يحق لكل عائلة وُلد فيها طفل ثانٍ ولاحق بعد بداية عام 2007 التصرف في رأس مال الأمومة في روسيا. بالإضافة إلى ذلك ، يمكن للآباء الذين تبنوا أطفالهم الاعتماد على هذا الإجراء التحفيزي.

ليس من الصعب الحصول على شهادة تسمح لك بإدارة هذه المدفوعات. ومع ذلك ، فإن استخدام الأموال ليس دائمًا بهذه السهولة. ويرجع ذلك إلى حقيقة أنه عند إنفاق هذه المساعدة المالية ، من الضروري تخصيص حصص من رأس مال الأمومة للأطفال. ماذا يعني هذا وكيف يتم تنفيذ هذا الإجراء ، سنخبرك في مقالتنا.

ما هي الحصة التي يمكن تخصيصها للأطفال من حيث رأس مال الأمومة؟

إن منح الأطفال أسهمًا عند استخدام رأس مال الأمومة ضروري في حالة توجيه هذه الدفعة لشراء شقة سكنية أو منزل.

تقسيم الممتلكات ورأس المال الخاص بالأمومة

يقوم الاتحاد الروسي ، مثل أي دولة أخرى يحكمها حكم القانون ، بحراسة طفل قاصر ، لذلك ينص التشريع على تدابير خاصة لحمايته من خطر أن يُترك بلا مأوى في ظل ظروف معينة.

هذا هو السبب في أنه عند شراء منزل مع جذب رأس مال الأمومة لهذا الغرض ، يلتزم الآباء بتخصيص حصتهم لجميع الأطفال دون السن القانونية. ويمكن القيام بذلك بعدة طرق. على وجه الخصوص ، عند شراء منزل دون اجتذاب أموال ائتمانية ، ينعكس تخصيص حصة في شقة للأطفال الذين يستخدمون رأس مال الأمومة في مرحلة تسجيل الملكية.

إذا كنت تخطط لشراء مسكن على قرض عقاري ، فسيتعين عليك وضع التزام مقابل مع كاتب عدل. وفقًا لهذه الوثيقة ، في غضون ستة أشهر بعد سداد الرهن العقاري ، ستحتاج إلى منح جميع الأطفال حصتك في الشقة المشتراة. يمكن القيام بذلك عن طريق إبرام اتفاق بشأن تخصيص حصة لكل ابن أو ابنة أو من خلال إبرام اتفاقية تبرع.

في الوقت نفسه ، لا ينظم التشريع حجم الحصة المخصصة لطفل واحد ، ومع ذلك ، لا ينبغي أن تكون المساحة المخصصة للمعيشة أقل من القاعدة المنصوص عليها في هذه المنطقة.

مقالات ذات صلة:

التزام كاتب العدل بتخصيص حصة من رأس المال الأم

في عدد كبير من الحالات ، يفضل الأزواج الذين أنجبوا بالفعل طفلين أو أكثر الرهن العقاري المضمون برأس مال الأمومة. اتضح أنه في حالة الطلاق أو وفاة الأب والأم ، فإن هذا يضمن عدم ترك الأطفال "في الشارع". هناك العديد من المواقف التي يلزم فيها التزام كاتب العدل بتخصيص حصة من رأس المال الأم.

يتم تحديدها من خلال القوانين واللوائح. يمكن التمييز بين حالتين عمليتين فعلية: أثناء ظهور طفل ، يمكن للدولة تخصيص رأس مال للأمومة له ؛ عندما يأخذ الزوجان رهنًا عقاريًا حتى قبل اللحظة التي يحصلان فيها على شهادة رأس المال ؛ استلام طويل الأجل للشهادة وقرار تطبيقها الآن فقط ؛ عندما يكون للأسرة العديد من الأطفال ويقرر الوالدان التقدم بطلب للحصول على المال ، والذي سيذهب لاحقًا لسداد مبلغ القرض.

قواعد تخصيص حصة من العقار للأولاد عند شرائه برأس مال الأمومة

إذا كنت تريد معرفة كيفية حل مشكلتك الخاصة ، فاتصل بمستشار: يتم تنظيم مسألة تخصيص حصة للأطفال في العقارات المكتسبة من قبل رأس مال الأمومة من خلال: تجدر الإشارة إلى أن القانون الأساسي هو القانون الاتحادي رقم 256 ، الذي يصف بالتفصيل إجراءات منح حصة في شقة أو منزل أطفال ، وكذلك الحاجة إلى صياغة اتفاقية أو عقد تبرع.

ومع ذلك ، فإن قانون الإسكان للاتحاد الروسي يحدد معايير مساحة المعيشة لكل شخص.

اليوم تبلغ مساحتها 12 مترًا مربعًا. أمتار. اعتمادًا على منطقة الإقامة ، قد يختلف السعر صعودًا.

تخصيص حصص الملكية للأطفال من رأس مال الأمومة: نموذج اتفاق

• يحمل الجنسية الروسية: أم أنجبت أو تبنت أكثر من طفلين ، أو أب يتبنى طفل ثان أو أكثر في صيغة المفرد.
• في السابق ، لم يستخدموا المساعدة الاجتماعية في شكل مثل هذه المزايا.

في عام 2018 ، يمكن للأسر التي تحصل على رأس مال الأمومة ، وفقًا للشهادة ، الحصول على إعانة نقدية بمبلغ 453026 روبل.

في السنوات الأولى من تلقي المساعدة المالية ، كان المبلغ 250 ألف روبل فقط.

يتم استخدام المبلغ النقدي للشهادة فقط للأغراض التي يحددها برنامج الولاية: يمكن استخدام رأس مال الأمومة إذا كان عمر الطفل أكثر من 3 سنوات.

إجراءات تخصيص حصص في رأس مال الأمومة

إن تخصيص حصص رأس المال للأمومة منصوص عليه بوضوح في الشروط الإلزامية لمساعدة الدولة. يعكس الالتزام المقابل في الإطار القانوني اتفاقية تم وضعها في أمر كاتب عدل. وتجدر الإشارة إلى أنه بسبب حقيقة أن رأس مال الأمومة مخصص للأسر التي لديها طفلان قاصران أو أكثر ، فإن حقوق هذا الأخير تؤخذ في الاعتبار أولاً وقبل كل شيء عند إجراء مثل هذه المعاملات.

ينظم القانون إجراءات تخصيص الأسهم المستحقة لها في العقارات التي تم الحصول عليها بمساعدة رأس مال الأمومة.

كم تكلفة كاتب العدل لتخصيص حصص من رأس مال الأمومة للأطفال؟

كيف تخصص حصة للأبناء في الشقة بعد سداد الرهن برأسمال الولادة؟

يتم وضع عقد البيع لجميع أفراد الأسرة (يمكن للأب أن يرفض) في الأسهم التي يختارها الزوجان بأنفسهما. لا ينظم القانون حجم نصيب الطفل.

يتم التوقيع على الالتزام من قبل أحد أفراد الأسرة الذي سيكون مالك العقار وفقًا للعقد. مع استثناءات نادرة ، لا تصدر الشهادة للزوجة ، وإذا صدر القرض والشقة للزوج ، فإنه يحرر تعهدًا.

يجب أن يتم التصديق على الالتزام من قبل كاتب عدل. إذا لم يتم ذلك ، فلن يكون للوثيقة قوة قانونية ، ونتيجة لذلك ، سيرفض صندوق التقاعد طلب دفع رأس مال الأمومة.

اتفاقية تحديد حصص الأمومة

لا ينص القانون على قواعد تحديد حجم حصص المباني السكنية التي يجب منحها للأطفال ، ولكن يجب مراعاة معايير الإسكان الدنيا التي تحددها تشريعات الكيانات المكونة للاتحاد الروسي.

كيفية تخصيص حصص للأطفال عند استخدام رأس مال الأمومة يختار الأزواج طريقتهم الخاصة في تسجيل الملكية المشتركة ، مع مراعاة شروط الحصول على السكن.

تخضع جميع أنواع العقود (الاتفاقيات) المتعلقة بنقل ملكية الأسهم في العقارات اعتبارًا من عام 2018 للتوثيق ، باستثناء حصص الأراضي والأسهم في ممتلكات صندوق الاستثمار المشترك.

تخصيص حصص للأبناء بعد سداد الرهن برأسمال الولادة

يوم جيد! أنا وزوجي لدينا شقة مشتركة في الملكية. سددنا رصيد حصيرة الرهن العقاري. عاصمة. تم إلغاء سند ملكية الرهن العقاري. الآن نحن نقرر كيفية الوفاء بالتزام تخصيص الأسهم للأطفال. في هذا الموقع في مواضيع مماثلة ، تم اقتراح المسار:

لكن في أحد المواقع وجدت مثالًا على عقد يتم فيه توزيع الأسهم بين جميع أفراد الأسرة دفعة واحدة.

تخصيص حصة في شقة جديدة أو قائمة

المعنى الكامل للحياة البشرية هو استمرارها. الأطفال هم زهور الحياة والدعم والأمل في الشيخوخة. سر الحياة الأبدية بسيط - هؤلاء أطفال ، يمكنك أن تعيش معهم الخطوة الأولى ، الكلمة الأولى ، الذهاب إلى روضة الأطفال ، إعادة التثقيف في المدرسة والمعهد ، تعلم جوانب جديدة من العلوم ، الشعور بهزة أولاً حب.

كيف تخصص حصص من رأس مال الأمومة للأطفال؟

لكن ليس كل الآباء على وعي بالوفاء بواجبهم الأبوي تجاه أطفالهم ؛ تحاول الدولة حماية هذا الارتباط العام.

تخصيص حصة للأطفال بموجب التزام كاتب العدل

نحن ، غرام. الاتحاد الروسي Petrov Petr Petrovich. سنة الميلاد ومكان الميلاد. جنسية الاتحاد الروسي ، الجنس: ذكر ، جواز سفر مواطن من الاتحاد الروسي: سلسلة. لا. الصادر (الرقم ومن الذي) ، رمز القسم. ؛ عنوان الإقامة الدائمة: روسيا. المشار إليه فيما يلي باسم "المانح" ، و

غرام. الاتحاد الروسي بيتروفا مارفا ستيبانوفنا.

تخصيص نصيب للأطفال. رأس المال الأم

وطرح زوار الاستشارة القانونية 332 سؤالا حول موضوع "". في المتوسط \u200b\u200b، تظهر إجابة السؤال في 15 دقيقة ، وعلى السؤال نقدم ضمانًا بإجابتين على الأقل ، والتي ستبدأ في الوصول في غضون 5 دقائق!

عند شراء شقة لصاحب شهادة لرأس المال المالي ، هل يمكن تحديد وجوب تخصيص أسهم للأطفال في اتفاقية البيع والشراء بدون توثيق؟ 12/15/2013

مرحبا.

كيفية تخصيص حصة لطفل على رأس مال الأم

إذا تم استخدام رأس مال الأمومة لسداد الرهن العقاري ، فقبل تحويله إلى البنك ، ستلزمك وحدة الاستخبارات المالية بالتوقيع على التزام موثق بأنه بعد إزالة الرهن من الشقة في غضون 6 أشهر ، يجب عليك تسجيل أماكن المعيشة في المجمع ممتلكات الشخص الذي حصل على الشهادة. زوجته وأطفاله (بما في ذلك الطفل الأول والثاني والثالث والأطفال اللاحقين) مع تحديد مقدار الأسهم بالاتفاق.

لنفكر في موقف قياسي عندما تم شراء شقة برهن.

كيفية استخدام رأس مال الأمومة وعدم رفع دعوى قضائية؟

نظرًا لعدم تمكن زوجي من الحضور في صفقة البيع والشراء ، فقد قرروا تسجيل العقار لي ، وبعد ذلك تخصيص حصة للأطفال وله.

بعد مرور عام على الشراء ، تلقيت استدعاءًا ومجموعة من المستندات ، تشير إلى أنه بناءً على نتائج فحص المدعي العام لصالح أطفالي القصر ، تم رفع دعوى مدنية ضدي.

انتهى الأمر بحقيقة أنني طوعا ، وفقًا لقانون استخدام رأس مال الأمومة ، في الشهر التالي ، خصصت حصصًا للأطفال وزوجي ، وتم إغلاق القضية.

في ممارستي ، كانت هناك حالات لم ينو الآباء عن عمد تخصيص أسهم لأبنائهم ، حتى يتمكنوا لاحقًا دون أي مشاكل من بيع العقارات المشتراة برأس مال خاص بالأمومة.

أسهل طريقة للحصول على اتفاقية بيع وشراء كفؤة ، ومتكيفة تمامًا مع شروط المعاملة الخاصة بك ، هي استخدام "خدماتي"!

انتبه ، هذه الاتفاقية مقبولة في حالة قيام صندوق المعاشات بتحويل الأموال مباشرة إلى البائع ويكون البائع مستعدًا لانتظار هذه الأموال لمدة شهرين.

عندما يتم تسجيل العقارات على الفور في الملكية المشتركة لجميع أفراد الأسرة (ليس كما في حالتي) ، ويشارك الأطفال القصر في المعاملة ،

ستكون البنود 1 و 2 و 3 من الاتفاقية ، بالإضافة إلى تلك التي لم يتم تناولها في هذه المقالة ، هي نفسها تمامًا كما في مثال اتفاقية المشاركة.

كيف يتم تخصيص حصة من رأس مال الأمومة؟

مرحبا! لقد أخذنا قرضًا عقاريًا لشقة باستخدام رأس مال الأمومة. إزالة من الرهن ، نريد البيع. هل يمكننا تخصيص حصص للأطفال من رأس مال الأمومة؟

الحقيقة هي أن كل أسرة ملزمة قانونًا بتخصيص حصص للأطفال في الشقة التي اشتروها برأس مال الأمومة - وهذا موضح في القانون الاتحادي رقم 256 "بشأن التدابير الإضافية لدعم الدولة للأسر التي لديها أطفال" المؤرخ 29 ديسمبر ، 2006 ، وكذلك في التعديلات على قانون الإسكان للاتحاد الروسي.

عاصمة الأم. ما هي نسبة الاطفال؟

إذا اشتريت شقة أو منزلًا باستخدام رأس مال الأمومة ودفعت مبلغًا إضافيًا بأموالك الخاصة ، فمن الملائم أن تسجل على الفور حصصًا غير متساوية للآباء والأطفال في اتفاقية الشراء والبيع وما هي الحصة التي يتم دفعها وبأي وسيلة. وهي أرخص ، لأنك من خلال عقد واحد (!) تفي بجميع متطلبات صندوق المعاشات التقاعدية لتخصيص الأسهم للأطفال.

