بنابراین ، شما با وضعیت فروش سهام در یک آپارتمان روبرو هستید. امروز ما به شما خواهیم گفت که چگونه به بهترین وجه با این کار کنار بیایید ، به درستی اسناد را تهیه کنید و مالیات را بیش از حد پرداخت نکنید ، که در عمل به معنای مالکیت مشترک یک آپارتمان است: پس از خواندن این مقاله ، فروش یک سهم در یک آپارتمان ارائه نمی شود هر مشکلی برای شما

مالکیت مشترک یک آپارتمان

دلایل وقوع مالکیت مشترک یک آپارتمان ممکن است:

لازم است بدانید که یک آپارتمان مشترک مشترک به هیچ وجه از نظر فیزیکی تقسیم نمی شود. برای تقسیم محل زندگی ، همانطور که وکلا می گویند ، "در نوع" لازم است که چنین اتاقی دارای ورودی جداگانه ، اتصالات جداگانه به شبکه های متمرکز (گاز ، آب ، برق) باشد. همه اینها فقط در "آپارتمان های روی زمین" قابل تحقق است ، وقتی یک خانه از ساخت و ساز مسکن فردی توسط وراث به چند سهم واقعی تقسیم شود. در موارد دیگر ، اصطلاحاً "سهام ایده آل" بوجود می آید.

سهام ایده آل چیست؟

لازم است درک کنیم که سهم ایده آل بخشی از یک آپارتمان نیست ، بلکه یک سهم در یک حق است. مالکیت مشترک است ، نه خود آپارتمان. احساس این سهم در واقعیت غیرممکن است. یکی از مالکان صاحب آپارتمان نیست - او صاحب سهمی است که یکی از انواع حقوق املاک و مستغلات است اما خود املاک و مستغلات نیز نیست.

یعنی هر یک از صاحبان آپارتمان حق نقض مالکیت و استفاده از آن را بدون نقض حقوق سایر مالکان دارد. گاهی اوقات ، برای تحقق این حق در عمل ، لازم است نحوه استفاده از آپارتمان تعیین شود: برای مثال ، اختصاص یک اتاق در یک آپارتمان سه اتاق به هر یک از دو مالک برای نیازهای شخصی ، تهیه یک برنامه برای استفاده از آشپزخانه و اتاق نشیمن

چنین برنامه ای به این معنا نیست که صاحب یک اتاق صاحب یک اتاق باشد. آپارتمان هنوز مشترک بود. این مورد در مثال قبض های آب و برق مشاهده خواهد شد. اگر دادگاه ، ایجاد به صاحبان (ما از این واقعیت است که هر یک از آنها ½ سهیم در حق آپارتمان) نحوه استفاده از آپارتمان ، اختصاص داده شده یکی به عنوان یک اتاق خواب یک اتاق 10 متر مربع. متر ، و دیگری - 18 مربع. متر ، آنها همچنان به پرداخت قبض آب و برق و مالیات بر دارایی در سهام مساوی ادامه خواهد داد. هر کس بهای سهم خود را پرداخت خواهد کرد.

مشکلات اصلی از آنجا شروع می شود که فروش سهمی در یک آپارتمان یا کل آپارتمان در مالکیت مشترک به طور کلی لازم باشد.

فروش سهام در آپارتمان توسط یکی از مالکان مشترک

اگر فقط یکی از دارندگان یک آپارتمان سهم خود را در حق آن بفروشد ، البته این امر تاثیری در سرعت فروش و قیمت این سهم نخواهد داشت. افراد زیادی نیستند که بخواهند خانه های خود را با غریبه ها تقسیم کنند.

با این حال ، این تنها دشواری در فروش سهام در یک دارایی مشترک نیست. واقعیت این است که مالکان مشترک فروشنده سهام حق تقدم خرید آن را دارند.

این به شرح زیر عمل می کند. هنگام فروش یک سهم ، ارائه آن با ذکر شرایط اساسی خرید و فروش ، به سایر دارندگان آپارتمان ضروری است. در صورت موافقت ، سهم به آنها فروخته می شود. اگر مالکان مشارکت در طی 1 ماه از لحظه اطلاع رسانی ، سهام پیشنهادی را رد یا خریداری نکنند ، می توانید آن را به غریبه ها بفروشید. اما فقط با همان شرایط ، با همان قیمتی که به مالکان مشترک پیشنهاد شد.

اگر این رویه نقض شود ، سایر مالکان ممکن است از طریق دادگاه تقاضای انتقال حقوق تحت قرارداد خرید و فروش به خود را داشته باشند. چنین ادعایی را می توان در مدت 3 ماه از لحظه ای که مالک مشترک از نقض حق تقدم خود مطلع شد ، ارائه داد.

چگونه رعایت حق تقدم مالکان مشترک را به درستی رسمی کنیم؟

برای جلوگیری از چنین مشکلی ، باید اسناد را به دقت تهیه کنید: پیشنهاد خرید سهم را به طور کتبی برای مالکان مشترک ارسال کنید و مطمئن شوید که تأیید دریافت را ترتیب دهید. بنابراین ، می توانید اعلامیه فروش سهمی در یک آپارتمان را از یک دست به دست دیگر منتقل کنید و از مالک مشترک بخواهید که یک نسخه از اخطار را با ذکر الزامی از تاریخ تحویل آن امضا کند. یا آن را از طریق پست الکترونیکی با نامه ثبت شده یا ارزشمند همراه با تأیید رسید ارسال کنید. بنابراین خود را در برابر اقدامات ناعادلانه مالکان مشترک ، که در ابتدا پیشنهاد خرید سهام را نادیده می گیرند ، بیمه می کنید و سپس اعلام می کنید که آنها را مطلع نکرده اید.

وقتی صحبت از توافق نامه مبادله می شود ، باید یک حق تقدم مشابه نیز رعایت شود.

راه های عبور از حق تقدم خرید

توافق با مالکان دیگر همیشه امکان پذیر نیست. وکلا ممکن است روش هایی را برای "دور زدن" حق تقدم خرید شما به شما پیشنهاد دهند. ما فکر نمی کنیم که این روش ها بسیار بد هستند ، اما اگر به آنها متوسل شویم ، ارزش دارد که بدانیم با خطر خاصی همراه هستند. اگر خریدار بد نیت باشد ، فروشنده ای که حق تقدم را با کمک یک معامله خیالی یا ساختگی دور زده است ، خطر عدم دریافت مبلغ پرداخت شده در قرارداد را دارد.

قرارداد اهدا

هنگام اهدای یک سهم ، حق تقدم مالکان کارساز نیست. آنها حق ندارند اهدای اهدای منع شوند. با این حال ، خطرات زیر بوجود می آیند.

برای خریدار: معامله ممکن است به عنوان یک معامله خیالی باطل شود و خرید و فروش را در پشت آن پنهان کند و مالک مشترک در این حالت نیاز به انتقال حقوق ناشی از معامله به خودش خواهد داشت. در نتیجه ، خریدار از سهم خریداری شده جدا خواهد شد.

برای فروشنده: ممکن است خریدار به سادگی هزینه ای پرداخت نکند و جمع آوری این پول از طریق قانونی امکان پذیر نباشد.

حقوق خود را نمی دانید؟

قرارداد خرید بیش از حد قیمت

برای اینکه مالکان مشترک از خرید سهام خودداری کنند ، پیشنهادی با قیمت بسیار بالا به آنها پیشنهاد می شود. پس از دریافت امتناع (یا عدم دریافت پاسخ) ، قرارداد خرید و فروش منعقد می شود و رسید با قیمت مشابه قیمت در اعلان ها برای مالکان مشترک تنظیم می شود. در واقع ، خریدار به طور قابل توجهی کمتر پرداخت می کند.

یک نتیجه ناخوشایند در اینجا افزایش مالیات بر فروش یک سهم در یک آپارتمان خواهد بود (پس از همه ، پایه مالیات با توجه به اسناد پیوست شده به اظهارنامه ، همان رسید محاسبه می شود). در هر مورد خاص ، لازم است ارزش سهم و میزان کسر مالیات به دلیل اندازه گیری شود و همچنین بررسی شود که آیا تعهد پرداخت مالیات بر درآمد شخصی به وجود آمده است (در برخی موارد فروش آپارتمان یا سهمی در آن مشمول مالیات نمی شود).

قرارداد وام

در چنین شرایطی ، قرارداد وام برای مبلغی برابر با قیمت خرید سهام یک حق آپارتمان منعقد می شود و در عین حال توافق نامه ای در مورد تأمین این وام با تعهد سهمی در حق آپارتمان منعقد می شود. . به هر حال ، این قرارداد تعهد فقط رهن نامیده می شود (آیا فکر می کردید چنین وامی در برابر سرمایه بارداری باشد؟). وام مسکن نیاز به ثبت دولت دارد. وظیفه دولتی برای ثبت وام مسکن 1000 روبل است.

سپس "وام گیرنده بدهکار" از مهلت بازپرداخت وام صرف نظر می کند. و خریدار سهام در آپارتمان ، گفته می شود "وام دهنده" ، سهم آپارتمان را سلب می کند. برای اینکه با سیستم قضایی مرتبط نشود ، این توافق نامه در مورد جبران خسارت رسمیت می یابد. در این توافق نامه ، طرفین توافق می کنند که به جای مبلغ وام گرفته شده ، "وام دهنده" سهم تعهد شده در حق آپارتمان را دریافت کند.

همچنین خطر فسخ در دادخواست سایر مالکان آپارتمان در قرارداد لغو به عنوان یک معامله شامل موارد واقعی است فروش یک سهم در یک آپارتمان... در صورت موفقیت این ادعا ، عواقب زیر برای خریدار و فروشنده ایجاد می شود. خریدار باید سهم خود را پس دهد. فروشنده تحت توافق نامه ساختگی وام به خریدار بدهکار خواهد ماند: پس از همه ، غرامت بازپرداخت شده این "بدهی" ادعا شده باطل خواهد شد.

چه معاملات با سهام برای یک آپارتمان قابل انجام نیست؟

محدودیت کامل در معاملات با سهام در حق آپارتمان وجود دارد. قانون مدنی روسیه این نوع معاملات دارای حقوق و سهام در آنها را به عنوان واگذاری حقوق (واگذاری حق) می داند.
Cession اغلب در هنگام از بین بردن سهام یکی از بنیانگذاران LLC استفاده می شود ، اما فروش سهام در یک آپارتمان به این روش ممنوع است

چه موقع حق تقدم کار نمی کند؟

تنها موردی که مجاز به فروش سهام (بدون هیچ گونه مانور دوربرگردان) ، بدون رعایت حق تقدم خرید نیست ، فروش در حراج عمومی است. به این ترتیب ، طلبکاران وقتی در یک آپارتمان سهمی دارند که مال و پول بدهکار دیگر برای پرداخت بدهی کافی نیست.

