СВИТЪК
видове работа, които засягат безопасността на проектите за капитално строителство и решаването на въпроси, свързани с издаването на удостоверения за допускане, към които се отнасят от общото събрание на членовете на саморегулиращата се организация към обхвата на дейност на саморегулиращата се организация. организация

(Одобрено със заповед на Министерството на регионалното развитие на Руската федерация

II. Видове работи по изготвяне на проектна документация

1. Работа по изготвяне на схема за планиране на поземлен имот:

1.1. Работа по изготвяне на генерален план за парцела

1.2. Работа по изготвяне на устройствен план за трасе на линейно съоръжение

1.3. Работа по изготвяне на организационната схема за планиране на трасето на линейна структура

2. Работа по изготвяне на архитектурни решения

3. Работа по изготвяне на конструктивни решения

4. Работа по подготовката на информация за вътрешно инженерно оборудване, вътрешни мрежи за инженерна поддръжка, в списъка на инженерните дейности:

4.1. Работа по изготвяне на проекти за вътрешни инженерни системи за отопление, вентилация, климатизация, димна вентилация, топлоснабдяване и охлаждане

4.2. Работа по изготвяне на проекти за вътрешни инженерни системи на водоснабдяване и канализация

4.3. Работа по изготвяне на проекти за вътрешни електрозахранващи системи<*>

4.4. Работа по изготвяне на проекти за вътрешни слаботокови инсталации<*>

4.5. Работа по изготвяне на проекти за вътрешно диспечиране, автоматизация и управление на инженерни системи

4.6. Работа по изготвяне на проекти за вътрешни газоснабдителни системи

5. Работа по изготвяне на информация за външни мрежи за инженерна поддръжка, в списъка на инженерните дейности:

5.1. Работа по изготвяне на проекти за външни топлоснабдителни мрежи и техните конструкции

5.2. Работи по изготвяне на проекти за външни водопроводни и канализационни мрежи и техните конструкции

5.3. Работа по изготвяне на проекти за външни електроснабдителни мрежи до 35 kV включително и техните конструкции

5.4. Работа по изготвянето на проекти за външни мрежи за захранване не повече от 110 kV включително и техните структури

5.5. Работа по изготвяне на проекти за външни електрозахранващи мрежи 110 kV и повече и техните конструкции

5.6. Работа по изготвяне на проекти за външни мрежи на слаботокови системи

5.7. Работа по изготвяне на проекти за външни газоснабдителни мрежи и техните конструкции

6. Работа по изготвяне на технологични решения:

6.1. Работа по изготвяне на технологични решения за жилищни сгради и техните комплекси

6.2. Работа по изготвяне на технологични решения за обществени сгради и съоръжения и техните комплекси

6.3. Работа по изготвяне на технологични решения за промишлени сгради и съоръжения и техните комплекси

6.4. Работа по изготвяне на технологични решения за транспортни съоръжения и техните комплекси

6.5. Работа по подготовката на технологични решения за хидротехнически съоръжения и техните комплекси

6.6. Работа по изготвяне на технологични решения за селскостопански съоръжения и техните комплекси

6.7. Работа по подготовката на технологични решения за обекти със специално предназначение и техните комплекси

6.8. Работа по подготовката на технологични решения за нефтени и газови съоръжения и техните комплекси

6.9. Работа по подготовката на технологични решения за съоръжения за събиране, обработка, съхранение, преработка и обезвреждане на отпадъци и техните комплекси

6.10. Работа по подготовката на технологични решения за ядрена енергетика и промишлени съоръжения и техните комплекси

6.11. Работа по изготвяне на технологични решения за съоръжения на военната инфраструктура и техните комплекси

6.12. Работа по подготовката на технологични решения за пречиствателни съоръжения и техните комплекси

6.13. Работа по изготвяне на технологични решения за съоръженията на метрото и техните комплекси

(клауза 6.13, въведена със Заповед на Министерството на регионалното развитие на Руската федерация от 23 юни 2010 г. N 294)

7. Работа по разработването на специални раздели на проектната документация:

7.1. Инженерно-технически мерки за гражданска защита

7.2. Инженерни и технически мерки за предотвратяване на природни и техногенни аварии

7.3. Разработване на декларация за промишлена безопасност на опасни производствени съоръжения

7.4. Разработване на декларация за безопасност на хидротехническите съоръжения

7.5. Разработване на обосновка за радиационна и ядрена защита

8. Работа по подготовката на проекти за организация на строителството, разрушаване и демонтаж на сгради и конструкции, удължаване на експлоатационния живот и консервация<*>

