Der Kläger forderte das Gericht auf, von den Angeklagten den Schaden zu erstatten, der durch die Kluft in der Wohnung entstanden war. Die Bucht entstand infolge des Durchbruchs des Kaltwasser-Steigrohrs, für das die Verwaltungsgesellschaft verantwortlich ist.

Das zweitinstanzliche Gericht hat die Forderung mit folgenden Angaben erfüllt.

Gerichtliche Feststellungen:

1. Das Steigrohr für die Kaltwasserversorgung, dessen Leckage zu Beschädigungen geführt hat, bezieht sich auf das gemeinsame Eigentum, für dessen Wartung und Instandhaltung die Verwaltungsgesellschaft verantwortlich ist;

2. Zusätzlich zur Höhe des Schadens forderte das Gericht:

Verfallen. Die Rechtsbeziehungen des Klägers und der Verwaltungsgesellschaft im Zusammenhang mit der Aufrechterhaltung des gemeinsamen Eigentums unterliegen den Bestimmungen des Gesetzes der Russischen Föderation über den Schutz der Verbraucherrechte, das für jeden Tag der Verspätung eine Strafe in Höhe von drei Prozent des Arbeitspreises (Erbringung der Dienstleistung) vorsieht.

Gut. Erfüllt das Gericht die gesetzlich festgelegten Verbraucheranforderungen, so verlangt das Gericht eine Geldbuße in Höhe von fünfzig Prozent des vom Gericht zugunsten des Verbrauchers verhängten Betrags wegen Nichteinhaltung der Verbraucheranforderungen.

Rechtskosten. Aufwendungen für die Zahlung von Vertretungsleistungen, Aufwendungen für die Zahlung von Reparatur- und Restaurierungskosten.

MOSKAU-STADTGERICHT

Schiedsrichter Alekseev N.A.

Justizausschuss für Zivilverfahren des Moskauer Stadtgerichts, bestehend aus:
  Vorsitz Sergeeva L.A.,
  Richter Smirnova Yew.A., Vishnyakova N.E.,
  wenn der Sekretär K.S.Yu.,
  Nach Anhörung in öffentlicher Sitzung über den Bericht von Richterin Smirnova Yew.A.
  Rechtssache auf Berufung des Klägers Ch.N. zu der Entscheidung des Bezirksgerichts Cheryomushkinskiy in Moskau vom 12. August 2014, geändert durch die Entscheidung über die Korrektur eines Schreibfehler vom 3. September 2014, die Folgendes entschied:
  behauptet, Ch.N.V. LLC "Megastroy", OJSC DEZ "Teply Stan" auf Schadensersatz, Verfall, Vertragsstrafe, Rechtskosten teilweise zu befriedigen.
  Sammeln von LLC "Megastroy" zugunsten von Ch.N.V. die Höhe des Sachschadens in Höhe von 220 961 RUB. 53 Kopeken., Kosten im Zusammenhang mit der Herstellung von Fachwissen in Höhe von 18.000 Rubel., Kosten für die Bezahlung der Dienstleistungen eines Vertreters 40.000 Rubel., Und insgesamt 278 96 Rubel. 53 Kopeken
  Der Rest der Forderung lehnt ab.
  Sammeln von LLC "Megastroy" in Höhe von 5 409 Rubel in das Einkommen der Moskauer Staatssteuer. 62 cop.,

installiert:

antragsteller C.N. Berufung beim Gericht bei LLC "Megastroy", OJSC DEZ "Teply Stan" auf Schadensersatz, Verfall, Geldstrafe, Prozesskosten, unter Hinweis darauf, dass der Kläger der Eigentümer der Wohnung befindet sich am: 13. und 16. Dezember 2012 Die Wohnung war wegen einer Unterbrechung des Kaltwasser-Steigrohrs überflutet. Infolge der Kluft wurde Eigentum beschädigt. Die Kluft trat im Zusammenhang mit dem Ausfall der Ausrüstung auf, für deren Instandhaltung die Organisation, die den Betrieb durchführt, verantwortlich ist. Die mit dem Betrieb des Hauses, in dem sich die Wohnung befindet, beauftragte Verwaltungsorganisation ist die DEZ OJSC des Bezirks Teply Stan sowie der Auftragnehmer LLC Megastroy. Da die Beklagten keine Maßnahmen zur Behebung oder Feststellung des Schadensausmaßes ergriffen hatten, wurde auf Veranlassung des Klägers eine Sachverständigenprüfung durchgeführt. Nach Einschätzung der Sachverständigen beliefen sich die Reparaturkosten auf 220.961 Rubel. 53 Kopeken Dem Kläger entstanden auch Prüfungskosten in Höhe von 18.000 Rubel. 00 Kopeken Am 22. April 2013 reichte der Kläger bei Megastroy LLC und der DEZ OJSC des Moskauer Bezirks Teply Stan einen Antrag auf Schadensersatz in Höhe von 238.961 Rubel ein. 53 Kopeken Am 14. August 2013 wurde eine zweite Anmeldung eingereicht. Trotzdem haben die Angeklagten bisher keine freiwillige Entschädigung gewährt. Sachschäden entstanden durch mangelhafte Erbringung von Dienstleistungen zur Instandhaltung von Gemeinwesen in einem Mehrfamilienhaus, die zu einem Durchbruch im Kaltwassersteig führten. Die Verantwortung der Angeklagten ist es, den Schaden zu kompensieren. Auch von den Angeklagten wird nach Angaben des Klägers eine Sanktion in Höhe von 238 961 Rubel fällig. 53 Kopeken

Ansprecher Ch.N. in der mündlichen Verhandlung nicht erschienen, Datum und Uhrzeit der Anhörung ordnungsgemäß mitgeteilt.

