Всеки, който иска да построи къща или да направи ремонт в апартамент, първоначално изчислява колко ще му струва това. За пълна яснота е необходимо да се състави списък на необходимите материали и работа, както и тяхната цена. Въз основа на това ще бъде възможно да се разбере колко пари са необходими. И също така решете дали да привлечете строители или да направите всичко сами. Не всеки знае как да направи оценка, кои позиции да включи в нея и как да изчисли всичко правилно. Нека се опитаме да го разберем.

Каква е оценката

Разчетът е документ, който систематизира всички разходи за предстоящо строителство или ремонт. Това можете лесно да направите сами, без да имате специално разработени програми.

Как да направите оценка сами? Достатъчно е да имате Excel на вашия компютър. Необходимо е много внимателно да се изчислят средствата и материалите, за да се избегнат грешки и да се надхвърлят планираните разходи. Тя трябва да показва всичко до най-малкия детайл.

Често срещани грешки

При изготвянето на оценка мнозина правят грешки, които след това изплуват и провокират непредвидени отпадъци:

• Изчисленията се извършват без предварителен оглед на обекта, върху който ще се извършва работата.
• Не са включени допълнителните разходи, които могат да възникнат в случай на форсмажорни обстоятелства.
• Пълният списък на работите и материалите не се взема предвид.

Основният разходен документ за ремонт или строителство изисква сериозен подход и точни изчисления. Ако не го направите, това може да доведе до неправилни резултати.

Какво е необходимо за компетентно бюджетиране

Преди да изготвите прогнозна оценка за строителство или ремонт, на първо място, трябва да прегледате обекта. След това трябва да се състави списък на цялата извършена работа.

Как да направите оценка правилно? Трябва да познавате строителната технология. Без това е невъзможно правилно и правилно да се изчислят и записват всички предстоящи разходи. Ето защо препоръчваме, преди да направите оценка, да проучите последователността на производствения цикъл на работите, които трябва да бъдат оценени. Това ще помогне да се разбере необходимостта от текущи операции и необходимостта от строителни материали.

Основните позиции на оценката

Всяка строителна оценка се състои от три основни позиции:

• материали;
• Работа;
• транспорт.

Всички останали елементи (разходи за електроенергия, експлоатация на оборудването и т.н.) са прикрепени към тях.

На първа позиция посочете списъка с необходимите материали за всеки цикъл на работа, мерна единица, количество и цена. Например: тухли, лепило, мазилка, цимент, тапети, линолеум и други. Това включва и „консумативите“ (четки, ролки, ръкавици и др.). Преди да направите оценка, разберете цената на материалите директно в магазина или потърсете в интернет на сайтове, специализирани в продажбата на строителни материали.

Втората позиция включва списък на всички извършени действия. Тук трябва да вземете предвид както подготвителните, така и довършителните работи, тяхната сложност и условията, при които се извършват. Например, трябва да залепите стаята с нов тапет. Това ще изисква подготвителна работа: премахнете старото покритие, почистете стените, грундирайте ги. Приблизителна цена на необходимата работа може да намерите в обявите.

Позиция „транспорт“ включва: доставка на материали, разтоварване, извозване и извозване на строителни отпадъци, като всяка позиция се посочва на отделен ред. Информация за цената на тези услуги е предоставена в цените на фирмите.

Изготвяне на разчет за ремонт на апартамент

Как да направите правилно оценка, за да планирате внимателно ремонтните дейности в апартамента, да ги завършите за кратко време с минимални разходи? Първо трябва да решите какъв вид ремонт ще правите: козметичен или основен. От това зависи количеството на необходимите материали и обема на работата. Ако решите да извършите основен ремонт, тогава оценката трябва да бъде разделена на две части:

• ремонтни и довършителни работи;
• груби и довършителни материали.

Как да се научим да правим оценка, за да избегнем грешки? За да направите това, трябва да прегледате всички помещения на апартамента, да измерите повърхността на стените, подовете, наклоните на прозорците, да съставите списък с довършителни и груби материали, да определите цената и обхвата на работата за всяка стая поотделно.

Пример

Нека да дадем пример как да направите оценка за ремонт. Цените и разхода на материали са фиктивни.

Ремонтни и довършителни работи:

Консумативи и довършителни материали:

транспорт:

За да получите предварителните резултати за разходите за ремонт на апартамент, трябва да добавите общите суми от всяка колона.

18819 + 7870 + 4000 = 30689 (руб.)

Трябва да сте наясно, че крайните разходи винаги са с 10-15% повече.

30689 + 15% = 35292,35 (руб.)

Принципът на изчисляване на разходите за строителство не се различава от оценката за ремонт. Ще се променят само производствените цикли и материалите. Как да направите оценка за строителство с минимални разходи? За да направите това, трябва внимателно да планирате цялата работа, да изясните от какви материали се нуждаете, да разберете цените.

Бюджетирането е много важен етап, от който трябва да започнете всеки ремонт или строителство. Правилно съставеният документ ще ви помогне внимателно да планирате и ефективно да разпределите разходите - както материални, така и парични. Основното нещо е да вземете изчисленията сериозно и да ги извършите възможно най-точно.

Вероятно всеки, който започва ремонт сам, наистина иска да знае колко ще доведе това в парично изражение. Тичането за съвет от приятели е безполезно: всеки има различни идеи, цели и нужди. Някой, стремящ се към европейските стандарти, отделя значителни суми за това удоволствие, включително цената на всички закупени мебели и електрически уреди. Някой е доволен от скромен икономичен ремонт без излишъци и разходи. Следователно оценката за ремонта на апартамента ще бъде различна за всеки..

Оценяването е необходим начален етап от всеки ремонт

Защо всъщност е необходима тази скучна счетоводна работа - изготвяне на прогноза за бъдещи разходи и възможно ли е някак си без нея?

Разчетът за разходите за ремонт е първото и задължително условие за започване на ремонта на вашия апартамент.

Тя ви позволява да:

1. Определете финансовите си възможности и вида на ремонта, който ви подхожда.
   В крайна сметка, както знаете, всички са виновни за плановете на "Манилов" - грандиозни планове, които се разбиват или на нашия мързел, страх от собствената ни творческа инициатива и банална липса на пари.
   Знанието, че сте изчислили всичко правилно и че имате достатъчно пари за всичко планирано, ще ви вдъхне увереност.
2. Завършете своя епичен проект без финансови ограничения
3. Сравнете размера на разходите, които сте изчислили лично със стандартните оценки за подобни видове ремонтни работи

Марковият ценоразпис по същество ви показва сумата, която ще спестите, като се откажете от професионални ремонтни и строителни услуги.

Виждайки тази много осезаема разлика, ще почувствате сериозен прилив на ентусиазъм и ще седнете до енциклопедията на домашния майстор.

След като завършите ремонтно училище, вече няма да изпитвате нужда от скъпи ремонтни услуги.

И така, как сами да направите оценка?

Образци на сметки за ремонт

Професионалният ценоразпис може да се различава от вашия:

Ценовата листа на компанията обикновено посочва цената на извършената работа с извеждането на резултатите от фигурата.

Например, така изглежда примерна оценка за ремонт на кухня:

Ако компанията закупува материал по искане на клиента, тогава цената на материалите се добавя към цената.

Оценката, съставена за самостоятелно направени ремонти, трябва да включва:

• Разходи за строителни материали (както груби, така и окончателни)
• Цената на строителните инструменти и крепежни елементи, които трябва да закупите
• Разходи за доставка:
  транспорт, работа на товарачи

Извадка от такава оценка е на фигурата по-долу:

Какво друго може да бъде включено в оценката

Общият списък на разходите може да включва разходите за работата на професионални майстори.

Малко хора успяват да се справят напълно на всички етапи сами и не трябва да се стремите към това, в противен случай това вече ще бъде вид мания и ще трябва напълно да се посветите на ремонта до края на дните си, забравяйки за любимата ви работа, почивка и забавление.

Самостоятелният ремонт става нерентабилен, ако:

• Цената на строителния инструмент е твърде скъпа и едва ли ще ви трябва в края на ремонта.
• Работата е твърде вредна за здравето или трудоемка и изисква висока квалификация

Трябва трезво да прецените кое е по-изгодно:

• Купете шлифовъчна машина за паркет, газова бутилка за монтаж на опънат таван, заваръчна машина или се свържете с професионалистите:
  скрепер, монтажник на тавани, заварчик на метални конструкции
• Дали да купите торби с пясък и цимент, бетонобъркачка (като алтернатива на безкрайното многодневно бъркане на сместа в леген) или да купите готов бетон и да направите замазка на всички подове и тухлена зидария за един ден
• Дали да се задуши от отровните изпарения на лак и боя или да плати за работата на бояджия
• Дали сами да изработим металопластична дограма или да поръчаме готови стъклопакети

Как да започнете бюджетиране

Примери за изчисления на материалите

За да определите колко ролки тапети трябва да закупите за вашата кухня:

• от общата площ на стените (ст. S) извадете S отвори за прозорци и врати и S кухненска престилка
• полученият S на работната повърхност се разделя на S от една ролка (обикновено около 5 m2)
• стойността се закръглява до най-близкото цяло число и се добавя ролката за запаса:
  Запасът е необходим, тъй като залепването се извършва с комбинация от шаблон, който има повторение (повторение)

По-точно и икономично изчисление - по периметъра и по броя на платната.

• Площта на склоновете, която се добавя към площта на стените
• Равност на стените с помощта на ниво
• Приблизителната дебелина на слоя мазилка, който трябва да се нанесе

Като знаете консумацията на Knauf на 1 m² с, да речем, милиметров слой, можете да изчислите общото му количество.

Knauf също се взема с марж, тъй като се свива и често се нанася на няколко слоя.

За полагането на последния слой се използва завършваща мазилка..

Изборът, измерването и изчисляването може да отнеме време, но това трябва да се направи, в противен случай съществува риск от вземане на твърде много материал или (още по-лошо) твърде малко. Ще трябва да отидете отново в магазина и не е факт, че ще се предлагат тапети, облицовка или плочки със същия цвят и модел.

За да се опростят изчисленията на разходите, са разработени специални програми за калкулатори.

По този начин може да се направи оценка за ремонт на апартамент днес без особени умствени затруднения, бързо и точно..

Видео: Как да направите оценка

Разчетът за ремонт е калкулация на разходите за строителни работи и материали. Разчетите се изготвят както за строителни и довършителни работи на помещения (сгради), така и за определени видове работа. Съгласно сметната документация се отпускат средства за строително-ремонтни дейности. Как да направите оценка за ремонт, ще ви кажем в нашата консултация.

Оценка на ремонта

Разчетът е задължителен анекс към договора за СМР. Разчетът за ремонтни работи се съставя, така че страните по договора да имат ясна представа за размера на разходите, както и какъв вид работа трябва да се извърши, в какъв срок и от какви специализирани организации. В допълнение, наличието на оценка помага на клиента да контролира обема и качеството на извършената работа, технологичните процеси, както и повишаването на прогнозните разходи.

По правило оценката за ремонт се изготвя самостоятелно от проектантска организация или строителна компания. Оценката се изготвя въз основа на стандартите за потребление на строителни материали, като се отчита пазарната стойност на материалите и работата.

Обектите на строителство и ремонт могат да бъдат сгради, конструкции, частни къщи, апартаменти или отделни помещения. След това ще ви кажем как да направите оценка за ремонта на помещенията, извадка от която ще бъде дадена по-долу.

Оценка на разходите за ремонт на помещенията

Разчетът за ремонт на помещенията се изготвя под всякаква форма, съгласно разработения и одобрен шаблон, от всяка организация самостоятелно (Информация на Министерството на финансите на Русия N PZ-10/2012).

Разчетът за ремонта трябва да съдържа задължителните данни, предвидени в т. 2 на чл. 9 от Закона от 06.12.2011 N 402-FZ:

• име и дата на изготвяне на документа;
• името на страните, сключили договор за ремонтни дейности;
• длъжност, трите имена и подписи на представители на страните по договора, упълномощени да одобряват оценката;
• наименование на материалите и произведенията, мерна единица, количествен израз, цена за единица мярка и обща себестойност.

За удобство оценката може да бъде разделена на етапи (например, в зависимост от вида на работата - демонтаж, окабеляване, довършителни работи).

Оценката за ремонта (проба) е основният документ, който ви позволява точно да изчислите обема и цената на работата, която се планира да бъде извършена. За да съставите оценка, трябва да имате специални знания и умения. Поради това е доста проблематично самостоятелното извършване на точни изчисления.

Най-оптималното решение би било да наемете специалист, който ще извърши задълбочена аналитична работа, като вземе предвид всички фактори. Това ще ви позволи да получите доста точни данни за общата цена на ремонта на апартамента. Ако направите оценка въз основа на дизайнерски проект, тогава отклонението може да бъде доста голямо, повече от 10%.

Професионалистите в бранша изготвят своите изчисления въз основа на работни чертежи, което ще постигне висока точност и крайна цена. Ако собственикът не направи корекции по време на процеса на ремонт, тогава цената няма да се промени.

Оценка на ремонта. Проба

Примерна оценка за ремонт на апартамент ви позволява да разберете какво е включено в изчисляването на крайната цена. Освен това си струва да се отбележат основните критерии, които влияят върху цената на оценката:

• тип къща - може да бъде панелна къща или монолитна нова сграда;

• първоначалното състояние на апартамента и необходимостта от демонтажни работи;

• материалите, от които са направени стените, са бетон или тухла;

• броя на стаите за ремонт;

• обща площ на апартамента;

• възможности за ремонт и използвани строителни материали.

Това не са всички параметри, които влияят на крайната цена на ремонтните дейности и се вземат предвид от професионален оценител. Самият процес на изготвяне на оценка се извършва въз основа на изискванията на собственика на апартамента и цените на строителната компания.

Защо се нуждаете от оценка за ремонт на апартамент?

Оценката ще позволи не само да се изчисли цената на необходимите материали, но и да се гарантира качеството на извършената работа. В крайната цена се вземат предвид всички фактори: цената на материалите, тяхното количество, състоянието на апартамента, желанията на клиента, заплатите на работниците и много други. Следователно собственикът на апартамента може да контролира разходите на всеки етап и да изключи фактора на измама от страна на изпълнителя, който извършва ремонта.

В момента в нашата страна работят огромен брой строителни и ремонтни фирми. В допълнение към основните си дейности, такива организации предоставят услугите на своите оценки. В този случай е по-добре да се свържете с незаинтересован частен специалист, който действително може да покаже цената на цялата работа без никакви надценки и допълнителни плащания.

Трябва да се отбележи, че дори малък козметичен ремонт изисква оценка, тъй като това значително спестява време и пари на собственика. Самият разчетен документ предоставя структурирано и подробно описание на материалите и работата, за които ще бъде изразходван отпуснатият бюджет. Благодарение на поетапното планиране на ремонта можете рационално да планирате разходите и да изберете най-оптималните материали за цената, което ще донесе допълнителни спестявания.

Как се прави разчетът за ремонта? Проба

Процесът на бюджетиране е сравнително лесен. Самата оценка е само документ, който ви позволява да систематизирате разходите за предстоящия ремонт. Изготвянето трябва да се извършва от професионалист, тъй като е необходимо да бъдете много внимателни и внимателно да анализирате много фактори. При независимо изчисление е много трудно да се получи точната цена на цялата работа и в крайна сметка тя ще надхвърли първоначалния резултат.

При изготвянето на всяка оценка първоначално се вземат предвид три основни позиции: работа, материали и транспорт. По време на основен ремонт или строителство трябва да се вземат предвид потреблението и разходите за електроенергия, работата на наетите съоръжения и механизми. Добре обмислената оценка ще ви позволи да избегнете допълнителни разходи и надценки от страна на изпълнителя.

За да направите прогнозната оценка възможно най-точно, трябва да вземете решение за вида на ремонта: козметичен или основен. Първият вид ремонт включва повърхностна работа, която ви позволява да освежите стаята. Като правило в този случай в оценката са включени следните работи: лепене на тапети, боядисване, полиране на паркет или незначителна реставрация на подовото покритие. Доста прости задачи, които изискват малко количество материали, са доста лесни за изчисляване с висока точност.

Що се отнася до основния ремонт, той се състои от поредица от сложни възстановителни манипулации с общото преустройство на апартамента. В този случай оценката включва подобряване или подмяна на основните комуникационни системи. Това може да бъде подравняването на стени, подове, тавани, което води до преустройство. Възможно е разрушаване или инсталиране на допълнителни дялове.

Примерна оценка за ремонт на апартамент ви позволява да изчислите количеството и цената на необходимите материали, както и работното време на строителния екип. Преди да направите поръчка за изготвяне на прогноза, е необходимо самостоятелно да обмислите основните обеми на предстоящата работа. Това ще ви позволи бързо и точно да правите изчисления за всяка стая. Трябва да се разбере, че дори ремонтът на едностаен апартамент предвижда изготвянето на отделна оценка за банята, кухнята, хола и коридора. Поради това ремонтът ще бъде извършен не само навреме, но и ще задоволи бюджета без допълнителни надценки и разходи.