Естествено, определянето на разходите не се извършва произволно, а в съответствие с определен алгоритъм, който ви позволява да разчитате на надеждни условия при извършване на изчисления. Те се определят от съответните стандарти и дават възможност за двойна проверка и проверка на правилността на зададените разходи за вашия сайт.

Основни разпоредби, определящи понятието кадастрална стойност на поземлени имоти

е изчислена стойност, която се определя от реда на съвкупността от качества и свойства, които определят степента на неговата полезност, стойност и ефективност при използване. Той се определя в съответствие с процедурата на държавната кадастрална оценка (GKO) на земите, като се изолира частната стойност на всеки поземлен имот от установените единни стойности.

Създаването му се извършва най-малко веднъж на пет години., което показва колко важен е контролът на икономическия субект върху тази област на икономиката. Това не е изненадващо, тъй като земният ресурс най-пряко засяга благосъстоянието на региона и федерацията като цяло.

Въз основа на установената кадастрална стойност се определя размерът на поземления данък, който отива в регионалния или федералния бюджет. На същата основа са представени размерите на плащанията, които определят за гражданите възможността за закупуване на поземлен имот, за да го регистрират като собственост.

Необходимостта от преоценка на кадастралната стойност се дължи и на факта, че в рамките на 5 години могат да настъпят промени, които засягат общия контекст на земната маса. Например през този период може да бъде обект на обработка, което ще доведе до качествена промяна и съответно промяна в стойността.

Възможно е да се развие инфраструктура в близост до земя, предварително разпределена на ниска цена, което също ще ще се отрази на стойността им в настоящето. Отделните парцели могат да бъдат обект на промени в тяхното предназначение или разрешено използване, което също ще се отрази на кадастралната стойност.

Ако оценката е продиктувана от необходимост, свързана с развитието на инфраструктурата или други предимства на земята, чиято стойност може да бъде преразгледана нагоре, одитът може да се извърши след 3 години. Недопустимо е извършването на одит и преоценка на земята по-рано от 3 години и по-късно от 5 години.

Както можете да видите, за установяване на кадастралната стойност на парцелите повлиян от множество фактори. Всички те се анализират внимателно и се вземат предвид при оценката. Въпреки това почти всеки собственик или собственик на земя има възможност да провери повторно или да провери адекватността на установената стойност.

По-долу можете да видите държавния указ за кадастралната стойност на поземлен имот:

ОТНОСНО РЕДА ЗА ПОПЪЛВАНЕ НА КАДАСТРАЛНАТА СТОЙНОСТ
ПАРЦЕЛИ НА ВНИМАНИЕТО НА ДАНЪКОПЛАТЦИТЕ

За прилагане на разпоредбите на „клауза 14 от член 396“ от Данъчния кодекс на Руската федерация, правителството на Руската федерация решава:

1. Да се ​​​​установи, че териториалните органи на Федералната агенция за кадастър на недвижимите имоти предоставят безплатно на данъкоплатците на земята, признати за такива в съответствие с „член 388“ от Данъчния кодекс на Руската федерация, информация за кадастралната стойност на поземлените парцели в форма на кадастралния номер на имота и неговата кадастрална стойност за данъчни цели писмено заявление на данъкоплатеца по начина, установен в „член 14“ от Федералния закон „За държавния кадастър на недвижимите имоти“. Освен това преди 1 март 2008 г. тази информация се предоставя по начина, установен в „член 22“ от Федералния закон „За държавния поземлен кадастър“.
2. Информация за кадастралната стойност на поземлените парцели за данъчни цели е публикувана на официалния уебсайт на Федералната агенция за кадастър на недвижимите имоти в Интернет.

Председателят на правителството на Руската федерация В. ЗУБКОВ.

Инструкции стъпка по стъпка

в района е установено в резултат на кадастрална работа. Изпълнението им се инициира от федералните или общинските власти. Кой определя и определя разходите в региона?

След извършване на поземлен одит областният изпълнителен комитет, представляван от областния управител, проучва и анализира ситуацията с поземления ресурс, след което установява средната кадастрална стойност в района.

Въз основа на установената базова (средна) цена, се прави диференцирана калкулация, която определя останалите ценови варианти в съответствие с районирането. Всяка установена зона има свои собствени определения, които са определени:

• предназначение на паметта;
• разрешено използване;
• наличието на тежести.

В допълнение, близостта (отдалечеността) на паметта играе важна роля:

• от инфраструктурата;
• от комуникационни мрежи;
• от транспортни връзки.

Горепосочените показатели играят ролята на коефициент, който определя увеличението или намалението на средната статистическа стойност на земята в региона и приписва информация за оценка на кадастралните квартали.

В зависимост от предназначението на земята, различни показатели ще повлияят на определянето на разходите.

Например, за земите, предоставени за частни домакинства, най-съществена роля ще играят показателите за почвено плодородие, а за парцелите, предоставени за индивидуално жилищно строителство, ще влияят развитието на инфраструктурата, близостта до центъра и статута на населеното място. . Прочетете повече за заявлението за преразглеждане на кадастралната стойност на поземлен имот.

