هر خانواده ای که پس از آغاز سال 2007 ، فرزند دوم و بعدی در آن متولد شود ، حق واگذاری سرمایه زایمان در روسیه را دارد. بعلاوه ، آن دسته از والدینی که فرزندان خود را به فرزندی قبول کرده اند می توانند روی این اقدام تشویقی حساب کنند.

تهیه گواهی که به شما امکان می دهد این پرداخت را مدیریت کنید کار دشواری نیست. با این حال ، استفاده از وجوه همیشه آسان نیست. این امر به این دلیل است که هنگام صرف این کمک مالی ، لازم است سهمی از سرمایه زایمان به کودکان اختصاص یابد. این به چه معناست و چگونه این روش انجام می شود ، ما در مقاله خود به شما خواهیم گفت.

از نظر سرمایه زایمان چه سهمی می توان به کودکان اختصاص داد؟

وقف فرزندان با سهام هنگام استفاده از سرمایه بارداری در شرایطی ضروری است که این پرداخت به خرید یک آپارتمان مسکونی یا خانه اختصاص یابد.

تقسیم دارایی و سرمایه زایمان

فدراسیون روسیه ، مانند هر کشور حاکم بر قانون ، از یک کودک خردسال محافظت می کند ، بنابراین قانون تدابیر ویژه ای را برای محافظت از او در برابر خطر بی خانمان ماندن در شرایط خاص پیش بینی کرده است.

به همین دلیل است که هنگام خرید خانه با جذب سرمایه بارداری ، والدین موظف هستند سهم خود را به همه کودکان زیر سن قانونی اختصاص دهند. این را از راه های گوناگون می توان انجام داد. به طور خاص ، هنگام خرید خانه بدون جذب اعتبارات اعتباری ، اختصاص سهمی در یک آپارتمان به کودکان با استفاده از سرمایه بارداری در مرحله ثبت مالکیت منعکس می شود.

اگر قصد خرید یک خانه در رهن را دارید ، باید یک تعهد مربوطه را نزد یک دفتر اسناد رسمی تنظیم کنید. مطابق این سند ، ظرف شش ماه پس از بازپرداخت وام ، باید تمام فرزندان خود را در آپارتمان خریداری شده اهدا کنید. این کار می تواند با تنظیم توافق نامه مربوط به اختصاص سهمی به هر پسر یا دختر یا با انعقاد قرارداد کمک مالی انجام شود.

در عین حال ، اندازه سهم برای یک کودک توسط قانون تنظیم نشده است ، با این حال ، منطقه اختصاص داده شده از محل زندگی نباید کمتر از حد معمول در این منطقه باشد.

مقالات مرتبط:

تعهد محضری در تخصیص سهمی از سرمایه مادر

در تعداد قابل توجهی از شرایط ، وام هایی که با سرمایه زایمان تأمین می شود توسط همسرانی که قبلاً دو یا چند فرزند به دنیا آورده اند ، ترجیح داده می شوند. به نظر می رسد که در صورت طلاق یا مرگ پدر و مادر ، این تضمین ایجاد می کند که فرزندان "در خیابان" رها نخواهند شد. چندین موقعیت وجود دارد که تعهد محضری در تخصیص سهمی از سرمایه اصلی مورد نیاز است.

آنها توسط قوانین و مقررات تعیین می شوند. دو مورد عملی واقعی را می توان تشخیص داد: در هنگام ظاهر شدن یک نوزاد ، که دولت می تواند سرمایه زایمان را برای او اختصاص دهد. هنگامی که همسران حتی قبل از لحظه ای که گواهی سرمایه دارند ، رهن می گیرند. دریافت طولانی مدت گواهی و تصمیم برای استفاده از آن فقط در حال حاضر ؛ هنگامی که خانواده دارای فرزندان زیادی است و والدین تصمیم به درخواست پول می گیرند ، که پس از آن برای بازپرداخت مبلغ وام پرداخت می شود.

قوانینی برای اختصاص سهمی از املاک و مستغلات به کودکان هنگام خرید آن با استفاده از سرمایه زایمان

اگر می خواهید بدانید که چگونه مشکل خاص خود را حل کنید ، با یک مشاور تماس بگیرید: موضوع اختصاص سهم به کودکان در املاک و مستغلات خریداری شده توسط سرمایه بارداری توسط: تنظیم می شود: لازم به ذکر است که قانون اصلی قانون فدرال شماره 256 است ، که به تفصیل روش اعطای سهم در یک آپارتمان یا کودکان خانه و همچنین نیاز به تنظیم توافق نامه یا قرارداد اهدا را شرح می دهد.

با این حال ، قانون مسکن فدراسیون روسیه هنجارهای مربوط به فضای زندگی برای هر فرد را مشخص می کند.

امروز 12 متر مربع است. متر بسته به منطقه محل اقامت ، نرخ ممکن است به سمت بالا متفاوت باشد.

تخصیص سهام دارایی به فرزندان از سرمایه زایمان: نمونه قرارداد

• تابعیت روسیه دارد: مادری که بیش از دو فرزند به دنیا آورده است یا بیش از دو فرزند به فرزندی قبول کرده است ، یا پدری که فرزند مختص فرزند دوم یا بیشتر فرزندخواندگی است.
• پیش از این ، آنها از کمک های اجتماعی به صورت چنین مزایایی استفاده نمی کردند.

در سال 2018 ، خانواده هایی که سرمایه زایمان دریافت می کنند ، طبق گواهی ، می توانند سود نقدی به مبلغ 453،026 روبل دریافت کنند.

در سالهای اول دریافت کمک مالی ، مبلغ فقط 250 هزار روبل بود.

مبلغ پولی گواهی فقط برای اهداف مشخص شده توسط برنامه دولتی استفاده می شود: اگر کودک بیش از 3 سال داشته باشد ، می توان از سرمایه زایمان استفاده کرد.

روش تخصیص سهام در سرمایه بارداری

تخصیص سهام سرمایه بارداری به وضوح در شرایط اجباری کمک های دولتی بیان شده است. تعهد مربوطه در چارچوب قانونی منعکس کننده توافق نامه تنظیم شده در دستور اسناد رسمی است. شایان ذکر است که ، با توجه به اینکه سرمایه بارداری برای خانواده هایی با دو یا چند فرزند خردسال در نظر گرفته شده است ، هنگام انجام چنین معاملات ، قبل از هر چیز حقوق این خانواده در نظر گرفته می شود.

این قانون روند تخصیص سهام ناشی از آنها را در اشیا estate املاک و مستغلات که با کمک سرمایه بارداری بدست آورده اند تنظیم می کند.

هزینه اسناد رسمی برای تخصیص سهام سرمایه زایمان به کودکان چقدر است؟

چگونه می توان پس از پرداخت وام با سرمایه زایمان ، سهمی را در آپارتمان به کودکان اختصاص داد؟

قرارداد فروش برای کلیه اعضای خانواده (پدر می تواند امتناع کند) در سهامی که خود همسران انتخاب می کنند تنظیم شده است. اندازه سهم کودک توسط قانون تنظیم نشده است.

این تعهد توسط یکی از اعضای خانواده امضا می شود که طبق قرارداد صاحب ملک خواهد بود. به استثنای موارد نادر ، گواهی برای زن صادر نمی شود و اگر وام و آپارتمان برای شوهر صادر شود ، وی تعهد می نویسد.

این تعهد باید توسط دفاتر اسناد رسمی تأیید شود. اگر این کار انجام نشود ، سند قدرت قانونی نخواهد داشت و در نتیجه ، صندوق بازنشستگی درخواست پرداخت سرمایه زایمان را رد می کند.

توافق نامه تعیین سهام سرمایه بارداری

قوانینی برای تعیین اندازه سهام محل های مسکونی که کودکان باید از آنها برخوردار شود ، توسط قانون تعیین نشده است ، اما حداقل استانداردهای مسکن که توسط قوانین نهادهای تشکیل دهنده فدراسیون روسیه تعیین شده است ، باید در نظر گرفته شود.

نحوه تخصیص سهام به فرزندان هنگام استفاده از سرمایه بارداری همسران با در نظر گرفتن شرایط تحصیل مسکن روش خود را برای ثبت املاک مشترک انتخاب می کنند.

انواع قراردادها (توافق نامه ها) در مورد بیگانگی سهام در املاک و مستغلات از سال 2018 مشمول محضری شدن است ، به استثنای سهام زمین و سهام در دارایی صندوق سرمایه گذاری مشترک.

تخصیص سهام به فرزندان پس از بازپرداخت وام از طریق سرمایه بارداری

روز خوب! من و شوهرم یک آپارتمان در مالکیت مشترک داریم. ما مانده حصیر رهن را پرداخت کردیم. سرمایه، پایتخت. سند مالکیت رهن لغو شد. اکنون ما در حال تصمیم گیری هستیم که چگونه تعهد تخصیص سهام به کودکان را انجام دهیم. در این سایت در موضوعات مشابه ، مسیر ارائه شده است:

اما در یک سایت نمونه ای از قرارداد را پیدا کردم که در آن توزیع سهام بین همه اعضای خانواده به یک باره انجام می شود.

تخصیص سهام در یک آپارتمان جدید یا موجود

معنای کل زندگی انسان ادامه آن است. کودکان در دوران پیری گل زندگی ، حمایت و امید هستند. راز زندگی ابدی ساده است - اینها کودکان هستند ، با آنها می توانید اولین قدم ، اولین کلمه ، رفتن به کودکستان ، آموزش مجدد در مدرسه و موسسه ، یادگیری جنبه های جدیدی از علم را احساس کنید ، لرزش اول را احساس کنید عشق.

چگونه می توان سهام سرمایه بارداری را به کودکان اختصاص داد؟

اما همه والدین در مورد انجام وظیفه والدین خود در قبال فرزندان خود وظیفه شناس نیستند ؛ دولت در تلاش است تا از این پیوند عمومی محافظت کند.

تخصیص سهم به فرزندان تحت تعهد محضری

ما ، گرم فدراسیون روسیه پتروف پتر پتروویچ. سال تولد ، محل تولد. تابعیت فدراسیون روسیه ، جنسیت: مرد ، گذرنامه شهروند فدراسیون روسیه: سری. نه (شماره و توسط چه کسی) ، کد بخش صادر شده است. ؛ آدرس اقامت دائم: روسیه. از این پس "اهدا کننده" نامیده می شود ، و

گرم فدراسیون روسیه Petrova Marfa Stepanovna.

تخصیص یک سهم به کودکان. سرمایه مادر

بازدید کنندگان از مشاوره حقوقی 332 سوال در مورد موضوع "" پرسیدند. به طور متوسط \u200b\u200b، پاسخ یک س inال در 15 دقیقه ظاهر می شود و ما برای یک س atال حداقل دو پاسخ را تضمین می کنیم که در عرض 5 دقیقه شروع می شود!

آیا هنگام خرید آپارتمان برای صاحب گواهی سرمایه مالی ، آیا می توان تعهد تخصیص سهام به فرزندان را در قرارداد خرید و فروش بدون محضری بودن محرز کرد؟ 12/15/2013

سلام.

نحوه اختصاص یک سهم به کودک از سرمایه مادر

اگر از سرمایه زایمان برای بازپرداخت وام استفاده شده است ، قبل از انتقال آن به بانک ، FIU شما را ملزم می کند که یک تعهد محضری امضا کنید که پس از برداشتن بار از آپارتمان در مدت 6 ماه شما باید محل زندگی را در مشترک ثبت کنید اموال شخصی که گواهینامه را دریافت کرده است همسر ، فرزندان او (از جمله فرزند اول ، دوم ، فرزند سوم و فرزندان بعدی) با تعیین مقدار سهام با توافق.

بیایید یک وضعیت استاندارد را در نظر بگیریم که یک آپارتمان در رهن خریداری شده است.

چگونه از سرمایه بارداری استفاده کنیم و از شما شکایت نشود؟

از آنجا که همسر من نمی توانست در معامله خرید و فروش حضور داشته باشد ، تصمیم گرفتند ملک را برای من ثبت کنند و بعداً سهمی را به فرزندان و او اختصاص دهند.

یک سال پس از خرید ، احضاریه و بسته ای از اسناد دریافت کردم که حاکی از آن بود که براساس نتایج بررسی دادستان به نفع فرزندان خردسالم ، یک دادخواست مدنی علیه من تشکیل شده است.

همه چیز به این واقعیت ختم شد که من به طور داوطلبانه ، مطابق قانون استفاده از سرمایه بارداری ، در ماه آینده سهام به فرزندان و همسرم اختصاص دادم و پرونده مختومه شد.

در عمل من مواردی وجود داشته است که والدین عمداً قصد اختصاص سهمی به فرزندان خود نداشته اند تا بعداً بدون هیچ مشکلی بتوانند املاک و مستغلات خریداری شده با سرمایه زایمان را بفروشند.

ساده ترین راه برای گرفتن توافق نامه خرید و فروش صالح ، کاملاً منطبق با شرایط معامله ، استفاده از "خدمات من" است!

توجه ، این توافق در شرایطی قابل قبول است که صندوق بازنشستگی مستقیماً پول را به فروشنده منتقل می کند و فروشنده آماده است تا دو ماه منتظر این پول باشد.

هنگامی که املاک و مستغلات بلافاصله در مالکیت مشترک همه اعضای خانواده ثبت می شود (مانند مورد من مانند نیست) ، و فرزندان خردسال در معامله دخیل هستند ،

بندهای 1 ، 2 و 3 توافق نامه و همچنین مواردی که در این مقاله در نظر گرفته نشده اند ، دقیقاً همانند مثال توافق نامه سهام خواهند بود.

تخصیص سهمی از سرمایه زایمان چگونه انجام می شود؟

سلام! ما با استفاده از سرمایه زایمان برای یک آپارتمان وام رهنی گرفتیم. از سنگین بار برداشته شده ، ما می خواهیم بفروشیم. آیا می توانیم از سرمایه زایمان برای کودکان سهمی اختصاص دهیم؟

واقعیت این است که هر خانواده از نظر قانونی موظف است سهامی را در آپارتمانی که با سرمایه بارداری خریداری کرده اند به فرزندان اختصاص دهد - این امر در قانون فدرال شماره 256 "درباره اقدامات اضافی حمایت دولت از خانواده های دارای فرزند" به تاریخ 29 دسامبر آمده است. ، 2006 ، و همچنین در اصلاحیه های قانون مسکن فدراسیون روسیه.

