Ремонт балконної плити можна зробити як з використанням будівельних організацій, так і власними силами. Залежно від ступеня руйнування визначається необхідність в косметичному або капітального ремонту.

Згодом балконна плита приходить в непридатність. Руйнування її відбувається в основному від впливу вологи на бетон і арматуру, сили тяжіння елементів балкона і людей, різких перепадів температури, відсутності виконання ремонтних робіт у міру необхідності.

Ремонт своїми силами або капітальний?

Якщо дому більше 40 років, балкони його поступово приходять в непридатність. Виникає питання, як зміцнити балкон, щоб він прослужив ще довгі роки і забезпечував повну безпеку знаходяться на ньому людей.

У хрущовках зруйновані підстави балконів помітні навіть без проведення експертизи. Якщо не проводити ремонтні роботи, вся конструкція може обірватися і впасти вниз.

Виконати ремонт і посилення конструкції своїми руками можна в разі невеликого осипання кутів, появи тріщин в бетоні за умови, що арматура знаходиться в належному стані.

Капітальний ремонт потрібно в разі появи тріщин в місці з'єднання балкона зі стіною, якщо бетон обсипався і видна пошкоджена іржею арматура.

Посилення балконної плити своїми руками - справа дуже відповідальна, що вимагає достатніх навичок і знань в сфері будівництва. Непрофесіоналові визначити ступінь руйнування важко. Для оцінки стану балкона краще запросити експерта.

Ремонт балкона своїми руками

  Очистіть і приберіть все, що обсипається і проржавіла

Послідовність дій при самостійному відновленні балконної плити наступна.

Для виконання ремонтних робіт не потрібно якихось особливих матеріалів достатньо придбати швелер, балки і металеві куточки.

розширення балкона

  Виносьте балконну плиту не більше, ніж на 30-40 см

Перед в цегляних будинках необхідно обов'язково відремонтувати плиту.

Етапи робіт з виносу плити і посилення балкона наступні:

1. Демонтаж старого огорожі. Для цих робіт використовується болгарка. Робітники повинні пристібатися ременями безпеки.
2. Вариться металевий каркас, який закріплюється на плиті і під нею на стіні, по всій висоті і ширині конструкції. Як матеріал для каркаса використовується профільна труба або металевий куточок.
3. Коли металева «кабіна» готова, можна встановлювати металопластикові раму.

Для ремонтних робіт вибираємо більш легкі матеріали, щоб максимально знизити навантаження на плиту. Про те, як винести балкон по підлозі, наварив каркас, дивіться в цьому корисному відео:

Розраховується навантаження на плиту з урахуванням ваги всіх будівельних матеріалів, людей, які можуть перебувати на балконі, маси потрапляють на балкон снігу або води від дощу. Винесення більше 45 см робити не рекомендується.

Капремонт проводять фахівці будівельних компаній, які вже міняли прийшли в непридатність балконні плити в цегляних будинках споруди 60 років.

При виконанні капітального ремонту часто необхідно проведення і такого виду робіт, як зміцнення балконної плити. Детальніше про капітальний ремонт лоджії дивіться в цьому відео:

Технологія роботи фахівців будівельних організацій наступна:

Роблячи ремонт зношеної балконної плити в будинках старих будівель, потрібно враховувати, що не тільки плита, але і стіни можуть перебувати в аварійному стані. Тому слід звернути особливу увагу на місця кріплення балкона до стіни.

Щоб не дійшла справа до капітального ремонту необхідно регулярно проводити плановий ремонт.

Особливості кріплення балконних плит

  Типи кріплення балконних плит

Способи кріплення плит можуть бути різними:

• защемлення в стіні будівлі;
• за допомогою консольної, що підтримує плити перекриття;
• в каркасних будівлях опорою служать консолі внутрішніх стін або колон;
• плита підвішується до внутрішніх несучих стін;
• підвішується до перекриття;
• спирається на приставні металеві конструкції, рідше на дерев'яні.

Защемлення застосовують в цегляних будинках. У стіну монтують накладні або підкладні залізобетонні елементи, що утворюють нішу, в яку приварюється плита. Товщину краю, який кріпиться до стіни, збільшують.

заміна плити

Заміна зношеної балконної плити проводиться в тому випадку, якщо каркас безнадійно зіпсований іржею. Роботу виконують поетапно:

• замінюють непридатну арматуру, обов'язково її грунтують і обробляють проти корозії;
• в стіні просверліваются отвори шириною 200 мм на відстані 100 мм, вставляються металеві прути перпендикулярно стіні. Їх довжина повинна відповідати ширині балкона;
• робиться опалубка, армирующее підставу заливається бетоном;
• швелера кріплять до стіни, як консолі з обох сторін від заснування. Про загальні роботах по заміні плити і капремонту балкона дивіться в цьому відео:

Чому ж не можна робити балконну конструкцію цільну з плитою перекриття будинку? Якщо балкон зробити продовженням перекриттів будівлі, то термін експлуатації всієї споруди знизиться. Корозія арматури буде проникати всередину будівлі. Також внутрішня сторона буде впливати силою тяжіння на стіну, намагаючись її підняти.