Необходими документи

1. Технически документи на парцела, по-специално геодезия, където са посочени общата площ на обекта и предназначението на земята.
2. Кадастрален паспорт, който посочва конкретния показател за кадастралната стойност на поземления парцел.
3. Проект за граници с указване на устройствени зони в посочения гр.д.
4. Градоустройствен план, който уточнява инфраструктурните детайли на кадастралния квартал.
5. Техническа документация за имот, построен в зоната на УПИ.

Въз основа на тези документи можете да направите изчисления, които ще дадат информация за това към какъв вид разрешено ползване, според стриктна дефиниция, принадлежи поверения ви обект. Тук могат да се установят на пръв поглед незначителни разлики, които по същество категорично променят кадастралната стойност на обекта.

Естествено е, че изброените документи са скъпи и отнемат много време за подготовка, като някои от тях изискват специално разрешение от администрацията. Следователно ще бъде достатъчно да получите извлечения, посочващи необходимите данни.

За да получите извлечение, ще ви е необходим граждански паспорт и валиден документ за самоличност.

Методологията, използвана от професионалните оценители, е универсална.. След като са идентифицирали конкретния показател на кадастралната стойност в кадастралния квартал, те го определят като основна единица. След това те идентифицират произведението на основната единица и техния брой, който е обемът на отделен парцел (площта на имота).

В кадастралните блокове основните стойности съвпадат според принципа на сходството и се определят в съответствие с методи, които отчитат всички характеристики на околните земи.

В същото време за да изчислите с помощта на определени формули. Те са доста сложни и професионалното им използване е достъпно за кадастралните инженери. Можете да използвате тези формули, но не е препоръчително да позиционирате резултатите от изчислението като алтернатива на стойността, установена в резултат на държавни облигации.

Кадастралната стойност на поземления имот се изчислява от средностатистическата стойност на единичните разходи за района.

За изчисляване на средната статистическа стойност се използва основна формула, според която нейният резултат се определя като средната стойност (коефициент) на общата стойност на земята в региона и общата площ на регионалните масиви.

Така можем да получим основен (тестов) специфичен показател за цялата земна маса на района. От този показател се правят последващи изчисления с помощта на множество формули. Всяка формула добавя коефициенти към основния специфичен показател в зависимост от предимствата, налични в зоната на масива или в кадастралния квартал.

Ако няма предимства или териториалната зона е една от проблемните области, коефициентите се изваждат от базовата стойност.

Основанията за извършване на GKO ZU се определят от необходимостта от одит на определени площи земя или установен план. Оценката се извършва въз основа на специална Заповед, която има статут на номенклатурен документ.

Той може да бъде съставен както от федералните, така и от общинските органи. В заповедта са включени данни от източници на ГКН за земи, за които има необходимост от оценка.

Освен това провеждане на оценка не допуска трети лица да участват в процеса. Със заповедта за назначаване на ревизия се определят и членовете на ревизионната комисия, които ще извършат съответната процедура.

Те включват компетентни и опитни специалисти, които проверяват и анализират условията за поддържане и развитие на земните ресурси в регионите, както и разглеждат възможността за увеличаване на кадастралната стойност на земята в определени зони за развитие на региона.

Той е както следва:

1. Въз основа на заповедта, издадена от правителството на Руската федерация или община, се съставя списък на изпълнителите на работи към Държавния комитет по отбрана, както и списък на земите, които трябва да бъдат оценени.
2. Специалистите на GKN изготвят информация за избраните за одит участъци и класифицират информацията за тях по кадастрални квартали.
3. Отделна поръчка привлича атестационна организация, която участва в конкурса, обявен за получаване на държавна отбранителна поръчка.
4. Тя анализира ситуацията в съответствие с информацията, предоставена от Държавния комитет по собствеността и, използвайки регламентирани методи и регулаторни формули, прави изчисления и преизчисления на стойността на земята.
5. Получените данни и резултатите от оценката се документират в съответен доклад.

Резултати и отчети

Утвърдени от областния управител. В рамките на 10 работни дните трябва да бъдат прехвърлени на Държавната комисия по собствеността, където в рамките на 6 месеца след одобрението им от регионалния изпълнителен комитет те се вписват в кадастъра на района.

Цялата получена информация трябва да бъде публикувана в местната преса и представена на официалния уебсайт на Rosreestr. Гражданите трябва да бъдат надлежно информирани за получените резултати, тъй като те имат право да правят промени и допълнения в продължение на шест месеца, докато регистрите бъдат напълно регулирани в новия ценови контекст.

Това е важен компонент от стойностите, включени в концепцията за кадастрална оценка и преоценка. Включва се в данните на кадастралния паспорт на парцела заедно с общата кадастрална стойност на парцела и определя се от цената на 1 m 2 земя във вашия кадастрален квартал.

За да го намерите в кадастралния паспорт, трябва да отворите раздел B 1 и да разгледате информацията, посочена в параграф 13.

