бетонна замазка: Трябва да е сухо и да не се рони.

Огледайте стените, фугите на трупите, ъглите на къщата отвътре и отвън, ако е необходимо, с фенерче. Не трябва да има специфично синьо оцветяване, следи от гниене и мухъл или пукнатини. Разходете се от външната страна на къщата и вижте дали има такива големи пукнатинимежду трупи или неравни фуги. Обърнете внимание на малките черни точки - това са гнезда на бръмбари, пробиващи дърво. Те сочат, че дървесината не е обработена навреме специални съединения. Не купувайте такава къща, колкото и примамлива да изглежда цената й: това е бавната смърт на къщата, която е почти невъзможно да се преодолее.

Похарчете малко пари и огледайте дома си с термокамера. това специално устройствокоето ще покаже слаби местапри топлоизолация на къща в инфрачервения диапазон. Вътре в стаята вентилираните ъгли ще изглеждат като тъмносини, а отвън като жълто-оранжеви петна. Най-внимателно е необходимо да се проверят тръбопроводите на основата, междукоронните пукнатини, ъглите, наклоните и мансарден етаж- тоест всички места, граничещи с улицата.

Важно условие: такова изследване може да се извърши само през студения сезон (разликата в температурата навън и в помещението трябва да достигне най-малко 10 градуса) в отопляема стая. Ето защо, ако ще купувате къща през лятото или пролетта, рискувате да разберете за проблеми с топлоизолацията на къщата още с настъпването на студеното време.

Къщата трябва да бъде огледана от експерт, който да оцени резултата и да предложи решения. Например, ако уплътнението между короните е дефектно, повторното уплътняване ще помогне, но ако покривът има звук на „замърсяване“, ще трябва да го разглобите интериорна декорацияи актуализиране на изолацията. Затова не забравяйте да помислите колко пари ще трябва да похарчите за промени (корекции) и колко оправдана ще бъде такава покупка.

Моля, обърнете внимание вътрешни прегради: При натиск не трябва да се огъват под натоварване.

Проверете стените за звукоизолация.

Стенен материал

Профилираният дървен материал е практически неразличим на външен вид от дървения материал с четири ръба и кръгъл труп- от заоблен, който често се използва от безскрупулни разработчици. Въпреки това, външната прилика е там, където всичко свършва: 4-ръбова греда и кръгъл труп нямат технологични характеристики OCB и профил. Например дървеният материал с четири ръба няма канали между короните - това води до появата на големи празнини и впоследствие до продухване на стените; има голяма вероятност да се появят пукнатини в короните на дървената къща. Прочетете повече за различни видовеМожете да прочетете материала в нашия с инфографики и подробни описания.

Въпросът е дали можете самостоятелно да различите един материал от друг или да вземете думата на продавача и да купите Lada за цената на Mercedes. За да предотвратите това, по-добре е да извършите проверка на дома с независим експерт.

Прозорци и врати

Ако стените в близост до прозорците са по-студени, отколкото на други места, това показва нарушения в технологията за инсталиране на прозорци. Всички прозорци и врати трябва да се отварят свободно, без никакво задръстване. Препоръчваме ви да премахнете облицовката на прозорците и вратите отвътре и отвън и лично да се уверите в качеството на монтажа, плътността и качеството на изолацията.

Таван

Визуално оценете тавана: той трябва да е гладък, без очевидни отклонения, всички ъгли трябва да са с един и същи цвят. Ако цветът/нюансът е различен, това означава замръзване на сградата. Огледайте къщата за пропуски между стените и таваните: те могат да се появят поради неправилно уреждане на къщата.

Таванско помещение (мансарда)

Проверете за здравина рафтова система, обърнете внимание на изолацията на тавана, качеството на покривните материали, целостта на комина - не трябва да има опора с дърво. Ако въздухът на тавана е мухъл и таванът е влажен, това показва проблеми с вентилацията на подпокривното пространство. Ако покривът тече, ще видите признаци на изтичане на вода.

Покрив

Погледнете покрива отвън, можете да използвате бинокъл за това. Покривният материал трябва да лежи равен и да няма жлебове, хлътвания, завои или други отклонения. Обърнете внимание на ръбовете на покрива: те трябва да бъдат подгънати, в противен случай всички възможни валежи ще паднат там и птиците ще започнат да строят гнезда там. Друг важен момент е коминът: около него не трябва да има следи от изгаряне, цветът на дървесината вътре и външния покрив в точката на контакт с комина не трябва да се различават. Погледнете по-отблизо равномерността на билото на покрива: не трябва да провисва там, където лежи върху фронтоните.

Както можете да видите, само желанието да закупите добра дървена къща не е достатъчно: има твърде много нюанси, които непрофесионалист би бил трудно да забележи. Затова ви препоръчваме да проверите всички опции за дървени къщи, преди да закупите с независим професионален експерт. В нашата практика имаше случай, когато клиентът не знаеше какво да строи нов домили купете готови. Заедно с експерт тя разгледа 7 къщи, които хареса - и просто преценявайки размера на разходите за модификации и промени, тя се върна при нас, за да построим нова дървена къща.