سرمایه مادر. نسبت کودکان چقدر است؟

اگر با استفاده از سرمایه بارداری و پرداخت هزینه اضافی با پول شخصی خود یک آپارتمان یا خانه خریداری می کنید ، راحت است که بلافاصله سهام نابرابر والدین و فرزندان را در قرارداد خرید و فروش ثبت کنید و اینکه چه سهمی برای چه مبلغی پرداخت می شود و به چه وسیله ای. و ارزان تر است ، زیرا با یک قرارداد (!) تمام شرایط صندوق بازنشستگی برای تخصیص سهام به کودکان را برآورده می کنید.

معلوم می شود که شما فقط یک قطعه ، بخشی از یک آپارتمان یا یک خانه را با پول سرمایه مادر خود پرداخت می کنید. و لازم است تقسیم مساوی به تمام اعضای خانواده فقط آنچه توسط سرمایه زایمان پرداخت می شود ، باشد. و بقیه مسکن خریداری شده به همان اندازه متعلق به والدین خواهد بود (که پولی را که به طور مشترک در ازدواج به دست آوردند برای آن پرداخت کردند). والدین فقط در صورت توافق قبل از ازدواج می توانند سهام نابرابر داشته باشند.

نحوه محاسبه سهام در سیاست های پولی با سرمایه بارداری

به عنوان مثال ، قیمت یک آپارتمان 5،500،000 است. ترکیب خانواده 5 نفر است (مادر و پدر (آنها همسر هستند) و سه فرزند). اندازه سرمایه زایمان 453،026 روبل است.

این بدان معناست که قیمت یک آپارتمان شامل پرداخت های زیر است: 5،500،000 \u003d 5،046،974 (خود) + 453،026 (سرمایه. Mat).

بیایید آن را به نفع کودکان جمع کنیم: 5.5 میلیون \u003d 5 میلیون (10/11 سهم) + 0.5 میلیون (1/11 سهم).

یعنی ، سرمایه زایمان ، به طور مشروط ، برای 1/11 سهم پرداخت می شود ، که باید به تمام اعضای خانواده تقسیم شود.

نحوه تقسیم سهام در یک آپارتمان بر اساس سرمایه مادر

بنابراین ، هر یک 1/55 سهم آپارتمان را دارند. اگر تمام سهام را به یک مخرج واحد بیاورید ، شمارش راحت است (ریاضیات را بخاطر بسپارید).

در نتیجه ، شما دریافت می کنید:

• والدین و همسران دو نفره 10/11 (پول خودشان) + 55/2 (به ارث برده از سرمایه مادر) داشتند. هر یک از والدین 26/55 سهم به دست می آورد (10/11 \u003d 25/55 سهم + 1/55 سهم).
• هر کودک 1/55 سهم دارد.

جمع: 26/55 + 25/55 + 1/55 + 1/55 + 1/55 \u003d 55/55 \u003d 1 آپارتمان کامل.

نحوه نوشتن در قرارداد فروش

این مثالی است که نیمی از آپارتمان با سرمایه زایمان پرداخت می شود و نیمی دیگر توسط والدین و همسران پرداخت می شود.

خریداران یک آپارتمان را در مالکیت سهام مشترک در فروش زیر از فروشنده خریداری می کنند:

• ایوانف سرگئی ویتالیویچ و ایوانوا اولگا ایوانوونا - 3/8 (سه هشتم) سهام آپارتمان هر کدام ؛
• ایوانف ماکسیم سرگویچ و ایوانف دیمیتری سرگویچ - 1/8 (یک هشتم) سهم آپارتمان برای هر یک

و حق مالکیت مشترک آپارتمان را پس از ثبت دولتی انتقال مالکیت در ثبت نام یکپارچه املاک و مستغلات به دست آورید.

1. محاسبات تحت توافق نامه

2.1 طرفین در مورد قیمت آپارتمان به مبلغ 907،000 \u003d (نهصد و هفت هزار) روبل توافق کرده اند. طرفین آگاه هستند که توافق بر سر قیمت شرط اساسی این توافق نامه است ، قیمت فوق نهایی است و قابل تغییر نیست.

2.2. توافق بین طرفین انجام شده است:

2.2.1 با هزینه ایوانف سرگئی ویتالیویچ و ایوانووا اولگا ایوانوونا 453974 \u003d (چهارصد و پنجاه و سه هزار و نهصد و هفتاد و چهار) روبل ، که آنها پس از امضای این قرارداد به فروشنده پرداخت می کنند.

با هزینه سرمایه زایمان (خانواده) به مبلغ 453026 \u003d (چهارصد و پنجاه و سه هزار و شش) روبل ، که خریداران طبق قانون فدرال شماره 256-FZ "در مورد" به طور غیر نقدی به فروشنده پرداخت می کنند. اقدامات اضافی حمایت دولتی از خانواده های دارای فرزند "از تاریخ 12/29/2006 حداکثر سه ماه از تاریخ ثبت دولتی انتقال مالکیت آپارتمان به خریداران با انتقال وجوه به حساب فروشنده شماره ____________ در شرکت سهامی عام Sberbank روسیه ، شعبه شرکت سهامی عام Sberbank روسیه ____ شعبه شماره ___ (دفتر اضافی شماره ___ ، واقع در آدرس: _____) ، BIK 045402601 ، حساب خبرنگار 3010181030000000000601 ، INN 7707083893 ، KPP ___202001 .

2.2.3. هزینه های ثبت نام انتقال به عهده خریداران است.

سایر نکات ارزشمند برای تهیه و نتیجه گیری PrEP با سرمایه بارداری

قرارداد فروش با حصیر. سرمایه - نمونه و مشاوره ؛

توضیحات دادگاه عالی فدراسیون روسیه در مورد خرید (به عنوان مثال ، هنگامی که در خانه ای ثبت نام کرده اید که در حال خرید آن هستید یا قبلاً در آن سهمی دارید ، نحوه خرید از اقوام و اینکه آیا امکان دارد) و صحیح تخصیص سهام (بر اساس آنچه پول پرداخت شده است - با پول خود شما یا با پول PFR).

اگر کسی نیاز به شمارش صحیح سهام داشته باشد ، می تواند. اما دوستان ، به خاطر داشته باشید ، این کار زمان و تلاش زیادی می برد (اگر خودتان آن را امتحان کنید ، احتمالاً متوجه شده اید که این کار چندان آسان نبوده است). برای جبران خسارت متوسط \u200b\u200bکار (200 روبل) - لطفاً ، ما این کار را خواهیم کرد.

ممنونم از اینکه درک می کنید.

نسخه اول و دوم توافق نامه باید کتباً تنظیم و به دادگاه ارسال شود. پس از بررسی سند و بررسی رعایت حقوق کودکان ، تقسیم بیشتر املاک مطابق با این توافق نامه انجام می شود. اگر توافق داوطلبانه به یک دلیل یا دلیل دیگر غیرممکن باشد ، مراحل تقسیم اموال از طریق مراحل قانونی انجام می شود. همراه با درخواست تجدید نظر به دادگاه ، که دیدگاه شاکی را مشخص می کند ، ارائه کپی از اسناد و مدارک (لایحه فروش ، اسناد ثبت نام برای حق مالک ، توافق وام ، تأیید استفاده از سرمایه بارداری) ضروری است. ) یک آپارتمان در رهن برای سرمایه بارداری. گواهی MK را می توان به عنوان پرداخت وام مسکن پرداخت کرد. در صورت طلاق ، این شرایط می تواند تأثیر بسزایی در روند تقسیم املاک داشته باشد ، تقسیم املاک و مستغلات رهنی را که در حال حاضر دشوار است ، پیچیده کند.

نحوه تقسیم آپارتمان خریداری شده برای سرمایه بارداری در صورت طلاق

فقط یک وکیل حرفه ای قادر به حل و فصل وضعیت فعلی خواهد بود. غالباً ، اختلاف نظرها در تقسیم مسکن رهنی منوط به حل و فصل فقط در دادگاه است.

ویژگی های تخصیص و انتقال سهام به کودکان در یک آپارتمان با سرمایه مادر در سال 2018

و در دادگاه ، افسوس ، انجام این کار بدون کمک حقوقی واجد شرایط تقریباً غیرممکن است.

سرمایه زایمان هنگام تقسیم اموال

یعنی رفع سنگین بار. سنگین برداشته نشده است - آپارتمان به مالکیت مشترک منتقل نمی شود! 3- شوهر قادر به بازپرداخت وام نبود و دادگاه حکم فروش آپارتمان در حراج را صادر کرد.

آپارتمان فروخته شده است ، عمل پذیرش اموال توقیف شده امضا شده است. 4- بنابراین معلوم می شود که شرایط مقرر در قانون برای انتقال آپارتمان به مالکیت مشترک به وجود نیامده است.

این زن طرف قرارداد خرید و فروش نبود ، به این معنی که مالکیت او نبود. نتیجه: امتناع از شناسایی مالکیت مشترک آپارتمان.
نتیجه گیری نویسنده نتیجه ناراحت کننده است. استفاده نادرست از حصیر.

چگونه سرمایه زایمان در صورت طلاق تقسیم می شود

این گزینه نادر است ، و اگر یک آپارتمان یک اتاق تقسیم شود ، به هیچ وجه امکان پذیر نیست. یک تخصیص مشروط انجام می شود اماکن از هم جدا نیستند ، اما هر یک از همسران از آپارتمان جداگانه استفاده می کنند ، بدون اینکه حقوق قبلی را نقض کنند نیمه دوم رضایت مقام سرپرستی آپارتمان به یک همسر منتقل می شود با اقامت موقت همسر دوم اگر قرار است آپارتمان تقسیم شود ، لازم به یادآوری است که آپارتمان یک اتاقه به طور مساوی بین زن و شوهر تقسیم خواهد شد همسر (ماده 39 ، قسمت 1 انگلستان). آپارتمان سه اتاقه را می توان به صورت مالکیت جزئی یا به طور مساوی تقسیم کرد.

توجه

تا زمانی که مالکیت ملک به ثبت نرسد ، نمی توان یک شی unf ناتمام را تقسیم کرد. یک همسر می تواند در خانه توقیف شود تا طرف دیگر نتواند معامله خرید و فروش را انجام دهد.

ممنوع

در نتیجه ، علاوه بر دارایی ، هر یک از طرفین تعهداتی را برای بازپرداخت وام دریافت می کنند.

در این حالت ، در واقع ، ممکن است سهام املاک در هر متر مربع تعیین نشود.
این قانون تنها پس از ثبت مالکیت به آنها اختصاص داده است. و بعد از بازپرداخت وام ظاهر می شود. در این حالت ، تعهد موجود در نظر گرفته شده است که به تمام بخشهای زندگی که سرمایه بارداری در آنها سرمایه گذاری شده تقسیم شود. هنگام طلاق همسران ، سندی که قبلاً امضا شده باشد مورد توجه قرار می گیرد. یعنی همه فقط یک چهارم (حداقل) به دست می آورند.
هیچ یک از اعضای بزرگسال خانواده نمی توانند سهم زیادی را مطالبه کنند. تمام متر مربع به طور مساوی بین مادر ، پدر و فرزندان تقسیم شده است. اما بدهی ها مجاز به تقسیم نامتناسب هستند. قانون در چنین شرایطی توافق داوطلبانه شرکا را ترجیح می دهد.

مشاوره حقوقی در یکاترینبورگ

این قانون ایجاب می کند که در ثبت سازمان ثبت احوال ایالات متحده باید مشخص شود که چه کسی مالک شی است و همچنین چه سهم متعلق به آن است. پس از همه ، چنین وضعیتی ممکن است بوجود آید - هر دو همسر آپارتمان را خریداری کرده اند ، اما فقط یکی به عنوان مالک ثبت شده است.

آیا چنین آپارتمانی مشترک است؟ هنگام تقسیم ملک معمولاً مهم نیست که چه کسی صاحب آپارتمان است. همچنین مهم نیست که چه کسی خانه را خریداری کرده است. نکته اصلی که وقتی قاضی موضوع را بررسی می کند ، مورد توجه قرار خواهد گرفت این است که این شی در طول ازدواج به دست آمده است.

این بدان معنی است که ملک باید به طور مساوی تقسیم شود (مواد 34 ، 38 ، 39 SK). شوهر مواردی وجود دارد که ملک در اموال شوهر باقی می ماند در صورتی که: آپارتمان قبل از ازدواج خریداری شده باشد اگر زوجه به محل متعلق به شوهر برسد ، در صورت طلاق نمی تواند رقیب نیمی از وی شود آپارتمان توسط شوهر به طور رایگان شخص هزینه او را پرداخت نکرده ، خدماتی ارائه نداده و هیچگونه غرامت مادی نیز انتظار نمی رود.

چگونه آپارتمان خریداری شده با سرمایه بارداری در صورت طلاق تقسیم می شود

در اینجا نیز باید به طور مساوی به چهار تقسیم شود. کودک فقط می تواند آن قسمت از آپارتمان را که متناسب با سهم او در سرمایه زایمان است ، مطالبه کند. کودکان هیچ حقوقی در قبال وجوه دیگر ندارند. دادگاه منطقه آن را صحیح دانست: شوهر حق 48/100 را دارد و فرزندان فقط 100/2 را دریافت می كنند. تصمیم دادگاه منطقه ای غیرقانونی است ، باید لغو شود. خط آخر رأی دادگاه منطقه تأیید شد. هنگام تقسیم اموال ، شوهر تقریباً نیمی از آپارتمان را دریافت می کند. حتی اگر همسران سابق در مورد جبران خسارت توافق کنند ، زن با یک میلیون دلار از کار درآمد نخواهد داشت. در ضمن ، او نباید در استفاده مرد از آپارتمان تداخل کند: او کاملاً حق دارد در آنجا زندگی کند. چگونه می توان برای تقسیم وام طلاق گرفت با توافق می توانید آپارتمان را هر طور که دوست دارید تقسیم کنید. والدین تصمیم می گیرند چه سهمی را به کودکان اختصاص دهند. حتی ممکن است یکی از همسران به نفع فرزندان یا همسر دیگر از سهم خود صرف نظر کند. اما دادن آپارتمان فقط به کودکان نامطلوب است.

نحوه تقسیم آپارتمان رهنی در صورت طلاق از سرمایه زایمان

حضور فرزندان در خانواده تعدیلات اضافی مربوط به نیاز به رعایت حقوق کودک را ایجاد می کند. نحوه تقسیم خانه ای که با سرمایه زایمان خریداری شده است بر طلاق تقسیم می شود بر اساس تعریف ، سرمایه زایمان نوعی کمک دولت است که پس از تولد فرزند دوم در یک خانواده در قالب گواهی وجه نقد صادر می شود.

این وجوه را می توان برای اهداف زیر هزینه کرد:

• تحصیلات عالیه
• ایجاد شرایط زندگی مطلوب تر
• انتقال به بخشی از بودجه بازنشستگی یکی از والدین.

پولهای منتقل شده به عنوان سرمایه بارداری در صورت طلاق توسط همسران قابل تقسیم نیست ، زیرا این کمک دولت است و نه وجوهی که در طول زندگی مشترک به دست آمده است. وظیفه اصلی که دولت با گرفتن این نوع کمک به دنبال آن است ، بهبود کیفیت زندگی کودکان است.

بخشی از آپارتمان در صورت طلاق ، خریداری شده با سرمایه بارداری

اگر طرفین قادر به تقسیم مال نباشند ، تقاضای تخصیص سهم در دادگاه امکان پذیر است.

4- در انگلستان ثابت است: در تقسیم اموال مشترک ، سهام همسران برابر تلقی می شود.

حصیر سرمایه می تواند وام مسکن را پرداخت کند. مسکن خریداری شده با حصیر. سرمایه ، با توافق در مالکیت فرزندان و والدین رسمیت می یابد. اندازه سهام در توافق نامه مشخص شده است. 5- همسران با پرداخت اعتبار و حصیر هزینه آپارتمان را پرداخت کردند.

سرمایه، پایتخت. ما تعهدی را برای ثبت مسکن در دارایی مشترک فرزندان و والدین امضا کردیم. رضایت همسر از این ادعا مغایرتی با قانون ندارد. در نتیجه ، دادگاه ¼ سهم آپارتمان را برای هر یک از اعضای خانواده اختصاص می دهد. نظرات. من فکر می کنم که در این مورد زن و بچه ها خوش شانس بودند. سرمایه هدر نرفت ، آپارتمان به طور مساوی تقسیم شد. اما دادگاه ها نیز تصمیمات متضادی می گیرند.

ورودی یک روبل است ، خروجی دو است. ناگهان حمایت دولت از خانواده های دارای دو فرزند به دامی تبدیل شد که مانع از دفع اموال یا تغییر محل زندگی شخص می شود. طبق قانون ، همه اعضای خانواده باید در آپارتمانی که با کمک سرمایه مادر خریداری شده سهمی دریافت کنند. اما در نهایت ، چنین آپارتمانی بدون اجازه مقامات قیمومیت قابل فروش نیست و گاهی اوقات نیز به راحتی امکان پذیر نیست. علاوه بر این ، یک خطر جدید برای خریداران مسکن وجود دارد. محاسبه آپارتمان "با سرمایه مادر" دشوار است و خرید تصادفی آن می تواند توسط دادگاه لغو شود.

طبق قانون ، مسکن خریداری شده با استفاده از سرمایه بارداری باید متعلق به همه اعضای خانواده باشد - هر کدام سهم خاص خود را دارند. در صورت خرید منظم ، تقسیم بر سهام می تواند بلافاصله در قرارداد خرید و فروش ذکر شود. با این حال ، ممکن است یک خریدار وجود داشته باشد ، اما پس از آن ، در عرض 6 ماه پس از ثبت معامله ، او موظف است سهام خود را به اعضای خانواده - همسر و فرزندان بدهد.

اوگنیا سوینتارژیتسکایا

وکیل ، LLC "BK-Real Estate"

وقتی مسکن آماده با استفاده از سرمایه بارداری خریداری می شود ، یک قرارداد خرید و فروش منعقد می شود که در آن مشارکت سرمایه مادرانه ضرورتاً ذکر می شود. یعنی این اطلاعات به Rosreestr منتقل می شود. اگر مالک اعضای خانواده را با سهام واگذار نکند و سعی در فروش آن شی داشته باشد ، در این صورت مقام ثبت کننده معامله را تا زمان رفع نقض ، یعنی تا زمانی که اعضای خانواده سهام خود را دریافت کنند ، به حالت تعلیق در می آورد.

لازم به ذکر است که صاحب خانه هیچ مسئولیتی در قبال این واقعیت که عزیزان خود را با سهام وقف نکرده است ، هیچ گونه مسئولیتی ندارد. همانطور که قبلاً ذکر شد ، ممکن است وی از معامله منع شود ، یا دادستانی می تواند به دادگاه مراجعه کند ، که شهروند را مجبور به وقف سهام می کند. یا دادگاه خودش سهام را بین اعضای خانواده توزیع خواهد کرد. همچنین ، دادگاه ممکن است مالک آپارتمان را ملزم به بازگرداندن وجوه سرمایه به صندوق بازنشستگی کند ، اما تاکنون این یک اقدام استثنایی است.

سهام توزیع شده برای تعداد نامحدودی از کودکان؟

سوال از بستگان کسانی که دارای سهام هستند توسط بند 4 هنر تنظیم می شود. 10 قانون شماره 256-FZ. این مقاله می گوید که مسکن خریداری شده با استفاده از وجوهات مالی در مالکیت مشترک ثبت شده است: "والدین ، \u200b\u200bفرزندان (از جمله فرزند اول ، دوم ، فرزند سوم و فرزندان بعدی)." عبارتی که در پرانتز قرار می گیرد ، گاهی به این معنا تفسیر می شود که لازم است به همه کودکانی که هرگز در این خانواده ظاهر می شوند ، سهام داده شود. این درست نیست! در عمل ، فقط فرزندان در "تقسیم" یک آپارتمان در زمانی که شی به مالکیت مالک جدید منتقل شد ، نقش دارند و او این فرصت را پیدا کرد که مسئله دادن سهام خانواده خود را حل کند. در این زمان ، خانواده ممکن است بیش از دو فرزند (از جمله بزرگسالان) داشته باشد و بنابراین ، همه آنها حق سهم خود را دارند. اما کودکانی که بعداً متولد می شوند مجبور نیستند در آپارتمان "مادر" اشتراک کنند.

حقوقدانان یادآور می شوند که کلیه فرزندان صاحب سرمایه (در یک خانواده کامل این همسر است) با آنها باید در بخشی از آپارتمان شرکت کنند ، روابط رسمی والدین دارند. یعنی مثلاً باید سهم وی از ازدواج اول فرزندش (از جمله در صورت فرزندخواندگی) دریافت شود. در عین حال ، اگر همسر از ازدواج قبلی فرزندان داشته باشد و صاحب سرمایه مادر آنها را به فرزندی قبول نکرده باشد ، پس نباید این فرزندان سهام داشته باشند.

هر کودک حدود دو متر مربع حق دارد

این قانون پیش بینی نکرده است که سهم اعضای خانواده در آپارتمانی که با استفاده از سرمایه مادر خریداری شده باید به چه اندازه باشد. به راحتی نوشته شده است "با توافق تعیین می شود." دوره ای بود که هنگام تنظیم این توافق نامه ، دفاتر اسناد رسمی خواستار تقسیم مساوی آپارتمان بین اعضای خانواده شدند. یعنی اگر خانواده دارای دو والد و دو فرزند باشد ، پس هر یک 1/4 سهم مالکیت شی received را دریافت می کند. اما به تازگی ، توضیحی رسمی در مورد این امتیاز ارائه شده است. مسئله بحث برانگیز اندازه سهام توسط بند (که توسط هیئت رئیسه نیروهای مسلح RF در 22 ژوئن 2016 تصویب شد) حل و فصل شد. در این مقاله آمده است که سهام "بر اساس تساوی سهام والدین و فرزندان در وجوه سرمایه مادر تعیین می شود و نه در تمام وجوهی که خانه با هزینه آن خریداری شده است." نیروهای مسلح RF همچنین یادآوری می کند که هنگام تقسیم ، باید این را نیز در نظر گرفت که طبق قانون ، املاک مشترک همسران به نصف تقسیم می شود.

توضیحات دیوان عالی کشور با یک مثال ساده ترین درک است: یک خانواده 4 نفره یک آپارتمان به مبلغ 3.4 میلیون خریداری کرده و از سرمایه زایمان 340 هزار نفر استفاده کرده اند. 85000 از این مبلغ هر یک از اعضای خانواده را تشکیل می دهد. به بیان ساده ، هر کودک سهمی از این هزینه را دریافت می کند. بقیه بین والدین تقسیم خواهد شد. بیایید محاسبات ساده انجام دهیم و دریافت کنیم که سهم هر کودک 1/40 آپارتمان است ، هر یک از والدین سهمی 40/19 دارند.

دفاتر اسناد رسمی همچنین توضیح می دهند که در اسنادی که هنگام اعطای سهام به اعضای خانواده تهیه می شود ، اندازه سهام به صورت کسری نشان داده می شود ، یعنی بدون اشاره به تعداد متر مربع. بنابراین ، می توان گفت كه كودك فقط با یك قرارداد زیاد حق برخی از متر مربع را دارد. با این وجود ، اگر یک تصویر آماری متوسط \u200b\u200bمعینی را در یکاترینبورگ در نظر بگیریم ، معمولاً سهم کودک با یک و نیم تا دو متر مربع مطابقت دارد.

به طور جداگانه ، ارزش بررسی موضوع واگذاری سهام هنگام خرید یک خانه خصوصی با یک قطعه زمین است.

ناتالیا میخائیلوکووا

طبق قانون ، از صندوق های سرمایه بارداری می توان برای خرید خانه استفاده کرد ، اما نه زمین. در صورت استفاده از ماتکاپیتال ، دو قرارداد باید جداگانه برای زمین و یک خانه تنظیم شود.

در همان زمان ، وكلا به والدین (مادران) توصیه می كنند كه متعاقباً برای فرزندان سهمی در حق زمین مناسب با سهام آنها در مالكیت خانه ترتیب دهند. در غیر این صورت ، کودکان در آینده ممکن است در اموال خود مشکل داشته باشند. به عنوان مثال ، اگر یکی از همسران زمینی را به نام خود خریداری کرده باشد ، بعداً او از طریق توافق نامه اهدا ، سهمی در مالکیت زمین به فرزندان اعطا می کند و زن از طریق قرارداد ازدواج سهم زمینی را که به او تعلق می گیرد ، منتقل می کند. .

Matkapital و با رهن به اشتراک بگذارید

اگر از سرمایه هنگام خرید خانه بر اساس توافق نامه تقسیم سهام و یا رهن استفاده شود ، در این صورت صاحب ملک فقط پس از پایان ساخت و بازپرداخت کامل وام ، تعهد ارائه سهام به اعضای خانواده را دارد.

ناتالیا میخائیلوکووا

وکیل اتحادیه صنف مسکن روسیه

هنگام خرید آپارتمان با وام یا رهن ، مالک (مالک آینده) ، قبل از اینکه بتواند وجوه سرمایه را در اختیار شما قرار دهد ، تعهدی را امضا می کند که در آن قول می دهد پس از برداشتن بار از خانه ، سهام اعضای خانواده خود را به خود اختصاص دهد.

تخصیص سهام به فرزندان (همسر) باید ظرف 6 ماه از تاریخ برداشت وثیقه بانکی از خانه انجام شود. در اکثریت قریب به اتفاق موارد ، مقاله اهدای سهام اعضای خانواده به محضر محضری نیاز دارد.

ناتالیا تریشینا

توافقی حاوی مفاد توافق نامه اهدای سهام به فرزندان و همچنین توافق نامه تقسیم اموال مشترک بین همسران ، می تواند برای ثبت دولتی حق مالکیت مشترک والدین و فرزندان به Rosreestr ارائه شود. چنین توافقی باید محضری شود.

همانطور که وکیل LLC "BK-Real Estate" یوگنیا Svintarzhitskaya یادداشت می کند ، هنگام دادن سهام به کودکان ، نه تنها یک قرارداد اهدا ، بلکه همچنین یک توافق در مورد تقسیم اموال می تواند مورد استفاده قرار گیرد. در این حالت همسر دوم نه تنها از طرف خودش بلکه از طرف فرزندان نیز عمل می کند.

اوگنیا سوینتارژیتسکایا

وکیل ، LLC "BK-Real Estate"

اگر این آپارتمان در ابتدا یک مالک داشته باشد ، در این صورت او سهام اعضای خانواده را در دو مرحله وقف می کند: ابتدا سهام ناشی از آنها را به فرزندان منتقل می کند ، سپس هر آنچه را که برای همسر دوم باقی مانده است تقسیم می کند. اما این بدان معنا نیست که شخص باید دو سند جداگانه تهیه و تأیید کند. امروز دفاتر اسناد رسمی همه چیز را به صورت یک مقاله تنظیم می کنند.

دفاتر اسناد رسمی همچنین می گویند که تمام مراحل چند مرحله ای برای وقف سهام اعضای خانواده در یک سند قرار دارد. به گفته آنها ، در این مورد ، یک سند منفرد تنظیم می شود - یک توافق نامه پیچیده ، که طبق آن همسر ضمن تعیین همزمان قانون قانونی دارایی همسران ، به فرزندان و همسر دوم سهام قانون را می دهد . این رژیم حقوقی در قرارداد ازدواج یا توافق نامه تقسیم اموال همسران گنجانده شده است. عناصر یک قرارداد یا قرارداد در متن توافق نامه اصلی پیچیده گنجانده شده است.

حدود یک سال پیش ، اداره مالیات و سیاست های گمرکی وزارت دارایی روسیه نامه N 03-05-06-03 / 59079 را صادر کرد که در آن به دفاتر اسناد رسمی توصیه می کند حداقل حق الزحمه مدارک را برای واگذاری سهام در نظر بگیرند در آپارتمانهای خریداری شده برای پایتخت. همانطور که دلالان یکاترینبورگ یادداشت می کنند ، هزینه این خدمات اسناد رسمی در سال گذشته کاملاً متوسط \u200b\u200bاست. امروز ، در عمل ، هزینه توافق نامه ثبت نام مسکن خریداری شده با استفاده از سرمایه مادر به مالکیت سهام مشترک شامل قسمتهای زیر است: تعرفه - 500 روبل ، کار فنی - 4880 روبل ، تعرفه تعیین رژیم قانونی همسران "املاک 500 روبل اضافی است. (قیمت ها و تعرفه ها برای نوامبر 2017 معتبر هستند).

چه زمانی می توانید در یک دفتر اسناد رسمی پس انداز کنید؟

طبق قانون ، معاملات با سهام باید محضری شوند. هنگام "تقسیم" یک آپارتمان خریداری شده برای یک سرمایه ، چندین موقعیت وجود دارد که می توان مقالاتی را که توسط یک دفاتر اسناد رسمی تأیید نشده اند به Rosreestr ارسال کرد. این به عنوان مثال ، درصورتی که فقط سرمایه مادر هنگام خرید خانه استفاده شود ، امکان پذیر است و والدین هیچ هزینه اضافی از بودجه شخصی خود پرداخت نکرده اند.

ناتالیا تریشینا

معاون رئیس اداره ثبت امور خارجه املاک و مستغلات شماره 1 اداره Rosreestr برای منطقه Sverdlovsk

اگر مسکن منحصراً با هزینه سرمایه خریداری شود ، چنین شیئی به ترتیب در املاک مشترک همسران وارد نمی شود ، توافق نامه اهدای سهام در مالکیت مسکن مذکور به همسر و فرزندان ممکن است باشد ارسال شده برای ثبت دولت از حق مالکیت مشترک مشترک ، محضری بودن اجباری آن لازم نیست.

گزینه دیگری که مالکان آپارتمان مجبور به تماس با دفتر اسناد رسمی نیستند ، وجود تنها یک پدر و مادر در خانواده است.

اوگنیا سوینتارژیتسکایا

وکیل ، LLC "BK-Real Estate"

اگر این آپارتمان برای والدینی خریداری شده باشد ، او قراردادی برای اهدای سهام به فرزندانش به صورت ساده نوشت. بدون تأیید دفتر اسناد رسمی. در قرارداد ، او به عنوان اهدا کننده و به عنوان نماینده اهدا شدگان عمل می کند. Rosreestr چنین قراردادهایی را تصویب می کند. به هر حال ، این تنها موردی است که مقام ثبت کننده توافق نامه ای را قبول می کند که در آن یک نفر برای هر دو طرف امضا می کند.

در یکاترینبورگ ، خانواده هایی که با استفاده از سرمایه بارداری آپارتمان خریده اند ، گاهی اوقات برای دور زدن دفتر اسناد رسمی از ترفندهای خاصی استفاده می کنند. به عنوان مثال ، اگر یک آپارتمان برای یک همسر خریداری شده باشد ، همسر دیگر معافیت از سهم خود را می نویسد. امتناع توسط یک دفتر اسناد رسمی تأیید می شود ، نسبتاً ارزان است. پس از آن ، والدینی که تنها مالک آن شده است ، از طریق توافق نامه کمک مالی به صورت ساده و مکتوب ، سهام فرزندان را اهدا می کند. موارد شناخته شده ای وجود دارد که اینگونه معاملات به طور رسمی ثبت شده اند. با این حال دفاتر اسناد رسمی معتقدند که چنین اقداماتی از نظر قانون بحث برانگیز به نظر می رسند.

همانطور که نمایندگان اتاق دفاتر اسناد رسمی توضیح دادند ، در نهادهای مختلف تشکیل دهنده فدراسیون روسیه ، این روش به روش های مختلف توسعه می یابد. در واقع ، در منطقه Sverdlovsk ، یک قانون وجود دارد که همسر می تواند سهمی را که به او تعلق می گیرد در بخشی که برای سرمایه مادر به دست آمده است ، امتناع کند ، اما قانونگذار به او این فرصت را نداد که از مالکیت مال مشترکاً به دست آورد. یعنی اگر در هنگام خرید نه تنها از سرمایه مادر بلکه از بودجه بودجه خانواده نیز استفاده شد ، در این صورت همسر نمی تواند سهم خود را به طور کامل کنار بگذارد. در عین حال ، اگر در زمان اعطای سهام ، فرزند همسرانی که آپارتمان را برای سرمایه مادر خریداری کرده اند به سن بلوغ رسیده باشد ، حق رد سهم را دارد. این ممنوعیت فقط در مورد والدین اعمال می شود.

آیا می توان در آپارتمان دیگری به کودکان سهام داد؟

این یک وضعیت نسبتاً معمول است که یک آپارتمان خریداری شده با استفاده از سرمایه مادر بدون وقف دادن فرزندان (و همسر) با سهام فروخته شود. همانطور که در بالا ذکر شد ، در صورت استفاده مستقیم از سرمایه مادر در هنگام خرید ، این امر غیرممکن است (در نتیجه این امر در قرارداد فروش منعکس شده است). اگر وام با سرمایه رهن منقرض شده باشد ، قاعدتاً این امر نه در قرارداد و نه در اسناد بانکی قابل مشاهده نیست. حتی صندوق بازنشستگی روسیه (PFR ، که هنگام خرید خانه وجوه خود را از پایتخت منتقل می کند) اعتراف کرد که به سوالات مربوط به استفاده از وجوه سرمایه در هنگام خرید یک مورد خاص پاسخ نخواهد داد.

ناتالیا میخائیلوکووا

وکیل اتحادیه صنف مسکن روسیه

مواردی وجود داشته است که والدین آپارتمانهای خریداری شده با استفاده از مواد را بدون دادن سهام فرزندانشان می فروختند. برخی از این معاملات توسط دادستانی شناسایی و در دادگاه مورد اعتراض قرار گرفت. حتی اگر والدین خانه جادار دیگری بخرند و به اعضای خانواده در آن سهام اختصاص دهند ، باز هم رسماً قانون را نقض کرد. یعنی شخصی که آپارتمانی را خریداری کند که مالک قبلی با استفاده از سرمایه مادر به دست آورد و خانواده خود را با سهام خود وقف نکند ، در معرض خطر زیادی قرار دارد. ممکن است معامله فاقد اعتبار باشد.

با این حال ، وکلا توجه دارند که رویه قضایی در موارد فوق فقط در حال پیشرفت است. ممکن است معلوم شود دادگاه معامله را لغو نخواهد کرد ، اما در نظر خواهد گرفت که وقتی اعضای خانواده مالک سهام خود را در آپارتمان جدید دریافت کردند ، در حقیقت حقوق همسر و فرزندان نقض نمی شود.

بازگشت سرمایه مادر به دولت تقریباً غیرممکن است

برخی از ساکنان یکاترینبورگ با کمال تعجب دریافتند که با استفاده از سرمایه مادر هنگام خرید خانه ، آنها به دام افتاده اند. دلالان در مورد چندین مورد صحبت کردند که مردم شهر حتی آماده بودند سرمایه مادر خود را به صندوق بازنشستگی بازگردانند ، فقط به فرزندان خود سهام ندهند. وقتی خانواده تصمیم گرفتند به منطقه دیگری یا خارج از کشور بروند ، شرایط مشابهی بوجود آمد. پس از همه ، اگر بچه ها در آپارتمان سهام دریافت کنند ، پس از آن امکان فروش آن فقط با اجازه مقامات سرپرستی وجود دارد. اگر خانواده ای قصد خرید خانه در کشور دیگری را دارد ، تضمین شده است که مجوز فروش آپارتمان در یکاترینبورگ را دریافت نمی کند. حتی هنگام حرکت در داخل کشور.

مشکل این است که خانواده ای که از سرمایه مادر استفاده کرده است نمی تواند داوطلبانه آن را به صندوق بازنشستگی بازگرداند. این همان چیزی است که سایت به درخواست پورتال در FIU پاسخ داده است: «شخص نمی تواند آنچه را که ندارد پس دهد. وجوه سرمایه زایمان به صاحب گواهی انتقال نمی یابد ، بلکه به حساب فروشنده یا موسسه اعتباری (اگر ما در مورد وام مسکن صحبت می کنیم) منتقل می شود. "

تا کنون ، تنها یک راه برای خروج از چنین وضعیتی وجود دارد - یک شخص باید صریحاً به مشکل بر بخورد - سرسختانه به بچه ها سهمی ندهد و همچنین اطلاع رسانی به دادستانی در این مورد مطلوب است. سپس او ، شاید ، به تصمیم دادگاه در مورد بازگشت وجوه نقدی به صندوق بازنشستگی فدراسیون روسیه برسد. دادگاهی مشابه اخیراً در چلیابینسک برگزار شد. این زن به فرزندان سهام اختصاص نداد و دادگاه منطقه از وی به نفع FIU مبلغ "وجوه سرمایه گذاری شده برای بارداری بدون دلیل" را اخذ كرد.

ناتالیا میخائیلوکووا

وکیل اتحادیه صنف مسکن روسیه

از نظر تئوریک ، خانواده ای که وام خود را با سرمایه مادر پرداخت کرده است ، می تواند آپارتمان خریداری شده را بدون اطلاع کسی در مورد سرمایه مادر ، بفروشد. در این حالت ، خطر اصلی به عهده خریدار این آپارتمان است. از طرف دیگر ، اگر خانواده به خارج از کشور مهاجرت کنند ، خطر خریدار حداقل است. حتی اگر مقامات نظارتی تصمیم بگیرند که معامله را به چالش بکشند ، باید به نفع کودکان عمل کنند. اما در این کشور فرزندی وجود ندارد ، کسی نیست که بتواند در برابر آن ایستادگی کند. و هیچ کس برای بازگشت به آپارتمان وجود ندارد.

یکی از دریافت کنندگان سرمایه بارداری حتی به این معنا صحبت کرد که کل این برنامه به منظور دشوار کردن مهاجرت خانواده های دو یا چند فرزند به خارج از کشور راه اندازی شده است. و اگر همه چیز را از قبل حساب کرده بود ، با سرمایه مادر رهن را خاموش نمی کرد.

قانون فعلی قوانین مربوط به حمایت از حقوق کودک را برای بخشی از فضای زندگی که به طور کامل یا جزئی از بودجه فدرال تأمین می شود ، روشن کرده است. در نتیجه، تعهد تضمینی است که به کودک سهمی از رهن اختصاص می یابد... در مورد نحوه قانونی سازی یک تعهد در این مقاله بحث خواهد شد.

تعهد تهیه سهم

با استفاده از منابع MK اختصاص یافته از بودجه فدرال ، والدین موظف هستند طبق توصیه های قانون ، بخشی از آپارتمان خریداری شده را به مالکیت فرزندان خود منتقل کنند. تعهد رسمی برای تخصیص یک سهم باید در مدت زمان پیش بینی شده توسط قانون فعلی انجام شود ( 6 ماه).

مطابقت با قانون با این رویکرد تضمین می کند حق نه تنها یک کودک در اشتراک مالکیت یک خانه یا آپارتمان ، بلکه همچنین حق هر یک از والدین یک زوج متاهل در بخشی از یک ملک مسکونی در صورت طلاق و طلاق والدین به دلایل مختلف.

برای اختصاص سهمی در املاک و مستغلات مسکونی خریداری شده با کمک matkapital ، جمع آوری چندین اسناد ضروری است (جزئیات مربوط به این اسناد در زیر نوشته شده است). برنامه ای برای دفع وجوه matkapital همراه با "تعهد" به شعبه صندوق بازنشستگی ارسال می شود.

درک این نکته مهم است که هنگام انتقال ملک خریداری شده به مالکیت جزئی ، نیازی به تنظیم این تعهد نیست. در سند مالکیت یک شی residential مسکونی ، همه مالکان مشخص شده اند و بنابراین ، این مسئله همیشه قابل کنترل است.

کارشناسان توجه دارند که صندوق بازنشستگی در دو مورد به بیانیه انتقال وجوه از سرمایه از بودجه پاسخ مثبت می دهد:

1. هنگام ثبت رهن با تجدیدنظر بعدی در تعهد اختصاص بخشی از خانه به کودک پس از اتمام محاسبات ؛
2. هنگام خرید خانه با ثبت سهام برای هر کودک.

در موارد دیگر ، بدون ثبت تعهد ، شعبه PF RF رضایت خود را برای برداشت وجه نقد از MK نمی دهد.

شکل تعهد برای همه دفاتر اسناد رسمی یکسان است. در زیر ارائه شده است:

تعهد سهم چه زمانی محقق می شود؟

این روش در چندین مرحله انجام می شود ، پس از:

• بازپرداخت بدهی وام رهنی ؛
• برداشتن بارها
• تکمیل شهرک ها با فروشنده مسکن (اگر آپارتمان تحت قانون فروش خریداری شده باشد) ؛
• پرداخت آخرین پرداخت (در صورت خرید اقساطی منزل) ؛
• تصویب سند انتقال ساختمان (با مشارکت در ساخت مشترک)
• بهره برداری از یک سایت ساختمانی (اگر پیمانکاری درگیر این روش باشد) ؛
• دریافت گذرنامه کاداستر (زمانی که ساخت یک شی به تنهایی انجام می شود) ؛
• انتقال وجوه برای خانه بازسازی شده
• پرداخت نهایی سهم در تعاونی مسکن.

چه کسی شروع به اجرای تعهد می کند و به نفع چه کسی است؟

آغازگر ثبت تعهد ، مالک خانه ای است که با وام مسکن سنگین شده است. والدین (یا یکی از آنها) تأمین سهمی از فضای زندگی را برای کودک تضمین می کنند. شخصی که املاک و مستغلات مسکونی را در رهن خریداری می کند ، می تواند تعهدی را به نفع کودکان نسبت به اختصاص سهمی در این مورد تنظیم کند.

این تعهد می تواند در رابطه با موارد زیر صادر شود:

• هر یک از فرزندان (اگر همسران از مالکان خانه باشند) ؛
• فرزندان و همسر دوم (وقتی خانه متعلق به یکی از والدین است).

این تعهد فقط برای کودکانی تنظیم می شود که روابط والدین ، \u200b\u200bخون یا رسمی با آنها وجود دارد.

آیا همیشه باید ترسیم شود؟

وقتی مسکن خریداری شده در رهن برای همه اعضای خانواده صادر شود ، دیگر تعهد دیگر لازم نیست. برای تأیید حق تضمین شده کودکان در مسکن ، شعبه محلی FIU علاوه بر درخواست برای دفع سرمایه ، مستنداتی در مورد تأیید حقوق کودکان در بخش مربوط به املاک و مستغلات ارائه می شود.

فتوکپی اسناد مالکیت و قرارداد فروش باید توسط دفاتر اسناد رسمی تأیید شود.

روش تنظیم یک تعهد

روش ثبت تعهد توسط قانون شماره 256-FZ از 29 دسامبر 2006 تنظیم شده است. تعهد در صندوق بازنشستگی توسط سردفتر تأیید نشده است قبول نکن، از آنجا که چنین سندی از وضعیت حقوقی محروم است. برای ثبت تعهد شما باید 1100 - 1500 روبل بپردازید، در حالی که اصل باید به بخش PF ارسال شود. هر یک از همسران باید در حین انجام کارهای اداری حضور داشته باشند.

این تعهد یادآوری می کند که همسران متعهد می شوند آپارتمان خریداری شده با هزینه سرمایه را به سهام تقسیم کنند. همسران و همه فرزندان مالک مشترک خواهند بود.

این تعهد محدوده زمانی را مشخص می کند که در طی آن والدین موظفند مالکیت املاک را برای مالکان مشترک (یعنی فرزندان) رسمیت دهند. این سند با امضاهای دست نویس تأیید شده است پدر و مادر، با رمزگشایی دقیق از امضا.

قانون فدرال مهلت تعیین کرده است - 6 ماه... در این مدت ، صاحبان خانه موظفند در هنگام خاتمه بدهی وام رهنی ، سهام کلیه فرزندان خانواده را تهیه کنند. چنین تعهدی پس از دریافت وام از Rosreestr ، تأیید واقعیت تصفیه بار از املاک و مستغلات ، باید در مدت مشخص انجام شود.

روش های انتقال اموال

با استفاده از روش های زیر می توانید سهام را انتخاب کنید:

1. توافق نامه اهدا (محضری)
2. ثبت قرارداد برای یک سهم.

توافق نامه سهام قابل تنظیم است به صورت آزاد، اما برای اینکه تمام موقعیت ها و تفاوت های ظریف مهم در نظر گرفته شود ، کارشناسان استفاده از خدمات دفتر اسناد رسمی را توصیه می کنند.

تخصیص سهام پس از طلاق

طبق قانون ، در صورت طلاق ، همسران می توانند نه تنها اموال (غیر منقول و منقول) ، بلکه پول را نیز تقسیم کنند. در عین حال ، کمک هزینه ها و یارانه های اختصاص یافته از بودجه فدرال نیز از این قاعده مستثنی هستند. بنابراین ، سرمایه زایمان منوط به تقسیم بین همسران نیست.

در نتیجه ، گواهی مادر برای شخصی که به نام وی صادر شده باقی خواهد ماند (بیشتر اوقات این مادر است).

در قانون شماره 256 در مورد اقدامات اضافی برای حمایت از جمعیت ، هیچ نشانه ای وجود ندارد که در صورت طلاق والدین ، \u200b\u200bمی توان قوانین استفاده از MK را به نحوی تغییر داد.

وقتی مسکن پس از طلاق با بودجه MK فدرال خریداری می شود ، مالک این مادر و فرزندان خواهند بود.

چه موقع حق دفع سرمایه بارداری توسط مادر از بین رفته و به پدر منتقل می شود؟

1. در صورت مرگ مادر ؛
2. وقتی او علیه کودک مرتکب اعمال غیرقانونی شد
3. وقتی مادر از حقوق والدین محروم است؛
4. اگر مادر توسط دادگاه مفقودالاثر اعلام شود.
5. پس از خاتمه روند ناتمام فرزندخواندگی کودک.

بعلاوه ، اگر پدر صرفاً فرزند خود یا فرزندخوانده خود را تربیت می کند (یک یا چند نفر) ، در این صورت حق دریافت گواهی زایمان به وی منتقل می شود.

وقتی کودکان سهمی از سرمایه زایمان دریافت می کنند

اغلب ، در عمل ، تقسیم مسکن بین اعضای خانواده و همچنین ثبت نام در سازمان های دولتی به طور مستقل انجام می شود. اگر در این ترتیب تعهد رسمی نشده، سپس تهیه و رسمیت آن در دفاتر اسناد رسمی ضروری می شود.

هنگامی که از سرمایه بارداری برای پرداخت وام رهن استفاده می شود ، سپس قبل از انتقال سرمایه به بانک PFR نیاز به امضای تعهد در توزیع سهام در دفتر اسناد رسمی را اعلام می کند املاک مسکونی بین همه اعضای خانواده ، از جمله فرزندان.

کارشناسان خاطرنشان می کنند که هنوز هیچ قانون یکنواختی برای روش توصیف شده وجود ندارد ، بنابراین ، می توان رویکردی فردی برای ثبت نام در اتاق های ثبت نام ایجاد کرد.

آیا همسر همیشه سهمی از سرمایه زایمان دریافت می کند

طبق هنر. 209 قانون مدنی فدراسیون روسیه ، سهمی در یک آپارتمان خریداری شده با بودجه فدرال از MK ممکن است به مالکیت همسر تبدیل شود. در موارد مقرر در قانون ، مالک حق دارد به تشخیص خود بخشی از املاک خود را تصرف کند. محتوای هنر. 42 قانون فدرال شماره 218 روش ثبت اسناد رسمی را برای ثبت حقوق املاک و مستغلات ایجاد کرد.

ترتیب ثبت نام

تخصیص سهام یک آپارتمان به یکی از روش های زیر انجام می شود:

1. ثبت توزیع وجوه سرمایه زایمان
2. ثبت اهدای اموال از والدین به فرزندان.

والدین می توانند هر یک از روش های فوق را انتخاب کنندمبنی بر انتقال بلاعوض بخشی از اموال. هر دوی این روش ها قانونی هستند ، اما بیشتر اوقات والدین ترجیح می دهند مال خود را اهدا کنند. در صورت رعایت صحیح کلیه مراحل تشریفات ، مشکلی در ثبت نام در مراکز ثبت نام وجود ندارد.

اگر توافق بر سر تخصیص سهام حاصل شود ، این روش مستلزم صحت قانونی است و شامل مشارکت نهادهای اسناد رسمی است. در صورت تنظیم مستقل توافق نامه ، ممکن است اشتباهات فاحشی رخ دهد که به سازمانهای دولتی اجازه تأیید معامله را نمی دهد.

اگر مالکیت هر دو همسر در املاک و مستغلات مسکونی باشند ، ممکن است مقامات ثبتی توافقنامه دو جانبه مقدماتی را برای توزیع بعدی سهام بین همه اعضای خانواده ، از جمله فرزندان ، انجام دهند.

هنگام تقسیم سهام هنگام خرید و فروش در زمان تنظیم آن در متن سند تمام مالکان آینده را نشان دهید... روش مشابه برای ثبت نام برای ساخت یک مرکز مسکونی با هزینه MK با ثبت بعدی گذرنامه کاداستر و سند دوم - در مورد مالکیت قابل اجرا است.

وضعیت تقسیم سهام در یک آپارتمان رهنی نیاز به پوشش دقیق دارد. آپارتمان در رهن معمولاً متعلق به همسران است (بعضی اوقات - توسط یک). چگونه ، در این حالت ، می توان سهام را با استفاده از گواهی اختصاص داد؟ اگرچه هیچ قانونگذاری جداگانه ای برای این پرونده وجود ندارد ، اما کارشناسان روش زیر را توصیه می کنند (این در زیر بحث خواهد شد).

رفع موانع مسکن

ممکن است پس از بازپرداخت کامل وام... پس از پایان تسویه حساب با بانک ، باید از آنها وام بگیرید. سپس آنها بیانیه ای را در مورد حذف بار از اتاق ثبت نام Rosreestr با اسناد پیوست می نویسند:

• قرارداد خرید و فروش؛
• سند؛
• رهن.

اتاق ثبت ، عصاره ای از ثبت حقوق املاک و مستغلات صادر می کند. پس از دریافت این سند ، مالکان می توانند به طور رسمی ملک را تقسیم کنند یا (به طور کامل یا جزئی) به کودکان اهدا کنند. درخواست این روش ارسال شده به MFC، در حالی که پرداخت هزینه دولت ارائه نشده است.

تماس با دفتر اسناد رسمی

هر روشی را می توان محضری کرد:

1. کمک مالی
2. توافق.

وقتی صاحب آپارتمان یک نفر باشد یا همسرهایی که مالک مشترک هستند ، پس از آن محضری احتیاج نیست... روش تهیه توافق نامه پارتیشن نیز به همین ترتیب است. هنگامی که یک آپارتمان با دارایی متعلق به چندین مالک باشد ، قرارداد توسط یک دفتر اسناد رسمی تأیید می شود.

باید درک کرد که بین مالکیت مشترک و مشترک تفاوت هایی وجود دارد. در مورد رهن ، اموال اغلب در هر دو همسر ثبت می شود. مرکز ثبت آنها را مجبور می کند تا مالکیت مشترک را ثبت کنند (بعد از بخش عمومی) ، و سپس نسبت به تخصیص سهام کودکان اقدام کنند. اهدا یک سهم در مبلغی برابر با تعداد شرکت کنندگان ، بعلاوه یک نسخه برای انتقال به Rosreestr تهیه شده است. کارشناسان توصیه می کنند برای تضمین صحت قانونی معامله ، کمک مالی توسط یک دفاتر اسناد رسمی را رسمی کنند.

در حال حاضر ، دفتر اسناد رسمی دارای فرم استاندارد توافق نامه ای است که هنگام ثبت املاک در مالکیت مشترک ، از جمله فرزندان و والدین ، \u200b\u200bاستفاده می شود. این فرم تقسیم قسمت های آپارتمان را فراهم می کند که برای کاربران بسیار مناسب است. هزینه این قرارداد می تواند تا 0.5 باشداز ارزش کل کاداستر مسکن.

نمونه قرارداد

ثبت انتقال مالکیت

برای تکمیل روش ، شما باید انجام دهید دوباره با Rosreestr تماس بگیرید و موارد زیر را انجام دهید:

• در سازمان ، از هر مالک بیانیه ای بنویسید.
• برای تحویل نسخه های محضری (شما می توانید کتباً در حضور ثبت کننده تأیید کنید) اسناد - توافق نامه یا سند هدیه.
• گذرنامه و شناسنامه فرزندان را تحویل دهید.
• سند؛
• اسنادی که واقعیت خرید خانه را تأیید می کنند.
• رسید تأیید پرداخت هزینه.

بسته اسناد را می توان به صورت حضوری ارسال و همچنین از طریق MFC انتقال داد. ظرف 10 روز پس از دریافت مدارک ، مرکز ثبت نام آماده می شود و یک عصاره به روز شده از USRR صادر خواهد کرد با ذکر همه صاحبان خانه.

قرارداد اهدای سهم مسکن

هنگام انتقال سهام مسکن به فرزندان خردسال ، نمایندگان مجاز (سرپرستان یا والدین) باید حضور داشته باشند که وضعیت فنی محل را کنترل کرده و تضمین می کنند که سهم مربوطه از قبض های آب و برق پرداخت می شود.

با وجود حق مالکیت ثبت شده ، کودک فقط پس از رسیدن به سن بلوغ قادر خواهد بود سهم مسکن خود را در اختیار خود بگذارد. کنترل صحت معامله به عهده مقامات قیمومیت است.

این قانون امکان ثبت کمک مالی با امکان بازگرداندن کالای اهدا شده به صاحب اصلی را منتفی نمی داند. این امکان باید قبل از خاتمه مراحل اهدا به طور کتبی توافق شود.

در صورت امتناع ، این واقعیت در مقامات ثبت نام دولت املاک و مستغلات ثبت خواهد شد. اگر مالک بیش از یک نفر باشد ، لازم است رضایت هر مالک را که توسط یک دفتر اسناد رسمی تأیید شده ضمیمه کنید.

نمونه توافق نامه برای اهدای سهم یک آپارتمان در زیر ارائه شده است:

عواقب بی توجهی به تعهد تخصیص چیست

علیرغم این واقعیت که متن تعهد تخصیص یک سهم حاوی هشدار در مورد پیگرد قانونی به دلیل عدم رعایت قوانین فدراسیون روسیه است ، اما هیچ یک از قوانین قانونی انواع مسئولیت عدم اختصاص سهم مسکن به کودک را تجویز نمی کند از منابع سرمایه بارداری.

در بیش از 95٪ موارد ، دادستانی پس از بررسی هزینه های بودجه MK در رابطه با افراد زیر سن قانونی ، تصمیم گیری می کند ، الزام آور والدین می توانند سهام مناسب مسکن در اختیار فرزندان خود قرار دهند.

معمولاً متخلفان کمبود وقت برای ثبت مجدد ملک را ذکر می کنند. علاوه بر این ، خانواده هایی که قصد فروش مسکن رهنی را دارند تمایلی به تهیه اسناد ندارند ، زیرا معاملات املاک و مستغلات که در آن کودکان خردسال ثبت شده اند باید با مقامات سرپرستی هماهنگ شود.

در نتیجه بازرسی های دادستانی ، بسیاری از حقایق نقدی MK و هزینه های آنها برای نیازهای غیر هدفمند آشکار می شود. طبق قانون ، چنین استنباطی از قوانین تقلبی است ، قابل مجازات است جریمه نقدی 120 هزار روبل یا حبس.

اطلاعات بیشتر در مورد عواقب احتمالی اختصاص ندادن سهمی از مسکن به کودکان

در مواردی که ، به امید نتیجه مطلوب هر رویدادی ، شرکت کنندگان در برنامه سرمایه بارداری از تخصیص سهم خودداری می کنند ، با مشکلات جدی روبرو می شوند.

پرونده شماره 1 طلاق همسران با تقسیم اموال بعدی

در صورت شرایط ناتمام تحت تعهد ، هنگامی که سهام هنوز به فرزندان ارائه نشده است ، دادگاه می تواند به تشخیص خود ، بین والدین و همه فرزندان میزان سهام را تعیین کند... باید درک کرد که قضات رویکردهای مختلفی برای حل تعارض دارند. برخی از آنها به اندازه سهم فردی والدین در نظر گرفته می شوند ، که توسط اسناد تأیید می شود ، و در همان زمان ، اندازه MC به نسبت همه اعضای خانواده توزیع می شود.

قضات دیگر (حدود نیمی از آنها) طرفداران تقسیم املاک در سهام مساوی هستند (به عنوان مثال ، تمام 1/5 سهم - مادر ، پدر و هر یک از سه فرزند). این تصمیم بر اساس Art گرفته شده است. 245 قانون مدنی فدراسیون روسیه ، که می گوید در صورت عدم توافق بین تمام اعضای خانواده و عدم امکان تعیین مطابق قانون ، سهام باید برابر باشد. در این حالت مهم نیست که وام با کل وام پرداخت می شود ، بلکه فقط بخشی از آن پرداخت می شود. اگر یکی از شرکت کنندگان در این روند با این تقسیم مساوی سهام مخالفت کند ، دادگاه حق دارد تصمیم دیگری بگیرد.

در یک آپارتمان رهنی که با تعهد همراه است ، تعیین سهم دشوار خواهد بود ، زیرا بانک معمولاً با تقسیم اموال وثیقه موافقت نمی کند. در موارد استثنایی ، دادگاه می تواند اندازه منطقه متعلق به هر یک از خانواده ها را تعیین کند.

با این وجود همسران حق دارند با چنین تصمیمی مخالفت کنند. پس از پرداخت وام رهنی ، آنها می توانند دوباره به تقسیم فضای زندگی و اختصاص سهم مناسب از املاک به هر یک از اعضای خانواده بپردازند.

پرونده شماره 2 فروش یک آپارتمان که در اصل با بودجه Matkapital خریداری شده است

آژانس های املاک و مستغلات ، در مراحل کار با این شی ، می فهمند که آیا MK در خرید خانه استفاده شده است یا خیر. اگر پاسخ مثبت است ، بلافاصله تخصیص سهمی را به هر یک از اعضای خانواده از جمله فرزندان بررسی می کند. باید درک کرد که معامله خرید و فروش به درخواست اشخاص:

• علاقه مندان ، از جمله فروشندگان ؛
• مقامات دادگاه ؛
• کودکی (یا چند کودک) که به سن بلوغ رسیده است.

یکی از الزامات مکرر این گروه از موارد ، الزام به بازپرداخت مبلغ دریافت شده قبلی و MK غیرقانونی استفاده شده به بودجه دولت است. در این راستا ، قبل از انعقاد هرگونه توافق ، توصیه می شود سهام را تخصیص دهید و مطابق قانون ، درست تنظیم کنید. در غیر این صورت خریداران حق دارند از انعقاد معامله خودداری کنند.

آیا می توان با اختصاص سهام به کودکان در اتاق دیگر خانه ای را به فروش رساند؟

فروش اماکن مسکونی خریداری شده با استفاده از اعتبارات MK باید کاملاً مطابق با قانون باشد. در نتیجه ، اگر مسکن بدون تخصیص سهم فروخته شود ، معامله طبق قانون انجام می شود ممکن است باطل شود... موضوع اختصاص سهم به کودکان در اتاق دیگر روشی داوطلبانه است که والدین می توانند بنا به درخواست خود نتیجه گیری کنند.

با رسیدن به سن بلوغ ، کودکان می توانند از فروشندگان یا صاحبان آپارتمان شکایت کنند که به آنها سهمی اختصاص داده یا هزینه مربوط به بخشی از مسکن را که طبق قانون باید متعلق به شاکی باشد ، جبران می کنند.

نتیجه گیری واضح است: برای اینکه طرف یک دادرسی یا دادرسی ناخوشایند نباشید ، باید به موقع و به طور کامل تعهدات خود را در زمینه اختصاص سهمی از املاک و مستغلات مسکونی به کودکان ، در صورت استفاده از بودجه فدرال برای خرید یک آپارتمان ، انجام دهید.

باید در نظر داشت که دولت پارامترهای دقیق این سهام را تنظیم نمی کند، حق حل این مسئله را به والدین با دستیابی به توافق نامه درون خانوادگی واگذار کرد.

علی رغم این واقعیت که والدین موظفند بخشی از محل زندگی را که از طریق سرمایه زایمان پرداخت می شود ، در اختیار فرزندان خود قرار دهند ، این روش در قانون پیش بینی نشده است. در عمل ، مسئله با صدور سند هدیه برای کودکان ، یا انعقاد قرارداد کتبی حل می شود.

والدینی که با استفاده از MSC مسکن خریداری کرده اند باید آن را به عنوان یک دارایی مشترک مشترک با فرزندان خود ثبت کنند. روش تخصیص سهام سرمایه بارداری در قانون بیان نشده است. همچنین مشخص نیست که کدام قسمت از خانه یا آپارتمان باید به کودکان اختصاص یابد. در این رابطه ، س questionsالاتی مطرح می شود که پاسخ آنها توسط دادگاه عالی 22 ژوئن 2016 ارائه می شود.

نحوه تعیین اندازه سهام

در الزام به تخصیص سهام ، که شرط هدایت MSC (سرمایه مادرانه یا خانوادگی) برای بهبود شرایط مسکن است ، گفته می شود که اندازه آنها با توافق تعیین می شود.

از آنجا که فرزندان خردسال حق حل چنین مسائلی را ندارند ، در حقیقت والدین این کار را انجام می دهند. در عمل ، گزینه های مختلفی وجود دارد: از تقسیم آپارتمان بر اساس تعداد اعضای خانواده (به عنوان مثال 1/4 برای هر یک) تا ثبت 1/100 (یا کمتر) املاک و مستغلات مشترک برای کودکان.

از نظر قانون ، همه اینها درست است: توافق نامه یک سند داوطلبانه است.

به طور معمول ، هنگام تقسیم یا فروش یک آپارتمان با فرزندان خردسال ، این سوال به شکل حاد مطرح می شود.

توجه!

به دلیل عدم وجود قوانین مشخص ، در یک وضعیت قابل مناقشه ، دادگاهها بنا به صلاحدید خود در مورد آن تصمیم می گیرند و میزان سهمیه اختصاص داده شده به کودکان متفاوت تعیین می شود. دو رویکرد گسترده است: دارایی به دو قسمت مساوی تقسیم می شود و به سهم مادی اعضای خانواده بستگی دارد.

در برخی مناطق ، روشی وجود دارد که نرخ هنجار تخفیف منطقه برای هر نفر یا حداقل هنجار بهداشتی در نظر گرفته شود. به عنوان مثال ، اولی 18 متر مربع و دومی 6 متر مربع است. بر این اساس سهم هر کودک تعیین می شود.

در ژوئن 2016 ، دیوان عالی کشور این موارد را خلاصه کرد و توصیه های آن لازم الاجرا بود. در قانون خانواده مشخص شده است که والدین حق مالکیت فرزندان خود را ندارند و آنها نیز به نوبه خود هیچ حقی در مورد مالکیت والدین خود ندارند (ماده 60).

بنابراین ، وقتی نسبت فرزندان متناسب با میزان سرمایه دستمزد تقسیم بر همه اعضای خانواده ، به عنوان تصمیم صحیح تشخیص داده شد. برابری در مورد سایر وسایل خرید آپارتمان اعمال نمی شود.

به هر حال ، شما می توانید کسری مالیات برای ملک خریداری شده را فقط برای بخشی از هزینه خود ، به استثنای MSC ، دریافت کنید.

مثال. هزینه فضای زندگی 3،000،000 روبل است و مقدار MSC 453،000 است ، 2 فرزند در خانواده وجود دارد. سپس سهم هر یک از فرزندان 1/25 خواهد بود.

توجه داشته باشید که چنین محاسبه ای توسط قانون فعلی لازم نیست. والدین می توانند با توافق کم و بیش تخصیص دهند. فقط این است که در عمل قانونگذاری فعلی ، این بهترین گزینه خواهد بود ، که ادعا برای آن دشوار است. اگرچه ، در واقع ، صدها آپارتمان ثبت شده است ، که سهم کودکان کسری از درصد است.

روش انتخاب و طراحی

اگر یک آپارتمان تحت قرارداد فروش خریداری شده باشد ، معمولاً بلافاصله لیست کامل صاحبان آینده را نشان می دهد ، سهام را نشان می دهد.

همچنین در مورد ساخت خانه برای سرمایه بارداری ، که پس از آن پاسپورت کاداستر و یک گواهی مالکیت برای آن تنظیم می شود. اوضاع با آپارتمان وام مسکن پیچیده تر است. بیشتر اوقات در یکی از همسران (یا هر دو) ثبت می شود و وثیقه می شود.

چگونه می توان سهام سرمایه بارداری را اختصاص داد و اسناد را در این مورد تهیه کرد؟ در قانون پیش بینی خاصی نشده است. این روش توصیه شده است.

1. سنگینی را از آپارتمان بردارید

پس از پرداخت آخرین اقساط وام ، باید وام را از بانک دریافت کنید. با درخواستی در مورد حذف سنگین بار به اتاق ثبت Rosreestr مراجعه کنید. با قرارداد ، اسناد مالکیت ، رهن همراه است.

از ثبت حقوق املاک و مستغلات عصاره بگیرید - از سال 2016 به جای گواهی صادر شده است. فقط پس از آن مالکان می توانند اموال خود را تصرف کنند: اهدا یا تقسیم.

هزینه ای برای این روش وجود ندارد ، درخواست را می توان از طریق MFC ارسال کرد.

2. با یک دفتر اسناد رسمی تماس بگیرید

برای حل مسئله ، از یکی از دو روش قانونی استفاده می شود. با توجه به ارزان تر بودن می توانید هر گزینه مناسبی را انتخاب کنید.

1. ثبت نام اهدا
2. تنظیم قرارداد.

اگر بخشی از آپارتمان توسط تنها مالک یا دو همسر که به عنوان مالکیت مشترک مالک آن اهدا شده اند ، قانون نیازی به محضری شدن معامله اهدا ندارد.

این مورد در مورد قرارداد تقسیم نیز صدق می کند. اگر ملک مسکونی متعلق به چندین نفر با مشارکت در سهام باشد ، قرارداد باید توسط یک دفتر اسناد رسمی تأیید شود. به عنوان مثال ، وقتی هر یک از والدین ½ بخشی دارند.

اغلب اوقات ، یک آپارتمان در رهن با MSC برای دو همسر صادر می شود. در غیر این صورت ، Regpalata اغلب آنها را مجبور می کند که ابتدا اموال مشترک را تقسیم کنند ، املاک مشترک را ثبت کنند و فقط پس از آن بخشی از اموال را به کودکان اختصاص دهند.

به احتمال زیاد این کار به منظور اخذ سند محضری انجام می شود. قرارداد اهدا با توجه به تعداد شرکت کنندگان به علاوه 1 نسخه برای Rosreestr تنظیم شده است.

این را می توان در هر موسسه حقوقی ایجاد کرد ، اما بهتر است این کار را از طریق یک دفتر اسناد رسمی انجام دهید.

در اکتبر 2016 ، اتاق اسناد رسمی اسناد رسمی توافق نامه ای راجع به ثبت املاک و مستغلات در املاک مشترک والدین و فرزندان تهیه کرد.

بنابراین ، شما می توانید یک توافق نامه را بدون هیچ مشکلی تنظیم کنید ، اما هزینه می تواند بسیار بیشتر از اهدا باشد - تا 0.5 value از ارزش کاداستر آن.

3. انتقال حقوق را ثبت کنید

برای تکمیل پرونده ، باید اسناد را دوباره به ROSREESTR ارسال کنید:

1. اظهارات را از طرف هر مالک بنویسید - این کار مستقیماً در موسسه انجام می شود.
2. تمام نسخه های قرارداد یا توافق نامه اهدا را ارائه دهید - اگر توسط یک دفتر اسناد رسمی تأیید نشده باشند ، در حضور ثبت کننده امضا می شوند.
3. اسناد شخصی را ضمیمه کنید - گذرنامه ، گواهی ازدواج و تولد فرزندان ؛
4. گواهی معتبر مالکیت املاک و مستغلات:
5. اسنادی که براساس آن مسکن خریداری شده است - قرارداد خرید ، وام ، مشارکت در سهام ، اگر آپارتمان در یک ساختمان جدید باشد ؛
6. رسید پرداخت هزینه ثبت نام دولت (2000 روبل).

اسناد می توانند مانند اولین مورد از طریق MFC منتقل شوند ، اما انجام این کار با مراجعه مستقیم ایمن تر است. ثبت نام ظرف 10 روز انجام می شود. پس از آن ، شما باید Extract جدیدی را از ثبت نام یکپارچه دولت دریافت کنید ، جایی که همه مالکان در آن ثبت خواهند شد.

تعهد تأمین سهمی برای کودکان در یک آپارتمان

هنگام استفاده از سرمایه مادر ، والدین متعهد می شوند سهمی را در خانه خریداری شده به فرزندان اختصاص دهند. این تعهد باید در مهلت تعیین شده توسط قانون انجام شود. این نه تنها از حقوق فرزندان ، بلکه از منافع همسران - در صورت طلاق یا فروش مسکن - محافظت می کند.

تعهد تخصیص سهمی از سرمایه زایمان در بسته اسنادی گنجانده شده است که باید همراه با برنامه جهت وجوه جهت بهبود شرایط مسکن به صندوق بازنشستگی ارائه شود.

وقتی آپارتمان خریداری شده یا خانه ساخته شده قبلاً در مالکیت مشترک والدین و فرزندان ثبت شده باشد ، الزامی نیست - و این را می توان از گواهی مالکیت ارائه شده مشاهده کرد.

در تمام موارد دیگر ، بدون این سند ، FIU از انتقال پول خودداری خواهد کرد.

همه دفاتر اسناد رسمی تعهدی را به همان شکل توصیه شده تنظیم می کنند (شکل 1). این فقط این واقعیت را نشان می دهد که مسکن خریداری شده در مالکیت مشترک هر دو همسر و کلیه فرزندان با تعیین سهام با توافق در مدت تعیین شده توسط قانون ثبت می شود. ابعاد خاص نشان داده نشده است.

شرایط اجرای یک تعهد

چه موقع لحظه تحقق وعده است؟ بسته به نحوه خرید خانه یا آپارتمان ، مدت انجام تعهد متفاوت است. این باید طی 6 ماه بعد انجام شود:

• حذف بار از محل - با بازپرداخت وام رهن ، از جمله با استفاده از سرمایه مادر ؛
• انتقال وجوه به فروشنده - در صورت خرید تحت قرارداد فروش ؛
• پرداخت آخرین پرداخت - اگر توافقنامه برنامه اقساطی را پیش بینی کرده باشد ؛
• امضای سند انتقال - تحت یک قرارداد ساخت و ساز مشترک ؛
• بهره برداری از یک خانه - در حین ساخت توسط یک پیمانکار ؛
• دریافت گذرنامه کاداستر - اگر خانه به طور مستقل ساخته شود ؛
• انتقال پول به صاحب گواهی - برای تاسیساتی که قبل از 2007 ساخته شده یا بازسازی شده است.
• پرداخت آخرین سهم - با مشارکت در یک شرکت تعاونی ساخت مسکن.

چه کسی نظارت می کند که آیا والدین به قول خود عمل می کنند؟ بسیاری از دارندگان گواهینامه به اشتباه معتقدند که صندوق بازنشستگی این کار را انجام می دهد. در واقع وظیفه او بررسی اسناد ارسالی است و پس از انتقال پول تکمیل می شود.

اگر سهام را تخصیص ندهید چه اتفاقی می افتد؟

تعهد تخصیص سهمی از سرمایه بارداری حاوی یک هشدار است: "من می دانم که این شرط اصلی برای هدایت بودجه برای بهبود شرایط مسکن است و عدم تحقق وعده مسئولیت مطابق با قوانین فدراسیون روسیه را به همراه دارد". با این حال ، هیچ یک از مقررات نظارتی فعلی به طور مستقیم مسئولیت چنین تخلفی را تأمین نمی کند.

در عمل ، دادستانی یک بار به طور تصادفی از گیرندگان MSC (سرمایه مادری یا خانوادگی) چک می کند و اگر چنین حقایقی را پیدا کند ، برای محافظت از حقوق خردسالان به دادگاه می رود.

در 95٪ موارد ، تصمیمی اتخاذ می شود: الزام والدین به تعیین و تخصیص سهام در یک خانه ، ثبت مالکیت به روشی قانونی. به طور معمول ، این والدین عادی هستند که به دلایل مختلف ثبت نام مجدد اموال را به تعویق می اندازند.

بسیاری از آنها قصد فروش آپارتمانی را دارند که با کمک MSC خریداری شده باشد و نمی خواهند با مقامات سرپرستی برخورد کنند. در صورت وجود فرزندان در بین مالکان ، هماهنگی با آنها الزامی است.

وضعیت دیگر ، هنگامی که در مرحله راستی آزمایی ، حقایق وجه نقد غیرقانونی سرمایه حاملگی ظاهر می شود - در حقیقت ، این پول برای اهداف دیگری هزینه شده است. دادگاهها این ماده را کلاهبرداری طبق ماده 159 قانون کیفری می دانند.

این مجازات 8 نوع مجازات را در نظر گرفته است: از 120 هزار جریمه نقدی تا 2 سال زندان.

از محکومین این ماده ، دادستان می تواند جبران خسارت وارده به خسارت وارد شده به فدراسیون روسیه را درخواست کند: مقدار کل MSC.

البته بررسی همه افراد غیرممکن است. به عنوان مثال ، ما ارقام مربوط به منطقه سامارا را ارائه خواهیم داد. طی 2 سال (2014 - 2015) 51 مورد از این دست مورد بررسی قرار گرفت که در 47 مورد ، والدین موظف به تخصیص و ثبت سهام بودند. در کل ، حدود 60 هزار نفر MSC را برای اهداف مسکن دریافت کردند.

عواقب دیگر وفا نکردن قول

آیا می توان نتیجه گرفت که تخصیص سهام ضرورتی ندارد؟ شاید ، اگر همه چیز در خانواده طبیعی است. اما در یک وضعیت بحث انگیز ، که هیچ کس از آن در امان نیست ، ناگزیر مشکلاتی بوجود می آید. در اینجا دو نمونه از متداول ترین آنها آورده شده است.

1. طلاق و تقسیم اموال

اگر مهلت انجام تعهد فرا رسیده باشد و سهام آن تخصیص نیابد ، دادگاه حق دارد به طور مستقل اندازه آنها را برای همه اعضای خانواده از جمله فرزندان تعیین کند. در همان زمان ، برخی از قضات سهم فردی هر یک از همسران را در نظر می گیرند (در صورت تایید اسناد و مدارک) ، و میزان سرمایه زایمان را به تناسب بین همه اعضای خانواده تقسیم می کنند.

با این حال ، در نیمی از موارد ، املاک به طور مساوی تقسیم می شود. به عنوان مثال ، ¼ برای هر همسر و دو فرزند. و سهم فرزندان زیر سن قانونی به والدینی که با آنها زندگی می کنند تعلق می گیرد. دلیل: هنر. 245 قانون مدنی.

در آن آمده است كه اگر شركت كنندگان سهام را با توافق تأسيس نكرده باشند ، و نمي توان آنها را براساس قانون تعيين كرد ، در اين صورت آنها برابر محسوب مي شوند. در عین حال مهم نیست که فقط بخشی از رهن با سرمایه رهن پرداخت شده است.

اگر یکی از اعضای بخش با چنین تصمیمی موافق نباشد ، مجبور می شود که آن را در دادگاه به چالش بکشد.

اگر این یک آپارتمان رهنی است و سنگین کاری برطرف نشده است ، در اکثر مواقع تصمیم گرفته می شود که از تقسیم آن و تعیین سهام خودداری شود.

اخذ مجوز بانک برای فروش چنین فضای زندگی غیرواقعی است ، همانطور که حساب کردن روی تقسیم مانده بدهی بین وام گیرندگان غیرواقعی است. در موارد نادر ، دادگاه هنوز مساحت هر عضو خانواده را تعیین می کند.

با این حال ، در صورت عدم توافق ، همانطور که در بالا ذکر شد ، این گزینه ممکن است برای همسران مناسب نباشد.

2. فروش آپارتمان

هنگام فروش امن یک آپارتمان ، هر دو خریدار و معاملات مسکن همیشه سعی می کنند دریابند که آیا سرمایه مادر در خرید خانه مشارکت داشته است یا خیر. در صورت مثبت بودن ، تخصیص سهام به کودکان بررسی می شود.

زیرا بعداً ، با ارائه هرگونه ادعا از طرف یكی از فروشندگان ، ادعای اشخاص علاقه مند ، دادستان یا حتی كودكی كه به سن بلوغ رسیده است ، چنین معامله ای باطل می شود. یکی از عواقب بعدی ، الزام به بازپرداخت کل مبلغ سرمایه پرداختی به دولت است.

توجه!

بنابراین ، در بیشتر موارد ، قبل از انجام معامله ، هنوز مجبورید سهام را اختصاص دهید و آنها را طبق قانون رسمیت دهید ، در غیر این صورت خریدار ممکن است آن را رد کند.

این س oftenال غالباً مطرح می شود: اگر والدین آپارتمان را بفروشند و در فضای زندگی دیگری به بچه ها سهام اختصاص دهند چه اتفاقی می افتد؟ واقعیت این است که در حالت اول ، آنها طبق قانون موظف به انجام آن هستند و در مورد دوم ، این تصمیم داوطلبانه آنها است. بنابراین ، اگر علاقه مند هستید ، معامله همچنان قابل اعتراض و اعتبار است.

علاوه بر عواقب شرح داده شده ، موجی از پرونده های قضایی در این زمینه طی چند سال انتظار می رود ، زمانی که کودکان بزرگ می شوند و می توانند به طور مستقل بخشی از اموال خود را مطالبه کنند.

بنابراین ، می توان نتیجه گرفت که انجام تعهد ایمن تر و ایمن تر از مشکلات دیرتر انتظار است.

علاوه بر این ، قانون اندازه اجباری سهام را تعیین نمی کند ، به والدین حق می دهد تا موضوع را با توافق حل و فصل کنند.

قانون فدرال "درباره اقدامات اضافی حمایت دولت از خانواده های دارای فرزند" به تاریخ 29 دسامبر 2006

شماره 256-FZ حق شهروندان را برای دریافت یارانه های دولتی فراهم می کند - سرمایه بارداری ، که در درجه اول برای بهبود شرایط زندگی چنین خانواده هایی استفاده می شود.

در همان زمان ، طبق قانون ، مسکن خریداری شده با هزینه وجوه MSC ، آنها مجبور به صدور هستند به مالکیت مشترک صاحب گواهی ، همسر و فرزندان او.

دوره یکنواخت برای چنین ثبت هنر. 10 قانون شماره 256-FZ از زمان ایجاد نشده است:

• انتقال مسکن به مالکیت مشترک خانواده می تواند بلافاصله در زمان معامله و ماهها و سالها پس از اتمام آن انجام شود.
• در زندگی شرایط کافی وجود دارد که در اصل ، انتقال سریع املاک و مستغلات در زمان معامله به املاک مشترک همه اعضای خانواده (به ویژه در مورد فرزندان خردسال) غیرممکن است.

تعهد برای صندوق بازنشستگی بارداری

تهیه تعهد توسط "قوانین تخصیص بودجه (بخشی از وجوه) از سرمایه زایمان برای بهبود شرایط مسکن" ، مصوب در مصوبه دولت فدراسیون روسیه از 12.12.2007 ، شماره 862 ( از این پس قوانین)

تعهد لازم است نهادهای FIU در موارد زیر:

• مسکن به عنوان دارایی مشترک همه اعضای خانواده ثبت نشده است.
• مالکیت خانه در زمان درخواست صندوق های سرمایه بارداری در صندوق بازنشستگی روسیه ثبت نشده است.

در عمل ، چنین شرایطی رخ می دهد که:

• صاحب خانه از قبل صاحب گواهینامه و / یا همسر او (بدون فرزندان) است.
• خانه مسکونی است (رهن) ، و فرزندان (کودک) صاحب خانه نیستند.
• خانه (آپارتمان) هنوز ساخته نشده یا به بهره برداری نرسیده است ، بنابراین ثبت مالکیت آن غیرممکن است.
• یکی از والدین (یا هر دو والدین ، \u200b\u200bاما بدون فرزند) عضو یک تعاونی مسکن ، یک شرکت تجمعی یا یک تعاونی دیگر است.
• دریافت غرامت برای خانه ای ساخته شده (یا بازسازی شده) ، پس از 01.01.2007 ، که صاحب گواهینامه ، همسر و یا فرزندان او در میان صاحبان آن نیست ، به بهره برداری می رسد (این تقریباً همیشه در مورد فرزندان صادق است).

برای تهیه تعهد ، مالک (صاحب گواهینامه و / یا همسر) خانه باید این کار را انجام دهد با دفتر اسناد رسمی تماس بگیرید با یک بسته اسناد لازم

دفتر اسناد رسمی با در نظر گرفتن تمام شرایط کسب مسکن مقاله ای تهیه می کند و شرایطی را که تحت قانون محاسبه می شود نشان می دهد شش ماه برای انتقال محل های مسکونی به مالکیت مشترک.

هزینه تعهد محضری در مناطق مختلف روسیه و برای دفاتر اسناد رسمی مختلف متفاوت است. در باره، تعهد سرمایه مادر چقدر است، باید با یک دفتر اسناد رسمی خاص بررسی شود. به طور متوسط \u200b\u200b، هزینه دفتر اسناد رسمی از 500 تا 1500 روبل متغیر است.

انجام تعهد می تواند به دو روش انجام شود:

• توافق نامه ای را در زمینه تخصیص سهام منعقد کنید.
• توافق نامه اهدای سهام را منعقد کنید.

مسئولیت عدم انجام تعهدات متعهد شده برای سرمایه زایمان توسط قانون پیش بینی نشده است. اما اگر این شرایط توسط هر نهاد ذی نفع (FIU ، مقامات قیمومیت ، دادستانی و غیره) آشکار شود

) او می تواند به دادگاه تقاضا کند ، دادگاه تصمیم خواهد گرفت که مجبور به اقدام برای تخصیص سهام یا توزیع آنها بین اعضای خانواده به تنهایی باشد.

همچنین خطر تحمیل خانواده از طریق دادگاه برای بازگشت مقدار سرمایه زایمان به صندوق بازنشستگی وجود دارد (در واقع ، همانطور که در مورد سو mis استفاده از آن).

آیا هنگام استفاده از سرمایه بارداری ، اختصاص سهام به کودکان الزامی است؟

مطابق با بند 4 هنر. 10 قانون شماره 256-FZ در مورد تملک (ساخت ، بازسازی) مسکن با هزینه دارایی ، مالکیت آن به نام والدین و فرزندان (از جمله کسانی که بعداً متولد شده اند) با توافق نامه ای نشان داده شده است سهام هر یک

از آنجا که مالکیت مشترک این خانه منوط به ثبت است و برای کودکان آینده، پس توافق نامه باید حاوی ماده ای در مورد احتمال کاهش (توزیع مجدد) سهام شرکت کنندگان در مالکیت مشترک باشد.

حداقل اندازه سهم کودک توسط قانون تعریف نشده است. در نتیجه ، سهم توسط مالک (صاحبان) به تشخیص خود تعیین می شود.

اما باید در نظر داشت که اقدامات نظارتی نهادهای تشکیل دهنده (شهرداری ها) فدراسیون روسیه حداقل استانداردهای مسکن را تعیین می کند. به طور متوسط \u200b\u200bدر روسیه ، این است 9-12 مربع متر به ازای هر نفر.

بنابراین توصیه می شود سهمی اختصاص دهید که از نظر مساحت کمتر از سهم تاسیس شده نباشد.

تخصیص سهام باید مطابق متن قانون انجام شود ، که درظرف 6 ماه بعد از اینکه FIU وجوه سرمایه را به فروشنده املاک منتقل کرد. ثبت املاک و مستغلات در مالکیت مشترک با نتیجه گیری انجام می شود:

سهام برجسته است:

• همسر (یا زن ، اگر مالکیت اصلی آپارتمان یا خانه به نام شوهر ثبت شده باشد) ؛
• کودکان (بستگان ، فرزندان خوانده) ، از جمله بزرگسالان ، و همچنین کسانی که پس از آن متولد می شوند.

سایر اقوام (مادربزرگ ها ، پدربزرگ ها ، برادران ، خواهران ، برادرزاده ها ، ناپدری ها و غیره) ، حتی اگر در چنین آپارتمانی (خانه) با هم زندگی کنند ، سهام وقف نیست.

تخصیص سهام به فرزندان پس از بازپرداخت رهن توسط سرمایه زایمان

وجوه مادرکاپیتال برای پرداخت بدهی اصلی و سود وام رهنی قابل استفاده است. در عین حال ، مهم نیست که چه موقع وام دریافت شده است - قبل از تولد فرزند دوم یا بعد از آن ، همچنین اینکه چه کسی وام برای وام را دریافت می کند ، مهم نیست. این می تواند یکی از همسران یا هر دو بطور همزمان باشد. نکته اصلی این است که باید هدف قرار گیرد ، یعنی با هدف خرید مسکن.

تخصیص سهام به فرزندان (همسر) پس از بازپرداخت رهن توسط سرمایه زایمان باید اتفاق بیفتد ظرف 6 ماه از لحظه برداشته شدن بار (رهن) از محل زندگی

برداشت از رهن زمانی اتفاق می افتد که کل بدهی رهن کاملاً پرداخت شود. برای برداشت وثیقه ، باید گواهی عدم وجود وام در وام را بگیرید و به ثبت فدرال (صاحبخانه و / یا بانک) مراجعه کنید.

پس از آن ، پس از یک زمان خاص ، مالک می تواند یک گواهی ثبت دولت از مالکیت مسکن بدون علامت در حضور سنگین "وام مسکن به موجب قانون" دریافت کند (از سال 2016 ، فقط استخراج از ثبت حقوق - USRR از سال 2017 - USRN صادر می شود).

پس از برداشتن اوراق قرضه ، سهام باید مطابق تعهد به فرزندان اختصاص یابد. بستگی به این دارد که یکی از همسران و هر دو صاحب مال انتخاب شوند گزینه تقسیم سهم:

برای اینکه تخصیص سهام بدون مشکل در ثبت نام انجام شود ، توصیه می شود ابتدا با بخش Rosreestr خود مشورت کنید.

برای همه اسناد ذکر شده (توافق در مورد تقسیم اموال ، توافق در مورد اهدای سهام ، توافق در مورد انتقال یک سهم) از سال 2016 بدون شکست فرم اسناد رسمی را تأسیس کرد.

استثنا معاملات با سهام زمین و املاک است که یک صندوق سرمایه گذاری متقابل است. بنابراین ، هر دو سند (توافق نامه و قرارداد اهدا) باید از طریق دفتر اسناد رسمی منعقد شوند.