Според правилата именно от конкретните показатели на кадастралната стойност се определя общата й стойност при преоценка или повторна проверка на данните. Ако установите, че стойността на вашата земя се е увеличила рязко, първо проверете нейния специфичен показател.

Ако той е непосилно висок, тогава - грешката е възникнала в контекста на разрешеното използване на хранилището. Ако не се различава фундаментално от предишния индикатор, но общата цена е твърде висока, това означава, че грешката се крие в определянето на общата площ на сайта.

И в двата случая ще трябва да се обърнете към специализирана комисия с молба за отстраняване на грешката. Но след като го определите по конкретен показател, ще бъде много по-лесно да откриете нюансите, които са го провокирали.

В рамките на 6 месеца от датата на публикуване на резултатите Държавният комитет по отбрана приема искове от собствениците на земя. Ако откриете грешка, трябва да се свържете с упълномощената комисия с искане за преглед на неправомерно определената обща кадастрална стойност или нейния специфичен показател.

За да се свържете с комисията, напишете заявление, адресирано до председателя на комисията, и предоставете документи, които потвърждават статута ви на законен собственик на сайта. Заявление до комисията е неприемливо от трети страни, трябва да подадете заявката си лично. Заявлението трябва да обоснове на какво основание смятате, че предоставената ви информация е грешна.

Ако въпросът ви бъде отхвърлен, можете да заведете дело въз основа на отказа. В този случай председателят на комисията ще бъде ответник в съда. Когато подавате иск в съда, получете извлечение от Rosreestr за оценката на вашия сайт.

По правило, ако се открие грешка, която се различава от текущата стойност с не повече от 30%, комисията взема независимо решение за промяна на кадастралната стойност.

В други случаи трябва да прибегнете до услугите на професионални независими експерти и да предоставите тяхното мнение.

В някои случаи, когато възникнат обстоятелства, които са причинили увреждане на почвеното плодородие или подобни на тях, е необходимо да се промени кадастралната стойност поради промени в структурата на почвата, която е загубила някои полезни свойства и положителни характеристики.

Такива случаи позволяват промени в кадастралната стойност в рамките на 5 години, но преди началото на определянето на нова стойност.

Оценка на иска за оспорване

Извършва се във всички случаи, които изискват отиване в съда, както и в някои случаи при подаване на молба до Държавната данъчна комисия.

Професионалният оценител има право:

1. По ваша преценка използвайте метода на изчисление, подходящ за конкретен случай. Може да се окаже алтернатива в сравнение с методологията, използвана по време на държавното земевладение.
2. Поискайте разяснения относно прилагането на методите, използвани в процедурата GKO.
3. Изисквайте всяка необходима информация от организации или трети страни, свързана с изпълнението на поръчката.
4. Изисквайте заплащане на разходите за прегледа от клиента.
5. Поискайте награда за изпълнение на поръчката.
6. Откажете да изпълните поръчката, ако условията на договора са нарушени от клиента.

Експертно мнение, издадено от професионален оценител, играе ролята на доказателствена база. Може да се превърне в убедителен аргумент за комисията на GKN и да помогне за коригиране на грешки, направени по време на изчисленията. Освен това ще играе решаваща роля при разглеждането на въпроса в съда.

Извършването на дейности по оценка на поземлената собственост играе жизненоважна роля от федерално и общинско значение. Резултатите от оценката са не по-малко значими за собствениците и ползвателите на земя, тъй като въз основа на получените данни ще се изчисляват поземлените данъци.

Освен това цената на земята по кадастрална стойност ще повлияе на възможността за регистриране на земя чрез покупка. Следователно в определени случаи е необходимо да се преразгледа установената себестойност. Прочетете как да преоцените кадастралната стойност на поземлен имот.

Преоценката и преразглеждането на разходите може да се извърши от упълномощена комисия на Rosreestr, която в рамките на 6 месеца след одита приема искове от граждани и има право да коригира грешки.

Ако Държавната данъчна комисия откаже да коригира грешка, притежателите на права върху земята имат право да се свържат с независим оценител и да отнесат случая до съда.

Ползването на собствеността върху земята след придобиването й на пазарна цена предполага икономическа ефективност, частично обусловена от стойността на кадастралната стойност. Органите на съставния субект на Руската федерация нареждат преизчисляване на приблизителната стойност на земите, принадлежащи към определени категории, най-малко веднъж на всеки пет години. Масовите кадастрални изчисления се извършват с помощта на специални компютърни програми, тоест без да се вземат предвид характеристиките на различни райони в една и съща ценова група.

Как се изчислява кадастралната стойност на поземлен имот?

Принципът на класификация на земята - разделяне на групи/зони - е основата за мащабна оценка на парцелите.Каква е цената на земята по кадастър? Поземленият кодекс на Руската федерация определя следните категории:

• населени места;
• земеделски;
• горски фонд;
• воден ресурс;
• специално предназначение (индустрия, комуникации, транспорт), сигурност и отбрана;
• специално защитени територии и обекти (екологични, исторически и културни, гробища и други);
• акции (държавна и общинска собственост).

