Bonjour!

Le porche d'entrée d'un immeuble résidentiel appartient à la composition propriété commune immeuble d'appartements.

L'article 39 du Code du logement de la Fédération de Russie est régi par les actes législatifs du gouvernement de la Fédération de Russie.

Le décret du gouvernement de la Fédération de Russie du 13 août 2006 n° 491 a approuvé les « Règles pour l'entretien des biens communs dans immeuble d'appartements" (ci-après dénommé le Règlement).

Selon l'article 2. du Règlement, la composition des biens communs comprend :

c) clôturer les structures porteuses d'un immeuble d'habitation (y compris les fondations, murs porteurs, dalles de plancher, balcons et autres dalles, colonnes porteuses et autres structures porteuses enveloppantes) ;

d) clôturer les structures non porteuses d'un immeuble d'habitation desservant plus d'un logement et (ou) locaux non résidentiels(y compris les fenêtres et portes des locaux usage public, garde-corps, parapets et autres structures porteuses enveloppantes).

Ainsi, sur la base des normes de l'article 2 du Règlement, la composition des biens communs comprend :

Fondation sous le porche, dalles, partie mur extérieur, auvent de porche (s'il est construit comme support porteur dalle de balcon) - puisqu'ils enferment structures porteuses immeuble à appartements (clause « c » du paragraphe 2 du Règlement) ;

Portes avec escalier, garde-corps, marches, auvent - puisqu'ils concernent les structures non porteuses enveloppantes d'un immeuble à appartements, desservant plus d'un local résidentiel et (ou) non résidentiel (clause « d » de l'article 2 du Règlement).

Le bon entretien des biens communs d'un immeuble à appartements conformément au Règlement est assuré par les propriétaires des lieux en concluant un accord avec société de gestion Logement et services communaux ou HOA.

C'est-à-dire que les résidents de la maison paient mensuellement l'entretien des biens communs de la société de gestion sous la rubrique « entretien et réparation du logement ». Et pour éliminer les dommages, prévenir l'usure prématurée et maintenir les indicateurs de performance, par décision assemblée générale propriétaires des locaux, la société de gestion est tenue d'effectuer réparations en cours.

Il est à noter que, en fonction du degré de destruction du porche d'entrée d'un immeuble à appartements, il faut d'abord déterminer à quel type de réparation appartiennent ces défauts. Si des réparations en cours sont nécessaires, avec un remplacement mineur des structures, alors ces travaux sont effectués par la société de gestion aux frais des fonds collectés auprès des résidents sous la rubrique « entretien et réparation des logements ». Si l'usure physique du porche a atteint les caractéristiques de fiabilité et de sécurité maximales autorisées et que le remplacement de tous les éléments usés est nécessaire, cela fait déjà référence à une refonte majeure. Des fonds pour les grosses réparations d'un immeuble à appartements ou d'une partie de son bien faisant partie de la propriété commune peuvent être obtenus auprès du Fonds d'aide à la réforme du logement et des services communaux ( Loi fédérale N° 185-FZ « Sur le Fonds d'aide à la réforme du logement et des services communaux » a été adoptée le 21 juillet 2007).

Pour ce faire, les citoyens réunis en assemblée générale doivent décider de participer au programme municipal ciblé de grosses réparations. immeubles d'habitation; prendre une décision, documentée dans un protocole séparé, sur le cofinancement par les propriétaires des réparations à venir à hauteur d'au moins 5 pour cent du total coût estimé, indiquant les types de travaux de réparation majeurs ; transmettre cette décision à la commune (administration de l'agglomération urbaine ou rurale sur le territoire de laquelle se situe la maison) ; contrôler le processus d'inclusion d'une maison dans le programme par l'intermédiaire de la municipalité et des autorités exécutives.

Dans tous les cas, vous devez commencer à essayer de réparer le porche en organisant une assemblée générale des résidents de la maison et en contactant la société de gestion.

Aujourd'hui, les bureaux d'entretien des logements qui servent bâtiments résidentiels dans notre pays, ils sont loin de faire face parfaitement à leurs responsabilités directes. Cela est particulièrement vrai pour le maintien de l'état des entrées. On sait que pour l'exploitation à long terme d'un local d'habitation, il est nécessaire d'effectuer régulièrement des réparations esthétiques et majeures.

