Банка от доклади за оценка. Пример за доклад за оценка на машинното оборудване Обсъждане на различни професионални въпроси, като се използва пример за конкретна работа

2. ЦЕЛ НА ОЦЕНКАТА

Целта на този доклад е да се определи пазарната стойност на пълните права на собственост върху оценявания имот.

Целта на този доклад е да се определи пазарната стойност на оценяваните обекти към 1 октомври 2001 г. за изчисляване на стойността на обезпечението.

За целите на този доклад пазарната стойност на обект на граждански права се разбира като най-вероятната цена, на която обектът на оценка може да бъде отчужден на свободния пазар в конкурентна среда, когато страните по сделката действат разумно, разполага с цялата необходима информация и стойността на цената на сделката не е отразена при извънредни обстоятелства, тоест когато:

Продавачът не е длъжен да продаде обекта на гражданските права, а купувачът не е длъжен да го закупи;

Страните участват в сделката, познават добре предмета на тази сделка и действат в свой интерес;

Обектът на гражданските права е представен на свободния пазар;

Цената на сделката представлява разумно възнаграждение за обекта на гражданските права и не е имало принуда за извършване на сделката по отношение на страните по сделката от която и да е страна;

Плащането за обект на граждански права се изразява в парична форма.

3. НАПРАВЕНИ ПРЕДПОЛОЖЕНИЯ И ОГРАНИЧИТЕЛНИ УСЛОВИЯ

Докладът за оценка е изготвен в съответствие със следните допускания:

3.1. Оценителите приемат, че информацията, съдържаща се в доклада, е получена от надеждни източници.

3.2. Оценителите не носят отговорност за правното описание на правото на собственост на оценявания имот или за въпроси, свързани с разглеждането на правото на собственост.

3.3. Оборудването се оценява като монтирано.

Докладът за оценка е изготвен в съответствие със следните ограничителни условия:

3.3. Оценителите не предоставят допълнителни съвети по този доклад и не отговарят в съда по въпроси, свързани с обекта на оценка, освен в случаите, предвидени в закон и отделни споразумения.

3.4. Декларацията за стойността, съдържаща се в доклада, се отнася за обекта като цяло. Всяко съпоставяне на част от себестойността с която и да е част от обектите е незаконно, освен ако не е посочено в отчета.

3.5. Становището на оценителите относно пазарната стойност на оценяваните обекти е валидно само към датата на оценката.

3.6. Докладът за оценка съдържа професионално мнениеоценители по отношение на пазарната стойност на оценяваните обекти и не гарантира, че оценяваните обекти могат да бъдат продадени на свободния пазар на цена, равна на стойността на оценяваните обекти, посочена в настоящия доклад.

3.7. В отношенията с Клиента, определени от обхвата на настоящото заключение, Оценителите действат като експертни консултанти.

3.8. Пазарната стойност, определена в този доклад, не може да се използва за данъчни цели или при имуществени спорове, а само за задачите, посочени в този доклад.

4.СЕРТИФИКАТ ЗА ОЦЕНКА НА КАЧЕСТВОТО

Оценителят, извършил работата, потвърждава доколкото му е известно и вярва, че:

Твърденията и фактите, съдържащи се в този доклад, са верни и верни;

Анализите, становищата и заключенията са в съответствие с направените предположения и ограничаващите условия са лични, независими и професионални анализи, мнения и заключения;

Оценителят няма настоящ имуществен интерес и няма бъдещ имуществен интерес към оценявания имот и няма допълнителни задължения към която и да е от страните, свързани с оценявания имот;

Заплащането на услугите на оценител не е свързано с определена крайна стойност на обекта и не е свързано с предварително определена цена;

Оценителят извърши личен оглед на оценявания имот.

Специалисти, участвали в работата:

_____________________

5. КВАЛИФИКАЦИИ НА ОЦЕНИТЕЛИТЕ

Квалификациите на специалистите, участвали в изпълнението на този доклад, съответстват на квалификационните характеристики, одобрени с постановление на Министерството на труда и социалното развитие на Руската федерация от 21 август 1998 г. № 37 „За одобрение квалификационен указателдлъжности ръководители, специалисти и други служители” – длъжности „оценител”.

Застрахователна полица № 000 от 01.01.2001 г., срок на валидност 3 години, общ лимит на застрахователна отговорност - 2 рубли.

Лиценз за право на извършване на оценителска дейност - № 000 от 01.01.2001г. издаден от Министерството на имуществените отношения на Руската федерация, валиден за 3 години.

6. ПРОЦЕС НА ОЦЕНКА

Този доклад е пълен описателен доклад за оценка, който отговаря на стандартите, използвайки подход на разходите и приходите. Не е използван сравнителен подход, което се дължи на факта, че първо, това оборудванее специализирана и на вторичния пазар на употребявано тютюнево оборудване са открити само няколко оферти за продажба на подобно оборудване, второ, почти няма реална информация за техническото състояние на предлаганото за продажба оборудване, което е необходимо за изчисления и настройки; .

В процеса на работа всички необходими данни за оборудването, което се оценява и ново оборудване от подобно функционално предназначение. Извършен е анализ на необходимата информация, за да се стигне до заключение за стойността на оценяваното оборудване.

Оценката включва следните стъпки:

1. Сключване на договор за оценка с клиента;

2. Установяване на количествени и качествени характеристики на обекта на оценка;

3. Анализ на пазара, към който принадлежи обектът на оценката;

4. Избор на метод(и) за оценка в рамките на всеки подход за оценка и извършване на необходимите изчисления;

5. Изчисляване на стойността на обекта на оценка в рамките на прилаганите подходи;

6. Обобщаване на резултатите, получени в рамките на всеки от подходите за оценка и определяне на крайната стойност на стойността на обекта на оценка;

7. Изготвяне и предаване на оценка на клиента.

7. КРАТКА ХАРАКТЕРИСТИКА НА ОТРАСЪЛА И ПРЕДПРИЯТИЕТО

Първата тютюнева фабрика се появява в Русия през 1716 г. в град Ахтирка, Харковска област. До 1917 г. преобладава производството на тютюн за пушене (91,7 хиляди тона) и махорка (87,9 хиляди тона); Продукцията от 1 m2 производствена площ в най-добрите фабрики не надвишава 0,128 милиона цигари, годишното производство на работник е около 900 хиляди броя.

До средата на 60-те години на ХХ век, поради пълната механизация и автоматизация на производството, въвеждането на научни и технологични постижения, почти всичко беше актуализирано технологично оборудванесъс замяната на машини за рязане на гилотина с ротационни, ръкавни и пълнещи машини с машини за цигари и цигари, прехвърлянето на всички производствени процеси към вградени с премахване на ръчните трудоемки процеси, особено подготвителните. Това даде възможност да се увеличи производителността на труда на един работник с 11 пъти, премахвайки продукти от 1 кв. м производствена площ - 6 пъти, производство на тютюн - 8 пъти. Оперативният брой на тютюневите фабрики е 49, с излишък от производство в западните и южните районии недостиг в северните и източните райони, особено в Урал и Западен Сибир.

С разделянето на СССР на редица независими държави се появи недостиг както на производствения капацитет, така и на суровинната база на тютюневата промишленост, което доведе до значително увеличаване на дела на вноса в обема на продуктите за пушене, както и като промяна в структурата на тютюневите изделия в полза на цигарите. В момента този пазар се характеризира с нарастващ конкурентен натиск и насищане с продукти в различни ценови категории.

Тютюневата фабрика в град NNN е построена от търговеца LLLLLLL и търговеца KKKKKKK в 1xxx на мястото на сегашната сграда, по време на период на бързо развитие на промишленото и гражданско строителство, което беше улеснено от евтина работна ръка, евтини суровини, и благоприятно географско положение.

През 1891 г. производството на цигари възлиза на 12 милиона броя, освен това тютюнът се доставя в опаковки. Основните потребители на продуктите са курортите Минерални Води, Закавказие и частично руски пазар. В тютюневата фабрика преобладаваше ръчният труд.

До 1928 г. производството на цигари възлиза на 55 милиона броя, закупени и въведени в експлоатация машини за раздробяване, ръкави и машини за подреждане.

През 1932 г. производството на цигари възлиза на 120, а през 1937 г. - 1100 милиона къса.

За 1999 г. и 2000 г. производството на цигари “Прима” и “Есаулские” възлиза съответно на ------- и ----- хиляди броя, а обемът на продадените продукти --- и ---- милиона рубли без акцизи, ДДС и данък върху продажбите.

8. ОПИСАНИЕ НА ОКОЛНАТА СРЕДА И ОБЕКТИ НА ОЦЕНКА

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

Бункерната инсталация е предназначена за акумулиране на първични суровини и се намира на промишлената площадка. сайт на:.

Технологичен комплекс за производство на овални цигари и цигари най-високо качествосе намира в цеховите сгради, намиращи се на производствената територия на завода на адрес: NNNN, ул. NNNNN.

