Belirli inşaat türleri için yerel tahminler ve kurulum işi ekipman maliyetinin yanı sıra aşağıdaki verilere göre hesaplanır:

• tasarım kararlarında benimsenen binaların, yapıların, bunların parçalarının ve yapısal elemanların parametreleri;
• inşaat ve montaj çalışma sayfalarından alınan ve tasarım malzemelerine göre belirlenen iş hacimleri;
• özel spesifikasyonlardan, beyanlardan ve diğer tasarım materyallerinden uyarlanan ekipman, mobilya ve envanterin isimlendirilmesi ve miktarı;
• iş türlerine, yapısal unsurlara, ayrıca endüstriyel ve teknik ürün ve hizmetlere ilişkin piyasa fiyatları ve tarifelere ilişkin mevcut tahmini standartlar ve göstergeler.

Yerel tahmin hesaplaması (tahmini) hazırlanır:

• Binalar ve yapılar için: inşaat işleri, özel inşaat işleri, iç sıhhi ve teknik işler, iç elektrik aydınlatması, elektrik santralleri, teknolojik ve diğer tür ekipmanların kurulumu ve satın alınması, enstrümantasyon ve otomasyon, zayıf akım cihazları (iletişim) , alarm sistemi vb.), demirbaşların, mobilyaların, ekipmanların vb. satın alınması;
• Genel saha çalışması için: dikey planlama, kurulum yardımcı ağlar, patikalar ve yollar, çevre düzenlemesi, küçük mimari formlar vb.

Çeşitli tasarım organizasyonları tarafından gerçekleştirilen karmaşık bina ve yapıları tasarlarken ve aynı zamanda oluştururken tahmini maliyeti fırlatma kompleksleri için aynı tür iş için iki veya daha fazla eserin derlenmesine izin verilir yerel tahminler son hesaplamalar (tahminler).

Yerel tahmin hesaplamalarında (tahminlerde), veriler bireysel özelliklere göre bölümler halinde gruplandırılır. yapısal elemanlar teknolojik iş sırasına göre ve belirli özellikleri dikkate alarak binalar (yapılar), iş türleri ve cihazlar bireysel türler yapı. Binalar ve yapılar yer altı kısmına ("sıfır döngü" çalışması) ve yer üstü kısmına bölünebilir.

Yerel tahmin hesaplaması (tahmin) bölümlere sahip olabilir:

• inşaat işleri için - hafriyat işleri; yeraltı kısmının temelleri ve duvarları; duvarlar; çerçeve; tavanlar, bölmeler; zeminler ve tabanlar; kaplamalar ve çatılar; açıklıkların doldurulması; merdivenler ve platformlar; İşi bitirmek; çeşitli işler(verandalar, kör alanlar vb.), vb.;
• özel inşaat işleri için - ekipman temelleri; özel gerekçeler; kanallar ve çukurlar; astar, astar ve yalıtım; kimyasal Koruyucu kaplamalar ve benzeri.;
• iç sıhhi ve teknik işler için - su temini, kanalizasyon, ısıtma, havalandırma ve iklimlendirme vb.;
• ekipman kurulumu - satın alma ve kurulum teknolojik ekipman; proses boru hatları; metal yapılar(ekipman kurulumuyla ilgili) vb.

Yerel tahminlerde (tahminlerde) işin maliyeti belgeleri tahmin etmek iki fiyat seviyesinde verilebilir:

• 2001 yılının mevcut tahmini normları ve fiyatları esas alınarak belirlenen temel düzeyde;
• inşaat dönemi için tahminler veya tahminler hazırlanırken geçerli olan fiyatlar esas alınarak belirlenen mevcut (tahmin) seviyede.

4.6. Yerel tahmin hesaplamaları hazırlanırken ilgili koleksiyonlardaki fiyatlar kullanılır ve yerel tahmin hesaplamasının her konumunda koleksiyon numarası (iki karakter), bölüm numarası (iki karakter), seri numarasından oluşan standart bir kod belirtilir. bu bölümdeki tablo (üç karakter) ve bu tablodaki normun seri numarası (bir veya iki rakam). "Kime" kelimesiyle verilen bireysel özelliklerin (uzunluk, yükseklik, alan, kütle vb.) parametreleri kapsayıcı olarak ve "kimden" kelimesiyle - belirtilen değer hariç olarak anlaşılmalıdır, yani. üzerinde.