Будівництво житла йде в ногу з часом. Але, як і раніше, балкони залишаються не при справах, все ті ж маленькі приміщення, іноді неправильної форми, які спочатку вимагають ремонту. Що вже говорити про вторинному житло, де в капітальному ремонті та реставрації потребують багато балкони.

Величезний знос будинків і відсутність належної уваги з боку комунальників привели до того, що балкони руйнуються, плити нахиляються, випадає бетон, розхитується і іржавіє парапет, нерідко відбувається обвал балкону. Щоб не втратити частину квартири, необхідний грамотний ремонт балкона, фото, які представлені в статті, демонструють найбільш вдалі знахідки з відновлення аварійних конструкцій.

Поговоримо про те, як уникнути обвалення, хто повинен стежити за їх станом, які обстеження та експертизи будуть потрібні для початку реконструкції, як зробити ремонт балкона своїми руками. І звичайно обговоримо фінансову сторону, розберемося за чий рахунок відновлення прибудови, адже ремонт балкона - це трудомісткий процес, зі складною технологією відновлення і зміцнення конструкції, що вимагає чималих грошових вливань.

особливості ремонту

Почнемо з того, що балкон - це плита, перпендикулярно виступає щодо фасаду будинку, яка по зовнішній стороні обмежена парапетом, а в деяких випадках він має дах. Таким чином, балконна плита - це загальнобудинкові майно, відповідно і за її ремонт відповідальний балансоутримувач будинку, ТСЖ або керуюча компанія. Внутрішній простір лежить в зоні відповідальності власників квартири, а значить ремонт парапету, покрівлі та всередині приміщення - це тягар відповідальності самих мешканців.

Готуємося до ремонту

Хоча в законодавчому порядку всі права і відповідальності чітко розмежовані, на практиці ситуація виглядає багато інакше. Як правило, грошей на ці цілі не вистачає, тому балкони не ремонтуються, старіють, і, врешті-решт, стають небезпечні для експлуатації.

Найчастіше балансоутримувачі відмовляються робити ремонт лоджій і балконів, фото втраченої плити

Якщо ви помітили, що плита небезпечно нахилилася, з'явилися щілини, бетон кришиться, не чекайте, коли шматок балкона випаде на голову перехожим або припарковану машину. Ваше бездіяльність може призвести не тільки до збитку здоров'я і псування майна, а й до адміністративної, а в деяких випадках, і до кримінальної відповідальності. Щоб зняти з себе цей тягар, обов'язково напишіть заяву в ТСЖ про аварійний стан вашого балкона, яке буде підкріплено фотографіями і підписами сусідів. Таким чином, ви їх сповістіть про неналежний стан загальнобудинкового майна, і тоді всю відповідальність за нещасні випадки будуть нести вони. Навіть якщо плита повністю втрачена, і керуюча компанія вам заявляє: немає балкона - немає проблем, при зборі всіх необхідних документів, можна зробити нову прибудову балкона.

У кращому випадку балансоутримувач почне ремонтувати небезпечні прибудови, але швидше за все, буде створена комісія, яка проведе обстеження об'єктів, і вам випишуть припис-заборону на використання прибудови. Щоб не втратити нехай і маленьких, але з розумом облаштованих, корисних метрів, доведеться робити ремонт балкона поетапно, своїми руками і за свій рахунок.

Але навіть якщо ви готові нести витрати по ремонту, то і в цьому випадку з аварійними прибудовами не все так просто. Вам доведеться в обов'язковому порядку викликати на об'єкт представників будівельної компанії, яка має сертифікат на подібні роботи, результатом повинен стати акт обстеження, а так же кошторис на ремонт, з переліком всіх необхідних етапів роботи. Тільки при дотриманні цієї умови ваш ремонт буде законним.

Уже після ремонту буде потрібно скласти акт-приймання виконаних робіт, чеки на матеріали, підтверджені документально витрати на виконані роботи, написати позовну заяву в суд, щоб вам компенсували витрати по ремонту плити.

Ремонт балкона, відео допоможе розібратися в способах підсилення плити.