Зонирането в рамките на групите трябва да вземе предвид:

• разрешено функционално използване;
• предназначение.

Разделяне на селищни земи

Земите на градските и селските селища са разделени на 17 вида разрешено ползване:

• високи сгради;
• индивидуални къщи;
• гаражи;
• дачи, градинарски и зеленчукови асоциации;
• предоставени други видове.

Предназначението се определя от принадлежността към териториалната зона на селището и прилежащите земи:

• жилищен;
• публични и бизнес;
• производство;
• инфраструктура;
• земеделски;
• отдих на населението и други.

Приложения

При изчисленията се използва кадастърната норма, определена от държавните служби за конкретна област:

• държавна такса за използване на земята от собственика;
• такси за наем на държавни имоти;
• размерът на откупа, закупуване на парцел от държавата;
• в други случаи, предвидени в закон.

Размерът на данъка, събиран годишно в държавната хазна, съгласно действащото законодателство, трябва да се изчислява въз основа на официално установената цена в кадастъра. До 2020 г. използването на оценка на запасите за данъчно облагане остава в избрани региони на Руската федерация.

Държавата е определила горни данъчни ставки за земята за различни цели - 3-10-15%. Правото да променят ставките надолу се предоставя на общинските власти.

От какво друго зависи прогнозната сума?

Населените места са разделени на кадастрални квартали и тяхната стойност е обвързана с горните видове ползване. Уникалният кадастрален номер, присвоен на всеки парцел в Руската федерация, включва информация:

• област;
• област;
• четвърт;
• обект.

Основната разлика между парцелите в блоковете е големината на площите. И за изчисляване на прогнозната сума се използва стойността на специфичния ценови показател за 1 m 2. При изчисляване на кадастралната стойност на конкретен поземлен имот (PL) се използват следните данни:

• разпределителна площ;
• категория на използване;
• специфичен показател.

Цените на земята зависят от много фактори, но винаги са обвързани с пазарните цени - текущото ниво на цените на недвижимите имоти в региона.

За изчислението се използва цената на 1 m 2 земя.

Как се изчислява кадастралната стойност?

Наборът от ценови фактори за всеки вид разрешена употреба е различен, но според средните критерии се вземат предвид следните:

• качество на земята;
• размер, възраст на обекта;
• наличие, количество, качество на сградите;
• местоположение, отдалеченост, околности на парцела;
• социално-икономическо развитие;
• наличие на комуникации (газ, вода, електричество).

Изчисляване на специфичен показател

Цена за 1 m 2 - специфичните показатели на кадастралната стойност (UCV) на недвижими имоти в блокове, разположени наблизо в границите на един обект (населено място), се различават. Тази единица за изчисление се използва при създаване на нови парцели или при прехвърляне от едно разрешено предназначение към друго, при промяна на предназначението на земята.

Технически документи

Преди да се изчисли индивидуалната стойност на поземлен имот, е необходимо да се съберат заедно данните, които вече са налични в досието на проучването и кадастралния паспорт:

• обща площ;
• предназначение на земята;
• специфичен показател за кадастралната стойност на поземлените имоти;
• документи за обекти, издигнати на обекта.

Също така трябва да получите извлечения от държавните агенции за състоянието на кадастралния квартал:

• градоустройствен план с обозначение на инфраструктурата;
• посочване на устройствените зони в граничния проект.

Процедурата за определяне на прогнозната сума

Федералният стандарт за оценка закрепва правото на оценителя да избере прилаганите методи за изчисляване на кадастралната стойност.

1. Преди да избере модел за оценка на недвижим имот, специалист събира и анализира факти, които влияят върху стойността. С метода за изчисляване на масата разглежданите обекти се групират. Как се определя стойността по кадастъра? Правилата за изчисляване на държавните цени са както следва:
2. Вземане на решение от органите на съставните образувания за извършване на оценка в срока, определен от закона (2-5 години).
3. Изготвяне на списък със сайтове от Rosreestrom.
4. Избор на специализирана фирма и сключване на договор за работа.
5. Изчисления за парцели.
6. Съставяне на протокол за извършената работа.
7. Приемане на доклада от комисията.
8. Представяне на резултатите в Rosreestr за извършване на промени в кадастъра.

Публикуване на данни в местни медии.

Кадастралната стойност на земята е обвързана с пазарната стойност.

Формула за изчисления

• Професионалният алгоритъм за изчисление е доста сложен и достъпен за оценителите. За да се получи тестов (средностатистически) специфичен показател за региона, общите стойности са корелирани:
• средна цена на земните маси;

Последващите изчисления се правят с помощта на (събиране/изваждане) коефициенти и множество формули. Базовата единица определя показателя за специфична стойност в кадастралния квартал, който се умножава по общата площ на въпросния обект.