Yerel tahminler (tahminler) hazırlanırken çalışma koşulları ve karmaşık faktörler dikkate alınır.

Yerel tahminlerde (tahminlerde), fiyat tahsilatlarının veya diğerlerinin teknik kısmına veya giriş talimatlarına atıfta bulunurken düzenlemeler Koleksiyon numarası ve fiyatından sonraki "kod, standart numaraları ve kaynak kodları" sütununda, PM veya VU ilk harfleri ve karşılık gelen öğenin numarası belirtilir, örneğin: PM-5 veya VU-4 ve dikkate alınırken yerel tahminlerin (tahminler) katsayıların (Ek No. 1'de verilmiştir) pozisyonlarını hesaba katarak, çalışma koşullarını dikkate alarak, tahminin 2. sütunu bu katsayının değerini ve ayrıca tahminin kısaltılmış adını ve paragrafını gösterir. düzenleyici belge.

Mevcut işletmelerin, binaların ve yapıların yeniden inşası, genişletilmesi ve teknik olarak yeniden donatılması için yerel tahminler (tahminler) hazırlanırken, ilgili tahmin koleksiyonlarında verilen uygun katsayılar kullanılarak bu tür işlerin üretimi için karmaşık faktörler ve koşullar dikkate alınır. normlar ve fiyatlar ("Genel Hükümler") .

Bina ve yapıların onarımı ve yeniden inşası sırasında yapılan işler, benzeri teknolojik süreçler yeni inşaatlarda, inşaat ve özel inşaat işleri için GESN-2001'in ilgili koleksiyonlarına göre (GESN No. 46 “Binaların ve yapıların yeniden inşası sırasında çalışma” koleksiyonunun normları hariç) 1,15 katsayıları kullanılarak standartlaştırılmalıdır. işçilik maliyeti standartlarına göre ve inşaat makinelerinin çalışma süresi standartlarına göre 1,25'tir. Belirtilen katsayılar, bu Metodolojinin Ek No. 1'inde verilen katsayılarla birlikte kullanılabilir.

Belirlenen prosedüre uygun olarak eski askeri operasyon alanları olarak sınıflandırılan yerlerde inşaat için ayrılan bölgede kazı çalışmaları yapılırken, 2 metreye kadar derinliğe kadar toprak kazma fiyatlarına 1,4 katsayısı uygulanması tavsiye edilir. ekskavatörler veya buldozerler ve ayrıca kütükleri sökmek için.

Üretim teknolojisinin metal yapıların, haddelenmiş metallerin kaynaklanmasını içeren işler için, Çelik borular, metal levha, gömülü parçalar ve diğer metal ürünler, element tahmin standartları ve birim fiyatları, karbon çeliği kullanım koşullarına göre geliştirilmiştir.

Kullanırken paslanmaz çelikten Birim fiyatlarda öngörülen işçilik maliyeti standartlarına 1,15 katsayısının uygulanması tavsiye edilir.

Yerel maliyet tahminlerine (bütçelere) göre belirlenen maliyetler, doğrudan maliyetleri, genel giderleri ve tahmini karı içerebilir.

Doğrudan maliyetler, işi tamamlamak için gereken kaynakların maliyetini dikkate alır:

• malzeme (malzemeler, ürünler, yapılar, ekipman, mobilya, envanter);
• teknik (inşaat makinelerinin ve mekanizmalarının çalışması);
• emek (inşaat makineleri ve mekanizmalarının işletme maliyetinde dikkate alınan işçilerin yanı sıra makinistlerin ücretlendirilmesi için fonlar).

Doğrudan maliyetlerin bir parçası olarak, mobil enerji santrallerinden alınan elektriğin maliyeti ile Rus enerji sistemi tarafından sağlanan elektriğin maliyeti arasındaki fark ve diğer maliyetler ayrı hatlarda dikkate alınabilir.

Genel gider maliyetleri, yaratımla ilgili inşaat ve kurulum organizasyonlarının maliyetlerini dikkate alır. Genel Şartlarüretimi, bakımı, organizasyonu ve yönetimi.