La réalisation des travaux de restauration incombe souvent aux habitants eux-mêmes. Afin d'effectuer tous les travaux de restauration de manière professionnelle et efficace, un devis pour la réparation de l'entrée est nécessaire, qui peut refléter le montant réel des coûts matériels.

Devis pour la réfection de l'entrée

Si tous les résidents ont décidé de franchir l'étape importante de la réparation de l'entrée, il faut savoir préparer correctement un devis. Ce document vous permet d'éviter des problèmes de réparations à l'avenir.

La première étape consiste à trouver une entreprise de construction fiable, capable de réaliser tous les travaux prix abordable. Pour ce faire, il est nécessaire de procéder à une petite veille des offres sur le marché des services. Il existe de nombreuses entreprises dans ce secteur qui proposent leurs services au maximum différents prix. Cependant, il ne faut pas se concentrer uniquement sur le coût, car le bas prix cache une qualité insatisfaisante et une négligence.

Il est préférable de se fier aux avis de vos amis qui ont effectué un travail similaire ou de lire des informations sur Internet. Les entreprises avec plus de 5 ans d'expérience valorisent leur réputation et essaient d'accomplir les tâches qui leur sont assignées aussi efficacement que possible.

En conséquence, environ 3 à 4 entreprises sont sélectionnées et une analyse des travaux précédemment réalisés est effectuée. Pour obtenir des informations plus détaillées et l'organisation de la réparation, vous pouvez utiliser les informations provenant d'Internet. Ce n'est qu'après cela que vous pourrez commencer à établir des devis pour chaque entreprise, ce qui vous permettra de choisir l'option la plus optimale pour votre budget.

Une documentation de devis peut également être établie grâce aux efforts conjoints des résidents de l'entrée. Pour ce faire, vous devez posséder des connaissances et des compétences dans ce secteur. Pour une précision maximale des calculs à toutes les étapes travaux de réparation cela vaut la peine de recourir aux services d'un professionnel et indépendant entreprises de construction estimateur C'est un spécialiste qui ne s'intéresse pas à l'emballage d'argent qui saura afficher le coût réel de tous les travaux et matériaux. De plus, il peut donner bon conseil, comment et sur quoi économiser le budget alloué.

Un avec les moments les plus importants lors des réparations est la conclusion d'un accord avec l'entrepreneur. Ce document garantira la qualité du travail effectué dans les délais impartis. Le devis fait office de complément au contrat principal.

Comment s'effectue la réfection de l'entrée selon le devis ?

Tous les travaux de restauration sont réalisés par étapes. Il faut dans un premier temps effectuer travaux de démontage, qui consistent à éliminer vieille peinture, les revêtements usés du plafond et des murs, les fenêtres et les grilles de protection sont également démontés. Bien entendu, de telles manipulations apporteront des désagréments temporaires aux résidents, puisqu'il y aura déchets de construction et la poussière.

Le plus long dans le temps sera travaux de peinture. Les grandes surfaces nécessitent une couche rugueuse et finition avec davantage de peinture. Tous les travaux doivent être supervisés par le gérant de la maison pour éviter les défauts ou les lacunes.

Quels travaux peuvent être inclus dans le devis pour la réfection de l'entrée ?

1. Plafond.

Après avoir enduit les plafonds, les travaux de restauration ne s'arrêtent pas, car un blanchiment ou un papier peint supplémentaire est nécessaire. D'autres sont possibles options modernes réparations, nommément installation plafonds suspendus avec intégré luminaires. Très souvent, le modelage décoratif est utilisé comme décoration ou dalles de plafond. A la demande des résidents, des lampes et lustres supplémentaires peuvent être installés.

1. Des murs.

La peinture murale standard à la chaux appartient au passé. Pour l'instant constructeurs professionnels utiliser dans leur travail une large gamme d'éléments décoratifs qui feront réparations cosmétiques une œuvre d'art unique. Du papier peint à peindre ou des carreaux de céramique sont utilisés comme matériaux muraux.

Plus cher, mais élégant, le revêtement en plastique et panneaux de bois. Le plâtre en relief ou la mosaïque appliquée créeront une atmosphère étonnante de confort et de confort.