با این حال ، هر سهم در یک آپارتمان نمی تواند در مقابل بدهی جمع شود (پس از همه ، به عنوان یک قاعده کلی ، برداشتن یک فضای زندگی غیرممکن است). فقط دو مورد وجود دارد که چنین مجموعه ای مجاز است:

• وقتی سهمی در حق آپارتمان به موضوع رهن تبدیل شده باشد (در این حالت حتی تنها مسکن نیز قابل بازیابی است) ؛
• هنگامی که بدهکار در آپارتمان محل سکونت خود زندگی نمی کند و برای همیشه در یک آدرس دیگر بر اساس قرارداد اجاره اجتماعی ثبت شده است ، یا مسکن دیگری در ملک دارد.

مالکیت مشترک در آپارتمان. کل آپارتمان برای فروش

یک آپارتمان کوچک ، چندین مالک که در آن زندگی نمی کنند یا نمی خواهند با هم زندگی کنند - اینها پیش شرط های واضح فروش یک آپارتمان در مالکیت مشترک به طور کلی است.

اگر همه مالکان مشترک توافق کنند ، فروش آپارتمان در مالکیت مشترک مشکلی نخواهد داشت. شما فقط باید معامله را به درستی انجام دهید. شما می توانید 2 روش پیشنهاد دهید:

• قرارداد خرید و فروش یک آپارتمان کامل با تعداد زیادی از افراد در کنار فروشنده ؛
• چندین قرارداد خرید و فروش ، هنگامی که هر یک از مالکان سهم خود را به خریدار می فروشند (در نتیجه ، او چندین سهم را جمع می کند که با هم مالکیت کل آپارتمان را تشکیل می دهند).

اگر مالکان مشترک نزدیک به یکدیگر زندگی کنند گزینه اول راحت است. برای پرداخت هزینه دولت برای ثبت حقوق مالکیت خریدار سودآورتر است ، زیرا شما باید برای 1 شی پرداخت کنید - یک آپارتمان (هزینه دولت 1000 روبل است.) دوم ، جداگانه حراجی هر یک سهم در آپارتمان، اگر مالکان مشترک با یکدیگر ارتباط برقرار نکنند یا در مکان های مختلف زندگی نکنند و نمی خواهند به یکی از آنها وکالت نامه دهند تا قرارداد را امضا کنند ، ممکن است برای خریدار ارجح باشد. در اینجا شما باید 1000 روبل پرداخت کنید. برای هر سهم در حق ، و علاوه بر این برای رعایت روش توضیح داده شده در بالا برای حق تقدم خرید.

در زیر بررسی خواهیم کرد که چگونه حق کسر مالیات با روش های فروش فوق تفاوت دارد.

اگر یکی از مالکان مشترک مخالف فروش باشد چه؟

این وضعیت زمانی بوجود می آید که چندین مالک بخواهند آپارتمانی را که نیاز ندارند بفروشند و پول را بین خود تقسیم کنند. یکی به دلایلی مخالف آن است. در اینجا چیزهای زیادی به اندازه سهام این دارندگان بستگی دارد.

در مورد مقدار اندک سهم شخصی که در مقابل فروش مال مقاومت می کند ، می توان سهم را به زور از او بازخرید کرد. برای این کار باید با ادعای متناظر به دادگاه مراجعه کنید. پس از اثبات ادعاهای خود با اندازه ناچیز سهیم مالک مشترک ، باید از دادگاه بخواهید که چنین مالک مشترکی را ملزم به انتقال سهم خود به سایر مالکان در ازای تأمین غرامت پولی کند. البته ، اگر مالک مشترک در یک آپارتمان مشترک زندگی کند ، دادگاه نمی تواند او را ملزم به فروش سهم خود کند ، زیرا دلیل این امر تنها کوچک بودن سهم نیست ، بلکه عدم علاقه به استفاده از آپارتمان مشترک است.

پرداخت مالیات

پولی که از فروش یک آپارتمان یا سهمی در آن دریافت می شود ، درآمدی است که برای پرداخت مالیات (مالیات بر درآمد شخصی) از آن لازم است ، به میزان 13٪ از مبلغ دریافت شده در قرارداد.

مواردی وجود دارد که مالیات بر درآمد شخصی نیازی به پرداخت ندارد: اگر سهام بیش از 3 سال متعلق به مالک باشد. دوره سه ساله از تاریخ مشخص شده در گواهی ثبت دولت از مالکیت یک سهم در یک آپارتمان محاسبه می شود.

در مواردی که پرداخت مالیات ضروری باشد ، دولت کسر مالیات را ارائه می دهد. این مبلغ مبلغی است که به موجب آن هزینه آپارتمان یا سهمی در آن (پایه مالیات) هنگام محاسبه مالیات کاهش می یابد. برای فروش املاک و مستغلات یا سهمی در حق املاک و مستغلات ، کسر مالیات برابر با درآمد دریافتی است ، اما بیش از 1 میلیون روبل نیست.

با این حال ، کسر مالیات از فروش یک آپارتمان در مالکیت مشترک ، ویژگی های خاص خود را دارد.

کسر مالیات از فروش یک آپارتمان در مالکیت مشترک

واقعیت این است که حداکثر مبلغ کسر 1 میلیون روبل است. برای شی 1st 1 نصب شده است. این شی در صورت فروش کامل می تواند یک آپارتمان باشد. یا سهم ، اگر قراردادها برای هر سهم جداگانه تنظیم شده باشد.

بنابراین ، هنگامی که کل آپارتمان فروخته می شود ، در واقع ، حداکثر مبلغ کسر متناسب با سهام صاحبان مشاغل تعیین می شود (اگر آنها ½ سهم داشته باشند ، پس هر کس 500 هزار روبل کسر دارد). هنگامی که هر سهم به طور جداگانه فروخته می شود ، پس هر یک از مالکان حق دریافت کسر 1 میلیون روبل را دارند.

پس از فروش سهمی در یک آپارتمان که کمتر از 3 سال متعلق به شماست ، فروشنده موظف است اظهارنامه مالیاتی را نشان دهد که درآمد حاصل از چنین فروشی را نشان می دهد. ستون های جداگانه ای برای کسر مالیات دارد. در نتیجه ، شما باید مالیات را از مبلغ کمتری نسبت به قیمت سهام پرداخت کنید. یعنی مالک یک سهم از مالکیت یک آپارتمان به طور کامل با قیمت سهام 1 میلیون فروخته شده ، فقط از 500 هزار روبل (65 هزار روبل) مالیات بر درآمد شخصی پرداخت خواهد کرد. مالیات 500 هزار روبل باقیمانده. پرداخت نشده است زیرا بازرسی متناسب با اندازه سهم - 500 هزار روبل ، کسر مالیات را برای او فراهم می کند.

اگر مالک طی قرارداد خرید و فروش جداگانه سهم خود را به مبلغ 1 میلیون بفروشد ، تعهدی برای پرداخت مالیات بوجود نخواهد آمد. شما فقط باید اظهارنامه ای ارائه دهید که در آن کسر 1 میلیون روبل را نشان دهید.

شناخته شده است که در روسیه مقدار زیادی مسکن در مالکیت مشترک است. معاملات ملکی خرید و فروش چنین املاکی را یکی از سخت ترین معاملات املاک و مستغلات می دانند. ما به شما خواهیم گفت که سهم چیست و چه کاری می توانید با آن انجام دهید.

سهم در آپارتمان چیست؟

همه چیز ساده است ، اما در عین حال دشوار. طبق قانون مدنی فدراسیون روسیه ، یک سهم به اموالی گفته می شود که بر اساس حق مالکیت مشترک به دو یا چند نفر تعلق داشته باشد. این ملک می تواند متعلق به چند نفر باشد و به سهام تقسیم شود ، که این یک مال مشترک است و همچنین یک دارایی مشترک است - یعنی بدون تعریف سهام برای هر یک.

آمار مربوط به این موضوع متفاوت است: اعتقاد بر این است که از 50 تا 80 درصد مسکن شهری در روسیه در مالکیت مشترک است. همه اینها نه تنها آپارتمان های مشترکی است که در ساختمان های تاریخی مراکز شهر و "استالین" باقی مانده اند ، بلکه مسکن در ساختمان های جدید هستند. اغلب خانواده های جوان از هم می پاشد ، املاک تقسیم می شود و مسکن به مالکیت مشترک تبدیل می شود. وراث مالکانی که فوت کرده اند نیز در آپارتمان ها سهام دارند.

اگر مالکیت مشترک را به عنوان مثال در نظر بگیریم ، درست است که بگوییم سهام در چنین مسکونی نشان داده نشده است. یعنی وقتی همسران خانه ای می خرند و برای یک زن و شوهر آپارتمان ثبت می کنند ، هیچ یک از همسران مالک نمی شوند. چنین اموالی مشترک تلقی می شود و در صورت طلاق و نحوه تقسیم اموال ، دادگاه مسکن را به استثنای برخی موارد به طور مساوی تقسیم می کند. یک آپارتمان به قسمتهای مختلف تقسیم می شود اگر: کودک در کنار یکی از والدین بماند. در مواردی که یکی از همسران مبالغ زیادی را در خرید سرمایه گذاری کرده باشد ، به عنوان مثال یک آپارتمان خریداری شده قبل از ازدواج را فروخته است.

مالکیت مشترک مسکونی است که به سهام تقسیم شده است و هر یک از آنها متعلق به مالک است. یک آپارتمان می تواند به طور همزمان توسط چندین نفر به ارث برسد ، می تواند توسط دو یا چند خریدار خریداری شود ، می تواند به چندین نفر اهدا شود یا توسط همسران به سهام تقسیم شود. در گواهی مالکیت ، سهام همیشه به عنوان یک ثانیه یا یک سوم و غیره نشان داده می شود. انتخاب یک سهم (که باید در کدام اتاق زندگی کند) می تواند از طریق مذاکره بین طرفین و همچنین در دادگاه انجام شود ، زمانی که روش استفاده از ملک در آنجا تصمیم گرفته شده است. جالب اینجاست که مالک می تواند ادعای یک اتاق کامل را فقط زمانی شروع کند که کل فیلم سهم او برابر باشد یا از فیلم یک اتاق در یک آپارتمان خاص بیشتر باشد. اگر سهم شما 15 "مربع" است ، و آپارتمان دارای اتاق های 12 ، 16 و 20 متر مربع است. متر ، شما می توانید در دادگاه فقط برای یک اتاق به مساحت 12 متر مربع ادعا کنید. متر

با این حال ، صاحبان غالباً توافق نمی کنند. حتی در دادگاه تعیین ترتیب استفاده در شرایطی که چهار یا چند مالک تقاضای اسکناس سه روبل را دارند دشوار است. وکلا می گویند که در چنین مواردی دادگاه اتاق را تقسیم نمی کند ، بلکه صرفاً ادعا را رد می کند. همکاران باید آپارتمان را بفروشند یا عوض کنند.