اتضح أنك تدفع قطعة فقط أو جزء من شقة أو منزل من مال رأس مال والدتك. ومن الضروري التقسيم بالتساوي إلى جميع أفراد الأسرة فقط ما يدفعه رأس مال الأمومة. وسيتم امتلاك باقي المساكن المشتراة بالتساوي من قبل الوالدين (الذين دفعوا مقابلها الأموال التي حصلوا عليها معًا في الزواج). لا يمكن للوالدين الحصول على أسهم غير متساوية إلا إذا كان هناك اتفاق قبل الزواج.

كيفية حساب الأسهم في السياسة النقدية برأس مال الأمومة

على سبيل المثال ، سعر الشقة هو 5،500،000. تكوين الأسرة هو 5 أفراد (أم وأب (زوجان) وثلاثة أطفال). حجم رأس مال الأمومة 453026 روبل.

هذا يعني أن سعر الشقة يتكون من الدفعات التالية: 5،500،000 \u003d 5،046،974 (تملك) + 453،026 (رأس مال غير نهائي).

دعونا نقربها لصالح الأطفال: 5.5 مليون \u003d 5 مليون (10/11 سهم) + 0.5 مليون (1/11 سهم).

أي أن رأس مال الأمومة ، المشروط ، يدفع مقابل 1/11 من الحصة ، والتي يجب تقسيمها إلى جميع أفراد الأسرة.

كيفية تقسيم الأسهم في الشقة على رأس المال الأم

لذلك ، لكل منها 1/55 حصة من الشقة. من الملائم العد إذا أحضرت جميع الأسهم إلى مقام واحد (تذكر الرياضيات).

نتيجة لذلك ، تحصل على:

• كان للوالدين والزوجين 10/11 (أموالهم الخاصة) + 2/55 (موروث من عاصمة الأم). يحصل كل والد على 26/55 سهم (10/11 \u003d 25/55 سهم + 1/55 سهم).
• لكل طفل 1/55 حصة.

مجموع: 26/55 + 25/55 + 1/55 + 1/55 + 1/55 \u003d 55/55 \u003d شقة كاملة.

كيف تكتب في عقد البيع

هذا مثال عندما يتم دفع نصف الشقة من رأس مال الأمومة والنصف الآخر يدفعه الوالدان والأزواج.

يشتري المشترون شقة من البائع في ملكية الأسهم المشتركة في الأسهم التالية:

• Ivanov Sergey Vitalievich و Ivanova Olga Ivanovna - 3/8 (ثلاثة أثمان) حصة في الشقة لكل منهما ؛
• Ivanov Maxim Sergeevich و Ivanov Dmitry Sergeevich - 1/8 (واحد على ثمانية) حصة الشقة لكل منهما

والحصول على الحق في الملكية المشتركة للشقة بعد تسجيل الدولة لنقل الملكية في سجل الدولة الموحد للعقارات.

1. حسابات تحت الاتفاق

2.1. اتفق الطرفان على سعر الشقة بمبلغ 907000 \u003d (تسعمائة وسبعة آلاف) روبل. يدرك الطرفان أن الاتفاق على السعر هو شرط أساسي لهذه الاتفاقية ، والسعر أعلاه نهائي ولا يمكن تغييره.

2.2. تتم التسوية بين الطرفين:

2.2.1. على نفقة إيفانوف سيرجي فيتاليفيتش وإيفانوفا أولغا إيفانوفنا 453974 \u003d (أربعمائة وثلاثة وخمسون ألفًا وتسعمائة وأربعة وسبعون) روبل يدفعونها للبائع عند توقيع هذه الاتفاقية.

على حساب رأس مال الأمومة (الأسرة) بمبلغ 453026 \u003d (أربعمائة وثلاثة وخمسون ألفًا وستة وعشرون) روبل ، يدفع المشترون للبائع بطريقة غير نقدية وفقًا للقانون الاتحادي رقم 256-FZ "بتاريخ تدابير إضافية لدعم الدولة للعائلات التي لديها أطفال "من 12/29/2006 في موعد لا يتجاوز ثلاثة أشهر من تاريخ تسجيل الدولة لنقل ملكية الشقة إلى المشترين عن طريق تحويل الأموال إلى حساب البائع رقم ____________ في شركة مساهمة عامة Sberbank of Russia ، فرع شركة مساهمة عامة Sberbank of Russia ____ فرع رقم ___ (مكتب إضافي رقم ___ ، الكائن في العنوان: _____) ، BIK 045402601 ، حساب مراسل 30101810300000000601 ، INN 7707083893 ، KPP ___202001 .

2.2.3. يتحمل المشترون تكاليف تسجيل نقل الملكية.

نصائح قيمة أخرى لصياغة واختتام PrEP برأس مال الأمومة

عقد البيع مع مات. رأس المال - عينة والمشورة ؛

تفسيرات المحكمة العليا للاتحاد الروسي بشأن الشراء (على سبيل المثال ، عندما تكون مسجلاً في المسكن الذي تشتريه أو لديك بالفعل حصة فيه ، وكيفية الشراء من الأقارب وما إذا كان ذلك ممكنًا) وعلى الصحيح تخصيص الأسهم (بناءً على الأموال المدفوعة - بأموالك الخاصة أو بأموال هيئة مراقبة التمويل السياسي).

إذا احتاج شخص ما إلى عد المشاركات بشكل صحيح ، يمكنه ذلك. لكن ، أيها الأصدقاء ، ضع في اعتبارك أن الأمر يتطلب الكثير من الوقت والجهد (إذا جربته بنفسك ، فربما أدركت أنه لم يكن بهذه السهولة). للحصول على تعويض معتدل للعمالة (200 روبل) - من فضلك ، سنفعل ذلك.

شكرا لتفهمك.

يجب صياغة النسختين الأولى والثانية من الاتفاقية كتابة وإرسالها إلى المحكمة. بعد مراجعة الوثيقة والتحقق من مراعاة حقوق الأطفال ، سيتم إجراء تقسيم إضافي للممتلكات وفقًا لهذه الاتفاقية. إذا كان الاتفاق الطوعي مستحيلًا لسبب أو لآخر ، يتم تنفيذ إجراءات تقسيم الممتلكات من خلال الإجراءات القانونية. جنبًا إلى جنب مع الاستئناف إلى المحكمة ، والذي يحدد وجهة نظر المدعي ، من الضروري تقديم نسخ من المستندات (سند بيع ، ووثائق تسجيل لحق المالك ، واتفاقية قرض ، وتأكيد استخدام رأس مال الأمومة ). شقة في رهن عقاري لرأس مال الأمومة. يمكن تقديم شهادة MK كدفعة لقرض عقاري. في حالة الطلاق ، يمكن أن يكون لهذا الظرف تأثير كبير على عملية تقسيم الممتلكات ، مما يعقد التقسيم الصعب بالفعل لعقار الرهن العقاري.

كيفية تقسيم الشقة المشتراة برأس مال الأمومة في حالة الطلاق

فقط المحامي المحترف سيكون قادرًا على حل الوضع الحالي. في أغلب الأحيان ، أي خلافات في تقسيم الإسكان العقاري تخضع للحل في المحكمة فقط.

ملامح تخصيص وتحويل الأسهم للأطفال في شقة على رأس مال الأمهات 2018

وفي المحكمة ، للأسف ، يكاد يكون من المستحيل الاستغناء عن المساعدة القانونية المؤهلة.

رأس مال الأمومة عند تقسيم الممتلكات

وهي رفع الرهن. لم يتم إزالة الرهن - لن يتم نقل الشقة إلى ملكية مشتركة! 3. عدم تمكن الزوج من سداد القرض وحكمت المحكمة ببيع الشقة بالمزاد.

تم بيع الشقة ، وتم التوقيع على وثيقة قبول الممتلكات المحجوزة. 4. لذلك تبين أن الظروف المنصوص عليها في القانون لنقل الشقة إلى ملكية مشتركة لم تأت.

لم تكن المرأة طرفًا في اتفاقية البيع والشراء ، ما يعني أنها لم تكن تملك حق الملكية. النتيجة: رفض الاعتراف بالملكية المشتركة للشقة.
استنتاجات المؤلف. النتيجة محزنة. الاستخدام الخاطئ للحصيرة.

كيف يتم تقسيم رأس مال الأمومة في حالة الطلاق

هذا الخيار نادر الحدوث ، وإذا تم تقسيم شقة من غرفة واحدة ، فلن يكون ذلك ممكنًا على الإطلاق. يتم تنفيذ التخصيص المشروط.لم يتم فصل المباني ، ولكن يستخدم كل من الزوجين الشقة بشكل منفصل ، دون انتهاك حقوق السابق النصف الثاني.موافقة سلطة الوصاية يتم نقل الشقة إلى أحد الزوجين مع الإقامة المؤقتة للزوج الثاني إذا كان من المفترض تقسيم الشقة ، فمن الجدير بالذكر أن الشقة المكونة من غرفة واحدة ستقسم بالتساوي بين الزوجين الزوجة (المادة 39 ، الجزء 1 من المملكة المتحدة). يمكن تقسيم الشقة المكونة من ثلاث غرف إلى ملكية جزئية أو بالتساوي.

انتباه

لا يمكن تقسيم كائن غير مكتمل حتى يتم تسجيل ملكية العقار. يمكن الاستيلاء على أحد الزوجين في المنزل حتى لا يتمكن الطرف الآخر من إتمام صفقة البيع والشراء.

محرم

وبالتالي ، بالإضافة إلى الممتلكات ، سيتلقى كل طرف التزامات لسداد القرض.

في هذه الحالة ، في الواقع ، قد لا يتم تحديد حصص الملكية لكل متر مربع.
يشترط القانون تخصيصها فقط بعد تسجيل الملكية. ويظهر بعد سداد القرض. في هذه الحالة ، يؤخذ الالتزام القائم في الاعتبار للتقسيم إلى جميع أماكن المعيشة التي يُستثمر فيها رأس مال الأمومة. عند طلاق الزوجين ، ستؤخذ الوثيقة الموقعة مسبقًا في الاعتبار. أي أن كل شخص سيحصل على ربع واحد فقط (على الأقل).
لا يمكن لأي فرد من أفراد الأسرة البالغين المطالبة بحصة كبيرة. كل الأمتار المربعة مقسمة بالتساوي بين الأم والأب والأطفال. لكن يُسمح بتقسيم الديون بشكل غير متناسب. يعطي القانون الأفضلية في مثل هذه الحالة للموافقة الطوعية للشركاء.

استشارة قانونية في ايكاترينبرج

يشترط القانون أن يشير سجل سجلات الدولة الموحدة إلى من يملك الكائن ، وكذلك الحصة التي يمتلكها. بعد كل شيء ، قد ينشأ مثل هذا الموقف - اشترى الزوجان الشقة ، ولكن تم تسجيل واحد فقط كمالك.

هل هذه الشقة مشتركة؟ عادة لا يهم من هو مالك الشقة عند تقسيم العقار. لا يهم أيضًا من اشترى المنزل. الشيء الرئيسي الذي سيؤخذ في الاعتبار عند نظر القاضي في الأمر هو أن الشيء قد تم الحصول عليه أثناء الزواج.

هذا يعني أنه يجب تقسيم الممتلكات بالتساوي (المواد 34 ، 38 ، 39 SK). الزوج هناك حالات يبقى فيها العقار في ممتلكات الزوج إذا: تم شراء الشقة قبل الزواج إذا وصلت الزوجة إلى المنزل المملوك للزوج ، فلا يمكنها التنافس على النصف في حالة الطلاق. الزوج مجانًا لم يدفع الشخص له ، ولم يقدم خدمات ولم يكن من المتوقع الحصول على تعويض مادي.

كيف تقسم الشقة المشتراة برأس مال الأمومة في حالة الطلاق

هنا أيضًا يجب تقسيمها بالتساوي إلى أربعة. يمكن للطفل فقط المطالبة بهذا الجزء من الشقة ، والذي يتناسب مع حصته في رأس مال الأمومة. الأطفال ليس لديهم حقوق في أموال أخرى. اعتبرت محكمة المقاطعة ذلك صحيحًا: للزوج الحق في 48/100 ، وسيحصل الأبناء على 2/100 فقط. قرار المحكمة الإقليمية غير قانوني ويجب إلغاؤه. الخط السفلي. وأيد قرار محكمة المقاطعة. عند تقسيم العقار ، سيحصل الزوج على نصف الشقة تقريبًا. حتى لو اتفق الزوجان السابقان على التعويض ، فلن تنزل الزوجة بمليون. في غضون ذلك ، يجب ألا تتدخل في استخدام الرجل للشقة: له كل الحق في العيش هناك. كيفية الحصول على الطلاق من أجل تقاسم القرض: بالاتفاق ، يمكنك تقسيم شقة كما تريد. يقرر الآباء الأسهم التي يجب تخصيصها للأطفال. قد يتنازل أحد الزوجين عن نصيبه لصالح الأبناء أو للزوج الآخر. لكن إعطاء الشقة للأطفال فقط أمر غير مرغوب فيه.

كيفية مشاركة شقة الرهن العقاري في حالة الطلاق من رأس مال الولادة

يُدخل وجود الأطفال في الأسرة تعديلات إضافية تتعلق بضرورة احترام حقوق الطفل. كيف يتم تقسيم المنزل الذي يتم شراؤه برأس مال الأمومة عند الطلاق وفقًا للتعريف ، فإن رأس مال الأمومة هو شكل من أشكال مساعدة الدولة التي يتم إصدارها في شكل شهادة نقدية بعد ولادة الطفل الثاني في الأسرة.

يمكن إنفاق هذه الأموال للأغراض التالية:

• الحصول على التعليم العالي.
• خلق ظروف معيشية أكثر ملاءمة ؛
• التحويل إلى الجزء الممول من معاش أحد الوالدين.

لا يمكن تقسيم الأموال المحولة كرأس مال للأمومة بين الزوجين في حالة الطلاق ، لأن هذه مساعدة حكومية ، وليست أموالًا يتم الحصول عليها أثناء المعاشرة. إن المهمة الرئيسية التي تسعى إليها الدولة من خلال فرض هذا النوع من المساعدة هي تحسين نوعية حياة الأطفال.

قسم من شقة في حالة الطلاق يتم شراؤها برأس مال الأمومة

إذا كان الطرفان غير قادرين على تقسيم الممتلكات بأنفسهم ، فمن الممكن المطالبة بتخصيص حصة في المحكمة.

4. في المملكة المتحدة ثابت: عند تقسيم الملكية المشتركة ، تعتبر حصص الزوجين متساوية.

