يمكن إنشاء شراكة مع أصحاب المنازل:

• في أي مبنى سكني

عند الجمع بين العديد من المباني السكنية ، فإن المباني التي تنتمي إلى مختلف (اثنين على الأقل) من أصحاب المباني في مبنى سكني ، مع قطع الأراضي الواقعة على قطعة أرض مشتركة أو عدة قطع أرض مجاورة (على الحدود) وشبكات الدعم الهندسي والفني عناصر البنية التحتية الأخرى ؛

عند الجمع بين العديد من المباني أو الهياكل أو الهياكل القريبة - المباني السكنية المخصصة لسكن عائلة واحدة ، والمنازل الريفية مع أو بدون قطع الأراضي الشخصية ، والمرائب والأشياء الأخرى الموجودة على قطعة أرض مشتركة أو عدة قطع أراضي مجاورة (حدودية) ، وشبكات هندسية تقنية الدعم وعناصر البنية التحتية الأخرى.

عند إنشاء شراكة ، يجب التقيد الصارم بإجراءات التأسيس التي ينص عليها القانون. هذا يرجع إلى حقيقة أنه بالإضافة إلى القضايا التي تهم جميع أعضاء الشراكة ، هناك أيضًا مصالح فردية لأصحاب الشقق الفردية.

الخطوة الأولى: جمع المعلومات وتنظيم اجتماع عام

أولاً ، تحتاج إلى جمع معلومات عن مالكي جميع المباني في المنزل. يوفر معلومات عن جميع المباني في المنزل ، وفي Obninsk - على أصحاب المباني.

بعد ذلك ، تحتاج إلى تنفيذ العمل التنظيمي للاجتماع العام. يمكن عقد الاجتماع العام بمبادرة من أصحاب المباني (السكنية وغير السكنية). إن عقد الاجتماع دون تحضير مسبق محكوم عليه بالفشل. من أجل عقد الاجتماع العام لأصحاب المنازل ويكون شرعياً ، من الضروري إنشاء مجموعة مبادرة للتحضير للاجتماع.

لتحديد مواطني المبادرة ، الذين سيشكلون لاحقًا أساس مجموعة المبادرة ، يُنصح بعقد اجتماع عام تجريبي مبدئيًا عن طريق نشر الإعلانات المناسبة (، .doc - 23 Kb) على أبواب المداخل أو في كبائن المصاعد. يُنصح بنشر الإعلانات قبل 10 أيام على الأقل من تاريخ الاجتماع وخلال كامل فترة التحضير للاجتماع لمراقبة سلامتهم.

بعد ذلك ، من الضروري إعداد وإرسال إخطارات للاجتماع القادم إلى جميع أصحاب المباني في المنزل ، مع الإشارة إلى الأشخاص الذين تم عقد الاجتماع العام بناءً على مبادرتهم ، ومكان الاجتماع وزمانه ، وجدول أعمال الاجتماع. لا يحق للجمعية العمومية أن تطرح للمناقشة الموضوعات التي لم يتم إدراجها في جدول الأعمال. إذا كانت شقة واحدة مملوكة لعدة أشخاص على أساس الملكية المشتركة ، فيجب إرسال الإخطار إلى كل منهم. إذا كان المنزل يحتوي على مباني غير سكنية بالإضافة إلى الشقق (على سبيل المثال ، متجر في الطابق الأرضي) ، فسيتم إرسال الإشعار ، من بين أشياء أخرى ، إلى مالكي هذه المباني.

يتم إرسال الإخطارات بالبريد المسجل أو تسليمها شخصيًا مقابل إيصال. يجب أن يتم استلامها من قبل المالكين في موعد لا يتجاوز عشرة أيام قبل تاريخ الاجتماع العام. يجب الاحتفاظ بنسخ من الإخطارات والإيصالات البريدية والإيصالات لإرسالها إلى الجميع (إذا تم تسليمها شخصيًا ، فيجب الاحتفاظ بإيصال الاستلام). في الوقت نفسه ، يجب أن تحتوي الإيصالات على معلومات تفيد بأن الإخطار بالاجتماع العام هو الذي يتم إرساله ، وليس المراسلات البريدية الأخرى. بالإضافة إلى المعلومات المدرجة ، يوصى بالإشارة في الإشعار إلى أن المالكين الذين يحضرون الاجتماع يجب أن يكون معهم نسخة من شهادة تسجيل الدولة لملكية المباني المعنية.

الخطوة 2. عقد اجتماع عام

وقت كامل

للمشاركة في التصويت لأصحاب المباني ، من المستحسن أن يكون لديك عدة نسخ من القائمة: واحدة لتسجيل أصحاب المباني الذين شاركوا في الاجتماع العام وقائمة واحدة لكل منهم للتصويت على القضايا المقدمة إلى الاجتماع العام. من المستحسن أن يكون هناك ثلاثة أعمدة إضافية للتصويت "لصالح" أو "ضد" أو "ممتنع" في القوائم المعدة للتصويت.

يرأس الاجتماع العام رئيس الاجتماع الذي يتم انتخابه بأغلبية أصوات أصحاب الأماكن الحاضرة أو ممثليهم. يتم انتخاب سكرتير الاجتماع لحفظ محضر الاجتماع.

يتم اتخاذ القرار بأغلبية أصوات أصحاب المنازل الحاضرين في الاجتماع العام أو ممثليهم ويتم وضعه في محضر. يجب إرفاق قائمة تسجيل المشاركين في الاجتماع العام وقوائم التصويت بشأن القضايا المعروضة على الاجتماع في نهاية الاجتماع بمحضر الاجتماع وتشكيل وحدة واحدة معه. يكون الاجتماع العام مختصًا إذا حضره أصحاب المكان أو من يمثلهم أكثر من 50٪ من إجمالي عدد أصوات أصحاب المنزل.

في الاجتماع العام ، يتم اتخاذ قرار بشأن تشكيل جمعية لأصحاب المنازل ، والموافقة على ميثاقها ، ويتم انتخاب أعضاء مجلس إدارة HOA ولجنة التدقيق (المدقق) في HOA. يعتبر قرار الاجتماع العام ، الذي تم اتخاذه وفقًا للإجراء المحدد أعلاه ، ملزمًا لجميع أصحاب المنازل ، بمن فيهم أولئك الذين لم يصوتوا ، بغض النظر عن الأسباب.

