مشارکت مالکان خانه می تواند ایجاد شود:

• در هر ساختمان آپارتمانی

هنگام ترکیب چندین ساختمان آپارتمانی ، محل هایی که متعلق به صاحبان مختلف (حداقل دو) صاحب ساختمان در یک ساختمان آپارتمانی است ، با زمین های واقع در یک قطعه زمین مشترک یا چندین قطعه زمین همسایه (هم مرز) ، شبکه های پشتیبانی فنی و مهندسی و سایر عناصر زیرساختی ؛

هنگام ترکیب چندین ساختمان ، سازه یا سازه مجاور - ساختمانهای مسکونی در نظر گرفته شده برای سکونت یک خانواده ، خانه های روستایی با یا بدون قطعه شخصی ، گاراژها و سایر اشیا located واقع در یک قطعه زمین مشترک یا چندین قطعه زمین همسایه (هم مرز) ، شبکه های مهندسی فنی پشتیبانی و سایر عناصر زیرساخت.

هنگام ایجاد مشارکت ، روش ایجاد شده توسط قانون باید کاملاً رعایت شود. این امر به این دلیل است که علاوه بر مسائلی که به همه اعضای مشارکت مربوط می شود ، منافع فردی صاحبان آپارتمان های فردی نیز وجود دارد.

مرحله 1. جمع آوری اطلاعات و تشکیل جلسه عمومی

در ابتدا ، شما باید اطلاعات مربوط به صاحبان همه مکان های خانه را جمع آوری کنید. اطلاعات در مورد تمام محل های خانه ، و در اوبنینسک - در مورد صاحبان محلات.

بعد ، شما باید کار تشکیلاتی را برای مجمع عمومی انجام دهید. جلسه عمومی ممکن است به ابتکار صاحبان محل (اعم از مسکونی و غیر مسکونی) تشکیل شود. جلسه ای که بدون آمادگی قبلی تشکیل شود محکوم به شکست است. برای تشکیل و مشروعیت مجمع عمومی صاحبان خانه ها ، ایجاد یک گروه ابتکاری برای تهیه جلسه ضروری است.

برای شناسایی شهروندان ابتکاری ، که متعاقباً اساس گروه ابتکار را تشکیل می دهند ، توصیه می شود ابتدا با ارسال اطلاعیه های مناسب (.doc - 23 Kb) در درب ورودی ورودی ها یا در کابین های آسانسور ، جلسه عمومی جلسه آزمایشی تشکیل شود. ارسال اطلاعیه ها حداقل 10 روز قبل از تاریخ جلسه و در کل دوره آماده سازی جلسه برای نظارت بر ایمنی آنها توصیه می شود.

در مرحله بعدی ، تهیه و ارسال اطلاعیه های جلسه آینده به کلیه صاحبان محلات در خانه ، مشخص کردن افرادی که در آن ابتکار جلسه عمومی برگزار می شود ، محل و زمان جلسه ، دستور جلسه جلسه نشان داده می شود. جلسه عمومی حق ارائه مواردی را که در دستور کار اعلام نشده است ، برای بحث و بررسی ارائه می دهد. اگر یک آپارتمان بر اساس مالکیت مشترک متعلق به چند نفر باشد ، باید اعلان به هر یک از آنها ارائه شود. اگر خانه علاوه بر آپارتمان دارای محل های غیر مسکونی باشد (به عنوان مثال فروشگاهی در طبقه همکف) ، اعلان از جمله موارد دیگر برای صاحبان این اماکن ارسال می شود.

اعلان ها از طریق نامه سفارشی ارسال می شوند یا در مقابل دریافت شخصاً تحویل می شوند. آنها باید حداکثر ده روز قبل از تاریخ مجمع عمومی توسط مالکان دریافت شود. رونوشت اعلان ها ، رسیدهای پستی و رسیدهای ارسال آنها برای همه (اگر شخصاً تحویل داده شود ، پس رسید رسید) نگهداری شود. در عین حال ، رسیدها باید حاوی اطلاعاتی باشد که اعلان مجمع عمومی است که ارسال می شود و نامه نویسی پستی دیگری نیست. علاوه بر اطلاعات ذکر شده ، توصیه می شود در اعلان توجه داشته باشید که مالکان ، که به جلسه می آیند ، باید یک نسخه از گواهی ثبت دولت از مالکیت محل مربوطه داشته باشند.

مرحله 2. انجام یک جلسه عمومی عمومی

تمام وقت

برای شرکت در رأی دادن به صاحبان اماکن ، توصیه می شود چندین نسخه از لیست داشته باشید: یکی برای ثبت نام صاحبان اماکنی که در جلسه عمومی شرکت کرده اند و هر یک لیست برای رأی دادن در مورد موضوعات ارسالی به مجمع عمومی. توصیه می شود که سه ستون اضافی برای رأی دادن "موافق" ، "مخالف" یا "ممتنع" در لیست های در نظر گرفته شده برای رأی دادن وجود داشته باشد.

مجمع عمومی به ریاست رئیس جلسه برگزار می شود که با اکثریت آرا of صاحبان محلهای حاضر یا نمایندگان آنها انتخاب می شود. دبیر جلسه برای حفظ صورت جلسه انتخاب می شود.

این تصمیم با اکثریت آرا of صاحبان خانه های حاضر در جلسه عمومی یا نمایندگان آنها اتخاذ می شود و طی چند دقیقه تنظیم می شود. لیست ثبت نام شرکت کنندگان در جلسه عمومی و لیست های رأی گیری درباره مواردی که در پایان جلسه به جلسه آورده شده است باید ضمیمه صورت جلسه باشد و با آن یک کل واحد تشکیل دهد. مجمع عمومی درصورتی که صاحبان محل یا نمایندگان آنها بیش از 50٪ از کل آرا the صاحبان اماکن خانه را در آن شرکت کنند صالح است.

در جلسه عمومی تصمیم در مورد تشکیل انجمن صاحبان خانه ، تصویب اساسنامه آن گرفته می شود و اعضای هیئت مدیره HOA و کمیسیون حسابرسی (حسابرس) HOA انتخاب می شوند. تصمیم مجمع عمومی که طبق روال تعیین شده در بالا اتخاذ شده ، برای کلیه صاحبان خانه از جمله کسانی که صرف نظر از دلایل رأی نداده اند ، لازم الاجرا است.

