Ev - Zeminler
Dairede zemin döşemesi. Apartman zemininin onarımı: döşemenin tamamen ve kısmen değiştirilmesi. DIY zemin onarım talimatları. Dairedeki zeminin tamamen değiştirilmesi.

Dairenizdeki zeminler kullanılamaz hale geldiyse, yıprandıysa, gıcırdamaya başladıysa veya komşularınız sizi su bastıysa, bunların onarılması veya tamamen değiştirilmesi gerekir. Üstelik bir apartman dairesinde zeminin değiştirilmesi sadece eski kaplamanın aşınması veya hasar görmesi nedeniyle değil, aynı zamanda eski muşamba, halı veya laminattan bıktıysanız ve eski kaplamanın daireye sığmaması durumunda da yapılabilir. yeni iç mekan. Doğal olarak, birçok işletme sahibi eskisini değiştirmenin ne kadara mal olacağı sorusundan endişe duyuyor. döşeme dairede. Onarımları kendiniz yapmanız veya işçi kiralamanız önemli değil. Farklı kaplama türlerini değiştirmenin ne kadara mal olacağını size anlatacağız ve makalemizdeki video onarım sürecini doğru bir şekilde gerçekleştirmenize yardımcı olacaktır.

Yukarıda sadece zaman kaybedeceksiniz ve altında para kaybedeceksiniz. Bu anlamda ikinci el daire satışı konusunda reklam sitelerini yeniden düşünmek gerekiyor. Yalnızca birisinin ödemeye hazır olduğu şeyin karşılığını ödemeye hazır olduğunu bilenler satışları tamamlayabilir ve iş hayatında başarılı olabilirler.

Ahşap bir zeminin restorasyonu

Bu basit örnek, kimsenin ödeyemeyeceği fiyatlara zaman kaybetmemek için bir teşvik olmalıdır. Bir emlakçı olarak müşterilerinize karşı bir göreviniz olduğunu biliyoruz, ancak onların ellerinden gelenin en iyisini yapmalarını sağlamak için bir danışman olarak sizin çalışmanız öncelikli olmalıdır.

Cinsiyet değiştirmenin nüansları

Dairenizdeki zemini tamamen değiştirmeye karar verirseniz, ısıtmalı bir zemin veya sıcak su zemini kurmayı düşünmek mantıklı olacaktır. Su tabanının fiyatı, elektrikle ısıtılan zeminin işletme maliyetinden daha düşük olacaktır. Ancak su ısıtma sisteminin kurulması daha pahalı bir işlemdir. Ancak kullanımda elektrikli zeminin daha güvenilir olduğu düşünülür; kurulumu daha kolay ve daha hızlıdır.

Gayrimenkul mesleğinin birden fazla şapka giymeyi gerektirdiğini biliyoruz. Bir hukuk veya bankacılık danışmanının yanı sıra bir ticari şirkete, başka bir yöneticiye ve başka bir finansçıya ihtiyacınız var. Mesleğimiz karmaşıktır ve pek çok beceri gerektirir, ancak bunların hiçbirinin gününüzün tüm alanını kaplamasına izin vermeyin.

İşlem kapanır kapanmaz müşteriyi unutun

Zeminin bir çift sakız ya da bir çift pantolon olmadığı doğrudur. Bu müşteriye tekrar ihtiyacımız olana kadar birkaç yıl geçecek. Ancak çoğu zaman müşterilerimizin bizi yönlendirecek aileleri, mirasları veya arkadaşları olduğunu unutuyoruz. Müşterilerin hayatlarında varlığını sürdürmek hayati önem taşıyor önemli ikimizin de bahsettiği güven ilişkisini kurmak. Emlakçıların avukat veya doktor gibi ailenin güvenilir profesyonelleri arasında yer aldığı Amerikan modeli hakkında defalarca konuştuk.

Dikkat: Bir apartman dairesinde yeni bir katın maliyetini hesaplarken, zemin kaplamasının yanı sıra satın alma maliyetlerini de hesaplamayı unutmayın. ek malzemeler(su yalıtımı, kum, şap çimentosu, kirişler, vidalar, yapıştırıcı, çiviler ve diğer sarf malzemeleri).

Zemin onarımlarınızı kendiniz yaparak kısmen veya tamamen değiştirebilirsiniz. Kısmi değiştirme durumunda, yalnızca eski zemin kaplaması çıkarılır ve ahşap zeminin, şapın, kirişlerin veya başka türdeki tabanın tabanı sağlam kalır. Bu durumda eski zemin kaplaması çıkarıldıktan sonra eski taban kalıntılardan arındırılır, onarılır ve gerekirse yeni malzeme döşenmeden önce astarlanır.

Siz de bu modeli taklit edebilir ve profesyonel referans olmanızı sağlayacak bir sadakat stratejisi geliştirebilirsiniz. Elbette onlara tekrar ihtiyacın olduğunda hatırlayacaklar aferin ne yaptığını ve ne kadar mutlu olduklarını. İyi bir deneyim olduğunda kim tekrarlamak istemez ki?