Ако решите да закупите готова дървена къща, вместо да построите къща от нулата, обърнете внимание на материала на стената: в нашия специален. В този брой внимателно проучихме този въпрос и честно говорихме за предимствата и недостатъците на този или онзи материал.

Имате възможност да строите селска къщав скута на природата. Още малко и мечтата ще се сбъдне, но няма време и желание за чакане. Докато строителната фирма не изпълни проекта и не започне работа, това не е за вас. Е, вие сте намерили изход от тази ситуация; можете да закупите готова дървена къща, която значително ще ускори строителството и ще сбъдне мечтата ви. Като допълнение към статията, нека незабавно да насочим вниманието ви към уебсайта http://moskva.sro-16.ru/, който предлага да научите повече за допускането на SRO в Москва.

Вярно е, че има опасения, че дървената къща може да не отговаря напълно на всички технически изисквания и в бъдеще могат да възникнат проблеми, които изискват промени и допълнителни разходи. Как да проверя дали всичко е наред и няма да има проблеми. Разбира се, можете да използвате услугите на специалист, за да сте сигурни, че всичко е наред, или можете да опитате да разрешите този проблем сами. Така че, нека се опитаме да разберем как можем сами да определим качеството на закупената дървена къща.

Започваме да проверяваме с външен видтрупи Дървените трупи трябва да са без пукнатини, гладки и без петна. Ако има малки дупки в трупите, тогава може би те са заразени с корояд, така че е необходимо да проверите всеки труп, заразен с корояд, след известно време ще зарази останалите трупи. Почти невъзможно е да се отървете от кората бръмбар, така че е решено да откажете да закупите такава дървена къща, дори ако цената е много привлекателна.

Обърнете внимание на друг признак, че тази дървена къща има нискокачествена дървесина - това е синият цвят, който се появява върху дървените трупи. Такова посиняване е знак за началото на гниене на дървото.

Друга възможност за контрол на качеството е т. нар. “log audition”. За това ще ви трябва помощник. Методът е следният: притискате ухото си към края на дънера, а помощникът ви удря другия край с метален предмет. Нормалното дърво провежда звука перфектно и дори лекият удар ще се чуе ясно. Ако не чуете, това означава, че дънерът гние отвътре.

При закупуване на дървена къща през зимата е възможно да се провери качеството с помощта на обикновен йод. Смажете разреза на трупа с малко количество йод и вижте резултата, ако по посока на радиалните лъчи дървото се обърне лилаво- дървото е в добро състояние. Оцветяване на дърво жълтопоказва, че рамката е направена от мокро дърво. Такава дървена къща ще се влоши доста бързо. Трябва да се въздържате от закупуване на такава дървена къща.

След това проверяваме най-внимателно долни корони. Според всички правила всички долни трупи трябва да бъдат импрегнирани с антисептик, тъй като по време на работа те влизат в контакт с влага, почва и външни атмосферни условия. Внимателно проверете състоянието на дървената къща отвътре, уверете се, че няма следи от мухъл в ъглите, че дограмане са изкривени и се държат здраво.

Друг важен признак за състоянието на дървена къща може да бъде нейната цена. Моля, обърнете внимание на цената добра дървена къщаразходи добри парии ако ви предложат доста ниска цена, това е още един знак, че трябва внимателно да проверите всичко до най-малкия детайл.

В предишните части въпросите за проверка на стара дървена къща с навън. В тази част ще говорим за вътрешната проверка на къщата. Ще огледаме пода, тавана, стените, ще огледаме къщата и от подземната страна, ще проверим функционалността на всички съществуващи комуникации (водопровод, вътрешен газопровод, електрическа инсталация и др.).

И така продължаваме да инспектираме къщата, влизаме вътре. Но преди да влезете в къщата, обърнете внимание входна врата, прегледайте го.

Вход към къщата. Проверка на крилото на вратата и касата

Снимка 1

Обърнете внимание на дървената рамка на вратата, както се вижда на снимка 1, в долната част рамката е изсечена, това означава, че в извън сезона къщата „ходи“ и се оказва изкривена рамка на вратата. Не крилото на вратата, както много хора погрешно смятат, а рамката на вратата.

Подрязването на долната част на рамката на вратата е прост, но неефективен начин за премахване на задръстването на крилото на вратата по време на сезонни движения на къщата. През зимата, когато почвата започне да се издува нагоре от основата на къщата, изкривяването на рамката на вратата ще бъде обратното на това, когато къщата провисне през пролетта, когато почвата се размрази. Това означава, че през зимата се образува празнина между крило на врататаи кутия, което означава загуба на топлина и течение.

Проверка на тавана

Снимка 2

На какво точно трябва да обърнете внимание при проверка на тавана?

На първо място, нашият фокус е върху състоянието на довършителните работи на тавана и като цяло всички структурни елементи на къщата отвътре - довършване на стени, подове. Често, преди да продадат къща, собствениците го правят козметични ремонти, понякога криещи се зад свежия вид на помещенията, съществени недостатъци по пода, стените или тавана.

Така че, без да се поддаваме на първото впечатление за свежестта на тавана, обръщаме внимание преди всичко на равномерността на повърхността на тавана. На снимка 2 можете да видите, че таванът е неравен. Защо таванът може да бъде толкова неравен в дървена къща?