آیا درست است که تعداد زیادی کلاهبردار در این زمینه فعالیت می کنند؟

پیش از این ، در رسانه ها ، اغلب می توان مطالبی را در مورد به اصطلاح "حمله به آپارتمان" مشاهده کرد ، زمانی که سهام آپارتمان ها مورد کلاهبرداری قرار می گرفت. اکنون این داستان ها کمتر مورد توجه قرار می گیرند: از سال 2015 ، یک دفتر اسناد رسمی برای معاملات با سهام بیگانه پرداخت شده مورد نیاز است و از ژوئن 2016 ، قانونی در کشور اجرا می شود که طبق آن هرگونه تغییر در مالکیت املاک و مستغلات ثبت شده در دفتر اسناد رسمی. کارشناسان معتقدند که این اقدام در برابر کلاهبرداری نیز م worksثر است. برای تأیید معاملات با سهام ، دفاتر اسناد رسمی می توانند تعرفه ای بیش از 20 هزار روبل تعیین نکنند.

آیا تقاضای چنین املاک و مستغلات وجود دارد؟

اعتقاد بر این است که چندین دسته از خریداران سهام وجود دارد. روس هایی هستند که از استان ها به شهرهای بزرگ می آیند و واقعاً باید ثبت نام کنند. شناخته شده است که ثبت نام بسیاری از مشکلات را حل می کند: هنگام اتصال به کلینیک ، استخدام ، ارسال کودکان به مدرسه یا مهد کودک لازم است. علاوه بر این ، دسته ای از شهروندان نیز وجود دارند که به طور خاص برای زندگی در آپارتمان ها سهام می خرند: هرکسی توانایی پرداخت حتی وام را ندارد ، نیازی به گفتن نیست که یک آپارتمان بخرد ، در حالی که بسیاری از افراد اجاره خانه را راه حل مشکل نمی دانند. در این بازار جوانب مثبت نیز وجود دارد ، کسانی که آپارتمان را به صورت سهام خریداری می کنند و سعی می کنند سود کسب کنند. به عنوان مثال ، طرحی وجود دارد که در آن تعدادی سهام خریداری می شود و مالک باقیمانده که علاقه مند به خرید کل آپارتمان است ، با قیمت بالاتری فروخته می شود.

با یک سهم در یک آپارتمان چه کاری می توان انجام داد؟

می تواند فروخته شود ، اهدا شود ، وصیت شود ، یا وثیقه شود. متأسفانه ، یک سهم کل آپارتمان نیست و فروش آن به سادگی با عرضه آن در بازار کارساز نخواهد بود. قبل از فروش دارایی خود ، همکار باید سهمی را به همسایگان خود ارائه دهد. این روش توسط ماده 250 قانون مدنی فدراسیون روسیه تنظیم می شود. در عین حال ، ارائه آن فقط ضروری نیست ، بلکه انجام آن به صورت کتبی نیز ضروری است. شما باید یک اعلان ارسال کنید که قیمت را نشان می دهد. به طور معمول ، این کار با استفاده از نامه های رسید برگشتی انجام می شود. اگر سرمایه گذاران مشترک نمی خواهند بخشی از آپارتمان برای فروش را ظرف یک ماه از تاریخ دریافت نامه خریداری کنند ، یا اگر آنها قبل از انقضا به طور مکتوب از حق تقدم خود چشم پوشی می کنند ، می توانید با خیال راحت املاک خود را قرار دهید برای فروش در عین حال ، یک تفاوت مهم نیز وجود دارد: شما باید سهم خود را با قیمت دقیق و با همان شرایطی که به سایر همکاران پیشنهاد داده اید ، بفروشید. اگر از این شرایط دور شوید (به عنوان مثال ، با تغییر قیمت در حین فروش به پایین تر) ، مالکان دیگر می توانند از شما شکایت کنند و فروش را به چالش بکشند. استثنا در این قانون افزایش قیمت است. در شرایطی که چندین سرمایه گذار مشترک تصمیم به خرید همزمان یک سهم بگیرند ، خود فروشنده می تواند خریدار را انتخاب کند.

مهم است که بخاطر بسپارید!

اغلب یک مشکل هنگام فروش یک سهام می تواند عدم حضور فیزیکی صاحبان دیگر در آپارتمان باشد. آنها ممکن است در شهرها و کشور های دیگر زندگی کنند و محل دقیق آنها مشخص نیست. از نظر قانونی ، برای انطباق با الزامات اعلامیه کتبی سرمایه گذاران مشترک ، باید شواهدی داشته باشید که این اشخاص از فروش در آخرین محل زندگی خود مطلع شده اند. با توجه به رویه فعلی ، بهتر است حداکثر شواهدی را در دست داشته باشید که تمام اقدامات برای اطلاع رسانی به مالکان مشترک انجام شده است. این امر بعداً حل اختلافات در دادگاه را تسهیل می کند ، در صورت بروز چنین مواردی.

هنگام خرید سهام در یک آپارتمان ، باید بدانید که برای ثبت نام در محل زندگی جدید رضایت صاحبان سهام دیگر لازم نیست. شما فقط باید یک گواهی مالکیت با خود داشته باشید. اگر قصد دارید با خانواده خود به اتاقی بروید ، باید به یاد داشته باشید که برای ثبت نام بقیه اعضای خانواده رضایت مالکان مشترک لازم است. کارشناسان در چنین مواردی توصیه می کنند بلافاصله برای همه کسانی که در آنجا زندگی می کنند و کسانی که می خواهید در آنجا ثبت نام کنید ، سهمی در آپارتمان خریداری کنید. به عنوان مثال ، اگر 1/2 سهم در یک آپارتمان برای چهار نفر خریداری کرده اید ، باید هر یک را با 1/8 بخرید.

شما می توانید سهم خود را در آپارتمان اهدا کنید ، تعهد کنید ، وصیت کنید ، بدون اینکه از بقیه همکاران سال کنید. به طور جداگانه باید یادآوری شود که در مواردی که مالک سهمی را به نفع فرزند متاهل بیگانه کند ، نمی توان سهم اهدایی را هنگام طلاق بین زن و شوهر تقسیم کرد.

چگونه می توان به طور موثر سهام فروخت؟

کارشناسان بر این باورند که گزینه ایده آل ، که در آن حداکثر قیمت برای سهمی که برای فروش گذاشته شده تعیین شده است ، فروش کل آپارتمان با توافق با سایر مالکان مشترک است. متأسفانه ، این اغلب اتفاق نمی افتد. و اگر تمام سهام مسکن به طور جداگانه فروخته شود ، ممکن است درگیری هایی ایجاد شود که مانع فروش املاک و مستغلات در مدت زمان کوتاه شود. در چنین شرایطی ، بسیاری از فروشندگان به آژانس های املاک و مستغلات مراجعه می کنند ، که در میان خدمات آنها کار با سهام آپارتمان ها است.

اگر هنوز تصمیم دارید سند هدیه ای را برای یک آپارتمان صادر کنید ، پس باید بدانید که چطور می توان روند کار را با مشارکت یک کودک خردسال انجام داد. پس از همه ، این برای آنها است که اغلب چنین هدایایی ساخته می شود. اما در عین حال ، هنگام ثبت نام و تنظیم سند برای کودکان ، تفاوت های ظریف وجود دارد. اگرچه همچنین لازم است اطلاعات اساسی در مورد قانون مربوط به کمک مالی برای سهیم شدن در یک آپارتمان ، عواقب آن ، اسناد لازم و الگوریتم اقدامات را درک کنید.

باید گفت که این کمک مالی برای یک آپارتمان یا سهمی در یک آپارتمان است که یکی از رایج ترین اسناد در بین تمام اسناد قانونی و نظارتی است. کودکان ، به نوبه خود ، طبق قانون حق دارند که از چنین اهدائی خودداری کنند ، اما فقط تا زمان امضای توافق نامه. پس از آن ، این مسئله باید از طریق دادگاه ها حل و فصل شود. امتناع کودک باید به صورت کتبی نوشته شود و سپس در مقامات مربوطه ثبت شود. در بیشتر مواقع ، اگر آپارتمان در وضعیت اسفناکی قرار داشته باشد ، بدهی داشته باشد یا به سادگی فرد بودجه کافی برای حمایت از آن را نداشته باشد ، وضعیت مشابهی ایجاد می شود.

در شرایطی که اهدا کننده قرار است برای چند فرزند خردسال سند هدیه صادر کند ، لازم است هنگام امضای این سند ، همه شرکت کنندگان در روند حضور داشته باشند.

اما وقتی فقط یکی از والدین و صاحبان خانه بخواهد سهم خود را در آپارتمان منتقل کند ، دیگر نیازی به اجازه همسر نخواهد داشت و به تنهایی قادر به انعقاد چنین قراردادی خواهد بود.

شرایط و پیش نیازهای اهدا

فرایند اهدای سهمی در یک آپارتمان به کودکان یا یک کودک فرض می شود که این یک معامله یک طرفه است و طرف دیگر برای دریافت این ملک نیازی به انجام هیچ گونه شرایط اضافی ندارد. در عین حال ، کمک مالی هیچ بار مادی ندارد و عملی بلاعوض است.

اگر شرایط اضافی را توصیف کنید ، سند دیگر توافق نامه اهدا نمی شود. اگرچه شرایطی وجود دارد که برخی از موانع کمک مالی در این امر وجود دارد. به عنوان مثال ، آپارتمان فقط پس از فارغ التحصیلی از دانشگاه یا ازدواج می تواند به فرزند یا چند فرزند منتقل شود. سپس سندی مورد نیاز خواهد بود که تأیید کند فرد با استعداد شرط را برآورده کرده است و می توان بار را برطرف کرد ، به این معنی که او می تواند به عنوان مالک قانونی جدید خانه یا سهم خود تبدیل شود. در این لحظه قانون رعایت هر دو طرف را مجاز و كنترل می كند.

اگرچه این نوع هدیه بسیار نادر است ، اما برای والدین راهی است برای جلوگیری و تشویق کودکان به اقدامات خاص.

اما تهیه این سند کاملاً دشوار است. و مهم این است كه وكیل شما به طور صحیح موانع مربوط به اهدای سهم در آپارتمان را به عنوان یك ماده جداگانه نشان دهد.

لیست اسناد مورد نیاز

وقتی تصمیم گرفتید برای فرزند خود کمک مالی کنید ، به یاد داشته باشید که ابتدا باید یک بسته اسناد خاص را جمع کنید ، که اغلب شامل موارد زیر است:

• گذرنامه اهدا کننده
• شناسنامه های فرد مستعد
• گذرنامه کاداستر
• مشخصات فنی از BTI ؛
• گواهی مالکیت آپارتمان یا سند دیگر عنوان ؛
• عصاره از کتاب خانه؛
• گواهی عدم وجود اجاره معوقه ماههای گذشته ؛
• به ترکیب خانواده کمک کنید.
• رضایت همسران یا سایر اعضای خانواده برای انتقال سهم در آپارتمان به فرزند.
• اگر فرزند تیزهوشان مال شما نیست ، برای دریافت این دارایی به اجازه والدین یا سرپرستان احتیاج دارید.
• اجازه والدین برای نمایندگی حقوق وی و درگیر شدن در روندی مشابه.
• رسید با کار دولتی پرداخت شده برای ثبت سند در روسرستر ؛
• با رضایت اهدا کننده برای انتقال آپارتمان یا اشتراک در آن به شخص دیگری فرم دهید.
• بیانیه ای از کودکان خردسال مبنی بر اینکه آنها در یک سند هدیه یک آپارتمان دریافت کرده اند.
• اصل توافقنامه اهدا همراه با چند نسخه.

