Aujourd'hui, pendant le développement urbain mondial, il existe un assez grand choix de toutes sortes de logements avec une variété de types d'aménagement.

Vous pouvez trouver de grands appartements avec des loggias spacieuses et des appartements avec deux salles de bains séparées, et même des logements de classe premium, représentés par des unités de deux étages.

Grâce à un choix aussi large, chacun peut trouver le bon type de logement.

Le type de rénovation le plus populaire reste l'aménagement d'un appartement de 3 pièces, destiné aux familles nombreuses.

Les meilleurs appartements sont présentés dans un planning gratuit "treshki". Ce sont les espaces de vie les plus confortables et les plus élégants.

Si tout l'espace est correctement planifié, sur 130 m², des personnes de différentes générations aux goûts et au caractère complètement différents pourront coexister confortablement. C'est l'essence même des aménagements améliorés des appartements de 3 pièces.

Aménagement d'appartements de 3 pièces dans des immeubles neufs

En règle générale, aujourd'hui, dans les nouvelles maisons, une salle de bain est située à côté d'une petite pièce. C'est pourquoi il est conseillé de faire une chambre avec cette petite pièce.

L'essentiel est de décider quel élément de la chambre deviendra accent. Cela peut être une armoire ou un endroit pour dormir.

Cependant, si l'armoire peut être placée dans le salon, le lit deviendra certainement le centre de la pièce.

Tous les logements dans les nouveaux bâtiments ont une superficie assez grande, de sorte que l'aménagement d'un appartement de 3 pièces avec des dimensions plutôt grandes est, avant tout, un aménagement libre de l'espace.

Dans les chambres des grands appartements, vous pouvez placer non seulement le lit et le système de rangement nécessaires, mais également de nombreux meubles fonctionnels. Ici, vous pouvez créer et mettre en œuvre toutes les idées de conception.

Pour ceux qui n'aiment pas tout ce qui est standard et familier, vous devez faire attention à la disposition de la chambre avec un lit rond.

Ce lit a l'air très élégant et à la mode. Vous pouvez compléter un intérieur inhabituel avec un éclairage inhabituel ou une structure ovale en plaques de plâtre au plafond.

Le développement d'un projet de conception pour un appartement de 3 pièces commence avec les souhaits des propriétaires. L'aménagement d'un appartement de 3 pièces et sa décoration sont réalisés dans des tons clairs avec quelques accents de couleurs.

Cet intérieur a une atmosphère très calme et chaleureuse. Les chambres d'enfants doivent être équipées en fonction des besoins d'âge de chaque enfant.

Les avantages des aménagements d'appartements modernes

La disposition la plus courante d'un appartement de 3 pièces dans une maison à panneaux était le type d'espace de passage.

Ici, la plus grande pièce est située près de la salle de stockage, à travers laquelle vous pouvez accéder à la chambre.

Pour agrandir l'espace, beaucoup ont démoli le garde-manger et construit une toute nouvelle cloison de séparation. Le résultat était 2 chambres et un grand couloir sombre.

Les "treshki" modernes sont devenus beaucoup plus pratiques et confortables, car ils disposent déjà de salles de bains et de salons séparés, la superficie de la cuisine et de la salle de bain a augmenté. Presque tous les appartements disposent désormais d'un balcon ou d'une loggia.

Le bâtiment habituel de Khrouchtchev de 3 pièces, dont la disposition est également facile à réaliser, se traduit par un appartement confortable à vivre. Il est conseillé de zoner ici l'espace en utilisant la couleur et la texture des matériaux.

Aujourd'hui, la disposition des appartements dans les nouveaux bâtiments est devenue pratique. Les plafonds habituels de 2,5 mètres ont augmenté, maintenant leur hauteur est de 3 mètres.

Vous pouvez également trouver des spécimens avec des agencements individuels ou des studios sans murs intérieurs, ce qui permet de créer des intérieurs individuels uniques.

S'il n'était pas possible de trouver un logement convenable, vous pouvez faire le réaménagement vous-même, en suivant des techniques et des principes simples.

La première chose à laquelle ils prêtent attention est la fonction fonctionnelle de la pièce. Ainsi, à partir d'une chambre familière, vous pouvez créer une chambre de salon ou un espace de travail. Ensuite, en utilisant des techniques de zonage, la salle est divisée en sections et désignée.

Tout espace de vie fini n'est pas toujours le résultat final d'être habitable.

Par conséquent, grâce à la photo de l'aménagement d'un appartement de 3 pièces et aux conseils de designers professionnels, chacun peut créer la maison de ses rêves.

Photos des meilleures idées d'aménagement pour un appartement de trois pièces

Les appartements de trois pièces restent les plus appréciés depuis plusieurs années. Quelle que soit la superficie des caractéristiques de conception de la maison, la disposition d'un appartement de trois pièces vous permet de répartir correctement la surface disponible, en offrant à chaque membre de la famille un espace personnel et en organisant un lieu de communication familiale. La disposition d'un appartement de trois pièces sur la photo donne une idée des tendances générales de la construction de logements de masse.

Appartements de trois pièces sur le marché secondaire

Appartements de trois pièces à Stalinka

Le logement dans des maisons construites à l'époque stalinienne se distingue par une variété de solutions d'aménagement, car le concept de «construction typique» n'existait pas encore. L'aménagement de l'appartement de trois pièces reflétait le statut social des résidents: vous pouvez trouver à la fois des logements de grande superficie d'environ 80 m2 dans des logements pour l'élite, et des petites pièces avec armoires de cuisine dans des logements ordinaires. La seule chose courante sera une grande hauteur sous plafond de 2,8 à 3,6 m.
La disposition d'un appartement de trois pièces dans "stalinka" est un grand couloir large - un axe menant à une cuisine spacieuse, des pièces séparées sont "enfilées" sur l'axe. La pièce la plus proche de la sortie - la plus grande de sa superficie - est un hall avec une chambre attenante. Une autre chambre est située au bout du couloir en face de la cuisine. La cuisine et la chambre sont séparées par un bloc sanitaire: une salle de bain et des toilettes, parfois il peut y avoir un garde-manger.
Alternativement, parfois la cuisine était située à côté de l'entrée.
Les logements dans les bâtiments staliniens sont demandés en raison de son emplacement dans le centre-ville, de ses hauts plafonds, de sa construction de haute qualité, bien que souvent les sols soient constitués de poutres en bois et que les cloisons soient en contreplaqué avec du plâtre sur des bardeaux.

