استاندارد نوشتن به دلایلی ، اعتقاد بر این است که یک نویسنده - اگر "خوب" ، "واقعی" و غیره باشد - باید حداقل توسط نیمی از مخاطبان خودجوش مورد پسند واقع شود. همانطور که در نظر گرفته شده است - گویی به طور پیش فرض. به طوری که مردم خودشان می گویند ، می گویند ، من این را دوست دارم. دوست داشتن یعنی چه

گرفتن استاندارد یاک

بدوی به عنوان یک رفتار ابتدایی ، وحشی و ناخوشایند در کل تعلیق є هنجاری. رگرسیون روانشناختی تعلیق به خودی خود توضیح می یابد: رفتار اجتماعی بدوی تغییر خطر. نیازی به گزارش wiklici تمدن نیست. جرم "مست"

بند 4 ماده 23 قانون فدرال شماره 214-FZ از 30 دسامبر 2004 "در مورد مشارکت در ساخت و ساز مشترک ساختمانهای آپارتمانی و سایر اشیا Estate املاک و مستغلات ..." تصریح می کند که دولت فدراسیون روسیه باید استانداردهایی را برای ارزیابی پایداری مالی یک توسعه دهنده تعیین کند. تغییرات در استانداردها با حکم دولت فدراسیون روسیه وارد شد و از اول ژانویه 2007 اعمال می شوند.

انواع استاندارد ها

ارزیابی ثبات مالی فعالیت های سازنده طبق سه استاندارد انجام می شود: امنیت تعهدات ، استفاده هدفمند از وجوه و تسویه حساب.

استانداردها چگونه محاسبه می شوند؟

استاندارد امنیت تعهدات با تقسیم مقدار دارایی توسعه دهنده بر میزان تعهدات وی در قرارداد برای مشارکت در ساخت مشترک تعیین می شود. مقدار حاصل باید حداقل 1 باشد. نرخ هر سه ماه محاسبه می شود.

مثال 1

LLC Stroitel دارایی هایی به مبلغ 5،000،000 روبل دارد. و میزان تعهدات تحت قرارداد مشارکت در ساخت مشترک به مبلغ 4،000،000 روبل. نسبت امنیت تعهدات به شرح زیر است:
5،000،000 روبل : 4،000،000 روبل. \u003d 1.25

این مطابق با استاندارد تعیین شده توسط دولت فدراسیون روسیه است.

نرخ استفاده هدفمند از وجوه با تقسیم مقدار دارایی توسعه دهنده ، مربوط به ساخت و ساز ، بر کل تعهدات آن ، به استثنای تعهدات مربوط به قراردادهای مشارکت در ساخت مشترک. نشانگر حاصل نباید از 1 بیشتر شود. استاندارد هر سه ماه محاسبه می شود.

مثال 2

LLC Stroitel دارایی مربوط به ساخت و ساز به مبلغ 1،000،000 RUR ندارد. و مبلغ کل بدهی ها ، به استثنای بدهی های قرارداد برای مشارکت در ساخت مشترک ، - 2،000،000 روبل. استفاده هدفمند از بودجه:

1،000،000 روبل : 2،000،000 روبل. \u003d 0.5

این شرایط دولت RF را برآورده می کند.

نرخ سرنوشت به عنوان تعداد سالهای محاسبه سه سال آخر کار توسعه دهنده تعریف می شود که در نتیجه آن ضرر نداشته است. حداقل باید یک سال از سه سال گذشته فعالیت برنامه نویس باشد.

این استاندارد سالانه محاسبه می شود.

مثال 3

طی سه سال گذشته از فعالیت خود ، Stroitel LLC ، بر اساس نتایج سال مالی ، برای مدت دو سال ضرر نداشته است ، که کاملاً مورد نیاز دولت فدراسیون روسیه است.

عدم انطباق با الزامات نظارتی

توسعه دهنده ای که استانداردهای ثبات مالی فعالیت های تعیین شده توسط دولت فدراسیون روسیه را نادیده بگیرد ، مشمول مجازات های پیش بینی شده در بند 7 ماده 23 قانون شماره 214-FZ است. در این حالت ، نهاد کنترل کننده (نهاد اجرایی مجاز نهاد سازنده فدراسیون روسیه) حق دارد با درخواست تعلیق برای مدت معینی از فعالیت های توسعه دهنده مربوط به جذب وجوه از شرکت کنندگان در ساخت مشترک برای ساخت (ایجاد) ساختمان های آپارتمانی یا سایر اشیا estate املاک و مستغلات ، به دادگاه داوری مراجعه کند.