Hızlı Kat Nasıl Satılır: İzlenecek Adımlar

Zaten yapmamanız gereken hataları düşünüyorsanız, evinizi satmak ve herkes için hızlı, kolay ve tatmin edici bir satış sağlamak için bu ipuçlarını izleyin. Moda pazarlama tekniklerine övgülerimizi söylemeyi bırakamayız. Bu, pazarlama fiyatlarını düşürür, uygunsuz fiyat indirimlerini önler ve potansiyel alıcıların ilgisini artırır.

Ahşap zeminin, kirişlerin veya çimento-kum şapının tabanı da kullanılamaz hale gelmişse (yıpranmış, çatlaklarla kaplanmış vb.) Ve bu nedenle onarılamazsa, kendi ellerinizle tam bir değiştirme yapılır. Eski zemini tamamen değiştirmenin maliyeti, tabanı sökmeden sadece yeni bir zemin kurmanın maliyetinden çok daha yüksek olacaktır.

Farklı döşeme türleri için fiyatlar

İlkelerinin uygulanması kolaydır ve fiyatı hiçbir şekilde engelleyici değildir. Tek gereken arzu ve alma arzusudur daha iyi taraf zemin. Zemini düzenleyerek başlayın, ev sahiplerinin varlığını kişiselleştirmeye devam edin, temiz, net, daha büyük bir ferahlık hissine sahip olun, küçük kusurları ortadan kaldırın ve ortamı modernleştirin.

Bazıları onu seviyor ve o ondan nefret ediyor. Bir emlak profesyoneli için, daireleri münhasır olarak satmak kesinlikle uygundur, çünkü başka kimse pastayı kaldırmaya gelmeyecektir. Birçoğu, münhasırlığın imzalandığından ve acentenin ortadan kaybolduğundan, satılık diğer daireleri tercih ettiğinden ya da sadece acentelerin başka bir şeyde olduğundan şikayet ediyor.

Zemini tamamen kendi ellerinizle yeniden döşemeye karar verirseniz, bu durumda aşağıdakileri yapmanız gerekeceğini unutmayın: teknolojik aşamalar:

  1. Eski döşemenin kaldırılması.
  2. Eski, aşınmış tabanın sökülmesi. Bu bir şap veya ahşap bir zeminin tabanı olabilir.
  3. Taban (betonarme döşemeler veya kirişler) ahşap ev) enkazdan arındırılır ve onarılır. Beton taban astarlanabilir.
  4. Daha sonra yeni bir zemin şapı veya kaba ahşap zemin yapılır.
  5. Tamamen düz bir taban gerekiyorsa yeni şap zımparalanır.
  6. Yüzey birkaç kat halinde astarlanmıştır.
  7. Seçilen yeni zemin kaplaması kuruluyor.
  8. Süpürgelikler kuruluyor.

Bilmeniz önemlidir: Islak işlemlerle (banyo veya tuvalette) bir odada zemini değiştiriyorsanız, su yalıtımına dikkat etmelisiniz. Yani satın alma ve kurulum maliyetleri su yalıtım malzemesi genel tahmine dahil edilmelidir.

Gözetimsiz hissetmeyi önlemek için, onu tüm vakalardan haberdar ettiğinizden emin olun. Attığınız her adım, her yönetim, her rol, müşterinizin onları unutmadığınızı ve mülkünüzü göz önünde bulundurduğunuzu hissetmesi için bir fırsat olabilir. Üye olun!

Zeminlerinizi doğru şekilde tanıtın

Ayrıca, hiç kimsenin sizin gibi "hızlı bir zeminin nasıl satılacağını" bilemediğini ona her zaman bildirin. Görünüşe göre emlak portalları tüm alıcı vızıltılarını devraldı, ancak satış için hedeflemeniz gereken tek kanal onlar değil. Gönderimizde belirttiğimiz gibi radyo ve yerel basın gibi çevrimdışı kanallar hâlâ oldukça etkilidir ve kiralık veya satılık dairelerin reklamını rahatlıkla yapmanıza yardımcı olabilir.

Bir apartman dairesinde zeminin tamamen değiştirilmesi sırasında hangi teknolojik aşamaları kendi ellerinizle tamamlamanız gerektiğini, ancak ne tür bir zemin kaplaması kuracağınızı ve hangi odaya kuracağınızı biliyorsanız daha ayrıntılı olarak anlatabilirsiniz.

Farklı döşeme türleri için fiyatlar

Belki de zemin değiştirme maliyetlerinizin en büyük kısmı zemin kaplamasının satın alınması olacaktır. Eski bir zemini yeniden döşemenin maliyeti, her şeyden önce döşeme tipi seçimine bağlıdır. Kaplama malzemesinin satın alınması, montajı ve kaplama için temel oluşturulmasının maliyetlerini kısaca anlatacağız.

İstenmeyen bir ajandan daha kötü bir şey yoktur! Kusura bakmayın ama daire satışının önemli bir kısmı makul ziyaretlerden geçiyor. Kültürel ortak olmaya gerek kalmadan, konaklamanın faydalarını vurgulamak ve ziyaretçilerin ilgisini nasıl kazanacağını bilmek bir sanattır.