9. Работа по изготвяне на проекти за мерки за опазване на околната среда

10. Работа по изготвяне на проекти за противопожарни мерки

11. Работа по изготвяне на проекти на мерки за осигуряване на достъп на трудноподвижни лица

12. Работа по проверка на строителни конструкции на сгради и конструкции

13. Работа по организиране на изготвянето на проектна документация, привлечена от разработчика или клиента въз основа на договор от юридическо лице или индивидуален предприемач (генерален дизайнер)

* Тези видове и групи видове работа изискват получаване на сертификат за одобрение за видове работа, които засягат безопасността на проект за капитално строителство, в случай че такава работа се извършва в съоръженията, посочени в член 48.1 от Кодекса за градоустройство на руската федерация

В съответствие с изискванията на Кодекса за градоустройство на Руската федерация, за извършване на ново строителство, реконструкция и някои видове основни ремонти на сгради и съоръжения е необходимо задължително разработване на проектна документация. Тази документация се състои от текстови и графични материали, които определят архитектурните, технологичните, функционалните и инженерните параметри на бъдещия строителен проект.

Ред и етапи на проектиране

Технологията на проектиране, в зависимост от вида и предназначението на обекта, може да се различава, но етапите и редът на работа в повечето случаи се запазват. Процесът на проектиране се състои от следните етапи:

• събиране на първоначална разрешителна документация;
• извършване на инженерни проучвания на строителната площадка;
• разработване на проектна документация за получаване на одобрения и експертни оценки;
• проверка на проектна документация;
• разработване на работна документация.

Първоначална разрешителна документация

Събирането на първоначална разрешителна документация (IRD) се извършва на най-ранните етапи на проектиране или го предхожда като независима независима работа. Това е набор от материали, характеризиращи бъдещата строителна площадка и мястото, предназначено за тези нужди. Документи се издават от местни власти, организации, управляващи инженерни системи, регулаторни структури и т.н., ако кандидатът има право на собственост върху парцела.

Първоначалната разрешителна документация трябва да включва:

• документи, потвърждаващи собствеността върху земята (или договор за наем);
• градоустройствена документация, потвърждаваща възможността за разполагане на обекта, планиран за изграждане на избрания обект;
• решения на градската администрация;
• заключения и одобрения от регулаторни служби и органи: санитарно-епидемиологична служба, технически условия за противопожарен надзор, заключение за управление на природните ресурси и опазване на околната среда, заключение за околната среда, технически условия за разработване на специализирани части на гражданската защита на Министерството на извънредните ситуации Ситуации и други;
• технически условия за инженерно осигуряване на обекта, включително: водоснабдяване, топло-, газоснабдяване, електроснабдяване, отвеждане на отпадни води (битови, промишлени, дъждовни), връзка с пътища и железопътни линии, връзка с телефонни мрежи, Интернет и др.

В зависимост от спецификата на конкретен обект, този списък може да бъде значително разширен. По този начин, когато се проектира съоръжение в специално защитени територии, ще е необходимо да се получи първоначална разрешителна документация от съответните държавни служби. Може да има много такива случаи, така че за всеки обект се съставя отделен списък с първоначална разрешителна документация.

Инженерно проучване

Извършват се инженерни проучвания за проучване на природните и техногенни условия на бъдещата строителна площадка. Въз основа на докладите за изпълнението на тези работи дизайнерът взема решения за местоположението на обектите на земята, задълбочаването на основите на сградите и конструкциите, степента на тяхната защита от въздействието на различни неблагоприятни фактори, маршрута на комуналните услуги мрежи и други.

Съставът и обемът на инженерните проучвания е стандартизиран от разпоредбите на Кодекса на правилата SP 47.13330.2012. Преди да започнете проектиране, са необходими следните видове работа:

• инженерно-геодезически проучвания (заснемане на релеф, офис обработка, монтаж на геодезически знаци);
• инженерно-геоложки проучвания (определяне на почвени свойства, наличие и състав на подпочвени води, определяне на фундаментна почва и др.);
• инженерно-екологични проучвания и инженерно-хидрометеорологични (информация за природните и климатичните условия на строителната площадка, характеристиките на флората и фауната, наличието на изкуствени източници на замърсяване и др.);
• Инженерно-хидрографска работа (позволява ви да получавате данни за ситуацията, подводния терен и подводните структури, с последващото им показване на инженерно-топографски (инженерно-хидрографски) планове и профили.)
• определяне на геофизичните характеристики на строителството (планински и сеизмични условия на строителство, данни за минерални находища и други изследвания).
• претърсване и изследване на територията за наличие на взривоопасни предмети в места на военни действия и в териториите на бивши военни формирования
• археологически проучвания.