Agencement ancien de trois pièces

L'ancienne époque a laissé des gilets treshki dans des maisons de construction standard de masse. Malgré l'attitude négative à leur égard maintenant, ces maisons ont rempli leur tâche - déplacer les gens du parc de logements délabré, des sous-sols et des appartements collectifs vers des logements individuels confortables.
L'aménagement d'un appartement de trois pièces dans une maison construite à la fin des années 50 - début des années 60 se distingue par des pièces contiguës et une petite zone de buanderie - une cuisine jusqu'à 6 m2, une salle de bain combinée, un couloir étroit à l'entrée au lieu d'un couloir, hauteur sous plafond - 2,4-2,5 m, surface habitable 42-44 m2, total 50-60 mètres carrés.
Actuellement, les anciens bâtiments en panneaux sont massivement démolis (Moscou), ou ils sont isolés et reconstruits s'ils sont construits en briques. Les bâtiments dans une maison en brique sans murs porteurs internes offrent une excellente opportunité de reconstruction: vous pouvez combiner la cuisine avec une salle commune, vous pouvez créer un studio sans cloisons internes et vous pouvez augmenter la surface de la salle de bain combinée en allant du couloir à la cuisine.

Appartements de l'époque de Brejnev

Cette période a été marquée par la construction massive de bâtiments résidentiels en panneaux. Les maisons en briques avec une disposition améliorée ont été construites principalement pour le parti et l'élite économique, par conséquent, l'éventail des décisions de planification est important. La superficie de l'appartement peut être de 52 ou 90 m2.
En règle générale, "Brejnevka" est un retour à des pièces isolées, une augmentation de la superficie des buanderies, une hauteur de plancher de 2, 8 à 3,3 m. Les appartements disposent de 2 balcons ou d'un balcon et d'une loggia, d'un débarras et d'un hall d'entrée.

L'aménagement d'un appartement de 60 m² 3 pièces satisfera pleinement les besoins d'une petite famille de 3 et 4 personnes.

Disposition d'un appartement 3 pièces 60 m2 m

Disposition d'un appartement 3 pièces 60 m2 m: la superficie des locaux diminue; cuisine 6-7 m2, chambres 17,14 et 9 m2, respectivement, il n'y a pas de débarras, la solution globale ressemble à des appartements construits dans les années 60 du siècle dernier. Le principal avantage de l'aménagement est la compacité, c'est aussi un désastre, car pour les systèmes de stockage, il faut sacrifier des mètres de surface habitable, qui sont déjà insuffisants.
Disposition d'un appartement 3 pièces 60 m2 m peut difficilement être réparé sans l'aide d'un designer professionnel. L'une des options proposées consiste à organiser une entrée à la cuisine depuis une pièce adjacente, qui se transforme en salon, augmentant la surface de la salle de bain en raison d'un passage fermé vers la cuisine. La cloison entre le salon et le couloir peut être démontée, formant une grande pièce. Entre les deux chambres, il est possible de construire un débarras ou deux armoires encastrées - une pour chaque pièce. Disposition d'un appartement 3 pièces 60 m2 m peut être modernisé.
La disposition d'un appartement de trois pièces est de 63 m2. m dans une maison construite par Brejnev a supposé une pièce de passage, qui ressemblait à un Khrouchtchev, mais ici nous voyons un ou deux balcons, une cuisine légèrement plus spacieuse et une salle de bain séparée. Une telle disposition sans modifications conviendra à une famille sans enfants ou avec un enfant adulte.
Avec l'aide d'un designer, l'aménagement d'un appartement de trois pièces est de 63 m2. m peut être facilement adapté aux besoins d'une petite famille de 3-4 personnes avec une modification minimale: il suffit de retirer la porte de la pièce de passage, de faire un débarras ou deux armoires encastrées entre les chambres. Certes, percer un trou dans le mur principal nécessitera l'approbation et le développement du projet.
Disposition d'un appartement 3 pièces 64 m2 m répète complètement le logement d'une superficie de 60 et 63 mètres carrés, la différence de surface est formée uniquement en raison de différentes fixations des murs - brique ou panneau. Disposition d'un appartement 3 pièces 64 m2 m se trouve dans des maisons de différentes époques de construction, des années 50 aux années 70. L'aménagement d'un appartement 3 pièces de 65 m². m de la même époque de construction.
Disposition d'un appartement de 3 pièces de 66 m2 m ne diffère que par la présence d'un immense balcon d'angle.

Disposition d'un appartement 3 pièces 70 m2 m

Disposition d'un appartement 3 pièces 70 m2 m superficie comprend une cuisine de 8-10 m2, une pièce de 18 m2 et deux chambres de 12-14 m2. Il n'y a pas une grande variété de dispositions, la différence dans l'emplacement de la cuisine - elle est située soit à l'arrière de l'appartement, soit à l'entrée.
Disposition d'un appartement 3 pièces 70 m2 m offrira à tous les membres de la famille un espace personnel, tout en offrant un lieu pour les réunions familiales et la réception des invités. En règle générale, les cuisines sont situées près de l'entrée de l'appartement, un salon est équipé dans la pièce voisine, deux pièces plus petites situées à l'arrière de l'appartement sont données comme une chambre et une crèche, si la famille a des enfants. Cette disposition des pièces garantit l'isolation des bruits parasites de l'escalier ou du fonctionnement de l'ascenseur.
La deuxième variante de la répartition des locaux, en l'absence d'enfants, l'une des chambres devient un bureau ou un atelier.

La disposition d'un appartement de 3 pièces de 75 m présente des différences minimes par rapport à la version précédente - la cuisine et le couloir sont légèrement plus grands, l'une des pièces devient plus large en raison de la longueur accrue du panneau.
La disposition d'un appartement de 3 pièces de 75 m peut être modifiée selon l'exemple de l'option précédente - organiser une entrée depuis le salon, augmenter la salle de bain par le couloir, la rendant combinée.

Si la cloison de la salle de bain est construite perpendiculairement au coin biseauté du salon, nous obtiendrons un espace de hall de forme intéressante.