حصيرة. يمكن لرأس المال سداد قرض للإسكان. شراء المساكن مع حصيرة. رأس المال الرسمي ، بالاتفاق في ملكية الأطفال والآباء. يتم تحديد حجم الأسهم في الاتفاقية. 5. دفع الزوجان ثمن الشقة بالمال الذي تم الحصول عليه بالائتمان والحصيرة.

عاصمة. وقعنا على تعهد بتسجيل السكن في الممتلكات المشتركة للأطفال والآباء. موافقة الزوج على المطالبة لا تتعارض مع القانون. نتيجة لذلك ، تخصص المحكمة ¼ حصة في الشقة لكل فرد من أفراد الأسرة. تعليقات. أعتقد أنه في هذه الحالة كانت المرأة والأطفال محظوظين يا حصيرة. العاصمة لم تهدر الشقة مقسمة بالتساوي. لكن المحاكم تتخذ أيضًا قرارات معاكسة.

المدخل روبل ، والمخرج اثنان. فجأة ، تحول الدعم الحكومي للأسر التي لديها طفلان إلى فخ يمنع الشخص من التصرف في ممتلكاته أو تغيير مكان إقامته. وفقًا للقانون ، يجب أن يحصل جميع أفراد الأسرة على حصة في شقة تم شراؤها بمساعدة رأس المال الأم. لكن في النهاية ، لا يمكن بيع هذه الشقة دون إذن من سلطات الوصاية ، وفي بعض الأحيان لا يمكن بيعها ببساطة. بالإضافة إلى ذلك ، هناك خطر جديد على مشتري المنازل. من الصعب حساب شقة "برأس مال أم" ، ويمكن للمحكمة إلغاء شرائها عن طريق الخطأ.

يجب أن يكون السكن الذي يتم شراؤه باستخدام رأس مال الأمومة ، وفقًا للقانون ، ملكًا لجميع أفراد الأسرة - لكل منهم نصيبه الخاص. إذا كان هناك شراء منتظم ، فيمكن الإشارة إلى التقسيم حسب الأسهم على الفور في اتفاقية الشراء والبيع. ومع ذلك ، قد يكون هناك مشتر واحد ، ولكن بعد ذلك ، في غضون 6 أشهر بعد تسجيل المعاملة ، يكون ملزمًا بتقديم أسهم لأفراد الأسرة - الزوج والأطفال.

Evgeniya Svintarzhitskaya

محامي ، LLC "BK-Real Estate"

عند شراء مساكن جاهزة باستخدام رأس مال الأمومة ، يتم إبرام اتفاقية شراء وبيع يتم فيها الإشارة بالضرورة إلى مشاركة رأس مال الأم. أي يتم نقل هذه المعلومات إلى Rosreestr. إذا لم يمنح المالك لأفراد الأسرة أسهمًا وحاول بيع الشيء ، فستقوم سلطة التسجيل بتعليق المعاملة حتى يتم القضاء على المخالفة ، أي حتى يتلقى أفراد العائلة أسهمهم.

وتجدر الإشارة إلى أن صاحب المنزل لا يتحمل أي مسؤولية عن حقيقة أنه لم يمنح أحباءه حصصًا. كما ذكرنا سابقًا ، قد يتم منعه من المعاملة ، أو قد يتوجه مكتب المدعي العام إلى المحكمة ، مما يجبر المواطن على منح الأسهم. أو ستوزع المحكمة نفسها الحصص على أفراد العائلة. أيضًا ، قد تطلب المحكمة من مالك الشقة إعادة أموال رأس المال إلى صندوق التقاعد ، لكن هذا إجراء استثنائي إلى حد ما حتى الآن.

الأسهم التي سيتم توزيعها على عدد لا حصر له من الأطفال؟

وتنظم الفقرة 4 من الفن مسألة أقارب أولئك الذين حصلوا على حصص. 10 من القانون رقم 256-FZ. وتقول إن المساكن المشتراة باستخدام الأموال المادية مسجلة في ملكية مشتركة: "الآباء والأبناء (بما في ذلك الطفل الأول والثاني والثالث والأطفال اللاحقين)". أحيانًا يتم تفسير العبارة الموضوعة بين قوسين بمعنى أنه من الضروري إعطاء أسهم لجميع الأطفال الذين سيظهرون في هذه العائلة. هذا ليس صحيحا! من الناحية العملية ، يشارك الأطفال فقط في "تقسيم" الشقة في الوقت الذي ينتقل فيه الشيء إلى ملكية المالك الجديد ، وقد أتيحت له الفرصة لحل مسألة منح أسهم لعائلته. بحلول هذا الوقت ، قد يكون للعائلة أكثر من طفلين (بما في ذلك البالغين) ، وبالتالي ، يحق لهم جميعًا الحصول على نصيبهم. لكن الأطفال الذين ولدوا في وقت لاحق ليسوا مضطرين للاشتراك في شقة "الأم".

يلاحظ المحامون أن جميع الأطفال الذين يجب أن يشارك معهم مالك العاصمة (في عائلة كاملة هذا هو الزوج) في قسم الشقة ، لديهم روابط أبوية رسمية. أي أن الحصة ، على سبيل المثال ، يجب أن يحصل عليها طفلها من الزواج الأول (بما في ذلك إذا تم التبني). وفي الوقت نفسه ، إذا كان للزوج أبناء من زواج سابق ولم يتبنهم صاحب رأس المال الأم ، فلا ينبغي منح هؤلاء الأطفال حصصًا.

يحق لكل طفل حوالي مترين مربعين

لا ينص القانون على الحجم الذي يجب أن يكون نصيب أفراد الأسرة في شقة تم شراؤها باستخدام رأس المال الأم. هو مكتوب ببساطة "تحدد بالاتفاق". كانت هناك فترة ، عند صياغة هذا الاتفاق ، طالب الموثقون بتقسيم الشقة بالتساوي بين أفراد الأسرة. أي إذا كان للعائلة والدين وطفلين ، يحصل كل منهما على ربع حصة في ملكية الشيء. لكن في الآونة الأخيرة نسبيًا ، ظهر توضيح رسمي حول هذا الموضوع. تم حل القضية المثيرة للجدل المتعلقة بحجم الأسهم بموجب الفقرة (تمت الموافقة عليها من قبل هيئة رئاسة القوات المسلحة RF في 22 يونيو 2016). وتقول إن الأسهم تحدد "على أساس المساواة بين أنصبة الوالدين والأبناء على أموال رأس المال الأم ، وليس على جميع الأموال التي تم شراء المسكن على نفقتها". تذكر القوات المسلحة للاتحاد الروسي أيضًا أنه عند التقسيم ، يجب على المرء أيضًا أن يأخذ في الاعتبار أنه وفقًا للقانون ، يتم تقسيم الملكية المشتركة للزوجين إلى النصف.

يسهل فهم تفسيرات المحكمة العليا بمثال: اشترت أسرة مكونة من 4 أفراد شقة مقابل 3.4 مليون ، واستخدمت رأس مال الأمومة البالغ 340 ألفًا ، ويمثل كل فرد من أفراد الأسرة 85 ألفًا من هذا المبلغ. ببساطة ، سيحصل كل طفل على نصيب من هذه التكلفة. سيتم تقسيم الباقي بين الوالدين. دعونا نجري حسابات بسيطة ونحصل على أن نصيب كل طفل هو 1/40 من الشقة ، لكل من الوالدين حصة 19/40.

يوضح كتاب العدل أيضًا أنه في المستندات التي يتم إعدادها عند إعطاء الأسهم لأفراد العائلة ، يشار إلى أحجام الأسهم ككسر ، أي دون الإشارة إلى عدد الأمتار المربعة. لذلك ، يمكن القول إن الطفل يستحق بعض الأمتار المربعة فقط بقدر كبير من التقاليد. ومع ذلك ، إذا أخذنا في الاعتبار صورة إحصائية متوسطة معينة في يكاترينبرج ، فإن حصة الطفل عادة ما تكون مترًا ونصف المتر المربع.

بشكل منفصل ، يجدر النظر في مسألة منح الأسهم عند شراء منزل خاص بقطعة أرض.

ناتاليا ميخاليوكوفا

بموجب القانون ، يمكن استخدام الأموال الرأسمالية الخاصة بالأمومة لشراء منزل ، ولكن ليس لشراء أرض. إذا تم استخدام matkapital ، فيجب صياغة عقدين - منفصلين للأرض ومنزل.

في الوقت نفسه ، ينصح المحامون الوالد (الوالدين) بالترتيب لاحقًا لأسهم الأطفال في الحق في الأرض التي تتناسب مع حصصهم في ملكية المنزل. خلاف ذلك ، قد يواجه الأطفال في المستقبل مشاكل في ممتلكاتهم. على سبيل المثال ، إذا اشترى أحد الزوجين أرضًا باسمه ، فإنه فيما بعد يمنح الأبناء حصصًا في ملكية الأرض من خلال اتفاقية تبرع ، وتقوم الزوجة بتحويل حصة الأرض المستحقة لها من خلال عقد الزواج .

ماتكابيتال ومشاركتها مع الرهن العقاري

إذا تم استخدام رأس المال عند شراء منزل بموجب اتفاقية مشاركة الأسهم و / أو على رهن عقاري ، فإن مالك العقار ملزم فقط بتقديم الأسهم لأفراد الأسرة بعد اكتمال البناء وسداد القرض بالكامل.

ناتاليا ميخاليوكوفا

محامي نقابة السماسرة الروسية

عند شراء شقة بقرض أو رهن ، يوقع المالك (المالك المستقبلي) ، قبل التمكن من التصرف في أموال رأس المال ، تعهدًا يتعهد فيه بمنح أسهم لأفراد الأسرة بعد إزالة الرهن من المسكن.

يجب أن يتم تخصيص الأسهم للأطفال (الزوج / الزوجة) في غضون 6 أشهر من تاريخ سحب الضمان البنكي من المنزل. في الغالبية العظمى من الحالات ، تتطلب الورقة الخاصة بمنح أفراد الأسرة الأسهم التوثيق.

ناتاليا تريشينا

يمكن تقديم اتفاقية تحتوي على أحكام اتفاقية التبرع بالأسهم للأطفال ، وكذلك اتفاقية بشأن تقسيم الملكية المشتركة بين الزوجين ، إلى Rosreestr لتسجيل الدولة للحق في الملكية المشتركة للآباء والأطفال. يجب توثيق مثل هذا الاتفاق.

كما يشير محامي شركة "BK-Real Estate" يفغينيا سفينتارزيتسكايا ذات المسؤولية المحدودة ، عند منح الأسهم للأطفال ، لا يمكن استخدام اتفاقية التبرع فحسب ، بل أيضًا اتفاقية تقسيم الممتلكات. في هذه الحالة ، لا يتصرف الزوج الثاني نيابة عن نفسه فحسب ، بل نيابة عن الأطفال أيضًا.

Evgeniya Svintarzhitskaya

محامي ، LLC "BK-Real Estate"

إذا كان للشقة مالك واحد في البداية ، فإنه يوقف حصص أفراد الأسرة على مرحلتين: أولاً يحول الأسهم المستحقة لهم إلى الأبناء ، ثم يتقاسم كل ما تبقى مع الزوج الثاني. لكن هذا لا يعني أنه سيتعين على الشخص إعداد وثيقتين منفصلتين والتصديق عليهما. اليوم ، كتاب العدل يرسمون كل شيء في شكل ورقة واحدة.

يقول كتاب العدل أيضًا أن الإجراء متعدد الخطوات بالكامل لمنح أفراد العائلة مشاركات يناسب مستندًا واحدًا. وفقًا لهم ، في هذه الحالة ، يتم وضع وثيقة واحدة - اتفاق معقد ، بموجبه يعطي الزوج حصة في القانون لكل من الأطفال والزوج الثاني ، مع تحديد النظام القانوني لممتلكات الزوجين في نفس الوقت . هذا النظام القانوني مكرس في عقد الزواج أو اتفاقية تقسيم ممتلكات الزوجين. يتم تضمين عناصر العقد أو الاتفاقية في نص الاتفاقية الرئيسية المعقدة.

منذ حوالي عام ، أصدرت دائرة الضرائب والسياسة الجمركية بوزارة المالية الروسية خطابًا N 03-05-06-03 / 59079 أوصت فيه فعليًا كتاب العدل بأخذ الحد الأدنى من الرسوم للأعمال الورقية لاستحقاق الأسهم في الشقق المشتراة للعاصمة. كما لاحظ سماسرة العقارات في ايكاترينبرج ، فإن تكلفة خدمات كاتب العدل هذه في العام الماضي كانت في الحقيقة معتدلة إلى حد ما. اليوم ، من الناحية العملية ، تتكون تكلفة اتفاقية تسجيل المساكن المشتراة باستخدام رأس المال الأم في ملكية الأسهم المشتركة من الأجزاء التالية: التعريفة الجمركية - 500 روبل ، العمل الفني - 4880 روبل ، تعريفة تحديد النظام القانوني للزوجين "الممتلكات 500 روبل إضافية. (الأسعار والتعريفات سارية لشهر نوفمبر 2017).

متى يمكنك توفير المال على كاتب عدل؟

بموجب القانون ، يجب توثيق المعاملات مع الأسهم. عند "قسمة" شقة تم شراؤها برأس مال ، هناك عدة مواقف يمكن فيها تقديم أوراق غير مصدق عليها من كاتب العدل إلى Rosreestr. هذا ، على سبيل المثال ، يكون ممكنًا إذا تم استخدام رأس المال الأم فقط عند شراء منزل ، ولم يدفع الوالدان أي شيء إضافي من أموالهم الخاصة.

ناتاليا تريشينا

نائب رئيس قسم الدولة لتسجيل العقارات رقم 1 في مديرية روسريستر لمنطقة سفيردلوفسك

إذا تم شراء المسكن حصريًا على حساب رأس المال ، فإن مثل هذا الكائن لا يدخل في الملكية المشتركة للزوجين ، على التوالي ، قد يكون الاتفاق على التبرع بالأسهم في ملكية المسكن المذكور للزوج والأطفال المقدمة لتسجيل الدولة للحق في الملكية المشتركة ، والتوثيق الإلزامي غير مطلوب.

هناك خيار آخر ، عندما لا يضطر أصحاب الشقة إلى الاتصال بكاتب العدل ، وهو ما إذا كان هناك والد واحد فقط في الأسرة.

Evgeniya Svintarzhitskaya

محامي ، LLC "BK-Real Estate"

إذا تم شراء الشقة لوالد واحد ، فإنه يكتب عقدًا للتبرع بالأسهم لأطفاله كتابة بسيطة. بدون شهادة كاتب عدل. في العقد ، يعمل كمانح وممثل للموهوبين. Rosreestr يمرر مثل هذه العقود. بالمناسبة ، هذه هي الحالة الوحيدة عندما تقبل سلطة التسجيل اتفاقًا يوقع فيه شخص واحد لكلا الطرفين.