روش کلی تکمیل روش ثبت مسکن در مالکیت مشترک:

1. در صورتی که صاحب مال یکی از همسران است، به او:
   • اول ، شما باید با انعقاد توافق نامه ای در زمینه تقسیم اموال مشترکاً خریداری شده (اگر در ازدواج حاصل شده باشد) سهمی را به همسر دوم اختصاص دهید.
   • پس از ثبت دولتی سهام ، والدین می توانند توافق نامه اهدای سهام به کودکان یا توافق نامه توزیع سهام به هر کودک را منعقد کنند. در این اسناد ، والدین دوم برای فرزندان خردسال اقدام می کنند (قرارداد را امضا کنید ، یک برنامه را ارائه دهید). در این توافق نامه ، سهام با در نظر گرفتن منافع هر یک از شرکت کنندگان در املاک مشترک مشترک ، از جمله فرزندان خردسال ، قابل تعیین است.
2. در شرایطی که هر دو همسر دارای مالکیت هستند، پس شما می توانید:
   • چه زمانی مالکیت مشترک برای مسکن - بلافاصله توافق نامه کمک مالی یا یک توافق نامه برای کودکان منعقد کنید.
   • وقتی مالکیت مشترک است - شما باید به همان روشی عمل کنید که در مورد اول وجود دارد: اول ، یک توافق نامه در مورد تقسیم املاک مشترک ، و سپس ، از سهم هر یک از والدین ، \u200b\u200bبخشی به فرزندان منتقل می شود.

در صورتی که صاحبان املاک و مستغلات این تعهد را انجام ندهند ، زیرا آنها نمی توانند در مورد اندازه سهام تخصیص داده شده توافق کنند ، یا یکی از آنها از معامله فرار می کند (انعقاد قرارداد ، قرارداد) ، والدین دیگر حق دارند به دادگاه مراجعه کند تا شوهر (همسر) خود را مجبور به انعقاد معامله یا تقاضای توزیع سهام بین تمام اعضای خانواده کند.

در هنگام ساخت و بازسازی یک ساختمان مسکونی با بودجه طبق گواهی

هنگام استفاده از صندوق های بارداری بارداری برای ساخت و بازسازی یک ساختمان مسکونی همیشه اجباری مستلزم تهیه تعهد برای تخصیص سهام است.

این امر به این دلیل است که حق مالکیت مسکن ساخته شده (بازسازی شده) در زمان ثبت درخواست برای دفع MC نمی تواند در مالکیت مشترک اعضای خانواده ثبت شود.

این به دلایل زیر اتفاق می افتد:

• در حین ساخت - شی IZ IZhS ساخته نشده است (تکمیل نشده است) ، یعنی به عنوان یک خانه ، هنوز از نظر جسمی یا قانونی وجود ندارد ؛
• در هنگام بازسازی - شی IZ IZHS در آینده دارای مشخصات فنی مختلفی خواهد بود و حق مالکیت برای شی object تغییر یافته ثبت می شود و سهام این حق اختصاص می یابد.

تعهد صادر می شود:

• توسط شخصی که پروانه ساختمانی دریافت کرده است - توسط صاحب گواهینامه یا توسط همسر.
• صاحب یک ساختمان مسکونی برای بازسازی

یک خانه تازه احداث شده ، صرف نظر از اینکه کدام یک از همسران حق مالکیت را ثبت کرده است ، به طور مشترک املاک خریداری شده است ، بنابراین ابتدا لازم است:

این س oftenال اغلب مطرح می شود که آیا علاوه بر برجسته سازی سهام سازه ، سهم زمینی را به کودکان اختصاص دهیدکه روی آن قرار گرفته است.

علی رغم این واقعیت که هنر. 10 قانون 256-FZ ملزم به رسمیت بخشیدن به مالکیت مشاع مشترک فقط محل های مسکونی ساخته شده با استفاده از اعتبارات MK است ، لازم است سهام در قطعه زمین اختصاص یابد. مطابق با هنر. 35 قانون کد فدراسیون روسیه ، بیگانگی یک ساختمان (سازه) واقع در یک قطعه زمین و متعلق به یک نفر همراه با قطعه زمین انجام می شود.

بنابراین ، تخصیص (انتقال) سهام در یک خانه معامله ای برای بیگانگی اموال است ، بنابراین ، زمین زمین قابل تقسیم است.

هنگام خرید آپارتمان تحت قرارداد مشارکت در سهام (DDU) یا از طریق تعاونی های مسکن (LCD)

الزام به تخصیص سهام به فرزندان و همسر هنگام انتقال صندوق های سرمایه بارداری برای این اهداف نیز بدون شکست مقررات مندرج در آن و توسط سازمان FIU هنگام پذیرش برنامه دفع گواهی مورد نیاز است.

این امر به این دلیل است که حق مالکیت مشترک کلیه اعضای خانواده بر املاک و مستغلات در زمان واگذاری سرمایه زایمان قابل ثبت نیست. در این لحظه ، معمولاً یک ساختمان مسکونی در دست ساخت یا راه اندازی است و اسناد مربوط به آن خیلی دیرتر تهیه می شود.

در این موارد ، وجوه مادری سرمایه ارسال می شود برای پرداخت های زیر:

• قیمت (بخشی از آن) یک خانه طبق توافق نامه مشارکت در ساخت و ساز مشترک
• ورودی و (یا) سهم مشارکت در تعاونی مسکن.

به عنوان یک قاعده ، یک قرارداد مشارکت در حقوق صاحبان سهام با یکی از همسران منعقد می شود (بندرت با زن و شوهر به یکباره) و همچنین در یک شرکت تعاونی ، که زن یا شوهر معمولاً به عنوان عضو درج می شوند ، منعقد می شود.

کلیه اسناد پس از ساخت به یکی از همسران صادر می شود و مسکن نمی تواند بلافاصله به مالکیت مشترک خانواده منتقل شود. بنابراین ، این تعهد شرطی را پیش می آورد که صاحب خانه متعهد شود سهام را به فرزندان منتقل کند.

اگر مسکن خریداری شده یا ساخته شده به عنوان یک ملک مشترک ثبت نشده باشد

این موارد در مواردی است که ، بدون تعهد به تخصیص سهام ، FIU به سادگی برنامه تصفیه صندوق های سرمایه بارداری را تأیید نمی کند ، اگرچه در زمان درخواست پرداخت به FIU ، هیچ مانع قانونی برای ثبت مسکن وجود ندارد در مالکیت مشترک

این شامل:

• تمام معاملات خرید مسکن ، جایی که یک یا هر دو همسر توسط خریدار نشان داده شده است (بدون فرزندان).
• قرارداد خرید و فروش با پرداخت اقساطی با والدین (بدون فرزند) با شرط ثبت حق مالکیت خریدار پس از پرداخت آخرین قسط (با وام بدون رهن) منعقد شده است.
• خرید مسکن با استفاده از وام رهنی (یا وام مسکن دیگر) ، که براساس آن وام گیرنده ، یکی از همسران یا هر دو وام گیرنده مشترک ، صاحبان خانه هستند و سهام پس از برداشت وام قابل توزیع است.
• ساخت یک ساختمان مسکونی (هر دو به تنهایی و توسط یک پیمانکار) ، هنگامی که مالکیت ساخت و ساز مسکن فردی برای شخصی که پروانه ساخت را دریافت کرده است صادر شود ؛
• پرداخت سرمایه به صورت غرامت برای یک ساختمان مسکونی ساخته شده پس از سال 2007 اتفاق می افتد ، مالکیت آن در ابتدا در یکی از همسران ثبت شده است.

نحوه تخصیص سهام سرمایه بارداری به کودکان

تولد یا فرزندخواندگی فرزند دوم ، دریافت سرمایه بارداری ، خرید یک خانه مسکونی که مدتها در انتظار آن بود با سرمایه گذاری وجوه عمومی ... این لیست مفهوم دیگری را از نزدیک تکمیل می کند - تعهد محضری والدین در برابر FIU. برای تخصیص صحیح سهام در این ملک به فرزندان خود ، در مرحله بعدی چه باید کرد و به کجا مراجعه کرد؟ بیایید نگاهی دقیق تر به قانون بیندازیم.

نحوه تخصیص سهام سرمایه بارداری به کودکان - ثبت تعهد

بسیاری از والدین تصمیم می گیرند بودجه ای را از سرمایه خانواده (بارداری) برای خرید خانه یا پوشش وام رهنی موجود خرج کنند.

در این شرایط ، قبل از ارائه مدارک به صندوق بازنشستگی ، باید از قبل از تعهد محضری مراقبت کنید.

این تضمین است که والدین پس از برداشتن بار ، فرزندان خود را با فروش یا معاوضه میادین مسکن بدون گوشه نمی گذارند. بدون این سند ، کارمندان صندوق بازنشستگی درخواستی را برای تصرف وجوه نمی پذیرند.

تعهد محضری برای والدینی که مالک آن ملک است یا وام رهنی برای وی صادر شده تنظیم می شود. این شخص مسئول تخصیص سهام به همسر قانونی و فرزندان خود خواهد بود.

نحوه تخصیص سهام سرمایه زایمان به کودکان - برداشتن ممانعت ها

هنگامی که وام رهنی به طور کامل بازپرداخت می شود ، وام گیرنده باید از سازمان بانکی رهنی دریافت کند.

با آن و با اسناد اثبات حق مالکیت - قرارداد خرید و فروش ، عصاره ای از USRR و گذرنامه شخصی ، مالک املاک و مستغلات باید به Ros Register مراجعه کنند.

پس از ثبت نام برنامه ، رفع سنگین بار در 5-7 روز انجام می شود. لازم به ذکر است که این روش کاملا رایگان است.

در پایان روند رهن ، توصیه می شود یک عصاره جدید از USRR سفارش دهید - این امر تخصیص سهام را در آینده ساده می کند. در مدت 6 ماه پس از برداشته شدن بار ، شما باید شرایط مقرر در تعهد را انجام دهید ، یعنی وقف دادن هر یک از اعضای خانواده خود با بخشی از املاک خریداری شده.

نحوه اختصاص سهام به فرزندان از طریق سرمایه مادر - اندازه سهام

قانون فدرال فدراسیون روسیه اندازه خاصی از سهام اختصاص یافته به هر یک را نشان نمی دهد. والدین مجاز هستند این مسئله را با صلاحدید خود حل کنند. اما ، کارمندان PFR اکیداً توصیه می کنند از هنجارهای مربع های تعیین شده برای یک نفر شروع کنند ، اندازه آنها در سال 2017 -12 متر مربع است.

نحوه اختصاص سهام سرمایه زایمان به کودکان - قانون

پیش از این ، دولت با پر کردن یک فرم درخواست ساده و ثبت آن در Ros Register ، چنین معامله هایی را انجام می داد. اما از ژوئن 2016 ، تغییراتی در قانون فدرال شماره 172 ظاهر شده است: کلیه معاملات مربوط به تخصیص سهام از املاک و مستغلات خریداری شده با مشارکت وجوه از سرمایه بارداری منوط به ثبت اجباری در دفتر اسناد رسمی است.

این اصلاحات به این معنی است که گفته های ارائه شده به شکل معمول اکنون فاقد اعتبار بوده و بنابراین ، توسط افسران ثبت پذیرفته نخواهد شد.

هر دو معامله به صورت هدیه است.

نحوه اختصاص سهام سرمایه بارداری به کودکان - کمک مالی

اهدا یک معامله حقوقی است که در آن اهدا کننده (تحت این شرایط - والدین خودش) حق بخشی از دارایی خود را به طور کامل و رایگان به شخص اهدا شده (فرزندش) منتقل می کند. این قانون برای انطباق با شرایط سختگیرانه در تنظیم قرارداد پیش بینی نکرده است ، اما مقررات کلی وجود دارد که باید وجود داشته باشد:

• اطلاعات دقیق در مورد همه طرفین معامله.
• پارامترها و مشخصات دقیق مسکن.
• ابعاد متر مربع داده شده باید به وضوح بیان شود.
• توجه - به همه کودکان باید مسکن داده شود ، حتی اگر آنها پس از تنظیم تعهد به دنیا آمده باشند.

والدین باید توجه داشته باشند که قرارداد هدیه قابل اصلاح ، اصلاح یا تغییر بیشتر نیست ، یعنی قابل برگشت نیست. به همین دلیل است که ارزش دارد با مسئولیت کامل به این معامله نزدیک شوید.

نحوه تخصیص سهام به کودکان در سرمایه مادر - ثبت حقوق

قرارداد تکمیل شده و محضری باید برای ثبت در Ros Register یا MFC ارسال شود. شما باید اسناد زیر را به همراه داشته باشید:

• رسید عوارض پرداخت شده دولت.
• قرارداد خرید و فروش ، استخراج از ثبت نام متحد ایالت حقوقی یا گواهی عنوان املاک و مستغلات.
• اسناد هویتی همه شرکت کنندگان در معامله - گواهی تولد همه فرزندان ، گذرنامه والدین (سرپرستان).
• کپی سند هدیه به تعداد انجام شده و جداگانه برای ارگان انجام ثبت.

مدت زمان بررسی اسناد ارسالی حداقل 10 روز تقویمی است. پس از این زمان ، عصاره جدیدی از USRR صادر می شود که سهام اختصاص یافته به فرزندان و همسران را نشان می دهد.

2. مطابق با قسمت 3 هنر. 10 قانون فدرال 29.12.2006 N 256-FZ "در مورد اقدامات اضافی حمایت دولت از خانواده های دارای فرزند" ، هنر. هنر 244 ، 245 ، 254 قانون مدنی فدراسیون روسیه با رضایت متقابل والدین در مورد توزیع سهام زیر در مالکیت مشترک مشترک ساختمانهای مسکونی توافق کرده اند:

مادر مالک ________ (__________) سهمی از مالکیت سهام مشترک ساختمانهای مسکونی است.

پدر صاحب ________ (__________) سهم مالکیت مشترک مالکیت مسکونی است.

پسر صاحب ________ (__________) سهم مالکیت مشاغل مشاغل مسکونی است.

دختر صاحب ________ (__________) سهم مالکیت مشاغل مشاغل مسکونی است.

3- مالکیت مشترک طرفین آپارتمان مشخص شده در سهام ، که مقدار آن در بند 2 این توافق نامه تعیین شده است ، منوط به ثبت دولت اجباری در ______________________________________________ است. (نام نهادی که ثبت حقوق دولتی را انجام می دهد)

4- این توافق نامه در پنج نسخه اصلی منعقد شده است ، كه یكی از آنها در بدنه ای كه ثبت حقوقی املاك و مستغلات را انجام می دهد ، و یك نسخه برای هر یك از مشاركت كنندگان در مالكیت مشاغل مشاغل مسكونی نگهداری می شود.

5- با ظهور فرزند سوم و بعدی واجد شرایط دریافت مسکن ، این توافق نامه به منظور توزیع مجدد سهام در مالکیت مشترک ساختمانهای مسکونی مطابق با قانون قابل اجرا ، تجدید نظر می شود.

6. امضاها:

مادر - _______________________________________________________________ (نام کامل) (امضا) پدر - _____________________________________________________________ (نام کامل) (امضا)