За оценка е представено следното оборудване, вписано в баланса на предприятието:

Бункерна инсталация - за приемане от транспорт и натрупване на първични суровини - инв.No 000;

Технологичен комплекс за производство на овални цигари и цигари с премиум качество, състоящ се от:

Технологичен комплекс

- ПРЕДСТАВИТЕЛСТВО ЙЕЙСК - ИНСТИТУТ ЗА ОЦЕНКИ И УПРАВЛЕНИЕ НА ИМОТИ КУБАН ДЪРЖАВЕН ТЕХНОЛОГИЧЕН УНИВЕРСИТЕТ тел4-40 e-mail: eprice@ *Акредитация на Федералната финансова служба на Русия възстановяване и фалит *Акредитация от Централната банка на Русия ДОКЛАД No Н-02/39г 2 бр.; 2 бр.; Вакуумна овлажняваща камера - 2 бр.; Инсталация за съхранение на рязан тютюн - 2 бр.; - Инсталация – барабан за сушене на рязан тютюн – 1 бр.; Машина за рязане на тютюн - 2 бр.; Автомат за цигари DKJ -8бр.; Автоматична пакетираща и стековаща машина - 8 бр.; Оборудване за залепване на марки – 9 бр.; Линия за производство на цигари с филтър „Гарант” – 1 бр. 2. Бункерна инсталация

Местоположение на съоръжението

СТО РОО „Кодекс за професионална етика РОО”; СТО РОО „Пазарна стойност като база за оценка”; Международни стандарти за оценка на IVSC.

№	инв. №	Име	Дата на въвеждане в експлоатация	Равносметка цена		Преносна балансова стойност
		Монтаж на захранване за 2 смесителя
		Завод за смесване на листен тютюн
		Завод за смесване на листен тютюн
		Инсталация за цепене на тютюневи листа
		Инсталация за цепене на тютюневи листа
		Инсталация за съхранение на рязан тютюн
		Вакуумна овлажняваща камера VKM-1000
		Вакуумно овлажнител VKM-1000
		Барабанна инсталация за сушене на рязан тютюн
		Автомат за цигари Decayet No7 PUCH
		Автоматична машина за подреждане №1
		Автомат за цигари Decayet No3 PUCH
		Автоматична подреждаща машина №2
		Машина за цигари Decayet No1
		Автомат за цигари Decayet GDR No2
		Машина за цигари Decayet No8 PUCH
		Машина за рязане на тютюн KTX-8
		Линия за производство на висококачествени цигари "Гарант"
		Машина за цигари Decayet No4
		Машина за цигари Decayet No5
		Машина за цигари Decayet No6
		Машина за рязане на тютюн KTX-8 от Hauni
		PUCH машина №4
		PUCH машина №5
		PUCH машина №6
		Оборудване за лепене на марки
		Оборудване за лепене на марки
		Оборудване за лепене на марки
		Оборудване за лепене на марки
		Оборудване за лепене на марки
		Оборудване за лепене на марки
		Оборудване за лепене на марки
		Оборудване за лепене на марки

В момента оценяваното оборудване е напълно оборудвано и в работно състояние. Информацията за техническите характеристики и състоянието на оценявания имот се предоставя от клиента и се определя въз основа на резултатите от проверка на оборудването на мястото му.

3.1.1. Основни принципи на разходния подход

Подходът на разходите се основава на принципа, че информираният купувач няма да плати повече за даден обект от цената за пресъздаване на обект, който има същата полезност като оценявания обект. Същността на подхода е, че разходите (разходите) за създаване на оценявания обект се приемат като мярка за пазарна стойност.
Разходният подход се прилага предимно за оригинални обекти на машини, оборудване и транспортни средства, които често нямат близки аналози, и има две основни модификации - оценка на базата на ресурсно-технологични модели и на базата на времеви редове от ценови индекси ("подход на тренда" ). Подходът на разходите изисква определянето на няколко вида износване на оценявания имот: физическо, функционално и износване в резултат на външни влияния или икономическо износване.
Въпреки че стойността, оценена въз основа на подхода на разходите, може да се различава значително от пазарната стойност, има много случаи, в които този подход е оправдан. Когато се използва разходният подход, разходите за възпроизвеждане или замяна на обект се определят чрез изваждане на общата амортизация от възстановителната стойност на обекта (цената на обекта като нов).
Разходите за възпроизвеждане на обекта на оценката са сборът от разходите по пазарни цени, съществуващи към датата на оценката за създаване на обект, идентичен на обекта на оценка, с използване на идентични материали и технологии, като се вземе предвид износването на обект на оценка.
Цената на възпроизвеждането най-точно характеризира съвременната стойност на даден обект, но нейното определяне често е невъзможно. Първо, поради постоянно въвежданите дизайнерски и технологични промени, автомобилите от един и същи модел, произведени по различно време, вече не са точно копие един на друг. Второ, може да се окаже, че моделът на оценявания автомобил е спрян от производство.
Разходите за подмяна на обекта на оценката са сумата от разходите за създаване на обект, подобен на обекта на оценка, по пазарни цени, съществуващи към датата на оценката, като се вземе предвид амортизацията на обекта на оценка.
С други думи, цената на замяна на оценявания обект се разбира като минималната цена на производство (по текущи цени) или закупуване на свободен, отворен и конкурентен пазар на подобен обект, който е възможно най-близък до разглеждания във всички функционални, структурни и експлоатационни характеристики, значим от гледна точка на сегашното му използване.
Прието е да се разграничават три вида износване:
Физическото износване е намаляване на стойността в резултат на намаляване на неговата производителност под въздействието на естествени физически фактори: триене, валежи, вибрации, радиация и др.
Функционално (морално) износване - намаляване на стойността в резултат на несъответствието на оценявания обект със съвременни аналози в дизайна, екологичността и прилагането технически решения, оперативни разходи и др.
Външно (икономическо) износване - намаление на стойността в резултат на промени във външната икономическа ситуация (фактори, външни за собствеността, като напр. държавно регулиране, конкурентна среда, пазар на материални, трудови и финансови ресурси, търсене на продукти и услуги, произведени от обекта на оценка и др.).

3.1.2. Изчисляване на разходите

Определянето на пазарната стойност на оборудване С е извършено по формулата

C = St * (1-IF) * (1-IM) * (1-IE), (1)

Къде
St - цена на подмяна на оборудването;
IF - физическото износване на оборудването към датата на оценката;
ИМ - овехтяване (функционално) износване на оборудването към датата на оценката;
IE - външно (икономическо) износване на оборудването към датата на оценката.

За да определи пазарната стойност на оборудването, оценителят проведе проучване на ценова информация за цехове за производство на стомана, валцови мелници и мостови кранове с подобни технически характеристики. Оценителят получи консултации от водещи местни специалисти от Всеруския изследователски институт по металургично инженерство на име. акад. Целиков" (http://alvis-press.narod.ru/russia/071.htm). Информация за валцови мелници е получена от Вячеслав Владимирович Павленко, т. 730-45-26. Информация за електрическите пещи е получена от Яков Лвович Кац, т. 730-49-74, и Анатолий Соломонович, т. 730-45-59 информация само за цената на непрекъснатото леене на стомана и отказа да даде информация за други компоненти на оборудването, позовавайки се на факта, че цената на оборудването се договаря по време на преговорите по договора и обикновено включва проектиране, доставка, монтаж. и т.н.
Информация за цените на мостовите кранове е получена от служители на търговска къща AVIS, 172-51-19 и 172-67-79 (D…в N.Yu).
Информацията за цената на графитните електроди и стойки, както и някои други ценови аспекти на производството на стомана и стоманопрокат, е получена от оценителя от собствени източници - след консултация със служители на чуждестранни компании (Danieli (Италия), Store (Словения) )) - производители на оценяваното оборудване или неговите аналози - и техните московски представители.
Определяне на цената на оборудването на цеха за производство на стомана
Стоманодобивният цех се състои от:
* Електрически пещи Tagliaferri с капацитет 40 тона,
* Електрически пещи Tagliaferri с капацитет 80 тона.
Електрическата пещ Tagliaferri с капацитет 80 тона не е включена в технологичната верига на стоманодобивния цех. Не е монтиран и стои частично в склада на завода, частично в порта в опаковка. За тази печка няма документация.
В резултат на консултации с водещ специалист от Всеруския научно-изследователски институт по металургично инженерство на име. акад. Целикова…. Я.Л. Установено е следното. Битови електрически пещи с капацитет около 40 тона се произвеждат от Новосибирския завод "Sibelektroterm" (http://www.therm.ru/contact.php). Цената на тази пещ, оборудвана със система за възстановяване на димните газове и агрегат за непрекъснато леене, е 120 милиона рубли. В същото време европейските пещи са малко по-скъпи - около 4 500 000 милиона евро (при условията на ExW).
Тъй като италианското оборудване подлежи на оценка, при по-нататъшни изчисления беше приета стойност от 4,5 милиона евро (или $5,516,994 при кръстосания курс от $1,226/евро към датата на оценката).
Не беше възможно да се получи конкретна информация относно цената на пещ с по-голям капацитет (80 тона). Известно е само от думите на ... Я.Л., че "цената му ще бъде с 30 процента по-висока". Тоест 4 500 000 * 1,3 = 5 850 000 евро (или $7 172 093 при кръстосания курс от 1 226 $/евро към датата на оценката). Тази стойност се приема от оценителя при по-нататъшни изчисления.
В отговор на наше запитване относно цената на оборудването за металургични мини заводи, произведено от италианската компания Danieli, московското й представителство съобщи, че цената нова инсталациянепрекъснатото леене на стомана за мини завод може да възлиза на 2 900 000 евро (вижте Приложение 2) (или 3 555 396 $ при кръстосания курс от 1 226 $/евро към датата на оценката).