1. Обикновено такова „увисване“ на тавана в стари къщи се среща в къщи, където отоплителните печки са демонтирани. Ако печката е монтирана неправилно в къщата, като е вързана за тавана или пода, печката може да провисне поради сезонни движения на земята или просто под въздействието на тежестта си, което доведе до слягане на тавана.
2. IN панелни къщистара сграда, стените са били свързани с дънер, преминаващ от едната стена към другата, и ако дървеният труп не е бил достатъчно изсъхнал, той може да се огъне под тежестта си в централната част и това също може да причини неравности по тавана. Тъй като инсталираните прегради в такива къщи нямат капиталова основа(фундамент), основата на такива прегради е изградена директно върху пода, а подовите греди може първоначално да не са имали подпорни стълбове, следователно дневникът може да се деформира и да наруши равномерността не само на тавана, но и на пода поради липсата на капитален кей.
3. В „петстенни дървени къщи от стара конструкция, тя ще бъде засегната от солидна пета стена, която служи като преграда, могат да възникнат и такива случаи на неравности на таваните и подовете. Причината е почти същата като при панелните къщи - лошо качество на колонните опори под преградата.

Можете да коригирате такива неравни тавани, ако инсталирате окачен таван, когато ремонтирате къщата си.

Обърнете внимание и дали има петна по тавана, които може да са се образували поради теч на покрива, но това отново може да се види, ако къщата не е била подложена на предпродажбен козметичен ремонт.

Проверка на стените на къщата

Чрез визуална проверка на стените на дървена къща можете да определите качеството на стените. Обърнете внимание на ъгловите фуги на тавана и стените.

Снимка 3

Както се вижда на снимка 3, на ъглова връзкаТапетите на тавана и стените са набръчкани, приличат на акордеон. Какво причинява това?

Една от причините, разбира се, е, че къщата сляга поради сезонни движения на почвата. Но има и друга причина - това:

• в дървени къщи от стара конструкция междукоронното уплътнение е загубило качествените си характеристики, трупите на горните корони на стените на къщата са станали неизползваеми и изискват подмяна, дървото е загубило качествените си характеристики. Всичко по-горе влияе върху качеството на интервенцията тясна връзкаи дори при най-малкото движение на почвата такива стени започват да се изкривяват, което е причината за лошото качество на довършването на стените ролкови материали;
• в панелните къщи това състояние на довършване на стени с рулонни материали може да бъде причинено от лошо качество на свързване на панелите един към друг. Поради дългосрочен планексплоатация, некачествена парохидроизолация, както и поради факта, че дървесината на решетките е горна или долна облицовкаи вертикални стелажищитът е загубил своите качествени характеристики (при демонтирането на такива щитове се наблюдава наличието на гъбички, отлагания на мухъл, гниене или повреда от бъг върху лентовите пръти), всичко това се отразява негативно на кръстовището на щитовете, което води до неравномерно потъване на всеки щит поотделно, а също така има голяма вероятност за нарушаване на вертикалността на стените.

Друг често срещан дефект в стените на дървените къщи е деформацията на стените. Този дефект се среща само в дървени къщи. При избора на къщи се сблъсках с такъв дефект.

Снимка 4

Този дефект в деформацията на рамката на дървена къща се вижда на снимка 4. Собствениците не са извършили никакви ремонти преди продажбата и както казват, фактите са ясни. Деформацията на дървената къща възниква поради нарушаване на връзката на централните корони на дървената къща, под тежестта на горните корони, с натиск на почвата върху основата на къщата, короните на къщата, разположени в централната част на дървената къща са загубили качествената си връзка или първоначално тези корони не са имали допълнителни връзки (дюбели), такива корони започват да изпъкват.

Този дефект в дървените стени може да доведе до факта, че без навременни мерки за основен ремонт, короните на дървената къща могат просто да се разточат. Обикновено такива къщи се купуват за събаряне, поради пространството за изграждане на нова къща, тъй като основен ремонт на къща с такъв дефект в стените изисква много труд и значителна инвестиция.

Снимка 5

Какво друго могат да кажат стените на една къща по време на визуална проверка? Както се вижда на снимка 5, стената има водни петна. Това е значителен дефект - в такава къща хидропарната бариера на стените е направена с груби нарушения или напълно липсва, а в панелна къща в допълнение към това няма и вътрешни вентилационни канали между изолацията , всичко това води до факта, че стените на къщата абсорбират влагата като гъба, изсъхват лошо, особено ако в къщата отопление на печка, дървото на такива стени най-вероятно е засегнато от гъбички, загубило е качествените си характеристики, появило се е гниене и загубата на топлина в къща с такива стени ще бъде значителна.

Дори когато няма ясно изразени петна, лошото качество на парохидроизолацията на стените може да се определи от главите на гвоздеите, които се виждат на малки петна с червеникав оттенък върху валцуваните довършителни материали на стените на къщата. Това се случва поради факта, че когато висока влажностстени, гвоздеите, които закрепват декорацията на стената, например фиброплочи, просто ръждясват и така "червеникавостта" на главите на ноктите се появява на светлия фон на декоративни и довършителни материали.