Професионална формула за кадастрална оценка на земята:

P = S * (Pp + Pc) * K, Къде

С– разпределителна площ (m2);

Стр– линейна функция, като се вземат предвид характеристиките на инфраструктурата на селището (rub./m2);

бр– функция на параметрите на сделката или местен компонент (руб./м2);

ДО– коефициент на преход.

За да получите пример за изчисление, трябва да имате необходимите данни. Следователно можете да използвате калкулатора, предоставен на уебсайта на Rosreestr.

На този ресурс можете да намерите в публичното пространство информация за конкретен парцел по адрес или номер. В раздел „Електронни услуги” потребителите имат възможност бързо да намерят информация за недвижими имоти. Можете да използвате „публичната кадастрална карта“, която показва и основните данни за парцела. Тук се намират и калкулатори за изчисляване на кадастралната стойност и размера на наложената държавна такса.

Всяка транзакция със земя е невъзможна без кадастрален паспорт. земевладелец? Отговорът е в нашата статия.
Ако се интересувате от процедурата за регистриране на поземлен имот с кадастрална регистрация,... Познавайки тази информация, вие ще можете бързо да регистрирате земята си.

Преизчисляване на разходите

Ако възникнат спорни въпроси въз основа на резултатите от държавната оценка на парцелите, притежателите на авторски права могат да заявят желанието си да преразгледат текущата кадастрална стойност. Полезна информация за съдебната практика за оспорване на кадастралната стойност на поземлен имот. Прегледът на сумата може да се извърши както в досъдебното производство - с участието на специална комисия на Службата на Rosreestr, така и в съда.

Ако оценката се различава от текущата с 30% нагоре, тогава тя обикновено се променя с помощта на комисията в досъдебно производство.

Кадастралната стойност като обект на данъчно облагане

Кадастралната оценка ви позволява да определите кадастралната стойност на земя, собственост на държавата или частна собственост, въз основа на която се изчислява размерът на данъка, наема и изкупната стойност.

Кадастралната стойност на обекта на оценка се определя чрез методи за масова оценка; пазарната стойност се установява и утвърждава в съответствие със законодателството, уреждащо кадастралната оценка. Кадастралната стойност се определя от оценителя, по-специално за данъчни цели. (Клауза 10 FSO № 2).

Понастоящем кадастралната стойност се счита за обект на данъчно облагане за следните данъци:

1. 
   Данъчната основа за отделни обекти на недвижими имоти се определя като тяхната кадастрална стойност към 1 януари на годината на данъчния период в съответствие с ()
2. 
   Данъчната основа се определя като кадастралната стойност на поземлени имоти, признати за обект на данъчно облагане в съответствие с ().
3. 
   Данъчната основа за облагаемите обекти се определя въз основа на тяхната кадастрална стойност, с изключение на случаите, предвидени в параграф 2 на член 402 ()

В някои случаи кадастралната стойност на поземлен имот се използва и за изчисляване на наема за ползване на този парцел. Това е посочено в параграф 5 на чл. 65 от Кодекса на земята на Руската федерация, според който може да се използва и за определяне на наема за поземлен имот, който е държавна или общинска собственост.

Оспорването на кадастралната стойност ви позволява да намалите данъчната основа на имота средно с 30-40%. Кандидатстването за оспорване на кадастралната стойност е доста полезно за клиента на тази услуга, който иска да намали данъчната си тежест за данък върху имуществото или за поземлен данък. В допълнение, завишената кадастрална стойност на недвижими имоти може да доведе не само до надплащане на данъци, но и в някои случаи до завишени наемни плащания.

Оспорване на кадастралната стойностможе заинтересовано лице. Това се признава за собственик на имота, както и за страните по договора за наем, ако наемът е установен по кадастралната стойност.

Във връзка с гореизложеното въпросите стават особено актуални в случаите, когато кадастралната стойност е надценена. И не само защото намаляването на кадастралната стойност може да осигури значителни спестявания от данъци, наемни плащания за парцели, стойността на обратно изкупуване на парцел или такса за премахване на забраната за строителство. А също и защото правилата на състезанието са коренно променени. Върховният съд обясни на съдиите как да действат в дадена ситуация (Правителството на Върховния съд на Руската федерация от 30 юни 2015 г. № 28), а практиката, която току-що започна да се оформя, е двусмислена.

Кой определя, изчислява, какъв е редът за определяне на кадастралната стойност?

Кадастралната оценка се извършва въз основа на Федерален закон 135-FZ „За оценителските дейности в Руската федерация“ съгласно списъка на обектите на недвижими имоти, подлежащи на държавна кадастрална оценка, който се формира от органа за кадастрална регистрация и се утвърждава от властите на съставния субект на Руската федерация. За извършване на държавна кадастрална оценка се наемат оценители на конкурсна основа. Резултатите от него трябва да бъдат одобрени с регионални разпоредби, публикувани и прехвърлени на Rosreestr за включване в държавния кадастър на недвижимите имоти.