اگر اولین جلسه نامشروع بود (کمتر از 50٪ مالکان در جلسه شرکت کردند ، با در نظر گرفتن سهم آنها از کل منطقه قابل استفاده از خانه) ، توصیه می شود یک گروه ابتکاری برای آماده سازی ایجاد کنید جلسه بعدی صاحبان محل از میان شرکت کنندگان ابتکار اولین جلسه عمومی. برای تسهیل کار ، توصیه می شود ، بسته به نوع خانه و تعداد اتاقهای موجود در آن ، 1-3 نماینده از هر ورودی در گروه ابتکار قرار دهید.

گروه ابتکار ، تاریخ ، مکان و زمان جدیدی را برای جلسه عمومی تعیین می کند. مجمع عمومی تازه منصوب شده می تواند از زمان برگزاری مجمع عمومی قبلی که شکست خورده است ، زودتر از 48 ساعت و حداکثر 30 روز تشکیل شود.

هنگام آماده شدن برای جلسه عمومی بعدی ، توصیه می شود اعضای گروه ابتکار یک گشت و گذار انتخابی در آپارتمان های خصوصی شده انجام دهند تا از موقعیت صاحبان محل و توانایی آنها برای شرکت در جلسه عمومی مطلع شوند. اگر صاحب آپارتمان آمادگی خود را برای شرکت در جلسه اعلام کرد ، توصیه می شود یادآوری کتبی مربوط به تاریخ جلسه را به او بسپارید و در ستون مربوطه ورق برای اطلاع به صاحبان محل در مورد تشکیل یک جلسه عمومی امضا کنید جلسه صاحبان خانه. اخطار برگزاری مجمع عمومی صاحبان محوطه خانه نیز می تواند از طریق پست سفارشی برای مالکان ارسال شود.

اگر صاحب آپارتمان به هر دلیلی نتواند در جلسه عمومی صاحبان خانه شرکت کند ، اما در عین حال برای ایجاد HOA صحبت می کند ، می تواند وکالت نامه عضوی از گروه ابتکار را صادر کند ، همسایه وی یا هر شخص حقیقی دیگر ، به صورت ساده نوشته شده است ، با ذکر نام خانوادگی ، نام و نام خانوادگی صاحب آپارتمان ، مساحت کل آپارتمان ، تعداد و تاریخ صدور گواهی مالکیت آپارتمان. اعضای خانواده مالک ، که املاک مشترکی ندارند ، می توانند با ارائه وکالت نامه مناسب در جلسه نیز شرکت کنند.

هنگام برگزاری مجمع عمومی عادی ، اشخاصی که دارای وکالت برای حق رأی هستند باید از طرف مالکانی که وکالت نامه صادر کرده اند رأی دهند.

برون مرزی

گزینه ای برای رأی گیری غیرحضوری وجود دارد. در این حالت ، صاحبان اماکن به طور مستقل فرم های تصمیم گیری را پر می کنند و به اعضای گروه ابتکار ، که همه کارهای بعدی را به طور مستقل انجام می دهند ، تحویل می دهند. نتایج این رأی گیری غیرحضوری در صفحه اطلاعات خانه (یا به سادگی درب ورودی (های ورودی)) ارسال می شود.) این گزینه رأی دادن می تواند برای یک ساختمان مسکونی بزرگ استفاده شود ، در صورتی که جمع آوری اکثریت امکان پذیر نباشد از صاحبان در همان زمان در یک اتاق ، و همچنین در مواردی که در طول جلسه عمومی ، تصمیمات تدوین شد ، اما حد نصاب کافی برای لازم الاجرا شدن قانونی وجود نداشت.

کسانی که در جلسه عمومی صاحبان محل های یک ساختمان آپارتمانی که به صورت رأی گیری غیرحضوری برگزار می شود ، شرکت کرده اند ، به عنوان مالک محوطه این ساختمان در نظر گرفته می شوند که تصمیمات آنها قبل از تاریخ پایان پذیرش آنها دریافت شده است. در تصمیم مالک در مورد موارد رأی گیری ، موارد زیر باید ذکر شود:

1. اطلاعات مربوط به شخص شرکت کننده در رای گیری ،
2. اطلاعات مربوط به سند تأیید مالکیت شخص شرکت کننده در رأی دادن به محل در ساختمان آپارتمان مربوطه ،
3. تصمیم گیری در مورد هر ماده از دستور کار ، بیان شده به عنوان "موافق" ، "مخالف" یا "ممتنع".

رأی گیری درباره موضوعاتی که در دستور کار مجمع عمومی صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی است و به صورت رأی گیری غیرحضوری برگزار می شود ، فقط از طریق تصمیم گیری کتبی مالکان در مورد موضوعات مورد رأی گیری انجام می شود.

مرحله 3. تصویب منشور HOA

اگر مسئله انتخاب راه مدیریت یک خانه به نفع ایجاد HOA خود تصمیم گرفته شود ، شما همچنین باید اساسنامه آن را تهیه و تصویب کنید (.doc - 95 KB). این تصمیمات با اکثریت آرا (بیش از 50٪ از کل) کلیه صاحبان محل در خانه (بدون در نظر گرفتن اینکه آنها به جلسه آمده اند یا نه) ، در مورد سایر مسائل - با اکثریت آرا از تعداد کل تصمیم گیری می شود از کسانی که به جلسه آمدند

قبل از برگزاری جلسه اعضای HOA ، باید درخواست هایی را از مالکان برای پیوستن به مشارکت با کپی اسناد تأیید کننده مالکیت مکان در این خانه بپذیرید. در صورت تحقق همزمان شرایط زیر ، مجمع عمومی حق تصمیم گیری دارد:

• اگر صاحبان اماکن در این خانه با بیش از 50٪ از کل آرا در آن شرکت کنند.
• اگر بیش از نیمی از اعضای HOA در آن شرکت کنند.

روش برگزاری جلسه اعضای مشارکت مانند روال برگزاری مجمع عمومی مالکان است. اگر مالکانی که تصمیم به ایجاد انجمن صاحبان خانه دارند فرصت برگزاری یک جلسه عمومی را ندارند ، تمام کارهای اصلی به عهده گروه ابتکار است. اعضای آن باید از تمام آپارتمان های خصوصی شده در خانه بازدید کنند ، فرم های تصمیم گیری را به صاحبان توزیع کنند و در مورد نحوه پر کردن آنها دستورالعمل بدهند.

