Раздели на сайта
Избор на редакторите:
- Шест примера за компетентен подход към склонението на числата
- Лицето на зимата Поетични цитати за деца
- Урок по руски език "мек знак след съскащи съществителни"
- Щедрото дърво (притча) Как да измислим щастлив край на приказката Щедрото дърво
- План на урока за света около нас на тема „Кога ще дойде лятото?
- Източна Азия: страни, население, език, религия, история Като противник на псевдонаучните теории за разделянето на човешките раси на по-нисши и по-висши, той доказа истината
- Класификация на категориите годност за военна служба
- Малоклузия и армията Малоклузията не се приема в армията
- Защо сънувате мъртва майка жива: тълкувания на книги за сънища
- Под какви зодиакални знаци са родените през април?
реклама
Прогноза за основен ремонт на сградата. Текущи и основни ремонти в учебни заведения. Определяне на цената на работата |
Ние ще ви изпратим материала по имейл Дългоочакван ремонт в апартамента! За да не го мразите след няколко години, трябва да се подготвите за него. Пример за оценка за ремонт на стая ще ви помогне с това, тъй като тези данни ще покажат колко и в какви обеми трябва да инвестирате, за да получите дома на мечтите си. Това не е просто списък с покупки, а цял документ, който може да бъде поверен на специалисти, но бъдете подготвени за завишени разходи. Можете също толкова успешно да го съставите сами, важно е само да знаете как. Прогнозата включва всички разходи и изчислява всички непредвидени разходи, включително услугите на специалисти в различни области. За да направите оценка, трябва:
Всички получени данни трябва да бъдат записани и след това събрани в една таблица: по този начин ще имате работен план + разходите за материали и разходите за заплащане на специалисти. Необходимо е също така да се посочи времето на работата и ако инжектирането на средства е частично, тогава техните дати на такива постъпления. НюансиОценката е не само Техническа информация, то включва елемент на творчество. Технически аспект– това е поне минимално познаване на процесите, които ще се случат по време на ремонта, разбиране на пазара строителни материаликакво е необходимо за какво. Творчество– това е компетентното разпределение на всички позиции на разходите в съответствие с нуждите на конкретен етап от работата. Важно е да подходите балансирано към избора на екип, ако го доверите на специалисти. Не се ласкайте ниски цени– вероятно качеството там ще бъде същото. По-добре е да направите оценка сами; минимални данни и множество шаблони ще ви помогнат с това. Защо е по-добре да го направите сами? Всичко е много просто: когато поръчвате оценка от строителна фирма, вероятно ще получите 20 или дори 30% по-голяма сума, отколкото е в действителност. Ако се съмнявате в истинността на данните, тогава можете много добре да използвате услугите на други „специалисти“ - това са одитори. Както показва практиката, цената на оценката ще намалее с не по-малко от 10%. ПримериСнимката по-долу е пример за оценка за ремонт на кухня. Всички видове работа са подредени в категории за удобство. Тези видове оценки за ремонт на стаи ще ви помогнат да се ориентирате и бързо да разберете колко пари ще бъдат изразходвани за отделни части. Има отделни подраздели демонтажни работи. При извършване на основен ремонт ще има нужда от демонтаж не само или стара украса, но и тръби, включително и канализационни. И като се има предвид, че апартаментът има водопровод, тази работа ще се отрази и на банята. Рационално е да извършвате ремонти в банята/тоалетната и кухнята заедно: по този начин можете да спестите пари. Следва обработката на стените, пода и тавана. Тук можете да видите, че грубият и Довършителни работивъведени в една таблица, препоръчваме да ги разделите. Също важен етапПри изготвяне на оценка не е включен монтаж на водопроводни инсталации. Ако е по-добре специалистите да завършат заваряването на щранга, тъй като сте решили да използвате техния труд, тогава можете лесно да свържете миксера сами, за това не са необходими сериозни умения или сложни инструменти. Както можете да видите, има колони с мерни единици, площи и дължини на всички работни елементи. За по-лесно изчисление се посочва цената за единица работа и след това общата себестойност. Прогнозата