Определяне на себестойността на мостови кранове
8 мостови крана, произведени от Man Takraf (Германия), с номинална товароподемност 10 тона (4 крана), 35/15 (1 кран), 60/30 тона (1 кран), 80/40 (1 кран) и 120 /50 (1 докосване). Московското представителство на компанията Man Takraf (тел. 258-39-31, 258-39-32) отказа да предостави дори прогнозни цени, като обясни, че цената на техните кранове се обсъжда индивидуално и само заедно с доставката и монтажа. Следователно, като сравними обекти, оценителят прие мостови кранове на Запорожския завод за тежко машиностроене (http://www.avis.ru/rus/mostovoy.html), работещи в местни металургични заводи (Магнитогорски металургичен завод, Северстал и др. .). По-долу са посочени цените за мостови кранове при условия EXW. Поради факта, че домашните кранове, избрани като сравними обекти, се различават леко от тези, оценени по отношение на товароподемността, техните стойности на разходите бяха коригирани.

Номерв, бр.	Обект на оценка, g/p, тонове	Сравним обект, g/p, тонове	Цена на съпоставим обект за 1 бр.	Източник	Обща цена на съпоставим имот, коригирана за g/p, $
4	10	10	1 152 203 рубли	www.epc.nnov.ru	158 438
1	35	20	125 000 $	www.avis.rul	147 683
1	60	32	145 000 $	www.avis.rul	180 519
1	80	50	170 000 $	www.avis.rul	206 787
1	120	125	265 000 $	www.avis.rul	259 324

Корекцията е извършена по метода на линейната регресия. Въз основа на данни за капацитета на повдигане и разходите на сравними обекти (колони 3 и 4 в таблицата по-горе), е построена регресионна линия (цена по капацитет на повдигане), а след това въз основа на данните за капацитета на повдигане на оценените кранове ( колона 2), като се вземе предвид техният брой (колона 1), се изчислява цената на сравними обекти, коригирана за носеща способност (колона 6).
Определяне на себестойността на валцови мелници
На оценка подлежат валцов стан за производство на дълга стомана и валцов стан за производство на арматурна стомана. И двете валцови мелници са произведени от Danieli (Италия) и са пуснати в производство съответно през 1993 г. и 1992 г. Валцовите мелници са оборудвани с линия за кримпване, междинна линия и линия за окончателно валцуване (плоска валцоваща линия). В допълнение, валцовите мелници са оборудвани с пещи от тласкащ тип. Производителността на валцовите мелници е 23 тона/час.
Оценителят проведе консултации с водещ специалист от Всеруския изследователски институт по металургично инженерство на име. акад. Целикова Па….за Вячеслав Владимирович, т. 730-45-26. Оказа се, че професионалните разработчици и производители на металургично оборудване широко използват експресна оценка на разходите за валцувани мелници. В този случай цената на един валцов цех се определя въз основа на статистически получения коефициент K = 10 000 $ на тон тегло на валцовия цех. Домашната валцова мелница, разработена от VNIIMETMASH, беше избрана като сравнимо съоръжение. Производителността на тази мелница е 30 тона/час, а теглото й е 2200 тона. Следователно стойността му е 2 200 * 10 000 = 22 000 000 $.
Тъй като производителността на оценяваните валцови мелници е 23 тона/час, оценителят въвежда корекция, като взема предвид, че цената на оценения валцов цех като нов е равна на 22 000 000 * (23/30)0,6 = $18 266 161. Тук коригираният разход C1 беше изчислен по формулата

C1 = C0 * (P1 / P0)k,

Къде
C1 е коригираната спрямо производителността цена на сравнимия имот;
C0 - първоначална цена на съпоставим обект;
P1 - изпълнение на оценявания обект;
P0 - производителност на съпоставим обект;
k е коефициентът на инхибиране на промените в цената на даден обект при промяна на производителността. В съответствие с методологията, описана в и (в списъка с референции и методическа литература), коефициентът на забавяне обикновено се приема равен на 0,4-0,8 за металургично оборудване, следователно в този доклад коефициентът на забавяне на цената е приет от оценителя като равен на k=0,6.
Пещта, проектирана в Института за термични металургични агрегати и технологии "Сталпроект" (http://www.promportal.ru/search.php?id=357), беше взета като сравним обект за пещ от тласкащ тип. Цената на тази фурна е без проектантска работа, доставка, монтаж и стартиране е 80 милиона рубли. (или $2,750,171 при курс от 29,0891 рубли/$ към датата на оценката).
Определяне на цената на електродите
По данни на Клиента на територията на завода се съхраняват 360 графитни електроди. Приблизителни размери на електродите: диаметър 0,4 м, дължина 3 м. Стойността на електродите е оценена на 2500 долара за тон електроден материал (според представител на чуждестранна компания, доставила такива електроди на посочената цена). Така, като вземем предвид плътността на графита 2300 кг/куб.м, получаваме цената на всички електроди = 360бр * 2500$/т * 3м * 3,14 * ?*(0,4м)2 * 2300кг/куб.м = 779 976 $.
Определяне на себестойността на стойки
На територията на завода се съхраняват 7 клетки. Цената на клетка с пълна основа, сравнима по мощност с тези, които се оценяват, произведена от компанията Danieli, е $1 500 000 (според представител на компанията Danieli). Следователно цената на всичките седем щанда е 10 500 000 $.

Таблицата по-долу обобщава резултатите от изчисляването на разходите за оборудване.

Име	Цена на оборудването като ново, $
Цех за производство на стомана (140 000 тона)
Електрическа пещ с капацитет 40 тона	5 516 994
Инсталация за непрекъснато леене на стомана с 3 нишки	3 555 396
Електрическа пещ с капацитет 80 тона	7 172 093
Мостови кранове (8 бр.)
10 тона (4 бр.)	158 438
35/15 тона (1 бр.)	147 683
60/30 тона (1 брой)	180 519
80/40 тона (1 брой)	206 787
120/50 тона (1 брой)	259 324
Валцов цех (валцована дълга стомана), 23 тона/ден.
Валцова мелница Italsider	18 266 161
гофрирана линия
серийна междинна линия на мелница
плоска валцована линия
бутаща фурна	2 750 171
Валцова мелница "Металсайдър"	18 266 161
гофрирана линия
междинна линия – валцовани
финална линия
фурна тип тласкач	2 750 171
други
Електроди, 360 бр.	779 976
Клетки, 7 бр., 23 т./бр.	10 500 000
ОБЩО	70 509 874

Изчисляване на физическото износване на оборудването
По-горе беше отбелязано, че оценяваното оборудване се намира в Алжир и не е използвано от много години. Оценителят не е имал възможност лично да инспектира оборудването, да определи неговата пълнота и наличието на подходящо техническа документация. В тази връзка, при изчисляване на амортизацията, Оценителят разчита единствено на информацията на Клиента и кратък доклад от специалистите на компанията Юго-Восток Монтаж, които инспектираха оборудването през 2003 г. (копие от доклада е дадено в Приложение 3). В резултат на това, за определяне на степента на физическо износване на имота, оценителят е бил принуден да използва метода на комплексна оценка на техническото състояние на оборудването. Този метод се състои в използването на специални рейтингови скали, чрез които експертите оценяват степента на физическо износване на обекта.

състояние оборудване	Обща характеристикатехническо състояние	оставащи експлоатационен живот, %	Физическо износване, %
Нов	Нова, монтирана и неизползвана техника в отлично състояние	100 95	0 5
много добре	Практически ново оборудване, което е използвано за кратко време и не изисква ремонт или смяна на части	90 85	10 15
добре	Употребявана техника, напълно реновирана или реновирана, в отлично състояние	80 75 70 65	20 25 30 35
Задоволително	Използвано оборудване, изискващо ремонт или подмяна отделни части, като лагери, втулки и др.	60 55 50 45 40	40 45 50 55 60
Условно подходящ	Използвано оборудване в състояние, подходящо за по-нататъшна употреба, но изискващо значителни ремонти или подмяна на основни части, като двигателя или други критични компоненти	35 30 25 20	65 70 75 80
Незадоволителен	Изисква използвано оборудване основен ремонт, като например подмяна на работните части на основните модули	15 10	85 90
Неизползваем или скрап	Оборудване, за което няма разумна перспектива за продажба, освен стойността на основните материали, които могат да бъдат извлечени от него	5 0	95 100

При изчисляване на физическото износване, оценителят взе под внимание частичен демонтаж на оборудването, частично нарушение на фабричната опаковка на неопаковано оборудване, частично унищожаване на оборудването, което може да възникне по време на демонтажа, както и високата вероятност мини- инсталация, построена на ново място въз основа на оценяваното оборудване, няма да достигне проектните показатели за капацитет и енергийни разходи поради физическо остаряване. Оценителят направи последната забележка въз основа на изявленията на специалисти от V...ETMASH относно придобиването преди 2 години от металургичния завод Fro...im във Волгоградска област на минизавод за стомана втора употреба, който може да извършва 4 топения на ден вместо 22-24 по проект и което консумира 3 пъти повече енергия от по проект.
Стойностите на физическото износване за всяка част от оборудването са показани в таблицата по-долу.