روند اهدا

اول از همه ، شما باید تمام اسناد لازم را جمع آوری کنید ، و فقط پس از آن با یک دفتر اسناد رسمی تماس بگیرید ، در حضور او این سند را می نویسید ، که در آن مطمئن شوید که اطلاعات گذرنامه خود را ، داده های کودک ، نماینده او ، کامل نشان دهید اطلاعات مربوط به سهم در آپارتمان ، تاریخ و ماه تنظیم قرارداد. پس از آن ، این سند تنظیم و تأیید می شود. اما این همه ماجرا نیست. پس از آن ، باید به سرویس ثبت نام بروید ، در آنجا به تعدادی اسناد نیز نیاز خواهید داشت. اما بهتر است لیست آنها را از قبل روشن کنید ، زیرا بسته آنها ممکن است در هر مورد متفاوت باشد. سپس کارگر خدمات کلیه گواهینامه ها و قراردادهای لازم را می گیرد ، شما یک گواهی آغاز ثبت نام دریافت می کنید و فرم را در خود موسسه امضا می کنید.

در نظر گرفتن سوال شما حدود 10-14 روز طول خواهد کشید و پس از آن تصمیم گیری می شود. به کودک گواهی جدید مالکیت املاک و مستغلات یا سهام آن داده می شود. تمام اسناد قبلاً گرفته شده ، به غیر از نسخه ها ، به شما بازگردانده می شوند و آنها همه اینها را در هنگام دریافت انجام می دهند.

علی رغم اینکه اهدا the سهم به کودک صادر شده است ، او فقط پس از ثبت سند و شروع اکثریت خود به حقوق خود وارد می شود. پیش از آن ، سرپرستان یا والدین وی متصدی املاک یا املاک جدید وی خواهند بود. اما اگر تصمیم به اجاره ، فروش یا تعویض آپارتمان برای کودکان دارید که آنها به عنوان هدیه دریافت کرده اند ، ابتدا باید از مقامات سرپرستی اجازه بگیرید.

همچنین نمی توانید آن را به عنوان وام رهن کنید و هیچ کس نمی تواند از آن شکایت کند ، حتی اگر والدین بدهی برای آن جمع کرده باشند. زیرا این مال یک کودک خردسال است.

مقدار سوال

همچنین ، بسیاری در مورد هزینه چنین روشی بسیار نگران هستند. و مانند موقعیت های یکسان ، راه حل یکی است. اگر کودک از اقوام نزدیک شما باشد ، یعنی او فرزند ، نوه ، برادرزاده یا خواهر شما باشد ، در این صورت شما مجبور به پرداخت یک روبل مالیات نخواهید بود. چون دولت از عزیزان پول نمی گیرد. اگر این فقط یک آشنای یا دوست باشد ، باید مبلغ قابل توجهی 13٪ از ارزش ارزیابی شده ملک را پرداخت کنید.

آیا می توان آن را باطل کرد؟

همچنین شرایطی وجود دارد که ممکن است این سند باطل شود و این:

• آسیب و صدمات جسمی به اهدا کننده؛
• اگر آپارتمان اهدایی در معرض خطر قرار گیرد یا امکان از دست دادن آن وجود داشته باشد.
• اگر بعد از شش ماه اهدا کننده ورشکست شود.

دلایل دیگری نیز برای لغو سند وجود دارد که باید در دادگاه روشن شود.

اگر می خواهید به فرزندان خود هدیه دهید بهتر است که بلافاصله موضوع را مطالعه کرده و مدارک لازم را جمع آوری کنید. به هر حال ، می توانید طی چند روز قرارداد اهدای آپارتمان به یک خردسال را تنظیم کنید.

ملک شخصی - این حق قانونی اشخاص حقوقی یا اشخاص خاص نسبت به املاک و مستغلات واقع در بخش مسکن است. قوانین فدراسیون روسیه محدود نمی کند که چه مقدار از آن می تواند متعلق به هر شهروند باشد ، اندازه آن چه اندازه است و هزینه آن چیست.

شرط اصلی این است که املاک در کشور باید در دفتر خدمات ثبت فدرال ثبت شود.

نوع ملک یکی از پایه های اقتصاد جهانی است. این مفهوم به عنوان دارایی یا روابطی که از مالکیت ، تصاحب و استفاده ناشی می شود ، مورد استفاده قرار می گیرد.

مالکیت آپارتمان 2 نوع اصلی دارد:

1. شهرداری یا ایالتی مالکان دولت هستند ، و توسط ادارات و کمیته های مدیریت املاک ایالتی و ارگان های دولت محلی ارائه می شود.
2. خصوصی. مالکیت املاک و مستغلات توسط افراد یا خانواده ها انجام می شود. به چندین زیرگونه تقسیم می شود:
   • شخصی؛
   • جمعی (عمومی)؛
   • اشتراک گذاری؛
   • سهم کل؛
   • مفصل مشترک

انواع مالکیت خصوصی

بیایید جزئیات بیشتری از جمله انواع فردی و عمومی را در نظر بگیریم:

1. شخصی. مشخصه این واقعیت این است که فردی کاملاً دارایی خود را در اختیار دارد. این فرم مالکیت یک آپارتمان توسط یک شخص را فراهم می کند. این در صورتی امکان پذیر است که وی به تنهایی در مسکن ثبت شده باشد یا بقیه ساکنان از حقوق خود در مورد این ملک صرف نظر کرده باشند.
2. املاک مشترک - تصرف اموال توسط چندین شهروند. طبق قانون ، این فرم به سهام عدالت و سهام مشترک تقسیم می شود.

مشترک

این شکل از مالکیت املاک و مستغلات تقسیم آن به قطعات را پیش بینی نمی کند. مسئولیت ها و حقوق مربوط به مسکن در این نوع مالکیت به طور همزمان بر عهده همه مالکان است. مهم نیست که چه تعداد مالک و چه اندازه از آپارتمان ، اگر یکی از آنها بخواهد مال خود را اهدا کند ، بفروشد یا آن را تسلیم کند ، تصمیم توسط همه مالکان گرفته می شود.

هنگام خرید یک آپارتمان با چندین مالک ، قرارداد خرید و فروش باید به طور همزمان با همه آنها منعقد شود.

لوبار

با استفاده از این فرم ، سهم مشخصی از آپارتمان هر مالک تعیین می شود. محل اسکان باید به قسمتهای مساوی تقسیم شود ، اما موارد استثنایی نیز وجود دارد.

به عنوان مثال ، طبق قانون یا قرارداد ، سهام می تواند به طور ناهموار تعیین شود ، اما با در نظر گرفتن میزان کمک به خرید یا چند بهبود توسط این یا آن مالک.

آنها با توافق مشترک ، املاک را در اختیار دارند ، تعمیرات ، بازسازی ، همه مستاجرانی را که سهمی دارند ، دارند.

اگر یکی از مالکان تصمیم به فروش ، اهدا یا بخش خود را بگیرد ، می تواند این کار را انجام دهد بدون اینکه منتظر پاسخ مثبت سایر صاحبان املاک باشد. با این حال ، آنها در صورت فروش قسمتی از آپارتمان به یک شخص خارجی ، حق تقدم دارند.

مال خود

این نوع زمانی اتفاق می افتد که مسکن توسط همسران برای سرمایه های مشترک خریداری شود یا پس از خصوصی سازی آن. البته هر یک از اعضای خانواده سهم خود را دارد ، اما این قسمت ها به طور مشخص تعریف نشده و کاملاً برابر محسوب می شوند.

زن و شوهر با توافق متقابل مال را در اختیار می گیرند.

به طور کلی ، هر آنچه همسران در طول ازدواج به دست آوردند ، به جز وسایل شخصی مشترک تلقی می شود و این به این واقعیت بستگی ندارد که یکی کار کند و دیگری در خانه مشغول باشد و از فرزندان مراقبت کند.

بین افراد در هنگام عقد ازدواج ، می توانید یک توافق نامه قبل از ازدواج را تنظیم کنید ، در آن می توانید تعیین کنید که مال یا بخشی از آن متعلق به هر فرد باشد. آنها همچنین می توانند توافق نامه های دیگری با یکدیگر منعقد کنند که از نظر قانونی مجاز است.

هر یک از همسران فقط پس از تخصیص آن یا تعیین روش استفاده از دارایی ، می تواند با اشخاص ثالث توافقاتی از قبیل: نگهداری مادام العمر ، خرید و فروش ، معاوضه ، کمک مالی در مورد بخشی که در مسکن دارند منعقد شود. می توانید سهمی را بدون تفکیک و تقسیم بندی در وصیت نامه خود وارد کنید.

در صورت عدم دستیابی به اموال متعلق به خانواده ، می توان با توافق متقابل بین اعضای آن تقسیم کرد ، اختلاف باید در دادگاه حل شود.

راه های کسب مالکیت خصوصی

روش های مختلفی برای خرید ملک مسکونی وجود دارد:

1. خصوصی سازی مسکن طبقه بندی شده به عنوان سهام مسکن.
2. خرید خانه و آپارتمان از توسعه دهندگان انفرادی یا سایر تحولات مسکن.
3. ثبت قرارداد خرید و فروش.
4. دریافت مسکن از طریق ارث یا کمک مالی و همچنین سایر مواردی که در قوانین پیش بینی شده است.
5. مشارکت در تعاونی های مسکن یا کانکس ها.

خصوصی سازی

یکی از امکانات تملک املاک و مستغلات مسکونی ، یک آپارتمان یا خانه ، سازه های کمکی مربوط به آنها ، زمین ها یا بخشی از آنها خصوصی سازی است. مطابق قانون فعلی ، هر کس حق دارد یکبار از طریق خصوصی سازی مسکن خریداری کند.

ثبت قرارداد مالکیت املاک و مستغلات از این طریق در صورت انعقاد قرارداد کار اجتماعی بین دولت و شخص امکان پذیر است.

شما نمی توانید املاک و مستغلات را خصوصی کنید:

• به عنوان اورژانس شناخته شده است
• واقع در اردوگاه های بسته نظامی ؛
• این مسکن خدماتی است
• خوابگاه ها
• اماکن واقع در مناطق روستایی و متعلق به صندوق م institutionsسسات ثابت برای حمایت اجتماعی از جمعیت.

کودکی که در یک آپارتمان خصوصی شده بزرگ شده و بخشی از آن برای او ثبت شده است ، پس از رسیدن به سن بلوغ ، می تواند به صورت رایگان و بدون هزینه دیگر مسکن دیگر را خصوصی کند.

شخصی که مسکن خصوصی کرده و سپس تصمیم خود را تغییر داده و آن را به ایالت برگردانده است ، دیگر نمی تواند یک آپارتمان یا خانه را به صورت رایگان خصوصی کند.