Disposition tchèque d'appartements de trois pièces

La disposition tchèque des appartements de trois pièces était particulièrement populaire à l'époque de Brejnev, car elle supposait une grande superficie totale, une cuisine d'une superficie de 7 à 9 m2 et une disposition séparée pratique des pièces. Les maisons selon les conceptions tchèques ont été construites à partir de blocs ou de panneaux. Les registres de chauffage étaient situés dans les murs extérieurs.En conséquence, en raison de la conductivité thermique élevée des panneaux, une partie de la chaleur a été dépensée pour chauffer la rue, tandis qu'un tel système ne peut être réparé en cas de fuite qu'en cassant le mur.
La disposition tchèque des appartements de trois pièces offrait deux options pour la disposition des pièces: dans la version présentée, les pièces sont grandes, dans la cuisine il y a deux portes - une vers le couloir, la seconde vers le salon, mais la cuisine elle-même n'est pas très spacieuse - seulement 7 m2. Le plus de cette disposition est deux grands balcons qui longent tous les murs extérieurs.
La deuxième option: l'aménagement a un long couloir et une grande cuisine avec un espace de vie plus petit, 2 balcons.
La disposition tchèque des appartements de trois pièces est généralement pensée, compacte, mais peu adaptée au réaménagement. Ces appartements peuvent être classés comme des logements de classe économique, malgré la grande superficie.

Aménagement d'un appartement de 3 pièces avec un aménagement amélioré

L'aménagement d'un appartement de 3 pièces avec une disposition améliorée à l'époque soviétique et sous Staline, et sous Khrouchtchev, et sous Brejnev a été construit pour le parti et l'élite économique, dans de rares cas, les dirigeants de la production y ont été installés. Un tel logement pourrait avoir une cuisine-salle à manger attenante au salon et une porte qui y est reliée ou une ouverture avec une cloison transformable, et 2 salles de bains: un WC avec un lavabo près de l'entrée et une cuisine et un WC combiné avec une salle de bain à l'arrière de l'espace privé près des chambres. La superficie de l'appartement était en moyenne de 60 à 70 m2.
Une disposition intéressante d'un appartement de 3 pièces avec une disposition améliorée a été créée dans des immeubles de grande hauteur de construction monolithique ou monolithique à ossature dans les années 70-80 du siècle dernier. Les chambres et les balcons peuvent avoir des contours non rectangulaires, ce qui rend l'ameublement difficile.
L'aménagement d'un appartement de 3 pièces avec une disposition améliorée dans un immeuble d'élite est assez moderne, après réparation avec remplacement d'équipement, ces appartements sont demandés sur le marché du logement secondaire, en particulier dans les maisons en brique ou à ossature monolithique.

L'aménagement d'un appartement de 3 pièces avec une disposition améliorée ne nécessitera pas d'ajustement, à l'exception des systèmes de rangement intégrés, et si vous le souhaitez, les propriétaires peuvent combiner la cuisine et le salon avec une arche.

P44 t 25 aménagement d'un appartement de trois pièces avec dimensions

Cette série de maisons a été massivement construite dans les années 90 du siècle dernier, P44 t 25 est l'aménagement d'un appartement de trois pièces avec des dimensions de 90 mètres carrés. est considérée comme l'une des plus pratiques et des plus demandées sur le marché du logement secondaire.
La disposition de l'appartement de trois pièces p44t se distingue par la présence d'un petit hall d'entrée, séparé du hall par un mur avec une ouverture, une cuisine assez grande - jusqu'à 13 mètres carrés. après 6 m2 à Khrouchtchev, un petit salon qui peut être combiné avec une cuisine et deux chambres, une d'une superficie de 14,8 mètres carrés, la seconde - 18,9 mètres carrés. La cuisine a un coin biseauté avec vitrage d'angle. Le salon et l'une des chambres ont des balcons.
La disposition d'un appartement de trois pièces p44t avec des tailles de pièce est montrée dans la vidéo.
La disposition de l'appartement de trois pièces p44t présente également des inconvénients: il n'y a pas de place pour un placard dans le couloir, en même temps, la zone est perdue dans le hall spacieux, la salle de bain est située loin des chambres et le passage qui y mène est organisé à travers le couloir.
Bien sûr, le réaménagement peut remédier à certaines lacunes: par exemple, en supprimant le passage vers la cuisine ou le couloir, agrandir la salle de bain et la combiner, et organiser l'entrée de leur couloir.

Aménagements d'appartements de trois pièces dans de nouveaux bâtiments

La disposition des appartements de trois pièces dans les nouveaux bâtiments se distingue par une grande surface totale, la présence de vestiaires et de buanderies et de hauts plafonds. Souvent, les aménagements d'appartements de trois pièces dans de nouveaux bâtiments sont réalisés sans cloisons, combinant les espaces de la cuisine-salle à manger du salon-hall: entrant dans l'appartement, depuis un petit couloir, l'invité entre dans une pièce aux nombreuses fonctions, où les zones sont indiquées par la disposition des meubles et divers scénarios d'éclairage. En règle générale, les appartements dans les nouveaux bâtiments sont loués sans décoration ni équipement, uniquement avec une tuyauterie de communication, qui indique l'emplacement de la salle de bain, des toilettes et de la cuisine. Les résidents créent eux-mêmes une mise en page spécifique ou avec l'aide d'un designer, guidés par leurs besoins.
Cette approche de la planification est possible dans les maisons à ossature, lorsqu'il n'y a pas de murs intérieurs porteurs qui définissent les dimensions rigides des locaux.
Les aménagements des appartements de trois pièces dans les nouveaux bâtiments sont souvent subdivisés selon le principe du coût: les appartements de classe économique occupent une petite superficie d'environ 60 à 70 m², et sont souvent utilisés pour des projets de construction de l'ère Brejnev, légèrement révisés. La classe affaires commence à partir de 100 mètres carrés. et suppose une mise en page libre. Les appartements dans des complexes résidentiels de luxe ont une superficie encore plus grande.

Aménagement intéressant d'un appartement de trois pièces

Des dispositions intéressantes d'appartements de trois pièces sont obtenues avec des contours non rectangulaires de la maison, un grand nombre de saillies ou lors de l'utilisation d'un monolithe pendant la construction. Dans de telles dispositions, en réduisant la longueur du couloir, il est possible de créer un couloir-hall.
La disposition intéressante présentée d'un appartement de trois pièces vous permet de diviser avec précision l'appartement en un espace commun et un espace privé: le premier a un hall avec une salle de bain pour invités, une cuisine et une salle commune, le second a deux chambres et une grande salle de bain. Certains inconvénients dans la disposition des meubles sont créés par les colonnes du cadre et l'absence d'angles droits dans deux pièces.

Un treshka dans un nouveau bâtiment à panneaux?

Disposition d'un appartement de 3 pièces de 66 m2 m - beaucoup ou peu? Un petit appartement avec une disposition typique des années 80, mais avec un intérieur moderne trouvera également ses admirateurs. Le principal avantage de l'aménagement d'un appartement de 3 pièces est de 66 m2. il y a une cuisine de 6 m2 et une immense loggia.

Disposition de grands appartements de trois pièces

La disposition d'un grand appartement de trois pièces comprend un couloir, une grande cuisine avec la possibilité de combiner avec un salon en une seule pièce, des chambres spacieuses. Souvent, dans les appartements d'une grande superficie, il y a deux salles de bains - une petite salle de bain avec une cabine de douche et une grande pour les propriétaires.

Dans certaines maisons, l'aménagement d'un grand appartement de trois pièces est réalisé sur deux niveaux, divisant clairement les espaces invités et privés:

• au premier niveau, il y a un couloir avec une salle de bain pour les invités, une cuisine et un salon avec un balcon ou une terrasse;
• au deuxième niveau, il y a deux chambres avec dressing et une grande salle de bain combinée équipée d'une cabine de douche, d'un jacuzzi et parfois d'un sauna intégré.

L'aménagement d'un grand appartement de 100 m². m 3 chambres

Cette disposition d'un grand appartement de 100 m². m 3 pièces ont un grand hall avec un dressing, une cuisine dans laquelle un îlot peut être placé, un salon spacieux jouxte la cuisine, deux chambres ont accès à une loggia. Un petit réaménagement vous permettra d'intégrer des systèmes de stockage supplémentaires sans perdre en confort.
L'aménagement d'un grand appartement de 100 m². Des pièces de 3 m avec des pièces spacieuses vous permettront de réaliser tous vos fantasmes à l'intérieur - placez un lit rond au milieu de la pièce, disposez les meubles librement dans le salon, sans bouger aux murs, en le divisant en une salle à manger et une zone de communication.
Si vous le souhaitez, la cuisine et le salon peuvent être combinés, et en clôturant une partie du salon avec une cloison transformable, vous pouvez créer un lit d'appoint pour un invité tardif.
Le hall spacieux permet, avec une légère modification, d'intégrer des toilettes supplémentaires et une armoire pour les vêtements d'extérieur et les chaussures d'extérieur.

Disposition d'un appartement 3 pièces 80 m

L'aménagement d'un appartement de trois pièces de 80 m2 est plus réussi que le précédent, d'une plus grande surface: il dispose d'un agencement pratique des locaux, une cuisine carrée en plan est pratique pour une cuisine commune, deux salles de bain - une invité près de l'entrée et une principale à côté des chambres. La porte-fenêtre du salon donne sur le parc, la cloison transformable vous permettra de combiner la pièce avec le couloir avec un grand nombre d'invités.

L'aménagement d'un appartement de trois pièces de 80 m2 prévoit un nombre suffisant de rangements pour les articles de saison et les vêtements de tous les jours.

Disposition d'un appartement 3 pièces 75 m

L'aménagement d'un appartement de trois pièces de 75 m est compact en raison de l'absence de buanderie, et un schéma constructif rigide ne suffit pas pour le réaménagement. Vous pouvez ajouter de l'espace de rangement uniquement en installant des armoires coulissantes dans les salons. Cependant, l'aménagement d'un appartement de trois pièces de 75 m² conviendra à une jeune famille sans enfants ou avec un petit enfant.

Réaménagement d'appartements

L'aménagement d'un appartement de trois pièces, s'il ne convient pas aux propriétaires, peut être modifié si les murs porteurs ne sont pas affectés. Le logement de toute zone avec des cloisons en gypse ou en brique peut être utilisé comme "matériau de départ" pour le réaménagement. Réaménagement des bâtiments - les monuments d'architecture, d'histoire et de culture ne sont pas autorisés. La législation locale introduit également ses propres restrictions - par exemple, à Moscou, pour un réaménagement avec des ouvertures de poinçonnage, le consentement des auteurs des projets (institut de conception) est requis.
Il est interdit d'aménager le chauffage au sol dans les loggias et sur les balcons, les attacher au salon.

Tout réaménagement n'est autorisé que s'il existe un projet développé par une organisation agréée.

Sans développer de projet, il est possible de faire une ouverture dans le mur-rideau entre la cuisine et le salon, tout en installant une porte dans l'ouverture et en intégrant des armoires coulissantes dans l'appartement.

Conclusion

La tendance générale de la construction de masse dans le monde est de réduire la superficie des appartements. Cela est dû à la crise économique mondiale et à la hausse des loyers dans un contexte d'inflation générale. Dans le même temps, le nombre d'appartements de grande superficie dans l'espace post-soviétique continue d'augmenter. On peut supposer que la croissance des services publics conduira progressivement à une réduction de la construction de grands appartements - lorsque le marché sera saturé, les appartements d'une superficie de 70 à 90 mètres carrés seront en demande.

La disposition d'un grand appartement de trois pièces permet d'équiper des logements conformément aux styles à la mode, mais le contenu d'un tel appartement dépasse les capacités d'une famille moyenne.

Beaucoup d'entre nous ont vu une grande variété d'aménagements d'appartements dans nos vies. En effet, dans différents types d'immeubles à plusieurs étages, vous pouvez trouver des appartements d'un plan très différent, qui peuvent différer non seulement par la nature de la disposition des pièces ou par la taille de l'espace de vie, mais aussi par leur type. Néanmoins, tous sont soumis à une classification assez précise, dont nous allons maintenant examiner les caractéristiques.

Types d'aménagement d'appartements

Les principaux types d'aménagement d'appartements sont les suivants:

1. Appartement commun
2. Demi-séjour
3. Dortoir
4. Petite famille
5. Studio
6. Appartement d'une pièce
7. Appartement deux pièces
8. Appartement de trois pièces

Cette classification comprend presque tous les types d'aménagement d'appartements qui existent aujourd'hui. Voyons maintenant avec vous ce qu'est chaque type de plan d'appartement et les options de localisation qu'il peut avoir. Il sera également intéressant de connaître les caractéristiques du travail sur la conception de maisons à différentes périodes.

Appartement commun

Un appartement commun (ou «appartement commun» comme on l'appelle populairement) est une pièce située dans un grand espace de vie isolé. Chaque famille individuelle ou une personne occupe un salon.

Tous les autres locaux sont des espaces communs - un hall d'entrée et un couloir, une douche ou une salle de bain, ainsi que des toilettes et une cuisine.

Les appartements communaux se sont généralisés après 1917, lorsque les bolcheviks sont arrivés au pouvoir. Ils ont emporté une partie de l'espace de vie qui appartenait à des citadins riches et ont forcé des familles de communistes, de militaires et de travailleurs à entrer dans leur appartement.

Demi-séjour

Derrière le nom incompréhensible et quelque peu exotique de "demi-séjour" se trouve un appartement indépendant d'une superficie minimale - de 20 à 27 mètres carrés de superficie totale.

Une caractéristique distinctive des appartements - les demi-salons peuvent être considérés comme une cuisine - un couloir. Cela signifie que presque immédiatement à l'entrée il y a une petite kitchenette (généralement équipée d'un four électrique avec deux brûleurs). Et juste au-delà du seuil, vous pouvez trouver une machine à laver ou un réfrigérateur sous un cintre - tous les meubles et appareils ménagers doivent être placés de manière très compacte sur la surface minimale de ces appartements.

Bien sûr, il est difficile pour une grande famille de s'installer dans un tel appartement, mais il convient tout à fait à une ou deux personnes.

Dortoir

Un dortoir ou un appartement de type hôtel est un petit appartement d'une pièce séparé avec une petite cuisine, souvent située dans une niche. De plus, l'espace commun du salon comprend également un hall d'entrée miniature. Il n'y a qu'une seule fenêtre dans tout l'appartement.

En Union soviétique, des appartements de type hôtelier ont été massivement construits pour l'installation des travailleurs dans les usines dans les années 60 du XXe siècle. À cette époque, avoir son propre appartement, même le plus petit, était un grand succès.

Petite famille

Petite famille - fait également référence aux petits appartements et se caractérise par une petite superficie. Ainsi, la taille d'un salon peut commencer à partir de 9 mètres carrés.

En fait, les petites familles sont un type de logement intermédiaire entre les dortoirs et les appartements individuels.

L'appartement pour petite famille comprend un salon de superficie standard (de 16 à 20 mètres carrés) ou de taille réduite (9 à 12 mètres carrés), une cuisine séparée avec une fenêtre, une salle de bain combinée avec une baignoire (généralement assise) et un couloir miniature.

Les petites familles peuvent être hébergées dans des immeubles d'appartements d'une hauteur de 5, 9 ou 12 étages. Il y a un grand nombre d'appartements à chaque étage (de 10 à 20). Ils sont accessibles par un long couloir commun.

Studio

Un studio est un petit appartement d'une pièce de type moderne. Les particularités de son agencement sont que la cuisine et le salon forment un tout.

Ce type de disposition a ses avantages (la sensation d'un espace plus grand est créée) et ses inconvénients - il est nécessaire d'avoir une conception bien pensée pour que tous les éléments de conception soient harmonieux.

Appartement d'une pièce

Un studio à part entière est un appartement séparé avec un salon de différentes tailles. La salle de bain est souvent également combinée - cependant, la baignoire est de taille standard et les toilettes sont situées à une certaine distance de celle-ci.

Dans le même temps, il y a un couloir séparé de différentes tailles et une cuisine séparée (généralement de taille relativement petite). Et dans un appartement d'une pièce, il peut également y avoir des garde-manger intégrés pour ranger diverses choses et des niches murales.

Par le type de construction d'immeubles à plusieurs étages, les appartements d'une pièce sont divisés comme suit:

• «Khrouchtchev» - du nom d'un des dirigeants de l'URSS - le secrétaire général NS Khrouchtchev, sous lequel des maisons avec de petits appartements, des plafonds bas et des cuisines très miniatures ont été massivement construites. Leur superficie atteignait 5 à 6 mètres carrés, ce qui n'est manifestement pas suffisant pour accueillir une famille de deux ou trois personnes. Mais les gens étaient heureux de recevoir même un appartement aussi séparé.

• «Brejnevki» - ont été nommés d'après le prochain secrétaire général Leonid Brejnev. À cette époque, la construction de bâtiments à plusieurs étages a commencé, dans lesquels se trouvaient des appartements avec de hauts plafonds et une plus grande surface de locaux. De plus, la disposition des appartements s'améliore et la superficie de la cuisine passe de 7 à 9 mètres carrés.

• Une pièce moderne Les appartements se caractérisent par un confort de planification accru et une zone de cuisine encore plus grande, qui n'est jamais inférieure à 8 à 9 mètres carrés. Dans ce cas, non seulement un type de disposition linéaire des pièces est possible, mais également un «gilet» (la fenêtre du salon fait face d'un côté et de la cuisine de l'autre).

Appartement deux pièces

Un appartement de deux pièces est un appartement indépendant à part entière dans lequel se trouvent deux pièces de tailles différentes, un couloir, une cuisine et une salle de bain, souvent séparées.

Selon les caractéristiques de conception d'un bâtiment à plusieurs étages, la disposition des appartements de deux pièces peut différer en trois types principaux:

• Disposition linéaire - suppose la disposition des pièces d'un appartement sur une seule ligne. Ainsi, toutes les fenêtres font face à un côté de la maison.

• Disposition "gilet" - suppose l'emplacement des pièces de différents côtés. En conséquence, les fenêtres font face aux deux côtés de la maison. C'est très pratique car un côté peut être ensoleillé et l'autre ombragé.

• Fin de la mise en page - prend en compte la présence d'une fenêtre en bout de bâtiment. Ainsi, un appartement de deux pièces a une vue à trois.

Appartement de trois pièces

Un appartement de trois pièces est un appartement indépendant à part entière de différents types de dispositions, qui se compose de trois salons, un hall d'entrée, un couloir, une salle de bain (généralement des toilettes et une salle de bain sont séparées) et une cuisine. De plus, les appartements de trois pièces doivent avoir au moins un balcon, voire un balcon et une loggia.

Les appartements de trois pièces se distinguent par une grande variété d'agencements et la disposition des pièces par rapport aux côtés de la maison. Bien entendu, les appartements de trois pièces sont plus spacieux et donc plus confortables pour une grande famille.

En fonction de la période de construction de la maison, les appartements de trois pièces qui s'y trouvent peuvent être divisés selon les types suivants:

• «Staliniens» -appartements de trois pièces d'une superficie totale de 57 à 85 mètres carrés, spacieux et confortables, avec de hauts plafonds et un emplacement idéal pour des pièces isolées. Le coin cuisine peut mesurer jusqu'à 15 m². Il est facile de deviner qu'ils ont été construits à l'époque de I.V. Staline (dans les années 30 - 50 du XX siècle).
• "Khrouchtchev" -appartements de trois pièces d'une superficie totale de 48 à 56 mètres carrés. Les appartements de cette disposition sont très petits, avec des pièces de passage ou attenantes et des plafonds bas. De plus, le coin cuisine est très petit - seulement 6 mètres carrés. Des maisons avec une disposition similaire d'appartements ont commencé à être construites à l'époque du secrétaire général N. S. Khrouchtchev (depuis 1956) - et leur construction s'est poursuivie jusqu'en 1985. Dans le même temps, le caractère des bâtiments a légèrement changé.
• "Brejnevki" -ce sont des appartements de plusieurs types, le plus souvent dans des immeubles de grande hauteur, construits pendant la période de son mandat en tant que secrétaire général de l'URSS, Leonid Brejnev. La superficie totale d'un appartement de trois pièces de ce type est de 48 à 56 mètres carrés, mais en même temps, des options pour une meilleure disposition ont été mises en œuvre. De plus, un avantage important de ce type d'appartement réside dans les pièces isolées les unes des autres. Parfois, la disposition est telle que les pièces sont très faciles à isoler.
• "Gym femmes" -les appartements de style tchèque ont une superficie totale de 68 à 75 mètres carrés. Les chambres sont isolées les unes des autres, la salle de bain est séparée et le coin cuisine fait 8 à 12 m². Un tel appartement dispose généralement d'un balcon et d'une loggia.

Appartements décloisonnés

L'aménagement libre des appartements implique la présence d'un grand nombre de locaux (plus de trois pièces à vivre) et se caractérise, en conséquence, par une superficie accrue. Ces appartements ont été construits à différentes époques, donc parmi eux, vous pouvez trouver des appartements «Staline» et «Brejnevka», «tchèques» et modernes dans des bâtiments monolithiques.

Cependant, il n'y a pas de définition de «plan ouvert» dans les documents techniques de l'appartement, de sorte que ce nom peut être entendu exclusivement par les vendeurs immobiliers. Cependant, pour un appartement décloisonné, ils sont d'un grand intérêt, car ils offrent l'occasion de montrer votre imagination et d'incarner les idées créatives les plus audacieuses.

Aujourd'hui, peu de nos compatriotes peuvent se vanter que le domaine du logement les satisfait pleinement. Même les personnes qui ont la chance d'acheter ou d'hériter de spacieux appartements de trois pièces avec une disposition de Moscou pensent souvent au fait que beaucoup pourrait être optimisé. Par exemple, la cuisine peut être trop petite, le couloir peut être trop long et sombre, et il ne serait généralement pas de mal d'avoir une autre pièce qui pourrait être attribuée comme bureau ou chambre d'enfants supplémentaire.

Aménagement fonctionnel d'un appartement 3 pièces

Eh bien, vous pouvez simplement vous asseoir, regretter et parfois vous plaindre à vos amis et connaissances que l'appartement ne vous satisfait pas pour un certain nombre de raisons. Ou vous pouvez simplement essayer de faire quelque chose. Et dans ce cas, le réaménagement d'un appartement de trois pièces est le seul moyen de transformer une chambre standard en la maison de vos rêves.

Bien sûr, avant de commencer à dessiner vous-même ou de recourir à l'aide de spécialistes, vous devez décider de ce que vous souhaitez obtenir en conséquence.

Agrandir la cuisine? Changer l'apparence du couloir? Obtenir une chambre supplémentaire qui pourrait être attribuée à un enfant grandissant ou à des parents âgés qui décident d'emménager avec vous? Réfléchissez bien, avez-vous besoin de commencer à réparer votre appartement? Après tout, après avoir commencé, vous ne pourrez pas quitter l'entreprise à mi-chemin. Et le travail peut prendre plusieurs semaines, voire plusieurs mois; ce sera un test vraiment difficile pour vos nerfs et pour votre budget familial.

Lorsque la décision est enfin prise, vous pouvez commencer à élaborer un plan. Bien sûr, si vous pouvez vous le permettre, il vaut mieux confier le travail à des spécialistes. En effet, souvent le réaménagement d'un appartement s'accompagne du transfert voire de la démolition de murs.

Seuls les professionnels expérimentés seront en mesure de prendre en compte toutes les nuances, s'assurant que le résultat est une maison complètement sûre et confortable. Ils prendront en compte quels murs de l'appartement sont porteurs (ce qui signifie qu'il vaut la peine de travailler avec eux uniquement en dernier recours) et lesquels sont autoportants. Le matériau à partir duquel la maison est construite sera également pris en compte.

Bien sûr, ils ont des plans pour différentes maisons avec toutes les caractéristiques: épaisseurs de paroi, charges constantes, structures porteuses, etc. Par conséquent, ils pourront effectuer tous les travaux avec la plus haute qualité, quelle que soit la maison dans laquelle se trouve votre appartement - série 83 ou série 137.

Le déplacement ou la démolition des murs de la capitale est un processus très important. Et cela ne peut être effectué qu'après avoir obtenu l'autorisation des autorités compétentes.