حداقل بودجه

دولت فدراسیون روسیه در حال تهیه پیش نویس قطعنامه "در مورد الزامات حداقل ارزش وجوه خود توسعه دهندگان و روش محاسبه این وجوه بود. حداقل ارزش وجوه شخصی توسعه دهنده باید حداقل 1،000،000 روبل باشد. میزان وجوه شخصی توسعه دهنده در نتیجه بخش ترازنامه "سرمایه و اندوخته ها" از تاریخ گزارش تعیین می شود. با این حال ، قانون فدرال شماره 111-FZ از 18 ژوئیه 2006 ، ماده 23 قانون شماره 214-FZ را که از 1 ژانویه 2007 به اجرا در می آید ، اصلاح کرد ، مطابق آن مفهوم "مقدار وجوه شخصی توسعه دهنده" منتفی شد.

در ویرایش جدید ، مفهوم "استانداردهای ارزیابی ثبات مالی" فعالیت های توسعه دهنده باقی مانده است.

کاربرد

دستورالعمل ها
در مورد روش محاسبه استانداردهای ارزیابی ثبات مالی توسعه دهنده
(تصویب شده توسط دستور سرویس فدرال برای بازارهای مالی)
مورخ 30 نوامبر 2006 N 06-137 / pz-n)

با تغییر و اضافات از:

I. احکام کلی

1.1 این دستورالعمل روش محاسبه استانداردهای ارزیابی ثبات مالی فعالیت های توسعه دهنده را تعیین می کند: استاندارد امنیت تعهدات ، استاندارد استفاده هدفمند از وجوه ، استاندارد سرنوشت.

مطابق با پاراگراف 1 ماده 2 قانون فدرال 2004/30/12 N 214-FZ "در مورد مشارکت در ساخت و ساز مشترک ساختمانهای آپارتمانی و سایر املاک و مستغلات و اصلاح برخی از قوانین قانونی فدراسیون روسیه" ، یک توسعه دهنده به عنوان یک شخص حقوقی شناخته می شود ، صرف نظر از تشکیلات آن شکل قانونی ، داشتن یا داشتن حق اجاره یک قطعه زمین و جذب وجوه از شرکت کنندگان در ساخت مشترک برای ساخت (ایجاد) ساختمانهای آپارتمانی و (یا) سایر املاک و مستغلات در این قطعه زمین ، به استثنای تأسیسات صنعتی ، بر اساس مجوز ساخت به دست آمده ...

1.2 اطلاعات مورد نیاز برای محاسبه استانداردهای ارزیابی ثبات مالی فعالیت های توسعه دهنده بر اساس داده های حسابداری وی شکل می گیرد و در صورتهای مالی افشا می شود.

حسابداری تحلیلی دارایی ها و بدهی ها باید اطمینان حاصل کند که سازنده اطلاعات لازم را در مورد هر یک از مشارکت کنندگان در ساخت و ساز و قرارداد های ساخت و ساز مشترک مربوط به جمع آوری سرمایه (از جمله گواهی های مسکن) از شرکت کنندگان در ساخت مشترک برای ساخت (ایجاد) ساختمان های آپارتمانی و (یا) سایر اشیا estate املاک و مستغلات ، در مورد دارایی های سازنده که گرو گذاشته می شود ، در مورد تعهدات توسعه دهنده به شرکت کنندگان در ساخت مشترک و در مورد تعهدات شرکت کنندگان در ساخت مشترک به سازنده برای پرداخت در دوره پیش بینی شده در قرارداد ، در مورد پرداخت برای محل های مسکونی پس از اتمام و شناسایی درآمد حاصل از فروش.

1.3 محاسبه استانداردهای امنیت تعهدات و استفاده هدفمند از وجوه به صورت فصلی از آخرین روز سه ماهه گزارش انجام می شود.

محاسبه نرخ شکست سرنوشت سالانه از آخرین روز سال تقویمی انجام می شود.

دوم روش محاسبه استانداردهای ارزیابی ثبات مالی توسعه دهنده

2.1 نسبت امنیت با استفاده از فرمول زیر محاسبه می شود:

A H1 \u003d ----- ، O

الف - ارزش دارایی های توسعه دهنده ؛ О - میزان تعهدات توسعه دهنده به شرکت کنندگان در ساخت مشترک. در این حالت ، تعهدات توسعه دهنده در قبال مشارکت کننده در ساخت مشترک براساس قیمت قرارداد مشارکت در ساخت مشترک تعیین می شود.