Der Bevollmächtigte des Klägers N.D.N. in der mündlichen Verhandlung erschienen sind,

Der Vertreter des Angeklagten OAO DEZ Teply Stan durch Bevollmächtigten Sh.B.V. Er ist in der mündlichen Verhandlung erschienen, und ich habe darum gebeten, die Ansprüche aus den in der Erwiderung auf die Anspruchserklärung genannten Gründen nicht zu befriedigen.

Der Vertreter der Beklagten LLC "Megastroy" durch Stimmrechtsvertreter S.V.A. Er ist in der mündlichen Verhandlung erschienen, und ich habe darum gebeten, die Ansprüche aus den in der Erwiderung auf die Anspruchserklärung genannten Gründen nicht zu befriedigen.

Der Vertreter eines Dritten, ZAO ERGO-RUS, ist bei der mündlichen Verhandlung nicht erschienen, Datum und Uhrzeit der mündlichen Verhandlung wurden ordnungsgemäß mitgeteilt.

Das Gericht entschied über die vorstehende Entscheidung, deren Aufhebung in der Beschwerde und deren Hinzufügung durch Ch.N. V. als rechtswidrig beantragt wurde, und verwies darauf, dass das Gericht die Rückforderung des Verfalls und der Geldbuße in unangemessener Weise abgelehnt und die Forderung auf Kosten von OOO DEZ befriedigt habe. " "Teply Stan".

Kläger C.N. in der Sitzung des Gerichtsausschusses nicht erschienen, das Datum und die Uhrzeit der Anhörung des Falles ordnungsgemäß mitgeteilt wurde, schickte ein Vertreter an das Gericht.

Der Bevollmächtigte des Klägers N.D.N. erschien auf einer Sitzung des Justizausschusses, unterstützte die Argumente der Beschwerde und Ergänzungen dazu in vollem Umfang.

Vertreter der Angeklagten und ein Dritter erschienen nicht in der Sitzung des Justizausschusses, Datum und Uhrzeit der Prüfung des Falls wurden ordnungsgemäß mitgeteilt.

Nach Prüfung der Akten, nach Anhörung des Vertreters des Klägers, nach Erörterung der Argumente der Beschwerde und nach Hinzufügung zu den Akten, stellt der Richter fest, dass die Entscheidung des Gerichts aufgehoben wurde und die Ansprüche teilweise erfüllt wurden.

So hat das erstinstanzliche Gericht festgestellt, dass am 13. Dezember 2012, dem 16. Dezember 2012, die Wohnung des Klägers, gelegen in: ..., überflutet wurde, was durch das Gesetz der JSC DEZ des Bezirks Teply Stan vom 26. Dezember 2012 (ld 15 ), Angaben zum nicht bilanzierten Teil des Schadens vom 26. Dezember 2012 (ld 16).

Gemäß dem Gesetz der DEZ OJSC des Bezirks Teply Stan vom 26. Dezember 2012 trat die Bucht aufgrund eines Lecks des Steigrohrs in der Wohnung auf ... befindet sich in: ..., die Reparatur sollte von der Betriebsorganisation durchgeführt werden.

Nach dem Gutachten Nr. ... vom 15. März 2013 (ld 27 - 64) werden die geschätzten Reparaturkosten (Schäden) in sq. N .. an der Adresse: ... 3, ist 220 961 Rubel. 53 Kopeken

Durch die Beilegung der gestellten Ansprüche wendet das vorlegende Gericht die Bestimmungen des Artikels an. Art. 15, 1064 des Zivilgesetzbuches der Russischen Föderation, kam zu dem Schluss, dass der Betrag des Schadens von Megastroy LLC erstattet werden sollte, da Megastroy LLC gegen die Bestimmungen des Vertrages Nr. ... über die Wartung, laufende Reparatur, Instandhaltung des Wohnungsbestandes und Reinigung der Hauseingänge verstieß MZHF auf dem Territorium der Region Teply Stan vom 31. Dezember 2011, abgeschlossen zwischen der DEZ OJSC des Moskauer Bezirks Teply Stan und Megastroy LLC.

Das Gericht lehnte es ab, den Ansprüchen des Klägers auf Rückforderung einer Vertragsstrafe oder Geldbuße gegen die Angeklagten nachzukommen, und ging davon aus, dass diese Anforderungen auf einer Fehlinterpretation der Normen des Gesetzes der Russischen Föderation „Über den Schutz der Verbraucherrechte“ beruhen, da keine Verletzung der Rechte des Klägers als Verbraucher vorliegt und der Kläger nicht Vertragspartei ist N ... für die Wartung, Instandhaltung, Instandhaltung des Wohnungsbestandes und die Reinigung der Eingänge der Häuser der Moskauer Wohnungsmesse auf dem Gebiet des Bezirks Teply Stan vom 31. Dezember 2011, abgeschlossen zwischen der DEZ OJSC des Bezirks Teply Stan in Moskau und der Megas LLC Wimmeln. "

Die Entscheidung ist gerechtfertigt, wenn der sachdienliche Sachverhalt durch gerichtlich nachgewiesene Beweise bestätigt wird, die den gesetzlichen Anforderungen hinsichtlich ihrer Relevanz und Zulässigkeit entsprechen, oder durch Umstände, die nicht nachgewiesen werden müssen (Artikel 55, 59 - 61, 67 Zivilprozessordnung der Russischen Föderation), sowie wenn es enthält erschöpfende gerichtliche Feststellungen, die sich aus festgestellten Tatsachen ergeben.