Изчисляване на остаряването (OM)

Оценяваното оборудване е произведено преди повече от 10 години, когато развитието на металургичните мини заводи едва започва. През годините оборудването претърпя значителни промени, както в потреблението на енергия, така и в организацията на технологичен процес. По-конкретно в доклада на фирма "Югоизточна инсталация" се посочва, че "таблата са демонтирани, а останалото оборудване по тях е остаряло и се нуждае от подмяна", "оборудването на постовете за управление и основното електрообзавеждане на автоматизирана система за топене и непрекъснато леене на заготовки са остарели и изискват подмяна в съответствие с съвременни изискваниятехнологии" и др.
Нашето изчислено остаряване варира от 5% за електроди, чийто дизайн остава почти непроменен, до 40-50% за електрически пещи, високоволтови пещи, валцови мелници, в съвременния дизайн на които са заети до 60% от цената от системата за управление.
Освен това за част от оборудването липсва технологична документация, което несъмнено води до увеличаване на износването му. Стойностите за остаряване за всяка част от оборудването са показани в таблицата по-долу.

Име	Цена като нов, $	Phys. износване	Морален. износване	Остатъчна стойност $
Цех за стомана (140 000 тона)
Електрическа пещ (с охладителна система, хидравлична система, система за смазване, спомагателно оборудване, метални конструкции) – 40 тона	5 516 994	60	35	1 434 419
Инсталация за непрекъснато леене на стомана с 3 нишки	3 555 396	60	40	853 295
Електрическа пещ – 80 тона	7 172 093	35	40	2 797 116
Мостов кран (8 бр.)
10 тона (4 бр.)	158 438	35	30	72 089
35/15 тона (1 бр.)	147 683	35	30	67 196
60/30 тона (1 брой)	180 519	35	30	82 136
80/40 тона (1 брой)	206 787	35	30	94 088
120/50 тона (1 брой)	259 324	35	30	117 992
Валцов цех (стоманен профил), 23 тона/ден.
Валцова мелница Italsider	18 266 161	80	40	2 191 939
гофрирана линия
междинна линия на серийна мелница (5 стойки)
плоска валцована линия (2 валцувани стойки)
бутаща фурна	2 750 171	35	50	893 806
Валцов цех (арматурна стомана), 23 тона/ден.
Валцов цех "Металсайдер"	18 266 161	75	40	2 739 924
гофрирана линия
междинна линия – валцовани (4 групи)
довършителна линия за валцуване (4 валцовани)
фурна тип тласкач	2 750 171	50	50	687 543
други
Електроди, 360 бр.	779 976	5	5	703 928
Клетки, 7 бр., 23 т./бр.	10 500 000	35	45	3 753 750
ОБЩО, $	70 509 874			16 489 221

Изчисляване на остатъчната стойност, като се вземе предвид общата амортизация
По този начин пазарната стойност на оборудването, определена въз основа на разходния подход, е равна на $16 489 221 или в размер на $1 = 29,0891 рубли. към датата на оценка = 479 656 612 рубли.

3.2. ИЗЧИСЛЯВАНЕ НА РАЗХОДИТЕ НА ОБЕКТ С ИЗПОЛЗВАНЕ НА МЕТОДИ НА СРАВНИТЕЛЕН ПОДХОД

3.2.1. Основни принципи на сравнителния подход

Сравнителният подход се основава на принципа, че информираният купувач няма да плати повече за имот от цената за придобиване на друг имот със същата полезност.
Този подход служи за оценка на пазарната стойност на обект въз основа на данни за извършени сделки на пазара. Това разглежда сравними имоти, които са били продадени или поне предложени за продажба. След това се правят корекции, така наречените корекции, за разликите, които съществуват между оценяваните и съпоставимите обекти. Коригираната цена определя най-вероятната продажна цена за оценявания имот, сякаш се предлага на открит и конкурентен пазар.
В условията на „пасивен” пазар на продажби могат да се направят някои изводи от информацията за цените на предлагане, които характеризират самия факт на съществуването на подобни обекти на пазара на предлагане.
Сравнителният подход е основен за оценка на отделни групи или видове машини, съоръжения и транспортни средства. Основният проблем в случая е трудността при получаване на необходимата информация, избор на съпоставим обект, който е адекватен на оценявания обект, като се вземе предвид степента на несъответствие между състава и числови стойностихарактеристики на сравними и оценявани обекти. Ако има достатъчно информация в рамките на този метод, е оправдано да се конструират и използват статистически модели или параметрични модели на ценообразуване, които изразяват зависимостта на средната цена на даден обект от конфигурацията и стойностите на неговите технически характеристики.
Пазарният метод (метод на сравнителни продажби) се основава на определяне чрез метод на статистическа извадка на пазарната стойност на оборудване от дадена марка на вторичния пазар към датата на оценката на мястото на оценката.
Изчисляването на SRIN по пазарния метод се извършва по формулата:

Sryn = *1/n,

Къде е i-тата стойност на цената на използваното оборудване към датата на оценка в получената извадка, т.е. това е цената, на която е продадено оборудването; n - размер на извадката.

3.2.2. Обосновка за неизползването на сравнителния подход

Оборудването, което се оценява за металургичното производство е уникално, технически сложно и скъпо оборудване. Оценителят не успя да намери нито една оферта за продажба на този вид оборудване на вторичния пазар, както и информация за извършена сделка за покупко-продажба на подобно оборудване. Следователно в този доклад не е приложен сравнителен подход.

3.3. ИЗЧИСЛЯВАНЕ НА РАЗХОДИТЕ НА ОБЕКТ С ИЗПОЛЗВАНЕ НА МЕТОДИ НА ПРИХОДНИЯ ПОДХОД

3.3.1. Основни принципи на доходния подход

Подходът на доходите ви позволява да определите стойността на имот, генериращ доход, като вземете предвид количеството, качеството и продължителността на ползите, които този имот ще донесе през прогнозния период от време. В резултат на анализа бъдещите приходи, очаквани от имота, както и приходите от продажбата на имота в края на прогнозния период, се дисконтират до текущата стойност към датата на оценката. Подходът на дохода се основава на принципа на очакванията, който потенциален купувачизвежда стойността на даден имот въз основа на очакваната възвръщаемост, която може да бъде получена в бъдеще от притежаването на имота.

3.3.2. Обосновка за неизползване на доходния подход

Оборудването, което се оценява, се намира извън територията на Руската федерация и не работи от няколко години. Без точна информация за мястото, където ще се експлоатира оценяваното оборудване, за комплекса от недвижими имоти, необходими за неговата експлоатация, както и за обема на продажбите на продукта, е невъзможно да се определи доходът, който това оборудване би генерирало по време на експлоатация . Поради тази причина приходният подход не е приложен в този доклад.

3.4. КООРДИНИРАНЕ НА РЕЗУЛТАТИТЕ ОТ ОЦЕНКАТА НА ОБЕКТА

Последният елемент от процеса на оценка е да се сравнят резултатите, получени от различни подходи и да се сведат до една стойност, като се вземат предвид слабостите и силни странивсеки подход. В този доклад за оценка на оборудването се прилага само разходният подход. Обосновката за неизползване на сравнителния и доходния подход е дадена по-горе. Следователно пазарната стойност на оборудването се приема равна на изчислената стойност, получена чрез метода на разходите.

Крайната стойност на пазарната стойност на Обекта на оценка е
(закръглено) 479 700 000 (четиристотин седемдесет и девет милиона седемстотин хиляди) рубли
или по обменния курс на Банката на Русия към датата на оценка (2...,0...1 рубла за 1 щатски долар) (закръглено)
16 500 000 (шестнадесет милиона и петстотин хиляди) щатски долара

Докладвай
относно оценката на производствената линия
дървени пръчици за сладолед
Съдържание на доклада
РЕЗЮМЕ ВЪВЕДНА ЧАСТ: Поставяне на задачата за оценка. Използвани термини. Удостоверение за оценка. Направени предположения и ограничения. Приложими стандарти за оценка. Списък на използваните материали. ОБЩА ЧАСТ: Обща характеристика на състоянието на пазара на сладолед и производството на сладолед. Описание на обекта на оценка. ОПРЕДЕЛЯНЕ НА СТОЙНОСТТА НА ОБЕКТИТЕ НА ОЦЕНКА: Изчисляване на стойността на обектите на оценка на базата на сравнителен подход. Изчисляване на стойността на обектите на оценка на базата на разходния подход. Изчисляване на стойността на обектите на оценка въз основа на приходния подход. Съгласуване на резултатите и определяне на крайната цена. КВАЛИФИКАЦИИ НА ИЗПЪЛНИТЕЛИТЕ. ПРИЛОЖЕНИЯ.

