اقسام الموقع
اختيار المحرر:
- ماذا تعني الزيادة في mrot
- أكثر خمسة حقوق مفيدة للمرضى بموجب بوليصة التأمين الصحي الإلزامي سواء اخترت عيادة شاملة
- قواعد تخصيص حصة من العقار للأولاد عند شرائه لرأس مال الأمومة
- مدفوعات الأمومة بعد الولادة
- هل يحق لي اختيار طبيب ومستشفى؟
- توجيه رأس مال الأمومة لشراء المساكن
- كم يعطى للطفل الأول؟
- كل شيء عن تلقي وإنفاق الأموال الرأسمالية الخاصة بالأمومة
- إرشادات خطوة بخطوة لإنشاء مكتب منزلي
- من يحق له الحصول على رأس المال عن الأم
دعاية
| ماهي افضل طريقة لترتيب شقة (هبة ام شراء وبيع) حسب الظروف؟ إجراء تسجيل التبرع لشقة أو حصة فيها من كاتب عدل قد يكون هناك سهم واحد أو |
|
لذا ، فأنت تواجه حالة بيع حصة في شقة. سنخبرك اليوم بكيفية التعامل مع هذه المهمة بأفضل طريقة ، ووضع المستندات بشكل صحيح وعدم دفع الضرائب الزائدة ، وهو ما يعني عمليًا الملكية المشتركة للشقة: بعد قراءة هذا المقال ، لن يتم بيع حصة في شقة. أي صعوبات تواجهك. ملكية مشتركة للشقةقد تكون أسباب حدوث الملكية المشتركة للشقة: تجدر الإشارة إلى أن الشقة المشتركة القياسية ليست مقسمة ماديًا بأي شكل من الأشكال. لتقسيم الأحياء ، كما يقول المحامون ، "عينيًا" من الضروري أن يكون لهذه الغرفة مدخل منفصل ووصلات منفصلة بالشبكات المركزية (الغاز والماء والكهرباء). كل هذا يمكن تحقيقه فقط في "شقق على الأرض" ، عندما يقسم الورثة منزل واحد من بناء المساكن الفردية إلى عدة حصص حقيقية. في حالات أخرى ، تنشأ ما يسمى ب "الأسهم المثالية". ما هو الرهان المثالي؟من الضروري أن نفهم أن الحصة المثالية ليست جزءًا من شقة ، إنها حصة في حق. الملكية مشتركة وليس الشقة نفسها. من المستحيل أن تشعر بهذه الحصة في الواقع. ليس أحد المالكين هو صاحب الشقة - فهو يمتلك نصيبًا ، وهو أحد أنواع الحقوق على العقار ، ولكن ليس العقار نفسه. أي أن لكل من أصحاب الشقق الحق في امتلاكها واستخدامها دون انتهاك حقوق المالكين الآخرين. في بعض الأحيان ، من أجل تحقيق هذا الحق في الممارسة العملية ، من الضروري تحديد طريقة استخدام الشقة: على سبيل المثال ، تخصيص غرفة في شقة من ثلاث غرف لكل من المالكين للاحتياجات الشخصية ، لتوفير جدول زمني لاستخدام المطبخ وغرفة المعيشة. مثل هذا الجدول الزمني لا يعني أن مالكًا واحدًا يمتلك غرفة. كانت الشقة لا تزال مشتركة. سيظهر هذا في مثال فواتير الخدمات العامة. إذا قررت المحكمة للمالكين (ننطلق من حقيقة أن لكل منهم ½ حصة في الحق في الشقة) طريقة استخدام الشقة ، خصصت واحدة كغرفة نوم وغرفة مساحتها 10 أمتار مربعة. م ، وآخر - 18 مترًا مربعًا. م ، سوف يستمرون في دفع فواتير الخدمات العامة وضريبة الممتلكات بحصص متساوية. يدفع كل واحد مقابل حصته. تبدأ الصعوبات الرئيسية عندما يصبح من الضروري بيع حصة في شقة أو الشقة بأكملها في ملكية مشتركة ككل. بيع حصة في شقة من قبل أحد الشركاءإذا باع واحد من أصحاب الشقة حصته في حقها ، فلن يؤثر هذا بالطبع للأفضل على سرعة البيع وسعر هذا السهم. لا يوجد الكثير من الناس على استعداد لمشاركة منازلهم مع الغرباء. ومع ذلك ، ليست هذه هي الصعوبة الوحيدة في بيع حصة في عقار مشترك. الحقيقة هي أن المالكين المشتركين لبائع السهم لهم حق الشفعة في شرائه.