في يكاترينبورغ ، تستخدم العائلات التي اشترت شقة باستخدام عاصمة الأمومة أحيانًا بعض الحيل لتجاوز كاتب العدل. على سبيل المثال ، إذا تم شراء شقة لأحد الزوجين ، فسيقوم الزوج الآخر بكتابة تنازل عن نصيبه. الرفض مصدق من كاتب عدل ، وهو غير مكلف نسبيًا. بعد ذلك ، يمنح الوالد ، الذي أصبح المالك الوحيد ، للأطفال أسهمًا من خلال اتفاقية تبرع في شكل مكتوب بسيط. هناك حالات معروفة أن مثل هذه المعاملات تم تسجيلها رسميًا. ومع ذلك ، يعتقد كتاب العدل أن مثل هذه الإجراءات تبدو مثيرة للجدل من وجهة نظر القانون.

كما أوضح ممثلو غرفة الموثقين ، في مختلف الكيانات المكونة للاتحاد الروسي ، تتطور الممارسة بطرق مختلفة. في منطقة سفيردلوفسك ، في الواقع ، هناك قاعدة مفادها أنه يجوز للزوج رفض الحصة المستحقة له في الجزء الذي تم الحصول عليه من رأس المال الأم ، لكن المشرع لم يمنح الشخص فرصة التنازل عن ملكية الملكية المكتسبة بشكل مشترك. بمعنى أنه إذا لم يتم استخدام رأس المال الأم فقط أثناء الشراء ، ولكن أيضًا أموال ميزانية الأسرة ، فلا يمكن للزوج أن يتخلى تمامًا عن الحصة فيه. في الوقت نفسه ، إذا بلغ ابن الزوجين الذي اشترى الشقة لرأس المال الأم سن الرشد ، في وقت منح الأسهم ، يحق له رفض الحصة. الحظر ينطبق فقط على الوالدين.

هل يمكن منح الأطفال نصيباً في شقة أخرى؟

إنه وضع شائع إلى حد ما عندما يتم بيع شقة تم شراؤها باستخدام رأس المال الأم دون منح الأطفال (والزوج) أسهمًا. كما ذكر أعلاه ، هذا مستحيل إذا تم استخدام رأس المال الأم مباشرة أثناء الشراء (ثم ينعكس هذا في عقد البيع). إذا سقط الرهن برأس مال الرهن ، فهذا كقاعدة عامة لا يظهر في العقد ولا في الأوراق البنكية. حتى صندوق التقاعد الروسي (PFR ، الذي يحول الأموال من رأس المال عند شراء منزل) ، اعترف بأنه لن يرد على الاستفسارات حول ما إذا كانت أموال رأس المال قد استخدمت عند شراء شيء معين.

ناتاليا ميخاليوكوفا

محامي نقابة السماسرة الروسية

كانت هناك حالات عندما باع الآباء شققًا تم شراؤها باستخدام المواد دون إعطاء أسهم لأطفالهم. تم تحديد بعض هذه المعاملات من قبل مكتب المدعي العام وتم الطعن فيها في المحكمة. حتى لو اشترى الوالد منزلًا آخر أكثر اتساعًا وخصص أسهمًا لأفراد الأسرة فيه ، فإنه لا يزال ينتهك القانون رسميًا. أي أن الشخص الذي يشتري شقة حصل عليها المالك السابق برأس المال الأم ولم يمنح أسرته أسهما يكون في خطر كبير. قد يتم إبطال الصفقة.

ومع ذلك ، يلاحظ المحامون أن الممارسة القضائية بشأن القضايا المذكورة أعلاه تتطور فقط. قد يتبين أن المحكمة لن تلغي الصفقة ، لكنها ستعتبر أنه بمجرد استلام أفراد عائلة المالك حصصهم في الشقة الجديدة ، فإن حقوق الزوج والأطفال لا تنتهك في الواقع.

يكاد يكون من المستحيل إعادة رأس المال الأم إلى الدولة

فوجئ بعض سكان يكاترينبورغ عندما اكتشفوا أنهم استخدموا العاصمة الأم عند شراء منزل ، مما جعلهم محاصرين. تحدث السماسرة عن العديد من الحالات التي كان فيها سكان البلدة مستعدين حتى لإعادة رأس مالهم الأم إلى صندوق المعاشات التقاعدية ، فقط ليس لمنح الأطفال أسهمًا. نشأت مواقف مماثلة عندما قررت الأسرة الانتقال إلى منطقة أخرى أو إلى الخارج. بعد كل شيء ، إذا حصل الأطفال على أسهم في الشقة ، فلن يكون من الممكن بيعها إلا بإذن من سلطات الوصاية. إذا كانت الأسرة تنوي شراء منزل في بلد آخر ، فمن المضمون عدم الحصول على تصريح لبيع شقة في يكاترينبورغ. حتى عند التنقل داخل البلد.

المشكلة هي أن الأسرة التي استخدمت رأس المال الأم لا يمكنها إعادته طواعية إلى صندوق التقاعد. هذا ما رده الموقع على طلب البوابة في وحدة الاستخبارات المالية: "لا يمكن لأي شخص أن يعيد ما ليس لديه. لا يتم تحويل الأموال الرأسمالية الخاصة بالأمومة إلى مالك الشهادة ، ولكن إلى حساب البائع أو المؤسسة الائتمانية (إذا كنا نتحدث عن قرض لشراء منزل) ".

حتى الآن ، لا توجد سوى طريقة واحدة للخروج من مثل هذا الموقف - يحتاج الشخص إلى الوقوع في مشكلة بصراحة - بتحدٍ عدم إعطاء أسهم للأطفال ، ومن المستحسن أيضًا إخطار مكتب المدعي العام بهذا الشأن. بعد ذلك ، ربما ، ستصدر قرارًا قضائيًا بشأن إعادة الأموال العتادية إلى صندوق المعاشات التقاعدية للاتحاد الروسي. جرت محاكمة مماثلة مؤخرًا في تشيليابينسك. لم تمنح المرأة الأطفال أسهماً ، وحكمت عليها محكمة المقاطعة لصالح وحدة الاستخبارات المالية مبلغ "أموال رأس المال التي تم إنفاقها بشكل غير مبرر".

ناتاليا ميخاليوكوفا

محامي نقابة السماسرة الروسية

من الناحية النظرية ، يمكن للعائلة التي سددت الرهن العقاري برأس المال الأم بيع الشقة المشتراة ببساطة دون إبلاغ أي شخص عن رأس المال الأم. في هذه الحالة ، يتحمل مشتري هذه الشقة المسؤولية الرئيسية. من ناحية أخرى ، إذا انتقلت الأسرة إلى الخارج ، فإن مخاطر المشتري تكون ضئيلة. حتى إذا قررت السلطات الإشرافية الاعتراض على الصفقة ، فيجب عليها التصرف بما يحقق المصلحة الفضلى للأطفال. لكن لا يوجد أطفال في البلاد ، ولا يوجد من يدافع عنه. وليس هناك من يعيد الشقة.

حتى أن إحدى المستفيدين من عاصمة الأمومة تحدثت بمعنى أن هذا البرنامج بأكمله قد تم إطلاقه من أجل جعل من الصعب على العائلات التي لديها طفلان أو أكثر الانتقال إلى الخارج. ولو كان قد حسب كل شيء مقدما ، لما أوقف الرهن العقاري برأس المال الأم.

أوضح التشريع الحالي قواعد حماية حقوق الطفل في جزء من مساحة المعيشة يتم تمويله كليًا أو جزئيًا من الميزانية الفيدرالية. بناء على ذلك، الالتزام هو ضمان حصول الطفل على حصة من الرهن العقاري... سيتم مناقشة كيفية تقنين التزام بشكل صحيح في المقالة.

الالتزام بتقديم حصة

التخلص من موارد MK المخصصة من الميزانية الفيدرالية ، يلتزم الآباء ، وفقًا لتوصيات التشريع ، بنقل جزء من الشقة المشتراة إلى ملكية أطفالهم. يجب تقديم التزام رسمي بتخصيص حصة خلال الفترة الزمنية المنصوص عليها في القانون الحالي ( 6 اشهر).

الامتثال للقانون مع هذا النهج ضمانات ليس فقط حق الطفل في المشاركة في ملكية منزل أو شقة ، ولكن أيضًا حق كل والد للزوجين المتزوجين في جزء من ممتلكات سكنية إذا كان الوالدان ، لأسباب مختلفة ، مطلقين ومطلقين.

لتخصيص حصة في العقارات السكنية المشتراة بمساعدة matkapital ، من الضروري جمع عدة وثائق (تفاصيل حول هذه الوثائق مكتوبة أدناه). يتم تقديم طلب التصرف في أموال matkapital مع "الالتزام" إلى فرع صندوق التقاعد.

من المهم أن نفهم أن هذا الالتزام لا يحتاج إلى صياغة عند نقل الممتلكات المشتراة إلى ملكية جزئية. في المستند الخاص بملكية كائن سكني ، يتم الإشارة إلى جميع المالكين ، وبالتالي ، يمكن دائمًا مراقبة هذه المشكلة.

ويلاحظ الخبراء أن صندوق التقاعد سيستجيب بشكل إيجابي للبيان الخاص بتحويل الأموال من رأس المال من الموازنة في حالتين:

1. عند تسجيل الرهن العقاري مع المراجعة اللاحقة للالتزام بتخصيص حصة من المنزل للطفل عند الانتهاء من الحسابات ؛
2. عند شراء منزل مع تسجيل حصة لكل طفل.

في حالات أخرى ، دون تسجيل الالتزام ، لن يمنح فرع PF RF موافقته على سحب الأموال من MK.

شكل الالتزام هو نفسه لجميع الموثقين. يتم تقديمه أدناه:

متى يتحقق التزام الأسهم؟

تتم العملية على عدة مراحل ، بعد:

• سداد الديون على قرض الرهن العقاري ؛
• رفع الأعباء ؛
• إتمام التسويات مع بائع السكن (إذا تم شراء الشقة بموجب قانون البيع) ؛
• سداد الدفعة الأخيرة (في حالة شراء منزل بالتقسيط) ؛
• الموافقة على وثيقة نقل المباني (بالمشاركة في البناء المشترك) ؛
• تشغيل موقع البناء (إذا كان هناك مقاول متورط في هذا الإجراء) ؛
• الحصول على جواز سفر مساحي (عندما يتم بناء جسم ما من تلقاء نفسه) ؛
• تحويلات الأموال للمنزل المعاد بناؤه ؛
• السداد النهائي للحصة في التعاونية السكنية.

من يشرع في تنفيذ الالتزام ولمصلحة من؟

المبادر بتسجيل الالتزام هو صاحب المسكن المثقل بالرهن. يضمن الوالد (أو أحدهما) توفير حصة من مساحة المعيشة للطفل. يمكن للشخص الذي يشتري عقارًا سكنيًا برهن عقاري أن يضع التزامًا لصالح الأطفال لتخصيص حصة في هذا الكائن.

يمكن إصدار الالتزام فيما يتعلق بما يلي:

• كل من الأبناء (إذا كان الزوجان شريكين في ملكية المنزل) ؛
• الأبناء والزوج الثاني (عندما يكون المنزل لأحد الوالدين).

لا ينشأ الواجب إلا للأطفال الذين تربطهم صلة أبوية أو دم أو مسؤول.

هل تحتاج دائمًا إلى وضعها؟

عندما يتم إصدار المسكن الذي تم شراؤه برهن عقاري لجميع أفراد الأسرة ، فإن الالتزام ، على هذا النحو ، لم يعد ضروريًا. لتأكيد حق الأطفال في السكن ، يتم تزويد الفرع المحلي لوحدة الاستخبارات المالية ، بالإضافة إلى طلب التخلص من رأس المال ، بوثائق تؤكد حقوق الأطفال في الجزء المقابل من العقار.

يجب أن تكون نسخ صكوك الملكية وعقد البيع مصدقة من كاتب العدل.

إجراءات وضع الالتزام

إجراءات تسجيل الالتزام ينظمها القانون رقم 256-FZ الصادر في 29 ديسمبر 2006. التزام في صندوق التقاعد غير مصدق من كاتب عدل لا تقبل، لأن مثل هذا المستند محروم من الوضع القانوني. لتسجيل الالتزام سيكون عليك دفع 1100 - 1500 روبلبينما يجب تقديم الأصل لقسم الشرطة الفلسطينية. يجب أن يكون كل من الزوجين حاضرًا أثناء الأعمال الورقية.

ويشير التعهد إلى أن الزوجين يتعهدان بتقسيم الشقة المشتراة على حساب رأس المال إلى أسهم. سيكون الأزواج وجميع الأطفال مالكين مشاركين.

يحدد الالتزام الإطار الزمني الذي يُطلب خلاله من الوالدين إضفاء الطابع الرسمي على ملكية الممتلكات للمالكين المشاركين (أي الأطفال). الوثيقة مصدق عليها بتوقيعات بخط اليد كلا الوالدين، مع فك تشفير مفصل للتوقيع.

القانون الاتحادي يحدد موعدا نهائيا - 6 اشهر... خلال هذا الوقت ، يتعين على أصحاب المنازل تقديم أسهم لجميع الأطفال في الأسرة في وقت إنهاء دين قرض الرهن العقاري. يجب الوفاء بهذا الالتزام خلال الفترة المحددة ، بعد الحصول على رهن عقاري من Rosreestr ، مما يؤكد حقيقة تصفية الرهونات من العقارات.

طرق نقل الملكية

يمكنك تحديد المشاركات باستخدام الطرق التالية:

1. اتفاقية التبرع (موثقة) ؛
2. تسجيل اتفاقية للحصول على حصة.

يمكن وضع اتفاقية مشاركة في شكل حر، ولكن من أجل أخذ جميع المناصب والفروق الدقيقة في الاعتبار ، يوصي الخبراء باستخدام خدمات كاتب عدل.

تخصيص الأسهم بعد الطلاق

وفقًا للقانون ، في حالة الطلاق ، يمكن للزوجين ليس فقط تقسيم الممتلكات (الثابتة والمنقولة) ، ولكن أيضًا المال. في الوقت نفسه ، تعتبر البدلات والإعانات المخصصة من الميزانية الفيدرالية استثناءً. وبالتالي ، رأس مال الأمومة لا يخضع للتقسيم بين الزوجين.

وبالتالي ، ستبقى شهادة الأمومة للشخص الذي صدرت باسمه (في أغلب الأحيان ، هذه هي الأم).