Hızlı zemin kaplaması satmak ve ziyaretçilerinizin cebinize gelmesini sağlamak için bu adımları izleyin. Okullara, alışveriş merkezlerine ve diğer hizmetlere yakınlık satın alma kararına katkıda bulunabilir. Her ne kadar bunlardan kaçınmak için onları sonuna kadar bırakacak olsanız da, bu en uygunu değil.

  • İlk izlenim önemli olandır.
  • Geç kalmayın, yoksa işe yaramaz bir ilk izlenim olur.
  • Mülkiyetin faydalarını artırır.
  • Bir apartman dairesindeki iyi şeyleri vurgulamak önemlidir.
  • Burada çevreyle ilgili bilgiler verilmektedir.
Satış noktası neredeyse teklifle ilgilenen döşeme alıcıları kadar önemlidir.

Parke ürünleri


Bu malzemeyi döşemek için sadece parkenin kendisine değil, aynı zamanda çimento-kum şap, vernik, yapıştırıcı, kaide malzemelerine de ihtiyacınız olacak, dolayısıyla maliyetleriniz yaklaşık olarak aşağıdaki gibi olacaktır:

  • Her 10 m² taban alanı için 860 USD tutarında zemin kaplamasını beraberindeki malzemelerle birlikte satın almanız gerekecektir. Bu fiyata parkenin kendisi, süpürgelikler, vernik ve montaj için yapıştırıcının satın alma maliyeti dahildir. Maliyet aynı zamanda parkenin döşenmesi, zımparalanması, cilalanması ve süpürgeliklerin döşenmesi için kiralanan ustalara ödenen masrafları da hesaba katıyor. Tüm işi kendiniz yaparsanız nihai miktar daha düşük olacaktır.
  • Tüm masraflara parke döşemek için bir temel kurmaya harcanacak parayı eklemeye değer. Bunun için ihtiyacınız olacak çimento-kum harcı. İşin yanı sıra 7 USD ödemeniz gerekecek. her biri için metrekare tesisler. Şapı kendiniz yaparsanız miktar 2 USD/m² azalacaktır.
  • Kontrplak döşenmeden önce şapın üzerine kontraplak serilmesi gerekir. Bu maliyetler, malzeme ve montajla birlikte size 20 USD/m²'ye mal olacaktır.
  • 10 metrekarelik bir odaya parke döşemenin toplam tutarını hesaplarsanız 1130 USD olacaktır. Elbette, tüm malzemelerin kurulumunu kendiniz yaparsanız, biraz tasarruf edebileceksiniz, ancak parkenin beceri ve deneyim olmadan döşenmesi oldukça zordur, bu nedenle tekrar yapmamak için risk almamak daha iyidir. daha sonra para kaybedersiniz.

Tavsiye: İki kat daha fazla tasarruf etmek istiyorsanız parke yerine koyabilirsiniz. parke tahtası. Bu tür malzemelerin döşenmesi çok daha kolaydır, böylece tüm işi kendiniz yapabilirsiniz. Bu sayede hem malzeme fiyatından hem de montaj maliyetlerinden tasarruf etmiş olursunuz.

Bazı satış uzmanları, satışları hızlı bir şekilde kapatmazsanız nasıl satış yapacağınızı bilmediğinizi ancak satışı kapatmanın o kadar da kolay olmadığını söylüyor. Hızlı bir zeminin nasıl satılacağını öğrenmek istiyorsanız, mükemmel satış kapanışı için bu ipuçlarına göz atın.

Sınırlı bir teklif veya sınırlı süreli bir durum, güçlü bir satış kapanışı olabilir. Aciliyetten yararlanmak için yasal koşullardaki veya iş hedeflerindeki değişikliklerden yararlanın. Birçok müşteri müzakerelerde ilerlemekte zorluk çeker, bu nedenle her adımı onaylamaları gerekir. Onlar için, işleri ilerletmenin bir yolu olarak şu soruları kullanın: "Peki Carlos, mülk için bir teklif mi yapıyoruz?"

Laminat


Laminatın fiyatı ürünün sınıfı ile doğrudan ilgilidir. Daha ucuz bir ev tipi laminat 7 yıla kadar dayanabilir ve maliyeti 14-17 ABD Doları, pahalı bir ticari seçenek ise 15 yıla kadar dayanabilir, fiyatı 17-25 ABD Dolarıdır. Döşeme lamine kaplama maliyeti 20-26 USD/m²'dir. Her ürün birlikte geldiğinden bu malzemeyi kendi ellerinizle döşeyebilirsiniz. ayrıntılı talimatlar kurulumda.

Seramik karolar veya porselen karolar

Sağlamak Ek Bilgiler kapatmanın önemini vurgulamaktır. "İtme" olarak da adlandırılan bu, bazılarının karar vermesi gereken bir şeydir. Bu bir teklif ya da mülkün benzersiz bir satış noktası olabilir, müşterinin bağlılığını neyin harekete geçireceğini arar.

Kapatmayı engelleyen itirazları keşfedin

Müşterilerinizin tahmin etmek yerine kapanmalarını engelleyen şeyin ne olduğunu sözlü olarak ifade etmelerine yardımcı olun. Onlara karşı açık olmak, belki de en iyi ve en güvenli kapatma biçimlerinden biridir; saldırgan olmadan doğrudan olmaktır. Bir emlakçı olarak, esnek olmayan bir tutumun sizi hiçbir yere götürmeyeceğini derinden biliyorsunuz. Bu sadece müşterileri korkutur ve kötü bir izlenim bırakır.