РЕЗЮМЕ
Експерти оценителска фирмаАД „ХХХХ” оцени пазарната стойност на собствеността на предприятието АД „YYYY”.
Структурата на доклада съответства на логиката на процедурата по оценяване и включва три раздела.
Обект на оценка е линия за производство на пръчици за сладолед.
В съответствие с руските и международните стандарти за оценка, за определяне на стойността на оценявания обект бяха използвани методите на разходите, сравнителния и доходния подход, последвано от съгласуване на междинните резултати и извеждането на крайната стойност.
Общата пазарна стойност на линията за производство на пръчици за сладолед (без ДДС) е 6 491 500 рубли. и (с ДДС) 7 789 800 рубли. към датата на оценяване 10 юли 2003 г. УВОДНА ЧАСТ Поставяне на задачата за оценка
Клиент: OJSC "YYYY"
Адрес, телефони, E-mail.
Изпълнител (Оценител): CJSC "ХХХХ"
„Адрес, телефонни номера, имейл.
Цел на оценката: от името на Клиента, оценителят изчислява пазарната стойност на имота за целите на обезпечението („стойност в замяна”).
Типът стойност, която се оценява, има следните характеристики:
а) датата на оценка се определя от клиента и съответства на текущия момент: юли 2003 г.;
б) остатъчната (като се вземе предвид износването) пазарна стойност на обекта се определя на мястото му в производствени помещения OJSC "YYYY" в Коломна, Московска област, в състояние на готовност за продажба („разменна стойност“);
в) обектът в момента е в състояние на готовност за експлоатация, следователно при оценката на „стойността в замяна“ може да е необходимо да се вземат предвид разходите за демонтаж и подготовка за продажба.

Обект на оценка: линия за производство на пръчици за сладолед. Оценяваният обект се намира в производствената сграда на OJSC "YYYY" на горепосочения адрес.
Дата на оглед на обекта: 07.07.2003г
Валидна дата на оценка: 10 юли 2003 г
Обменен курс на долара към датата на оценка: 30,42 рубли. за 1 щатски долар.
Дата на доклада: 14 юли 2003 г. Използвани термини
Оценка - процедура за определяне на стойност, част икономически анализ, основани на определени научни принципи и методологична основа; което е комбинация от математически методи и субективни преценки на оценителя, базирани на неговия професионален опит.
Пазарната стойност на обекта на оценката е най-вероятната цена, на която обектът на оценка може да бъде отчужден на свободния пазар в конкурентна среда, когато страните по сделката действат разумно, разполагайки с цялата необходима информация и цената на сделката не е засегнати от всякакви извънредни обстоятелства.
Стойността на обезпечението е стойността на актив, обезпечаващ търговски заем, която заемодателят се надява да получи от продажбата на този актив на пазара в случай на несъстоятелност на заемополучателя; Служи като горна граница за това колко пари могат да бъдат заети срещу даден актив.
Разходите за подмяна на обекта на оценката са сумата от разходите за създаване на обект, подобен на обекта на оценка, по пазарни цени, съществуващи към датата на оценката, като се вземе предвид амортизацията на обекта на оценка.
Разходите за възпроизвеждане на обекта на оценката са сборът от разходите по пазарни цени, съществуващи към датата на оценката за създаване на обект, идентичен на обекта на оценка, с използване на идентични материали и технологии, като се вземе предвид износването на обект на оценка.
Стойността на оценявания обект при съществуваща употреба е стойността на оценявания обект, определена въз основа на съществуващи условияи целите на използването му.
Инвестиционната стойност на обекта на оценка е стойността на обекта на оценка, определена въз основа на неговата доходност за конкретно лице за дадени инвестиционни цели.
Ликвидационната стойност на обекта на оценката е стойността на обекта на оценка в случай, че обектът на оценка трябва да бъде отчужден за период, по-кратък от обичайния период на експозиция за подобни обекти.
Амортизацията е всяка загуба на полезност, която кара пазарната стойност на актив да бъде по-ниска от неговата възстановителна цена.
Корекциите са промени, направени в цената на аналога, като се вземат предвид параметричните разлики между него и оценявания обект, както и несъответствията между цената на аналога и условията на оценка.
Разходният подход е набор от методи за оценка на стойността на обект на оценка, базиран на определяне на разходите, необходими за възстановяване или подмяна на този обект, като се вземе предвид неговото износване.
Сравнителният подход е набор от методи за оценка на стойността на обект на оценка, основан на сравнение на този обект с подобни, за които има информация за цените на сделките с тях.
Доходният подход е набор от методи за оценка на стойността на обект на оценка, базиран на определяне на очаквания доход от него. Удостоверение за оценка
Оценителят удостоверява, че:
a) анализът, мненията и заключенията, съдържащи се в Доклада, са на самия Оценител и са валидни стриктно в рамките на ограничените условия и допускания, които са част от този Доклад;
б) Оценителят няма реален или предполагаем интерес към оценявания имот и действа открито и без предразсъдъци към участващите страни;
в) възнаграждението на Оценителя не зависи от окончателната оценка на стойността, както и от онези събития, които могат да настъпят в резултат на използването от страна на Клиента или трети лица на констатациите и заключенията, съдържащи се в Доклада. Направени предположения и ограничения Оценителят не носи отговорност за правното описание на правата на собственост върху оценявания имот, чиято точност се приема от думите на Клиента. Счита се, че оценените права на собственост са освободени от претенции или ограничения, различни от посочените в Доклада; При извършване на оценката се приема, че няма скрити фактори, влияещи върху стойността на оценявания имот. Оценителят не носи отговорност за откриването (или в случай на откриване) на такива факти; изходните данни, използвани от оценителя при изготвянето на доклада, са получени от надеждни източници и се считат за надеждни. Въпреки това, Оценителят не може да гарантира тяхната абсолютна точност, поради което се позовава на източници на информация; Оценителят се задължава да пази конфиденциалност по отношение на предоставената от Клиента информация; Клиентът приема условията за освобождаване и защита на Оценителя от всякакъв вид разходи и отговорности, произтичащи от иск на трети лица срещу него, в резултат на законното използване от трети лица на този Доклад, освен в случаите, когато това се определя от окончателна съдебна процедура, според която щетите, загубите и дълговете са резултат от измама, обща небрежност и умишлено неправомерно поведение от страна на оценителя в процеса на изготвяне на този доклад; Докладът съдържа професионалното мнение на оценителя относно стойността на оценяваното оборудване и не е гаранция, че то ще смени собственика си на стойността, посочена в доклада. Приложими стандарти за оценка
Оценката е извършена и докладът е съставен в съответствие с Федералния закон „За оценителската дейност в Руската федерация“ от 29 юли 1998 г. № 135-FZ, със стандарти за оценка, задължителни за използване от субекти на оценителска дейност, одобрени от постановление на правителството на Руската федерация от 6 юли 2001 г. № 519 със стандарти за професионална дейност в областта на оценката на имуществото на Руското общество на оценителите и. Международни стандартиоценки, приети от Международния комитет по стандарти за оценка на имоти. Списък на материалите, използвани при оценката, информация предоставена от Клиента: type="disc"> описание на линията за производство на пръчици за сладолед; извадки от технически листове на оборудване за производство на пръчици за сладолед (Formata 1010/3/30, Formata 1300/3/18.5, Exakta 3350, Proqua 2811, Poliera 7010, BA2 Banding unit, BP130 (SP150/15), RS2 , RS2000/SA ); теоретичен разчет на добива на готов продукт за линия за производство на пръчици за сладолед; Използвани нормативни и референтни документи: Федерален закон„За оценъчната дейност в Руската федерация“ от 29 юли 1998 г. № 135-F3; Стандарти за оценка, задължителни за използване от субекти на оценителски дейности, одобрени с постановление на правителството на Руската федерация от 6 юли 2001 г. № 519; Международни и други стандарти за оценка, посочени в точка 1.5; информация, събрана от оценителя от интернет сайтове:
www.pilovochnik.ru;www.magr.com.ua; www.w.rosholod-dv.
narod.ru; www.uniwest.in.ua;www.forrest.ru;www.icecream.ru; www.forums.wood.ru;www.expert.urc.ac.ru; www.derevoobrabotka. com; www.hm-maschinenbau.de.
Освен това са използвани ценови листи на компании, продаващи дървообработващо оборудване в Москва: Ducon, Kami, Woodmaster и др.; Специална литература и методически материали за оценяване: Kovalev A.P. Оценка на стойността на активната част от дълготрайните активи. - М.: Финстатинформ, 1997; Ковалев А.П. Управление на собствеността на предприятието. - М.: Финстатинформ, 2002; Оценка на пазарната стойност на машини и съоръжения: Учебно-практическа работа. надбавка. - М.: Дело, 1998; Оценка на бизнеса: Учебник / Ред. А.Г. Грязнова, М.А. Федотова. - М.: Финанси и статистика, 1998; Стойност на предприятието: Работилница. - М.: висше училищеПриватизация и предприемачество, 2000;
- Попеско А.И., Ступин А.В., Чесноков С.А. Износване на технологични машини и съоръжения при оценка на пазарната им стойност: Учебник, пособие. - М.: РОО, 2002. ОБЩА ЧАСТ Обща характеристика на състоянието на пазара на сладолед и индустрията за неговото производство
В момента само около 10% от руснаците ядат сладолед у дома; Това се доказва от следните данни: 60% от покупките на сладолед се състоят от една опаковка („popsicle“ и „чаша“), 30% се състоят от две опаковки и само 5% се състоят от три или повече. Опаковки с тегло над 350 грама се купуват само от 5% от потребителите. Структурата на такова потребление се определя отчасти от традиционното опаковане на сладолед в малки брикети, чашки, тубички, фунийки и други, което стимулира импулсивното, „спонтанно“ потребление на сладолед в близост до местата за продажба.
При липса на конкуренция в съветска епохаасортиментът беше много монотонен. Около 95% от произведения сладолед е опакован за лична консумация. За домашна употреба бяха произведени брикети за 48 копейки. и сладоледена торта, което беше рядкост. Що се отнася до асортимента от сладолед в заведенията за обществено хранене, той се сведе до три разноцветни топки - кремообразна, шоколадова и ягодова, сервирани в традиционни алуминиеви купи. За разнообразие се добавят натрошени ядки или шоколад и сироп.
Като се има предвид структурата на потреблението на сладолед в Русия, трябва да се отбележи, че потреблението на сладолед през 2001 г. възлиза на 2,2-2,5 кг в Русия като цяло, в Москва - 3,3-4,0 кг, в Санкт Петербург- 4,3 кг, в Ставропол - 5 кг на човек.
Възрастовият профил на местния потребител е както следва: 26% - потребители под 20 години; 16% - от 21 до 30 години; 22% - от 31 до 40 години; 23% - от 41 до 50 години; 8% - от 51 до 60 години; 5% - над 61 години. Консумацията на сладолед от всички възрастови категории до 50 години е еднаква. Спадът в консумацията на сладолед сред възрастните хора очевидно се дължи на недостатъчното високо нивоживот.
По-голямата част от анкетираните купуват сладолед 2-3 пъти месечно, а в Русия тази цифра е по-висока, отколкото в големи градове- Москва и Санкт Петербург. Честно казано, трябва да се каже, че в тези градове сладоледът се яде по-често. В асортимента преобладават следните видове сладолед: 20% - сметана; 18% - шоколад; 13% - плодов.
IN напоследъксладоледът от категорията на десерта и деликатеса се превръща в продукт на масово ежедневно търсене. Така в САЩ средната консумация на сладолед на глава от населението е 12-15 кг, в Европа - 7-8 кг годишно.
Понастоящем производственият капацитет на местната индустрия за сладолед, състоящ се от почти 300 предприятия (от които 73 хладилни завода от системата Rosmyasomoltorg, 145 предприятия от млечната промишленост, над 80 търговски предприятия), е достигнал, според най-консервативните оценки, 800 хиляди тона годишно.
Според Държавния статистически комитет руските предприятия са произвели сладолед: през 1999 г. - 363,7 хиляди тона; през 2000 г. - 337.9; през 2001 г. - 355,5; през 2002 г. - 376 хил. тона Обемите на производство на сладолед са разпределени неравномерно по региони (Таблица P. 4.1).
Таблица A.4.1
Обем на производство на сладолед по региони на Русия (според CJSC Dom Audita)