2.2. استفاده هدفمند از وجوه با استفاده از فرمول زیر محاسبه می شود:

A n H2 \u003d ----- ، D

ارزش دارایی های سازنده که مربوط به ساخت و ساز نیست ، از جمله مجموع شاخص های زیر: دارایی های غیرجاری ، مطالبات قابل دریافت (پرداخت هایی که بیش از 12 ماه پس از تاریخ گزارش ، از جمله خریداران و مشتریان انتظار می رود) ، مطالبات دریافتی (پرداخت هایی که انتظار می رود در مدت 12 ماه پس از تاریخ گزارش ، از جمله خریداران و مشتریان) ، سرمایه گذاری های کوتاه مدت مالی کمتر از ارزش دارایی های در حال انجام و وجوه شرکت کنندگان در ساخت و ساز مشترک با پرداخت معوق.

د - مبلغ کل تعهدات بلند مدت و کوتاه مدت سازنده ، به استثنای تعهدات تحت قرارداد برای مشارکت در ساخت مشترک.

2.3 نرخ سرنوشت به عنوان تعداد سالها از سه سال گذشته کار توسعه دهنده تعریف می شود که در آن سود در صورت سود و زیان سالانه توسعه دهنده به عنوان نتیجه نهایی مالی فعالیت منعکس می شود.

در هر مشاغل مهم است که محاسبه شود در چه مرحله ای شرکت خسارات را به طور کامل جبران کرده و شروع به تولید درآمد واقعی می کند. برای این منظور ، به اصطلاح نقطه تساوی تعیین می شود.

نقطه سر به سر اثربخشی هر پروژه تجاری را نشان می دهد ، از آنجا که سرمایه گذار باید بداند که سرانجام پروژه به نتیجه می رسد ، میزان خطر سرمایه گذاری های وی چقدر است. وی باید تصمیم بگیرد که در پروژه سرمایه گذاری کند یا خیر ، و محاسبه نقطه شکست در این مورد نقش مهمی دارد.

نقطه تساوی چیست و چه چیزی را نشان می دهد

نقطه شکست ( break-evenpoint– BEP) آیا حجم فروش است که سود کارآفرین در آن صفر است. سود تفاوت بین درآمد (TR - کل درآمد) و هزینه ها (TC - کل هزینه) است. نقطه سربه سر از نظر فیزیکی یا پولی اندازه گیری می شود.

این شاخص کمک می کند تا مشخص شود چه تعداد محصول باید فروخته شود (کار انجام شده ، خدمات ارائه شده) تا صفر کار کند. بنابراین ، در نقطه سربه سر ، درآمد هزینه ها را پوشش می دهد. در صورت عبور از نقطه تساوی ، شرکت سود می برد ، در صورت عدم رسیدن به نقطه تساوی ، شرکت متحمل ضرر می شود.

ارزش BEP یک شرکت در تعیین ثبات مالی یک شرکت مهم است. به عنوان مثال ، اگر ارزش BEP افزایش یابد ، این می تواند مشکلات مربوط به کسب سود را نشان دهد. علاوه بر این ، BEP با رشد خود شرکت تغییر می کند ، که این امر ناشی از افزایش گردش مالی ، ایجاد شبکه فروش ، تغییرات قیمت و سایر عوامل است.

به طور کلی ، محاسبه نقطه شکست بازار این امکان را فراهم می کند:

• تعیین کنید که آیا می خواهید در پروژه سرمایه گذاری کنید ، با توجه به اینکه این مبلغ فقط با فروش بعدی نتیجه می دهد.
• شناسایی مشکلات موجود در شرکت با تغییرات BEP در طول زمان ؛
• مقدار تغییرات در حجم فروش و قیمت یک محصول را محاسبه کنید ، یعنی اگر قیمت محصول تغییر کند ، چقدر باید حجم فروش / تولید تغییر کند و بالعکس
• تعیین کنید با چه ارزشی می توانید درآمد را کاهش دهید تا ضرر نکنید (اگر درآمد واقعی بیشتر از درآمد محاسبه شده باشد).

نحوه محاسبه نقطه شکست

قبل از یافتن یک نقطه شکست ، ابتدا باید بفهمید که کدام یک از هزینه ها ثابت است و کدام یک متغیر هستند ، زیرا آنها اجزای اجباری محاسبه هستند و مهم است که آنها را به درستی تفکیک کنید.