إذا تبين أن الاجتماع الأول غير شرعي (شارك أقل من 50٪ من المالكين في الاجتماع ، مع مراعاة حصتهم في إجمالي المساحة الصالحة للاستخدام من المنزل) ، فمن المستحسن إنشاء مجموعة مبادرة للتحضير الاجتماع القادم لأصحاب المباني من بين المشاركين في مبادرة الاجتماع العام الأول. لتسهيل العمل ، يُنصح ، حسب نوع المنزل وعدد الغرف فيه ، بتضمين 1-3 ممثلين من كل مدخل في مجموعة المبادرة.

تحدد مجموعة المبادرة موعدًا جديدًا ومكانًا ووقتًا للاجتماع العام. يمكن عقد الاجتماع العام المعين حديثًا في موعد لا يتجاوز 48 ساعة ولا يتجاوز 30 يومًا من لحظة الاجتماع العام الفاشل سابقًا.

عند التحضير للاجتماع العام المقبل ، من المستحسن لأعضاء مجموعة المبادرة القيام بجولة انتقائية في الشقق المخصخصة لمعرفة موقف أصحاب المباني وقدرتهم على المشاركة في الاجتماع العام. إذا أبدى مالك الشقة استعداده للمشاركة في الاجتماع ، فمن المستحسن أن يترك له تذكيرًا كتابيًا بتاريخ الاجتماع ويوقع في العمود المقابل من الورقة لإخطار مالكي المباني بشأن عقد اجتماع عام لقاء أصحاب المنازل. يمكن أيضًا إرسال إشعار بعقد اجتماع عام لأصحاب مباني المنزل إلى الملاك بالبريد المسجل.

إذا كان مالك الشقة لسبب ما غير قادر على المشاركة في الاجتماع العام لأصحاب المنازل ، ولكن في نفس الوقت يتحدث عن إنشاء HOA ، يمكنه إصدار توكيل رسمي لعضو في مجموعة المبادرة ، جاره أو أي شخص طبيعي آخر ، تم وضعه في نموذج مكتوب بسيط ، مع إلزامي يشير إلى اسم العائلة واسم مالك الشقة ، والمساحة الإجمالية للشقة ، ورقم وتاريخ إصدار شهادة ملكية الشقة. يمكن لأفراد عائلة المالك ، الذين ليسوا ملكية مشتركة ، المشاركة في الاجتماع أيضًا عند تقديم التوكيل المناسب.

عند عقد اجتماع عام عادي ، يجب على الأشخاص الذين لديهم توكيلات لحق التصويت التصويت نيابة عن المالكين الذين أصدروا التوكيلات.

خارج أسوار

هناك خيار التصويت الغيابي. في هذه الحالة ، يقوم أصحاب المباني بملء استمارات القرار بشكل مستقل ونقلها إلى أعضاء مجموعة المبادرة ، التي تؤدي جميع الأعمال الإضافية بشكل مستقل. يتم نشر نتائج هذا التصويت الغيابي على لوحة المعلومات بالمنزل (أو ببساطة على باب المدخل (المداخل).) يمكن استخدام خيار التصويت هذا لمبنى سكني كبير ، عندما لا يكون من الممكن جمع الأغلبية من المالكين في نفس الوقت في غرفة واحدة ، وكذلك في الحالات التي تم فيها اتخاذ القرارات أثناء الاجتماع العام ، ولكن لم يكن هناك نصاب قانوني كافٍ لدخول حيز التنفيذ القانوني.

أولئك الذين شاركوا في الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني ، الذي عقد في شكل تصويت الغائبين ، يُعتبرون مالكي المباني في هذا المبنى ، الذين تم استلام قراراتهم قبل تاريخ انتهاء قبولهم. في قرار المالك بشأن الموضوعات المطروحة للتصويت ، يجب الإشارة إلى ما يلي:

1. معلومات عن الشخص المشارك في التصويت ،
2. معلومات حول الوثيقة التي تؤكد ملكية الشخص المشارك في التصويت على المباني في المبنى السكني المقابل ،
3. القرارات بشأن كل بند من بنود جدول الأعمال ، يتم التعبير عنها بكلمة "مؤيد" أو "ضد" أو "ممتنع".

لا يتم التصويت على القضايا المدرجة على جدول أعمال الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني ، الذي يعقد في شكل تصويت الغائبين ، إلا من خلال قرارات مكتوبة للمالكين بشأن القضايا المطروحة للتصويت.

الخطوة 3. الموافقة على ميثاق HOA

إذا تم اتخاذ قرار بشأن مسألة اختيار طريقة لإدارة منزل لصالح إنشاء HOA الخاص بك ، فستحتاج أيضًا إلى إعداد ميثاقه والموافقة عليه (، .doc - 95 كيلوبايت). يتم اتخاذ مثل هذه القرارات بأغلبية الأصوات (أكثر من 50 ٪ من الإجمالي) لجميع مالكي المباني في المنزل (بغض النظر عما إذا كانوا قد حضروا الاجتماع أم لا) ، بشأن قضايا أخرى - بأغلبية أصوات العدد الإجمالي من الذين حضروا الاجتماع.

قبل عقد اجتماع لأعضاء HOA ، تحتاج إلى قبول الطلبات من المالكين للانضمام إلى الشراكة مع نسخ من المستندات التي تؤكد ملكية المباني في هذا المنزل. للاجتماع العام الحق في اتخاذ القرارات إذا تم استيفاء الشروط التالية في وقت واحد:

• إذا كان أصحاب المباني في هذا المنزل قد شاركوا فيه ، ويملكون أكثر من 50٪ من إجمالي عدد الأصوات ؛
• إذا حضره أكثر من نصف أعضاء HOA.

يشبه إجراء عقد اجتماع لأعضاء الشراكة إجراء عقد اجتماع عام للمالكين. إذا لم يكن لدى المالكين الذين قرروا إنشاء رابطة لأصحاب المنازل الفرصة لعقد اجتماع عام ، فإن جميع الأعمال الرئيسية تقع على عاتق مجموعة المبادرة. سيحتاج أعضاؤها إلى زيارة جميع الشقق المخصخصة في المنزل ، وتوزيع استمارات القرار على أصحابها ، وإعطاء التعليمات حول كيفية ملئها.