При определяне на кадастралната стойност на даден имот оценителят, в зависимост от избрания метод, трябва (но на практика не винаги се съобразява) да вземе предвид особените характеристики на имота - площ, брой стаи, етаж, тип къща, година на основен ремонт, наличие на социална инфраструктура и др.

Пазарната информация също се взема предвид:

• цени на сделки с недвижими имоти, посочени в официални документи (цените на сделките за целите на ипотечното кредитиране се използват като приоритетни цени на сделките);
• цени на търсене и предлагане на недвижими имоти, посочени в официалните медии, както и на официалните уебсайтове на организации, предоставящи услуги в областта на недвижимите имоти;
• информация за наемни цени (наеми) за недвижими имоти;
• информация за пазарната стойност на обектите на оценка, установена в оценителски доклади;
• коефициенти и индекси, използвани за определяне на пазарната стойност на недвижими имоти;
• други показатели.

Процедурата за оспорване на резултатите от кадастралната оценка е доста сложна процедура, която е разгледана в отделна статия.

Как да се определи действително използваната площ на нежилищни помещения, за да се изчисли данък върху имуществото въз основа на кадастралната стойност

При определяне на действително използваната площ на нежилищни помещения за целите на плащането на данък върху имуществото по кадастралната стойност трябва да се вземе предвид общата площ на тези помещения, включително неизползваната площ. Това мнение е изразено от специалисти от Министерството на финансите на Русия в писмо от 25.08.17 г. № 03-05-04-01/54572.

Днес можете да разберете кадастралната стойност на парцелите в нашата страна с помощта на интерактивната кадастрална карта, която се намира на уебсайта на Rosnedvizhimost.

В Руската федерация, член 65 от Кодекса на земята, за закупуване на парцели от земи в общинска и федерална собственост, кадастралната стойност на парцела се определя за данъчни цели и други случаи, предвидени от Кодекса на земята и федералния закон.

Всеки обект на недвижимо имущество, информацията за който е записана в държавния кадастър на недвижимите имоти, има държавен регистрационен номер (кадастрален номер), който не се повтаря във времето и на територията на Руската федерация. Кадастралните номера се определят от органа по кадастралната регистрация.

За да присвои кадастрални номера на обекти на недвижими имоти, организацията за кадастрална регистрация извършва кадастрално разделяне на територията на Руската федерация на кадастрални райони, кадастрални квартали и кадастрални райони (наричани по-долу единици за кадастрално разделение).

Документи, необходими за отчитане на промени в адресната справка на поземлен имот

Адресът на поземления имот се вписва въз основа на заявление от законния собственик на поземления имот или упълномощен представител и орган на местната власт; или акт на държавен орган или упълномощени органи за определяне на адреси на поземлени имоти.

Къде да разберете кадастралната стойност на недвижими имоти по адрес

Къде да се изясни безплатно кадастралната стойност на недвижими имоти е посочено в писмото на Министерството на финансите от 3 март 2014 г. № 03-05-05-01/8876. Това ще е необходимо на тези собственици, които от 2014 г. плащат корпоративен данък върху имотите по новите правила. Заявление за кадастрална стойност трябва да се подаде до регионалния отдел за кадастрална регистрация. Можете да изпратите заявка с препоръчана поща или по интернет чрез Единния портал за държавни и общински услуги.

Ако не знаете кадастралния номер на вашия имот или поземлен имот, това е много лесно, за да направите това, просто трябва да отидете в услугата „Справочна информация за недвижими имоти онлайн“ и да въведете данните си. Търсенето се извършва по един от три критерия: кадастрален номер, условен номер или адрес.

В полетата кадастрален номер, условен номер, улица, къща и апартамент, като се започне от втория знак, може да се използва символът “*” за търсене.

Случаи на промени в кадастралната стойност на поземлен имот

Кадастралната стойност на поземлените парцели се променя, когато се правят промени в основната информация за поземления парцел, а именно:

• промяна на вида на разрешеното използване на поземления парцел,
• прехвърляне на земя от една категория в друга,
• промяна на площта на парцела, като същевременно се рационализират неговите граници.

Корекция на грешка в кадастралната стойност

Кадастралната грешка подлежи на корекция:

• по начина, установен за отчитане на промените в характеристиките на недвижимите имоти,
• по реда на информационното взаимодействие (ако документи, съдържащи тази грешка, са получени от кадастралния регистрационен орган по реда на информационното взаимодействие),
• въз основа на влязло в сила съдебно решение за коригиране на такава грешка.

Оспорването на кадастралната стойност, оценката на недвижими имоти може да бъде оспорена

През 2016 г. данъкът върху имотите за физически лица за 2015 г. ще трябва да се плаща въз основа на кадастралната му стойност. Повечето съставни единици на Руската федерация вече са приели актове, потвърждаващи събирането на данък по кадастрална стойност на тяхна територия. Освен това мнозина въведоха и повишаващи коефициенти за скъпи имоти. Например в Москва са установени повишаващи коефициенти за апартаменти с кадастрална стойност над 10 и 20 милиона рубли.