Ремонт балкона своїми руками

Якщо все попередні процедури виконані, можна сміливо приступати до ремонту балкона своїми руками. Тут зауважимо, для капітального ремонту в старому фонді, де балконна плита повністю або частково втрачена, краще залучити професіоналів. Відновлення бетонного перекриття вимагає втручання в цілісність несучої стіни, що через ветхість будівлі може привести до його руйнування. У таких випадках потрібне точне дотримання технології відновлення бетонних конструкцій, тому самостійно зробити ремонт такого балкона навряд чи вийде.

Ремонт балкона, фото реконструкції плити за допомогою швелера, що дозволяє не тільки підсилити плиту, а й збільшити площу прибудови

А ось капітальний ремонт балкона, де плита втрачена невеликими частинами, нахилилася, парапет проіржавів, протікає дах, з'явилися незначні тріщини, цілком можна зробити своїми руками. Зазвичай з такими дефектами стикаються власники квартир в хрущовках або брежневках, але і балкони в нових будинках часто вимагають хоча б косметичного ремонту. До того ж через дорожнечу житла все частіше практикується засклення балконів, утеплення і переробка прибудов під спальні, кабінети, зони відпочинку. Так що комплексний ремонт допоможе не тільки привести в порядок балкон, але і дістати додаткові корисні метри.

Як правильно підготуватися до ремонту

Основною причиною руйнування балконів є згубний вплив навколишнього середовища: сніг, дощ, підвищена волога, обмерзання - все це призводить до корозії металевих частин і втрати бетоном своїх характеристик. Причиною є погана гідроізоляція або зовсім її відсутність. Далі розповімо, з чого почати ремонт балкона, як виконати посилення балкона, які матеріали для цього використовувати.

дослідження поверхонь

Способи кріплення балконної плити в панельному і цегляному будинку ідентичні, тому ремонт балкона в панельному будинку проводиться за такою ж технологією, як і в будинках з цегли. Перш за все, слід розчистити прибудову від сміття і забруднень. Потім всі поверхні простукують молотком з круглим бойком, і ручкою в 50 мм. Вага молотка не повинен перевищувати 0,6 кг, а удари повинні бути середньої сили. Прислухайтеся до звуків, глухий звук говорить про те, що всередині порожнеча, значить треба вдарити сильніше, дзвінкий звук свідчить про міцне бетоні. Обробка молотком повинна бути до тих пора, поки на поверхні перестануть з'являтися вм'ятини від ударів. Після цього треба ретельно вимести все осколки, видалити пил з поверхні.

Якщо плита зруйнувалася сильно, і видно арматура, то слід видалити іржу наждаковим папером, оцтом, жорсткою щіткою, після цього обробити прути захисним складом. Якщо знос арматури перевищує 75%, то такі частини краще вирізати зварюванням і наварити новий каркас.

Ремонт плити, зміцнення конструкції новим каркасом

закладення щілин

Потім обстежте всі стики на предмет щілин, вони можуть бути не так безпечні, як на перший погляд здається. Для цього можна використовувати залізну лінійку або спеціальні щупи. Вженіть лінійку в зазор, якщо вона проходить легко, а потім різко стопориться, то тріщина не є небезпечною. Якщо ж при повторному посиленому натисканні лінійка з працею, але проходить всередину, то це говорить про серйозну деформації стиків, а в деяких випадках, і про наскрізному розкол плити, що вимагає набагато серйознішого ремонту.

Перед тим як закрити щілини на балконі, треба розширити краю тріщини, щоб збільшити площу зчеплення ремонтного складу. У великі щілини рекомендується забити дерев'яні клини, можна використовувати монтажну піну, але вона з часом втрачає свої властивості. Потім залити щілини цементно-піщаним розчином. Якщо щілина незручна, вузька, на стику, де плита примикає до несучої стіни, то її можна обробити гудроном, приклеїти металевий куточок, приєднати його до підлоги та стін анкерами, а зверху знову обробити густий гідроізоляцією на пару шарів. Такий спосіб додатково посилить балконну плиту, при обробці балкона вся конструкція сховається під шаром утеплювача і облицюванням підлоги.

Якщо плита нахилилася

Балконна плита має свій технологічний ухил від стіни до зовнішньої частини 2-3 о, він передбачений для стікання вологи. Більший ухил свідчить про аварійний стан балкона, такий дефект може привести до обвалення конструкції. Щоб уникнути наслідків потрібне посилення балконів. Подібні заходи необхідно проводити комплексно, необхідно не тільки зміцнення балкона по периметру, але і посилення кріплень в місцях примикання конструкції до фасаду будинку, а в деяких випадках і підтримка плити знизу або зверху спеціально сконструйованими куточками.

Найдієвіший спосіб посилення плити - це монтаж в тіло стіни швелера, в залежності від проекту будинку, швелер монтується в товщу кладки частково, або прошиває стіну наскрізь. У будь-якому випадку, такі роботи вимагають окремого проекту, залучення висококласних фахівців і спецтехніки, але такий варіант посилення дозволяє не тільки зміцнити, а й розширити площу балкона, і навіть побудувати балкон там, де він спочатку не передбачений проектом.