يجب أن يتم تسجيل توزيع وعودة النماذج في السجلات.

الخطوة 4. تسجيل HOA

عندما يتخذ الاجتماع العام لأصحاب المنازل قرارًا بإنشاء HOA ، يقوم البادئ بالاجتماع أو الشخص المفوض من قبل أصحاب المنازل بإعداد محاضر الاجتماع ، ويقوم بعمل 2-3 نسخ موثقة ويقدم المستندات لتسجيل HOA إلى مصلحة الضرائب. يجب أن تنعكس صلاحيات الشخص المخول بتسجيل HOA في محضر الاجتماع العام.

يمكن إجراء تسجيل الشراكة التي تم إنشاؤها حديثًا لأصحاب المنازل في Obninsk من قبل دائرة الضرائب الفيدرالية التابعة للاتحاد الروسي رقم ب في منطقة كالوغا ، الموجودة على العنوان: Obninsk، st. النصر ، د .29.

عند تسجيل كيان قانوني ليتم إنشاؤه ، يجب تقديم ما يلي إلى سلطة التسجيل:

• طلب تسجيل الدولة في النموذج رقم 11001 (الملحق رقم 1) لمرسوم حكومة الاتحاد الروسي المؤرخ 19 يونيو 2002 رقم 439 (بصيغته المعدلة بموجب مرسوم حكومة الاتحاد الروسي المؤرخ 26 فبراير ، 2004 رقم 110) ،
• قرار إنشاء جمعية لأصحاب المنازل على شكل محضر الاجتماع العام (نسخة أصلية أو موثقة) ،
• نسختان من ميثاق جمعية أصحاب المنازل (مخيطة ومرقمة ومعتمدة من الاجتماع العام لأصحاب المنازل) ،
• يجب تحويل إيصال دفع رسوم الدولة لتسجيل الشراكة (2000 روبل) إلى تسوية دائرة الضرائب الفيدرالية التابعة للاتحاد الروسي 14 رقم 6 في منطقة كالوغا.

الخطوة 5. فتح حساب وإرسال الإخطارات اللازمة حول إنشاء HOA

بعد تسجيل الشراكة ، من الضروري فتح حساب HOA في البنك وتقديم بيانات عن إنشاء الشراكة لصاحب الرصيد السابق للمنزل. يتم تنفيذ نقل المنزل إلى إدارة HOA من قبل لجنة تم إنشاؤها خصيصًا ، بمشاركة ممثلين عن البلدية والهيئات الإدارية في HOA. يتم نقل المبنى إلى الميزانية العمومية لـ HOA بموجب شهادة القبول مع إرفاق الوثائق الفنية للمبنى ، وفقًا للقواعد واللوائح الخاصة بالتشغيل الفني لمخزون الإسكان ، والتي تمت الموافقة عليها بقرار من لجنة الدولة مجمع الاتحاد الروسي للبناء والإسكان والمرافق رقم 170 بتاريخ 27/09/2003

لا يؤدي نقل مبنى سكني إلى الميزانية العمومية لمنظمة إدارية مرخص لها من قبل الملاك إلى تغيير حقوق الملكية للمباني السكنية وغير السكنية.

بعد قبول المنزل في إدارة الشراكة ، من الضروري إرسال إخطارات مكتوبة مناسبة إلى لجنة إدارة الممتلكات في مدينة أوبنينسك وإدارة المدينة التابعة لإدارة المدينة.

الخطوة 6. عقد اجتماع لأعضاء HOA

في الاجتماع العام الأول لأعضاء مجلس النواب ، يجب أن يتضمن جدول الأعمال مناقشة إجراءات التصويت (تحديد صوت واحد) ، واختيار مجلس الإدارة ورئيسه ، وكذلك لجنة التدقيق (المدقق).

لا يحدد القانون كيفية تحديد صوت واحد في الاجتماع العام لأعضاء الشراكة ، لذلك من الضروري لأعضاء مجلس النواب سد هذه الفجوة.
الخيارات التالية ممكنة:

• عدد الأصوات التي يمتلكها كل عضو في HOA يتناسب مع حصته في ملكية الممتلكات المشتركة في مبنى سكني ؛
• كل عضو في HOA - صوت واحد ؛
• عدد الأصوات التي يمتلكها كل عضو في الشراكة يساوي عدد المباني التابعة له (شقة واحدة - صوت واحد) ؛
• خيارات أخرى حسب تقدير أعضاء HOA.

يتم اتخاذ القرارات بشأن بنود جدول الأعمال بأغلبية أصوات إجمالي عدد أعضاء HOA الحاضرين في هذا الاجتماع. ينتهي انعقاد الاجتماع العام للمشاركين في الشراكة بتنفيذ المحضر الذي يوقعه رئيس الاجتماع وسكرتيره أو كل عضو من أعضاء مجلس النواب الحاضرين في الاجتماع.

بعد التصويت في الاجتماع العام ، يجب على مجموعة المبادرة أن تحسب عدد المالكين الذين صوتوا "لصالح" و "ضد". تنعكس نتائج كل اجتماع عام والقرارات المتخذة فيه في مستند مكتوب - محضر الاجتماع ، والذي يتم توقيعه من قبل كل عضو في HOA. يُنصح بالإشارة في البروتوكول إلى:

• معلومات حول كل شخص شارك في الاجتماع العام لأصحاب المباني ؛
• معلومات حول الوثيقة التي تؤكد ملكية هؤلاء الأشخاص ؛
• بيانات عن نتائج التصويت لكل من هؤلاء الأشخاص (مع ، ضد ، امتنع عن التصويت) على كل قضية.

وفقًا لمتطلبات التشريع الحالي ، يجب على المبادرين للاجتماع نشر معلومات حول جميع القرارات التي تم تبنيها في الاجتماع ، وكذلك نتائج التصويت في مكان المنزل ، والذي يحدده الاجتماع. على سبيل المثال ، على لوحة المعلومات الخاصة بالمنزل (أو فقط على باب المدخل (المداخل).