В някои случаи кадастралната оценка може да бъде надценена. Но собственикът има шанс да го оспори, като докаже, че оценителите са сбъркали. Заместник-началникът на Rosreestr говори за това как недвижими имоти прочетете цялото интервюс него.

Стартира кадастрална услуга за компании, които притежават недвижими имоти в Москва.

Сега за няколко минути можете да разберете дали имуществото на компанията е включено в Списъка на обектите, подлежащи на облагане с данък върху имуществото въз основа на кадастралната стойност. За да направите това, просто използвайте новата интернет услуга, стартирана от Московския отдел за икономическа политика и развитие.

Всичко, което трябва да направите, е или да въведете кадастралния номер на вашия имот, или да посочите неговия адрес. При намиране на обект ще видите дали е включен в „кадастрален” списък и въз основа на какъв документ.

Известно е, че от 1 януари 2015 г. данъкът върху имуществото въз основа на кадастралната стойност на недвижими имоти трябва да се плаща не само на лица с общ режим и UTII, но и на опростени лица по опростената данъчна система.

Информация от Департамента за икономическа политика и развитие на Москва:

Често собствениците на земя трябва да се справят с концепцията за кадастралната стойност на своите парцели. Често се използва от тях при сделки или други сделки със земя. Как се определя кадастралната стойност на земята и какви фактори влияят върху нея? Как и къде мога да разбера точната кадастрална стойност на даден парцел?

Въпросите, свързани с определянето на кадастралната стойност на парцелите, предизвикват много спорове не само сред техните собственици, но и сред специалистите, занимаващи се с тези въпроси. Данните за оценката на всички парцели се съдържат в базата данни (GKN) и подлежат на актуализиране на всеки пет години.

Много собственици на земя, след като прочетоха оценката на своя парцел, започват да се съмняват в неговата обективност.

Преди да вземете такова решение, трябва да се запознаете с това как се оценява земята и от какви етапи се състои:

• кой е упълномощен да определя стойността на парцелите;
• От какви действия се състои целият процес на оценяване?

За установяване на кадастралната стойност отговарят следните лица:

• оценители със съответните лицензи;
• държавни служители, чиито длъжностни задължения включват установяване на средни стойности и коефициенти;
• държавни органи, които вземат решения по поземлени въпроси.

Държавната оценка на земята се извършва в случаите, предвидени от действащото законодателство или с решение на местните власти или власти. За избор на конкретни изпълнители се провежда конкурс за закупуване на оценителски работи, в който могат да участват само лица, които имат право да сключват такива договори.

Дейностите на оценителите се регулират от Федералния закон „За оценъчната дейност в Руската федерация“, специалните актове на упълномощените органи и разпоредбите, уреждащи принципите и процедурата за извършване на тази оценъчна дейност.

Окончателният документ е докладът за оценка, който се одобрява от съответните органи на изпълнителната власт. След което подлежи на публикуване.

Първоначалните данни за установяване на средната цена на един квадратен метър земя в даден район са предоставени от инженери и одобрени от властите. Информацията за оценката на конкретни парцели, веднъж въведена в базата данни за недвижими имоти, може да бъде актуализирана едва след пет години.

В случай на несъгласие със стойността на поземлените парцели, установена в доклада, заинтересованите страни могат да го оспорят в съдебните органи или в комисиите за разрешаване на спорове (член 24.18 от Закона „За оценителската дейност в Руската федерация“). Това право се предоставя с цел защита на нарушените им права и интереси. Такива комисии се създават в териториалните отдели на Rosreestr. Правомощията им включват разглеждане на спорове по молби на собственици на земя, в които са посочени техните данни и пълни данни за парцелите. Също така не забравяйте да посочите какво е послужило като основа за подаване на заявлението и защо смятате, че кадастралната стойност е неправилна.

В подкрепа на вашите аргументи, моля, приложете следните документи към иска си:

• извлечение от Единния държавен регистър на недвижимите имоти относно поземления имот с данни за неговата кадастрална стойност;
• копия на документи за собственост на обекта;
• документ за пазарна стойност на обекта. Датата на този акт и документът, посочващ неговата кадастрална стойност, трябва да съвпадат;
• документи, които могат да опровергаят установената кадастрална стойност и да потвърдят аргументите на заявителя.

Представете тези документи на хартиен и електронен носител. Заявлението, подадено в комисията, ще бъде разгледано в едномесечен срок. Ако желаете, можете да участвате в заседанието на комисията за разглеждане на вашата кандидатура.

Какво определя кадастралната стойност на поземлен имот?

Сега размерът на поземления данък, подлежащ на задължително плащане, се определя не от инвентарната стойност на обекта, а от кадастралната стойност. Използва се и при извършване на сделки за тяхното отчуждаване, при изчисляване на наем, както и в много други случаи.

Кадастралната оценка на земята се извършва от инженери в резултат на извършването на необходимите кадастрални работи и се записва в базата данни на Единния държавен регистър на недвижимите имоти.