في حالة انتهاك هذا الإجراء ، يجوز للمالكين الآخرين المطالبة من خلال المحكمة بنقل الحقوق بموجب اتفاقية الشراء والبيع لأنفسهم. يمكن تقديم مثل هذه الدعوى في غضون 3 أشهر من لحظة علم المالك الشريك بانتهاك حقه الوقائي. كيف يمكن إضفاء الطابع الرسمي بشكل صحيح على مراعاة حق الشفعة للمالكين المشاركين؟لتجنب مثل هذه المشاكل ، تحتاج إلى إعداد المستندات بعناية: أرسل عرضًا لشراء حصة إلى المالكين المشاركين كتابيًا وتأكد من ترتيب تأكيد الاستلام. لذلك ، يمكنك نقل إشعار بيع حصة في شقة من يد إلى يد ومطالبة الشريك بالتوقيع على نسخة مكررة من الإشعار مع الإشارة الإلزامية إلى تاريخ تسليمها. أو إرسالها بالبريد برسالة مسجلة أو ذات قيمة مع إشعار بالاستلام. لذلك ستؤمن على نفسك ضد التصرفات غير العادلة من جانب المالكين المشاركين ، الذين يتجاهلون في البداية عرض شراء سهم ، ثم يعلنون أنك لم تبلغهم. يجب احترام حق وقائي مماثل عندما يتعلق الأمر باتفاقية التبادل. طرق تجاوز الحق الشرائي في الشراءليس من الممكن دائمًا التوصل إلى اتفاق مع المالكين الآخرين. قد يعرض عليك المحامون طرقًا "لتجاوز" حقك الاستباقي في الشراء. لا نعتقد أن هذه الأساليب سيئة للغاية ، ولكن بعد اللجوء إليها ، من المفيد أن ندرك أنها مرتبطة بمخاطر معينة. إذا كان المشتري في حالة سوء نية ، فإن البائع الذي تجاوز حق الشفعة بمساعدة صفقة وهمية أو مصطنعة يخاطر بعدم تلقي الدفع بموجب العقد. اتفاقية التبرععند التبرع بحصة ، لا يعمل حق الشريك في الشريك. ليس لديهم الحق في منع التبرع. ومع ذلك ، تنشأ المخاطر التالية. بالنسبة للمشتري: يجوز أن تبطل الصفقة كعملية تخيلية تختبئ وراءها البيع والشراء ، ويطلب الشريك في هذه الحالة نقل الحق في المعاملة لنفسه. نتيجة لذلك ، سوف يتنازل المشتري عن الحصة المشتراة. بالنسبة للبائع: قد لا يدفع المشتري ببساطة ولن يكون من الممكن تحصيل هذه الأموال منه بالوسائل القانونية. لا تعرف حقوقك؟ اتفاقية شراء مبالغ فيها
ستكون النتيجة غير السارة هنا زيادة الضريبة على بيع حصة في شقة (بعد كل شيء ، يتم حساب الوعاء الضريبي وفقًا للوثائق المرفقة بالإقرار ، نفس الإيصال). في كل حالة محددة ، من الضروري قياس قيمة الحصة ومقدار الخصم الضريبي المستحق ، وكذلك لمعرفة ما إذا كان الالتزام بدفع ضريبة الدخل الشخصي ينشأ على الإطلاق (في بعض الحالات ، بيع شقة أو حصة فيه لا تخضع للضريبة). اتفاقية قرضفي مثل هذه الحالة ، يتم إبرام اتفاقية قرض بمبلغ مساوٍ لسعر شراء حصة في الحق في شقة وفي نفس الوقت اتفاقية لتأمين هذا القرض مع تعهد بحصة في الحق في الشقة . بالمناسبة ، يُطلق على اتفاقية التعهد هذه اسم الرهن العقاري (هل تعتقد أنه قرض مقابل رأس مال الأمومة؟). الرهن العقاري يحتاج تسجيل الدولة. واجب الدولة لتسجيل الرهن العقاري هو 