لاستكمال إجراءات إنشاء شراكة ، يلزم اتخاذ قرار بشأن تكوين مجلس إدارة HOA ورئيسه.
يمكن اتخاذ هذه القرارات في اجتماع عام لأصحاب الشقق ، ولكن سيكون من الأصح مناقشة هذه القضايا في اجتماع عام لأعضاء HOA ، حيث لا يصبح جميع المالكين أعضاء في الشراكة (الانضمام إلى HOA طوعي).

الخطوة 7. إبرام العقود

يحق لـ HOA الذي تم إنشاؤه والمسجل إبرام العقود مع موفري المرافق والمقاولين المتخصصين ، الذين يعملون نيابة عن مالكي مبنى سكني ، بالإضافة إلى تحصيل مدفوعات مناسبة لتوفير خدمات الإسكان والمرافق للمالكين والمستأجرين والمستأجرين من مباني المنزل ، وفقًا للقانون المعمول به.

• يحق لمالكي المباني السكنية إنشاء اتحاد واحد فقط لأصحاب المنازل.
• يجب أن يتجاوز عدد الأشخاص الذين أقاموا شراكة 50٪ من إجمالي عدد مالكي الشقق.

لذلك ، إذا تم اتخاذ قرار إنشاء رابطة لأصحاب المنازل ، ولم يدخل الملاك الذين لديهم أكثر من 50٪ من الأصوات في المجموع ، فسيتم اعتبار إنشاء اتحاد لأصحاب المنازل غير قانوني.

إذا لزم الأمر ، للحصول على توضيحات حول إجراءات تنظيم أنشطة HOA ، يمكنك الاتصال بإدارة مدينة Obninsk في قسم الاقتصاد البلدي ، الموجود على العنوان: pl. التجلي ، د. 1 ، مكتب. 116 ، هاتف. 5-82-28.

1. يجوز لمالكي المباني في مبنى سكني واحد إنشاء اتحاد واحد فقط لأصحاب المنازل. يتم اتخاذ قرار إنشاء رابطة لأصحاب المنازل من قبل أصحاب المباني في مبنى سكني في اجتماعهم العام. يعتبر مثل هذا القرار معتمدًا إذا صوت أصحاب المباني في المبنى السكني المقابل لصالحه ، حيث حصلوا على أكثر من خمسين بالمائة من الأصوات من إجمالي عدد أصوات أصحاب المباني في هذا المبنى.

1.1. يجب توقيع محضر الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني ، والذي تم فيه اتخاذ القرارات لإنشاء اتحاد لأصحاب المنازل والموافقة على ميثاقها ، من قبل جميع مالكي المباني في مبنى سكني الذين صوتوا لصالح مثل هذه القرارات.

2. يمكن إنشاء شراكة مع أصحاب المنازل:

1) من قبل مالكي المباني في العديد من المباني السكنية ، إذا كانت هذه المنازل تقع على قطع الأراضي التي ، وفقًا للوثائق الواردة في السجل الموحد للعقارات ، لها حدود مشتركة وفيها شبكات دعم هندسي وتقني ، عناصر البنية التحتية الأخرى المخصصة للاستخدام المشترك من قبل مالكي المباني في هذه المنازل. يتم تحديد قائمة الممتلكات المخصصة للاستخدام المشترك من قبل مالكي المباني في العديد من المباني السكنية وفقًا للمتطلبات التي وضعتها حكومة الاتحاد الروسي. قرارات بشأن إنشاء شراكة ، بناءً على الموافقة على ميثاقها ، وانتخاب مجلس إدارة الشراكة ، وتكليف مواطن (بما في ذلك مالك المباني في أحد هذه المنازل) بسلطة مقدم الطلب للتقدم إلى الهيئات التي إجراء تسجيل الدولة للكيانات القانونية ، وفي الحالات المنصوص عليها في ميثاق الشراكة ، أيضًا عند انتخاب رئيس مجلس إدارة الشراكة يتم اعتمادها في الاجتماعات العامة لأصحاب المباني في كل مبنى سكني بأغلبية في ثلثي إجمالي عدد أصوات أصحاب المباني في هذا المبنى على الأقل. يتم تحديد تفاصيل اعتماد وتنفيذ هذه القرارات من قبل الهيئة التنفيذية الفيدرالية المسؤولة عن تطوير سياسة الدولة والتنظيم القانوني في مجال البناء والهندسة المعمارية والتخطيط الحضري (باستثناء المحاسبة الفنية الحكومية والمخزون الفني لرأس المال مشاريع البناء) والإسكان والخدمات المجتمعية ؛

2) من قبل أصحاب العديد من المباني السكنية المجاورة ، إذا كانت هذه المنازل تقع على قطع أراض لها حدود مشتركة وفيها شبكات دعم هندسي وفني ، فإن عناصر البنية التحتية الأخرى يقصد بها خدمة أكثر من مبنى سكني. يتم اتخاذ قرارات إنشاء شراكة ، بناءً على الموافقة على ميثاقها ، بموافقة جميع مالكي هذه المنازل. قرارات بشأن انتخاب مجلس إدارة الشراكة ، بشأن منح مواطن (بما في ذلك أحد مالكي المباني السكنية) سلطة مقدم الطلب للتقدم إلى الهيئات التي تقوم بتسجيل الدولة للكيانات القانونية ، وفي الحالات المنصوص عليها في يتم اعتماد ميثاق الشراكة ، أيضًا بشأن انتخاب رئيس مجلس إدارة الشراكة ، في الاجتماع العام لأصحاب المباني السكنية بأغلبية لا تقل عن ثلثي إجمالي عدد أصوات أصحاب المباني السكنية .

(انظر النص في الإصدار السابق)

3. يتم إجراء تسجيل الدولة لجمعية أصحاب المنازل وفقًا للتشريع الخاص بتسجيل الدولة للكيانات القانونية.

4. تخضع شراكة أصحاب المنازل التي تم إنشاؤها وفقًا للفقرة 2 من الجزء 2 من هذه المادة للمتطلبات المحددة فيما يتعلق بشراكة أصحاب المنازل المنشأة في مبنى سكني أو عدة مبانٍ سكنية ، ما لم يكن غير ذلك نتيجة لخصائص العلاقات. في شراكة أنشأها أصحاب العديد من المباني السكنية.