Потреблението на сладолед в Москва е 40 - 50 хиляди тона годишно, а производственият капацитет е проектиран за 120 хиляди тона, които са изтласкани от международните компании известни маркии големи финансови ресурси, като в близко бъдеще пазарният им дял ще нарасне от 10 на 30%. Уличните павилиони представляват 95% от летните продажби, в сравнение с 30% в по-мека Европа.
Най-големите производители и търговци на сладолед са (по данни от 2001 г.):
„Руски студ” - 25 хиляди тона;
"Айс-Фили" - 17 хиляди тона;
Nestlé - 16 хил. тона;
"Инмарко" - 11 хил. тона;
"Петрохолод" - 11 хиляди тона;
"Метелица" - 10 хил.т.;
"Хладокомбинат" (Набережние Челни) - 10 хиляди тона;
"Хладокомбинат" (Липецк) - 10 хиляди тона;
„Студен“ (Пятигорск) - 9,3 хиляди тона;
"Хладокомбинат" (Белгород) - 9,3 хиляди тона;
"Хладокомбинат" (Санкт Петербург) - 9 хиляди тона;
"Сервис-Холод" - 8 хиляди тона.
В началото на 1990г. Домашната индустрия за сладолед преживя нашествия на пазара от търговските марки Mars, Nestlé, Snickers, Algida-Uniliver и Baskin Robbins. Местните потребители успяха да опитат световноизвестни сортове сладолед. По редица причини обаче транснационалният лидер Algida-Uniliver напусна руския пазар, докато швейцарската Nestlé и американската Baskin Robbins построиха свои собствени фабрики в Русия - Nestlé Zhukovskoye Ice Cream LLC и Baskin Robbins CJSC в Москва.
Доставките на вносен сладолед не оказват силен конкурентен натиск върху местните производители. Около 93% от сладоледа, представен в Русия, в момента се произвежда от местни предприятия. Обемът на постъпленията от внос в най благоприятни години(1997 - 1998) е 5 - 10%. Кризата от 1998 г. свежда доставките на сладолед от чужбина почти до нула. Анализирайки разпределението на страните вносителки по данни за първото полугодие на 2002 г., може да се отбележи, че повече от една четвърт от доставките идват от Полша, следвани от почти равни дялове от Финландия, Франция и Германия.
Анализът на разпределението на вносния сладолед в руските региони показва изключително неравномерно потребление в различните региони. Всички региони за внос на сладолед имат морски пристанища. По правило по-нататъшното транспортиране до други региони на такива деликатни продукти с железопътен транспорт или с автомобилен транспортнепрактично и води до по-високи цени. Поток от вносен сладолед към регионите през 1998-1999 г. е намалял над 30 пъти. Формираните шест постоянни вносни района се запазват през целия период на наблюдение.
Водещо място в този списък заема Москва, чийто дял се увеличава през 1998 - 2002 г., въпреки четирикратния спад на вноса.
През същия период рязко се увеличава износът на сладолед, особено поради сортове с масленост над 7%. Сред страните, купуващи руски сладолед, освен бившите съветски републики и страните от ОНД, са още Израел, САЩ, Холандия и Уругвай.
Трябва да се отбележи, че за да поддържат обема на производството, местните производители на сладолед са принудени да купуват вносни суровини и консумативи на стойност над 250 милиона долара годишно. Активни доставчици са фирмите Даниско, Куест, Родиа, Милорадо и др. Проучва се въпросът за доставка на съставки за производство на мек сладолед от известната в сладкарската индустрия компания Unifine Dohler. За съжаление местните суровини далеч не се използват напълно. Трудна ситуация възниква по отношение на осигуряването на производството с технологични и хладилна техника, който също е закупен в чужбина.
Горните данни за ситуацията на пазара и в индустрията за сладолед показват, че има благоприятни перспективи за развитие на този бизнес в Русия и следователно нарастващите нужди от оборудване за тази индустрия. Описание на обекта на оценка
Съставът на оценяваната линия за производство на пръчки за сладолед и характеристиките на оборудването, включено в линията, са показани в таблица. С. 4-2.
Линията позволява производството на пръчици за сладолед от екологично чиста бреза с размери 10 x 2 x 93 mm и 10 x 2 x 113 mm. Пръчиците са опаковани в касети по 50 броя, които са поставени в кашони от велпапе по 10 000 броя. (200 касети).
Капацитет на линията - 480 000 клечки на смяна (8 часа), или 11 милиона бр. на месец (23 работни дни).