في القانون رقم 256 بشأن التدابير الإضافية لدعم السكان ، لا يوجد ما يشير إلى أن قواعد استخدام عضو الكنيست يمكن تغييرها بطريقة ما في حالة طلاق الوالدين.

عندما يتم شراء السكن بعد الطلاق بأموال فيدرالية من MK ، فإن المالكين في هذه الحالة سيكونون الأم والأطفال.

متى يفقد حق التصرف برأس مال الأم وتحويلها إلى الأب؟

1. في حالة وفاة الأم ؛
2. عندما ترتكب أفعالاً غير مشروعة ضد طفل ؛
3. عندما تحرم الأم من حقوقها الأبوية ؛
4. إذا أعلنت المحكمة فقدان الأم ؛
5. عند إنهاء عملية التبني غير المكتملة للطفل.

بالإضافة إلى ذلك ، إذا كان الأب يقوم فقط بتربية أطفاله أو أطفاله بالتبني (واحد أو أكثر) ، فقد ينتقل إليه الحق في الحصول على شهادة الأمومة.

عندما يحصل الأطفال على حصة من رأس مال الأمومة

في كثير من الأحيان ، في الممارسة العملية ، يتم تقسيم السكن بين أفراد الأسرة ، وكذلك التسجيل لدى الوكالات الحكومية ، بشكل مستقل. إذا كان الالتزام بهذا الترتيب غير رسمي، ثم يصبح من الضروري وضعه وإضفاء الطابع الرسمي عليه في كاتب عدل.

عند استخدام رأس مال الأمومة لسداد الرهن العقاري ، فقبل تحويل رأس المال إلى بنك PFR يصرح بضرورة التوقيع على تعهد بتوزيع الأسهم في كاتب العدل الممتلكات السكنية بين جميع أفراد الأسرة ، بما في ذلك الأطفال.

يلاحظ الخبراء أنه لا يوجد حتى الآن تنظيم موحد للإجراء الموصوف ، وبالتالي ، يمكن تشكيل نهج فردي للتسجيل في غرف التسجيل.

هل يحصل الزوج دائمًا على نصيب من رأس مال الأمومة

حسب الفن. 209 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، قد تصبح الحصة في شقة تم شراؤها بأموال فيدرالية من MK ملكًا للزوج. في الحالات التي ينص عليها القانون ، يحق للمالك التصرف في الجزء الخاص به من الممتلكات وفقًا لتقديره الخاص. محتوى الفن. أنشأ 42 من القانون الاتحادي رقم 218 إجراء التوثيق لتسجيل الحقوق في العقارات.

تسلسل التسجيل

يتم تخصيص أسهم الشقة بإحدى الطرق التالية:

1. تسجيل توزيع الأموال الرأسمالية الخاصة بالأمومة ؛
2. تسجيل التبرع بالممتلكات من الآباء إلى الأبناء.

يمكن للوالدين اختيار أي من الطرق المذكورة أعلاهعلى أساس النقل غير المبرر لجزء من الممتلكات. كلتا الطريقتين قانونيتان ، ولكن في أغلب الأحيان ، يختار الآباء التبرع بالممتلكات. إذا تم اتباع جميع الإجراءات الشكلية بشكل صحيح ، فلا ينبغي أن تنشأ مشاكل مع التسجيل في مراكز التسجيل.

إذا تم التوصل إلى اتفاق بشأن تخصيص الأسهم ، فإن هذا الإجراء يتطلب صحة قانونية ، وينطوي على مشاركة هيئات كاتب العدل. في حالة صياغة اتفاقية مستقلة ، قد تحدث أخطاء جسيمة لا تسمح للوكالات الحكومية بالموافقة على الصفقة.

إذا كان الزوجان يمتلكان عقارات سكنية ، فقد تطلب سلطات التسجيل اتفاقًا ثنائيًا أوليًا بين الوالدين للتوزيع اللاحق للأسهم بين جميع أفراد الأسرة ، بما في ذلك الأطفال.

عند قسمة الأسهم عند الشراء والبيع وقت تجميعها في نص المستند تشير إلى جميع أصحاب المستقبل... ينطبق نفس الإجراء للتسجيل على بناء منشأة سكنية على نفقة MK مع التسجيل اللاحق لجواز سفر مساحي ووثيقة ثانية - على الملكية.

تتطلب حالة تقسيم الأسهم في شقة الرهن تغطية مفصلة. عادة ما تكون الشقة المرهونة مملوكة للزوجين (أحيانًا - لشخص واحد). كيف ، في هذه الحالة ، لتخصيص الأسهم باستخدام شهادة؟ على الرغم من عدم وجود قانون تشريعي منفصل لهذه الحالة ، يوصي الخبراء بالإجراء التالي (سيتم مناقشة ذلك أدناه).

إلغاء الرهن على السكن

إنه ممكن بعد السداد الكامل للقرض... بعد إنهاء التسويات مع البنك ، تحتاج إلى الحصول على قرض عقاري منهم. ثم يكتبون بيانًا حول إزالة العبء عن غرفة تسجيل Rosreestr مع المستندات المرفقة:

• اتفاقية بيع و شراء؛
• سند ملكية؛
• القرض العقاري.

تصدر غرفة القيد مستخرجاً من سجل الحقوق العقارية. بعد استلام هذا المستند ، يمكن للمالكين تقسيم الممتلكات رسميًا أو التبرع (كليًا أو جزئيًا) للأطفال. تطبيق لهذا الإجراء إرسالها إلى MFC، في حين لا يتم توفير دفع رسوم الدولة.

الاتصال بكاتب عدل

يمكن توثيق أي إجراء:

1. هبة؛
2. اتفاق.

عندما يكون مالك الشقة شخصًا واحدًا ، أو الزوجان اللذان يمتلكان ملكية مشتركة ، ثم لا يشترط التوثيق... إجراء صياغة اتفاقية التقسيم هو نفسه. عندما تكون الشقة مملوكة لعدة مالكين بالأسهم ، يتم تصديق العقد من قبل كاتب عدل.

يجب أن يكون مفهوما أن هناك اختلافات بين الملكية المشتركة والملكية المشتركة. في حالة الرهن العقاري ، غالبًا ما يتم تسجيل العقار في كلا الزوجين. يقوم مركز التسجيل بإجبارهم على تسجيل ملكية مشتركة (بعد القسم العام) ، ثم الشروع في تخصيص حصص الأطفال. يتم التبرع بحصة ما بمبلغ مساو لعدد المشاركين ، بالإضافة إلى نسخة واحدة مخصصة للتحويل إلى Rosreestr. ينصح الخبراء بإضفاء الطابع الرسمي على التبرع من قبل كاتب عدل لضمان الصحة القانونية للمعاملة.

حاليًا ، لدى كاتب العدل شكل قياسي من الاتفاقية يُستخدم عند تسجيل الملكية في الملكية المشتركة ، بما في ذلك الأطفال والآباء. يوفر هذا النموذج تقسيم أجزاء الشقة ، وهو مناسب جدًا للمستخدمين. تكلفة هذه الاتفاقية يمكن أن تصل إلى 0.5٪من إجمالي القيمة المساحية للمساكن.

نموذج الاتفاق

تسجيل نقل الملكية

لإكمال الإجراء ، يجب عليك اتصل بـ Rosreestr مرة أخرى وقم بما يلي:

• في المنظمة ، اكتب بيانًا من كل مالك ؛
• لتسليم نسخ موثقة (يمكنك الموافقة كتابيًا في وجود المسجل) مستندات - اتفاقية أو صك هدية ؛
• تسليم جوازات سفر الوالدين وشهادات ميلاد الأطفال ؛
• سند ملكية؛
• المستندات التي تؤكد حقيقة شراء المنزل ؛
• إيصال يؤكد دفع الرسوم.

يمكن تقديم حزمة المستندات شخصيًا ، وكذلك نقلها من خلال MFC. في غضون 10 أيام بعد استلام المستندات ، سيقوم مركز التسجيل بإعداد و سيصدر مقتطفًا محدثًا من USRR مع الإشارة إلى جميع أصحاب المنازل.

اتفاقية التبرع بحصة الإسكان

عند تحويل حصص السكن إلى الأطفال القصر ، يجب أن يكون الممثلون المعتمدون (الأوصياء أو الآباء) حاضرين والذين سيراقبون الحالة الفنية للمباني ويضمنون دفع الحصة المقابلة من فواتير المرافق

على الرغم من حق الملكية المسجل ، لن يتمكن الطفل من التصرف في حصته من السكن إلا عند بلوغه سن الرشد. يُعهد بالتحكم في صحة المعاملة إلى سلطات الوصاية.

لا يستبعد القانون إمكانية تسجيل تبرع مع إمكانية إعادة الشيء المتبرع به إلى مالكه الأصلي. يجب الاتفاق على هذا الاحتمال كتابيًا قبل انتهاء إجراءات التبرع.

في حالة الرفض ، سيتم تسجيل هذه الحقيقة لدى سلطات التسجيل العقاري. إذا كان المالك أكثر من شخص واحد ، فمن الضروري إرفاق موافقة كل مالك مصدقة من كاتب عدل.

فيما يلي نموذج لاتفاق للتبرع بحصة من الشقة:

ما هي عواقب تجاهل التزام التخصيص

على الرغم من حقيقة أن نص الالتزام بتخصيص حصة يحتوي على تحذير بشأن الملاحقة القضائية لعدم الامتثال لقوانين الاتحاد الروسي ، لا تنص أي من القوانين المعيارية على أنواع المسؤولية عن عدم تخصيص حصة من السكن للطفل من موارد رأس مال الأمومة.

في أكثر من 95٪ من القضايا ، يتخذ مكتب المدعي العام ، بعد التحقق من إنفاق أموال عضو الكنيست فيما يتعلق بالقصر ، القرارات ، ربط على الوالدين تزويد أطفالهم بحصص مناسبة من السكن.

عادة ما يستشهد المخالفون بضيق الوقت لإعادة تسجيل العقار. بالإضافة إلى ذلك ، تحجم العائلات التي تخطط لبيع مساكن مرهونة عن إعداد المستندات ، حيث يجب تنسيق المعاملات العقارية التي يتم فيها تسجيل الأطفال القاصرين مع سلطات الوصاية.

نتيجة لتفتيش النيابة العامة ، تم الكشف عن الكثير من الحقائق المتعلقة بصرف أعضاء MK وإنفاقهم على الاحتياجات غير الهادفة. بموجب القانون ، مثل هذا الخروج من القواعد هو عملية احتيال يعاقب عليها غرامة مالية قدرها 120 ألف روبل أو السجن.

المزيد حول العواقب المحتملة لعدم تخصيص حصة من السكن للأطفال

في تلك الحالات عندما يرفض المشاركون في برنامج رأس مال الأمومة تخصيص حصة ، على أمل الحصول على نتيجة إيجابية لأي أحداث ، فإنهم يخاطرون بمواجهة مشاكل خطيرة.

رقم القضية 1. طلاق الزوجين مع التقسيم اللاحق للممتلكات

في حالة عدم اكتمال الشروط بموجب الالتزام ، عندما لم يتم توفير الأسهم للأطفال ، يمكن للمحكمة تحديد مقدار الأسهم حسب تقديرها ، بين الوالدين وجميع الأطفال... يجب أن يكون مفهوما أن القضاة لديهم نهج مختلفة لحل النزاعات. يأخذ البعض في الاعتبار حجم المساهمة الفردية للوالدين ، والتي تؤكدها الوثائق ، وفي نفس الوقت ، يتم توزيع حجم MC بما يتناسب مع جميع أفراد الأسرة.

القضاة الآخرون (حوالي نصفهم) مؤيدون لتقسيم الملكية بحصص متساوية (على سبيل المثال ، جميع الأسهم 1/5 - الأم والأب وكل من الأطفال الثلاثة). يتم اتخاذ هذا القرار على أساس الفن. 245 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، الذي ينص على أنه في حالة عدم وجود اتفاق بين جميع أفراد الأسرة واستحالة التحديد وفقًا للقانون ، يجب أن تكون الأسهم متساوية. في هذه الحالة ، لا يهم أن الرهن لم يتم سداده بكامل الرهن ، بل جزء منه فقط. للمحكمة الحق في اتخاذ قرار مختلف إذا أعرب أحد المشاركين في الإجراء عن عدم موافقته على هذا التقسيم المتساوي للأسهم.

في شقة الرهن العقاري المرهونة برهن ، سيكون من الصعب تحديد الحصة ، لأن لا يوافق البنك عادة على تقسيم الممتلكات المرهونة. في حالات استثنائية ، يمكن للمحكمة أن تحدد حجم المنطقة التي تخص كل عائلة.

ومع ذلك ، يحق للزوجين عدم الموافقة على مثل هذا القرار. بعد سداد قرض الرهن العقاري ، يمكنهم مرة أخرى الشروع في تقسيم مساحة المعيشة وتخصيص حصة مناسبة من الممتلكات لكل فرد من أفراد الأسرة.

رقم القضية 2. بيع شقة ، تم شراؤها في الأصل بأموال ماتكابيتال

وكالات العقارات ، في عملية التعامل مع الكائن ، اكتشف ما إذا كان MK قد تم استخدامه في شراء المنزل. إذا كان الجواب نعم ، فإنه يتحقق على الفور من تخصيص حصة لكل فرد من أفراد الأسرة ، بما في ذلك الأطفال. يجب أن يكون مفهوماً أن صفقة البيع والشراء بناءً على طلب الأشخاص:

• الأطراف المهتمة ، بما في ذلك البائعون ؛
• سلطات المحكمة ؛
• طفل (أو عدة أطفال) بلغ سن الرشد.

أحد المتطلبات المتكررة لهذه المجموعة من القضايا هو شرط إعادة المبلغ المستلم سابقًا والمستخدم غير القانوني MK إلى ميزانية الدولة. في هذا الصدد ، قبل الدخول في أي اتفاق ، يوصى بتخصيص الأسهم وصياغتها بشكل صحيح ، وفقًا للقانون. غير ذلك للمشترين الحق في رفض إبرام صفقة.

هل يمكن بيع منزل بتخصيص حصص للاطفال على عضو الكنيست في غرفة اخرى؟

يجب أن يكون بيع المباني السكنية المشتراة باستخدام أموال MK متوافقًا تمامًا مع القانون. وبالتالي ، إذا تم بيع المسكن دون تخصيص حصة ، فإن الصفقة حسب القانون قد يبطل... مسألة تخصيص حصة للأطفال في غرفة أخرى هي إجراء طوعي ، يمكن للوالدين إتمامه بناءً على طلبهم.