5. أثناء التسجيل الحكومي لجمعية أصحاب المنازل ، يتم تقديم محاضر الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني ، حيث تم اتخاذ القرارات لإنشاء الشراكة والموافقة على ميثاقها وميثاق الشراكة ، بالإضافة إلى معلومات عن الأشخاص الذين صوتوا في الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني لإنشاء شراكة لأصحاب المنازل ، حول الأسهم المملوكة لهؤلاء الأشخاص في حق الملكية المشتركة للممتلكات المشتركة في مبنى سكني .

بالنسبة لمبنى سكني واحد ، يتم إنشاء اتحاد أصحاب المنازل في نسخة واحدة فقط. يتم اتخاذ هذا القرار في اجتماع منفصل. يتم قبوله فقط إذا أدلى أكثر من 50 في المائة من الذين شاركوا في التصويت بأصواتهم.

أهداف إنشاء جمعية أصحاب المنازل. ما هذا؟

ببساطة ، هذه رابطة لأصحاب المنازل في مبنى سكني. يعرف قانون الإسكان بأنه منظمة غير ربحية... تم إنشاؤه وفقًا للإطار المنصوص عليه في التشريع الحالي.

في الآونة الأخيرة ، غالبًا ما يُطرح السؤال حول العواقب السلبية على السكان الذين يختارون بالضبط هذه الطريقة لإدارة ممتلكاتهم. لكن هذا لا يحدث بسبب وجود المنظمة ذاته. المشكلة هي إجراء الخلق الخاطئ. في بعض الأحيان يتم إنشاؤها ليس من أجل تسهيل الحياة على السكان ، ولكن من أجل فتح الوصول إلى الموارد المالية ، صلاحيات إضافية لبعض الأشخاص.

لا تتجلى العواقب السلبية في كل مكان. الشيء الرئيسي هو مراعاة جميع الميزات الممكنة لهذه العملية مقدمًا.

الطرق الممكنة لإدارة المنزل موصوفة في المادة 161 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي. والمادة 44 تلزم المالكين بعقد اجتماعات عمومية إذا لزم اتخاذ قرار مهم حقًا.

نشاط HOA مخصص أيضًا للمادة 135 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي. بشكل عام ، هناك العديد من المقالات التي تشكل الإطار التنظيمي لهذا المجال من النشاط:

1. البند 9 من المادة 148.
2. الجزء الثاني من المادة 147.
3. الجزء الخامس من المادة 147
4. الجزء 6 في المادة 146.
5. الجزء 8 من المادة 156
6. المادة 152 ، الجزء الثالث.
7. الجزء 3 من المادة 151.
8. الجزء الأول من المادة 149.
9. الجزء الثاني من المادة 137.

الخطوات الأولية

يتم تنظيم جمعيات أصحاب المنازل في كل من مبنى سكني واحد وفي العديد من المباني في وقت واحد. أو على أرض مشتركة واحدة.

هناك عدة مضاعفات مرتبطة ببعض العوامل:

• كيف تنظم المسائل القانونية والمالية؟
• من الذي يقدم التقارير الضريبية وكيف؟
• إدارة السجلات.
• كيف أنظم اجتماعات عامة؟
• إجراء التصويت.
• يتطلب إجراء تشكيل جمعية أصحاب المنازل الامتثال الصارم للتشريعات الحالية.
• كيف يتم جمع المعلومات من أصحاب العقارات السكنية؟

يعتمد نشاط HOA فقط على الجوانب القانونية المذكورة في قانون الإسكان. لكي تكون المنظمة قانونية ، يجب على المالكين الانضمام إليها. ما لا يقل عن 50 في المائة من المساحة الإجمالية للمنزل... لكل مستأجر الحق في رفض الانضمام إلى HOA. ولكن حتى في هذه الحالة ، هناك واجب لتنفيذ التعليمات بعد الاجتماعات العامة. لكن لا يُسمح لهؤلاء المستأجرين بالتصويت.

وجوب تكوين مجموعة مبادرة من بين مستأجري الشقق ، لا يقل عن 5 أشخاص... لاعتماد الميثاق ، يتم تشكيل اجتماع عام أولي. ولإعداد الوثائق التمهيدية ، ترسل مجموعة المبادرة طلبًا إلى إدارة المدينة.

اجتماع عام

تتحمل مجموعات المبادرة الجزء الأكبر من المسؤوليات المرتبطة بشؤون الشراكة. في المرحلة التحضيرية ، تم بالفعل تشكيله جزئيًا. إن ممثلي مجموعة المبادرة هم الذين يعدون جدول الأعمال ويرسلون الدعوات ، وهم أيضًا الأشخاص المسؤولون عن تطوير ميثاق المستقبل. ولتكوين محاضر تقريبية لكل جلسة. أخيرًا ، هذه المجموعة نفسها مسؤولة عن إنشاء نماذج التصويت.

يعقد الاجتماع لمناقشة أي موضوع مهم. على ذلك ، يتم إخبار كل مستأجر بالحاجة إلى إنشاء جمعية لأصحاب المنازل ، وشرح المزايا التي يتمتع بها هذا الشكل من الشراكة.

في بعض الأحيان يكون التصويت غيابيًا. يُمنح كل مستأجر بعض الوقت لاتخاذ قرار. الشيء الرئيسي هو أن ينص الميثاق مقدمًا على إمكانية التصويت الغيابي. يتم إعداد نموذج تصويت منفصل لكل عضو في المجتمع. أو لكل سؤال على جدول الأعمال. يجب أن يكون لكل نموذج ثلاثة خيارات: الامتناع ، مع أو ضد.

لا ينبغي أن يعتمد فرز الأصوات على عدد الأشخاص الذين شاركوا. وبحسب المساحة الإجمالية التي تخص المستأجرين. على سبيل المثال ، يمتلك أصحاب العقارات التي تبلغ مساحتها 70 مترًا مربعًا أصواتًا أكثر من أصحاب مساحة تبلغ 30 مترًا.

حول الموافقة على الميثاق

الميثاق هو الوثيقة الرئيسية التي تستند إليها جميع أنشطة HOA تقريبًا. يعتمد الأداء السليم للمؤسسة نفسها على مدى كفاءة إعداد نص هذه الوثيقة.