توزیع و برگشت فرم ها باید در رجیسترها ثبت شود.

مرحله 4. ثبت HOA

هنگامی که مجمع عمومی صاحبان خانه تصمیم به ایجاد HOA می گیرد ، آغازگر جلسه یا شخصی که صاحبخانه مجاز به آن می کند صورت جلسه را تنظیم می کند ، 2-3 نسخه محضری تهیه می کند و اسناد را برای ثبت HOA به سازمان مالیاتی اختیارات شخصی که مجاز به ثبت HOA است باید در صورتجلسه مجمع عمومی منعکس شود.

ثبت مشارکت تازه ایجاد شده صاحبان خانه در اوبنینسک را می توان توسط خدمات مالیاتی فدرال فدراسیون روسیه شماره b در منطقه کالوگا واقع در آدرس: Obninsk، st. پیروزی ، م 29.

هنگام ثبت یک شخص حقوقی برای ایجاد ، موارد زیر باید به مرجع ثبت ارائه شود:

• درخواست ثبت نام دولتی در فرم شماره 11001 (ضمیمه شماره 1) به فرمان دولت فدراسیون روسیه از 19 ژوئن 2002 شماره 439 (اصلاح شده با مصوبه دولت فدراسیون روسیه از 26 فوریه) ، 2004 شماره 110) ،
• تصمیم برای ایجاد انجمن صاحبان خانه در قالب صورت جلسه مجمع عمومی (نسخه اصلی یا محضری) ،
• 2 نسخه از اساسنامه انجمن صاحبان خانه (بخیه زده شده ، شماره گذاری شده و تصویب شده توسط مجمع عمومی صاحبان خانه) ،
• رسید پرداخت شهریه دولتی برای ثبت مشارکت (2000 روبل) باید به شهرک خدمات مالیاتی فدرال 14 شماره 6 فدراسیون روسیه در منطقه کالوگا منتقل شود.

مرحله 5. افتتاح حساب و ارسال اعلان های لازم در مورد ایجاد HOA

پس از ثبت مشارکت ، افتتاح حساب HOA در بانک و ارائه اطلاعات مربوط به ایجاد مشارکت به دارنده مانده سابق خانه ضروری است. انتقال خانه به مدیریت HOA توسط کمیسیون ویژه ایجاد شده ، با مشارکت نمایندگان شهرداری و ارگانهای مدیریت HOA انجام می شود. طبق ضوابط و مقررات مربوط به بهره برداری فنی سهام مسکن ، مصوب در مصوبه کمیته امور خارجه ساختمان ، ساختمان تحت صدور گواهی پذیرش با ضمیمه اسناد فنی ساختمان به ترازنامه HOA منتقل می شود. فدراسیون روسیه برای ساخت و ساز و مسکن و تاسیسات مجتمع شماره 170 مورخ 09/27/2003

انتقال یک ساختمان آپارتمانی به ترازنامه یک سازمان مدیریت مجاز توسط مالکان منجر به تغییر در حقوق مالکیت در اماکن مسکونی و غیر مسکونی نمی شود.

پس از پذیرش خانه در مدیریت مشارکت ، لازم است که اطلاعیه های کتبی مناسب را به کمیته مدیریت املاک شهر اوبنینسک و اداره اداره شهر اداره شهر ارسال کنید.

مرحله 6. انجام جلسه اعضای HOA

در اولین جلسه عمومی اعضای HOA ، دستور کار باید شامل بحث در مورد روش رأی گیری (تعیین یک رأی) ، انتخاب هیئت مدیره و رئیس آن و همچنین کمیسیون حسابرسی (حسابرس) باشد.

قانون تعیین نمی کند که چگونه یک رأی در جلسه عمومی اعضای مشارکت تعیین می شود ، بنابراین لازم است اعضای HOA این خلا را پر کنند.
گزینه های زیر امکان پذیر است:

• تعداد آرا possess هر یک از اعضای HOA متناسب با سهم وی در مالکیت املاک مشترک در یک ساختمان آپارتمانی است.
• هر یک از اعضای HOA - یک رأی ؛
• تعداد آرا possess متعلق به هر یک از اعضای مشارکت برابر است با تعداد محل های متعلق به وی (یک آپارتمان - یک رأی) ؛
• گزینه های دیگر به صلاحدید اعضای HOA.

تصمیمات در مورد موارد دستور کار با اکثریت آرا از کل اعضای HOA حاضر در این جلسه اتخاذ می شود. برگزاری جلسه عمومی شرکت کنندگان در مشارکت با اجرای صورتجلسه به پایان می رسد که توسط رئیس جلسه و دبیر وی یا توسط هر یک از اعضای HOA حاضر در جلسه امضا می شود.

پس از رأی دادن در جلسه عمومی ، گروه ابتکار باید تعداد مالکانی را که "موافق" و "مخالف" رأی داده اند ، بشمارد. نتایج هر جلسه عمومی و تصمیمات اتخاذ شده در آن در یک سند کتبی منعکس می شود - صورتجلسه ای که توسط هر یک از اعضای HOA امضا می شود. توصیه می شود در پروتکل ذکر شود:

• اطلاعات مربوط به هر شخصی که در جلسه عمومی صاحبان ساختمان شرکت کرده است ؛
• اطلاعات مربوط به سند تأیید مالکیت این افراد ؛
• اطلاعات مربوط به نتایج رای گیری هر یک از این افراد (موافق ، مخالف ، ممتنع) در مورد هر مسئله.

با توجه به الزامات قانون فعلی ، مبتدیان جلسه باید اطلاعاتی راجع به کلیه تصمیمات اتخاذ شده در جلسه و همچنین نتایج رأی گیری در محل مجلس ، که توسط جلسه تعیین می شود ، ارسال کنند. به عنوان مثال ، روی تابلوی اطلاعات خانه (یا فقط روی درب ورودی (های ورودی)).