Подобна линия се доставя от NPO MAGR (Украйна), чиято цена към датата на оценка е $166 018 (www.magr.com.ua).
Спецификацииотделните машини и машините, включени в оценяваната линия, са изброени на уебсайта на производителя: www.hm-maschinenbau.de.
Адрес на производителя в Германия: hm Maschinenbau GmbH, Rehaldenstrape 11, D-73655. Плудерхаузен. ОПРЕДЕЛЯНЕ НА ЦЕНАТА НА ОБЕКТИТЕ ЗА ОЦЕНЯВАНЕ Изчисляване на стойността на обект за оценка въз основа на сравнителен подход
Сред методите на сравнителния подход е избран методът на директно сравнение с аналог. Този метод се основава на принципа, че информираният купувач няма да плати повече за имот от покупната цена на друг имот със същата полезност. В този случай пазарната стойност на обекта се определя въз основа на данни за пазарните цени на подобни имуществени обекти, за които цените са известни.
За всяка машина от линията бяха избрани нови аналози с известни цени, след което цените на аналозите бяха коригирани, като се вземат предвид разликите в параметрите между оценявания обект и аналога. Коригираната цена на аналога даде стойността на пълната цена на замяна на мястото, където аналогът е бил продаден.
Тъй като цените на аналозите бяха взети по формулата CIP (до границата с Русия), за да се получи пълната цена на замяна (FRC) на мястото на обектите, разходите за доставка и митата бяха добавени към коригираната цена на аналозите.
Общата цена на замяна (TRC) на машина или част от оборудването („разменна стойност“) на мястото на оценяваната линия се определя с помощта на формулата

където Tsang е цената на нов аналог на определена дата;
Kmo - коефициент на намаление на цената на аналог към датата на оценка (поради факта, че датата на валидност на взетите цени на аналози в чуждестранна валута не се различава много от датата на оценка, при това изчисление
kmo = 1);

Kh K2, K3 - коригиращи параметрични коефициенти, като се вземат предвид разликите в стойностите технически параметриза оценявания обект и неговия аналог;
STp е цената на доставката на оценявания обект от границата до неговото местоположение (включително мита).
аз"
Коригиращите параметрични коефициенти се изчисляват по формулата

където l, lan/ са стойностите на i-тия параметър съответно за оценявания обект и аналога;
bj е показател, отразяващ силата на влиянието на параметъра X върху себестойността (цената) и се нарича „спирачен коефициент“.
За основните технологични машини бяха избрани следните ценови параметри, за които бяха направени корекции: основен размер на обработвания детайл, mm (A"i); брой инсталирани триони (X2); мощност, kW (X3). Коефициентите на спиране са определени на базата на данните от анализа за дървообработващи машини и са: bx = 0,7; b2 = 0,3.
При оценка на линия за производство на пръчици за сладолед, оценителят е отправил запитвания към фирми производители, за които е получена информация за цените на оборудването. За единици оборудване, чиито цени са предоставени от чужд производител, не е извършена параметрична настройка (както за идентични обекти).
Цената на доставката на оборудването до мястото му е определена въз основа на транспортните тарифи: за обем на товара от 82 до 92 м3 тарифите за доставка от Германия до Русия са 2500 долара за всеки обект, като се вземат предвид общите му обеми. Митата и таксите за внос на технологично дървообработващо оборудване в съответствие с Постановление на правителството на Руската федерация от 30 август 2001 г. № 638 са 5%. Ставката на ДДС към датата на оценката е 20%.
Остатъчната пазарна стойност към датата на оценката е определена въз основа на изчислената по-горе PZ и коефициента на амортизация:

Коефициентът на кумулативно износване на оценявания обект се изчислява по формулата

където K(|)1P е коефициентът на физическо износване;
Kfun - коефициент на функционално (морално) износване;
KVN - коефициент на външно (икономическо) износване.
Оборудването, което се оценява, е пуснато в експлоатация като ново през април 2000 г. Датата на оценката е юли 2003 г. Следователно хронологичната възраст на оборудването е 3 години и 3 месеца (3,25 години).
Годишната амортизационна норма за дървообработващо оборудване е 10% (код ENAO 44500 съгласно единните амортизационни норми, одобрени с Решение на Министерския съвет на СССР от 22 октомври 1990 г. № 1072). Ако се ръководим от тези стандарти, тогава степента на износване към датата на оценката е 10x3,25 = 32,5%.
Линиите за дървообработване принадлежат към амортизационна група VI (код OKOF 14 2922645), съгласно Класификацията на дълготрайните активи, одобрена с постановление на правителството на Руската федерация от 1 януари 2002 г. № 1. Полезният живот на шестия амортизационна групаизбрани в диапазона от 10 до 15 години.
Външен оглед и изследване на физическото състояние на линията дава основание да се смята, че коефициентът на нейното физическо износване не надвишава 27%.
Коефициентът на функционално (морално) износване на линията се приема 0%. Към датата на оценка тези линии продължават да се произвеждат и продават от производителя на посочените цени, така че не се наблюдава остаряване.
Коефициентът на външно (икономическо) износване също се приема за 0%. Производствените линии за пръчици за сладко сладко са търсени, както се вижда от офертите за покупка, които могат да бъдат намерени на някои интернет сайтове.
Изчисляването на остатъчната (включително износване) пазарна стойност на линията за производство на пръчици за сладолед чрез метода на директно сравнение е дадено в табл. P 4.3.
Изчисляване на стойността на обекта на оценка въз основа на разходния подход
Използвайки методите на разходния подход, първо се определят пълните възпроизводствени разходи (RPC), а след това остатъчната (като се вземе предвид амортизацията) пазарна стойност. PSV показва колко може да струва един обект, ако е създаден и продаден на датата на оценката, т.е. на съществуващото ценово ниво. В такава оценка има елемент на условност, тъй като, първо, такива предмети може да не се произвеждат днес, и, второ, дори и да се произвеждат, в производството им могат да се използват нови материали и технологии. Колкото по-стар е обектът оценен, толкова повече предположения трябва да се направят, когато се оценява чрез методите на разходния подход.
Сред методите на разходния подход е избран методът за индексиране на първоначалната балансова стойност на обектите на оценка.
При метода на индексиране стойността на пълната възстановителна стойност (FRC) към датата на оценката се получава чрез умножаване на баланса (първоначален или заместващ) по коригиращия индекс:
PSV *$phAsor ’
където S„ е първоначалната цена към момента на придобиване;
/cor - коригиращ индекс (индекс дефлатор).
Коригиращият индекс се определя по формулата
^cor - -^(M.g)oc / ^(m.g)st gt;
където /(m g)0ts е индексът на базисната цена към датата на оценка (m - месец, r - година); /(m g)st - базисен ценови индекс към датата на валидност на отчетната стойност (m - месец, g - година).
Дългосрочният метод на индексиране беше приложен чрез индекси на цените за продуктите на машиностроенето. За тази цел използвахме данни за годишни верижни индекси на цените на инженерните продукти, редовно публикувани в публикациите на Росстат и показващи промени в цените за годината спрямо 31 декември на предходната година.
Верижните ценови индекси бяха преизчислени в базисни индекси чрез последователното им умножение. В табл Раздел 4.4 показва годишните верижни индекси на цените на машиностроителните продукти по данни на Росстат за последните 13 години, като на тяхна база се изчисляват годишните базови индекси спрямо 31 декември 1990 г.
В същата таблица са показани средномесечните увеличения на индекса на базовите цени в рамките на всяка година, като за това разликата между индекса към 31 декември на дадена година и индекса към 31 декември на предходната година е разделена на 12.
Таблица A.4.4
Индекси на цените на продуктите на машиностроенето

Дата	Годишен верижен индекс	Годишен основен индекс	Средно месечно увеличение на основния индекс
31.12.90	1,0000	1,00	-
31.12.91	3,1000	3,10	0,175
31.12.92	27,2000	84,32	6,768
31.12.93	10,5000	885,36	66,753
- 31.12.94	3,3000	2921,69	169,694
31.12.95	2,8000	11 8180,73	438,253
31.12.96	1,2400	10144,10	163,615
31.12.97	1,0870	11026,64	73,545
31.12.98	1,2920	14246,42	268,315
31.12.99	1,4960	21312,64	588,852
/>31.12.00	1,2800	27280,18	497,295
31.12.01	1,1070	30199,16	243,248
31.12.02	1,1710	35363,21	430,338
31.12.03	1,1117	39313,28	329,173

Основният ценови индекс към датата на записване на индексираната балансова стойност:

където е индексът на базисните цени към 31 декември на предходната година
да по отношение на годината, в която е записана балансовата стойност;
- средномесечно увеличение на базовия индекс в годината, в която е фиксирана отчетната стойност;
- номер на месеца в датата на записване на отчетната стойност.
Основният ценови индекс към датата на оценката се изчислява, както следва:

където /(i2.r-i)ou ~ базисният ценови индекс към 31 декември на предходната година по отношение на годината, в която се извършва оценката;
/(ж)0„ - средномесечно увеличение на базовия индекс в годината, в която се извършва оценката;
i(G)oi - номер на месеца в датата на оценката.