الشرط الرئيسي للميثاق هو أن يكون بسيطًا قدر الإمكان. يجب ألا تتضمن عناصر لا يدعمها القانون المعمول به. من المنطقي نسخ القسم السادس من قانون الإسكان وإجراء تغييرات على طول الطريق.

ثم لن يكون هناك تفسير مزدوج للقواعد. يجب أن تكون النقاط التالية موجودة في ميثاق HOA:

1. كم عدد أعضاء لجنة التدقيق؟
2. كم عدد الأعضاء على السبورة؟
3. إجراءات دعوة أعضاء HOA للاجتماع.
4. موقع HOA.
5. اسم HOA.

لا يوجد سوى عدد قليل من المفاهيم التي تسمح ببعض التناقض. على سبيل المثال ، يمكنك:

• يمكنك ، وفقًا لتقديرك ، صياغة إجراء يتم بموجبه عقد اجتماعات مشتركة ، يشارك فيها أعضاء HOA وأصحاب الشقق.
• نقل صلاحيات الاختيار إلى الاجتماع العام لأعضاء HOA. ثم سيكون الرئيس نفسه أقل اعتمادًا على أعضاء مجلس الإدارة. لكن المزيد سيعتمد على جميع أعضاء HOA.

أثناء إعداد وصياغة ميثاق HOA ، يكون ذلك ضروريًا عقد اجتماعات بالطريقة المعتادة في جميع الأمور ذات الأهمية:

1. تجري مناقشة حجم الرسوم المرتبطة بالإصلاحات والصيانة.
2. للتصويت الداخلي والغيابي.
3. إعادة انتخاب رؤساء وأعضاء مجلس الإدارة.
4. استخدام الممتلكات المشتركة.
5. استخدام الأراضي.
6. القيام بإعادة بناء المنزل.

تتطلب مشكلات الضرائب التي لم يتم حلها محاسبة منفصلة. من المرغوب فيه تضمين ميثاق HOA شرط أن يضم المجتمع تقريبًا نفس عدد الممثلين من كل مدخل.

ميثاق HOA هو وثيقة ملزمة لجميع أعضاء HOA. لكن هذا لا ينطبق على أصحاب المباني السكنية.

حول عملية التسجيل

يمكن لأي عضو في مجلس الإدارة تقديم حزمة من المستندات إلى الهيئة الحكومية المناسبة من أجل تسجيل HOA. إدارة خدمة الضرائب الفيدرالية هي المسؤولة عن هذا الإجراء. تتكون حزمة المستندات من:

• إيصال يؤكد دفع رسوم الدولة.
• طلبات تسجيل كيان قانوني. تم استخدام النموذج 11001.
• محاضر مجلس HOA. يجب على جميع أعضاء مجلس الإدارة التصديق عليها بتوقيعاتهم.
• من ميثاق الشراكة. في النسخة النهائية المعتمدة في الجمعية العمومية. خدم في نسختين.
• محضر الاجتماع ، الأصلي ، أو في شكل نسخة موثقة.

تعالج خدمة الضرائب الفيدرالية الطلبات في سبعة أيام كحد أقصى.

ما هي الإجراءات الأخرى اللازمة لإكمال؟

شهادة القبول هي الوثيقة الأساسية التي يتم من خلالها نقل المنزل إلى إدارة HOA. خلال هذه العملية ، يجب أن تكون لجنة خاصة موجودة. وعادة ما يشمل أيضًا أعضاء إدارة HOA وممثلي البلدية. دائمًا ما يكون نص القانون مصحوبًا بوثائق فنية تتعلق بمبنى معين. يجب أن تمتثل للقواعد واللوائح الخاصة بتشغيل المباني السكنية.

عندما تذهب إلى شكل آخر من أشكال الحكومة يجب ألا يكون هناك تغيير في حقوق أصحاب الشقق. عندما يتم نقل المنزل إلى إدارة HOA ، يتم إنشاء إخطارات خاصة. يتم إرسالها إلى لجنة إدارة الممتلكات ، وكذلك إلى إدارة المدينة للإدارة.

يتم فتح حساب بنكي لـ HOA فقط باسم كيان قانوني.

يجب إخطار صاحب الرصيد السابق للمنزل بما حدث. يتم توفير جميع البيانات المطلوبة.

إبرام العقود

تصبح الممتلكات المشتركة وشروط وقواعد صيانتها هي الموضوعات الرئيسية لهذه العقود. مع الملاك الذين لم يدخلوا المجتمع.

ما هو منصوص عليه في العقد؟

1. وصف الممتلكات المراد إصلاحها وصيانتها.
2. ما نوع أعمال الإصلاح والصيانة التي يتم إجراؤها؟ كيف بالضبط؟
3. ما هي مسؤولية HOA في حالة التخلف عن السداد؟
4. معلومات حول التزامات المالك وتكاليف الإصلاح والصيانة الأخرى. الطلب والحجم وشروط الدفع.

تمت صياغة الاتفاقية مع HOA من نسختين. يجب على المالك ورئيس مجلس الإدارة التوقيع عليها. يجب أن يوافق مجلس إدارة الشراكة أيضًا على هذه الإجراءات. الخيار المثالي هو عندما ينضم جميع أصحاب المنازل إلى HOA. لكن التشريع لا يعطي الحق في إبرام اتفاق بالقوة إذا كان هناك من يعارضه. تقع جميع الخسائر على HOA إذا رفض أصحابها دفع فواتير الخدمات العامة.

يمكن أيضًا نقل المنزل إلى منظمة الإدارة ، والتي يتم انتخابها في الاجتماع العام. بقرار من الجمعية العمومية ، تتم الموافقة على اتفاقية إدارة المبنى السكني في هذه الحالة. يتم إعطاء مهمة المنظمة الإدارية من قبل أصحاب المنازل أو أعضاء مجلس إدارة HOA. يقوم أحد الطرفين بإبلاغ الطرف الآخر كل عام حول كيفية تلبية الشروط الموضحة في العقد.

يمكن لمنظمة الإدارة أيضًا اختيار الطرق التي سيتم بها خدمة هذا المنزل أو ذاك. للقيام بذلك ، يمكنك إشراك موظفي HOA أو عمال الطرف الثالث.