Nach den Grundsätzen des Zivilverfahrens sollte die Tätigkeit des Gerichts darin bestehen, eine rechtliche Beurteilung der gestellten Anforderungen der Person vorzunehmen, die den gerichtlichen Rechtsschutz beantragt, und die notwendigen Voraussetzungen für eine objektive und vollständige Prüfung des Falls zu schaffen.

Die angefochtene Entscheidung entspricht nicht den gesetzlichen Anforderungen.

Wie aus den Akten hervorgeht, ist der Kläger Ch. Der Eigentümer der Wohnung, gelegen in: ...

JSC DEZ Bezirk "Teply Stan" ist eine Verwaltungsgesellschaft in Bezug auf die oben genannten Räumlichkeiten.

Am 13. Dezember 2012, dem 16. Dezember 2012, wurde die Wohnung des Klägers überflutet. Dies wird durch das Gesetz der JSC DEZ des Bezirks Teply Stan vom 26. Dezember 2012 (ld 15) bestätigt 16).

Gemäß dem Gesetz der DEZ OJSC des Bezirks Teply Stan vom 26. Dezember 2012 trat die Bucht aufgrund einer Leckage des Steigrohrs in Wohnung 17 auf, die Reparatur musste von der Betriebsorganisation durchgeführt werden.

Während der Übertragung der Schadensersatzhaftung an Megastroy LLC ging das Gericht davon aus, dass diese Organisation gegen die Bestimmungen des Vertrages Nr. ... über die Instandhaltung, die laufende Instandsetzung, die Instandhaltung des Wohnungsbestandes und die Reinigung der Eingänge der Häuser der Moskauer Wohnungsbaugesellschaft auf dem Gebiet des Bezirks Teply verstieß Das Camp vom 31. Dezember 2011 wurde zwischen der DEZ OJSC des Moskauer Bezirks Teply Stan und Megastroy LLC abgeschlossen.

Die Justiz kann dieser Schlussfolgerung des Gerichts nicht zustimmen.

In Übereinstimmung mit Absatz 1 artikel 31 des Gesetzes der Russischen Föderation über den Schutz der Verbraucherrechte die Forderung des Verbrauchers, den Preis der erbrachten Leistung zu senken, die Kosten für die Beseitigung der Mängel der erbrachten Leistung selbst oder von Dritten zu erstatten sowie den für die Leistung gezahlten Betrag und den Ersatz von Schäden, die im Zusammenhang mit der Leistung entstanden sind, zurückzuerstatten Die in Artikel 28 Absatz 1 und in Artikel 29 Absätze 1 und 4 desselben Gesetzes vorgesehene Weigerung, den Auftrag auszuführen, muss innerhalb von zehn Tagen ab dem Datum der Vorlage der entsprechenden Anforderung erfüllt sein.

Gemäß Artikel 31 Absatz 3 des oben genannten Gesetzes hat der ausübende Künstler bei Verstößen gegen die in diesem Artikel festgelegten Fristen zur Erfüllung der individuellen Anforderungen des Verbrauchers dem Verbraucher für jeden Tag der Verspätung eine Vertragsstrafe zu zahlen, deren Höhe und Berechnungsverfahren gemäß Artikel 28 Absatz 5 des Gesetzes festgelegt werden.

Artikel 28 Absatz 5 des Gesetzes sieht eine Strafe für jeden Tag (Stunde, wenn die Zeit in Stunden angegeben ist) der Verspätung in Höhe von drei Prozent des Preises der Arbeit (Erbringung der Dienstleistung) vor, und wenn der Preis der Arbeit (Erbringung der Dienstleistung) durch die Vereinbarung über die Erbringung der Leistung (Erbringung der Dienstleistung) nicht bestimmt - der Gesamtpreis der Bestellung.

Wie aus den Akten hervorgeht, hat der Kläger am 14. August 2013 im DEZ-Bezirk Teply Stan einen Antrag auf Zahlung der Wiederherstellungskosten gestellt (ld 25), weshalb die Verpflichtung zum Ersatz des Schadens vom Beklagten der OJSC hätte erfüllt werden müssen. DES. Teply Stan wurde jedoch spätestens am 24. August 2013 zum Zeitpunkt der Einreichung der Anspruchserklärung nicht vollstreckt.

Somit betrug die Ausführungsverzögerung für den Zeitraum vom 24. August 2013 bis zum 3. Februar 2014 (im Rahmen der beanspruchten Ansprüche) mehr als fünf Monate, und daher beträgt der Strafbetrag 994 326,88 Rubel. (220.961,53 RUB × 3% × 150 (Tage)).

Gemäß Absatz 5 Buchstabe h. 5 Artikel. 28 des Gesetzes "Über den Schutz der Rechte des Verbrauchers" darf die Höhe der vom Verbraucher erhobenen Vertragsstrafe (Vertragsstrafe) den Preis einer bestimmten Art von Arbeit (Dienstleistung) oder den Gesamtpreis einer Bestellung nicht übersteigen, wenn der Preis einer bestimmten Art von Arbeit (Dienstleistung) nicht im Arbeitsvertrag festgelegt ist ( die Erbringung von Dienstleistungen), in Verbindung mit denen die Höhe der Strafe 220.961,53 Rubel beträgt.