Bien entendu, le choix du matériau appartient au client, en fonction des capacités matérielles. Si nécessaire, des cloisons supplémentaires peuvent être érigées pour zoner l'espace.

Le marché de la construction compte un nombre colossal de produits différents revêtements de sol, qui peut être utilisé en toute sécurité pour l’entrée. Les plus populaires sont carreaux de céramique, stratifié résistant, linoléum, parquet naturel et même moquette.

1. Fenêtres et portes.

Selon le désir collectif des habitants de l'entrée, moderne fenêtres en plastique et des portes blindées d'entrée fiables.

Selon le type de réparation (grosse ou cosmétique), la liste des travaux dans le devis peut varier considérablement. De plus, chaque type de travaux de restauration est divisé en : planifiés, d'urgence et extraordinaires.

Pour effectuer un calcul précis, vous devez profiter des suggestions d’estimateurs professionnels possédant une vaste expérience dans ce secteur. Ils effectueront les recherches et mesures nécessaires, qui leur permettront d'obtenir la documentation d'estimation suivante :

• une inspection visuelle et une mesure précise de toutes les dimensions de l'entrée permettront de déterminer et d'enregistrer l'ensemble de l'étendue des travaux ;
• Sur la base des données reçues, une liste de toutes les réparations nécessaires est établie ;
• Ensuite, un tableau des éléments nécessaires matériaux de construction et leurs prix ;
• l'indemnisation des accidents du travail est également calculée.

Le devis complété pour la réparation de l'entrée est exposé pour examen général et approbation des résidents. En même temps, chacun peut faire ses propres ajustements et proposer options optimales. Après approbation, une entente sera conclue avec un entrepreneur qui exécutera tous les travaux.

Un devis bien préparé vous permet de prendre en compte presque toutes les nuances et tous les coûts, ce qui peut à l'avenir protéger le client contre les coûts supplémentaires ou la fraude.

Tôt ou tard dans immeuble à plusieurs étages il est nécessaire d'effectuer des réparations aux porches des entrées. Bien que la plupart des structures soient équipées d'auvents, ceux-ci ne protègent pas complètement le béton de l'exposition aux conditions météorologiques néfastes.

Au fil du temps, le porche commence à perdre de son attrait et les morceaux de revêtement qui tombent peuvent provoquer la chute d'une personne et, à terme, se blesser. Par conséquent, il est nécessaire de ne pas retarder la réparation de la structure, qui sera discutée dans l'article.

Le porche d'entrée d'un immeuble à appartements, comme toute structure, nécessite des réparations périodiques ou majeures.

Les raisons de son usure peuvent être :

• Lavage du béton avec de l'eau de pluie ;
• L'apparition de microfissures sous l'influence des fluctuations de température. Lorsque l'humidité y pénètre, qui se dilate lors du gel, la fissure s'agrandit et le porche commence à se détériorer progressivement ;
• Souvent, la rénovation d'un porche dans un immeuble est proposée par les habitants eux-mêmes : sous un impact physique constant, une abrasion progressive du matériau de parement se produit, ce qui accélère considérablement les effets destructeurs des facteurs naturels ;
• Vieillissement naturel des matériaux ;
• Dommages mécaniques résultant de la chute d'objets lourds, ainsi que du retrait du bâtiment.

À première vue, les dommages mineurs aux marches semblent être des défauts mineurs qui n'entraînent pas la destruction complète de la structure. Mais leur réparation dans ce cas est simplement nécessaire.

• En raison de l'augmentation de la surface des fissures, éclats et autres défauts, le moment viendra où la volée d'escalier avant ne sera plus utilisée. bâtiment administratif, ou un porche dans une maison - et surtout dans une école, cela sera impossible en raison des règles de sécurité.
• Pour éviter de tels problèmes, des réparations de routine en temps opportun des marches en béton, effectuées au stade initial de l'apparition de fissures, d'éclats et de nids-de-poule, seront utiles. De plus, son prix sera nettement inférieur à celui d'une refonte majeure - et plus encore d'un remplacement complet de la structure.
• Lorsqu'il ordonne la réparation des marches immédiatement après la découverte de dommages, même mineurs, le propriétaire du bâtiment simultanément à la restauration escaliers, bénéficie d'une inspection complète de la structure, nous permettant d'en identifier les vices cachés.