В зависимост от етапа на проектиране (проектна документация или работна документация), детайлите на проучването могат да се различават.

Съставът на инженерните проучвания, методите на изпълнение и обхватът на работата се определят от програма за инженерни проучвания, разработена въз основа на инструкциите на разработчика или техническия клиент.

Според Градоустройствения кодекс резултатите от инженерните проучвания могат да бъдат изпратени за изследване едновременно с проектната документация или преди проектната документация да бъде изпратена за изследване.

Разработване на проектна документация

В момента руските стандарти определят два етапа на проектиране: „Конструкторска документация“ и „Работна документация“. За разлика от предишните етапи, изискванията за детайлизиране на разделите на проектната документация са значително увеличени. Съставът и обемът на текстовите и графичните материали се определят в съответствие с Постановление на правителството на Руската федерация № 87 от 16 февруари 2008 г. „За състава на разделите на проектната документация и изискванията за тяхното съдържание“.

Съгласно Резолюция № 87 проектите за капитално строителство, в зависимост от тяхната функционална цел и характеристики, се разделят на следните видове:

а) съоръжения за промишлени цели (сгради, конструкции, съоръжения за промишлени цели, включително съоръжения за отбрана и сигурност), с изключение на линейни съоръжения;

б) непроизводствени съоръжения (сгради, постройки, жилищни сгради, социално-културни и комунални съоръжения, както и други съоръжения за капитално строителство за непроизводствени цели);

в) линейни обекти (тръбопроводи, пътища и железопътни линии, електропроводи и др.).

Проектната документация за производствени и непроизводствени съоръжения трябва да включва следните раздели:

• Раздел 2 "Схема за планиране на поземлен имот"
• Раздел 3 "Архитектурни решения"
• Раздел 4 "Конструктивни и пространствено-устройствени решения"
• Раздел 5 "Информация за инженерно оборудване, мрежи за инженерна поддръжка, списък на инженерните дейности, съдържание на технологични решения"
• Раздел 6 "Проект за организация на строителството"
• Раздел 7 "Мерки за опазване на околната среда"
• Раздел 8 "Списък на мерките за опазване на околната среда"
• Раздел 9 "Мерки за пожарна безопасност"
• Раздел 10 "Мерки за осигуряване на достъп на хора с увреждания"
• Раздел 10_1 „Мерки за осигуряване на съответствие с изискванията за енергийна ефективност и изискванията за оборудване на сгради, конструкции и конструкции с измервателни уреди за използвани енергийни ресурси“
• Раздел 11 "Оценка за изграждане на проекти за капитално строителство"
• Раздел 12 "Други документи в случаите, предвидени от федералните закони"Състав на проектна документация за линейни обекти:

• Раздел 1 "Обяснителна записка";
• Раздел 2 „Проектиране на право на път“
• Раздел 3 "Технологични и проектни решения за линейно съоръжение. Изкуствени конструкции"
• Раздел 4 "Сгради, конструкции и конструкции, включени в инфраструктурата на линейно съоръжение"
• Раздел 5 "Проект за организация на строителството"
• Раздел 6 „Проект за организиране на работа по разрушаване (демонтаж) на линейно съоръжение“
• Раздел 7 "Мерки за опазване на околната среда"
• Раздел 8 "Мерки за пожарна безопасност"
• Раздел 9 "Оценка за строителство"
• Раздел 10 "Други документи в случаите, предвидени от федералните закони"

Заслужава да се отбележи също, че през 2015 г. влезе в сила РЕЗОЛЮЦИЯ № 1521 от 26 декември 2014 г., която одобрява списъка на националните стандарти и набори от правила (части от такива стандарти и набори от правила), в резултат на което, на задължителна основа се осигурява спазването на изискванията на Федералния закон „Технически регламенти за безопасността на сгради и конструкции“.

Разработване на работна документация

Етап Подробна документация се разработва на базата на техническите решения, дефинирани в проектната документация. Документът, регулиращ състава, формата и съдържанието на материалите на този етап, е Националният стандарт на Руската федерация GOST R21.1101-2013 „Изисквания към проектната и работната документация“. Този стандарт съдържа изисквания за:

• съставяне на комплекти работни чертежи;
• техния дизайн и етикетиране;
• печати и надписи върху чертежи;
• състав и видове приложени документи;
• състав и видове референтни документи (стандарти, типови решения);
• изготвяне на спецификации.