Darüber hinaus, nach dem Standpunkt des Verfassungsgerichts der Russischen Föderation, in Absatz 2 des Dekrets vom 21. Dezember 2000 N 263-O, die Bestimmungen von Absatz 1 des Artikels ausgedrückt 333 des Zivilgesetzbuches der Russischen Föderation enthalten die Verpflichtung des Gerichts, ein Gleichgewicht zwischen dem Maß der Verantwortlichkeit für den Übertreter und der Beurteilung des tatsächlichen und nicht des möglichen Ausmaßes des Schadens herzustellen. Die dem Gericht eingeräumte Möglichkeit, die Höhe der Strafe im Falle ihrer Überschreitung im Vergleich zu den Folgen einer Pflichtverletzung zu verringern, ist eine der gesetzlich vorgesehenen Methoden, die darauf abzielen, das Recht zu missbrauchen, die Höhe der Strafe frei zu bestimmen, dh im Wesentlichen das Erfordernis des Teils 3 der Kunst umzusetzen. 17 der Verfassung der Russischen Föderation, wonach die Ausübung von Menschen- und Bürgerrechten und -freiheiten nicht die Rechte und Freiheiten anderer verletzen darf. Deshalb in Teil 1 des Artikels Nach Artikel 333 des Zivilgesetzbuches der Russischen Föderation geht es nicht um das Recht des Gerichts, sondern im Wesentlichen um seine Verpflichtung, ein Gleichgewicht zwischen dem auf den Übertreter anwendbaren Maß an Verantwortlichkeit und der Beurteilung des tatsächlichen (und nicht möglichen) Schadens zu finden.

Das Vorliegen von Minderungsgründen und die Festlegung von Verhältnismäßigkeitskriterien werden in jedem Einzelfall vom Gericht auf der Grundlage der im Einzelfall festgestellten Umstände unabhängig festgelegt. Kriterien für die Feststellung eines Missverhältnisses im Einzelfall können sein: ein zu hoher Prozentsatz der Vertragsstrafe, ein erheblicher Überschuss der Vertragsstrafe für die Höhe möglicher Verluste, die durch die Verletzung der Verpflichtung verursacht werden, die Dauer der Vertragsverletzung und andere Umstände.

Wie erklärt Plenum des Obersten Gerichts der Russischen Föderation und des Obersten Schiedsgerichts der Russischen Föderation N 6/8  vom 1. Juli 1996 "Über bestimmte Fragen im Zusammenhang mit der Anwendung des ersten Teils des Zivilgesetzbuchs der Russischen Föderation" bei der Entscheidung über die Herabsetzung der Strafe (Artikel 333) ist zu berücksichtigen, dass die Höhe der Strafe nur dann vom Gericht herabgesetzt werden kann, wenn die zu zahlende Strafe fällig wird eindeutig unverhältnismäßig für die Folgen einer Pflichtverletzung.

In diesem Fall prüft das Gericht die Möglichkeit, die Strafe unter Berücksichtigung der besonderen Umstände des Einzelfalls herabzusetzen.

Unter Berücksichtigung der besonderen Umstände des vorliegenden Falls, der Höhe der Schuld des Beklagten, der Dauer des Zahlungsverzugs des Beklagten und der Frist, in der der Kläger den Schutz des verletzten Rechts nicht in Anspruch genommen hat, ermittelt die Justizbehörde die Höhe der Vertragsstrafe in Höhe von 220.961,53 Rubel . offensichtlich unverhältnismäßig für die Folgen der Verletzung der Verpflichtung, und hält es daher für richtig, die Höhe der Strafe auf 20.000 Rubel zu reduzieren.

Gemäß Absatz 6 art. 13 des Gesetzes der Russischen Föderation "Über den Schutz der Verbraucherrechte"  Bei Befriedigung gesetzlich festgelegter Verbraucheranforderungen fordert das Gericht vom Hersteller (Auftragnehmer, Verkäufer, zugelassene Organisation oder zugelassener Einzelunternehmer, Importeur) eine Strafe in Höhe von fünfzig Prozent des vom Gericht zugunsten des Verbrauchers gewährten Betrags ein, wenn dieser die Anforderungen des Verbrauchers auf freiwilliger Basis nicht erfüllt.

Da der Angeklagte OJSC DEZ Bezirk Teply Stan freiwillig Anforderungen Ch.N.V. Der Schadenersatz, der dem Beklagten nicht erstattet wurde, wird mit einer Geldstrafe in Höhe von 120.480,76 Rubel geahndet. ((220,961,53 + 20,000): 2).

In Übereinstimmung mit Art. 98 der Zivilprozessordnung der Russischen Föderation an die Partei, zu deren Gunsten die gerichtliche Entscheidung getroffen wurde, vergibt das Gericht andererseits alle in der Rechtssache anfallenden Rechtskosten, mit Ausnahme der in Artikel 96 zweiter Teil dieses Gesetzes vorgesehenen Fälle. Wenn die Forderung teilweise erfüllt ist, werden die in diesem Artikel angegebenen Kosten dem Kläger im Verhältnis zur Höhe der vom Gericht befriedigten Forderungen und dem Beklagten im Verhältnis zu dem Teil der Forderungen, der dem Kläger verweigert wird, zugeteilt.

Aufgrund der Anforderungen des Artikels 100 Zivilprozessordnung der Russischen Föderation an die Partei, zu deren Gunsten die Entscheidung des Gerichts auf deren schriftlichen Antrag hin dem Gericht die Kosten für die Bezahlung der Dienstleistungen eines Vertreters in angemessenem Umfang zuweist.

In Übereinstimmung mit Art. 98, art. 100 Zivilprozessordnung der Russischen Föderation mit JSC DEZ Bezirk Teply Stan zugunsten von Ch.N. Auslagen im Zusammenhang mit der Zahlung eines Sachverständigengutachtens über die Bewertung der Kosten für Reparatur- und Restaurierungsarbeiten in Höhe von 18.000 Rubel (ld 9-10) sowie Auslagen für die Dienstleistungen des Vertreters in Höhe von 40.000 Rubel (ld 84) werden erstattet.

Gleichzeitig ist die Justizbehörde der Ansicht, dass die für die Bezahlung der Dienstleistungen eines Vertreters angefallenen Kosten angemessen sind und nicht gesenkt werden können.