موارد دائمی شامل: کسورات استهلاک ، حقوق پایه و اضافی پرسنل اداری و مدیریتی (با کسر) ، اجاره و غیره.

متغیرها عبارتند از: مواد اولیه و اضافی ، اجزای سازنده ، محصولات نیمه تمام ، سوخت و انرژی برای نیازهای فن آوری ، حقوق اساسی و اضافی کارگران پایه (با کسر) و غیره

هزینه های ثابت به حجم تولید و فروش بستگی ندارد و عملاً با گذشت زمان تغییر نمی کنند. تغییر در هزینه های ثابت می تواند تحت تأثیر عوامل زیر باشد: رشد / کاهش ظرفیت (بهره وری) شرکت ، افتتاح / بسته شدن کارگاه تولید ، افزایش / کاهش اجاره ، تورم (استهلاک پول) و غیره

هزینه های متغیر به حجم تولید بستگی دارد و با تغییر حجم تغییر کنید. بر این اساس ، هرچه حجم تولید و فروش بیشتر باشد ، مجموع هزینه های متغیر نیز بیشتر خواهد بود. مهم! هزینه های واحد متغیر با حجم تولید تغییر نمی کند! هزینه های واحد متغیر به طور اسمی ثابت است.

فرمول محاسبه

برای محاسبه نقطه سر به سر دو فرمول وجود دارد - از نظر نوع و از نظر ارزش.

• هزینه های ثابت در هر حجم (FC– هزینه ثابت).
• قیمت واحد محصول (خدمات ، کار) (P– قیمت) ؛
• هزینه متغیر برای هر واحد تولید (AVC - متوسط \u200b\u200bمتغیر هزینه).

BEP \u003d FC / (P-AVC)

در این حالت ، براساس نتایج محاسبه ، حجم بحرانی فروش از نظر فیزیکی بدست خواهد آمد.

• هزینه های ثابت (FC - هزینه ثابت) ؛
• درآمد (درآمد) (TR - درآمد کل) یا قیمت (P - قیمت) ؛
• هزینه متغیر در هر حجم (VC - هزینه متغیر) یا هزینه متغیر در واحد تولید (AVC - متوسط \u200b\u200bهزینه متغیر).

اول ، شما باید نسبت درآمد حاشیه ای (سهم درآمد حاشیه ای در درآمد) را محاسبه کنید ، از آن زمان این شاخص در محاسبه نقطه سربه سر از لحاظ پولی و درآمد ناچیزی استفاده می شود. درآمد حاشیه ای (MR - حاشیه درآمد) به عنوان تفاوت بین درآمد و هزینه های متغیر یافت می شود.

از آنجا که درآمد واحد قیمت است (P \u003d TR / Q ، جایی که Q حجم فروش است) ، می توانید درآمد حاشیه ای را به عنوان تفاوت قیمت و هزینه های متغیر برای هر واحد محاسبه کنید.

نسبت حاشیه سود با استفاده از فرمول زیر محاسبه می شود:

یا (اگر MR براساس قیمت باشد):

هر دو فرمول فوق برای محاسبه نسبت حاشیه سود به یک نتیجه منجر می شوند.

نقطه سربه سر از لحاظ پولی (به این شاخص "آستانه سودآوری" نیز گفته می شود) با استفاده از فرمول زیر محاسبه می شود:

BEP \u003d FC / K MR

در این حالت با توجه به نتایج محاسبه ، میزان حیاتی درآمد بدست خواهد آمد که در آن سود برابر با صفر خواهد بود.

برای شفافیت ، لازم است مثالهای خاصی برای محاسبه نقطه سر به سر برای انواع مختلف سازمانها در نظر گرفته شود.

نمونه ای از محاسبه نقطه سرعتی برای یک فروشگاه

در مثال اول ، بیایید نقطه سربه سر یک شرکت تجاری - یک فروشگاه پوشاک را محاسبه کنیم. ویژگی این شرکت به گونه ای است که محاسبه نقطه شکست در نوع کالا نامناسب است ، از آنجا که دامنه کالا گسترده است ، قیمت ها برای گروه های مختلف کالا متفاوت است.

توصیه می شود که نقطه سربه سر را از نظر پولی محاسبه کنید. هزینه های ثابت مربوط به عملکرد فروشگاه شامل موارد زیر است:

• برای اجاره؛
• حقوق مشاوران فروش؛
• کسر از دستمزد (مشارکت بیمه - 30 of از کل مبلغ دستمزد) ؛
• برای تاسیسات
• برای تبلیغات.