برای تکمیل روش ایجاد مشارکت ، تصمیم گیری در مورد ترکیب هیئت مدیره HOA و رئیس آن لازم است.
این تصمیمات را می توان در یک جلسه عمومی صاحبان آپارتمان اتخاذ کرد ، اما بحث در مورد این موارد در جلسه عمومی اعضای HOA صحیح تر خواهد بود ، زیرا همه مالکان به عضویت مشارکت در نمی آیند (پیوستن به HOA داوطلبانه است).

مرحله 7. انعقاد قرارداد

HOA ایجاد شده و ثبت شده حق انعقاد قرارداد با ارائه دهندگان خدمات و پیمانکاران تخصصی ، اقدام به نمایندگی از صاحبان یک ساختمان مسکونی و همچنین پرداخت هزینه های مناسب برای ارائه خدمات مسکن و خدمات به صاحبان ، مستاجر و مستاجر را دارد. مطابق با قانون قابل اجرا از محل خانه.

• صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی حق دارند فقط یک انجمن صاحبان خانه ایجاد کنند.
• تعداد افرادی که مشارکت ایجاد کرده اند باید بیش از 50٪ از کل صاحبان آپارتمان باشد.

بنابراین ، اگر پس از تصمیم گیری در مورد ایجاد انجمن صاحبان خانه ، مالكانی كه بیش از 50٪ آرا جمعاً را دارند ، وارد نشوند ، ایجاد انجمن صاحبان خانه غیرقانونی تلقی می شود.

در صورت لزوم ، برای توضیح در مورد نحوه سازماندهی فعالیت های HOA ، می توانید با اداره شهر اوبنینسک در بخش اقتصاد شهرداری ، واقع در آدرس: pl تماس بگیرید. تغییر شکل ، د. 1 ، دفتر. 116 ، تلفن 5-82-28.

1. صاحبان محل در یک ساختمان آپارتمانی ممکن است فقط یک انجمن صاحبان خانه ایجاد کنند. تصمیم برای ایجاد انجمن صاحبان خانه توسط صاحبان محل در یک ساختمان آپارتمانی در مجمع عمومی آنها اتخاذ می شود. چنین تصمیمی در صورتی تصویب می شود که صاحبان منازل در ساختمان آپارتمانی متناظر با داشتن بیش از پنجاه درصد آرا از تعداد آرا owners صاحبان ساختمان در چنین ساختمانی به آن رأی دهند.

1.1 صورتجلسه مجمع عمومی صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی که در آن تصمیماتی برای ایجاد انجمن صاحبان خانه و تصویب اساسنامه آن گرفته شده است ، توسط کلیه دارندگان محل های یک ساختمان آپارتمانی که به چنین تصمیماتی رأی داده اند ، امضا می شود.

2. مشارکت صاحبان خانه می تواند ایجاد شود:

1) توسط صاحبان ساختمان در چندین ساختمان آپارتمانی ، اگر این خانه ها در زمین هایی واقع شده باشند که مطابق با اسناد موجود در ثبت نام املاک و مستغلات ، دارای مرز مشترک هستند و در آن شبکه های پشتیبانی فنی و مهندسی وجود دارد ، سایر عناصر زیربنایی که برای استفاده مشترک توسط صاحبان مکان در این خانه ها در نظر گرفته شده است. لیست املاکی که برای استفاده مشترک توسط صاحبان ساختمان در چندین ساختمان آپارتمانی در نظر گرفته شده است ، مطابق با الزامات تعیین شده توسط دولت فدراسیون روسیه تعیین می شود. تصمیمات در مورد ایجاد یک مشارکت ، در مورد تصویب اساسنامه آن ، انتخاب هیئت مدیره مشارکت ، در اختیار داشتن یک شهروند (از جمله صاحب ساختمان در یکی از این خانه ها) به اختیار متقاضی برای درخواست به ارگان هایی که ثبت نام اشخاص حقوقی را انجام دهید ، و در مواردی که توسط منشور مشارکت تعیین شده است ، همچنین در انتخاب رئیس هیئت مدیره مشارکت در جلسات عمومی صاحبان ساختمان در هر ساختمان آپارتمانی با اکثریت در تصویب می شود حداقل دو سوم کل آرا owners صاحبان اماکن در این ساختمان. مشخصات تصویب و اجرای این تصمیمات توسط دستگاه اجرایی فدرال مسئول توسعه سیاست های ایالتی و مقررات قانونی در زمینه ساخت و ساز ، معماری ، برنامه ریزی شهری (به استثنای حسابداری فنی دولتی و موجودی فنی سرمایه) تعیین می شود پروژه های ساختمانی) و مسکن و خدمات عمومی.

2) توسط صاحبان چندین ساختمان مسکونی مجاور ، اگر این خانه ها در زمین هایی واقع شوند که دارای مرز مشترک هستند و در آن شبکه های پشتیبانی فنی و مهندسی وجود دارد ، سایر عناصر زیرساختی که برای سرویس دهی به بیش از یک ساختمان مسکونی در نظر گرفته شده اند. تصمیمات در مورد ایجاد مشارکت ، در مورد تصویب اساسنامه آن با توافق همه صاحبان این خانه ها گرفته می شود. تصمیم گیری در مورد انتخاب هیئت مدیره مشارکت ، واگذاری یک شهروند (از جمله یکی از صاحبان ساختمانهای مسکونی) به اختیار متقاضی برای درخواست به ارگانهایی که ثبت دولتی اشخاص حقوقی را انجام می دهند ، و در موارد پیش بینی شده توسط منشور مشارکت ، همچنین در مورد انتخاب رئیس هیئت مدیره مشارکت ، در مجمع عمومی صاحبان ساختمانهای مسکونی با اکثریت حداقل دو سوم کل آرا owners صاحبان ساختمانهای مسکونی تصویب می شود .

(مشاهده متن در نسخه قبلی)

3. ثبت نام دولتی انجمن صاحبان خانه مطابق با قانون ثبت دولت اشخاص حقوقی انجام می شود.

4- مشارکت صاحبان خانه که مطابق با بند 2 قسمت 2 این ماده ایجاد شده است ، مشمول الزامات تعیین شده در رابطه با مشارکت صاحبان خانه است که در یک ساختمان آپارتمانی یا چندین ساختمان آپارتمانی مستقر شده است ، مگر اینکه از خصوصیات روابط خلاف این نتیجه گرفته شود. در مشارکت ایجاد شده توسط صاحبان چندین ساختمان مسکونی.