Es gibt keine rechtlichen Gründe, die Haftung für Schäden an LLC Megastroy zu übertragen. Daher sollte die Klage gegen LLC Megastroy abgelehnt werden.

Auch von der beklagten OJSC. DES. Teply Stan in staatlichen Einnahmen auf der Grundlage von Art. 103 Zivilprozessordnung der Russischen Föderation Die staatliche Abgabe unterliegt der Rückforderung in Höhe von 5 604,81 Rubel, von deren Zahlung der Kläger befreit wurde.

Gestützt auf das Vorstehende, geleitet von Artikel. Art. 328, 329 Zivilprozessordnung der Russischen Föderation, Justizausschuss,

bestimmt:

die Entscheidung des Bezirksgerichts Cheryomushkinskiy in Moskau vom 12. August 2014, geändert durch die Definition desselben Gerichts vom 3. September 2014, einen Schreibfehler zu korrigieren, wurde aufgehoben.
  Ansprüche teilweise befriedigen.
Sammeln von JSC DEZ "Teply Stan" zugunsten von Ch.N.V. in Bezug auf Schäden 220.961,53 Rubel, eine Geldbuße in Höhe von 20.000 Rubel, eine Geldbuße in Höhe von 120.480,76 Rubel, in Erstattung der Kosten der Prüfung 18.000 Rubel, in Erstattung der Kosten für die Dienstleistungen eines Vertreters 40.000 Rubel .
  Der Rest des Anspruchs wird abgelehnt.
  Sammeln Sie von der DEZ Teply Stan OAO eine staatliche Abgabe in Höhe von 5.604,81 Rubel in das Haushaltseinkommen der Stadt Moskau.

Zusammenfassung:

Auf der Website mit rechtlichen Hinweisen erfahren Sie, was ein Bürger bei Nichterfüllung oder nicht ordnungsgemäßer Erbringung von Dienstleistungen für die Instandhaltung und Reparatur von gemeinsamem Eigentum in einem Wohnhaus tun darf.

Welche Dienstleistungen erbringt die Verwaltungsgesellschaft?

Der Komplex der von der Verwaltungsgesellschaft erbrachten Wohndienstleistungen ist in zwei Gruppen unterteilt:

• dienstleistungen für die Wartung und Reparatur des gemeinsamen Eigentums von Eigentümern von Räumlichkeiten in der MKD (Inspektion von gemeinsamem Eigentum, Feststellung von Schäden und Verstößen), einschließlich der hygienischen Wartung von gemeinsamem Eigentum (Hausmeisterdienste, Reinigungsdienste für Eingänge, deren Desinsektion und Deratisierung, Reinigungsdienste für Müllschlucker). Ab April 2016 sind auch Nebenkosten in der Zahlung für die Instandhaltung des gemeinsamen Eigentums enthalten.
• allgemeine Immobilien- und allgemeine Cash-Management-Dienstleistungen.

Die minimale Liste der Arbeiten und Dienstleistungen für die Instandhaltung von gemeinsamem Eigentum in der MKD ist durch Dekret der Regierung der Russischen Föderation vom 03.04.2013 Nr. 290 genehmigt. Bei einer Hauptversammlung sind die Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Wohngebäude verpflichtet, mit der Verwaltungsgesellschaft eine Vereinbarung über die Verwaltung von Wohngebäuden abzuschließen. Es ist auch berechtigt, HOA zu gewinnen. Wenn die Eigentümer dieser Verpflichtung nicht nachkommen, wird die Verwaltungsgesellschaft auf der Grundlage eines von den örtlichen Behörden durchgeführten Auswahlverfahrens einbezogen. Bei LCD RF muss die Verwaltungsgesellschaft alle Arbeiten ausführen, die in der im Vertrag festgelegten Mindestliste aufgeführt sind. Gleichzeitig kann die Verwaltungsgesellschaft andere Vertragsorganisationen beauftragen, die Verantwortung für die Qualität der Dienstleistungen liegt jedoch bei ihr. Die Aktivitäten des Strafgesetzbuchs sind in den Abschnitten 7, 8 des Wohnungsgesetzbuchs der Russischen Föderation, den Regeln und Normen für die technische Instandhaltung des Wohnungsfonds (genehmigt durch den Beschluss des Gosstroy of Russia vom 27. September 2003 Nr. 170) und den Regeln für die Instandhaltung von gemeinsamem Eigentum in MKD (genehmigt durch den Beschluss der Regierung der Russischen Föderation vom 13. August 2006 Nr. 491).

Wann kann eine Neuberechnung beantragt werden?

Die Zusammensetzung des gemeinsamen Eigentums, dessen Inhalt gemäß dem Vertrag dem Strafgesetzbuch zugewiesen werden kann, bestimmt sich nach Teil 1 von Artikel 36 der LC RF und den Bestimmungen 2-9 der Regeln für die Aufrechterhaltung des gemeinsamen Eigentums. Im Verwaltungsvertrag ist nicht nur das verbindliche Minimum der bestellten Arbeiten und Dienstleistungen anzugeben, sondern auch das Verfahren und die Bedingungen für deren Ausführung. Dadurch wird die Einführung zusätzlicher Dienste vermieden. Andernfalls hat der Eigentümer das Recht, die Zahlung solcher Dienstleistungen zu verweigern oder deren Rückgabe zu verlangen (Artikel 16 Teil 3 des Gesetzes der Russischen Föderation über den Schutz der Verbraucherrechte).