Ремонт і посилення плити, обв'язування куточком по периметру і верхня підтримка конструкції спеціальної розтяжкою

Посилення балкона своїми руками

Якщо ж ви вирішили робити ремонт на балконі своїми руками, то доведеться піти іншим шляхом. Можна ошпарити балконну плиту і парапет металевим куточком, а в місцях примикання до стіни додатково закріпити куточки за допомогою анкерів 20 мм в діаметрі, анкера повинні входити в стіну не менше ніж на 100 мм.

Надійний спосіб зміцнення плити - це спеціально сконструйовані куточки-держателі. Для їх монтажу під плитою потрібно обов'язкова згода сусідів знизу, так як монтаж зачіпає їх територію. Якщо дозволу отримати не вдається, то такі куточки навариваются з боків, вгору. Цей варіант кріплення передбачає, що бічні стінки будуть глухі, так як кріплення будуть заважати склінню балкона і псувати вид з вікна.

Посилення балкона куточками передбачає індивідуальний розрахунок форми і розміру металопрокату під кожен окремий випадок. Ці параметри залежать від навантажень на балкон, відкриті простори легші для них потрібні невеликі куточки, а засклені і утеплені балкони вимагають серйозного посилення, так як навантаження зростає багаторазово.

Верхнє посилення плити за допомогою тяжа

Катет куточка, що примикає до стіни, необхідно посилити спеціальною підошвою, щоб збільшити площу кріплення куточка до стіни, для цього наварюєш прямокутна пластина. У стіні потрібно зробити штроби під підошву. Куточок кріпиться анкерами, які повинні прошивати стіну не менше ніж в половину її товщини. Після чого стики заштукатурюються.

Ремонт і відновлення бетонної плити

Якщо плита втрачена повністю, то на утримувачі по периметру наварюєш металевий профіль, після чого на нього кріпиться армирующий каркас з рифленою арматури з перетином 6-8 мм, зі стороною осередки 100 мм. Далі влаштовується дерев'яна опалубка, заливається бетон.

Ремонт плити, новий армирующий каркас

Кілька важливих етапів ремонту

Як вже говорилося вище, головний ворог балконів - це агресивне навколишнє середовище, яке нещадно руйнує матеріали. Перед тим як відремонтувати балкон всередині, необхідно всі поверхні на 2 шари обробити гідроізоляцією, особливу увагу приділити стиках. Якісна герметизація не дозволить проникати волозі всередину, а значить, обробка балкона прослужить вам довгі роки.

Обробіть всі стики бітумною мастикою, потім виріжте з оцинкованої сталі смужки по 200 мм шириною, зігніть, приклейте по периметру, додатково прикрутіть на дюбель-цвяхи, а зверху нанесіть ще пару шарів гідроізоляції.

Перед склінням обов'язково обшийте зовнішню сторону балкона сайдингом або профнастилом, далі можна приступати до обробки балкона зсередини:

1. Оздоблення покрівлі.
2. Скління.
3. Укладання утеплювача.
4. Решетування.
5. Фінішна обробка.

При необхідності перед остаточною обшивкою стін під обрешітку можна провести світло на балкон і продумати опалення.

Чи буде це квітник на балконі, відкрита зона відпочинку, окрема кімната, або ви зважитеся на приєднання балкона, при облаштуванні важливо пам'ятати про допустимих навантаженнях на конструкцію. Нормативи прописані в СНиП 2.01.07-85, простими словами - 1800 кг. Не можна відповісти однозначно, яку вагу витримує балкон, максимальне навантаження може перевищувати нормативи в 2 рази, але краще не ризикувати, ви не можете врахувати всі нюанси будівництва і реальний знос будинку. Будь то ремонт балкона в хрущовці або новому будинку вибирайте легкі сучасні матеріали, бажано негорючі, не пропускають вологу, тоді ви точно не увійдіть або конструкцію і уникнете обвалення балкона через зайвих кілограмів. Дивіться фотогалерею і відео, представлені в статті, ми постаралися проілюструвати кожен етап, як зробити ремонт на балконі.

Фото балкона після ремонту, посилення плити металевим куточком

Для багатьох вирішальним аргументом при виборі квартири є наявність балкона. За своїм призначенням він воістину універсальний. Адже це і зручне місце для любителів покурити, і своєрідна зона відпочинку. Балкон можна облаштувати як робочий кабінет з відмінним панорамним видом, або перетворити його в складське приміщення. Ну і не варто скидати з рахунків зовнішній вигляд: інші балкони і лоджії можна без натяжки назвати справжньою прикрасою будинку.