جدول مقادیر هزینه های ثابت و متغیر را نشان می دهد.

در این حالت ، ما مقدار هزینه های ثابت معادل 300000 روبل را می گیریم. درآمد برابر با 2،400،000 روبل است. مجموع هزینه های متغیر ، که شامل قیمت خرید کالاها است ، 600000 روبل خواهد بود. درآمد حاشیه ای: MR \u003d 2،400،000-600،000 \u003d 1،800،000 روبل

نسبت درآمد حاشیه: K MR \u003d 1،800،000 / 2،400،000 \u003d 0.75

نقطه سربه سر خواهد بود: BEP \u003d 300،000 / 0.75 \u003d 400،000 روبل

بنابراین ، فروشگاه برای بدست آوردن سود صحیح نیاز به فروش لباس هایی به ارزش 400000 روبل دارد. فروش بیش از 400000 روبل سودآور خواهد بود. قدرت فروشگاه نیز 1.800.000 روبل است. حاشیه قدرت مالی نشان می دهد که یک فروشگاه چقدر می تواند درآمد را کاهش دهد و وارد منطقه ضرر نشود.

نمونه ای از محاسبه نقطه سربه سر برای یک شرکت

در مثال دوم ، ما نقطه سربه سر برای شرکت را محاسبه خواهیم کرد. بنگاه های کوچک و متوسط \u200b\u200bصنعتی اغلب محصولات همگن را با قیمت های تقریباً یکسان تولید می کنند (این روش هزینه ها را کاهش می دهد).

نقطه تساوی این خواهد بود:

BEP \u003d 300000 / (400-320) \u003d 3750 عدد

بنابراین ، شرکت برای تولید صفر باید 3750 قطعه تولید کند. بیش از این حجم تولید و فروش منجر به سود می شود.

بسیاری معتقدند که انجام یک نظرسنجی از گروه هدف قبل از انجام این کار مفید است.

• این شرکت در حالی که فروش خود را افزایش می دهد قیمت یکسانی را ترک می کند ، اگرچه در زندگی واقعی ، به ویژه در مدت زمان طولانی ، این فرض کاملاً معتبر نیست
• هزینه ها نیز ثابت مانده است. در واقع ، با رشد فروش ، آنها معمولاً تغییر می کنند ، به ویژه در ظرفیت های کاملاً بارگیری شده ، جایی که به اصطلاح قانون افزایش هزینه ها شروع به کار می کند و هزینه ها شروع به رشد تصاعدی می کنند.
• سل به معنای فروش کامل کالاها است ، یعنی هیچ کالای باقی مانده از کالاهای فروخته نشده وجود ندارد.
• مقدار سل برای یک نوع محصول محاسبه می شود ، بنابراین ، هنگام محاسبه شاخص با چندین نوع کالا مختلف ، ساختار انواع کالا باید ثابت بماند.

نمودار نقطه شکست

برای شفافیت ، ما نحوه محاسبه نقطه تساوی (به عنوان مثال در نمودار) را نشان خواهیم داد. شما باید یک خط درآمد ، سپس یک خط از هزینه های متغیر (خط مایل) و هزینه های ثابت (خط مستقیم) ترسیم کنید. محور افقی فروش / تولید است و محور عمودی هزینه ها و درآمد از نظر پولی است.

سپس هزینه های متغیر و ثابت را جمع می کنید تا خط هزینه ناخالص را بدست آورید. نقطه شکست در نمودار در تقاطع خط درآمد با خط هزینه ناخالص است. در نمودار ما ، این نقطه برابر با 40٪ از حجم فروش است.

درآمد در سل آستانه یا درآمد حیاتی است و حجم فروش به ترتیب آستانه یا میزان فروش بحرانی است.

با بارگیری فایل (16 کیلوبایت) می توانید به طور مستقل نقطه شکست (فرمول ها و نمودار) را در اکسل محاسبه کنید.

نتیجه گیری

به طور کلی ، نقطه سربه سر در هنگام برنامه ریزی برای حجم تولید و فروش ، یک شاخص بسیار مهم است. این شاخص همچنین به شما امکان می دهد نسبت هزینه ها و درآمد را درک کرده و در مورد تغییرات قیمت کالاها (کارها ، خدمات) تصمیم گیری کنید.

این شاخص در هر مشاغل و هنگام ارزیابی یک پروژه سرمایه گذاری برای تصمیم گیری در سطح استراتژیک ضروری است.

ویدیویی که برای جذب سرمایه گذار ، باید محاسبه BEP را نشان دهید: