Réfection du porche de l'entrée du groupe devis. Rénovation porche. Nous réalisons des activités de finition grossière et finale

Rubriques du site

Le choix des éditeurs:

C'est-à-dire que les locataires de la maison paient mensuellement pour l'entretien des biens communs de la société de gestion au titre de l'article « entretien et réparation du logement ». Et pour éliminer les dommages, prévenir l'usure prématurée et maintenir les performances, selon la décision Assemblée générale propriétaires de locaux, Société de gestion est obligé de faire Maintenance.

Il est à noter qu'en fonction du degré de destruction du porche de l'entrée d'un immeuble à appartements, il faut dans un premier temps déterminer à quel type de réparation appartiennent ces défauts. Si des réparations courantes sont nécessaires, avec remplacement mineur des structures, alors ces travaux sont effectués par la société de gestion aux frais des fonds collectés auprès des habitants au titre de l'article « entretien et réparation des logements ». Si la détérioration physique du porche a atteint les caractéristiques maximales admissibles de fiabilité et de sécurité, tous les éléments usés doivent être remplacés, il s'agit alors déjà d'une révision. Des fonds pour la remise en état d'un immeuble d'appartements ou d'une partie de sa propriété faisant partie de la propriété commune peuvent être obtenus auprès du fonds de promotion de la réforme du logement et des services communaux ( la loi fédérale Le n° 185-FZ « Sur le Fonds d'aide à la réforme du secteur du logement et des services publics » a été adopté le 21 juillet 2007).

Pour ce faire, les citoyens réunis en assemblée générale doivent décider de leur participation au programme municipal ciblé de tenue de révision Tours d'appartements; prendre une décision, établie dans un protocole séparé, sur le cofinancement par les propriétaires de la réparation à venir d'un montant d'au moins 5 pour cent du coût total estimé, en indiquant les types de réparations majeures ; transmettre cette décision à la municipalité (administration de l'agglomération urbaine ou rurale, sur le territoire de laquelle se trouve la maison); contrôler le processus d'inclusion d'une maison dans le programme à travers la municipalité, les autorités exécutives.

Dans tous les cas, il faut commencer à demander la réparation du porche en organisant une assemblée générale des habitants de la maison et en contactant la société de gestion.

Tôt ou tard dans Bâtiment à plusieurs étages il est nécessaire de réparer les porches des entrées. Bien que la plupart des structures soient équipées d'auvents, ceux-ci ne protègent pas complètement le béton des effets des intempéries.

Au fil du temps, le porche commence à perdre de son attrait et des morceaux de doublure qui tombent peuvent faire tomber une personne et, par conséquent, se blesser. Par conséquent, il est nécessaire de ne pas retarder la réparation de la structure, qui sera discutée dans l'article.

Le porche de l'entrée d'un immeuble à appartements, comme toute structure, nécessite des réparations périodiques ou majeures.

Les raisons de son usure peuvent être :

Laver le béton à l'eau de pluie ;
L'apparition de microfissures sous l'influence des fluctuations de température. Lorsque l'humidité y pénètre, qui se dilate lors du gel, la fissure s'agrandit et le porche commence à se détériorer progressivement;
Souvent, la réparation d'un porche dans un immeuble d'appartements est rapprochée par les résidents eux-mêmes: avec un impact physique constant, une abrasion progressive du matériau de parement se produit, ce qui accélère considérablement l'effet destructeur des facteurs naturels;
Vieillissement naturel des matériaux;
Dommages mécaniques résultant de la chute d'objets lourds, ainsi que du rétrécissement du bâtiment.

À première vue, les petits dommages aux marches semblent être des défauts insignifiants qui n'entraînent pas la destruction complète de la structure. Mais leur réparation dans ce cas est simplement nécessaire.

En raison de l'augmentation de la surface des fissures, éclats et autres défauts, le moment viendra d'opérer l'escalier du principal bâtiment administratif, ou un porche dans la maison - et surtout à l'école, ce sera impossible pour des raisons de sécurité.
Un entretien opportun des marches en béton, effectué au stade initial des fissures, des éclats et des nids-de-poule, aidera à éviter de tels problèmes. De plus, son prix sera nettement inférieur à celui d'une refonte majeure - et plus encore, d'un remplacement complet de la structure.
Lorsqu'il ordonne la réparation des marches immédiatement après la découverte de dommages même mineurs, le propriétaire de l'immeuble en même temps que la restauration escaliers, reçoit un examen complet de la structure, qui permet de révéler les défauts qui s'y cachent.

Les devis de réparation sont établis par des entrepreneurs et tous les travaux doivent être effectués par des spécialistes expérimentés et qualifiés.

Caractéristiques de la réparation d'un porche à l'entrée d'une maison

Le choix du type de réparation : majeure ou locale, dépend des caractéristiques de l'objet ou de la partie de celui-ci à restaurer.

Cela nécessite:

Inverser Attention particulière pour les défauts de fondation;
Élimine diverses fissures et déformations;
Réaliser la reconstruction du parement des surfaces adjacentes au porche des murs;
Parfois, il est nécessaire d'effectuer un renouvellement supplémentaire des conduits de ventilation et d'étanchéité, qui régulent le niveau d'humidité dans la base de la maison et empêchent l'accumulation de champignons et la destruction prématurée de l'ensemble du bâtiment.

En raison du grand débit du groupe d'entrée Bâtiment à plusieurs étages, les réparations peuvent nécessiter des remplacement completétages au-dessus du porche en bois.

Astuce : Le bois est le plus susceptible de se déformer. Pendant l'installation structures en bois des imprégnations ignifuges doivent être utilisées pour maximiser leur durée de vie.

Pour réparer les marches en béton armé, il est nécessaire de faire une encoche sur la marche et d'appliquer une solution de ciment sur cette zone. Du soufre ou du plomb liquide peuvent être utilisés. Une procédure similaire est effectuée avec des bandes de roulement en brique.

L'achèvement des travaux est la peinture et d'autres opérations pour décorer le porche, de sorte qu'à la fin, il soit en harmonie avec la façade de l'ensemble du bâtiment et ait un aspect agréable.

Lors du choix des matériaux pour la restauration, il est nécessaire qu'ils soient:

Durable;
Ils se distinguaient par leur résistance aux intempéries et à l'abrasion ;
Sans danger pour les personnes... Par exemple, vous pouvez parfois trouver un porche carrelé avec des carreaux qui deviennent très glissants par temps froid, même s'ils sont secs. Cela est dû à l'approche peu professionnelle des entrepreneurs pour la réparation du porche et à la mauvaise sélection des matériaux ;
Attrayant pour décorer l'entrée de l'escalier.

Organisation de réparation de véranda

Typiquement, la construction d'un porche d'immeuble se compose d'un palier et d'un escalier en béton.

Vous pouvez le réparer de l'une des trois manières suivantes :

Contactez une organisation ou une entreprise qui dessert une maison en particulier, rédigez une demande de réparation ;
Recueillir des fonds auprès des résidents de l'entrée, et conclure une entente sur la mise en œuvre des travaux de réparation et de restauration directement avec l'entrepreneur ;
Réparation de porche à faire soi-même sur une base volontaire.

L'état du groupe porche d'un immeuble d'habitation est directement lié à la sécurité et à la santé de tous ceux qui doivent utiliser les marches et la plate-forme. Dans l'écrasante majorité des cas, les escaliers, les mains courantes et le surplomb du porche au-dessus de l'entrée du bâtiment deviennent inutilisables après quelques décennies de service. Par conséquent, tôt ou tard, vous devrez rechercher des moyens de réparer rapidement et sans problèmes supplémentaires le porche d'un immeuble.

La raison de la défaillance rapide des marches et de la verrière du porche

Le plus souvent, des réparations sont nécessaires en raison de l'usure naturelle des marches en béton des escaliers. En raison du grand nombre d'habitants dans un immeuble structures en béton armé les porches s'usent un ordre de grandeur plus rapidement que les volées d'escaliers ou le porche lui-même à l'entrée.

En règle générale, les experts ne mentionnent que quatre raisons pour lesquelles le groupe d'entrée d'un immeuble est détruit :

Béton ou carrelage de mauvaise qualité utilisé pour couvrir la cage d'escalier. Souvent, le sable et le gravier sont emportés de la surface du porche au cours des premières années d'exploitation;
Aucun système de drainage d'auvent ou de porche. Le givre et l'humidité qui s'accumulent à l'entrée d'un immeuble à appartements détruisent le béton bien plus rapidement que l'usure naturelle. Les grands arbustes et les espaces verts autour du porche contribuent pour leur part;
Erreurs des concepteurs et des constructeurs, qui ont conduit à l'affaissement de la fondation, à la déformation et à l'apparition de fissures dans la charpente en béton armé du porche.

Le dernier cas est le plus difficile. En règle générale, avant d'effectuer des réparations majeures, l'entrée d'un immeuble d'appartements est organisée selon un schéma temporaire à l'aide d'un escalier en bois attenant. De plus, l'inspection peut interdire l'exploitation de l'entrée d'un immeuble à appartements avant remise en état.