عند بلوغ سن الرشد ، يمكن للأطفال مقاضاة البائعين أو مالكي الشقق بشرط تخصيص حصة لهم أو التعويض عن التكلفة المقابلة لجزء من المسكن الذي يجب أن يمتلكه المدعي بموجب القانون.

الاستنتاج واضح: لكي لا تصبح طرفًا في دعوى أو دعوى غير سارة ، يجب عليك الوفاء بالتزاماتك في الوقت المناسب وبشكل كامل لتخصيص حصة من العقارات السكنية للأطفال ، إذا تم استخدام الأموال الفيدرالية لشراء شقة.

يجب أن يؤخذ في الاعتبار أن لا تنظم الدولة المعايير الدقيقة لهذه الأسهم، وترك الحق في حل هذه المشكلة للآباء من خلال التوصل إلى اتفاق داخل الأسرة.

على الرغم من حقيقة أن الوالدين ملزمان بتزويد أطفالهما بجزء من أماكن المعيشة التي يدفعها رأس مال الأمومة ، فإن الإجراء نفسه غير منصوص عليه في القانون. في الممارسة العملية ، يتم حل المشكلة عن طريق إصدار صك هدية للأطفال ، أو من خلال إبرام اتفاق مكتوب.

يجب على الآباء الذين اشتروا السكن باستخدام MSC تسجيله كملكية مشتركة مشتركة مع أطفالهم. إجراءات تخصيص حصص الأمومة في رأس المال غير منصوص عليها في القانون. لا يوجد أيضًا ما يشير إلى أي جزء من المنزل أو الشقة يجب تخصيصه للأطفال. في هذا الصدد ، تثار أسئلة ، تم تقديم الإجابات عليها من قبل مراجعة المحكمة العليا في 22 يونيو 2016.

كيفية تحديد حجم الأسهم

في الالتزام بتخصيص الأسهم ، وهو شرط لتوجيه MSC (رأس المال الأم أو الأسرة) لتحسين ظروف الإسكان ، يُقال أن حجمها يتم تحديده بالاتفاق.

بما أن الأطفال القصر ليس لديهم الحق في حل مثل هذه القضايا ، في الواقع ، الآباء يفعلون ذلك. من الناحية العملية ، هناك مجموعة متنوعة من الخيارات: من تقسيم الشقة وفقًا لعدد أفراد الأسرة (على سبيل المثال ، 1/4 لكل منهم) لتسجيل 1/100 (أو أقل) من العقارات المشتركة للأطفال.

كل هذا صحيح من وجهة نظر القانون: الاتفاق وثيقة طوعية.

كقاعدة عامة ، يظهر السؤال بشكل حاد عند تقسيم أو بيع شقة مع أطفال قاصرين.

انتباه!

نظرًا لعدم وجود قواعد واضحة ، في موقف مثير للجدل ، تقرر المحاكم ذلك وفقًا لتقديرها الخاص ، ويتم تحديد مقدار الأسهم المخصصة للأطفال بشكل مختلف. هناك طريقتان شائعتان: الملكية مقسمة إلى أجزاء متساوية ، وتعتمد على المساهمة المادية لأفراد الأسرة.

في بعض المناطق ، هناك ممارسة يتم فيها أخذ معدل الخصم المعياري للمنطقة للفرد ، أو الحد الأدنى من المعايير الصحية في الاعتبار. على سبيل المثال ، الأول 18 مترًا مربعًا والثاني 6 مترًا مربعًا. وبناء على ذلك يتم تحديد نصيب كل طفل.

في يونيو 2016 ، لخصت المحكمة العليا الممارسة في مثل هذه القضايا ، وتوصياتها ملزمة. ينص قانون الأسرة على أن الوالدين لا يتمتعان بالحق في ملكية أطفالهم ، وأنهم ، بدورهم ، ليس لهم الحق في ملكية والديهم (المادة 60).

لذلك ، تم الاعتراف بأنه القرار الصحيح عندما يتم تحديد نسبة الأطفال بما يتناسب مع مبلغ رأس المال من الأجر مقسومًا على جميع أفراد الأسرة. لا تنطبق المساواة على الوسائل الأخرى التي تم من خلالها شراء الشقة.

بالمناسبة ، يمكنك الحصول على خصم ضريبي للممتلكات المشتراة فقط لجزء خاص بك من التكلفة ، باستثناء MSC.

مثال. تبلغ تكلفة مساحة المعيشة 3،000،000 روبل ، ومبلغ MSC 453،000 ، وهناك طفلان في الأسرة. ثم يكون نصيب كل طفل 1/25.

لاحظ أن مثل هذا الحساب غير مطلوب بموجب القانون الحالي. يمكن للوالدين تخصيص أكثر أو أقل بالاتفاق. إنه فقط في الممارسة التشريعية الحالية ، سيكون هذا هو الخيار الأفضل ، والذي يصعب تقديم مطالبات بشأنه. على الرغم من أنه في الواقع ، تم تسجيل مئات الشقق ، حيث تشكل حصة الأطفال جزءًا بسيطًا من نسبة مئوية.

إجراءات الاختيار والتصميم

إذا تم شراء شقة بموجب اتفاقية بيع ، فعادةً ما تشير على الفور إلى القائمة الكاملة للمالكين المستقبليين ، مع الإشارة إلى الأسهم.

أيضًا في حالة بناء منزل لرأس المال الخاص بالأمومة ، حيث يتم بعد ذلك إعداد جواز سفر مساحي وشهادة ملكية. الوضع أكثر تعقيدًا مع شقة الرهن العقاري. غالبًا ما يتم تسجيله لدى أحد الزوجين (أو كليهما) ، ويكون مرهونًا.

كيف تخصص حصص الأمومة في رأس المال وتحرر المستندات في هذه الحالة؟ لا يوجد نص خاص في القانون. هذا هو الإجراء الموصى به.

1. إزالة الرهن من الشقة

بعد سداد القسط الأخير على الرهن ، تحتاج إلى الحصول على الرهن العقاري من البنك. التقدم بطلب إلى غرفة التسجيل في Rosreestr مع طلب إزالة الرهن. أن تكون مصحوبة بعقد ووثائق ملكية ورهن.

الحصول على مستخرج من سجل الحقوق العقارية - منذ عام 2016 تم إصداره بدلاً من شهادة. فقط بعد ذلك يمكن للمالكين التصرف في ممتلكاتهم: التبرع أو القسمة.

لا توجد رسوم على هذا الإجراء ، يمكن تقديم الطلب من خلال MFC.

2. اتصل بكاتب عدل

لحل هذه المشكلة ، يتم استخدام إحدى الطريقتين القانونيتين. يمكنك اختيار أي خيار مناسب ، بناءً على حقيقة أنه سيكون أرخص.

1. تسجيل التبرع
2. إبرام اتفاق.

لا يشترط القانون توثيق معاملة التبرع إذا تم التبرع بجزء من الشقة من قبل المالك الوحيد أو من قبل الزوجين اللذين يمتلكانها كملكية مشتركة.

ينطبق هذا أيضًا على اتفاقية التقسيم. إذا كان العقار السكني مملوكًا لعدة أشخاص يشاركون في رأس المال ، يجب أن يكون العقد مصدقًا من كاتب عدل. على سبيل المثال ، عندما يمتلك كل والد ½ جزء.

في أغلب الأحيان ، يتم إصدار شقة برهن عقاري مع MSC للزوجين. بخلاف ذلك ، غالبًا ما يجبرهم Regpalata على تقسيم الملكية المشتركة أولاً ، وتسجيل الملكية المشتركة ، وبعد ذلك فقط تخصيص جزء من الممتلكات للأطفال.

على الأرجح ، يتم ذلك من أجل الحصول على مستند موثق. يتم وضع اتفاقية التبرع وفقًا لعدد المشاركين بالإضافة إلى نسخة واحدة لـ Rosreestr.

يمكن إجراؤه في أي شركة محاماة ، ولكن من الأفضل القيام بذلك بنفس الطريقة من خلال كاتب عدل.

في أكتوبر 2016 ، قامت غرفة كاتب العدل الفيدرالية بصياغة نموذج اتفاقية موحدة بشأن تسجيل العقارات في الممتلكات المشتركة للآباء والأطفال.

لذلك ، يمكنك صياغة اتفاقية دون أي مشاكل ، ولكن التكلفة يمكن أن تكون أعلى بكثير من تكلفة التبرع - تصل إلى 0.5٪ من القيمة المساحية للعنصر.

3. تسجيل نقل الحقوق

لإكمال الحالة ، تحتاج إلى إرسال المستندات إلى ROSREESTR مرة أخرى:

1. كتابة البيانات نيابة عن كل مالك - يتم ذلك مباشرة في المؤسسة ؛
2. تقديم جميع نسخ اتفاقية أو اتفاقية التبرع - إذا لم يتم تصديقها من قبل كاتب عدل ، يتم توقيعها بحضور المسجل ؛
3. إرفاق المستندات الشخصية - جوازات السفر وشهادات الزواج وولادة الأطفال ؛
4. شهادة ملكية للعقار سارية المفعول:
5. المستندات التي تم على أساسها شراء المسكن - عقد شراء ، قرض ، مشاركة في رأس المال ، إذا كانت الشقة في مبنى جديد ؛
6. إيصال دفع رسوم التسجيل الحكومية (2000 روبل).

يمكن نقل المستندات ، كما في الحالة الأولى ، من خلال MFC ، ولكن القيام بذلك من خلال زيارة مباشرة أكثر أمانًا. يتم التسجيل في غضون 10 أيام. بعد ذلك ، تحتاج إلى الحصول على مستخرج جديد من سجل الدولة الموحد ، حيث سيتم تسجيل جميع المالكين.

الالتزام بمنح الأطفال حصة في الشقة

عند استخدام رأس المال الأم ، يتعهد الآباء بتخصيص حصة للأطفال في المسكن المشتراة. يجب الوفاء بالالتزام في غضون المهلة التي يحددها القانون. لا يحمي هذا حقوق الأطفال فحسب ، بل يحمي أيضًا مصالح الزوجين - في حالة الطلاق أو بيع المساكن.

الالتزام بتخصيص حصة من رأس مال الأمومة مشمول في حزمة الوثائق التي يجب تقديمها إلى صندوق المعاشات التقاعدية مع طلب توجيه الأموال لتحسين ظروف الإسكان.

لا يلزم ذلك عندما تكون الشقة المشتراة أو المنزل المبني مسجلاً بالفعل في الملكية المشتركة للآباء والأطفال - ويمكن رؤية ذلك من شهادة الملكية المقدمة.

في جميع الحالات الأخرى ، بدون هذا المستند ، سترفض وحدة الاستخبارات المالية تحويل الأموال.

يضع جميع الموثقين التزامًا بنفس النموذج الموصى به (الشكل 1). إنه يشير فقط إلى حقيقة أن المسكن الذي تم شراؤه سيتم تسجيله في الملكية المشتركة لكلا الزوجين وجميع الأطفال مع تحديد الأسهم بالاتفاق خلال الفترة التي يحددها القانون. لم يتم الإشارة إلى أبعاد محددة.

شروط أداء الالتزام

ما هو الوقت المناسب للوفاء بالوعد؟ اعتمادًا على كيفية شراء المنزل أو الشقة ، يختلف مصطلح الوفاء بالالتزام. يجب أن يتم ذلك في غضون 6 أشهر بعد:

• إزالة الأعباء من المبنى - عند سداد قرض الرهن العقاري ، بما في ذلك عن طريق رأس المال الأم ؛
• تحويل الأموال إلى البائع - في حالة الشراء بموجب اتفاقية البيع ؛
• دفع الدفعة النهائية - إذا كانت الاتفاقية تنص على خطة التقسيط ؛
• توقيع عقد التحويل - بموجب اتفاقية البناء المشتركة ؛
• تشغيل المنزل - أثناء البناء من قبل المقاول ؛
• الحصول على جواز سفر مساحي - إذا تم بناء المنزل بشكل مستقل ؛
• تحويل الأموال إلى مالك الشهادة - لمنشأة تم بناؤها قبل عام 2007 أو أعيد بناؤها ؛
• دفع الحصة الأخيرة - بالمشاركة في تعاونية لبناء المساكن.

من يراقب ما إذا كان الوالدان يفيان بوعدهما؟ يعتقد العديد من حاملي الشهادات عن طريق الخطأ أن صندوق التقاعد يفعل ذلك. في الواقع ، وظيفته هي فحص المستندات المقدمة واستكمالها بعد تحويل الأموال.

ماذا سيحدث إذا لم تقم بتخصيص الأسهم؟

يتضمن الالتزام بتخصيص حصة من رأس مال الأمومة تحذيرًا: "أعلم أن هذا هو الشرط الرئيسي لتوجيه الأموال لتحسين ظروف الإسكان ، وأن عدم الوفاء بالوعد يستلزم مسؤولية وفقًا لتشريعات الاتحاد الروسي". ومع ذلك ، لا ينص أي من التشريعات التنظيمية الحالية بشكل مباشر على المسؤولية عن مثل هذا الانتهاك.

في الممارسة العملية ، يقوم مكتب المدعي العام بإجراء فحوصات عشوائية لمرة واحدة لمتلقي MSC (رأس المال الأم أو الأسرة) ، وإذا وجد مثل هذه الحقائق ، فإنه يذهب إلى المحكمة لحماية حقوق القاصرين.

في 95٪ من الحالات ، يتم اتخاذ قرار: إلزام الوالدين بتحديد وتخصيص حصص في المسكن ، لتسجيل الملكية بطريقة قانونية. كقاعدة عامة ، هؤلاء هم آباء عاديون يؤجلون إعادة تسجيل الملكية لأسباب مختلفة.

يخطط الكثير منهم لبيع شقة تم شراؤها بمساعدة MSC ، ولا يرغبون في التعامل مع سلطات الوصاية. التنسيق معهم إلزامي إذا كان هناك أطفال بين المالكين.

حالة أخرى ، أثناء عملية التحقق ، تظهر حقائق الصرف غير القانوني لرأس مال الأمومة - في الواقع ، تم إنفاق الأموال لأغراض أخرى. وتعتبر المحاكم هذا الاحتيال بموجب المادة 159 من قانون العقوبات.

وينص على ما يصل إلى 8 أنواع من العقوبة: من 120 ألف غرامة إلى سنتين في السجن.

من المُدانين بموجب هذه المادة ، يجوز للمدعي العام أن يطلب استرداد تعويض عن مقدار الضرر الذي لحق بالاتحاد الروسي: المبلغ الكامل لـ MSC.