Проверка на пода

Снимка 6

Когато проверявате пода, обърнете внимание на равномерността на подовия панел; също когато се движите из къщата, извършвайки вътрешна проверка, обърнете внимание на здравината на пода:

• подът не трябва да провисва при ходене;
• Не трябва да има скърцащи подови дъски.

Обърнете внимание и на фугите на пода и стените, в повечето случаи тези фуги са скрити от перваза и най-вероятно няма да можете да видите нищо, но какво може да се скрие под декоративното покритие?

В дървени къщи със старо строителство, на кръстовищата на пода и стената, особено в панелните къщи, можете да намерите често срещан дефект както в подовите дъски, така и в самата стена - гнило дърво, образуват се пукнатини и през студения сезон ще усетете течение на повърхността на пода. Студеният въздух идва от земята през пролуките, образувани между стената и пода; ще има рязка температурна разлика на повърхността на пода и на височината на човешкия растеж.

Отстраняването на този дефект означава ремонт на пода и подмяна на дъските. Но ако не е възможно да се извършат такива ремонти, можете да демонтирате первазите и да ги разпените полиуретанова пянапространство между стената и пода, изчакайте около 30 минути, докато напълно сухапяна. След това отрежете излишната пяна и сменете перваза.

Снимка 7

Обърнете внимание и на кръстовището на тавана и пода със стените за наличието на проходи, оставени от гризачи. Наличието на такива проходи, както се вижда на снимка 7, показва предстоящата усърдна работа за унищожаване на гризачи, ако закупите къщата, която се проверява. Защо насочвам вниманието ви към наличието на гризачи и тяхното местообитание в дървена къща?

За всяка дървена къща гризачите присъстват почти винаги, но за дървена къщаГризачите не представляват особена заплаха, за разлика от рамковите (панелни) къщи. Ще напиша моето виждане за визията на този проблем.

Нека да отговорим на въпроса - как са били изолирани стените в къщи от този тип през 60-70-те години?

Снимка 8

1. В онези години стените на панелните къщи се изолираха предимно с мека изолационна плоча (А), четири или пет слоя с пергаминова хидроизолация.
2. Стени рамкови къщи, изградени по технологията рамкова рамка, бяха изолирани с насипни материали - дървени стърготини или стърготини, както и шлака.

Сега нека да разгледаме ситуацията по този начин - къща, например, е стояла повече от 40-50 години и ако в такава къща гризачите преобладават доста дълго време и борбата с гризачите не е извършена или е извършено, но не е постигнато пълно унищожаване на гризачите, тогава топлоизолационни материалистените можеха да бъдат значително повредени:

1. Ако стените на къщата са изолирани с мека плоча (изопласт), тогава гризачите могат да повредят значителна площ изолация на плочи, тъй като поради пространството между слоевете изолация, гризачите имаха възможност да се движат безпрепятствено и идеални условияда си свият гнездата. И повредената изолация, която има проходни дупки, оставени от гризачи, губи своята топлоизолационна способност и студът, идващ от улицата, свободно прониква в обшивката на стената отвън, което несъмнено води до значителни загуби на топлина.
2. Ако стените са изолирани с насипни материали, това е особено вярно дървени стърготинии талаш, то и тук гризачите са имали идеални условия за съществуване и размножаване. Пробивайки проходи в разхлабената изолация, гризачите допринасят за постепенното й спускане надолу по стената, като по този начин горна частС течение на времето стените на къщата може изобщо да не бъдат изолирани.

Такова увреждане на топлоизолацията на стените на рамкови и панелни къщи изисква спешност основен ремонт, което означава допълнителни парични разходи за ремонт и закупуване на строителни материали.

Забележка:

От практически опит мога да кажа, че основен ремонт на табла или рамкови стени, на практика предполага изграждането на нови стени на къщата. Има нужда от подмяна на стенни облицовки, частична подмянарамкови стълбове, пълна подмянастар топло-хидро-пароизолационен материал.

Проверка на отоплителна система

В по-старите къщи системата за отопление на водата обикновено е направена от стоманени тръбии регистри (понякога чугунени регистри). Какво трябва да обърнете внимание при проверка на такава отоплителна система:

• инспектирайте връзката на тръбите и регистрите;
• инспектирайте заваръчните шевове;
• ако е възможно, проверете целостта на тръбите и регистрите (тъй като отоплителната система може още да не е напълнена с вода и няма да видите течове в повредените зони).

На снимка 9 (A) можете да видите нарушение на херметичността на резбовата връзка на тръбата и регистъра. Моля, обърнете внимание ръждясало покритиена съединителя и на резбата на изхода.

Това отлагане се е образувало поради изтичане (вече незначително) на вода при резбовата връзка. Това може да се дължи на следните причини:

• при свързване на задвижването и съединителя е използвано недостатъчно количество уплътнение на резбата (ленът се използва главно като уплътнение между резбите);
• некачествена резба на съединителя или съединителя, което с течение на времето доведе до отслабване на връзката и водата започна да тече през нишките.