Les devis de réparation sont préparés par des entrepreneurs et tous les travaux doivent être effectués par des spécialistes expérimentés et qualifiés.

Caractéristiques de la réparation du porche à l'entrée de la maison

Le choix du type de réparation : majeure ou locale, dépend des caractéristiques de l'objet ou de la partie de celui-ci à restaurer.

Cela nécessite :

• Convertir attention particulière pour les défauts de fondation ;
• Éliminer diverses fissures et déformations ;
• Reconstruire le revêtement des surfaces adjacentes aux murs du porche ;
• Apportez parfois des mises à jour supplémentaires aux conduits de ventilation et à l'imperméabilisation, qui régulent le niveau d'humidité dans les fondations de la maison et empêchent l'accumulation de champignons et la destruction prématurée de l'ensemble du bâtiment.

En raison du débit important groupe d'entrée immeuble à plusieurs étages, les réparations peuvent nécessiter un service local ou remplacement complet plafond au-dessus du porche en bois.

Astuce : Le bois est le plus susceptible à la déformation. Pendant l'installation structures en bois, des imprégnations ignifuges doivent être utilisées pour maximiser leur durée de vie.

Pour réparer les marches en béton armé, il est nécessaire de faire une entaille au niveau de la marche et d'appliquer du mortier de ciment sur cette zone. Vous pouvez utiliser du soufre ou du plomb liquide. Une procédure similaire est réalisée avec des marches en brique.

La fin des travaux est la peinture et d'autres opérations pour décorer le porche afin qu'il soit finalement en harmonie avec la façade de l'ensemble du bâtiment et ait un aspect agréable. apparence.

Lors du choix des matériaux à restaurer, il est nécessaire qu'ils soient :

• Durable;
• Ils étaient résistants aux conditions météorologiques et à l’abrasion ;
• Sans danger pour les personnes. Par exemple, on peut parfois trouver un porche recouvert de carrelage qui devient très glissant au froid, même s'il est sec. Cela est dû à l'approche non professionnelle des entrepreneurs en matière de travaux de réparation du porche et sélection incorrecte matériels;
• Attrayant pour décorer l'entrée de l'entrée.

Organisation des réparations de porche

En règle générale, la conception du porche d'un immeuble d'appartements se compose d'une plate-forme et d'un escalier en béton.

Vous pouvez le réparer de trois manières :

• Contactez un organisme ou une entreprise qui dessert une maison spécifique, rédigez une demande de réparation ;
• Recueillir des fonds auprès des résidents de l'entrée et conclure une entente pour effectuer des travaux de réparation et de restauration directement avec l'entrepreneur ;
• Réparation de véranda à faire soi-même sur une base volontaire.

Fissuré vieilles tuiles sur le porche ?

J'attire votre attention sur une option de réparation de marches de porche en béton avec la pose de carrelage. L'article décrit l'avancement des réparations effectuées par l'auteur en 2014.

Pour le moment, le porche a parfaitement survécu à l’hiver.

Cette information ne prétend pas être la vérité ultime.

Travaux préparatoires à la restauration des marches du porche

La première étape consiste à retirer les anciennes tuiles et la partie détruite du socle.

Il y a deux escaliers qui descendent du porche. D'un côté, devant les escaliers, il était nécessaire de réaliser une petite plate-forme (1,5 mètres sur 2) en pavés.

Ensuite, tout est généreusement enduit d'apprêt et renforcé. J'ai utilisé un renfort d'un diamètre de 8 millimètres et je l'ai posé par incréments de 30 centimètres. Le renfort était lié avec un fil de liaison de deux millimètres. Les bords du renfort ont été enfoncés dans la base restante.

Installation de coffrages et coulée de marches de porche

Comme base pour le coffrage à couler, une planche ordinaire d'une section de 200x50 millimètres a été utilisée, sur laquelle des rainures ont été découpées à l'aide d'une scie sauteuse pour les bases des futures marches, plus 25 millimètres pour les planches de coffrage elles-mêmes. Une planche de 150x25 millimètres a été utilisée pour le coffrage.

Pour remplir la base, un mélange ciment-sable M-300 et du gravier fin, jusqu'à 0,5 centimètre, communément appelé graines de tournesol, ont été utilisés, dans un rapport de quatre seaux de gravier par seau de mélange.

Lors du mélange du mélange ciment-sable dans une bétonnière, du ciment pur a en outre été ajouté à raison d'environ un tiers de seau de ciment par sac du mélange.

La pose du mortier commence par les marches inférieures et lors du coulage de chaque marche suivante, elle est contrôlée de manière à ce que le mortier de la marche supérieure n'écrase pas le mortier déjà coulé dans le coffrage de la marche inférieure. Pour que tout l'espace soit rempli uniformément après avoir rempli chaque seau, la solution est tassée plusieurs fois avec une sonde, que j'ai fabriquée à partir de trois morceaux de renfort noués autour du manche d'une vieille pelle.

Le coffrage a été démonté le deuxième jour après la fin du coulage.

Après quoi, je laisse sécher une dizaine de jours.

Pour permettre l'entrée dans la maison, j'ai posé quatre planches au-dessus des marches coulées, en les remplissant perpendiculairement de poutres de 40x60 millimètres.

Pose de carrelage sur le porche d'une maison

La colle pour la pose des carreaux a été spécialement sélectionnée pour être élastique, hydrofuge et résistante au gel. Avant de poser les carreaux, j'ai marqué le milieu des marches et j'ai commencé la pose à partir du milieu, car un certain nombre de carreaux ne rentraient pas sur la marche et j'ai dû couper les carreaux sur les bords avec une meuleuse. Les marches mesuraient 16 centimètres de haut et les contremarches mesuraient 20 centimètres, les carreaux devaient donc également être coupés sur mesure.

Le carreau avait des dimensions de 400x300x35 millimètres, mais plus tard, lors de l'installation, il a été découvert que son épaisseur sur un bord était normale et sur l'autre, elle était déjà de 30 ou 25 millimètres. Il fallait également tenir compte de cette nuance.

J'ai collé les carreaux de bas en haut, en installant d'abord les contremarches. Lors de la pose du carrelage j'ai utilisé une truelle crantée de 11 mm. La colle a été appliquée à la fois sur les marches elles-mêmes et sur les carreaux. Le dessus du porche lui-même a été posé en grès cérame avec la même colle.

Le haut du porche présente une légère pente du centre vers les marches. Les marches elles-mêmes sont réalisées avec une légère pente vers l'extérieur afin que l'eau ne s'accumule pas à la jonction avec la contremarche.

Le coulis du carrelage était élastique, résistant au gel et hydrofuge. On l'a frotté avec une spatule en caoutchouc et comme les carreaux étaient en place face avant avait de petites ondulations, j'en avais marre de le frotter du coulis.

Pose de pavés près du porche d'une maison

Avant la pose des pavés, l'ancien a été enlevé dalles de pavage, et tout a été nettoyé socle en béton. Une dalle a été coulée sur ce socle, sur laquelle des pavés ont ensuite été collés. Les joints des pavés se sont déversés d'un mélange ciment-sable et ont été renversés avec de l'eau.

L'outil suivant a été utilisé pour réparer les marches du porche de la maison

• Marteau perforateur « bébé » avec burin et grattoir ;
• broyeur, disques pour pierre et métal;
• pied de biche, masse, marteau, maillet en caoutchouc ;
• scie sauteuse électrique, scie à main;
• niveau, ruban à mesurer;
• bétonnière 140 litres;
• percer avec un mélangeur ;
• spatules - 11 mm dentées et caoutchouc.

Matériels

• renfort 8 millimètres; planche 50*200 mm;
• cent cinquante pouces ;
• mélange M-300, ciment, gravier fin ;
• colle à carrelage et coulis de carrelage;
• pavés;
• directement le carreau et les contremarches.

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Rénovation d'appartement à Moscou à partir de zéro sans problèmes ni tracas

Lors du processus de construction et de finition des travaux de transformation du logement, diverses difficultés peuvent survenir. Pour éviter les problèmes avec les voisins et les autorités réglementaires, vous devez faire attention aux points suivants :

• Les travaux de réparation à Moscou sont réglementés par la loi et prévoient des opérations particulièrement bruyantes du lundi au samedi inclus de 9h00 à 13h00 et de 15h00 à 19h00. Dimanche et vacancesœuvres accompagnées niveau augmenté le bruit est interdit.
• Toutes les modifications dans l'appartement impliquant un réaménagement doivent être effectuées après approbation des autorités de régulation. En l'absence de permis et de documents pertinents, les logements seront difficiles à vendre ou à échanger.
• Comme les réparations prennent un certain temps, les voisins doivent en être informés, évitant ainsi les malentendus et les conflits.

Nos spécialistes élaborent également des documents de conception technique compétents, y compris des projets de conception originaux et élégants. Professionnel projet de conception prenant en compte toutes les exigences et souhaits du client, cela facilitera grandement la mise en œuvre d'une rénovation d'appartement clé en main et contribuera à donner le résultat dont le client a besoin, en tenant compte absolument de toutes les nuances et détails de l'aménagement intérieur de l'appartement . Commandez donc la création d'un projet de conception auprès de notre entreprise. Nous:

• nous choisirons le style intérieur qui vous convient ;
• Réfléchissons en détail à la conception des pièces ( solutions de couleurs, lumière, décoration, etc.) ;
• Nous sélectionnerons des matériaux de construction décoratifs beaux et fiables.

Nous créerons un modèle 3D du projet de conception et montrerons clairement à quoi ressemblera votre appartement après rénovation, et si nécessaire, vous apporterez les ajouts et modifications nécessaires au plan du projet.

Nous réparons (installons) des systèmes d'ingénierie

• Nous installons des conduites modernes d’alimentation en eau et d’assainissement dans les toilettes, la salle de bains et la cuisine. Si le pipeline de votre appartement est vieux et rouillé, nous le démonterons système existant approvisionnement en eau et drainage, nous installerons de nouveaux tuyaux, par exemple en métal-plastique, en plastique, en acier ou en cuivre. De telles communications résistent à la corrosion, atténuent parfaitement le bruit de l'eau et ont une longue durée de vie. Chaque matériau présente certains avantages, dont nos plombiers vous parleront. Le pipeline est installé dans des rainures spéciales, ne prend pas de place supplémentaire et n'affecte pas l'apparence unité sanitaire
• et les cuisines. Nous installons un nouveau câblage électrique en cuivre. Les fils électriques en aluminium doivent également être remplacés. Vieux câblage électrique
• ne supporte pas bien les appareils électriques puissants et modernes. De plus, avec le temps, l’aluminium devient cassant, ce qui présente un danger. Nos électriciens sélectionneront les fils de la puissance requise, installeront le câblage dans tout l'appartement et organiseront un éclairage de haute qualité dans toutes les pièces. Installer des systèmes efficaces chauffage. Lors d'une rénovation d'appartement clé en main, nous pouvons remplacer radiateurs de chauffage
• , contremarches de style soviétique avec un système de chauffage moderne. Nous organisons ventilation de haute qualité . Nous veillerons à ce que votre maison soit bonne aération

, ce qui est particulièrement important pour la salle de bain et la cuisine.

Après avoir effectué ces réparations majeures, vous pouvez commencer la rénovation grossière et finale de l'appartement.

Nous réalisons des activités d'ébauche et de finition

• Les réparations grossières et de finition sont une étape importante de toute rénovation d'un appartement dans un immeuble neuf ou secondaire. Masters du "Projet Rem":
• Ils élimineront toutes les imperfections (irrégularités, fissures, éclats…) des surfaces (murs, sols, plafonds). Pour ce faire, une chape est réalisée, des travaux de plâtrage et de masticage sont effectués.
• Si nécessaire, ils isoleront, insonoriseront en outre les locaux et imperméabiliseront les sols.

Si nécessaire, au stade de la réparation grossière, nous pouvons remplacer les anciennes structures de fenêtres. Après une telle préparation pour la rénovation finale, vous pouvez décorer l'intérieur de l'appartement avec des matériaux de construction décoratifs de finition. Nous travaillons avec tous types rénovation moderne

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