Този стандарт също така определя правилата за извършване на промени в проектната и работната документация, включително издаване на разрешение за извършване на промени и спецификата на процедурата за всеки етап. Следва да се отбележи, че при необходимост от коригиране на работната документация, при наличие на положително експертно становище, може да се възложи повторна експертиза на проектната документация.

В съответствие с Правилника за процедурата за разглеждане на проектната документация, одобрен с Указ на правителството на Руската федерация № 145 от 05.03.2007 г., онези части от проектната документация, в които са направени промени, които засягат безопасността и надеждността на конструкцията на проектираното съоръжение подлежат на преразглеждане.

Методи за проектиране

Има едноетапен и двуетапен дизайн. Едноетапност означава, че разработването на работна документация може да протича успоредно с проектната документация. В случай, че основните технически решения на съоръжението вече са съгласувани между участниците в строителството, тогава, при едновременно разработване на два етапа, изграждането на съоръжението може да започне веднага след получаване на положително експертно становище и разрешение за строеж.

Същността на двуетапното проектиране е, че документацията се разработва на етапи: на първия етап се разработва проектна документация, вземат се основни проектни решения, коригират се, одобряват и едва след това се разработва работна документация за строителство (етап „Работна документация”).

Основният метод на проектиране в Русия е двуетапният дизайн. Едноетапното проектиране се използва само за прости обекти или за свързване на проекти за масова или многократна употреба.

В допълнение, въвеждането на нови методи за проектиране, по-специално информационното моделиране на BIM, в известен смисъл отрича разделянето на целия процес на етапи. В този случай обектът на различни етапи на развитие се различава само по степента на детайлност. Разликите засягат и самия подход към дизайна.

Класическият метод включва получаване на одобрено задание за проектиране от клиента, разработване на технологични и архитектурни планове, след което заданията се прехвърлят на специалисти по свързани специалности, взаимно одобрение, координиране на местоположението на оборудването, маршрутизиране на мрежата и др. Поради факта, че разработването на решения се извършва от дизайнерите последователно, процесът в крайна сметка се удължава във времето. Понякога отделните специалисти трябва да се върнат няколко стъпки назад и да коригират вече взетите решения.

BIM дизайнът, като система, решава проблема с ускоряването на този процес и намаляването на броя на несъответствията в проекта. Поради факта, че специалисти от различни профили могат едновременно да работят в един модел, всички решения, които вземат, могат да бъдат наблюдавани в реално време и всички възникнали несъответствия могат да бъдат елиминирани или дори предотвратени предварително.

При всеки метод на проектиране всички изчисления се извършват, като правило, в специализирани изчислителни системи: Robot, Lira, SCAD, Bentley STAAD и др. Изчисленията, извършени в тези програми, при наличие на лицензиран софтуер, се приемат от експерти и само първоначалните данни, предоставени от проектанта, подлежат на проверка.

Моделите и чертежите обикновено се правят в Autodesk Autocad, Inventor, Compass 3D, Archicad, Tekla и др. Като се има предвид високата цена на лицензираните софтуерни пакети за разработване на малки обекти, можете да използвате безплатни програми за проектиране като OpenSCAD, A9CAD, NanoCAD (руски аналог на Autocad), LibreCAD, SolidEdge2d. В допълнение, някои скъпи софтуерни продукти имат Shareware версии с ограничени възможности (например пробни версии на Autocad, ZWCad и друг софтуер).

Експертиза

Проверка на проектната документация се извършва за всички обекти, с изключение на случаите, посочени в член 49 от Кодекса за градоустройство на Руската федерация (в повечето случаи това са технически прости обекти, чието изграждане не изисква разрешение). Организацията и провеждането на проверката на проектната документация се регулира от съответните наредби, одобрени с Указ на правителството на Руската федерация № 145 от 05.03.2007 г.

По време на проверката проектната документация се проверява за съответствие със стандартите и разпоредбите, включително наблюдение на здравината, надеждността и дълготрайността на строителните конструкции и инженерните системи, съответствието с изискванията за екологична, санитарно-епидемиологична, пожарна, индустриална и радиационна безопасност. Дадена е и експертна оценка за качеството на извършените инженерни проучвания.