За да премахнете този дефект, ще трябва да демонтирате тази част от отоплителната система, да изключите отоплителния регистър от тръбите (захранване и връщане), където тече водата. За ново уплътнение на резбата може да се използва силиконов уплътнител, но ако резбите са огънати (A) и съединител(B) имат голяма празнина, тогава в този случай е препоръчително да използвате ленен теглич. Увийте кълчището плътно около резбата на чистачката и нанесете малък слой маслена боявърху лененото уплътнение, след което свържете тръбата и регистъра и не забравяйте да закрепите връзката с контрагайка (B).

На снимка 9 (B) можете да видите дефект в потока на отоплителната система по заваръчния шев (D), който е скрит под лентата (този дефект може да бъде отстранен и с помощта на скоба). За да отстраните такъв дефект, ще трябва да източите водата от системата и да поправите теча с помощта на заваряване. Преди екзекуцията заваръчни работи, е необходимо да отрежете стария заваръчен шев, например с помощта на мелница, и едва след това да нанесете нов заваръчен шев.

Сега нека се върнем към проверката на основните структурни елементи на къщата, това ще изисква слизане в мазето на къщата.

Оглед на къщата от подземния етаж

Снимка 10

Ако къщата има подземен етаж, а в къщи със старо строителство в почти 100% от случаите под земята се използва като склад за зеленчуци и консерви, тогава е препоръчително да проверите състоянието на къщата от под земята.

На какво трябва да обърнете внимание, когато проверявате подовата настилка на къщата:

• състояние на подови греди;
• състояние на подовите дъски;
• състояние на вградените трупи;
• състоянието на хидроизолацията между цокъла и вградените трупи;
• проверете нивото на влажност на подземния въздух.

Проверка на греди и подови дъски от подземната страна

Когато проверявате трупите, обърнете внимание на състоянието на повърхността на трупите (гредите), на снимка 11, А можете да видите, че повърхността на трупите няма следи от наличие на бъг, няма гнилостни образувания, за разлика от това, което се вижда на същата снимка под буквата B - тъй като трупът е ясно повреден от бръмбар и има синьо оцветяване (първият признак за болна дървесина).

За да тествате на практика здравината на дървото, можете да използвате всеки заострен предмет - шило, нож или, както е показано на снимката, отвертка. Поставете острия край на отвертката върху повърхността на трупа (гредата) и натиснете здраво отвертката. какво става

На снимка 11, А, трупът има доста здрава структура и отвертка оставя леко видима следа, което означава, че такива подови греди ще издържат още много десетилетия. Но на снимка 11, B можете да видите, че отвертката, подложена на натиск, е преминала почти изцяло през беловината и е спряла в сърцевината на трупа; такива подови греди изискват подмяна.

Продължавайки да инспектирате подовата настилка, проверете визуално състоянието на подовите дъски, както и от какъв вид дъски са направени подовете (необрязана дъска, кантирана дъска или дъска с перо и бразда).

На снимка 12, А можете да видите, че подът е направен от необрязани дъскии има гнилостни лезии по повърхността на дъските, главно гнилостни образувания се виждат в сърцевината на дървото (центъра на дъската), това може да бъде причинено от три основни причини:

1. За рязане на дъски бяха взети трупи с дървесина, която вече не беше с високо качество.
2. Бяха нарушени правилата за сушене на дъски (купчините дъски не бяха вентилирани по време на сушенето, повърхността на една дъска беше в контакт с повърхността на друга дъска).
3. В основата на къщата има лоша вентилация, което води до повишена влажност, което допринася за образуването на патогени в структурата на дървото, или основата на къщата се наводнява от стопена вода по време на топенето на снежната покривка.

На същата снимка под буква Б можете да видите, че състоянието на дюшемето е в задоволително състояние, подът е от дюшеме и не се нуждае от ремонт, за разлика от пода на снимка 12, А.

Както вече споменахме в раздела за проверка на пода, обърнете внимание на целостта на дървото - дали гредите на пода са повредени от гризачи и ако има такива, дървени конструкции(рафтове, стелажи и др.), които се използват за съхранение на консерви и зеленчуци (снимка 13). Причините, поради които трябва да обърнете внимание на наличието на гризачи в къщата, са описани подробно в раздела на статията „Проверка на пода“.

Забележка:

Определете от какво са направени подовете в къщата и какво е скрито декоративно отдолу - довършителни материалиетаж, възможно е, когато току-що сте отворили подземния люк.

Снимка 14, А показва, че подът е направен от дъски с език и канал, повърхността на пода е покрита с ПДЧ. Тези подове са топли и имат издръжлива повърхност. Снимка 14, B показва, че подовете са направени от кантирани дъски без канали, повърхността на пода е покрита с фазер и боядисана - такива подове са по-студени от тези, показани на същата снимка под буква А.

Проверка на вградени трупи и хидроизолация

Снимка 15

Продължавайки проверката на структурните елементи на къщата от подземната страна, обърнете внимание на вградените трупи на стените на къщата:

• проверка на състоянието на интервенционната изолация;
• вижте дали е направена хидроизолация между повърхността на основата и вградения труп, визуално оценете състоянието на хидроизолационния материал;
• обърнете внимание как се полагат вградените трупи върху повърхността на основата, ако има празнина между трупите и основата, тогава как и с какво се запълва пространството между трупите и основата и в какво състояние е пълнителят в.