1000 روبل. ثم يتخطى "المقترض المدين" الموعد النهائي لسداد القرض. ومشتري الحصة في الشقة ، الذي يُزعم أنه "الدائن المقرض" ، يمنع الحصة في الشقة. من أجل عدم الارتباط بالنظام القضائي ، يتم إضفاء الطابع الرسمي على ذلك من خلال اتفاق بشأن التعويض. في هذه الاتفاقية ، يتفق الطرفان على أنه بدلاً من المبلغ المقترض ، سيحصل "المقرض" على الحصة المرهونة في الحق في الشقة. هناك أيضًا خطر الإلغاء بناءً على دعوى مالكي الشقق الآخرين لاتفاقية الإلغاء كمعاملة تغطي الفعلي بيع حصة في شقة... إذا نجحت هذه المطالبة ، فستظهر العواقب التالية على المشتري والبائع. سيتعين على المشتري إعادة الحصة. سيظل البائع مدينًا للمشتري بموجب اتفاقية قرض وهمية: بعد كل شيء ، سيتم إبطال التعويض الذي سدد هذا "الدين" المزعوم. ما هي المعاملات مع الأسهم لشقة لا يمكن إجراؤها؟هناك قيود كاملة على المعاملات مع الأسهم في الحق في الشقة. يعرف القانون المدني لروسيا هذا النوع من المعاملات مع الحقوق والمشاركة فيها كتنازل عن الحقوق (التنازل). متى لا يعمل الحق الوقائي؟الحالة الوحيدة التي يُسمح فيها ببيع حصة (بدون أي مناورات دائرية) ، دون مراعاة الحق الشرائي في الشراء ، هي البيع في مزاد علني. بهذه الطريقة ، يدرك الدائنون حصة في الشقة عندما لا يكون هناك ما يكفي من ممتلكات وأموال المدين لسداد الديون. ومع ذلك ، لا يمكن تحصيل كل حصة في شقة مقابل دين (بعد كل شيء ، كقاعدة عامة ، من المستحيل التخلص من مساحة معيشة واحدة). هناك حالتان فقط يُسمح فيهما بهذا الجمع:
ملكية مشتركة في الشقة. شقة كاملة للبيع
إذا وافق جميع الملاك المشتركين ، فلن يكون بيع الشقة في ملكية مشتركة مشكلة. أنت فقط بحاجة لإتمام الصفقة بشكل صحيح. يمكنك اقتراح طريقتين:
يكون الخيار الأول مناسبًا إذا كان أصحاب الملكية يعيشون بالقرب من بعضهم البعض. هو أكثر ربحية لدفع رسوم الدولة لتسجيل حقوق الملكية للمشتري ، لأن سيتعين عليك دفع ثمن عنصر واحد - شقة (رسوم الدولة 1000 روبل.) الثانية ، منفصلة مبيعات كل حصة في الشقة، قد يكون من الأفضل للمشتري إذا كان الملاك المشتركون لا يتواصلون مع بعضهم البعض أو يعيشون في أماكن مختلفة ولا يرغبون في منح أحدهم توكيلًا رسميًا لتوقيع العقد. هنا سيكون عليك دفع 1000 روبل. لكل سهم في الحق ، بالإضافة إلى مراعاة الإجراء الموصوف أعلاه للحق الوقائي للشراء. فيما يلي سننظر في كيفية اختلاف الحق في الخصم الضريبي مع طرق البيع المذكورة أعلاه. ماذا لو كان أحد المالكين ضد البيع؟