Максималният срок за провеждане на изпита не надвишава 60 дни. Въз основа на резултатите от проверката се издава експертно заключение, което може да бъде положително (ако документацията отговаря на техническите разпоредби) или отрицателно (ако не отговаря на тях). Отрицателното заключение може да бъде оспорено от заявителя в съда.

Проектната документация може да бъде предоставена на експертната организация на хартиен или електронен носител. Като се има предвид огромната територия на Руската федерация и високият компонент на транспортните разходи в цената на дизайнерските продукти, възможността за представяне на материали за изследване в електронен вид е важно предимство за дизайнерите. От септември 2016 г. предаването на материалите в Държавната експертиза ще се извършва само в електронен вид.

В съответствие с член 49 от Градоустройствения кодекс на Руската федерация, проверката на проектната документация може да бъде държавна и недържавна. Недържавната експертиза се извършва от юридическо лице, акредитирано по установения от закона ред. Предмет на недържавна експертиза не могат да бъдат обекти, чието строителство е планирано да се извърши за сметка на бюджета, както и обекти на отбранителния и енергийния комплекс.

Също така си струва да се отбележи, че ако изграждането на обект е планирано в специално защитени природни територии, тогава е необходимо да се следват „Правилата за представяне на проектна документация за обекти, чието изграждане, реконструкция, основен ремонт се предполага се извършва в земите на специално защитени природни територии, за извършване на държавна експертиза и държавна екологична експертиза”одобрен с постановление на правителството на Руската федерация от 7 ноември 2008 г. N 822).

Тези правила установяват процедурата за представяне на проектна документация за обекти, чието строителство се очаква да се извърши в земите на специално защитени природни територии от федерално, регионално и местно значение, за провеждане на държавна експертиза на проектната документация и държавна екологична оценка на дизайн.

Авторски надзор на строителството

Проектантският надзор на строителството на обекта е задължителен. Заповед за назначаване на група за проектантски надзор от страна на проектанта, наред с други документи, се представя в инспекцията по архитектурен и строителен надзор при получаване на разрешение за строеж.

Правата и задълженията на представителите на проектантската организация на строителната площадка се регулират от SP 11-110-99 „Проектантски надзор на строителството на сгради и конструкции“. Този документ също така предвижда:

• процедура за поддържане на дневник за авторски надзор;
• изискване за извършване на промени в работната документация, ако е необходимо, в съответствие с GOST 21.101.

Списъкът на видовете работа в дизайна се използва от момента, в който се появи институцията за саморегулиране в дизайнерските дейности (от 01.01.2009 г.) до 01.07.2017 г., когато беше отменена с Федералния закон от 3 юли 2016 г. № 372-FZ „За изменение на Кодекса за градоустройство на Руската федерация“ и отделни законодателни актове на Руската федерация“ (за повече подробности вижте).
В момента критериите (изискванията), за които се изисква членство в SRO за проектиране, се определят от Кодекса за градоустройство на Русия - Критерии за членство в SRO в дизайна.

Списък на видовете проектиране на работа
одобрен със заповед на Министерството на регионалното развитие на Руската федерация № 624 от 30 декември 2009 г.
(изменен със Заповед на Министерството на регионалното развитие на Руската федерация от 23 юни 2010 г. N 294)

II. Видове работи по изготвяне на проектна документация

1. Работа по изготвяне на схема за планиране на поземлен имот:
1.1 Работа по изготвяне на генерален план за парцела
1.2. Работа по изготвяне на устройствен план за трасе на линейно съоръжение
1.3. Работи се по изготвяне на устройствена схема за тротоар на линейна конструкция

2. Работа по изготвяне на архитектурни решения

3. Работа по изготвяне на конструктивни решения

4. Работа по подготовката на информация за вътрешно инженерно оборудване, вътрешни мрежи за инженерна поддръжка, в списъка на инженерните дейности:
4.1. Работа по изготвяне на проекти за вътрешни инженерни системи за отопление, вентилация, климатизация, димна вентилация, топлоснабдяване и охлаждане
4.2. Работа по изготвяне на проекти за вътрешни инженерни системи на водоснабдяване и канализация
4.3. Работа по изготвяне на проекти за вътрешни системи за захранване*
4.4. Работа по изготвяне на проекти за вътрешни слаботокови системи*
4.5. Работа по изготвяне на проекти за вътрешно диспечиране, автоматизация и управление на инженерни системи
4.6. Работа по изготвяне на проекти за вътрешни газоснабдителни системи