И, разбира се, най-важното е да проверите качеството на дървесината на вградените трупи.

На снимка 15 можете да видите, че хидроизолацията между вградените трупи и повърхността на основата е направена от покривен филц и дори визуално е ясно, че покривният филц е загубил качествените си характеристики; мъхът е използван като пълнител за пространство между повърхността на основата и вградения труп. След проверка на качеството на мъха се оказа, че мъхът е оцветен и не осигурява висококачествено уплътняване на пространството, в резултат на което вероятността студеният въздух да проникне в подовата настилка на къщата през зимата се увеличава и това несъмнено ще повлияе на факта, че подовете в къщата ще бъдат студени и като цяло разходът на гориво се увеличава.

За да се предотврати навлизането на студен въздух през уплътнителния материал, който е загубил качествените си характеристики, в описания случай мъх, е необходимо напълно да се отстрани целият стар уплътнител и да се запълни пространството между вградения труп и повърхността на основата, за например с изолация от минерална вата.

Забележка:

Когато ремонтирах къщата си, запълних съществуващото пространство между повърхността на основата и вградения дървен материал с полиуретанова пяна.

Проверете качеството на дървесината на вградените трупи, проверява се по същия начин като качеството на дървесината на трупите, от които са изградени подовите греди (вижте раздела „Проверка на гредоред и подови дъски от страната на пода“ ).

Когато инспектирате дървена къща, дори и да не е стара сграда, си струва да проверите състоянието на вътрешния газопровод и електрическото окабеляване в къщата. Това се дължи на факта, че къщата е дървена и повечето причини за пожари в дървени къщи възникват поради неизправности газово оборудване, ел. инсталация, както и комини.

Разбира се, не е нужно да проверявате нито газопровода, нито електрическата инсталация, но - в този случай, след закупуване на къща, може да срещнете „изненади“ - неизправност на електрическата инсталация, неизправност на газовото оборудване или самия газопровод . Но не сте предвидили в бюджета разходи за ремонт на електрически кабели или подмяна на газово оборудване.

За избягване различни видоветакива „изненади“, препоръчвам да се извърши задълбочена проверка не само на структурните елементи на къщата, но и, както вече изброих, газопровода (с газово оборудване) и електрическата инсталация, както и водоснабдяването на къщата и канализационна система. Трябва да знаете всичко за къщата, която купувате, дори на пръв поглед може да изглежда, че някои точки могат да бъдат пренебрегнати, но по-късно тези „малки неща“ могат да доведат до „големи“ парични разходи, за които няма да сте подготвени.

И така, нека накратко да разгледаме някои моменти при проверка и проверка на газово оборудване, проверка на функционалността на газопровода и т.н.

Проверка и изпитване на вътрешен газопровод

Ако къщата е газифицирана, тогава е препоръчително да проверите състоянието на газопровода и неговата функционалност.

При проверка на системата вътрешна системадоставка на газ, моля, имайте предвид следното:

• има ли аспиратор над газовия котел за отопление (снимка 16, А), както и над газовата печка;
• проверете как е инсталиран газовият котел, ако има нарушения при инсталирането на газово оборудване, впоследствие може да бъдете обект на санкции и дори да изключите подаването на газ, така че е по-добре да се уверите предварително, че газовото оборудване е инсталирано; без нарушения (фиг. 16, D) (това в този случай трябва да проверите дали не възнамерявате да смените газовия котел);
• проверете функционалността на газовото оборудване и надеждността на спирателните вентили (фиг. 16, B&V).

Например:

Можете да проверите функционалността на газопровода и спирателните вентили по следния начин: помолете собственика на къщата да запали газовата печка (както е показано на снимка 16 B) и когато газът изгори, газова горелказатворете спирателния вентил, като изключите подаването на газ към газов котлон. Ако газът спре да гори след няколко секунди (до 5-7 секунди), това означава, че спирателният вентил е в добро състояние и елиминира изтичането на газ.

• Проверете газомера, наличието на пломби, целостта на защитното стъкло и проверете неговата функционалност.

Забележка:

Когато проверявате документацията за къща, не забравяйте да проверите наличието на документация за газификация на тази къща. Можете да се запознаете подробно с правилата за газификация у дома и необходимата документация в статията.

Ако къщата има водопровод и канализация, тогава можете да оцените състоянието на тези комуникационни системи.

Проверка на вътрешното водоснабдяване

Ако къщата има водоснабдителна система, проверете нейната функционалност. Попитайте собствениците как работи системата за водоснабдяване на къщата:

• какви тръби се използват за водоснабдяване на къщата;
• каква помпа доставя вода в къщата (ако е индивидуална водоснабдителна система);
• дълбочина и местоположение на тръбите.

Също така попитайте собственика дали къщата има баня, как е направена канализацията, какъв обем канализационен кладенец, има ли септична яма с филтърен кладенец и има ли разрешение от SES за инсталиране на канализационен кладенец на мястото, където се намира. Имате нужда от писмено потвърждение от SES, че канализационната система, както е проектирана в къщата, която купувате, не представлява заплаха от инфекция средаи водоизточници питейна вода. Можете да прочетете повече за дизайна на индивидуална канализационна система в статията.