هل يستحق تنظيم HOA على الإطلاق؟ الجواب على الفيديو

لا يكشف الفيديو أدناه عن الجوانب التنظيمية لإنشاء جمعية لأصحاب المنازل فحسب ، بل يكشف أيضًا عن الجوانب التحفيزية. هل يستحق القيام بهذا العمل أو تكليف المنزل بشركة إدارة؟

يمكن لمالكي مباني واحد أو أكثر من المباني السكنية إنشاء HOA - شراكة لتنظيم توفير المرافق ودفعها ، وكذلك لغرض الإدارة المنظمة للممتلكات المشتركة.

يتضمن إنشاء HOA مرحلتين رئيسيتين:

في المرحلة التحضيرية ، من الضروري تشكيل مجموعة مبادرة ، يشرح أعضاؤها للمستأجرين الحاجة إلى إنشاء شراكة وتنظيم اجتماع لأصحاب المباني السكنية.

في الاجتماع ، يجب على المقيمين اتخاذ قرار بشأن تشكيل جمعية لأصحاب المنازل ، والموافقة على الميثاق والهيئات الإدارية للشراكة المنشأة. بعد ذلك ، تحتاج الإدارة المنتخبة إلى إعداد حزمة من المستندات لتسجيل HOA ككيان قانوني.

يمكن إنشاء شراكة المالكين من قبل سكان واحد أو أكثر من المنازل ، التي لها حدود متجاورة ، وفقًا للفقرة 2 من الفن. 136 LCD RF. يمكن رؤية حدود هذه المناطق في مشروع مسح الأراضي في لجنة تخطيط المدن التابعة للإدارة المحلية.

في مرحلة التسجيل ، يملأ مجلس إدارة الشراكة طلبًا إلى دائرة الضرائب لتسجيل الشراكة ويقدم ميثاق ومحضر اجتماع السكان ، موقعة من كاتب العدل ، حيث تم اتخاذ قرار بإنشاء HOA .

إنشاء مجموعة المبادرة

يتم إنشاء مجموعة من أصحاب المبادرات بمقدار خمسة أشخاص للأغراض التالية:

• تقييم ممتلكات المباني السكنية ؛
• عمل تفسيري
• إخطار الاجتماع للامتثال لإجراءات تسجيل HOA.

معلومات عن الممتلكات ، والتي هي في الملكية الجماعية لأصحاب الشقق ، يمكن للمبادرين معرفة ذلك في BTI.

بعد ذلك من الضروري القيام بجولة في الشقق من أجل معرفة رأي السكان حول عمل شركة الإدارة الحالية ومقترحات تكوين شراكة لتحسين إدارة عقار المنزل وتقليل المدفوعات على المقبوضات ، نظرًا لأن HOA لا تستفيد من أنشطتها ، مما يميز HOA عن شركات الإدارة الخاصة.

إخطار أصحاب الإجتماع بمبنى سكني

بعد الانتهاء من العمل التوضيحي ، يقوم المبادرون بتشكيل HOA بتحديد موعد اجتماع الملاك وإخطارهم به قبل 10 أيام من الاجتماع.

من أجل حضور اجتماع النصاب المطلوب (أصحاب أكثر من نصف إجمالي مساحة الأرضية في المباني) ، من المهم نقل المعلومات إلى كل مستأجر. يُنصح باستخدام الإخطارات المكتوبة الفردية ، والتي سيوقع فيها السكان على معلوماتهم.

إذا تم العثور لاحقًا على مجموعة كبيرة من المستأجرين الذين لم يتم إخطارهم بالاجتماع العام المنعقد ، فقد يتسبب ذلك في إعلان عدم صلاحية الاجتماع وفسخ HOA ، لذلك من الضروري جمع توقيعات نصف جميع المقيمين على الأقل في إقليم الشراكة المستقبلية قبل افتتاح HOA ..

يجب أن يشير الإخطار إلى تاريخ الاجتماع والغرض منه وكذلك هواتف أعضاء مجموعة المبادرة في حالة وجود أي أسئلة.

عقد اجتماع

يجب على مالكي المباني السكنية الحضور إلى الاجتماع بجواز سفر ووثيقة قانونية للإسكان. بادئ ذي بدء ، هناك اختيار للشخص الذي يترأس الاجتماع ، وكذلك السكرتير الذي يحتفظ بمحضر الاجتماع. عادة ما يكون هؤلاء أعضاء في مجموعة المبادرة ، والتي ذكرناها في الفقرات الأولى من التعليمات حول كيفية تسجيل HOA.

• تشكيل شراكة
• اختيار الهيئات الإدارية ؛
• اختيار هيئات التحكم قبل أن تصبح HOA ؛
• اعتماد الميثاق.

يتم اتخاذ قرار تشكيل HOA بأغلبية بسيطة من أصوات الحاضرين (50٪ + صوت واحد) ، وفقًا للفقرة 1 من الفن. 136 LCD RF.

اختيار رئيس في مبنى سكني سهل

رئيس الشراكة لديه سلطة التصرف.

تقع مسؤوليات تسجيل المؤسسة المُنشأة في دائرة الضرائب أيضًا ضمن اختصاص الرئيس.

نيابة عن المنظمة وفي مصلحتها دون توكيل رسمي ، وفقًا للفقرة 2 من الفن. 149 شاشة LCD RF.

المادة 149 - قانون الإسكان في الاتحاد الروسي. رئيس مجلس إدارة جمعية أصحاب المنازل

1. يتم انتخاب رئيس مجلس إدارة شراكة مالكي المنازل لفترة يحددها ميثاق الشراكة. يتكفل رئيس مجلس إدارة الشراكة بتنفيذ قرارات المجلس ، وله الحق في إعطاء التعليمات والأوامر لجميع مسؤولي الشراكة ، والتي يكون تنفيذها إلزاميًا بالنسبة لهؤلاء الأشخاص.
2. يعمل رئيس مجلس إدارة شراكة أصحاب المنازل دون توكيل رسمي نيابة عن الشراكة ، ويوقع على مستندات الدفع ويبرم المعاملات التي ، وفقًا للتشريع ، ميثاق الشراكة ، لا تتطلب موافقة إلزامية من قبل مجلس الإدارة الشراكة أو الاجتماع العام لأعضاء الشراكة.