Malzemenin kendisine ek olarak aşağıdaki maliyetleri de dikkate almanız gerekecektir:

  1. Zemini yeniden döşemeye karar verirseniz, eski kaplamanın sökülme masraflarını hesaba katmanız gerekir. İşe alınan işçiler için ödeme 0,5-1 USD/m² tutarında olacaktır.
  2. Bir süpürgelik satın almak size 2-4 USD'ye mal olacak. her doğrusal metre için.
  3. Laminat için tesviye altlığı – 1-2 USD/m².
  4. Ek olarak bağlantı elemanları süpürgelikler için - klipslerin maliyeti 0,3 USD'dir. bir ürün için.
  5. Laminat yapıştırıcı kullanılarak monte edilirse, satın almak için 6 USD'ye ihtiyacınız olacaktır. her metrekare alan için.

Sonuç olarak, 10 m²'lik bir odaya kendi başınıza yapışkan laminat kurmak için kurulum ve satın alma için 215-275 USD'ye ihtiyacınız vardır. neme dayanıklı laminat 325 USD'ye ve normal bir prefabrik laminat için 330 USD'ye kadar mal olacak.

Bu nedenle esnekliğin iyi bir emlakçının mesleğini icra edemeyeceği bir nitelik olduğunu söylemekten asla bıkmıyoruz. Ancak esnek olmak her şeye teslim olmanız gerektiği anlamına gelmez. Müzakereye başlamadan önce iç kırmızı çizgiler belirlemenizi öneririz.

Örneğin, dairenizi hızlı bir şekilde satmak için belirli hususları tartışmanız gereken bir toplantıya gitmeden önce, size sunulabilecek tüm koşulları düşünün. Ticaret azalıyor mu? Ne kadar süreyle rahat edersiniz? Bir şeylerden vazgeçmeye hazır mısın?

Linolyum


Çevre açısından yüksek kalitede yapılmış doğal linolyum almaya karar verirseniz saf malzemeler, o zaman maliyeti 16-20 USD'dir. /m². Daha ucuz yapay analoglar üç tipte gelir:

  • ev tipi linolyumun maliyeti 5-9 USD/m²'dir ve 5 yıl boyunca kullanılabilir;
  • ticari maliyeti 15-30 USD/m², kullanım ömrü 25 yıldır;
  • yarı ticari olanı 10-14 USD/m²'ye satın alınabilir, 10 yıl dayanır.

Linolyumun yanı sıra ek maliyetleri de dikkate almanız gerekir. Bu, şapı tesviye etmek için çimento alımıdır - 70 USD. Sonuç olarak, 10 metrekarelik bir odaya muşamba döşemek size 145 ila 220 USD arasında mal olacak. m. seçilen malzeme seçeneğine bağlı olarak.

Tüm bu sorular, müzakerelere başlamadan önce sizi olası senaryolara hazırlayacaktır. Bu şekilde zihninizi eğitirsiniz ve hangi çizgileri aşmak istemediğinizin farkına varırsınız. Ne dediklerini zaten biliyoruz: "Aşkta, savaşta ve işte her şey yolundadır." Akıllıca nasıl pazarlık yapılacağını bilmenin püf noktası iki çok net şeye sahip olmaktır.

Müzakerelerde her zaman bir şeyler vermeli ve almalısınız.

Bu nedenle her iki tarafın da daha yakın pozisyonlara zemin hazırladığı açık bir ilişki öneriyoruz.

Neyi başarmak istediğinizi açıkça belirtin

Hedefi ve hedeflerin neye ulaşılacağını açıklığa kavuşturarak müzakerelerde sakin kalmanın iki yolu vardır. Daireni hızla satmak istiyorsun, değil mi? Bu yüzden hedefi gözden kaçırmayın ve sakin olun.

Halı


Halı döşemenin maliyeti seçtiğiniz malzemenin türüne bağlıdır. Ürün kaynağı: doğal malzeme(yün ve jüt) size 20-100 USD/m²'ye mal olacaktır. Ancak trafiğin az olduğu kuru odalara kurmak daha iyidir. Ucuz olan suni halı daha dayanıklıdır ve maliyeti 7-13 USD/m²'dir. Bu arada, iğneyle delinmiş bir seçeneği seçmek daha iyidir. Malzemenin maliyeti, keçe desteğinin satın alma maliyetine eklenmelidir. Maliyeti 5 USD/m²'dir.

Bu iki numaraya bir üçüncüsünü ekleyelim: Dinlemek için bilmek. Bizim kitaplarımızda sıklıkla analiz ettiğimiz gibi, kontrol hissine sahip olmak isteyen müşteriler var. Bunlar, çok az veya hiçbir şeyin yapamayacağı şeylere karşı koymanın yollarıdır, ancak bu tür zor müşterilerle uğraşmak bir avantaj olabilir.

Bu şekilde çalışmak için iyi bir kulak ekleyin ve müşteriyi sizi rahatsız etmeden elinizde tutmayı başardınız. Emlakçı avukat değildir. Ancak danışmanlık görevinde yaptığı çalışmaların çoğu örtüşüyor, bu nedenle mevzuatın ne kadar ilerlediğini bilmek faydalı.