ينشأ هذا الموقف عندما يرغب العديد من الملاك في بيع شقة لا يحتاجونها وتقاسم المال فيما بينهم. واحد ضدها لسبب ما. هنا يعتمد الكثير على حجم أسهم هؤلاء الملاك. في حالة وجود حجم صغير من نصيب الشخص الذي يقاوم بيع الممتلكات ، فمن الممكن استرداد الحصة منه قسراً. للقيام بذلك ، عليك الذهاب إلى المحكمة مع مطالبة مقابلة. بعد إثبات ادعاءاتك بالحجم الضئيل لحصة الشريك في الملكية ، تحتاج إلى مطالبة المحكمة بإلزام هذا المالك الشريك بنقل حصته إلى مالكين آخرين مقابل تقديم تعويض نقدي. طبعا إذا كان الشريك يعيش في شقة مشتركة فلا يجوز للمحكمة إلزامه ببيع حصته بسبب والسبب في ذلك ليس فقط الحجم الصغير للحصة ، ولكن أيضًا عدم الاهتمام باستخدام شقة مشتركة. دفع الضريبةالأموال المستلمة من بيع شقة أو حصة فيها هي الدخل الذي يلزم منه دفع الضريبة (ضريبة الدخل الشخصي) ، بمبلغ 13٪ من المبلغ المستلم بموجب الاتفاقية. هناك حالات لا يلزم فيها دفع ضريبة الدخل الشخصي: إذا كانت الحصة ملكًا للمالك لأكثر من 3 سنوات. يتم احتساب فترة الثلاث سنوات من التاريخ المشار إليه في شهادة تسجيل الدولة لملكية حصة في الشقة. في الحالات التي يكون فيها من الضروري دفع الضرائب ، توفر الدولة خصمًا ضريبيًا. يمثل المبلغ الذي يتم من خلاله تخفيض تكلفة الشقة أو حصة فيها (القاعدة الضريبية) عند حساب الضريبة. بالنسبة لبيع العقارات أو حصة في الحق في العقارات ، فإن الخصم الضريبي يساوي الدخل المستلم ، ولكن لا يزيد عن مليون روبل. ومع ذلك ، فإن الخصم الضريبي من بيع شقة في ملكية مشتركة له خصائصه الخاصة. خصم الضريبة من بيع شقة في ملكية مشتركةالحقيقة هي أن الحد الأقصى لمبلغ الخصم هو مليون روبل. مثبتة للكائن الأول. يمكن أن يكون هذا الكائن شقة إذا تم بيعه بالكامل. أو سهم ، إذا تم إعداد العقود لكل سهم على حدة. وبالتالي ، عندما يتم بيع الشقة بأكملها ، في الواقع ، يتم تحديد الحد الأقصى لمبلغ الخصم بما يتناسب مع أسهم المالكين المشاركين (إذا كان لديهم حصة ، فيحق لكل منهم خصم 500 ألف روبل). عندما يتم بيع كل سهم على حدة ، يحق لكل مالك مشارك الحصول على خصم قدره مليون روبل. بعد بيع حصة في شقة تملكها لمدة تقل عن 3 سنوات ، يتعين على البائع تقديم إقرار ضريبي يشير إلى الدخل من هذا البيع. لها أعمدة منفصلة لخصم الضرائب. نتيجة لذلك ، سوف تحتاج إلى دفع ضريبة من مبلغ أقل من سعر السهم. أي أن مالك حصة ½ في ملكية الشقة المباعة بالكامل ، بسعر سهم مليون دولار ، سيدفع ضريبة الدخل الشخصي فقط من 500 ألف روبل (65 ألف روبل). ضريبة على الـ500 ألف روبل المتبقية. لم تدفع بسبب تزوّده المفتشية بخصم ضريبي يتناسب مع حجم الحصة - 500 ألف روبل. إذا باع المالك حصته مقابل مليون بموجب اتفاقية بيع وشراء منفصلة ، فلن ينشأ التزام بدفع الضريبة. ما عليك سوى تقديم إعلان تشير فيه إلى خصم مليون روبل. من المعروف أنه في روسيا يوجد عدد كبير من المساكن في ملكية مشتركة. يعتبر السماسرة شراء وبيع هذه العقارات من أصعب المعاملات العقارية. سنخبرك ما هي الحصة وما يمكنك فعله بها. ما هي الحصة في الشقة؟ كل شيء بسيط ، لكنه صعب في نفس الوقت. الحصة ، وفقًا للقانون المدني للاتحاد الروسي ، هي ملكية مملوكة لشخصين أو أكثر على أساس حق الملكية المشتركة. يمكن أن تنتمي الملكية إلى عدة أشخاص ويمكن تقسيمها إلى أسهم ، وهي ملكية مشتركة ، وأيضًا أن تكون ملكية مشتركة - أي بدون تحديد حصص لكل منها. تختلف الإحصائيات حول هذه المسألة: يُعتقد أن ما بين 50 إلى 80 ٪ من المساكن الحضرية في روسيا هي ملكية مشتركة. كل هذا ليس فقط شققًا مشتركة بقيت في المباني التاريخية لوسط المدن و "ستالين" ، ولكن أيضًا في المباني الجديدة. غالبًا ما تتفكك العائلات الشابة ، ويتم تقسيم الممتلكات ، ويصبح السكن ملكية مشتركة ؛ كما يمتلك ورثة الملاك المتوفين أسهماً في الشقق. إذا أخذنا الملكية المشتركة كمثال ، فسيكون من الصحيح القول إن الأسهم في مثل هذه المساكن غير مذكورة. أي عندما يشتري الزوجان منزلًا ويسجلان شقة للزوج أو الزوجة ، فلن يصبح أحد الزوجين هو المالك. تعتبر هذه الممتلكات مشتركة ، وفي حالة الطلاق وإجراءات تقسيم الملكية ، تقوم المحكمة بتقسيم المسكن بالتساوي ، باستثناء بعض الحالات. تقسم الشقة إلى أجزاء مختلفة إذا: أقام الطفل مع أحد الوالدين ؛ في حالة قيام أحد الزوجين باستثمار مبالغ كبيرة في الشراء ، على سبيل المثال ، باع شقة تم شراؤها قبل الزواج. الملكية المشتركة هي المساكن المقسمة إلى أسهم يملك كل منها المالك. يمكن أن يرث الشقة عدة أشخاص في وقت واحد ، ويمكن شراؤها من قبل اثنين أو أكثر من المشترين ، ويمكن التبرع بها لعدة أشخاص أو تقسيمها بين الزوجين إلى أسهم. في شهادة الملكية ، يشار دائمًا إلى الأسهم على أنها ثانية واحدة أو ثلث ، إلخ. يمكن أن يتم اختيار الحصة (من يجب أن يعيش في أي غرفة) من خلال المفاوضات بين الطرفين ، وكذلك في المحكمة ، عندما يتم اتخاذ قرار بشأن إجراء استخدام الملكية هناك. ومن المثير للاهتمام ، أنه لا يمكن للمالك أن يبدأ في المطالبة بغرفة كاملة إلا عندما يكون إجمالي لقطات نصيبه مساويًا أو يتجاوز لقطات غرفة في شقة معينة. إذا كانت حصتك 15 مربعا ، والشقة بها غرف 12 و 16 و 20 مترا مربعا. م ، يمكنك المطالبة في المحكمة فقط لغرفة بمساحة 12 مترًا مربعًا. م. ومع ذلك ، غالبًا ما يفشل الملاك في التوصل إلى اتفاق. حتى في المحكمة ، من الصعب تحديد ترتيب الاستخدام في حالة تقدم فيها أربعة مالكين أو أكثر بطلب للحصول على سند من ثلاثة روبل. يقول المحامون إنه في مثل هذه الحالات ، لن تقوم المحكمة بتقسيم الغرف ، ولكنها ببساطة ترفض الدعوى. سيتعين على زملاء العمل بيع الشقة أو تغييرها. هل صحيح أن عددًا كبيرًا من المحتالين يعملون في هذا المجال؟ في السابق ، في وسائل الإعلام ، كان يمكن للمرء في كثير من الأحيان مشاهدة مواد حول ما يسمى "مداهمة الشقة" ، عندما كانت الأسهم في الشقق هدفاً للاحتيال. الآن هذه القصص أقل أهمية: منذ عام 2015 ، مطلوب كاتب عدل للمعاملات مع نقل ملكية الأسهم المدفوعة ، ومنذ يونيو 2016 ، دخل قانون حيز التنفيذ في البلاد ، والذي بموجبه أي تغيير في ملكية العقارات هو مسجلة لدى كاتب عدل. يعتقد الخبراء أن هذا الإجراء يعمل أيضًا ضد الاحتيال. للمصادقة على المعاملات مع الأسهم ، يمكن لكتاب العدل تعيين تعريفة لا تزيد عن 20 ألف روبل. هل هناك طلب على مثل هذه العقارات؟ يُعتقد أن هناك عدة فئات من مشتري الأسهم. هناك روس يأتون إلى المدن الكبرى من المحافظات ، وهم بحاجة فعلاً إلى التسجيل. من المعروف أن التسجيل يحل العديد من المشاكل: فهو ضروري عند الالتحاق بعيادة أو الحصول على وظيفة أو إرسال الأطفال إلى المدرسة أو الحضانة. بالإضافة إلى ذلك ، هناك فئات من المواطنين الذين يشترون أسهماً في الشقق المخصصة للمعيشة: لا يستطيع الجميع حتى الرهن العقاري ، ناهيك عن شراء شقة ، في حين أن استئجار منزل لا يعتبره الكثيرون حلاً للمشكلة. هناك أيضًا إيجابيات في هذا السوق ، أولئك الذين يشترون الشقق بالأسهم ويحاولون جني الأرباح. على سبيل المثال ، هناك مخطط يتم فيه شراء عدد من الأسهم ، ويتم بيع المالك المتبقي ، الذي يرغب في شراء الشقة بأكملها ، بسعر أعلى. ما الذي يمكن عمله بحصة في شقة؟ يمكن بيعها أو التبرع بها أو توريثها أو رهنها. لسوء الحظ ، الحصة ليست الشقة بأكملها ، ولن ينجح بيعها بمجرد طرحها في السوق. قبل بيع ممتلكاته ، يجب على زميل العمل أن يعرض الحصة على جيرانه. الإجراء تنظمه المادة 250 من القانون المدني للاتحاد الروسي. في الوقت نفسه ، ليس من الضروري تقديمه فحسب ، بل من الضروري القيام بذلك كتابة. تحتاج إلى إرسال إشعار يوضح السعر. عادةً ما يتم ذلك باستخدام خطابات استلام الإرجاع. إذا كان المستثمرون المشاركون لا يرغبون في شراء جزء من الشقة للبيع في غضون شهر من تاريخ استلام الخطاب ، أو إذا تنازلوا عن حقوقهم الشرائية كتابة قبل تاريخ انتهاء الصلاحية ، فيمكنك طرح عقارك بأمان للبيع. في الوقت نفسه ، هناك فارق بسيط مهم: تحتاج إلى بيع حصتك بالسعر المحدد وبنفس الشروط التي قدمتها لزملاء العمل الآخرين. إذا ابتعدت عن هذه الشروط (على سبيل المثال ، عن طريق تغيير السعر أثناء البيع إلى سعر أقل) ، يمكن للمالكين الآخرين مقاضاتك وتحدي البيع. الاستثناء من هذه القاعدة هو ارتفاع الأسعار. في حالة ما إذا قرر العديد من المستثمرين المشاركين شراء سهم مرة واحدة ، يمكن للبائع نفسه اختيار المشتري. من المهم أن تتذكر! غالبًا ما تكون المشكلة عند بيع السهم هي الغياب المادي للمالكين الآخرين في الشقة. قد يعيشون في مدن وبلدان أخرى ، وموقعهم الدقيق غير معروف. من الناحية القانونية ، من أجل الامتثال لمتطلبات الإخطار الكتابي للمستثمرين المشاركين ، يجب أن يكون لدى المرء دليل على أن