Але ніщо не вічне під місяцем. Згодом старіють будь-які архітектурні конструкції. Особливо це стосується зовнішніх, внесених, до яких відносяться балкони. Але продовжити життя їм цілком можливо. Особливо якщо вчасно виявити ознаки «старіння» і зайнятися ремонтом.

У яких випадках необхідна реконструкція балкона?

Балкони в переважній своїй більшості псуються від вологи. Проникаючи всередину конструкції, вода здатна викликати корозію арматури, в результаті чого вона втрачає несучу здатність, розширюється і фактично кришить бетон.

Про що почався руйнівний процесі свідчить поява тріщин. Але не поспішайте замазувати їх розчином. Спочатку необхідно з'ясувати, наскільки серйозно корозія зачепила конструкцію.

Тріщини можуть виявитися дуже глибокими, що не буде помітно з зовнішньої сторони. В такому випадку краще довірити порятунок вашого балкона фахівцям-ремонтникам. А з незначними руйнуваннями вам буде під силу впоратися і самостійно.

Про аварійний стан балкона і його плити свідчать наступні ознаки:

• оголена арматура;
• поява глибоких тріщин на стику плити зі стіною;
• руйнування бетону зверху плити і його відшарування знизу;
• обвал фрагментів плити.

Зміцнення балконної плити на стінній конструкції будівлі має свої особливості і залежить від матеріалу будови.

Як виконується ремонт балконів

Відновлення балконної плити передбачає кілька робочих етапів. Ремонт починається з очищення балкона: виноситься все зайве, прибирається сміття, ретельно видаляється розкришити бетон.

Оголена арматура очищається від іржі. Її верхній шар зчищається легко, а далі прути арматури необхідно обробити спеціальним антикорозійним засобом.

Наступний етап відновлення - робота зі зварної арматурної сіткою. Вона укладається на поверхню плити і фіксується спеціальними дюбелями так, щоб виявилася повністю втопленою в бетонному стягуванні. Для цього між плитою і сіткою залишається зазор.

Розчин з піску та цементу заливається на арматурну сітку і «ожелезняется» (стяжка засипається сухим цементом і затирається).

Нижню поверхню балконної плити необхідно обштукатурити, попередньо обробивши поверхню ґрунтовкою.

Необхідно простежити, щоб бетонна стяжка була товщі арматурної сітки в два і навіть більше разів.

При значній корозії арматурного каркаса потрібно посилення балконної плити - це більш масштабна робота.

У цій ситуації прокатні сталеві балки встановлюються з боків балконної плити і закріплюються консольно до стіни, а арматурна сітка приварюється до балок. Далі починається описана вище робота по заливці бетону.

Після закінчення реконструкції балконної плити її поверхню необхідно гідроізолювати, що є обов'язковим, якщо балкон відкритий. Для цього підійдуть різні гідроізоляційні матеріали рулонного або обмазувального типу. Зокрема, добре себе зарекомендувала проникаюча гідроізоляція «Пенетрон». Вона наноситься на попередньо змочену поверхню в два шари, після чого протягом трьох діб поверхня повинна залишатися зволоженою. При цьому не допускаються механічні дії і температури нижче 0 градусів.

Особливості кріплення балконних плит в будинках різного типу

Необізнані в будівництві люди вважають, що балконна плита - це виступ плити перекриття. Але це не так.

Подібна конструкція скоротила б термін експлуатації не тільки балкона, але і всього будинку: корозія арматури проникне вглиб плити, і перекриття втратить міцність, що загрожує дому аварійним станом і в кінцевому рахунку знесенням.

Якщо ж припустити балконну плиту крізь стіну, площа опори буде більше, проте будівельні конструкції не витримують тривалих різноспрямованих навантажень. У разі ж пропуску балконної плити крізь стіну на останню буде тиснути її внутрішній край, що може привести до раптового катастрофічного руйнування частини будівлі.

В даний час застосовуються такі ефективні і безпечні способи кріплення балконних плит:

• затиск або защемлення в конструкції зовнішньої стіни будівлі;
• застосування консольної плити перекриття;
• спирання на консолі колон або внутрішніх стін (в каркасних будівлях);
• підвіска до внутрішніх несучих поперечних стін або до перекриття;
• спирання на приставні залізобетонні, сталеві або дерев'яні конструкції.

У цегляних будинках:

зміцнення плити балкона здійснюється методом защемлення. У зовнішню стіну будівлі замуровують залізобетонні накладні та підкладні елементи, які утворюють нішу для балконної плити. Примикає до зовнішньої стіни край плити обов'язково утолщают. Захід балконної плити в стіну виходить досить великий. Плита обов'язково приварюється за допомогою сталевих анкерів.