Seramik karolar veya porselen karolar


Bu tip döşeme en iyi şekilde odalar için seçilir. yüksek seviye nem (banyo, mutfak, tuvalet) veya trafiğin yoğun olduğu ve zeminde yük bulunan yerler (koridor, koridor). Dayanıklıdır pratik malzeme bakımı kolaydır. Suya dayanıklıdır, ev kimyasalları ve sıcaklık değişiklikleri.

Son Kat Oluşturma

Bir apartman dairesi satışına ilişkin en iyi uygulamalarımız arasında, sizi daha fazla güçlükten kurtaracak ve müşterilerinize daha iyi hizmet vermenizi sağlayacak şekilde, ulusal düzeyde ve topluluğunuzdaki mevzuat değişikliklerine ayak uydurmanızı teşvik ediyoruz. Kentsel Kiracılık Kanunu veya Yatay Mülkiyet Kanunu gibi sektörümüzü etkileyen kanunlardan öne çıkanlar için blogumuzun hukuk bölümünü takip edebilirsiniz.

Ayrıca her ay belirli konulara hukuki açıdan bakıyoruz. Satışı kapattınız mı? Tebrikler! Yeni sahiplerini tebrik etme ve bu büyük başarıyı açıklama zamanı geldi. Kullandığı için işletmeniz için tanınırlık ve görünürlük kazanacaksınız. Katılımcılardan bahsedin, size teşekkür edeceklerdir.

Kurulum için aşağıdaki malzemelere ihtiyacınız olacak:

  • Fayanslar için 17-23 USD/m² ödemeniz gerekecektir.
  • 10 m²'lik bir oda için iki çantaya ihtiyacınız olacak tutkal karışımı fayans için – 7 USD
  • Şapın kurulumu yaklaşık 70 USD'ye mal olacak. ve kiralanan ustaların işi için ödeme yapmak - 60 USD.
  • Sonuç olarak 10 metrekare alana sahip bir odada fayans döşemenin maliyeti 310-370 USD arasında olacaktır.

Porselen karolara gelince, 10 metrekarelik bir oda için 250 USD değerinde malzeme satın almanız gerekecek. Ayrıca şap kurulum masraflarını ve malzemeyi döşemek için tutkal satın alma masraflarını da eklemeniz gerekiyor, sonuçta maliyetleriniz 370-400 USD olacak.

Siz de yeni zeminin fotoğrafını isteyebilirsiniz, bu fikre mutlaka bayılacaksınız. Son ipucu Bir ev satmak, düşünmek demektir uzun vadeli. Bunun müşterilerinizin hayatındaki son temas olmasına izin vermeyin. Onlara hayatlarının çok önemli bir döneminde yardım ettiniz ve sonuç olumluysa kesinlikle tekrar edecekler.

Adresinizi girmeyi unutmayın e-posta Böylece düzenli olarak gönderim yapabilirsiniz. Hayatlarında varlık olmaya devam edeceksiniz ki, size tekrar ihtiyaç duyduklarında sizi hatırlasınlar. Her müşterinin daireyi satabilecek bir annesi, erkek kardeşi ve oğlu olduğunu ve bugün müşterilerin aile ve arkadaşlarının tavsiyelerine her zamankinden daha fazla güvendiğini her zaman unutmayın.

Zeminlerin ahşap olduğu eski evlerde, kaplamanın gıcırtı ve kırılganlık sorunu çok sık ortaya çıkıyor. Tahta yıpranır, çürür ve kurur. Bir apartman dairesinde ahşap zemini beton zeminle değiştirmek rasyonel görünüyor. Bu, eski evler de dahil olmak üzere yapılabilir. Beton döşeme mükemmel bir dayanıma ve servis ömrüne sahiptir ve buna tam olarak uyulması halinde laminatla kaplanabilir. teknik gereksinimler bu sürece.

Bir daireyi mümkün olduğunca hızlı ve sorunsuz bir şekilde nasıl satabileceğinize dair şaşmaz formülünüzü bize mi anlatıyorsunuz? Kuşkusuz uzun yıllara dayanan tecrübeniz bizi kurtaran detayları bize vermiştir. İlk yorum yapan siz olun! Çok az kullanım süresi nedeniyle mülk, yüzey ve yapı açısından çeşitli kusurlar ortaya koymuştur. Yüklenici firmaya sorunlar hakkında bilgi verilerek eksikliklerin bir kısmı giderildi, bir kısmı da tekrar oluştu. İnşaat şirketi mülkün gelmesinin 90 günden fazla sürdüğünü belirterek eksiklikleri gidermeyi reddetti.

Eski kaplamanın kaldırılması, bir apartman dairesinde ahşap zeminin beton zeminle değiştirilmesinin ilk adımıdır. Bunun için standart aletler kullanılır: balyoz, levye, levye.

  1. Linolyum zemin kaplamaları kaldırıldı.
  2. Bir alet kullanılarak kaplama sökülür.
  3. Boruların ve diğer iletişimlerin girdiği alanlarda özellikle dikkatli olmalısınız.