هؤلاء الأشخاص قد تم إخطارهم بالبيع في آخر مكان إقامة معروف لهم. بناءً على الممارسة الحالية ، من الأفضل أن يكون لديك أكبر قدر ممكن من الأدلة على أن جميع التدابير لإخطار المالكين المشاركين قد تم اتخاذها. هذا سيسهل لاحقًا حل النزاعات في المحكمة ، في حالة حدوث ذلك. عند شراء حصة في شقة ، يجب أن تعرف أن موافقة مالكي الأسهم الأخرى غير مطلوبة للتسجيل في مكان إقامة جديد. ما عليك سوى أن تأخذ معك شهادة ملكية. إذا كنت تخطط للانتقال إلى غرفة مع عائلتك ، فعليك أن تتذكر أن موافقة المالكين المشاركين مطلوبة لتسجيل بقية أفراد الأسرة. يوصي الخبراء في مثل هذه الحالات بشراء حصة في الشقة على الفور لكل من سيعيش هناك ومن تريد تسجيله هناك. على سبيل المثال ، إذا اشتريت نصف حصة في شقة لأربعة أشخاص ، فيجب أن تشتريها بسعر 1/8 لكل فرد. يمكنك التبرع ، والتعهد ، وتوريث حصتك في الشقة دون أن تطلب من بقية زملائك في العمل. بشكل منفصل ، تجدر الإشارة إلى أنه في حالة قيام المالك بالتنازل عن حصة لصالح طفل متزوج ، لا يمكن تقسيم الحصة المتبرع بها بين الزوج والزوجة عند الطلاق. كيف تبيع الحصة بشكل فعال؟ يعتقد الخبراء أن الخيار المثالي ، حيث يتم تحديد الحد الأقصى للسعر للحصة المعروضة للبيع ، سيكون بيع الشقة بأكملها بالاتفاق مع المالكين المشاركين الآخرين. لسوء الحظ ، هذا لا يحدث كثيرًا. وإذا تم بيع جميع أسهم المساكن بشكل منفصل ، فقد تنشأ تعارضات تمنع بيع العقارات في وقت قصير. في مثل هذه الحالات ، يلجأ العديد من البائعين إلى وكالات عقارية خاصة ، من بين خدماتها هناك عمل مع أسهم الشقق. إذا كنت لا تزال تقرر إصدار صك هدية لشقة ، فأنت بحاجة إلى فهم كيفية تنفيذ العملية بمشاركة طفل قاصر. بعد كل شيء ، يتم صنع هذه الهدايا لهم في أغلب الأحيان. ولكن في الوقت نفسه ، هناك بعض الفروق الدقيقة عند التسجيل وإعداد وثيقة للأطفال. على الرغم من أنه من الضروري أيضًا فهم المعلومات الأساسية حول القانون فيما يتعلق بالتبرع بحصة في شقة ، وعواقبه ، والمستندات الضرورية وخوارزمية الإجراءات. يجب القول أن التبرع لشقة أو حصة في شقة هو أحد أكثر الوثائق شيوعًا بين جميع المستندات القانونية والتنظيمية. للأطفال ، بدورهم ، الحق بموجب القانون في رفض مثل هذا التبرع ، ولكن فقط حتى يتم توقيع الاتفاقية. بعد ذلك ، سيتعين حل هذه المشكلة من خلال المحاكم. يجب أن يكون رفض الطفل كتابيًا ثم يتم تسجيله لدى السلطات المختصة. في أغلب الأحيان ، يمكن أن ينشأ موقف مشابه إذا كانت الشقة في حالة يرثى لها ، أو عليها ديون ، أو ببساطة لا يملك الشخص الأموال الكافية لدعمها. في الحالات التي سيصدر فيها المتبرع صك هدية لعدد من الأسهم المتساوية للعديد من الأطفال القصر ، من الضروري أن يكون جميع المشاركين في العملية حاضرين عند توقيع هذه الوثيقة.