У будинках залізобетонного і панельного і типу:

балконні плити спираються на ЖБ-конструкції із застосуванням перекриттів. Зміцнення плити балкона в каркасних будівлях виконується по балочної технології. В цьому випадку навантаження на стіну будівлі відсутній, оскільки балконна плита спирається на колонні консолі.

Установка балконних огорож

Незважаючи на те, що старе огорожу може бути ще досить міцним, капремонт балконної плити вже має на увазі установку нової захисної конструкції. Крім того, якщо в подальшому планується скління балкона і його утеплення, то не буде зайвим заздалегідь продумати якісну основу.

При влаштуванні огороджень зазвичай використовуються зварювальні роботи.Альтернативний спосіб - закріпити конструкцію за допомогою анкерів.

Каркас нового огорожі виготовляється з прямокутної профільної труби. Така конструкція легко монтується і має вельми привабливий зовнішній вигляд. «У доважок» до неї кріпиться відлив з оцинкованої сталі по всьому периметру балконної плити, що надійно захищає її обріз від дощу і снігу.

Як зробити ремонт балкона, фото процесу усунення пошкоджень - цю інформацію ми шукаємо в першу чергу, коли виникає необхідність привести в порядок зруйновану плиту. Пошкодження плити балкона мають різну складність, деякі з них можуть привести до обвалення.

З цієї статті ви дізнаєтеся, як усунути дрібні пошкодження і провести відновлення і зміцнення балкона. Фотогалерея внизу містить кілька прикладів капітального ремонту.

Оцінка стану плити і підготовка її до ремонту

Перш ніж приступати до ремонту, необхідно оглянути плиту і з'ясувати, наскільки сильно вона зруйнована. На основі цього огляду ви зможете дізнатися, якого роду потрібно ремонт і скласти кошторис майбутніх робіт. Для самостійного дослідження балкона вам доступний тільки візуальний огляд і простукування. Глухий звук при ударі означає, що всередині тіла плити є порожнечі.

При бажанні можна викликати фахівця, який проведе експертизу і точно визначить вантажопідйомність несучої плити. Дуже важливо знати, яку вагу витримує балкон, адже після скління навантаження значно збільшиться.

Проводимо оцінку стану балкона

Оглядаємо плиту. Стан роботи: дефекти бетону незначні, без великих ділянок оголеної арматури, при простукуванні не вдається локалізувати порожнечі в тілі плити. Обмежено робочий стан передбачає наявність великих відкритих ділянок арматури і значні руйнування бетону.

Ремонт балкона в хрущовці. Оцінка стану плити

Балкон в аварійному стані, якщо: зруйнована арматура, бетон розпадається на шматки. Тіло плити може бути зруйновано на 50-90%.

Якщо покрівля балкона зроблена з бетону, то оцінюємо її за тими ж критеріями, що і несе плиту. Додатково дивимося, чи тече стеля. І відновлювальні роботи повинні будуть вестися за тим же принципом.

З чого почати ремонт балкона: попередній огляд

Готуємо балкон до ремонту

Арматуру, що піддалася корозії, очищаємо від бетону до тих пір, поки не стануть видні цілі прути. Місця, де під час простукування виявилися порожнечі, за допомогою перфоратора розбиваємо. Якщо цього не зробити, то в подальшому не вийде якісно закрити всі щілини. На малюнку внизу ви бачите результат такої помилки.

Якісна закладення навіть дрібних тріщин впливає на збільшення максимального навантаження на плиту

Тепер проводимо огляд парапету. Металеве загородження, якщо воно прогнило, зрізаємо за допомогою болгарки. Далі зачищаємо арматуру і металеві деталі парапету за допомогою дротяної щітки. Як варіант, можна скористатися дрилем зі спеціальною насадкою.

Ремонт балкона своїми руками: поетапна підготовка поверхонь

Наступний крок - знепилювання поверхонь. Для цього можна використовувати промисловий пилосос або прилад для подачі води під тиском. Після того, як всі висохне, обробляємо всі елементи з металу «антикором».

Ремонт балкона в панельному будинку. Обробка металевих частин балконів і лоджій антикорозійним складом

Ремонт і відновлення балкона

Перш ніж приступити до усунення дефектів, необхідно провести обробку поверхонь адгезійні складом. Це забезпечить хороше зчеплення ремонтних складів з бетоном.

Ремонт незначних пошкоджень

Вузькі щілини можна закрити за допомогою готових засобів на поліуретановій основі. Зручніше за все використовувати матеріали у флаконах-шприцах, вузький кінчик дозволяє вводити склад глибше.

Як закрити щілини на балконі: технологія заповнення дефектів ремонтним складом

Чи не глибокі, але великі за площею дефекти бетону ремонтуються за допомогою цементно-піщаного розчину. Після застигання всіх ремонтних складів необхідно обробити плиту гідроізоляційним складом. Далі можна зайнятися гідроізоляцією і герметизацією балкона а потім і оздоблювальними роботами.

Закладення ушкоджень балконної плити в цегляному будинку

Ремонт балкона в обмежено робочому стані

Плиту, зруйновану по краях, ремонтуємо поетапно наступним чином:

• Заповнюємо втрачений бетон цементно-піщаною сумішшю (3 до 2).
• Обварюються балкон по периметру металевим куточком.

Як відремонтувати балкон: заповнення втраченого бетону по краях і монтаж обв'язки

Якщо є значні руйнування по всій поверхні плити, доведеться робити її армування. Так як тут потрібно заливка бетонної стяжки, то по обв'язки наварюють борт з того ж металевого куточка.

Ремонт балкона своїми руками. Робимо борт для армуючої стяжки

Укладаємо армуючої сітки. Її можна зробити з металевого прута перетином 5мм. Осередки робимо зі стороною в 100-150мм. Сітка викладається на плиту так, щоб залишався зазор в 2-3 см.

Сітку прив'язуємо до арматури плити, яка виступає з бетону. Там, де вона прилягає до обв'язки - користуємося зварюванням. Робимо деформаційний шов. Для цього прокладаємо уздовж стіни демпферну амортизаційну стрічку. Заливаємо все цементно-піщаною сумішшю. Загальна товщина шару не повинна перевищувати 5 см.

Як зробити ремонт на балконі: пристрій деформаційного шва

Якщо допустиме навантаження на плиту дуже маленька, ви можете зменшити вагу стяжки і одночасно утеплити підстава, засипавши попередньо під сітку шар керамзиту. Розчин в цьому випадку робиться більш рідким, ніж в прикладі, зображеному на фото внизу.

Ремонт лоджій і балконів. Фото монтажу армуючої стяжки

Ремонт аварійного балкона

Тут однією тільки армуючої стяжкою не обійтися. Перед нами стоїть завдання збільшити вантажопідйомність несучої плити, а значить, доведеться зайнятися монтажем підсилює конструкції. Наступне керівництво буде вам корисним.

зміцнення швелером

Зміцнення балконної плити за допомогою швелера - найпоширеніший спосіб. Для роботи нам знадобиться:

• Кілька відрізків швелера довжиною, що дорівнює довжині балконної плити - два бічних і проміжні, якщо в них є необхідність.
• Металевий куточок для обв'язки - 1 довжина + 2 ширини.

Кількість підсилюючих елементів розраховуємо виходячи з того, що відстань між ними має бути 70-80 см. Якщо балкон не більше метра в довжину, то проміжних елементів не робимо. Ширина балкона - це відстань, на яке він видається назовні, а довжина - протяжність плити уздовж стіни будинку.

Робимо розмітку під гнізда для швелерів і видовбують їх перфоратором. Гнізда повинні бути заглиблені в стіну на дві третини товщини стіни. Далі заводимо швелера всередину, приварюють їх до арматури плити. Бетонуючи елементи посилення в стіні.

Відновлюємо аварійний балкон: закладення швелерів в стіну будинку

Після застигання бетону приварюють по периметру плити обв'язку з куточка. Не забуваємо приварити її і до кінців швелерів. Приклад конструкції, яка повинна вийти, на малюнку внизу.

Посилення балконів за допомогою швелера

Відновлення втрачених частин плити

Тут нам знадобиться шматок жерсті, який перекриває дефект за розміром, дошки, анкера і металевий куточок. Лист жерсті вставляємо між нижньою частиною плити і дахом нижнього балкона. По боках робимо опалубку з дощок і заливаємо цементно-піщаною сумішшю.

Реставрація зруйнованого кута

Після застигання бетону прибираємо опалубку. Далі виробляємо обв'язку плити куточком по нижньому краю. З'єднуємо верхню і нижню обв'язки між собою перемичками. На фотографії внизу ви можете розглянути, як виглядає плита після такого відновлення.

Фото балкона після ремонту плити

Альтернативні способи зміцнення аварійного балкона

Є ще два способи ремонту аварійних балконів. У лівій частині малюнка ви бачите, що посилення здійснюється за рахунок монтажу розтяжки, що йде від стіни будинку до переднього краю плити і металевого куточка, що підтримує підставу знизу.

Схема іншого способу попередження обвалу балкона знаходиться в правій стороні малюнка. До поручнів парапету привариваются квадратні металеві пластини в 10 мм завтовшки. Вони, в свою чергу, за допомогою анкерів кріпляться до стіни будинку. Нижче перил здійснюється монтаж розтяжок.