Wenn die im Verwaltungsvertrag festgelegte Häufigkeit der Erbringung von Wohnraumdienstleistungen nicht übereinstimmt (z. B. Reinigung oder weniger häufige Renovierung), muss der Eigentümer eine Neuberechnung gemäß den in den Regeln für die Änderung der Gebühren für die Instandhaltung und Reparatur von Wohngebäuden festgelegten Regeln beantragen. Das Recht zur Nachberechnung besteht auch bei Nichterfüllung oder Nichterfüllung. Ein Antrag auf Änderung der Gebührenhöhe ist innerhalb von 6 Monaten nach der Zuwiderhandlung zusammen mit einer Handlung, die die Zuwiderhandlung gegen die Qualität der Dienstleistung oder der Arbeit oder die Überschreitung der festgestellten Dauer der Unterbrechung ihrer Ausführung bestätigt, schriftlich zu stellen (Abs. 6-15 der Geschäftsordnung).

Wie kann man den Schaden kompensieren?

Die Zahl der gerichtlichen Rechtsmittelverfahren gegen Bürger, die unter der Nichterfüllung oder nicht ordnungsgemäßen Erbringung von Dienstleistungen durch die Verwaltungsgesellschaft gelitten haben, ist recht hoch. So wurden im Mai 2015 durch die Entscheidung des Leninsky-Bezirksgerichts von Krasnojarsk 50.000 Rubel immaterieller Schäden und 20.000 Rubel entgangener Einnahmen von UK-Comfortbytservice LLC zugunsten des Postboten zurückgefordert, der sein Bein in einem nicht beleuchteten Treppenhaus verletzt hatte. Die Berufungsentscheidung wurde bestätigt. Die Zahl solcher Fälle nimmt im Winter zu, wenn Menschen aufgrund des Strafgesetzbuches unter Eis und Schnee sowie unter Eis von den Dächern leiden können (siehe beispielsweise die Berufungsentscheidung des Obersten Gerichtshofs der Republik Baschkortostan vom 18.06.2015 in der Sache Nr. 33-10115 / 2015).

In diesen Fällen entsteht aus der Verursachung eines Schadens eine außervertragliche Verpflichtung, die in vollem Umfang erstattungsfähig ist (Artikel 14 des Gesetzes der Russischen Föderation über den Schutz der Verbraucherrechte). Nach Art. 1085 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation in Höhe des zu ersetzenden Gesundheitsschadens umfasst entgangenen Verdienst für die Opfer (während der Zeit der Invalidität nicht erhaltenes Gehalt), medizinische Ausgaben und zusätzliche Ausgaben (zusätzliche Lebensmittel, nicht autorisierte Pflege usw.). Zur Unterstützung der Anforderungen kann ein Protokoll Inspektion der lokalen Bereich oder Veranda, Zeugnis eingereicht werden. Das Opfer hat auch das Recht, Entschädigung für moralischen Schaden (Art. 15 RFPD) und die Erhebung einer Geldbuße von 50% aus den zugeteilten Beträgen (Art. 13 Abs. 6 RFCP) zu verlangen, wenn der Dienstleister die Anforderungen nicht freiwillig erfüllt.

Der Komplex der von der Verwaltungsgesellschaft erbrachten Wohndienstleistungen ist in zwei Gruppen unterteilt:

Dienstleistungen für die Wartung und Reparatur des gemeinsamen Eigentums der Eigentümer von Räumlichkeiten in der MCD (allgemeine Grundstückskontrolle, Feststellung von Schäden und Verstößen), einschließlich der hygienischen Wartung des gemeinsamen Eigentums (Hausmeisterdienste, Reinigung der Veranda, Desinsektion und Desinsektion, Reinigungsdienste für die Müllentsorgung). Ab April 2016 umfassen die Zahlungen für die Instandhaltung von gemeinsamem Eigentum auch Zahlungen für Versorgungsunternehmen.
  gemeinsame Immobilien- und Cash-Management-Dienstleistungen.

Die Mindestliste der Arbeiten und Dienstleistungen für die Instandhaltung von gemeinsamem Eigentum in der MKD wird durch den Erlass der Regierung der Russischen Föderation vom 3. April 2013 Nr. 290 genehmigt. 162 des Wohngesetzbuches der Russischen Föderation bei einer Hauptversammlung sind die Eigentümer der Räumlichkeiten im Wohnhaus verpflichtet, mit der Verwaltungsgesellschaft eine Vereinbarung über die Verwaltung des Wohngebäudes zu schließen. Es hat auch das Recht, HOA anzuziehen. Wenn die Eigentümer dieser Pflicht nicht nachkommen, wird die Verwaltungsgesellschaft auf der Grundlage eines von den Kommunalverwaltungen durchgeführten Wettbewerbs einbezogen. Das Housing Code der Russischen Föderation weist die Verwaltungsgesellschaft an, alle Arbeiten durchzuführen, die in der Mindestliste vorgesehen und im Vertrag festgelegt sind. In diesem Fall kann das Strafgesetzbuch andere Auftragnehmer beauftragen, die Verantwortung für die Qualität der Dienstleistungen liegt jedoch bei ihm. Die Aktivitäten des Strafgesetzbuches sind in den Abschnitten 7, 8 des LCD-Wohnkomplexes der Russischen Föderation, den Regeln und Vorschriften für den technischen Betrieb des Wohnungsfonds (genehmigt durch den Beschluss des Gosstroy of Russia vom 27. September 2003 Nr. 170) und den Regeln für die Aufrechterhaltung des gemeinsamen Eigentums in der MKD (genehmigt durch den Beschluss der Regierung der Russischen Föderation vom 13. August 2006) geregelt 491).
  Wann kann ich eine Neuberechnung beantragen?

Was kann ein Anwalt helfen?