Il vaut définitivement mieux confier ce travail à des spécialistes. Oui, vous devez payer leur aide. Mais en conséquence, les documents nécessaires seront rassemblés en quelques jours. Sinon, le processus de collecte pourrait bien durer plusieurs semaines, voire plusieurs mois. Les employés du bureau vous enverront d'un bureau à un autre, exigeant de plus en plus de nouveaux certificats et permis. Ceux qui ont subi cette procédure, on ne s'en souvient que dans les mauvais rêves.

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Disposition du studio

Vous pouvez choisir vous-même le projet qui vous convient:

1. Projet standard. Son prix est relativement bas. Mais il ne peut pas toujours satisfaire pleinement les exigences du propriétaire de l'appartement, car il a été développé à la demande d'un autre client.
2. Un projet unique. Cela vous coûtera cher, mais ici vous serez libre de vos fantasmes. Votre appartement peut être transformé au-delà de toute reconnaissance. Un appartement standard de 3 pièces dans un immeuble à panneaux de cinq étages peut être transformé en un appartement de luxe qui répond à toutes vos exigences.

Quelle option devriez-vous choisir? Décider vous-même!

Comment démolir correctement un mur dans un appartement.

Nous commençons par la cuisine

Ainsi, les schémas sont dessinés et les plans sont prêts. Vous pouvez vous mettre au travail. Le plus souvent, dans les appartements de trois pièces, la cuisine est réaménagée. En fait, il ne peut tout simplement pas répondre aux besoins de nombreuses personnes. Mais c'est ici qu'il faut travailler assidûment pour préparer un délicieux dîner pour toute la famille. Et pendant le dîner, surtout si 5 à 6 personnes se rassemblent à table, la cuisine devient particulièrement bondée. Cela signifie que nous devons agrandir les locaux.

Si la sortie du balcon se trouve dans la cuisine, comme c'est généralement le cas dans les maisons de la série 121, vous pouvez vous considérer chanceux. C'est grâce au balcon que la cuisine peut être considérablement agrandie.

Oui, vous devrez le glacer de haute qualité, l'isoler, chauffer et démonter la porte avec le cadre de la fenêtre, reliant le balcon à la cuisine.

De plus, il ne sera plus aussi pratique d'utiliser le balcon, car il est plutôt difficile d'atteindre les cordes éloignées en se penchant par la fenêtre. Cependant, 2 à 3 mètres carrés supplémentaires à la cuisine (dans une cuisine standard, environ 6 à 7 mètres carrés) rembourseront entièrement les coûts et le léger inconfort.

Vous avez maintenant une pièce assez spacieuse. La cuisinière, le réfrigérateur et les armoires peuvent être déplacés vers le balcon: il y aura la zone de travail principale. Mais dans la cuisine elle-même, vous pouvez installer une grande table ou même un canapé de cuisine, car il y aura maintenant suffisamment d'espace pour cela.

À propos, s'il y avait entre la cuisine et le balcon un large appui en béton massif, que l'on trouve souvent dans les maisons de la série 75, il n'a pas toujours de sens de le démonter. Le démantèlement est un gros problème: ce travail difficile peut prendre une journée entière.

Enlever les débris, niveler et masquer soigneusement les murs sont des tâches supplémentaires. Par conséquent, beaucoup de gens prennent une très bonne décision: ils utilisent le rebord de la fenêtre comme table de cuisine. Vous pouvez installer une petite table dessus et la décorer en conséquence, ou vous pouvez simplement la coller avec du papier peint lavable ou une toile cirée pour que la nouvelle table ait un aspect harmonieux à l'intérieur de la pièce.

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Comment faire deux dans une même pièce

Mais il faut garder à l'esprit que dans la plupart des cas, ce mur est porteur. Dans certains cas, par exemple, dans les maisons à grands panneaux de neuf étages de la 90e série, vous pouvez ne pas recevoir d'autorisation du tout pour des actions visant à modifier et à affaiblir ce mur. Par conséquent, vous ne pouvez faire qu'une petite modification cosmétique des locaux en fonction de vos besoins, cela est montré plus en détail dans le dessin.

Il suffit de briser cette structure, portant une charge de centaines de tonnes, pour que toute la maison s'effondre simplement. Certes, plus l'appartement est haut, moins la charge sur le mur sera faible.

Par conséquent, il est plus facile d'obtenir la permission de réaménager un appartement au 7-9 étage. Dans d'autres cas, vous devrez transpirer sérieusement.

Dans tous les cas, si vous démolissez un mur porteur ou si vous y créez simplement une fenêtre intérieure, vous devrez compenser la capacité de charge de la structure à l'aide d'un profilé métallique.

Tous les immeubles d'habitation à panneaux appartiennent à une série ou à une autre... La différence entre une série et une autre n'est pas si grande, presque tous les appartements sont du même type et ne disposent que de quelques options d'aménagement.

Les fameux «Khrouchtchev» (séries 1-447), les séries ultérieures P-44 ou 83 - ils ont tous presque la même disposition des pièces, dans le seul but d'être compact.

Les petits écarts sont insignifiants car ils ne font pas de différence significative.

5 étages

Les maisons à panneaux de 5 étages appartiennent à des séries antérieures, remplaçant directement le "Khrouchtchev". La principale différence dans la disposition était l'absence de salles de passage.... De plus, toutes les pièces avaient désormais des portes, c'est-à-dire pour les résidents, il y a une possibilité d'intimité, de solitude.

Des couloirs sont apparus, à partir desquels l'entrée des chambres a été réalisée... Dans le même temps, des salles de bains séparées sont apparues - une salle de bains et des toilettes, combinées en un seul bloc, mais ayant une cloison entre elles avec des entrées séparées.

9 étages

L'augmentation du nombre d'étages a imposé la tâche d'équiper les maisons d'ascenseurs, pour lesquels il a fallu agrandir les cages d'escalier. Outre, l'apparence des maisons à panneaux de 9 étages a nécessité des chutes à ordures, nécessitant également un certain volume, ainsi que des pièces de service.
Toutes ces innovations ont rendu nécessaire la modification de la disposition des appartements. Des balcons adjacents sont apparus, reliés par 4 en un seul bloc, des cages d'escalier plus larges ont entraîné l'expansion des couloirs.