Tahmini kar, üretimin geliştirilmesi için inşaat ve montaj organizasyonlarının bireysel (genel) masraflarını karşılamak için gerekli fon miktarını içerir; sosyal alan ve mali teşvikler.

Yerel tahminler (tahminler) bölümlere ayrılmadan hazırlanırken genel giderlerin ve tahmini kârın tahakkuku, tahmin hesaplamasının (tahmin) sonunda, doğrudan maliyetlerin toplamından sonra ve bölümlere göre oluşturulurken - sonunda gerçekleştirilir. her bölüm ve genel olarak tahmin hesaplamasına göre (tahmin).

Kaynak veya kaynak endeksi yöntemini kullanırken, kaynak göstergelerinin tahsisi ve toplamının uygun fiyat seviyesinde maliyetin belirlenmesi ile yapıldığı 4 numaralı numunenin (Ek No. 2) veya numunenin kullanılması tavsiye edilir. No. 5 (Ek No. 2), buna göre yerel kaynak sayfasındaki kompozisyonda kaynak göstergeleri tahsis edilir ve özetlenir ve daha sonra iş maliyeti (maliyet tutarı) 4 numaralı örnek kullanılarak belirlenir.

Uygun olduğu durumlarda tasarım çözümleri yapıların sökülmesi veya binaların ve yapıların yıkılması, yeniden kullanıma uygun yapılar, malzemeler ve ürünler kullanılarak gerçekleştirilir; binaların ve yapıların sökülmesi, yıkılması (yer değiştirmesi) için yerel tahminlerin (tahminler) sonuçlarına dayanarak, iade edilebilir miktarlar referans olarak verilir; (müşteri yatırımları tarafından tahsis edilen sermaye miktarını azaltan tutarlar). Bu tutarlar yerel tahminin (tahmin) toplamından ve gerçekleştirilen iş hacminden hariç tutulmaz. Bunlar, “İade edilebilir tutarlar dahil” adı verilen ayrı bir satırda gösterilir ve hesaplamadan (tahmin) sonra da verilen, daha sonra kullanılmak üzere alınan yapı, malzeme ve ürünlerin kalemleri ve miktarları esas alınarak belirlenir. Bu tür yapı, malzeme ve ürünlerin iade tutarları kapsamındaki maliyeti, olası satış fiyatından bu tutarlardan bunları kullanılabilir hale getirme ve depolama yerlerine teslim etme maliyetleri düşülerek belirlenir.

Tesadüfi madencilik yoluyla elde edilen malzemelerin (taş, kırmataş, kum, kereste vb.) maliyetinin, satılması mümkünse, bölgede geçerli olan fiyatlara göre dikkate alınması tavsiye edilir.

Söküm veya ilgili madencilikten elde edilen malzemelerin kullanılması veya satılması mümkün değilse, bunların maliyetleri iade tutarlarında dikkate alınmaz.

İade edilebilir miktarlarda dikkate alınan yapıların, malzemelerin ve ürünlerin, belirli iş türlerini gerçekleştirirken inşaat teknolojisine uygun olarak birkaç kez kullanılan döner malzemelerden (kalıp, sabitleme vb.) Ayırt edilmesi önerilir.

İnşaat teknolojisine uygun olarak belirli iş türlerini gerçekleştirirken, bireysel malzemeler (kalıp, sabitleme vb.) birkaç kez kullanılır, yani. arkanı dön. Tekrarlanan ciroları, tahmini standartlarda ve ilgili yapılar ve iş türleri için bunlara göre derlenen fiyatlarda dikkate alınır. Bir tesisteki endüstriyel kalıp, bağlantı elemanları vb.nin PIC tarafından gerekçelendirilmesi gereken standart devir hızına ulaşmanın imkansız olduğu durumlarda standart ayarlanır.

Ekipman, mobilya ve envanter maliyeti yerel maliyetlere dahildir. tahminler(tahminler).

Sabit varlıklara dahil olan, daha fazla çalışmaya uygun ve sökülüp inşaat halindeki bir binaya (yeniden yapılanma) aktarılması planlanan ekipmanı kullanırken, yerel tahminler (tahminler) yalnızca bu ekipmanın sökülmesi ve yeniden kurulumu için fon sağlar ve sonucu tahmin, projenin teknik ve ekonomik göstergelerini belirlemek için genel maliyet limitinde dikkate alınan defter değeri referans olarak gösterilir.