Abschluss einer Vereinbarung mit dem Strafgesetzbuch zu günstigen Konditionen für die Eigentümer;
  die Gründe für die Änderung der Gebühr für Arbeiten und Dienstleistungen des Strafgesetzbuchs bestimmen, eine Neuberechnungserklärung erstellen;
  Im Falle eines Schadens, der durch Nichterfüllung oder nicht ordnungsgemäße Erbringung von Dienstleistungen verursacht wird, wird das Strafgesetzbuch eine Klage erheben. Wird dies abgelehnt, wird eine gerichtliche Klage vorbereitet.

Die Zusammensetzung des gemeinsamen Eigentums, dessen Inhalt sich nach dem dem Strafgesetzbuch zugeteilten Vertrag richten kann, bestimmt sich nach Artikel 36 Teil 1 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation und pp 2–9 der Allgemeinen Regeln für die Grundstückspflege. Im Verwaltungsvertrag ist nicht nur das obligatorische Minimum der bestellten Arbeiten und Dienstleistungen, sondern auch das Verfahren und die Bedingungen für deren Ausführung festzulegen. Dies vermeidet das Auferlegen zusätzlicher Dienste. Andernfalls hat der Eigentümer das Recht, die Zahlung solcher Dienstleistungen zu verweigern oder deren Rückgabe zu verlangen (Artikel 16 Teil 3 des Gesetzes der Russischen Föderation über den Schutz der Verbraucherrechte).

Im Falle von Unstimmigkeiten in der Häufigkeit der im Verwaltungsvertrag festgelegten Dienstleistungen im Wohnungswesen (z. B. weniger Reinigung oder Renovierung) muss der Eigentümer eine Neuberechnung in der in den Regeln für die Änderung des Zahlungsbetrags für die Instandhaltung und Reparatur von Wohngebäuden vorgeschriebenen Weise beantragen. Das Recht zur Nachberechnung besteht auch bei Nichterfüllung oder Nichterfüllung. Ein Antrag auf Änderung des Zahlungsbetrags ist schriftlich innerhalb von 6 Monaten nach dem Verstoß zusammen mit einer Handlung zu stellen, die den Verstoß gegen die Qualität der Dienstleistung oder der Arbeit oder die Überschreitung der festgestellten Dauer der Unterbrechung ihrer Ausführung bestätigt (Ziffer 6-15 der Geschäftsordnung).
  Wie kann ich den Schaden ersetzen?

In der gerichtlichen Praxis gibt es eine große Zahl von Fällen, in denen Bürger von der Nichterfüllung oder der nicht ordnungsgemäßen Erbringung von Dienstleistungen durch die Verwaltungsgesellschaft betroffen sind. So wurden im Mai 2015 auf Entscheidung des Leninsky-Bezirksgerichts von Krasnojarsk 50.000 Rubel moralischer Schäden und 20.000 Rubel entgangener Einnahmen von UK-Komfortbytservis LLC zugunsten des Briefträgers eingezogen, der sein Bein in einer nicht beleuchteten Veranda verletzt hatte. Bbestätigt. Die Anzahl solcher Fälle nimmt im Winter zu, wenn aufgrund des Verschuldens des ZK Menschen unter Eis, Schnee und Eis von Dächern leiden können (siehe beispielsweise die Berufungsentscheidung des Obersten Gerichtshofs der Republik Baschkortostan vom 06.06.2015 in der Sache N 33-10115 / 2015).

In diesen Fällen entsteht aus der Verursachung eines Schadens eine außervertragliche Verpflichtung, die in vollem Umfang erstattungsfähig ist (Artikel 14 des Gesetzes der Russischen Föderation über den Schutz der Verbraucherrechte). Nach Art. 1085 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation in Höhe des zu ersetzenden Gesundheitsschadens umfasst entgangenen Verdienst für die Opfer (während der Zeit der Invalidität nicht erhaltenes Gehalt), medizinische Ausgaben und zusätzliche Ausgaben (zusätzliche Lebensmittel, nicht autorisierte Pflege usw.). Zur Unterstützung der Anforderungen kann ein Protokoll Inspektion der lokalen Bereich oder Veranda, Zeugnis eingereicht werden. Das Opfer hat auch das Recht, Entschädigung für moralischen Schaden (Art. 15 RFPD) und die Erhebung einer Geldbuße von 50% aus den zugeteilten Beträgen (Art. 13 Abs. 6 RFCP) zu verlangen, wenn der Dienstleister die Anforderungen nicht freiwillig erfüllt.
Wie nicht für allgemeine Hausbedürfnisse zu viel bezahlen?
  Die Rechtsanweisung 9111.ru gibt Auskunft darüber, wie die gesetzlichen Vorschriften bei der Berechnung des allgemeinen Hausbedarfs zu beachten sind und wie eine Neuberechnung durchgeführt werden kann.
  Was sind die Bedürfnisse von Obschedomovym?

Die Gesetzgebung verpflichtet Eigentümer und Nutzer von Wohn- und Nichtwohngebäuden in einem Mehrfamilienhaus, nicht nur die Kosten für die Instandhaltung ihres Eigentums, sondern auch die gesamten Kosten zu tragen (Artikel 158 des Wohnungsgesetzbuchs der Russischen Föderation, Vorschriften für die Erbringung von Versorgungsleistungen für Eigentümer und Nutzer von Wohngebäuden in Mehrfamilienhäusern und Wohngebäuden (vom Regierungserlass genehmigt) RF vom 06.05.2011 Nr. 354) Die Haushaltskosten werden vom Leistungserbringer (CC, HOA usw.) im Einvernehmen mit der Hauptversammlung der Gebietsansässigen gemäß den Rechtsvorschriften der Gebietskörperschaften der Russischen Föderation auf der Grundlage von Daten festgelegt . Von dem technischen Pass des gemeinsamen Eigentums und dem Bereich der Hausgrundversorgung für die gemeinsame Eigenschaft des Hauses verwendet werden, sind: eine Kaltwasserversorgung (CWS), Warmwasser (WW) und Strom Diese Kosten auf den Anteil der jeweils an die Immobilie in Gemeineigentum verhältnismäßig sein müssen ..
  Wie werden die allgemeinen Haushaltskosten berechnet?