Проверка на електрическата инсталация в къщата

На какво трябва да обърнете внимание, когато проверявате електрическото окабеляване в дървена къща?

Тип електрическо окабеляване (в дървени къщи от старо строителство електрическото окабеляване е основно отворен тип). На снимка 18, A има старинно окабеляване, на снимка 18, B има модерно окабеляване, положено в специално проектирана PVC кутия.

Снимка 19

Точки на свързване на проводниците (препоръчително е да проверите как проводниците са свързани помежду си, състоянието на изолацията на точките на свързване)

Целостта на проводниците (ако проводниците не са в кутии, тогава е възможно да се провери чрез визуална проверка качеството и целостта на изолацията на проводниците).

Снимка 20

Проверете функционалността на електромера, извършете визуална проверка на електромера (но това, разбира се, може да стане само ако собствениците на къщата не възразяват срещу такава задълбочена проверка), проверете за наличието на пломби на корпуса на измервателния уред.

Снимка 21

Проверете дали в зоните са монтирани допълнителни прекъсвачи максимално натоварванеза електрическо окабеляване (снимка 21). Обикновено такова място е баня, оборудвана в къща, в която са монтирани пералня, електрически бойлер, помпена станция (обикновено под земята), а също и ако има електрически контакт към улицата - към баня , плевня, гараж. Но инсталирането на допълнителни машини е необходимо, ако изброените помещения нямат допълнителен електромер и електрозахранването не се подава директно към тези помещения, заобикаляйки измервателния уред, инсталиран директно в самата къща.

За да имате пълна представа за предстоящата покупка, можете също да огледате района в близост до къщата. поземлен имоти ограждането му.

Оглед на оградата на обекта

Ако оградата на обекта е дървена ограда, тогава обръщаме внимание на следните точки:

• обърнете внимание на състоянието на дървото; на повърхността на оградата (A) не трябва да има гнилостни образувания или мъх, тъй като можете да видите тези дефекти на снимката;
• коловата ограда трябва да е непокътната и здраво закрепена към краката, проверете надеждността на коловата ограда, като я разклатите с ръка от една страна на друга, ако дървото има висококачествена структура, тогава коловата ограда ще се държи здраво и ще не се счупи;
• долната част на оградата не трябва да е изгнила, също така проверете целостта на оградата (B).

Ако обаче дървената ограда е с лошо качество, тогава след закупуването на къщата ще трябва да смените оградата с нова - инсталирайте метална ограда или дървена.


Снимка 23

Ако оградата на обекта е направена от верижна мрежа, обърнете внимание на следното:

• верижната мрежа трябва да бъде здраво закрепена към опорните стълбове и стоманена тел или стоманена тел трябва да бъде опъната между участъците по цялата дължина на оградата стоманен кабелмалък диаметър (A), който фиксира вертикалността на мрежата между участъците, предотвратявайки увисването й;
• верижната мрежа не трябва да има повреди, през които кучета или котки могат да влязат в зоната, а горната и долната част на мрежата трябва да бъдат закрепени в точките на свързване на проводниците (B);
• обърнете внимание дали мрежата е заровена в почвата; според правилата за инсталиране на верижни огради, долната й част не трябва да бъде заровена в почвата. Разстоянието от повърхността на почвата до мрежата трябва да бъде най-малко 3-5 см. В противен случай долната част на мрежата, заровена в почвата, скоро ще бъде разядена от корозия и тогава оградата ще трябва да бъде ремонтирана.

Снимка 24

Ако оградата е от ламарина:

• обърнете внимание на закрепването на профилните листове към ъглите (краката); не трябва да се виждат следи от корозия под главата на винтовете; ако се появи корозия, тези места трябва да бъдат обработени с метална четка и антикорозионна защита трябва да се приложи. Ако тази работа не се извърши навреме, тогава металът на профила под главата на винта ще бъде напълно засегнат от ръжда и профилът вече няма да бъде здраво закрепен към ъгъла (ите). Оградата ще се нуждае от основен ремонт с инвестиране на по-големи материални ресурси от това, което бихте похарчили за закупуване на метална четка и антикорозионна течност.

Стълбовете на всички видове огради трябва да стоят здраво в земята и да не са изкривени в никоя посока. Проверете стабилността, като подпрете ръцете си на стълба; Ако стълб, например дървен, се наклони, това означава, че подземната му част е изгнила. Ако стълбът е направен от метални тръби, но все пак се поддаде на вашите усилия и се наклони, което означава, че такъв стълб просто е вкопан в земята и не е бетониран. Всички тези дефекти в опорните стълбове на оградата показват, че трябва да бъдат заменени. дървени стълбове, допълнително укрепване на железни стълбове с помощта на бетонна плоча.

Също така е важно да проверите документацията за закупуваната къща, прилежащия парцел и документите за газификация на къщата (ако къщата е газифицирана). Можете да прочетете подробно какви документи трябва да проверите в статията - (раздел на статията "Проверка на документация") .