Посилення плити маленького балкона за допомогою розтяжок

Ремонт балкона: відео відновлення несучої здатності плити.

завершення ремонту

Після того, як плита буде приведена в робочий стан, необхідно зайнятися закладенням швів герметиком. Герметизація - це обов'язковий етап ремонту перед склінням. На цій стадії можна виконати винос балкона по підвіконню, це дасть розширення площі балкона. Далі черга скління балкона.

Балконна плита - це основа вашого балкона. Саме від її міцності і розмірів, залежать експлуатаційні властивості балконних конструкції. Читайте.

Технічні характеристики

Типи балконних плит, основні їх параметри і розміри регулюються ГОСТ 25697-83.

Балконні плити поділяються на такі типи:

• ПБ - плоскі суцільні балкові;
• ПБК - плоскі суцільні консольні;
• ПБР - ребристі консольні.

Балконні плити виготовляються довжиною від 1200 мм до 7200 мм, шириною від 1200 мм до 1800 мм. Стандартні розміри балконних плит: довжина - 3275 мм, ширина 800 мм.

Товщина балконної плити в цегляному і панельному будинках або в хрущовці варіюється в діапазоні від 150 мм до 220 мм, в залежності від типу плити, її розмірів і ваги.

Серія балконної плити складається з декількох груп цифр і букв, розшифровується серія так: основна група букв і цифр - це тип плити, довжина і ширина плити в дециметрах. У додаткових групах цифр і букв може вказуватися така інформація: якщо балконна плита оснащена евакуаційним виходом, то вказується, з якого боку плити він розташований, зліва чи справа; клас напруженої арматури, вид бетону, якщо він легкий; для важкого бетону вказує вид обробки верхньої лицьової поверхні.

Допустимі навантаження на балконну плиту регулюються СНиП 2.01.07-85 * «Навантаження і впливи»: на ділянці шириною 0,8 м уздовж балконного огорожі - 400 кгс / м2; по всій балконної площі - 200 кгс / м2. Стандартна розрахункове навантаження на балконну плиту в цегляному будинку становить 112 кгс / м.п.

види

• Плити балконні ПБ - це залізобетонні багатопустотні плити перекриття. Розміри плити балконних пб 1: довжина виробу 3440 мм, ширина вироби 1400, товщина вироби 160 мм.
• У монолітному варіанті балконна плита може становити одне ціле з плитою перекриття.
• Балконна плита консольная кріпиться шляхом защемлення в стінці з одного боку, або двох протилежних. Підходить для будинків з важкими стінами, наприклад з цегли з залізобетонними перекриттями.

Розрахунок і пристрій

Балконна плита під цегляні стіни має спеціальний уступ, для забезпечення заходу плити в спеціальну нішу в стіні, утворену замурованими в стіну залізобетонними підкладним. Несучі цегляні стіни, як правило, виконують в два і більше цегли, тому візит балконної плити в стіну становить 300 мм і більше.

Вузол спирання балконної плити на цегляну стіну, являє собою стик горизонтальної та вертикальної площин. Притому, що вузол спирання може бути реалізований тільки на несучу стіну. Розраховується вузол спирання, для визначення допустимих навантажень, згідно ГОСТ 956-91.

Стійкість балконної плити на перекидання розраховується шляхом порівняння перекидаючого моменту з утримує моментом від ваги конструкції.

технологія монтажу

Технологія кріплення балконних плит залежить від матеріалу, з якого побудований будинок.

При будівництві цегельного будинку балконна плита кріпиться в кладках стін.

У великопанельному будівлі балконні плити затискають між блоками будівлі. І в тому, і в іншому випадках балконні плити приварюються до залізобетонних перемичок і перекриттів за допомогою анкерів, пов'язаних з арматурним каркасом.

Розширення балкона по підставі плити

зміцнення

Для армування балконної плити використовується арматурна сітка, змонтована з дроту діаметром 5 мм, прути якої з'єднуються зварюванням або спеціальної м'яким дротом. Сітка укладається на плиту, і заливається бетоном.

Посилення балконної плити в панельному будинку можна виконати методом цементної стяжки.

Ремонт балконних плит

Роботи по відновленню балконної плити відносяться до капітального ремонту. Даний вид робіт проводиться, якщо руйнування плити ще не дійшла до підстави, а арматура пошкоджена корозією не більше 10%. Процес відновлення балконної плити включає в себе: зачистку плити, підновлення арматурного каркаса, монтаж опалубки, проведення бетонної стяжки, посилення парапету. Плити з більш істотними руйнуваннями відносяться до аварійних і підлягають заміні. При виявленні руйнування балконної плити, необхідно звернутися в керуючу компанію з заявою для створення комісії і складання акта, про ступінь руйнування балкона і можливо визнання його аварійним.