Was kann ein Anwalt helfen?

Es wird Ihnen helfen, kompetent einen Anspruch mit Verweisen auf die Normen der Gesetzgebung zu erheben, um die korrekte Berechnung vorzunehmen. Bereiten Sie eine Klage vor Gericht vor. Nimmt an Gerichtssitzungen teil, erklärt die erforderlichen Petitionen in dem Fall im Zusammenhang mit der Beweisaufnahme und der Einberufung von Zeugen. Falls erforderlich, kann er gegen Entscheidungen von Hauptversammlungen der Eigentümer Rechtsmittel einlegen. Diese Fälle sind schwierig, da sie eine Überprüfung des Ablaufs der Versammlung erfordern und die Einberufung einer großen Anzahl von Zeugen erforderlich machen.

Das Verfahren zur Berechnung des Standards für den allgemeinen Hausbedarf wird durch Rechtsakte der Teilstaaten der Russischen Föderation gemäß der Regierungsverordnung Nr. 306 vom 23. Mai 2006 „Über die Genehmigung der Regeln zur Festlegung und Bestimmung von Nutzungsstandards für öffentliche Versorgungsunternehmen“ und der Regierungsverordnung Nr. 344 vom 16. April 2013 festgelegt ONE ergibt sich aus der Differenz zwischen den nach Norm berechneten Ablesungen des Sammeldosierers, Einzelzählern und Verbrauchsmengen. Der sich ergebende Wert wird durch die Anzahl der Verbraucher im Verhältnis zur Größe der Gesamtfläche ihrer Nutzung geteilt.

Das Verfahren zur Berechnung des Standards für den allgemeinen Hausbedarf wird durch Rechtsakte der Teilstaaten der Russischen Föderation gemäß der Regierungsverordnung Nr. 306 vom 23. Mai 2006 „Über die Genehmigung der Regeln zur Festlegung und Bestimmung von Nutzungsstandards für öffentliche Versorgungsunternehmen“ und der Regierungsverordnung Nr. 344 vom 16. April 2013 festgelegt EINER ergibt sich aus der Differenz zwischen den Angaben eines Sammeldosiergeräts, einzelner Zähler und festgelegter Normen. Der sich ergebende Wert wird durch die Anzahl der Verbraucher im Verhältnis zur Größe der Gesamtfläche ihrer Nutzung geteilt. Für Mieter, die keine einzelnen Zähler verwenden, führt die Resolution Nr. 344 Multiplikationsfaktoren ein.
  Wie überprüfe ich die Gültigkeit von Zahlungen?

Die Gültigkeit der aufgelaufenen Zahlungen kann überprüft werden, indem die Höhe der im Zahlungsbeleg angegebenen Gebühr mit der Höhe der Tarife verglichen wird, die in den Fächern der Russischen Föderation festgelegt sind. Die verwaltende Organisation, Partnerschaft oder Genossenschaft muss die Bewohner in der festgelegten Weise über die abgeschlossenen Wartungsverträge im gesamten Haus und Bezirk sowie über die durchgeführten Reparaturen und sonstigen Ausgaben im Zusammenhang mit den Verwaltungszielen des Wohngebäudes informieren (Beschluss der Regierung der Russischen Föderation vom 23. September 2010 N 731 „Über die Genehmigung des Standards zur Offenlegung von Informationen durch Organisationen, die im Bereich der Verwaltung von Wohngebäuden tätig sind“).
  Was kann die Kostensteigerung beeinflussen?

Die Gründe für die unvorhergesehenen Kosten für das RL können in Undichtigkeiten bei Aufstehern, nicht registrierten Mietern und unterschätzten Indikatoren für einzelne Zähler liegen. Häufig sind Verstöße gegen das festgelegte Berechnungsverfahren in Bezug auf Zusatzleistungen (Sicherheit, Gegensprechanlage usw.) und Aufwendungen für die Instandhaltung und Reparatur von Wohnungen zulässig. Derartige Aufwendungen sind durch den Erlass der Regierung der Russischen Föderation vom 3. April 2013 N 290 „Auf der Mindestliste der Dienstleistungen und Arbeiten, die zur ordnungsgemäßen Instandhaltung von gemeinsamem Eigentum in einem Wohngebäude erforderlich sind, und dem Verfahren für deren Bereitstellung und Ausführung“ geregelt. Für den Fall, dass der Verbraucher keine Informationen von seinem Schalter zur Verfügung stellt, ist der Auftragnehmer nicht berechtigt, Berechnungen gemäß den Standards durchzuführen, da dies im Widerspruch zu Paragraph 84 des Regierungsdekrets der RF vom 06.05.2011 N 354 steht.
  Wie kann eine Neuberechnung von Zahlungen erreicht werden?

Der Verbraucher hat das Recht, für die Neuberechnung von fehlerhaft aufgelaufenen Zahlungen eine solche Forderung beim Leistungserbringer geltend zu machen. Bei Verweigerung der Neuberechnung ist er berechtigt, Klage vor Gericht zu erheben. Eine Neuberechnung ist schwieriger, wenn die Berechnung auf Beschlüssen von Hauptversammlungen der Eigentümer beruht - hierfür ist es erforderlich, diese als ungültig anzuerkennen.

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