برای خصوصی سازی ، به موارد زیر نیاز دارید:

1. به طوری که همه تجویز شده رضایت خود را می دهند.
2. ما از کسی که نمی خواهد بخشی را که متعلق به خود است ثبت کند ، از خودداری می کنیم.
3. شرکت در خصوصی سازی 1 بار.
4. باید به عنوان غیر اضطراری شناخته شود.

چندین نکته مثبت و منفی وجود دارد که فرد پس از خصوصی سازی مسکن با آنها روبرو می شود. مزایا شامل حق وصیت یا اجاره آن ، وثیقه ، فروش و انجام سایر معاملات منع قانونی نیست.

مالک می تواند هر شخصی را در خانه یا آپارتمان ثبت کند. برداشتن مسکن خصوصی تقریباً غیرممکن است ، تنها راه این است که این کار را از طریق دادگاه ها انجام دهید ، املاک و مستغلات را برای حراج عمومی بگذارید و عواید آن را به صاحب ملک برگردانید.

از طرف منفی ، شما باید سالانه برای مسکن خصوصی شده مالیات پرداخت کنید. اندازه آن از 0.1 تا 2.0٪ ارزش ملک متغیر است.

قیمت آن توسط BTI تعیین می شود و امروز خیلی زیاد نیست ، اما به زودی آنها قصد دارند نه از این مبلغ ، بلکه از هزینه یک آپارتمان در بازار مسکن مالیات بگیرند.

همچنین ، قبض های آب و برق بسیار بالاتر از آن است که توسط ساکنان آپارتمان های غیر خصوصی پرداخت می شود.

اسناد تأیید کننده حقوق املاک و مستغلات

برخی از قراردادهای قانونی و گواهینامه ها می توانند این موضوع را تأیید کنند. اغلب آنها برای هر مالک متفاوت هستند.

اوراق حق املاک را می توان به سه نوع تقسیم کرد:

1. امتیازات:
   • قرارداد خرید و فروش ، اجاره ، مبادله ، کمک مالی
   • گواهی حق ارث بر اساس قانون یا وصیت نامه ، خرید آپارتمان در حراج عمومی ، حق سهیم شدن در مالکیت مشترک همسران ؛
   • رای دادگاه همه اسناد ذکر شده ، به جز سند آخر ، باید محضری شوند.
2. گواهینامه فنی پس از موجودی فنی یک آپارتمان یا خانه توسط کارمندان BTI صادر شده است. این سند شرایط فنی ملک و ارزش موجودی آن را توصیف می کند. گواهی ثبت نام باید حاوی آدرس ، اطلاعات مربوط به ساختمانی باشد که آپارتمان در آن واقع شده است ، منطقه ، تعداد اتاق ها و داده های مربوط به بازسازی مجدد انجام شده.
3. گواهی مالکیت اگر قبلاً گذرنامه فنی و سند عنوان داشته باشید ، می توانید چنین سندی را از BTI دریافت کنید.

صاحب آپارتمان با در دست داشتن کل مجموعه اسناد فوق می تواند آن را به طور کامل از بین ببرد: فروش ، اهدا ، وصیت نامه و همچنین انعقاد سایر قراردادهای پیش بینی شده توسط قانون فعلی فدراسیون روسیه.

منبع: http://consultplace.ru/kvartira/propiska/vid-sobstvennosti.html

آیا می دانید چطور در فرزند خود سهمی در یک آپارتمان ترتیب دهید؟

در روسیه ، بیش از نیمی از مسکن در مالکیت مشترک است. یک سهم در یک آپارتمان یک اتاق خاص یا متر مربع نیست ، بلکه بخشی از حق مالکیت خانه به طور مساوی با سایر مالکان مشترک است. و داشتن یک سهم داشتن یک آپارتمان نیست.

البته می توانید بخشی از مسکن خود را همانطور که دوست دارید دفع کنید ، اما قوانین خاصی وجود دارد که توسط قانون تعیین شده است. و برای اینکه بودجه خانواده را در معاملات غیرقانونی تشخیص ندهید ، باید قوانین معاملات با سهام را رعایت کنید.

اشتراک در آپارتمان. این چیست

مطابق ماده 244 قانون مدنی ، اموال می توانند مشترک یا مشترک باشند.

مالکیت مشترک زمانی است که سهام آپارتمان به هیچ وجه نشان داده نشود... به عنوان مثال ، اگر خانه ای توسط همسر خریداری شده باشد ، اما در یکی از آنها ثبت شده باشد ، این به این معنی نیست که او صاحب آپارتمان است. به طور پیش فرض ، این مال مشترک زن و شوهر است. در صورت طلاق و تقسیم اموال ، قاضی آپارتمان را به طور مساوی تقسیم می کند ، اما همچنین اگر:

• کودک نزد یکی از والدین باقی می ماند.
• یکی از همسران قسمت بزرگی را در آپارتمان سرمایه گذاری کرد (به عنوان مثال ، اموال قبل از ازدواج فروخته شده).

مالکیت مشترک مالکیت یک آپارتمان است که به سهام تقسیم شده است... چنین خاصیتی می تواند به دلایل مختلف ظاهر شود ، به عنوان مثال:

• آپارتمان توسط چندین وارث به ارث رسیده است.
• توسط چند نفر هدیه خریداری یا پذیرفته شده است.
• توسط همسران جدا شده است.

در این حالت ، سهام همیشه در گواهی آپارتمان نشان داده می شود ، به عنوان مثال ، ½ ، 1/3 و غیره.

توجه!
تعداد کسری اصلاً متناسب با تعداد متر مربع نیست ، همانطور که بسیاری از مردم فکر می کنند ، این بخشی از مالکیت یک آپارتمان است.

به عنوان مثال ، صاحب 1/3 از سهام یک آپارتمان شصت متری حق ندارد 20 متر برای خودش حصارکشی کند و در آنجا مستقر شود.

چه کسی ، در کدام اتاق برای زندگی ، فقط از دو طریق قابل تعیین است.:

• در میان خود توافق می کنند؛
• از دادگاه بخواهد که روش استفاده از فضای زندگی را تعیین کند.

اما حتی در صورت طرح دعوا ، دستیابی به تعیین روش استفاده از مسکن نیز همیشه امکان پذیر نیستبه عنوان مثال ، اگر قطعه کوپک دارای سه یا بیشتر همکار باشد ، قاضی اتاق ها را تقسیم نمی کند ، او به راحتی ادعای عدم امکان را رد می کند. از این رو در بیشتر موارد ، اختلافات در مورد سهام به سادگی حل می شود - با مبادله یا فروش کل آپارتمان.

چگونه می توانید سهم خود را تصرف کنید

طبق ماده 244 قانون مدنی می توانید:

• فروش یا اهدا
• وصیت نامه
• دراز بکش

با این حال ، از آنجا که این هنوز یک سهم است و نه کل آپارتمان ، فروش آن بدون تقاضا کارایی نخواهد داشت. ماده 250 قانون مدنی مزیت سرمایه گذاران مشترک در خرید سهام قبل از فروش آن را تعیین کرد.

به عنوان مثال ، اگر قصد فروش سهم خود را دارید ، ابتدا باید پیشنهاد خرید آن را از خود به سایر مالکان آپارتمان با قیمت اعلام شده ارائه دهید.

علاوه بر این ، پیشنهاد باید به عنوان مثال ، در یک نامه ثبت شده با اطلاع رسانی نوشته شود.

جهت اطلاع شما
شما می توانید سهم خود را بدون تقاضا اهدا کنید ، وصیت کنید یا آن را تعهد کنید.

اگر سوالی دارید - برای فروش یا اهدای سهمی، شما به چند تفاوت ظریف نیاز دارید:

• اگر کمتر از 3 سال صاحب یک سهم هستید ، باید 13٪ مالیات فروش را پرداخت کنید.
• هنگام اهدا ، شخص پرداخت شده مالیات را پرداخت می کند (اقوام نزدیک - فرزندان ، والدین ، \u200b\u200bشوهر - مالیات پرداخت نمی کنند) ؛
• سهم اهدایی در صورت طلاق بین همسران تقسیم نخواهد شد، برخلاف مورد فروخته شده (منظور از مواردی است که صاحب سهم آن را به نفع فرزند قبلاً ازدواج کرده خود بیگانه کند).

اما قبل از اینکه بتوانید سهمی را که تعریف نشده است (مالکیت مشترک) تصرف کنید ، ابتدا باید تعیین شود.

چگونه می توان در یک آپارتمان سهم گرفت

همانطور که قبلاً توضیح داده شد ، سهم را می توان با توافق یا دادگاه تعیین کرد ، همانطور که در ماده 244 قانون مدنی لازم است.

اگر همه مالکان یک آپارتمان مشترک تصمیم به تعیین سهام در جهان گرفتند ، شما باید این کار را انجام دهید:

• توافق نامه کتبی در مورد تعیین سهام را تنظیم کنید.
• آن را در Rosreestr ثبت کنید.

پیش از این ، کلیه معاملات املاک و مستغلات محضری بودند ، اکنون نیازی به این کار نیست. اما منعی هم ندارد.

و در صورت عدم توافق در رفقا ، فقط قاضی حق تعیین سهام را دارد... به طور پیش فرض ، سهام در یک آپارتمان مشترک برابر است. اما افزایش به نفع کسی نیز ممکن است اگر:

• به طور مساوی در خرید یا ساخت و ساز سرمایه گذاری نشده است.
• یکی از مالکان مشترک با هزینه شخصی خود شرایط آپارتمان را بهبود بخشید (به عنوان مثال ، یک منبع تغذیه نصب کرد).

در این حالت ، در Rosreestr ، سند اصلی توافق نامه نیست ، بلکه یک تصمیم دادگاه است.

اهدای سهم در یک آپارتمان

این سودآورترین معامله بین اقوام نزدیک است. نیازی به اعلام هدیه سایر سرمایه گذاران مشترک نیست و اقوام مالیات اهدای مالی را پرداخت نمی کنند. اهدا در دو مرحله انجام می شود:

• کمک مالی تهیه می شود
• در Rosreestr ثبت شده است.

توافق نامه اهدای سهم ، یعنی اهدا ، کاملاً ساده تنظیم شده است - این توصیف اینکه چه کسی ، به چه کسی و چه چیزی می دهد... قرارداد سهم را توصیف نمی کند ، بلکه کل آپارتمان است ، اما اندازه سهم مشخص شده است. سند عمل از اینجا قابل بارگیری است.

پس از تنظیم سند ، باید در Rosreestr ثبت شود... شما می توانید هم به مدیریت Rosreestr مراجعه کنید و هم به MFC. علاوه بر تقدیم ، شما باید گذرنامه اهدا کننده و فرد اهدا شده و یک گواهی سهم را بدست آورید.

امتناع از اشتراک در آپارتمان در صورت اهدای کمک در هر زمان ممکن است... بدون دلیل ، فقط شخص پرداخت شده می تواند امتناع کند ، اهدا کننده ، با امضای سند ، فقط در صورت خراب شدن وضعیت مالی وی و اهدای یک سهم ، او را از آخرین خانه خود محروم می کند.