   يطور ويقدم للموافقة عليه من قبل الاجتماع العام لأعضاء الشراكة قواعد النظام الداخلي للشراكة فيما يتعلق بالموظفين الذين تشمل واجباتهم صيانة وإصلاح الممتلكات المشتركة في مبنى سكني ، وتوفير أجر لعملهم .

   اعتماد المستندات الداخلية الأخرى للشراكة المنصوص عليها في هذا النظام وميثاق الشراكة وقرارات الاجتماع العام لأعضاء الشراكة.
   (بصيغته المعدلة بالقانون الاتحادي بتاريخ 04.06.2011 N 123-FZ)
   (انظر النص في الإصدار السابق)

يمكن انتخاب الرئيس بطريقتين:

1. الاجتماع العام للمستأجرين.
2. اجتماع أعضاء مجلس الإدارة.

في الحالة الثانية ، ينتخب المستأجرون الأشخاص الموجودين في مجلس إدارة HOA (من 3 إلى 5 أشخاص) في اجتماع عام. ينتخب أعضاء مجلس الإدارة بعد ذلك رئيسًا.

مع وجود عدد كبير من مالكي المنازل ، يمكن إجراء تصويت الغائبين لأعضاء مجلس الإدارة. في التصويت الغيابي ، يتم انتخاب أعضاء مجلس الإدارة من خلال القائمة عند تجول مجموعة المبادرة حول الشقق ، ويجب وضع توقيع الناخب على بطاقات الاقتراع ، والإشارة إلى بيانات جواز سفره.

يجب تحديد المدة التي يتم فيها انتخاب الرئيس في ميثاق المنظمة. لانتخاب الرئيس ، يلزم الحصول على أصوات أصحاب أكثر من نصف الأمتار المربعة من المساكن التي تنتمي إلى الشراكة المنشأة.

بالإضافة إلى الرئيس ، من الضروري في الجمعية التأسيسية انتخاب أعضاء لجنة الرقابة والتدقيق ، التي تتمثل مهمتها الرئيسية في مراقبة الأنشطة المالية لأعضاء مجلس الإدارة. يتم انتخاب هيئة الرقابة والتدقيق لمدة لا تزيد عن سنتين.

تطوير واعتماد الميثاق

يجب تطوير ميثاق المنظمة التي تم إنشاؤها من قبل المبادرين لإنشاء الشراكة قبل الاجتماع العام.

• محضر الاجتماع
• الميثاق المعتمد
• بيانات عن الأشخاص الذين صوتوا ؛
• بيانات الأمتار المربعة التي يملكها الناخبون ؛
• إيصال دفع رسوم الدولة (4000 روبل).

يجب أن يكون محضر الاجتماع والميثاق مصدقًا من قبل كاتب عدل وأن يكون لهما نسخ.

اختيار OKVED

قبل تقديم الأوراق إلى الخدمة الضريبية ، يجب أن يقرر رئيس مجلس إدارة HOA تصنيف الشراكة المنشأة وفقًا لـ OKVED. يتم تحديد رمز OKVED اعتمادًا على الأهداف القانونية للمنظمة.

بالنسبة لمعظم HOAs ، تكون الرموز التالية مناسبة:

• الكود 70.32 - إدارة العقارات ؛
• كود 70.32.1 - إدارة صيانة المساكن.

إذا كنت في شك ، يمكنك إرسال خطاب رسمي إلى مكتب الضرائب يسأل عن الرمز المناسب لمنظمة معينة.

تعبئة طلب التسجيل

لتسجيل HOA ، يقدم الرئيس المستندات المعدة إلى مصلحة الضرائب ويملأ طلبًا في نموذج R11001 ، والذي يجب أن يحتوي على المعلومات التالية:

1. اسم الشركة؛
2. عنوان المنظمة
3. بيانات عن المالكين الذين أنشأوا المنظمة ؛
4. معلومات عن المؤسسين ؛
5. كود OKVED.

يجب تقديم معلومات عن كل مؤسس (عضو مجلس إدارة) في ورقة منفصلة. يتم توقيع كل ورقة من أوراق الطلب من قبل رئيس مجلس الإدارة.

يجب أن يحتوي اسم المنظمة المشار إليه أثناء التسجيل لدى مصلحة الضرائب بالضرورة على عبارة "جمعية أصحاب المنازل" ، وفقًا للفن. 135 LCD RF.

يُسمح بتقديم الطلب عن طريق البريد ، ولكن في هذه الحالة ، يجب أن تكون كل ورقة من التطبيق مصدق عليها بتوقيع كاتب العدل. لا يشترط التصديق على التطبيق إلا إذا تقدم الرئيس شخصيًا بجواز سفر إلى سلطة التسجيل.

بعد تقديم طلب مع المستندات ، يجب على مسؤولي الضرائب تسجيل الشراكة ككيان قانوني في غضون ثلاثة أيام.

أسباب الرفض

بعد التحقق من البيانات والمستندات المقدمة ، يجوز لمصلحة الضرائب رفض تسجيل كيان قانوني في الحالات التالية:

• إشارة إلى معلومات خاطئة في التطبيق ؛
• استخدام وثائق مزورة ؛
• توفير حزمة غير كاملة من الوثائق ؛
• توفير مقتطف منه بدلاً من محضر الاجتماع ؛
• توقيع أوراق التقديم من قبل شخص غير مصرح له.

يجب تقديم سبب الرفض من قبل موظفي الضرائب كتابة. بعد إزالة السبب ، يمكنك إعادة التقدم للتسجيل.

الأهمية! خدمة الضرائب غير مصرح لها بالتحقق من الامتثال لإجراءات إنشاء رابطة لأصحاب المنازل ، والتي يحددها قانون الإسكان في الاتحاد الروسي والقوانين التنظيمية الأخرى لتشريعات الاتحاد الروسي.

لذلك ، يمكن أن تكون معرفة كيفية تنظيم جمعية أصحاب المنازل بديلاً جيدًا لشركات الإدارة إذا تم انتخاب أصحاب المنازل المسؤولين الذين هم على دراية بتشريعات الإسكان ولديهم خبرة بالقادة في مجلس الإدارة. عند إنشاء شراكة ، من المهم إبلاغ أكبر عدد ممكن من السكان والامتثال لجميع الإجراءات الشكلية اللازمة من أجل منع حل المنظمة بسبب انتهاكات قواعد إنشائها.