5. Работа по изготвяне на информация за външни мрежи за инженерна поддръжка, в списъка на инженерните дейности:
5.1. Работа по изготвяне на проекти за външни топлоснабдителни мрежи и техните конструкции
5.2. Работи по изготвяне на проекти за външни водопроводни и канализационни мрежи и техните конструкции
5.3. Работа по изготвяне на проекти за външни електроснабдителни мрежи до 35 kV включително и техните конструкции
5.4. Работа по изготвяне на проекти за външни мрежи за захранване не повече от 110 kV включително и техните структури
5.5. Работа по изготвяне на проекти за външни електрозахранващи мрежи 110 kV и повече и техните конструкции
5.6. Работа по изготвяне на проекти за външни мрежи на слаботокови системи
5.7. Работа по изготвяне на проекти за външни газоснабдителни мрежи и техните конструкции

6. Работа по подготовката на технологични решения:
6.1. Работа по изготвяне на технологични решения за жилищни сгради и техните комплекси
6.2. Работа по изготвяне на технологични решения за обществени сгради и съоръжения и техните комплекси
6.3. Работа по изготвяне на технологични решения за промишлени сгради и съоръжения и техните комплекси
6.4. Работа по подготовката на технологични решения за транспортни съоръжения и техните комплекси
6.5. Работа по подготовката на технологични решения за хидротехнически съоръжения и техните комплекси
6.6. Работа по изготвяне на технологични решения за селскостопански съоръжения и техните комплекси
6.7. Работа по подготовката на технологични решения за обекти със специално предназначение и техните комплекси
6.8. Работа по подготовката на технологични решения за нефтени и газови съоръжения и техните комплекси
6.9. Работа по подготовката на технологични решения за съоръжения за събиране, преработка, съхранение, преработка и обезвреждане на отпадъци и техните комплекси
6.10. Работа по подготовката на технологични решения за ядрена енергетика и промишлени съоръжения и техните комплекси
6.11. Работа по изготвяне на технологични решения за съоръжения на военната инфраструктура и техните комплекси
6.12. Работа по изготвяне на технологични решения за пречиствателни съоръжения и техните комплекси
6.13. Работа по изготвяне на технологични решения за съоръженията на метрото и техните комплекси

7. Работа по разработването на специални раздели на проектната документация:
7.1. Инженерно-технически мерки за гражданска защита
7.2. Инженерни и технически мерки за предотвратяване на природни и техногенни аварии
7.3. Разработване на декларация за промишлена безопасност на опасни производствени съоръжения
7.4. Разработване на декларация за безопасност на хидротехническите съоръжения
7.5. Разработване на обосновка за радиационна и ядрена защита

8. Работа по изготвяне на проекти за организация на строителството, разрушаване и демонтаж на сгради и конструкции, удължаване на експлоатационния живот и консервация*

9. Работа по изготвяне на проекти за мерки за опазване на околната среда

10. Работа по изготвяне на проекти за противопожарни мерки

11. Работа по изготвяне на проекти на мерки за осигуряване на достъп на трудноподвижни лица

12. Работа по проверка на строителни конструкции на сгради и конструкции

13. Работа по организиране на изготвянето на проектна документация, привлечена от разработчика или клиента въз основа на договор от юридическо лице или индивидуален предприемач (генерален дизайнер)

* Тези видове и групи видове работа изискват получаване на сертификат за допускане до видове работа, които засягат безопасността на капитален строителен проект, в случай че такава работа се извършва на обектите, посочени в член 48.1 от Кодекса за градоустройство на Руската федерация -

Проектирането е първият и основен етап от строителството, компетентното, професионално изграждане на сгради и конструкции, тяхната реконструкция, това е гаранция за спазване на всички необходими технически, технологични и законодателни изисквания. Проектирането включва подробна техническа част и компонент дизайн.

Освен това всяка сграда и конструкция трябва да бъдат изградени според проекта. Липсата на проект говори за незаконното му строителство - това е регламентирано в закона.

Проектирането на частни къщи дава възможност да се реализира идеята за трайни, здрави, надеждни и удобни жилища, където шумът и любопитните очи няма да проникнат. Индивидуалността на всеки проект може да подчертае статуса на собственика и неговите вкусови предпочитания. И всички добре проектирани комуникационни възли, като водоснабдителни и отоплителни системи, използването на трайни и надеждни материали за строителството, ще създадат това, което се нарича "Моят дом е моята крепост".

