Разчетът е един от най-важните документи, от които започва ремонтът, строителството или реконструкцията на всеки обект. Изготвянето на оценка за ремонт на апартамент е задължителна процедура, която е необходима преди всичко за Клиента. Този основен документ трябва да бъде изготвен като приложение към договора.

ПОРЪЧАЙ РЕМОНТ НА ​​АПАРТАМЕНТ

Изчисляването на оценката за ремонт на апартаменти се извършва от специалист - оценител. Като начало нашият специалист отива в обекта за ремонт, оглежда помещенията, прави измервания на помещенията, запознава се със състоянието на подовете, таваните, стените, прозорците и вратите, установява индивидуалните желания на Клиента и получава техническо задание.

Въз основа на цялата получена информация и направените измервания на помещенията, проектна документацияи се прави оценка за основен ремонтапартаменти. Можете да направите без оценка, може би, само ако извършите малка ремонтиранеили частичен ремонт на интериора. Но все пак винаги е необходима оценка, описанието на видовете работа, обвързано с оценката, дава неоспорим брой предимства при работа по строителна площадкапо време на ремонта. Благодарение на изготвената предварителна оценка, Клиентът получава подробна информация за списъка с видовете работи и материали, необходими за ремонта, както и точната калкулация на цената на тези довършителни работии материали.

Типичната търговска оценка не прилича на електронна таблица в Excel, в която трябва да са посочени видовете работа, мерните единици и разходите. Нашата компания използва услугите на опитни оценители, ние също така постоянно следим цените на строителните материали, което ни позволява значително да спестим пари.

Вие, като клиент, имате възможността да контролирате хода на работата и разходните позиции. При избора на изпълнител за работа, анализът на оценката дава пълна картинацената на работата ви позволява да оцените професионализма на изпълнителя.

Веднага можем да ви кажем, че цените за сложни ремонти са много по-ниски от за определени видовевърши работа. Всяка поръчка е индивидуална! Цената на услугите зависи от видовете работа и техния обем. Освен това, колкото по-голям е обемът, толкова по-ниска е цената за ремонтни и довършителни работи.

Примерна оценка за довършителни работи

Примерна оценка за чернови материал

За приблизително изчисление на разходите за ремонт на помещения използвайте нашия онлайн калкулатор. В нашия онлайн калкулатор на разходите за ремонт можете да изчислите приблизителната цена на ремонтните работи с чернови материали. Трябва само да изберете вида на ремонта (ремонт, основен ремонт, обновяване), изберете името на стаята, в която ще правите ремонт, след това въведете площта на стаята в квадратни метри по етаж, а останалите онлайн калкулатортой сам изчислява всичко и издава в колоната Обща сумаПриблизителна прогнозна цена на вашия ремонт.

Калкулатор на разходите за ремонт на стая - онлайн

Ако не искате ръчно да изчислявате площта на пода или не сте разбрали нещо, когато описвате изчисленията, тогава можете да използвате нашия калкулатори изчисли площ на пода или таванаавтоматично.

За изчислението е необходимо мярка в метри дължина, ширина на стаятаи въведете данните по ред, като попълните формуляра и автоматично ще получите изчисление площ на пода или таванав квадратни метри.

Калкулатор на площта на пода и тавана

ХНяма да ви натоварваме с досадни математически изчисления. Просто трябва да измерите основните параметри и калкулаторът за тапети ще изчисли грубо точната суматапети за вашата стая. Тези, които искат по-точни изчисления и измервания, могат да прочетат статията по-горе. Как да изчислите колко тапет ви трябва.

Нито едно строителство не е завършено без внимателно планиране. След завършване на проектната документация се изготвя разчет за строителните работи. Въз основа на този документ клиентът и изпълнителят могат да планират разходите и да определят оптималната цена на плащането. В края на статията можете да изтеглите безплатно примери за оценки.

Разчетът за изпълнение на строителните работи се изготвя въз основа на строителния проект. Такъв документ се изготвя както за големи сгради, така и за малки конструкции крайградска зона.

Оценката включва следната информация:

• списък на материалите, които трябва да бъдат закупени;
• цени за тези материали;
• разходи за труд;
• времето, необходимо за завършване на работата;
• необходимостта от извършване на работа, изискваща специални умения - са подчертани в отделни параграфи.

Изготвяне на оценка за ремонта строителни работи, можете да потърсите помощ от бюджетни организации, които са специализирани в изготвянето на такива документи. Дизайнерите могат да го направят директно. Заедно с цената на материалите, те незабавно ще въведат информация за размера на плащането за работата.

Преди започване на строителството клиентът има право да се запознае с разчетната документация. В такава ситуация той ще може да прецени финансовите си възможности. При необходимост ще се коригира разчетът за СМР. По-специално, за да намалите крайната цена, можете да използвате по-евтини материали или да намалите размера на обекта.

Теорията на бюджетирането

За да започнете не само строителството, но и да го завършите успешно, всички разходи трябва да бъдат включени в оценката. В този случай няма да има неочаквани разходи, надвишаващи определения лимит.

Теоретичната оценка на разходите включва:

1. Преки разходи.
2. режийни разходи.
3. Планирани спестявания.

Преките разходи съставляват най-голям дял от прогнозните разходи. Тук са включени разходите за материали, оборудване и заплати на работниците.

Важно! Материалните разходи в повечето случаи представляват 40 до 60 процента от всички преки разходи.

За да изчислите цената на материалите, ще трябва да вземете предвид цената на единица и общата консумация. За да получите информация по първата точка, просто отидете до най-близкия магазин със строителни материали.

При втория показател ситуацията е по-сложна. От една страна, за да разберете подробностите, можете да изтеглите тематична литература. Въпреки това, ако трябва да извършите няколко десетки вида работа, е много лесно да направите грешка в изчисленията. Ако искате да направите корекции, изчислението става още по-трудно. Ето защо се препоръчва да се изготви оценка с помощта на специални програми (например DefSmeta Free, Microestimate, My оценка и други). Струва си да изтеглите и готови мостри бюджетна документация.

Директно изчисляване на разходите - ведомост

Както беше показано в списъка по-горе, наред с цената на материалите се определят и определени цени за труда на работниците. Плащането се изчислява въз основа на два показателя. Разходите за труд се умножават по часовата ставка.

Нека разберем какво означават тези понятия.

1. Разходите за труд представляват установеното време, необходимо на специалиста за изпълнение на определена работа. Този индикатор се измерва в часове.
2. Почасовата ставка отразява колко трябва да получи работник за един час работа. За изчисляване на този индикатор се използва проста формула. Средната заплата на един работник е 30 000 рубли. Тази сума се разделя на броя на работните дни в месеца (а те са 22) и на броя на работните часове на ден (в повечето случаи работният ден продължава 8 часа). По този начин можете да изчислите почасовата ставка: 30 000/22/8 = 170 рубли.

Как да направите оценка въз основа на такива изчисления? Например, трябва да изчислите колко ще струва да поставите плочки в стая с площ 18 квадратни метра. Почасовата ставка е 170 рубли. Разходите за труд за този вид работа се равняват на два часа и половина. По този начин можете да изчислите 170 * 2,5 * 18 \u003d 7 650 рубли. Това е общата цена за полагане на плочки в тази стая.

Също така, при изчисляване на преките разходи в оценката на строителството, ще е необходимо да се вземат предвид разходите за работни механизми и оборудване.

Важно! За да избегнете разногласия по време на плащането на услугите, струва си да предпишете набор от работи подробно в оценката.

Ако изтеглите примери за оценки и използвате специални програми, ще бъде по-лесно да се справите със списъка свързани с тях дейности. Добре написан документ в Excel ще улесни работата на изпълнителя, тъй като няма да му се налага да извършва непланирана работа и да прави корекции в оценката.

Какви други разходни позиции са включени в прогнозата

Режийните разходи, които трябва да бъдат отразени в оценката, включват средства, отпуснати за поддръжка на строящото се съоръжение и организация на работата. Те съставляват около една пета от преките разходи.

Важно! Ако цялото строителство е поверено на един изпълнител, тогава оценката се съставя един. Ако обаче се наемат различни изпълнители за различни видове работа, примери за оценки се съставят за всеки от тях поотделно.

Наред с други неща, режийните разходи могат да включват разходите за транспортни материали, заплащане на услугите на хамали, почистване и отстраняване на строителни отпадъци. Тези разходи не винаги се вземат предвид в строителните оценки, но трябва да им се обърне достатъчно внимание.

​

Друг бюджетен елемент са планираните спестявания, наричани още прогнозна печалба. Достига до 10-15 процента от сумата на преките разходи и режийните. Тези средства се вземат за плащане на данъчни вноски, развитие на предприятието и подобни нужди.

По принцип прогнозната печалба се прехвърля на организации. Ако в строителството участва екип от работници, като правило работата им се заплаща директно. Когато една организация действа като изпълнител, трябва да сте готови да понесете допълнителни разходи.

Възможно ли е да се справите сами с дизайна

Както вече споменахме, за изготвяне на оценка трябва да се свържете със специализирана компания или самите дизайнери.

Ако не е планирано такова мащабно строителство, клиентът може да опита сам да подготви формата. При изготвянето на прогнози е важно да се съсредоточим върху теорията на ценообразуването. Също така си струва да използвате специализирани програми.

Също толкова важно е да се вземе за основа готови примериоценки Допълнителни формуляри 2017 могат да бъдат изтеглени като Word документии Excel.

Образец на готов разчет за ремонт и довършителни работи в апартамент с обща площ 64 м2 нова сграда на адрес: Жилищен комплекс "Мкр. Финландия-Потапово 3А".

Разчет No4 за ремонтно- довършителни работи

Прогноза за закупуване на груби материали

Таблица No1 разход на груб материал.

Таблица No1за разход на строителен и довършителен груб материал в апартамент с РЗП ​​​64 м2, нова сграда на адрес: ЖК "Мкр. Финландия-Потапово 3А".

Примери за образци от таблицата за отчитане на потреблението на груб материал

Съвременните пазарни условия принуждават клиентите да подхождат внимателно към избора на изпълнители. Основният документ, който ви позволява да направите това, е търговска оценка. Такъв документ ви позволява да получите представа за реалното ниво на разходите за строителни или ремонтни работи.

Какво е бизнес оценка

Такъв документ има голямо значениепри избор на изпълнител или търсене на инвеститор. Търговските разчети са документ, който отразява размера на планираните работи, тяхната крайна цена, необходимите материали за това. Този вид документация може да отразява не само общи разходиза строителство, но и за отделните му етапи. Така че, за да се оцени реалната цена, могат да се изчислят оценки за електричество и водоснабдяване, канализация и монолит (рамка на сградата).

Търговската оценка се различава от тази, която се съставя на базата на действащите регулаторни рамки (т.нар. държавен стандарт). Разликата между тях е в нивото на цените, използвани при изчисленията. По правило в оценките на държавната извадка има малко надценени показатели. Търговската включва договорни цени, което означава, че представлява действителното ценово ниво.

По този начин този документ няма ненужни елементи и следователно не изисква допълнително усъвършенстване. Подобно изчисление се използва при взаимодействието между частни организации и предприятия. Заедно с това може да се използва за решаване на проблеми между отделите на един голяма компания. За сътрудничество с бюджетни организации този вид изчисление се използва изключително рядко.

Не бъркайте оценката с търговско предложение. Принципът на съставяне на тези документи е приблизително същият. Те обаче имат малко по-различни цели за своята компилация.

Кога се изисква търговска оценка?

Само по себе си изчисляването на цената на планираното строителство или ремонт е основата, от която пряко зависи успехът на подготовката, както и изпълнението на проекта. Освен това този документ е необходим за преминаване на изпита.

Извършването на изчисления от този вид е неразделна част от повечето бизнес процеси, особено в строителна индустрия. Това се дължи на факта, че нарастващото ниво на конкуренция и сложното ценообразуване принуждават организациите внимателно да избират изпълнители и да сравняват цените за приблизително същия обем услуги.

Търговската оценка е изключително полезен и функционален документ. Може да се изисква не само на етапа на подготовка за изпълнението на проекта, но и след това. Такъв документ е необходим в следните случаи.

1. Избор на изпълнител. Въз основа на този документ можете да търсите изпълнители и подизпълнители за извършване на работа и да сравните получените предложения с предварително изчислена цена.
2. Провеждане на конкурси и търгове. Този вид оценка може да се вземе като основа за съставяне на тръжна документация.
3. Търсене на инвеститори. Такива изчисления са в състояние да отразяват най-точно инвестиционната и търговската привлекателност на обекта. Също така, този документ ще ви позволи да оцените икономическата ефективност на строителните или ремонтните услуги.
4. Изчисляване на разходите за модернизация на съоръжението. Този вид документ ви позволява да оцените необходимото количество работа и тяхната цена, ако издигнатият обект се нуждае от подобрения и усъвършенстване.
5. Намаляване на разходите. Този вид оценка ви позволява да намерите резерви за спестявания по време на планираната работа. По този начин с помощта на този документ е възможно да се намали цената на обекта в строеж.
6. Обосновка на рисковете. Ако има изчисление на цената на планираните услуги, е възможно не само да се изчислят действителните разходи, но и да се обосноват рисковете от строителство или ремонт.

По този начин изчисленията от този вид позволяват най-ефективно да се оцени икономическата привлекателност на строителна площадка или извършване на ремонтни и модернизационни работи. Този вид документ ви позволява рационално да използвате ресурсите и да избягвате много рискове.

Процедурата за изготвяне на търговска оценка

Изчисляването на цената на планираната работа се извършва въз основа на предоставените от Клиента данни и документация. Този вид оценка се съставя от професионални оценители и представлява разумно заключение за крайната цена на извършване на определени работи.

За основа на този документ могат да се вземат различни ставки. Конкретният им вид, използван при изчисленията, се определя по съгласуване с Клиента.

Общо са три възможни вариантицени, които са основа за изготвяне на търговска оценка:

• среден пазар;
• индивидуален;
• държавна или местна власт.

Първият вариант е най-оптималният и подходящ за провеждане на търгове и търсене на изпълнители. Средната пазарна стойност се изчислява въз основа на задълбочен анализ на конкуренти или подобни предприятия в определен регион.

Индивидуалните тарифи са най-подходящи за получаване на представа за инвестиционната привлекателност и икономическата ефективност на строителните или модернизационните работи. Те представляват нивото на цените, което се задава от клиента преди началото на строителството.

Държавните или общинските тарифи също могат да се използват за сравняване на различни оферти в определен сегмент. Те обаче може да са завишени и да не отразяват действителните разходи за строителство или ремонт.

Разходите за изготвяне на търговска оценка

Най-добре е да поверите търговските изчисления на професионалисти в тази област. Притежавайки богат опит, оценителите ще направят оценка за кратко време и с най-точните и близки до реалността изчисления.

Крайната цена на този вид услуга зависи от много фактори:

• обем на работата по изчислението;
• тяхната сложност;
• продължителност на сътрудничеството с компанията;
• индивидуална ценова политика.

Въпросът за разходите за изготвяне на търговски сетълменти обикновено се решава на отделна основа, като се вземат предвид всички споменати фактори.

Намаляване на цената на търговската оценка

Не по-малко популярна от изготвянето на изчисления е услугата за намаляване на нивото на цените във вече получените. По правило този вид необходимост възниква, ако вече е избран оптималният изпълнител за предоставяне на услуги, но е необходимо да се намали нивото на предлаганите от него цени.

Намаляването на цената на оценката се извършва съгласно следния принцип.

1. Клиентът търси изпълнител или подизпълнител за конкретно количество ремонтни или строителни работи.
2. Сред организациите, които са готови да предоставят необходимите услуги, се избира най-оптималната, по мнение на клиента, фирма.
3. Избраната фирма изчислява стойността на декларираните услуги, като посочва техния обем, използваните материали и крайните цени и ги превежда на Клиента.
4. Той от своя страна пренасочва офертата или оценката към професионални оценители.
5. Въз основа на задълбочен анализ на средните пазарни цени и оферти на подобни компании се съставя информация за наличните възможности за намаляване на разходите.
6. След това Клиентът се информира за наличните възможности за намаляване на цената на декларираната работа.

С богат опит в търговското бюджетиране, професионалистите знаят налични начинида намали разходите и да помогне за идентифицирането на начини за намаляването им, както и да ви каже дали избраният изпълнител надценява пазарната стойност на услугите.

Какво е търговска оферта?

Търговските оферти са неразделна част от пазара на стоки и услуги. Конкурентната среда принуждава изпълнителя постоянно да търси своя клиент, за да сключи договор за изпълнение на определени услуги. Изпълнителят кани клиента да разгледа неговото търговско предложение - проект с изчисления, който ще бъде основа за постигане на консенсус и сключване на споразумение.