Conseil! Avant de chercher un moyen et un exemple de comment rédiger une demande de réparation d'un porche d'entrée, il sera correct de faire savoir-faire en construction les raisons de la destruction d'une partie de la structure d'un immeuble d'habitation, des fondations et du porche.

Cela peut servir de base pour envoyer des réclamations à l'entrepreneur ou au concepteur d'un immeuble d'appartements, et d'autre part, lors de l'établissement d'une portée préliminaire des travaux et d'un devis des réparations, il sera possible de déterminer exactement ce que vous devrez exactement payer de l'argent pour.

Une méthode typique de réparation d'un groupe de porche

Avant de rechercher des options pour réparer le porche, il convient de rappeler que les questions d'entretien, de réparation et de restauration des biens communs ou communs sont déterminées par l'article 39 du Code du logement de la Fédération de Russie et l'article 2 des Règles pour l'entretien des propriété commune dans un immeuble à appartements, approuvé par l'arrêté gouvernemental n° 491 du 13/08/06.

L'essence du document est la suivante - l'enceinte ou l'enceinte et en même temps les éléments structurels d'un immeuble d'appartements sont renvoyés à la propriété commune des résidents. Cela signifie que la liste des biens communs du ménage comprend également :

Fondation de dalle de porche;
Visière en forme de dalle de sol;
Murs, marches, rampes, portes de la cage d'escalier d'un immeuble à appartements.

Le règlement n° 491 détermine que l'entretien et la réparation des éléments de la propriété commune, ou plutôt d'un porche, de marches et d'un cabanon, sont à la charge des propriétaires d'un immeuble à appartements.

Pour votre information! Les règles d'entretien nécessitent la conclusion d'un accord entre les locataires et la société de gestion ou HOA.

Options pour résoudre le problème avec la réparation du porche

Dans le premier cas, une rénovation mineure doit être effectuée par la société de gestion ou le HOA aux frais des paiements constants des locataires de l'immeuble, accumulés sur le compte pour la réparation et la restauration du logement. Il est nécessaire d'établir et d'adresser un recours écrit à la société de gestion en indiquant une liste de problèmes. Si l'étendue des travaux nécessite la mise en œuvre d'opérations de restauration relativement simples et n'affectant pas la capacité portante des structures d'un immeuble à appartements, l'office est obligé de réparer le porche aux dépens des apports accumulés.

Une option plus difficile lorsque le remplacement des éléments usés est requis structures porteuses porche, se référer à la refonte d'un immeuble à appartements. Dans ce cas, le financement peut être assuré par le fonds de promotion de la réforme du logement et des services communaux, à condition que le documentation du projet pour les réparations.

Afin d'entrer dans le programme municipal de financement de la refonte du porche, le groupe d'initiative d'un immeuble d'appartements devra effectuer un assez grand nombre de mesures organisationnelles et préparatoires avant que les autorités n'examinent le recours.

Problèmes organisationnels et juridiques de la réparation

La partie la plus simple de l'organisation d'une réparation de porche est associée à la nécessité d'impliquer dans le processus le nombre maximum de résidents vivant dans une entrée particulière d'un immeuble d'appartements.

Au stade initial vous devrez effectuer les opérations suivantes :

Documentez, photographiez et décrivez en détail toutes les zones problématiques du porche, des marches en ruine à la clôture du porche détruite. Faire une estimation approximative de la restauration du porche;
Rassemblez les locataires de l'immeuble, rédigez un procès-verbal officiel de réunion, ajoutez une description du porche au document. Prendre une décision sur la participation au programme municipal de réparation et la participation au financement à hauteur de 5 % de l'estimation. Dans un même document, plusieurs personnes sont habilitées à pourvoir, pour le compte des locataires d'un immeuble à appartements dans tous les cas, d'établir des documents, de collecter des fonds pour les réparations et de régler les comptes avec les entrepreneurs.

Afin d'obtenir une décision positive de la commission municipale, vous devez d'abord envoyer le procès-verbal de la réunion et les documents préparés à la société de gestion. La réponse du bureau peut être considérée comme un argument supplémentaire en faveur de la rénovation. Souvent, les bureaux de gestion ignorent simplement les demandes des locataires ou se limitent à des réponses formelles.

Dans ce cas, vous devez écrire des plaintes au bureau du procureur de la ville ou à l'inspection du logement avec des copies des appels et des pétitions jointes. Il ne sera nécessaire de collecter et d'accumuler des fonds sur le compte courant pour la réparation du porche sur la base du procès-verbal de la réunion qu'après l'inclusion de mesures de restauration urgentes dans le programme de la ville.