بالطبع ، من المستحيل التحقق من الجميع. على سبيل المثال ، سنقدم أرقامًا لمنطقة سامارا. في غضون عامين (2014-2015) تم النظر في 51 حالة من هذا القبيل ، منها 47 حالة ، اضطر الآباء إلى تخصيص الأسهم وتسجيلها. في المجموع ، تلقى حوالي 60 ألف شخص MSCs لأغراض الإسكان.

عواقب أخرى لعدم الوفاء بوعد

هل نستنتج أنه ليس من الضروري تخصيص الأسهم؟ ربما ، إذا كان كل شيء طبيعي في الأسرة. ولكن في وضع مثير للجدل ، ولا أحد محصن منه ، تنشأ المشاكل لا محالة. فيما يلي مثالان من أكثر الأمثلة شيوعًا.

1. الطلاق وتقسيم الممتلكات

إذا حان الموعد النهائي للوفاء بالالتزام ، ولم يتم تخصيص الأسهم ، يحق للمحكمة أن تحدد حجمها بشكل مستقل لجميع أفراد الأسرة ، بما في ذلك الأطفال. في الوقت نفسه ، يأخذ بعض القضاة في الاعتبار المساهمة الفردية لكل من الزوجين (إذا تم تأكيد ذلك من خلال الوثائق) ، ويقسم مبلغ رأس مال الأمومة بالتناسب بين جميع أفراد الأسرة.

ومع ذلك ، في نصف الحالات ، يتم تقسيم الممتلكات فقط في حصص متساوية. على سبيل المثال ، ¼ لكل من الزوجين وطفلين. وستذهب حصة الأطفال دون السن القانونية إلى الوالد الذي سيعيشون معه. السبب: فن. 245 من القانون المدني.

ينص على أنه إذا لم يقم المشاركون بتأسيس الأسهم بالاتفاق ، ولا يمكن تحديدها على أساس القانون ، فعندئذ يتم اعتبارهم متساوين. في الوقت نفسه ، لا يهم أنه تم دفع جزء فقط من الرهن العقاري برأس مال الرهن العقاري.

إذا لم يوافق أحد أعضاء القسم على مثل هذا القرار ، فسيضطر إلى الطعن فيه في المحكمة.

إذا كانت هذه شقة رهن عقاري ، ولم تتم إزالة الرهن ، فغالبًا ما يتم اتخاذ قرار برفض تقسيمها وتحديد الأسهم.

من غير الواقعي الحصول على إذن البنك لبيع مساحة المعيشة هذه ، تمامًا كما أنه من غير الواقعي الاعتماد على تقسيم رصيد الدين بين المقترضين المشاركين. في حالات نادرة ، لا تزال المحكمة تحدد المنطقة لكل فرد من أفراد الأسرة.

ومع ذلك ، في حالة عدم وجود اتفاق ، كما هو مذكور أعلاه ، قد لا يناسب هذا الخيار الزوجين.

2. بيع شقة

عند بيع شقة بأمان ، يحاول كل من المشتري وأصحاب العقارات دائمًا معرفة ما إذا كانت رأس المال الأم قد شاركت في شراء المنزل. إذا كانت الإجابة بنعم ، يتم التحقق من تخصيص الأسهم للأطفال.

لأنه في وقت لاحق ، عند تقديم أي مطالبات من أحد البائعين ، أو مطالبة الأشخاص المعنيين ، أو المدعي العام ، أو حتى الطفل نفسه الذي بلغ سن الرشد ، قد يتم إبطال هذه المعاملة. إحدى العواقب المترتبة على ذلك هي اشتراط تعويض الدولة عن كامل مبلغ رأس المال المدفوع.

انتباه!

لذلك ، في معظم الحالات ، قبل عقد الصفقة ، لا يزال يتعين عليك تخصيص الأسهم وإضفاء الطابع الرسمي عليها وفقًا للقانون ، وإلا فقد يرفض المشتري ذلك.

السؤال الذي يطرح نفسه في كثير من الأحيان: ماذا سيحدث إذا قام الوالدان ببيع الشقة وتخصيص حصص للأطفال في مكان معيش آخر؟ والحقيقة هي أنهم في الحالة الأولى ملزمون بفعل ذلك وفقًا للقانون ، وفي الحالة الثانية ، هذا هو قرارهم الطوعي. لذلك ، إذا كنت مهتمًا ، فلا يزال من الممكن الطعن في المعاملة وإبطالها.

بالإضافة إلى النتائج الموصوفة ، من المتوقع حدوث موجة من الدعاوى القضائية في هذا الصدد في غضون سنوات قليلة ، عندما يكبر الأطفال ويمكنهم المطالبة بشكل مستقل بجزء من الممتلكات.

وبالتالي ، يمكننا أن نستنتج أن الوفاء بالالتزام أكثر أمانًا وأمانًا من التعرض لمشاكل غير متوقعة لاحقًا.

علاوة على ذلك ، لا يحدد القانون حجمًا إلزاميًا للأسهم ، مما يمنح الوالدين الحق في حل المشكلة بالاتفاق.

القانون الاتحادي "بشأن التدابير الإضافية لدعم الدولة للأسر التي لديها أطفال" المؤرخ 29 ديسمبر / كانون الأول 2006 رقم.

رقم 256-FZ ينص على حق المواطنين في تلقي الإعانات الحكومية - رأس مال الأمومة ، المستخدم في المقام الأول لتحسين الظروف المعيشية لهذه الأسر.

في الوقت نفسه ، يُطلب من المساكن التي تم شراؤها على حساب أموال MSC ، وفقًا للقانون ، إصدارها في الملكية المشتركة لمالك الشهادة وزوجته وأطفاله.

الفترة الموحدة لمثل هذا التسجيل للفن. 10 من القانون رقم 256-FZ لم يتم إنشاؤه منذ:

• يمكن أن يحدث نقل السكن إلى ملكية مشتركة للأسرة على حد سواء فور إجراء المعاملة ، وبعد عدة أشهر وسنوات من اكتمالها ؛
• هناك مواقف كافية في الحياة عندما يستحيل ، من حيث المبدأ ، نقل ملكية العقارات على الفور في وقت المعاملة إلى الملكية المشتركة لجميع أفراد الأسرة (خاصة فيما يتعلق بالأطفال القصر).

الالتزام بصندوق معاشات الولادة

شرط الالتزام منصوص عليه في "قواعد تخصيص الأموال (جزء من الأموال) من رأس مال الأمومة لتحسين ظروف الإسكان" ، التي تمت الموافقة عليها بموجب المرسوم الصادر عن حكومة الاتحاد الروسي بتاريخ 12/12/2007 ، رقم 862 ( فيما يلي القواعد).

الالتزام مطلوب هيئات وحدة الاستخبارات المالية في الحالات التالية:

• المسكن غير مسجل كملكية مشتركة لجميع أفراد الأسرة ؛
• لم يتم تسجيل ملكية المسكن في وقت التقدم بطلب للحصول على رؤوس أموال الأمومة لدى صندوق المعاشات التقاعدية في روسيا.

في الممارسة العملية ، تحدث مثل هذه المواقف عندما:

• مالك المنزل هو بالفعل مالك الشهادة و / أو زوجها (بدون أطفال) ؛
• المسكن مرهون ، والأطفال (الأطفال) ليسوا أصحاب منازل ؛
• لم يتم بناء المنزل (الشقة) أو تشغيله ، وبالتالي من المستحيل تسجيل ملكيته ؛
• أحد الوالدين (أو كلا الوالدين ، ولكن بدون أطفال) عضو في جمعية تعاونية إسكان أو جمعية تعاونية أو تعاونية أخرى ؛
• تلقي تعويض عن منزل تم بناؤه (أو أعيد بناؤه) ، دخل حيز التنفيذ بعد 01.01.2007 ، والذي لا يوجد فيه مالك الشهادة أو زوجته و / أو أولاده من بين المالكين (هذا ينطبق دائمًا على الأطفال).

لصياغة التزام ، يجب على المالك (مالك الشهادة و / أو الزوج) المسكن اتصل بمكتب كاتب العدل مع حزمة من الوثائق اللازمة.

سيقوم كاتب العدل بإعداد ورقة مع الأخذ في الاعتبار جميع ظروف الحصول على السكن والإشارة إلى الحالة التي بموجبها سيبدأ حساب المنشأة بموجب القانون ستة أشهر لنقل المباني السكنية إلى ملكية مشتركة.

تكلفة التزام كاتب العدل في مناطق مختلفة من روسيا وتختلف لكتاب العدل. حول، كم هو التزام رأس المال الأصلي، يجب التحقق من ذلك مع كاتب عدل معين. في المتوسط \u200b\u200b، تتراوح رسوم كاتب العدل من 500 إلى 1500 روبل.

وفِّي بالالتزام يمكن القيام به بطريقتين:

• إبرام اتفاق بشأن تخصيص الأسهم ؛
• إبرام اتفاقية التبرع بالأسهم.

لا ينص القانون على المسؤولية عن عدم الوفاء بالالتزامات المتعهد بها لرأس مال الأمومة. ولكن إذا تم الكشف عن هذا الظرف من قبل أي هيئة معنية (وحدة الاستخبارات المالية ، سلطات الوصاية ، مكتب المدعي العام ، إلخ)

) يمكنه التقدم إلى المحكمة ، والتي ستقرر الإجبار على اتخاذ إجراءات لتخصيص الأسهم أو توزيعها على أفراد الأسرة بمفرده.

كما أن هناك مخاطرة بفرض التزام على الأسرة من خلال المحكمة بإعادة مبلغ رأس مال الأمومة إلى صندوق المعاشات التقاعدية (في الواقع ، كما في حالة إساءة استخدامه).

هل يجب تخصيص حصص للأولاد عند استخدام رأس مال الأمومة؟

وفقا للفقرة 4 من الفن. 10 من القانون رقم 256-FZ في حالة الاستحواذ (البناء ، إعادة البناء) على السكن على حساب ماتركابيتال ، يتم إضفاء الطابع الرسمي على ملكيته باسم الوالدين والأطفال (بما في ذلك من ولدوا لاحقًا) بالاتفاق الذي يشير إلى سهم لكل منهما.

حيث أن الملكية المشتركة للمسكن خاضعة للتسجيل ولأطفال المستقبل، ثم يجب أن تحتوي الاتفاقية على بند حول إمكانية تخفيض (إعادة توزيع) حصص المشاركين في الملكية المشتركة.

لا يحدد القانون الحجم الأدنى لنصيب الطفل. وبالتالي ، يتم تعيين الحصة من قبل المالك (المالكين) وفقًا لتقديرهم الخاص.

ولكن ينبغي ألا يغيب عن البال أن القوانين التنظيمية للكيانات (البلديات) المكونة للاتحاد الروسي تحدد معايير الإسكان الدنيا. في المتوسط \u200b\u200bفي روسيا ، هذا هو 9-12 مترا مربعا م لكل شخص.

لذلك ، يُنصح بتخصيص حصة لن تقل من حيث المساحة عن الحصة المحددة.

يجب أن يتم تخصيص الأسهم وفقًا لنص القانون ، فيفي غضون 6 أشهر بعد أن تقوم وحدة الاستخبارات المالية بتحويل أموال رأس المال إلى بائع العقارات. يتم تسجيل العقارات في الملكية المشتركة من خلال الاستنتاج التالي:

تبرز الأسهم:

• الزوج (أو الزوجة ، إذا كانت الملكية الأصلية للشقة أو المنزل مسجلة باسم الزوج) ؛
• الأطفال (الأقارب ، الأطفال بالتبني) ، بما في ذلك الكبار ، وكذلك من ولدوا بعد ذلك.

الأقارب الآخرون (الجدات ، الأجداد ، الإخوة ، الأخوات ، الأبناء ، بنات زوجته ، إلخ) ، حتى لو كانوا يعيشون معًا في مثل هذه الشقة (المنزل) ، لم يتم منح الأسهم.

تخصيص حصص للأولاد بعد سداد الرهن من رأس مال الأم

يمكن استخدام أموال materkapital لسداد الدين الرئيسي والفائدة على قرض الرهن العقاري. في الوقت نفسه ، لا يهم متى تم استلام القرض - قبل ولادة الطفل الثاني أو بعده ، وكذلك من هو المقترض للقرض. يمكن أن يكون أحد الزوجين أو كليهما في وقت واحد. المهم أنه يجب أن يكون مستهدفًا ، أي. تهدف إلى شراء مساكن.

يجب أن يتم تخصيص الأسهم للأبناء (الزوج) بعد سداد الرهن من رأس مال الأم في غضون 6 أشهر من لحظة إزالة الرهن من أماكن المعيشة.

يحدث سحب الرهن العقاري عندما يتم سداد دين الرهن العقاري بالكامل. لسحب الضمان ، يجب عليك الحصول على شهادة عدم وجود قرض على القرض والتقدم إلى السجل الفيدرالي (صاحب المنزل و / أو البنك).

بعد ذلك ، بعد فترة زمنية معينة ، يمكن للمالك الحصول على شهادة تسجيل الدولة لملكية السكن بدون علامة على وجود رهن "رهن بموجب القانون" (منذ عام 2016 ، مقتطفات فقط من سجل الحقوق - تم إصدار USRR ، من 2017 - USRN).

بعد سحب السند ، يجب تخصيص الأسهم للأطفال وفقًا للالتزام. اعتمادًا على ما إذا كان أحد الزوجين وكلاهما مالكًا للعقار يتم اختياره خيار حصة التخصيص:

لكي يتم تخصيص الأسهم دون مشاكل في التسجيل ، يُنصح أولاً بالتشاور مع قسم Rosreestr الخاص بك.

لجميع المستندات المدرجة (اتفاقية تقسيم الملكية ، اتفاقية التبرع بالأسهم ، اتفاقية نقل حصة) من عام 2016 دون إخفاق شكل موثق.

الاستثناء هو المعاملات مع أسهم الأراضي والممتلكات التي تشكل صندوق استثمار مشترك. لذلك ، يجب إبرام كلا الوثيقتين (الاتفاقية واتفاقية التبرع) من خلال كاتب عدل.