ще извлече повече средства, ако инструктирате строителна компаниязакупуване на материали. Но внимавайте тук: често се практикува замяна качествени материалии компоненти за нискокачествени. Ето защо е важно да се контролира всеки етап от работата. Следва приблизителна оценка за ремонт на целия апартамент; има малко по-различна схема на изготвяне, но смисълът е същият. Тоест, посочени са единични цени и обща стойност на работата. Както виждаме, тук най-вероятно клиентът ще повери на компанията закупуването на материали; за това е отделена специална колона, въпреки че е възможно той сам да го закупи и да въведе тези данни за яснота. Ето един по-задълбочен поглед. Обърнете внимание на последната точка: клиентът дори взе предвид цената на спускането строителни отпадъци, което също е важно при извършване на основен ремонт. Пример за оценка за ремонт на апартамент Лятото е време за ремонтни дейности в учебните заведения. По правило за този период се планират текущи и капитални инвестиции. ремонтни дейности. Формата на финансиране зависи от това какъв вид работа ще се извършва. В статията ще разгледаме разликите между текущи ремонтиот капитала и как трябва да се отразяват счетоводно ремонтните дейности. Вземане на решение за ремонтЕдин от основните документи, които трябва да се следват при подготовката за ремонтни работи на сгради и конструкции, е Наредбата за организацията и изпълнението на реконструкция, ремонт и Поддръжкасгради, комунални и социално-културни съоръжения (заедно с VSN 58-88 (r)), одобрени Със заповед на Държавния комитет по архитектура към Държавния комитет по строителството на СССР от 23 ноември 1988 г. 312 (наричан по-нататък VSN 58-88 (r)).Съгласно стандартите на този документ ( клауза 3.2 VSN 58-88 (r)) институцията трябва да наблюдава техническото състояние на сградите и съоръженията чрез провеждане на систематични планови и извънпланови проверки с помощта на модерни средстватехническа диагностика, която от своя страна ще помогне да се вземе решение за необходимостта от един или друг вид ремонтни дейности. Рутинните прегледи се делят на общи и частични. По време на общи инспекции трябва да се наблюдава техническото състояние на сградата или съоръжението като цяло, нейните системи и външни подобрения по време на частични инспекции, техническото състояние на отделните конструкции на помещенията, елементите на външните подобрения (; клауза 3.3 VSN 58-88 (r)). Извънпланови проверки се извършват след природни бедствия (земетресения, кални потоци, дъждовни бури, ураганни ветрове, силни снеговалежи, наводнения и други явления), които могат да причинят щети на отделни елементи на сгради и обекти, след аварии в топло-, водоснабдителните и енергийните системи и при откриване на деформации на основите ( клауза 3.4 VSN 58-88 (r)). Според клауза 3.5 VSN 58-88 (r)Общите инспекции трябва да се извършват два пъти годишно: през пролетта и есента. По време на пролетната проверка трябва да проверите готовността на сграда или съоръжение за експлоатация през пролетно-летния период, да установите обхвата на работата за подготовка за експлоатация през есенно-зимния период и да изясните обхвата на ремонтните дейности за сгради и съоръжения, включени в плана за текущи ремонти в годината на проверката. По време на есенната инспекция трябва да проверите готовността на сградата или съоръжението за експлоатация през есенно-зимния период и да изясните обхвата на ремонтните дейности на сгради и съоръжения, включени в текущия ремонтен план за следващата година. При общите проверки трябва да се следи и за спазването от наемателите и наемателите на условията на договорите за наем и наем, ако има такива. Резултатите от проверките трябва да бъдат отразени в счетоводни документи техническо състояниесграда или съоръжение (дневници за техническо състояние, специални карти и др.). Тези документи трябва да съдържат:
Съгласно определението, дадено в Приложение 1 към VSN 58-88 (r), ремонт на сградата - това е комплекс строителни дейностии организационни и технически мерки за премахване на физическо и морално износване, които не са свързани с промени в основните технически и икономически показатели на сградата. Нека да разгледаме определенията за текущи и основни ремонти, които също са дадени в Приложение 1 към VSN 58-88 (r): Поддръжка трябва да се извършва с честота, която осигурява ефективната експлоатация на сградата или съоръжението от момента на завършване на нейното строителство (основен ремонт) до момента на поставянето й на следващия основен ремонт(реконструкция). В този случай трябва да се вземат предвид природните и климатичните условия, Конструктивни решения, техническо състояние и режим на експлоатация на сградата или съоръжението ( клауза 4.1 VSN 58-88 (r)).Работата, която трябва да се класифицира като рутинен ремонт, е посочена в Приложение 7 към VSN 58-88 (r). Този списък е доста голям и в него са изброени повечето ремонтни дейности, които обхващат цялата сграда от основата до покрива, включително екстериора и интериорна декорация, както и всички инженерни комуникации. Основен ремонт трябва да включва отстраняване на неизправности на всички износени елементи, възстановяване или подмяна (с изключение на пълната подмяна на каменни и бетонни основи, носещи стении рамки), за да ги направи по-издръжливи и икономични, подобрявайки работата на ремонтираните сгради. В същото време може да се извърши икономически целесъобразна модернизация на сграда или съоръжение: подобряване на оформлението, увеличаване на количеството и качеството на услугите, оборудване с липсващи видове инженерно оборудване, озеленяване на околното пространство ( клауза 5.1 VSN 58-88 (r)). Списъкът на допълнителните работи, извършени по време на основен ремонт, е даден в Приложение 9 към VSN 58-88 (r). Не е толкова голям, колкото списъкът с текущи ремонти. Съгласно него основният ремонт включва:
Определяне на цената на работатаЗа извършване на ремонтни дейности, въз основа на резултатите от проверките, е необходимо да се състави протокол за дефект. Формата на този документ не е одобрена от закона, поради което може да бъде разработена от самата институция, като се вземат предвид изискванията за първичните счетоводни документи, посочени в Изкуство. 9 от Федералния закон от 6 декември 2011 г. 402-FZ „За счетоводството“, и го приложете към счетоводната политика.Въз основа на констатацията за дефект се взема решение за извършване на рутинен или основен ремонт. Ако дребни ремонтни дейности се извършват от самата институция, тогава ще бъдат закупени необходимите материали и работата ще бъде извършена. Ако се вземе решение за извършване на рутинен ремонт от изпълнител, то в съответствие с клауза 4.4VSN 58-88 (r)За целта трябва да се прилагат принципите на ценообразуване и редът за заплащане на извършената работа, предвидена за основен ремонт. От своя страна, в съответствие с клауза 5.7VSN 58-88 (r)определянето на разходите за капитален ремонт на обекти трябва да се извършва въз основа на прогнозни или договорни цени. Договорната цена на всеки ремонтен артикул трябва да се определи въз основа на оценка, съставена в съответствие с цените, нормите, тарифите и ставките, установени за основен ремонт, като се вземат предвид научното и техническо ниво, ефективност, качество, срокове на работа и др. фактори. Прогнозите трябва да включват режийни разходи, планирани спестявания, друга работа и разходи. Разчетната документация трябва да предвижда резерв от средства за непредвидени работи и единици, разпределени в две части:
Разработването на проектна и разчетна документация за основен ремонт и реконструкция на сгради (съоръжения) трябва да включва ( клауза 5.8VSN 58-88 (r)):
Финансиране на работатаФинансирането на текущи и капитални ремонти на държавни учебни заведения ще се извършва в съответствие с бюджетния разчет, а на бюджетни и автономни институции - чрез субсидии за други цели или субсидии за изпълнение на държавни задачи.