Réparation et restauration du porche d'un immeuble à appartements

Le plus souvent, la patience des locataires d'un immeuble s'achève avant que la société de gestion daigne réparer le porche. Par conséquent, en dernier recours, l'assemblée des habitants décide d'effectuer les réparations à ses frais. Afin de ne pas entrer dans situation difficile avec la base légale pour la collecte de fonds, la budgétisation, l'accumulation d'argent et l'achat de matériel pour les réparations devront être approuvés en tant qu'ajouts au procès-verbal de la réunion.

Ce sera correct si un spécialiste ou un planificateur aide à établir un devis de réparation. L'achat doit être effectué avec l'enregistrement des ventes et des encaissements, l'établissement d'un rapport matériel des revenus et dépenses.

La liste travaux de rénovation porche d'un immeuble par eux-même comprennent généralement un ensemble limité d'opérations. Le plus souvent, cela comprend la réparation et le bétonnage des marches, le nivellement de la plate-forme du porche et l'installation d'une nouvelle clôture.

Au départ, vous devrez couper l'ancienne balustrade en métal et les balustrades. A l'aide d'un perforateur, la masse de béton est découpée jusqu'au noyé éléments métalliques tenant les poteaux de garde-corps. Si les languettes et ferrures métalliques sont dans un état satisfaisant, il suffit de souder de nouveaux poteaux à partir de tubes d'acier et installez des rampes en plastique ou en bois.

Dans la deuxième étape, la surface est rognée. zone d'entrée porche. Dans ce cas, il sera nécessaire d'enlever tout le béton qui recouvre les barres d'armature jusqu'à une profondeur d'au moins 25-30 mm sous la ceinture d'armature. Si une partie de la barre d'acier est devenue inutilisable à cause de la corrosion, vous devez couper une rainure dans le béton et retirer tout le fil d'armature. Au lieu de cela, une tige de même section et de même longueur est posée et soudée.

Après avoir coupé le plan de la plate-forme du porche, une procédure similaire doit être effectuée avec des étapes. Souvent vieux béton et le renforcement doit être retiré de 60 à 70 % en raison d'un grand nombre de défauts et de dommages.

Pour former les marches du porche, il sera temporairement nécessaire d'assembler le coffrage et d'en poser un nouveau. cage de renfort... Jusqu'à ce que la réparation soit terminée, pour les résidents de l'immeuble, il sera nécessaire d'assembler un escalier - une maison temporaire en bois.

Face aux opérations

L'entrée et le porche d'un immeuble nécessitent toujours un décor et une décoration supplémentaires. Par exemple, lors des réparations, vous pouvez recouvrir la plate-forme du porche de carreaux de grès cérame résistant à l'usure.

En plus des qualités décoratives élevées, l'usure de la surface des marches et de la plate-forme du porche sera réduite de deux à trois fois. Les mélanges de grès cérame et de composites quartz-granit, à partir desquels les carreaux sont pressés, ne craignent pas l'humidité et le gel, n'absorbent pas l'eau et, en raison de la rugosité artificielle, restent antidérapants, même avec le givrage du seuil.

Réparer et finition décorative il est préférable de laisser le porche à une entreprise spécialisée. Premièrement, vous pouvez obtenir une période de garantie de service, et deuxièmement, une telle solution éliminera toutes les questions des résidents d'un immeuble concernant la qualité et la précision de la pose des carreaux.

Dans de nombreux cas, les entreprises s'engagent non seulement à recouvrir le porche d'un immeuble d'appartements de grès cérame, mais également à résoudre le problème le plus difficile de la réparation - comment assurer la sécurité des nouveaux mesures concrètes... Comme l'une des options, il est proposé d'installer un cadre en acier de l'escalier avec des marches en regard revêtement monolithique qui n'a pas de coutures et de joints.

Conclusion

L'implication d'une entreprise de construction - un entrepreneur dans la réparation du porche d'un immeuble à appartements - vous permet d'obtenir une qualité de réparation maximale, mais dans ce cas, vous devrez certainement conclure un contrat pour l'exécution de travaux, où le la responsabilité de l'entrepreneur pour les résultats des travaux est précisée. De plus, il convient de rappeler qu'il est extrêmement difficile de traiter avec des artisans sans scrupules, le seul moyen d'obtenir le respect des obligations assumées est de poursuivre l'entreprise.

Lire:

Secrets de numérologie : comment connaître la date du décès L'étoile de la Russie a protégé la signification sacrée du symbole slave de la vieille église Runa Hyera - la signification principale et l'interprétation Que signifie le nom Elizabeth, le caractère et le destin Interprétation des rêves de madame Hasse : interprétation des rêves par des nombres