5- در هنگام ثبت نام دولتی اتحادیه صاحبان خانه ، صورتجلسه مجمع عمومی صاحبان ساختمان در یک ساختمان آپارتمانی ارسال می شود که در آن تصمیماتی برای ایجاد مشارکت و تصویب اساسنامه آن و اساسنامه مشارکت گرفته شده است ، و همچنین اطلاعات در مورد افرادی که در مجمع عمومی صاحبان ساختمان در یک ساختمان آپارتمانی برای ایجاد مشارکت صاحبان خانه رأی داده اند ، در مورد سهام متعلق به این افراد در حق مالکیت مشترک املاک مشترک در یک ساختمان آپارتمانی .

برای یک ساختمان آپارتمانی ، انجمن صاحبان خانه فقط در یک نسخه ایجاد می شود. این تصمیم در یک جلسه جداگانه گرفته می شود. تنها در صورتی پذیرفته می شود که بیش از 50 درصد کسانی که در آرا شرکت کرده اند رأی دهند.

اهداف ایجاد انجمن صاحبان خانه. این چیست؟

به بیان ساده ، این انجمن مالکان خانه در یک ساختمان آپارتمانی است. قانون مسکن به شرح زیر است سازمان غیر انتفاعی... این مطابق با چارچوب تعیین شده در قانون فعلی ایجاد شده است.

اخیراً ، این س oftenال اغلب در مورد عواقب منفی برای ساکنین که دقیقاً این روش مدیریت املاک خود را انتخاب می کنند ، مطرح شده است. اما این امر به دلیل موجودیت سازمان اتفاق نمی افتد. مشکل روش ایجاد اشتباه است. بعضی اوقات نه برای تسهیل زندگی ساکنان بلکه برای باز کردن دسترسی به منابع مالی و اختیارات اضافی برای افراد خاص ایجاد می شوند.

عواقب منفی در همه جا آشکار نمی شود. نکته اصلی این است که تمام ویژگی های احتمالی این فرآیند را از قبل در نظر بگیرید.

روش های احتمالی اداره یک خانه در ماده 161 قانون مسکن فدراسیون روسیه شرح داده شده است. و ماده 44 مالكان را ملزم به برگزاری جلسات عمومی در صورت تصمیم گیری واقعاً مهم می كند.

فعالیت HOA همچنین به ماده 135 قانون مسکن فدراسیون روسیه اختصاص دارد. به طور کلی ، مقالات زیادی وجود دارد که چارچوب نظارتی این حوزه از فعالیت را تشکیل می دهند:

1. بند 9 ماده 148.
2. قسمت 2 ماده 147.
3. قسمت 5 در مقاله 147
4. قسمت 6 در ماده 146.
5. قسمت 8 ماده 156
6. ماده 3 ، قسمت 3
7. قسمت 3 ماده 151.
8. قسمت 1 در مقاله 149.
9. قسمت 2 ماده 137.

مراحل اولیه

انجمن های صاحبان خانه هم در یک ساختمان آپارتمانی و هم به طور همزمان در چندین ساختمان تشکیل شده است. یا در ، که توسط یک قلمرو مشترک ، متحد شده اند.

چندین عارضه در ارتباط با عوامل خاص وجود دارد:

• چگونه مسائل حقوقی و مالی را تنظیم کنیم؟
• چه کسی و چگونه گزارش های مالیاتی را ارائه می دهد؟
• مدیریت سوابق.
• چگونه می توانم جلسات عمومی را ترتیب دهم؟
• انجام رأی دادن.
• روش تشکیل انجمن صاحبان خانه مستلزم رعایت دقیق قوانین فعلی است.
• چگونه می توان از صاحبان املاک مسکونی اطلاعات جمع آوری کرد؟

فعالیت HOA فقط بر اساس جنبه های قانونی ذکر شده در قانون مسکن است. برای قانونی بودن سازمان ، مالکان باید به آن بپیوندند. حداقل 50 درصد مساحت کل خانه... هر مستاجر حق دارد از عضویت در HOA خودداری کند. اما حتی در این حالت وظیفه است که دستورالعمل ها را پس از جلسات عمومی انجام دهید. اما چنین مستأجری مجاز به رأی دادن نیستند.

ایجاد یک گروه ابتکار از بین مستاجران آپارتمان ها اجباری است ، حداقل 5 نفر... برای تصویب منشور ، یک جلسه عمومی اولیه تشکیل می شود. و برای تهیه اسناد مقدماتی ، گروه ابتکار برنامه ای را برای مدیریت شهر ارسال می کند.

جلسه عمومی

گروههای ابتکار مسئولیتهای مربوط به امور مشارکت را به عهده می گیرند. در مرحله مقدماتی ، قبلاً تا حدی شکل گرفته است. این نمایندگان گروه ابتکار هستند که دستور کار را تهیه می کنند و دعوت نامه ها را ارسال می کنند ، و همچنین آنها افرادی هستند که مسئول تدوین منشور آینده هستند. و برای تشکیل صورتجلسه تقریبی برای هر یک از جلسات. سرانجام ، همین گروه مسئول ایجاد فرم های رأی گیری هستند.

این جلسه برای گفتگو در مورد هر موضوع مهمی برگزار می شود. در آن ، به هر مستاجر در مورد لزوم ایجاد انجمن صاحبان خانه گفته می شود و توضیح می دهد که این شکل مشارکت چه مزایایی دارد.

بعضی اوقات رای گیری غیابی است. برای تصمیم گیری به هر مستاجر زمانی اختصاص داده می شود. نکته اصلی این است که پیش از این در منشور امکان رأی گیری غیرحضوری را ارائه دهید. فرم رأی گیری جداگانه ای برای هر یک از اعضای جامعه تهیه می شود. یا برای هر س onالی که در دستور کار است. هر فرم باید دارای سه گزینه باشد: ممتنع ، موافق یا مخالف.

شمارش آرا نباید براساس تعداد افراد شرکت کننده باشد. و با توجه به مساحت کل متعلق به مستاجر. به عنوان مثال ، صاحبان یک ملک 70 متر مربعی رای بیشتری نسبت به صاحبان یک فضای 30 متری دارند.

درباره تصویب منشور

منشور اصلی ترین سندی است که تقریباً همه فعالیت های HOA بر اساس آن بنا شده است. عملکرد صحیح سازمان خود به میزان متناسب بودن متن این سند بستگی دارد.