Eski panoları çıkardıktan sonra tabana erişim açılır. Dairelerde betonarme döşeme kütükler döşenir, çoğu zaman güvence altına bile alınmazlar. Aralarındaki boşluk ise ses yalıtımı amacıyla inşaat artıkları ile dolduruluyor.

Her şeyin kaldırılması gerekiyor. Çöp toplamak için torbalara ve bunların geçici olarak depolanacağı bir yere ihtiyacınız olacak.

İnşaat kalıntıları ve kir temizlendikten sonra kirişler değerlendirilir. Ahşabın durumu iyiyse, mevcut alt tabakanın üzerine yerleştirilecek kontrplak veya sunta üzerine şap dökmek için bir taban oluşturabilirsiniz. Ancak bu, zemin seviyesinin yükselmesine neden olacaktır, bu nedenle neyin daha iyi olduğuna karar vermeye değer: kirişler üzerinde yalıtım olmadan yeni bir kaplama yapmak veya kirişleri söküp zemin levhaları üzerinde bir beton tabakası oluşturmak.

Uygulamada çoğu apartman sahibi ikinci seçeneğe göre hareket ediyor. Kütükler sökülüyor. Bundan sonra boruların durumunu dikkatlice değerlendirmeniz gerekir - soğuk ve sıcak su, kanalizasyon. Hasar veya işaret varsa kötü durum döşemeler arası sektörün derhal değiştirilmesi gerekmektedir. Daha sonra beton zemin oluşturulduktan sonra yapılacak onarımlar çok daha fazla soruna ve zamana neden olacaktır.


İş listesinin değerlendirilmesi

Zeminden, kirişlerden, inşaat kalıntılarından ve diğer kirlerden arındırılmış levha incelenir. Seviye ölçümleri alınır. İşe yarayacak lazer seviyesi yükseklik farkını ve doğasını belirleyen.

Birkaç durum ortaya çıkabilir:

  1. taban, bir "basamak" oluşturan birkaç dar levhadan oluşur;
  2. oluk benzeri bir görünüm var veya odanın ortasında çevreye doğru yükseklikte bir düşüş olan bir çıkıntı var;
  3. tabanın bir yönde veya diğerinde düzgün bir eğimi vardır.

İşi yalnızca yatırım düzeyine göre değerlendirmek gerekli değildir. peşin ama aynı zamanda şapın mümkün olduğunca az kütlesini de planlayın. Bunu yapmak için, beton katman, dolgu veya hafif harç üzerine yerleştirilerek minimum kalınlığa kadar yapılır.

70 mm'den itibaren zemin yüksekliklerinde büyük bir fark olan gelecekteki zeminin çalışmasını değerlendirme prosedürü şöyle görünür:

  • beton şapın kalınlığı 40-50 mm'dir;
  • kalan boşluk genleştirilmiş kil beton sınıfı harçla doldurulabilir.

Daha ucuz yol- pürüzlü yüzeyin kumla doldurulması, ancak böyle bir yastığın kütlesi önemli olacaktır. Uygulamada, seviyeyi dengelemek için altına genişletilmiş kilin döküldüğü bir kontrplak tabanı yapmak idealdir. Bu işi aynı anda yürütme yöntemi, şap için pürüzsüz, düzgün bir yüzey sağlar; kaba dolgunun kütlesi düşüktür ve belirli bir derecede ek ses yalıtımı sağlar.

Kontrplak şapın tabanı, küçük kesitli ahşaptan yapılmış kütükler üzerinde yapılabilir. Bu kullanışlı ve oldukça ucuz bir yoldur. Kütükler yere döşenerek yataylık sağlanır ve altlarına doğru yerlere küçük destekler yerleştirilir. daha sonrasında boş alan genişletilmiş kil ile doldurulmuştur.

Tabanı kumla doldururken su ile dökülmeli ve iyice sıkıştırılmalıdır. Titreşimli bir alet kullanılması tavsiye edilmez - aşağıdaki komşular sıva kaplamasına zarar verebilir veya başka sorunlar yaşayabilir. İş bittikten sonra kumun kuruması için birkaç gün süre verilmelidir.

Aradaki fark, kaplamanın kütlesinde, ara zeminde ahşap veya beton bir zeminin bulunmasıdır. Ancak sadece bu değil. Bu video hakkında:

Çok eski evler hakkında biraz

Betonarme döşeme arası kaplamanın bulunmadığı evlerde ahşap döşemeyi beton şap Tek bir yol var: kontrplak veya suntadan kaba bir kaplama oluşturmak. Bazı kişiler mevcut ahşap zeminin onarılmasını veya ilave kaplama eklenmesini önermektedir.

Ancak pratikte bu tür çalışmalar çok zaman ve para alır, hasarlı alanların değiştirilmesini, kaldırılmasını gerektirir. eski boya ve levhaların durumunu değerlendirmek için diğer kaplamalar.

Bu nedenle aşağıdaki şekilde ilerleyin:

  • tüm döşeme tahtaları kaldırıldı;
  • kirişli tavanlı evlerde veya metal profil alt katın zemini ile tavanı arasında uykuya dalarlar inşaat atıkları ses yalıtımı için. Bütün bunların kaldırılması gerekiyor;
  • gecikmenin durumu değerlendirilir. Kötü ise silinirler. İyiyse kütükler temizlenir, küf önleyici ve antibakteriyel maddelerle işlenir ve kontrplak veya sunta döşemenin düzgünlüğünü sağlayacak şekilde sabitlenir.