در صورت تجاوز به زندگی یا سلامتی اهدا کننده ، اهدا می تواند متعاقباً لغو شود. اما این باید یک تصمیم دادگاه باشد ، که توسط یک حکم پشتیبانی می شود.

در صورت تصمیم گیری برای خصوصی سازی آپارتمان ، امتناع از این امر نیز امکان پذیر است.

اگر هنوز آپارتمان را خصوصی نکرده ایدسپس ارزش خواندن در اینجا.

اگر آپارتمان هنوز خصوصی نشده است ، اما تصمیم برای ثبت نام مجدد اتخاذ شده است ، مسکن به طور مساوی بین هر کسی که در آپارتمان ثبت نام کرده است تقسیم می شود. همانطور که می دانید ، بزرگسالان فقط یک بار می توانند در خصوصی سازی شرکت کنند.

بعضی اوقات کودکان بزرگسال از خود می پرسند که چگونه می توانند به نفع والدین خود سهمی در یک آپارتمان بدهند؟ اگر به عنوان مثال فرصتی برای دریافت یک آپارتمان خدماتی تحت گواهینامه نظامی یا برنامه مسکن وجود داشته باشد ، چنین سوالات غیر معمول نیست. برای توسعه رویدادها دو گزینه وجود دارد:

• قبل از خصوصی سازی می توانید خانه والدین خود را ترک کنید.
• امتناع از خصوصی سازی نزد سردفتری را بنویسید.

در این صورت قرارداد انتقال آپارتمان فقط با والدین تنظیم می شود. ولی اگر کودک خردسال باشد ، وضعیت کاملاً متفاوت است... حتی اگر هیئت امنا اجازه دهد کودک در خانه دیگری مرخص شود ، باز هم ممکن است معامله باطل شود. بنابراین ، بهتر است ریسک نکنید و کودک را در خصوصی سازی وارد کنید.

سهم کودک در آپارتمان

کودکان یک قشر از جمعیت هستند که به ویژه توسط دولت محافظت می شود... اگر کودک ملکی به صورت سهمی از آپارتمان داشته باشد ، والدین می توانند آن را تصرف کنند اما تحت نظارت دقیق هیئت امنا. که در آن سهم فقط قابل فروش است و والدین مجاز به خریدار نیستند.

برای فروش سهم کودک باید شرایط زیر را داشته باشید:

• مسکن دیگری را برای کودک فراهم کنید ، که نباید کمتر و بدتر باشد.
• برای فروش از هیئت امنا تأیید کتبی بگیرید.

شرایطی پیش می آید که قبل از فروش ، قسمتی از آپارتمان ، به عنوان مثال مادربزرگ ، به کودک داده می شود و سپس آنها قبلاً خواستار حضانت برای اجازه می شوند. این روش اساساً غلط است ، زیرا کودک اکنون هم در آپارتمان مادربزرگ خود و هم در آپارتمان فروخته شده سهمی دارد. و در ازای سهم فروخته شده ، باید چیزی را به نوزاد اختصاص دهید.

تصمیم گیری
قبل از سرپرستی ، باید توافق نامه اولیه در مورد اهدای یا فروش و خرید سهمی را به نفع کودک تنظیم کنید.

و پس از اجازه حضانت برای بیع ، امکان تنظیم قرارداد اصلی وجود دارد که بر اساس آن سهم در آپارتمان به جای آنچه فروخته می شود ، به مالکیت فرزند تبدیل می شود.

ولی توجه داشته باشید که اگر حضانت ممکن است فروش را ممنوع کند:

• سهم خریداری شده در مقایسه با سهم فروخته شده دارای بدترین مشخصات فنی است (به عنوان مثال تأمین آب وجود ندارد).
• آپارتمان جدید در منطقه ای بدتر از منطقه موجود (به عنوان مثال ، در حومه ، دور از مدرسه) واقع شده است.
• مسکن هنوز ساخته نشده است (تعاونی).

منبع: http://tvoiyapravda.ru/for-semya/jilje/dolya-v-kvartire.html

اشتراک در آپارتمان: دستورالعمل استفاده

شناخته شده است که در روسیه مقدار زیادی مسکن در مالکیت مشترک است. معاملات ملکی خرید و فروش چنین املاکی را یکی از سخت ترین معاملات املاک و مستغلات می دانند. ما به شما خواهیم گفت که سهم چیست و چه کاری می توانید با آن انجام دهید.

سهم در آپارتمان چیست؟

همه چیز ساده است ، اما در عین حال دشوار. طبق قانون مدنی فدراسیون روسیه ، یک سهم به اموالی گفته می شود که بر اساس حق مالکیت مشترک به دو یا چند نفر تعلق داشته باشد. این ملک می تواند متعلق به چند نفر باشد و به سهام تقسیم شود ، که این یک مال مشترک است و همچنین یک دارایی مشترک است - یعنی بدون تعریف سهام برای هر یک.

داده های آماری در مورد این موضوع متفاوت است: اعتقاد بر این است که از 50 تا 80 درصد مسکن شهری در روسیه دارای مالکیت مشترک است.

همه اینها نه تنها آپارتمان های مشترکی است که در ساختمان های تاریخی مراکز شهر و "استالین" باقی مانده اند ، بلکه مسکن در ساختمان های جدید هستند.

اغلب خانواده های جوان از هم می پاشد ، املاک تقسیم می شود و مسکن به مالکیت مشترک تبدیل می شود. وراث مالکانی که فوت کرده اند نیز در آپارتمان ها سهام دارند.

اگر مالکیت مشترک را به عنوان مثال در نظر بگیریم ، درست است که بگوییم سهام این مسکن نشان داده نشده است. یعنی وقتی همسران مسکن می خرند و برای یک زن و شوهر آپارتمان ثبت می کنند ، هیچ یک از همسران مالک نمی شوند.

چنین اموالی مشترک تلقی می شود و در صورت طلاق و نحوه تقسیم اموال ، دادگاه مسکن را به استثنای برخی موارد به طور مساوی تقسیم می کند.

یک آپارتمان به قسمتهای مختلف تقسیم می شود اگر: کودک در کنار یکی از والدین بماند. در موردی که یکی از همسران مبالغ زیادی را در خرید سرمایه گذاری کرده باشد ، به عنوان مثال یک آپارتمان خریداری شده قبل از ازدواج را فروخته است.

مالکیت مشترک مسکونی است که به سهام تقسیم شده است و هر یک از آنها متعلق به مالک است. یک آپارتمان می تواند به طور همزمان توسط چندین نفر به ارث برسد ، می تواند توسط دو یا چند خریدار خریداری شود ، می تواند به چندین نفر اهدا شود یا توسط همسران به سهام تقسیم شود.

در گواهی مالکیت ، سهام همیشه به عنوان یک ثانیه یا یک سوم و غیره نشان داده می شود. انتخاب یک سهم (که در کدام اتاق زندگی می کند) می تواند از طریق مذاکره بین طرفین و همچنین در دادگاه انجام شود ، زمانی که روش استفاده از املاک در آنجا تصمیم گرفته شده است.

جالب اینجاست که مالک می تواند ادعای یک اتاق کامل را فقط زمانی شروع کند که کل فیلم سهم او برابر باشد یا از فیلم یک اتاق در یک آپارتمان خاص بیشتر باشد. اگر سهم شما برابر با 15 "مربع" است ، و آپارتمان دارای اتاق هایی با مساحت 12 ، 16 و 20 متر مربع است.

متر ، شما می توانید در دادگاه فقط برای یک اتاق به مساحت 12 متر مربع ادعا کنید. متر

با این حال ، صاحبان غالباً توافق نمی کنند. حتی در دادگاه تعیین ترتیب استفاده در شرایطی که چهار یا چند مالک تقاضای اسکناس سه روبل را دارند دشوار است. وکلا می گویند که در چنین مواردی دادگاه اتاق را تقسیم نمی کند ، بلکه صرفاً ادعا را رد می کند. همکاران باید آپارتمان را بفروشند یا عوض کنند.

آیا درست است که تعداد زیادی کلاهبردار در این زمینه فعالیت می کنند؟

پیش از این ، هنگامی که سهام آپارتمان ها مورد کلاهبرداری بود ، معمولاً می توان مطالبی را در مورد اصطلاح "حمله به آپارتمان" در رسانه ها مشاهده کرد.

اکنون این داستان ها کمتر مورد توجه قرار می گیرند: از سال 2015 ، یک دفتر اسناد رسمی برای معاملات با سهام بیگانه پرداخت شده مورد نیاز است و از ژوئن 2016 ، قانونی در کشور اجرا می شود که طبق آن هرگونه تغییر در مالکیت املاک و مستغلات ثبت شده در دفتر اسناد رسمی.

کارشناسان معتقدند که این اقدام در برابر کلاهبرداری نیز م worksثر است. برای تأیید معاملات با سهام ، دفاتر اسناد رسمی می توانند تعرفه ای بیش از 20 هزار روبل تعیین نکنند.

آیا تقاضای چنین املاک و مستغلات وجود دارد؟

اعتقاد بر این است که چندین دسته از خریداران سهام وجود دارد. روس هایی هستند که از استان ها به شهرهای بزرگ می آیند و واقعاً باید ثبت نام کنند. شناخته شده است که ثبت نام بسیاری از مشکلات را حل می کند: هنگام اتصال به یک کلینیک ، استخدام ، ارسال فرزندان به مدرسه یا مهد کودک لازم است.

علاوه بر این ، دسته ای از شهروندان نیز وجود دارند که به طور خاص برای زندگی در آپارتمان ها سهام می خرند: همه حتی قادر به پرداخت وام نیستند ، نیازی به گفتن نیست که یک آپارتمان بخرند ، در حالی که اجاره خانه به نظر بسیاری راه حل مشکل نیست. در این بازار جوانب مثبت نیز وجود دارد ، کسانی که آپارتمان را به صورت سهام خریداری می کنند و سعی می کنند سود کسب کنند.

به عنوان مثال ، طرحی وجود دارد که در آن تعدادی سهام خریداری می شود و مالک باقیمانده که علاقه مند به خرید کل آپارتمان است ، با قیمت بالاتری فروخته می شود.

با یک سهم در یک آپارتمان چه کاری می توان انجام داد؟

می تواند فروخته شود ، اهدا شود ، وصیت شود ، یا وثیقه شود. متأسفانه ، یک سهم کل آپارتمان نیست و فروش آن به سادگی با عرضه آن در بازار کارساز نخواهد بود. قبل از فروش دارایی خود ، همکار باید سهمی را به همسایگان خود ارائه دهد. این روش توسط ماده 250 قانون مدنی فدراسیون روسیه تنظیم می شود. در عین حال ، ارائه آن فقط ضروری نیست ، بلکه انجام آن به صورت کتبی نیز ضروری است.

