• capacités de matériau manquantes;
• la situation financière s'est détériorée et le propriétaire comprend que contenant un ménage de 300 m². Il n'est pas capable de lui;
• il y a des problèmes de communication.

Difficultés à mener des réseaux d'ingénierie

Les communications sont connectées au site. Dans ce cas, le principal obstacle pour les propriétaires est l'argent et l'heure. Par exemple, pour résumer le gaz - un projet de gazéification est nécessaire, compilé par une société de gaz. Les travaux de construction et d'installation sont également effectués par des spécialistes et la préparation vérifie les employés du service de gaz. Nous devrons courir sur des instances et poser plus de 100 000 roubles pour tout ce qui concerne tout.

La "nécessité" est située dans la colonisation des chalettes, à une distance abordable, il y a des communications. Le chic peut se produire si ingénierie réseau passera à travers la section voisins. La situation lorsque les voisins entravent les tuyaux à travers leur parcelle, assez typiques. parfois seule décision - Appel à la Cour. Chances d'un résultat positif - 99%. Certes, vous devrez passer 3-6 mois sur des litiges.

Objet incorrect - dans un champ propre. Il n'y a pas de capacité technique, ni matérielle à effectuer du gaz, de la lumière et de l'eau. Ne désespérez pas: un tel "plus proche" peut également être vendu. De nombreuses personnes riches rêvent de vivre loin de la civilisation et des communications pour eux n'est qu'une question de valeur. Vous pouvez acheter une sous-station privée et un gaspouder (le réservoir où le gaz est stocké est utilisé pour gasmer des maisons privées) haute puissanceEt avec de l'eau n'est pas un problème du tout - un puits individuel. Bien sûr, cela ne coûte que toutes les roubles et la maintenance et l'opération ultérieures ne sont pas pour la classe moyenne.

Comment s'inscrire plus près

La loi précise clairement qu'avant l'enregistrement de l'objet n'existe pas. C'est-à-dire de vendre une maison inachevée, elle doit être enregistrée. Les objets de construction inachevée donne un certificat du droit de se référer à son degré de préparation. En règle générale, vous pouvez enregistrer la fondation.

Raisons de l'inscription:

• droit de terre;
• passeport technique et cadastral de l'objet. Voir la publication sur le site sur le sujet: "Comment faire un passeport cadastral pour l'immobilier";
• autorisation pour la construction.

Attention:sans autorisation, vous ne pouvez enregistrer que la Chambre finie en présence de droits à parcelle.

Si vous n'avez pas de temps ni d'argent pour l'enregistrement, vous pouvez vendre un complot et, dans ses coûts pour inclure le coût de la maison. Il est conseillé d'abord d'apprécier le bâtiment de la maison. Il existe une autre option avec la conclusion du contrat de vente d'une future chose ou d'un contrat d'investissement (c'est la même chose).

Caractéristiques de la conclusion d'un tel contrat:

1. L'intrigue est dans votre propriété;
2. La transition du droit à l'objet et la parcelle ne se produit qu'après enregistrement de l'état;
3. L'investisseur complète votre maison et vous inscrivez, puis obtient le droit à la propriété.

Attention: Un tel régime est distribué aux développeurs de colonies de cottage. Par conséquent, les investissements sont impliqués. Pour les particuliers, ce n'est pas une situation typique. Pour fournir toutes les nuances, vous avez besoin d'une aide d'un avocat.

Comment vendre plus près d'un agent immobilier ou sur votre propre

Si l'agent immobilier est expérimenté et qu'il a expérience positive Il est logique de le contacter "Neostroev". Les vacariens novices sont compétents autant que vous.

Vérification de l'agent immobilier.

• Demandez à l'agent de fournir des preuves de ses offres réussies, y compris avec des objets immobiliers incomplets.
• Découvrez le niveau professionnel de l'agent immobilier. Demandez-lui des questions sur l'exécution de la transaction, l'enregistrement de l'objet. Depuis les réponses, vous comprendrez immédiatement le sujet d'une personne ou non.
• Spécifiez combien, selon le spécialiste, est votre objet. Si vous avez adopté les propositions devant vous, la réponse à cette question indiquera si l'immobilier immobilier le sait.

Attention:de nombreuses entreprises offrent des maisons indignes. Le sens est qu'ils les achètent pour un snot, puis compléter et vendre prix \u200b\u200bréel. Si vous êtes convaincu que cette propriété est notable, ne devient pas populaire, ne croit pas.

Un autre moment dangereux: dans le contrat, les agents immobiliers prévoient l'objet selon lequel vous allez payer l'immobilier lors de la vente de l'installation sur nos propres forces. Dans de nombreux traités, il y a une interdiction du fait que le propriétaire cherchait indépendamment des acheteurs, annoncé ouvertement son immobilier.

Si vous avez demandé à l'agent immobilier de rechercher des clients:

1. Lisez attentivement le contrat, découvrez les éléments incompréhensibles.
2. S'il y a des restrictions, ne vendez pas vous-même, vous pouvez rencontrer une amende, prévue dans le contrat.

Comment vendre plus près de votre propre

Évaluez l'objet U. expert indépendant. Vous pouvez trouver de manière indépendante les analogues de l'objet et déterminer le prix. Plus d'informations sur les méthodes d'évaluation immobilière, lisez sur notre portail, article «Évaluation immobilière: Quoi, où, comment?».

Annonce B. publications imprimées Et sur Internet, Sarafined Radio. Dites à chacun vos connaissances que vous vendez votre maison de vacances. De nombreux acheteurs attirent «inachevé» en raison des coûts et de la capacité de changer le projet initial pour eux-mêmes.

Essayer de donner pleinement et informations réelles À propos de votre immobilier. Commmerser les lacunes, concentrez-vous sur les avantages. Si l'objet n'est pas présent, décrivez les avantages de l'emplacement: bon accessibilité des transports, Air, il y a des routes, communiquées et autres.

Démonstration de l'objet. Pour convaincre l'acheteur - vous devez croire en l'attractivité de l'objet. Trouvez dans votre immobilier A raisinch. La carte Trump de tout bâtiment domestique non enregistré est le fait que le futur propriétaire sera en mesure de faire des réparations elles-mêmes, de changer le plan.

Le marché immobilier suburbain est périodiquement reconstitué avec de nouveaux et de nouveaux objets de construction inachevée ou, comme ils sont plus communs - inachevés. Comment vendre une maison inachevée si vous avez soudainement besoin? Et comment l'acheter, que doit-elle être accordée à l'attention en premier?

Comment vendre un terrain terrestre avec une maison inachevée

Les plus cause fréquenteSelon lesquels la maison inachevée doit être vendue, est un manque banal de fonds sur son achèvement. Cependant, beaucoup moins pire pour l'acheteur, la cause d'une telle vente peut être les problèmes qui se sont déjà produits dans le processus de construction - en particulier l'incapacité à résumer les communications nécessaires. En dépendance directe sur la raison de la vente, il y a le prix pour lequel vous pouvez vendre votre site avec une maison inachevée.

Au fait, plusieurs mots doivent être dites sur le site. Il joue également un rôle important dans la rapidité avec laquelle vous pouvez vendre votre sous-courant. Essentiellement, l'emplacement du site, son emplacement et sa région sont l'un des principaux facteurs de l'évaluation de l'immobilier de banlieue. L'intrigue terrestre peut avoir plusieurs types de propriété: propriété, possession héritée de la vie, utilisation perpétuelle ou loyer. Dans le même temps, pour vendre un terrain terrestre avec une maison inachevée, vous ne pouvez que si c'est dans votre propriété ou dans le bail. Dans d'autres cas, il sera nécessaire d'aller en outre à la conception de documents et sur le terrain terrestre.

En particulier, découvrez si vous avez un passeport cadastral sur le site, qu'il soit inscrit dans le quartier cadastral. Sinon, vous devrez mettre un complot terrestre avant de vendre, de sorte qu'il se soit attribué au nombre de cadastral et obtenir le passeport cadastral du site avec le plan cadastral. Pour cela, vous devrez contacter l'une des sociétés géodésiques agréées et commander l'enregistrement de la réunion sur ce site, avec la définition de ses limites exactes. Après cela, vous devrez contacter le Bureau régional du Cadastre et la cartographie avec une déclaration sur l'enregistrement des terres et la délivrance d'un passeport cadastral.

Comment vendre une maison inachevée - Recueillir des documents

Nous voulons vous encourager, les objets de construction inachevée sont vendus ainsi que tout à fait maisons finies. La chose la plus importante est de déterminer correctement sa valeur probable et, bien sûr, arranger tout documents requis, Tout d'abord, la propriété de la malheureuse maison que vous allez vendre. Pour ce faire, vous devez contacter la branche locale de Roseestra et soumettre les documents suivants:

• passeport technique de l'objet de construction inachevée, obtenue à BTI;
• passeport d'objet cadastral;
• la permission de construire une maison émise par la municipalité locale;
• projet de construction de projets approuvé;
• déclaration sur le formulaire prescrit;
• réception du paiement des droits de l'État.

Après avoir reçu un certificat de propriété d'une maison inachevée, vous pouvez rechercher lui l'acheteur et faire une affaire. La vente de la maison inachevée est élaborée, ainsi que la vente de tout accord immobilier, d'achat et de vente conclu dans un notaire ou dans une simple écriture. Pour ce faire, vous aurez besoin du paquet de documents suivant:

• les lignes directrices et certificat de propriété de la parcelle terrestre;
• certificat de propriété de la maison inachevée;
• contrat de construction et projet approuvé maison non finie;
• passeport cadastral d'une maison inachevée.

Comment acheter une maison inachevée

Si vous souhaitez acheter une maison inachevée, en plus de vérifier la disponibilité du vendeur de tous les documents nécessaires à sa vente, assurez-vous de déterminer ce que le propriétaire a été obligé de le vendre. Tout d'abord, vous ferez attention à résumer des communications, sinon vous devrez vivre à la Chambre sans des commodités minimes ni investir un montant considérable afin de corriger cet inconvénient. En outre, il devrait être trouvé dans la municipalité locale, est-il prévu dans cette zone de toute construction à grande échelle ou, par exemple, des pads ligne à haute tension Changements de puissance, directement près de votre parcours futur.

Examinez soigneusement le projet de la maison inachevée et déterminez s'il existe des écarts à grande échelle de celui-ci lors de la construction. Sinon, à l'avenir, vous devrez ou corriger de manière indépendante cet inconvénient, ou vous aurez de grandes difficultés avec l'introduction de la maison. Il serait également agréable d'inviter à la prochaine inspection de la Chambre d'un expert en construction qui peut dire si des erreurs ont été autorisées lors de la réservation de la fondation ou de l'érection transporteurEt généralement évaluer la qualité de la construction.

Découvrez combien de temps cette maison non finie est déjà vendue. Garder à l'esprit que par rapport à maisons finies, inachevé et entravé dans des délais beaucoup plus rapides, car ils ne sont pratiquement pas protégés.

Acheter une maison non finie. Qu'est-ce que vous devez savoir et quoi de peur?

Conseil spécialisé.
(Magazine "Technologies de construction" №3 / 19 - 2002)

DANS dernièrement Le marché immobilier a eu un intérêt pour l'acquisition de cottages inachevés. Dans les banlieues, il y a de nombreuses maisons et parfois des villages entiers "sans fenêtres sans portes". Acheteurs potentiels Les agents immobiliers attirent généralement un coût relativement faible de ces maisons. Dans le même temps, l'achat rapide «inside» peut ensuite se transformer en troubles ennuyeux. Que devriez-vous accorder une attention particulière à si une intention d'acheter une telle maison s'est produite? Le bureau de la rédaction du magazine "Technologies de construction" est responsable Andrei Torovsky - Tête de Bn Ingineering.

"T. S. ": Ainsi, l'acheteur a décidé d'acquérir une maison inachevée dans la zone de campagne. Où commencer?

Tout d'abord, il est nécessaire de s'assurer que le vendeur est vraiment propriétaire du site ou de son représentant, autorisé à conclure des transactions pertinentes. Ces informations peuvent être obtenues dans le Comité de la terre locale. En outre, les propriétaires de sites adjacents devraient être établis, car lors de la conclusion d'un contrat de vente nécessiteront leur consentement. Si les environs se présentent également inachevé à la maison, il est souvent difficile de trouver leurs propriétaires. Cela signifie que la signature du contrat peut «raccrocher» pendant une longue période.

"T. S. ": achat de la maison, que ce soit inachevé, donne automatiquement au nouveau propriétaire le statut du propriétaire. Mais dès le début de 2002, les activités sur l'agent immobilier ne sont pas soumises à des licences. Comment dans une telle situation, gagne des informations fiables sur l'intrigue terrestre acquise?

Toutes les informations sur les perspectives de développement du territoire sur lesquelles se situent l'intrigue des terres acquises, possède un comité local ou un architecte de district.

"T. S. ": Quels documents le vendeur à la maison devrait fournir à l'acheteur?

Le vendeur de la Chambre devrait présenter au moins un permis de construction. Ce document suggère que la construction a été menée sur le projet, qui a été convenu avec l'inspection des incendies et approuvée par l'architecte de district. Ainsi, le nouveau propriétaire sera livré à partir de la procédure de documentation, ce qui facilitera la mise en service de l'installation.

S'il y a un permis de construction, il devrait exister un projet exécuté par l'organisation sous licence, qui est une garantie d'erreurs de conception brutes (la licence d'activités architecturales n'est annulée qu'à partir du 10 février 2002 - Ed.). Deux documents importants devraient être joints au projet: la conclusion des résultats des enquêtes géologiques et scier le plan du site (Geopodenov), indiquant les hauteurs des hauteurs et des communications passant à proximité de la structure. Ces documents aideront avec le développement ultérieur de l'infrastructure du site.

Lorsque nous parlons À propos de la maison inachevée, c'est-à-dire un projet non entièrement mis en œuvre, dans le cas idéal, le propriétaire doit disposer d'un système exécutif avec une liste d'œuvres effectuées pendant la construction. Sur la base du régime exécutif, vous pouvez faire des prévisions sur statut technique des éléments individuels des structures et de l'ensemble du bâtiment dans leur ensemble, ainsi que de déterminer options possibles Reconstruction de la maison.

"T. C. ": Comment être dans le cas où les documents énumérés sont manquants?

En effet, lorsque le site passe d'un propriétaire à un autre document est souvent perdu. Si l'acheteur, malgré cela, il est toujours prévu d'acquérir une maison, il est nécessaire de faire une inspection visuelle approfondie de la propriété future. La présence de fissures profondes dans les structures de fondation et dans les murs du bâtiment, des coutures de réparation fraîches - tout cela devrait alerter. Mais même en l'absence de dommages graves visibles ou de traces de réparation "cosmétique", vous devez accorder une attention particulière à la façon dont structures de roulement imeuble. Les murs doivent être au moins une et la moitié de la brique, c'est-à-dire une épaisseur d'au moins 38 cm. S'ils sont fabriqués dans une brique, et ils soulagent 6 m du chevauchement de la dalle, cela devrait alors causer de graves préoccupations.

"T. C. ": Est-il possible de renforcer le mur ayant une capacité de transport insuffisante?

Afin de mener à bien ce travail, les constructeurs doivent savoir quel type de fondement? Quelle est la profondeur de cela? Dans notre zone climatique La largeur de l'oreiller de la fondation doit être comprise entre 60 et 120 cm (en fonction du sol et de la valeur de charge). La profondeur de combustion n'est pas inférieure à 130-140 cm. Mais si la base est faite de blocs de béton armé standard avec une largeur de 40 cm, la maison donnera plus tôt ou tard donner un précipité, ce qui conduira à l'apparition de fissures dans la construction structures. Une situation similaire se posera lorsque la fondation est intégrée à une profondeur de 60-80 cm, c'est-à-dire dans la zone du fruit du sol. En outre, aucun cas rare lorsque des matériaux de mauvaise qualité ont été utilisés pendant la construction, ou ils n'ont pas été nommés. Pire de tous, si cela concerne les conceptions de fondation. Par exemple, la couronne d'absurdité était le cas lorsque la Fondation a réussi à se replier des blocs de béton en mousse qui ne pouvaient pas résister au contact avec de l'eau. Dans tous ces cas, la construction devra être désassemblée. Pour la capitale, la mise en œuvre de ces œuvres avec la participation de la technique coûtera cher.

Il y a une autre subtilité. En achetant une boîte de la construction, même dans une condition satisfaisante, il convient de garder à l'esprit que la fondation n'est pas chargée complètement. En train de terminer la maison, comme le plâtre, l'apparition d'équipements de plomberie, le système de chauffage, les chapes sous revêtements de sol Et ainsi de suite, la pression sur la fondation augmentera. On estime que pour une maison de 300 m2, cette charge peut augmenter d'environ 40 tonnes.

"T. C. ": Ainsi, il s'avère que, en l'absence d'un projet, il faudra toujours être commandé, quelle que soit la qualité et le statut de la conception de la construction existante?

Bien sûr. Après tout, avant de poursuivre la construction de la maison ou de procéder à sa reconstruction, il est possible, au moins, de savoir quelles charges sont calculées par la fondation, comme cela est fait, quelles sont les caractéristiques du sol. Pour cela, vous devrez mesurer et examiner la construction existant sur le site, commander la conduite des enquêtes géologiques. Le projet est nécessaire pour l'installation de l'interne communications d'ingénierie, pour finir le travail. Lorsque le projet est prêt, il sera nécessaire de le transférer à l'architecte de district et de recevoir son consentement à la construction du chef de l'administration locale. S'il est censé apporter du gaz à la Chambre, alors sur la base du convenu projet architecturalIl nécessitera la mise en œuvre d'un projet de gazéification distinct, qui doit être approuvé dans l'inspection des incendies. De plus, dans certaines régions de la région de Moscou, la permission du service épidémiologique sanitaire est maintenant requise. Dans le cas où la zone de la maison dépasse 500 m2, il devra être coordonné dans la mosoborchitecture.

"T. S. ": De quoi avez-vous besoin de connaître l'acheteur sur les communications?

Tout d'abord, devriez-vous demander comment les voisins sont les voisins? Ont-ils approvisionnement en eau centralisé, Le gaz, si les eaux usées sont posées? Ici, il convient de garder à l'esprit que, par exemple, l'approvisionnement en gaz pourrait être payé sur le principe de la participation des actions des actionnaires. Dans ce cas, vous devez savoir si l'ancien propriétaire a fait sa part de paiement? Sinon, le nouveau propriétaire devra payer les dettes des autres.

Il arrive également que les propriétaires de 3-4-4 maisons voisines effectuent conjointement la fourniture d'électricité - acquise et installée le transformateur, le câble étiré. Il se peut que la puissance de cet équipement électrique soit limitée et il est impossible de le connecter. Nous devrons acheter un nouveau propriétaire de la maison pour acheter son propre transformateur, ce qui coûte cher. Par conséquent, il est préférable de contacter l'électricien local et de savoir s'il existe une réserve de marche, est-il possible de se connecter?

"T. S. ": Quelles erreurs permettent le plus souvent les futurs propriétaires?

De nombreuses erreurs sont autorisées. Ils se posent en raison de l'adoption de décisions incorrectes, dues au manque d'expérience en matière de ménage et de propriété. Toutes les personnes une maison privée, comme constructions architecturalesfait partie de l'habitat nous entourant. Il faut comprendre que cette affaire nécessite une approche responsable de sa création, de sa disposition et de son exploitation. À toutes les étapes, y compris au stade initial, il est nécessaire d'attirer des spécialistes compétents, des architectes et des concepteurs. Toute maison devrait harmoniser avec environnement de paysage Et se rapportant aux bâtiments voisins. Tout projet et construction «estime de soi», en règle générale, entraîne une diminution des architectes et esthétiques, opérationnelles et techniques et, par conséquent, la valeur marchande de la maison et du chantier de construction. Le futur propriétaire, avant même d'acheter une maison inachevée, vous devez apprécier correctement ses propres forces et des opportunités. Surtout en ce qui concerne l'ingénierie, qui devra faire, résoudre de nombreux problèmes, supporter de gros dépenses. Habituellement, le résident urbain ne se soucie pas de la pose et du fonctionnement des communications, ne sait même pas comment cela est fait. Pour lui, ces questions décident organisations spécialisées. En achetant votre propre objet immobilier, vous devrez apprendre beaucoup. Afin de prévenir les erreurs, vous devez attirer uniquement les professionnels du travail.