Şap için tabanın hazırlanması, genişletilmiş kilin kirişler veya I-kirişler üzerindeki zeminler arası tavana doldurulmasıyla başlar. Bu katman düşük kütleye sahip olacak ve iyi bir ses yalıtımına sahip olacaktır. Geri doldurma gecikmenin üst seviyesine kadar gerçekleştirilir. Bundan sonra kontrplak veya sunta döşenir ve apartman dairesinde olduğu gibi çalışırlar.


Su yalıtımı ve izolasyon inşaatı

Şap için kaba taban hazırlandıktan sonra su yalıtım tabakası oluşturmaya başlarlar. Bunun için şunları kullanabilirsiniz:

  • çatı kaplama keçesi veya cam elyafı;
  • fiberglas veya fiberglas bazlı bitümlü rulo izolatörler;
  • polimer filmi;
  • tek taraflı buhar geçirgen membran.

Rulo su yalıtım malzemesini yaymadan önce yapılması gerekir. hazırlık çalışması. Bunu yapmak için odanın tüm çevresi özel bir inşaat bandı ile bantlanmıştır. Daha sonra kaplama işlemi gerçekleştirilir. bitümlü mastik Soğuk tip uygulama. Bazı bileşimlerin kuruması zaman alacaktır, bu nedenle komşularınızı hoş olmayan kokuya tolerans gösterme ihtiyacı konusunda önceden uyarmaya değer.

Mastik sertleştikten sonra çevre 20 mm kalınlığında damper inşaat bandı ile yapıştırılır ve rulo su yalıtımı yayılabilir. Malzeme şeritleri 10-15 cm'lik bir örtüşme ile yerleştirilir, sonraki her şerit bir öncekinin üzerine biner. Odanın çevresi boyunca su yalıtım maddesi duvarlara 10-15 cm kadar uzanmalıdır.

Dikişler şu şekilde işlenir:

  • kullanırken polimer filmişeridin kenarının bir öncekiyle örtüşen alanı geniş bantla yapıştırılmıştır;
  • çatı kaplama keçesi ve diğer bitüm içeren malzemeler, inşaat saç kurutma makinesi ile derz bölgesi üzerinde iyice ısıtılır ve üzerine yapıştırma rulosu ile yuvarlanır.

Bir apartman dairesinde yüzer sınıf malzemelerin kullanılması tavsiye edilmez. Bir gazyağı brülörüyle tedavi edilmeleri gerekir; bu koşullar altında sınırlı alan ve havalandırma sorun haline gelebilir.

Kendinden yapışkanlı olarak haddelenmiş su yalıtım izolatörleri işi hızlandıracaktır. Daha pahalıya mal olurlar, ancak döşemeyi önemli ölçüde hızlandırırlar.

Su yalıtımı yapıldıktan sonra üzerine izolasyon yapılır. Bu aşamaısıtmalı yerden ısıtma sistemi inşa ediliyorsa iş yapılır. Diğer durumlarda ısı yalıtımı kullanılmasına gerek yoktur.


Takviye döşeme

  • klasik, yalıtım veya su yalıtımına 10 mm boşluk bırakarak zemine döşenir çelik hasır 5 cm hücre boyutunda;
  • plastik takviye ağının kullanılması;
  • çözeltiye özel lifler eklenmesi.

Ayrıca şapın içine alüminyum ağ da yerleştirebilirsiniz. Ancak liflerin kullanıldığı yöntem kolaylık ve rasyonellik açısından liderdir. Bu aşağıdakilere olanak sağlayacaktır:

  • su yalıtımı veya izolasyonda bir genleşme boşluğunun varlığı konusunda endişelenmeyin;
  • şapın içine ısıtmalı bir yerden ısıtma sistemi yerleştirin;
  • yüksek hızda çalışın.

Şap takviyesi için lifler ekonomiktir ve bunların kullanımıyla beton tabakanın eşit mukavemetini sağlamak mümkündür. Ancak betonarme döşeme levhası üzerine olmayan bir zemin inşa ederken, takviye ağı kullanılarak klasik şekilde ilerlemeniz tavsiye edilir.


İşaretlerin kurulumu

Hazırlanan yüzeydeki zemindeki işaretler basit bir şekilde monte edilir: küçük alçı macun höyüklerinin üzerine özel profiller veya sıva sırasında köşeleri süslemek için bir köşe yerleştirilir. Üst noktaların oluşturduğu yüzeyin düzgünlüğü uzun bir bina seviyesi kullanılarak kontrol edilir.

Taban kötü hazırlanmışsa ve alanın belirli bölgelerinde seviye farkı varsa, macun tepelerinin yüksekliği değişir. İşaretler 40-50 cm mesafeye yerleştirilmeli ve onları pencereden kapıya doğru bir çizgi boyunca yönlendirmelidir. Macun tamamen sertleşene ve işaret lambaları güvenli bir şekilde sabitlenene kadar parçalar hareket ettirilemez.