شرط اصلی منشور ساده ترین شکل ممکن است. این نباید شامل مواردی باشد که توسط قانون قابل اجرا پشتیبانی نمی شوند. منطقی است که با ایجاد تغییراتی در این قسمت ، از قسمت 6 قانون مسکن کپی کنید.

در این صورت تفسیری دوگانه از قوانین وجود نخواهد داشت. نکات زیر باید در منشور HOA وجود داشته باشد:

1. چه تعداد از اعضای کمیته حسابرسی هستند؟
2. چه تعداد از اعضای هیئت مدیره هستند؟
3. روش دعوت اعضای HOA.
4. محل HOA.
5. نام HOA.

فقط چند مفهوم وجود دارد که برخی اختلافات را ایجاد می کند. به عنوان مثال ، شما می توانید:

• بنا به صلاحدید خود می توانید روشی را تنظیم کنید که طبق آن جلسات مشترکی برگزار شود که اعضای HOA و صاحبان آپارتمان در آن شرکت کنند.
• انتقال اختیارات انتخابی به مجمع عمومی اعضای HOA. سپس رئیس خود کمتر به اعضای هیئت مدیره وابسته خواهد بود. اما بیشتر به همه اعضای HOA بستگی دارد.

در حالی که منشور HOA در حال تهیه و تدوین است ، ضروری است جلسات را به روش معمول در مورد همه موارد مهم برگزار کنید:

1. میزان هزینه های مربوط به تعمیرات و نگهداری در حال بحث است.
2. برای رای گیری غیرحضوری در داخل ،
3. انتخاب مجدد روسا و اعضای هیئت مدیره.
4. استفاده از اموال مشترک.
5. کاربری زمین
6. انجام بازسازی خانه.

مسائل مالیاتی حل نشده نیاز به حسابداری جداگانه دارند. مطلوب است که در منشور HOA این الزام وجود داشته باشد که جامعه از هر ورودی تقریباً به همان تعداد نماینده داشته باشد.

منشور HOA سندی است که برای همه اعضای HOA لازم الاجرا است. اما این در مورد صاحبان محل های مسکونی صدق نمی کند.

درباره مراحل ثبت نام

هر یک از اعضای هیئت مدیره می تواند بسته ای از اسناد را به منظور ثبت HOA به ارگان مربوطه ارائه دهد. بخش خدمات مالیاتی فدرال مسئول این روش است. بسته اسناد شامل:

• رسید تأیید پرداخت عوارض دولتی.
• درخواست های ثبت یک شخصیت حقوقی. فرم 11001 استفاده می شود
• صورت جلسه هیئت مدیره HOA. همه اعضای هیئت مدیره باید آن را با امضای خود تأیید کنند.
• منشور مشارکت. در نسخه نهایی تصویب شده در مجمع عمومی. به صورت تکراری ارائه می شود.
• صورت جلسه ، اصل ، یا به صورت نسخه محضری.

خدمات مالیاتی فدرال درخواست ها را پردازش می کند حداکثر در هفت روز.

چه روش های دیگری برای تکمیل مورد نیاز است؟

گواهی پذیرش سند اصلی است که خانه توسط آن به مدیریت HOA منتقل می شود. در طی این فرآیند ، یک کمیسیون ویژه باید حضور داشته باشد. معمولاً شامل اعضای مدیریت HOA ، نمایندگان شهرداری نیز می شود. متن فعل همیشه با مستندات فنی مربوط به یک ساختمان خاص همراه است. این باید با قوانین و مقررات مربوط به عملکرد ساختمانهای آپارتمانی مطابقت داشته باشد.

هنگام رفتن به شکل دیگری از دولت است هیچ تغییری در حقوق صاحبان آپارتمان ها ایجاد نشود. هنگامی که خانه به مدیریت HOA منتقل می شود ، اعلان های ویژه ایجاد می شود. آنها به کمیته مدیریت املاک و همچنین به اداره امور اداری شهر ارسال می شوند.

یک حساب بانکی برای HOA فقط به نام یک شخص حقوقی افتتاح می شود.

از آنچه اتفاق افتاده باید دارنده تعادل قبلی خانه مطلع شود. تمام داده های مورد نیاز ارائه شده است.

انعقاد قرارداد

املاک ، شرایط و قوانین مشترک برای نگهداری از آن موضوع اصلی چنین قراردادهایی است. با مالکانی که وارد جامعه نشده اند.

در قرارداد چه قید شده است؟

1. شرح ملک مورد تعمیر ، نگهداری.
2. چه نوع کار تعمیر و نگهداری در حال انجام است؟ دقیقا چطور؟
3. HOA در صورت عدم پرداخت چه مسئولیتی دارد؟
4. اطلاعاتی در مورد تعهدات مالک و سایر هزینه های تعمیر و نگهداری. سفارش ، اندازه و شرایط پرداخت

توافق نامه با HOA در دو نسخه تنظیم شده است. مالک و رئیس هیئت مدیره باید امضاهای خود را بر روی آن قرار دهند. هیئت مدیره مشارکت نیز باید با این اقدامات موافقت کند. گزینه ایده آل زمانی است که همه صاحبان خانه به HOA بپیوندند. اما اگر شخصی مخالف باشد ، قانون حق انعقاد توافقنامه را به زور نمی دهد. در صورت امتناع مالکان از پرداخت قبض های آب و برق ، تمام خسارات به HOA وارد می شود.

خانه همچنین می تواند به سازمان مدیریت منتقل شود ، که در مجمع عمومی انتخاب می شود. با تصمیم مجمع عمومی ، توافق نامه مدیریت ساختمان آپارتمانی در این مورد تصویب می شود. وظیفه سازمان مدیریت توسط صاحبان خانه یا اعضای هیئت مدیره HOA انجام می شود. یک طرف هر ساله در مورد نحوه تحقق شرایط شرح داده شده در قرارداد به طرف دیگر گزارش می دهد.

سازمان مدیریت همچنین می تواند راه های سرویس دهی به این یا آن خانه را انتخاب کند. برای این کار می توانید کارمندان HOA یا کارگران شخص ثالث را درگیر کنید.