Целевото финансиране на текущи и капитални ремонти се извършва в рамките на различни федерални програми. Например, в рамките на федералната програма за модернизиране на регионалните системи за предучилищно образование през 2014 г. в съответствие с С постановление на правителството на Руската федерация от 14 януари 2014 г. 22 е определена процедурата за предоставяне и разпределение на федерални субсидии към регионалните бюджети, включително за текущи и основни ремонти на предучилищни образователни институции. При възлагане на поръчки за текущ и основен ремонт автономните институции трябва да спазват изискванията Федерален закон от 18 юли 2011 г. 223-FZ „За обществени поръчки за стоки, строителство, услуги определени видове юридически лица» и разработения Правилник за обществени поръчки и държавни и бюджетни учебни заведения - всички предвидени процедури Федерален законот 05.04.2013 г. бр. 44-FZ „За договорната система в областта на възлагането на поръчки за стоки, строителство, услуги за задоволяване на държавни и общински нужди“, независимо дали в тази работа участва изпълнител или са закупени материали за извършване на ремонтни дейности от институцията. Нека припомним, че образователните институции имат право на опростена процедура за сключване на договори с един доставчик, ако цената на такъв договор не надвишава 400 000 рубли. ( стр. 5 стр. 1 чл. 93 Федерален закон № 44-ФЗВ същото време общият годишен обем на покупките, които клиентът има право да направи въз основа на тази клауза, не трябва да надвишава 50% от размера на средствата, предоставени за всички покупки на клиента в съответствие с графика и сумата до не повече от 20 милиона рубли. през годината. Отразяване в счетоводното отчитане на ремонтните работиНезначителните разлики в счетоводното третиране на ремонтните работи ще зависят от това дали са включени трети страни изпълнители. Нека разгледаме два варианта:
Разходите за текущи и основни ремонти не оскъпяват самите ремонтирани сгради и конструкции. Според Инструкции № 65nпридобиването на консумативи (строителни и довършителни) материали се извършва от институцията за подчлен 340“Увеличаване на себестойността на материалните запаси” КОСГУ. Разплащанията с изпълнители за плащане на услуги за ремонт на сгради и конструкции ще се извършват за сметка на подчлен 225“Строителство, услуги за поддръжка на имоти” КОСГУ. Организацията и изпълнението на ремонтните работи в счетоводството ще бъдат отразени въз основа на първични счетоводни документи (акт за отписване на материални запаси (f. 0504230), акт за приемане и предаване на ремонтирани, реконструирани, модернизирани дълготрайни активи (f. 0306002). ) и др.) от държавна институция в съответствие с Инструкция № 162н , бюджетна институция - Инструкция № 174н, и автономна институция - Инструкция № 183н . Закупуването на материали от доставчици и тяхното отписване за нуждите на институцията ще бъдат отразени в счетоводството, както следва:
При извършване на ремонтни дейности от фирма-изпълнител в регистрите на институциите ще се извършват следните счетоводни записи:
Нека да разгледаме няколко примера. Държавно учебно заведение като част от текущ ремонт саминаправи замяна настилкив трапезарията. За тези цели е закупен линолеум на стойност 40 000 рубли. със 100% предплащане към доставчика. Тези бизнес операции ще бъдат отразени в бюджетното счетоводство, както следва: Бюджетно учебно заведение, със средства от целева субсидия, извърши основен ремонт на фасадата на сградата. Стойността на работата възлиза на 2 000 000 рубли. Съгласно договора се предвижда 30% предплащане. След завършване на работата беше подписан акт за изпълнение и извършено окончателно плащане към изпълнителя. Тези факти от икономическия живот в счетоводните записи на бюджетна институция ще бъдат отразени, както следва:
За да определи необходимостта от текущ или основен ремонт, институцията трябва да следи техническото състояние на сградите и да извършва системни проверки за тази цел. Преди започване на ремонта е необходимо да се проведат обществени поръчки или договорни процедури в съответствие с действащото законодателство и да се определят източниците на финансиране на планираните дейности. В зависимост от избраните сили и средства за ремонт, тези факти от икономическия живот на институцията трябва да бъдат отразени в бюджетни или счетоводни записи. Извършва се основен ремонт на сграда с цел подобряване на нейния външен вид и експлоатационни качества. С течение на времето строителните конструкции губят първоначалния си вид и състоянието на инженерните системи може да стане неизползваемо. Модерен строителни технологиипозволяват не само да се замени напълно старото инженерно оборудване с ново, но и да се промени външният вид на сградата до неузнаваемост. Основните ремонти на сгради