Çözümün hazırlanması

Ahşap zemini beton şap ile değiştirmek ve zemine gelecek baskıdan daha az endişe etmek istiyorsanız hazır şap kullanabilirsiniz. yapı karışımları. Örneğin, minimum 35 mm ile 70 mm'ye kadar katman oluşturmanıza olanak tanıyan KREISEL 440, 441, MZ150. Bu durumda kuru karışımı karıştırmanıza gerek yoktur - bileşim hemen su eklemeye hazırdır.

Standart yaklaşım klasik çimento-kum şapı kullanmaktır. Hazırlamak için ihtiyacınız olacak:

  • 1 kısım M400 çimento sınıfı;
  • 3 kısım elenmiş inşaat kumu;
  • Plastikleştirici görevi gören 0,1 kısım kireç macunu;
  • Üretici tarafından önerilen miktarda takviye için lifler.

Su ile karıştırmadan önce kuru karışım, düzgün renkli bir bileşim oluşana kadar iyice karıştırılmalıdır. Bundan sonra, kalın ekşi krema kıvamına gelinceye kadar karıştırmaya devam ederek sıvı eklemeye başlarlar.

Öneri: Hızlı ve kaliteli çalışma için önceden bol miktarda kuru karışım hazırlamalısınız. Gerektiğinde hızla suyla seyreltebilirsiniz. Bileşimin eşit kısımlarını ölçerseniz, gereken sıvı miktarını bulmak ve çözeltiyi son derece hızlı bir şekilde hazırlamak kolaydır.

Şapın döşenmesi

Şap pencereden veya uzak duvardan kapıya kadar döşenir. Çözüm büyük porsiyonlar halinde serilir ve düzleştirilir uzun kural deniz fenerleri tarafından. Çalışma sırasında herhangi bir zorluk yaşanmaz, çözümün yerleşmemesi ve kolayca düzelmesi için hızlı hareket etmeniz yeterlidir. Şap döşemesinde iki kişinin birlikte çalışması tavsiye edilir. Biri çözümü hazırlıyor, ikincisi uyguluyor.

Son Kat Oluşturma

Dairenizde maksimum sağlamlık ve aynı zamanda estetik açıdan hoş bir zemin kaplaması elde etmek istiyorsunuz. beton kaplama. Bunu yapmanın birkaç yolu vardır:

  • zemini zımpara kağıdı ile zımparalayın;
  • özel uygula polimer bileşimleri veya beton boyası ile boyayın;
  • Kısmi sertleşme meydana geldiğinde şapın yüzeyini 3-4 gün sonra ütüleyin;
  • biçim ince tabaka kendiliğinden yayılan zemin.

Zemine fayans döşemeyi planlıyorsanız, ek yüzey işlemi yapmadan bunu yapabilirsiniz. Laminat veya linolyum kaplamalar için ütü yapılması tavsiye edilir. Kendiliğinden yayılan döşemenin en pahalı versiyonu, yalnızca pürüzsüz ve düzgün bir yüzey elde etmenize değil, aynı zamanda etkili bir son kaplama oluşturmanıza da olanak tanır. Örneğin popüler bir 3D zemin veya grafik görseller.


Nihai kaplamanın oluşturulması konusu önceden düşünülmelidir. Kendiliğinden yayılan zemin genel seviyeyi yaklaşık 30 mm yükseltecektir; benzer bir durum seramik fayans. Ancak nihai tasarım ikincil bir önlem olarak düşünülebilir. Beton zemine gelince, verilen kurallara ve yöntemlere uyarsanız, 2-3 hafta içinde tamamen kuruduktan sonra, kabul edilebilir bir para ve zaman maliyetiyle çok güçlü, dayanıklı bir kaplama oluşturabilirsiniz.



 


Okumak:



Bütçe ile yerleşimlerin muhasebeleştirilmesi

Bütçe ile yerleşimlerin muhasebeleştirilmesi

Muhasebedeki Hesap 68, hem işletme masraflarına düşülen bütçeye yapılan zorunlu ödemeler hakkında bilgi toplamaya hizmet eder hem de...

Bir tavada süzme peynirden cheesecake - kabarık cheesecake için klasik tarifler 500 g süzme peynirden Cheesecake

Bir tavada süzme peynirden cheesecake - kabarık cheesecake için klasik tarifler 500 g süzme peynirden Cheesecake

Malzemeler: (4 porsiyon) 500 gr. süzme peynir 1/2 su bardağı un 1 yumurta 3 yemek kaşığı. l. şeker 50 gr. kuru üzüm (isteğe bağlı) bir tutam tuz kabartma tozu...

Kuru erikli siyah inci salatası Kuru erikli siyah inci salatası

Salata

Günlük diyetlerinde çeşitlilik için çabalayan herkese iyi günler. Monoton yemeklerden sıkıldıysanız ve sizi memnun etmek istiyorsanız...

Domates salçası tarifleri ile Lecho

Domates salçası tarifleri ile Lecho

Kışa hazırlanan Bulgar leçosu gibi domates salçalı çok lezzetli leço. Ailemizde 1 torba biberi bu şekilde işliyoruz (ve yiyoruz!). Ve ben kimi...

besleme resmi RSS