Référence! Les changements n'étaient pas si importants.

Depuis, dans tous les cas, la liaison aux dimensions d'un panneau en béton armé typique ne laissait pas beaucoup de place à l'imagination. La plupart des séries de maisons de 9 étages sont des projets modernisés de maisons de 5 étages.

Pouvez-vous faire du réaménagement?

Le réaménagement dans une maison à panneaux est tout à fait possible, mais avec quelques réserves... Le fait est qu'il existe des murs porteurs qui sont les structures de support du bâtiment.

Il existe des cloisons classiques (dites autoportantes) qui peuvent être modifiées ou supprimées sans compromettre la résistance de la structure. Tout changement dans la disposition des pièces ne doit pas toucher les murs porteurs.

En général, il existe des méthodes de réaménagement avec intervention dans leur état - cerclage d'ouvertures nouvellement réalisées avec un canal, renforcement, etc., mais elles sont toutes douteuses en termes de résistance structurelle, et si un appartement se trouve aux étages inférieurs d'un immeuble à plusieurs étages, alors ils sont complètement indésirables.

par conséquent la meilleure option est de ne pas toucher les murs porteurs, d'autant plus que la plupart des options de réaménagement d'appartements standard ne l'exigent pas.

Important! Le transfert indépendant des murs de la capitale est interdit! Le réaménagement doit être coordonné en conséquence et réalisé par des professionnels.

Outre, les changements ne doivent en aucun cas porter atteinte aux droits des résidents d'autres appartements... Par exemple, le transfert de radiateurs de chauffage sur le balcon est interdit, car le projet de la maison ne prévoit pas de chauffer les balcons, il s'avère une consommation supplémentaire d'énergie thermique, qui ne sera pas suffisante pour les résidents d'appartements situés plus bas dans la contremarche.

Leurs batteries deviendront plus froides et pour un réaménagement illégal, vous pouvez obtenir une amende avec des instructions pour tout retourner tel quel. C'est interdit:

1. démontage ou enlèvement des conduits de ventilation.
2. Combinaison de salles de bains sans mesures d'isolation hydraulique et phonique.
3. Combinant balcons, loggias avec chambres ou cuisines.
4. Travaillez avec des murs porteurs sans armature.

De plus, vous ne pouvez pas transférer le gaz (cuisine) et la salle de bain vers une autre partie de l'appartement.

Options d'appartement

À première vue, une grande variété d'options de réaménagement d'appartements.

Mais les restrictions sur la modification de l'état des murs porteurs et la faisabilité générale de l'ensemble de l'action réduisent au minimum le nombre d'options possibles. Vous ne pouvez rien faire sans une connaissance technique de l'aménagement des appartements.

Le plus souvent, une certaine expansion de la zone est due à la suppression partielle ou complète des cloisons ou, au contraire, à la création de cloisons séparant la zone de couchage du salon (par exemple, dans les appartements d'une pièce). Il y a quelques options à considérer.

1 pièce

Pour les appartements d'une pièce le moyen le plus pertinent est de démolir la cloison entre la cuisine et la pièce, c'est pourquoi sa zone se développe considérablement. L'inconvénient de ce changement est que la cuisine fait partie de la pièce., toutes les odeurs, vapeur et autres détails connexes sont bien visibles.

Une autre variante consiste à installer une cloison dans la pièce, ce qui donne une petite chambre et un salon.

Référence! Cette décision est causée par le manque d'espace et la nécessité d'assurer le reste des membres de la famille (surtout s'il y a un enfant).

Outre, les toilettes et la salle de bain sont réunies en une seule pièce... La raison principale est la nécessité d'installer une grande baignoire et de placer une machine à laver, ce qui est impossible dans les salles de bain conventionnelles.

3 pièces

Pour faire un réaménagement dans un tel appartement, vous devez savoir quelle est la disposition d'un appartement de 3 pièces dans une maison à panneaux.

Dans ce cas une solution fréquente consiste à démolir certaines partitions pour obtenir un espace unique plus grand... Combiner:

• deux chambres adjacentes en une, plus grande;
• cuisine avec chambre;
• salle de bain - salle de bain et WC dans une chambre.

La plupart des cas de réaménagement de logements de trois pièces sont dus à la volonté d'agrandir l'espace de l'appartement, pour le rendre visuellement plus volumineux.

Important! Il est interdit de combiner des cuisines gazéifiées avec des pièces! Vous devrez installer une cloison (coulissante, "accordéon", etc.) ou éteindre le gaz et remplacer le poêle par un électrique.

4 pièces

Le problème principal des appartements de quatre pièces est la petite pièce... La plupart des appartements de quatre pièces sont les mêmes trois pièces, dans lesquels l'une des pièces est divisée en deux. Par conséquent, en plus des activités habituelles - combiner une cuisine et une chambre, une salle de bain, etc. - les chambres communicantes sont combinées.

Deux, parfois trois salles sont reliées pour en obtenir une, de plus grande taille et capacité. Une telle solution, le plus souvent, est dictée par la nécessité de placer des meubles, des appareils ménagers, des équipements d'exercice, dont les dimensions ne conviennent pas aux appartements de disposition standard. Dans le même temps, des actions inverses sont souvent rencontrées.

Coordination et inscription

Pour convenir du réaménagement, vous devrez créer un plan de travail avec des croquis avant et après le travail. Le plan est créé par une organisation spéciale. Le coût de création d'un plan est différent pour chaque type de mise en page.

Le plan est approuvé par le service d'architecturesuivi d'une visite au BTI pour délivrer un nouveau passeport technique pour l'appartement. Après avoir reçu un passeport, vous pouvez commencer à travailler.

Important! Un réaménagement non coordonné compliquera considérablement la vente ou l'héritage d'un appartement.

Le réaménagement d'appartements est une mesure en partie forcée, mais en même temps créative, nécessitant de l'imagination et la capacité de voir quelque chose de nouveau et d'original dans le familier.

Gros électroménager, meubles, photos d'appartements décorés de structures en plaques de plâtre vus sur le réseau - les raisons qui poussent à se mettre au travail, beaucoup. Conformité aux exigences techniques et la coordination au sein des organisations compétentes aidera à éviter les problèmes à l'avenir.

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