Една част от оборудването на линията е доставено през април 2000 г., а другата част през юни 2000 г.
Базисният ценови индекс към датата на записване на първоначалната себестойност (април 2000 г.) е получен чрез изчисление: /(о4оо)СТ = 21312.64 + + 497.295x4 = 23301.82.
Индексът на базовата цена към датата на записване на първоначалната цена (юни 2000 г.) е получен чрез изчисление: /(06 - 21312,64 +
+ 497.295x6 = 24296.41.
Базовият ценови индекс към датата на оценката (юли 2003 г.) е получен чрез изчисление: /(07.oz)st = 35363.21 + 329.173x7 = 37667.42.
Индексацията на първоначалната отчетна стойност дава стойността на ПСВ на мястото на използване на обектите към датата на оценката. Задачата за оценка на линията включва получаване на „стойност в размяна“, т.е. цената на оборудването, подготвено за продажба. Следователно е необходимо да се определи EPS за продажба на местоположението на обектите. За да направите това, разходите за демонтаж и друга работа, необходима за подготовка на обектите за продажба, се приспадат от IPV ​​на мястото на използване.
Цената на демонтажа на оборудването, подготвено за продажба, е 50% от цената на инсталирането на това оборудване.
Разходите за инсталиране на дървообработващо оборудване могат да бъдат взети на ниво от 3% от PSV според данни на компанията Co-invest: (Индекси на цените в строителството // Информационен и аналитичен бюлетин "Co-invest". - 2004. - бр. 48. - С. 135 - 145). От това следва, че разходите за демонтаж и подготвителни работи за продажба на оценяваната линия могат да се приемат равни на приблизително 1,5% от PSV на мястото на използване.
Остатъчната (като се вземе предвид амортизацията) пазарна стойност се получава на базата на PSV за продажба минус амортизацията:

където K^, е коефициентът на натрупана амортизация на обекта на оценката към датата на оценката.

Както в случая с оценката сравнителен подходсе приема, че коефициентът на физическо износване на линията е 27%, а други видове износване не са взети под внимание.
Изчисляването на пазарната стойност на линията за производство на пръчици за сладолед въз основа на разходния подход е представено в табл. Раздел 4.5 (вижте стр. 263-264). Изчисляване на стойността на обектите на оценка въз основа на приходния подход
Методите на подхода на доходите позволяват да се определи „цената в употреба“ въз основа на съвкупността от бъдещи прогнозирани приходи от експлоатацията на машинния комплекс. Оценяваната линия за производство на пръчици за сладолед се разглежда като машинен комплекс, способен да произвежда продукти (пръчки за сладолед с размери 10x2 x 93 и 10 x 2 x 113 mm) и по този начин да генерира приходи от продажбата на тези продукти.
От методите на доходния подход за оценка на линията беше избран методът на пряка капитализация на дохода.
Общите разходи за използване (TCO) на мястото и експлоатацията на линията се изчисляват, както следва:

където Em е средният годишен нетен оперативен доход (NOI), създаден от машинния комплекс (линия);
Kk е коефициентът на капитализация на дохода, който се изчислява като шестата функция на паричната единица F6(r,n); r - дисконтов процент;
n е полезният живот на машинния комплекс в години.
NOR от машинния комплекс се изчислява по формулата

където B е приходите от продажби на продукти за годината;
Взд - брутен доход от евентуално отдаване под наем на помещенията, в които се намира
машинен комплекс, под наем, т.е. „пропусната печалба“;
Те са средните годишни експлоатационни разходи, свързани с експлоатацията на машинния комплекс (без амортизацията).
Изчислената PSP на мястото на експлоатация се намалява с разходите за демонтаж и други работи, в резултат на което получаваме PSP за продажба.
Остатъчната (като се вземе предвид амортизацията) пазарна стойност се получава на базата на продажната цена минус амортизацията:
ORS = PSPx(1 - K**),
където Ksov е коефициентът на обща амортизация на обекта на оценка към датата на оценката.
Както в случая на оценка с помощта на сравнителен подход, се приема, че коефициентът на физическо износване на линията е 27%, а други видове износване не са взети под внимание.
Изчисляването на пазарната стойност на линията за производство на пръчици за сладолед на базата на доходния подход е представено в табл. Раздел 4.6.
Таблица A.4.6
Изчисляване на пазарната стойност на линията за производство на пръчици за сладолед
въз основа на приходния подход (метод на пряка капитализация)

/>Индикатор	Значение индикатор	Процедура за изчисление
1. Приходи от продажба на продукти	6600000	Обем на продукцията (около
ции, търкайте.		продажби) годишно 132 000 хил.
2. Брутни приходи от евентуален наем	60000	бр. Цена 50 рубли/хиляда. бр. Площ на стаята
помещения под наем, rub.		200 м2; наем
3. Годишни оперативни разходи	5111223	3000 rub. на 1 м2 годишно По калкулация: разход
(без амортизационните такси),		на ли си дървени греди
търкайте.		ki, други материали,
4. CHOD от машинния комплекс,	1428777 "	заплата и др. (1) - (2) -(3)
търкайте. 5. Степен на капитализация	0,2069	Fe(r = 16%; n = 10 години)
6. PSP на мястото на употреба,	6 905 640	(4)/(5)
търкайте. 7. Стойност на демонтажните работи	103 585	1,5% от местната PSP
линия и подготовка за продажба, търкайте.		използване
8. PSP за продажба, търкайте.	6802055	(6)-(7)

Съгласуване на резултатите и извеждане на крайната стойност
цена
В резултат на определяне на остатъчната (включително износване) пазарна стойност (без ДДС) с помощта на три подхода бяха получени следните резултати:
сравнителен подход 6 952 103 рубли;
разходен подход 7 181 727 рубли;
доходен подход 4 965 500 RUB
За хармонизиране на междинните резултати и извличане на крайната пазарна стойност беше използван методът на ранга.
Класирането е извършено по пет основни критерии за качество на резултатите от оценката, които са приблизително еднакви по важност: 1) съответствие на оценяваната чрез този подход стойност с целта на оценката; 2) преобладаването на първоначалните данни от надеждни източници; 3) преобладаването на строгите формализирани процедури над интуитивните оценки и предположения; 4) степента на приближаване на резултата до действителната пазарна стойност към момента на оценката; 5) използване на дублирана информация от различни източнициза потвърждаване на резултатите от изчислението.
Резултатите от класирането са представени в табл. P. 4.7.
В него, въз основа на експертни критерии, на всеки резултат беше определен стандартизиран ранг, чиято процедура за изчисляване е следната: ако два резултата са еквивалентни и споделят съответните места, то техният ранг е равен на средната стойност на тези места.
Стандартните рангове се преобразуват в коефициенти на тежест с помощта на формулата
Z Zfy-fl
2*ZZ^ '
където HRy е сумата от стандартните рангове за всички критерии и подходи (30);
R, - общият ранг на получения резултат l-ти подход.
Резултатите от сравнителния, разходния и приходния подход получиха коефициенти на тежест от 0,40; 0,33 и 0,27 съответно.
Среднопретеглена обща пазарна стойност (без ДДС) на линията за производство на пръчки за сладолед: 6952103 x 0,40 + 7181727 x 0,33 + 4965500 x 0,27 = 6491496 " " 6491500 rub.
Таблица A.4.7
Класиране на резултатите от оценката на разходите, получени чрез различни подходи

Критерий за качество	Резултат, получен чрез сравнителен подход	Резултатът, получен чрез разходния подход	Резултат, получен чрез подхода на доходите	Общо
1. Съответствие с оцененото	2	2	2	6
използвайки този подход „стойност на оценката цел 2. Преобладаването на изходния	аз	2	3	6
данни от надеждни източници 3. Преобладаването на строг	1 .	2	3	6
формализирани процедури над интуитивни оценки и предположения 4. Степен на приближение	1	2,5	2,5	6
ty на резултата до действителната пазарна стойност към момента на оценката 5. Използване на дубл	1	2	3	6
информация от различни източници за потвърждаване на резултатите от изчислението Общ ранг	6	10,5	13,5	30
Коефициент на тегло	0,40	0,33	0,27	1,00

Пазарната стойност на линията, включително ДДС (при ставка от 20%), е 7 789 795 рубли. * 7 789 800 рубли КВАЛИФИКАЦИИ НА ИЗПЪЛНИТЕЛИТЕ
Специалистите, извършили тази работа, имат подходящо професионално образованиеи практически опит в областта на оценката на имоти. Копие от лиценза за право на извършване на оценителска дейност е представено в приложението.
Оценители (предоставен е списък) взеха участие в изпълнението на процедурите по оценка и изготвянето на настоящия доклад за оценка. ПРИЛОЖЕНИЯ
Приложенията съдържат: снимки на оценяваните обекти; пазарна цена и друга информация за аналогични обекти; първоначална информация за обектите на оценка и показателите за тяхното приложение, предоставена от Клиента; копие от лиценз за право на оценителска дейност; справочна и друга информация.

 

---

Прочетете:
Защо мечтаете за буря на морските вълни? Отчитане на разчети с бюджета Чийзкейкове от извара на тиган - класически рецепти за пухкави чийзкейкове Чийзкейкове от 500 г извара Салата Черна перла със сини сливи Салата Черна перла със сини сливи Рецепти за лечо с доматено пюре