شما باید یک اعلان ارسال کنید که قیمت را نشان می دهد. به طور معمول ، این کار با استفاده از نامه های رسید برگشتی انجام می شود. اگر سرمایه گذاران مشترک نمی خواهند بخشی از آپارتمان برای فروش را ظرف یک ماه از تاریخ دریافت نامه خریداری کنند ، یا اگر آنها قبل از انقضا به طور مکتوب از حق تقدم خود چشم پوشی می کنند ، می توانید با خیال راحت املاک خود را تحویل دهید برای فروش

در عین حال ، یک تفاوت مهم نیز وجود دارد: شما باید سهم خود را با قیمت دقیق و با همان شرایطی که به سایر همکاران پیشنهاد داده اید ، بفروشید. اگر از این شرایط دور شوید (به عنوان مثال تغییر قیمت در حین فروش به پایین تر) ، مالکان دیگر می توانند از شما شکایت کنند و فروش را به چالش بکشند. استثنا در این قانون افزایش قیمت است.

در شرایطی که چندین سرمایه گذار مشترک تصمیم به خرید همزمان یک سهم بگیرند ، خود فروشنده می تواند خریدار را انتخاب کند.

مهم است که بخاطر بسپارید!

اغلب یک مشکل هنگام فروش یک سهام می تواند عدم حضور فیزیکی صاحبان دیگر در آپارتمان باشد. آنها ممکن است در شهرها و کشور های دیگر زندگی کنند و محل دقیق آنها مشخص نیست.

از نظر قانونی ، برای انطباق با الزامات اعلامیه کتبی سرمایه گذاران مشترک ، باید شواهدی داشته باشید که این اشخاص از فروش در آخرین محل زندگی خود مطلع شده اند.

با توجه به رویه فعلی ، بهتر است حداکثر شواهدی را در دست داشته باشید که تمام اقدامات برای اطلاع رسانی به مالکان مشترک انجام شده است. این امر بعداً حل اختلافات در دادگاه را تسهیل می کند ، در صورت بروز چنین مواردی.

هنگام خرید سهام در یک آپارتمان ، باید بدانید که برای ثبت نام در محل زندگی جدید رضایت صاحبان سهام دیگر لازم نیست. شما فقط باید یک گواهی مالکیت با خود داشته باشید.

اگر قصد دارید با خانواده خود به اتاقی بروید ، باید به یاد داشته باشید که برای ثبت نام بقیه اعضای خانواده رضایت مالکان مشترک لازم است. کارشناسان در چنین مواردی توصیه می کنند بلافاصله برای همه کسانی که در آنجا زندگی می کنند و کسانی که می خواهید در آنجا ثبت نام کنید ، سهمی در آپارتمان خریداری کنید.

به عنوان مثال ، اگر 1/2 سهم در یک آپارتمان برای چهار نفر خریداری کرده اید ، باید هر یک را با 1/8 بخرید.

شما می توانید سهم خود را در آپارتمان اهدا کنید ، تعهد کنید ، وصیت کنید ، بدون اینکه از بقیه همکاران سال کنید. به طور جداگانه باید یادآوری شود که در مواردی که مالک سهمی را به نفع فرزند متاهل بیگانه کند ، نمی توان سهم اهدایی را هنگام طلاق بین زن و شوهر تقسیم کرد.

چگونه می توان به طور موثر سهام فروخت؟

کارشناسان بر این باورند که گزینه ایده آل ، که در آن حداکثر قیمت برای سهمی که برای فروش گذاشته شده تعیین شده است ، فروش کل آپارتمان با توافق با سایر مالکان مشترک است. متأسفانه ، این اغلب اتفاق نمی افتد.

و اگر تمام سهام مسکن به طور جداگانه فروخته شود ، ممکن است درگیری هایی ایجاد شود که مانع فروش املاک و مستغلات در مدت زمان کوتاه شود.

در چنین شرایطی ، بسیاری از فروشندگان به آژانس های املاک و مستغلات مراجعه می کنند ، که در میان خدمات آنها کار با سهام آپارتمان ها است.

ماده 224 قانون مدنی فدراسیون روسیه مفهوم "سهم" را به عنوان بخشی از املاک مشترک متعلق به شخص خاصی تعریف می کند. تعداد سهام دلخواه شما و همچنین مالکان آن می تواند باشد. برای جلوگیری از فروپاشی مال مشترک و همچنین مطابقت با قوانین و مقررات قوانین فدراسیون روسیه ، هر مالک حقوق و تعهدات خاص خود را در رابطه با سهم خود در مال مشترک دارد. و باید دقیقاً رعایت شوند ، زیرا در غیر این صورت ممکن است مشکلات عمده ای بوجود بیاید.

چه املاک مسکونی را می توان به سهام تقسیم کرد

این قانون کاملاً به روشنی لیستی از اماکن مسکونی را که می توان به قطعات تقسیم کرد ، تعریف می کند. این یک ساختمان مسکونی یا بخشی از آن ، یک آپارتمان یا بخشی از آن ، یک اتاق است.

مالکیت مشترک به طرق مختلف رسمی می شود. این می تواند هر معامله ای با محل کار باشد - از خرید و فروش تا اجاره و کمک مالی. انتقال مالکیت توسط ارث ؛ در صورت خصوصی سازی مسکن ؛ تشخیص مالکیت با تصمیم دادگاه. ثبت مالکیت یک سهم به همان روشی که در مورد آن رخ می دهد - از طریق اتاق ثبت رخ می دهد.

صاحب سهم چه حقوقی دارد؟

در واقع یک سهم بخشی از یک آپارتمان و توانایی استفاده از مکان های مشترک است - آشپزخانه ، راهرو ، حمام و توالت. سهم متعلق به شخص خاصی است ، که مستند است ، به عنوان مثال یک گواهی مالکیت صادر شده است (در اینجا باید اندازه سهم مساحت کل آپارتمان مشخص شود). با بخشی از فضای زندگی ، مالک می تواند همه کارها را مانند کل آپارتمان انجام دهد - خودش در آن زندگی کند یا در مستاجران زندگی کند ، بفروشد ، مبادله کند و بدهد. البته ، محدودیت های زیادی وجود دارد ، زیرا او فقط بخشی از املاک را در اختیار دارد ، بنابراین باید با دیگر مالکان این مسکن حساب کند.

مسئله مسکن در مورد یک سهم از ظرافت ها و ظرافت های بیشتری نسبت به سایر اشکال مالکیت برخوردار است. بنابراین ، به عنوان مثال ، سهمی در یک آپارتمان با اتاق یکسان نیست. مرز مشخصی ندارد و همه چیز فقط به چگونگی تصمیم و توافق همه مالکان بین خودشان بستگی دارد. آپارتمانهای یک اتاقه از نظر تقسیم به سهام بسیار مشکل هستند. از این گذشته ، انتقال به مکانی که شخصی در آن زندگی می کند با مشکلات و رسوائی هایی همراه است ، و بعضاً دعاوی.

اما با وجود این ، مالک از مزایای استفاده از سهام در آپارتمان برخوردار است. بنابراین ، به عنوان مثال ، حق او ثبت نام در این آدرس است (به عنوان مثال ثبت نام). بعلاوه ، مالک می تواند هر شخص دیگری را بدون اینکه از رضایت سایر مالکان سهام مسکن جویا شود ، بر روی سهم خود ثبت کند.

تنها مشکلی که ممکن است بوجود آید اندازه سهم و تعداد سهام ثبت شده است. اگر مقامات FMS اندازه سهم را برای تعداد متقاضیان ثبت شده بسیار کم بدانند ، از ثبت نام خودداری می شود.

داشتن یک سهم در یک آپارتمان به مالک حق و فرصت اخذ وام بانکی را می دهد. درست است ، فقط مصرف کنندگان. تعهد سهم خود غیرممکن است. و همچنین برای انجام یک ارزیابی مناسب سهم. موارد استثنایی وجود دارد که مشتری هنوز می تواند وام با وثیقه موجود در املاک و مستغلات مسکونی دریافت کند ، اما در آن صورت نرخ بهره بسیار بالاتر خواهد بود.

صاحب سهمی در یک آپارتمان یا خانه در صورت تمایل می تواند سهم خود را بفروشد. این هنجار در قانون پیش بینی شده است و هیچ تفاوتی با خرید و فروش معمول یک آپارتمان ندارد.

تنها چیزی که باید مورد توجه قرار گیرد این است که اگر مالک قبلی ، از طریق دادگاه ها یا مراحل قانونی ، حدود سهم خود را تعیین کرده باشد ، پس از فروش این تصمیمات قدرت خود را از دست می دهند. مالک جدید باید همه چیز را تکرار کند.

تعهدات صاحب یک سهم

البته ، صاحب سهام در یک آپارتمان نه تنها از حقوق ، بلکه دارای تعهدات نیز برخوردار است. یکی از آنها پرداخت قبض های آب و برق است. بنابراین ، به عنوان مثال ، به هر مالک حساب شخصی خود اختصاص داده می شود که برای محاسبه پرداخت خدمات استفاده می شود. اما لازم به یادآوری است که آپارتمان عمومی نیست ، بلکه در سهام مساوی تقسیم شده است. بنابراین ، کل هزینه مسکن و خدمات عمومی یک آپارتمان باید به تعداد سهام موجود تقسیم شود ، به استثنای ساکنان و سهام ثبت شده. و این یک منفی است ، زیرا در یک آپارتمان مشترک ، هر صاحب هزینه فضای زندگی خود را مطابق با تعداد افرادی که در آن ثبت نام کرده است ، پرداخت می کند.

همچنین ، یکی از مسئولیت های اصلی صاحب یک سهم معمولاً در زمان فروش خود را نشان می دهد. برای فروش به مالک و خرید سهام آپارتمان برای خریدار ، همه مالکان دیگر باید با معامله موافقت کنند. به طور کلی ، طبق قانون ، مالک یک سهم ابتدا باید پیشنهاد بازخرید آن را به سایر دارندگان قسمت هایی از املاک و مستغلات مورد اختلاف بدهد. در صورت موافقت ، معامله سریع و آسان انجام می شود. در صورت امتناع ، آنها باید اخطار کتبی مربوط به عدم پذیرش خود را به فروشنده ارائه دهند. این یکی از اسناد اجباری است که هنگام تنظیم قرارداد خرید و فروش و ثبت مالکیت مالک جدید مورد نیاز خواهد بود.

علاوه بر این ، شرطی وجود دارد که شما نمی توانید سهامی را در آپارتمان با قیمت پایین تری از آنچه به سایر مالکان پیشنهاد داده اید ، بفروشید. در این صورت ، آنها می توانند شکایت کنند و معامله شما را غیرقانونی بدانند.

به طور طبیعی ، مالک موظف است شرایط فضای زندگی خود را کنترل کند. در واقع ، در نتیجه هر گونه مشکل ، به عنوان مثال ، نشت لوله ، آتش سوزی ، انفجار یا نشت گاز ، همه ادعاها نیز به او وارد می شود.