Проектирането включва изготвяне на цял пакет документи, необходими за изграждането на бъдещата сграда. Включва етажен план, перспективни изображения на фасадата в цвят, разрез и общ план. В същото време всички параметри на бъдещата структура се изчисляват внимателно, изчислява се нейната стабилност и надеждност. Тези документи са необходими за получаване на разрешение за строеж, за работата на строителния екип, както и за визуално представяне на характеристиките на бъдещата сграда.

Извършване на проектантска работа

Първият етап от проектирането започва с вашата идея. Но освен идеята, трябва да сте подкрепени и от възможността, основно планова и финансова. Тоест, ако идеята ви е подкрепена от финанси, тогава вероятността да започнете и завършите строителството е висока. Ако нямате идея, но разполагате с достатъчно финанси, то за N-тата сума ще ви предложат каквото ви душа иска. Веднага трябва да разберете, че създаването на проект за къща сами изисква известни инженерни знания и умения.

Да кажем, че имате и финанси, и идея. Разбирате ли ясно:

• как ще изглежда вашият бъдещ дом;
• какъв размер ще бъде бъдещата сграда;
• колко етажа ще има;
• колко стаи и тяхното местоположение;
• как ще бъде разположен на земята;
• от какви материали ще се изгражда?
• и още много.

Можете да прехвърлите вашата идея, съхранена в главата ви или върху чертежи на скица, на вашия компютър, като използвате за тези цели софтуерни продукти като AutoCAD, ArchiCAD, ArCon, 3D Studio MAX, FloorPlan3D. Тези софтуерни продукти значително ще улеснят работата ви по проектиране, избор на строителни материали, като в същото време ще покажат вашата идея в триизмерна проекция и дори ще ви позволят да се разхождате из бъдещия си дом. Програмите също ще ви помогнат да планирате правилно интериора си.

Когато създавате проект или прехвърляте идеята си на компютър, не забравяйте да обърнете специално внимание на такива неща като конструктивни характеристики на сградата, вътрешно разпределение, комуникационни проекти, вентилационни системи, електрическо окабеляване, топлоснабдяване и водоснабдяване, газ. Те трябва да бъдат обмислени преди началото на строителството, в противен случай по-късно ще се сблъскате със сериозни проблеми.

За по-голяма енергийна ефективност се препоръчва да се планират нежилищни помещения (кухня, бани, сервизни помещения) от северната страна на къщата и жилищни помещения от другата страна. Правилното разположение на прозорците и техният размер също оказват влияние върху консумацията на енергия на бъдещия дом, както и върху външния вид на самата къща.

Най-накрая сте създали модел на бъдещия си дом някъде върху чертежите или на компютъра (и дори сте го обиколили). Сега трябва да решите една от най-важните точки - къде ще го построите, на какъв сайт. Ако, разбира се, вече имате сюжет, тогава това значително опростява всички последващи действия. Ако няма сайт, тогава той съответно ще трябва да бъде избран за вашия проект.

Мястото трябва да бъде избрано въз основа на данни за свойствата на почвата и височината на подземните води. Това е необходимо при планирането на основата и мазето. Тази работа трябва да се извърши в късна есен или ранна пролет, когато нивото на подземните води е най-високо.

След като получите резултатите от геотехническите изследвания, можете да планирате възможността за изграждане на сутерен и солидна основа.

След като започнете от вида и височината на основата, като решите вида на материала, от който ще бъде направена къщата, можете да продължите към официалната част на проектирането на къщата и чертежите, т.е. прехвърляне на вашето компютърно копие на проекта на хартиено копие, установено от Gosstandart. Необходимо е и разрешение за индивидуално жилищно строителство. За това трябва

• в Украйна - документи за обекта за развитие, координиране на проекта, получаване на строителен паспорт и уведомяване за началото на работата;
• в Русия - документи за покупка/продажба на земя, документи за комуникации към обекта, разрешение за строеж и въвеждане на къщата в експлоатация (включително регистрация на регистрация и др.). Освен това всяка от изброените точки е разделена на 5-6 подточки.

Когато строителната документация е готова, можете да преминете директно към изпълнението на самото строителство.

Процедура за извършване на проектантска работа

Етап 1. Предпроектна работа
Създаване на скици на етажни планове с обяснения на помещенията и фасадите на къщата, които са първоначалното представяне на пространствено-планировъчните решения на къщата, не са предназначени за строителни и монтажни работи върху тях, а се използват само за изчисляване на прогнозната цена строителство и допълнително проектиране.