и конструкции включват цикъл от работа за подмяна на износени фрагменти с подобрени и по-икономични. По този начин се подобряват експлоатационните възможности на сградата, удължавайки нейния експлоатационен живот. При основен ремонт някои обекти могат да бъдат възстановени или частично заменени. Пълна подмяна не се извършва за конструкции с много дълъг експлоатационен живот: бетонни и каменни основи, стени на сгради, рамки на стени, подземни тръби и др. Важно е да се разбере, че основните технически и икономически показатели на сградата не се засягат по време на основен ремонт. Промяна на размера на обект и неговите части, както и замяна носещи конструкцииса свързани с реконструкция. Има цялостни и селективни ремонти. Първият вид основен ремонт означава работа по подмяна структурни елементи, инженерни системи. Тези работи обхващат цялата сграда като цяло. Селективният основен ремонт включва пълен или частична подмянанякои структурни части на сградата или оборудването, които са станали неизползваеми. Видът на основния ремонт се определя след установяване на техническото състояние на сградата. Договор за основен ремонт на сградаСпоразумението трябва да бъде изготвено. Този документ гласи:
Разчетът за основен ремонт на сграда е един от важните документи, които се появяват при организиране на ремонтни дейности. Оценката посочва цената на работата, където всички разходи са описани подробно: заплата, данъци, бизнес разходи, плащане Консумативии т.н. Преди да преминете към процеса на организиране на основен ремонт, и двете страни трябва да се запознаят със съществуващите норми, правила и закони, които могат да бъдат полезни при извършване на работа: SNiP, OKPD, OKVED, OKDP и др. необходими знания, рискът от конфликти и форсмажорни ситуации между клиента и изпълнителя е намален. Много училища в нашия град са построени навремето съветски съюз. Всякакви строителна конструкция, който е в експлоатация от няколко десетилетия, се нуждае от своевременен ремонт. Кога ние говорим заот жизнените дейности на децата, не можете да рискувате тяхното здраве и безопасност, като пренебрегнете необходимостта от основен ремонт. Откриването на училището след основен ремонт със сигурност ще вдъхнови ученици и учители, защото е приятно да си в нова, стилна, модерна училищна среда и да провеждаш учебния процес. Освен това след основен ремонт не е нужно да се притеснявате за здравето на учениците и училищния персонал. Смяната на стари прозорци и врати ще премахне проблема с течението. Също така, по време на основен ремонт, подовете и стените се актуализират, електрическата инсталация, водопроводът и много други остарели, дефектни обекти се коригират. Училища след основен ремонт изглеждат неузнаваеми! Голямото предимство на извършването на основен ремонт на училище е, че можете дълги годиниНе се тревожете за проблеми като:
списък възможни работипо време на основен ремонт на училището По време на основен ремонт на училище може да се извърши следната работа:
Ремонтните дейности в училището се извършват редовно, преди началото на всяко ново учебна година. Образователната институция трябва да посрещне децата чисти и подредени, така че децата да го посещават с удоволствие. Ремонтът на училище е мащабно начинание, което изисква значителни разходи. Тук има много помещения и всички те се използват интензивно през цялата година. За да се изчисли правилно размерът на разходите за ремонт на училище, е необходимо да се състави подробна оценка, която ще включва всички довършителни и други ремонтни работи. Разчет за ремонтни дейности в училищеКакто всяка друга, прогнозата за ремонт на училище включва:
В края на оценката се изчислява общата цена на ремонта на учебното заведение. Изчисляването на прогнозите за обект като училище трябва да се извърши, като се вземат предвид Единните други стандарти и цени за строителни, монтажни и ремонтни работи и корекционни коефициенти. Пазарната цена не може да бъде взета предвид, тъй като тя трудно ще бъде обоснована в отчета за разхода на бюджетни средства. Преди да започнете да изготвяте оценка за обновяване на образователна институция, е необходимо първо да разработите подробно архитектурната част на проекта (дизайн на помещения, фасади на сградата). Изготвяне на оценка за ремонтИзчисляването на прогнозата за ремонт на училище зависи от това каква задача вижда пред себе си собственикът на съоръжението (т.е. какъв вид ремонт е планиран). Ако говорим за основна реконструкция на сграда и нейните помещения, тогава тя може да включва разходи за следните видове работа:
Прогноза за завършване на училище ( предекориране) не включва големи разходи, обикновено осигурява изключително евтини довършителни работи:
Списъкът на работите и материалите за тяхното изпълнение се договаря с клиента преди изготвянето на окончателната оценка. Компетентен оценител може да изчисли прогнозата, като я коригира към всеки бюджет (ако сумата за нейното изпълнение вече е определена). По искане на клиента той може разумно да „нареже“ или „увеличи“ разходната част на прогнозата до необходимата сума. Готовата оценка за ремонт е основният инструмент за наблюдение на последващата работа на изпълнителите, предоставящи строителни услуги. Квалифицирана помощ при изготвяне на разчетиСъздаването на прогнози понякога се поверява на представители на строителни организации, които впоследствие извършват ремонти на този обект. В случай на ремонт на училище това не винаги е жизнеспособна опция. Размерът на очакваните разходи обикновено се изисква още на етапа на планиране на бюджета на образователна институция за новата календарна година. Размерът на необходимите средства за ремонт може да се изчисли предварително. Специалист, професионално ангажиран в създаването на оценки, ще помогне с това. Можете да поръчате услугите на квалифициран оценител чрез услугата YouDo. Изпълнителите на Yudu предлагат изгодни цени за услуги и имат богат опит в изготвянето на разчети на разходите за съоръжения от обществения сектор. За да поръчате оценка, просто оставете онлайн заявка на уебсайта. Как се пишат обосновки за основен ремонт на училищна сграда, планове, разчети? ОтговорОбосновка за извършване на основен ремонт на сградата на училището са резултатите от технически преглед. Той определя степента на неговото физическо и морално износване, необходимостта от ремонтни и възстановителни работи. За провеждане на такова проучване е необходимо да се привлече специализирана организация по граждански договор за извършване на работа. <…>В съответствие с клауза 5.8 от Правилника за организацията и провеждането на реконструкция, ремонт и поддръжка на жилищни сгради, комунални и социално-културни съоръжения (VSN 58-88 (r)), одобрен. Със заповед на Държавния комитет по архитектура от 23 ноември 1988 г. разработването на проектна и разчетна документация за основен ремонт и реконструкция на сгради (съоръжения) трябва да включва:
Изготвянето на изброените документи изисква инженерингова и проучвателна работа и съответно необходимото ниво на квалификация. Този преглед се извършва специализирана организацияпо споразумение с образователна организация. Следователно установяването на необходимостта от основен ремонт на училищна сграда се установява въз основа на резултатите от техническа проверка, определяща степента на физическо и морално износване на сградата. Договорът за техническа инспекция може също да предвижда изготвяне на проектни оценки, предпроектно проучване и работен план. Техническа проверка на физическото състояние на сграда може да се извърши в съответствие с ГОСТ 31937-2011 "Сгради и конструкции. Правила за проверка и наблюдение на техническото състояние", въведен в сила със Заповед на Росстандарт от 27 декември 2012 г. №. 1984-ст. |
Прочети: |
---|
Популярен:
Афоризми и цитати за самоубийство |
Нов
- Лицето на зимата Поетични цитати за деца
- Урок по руски език "мек знак след съскащи съществителни"
- Щедрото дърво (притча) Как да измислим щастлив край на приказката Щедрото дърво
- План на урока за света около нас на тема „Кога ще дойде лятото?
- Източна Азия: страни, население, език, религия, история Като противник на псевдонаучните теории за разделянето на човешките раси на по-нисши и по-висши, той доказа истината
- Класификация на категориите годност за военна служба
- Малоклузия и армията Малоклузията не се приема в армията
- Защо сънувате мъртва майка жива: тълкувания на книги за сънища
- Под какви зодиакални знаци са родените през април?
- Защо мечтаете за буря на морските вълни?