آیا اصلاً ارزش سازماندهی HOA را دارد؟ پاسخ بر روی فیلم است

ویدئو زیر نه تنها جنبه های سازمانی ایجاد انجمن صاحبان خانه ، بلکه جنبه های انگیزشی را نیز نشان می دهد. آیا ارزش دارد این شغل را بپذیرید ، یا اینکه خانه را به یک شرکت مدیریت بسپارید؟

صاحبان محوطه های یک یا چند ساختمان مسکونی می توانند یک HOA - مشارکتی برای سازماندهی تأمین خدمات و پرداخت آنها و همچنین به منظور مدیریت سازمان یافته املاک مشترک ایجاد کنند.

ایجاد HOA شامل دو مرحله اصلی است:

در مرحله مقدماتی ، تشکیل یک گروه ابتکاری ضروری است ، اعضای آن نیاز به ایجاد مشارکت و تشکیل جلسه صاحبان محل های مسکونی را برای مستاجران توضیح می دهند.

در جلسه ، ساکنان باید در مورد تشکیل انجمن صاحبان خانه تصمیم بگیرند ، منشور و نهادهای حاکم بر مشارکت ایجاد شده را تصویب کنند. سپس مدیریت منتخب باید بسته ای از اسناد را برای ثبت HOA به عنوان یک شخص حقوقی تهیه کند.

مشارکت مالکان می تواند توسط ساکنان یک یا چند خانه ایجاد شود ، سرزمینهای مجاور آن مرزهای مجاور دارند ، مطابق با بند 2 هنر. 136 LCD RF. مرزهای چنین سرزمین هایی را می توان در پروژه نقشه برداری زمین در کمیته برنامه ریزی شهر دولت محلی مشاهده کرد.

در مرحله ثبت نام ، هیئت مدیره مشارکت نامه ای را برای ثبت مشارکت به خدمات مالیاتی پر می کند و اساسنامه و صورتجلسه جلسه ساکنان را امضا می کند که توسط یک دفتر اسناد رسمی امضا شده است ، که در آن تصمیم به ایجاد HOA گرفته شده است .

ایجاد یک گروه ابتکار

گروهی از صاحبان ابتکارات به میزان پنج نفر برای اهداف زیر ایجاد می شوند:

• ارزیابی اموال ساختمانهای آپارتمانی
• کار توضیحی؛
• اطلاع از جلسه برای انطباق با روش ثبت HOA.

مبتدیان می توانند اطلاعات مربوط به ملک را که در مالکیت جمعی صاحبان آپارتمان است ، در BTI بدانند.

پس از آن ، لازم است که در آپارتمان ها گشت بزنید تا از نظر ساکنان در مورد کار شرکت مدیریت فعلی و پیشنهادات ایجاد مشارکت برای بهبود مدیریت املاک خانه و کاهش پرداخت در رسیدها ، از آنجا که HOA از فعالیتهای خود سود نمی برد ، این امر HOA را از شرکتهای مدیریت خصوصی متمایز می کند.

اطلاع صاحبان جلسه یک ساختمان آپارتمانی

پس از انجام کارهای توجیهی ، مبتکران تشکیل HOA تاریخ جلسه مالکان را تعیین می کنند و 10 روز قبل از جلسه آنها را در مورد آن مطلع می کنند.

به منظور شرکت در جلسه حد نصاب لازم (دارندگان بیش از نیمی از کل فضای کف ساختمان ها) ، انتقال اطلاعات به هر مستاجر مهم است. توصیه می شود از اطلاعیه های کتبی منفرد استفاده کنید ، که در آن ساکنان اطلاعات خود را امضا می کنند.

اگر متعاقباً گروه بزرگی از مستاجران یافت شود كه از جلسه عمومی برگزار شده مطلع نشده اند ، این امر می تواند باعث شود كه جلسه نامعتبر و انحلال HOA اعلام شود ، بنابراین جمع آوری امضاهای حداقل نیمی از ساكنان منطقه ضروری است. قلمرو مشارکت آینده قبل از گشایش HOA ..

در این اعلان باید تاریخ جلسه ، هدف آن و همچنین تلفن اعضای گروه ابتکار در صورت بروز هرگونه سوال مشخص شود.

برگزاری جلسه

صاحبان اماکن مسکونی باید با گذرنامه و سند قانونی مسکن به جلسه بیایند. اول از همه ، انتخاب شخص رئیس جلسه و همچنین دبیر که صورت جلسه را انجام می دهد ، انتخاب می شود. معمولاً اینها اعضای گروه ابتکار عمل هستند ، كه ما در بندهای اول دستورالعمل های نحوه ثبت HOA به آنها اشاره كردیم.

• تشکیل مشارکت؛
• انتخاب نهادهای حاکم
• انتخاب نهادهای کنترل قبل از تبدیل شدن به HOA ؛
• تصویب منشور.

تصمیم برای تشکیل HOA با اکثریت آرا حاضران (50٪ + یک رأی) مطابق با بند 1 هنر اتخاذ می شود. 136 LCD RF.

انتخاب یک رئیس در یک ساختمان آپارتمانی آسان است

رئیس مشارکت اختیار عمل دارد.

مسئولیت های ثبت سازمان ایجاد شده در خدمات مالیاتی نیز در صلاحیت رئیس است.

از طرف سازمان و منافع آن بدون وکالتنامه ، مطابق با بند 2 هنر. 149 LCD RF.

ماده 149. کد مسکن فدراسیون روسیه. رئیس هیئت مدیره انجمن صاحبان خانه

1. رئیس هیئت مدیره مشارکت صاحبان خانه برای مدت تعیین شده توسط اساسنامه مشارکت انتخاب می شود. رئیس هیئت مدیره مشارکت اجرای تصمیمات هیئت مدیره را تضمین می کند ، حق دارد به همه مقامات مشارکت دستورالعمل ها و دستوراتی بدهد که اجرای آنها برای این افراد اجباری است.
2. رئیس هیئت مدیره مشارکت صاحبان خانه بدون وکالت از طرف مشارکت عمل می کند ، اسناد پرداخت را امضا می کند و معاملات را منعقد می کند که مطابق با قانون اساسنامه مشارکت نیازی به تصویب اجباری هیئت مدیره ندارد. مشارکت یا مجمع عمومی اعضای مشارکت.