P.S.Сега, след като огледът на къщата е завършен - проверени са не само нейните конструктивни елементи, но и състоянието на отоплителната система, електрическата инсталация и др., можете да направите най-точната оценка на предстоящите разходи за закупуване и ремонт на стара дървена къща.

08.04.2014, 14:52

585458535852 Здравейте форумци! може да не е съвсем по темата. но ако можете да посъветвате, ще съм ви много благодарен дървена къща(година на построяване 1950). Условието е малко объркващо носещи стени. Изглежда, че има лека кривина в ъглите. Експерти, моля, помогнете ни да определим цялостното състояние на къщата, съдейки по снимката?

Александър Смолников

08.04.2014, 15:14

IMHO, когато вземат 60-годишна къща, говоренето за кривината на стените и състоянието на дървените трупи е някак си неподходящо. :)
Обикновено такива къщи трябва да бъдат съборени или в краен случай - да живеят пет-шест години и пак да се съборят и да се построи нова. Защо ви е грижа за изкривяването на ъглите? Не стреляй. Основното е, че долните корони са повече или по-малко живи и не са изгнили. И покривът не протече. С останалото ще трябва да се примирите. Защото преправянето на ВСИЧКО е скъпо и няма да се изплати. Но всичко ще трябва да се изгради наново. Ето защо, първо, създайте минимален комфорт, за да можете да живеете и да започнете да спестявате пари за строителство.
Не просто го казвам, аз самият живея в такава къща. Ами...не точно така. Също построен преди 53 години. Купих го за един милион, инвестирах още 120 хиляди рубли и построих разширение за 100 000 рубли, около каменна. И можете да живеете. Сега ще трябва да възстановим всичко останало.

И още нещо. За да се провери състоянието на долните корони, активно се използва шило, с което се опитват да пробият дънера. Обикновено работи. Най-горният слой е твърд. Вътре има гниене. И това е добре. Долните корони трябва да се сменят минимум.
Е, състоянието на тавана. Гредоредът не е изгнил и няма течове на вода. Таванът е без водни петна и няма влага в подземието.
И кривината на стените :) Това е дънер. Дървена къща Той все пак ходи.

08.04.2014, 15:22

Да обърнем внимание - къщата е смазана.
прегледайте внимателно намазката - потърсете следи от влага. ако ги няма, добре.

Трябва да мушнеш трупите. Пробих го с отвертка. гнилото веднага се вижда. изгнили ПОВЕЧЕТО долни корони са извинителни, ако са повече - непростими.
обърнете внимание на основата - тя не трябва да се разпада.

Андрей Дачник

08.04.2014, 16:28

08.04.2014, 16:37

Обикновено такива къщи трябва да бъдат съборени или в краен случай - да живеят пет-шест години и пак да се съборят и да се построи нова.
Ако въпросът е такъв, че няма абсолютно никакво място за живеене и с наличните средства можете да закупите само такава къща, а след това да мислите по-нататък - тогава можете да го обмислите.

Александър Смолников

08.04.2014, 17:13

Ако въпросът е такъв, че няма абсолютно никакво място за живеене и с наличните средства можете да закупите само такава къща, а след това да мислите по-нататък - тогава можете да го обмислите.
И ако просто искате собствена къща, но има къде да се обърнете, тогава е по-добре да потърсите гол парцел и да построите от нулата. В резултат на това къщата ще излезе по-евтино и по-бързо.

Напълно съм съгласна. Точно така живея).
Няма къде да се мотае. Ще строим върху стария сайт.
Изграждане от нулата... разбира се може да е по-лесно, но не и по-евтино.
Вече имам готово парно, врати, ВиК инсталации и навеси за съхранение на всякакви боклуци. И има къде да нощувате, докато тече строителството. Така, от една страна, изграждането на полето е по-лесно и по-бързо. Но има и предимства да се строи на мястото на стара къща.

08.04.2014, 18:35

Дневник или хижа?
Това е дървена къща със стени, изравнени със смес от глина и оборски тор.
Съгласен съм с "Александър Смолников"

08.04.2014, 20:25

Имам дървена къща, построена през 1956 г. Освен това е построена от стара колиба. Все още живеем в къщата. той е добре Comp. Възраст дървена къщатова не е основното. Основното нещо е висока основа и добър покрив. Къщата на снимката е объркана от ниската основа.

Андрей Дачник

09.04.2014, 00:12

09.04.2014, 01:18

Имам въпрос: защо са монтирани вертикалните трупи, които се виждат под покритието на стената?

Добър въпрос. Но наистина, за какво са те? кой знае може би те държат трупите заедно?

Андрей Дачник

09.04.2014, 11:29

Къде е вашият дом? Имам подозрение, че това не е дървена къща, а фахверкова конструкция, популярна в следвоенния период (използвана е и по време на развитието на Петербург на Петър Велики): рамкови стълбове, изработени от трупи и плет от тръстика или върба между стълбовете със слой от глина и тор, подсилен с нарязана слама.

Ако това е така, тогава къщата е само за събаряне (или продадена на музей). Трябва да отворим част от стената отвътре и да стигнем до дъното на истината.