Помислете за ситуация, в която е необходимо да се изготви търговска оферта. Малка строителна организация има няколко екипа, работещи различни видовевърши работа. Мениджърът на такава организация е постоянно зает с търсене на поръчки. Разглежда медийни предложения, съобщения, посещава строящи се обекти и контактува с потенциални клиенти. Като предлага услугите си като подизпълнител, Специално вниманиеуправителят плаща на държавни клиенти, администрации селища. Техните проекти се считат за най-обещаващи.

Когато се намери клиент, се правят измервания, разработва се проект и се изготвя разходна оценка. Търговската оценка отчита не само разходите за материали, работата на машините и заплатите на работниците, но и печалбата на строителната организация. Въз основа на оценката се изготвя търговска оферта. Той включва писмо, адресирано до клиента, проект с основните детайли без подробности, разчет на работата със срокове за изпълнение на поръчката и проект на договор.

Ако за тази поръчка кандидатстват няколко конкуренти, тогава чрез провеждане на конкурс - търг се избира една от няколко търговски предложения. В търга се вземат предвид цените, репутацията на фирмите, стабилността на изпълнението на поръчките. За получаване добър редчесто строителните фирми трябва да изхвърлят.

След като изберат един изпълнител въз основа на търговско предложение, те планират доставката на стоки, видове работи и услуги. Без търговско предложение не е възможен нито един договор между участниците в бизнес процеса, следователно способността за правилното и правилно съставяне е много важна за договарящата организация.

Търговската оценка за изграждането на къща, разбира се, трябва да бъде изготвена от професионалист, който може да я изготви правилно. Изразът "търговска оценка" се разбира по различни начини. Понякога такава оценка се възприема като опростена междинна форма на оценка, която ще отговаря на една организация и изобщо не отговаря на друга. Използва се за покриване на необходимата информация, а не за извършване на плащания. В други ситуации оценката на продажбите може да бъде много подробна и подробна. Такъв документ може да бъде изпратен на съответните органи като отчет за разходите. Изводът е само един: търговските оценки са термин, който няма точно и еднозначно определение.

Основната информация, която е включена в търговската оценка, е крайната цена. Този документ не включва някои тънкости на работа, марки оборудване и други нюанси. В крайна сметка клиентът получава опростен изглед на прогнозата, отразяващ основните области на изразходване на средствата му. Такива документи могат да бъдат прости програмии не винаги от най-опитните мениджъри. Основното нещо, на което трябва да обърнете внимание при съставянето на търговска оценка, е общият размер на разходите. Трябва да се изчисли точно. По-малко внимание се обръща на имената на материалите и видовете работа.

В някои случаи се използва търговска оценка при работа в склад. Издава се за заплащане на избраната стока в склада. За касиера основният елемент на документа ще бъде общата сума, а не името на продукта.

В публичния сектор търговската оценка има различен вид. Той включва всички нюанси и тънкости на производствения процес, който ще бъде финансиран държавна структура. Обобщената гледна точка тук е напълно неуместна. Клиентът трябва да може да анализира всички етапи на работа и използваните материали.

И така, търговската оценка се съставя във всеки отделен случай по различни начини. Понякога това е опростен обобщен документ с точно изчислена обща сума. В други ситуации това е подробна оценка класически вид. Следователно при съставянето на търговска оценка трябва да се съобразите поне с минималните изисквания за проектиране на търговски прогнози, така че в случай допълнителни въпросии неясноти, за да могат да ги обяснят.

Намаляване на разходите за търговски оферти

Често е необходимо да се намали цената на търговско предложение. В какви ситуации възниква тази необходимост? Ако клиентът планира ремонтни или строителни работи, избрал е изпълнител и е получил предварителна търговска оценка за изпълнение на работата по проекта. Той има право да потърси помощ от специалисти и да се опита да намали търговските цени. Професионални оценители с богат опит знаят как да намалят разходите за строителство, ремонтни работи. Какъв е редът, в който се предоставят услугите за намаляване на разходите за оферта?

• Клиентът намира изпълнители за изпълнение определен видвърши работа.
• Клиентът прави избор в полза на най-добрия изпълнител според него.
• Изпълнителят запознава клиента с оценката (търговската оферта), която посочва видовете работи, необходими материали, обща цена и обеми.
• Клиентът предава търговската оценка на оценителите в нашата организация, които анализират всички точки от документа.
• След анализа оценителят на нашата компания информира клиента за възможностите за намаляване на прогнозната цена, за превишението на пазарните цени от страна на изпълнителя.