منابع:

• حقوق صاحب سهم در یک آپارتمان

ضبط حقوق مالکیت غالباً مورد اختلافات حقوقی است. اگر شما صاحب یک ملک مسکونی هستید ، پس باید بدانید که آیا می توانید از حقوق قانونی خود برای تملک ملک محروم شوید. در چه صورت می توان از حق مالکیت شخصی محروم شد؟

دستورالعمل ها

طبق قانون اساسی فدراسیون روسیه ، شخص فقط با حکم دادگاه می تواند از مال محروم شود. اما یک ارگان دیگر نمی تواند خودسرانه اموال وی را از شخص بگیرد. اغلب این سوال در رابطه با املاک و مستغلات بوجود می آید. با این حال ، حتی اگر شخصی در آپارتمان خود زندگی نكند و در آن ثبت نشده باشد ، او همچنان با تمام مسئولیت ها مالك باقی می ماند.

زمینه های محرومیت از مالکیت ممکن است شرایط زیر باشد: ، شرط بندی ، توقیف اموال برای تعهدات. یعنی می توان اموال را به عنوان غیر صادقانه با حکم دادگاه به دست آورد یا بابت بدهی از آن برد. به عنوان مثال ، اگر شخصی در یک رهن برای یک آپارتمان موجود پول وام گرفته باشد و نتواند تعهدات خود را انجام دهد ، آپارتمان به نفع بانک گرفته می شود. با این حال ، این یک اقدام شدید است. به عنوان یک قاعده ، حتی بانک ها امتیاز می دهند و ترجیح می دهند قرارداد را اصلاح کنند تا اینکه اموال را با خود ببرند. بعلاوه ، اگر افراد خردسال در این اتاق زندگی می کنند ، سلب مالکیت و تخلیه فقط با اجازه مرجع سرپرستی و سرپرستی انجام می شود و فقط در صورتی که فرزندان مسکن دیگری داشته باشند صادر می شود.

در برخی موارد ، مالکیت اموال به نفع دولت سلب می شود. این اتفاق می افتد اگر به عنوان مثال ، یک خانه برای قرار دادن اشیا با اهمیت ایالتی یا شهرداری مورد نیاز باشد. در این حالت ، مالک موظف است غرامت را به مقدار ارزش بازار مسکن در لحظه پرداخت کند.

این س oftenال اغلب مربوط به محرومیت از مالکیت یک آپارتمان و تخلیه در ارتباط با عدم پرداخت قبض های آب و برق است. اما طبق ماده 236 قانون مدنی ، شخص فقط می تواند داوطلبانه از حق مالکیت هرگونه املاک صرف نظر کند ، هیچ کس حق ندارد او را از خانه اش محروم کرده و به زور از خانه بیرون کند. اگر آپارتمان خصوصی نشده باشد ، تخلیه برای حداقل خوابگاه به خوابگاه انجام می شود.

معامله خرید و فروش سهام دارای مشخصات فردی خود است ، اما یک چیز بدون تغییر باقی مانده است. فقط یک سهم از مالک قابل خریداری است و باید به عنوان ملک ثبت شود (ماده شماره 122-F3 قانون فدرال).

شما نیاز خواهید داشت

• - اسناد برای یک سهم ؛
• - اجازه اسناد رسمی
• - عصاره کاداستر ؛
• - قرارداد؛
• - عمل پذیرش و انتقال ؛
• - گذرنامه؛
• - استخراج از حساب شخصی و کتاب خانه ؛
• - برنامه برای FUGRTS ؛
• - پرداخت برای ثبت نام ؛
• - فتوکپی کلیه اسناد.

دستورالعمل ها

اگر در حال خرید یک سهم در فضای زندگی هستید ، قبل از ورود به معامله ، تمام اسناد را بخوانید. شما فقط می توانید سهمی از یک آپارتمان را که به صورت تخصیص یافته است و دارای گواهی مالکیت جداگانه است ، بفروشید.

فروشنده سهام قبل از هر چیز باید فروش سهام خود را در مال خود به همه مالکان اعلام کند ، زیرا هر یک از مالکان به طور کلی و به موجب شرایط فروشنده حق خرید مقدماتی را دارد (ماده 250 قانون مدنی فدراسیون روسیه). اگر کسی از حق تقدم استفاده نکرده است ، پس از 30 روز فروشنده می تواند سهم خود را به خارج از کشور بفروشد. در عین حال ، مجوز اسناد رسمی از سایر سرمایه گذاران مشترک نیازی نیست.

با این حال ، اگر سهم به عنوان یک مال مشترک مشترک ثبت شده باشد ، مجوز اسناد رسمی از همه مالکان مشترک لازم است (ماده شماره 244 قانون مدنی فدراسیون روسیه). اگر سهم آپارتمان به نام یکی از همسران ثبت شده و ازدواج ثبت شده باشد ، اجازه اسناد رسمی از طرف همسر دوم لازم است (ماده 34 IC RF ، ماده 256 قانون مدنی RF).

اگر تعداد صاحبان سهم آپارتمان غیر صالح ، معلول و خردسال باشد ، لازم است نه تنها اجازه فروش دفاتر اسناد رسمی ، نمایندگان قانونی یا سرپرستان ، بلکه همچنین یک مصوبه از مقامات قیمومیت و سرپرستی (مواد شماره 26 ، شماره 28 ، شماره 29 ، شماره 30 قانون مدنی فدراسیون روسیه).

برای سهم آپارتمان ، فروشنده باید عصاره کاداستر ، عصاره ای از کتاب خانه و حساب شخصی دریافت کند.

پس از 30 روز ، شما گواهی مالکیت سهم آپارتمان را دریافت خواهید کرد.

اگر آپارتمان به دلیل کوچک بودن ظرفیت مکعب به اندازه سهام تقسیم شده باشد و اختصاص سهم در طبیعت هر مالک غیرممکن باشد ، بنابراین نمی توان چنین سهمی را به یک فرد خارجی فروخت. شما فقط می توانید مبلغی معادل سهم ملک را از سایر مالکان مشترک دریافت کنید.

هنگام گشودن ارث ، حق مال متوفی توسط وراث توسط قانون یا با وصیت دریافت می شود. اگر انصراف از وصیت وجود داشته باشد ، علاوه بر افراد ذکر شده در آن ، سهم الزامی به وراث معلول از اولویت اول تعلق می گیرد. این مقررات در قانون ارث قانون مدنی فدراسیون روسیه گنجانده شده است. برای سلب حق مالکیت هر یک از وراث در این مورد یا آن پرونده ، باید اقدامات خاصی از قبل انجام شود.

دستورالعمل ها

موصی حق دارد در طول زندگی خود اموال خود را تصرف کند و آپارتمان متعلق به خود را برای هر شخص بنویسد. در این حالت ارث طبق وصیت اعلام شده صورت می گیرد. با این حال ، این قاعده استثنا دارد. اگر در روز مرگ موصی والدین ، \u200b\u200bفرزندان یا همسر او را از کار انداخته باشد ، باید سهمی در ارث دریافت کنند. علاوه بر این ، این سهم نیمی از بخشی خواهد بود که در صورت عدم اراده ، طبق قانون به آنها ارث می رسید.

با این حال ، این ماده یک ویژگی دارد - سهم اجباری اولویت اختصاص یافته از بقیه است ، در وصیت نامه وصیت نامه (در صورت وجود) ذکر نشده است. بنابراین ، برای اینکه از نظر شما وراث مستقیم از ناشایست ها حق داشتن یک آپارتمان را بگیرند ، فقط به شخص دیگری کافی نیست. لازم است امکان به دست آوردن سهم اجباری حق مالکیت مشخص شده را نادیده بگیرید. برای انجام این کار ، باید بخشی از دارایی (سپرده های نقدی ، اتومبیل ، اوراق بهادار و غیره) باقی مانده باشد. در این صورت حق سهمی اجباری در آپارتمان اعمال نخواهد شد.

اگر اجرای چنین تقسیم املاکی را دشوار یا غیرممکن می دانید ، گزینه تنظیم قرارداد مادام العمر برای یک آپارتمان را با شخصی که به عنوان وارث خود انتخاب کرده اید در نظر بگیرید. چنین توافقی به معنای نگهداری مادام العمر شما توسط پرداخت کننده سنوات است و همچنین حق زندگی در آپارتمان مشخص شده را برای شما حفظ می کند. با پرداخت و پرداخت ماهیانه ، می توانید مطمئن باشید که آپارتمان شما به وراث ناخواسته نخواهد رفت. از آنجا که مالکیت املاک در هنگام ثبت قرارداد به مستاجر می رسد.

راه دیگر برای سلب حق وراث از آپارتمان می تواند گزینه فروش یا اهدای این ملک توسط شما باشد. علاوه بر این ، برای جلوگیری از عدم اعتبار معامله توسط بستگان پس از مرگ شما ، گزینه ثبت خرید و فروش ارجح است. از آنجا که توافق نامه اهدا ، به عنوان یک قرارداد بلاعوض ، شانس بیشتری برای اعتراض در دادگاه دارد.

فصل 16 قانون مدنی فدراسیون روسیه کلیه ظرافت های روابط بین صاحبان املاک مشترک را تنظیم می کند. در ماده 252 قانون مدنی فدراسیون روسیه آمده است: املاک و مستغلات مشترک متعلق به چندین مالک را می توان با توافق بین آنها به سهام تقسیم کرد. اما اگر یکی از صاحبان سهام قبض های آب و برق را پرداخت نکند یا دستیابی به چنین توافقی غیرممکن باشد ، می توان از سهم خود در آپارتمان محروم شد.

محرومیت اجباری سهام در آپارتمان نیز از طریق دادگاه امکان پذیر است. در این حالت ، چندین شرط باید رعایت شود:

مالکی که می خواهید او را بیرون کنید ، باید مسکن "اساسی" برای زندگی داشته باشد - بعید است که دادگاه با شما موافقت کند اگر او جایی برای زندگی ندارد.
- شما به او پیشنهاد کردید که هزینه سهم خود را به صورت نقدی پرداخت کند ، اما او حاضر نشد.

عدم توافق بین چندین صاحب یک آپارتمان دلیل مراجعه به دادگاه است. اگر شما از استفاده عادی از قسمت آپارتمان خود ممانعت کرده اید ، می توانید با بیانیه مربوطه به دادگاه مراجعه کنید. برنامه باید به صورت کتبی و به دست خود شما تنظیم شود. فراموش نکنید - باید در دو نسخه باشد ، یکی از آنها با امضای قاضی و یک یادداشت در مورد تاریخ پذیرش به شما بازگردانده می شود. به دادگاهی مراجعه کنید که صلاحیت رسیدگی به این پرونده را دارد - دادگاهی که در محل آپارتمان "مشکل" واقع شده است. شما باید از خدمات ارزیاب استفاده کنید - هزینه آپارتمان باید برآورد شود تا قیمت ادعا در برنامه مشخص شود. رسید پرداخت شهریه را به برنامه پیوست کنید. شما همیشه می توانید هزینه آن را در هر شعبه Sberbank یا با استفاده از پایانه های پرداخت ویژه پرداخت کنید.