"alternatif" var belgeleri tahmin etmek"istenildiği gibi sıralayın. Örnek belge formları, tahmin belgelerinde yer alan maliyetleri ayrıntılı olarak görüntülemek ve hesaplamak amacıyla esas olarak dahili kullanım için kullanılır. Hesap makinesi kullanma ihtiyacını ortadan kaldırır ve tahmin konusu hakkında derinlemesine bilgiye sahip olur.

İnşaat, onarım ve kurulum için tahmin ve hesaplama örnekleri:

Örnekler ve örnek belgeler geçici olarak sunulmaktadır ve bu nedenle yapılan işin anlaşılması için bir rehber görevi görmektedir. Tahmin belgeleri ve eylemlere ilişkin tüm gereksinimler mektupta belirtilmiş ve daha sonra bizimle mutabakata varılmıştır.

İnşaat için standart belge formları (örnek):

KS3 formuyla ilgili yardım
Kusurlu beyan (miktar listesi)
Konsolide tahmin hesaplaması (SSR)
Nesne tahmini (OS)
Kaynak listesi (malzeme gereksinimlerinin hesaplanması)
Yerel tahmin hesaplaması (LS)
Excel'de iş için maliyetlendirme

Tahmin, herhangi bir tesisin onarımının, inşasının veya yeniden inşasının başladığı en önemli belgelerden biridir. Apartman tadilatı için bir tahmin hazırlamak, öncelikle Müşteri için gerekli olan zorunlu bir prosedürdür. Bu temel belgenin sözleşmenin eki olarak hazırlanması gerekmektedir.

DAİRE YENİLEMESİ SİPARİŞİ

Apartman tadilatı için tahminlerin hesaplanması uzman bir tahminci tarafından gerçekleştirilir. Başlangıç ​​olarak uzmanımız onarım sahasına gider, binayı inceler, binanın ölçümlerini alır, zeminin, tavanın, duvarların, pencerelerin ve kapıların durumu hakkında bilgi sahibi olur, Müşterinin bireysel isteklerini öğrenir ve teknik destek alır. özellikler.

Alınan tüm bilgilere ve tesise ait ölçümlere dayanarak, Proje belgeleri ve bunun için bir tahmin hazırlanır büyük yenileme daireler. Belki de yalnızca küçük bir proje gerçekleştiriyorsanız tahminde bulunmadan yapabilirsiniz. yeniden dekore etme veya iç mekanın kısmen yenilenmesi. Ancak yine de bir tahmine her zaman ihtiyaç vardır; tahminde yer alan iş türlerinin bir açıklaması, üzerinde çalışırken şüphesiz bir takım avantajlar sağlar; inşaat sahası onarımlar sırasında. Ön tahmin sayesinde Müşteri, onarım için gerekli iş türleri ve malzemelerin listesi hakkında ayrıntılı bilgi alır ve ayrıca bu bitirme işlerinin ve malzemelerinin maliyetinin doğru bir şekilde hesaplandığını görür.

Tipik ticari tahminİş türlerini, ölçü birimlerini ve maliyeti göstermesi gereken bir Excel tablosuna benziyor. Şirketimiz deneyimli tahmincilerin hizmetlerinden yararlanıyor; ayrıca inşaat malzemelerinin fiyatlarını da sürekli takip ediyoruz, bu da önemli ölçüde tasarruf etmemizi sağlıyor.

Müşteri olarak işlerin gidişatını ve gider kalemlerini kontrol etme olanağına sahipsiniz. İşi yürütmek için bir yüklenici seçerken, tahminin analizi yapılır. Tam resim işin maliyeti, yüklenicinin profesyonelliğini değerlendirmenizi sağlar.

Size hemen karmaşık onarım fiyatlarının bireysel iş türlerine göre önemli ölçüde daha düşük olduğunu söyleyebiliriz. Her sipariş bireyseldir! Hizmetlerin maliyeti iş türlerine ve hacimlerine bağlıdır. Üstelik hacim ne kadar büyük olursa, onarım ve bitirme işinin fiyatı da o kadar düşük olur.