• Създаване на секции от къщата.
• 3D модел и визуализация на къщата.

Етап 2. Архитектурни решения и оформление на плановата организация на парцела
Този етап се осъществява въз основа на одобрения идеен проект. Въз основа на него се разработват раздели на проекта „Архитектурни решения“ и „Схема за планиране на парцела“. Този етап на развитие включва:

• Изясняват се и допълват планове с разположение на конвенционалните мебели, Етажни зидарии, Разрези, Фасади, тези елементи на сградата, за които са дадени конструктивни решения.
• Възли и части (индивидуални и декоративни елементи на покрив, стени, тавани, вентилационни канали, вентилаторни тръби, веранди), спецификации.
• Ограждане на външни и вътрешни тераси, външни и вътрешни стълби (ако има такива).

Етап 3. Проектни решения и инженерни мрежи
На този етап са разработени инженерните части на проекта: електро, отопление, климатизация, вентилация, водоснабдяване, канализация. Конструктивните решения и инженерните части се изпълняват въз основа на одобрените от собственика архитектурни решения, както и необходимия обем на проектантската работа.

Дизайнерските решения включват:

• Изчисляване на носещата способност на фундаменти, чертежи: планове и разработки на фундаментни стени, сечения, възли, спецификации.
• Изчисляване на вътрешни и външни носещи стени на база гъвкавост и носимоспособност.
• Изчисляване на носещата способност на подови елементи, чертежи: етажни планове на подови елементи.
• Изчисляване на покривната система, чертежи: планове и разрези за покрива, компоненти, спецификации.
• Изчисляване на носещите елементи на стълбището и неговите площадки: чертежи и разрези на елементите на стълбището и площадките (ако има такива).

Решенията за отопление и вентилация включват:

• Вътрешно окабеляване на комунални мрежи.

Електрическите консумативи и оборудване включват:

• Чертежи на вътрешно окабеляване на електрически мрежи, осветление и домакински уреди.
• Спецификации за използваното оборудване и продукти.

Водопроводните и канализационни решения включват:

• Чертежи на вътрешно домашно окабеляване на комунални мрежи.
• Спецификации за използваното оборудване и продукти.

Примери

Примерни проекти за индивидуално жилищно строителство

• Ситуационен план (M1:500)
• Топографско заснемане на района с прилежащата част на улицата (М1:500)
• Общ план на обекта: с вертикална планировка и обвързване на проекта с района (M1: 200-1: 1000)
• План на сутерена (технически подземен, приземен етаж)
• Етажни планове (M1:100, 1:50)
• Предни и странични фасади на сгради (M1:50, 1:100)
• Секции на къщата (характеристика) (M1:100, 1:50)
• Планове за подове и покрития на неповтарящи се подове (M1:100)
• План и спецификация на елементи на покривни ферми (M1:100)
• План на покрива (M1:100, 1:200)
• План на основата (M1:100, 1:50)
• Разрез на фундаменти (надлъжни и напречни разрези), характерни архитектурно-конструктивни единици и детайли (М1:10, 1:20)
• Обща обяснителна записка и технико-икономически показатели
• Прогнозна и финансова калкулация на строителните разходи
• Инженерни чертежи (според проектните спецификации)
  • Електрическа секция, електрическа схема и главно разпределително табло
  • Раздел за водоснабдяване и канализация, схема на канализационна инсталация, аксонометрична схема на инсталация за студена и топла вода
  • Раздел за отопление и вентилация, схема за монтаж на отоплителна система
  • Секция за газова инсталация, схема за разположение на газовата инсталация
• Паспорт на проекта.

Паспорт за проект на частна жилищна сграда

• Приблизителен списък на материалите, включени в паспорта на проекта за частна жилищна сграда (SP 11-111-99):
• Споразумение за изграждане на частна жилищна сграда върху правото на лична собственост върху разпределен парцел
• Решение на администрацията за разрешение за строеж
• Документ, удостоверяващ правото на предприемача върху поземлен имот
• Архитектурно-устройствено задание (АПЗ)
• Задание за проектиране на частна жилищна сграда и стопански постройки
• Ситуационен план
• Копие от ОУП на съответната градоустройствена документация
• Инженерно-геоложки проучвания (при необходимост)
• Технически условия за свързване към комунални мрежи (TU) с диаграма (ако е необходимо)
• Етажни планове, коти, разрези
• Акт за пълномащабно установяване на границите на поземлен имот и разбивка на сгради (с чертежна схема).