   قوانین دستورالعمل داخلی مشارکت در رابطه با کارکنانی که وظایف آنها شامل نگهداری و تعمیر املاک مشترک در یک ساختمان آپارتمانی است ، مقرر در مورد پاداش کار آنها را توسعه می دهد و برای تصویب در مجمع اعضای اعضای مشارکت ارائه می دهد .

   تصویب سایر اسناد داخلی مشارکت پیش بینی شده توسط این قانون ، منشور مشارکت و تصمیمات مجمع عمومی اعضای مشارکت.
   (با اصلاحیه قانون فدرال از 04.06.2011 N 123-FZ)
   (مشاهده متن در نسخه قبلی)

رئیس می تواند به دو روش انتخاب شود:

1. جلسه عمومی مستاجران
2. جلسه اعضای هیئت مدیره

در حالت دوم ، مستاجران افرادی را که در هیئت مدیره HOA هستند (از 3 تا 5 نفر) در یک جلسه عمومی انتخاب می کنند. اعضای هیئت مدیره متعاقباً یک رئیس انتخاب می کنند.

با وجود تعداد زیادی از مالکان خانه ، ممکن است رای غیرحضوری برای اعضای هیئت مدیره برگزار شود. در صورت رأی گیری غیرحضوری ، اعضای هیئت مدیره هنگامی که گروه ابتکار در آپارتمان ها قدم می زنند ، توسط لیست انتخاب می شوند و باید امضای رای دهنده روی برگه های رأی گذاشته شود ، و اطلاعات گذرنامه وی نشان داده می شود.

مدتي كه رئيس براي آن انتخاب مي شود بايد در اساسنامه سازمان قيد شود. برای انتخاب رئیس ، آرا of صاحبان بیش از نیمی از کل متر مربع مسکن متعلق به مشارکت ایجاد شده لازم است.

علاوه بر رئیس ، در مجلس موسسان انتخاب اعضای کمیسیون کنترل و حسابرسی که وظیفه اصلی آن کنترل فعالیتهای مالی اعضای هیئت مدیره است ، ضروری است. کمیسیون کنترل و حسابرسی برای دوره ای بیش از دو سال انتخاب می شود.

تدوین و تصویب منشور

منشور سازمان ایجاد شده باید توسط مبتکران ایجاد مشارکت قبل از جلسه عمومی تهیه شود.

• صورت جلسه
• منشور تصویب شده
• اطلاعات مربوط به افرادی که رأی داده اند ؛
• اطلاعات مربوط به متر مربع متعلق به رای دهندگان ؛
• رسید پرداخت شهریه (4000 روبل).

صورت جلسه و منشور باید توسط دفاتر اسناد رسمی تأیید شود و دارای نسخه باشد.

انتخاب OKVED

قبل از ارسال مقالات به خدمات مالیاتی ، رئیس HOA باید در مورد طبقه بندی مشارکت ایجاد شده براساس OKVED تصمیم بگیرد. کد OKVED بسته به اهداف قانونی سازمان تعیین می شود.

برای اکثر HOA ها ، کدهای زیر مناسب هستند:

• کد 70.32 - مدیریت املاک و مستغلات
• کد 70.32.1 - مدیریت نگهداری مسکن.

در صورت تردید ، می توانید نامه رسمی به اداره مالیات ارسال کنید و از آنها بخواهید کد مورد نظر برای یک سازمان خاص مناسب است.

پر کردن یک برنامه برای ثبت نام

رئیس برای ثبت HOA ، اسناد آماده شده را به سازمان مالیاتی ارائه می دهد و در فرم R11001 برنامه ای را پر می کند که باید حاوی اطلاعات زیر باشد:

1. نام شرکت؛
2. آدرس سازمان
3. اطلاعات مربوط به مالکانی که سازمان را ایجاد کرده اند.
4. اطلاعات مربوط به بنیانگذاران
5. کد OKVED.

اطلاعات مربوط به هر موسس (عضو هیئت مدیره) باید در یک برگ جداگانه ارائه شود. هر برگ از برنامه توسط رئیس امضا می شود.

نام سازمانی که هنگام ثبت نام در سازمان مالیاتی مشخص شده است ، مطابق با هنر ، باید لزوماً حاوی کلمات "انجمن صاحبان خانه" باشد. 135 RF RF.

ارائه درخواست از طریق پست مجاز است ، اما در این حالت ، هر برگ از برنامه باید با امضای دفتر اسناد رسمی تأیید شود. تنها درصورتی که رئیس شخصاً با گذرنامه از مرجع ثبت نام درخواست کند ، مجوز گرفتن از برنامه لازم نیست.

پس از ارائه درخواست همراه با اسناد ، مقامات مالیاتی باید ظرف سه روز مشارکت را به عنوان یک شخصیت حقوقی ثبت کنند.

دلایل امتناع

پس از بررسی داده ها و اسناد ارائه شده ، سازمان امور مالیاتی می تواند از ثبت شخص حقوقی در موارد زیر خودداری کند:

• نشان دادن اطلاعات نادرست در برنامه ؛
• استفاده از اسناد جعلی ؛
• تهیه یک بسته ناقص اسناد ؛
• تهیه عصاره از آن به جای صورتجلسه ؛
• امضای برگه های برنامه توسط یک شخص غیر مجاز.

دلیل امتناع باید توسط مأموران مالیاتی به صورت کتبی ارائه شود. پس از از بین بردن علت ، می توانید دوباره برای ثبت نام اقدام کنید.

مهم! خدمات مالیاتی مجاز به تأیید انطباق با روش ایجاد انجمن صاحبان خانه نیست ، که توسط قانون مسکن فدراسیون روسیه و سایر قوانین نظارتی قوانین فدراسیون روسیه تعیین شده است.

بنابراین ، اگر صاحبان خانه های مسوول که در قوانین مربوط به مسکن تبحر دارند و تجربه رهبران را دارند ، به عنوان اعضای هیئت مدیره انتخاب شوند ، دانش در مورد چگونگی تشکیل انجمن صاحبان خانه می تواند جایگزین خوبی برای شرکت های مدیریت باشد. هنگام ایجاد مشارکت ، مهم است که تا آنجا که ممکن است ساکنان را آگاه سازید و کلیه تشریفات لازم را رعایت کنید تا از انحلال سازمان به دلیل نقض قوانین ایجاد آن جلوگیری شود.