Bitirme işi için örnek tahmin

Kaba malzeme için örnek tahmin

Binanın yenileme maliyetinin yaklaşık bir tahmini için çevrimiçi hesaplayıcımızı kullanın. Çevrimiçi onarım maliyeti hesaplayıcımızı kullanarak, kaba malzemelerle yapılan onarım çalışmalarının yaklaşık maliyetini hesaplayabilirsiniz. Sadece onarım türünü seçmeniz gerekiyor (kozmetik onarımlar, büyük onarımlar, Avrupa kalitesinde yenileme), onarım yapacağınız odanın adını seçin ve ardından odanın alanını girin. metrekare cinsiyete göre ve geri kalanı Cevrimici hesap makinesi her şeyi kendisi hesaplayacak ve sütunda gösterecek Toplam Tesisinizin tadilatının yaklaşık tahmini maliyeti.

Tesis yenileme maliyeti hesaplayıcı - çevrimiçi

Zemin alanını manuel olarak hesaplamak istemiyorsanız veya hesaplamaları açıklarken bir şey anlamadıysanız, kullanabilirsiniz. hesap makinemiz ve hesapla zemin veya tavan alanı otomatik olarak.

Hesaplama için gereklidir metre cinsinden ölçmek odanın uzunluğu, genişliği ve formu doldurarak verileri sırayla girin; otomatik olarak bir hesaplama alacaksınız zemin veya tavan alanı metrekare cinsinden.

Zemin ve tavan alanını hesaplamak için hesap makinesi

N Sizi sıkıcı matematiksel hesaplamalarla boğmayalım. Sadece temel parametreleri ölçmeniz yeterlidir ve duvar kağıdı hesaplayıcısının kendisi kabaca hesaplayacaktır. gerekli miktar odanız için duvar kağıdı. Daha doğru hesaplamalar ve ölçümler isteyenler yukarıdaki yazıyı okuyabilirler. Ne kadar duvar kağıdına ihtiyacınız olduğunu nasıl hesaplayabilirsiniz?

Bu sayfada bazı inşaat ve onarım işleri için tahmin örnekleri.
Bu örnekler inşaat tahminleri halihazırda tamamlanmış işler için (bir varmış bir yokmuş, birisi tarafından) veya soyut tahminler standartta Çatı onarımı, bina yenileme, ofis yenileme vesaire.

Burada sunulan tüm tahminlerin ortak bir yanı var: hepsi Estimate 2007 programında derlendi.

Burada verilen tahminler size neye benzediğini açıkça gösterecektir. Estimate 2007 programında oluşturulan tahmin.
Sunulan dosyalar aynı zamanda bizim oluşturabileceğimiz diğer dosyaları da içerebilir: KS-2, KS-3, Fatura, Sözleşme Anlaşması vb.

Kolaylık sağlamak için, tahminlerin listesi gruplara bölünmüştür ve her bir tahmin sağlanmıştır. kısa açıklama.
Tahmini indirmek için başlığa tıklayın.

Tahmin, metal çatının bir bölümünü onarmak için iş ve malzeme maliyetinin hesaplanmasını içerir. kamu binası(Olumsuz özel bir ev). Tahmine göre aşağıdaki çalışmalar gerçekleştirilir: komple değiştirme metal çatı çatı bölümünde kılıfın ön onarımı ve işlenmesi ile ahşap elemanlar yangın geciktirici bileşim. Tamir edilen çatı bölümünün alanı 730 m2’dir.

Büyük onarımlar için tahmin yumuşak çatı teknik kat. Çatı alanı 1.300 m2. Tahmin, aşağıdaki çalışmalara ilişkin hesaplamaları içerir: eski çatı kaplama halısının çöp toplama ile sökülmesi, çalışmayan halının sökülmesi havalandırma boruları, yeni bir kum beton şapın montajı, fiberglas üzerine "Uniflex" ten yapılmış yeni iki katmanlı çatı kaplama halısının astarlanması ve montajı.

Çok açıklayıcı ofis yenileme tahmini- 500 hat, 11 bölüm: genel inşaat ve bitirme işleri, havalandırma ve iklimlendirme, su temini ve kanalizasyon, yapısal kablolama sistemleri, erişim kontrol sistemi ve diğer işler.

Bir sözleşme için tahmin nasıl hazırlanır

Tahmin, tarafların DP kapsamındaki yükümlülüklerinin yerine getirilmesiyle ilgili gelecek harcamalara ilişkin bir plandır. Böyle bir belgenin birleşik modeli onaylanmamıştır, bu nedenle tahmin herhangi bir biçimde hazırlanabilir, ancak bu tür bir belge için pratikte genellikle kullanılan tüm özellikleri içermelidir. Bir tahmin hazırlarken, onaylanmış Maliyet Belirleme Metodolojisi... hükümlerine dayanılması tavsiye edilir. Rusya Devlet İnşaat Komitesi'nin 5 Mart 2004 tarih ve 51 sayılı Kararı.

Tahmin genellikle aşağıdaki bilgileri içerir:

• Tahminin ilgili olduğu sözleşmenin ayrıntıları ve adı.
• Belgenin başlığı.
• Eserin adı, ölçü birimi ve gerekli hacmi.
• İş birimi başına fiyat ve bu türden gerekli iş hacmi için nihai fiyat (KDV miktarını gösterir). DP'deki işin fiyatı kesin veya yaklaşık biçimde ifade edilebilir (bkz. “Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'na göre sabit sözleşme fiyatı nedir?” Makalesi).
• Tahmine göre toplam maliyet.
• Belgenin hazırlanma tarihi.
• Ayrıntılar ve imzalar.

Tahmin, tarafların takdirine bağlı olarak, değişen derecelerde ayrıntıyla (örneğin, bireysel çalışma aşamaları vb. vurgulanarak veya vurgulanmadan) hazırlanabilir.

Böyle bir belge, aşağıdaki sözleşmeye ilişkin örnek tahmine dayanarak hazırlanabilir: Bir sözleşme için tahmin - örnek.

Ancak tahmin her iki tarafça da yapılabilir. yasal güç ancak her iki taraf da üzerinde anlaştıktan sonra elde eder. Ancak o zaman tahmin DP'nin ayrılmaz bir parçası haline gelir.

Tahminsiz sözleşme anlaşması

DP fiyatını belirlemek için tahminlerin kullanılması uygulaması çok yaygındır, ancak sözleşmeye ilişkin bir tahminin bulunması zorunlu bir gereklilik değildir. Sözleşme fiyatı veya belirleme yöntemini belirtmiyorsa, bunu hesaplamak için Sanatın 3. maddesine göre yönlendirilmeniz gerekir. Rusya Federasyonu'nun 424 Medeni Kanunu.

ÖNEMLİ! Tahmindeki fiyat yalnızca parasal olarak değil aynı zamanda parasal olarak da ifade edilebilir. ayni. Bu durumda, örneğin müşteri, DP kapsamında yapılan iş için ödeme olarak malları yükleniciye devretme yükümlülüğünü yerine getirmemişse, işin sonucunu ödemek zorundadır (Madde 11, Başkanlık Divanı bilgi mektubu). 24 Ocak 2000 tarih ve 51 sayılı Rusya Federasyonu Yüksek Tahkim Mahkemesi).

Belirli DP türleri için tahminlerin uygulanmasına ilişkin özel gereksinimler belirlenebilir.

Bu nedenle, bir inşaat sözleşmesi için bir tahminin bulunması zorunludur (Madde 1, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 743. Maddesi). Böyle bir sözleşmenin esas şartları, sözleşmeye konu işin konusu, fiyatı ve zamanlamasıdır. Örneğin, mahkeme, taraflar arasında mutabakata varılan ve sözleşmenin eklerinde belirtilen yerel tahminlerin bulunmaması nedeniyle bu koşullar üzerinde mutabakata varılmaması nedeniyle inşaat sözleşmesinin imzalanmadığını kabul etmiş ve bunun sonucunda sözleşme kapsamında işin hacmini ve maliyetini belirlemek mümkün değildir (St. Petersburg ve Leningrad Bölgesi Adalet Divanı'nın A56-76644/2014 sayılı davada 16 Mart 2015 tarihli kararı).

Özetleyelim. DP tahmini herhangi bir biçimde hazırlanır. gerekli özellikler. İle Genel kural DP tahmini zorunlu değildir ancak inşaat sözleşmesi böyle bir belgeyi içermelidir.