الإجراء العام لاستكمال إجراءات تسجيل السكن في الملكية المشتركة:

1. في حال مالك العقار هو أحد الزوجين، له:
   • أولاً ، سوف تحتاج إلى تخصيص حصة للزوج الثاني من خلال إبرام اتفاق بشأن تقسيم الممتلكات المكتسبة بشكل مشترك (إذا تم الحصول عليها عن طريق الزواج).
   • بعد تسجيل الدولة للأسهم ، يمكن للوالدين إبرام إما اتفاقيات للتبرع بالأسهم للأطفال أو اتفاقية بشأن توزيع الأسهم على كل طفل. في هذه المستندات ، سيتصرف الوالد الثاني من أجل الأطفال القصر (توقيع العقد ، تقديم طلب). في الاتفاقية ، يمكن تحديد الأسهم مع مراعاة مصالح كل من المشاركين في الملكية المشتركة ، بما في ذلك الأطفال القصر.
2. في ظل هذه الظروف كلا الزوجين لهما ملكية، إذا تستطيع:
   • متي ملكية مشتركة للإسكان - إبرام اتفاقيات تبرع أو اتفاقية للأطفال على الفور ؛
   • عندما يتم تقاسم الملكية - سيتعين عليك التصرف بنفس الطريقة المتبعة في الحالة الأولى: أولاً ، اتفاقية بشأن تقسيم الملكية المشتركة ، وبعد ذلك ، من حصة كل والد (واحد) ، يتم نقل جزء إلى الأبناء.

في حالة عدم وفاء مالكي العقارات بالالتزام ، حيث لا يمكنهم الاتفاق على حجم الأسهم المخصصة ، أو تهرب أحدهم من الصفقة (إبرام اتفاقية ، عقد) ، فيحق للوالد الآخر التوجه إلى المحكمة بدعوى لإجبار زوجها (الزوجة) على إبرام صفقة أو طلب توزيع حصص على جميع أفراد الأسرة.

أثناء تشييد وتعمير مبنى سكني بأموال حسب الشهادة

عند استخدام أموال الأمومة لبناء وإعادة بناء مبنى سكني دائما إلزامي يتطلب إعداد تعهد بتخصيص الأسهم.

ويرجع ذلك إلى حقيقة أن حق الملكية في السكن المشيد (المعاد بناؤه) في وقت تقديم طلب التخلص من MC لا يمكن تسجيله في الملكية المشتركة لأفراد الأسرة.

يحدث هذا للأسباب التالية:

• أثناء البناء - لم يتم بناء كائن IZhS (لم يكتمل) ، أي كمسكن ، فهو غير موجود بعد ماديًا أو قانونيًا ؛
• خلال إعادة الإعمار - سيكون لعنصر IZHS في المستقبل خصائص تقنية مختلفة وسيتم تسجيل حق الملكية للعنصر الذي تم تغييره وسيتم تخصيص الأسهم في هذا الحق.

صدر الالتزام:

• من قبل شخص حصل على تصريح بناء - من قبل صاحب الشهادة أو من قبل الزوج ؛
• صاحب مبنى سكني سيتم إعادة إعماره.

يُعد المنزل المشيد حديثًا ، بغض النظر عن أي من الزوجين قد سجل حق الملكية ، ملكية مشتركة ، لذلك تحتاج أولاً إلى:

غالبًا ما يطرح السؤال حول ما إذا كان ، بالإضافة إلى تسليط الضوء على حصص الهيكل ، تخصيص حصص من الأرض للأطفالالتي يقع عليها.

على الرغم من أن الفن. 10 من القانون 256-FZ يلزم إضفاء الطابع الرسمي على الملكية المشتركة فقط المباني السكنية التي تم بناؤها باستخدام أموال MK ، وسيكون من الضروري تخصيص حصص في قطعة الأرض. وفقا للفن. 35 من قانون الأراضي في الاتحاد الروسي ، يتم تنفيذ نقل ملكية مبنى (هيكل) يقع على قطعة أرض وينتمي إلى شخص واحد جنبًا إلى جنب مع قطعة الأرض.

لذلك ، فإن تخصيص (نقل) الأسهم في المنزل هو معاملة لنقل الملكية ، وبالتالي ، فإن قطعة الأرض تخضع للتقسيم.

عند شراء شقة بموجب اتفاقية مشاركة في رأس المال (DDU) أو من خلال تعاونيات الإسكان (LCD)

الالتزام بتخصيص حصص للأطفال والزوج عند توجيه الأموال الرأسمالية الخاصة بالأمومة لهذه الأغراض أيضًا بدون فشل المنصوص عليها في القواعد والمطلوبة من قبل هيئة وحدة الاستخبارات المالية عند قبول طلب التخلص من الشهادة.

ويرجع ذلك إلى حقيقة أن حق الملكية المشتركة لجميع أفراد الأسرة في العقارات لا يمكن تسجيله وقت التصرف في رأس مال الأمومة. في هذه اللحظة ، عادة ما يكون المبنى السكني إما قيد الإنشاء أو قيد التشغيل ، ويتم إعداد المستندات الخاصة به في وقت لاحق.

في هذه الحالات ، يتم إرسال أموال materkapital للدفعات التالية:

• الأسعار (جزء منها) للمسكن بموجب اتفاقية للمشاركة في البناء المشترك ؛
• مدخل و (أو) مساهمة مساهمة في تعاونية الإسكان.

كقاعدة عامة ، يتم إبرام اتفاقية المشاركة في رأس المال مع أحد الزوجين (نادرًا ما يتم ذلك مع كل من الزوجة والزوج في وقت واحد) ، وكذلك في تعاونية ، حيث يُدرج الزوج أو الزوجة عادةً كعضو.

يتم إصدار جميع المستندات بعد البناء لأحد الزوجين ، ولا يمكن نقل السكن على الفور إلى ملكية مشتركة للأسرة. لذلك ، ينص الالتزام على شرط يتعهد عند حدوثه صاحب المنزل بتحويل الأسهم إلى الأطفال.

إذا لم يتم تسجيل المسكن المشترى أو المبني كملكية مشتركة

هذه هي الحالات التي لا توافق فيها وحدة الاستخبارات المالية ، دون أي التزام بتخصيص الأسهم ، على طلب التخلص من أموال رأس المال الخاصة بالأمومة ، على الرغم من عدم وجود عقبات قانونية واضحة أمام تسجيل السكن في وقت تقديم طلب الدفع إلى وحدة الاستخبارات المالية. في الملكية المشتركة.

وتشمل هذه:

• جميع معاملات شراء المساكن ، حيث يشير المشتري إلى أحد الزوجين أو كلاهما (بدون أطفال) ؛
• أبرم عقد البيع والشراء مع الدفع على أقساط مع الوالدين (بدون أطفال) بشرط تسجيل ملكية المشتري مباشرة بعد سداد القسط الأخير (مع أو بدون رهن عقاري) ؛
• شراء مسكن باستخدام قرض عقاري (أو قرض سكني آخر) ، وبموجب ذلك يكون المقترض ، أو أحد الزوجين ، أو كلاهما من المقترضين ، هم أصحاب المسكن ويمكن توزيع الأسهم بعد سحب الرهن العقاري ؛
• بناء مبنى سكني (سواء بمفردهم أو من قبل مقاول) ، عندما يتم إصدار ملكية بناء المساكن الفردية للشخص الذي حصل على تصريح بناء ؛
• يتم دفع رأس المال على شكل تعويض عن مبنى سكني تم تشييده بعد عام 2007 ، تم تسجيل ملكيته في الأصل لدى أحد الزوجين.

كيفية تخصيص حصص من رأس مال الأمومة للأطفال

ولادة أو تبني طفل ثانٍ ، واستلام رأس مال الأمومة ، وشراء مسكن طال انتظاره باستثمار الأموال العامة ... هذه القائمة تكمل بشكل وثيق مفهومًا آخر - التزام الوالدين الموثق تجاه وحدة الاستخبارات المالية. ماذا تفعل بعد ذلك وأين تذهب لتخصيص الأسهم في العقار لأطفالك بشكل صحيح؟ دعونا نلقي نظرة فاحصة على القانون.

كيفية تخصيص حصص من رأس مال الأمومة للأطفال - تسجيل التزام

يقرر العديد من الآباء إنفاق أموال من رأس مال الأسرة (الأمومة) لشراء منزل ، أو لتغطية قرض رهن عقاري قائم.

في ظل هذه الظروف ، قبل تقديم المستندات إلى صندوق المعاشات التقاعدية ، يتعين عليك الاهتمام بالتزام كاتب العدل مقدمًا.

وهي ضمانة بأن الآباء بعد إزالة العبء لن يتركوا أطفالهم دون زاوية ببيع أو تبادل المربعات السكنية. بدون هذه الوثيقة ، لن يقبل موظفو صندوق التقاعد طلب التخلص من الأموال.

يتم وضع التزام التوثيق للوالد الذي يمتلك العقار أو الذي صدر له قرض الرهن العقاري. هذا الشخص هو المسؤول عن تخصيص الأسهم لزوجته وأطفاله.

كيفية تخصيص حصص من رأس مال الأمومة للأطفال - رفع الأعباء

عندما يتم سداد قرض الرهن العقاري بالكامل ، يجب على المقترض الحصول على قرض عقاري من المؤسسة المصرفية.

مع ذلك ومع المستندات التي تثبت حق الملكية - اتفاقية بيع وشراء ، ومستخرج من USRR وجواز سفر شخصي ، يجب على مالك العقار التقدم بطلب إلى Ros Register.

بعد تسجيل الطلب ، سيتم إزالة العبء خلال 5-7 أيام. وتجدر الإشارة إلى أن هذا الإجراء مجاني تمامًا.

في نهاية عملية الرهن العقاري ، يُنصح بطلب مستخرج جديد من USRR - سيؤدي ذلك إلى تبسيط تخصيص الأسهم في المستقبل. في غضون 6 أشهر بعد إزالة الرهن ، يجب أن تستوفي الشروط المنصوص عليها في الالتزام ، أي منح كل فرد من أفراد عائلتك جزءًا من الممتلكات المشتراة.

كيفية تخصيص الأسهم للأطفال من خلال رأس مال الأم - حجم الأسهم

لا يشير القانون الفيدرالي للاتحاد الروسي إلى حجم معين للأسهم المخصصة لكل منها. يُسمح للوالدين بحل هذه المشكلة وفقًا لتقديرهم الخاص. ولكن ، يوصي موظفو PFR بشدة بالبدء من معايير المربعات الموضوعة لشخص واحد ، وحجمها في عام 2017 هو -12 متر مربع.

كيفية تخصيص حصص من رأس مال الأمومة للأطفال - القانون

في السابق ، سمحت الدولة بتنفيذ مثل هذه المعاملات عن طريق ملء نموذج طلب بسيط وتسجيله في سجل روس. ولكن منذ يونيو 2016 ، ظهرت تغييرات في القانون الاتحادي رقم 172: تخضع جميع المعاملات المتعلقة بتخصيص الأسهم من العقارات المكتسبة بمشاركة أموال من رأس مال الأمومة للتسجيل الإلزامي لدى كاتب عدل.

تعني هذه التعديلات أن البيانات التي يتم الإدلاء بها بالشكل المعتاد أصبحت الآن لاغية وباطلة ، وبالتالي لن يتم قبولها من قبل مسؤولي التسجيل.

كلتا العمليتين في شكل هدية.

كيفية تخصيص حصص من رأس مال الأمومة للأطفال - التبرع

التبرع هو معاملة قانونية يقوم فيها المتبرع (بموجب هذه الشروط - والديه) بنقل الحق في جزء من ممتلكاته إلى الموهوب (طفله) مجانًا تمامًا. لا ينص التشريع على الامتثال لمتطلبات صارمة في صياغة العقد ، ولكن هناك أحكام عامة يجب أن تكون موجودة:

• معلومات مفصلة عن جميع أطراف الصفقة.
• المعلمات الدقيقة وخصائص السكن.
• يجب تحديد أبعاد الأمتار المربعة بشكل واضح.
• انتباه - يجب منح جميع الأطفال حصصًا في السكن ، حتى لو ولدوا بعد وضع الالتزام.

يجب أن يدرك الآباء أن اتفاقية الهدية غير قابلة لمزيد من التعديلات أو المراجعات أو التغييرات ، أي أنه لا رجوع فيه. ولهذا السبب فإن الأمر يستحق التعامل مع هذه الصفقة بمسؤولية كاملة.

كيفية تخصيص حصص للأطفال على رأس مال الأم - تسجيل الحقوق

يجب تقديم العقد المكتمل والموثق للتسجيل في Ros Register أو MFC. يجب أن تأخذ معك المستندات التالية:

• استلام رسوم الدولة المدفوعة.
• اتفاقية البيع والشراء ، مستخرجة من سجل الدولة الموحد للكيانات القانونية أو شهادة ملكية للعقار.
• وثائق الهوية لجميع المشاركين في المعاملة - شهادات الميلاد لجميع الأطفال ، وجوازات سفر الوالدين (الأوصياء).
• نسخ من صك الهبة بعدد الموهوبين ومنفصلة للجهة التي تجري التسجيل.

فترة النظر في المستندات المقدمة لا تقل عن 10 أيام تقويمية. بعد هذا الوقت ، يتم إصدار مستخرج جديد من USRR ، يشير إلى الأسهم المخصصة للأطفال والأزواج.

2. وفقا للجزء 3 من الفن. 10 من القانون الاتحادي الصادر في 29.12.2006 N 256-FZ "بشأن التدابير الإضافية لدعم الدولة للأسر التي لديها أطفال" ، المادة. فن. 244 ، 245 ، 254 من القانون المدني للاتحاد الروسي بالتراضي ، وافق الآباء على التوزيع التالي للأسهم في الملكية المشتركة للمباني السكنية:

تمتلك الأم ________ (__________) حصة من الملكية المشتركة للمباني السكنية ؛

يمتلك الأب ________ (__________) حصص الملكية المشتركة للمباني السكنية ؛

يمتلك الابن ________ (__________) أسهم في ملكية الأسهم العامة للمباني السكنية ؛

تمتلك الابنة ________ (__________) أسهم في ملكية الأسهم العامة للمباني السكنية.

3. تخضع الملكية المشتركة لأطراف الشقة المحددة في الأسهم ، والتي يتم تحديد مقدارها في البند 2 من هذه الاتفاقية ، لتسجيل الدولة الإلزامي في ____________________________________________. (اسم الهيئة التي تقوم بتسجيل الدولة للحقوق)

4. تم إعداد هذه الاتفاقية من خمس نسخ أصلية ، يتم الاحتفاظ بواحد منها في الهيئة التي تقوم بتسجيل الدولة للحقوق العقارية ، ونسخة واحدة لكل مشارك في الملكية المشتركة للمباني السكنية.

5. عند ظهور طفل ثالث ولاحق مؤهل للمباني السكنية ، ستتم مراجعة هذه الاتفاقية من أجل إعادة توزيع الأسهم في الملكية المشتركة للمباني السكنية وفقًا للقانون المعمول به.

6. التوقيعات:

الأم - _______________________________________________________________ (الاسم الكامل) (التوقيع) الأب - _______________________________________________________________ (الاسم الكامل) (التوقيع)