За да получите тази информация, свържете се с Rosreestr и я поръчайте. Тази работа ще бъде поверена на професионален кадастрален инженер.

За да определи реалната кадастрална стойност на поземлен имот, той трябва да анализира редица фактори, които влияят на неговата стойност:

• местоположение на парцела;
• категория на земята и начин на нейното използване;
• обща площ на обекта;
• степента на развитие на инфраструктурата в района;
• цени за подобни парцели в даден регион.

Например кадастралната стойност на земята в селските райони ще зависи от нейната отдалеченост от града, обезпечеността й с инженерни мрежи и комуникации, наличието на социални предприятия в региона и населението в селото.

Цялата тази информация се взема предвид от кадастралния инженер, който извършва работа по оценка на обекта. Обикновено в резултат на това кадастралната стойност на парцела не се различава много от пазарната му цена.

Процедурата за изчисляване на кадастралната стойност на поземлен имот

Основната задача на оценителя е да определи обективната кадастрална стойност на конкретен обект.

В работата си той трябва да вземе предвид обстоятелства, които оказват значително влияние върху размера на кадастралната оценка на земята:

• местоположението на обекта и отдалечеността му от града;
• икономическото състояние на региона, където се намира оценяваният обект;
• категория на земята и нейното предназначение. Парцел, предназначен за изграждане на жилищна сграда, ще струва повече от земеделска земя;
• Комуникациите са свързани с него?

При оценка на няколко поземлени имота, оценителят ги разпределя в няколко групи в зависимост от общите им характеристики и след това изчислява тяхната кадастрална стойност.

В този случай специалистите използват един от следните методи за оценка:

• сравнителен. В този случай средната цена на подобни парцели се определя въз основа на извършените сделки за покупко-продажба в региона. Най-често използваният метод за оценка. Ако в определен регион броят на сделките със земя е малък, тогава в тези случаи се използват други методи;
• печеливш. Оценката на даден сайт се влияе от размера на очаквания възможен доход от използването му, например печалба от отдаването му под наем;
• скъпо. В този случай не се вземат предвид доходите, а разходите, изразходвани за неговото подобряване или развитие на инфраструктурата: например, изграждане на пътища. Обикновено се използва за оценка на земите на градинарско дружество, които не генерират печалба и рядко са обект на покупко-продажба;
• комбинирани. При оценяването се използват комбинирано два или повече метода за оценяване.

Ако нито един от горните методи не е подходящ за оценка на отделен парцел, тогава той се извършва индивидуално.

В резултат на използването на горните методи се постига установяване на условната пазарна стойност на квадратен метър земя във всяка група. След което вече няма трудности при определяне на кадастралната стойност на обекта.

Достатъчно е да умножите тази цифра по общия брой квадратни метри. Например, един квадратен метър земя във вилно селище в района на Москва струва хиляда рубли. Общата площ на оценявания обект е десет акра или хиляда квадратни метра. м. Съответно кадастралната стойност на обекта ще бъде един милион рубли.

Трябва да се има предвид, че всяко второ искане за преразглеждане на кадастралната стойност на поземлен имот, подадено до комисията, се удовлетворява в полза на клиента. Що се отнася до съдебните дела, почти 93% от споровете по този въпрос също се решават в полза на ищците. Това са официални статистически данни.

Къде да разберете кадастралната стойност на поземлен имот

За всеки регистриран поземлен имот се издава кадастрален паспорт. Именно от това можете да разберете информация за цената на парцела.

Информацията за кадастралната стойност ще бъде от значение само пет години. След това време се свържете с Rosreestr и поръчайте нова оценка, тъй като предварително установената цена вече е остаряла.

Същата информация може да бъде получена от Интернет с помощта на публичната карта на Rosreestr.

Можете да разберете цената на конкретен парцел по следните начини:

• въведете номера на парцела в полето за търсене и изчакайте да се появи съответната информация;
• ако номерът на парцела е неизвестен, намерете парцела на картата и кликнете върху него с курсора. След това информацията, която ви интересува, ще се появи на екрана.

Но не трябва да разчитате на този метод за получаване на информация относно точната кадастрална стойност. Факт е, че работата по въвеждане на информация в публичната карта все още не е приключила. Все още продължава. Следователно някои парцели са отразени в него приблизително. При това дори без посочване на кадастралната им оценка.

Най-точната информация е на разположение на Rosreestr, който може да я предостави по искане на клиента. Предоставя се, ако имате информация за уникалния кадастрален номер на обекта, който ви интересува.

Ако имате информация за това, можете да разберете кадастралната стойност на вашия парцел по един от следните начини:

• оставяне на заявка при лично явяване в Rosreestr. Възможно е да се наложи да прекарате повече време в чакане на опашка, за да изпратите заявката си. Но във всеки случай тук винаги можете да получите необходимите съвети от специалисти;
• чрез изпращане на заявка по пощата. Този метод е за предпочитане, тъй като спестява време. Но ако в заявката е допусната дори една грешка, тя ще остане без изпълнение;
• онлайн на портала „Обществени услуги“.