ولكن عندما يرغب أحد الوالدين وأصحاب المنازل فقط في تحويل حصته في الشقة ، فلن يحتاج إلى إذن من زوجته ، وسيكون قادرًا على إبرام مثل هذه الاتفاقية بمفرده. شروط ومتطلبات التبرعتفترض عملية التبرع بحصة في شقة للأطفال أو لطفل واحد أن هذه معاملة ذات اتجاه واحد ، ولا يتعين على الطرف الآخر استيفاء أي شروط إضافية من أجل الحصول على هذا العقار. في الوقت نفسه ، لا يحمل التبرع أي عبء مادي وهو عمل مجاني.
إذا وصفت شروطًا إضافية ، فلن يعد المستند يعتبر اتفاقية تبرع. على الرغم من وجود حالات يكون فيها هناك بعض الأعباء في التبرع. على سبيل المثال ، لا يمكن نقل الشقة لطفل أو عدة أطفال إلا بعد تخرجهم من الكلية أو الزواج. بعد ذلك ، ستكون هناك حاجة إلى مستند يؤكد أن الموهوب قد استوفى الشرط ، ويمكن إزالة الرهن ، مما يعني أنه يمكن أن يصبح المالك القانوني الجديد للمنزل أو نصيبه. في هذه اللحظة يسمح القانون ويتحكم في التقيد به من قبل الطرفين. على الرغم من أن هذا النوع من الهدايا نادر جدًا ، إلا أنه بالنسبة للآباء يعتبر وسيلة للتحوط وتشجيع الأطفال على اتخاذ إجراءات معينة. لكن هذا المستند يصعب تأليفه. ومن المهم أن يشير محاميك بشكل صحيح إلى أعباء التبرع للحصة في الشقة كبند منفصل. قائمة المستندات المطلوبةعندما تقرر إصدار تبرع لطفلك ، تذكر أنك ستحتاج أولاً إلى جمع حزمة معينة من المستندات ، والتي غالبًا ما تتضمن ما يلي:
عملية التبرع
بادئ ذي بدء ، ستحتاج إلى جمع جميع المستندات اللازمة ، وعندها فقط اتصل بكاتب العدل ، الذي ستكتب في وجوده هذا المستند ، والذي تأكد من الإشارة إلى بيانات جواز السفر الخاص بك ، وبيانات الطفل ، وممثله ، كاملة معلومات عن الحصة في الشقة ، تاريخ وشهر إعداد العقد. بعد ذلك ، سيتم إعداد هذه الوثيقة والمصادقة عليها. لكن هذا ليس كل شيء. بعد ذلك ، ستحتاج إلى التوجه إلى خدمة التسجيل ، حيث ستحتاج أيضًا إلى عدد من المستندات. لكن من الأفضل توضيح قائمتهم مسبقًا ، لأن رزمتهم قد تختلف في كل حالة. بعد ذلك سيأخذ عامل الخدمة جميع الشهادات والعقود اللازمة ، وستتلقى شهادة بداية التسجيل وتوقع النموذج في المؤسسة نفسها. سيستغرق النظر في سؤالك حوالي 10-14 يومًا ، وبعد ذلك سيتم اتخاذ القرار. سيحصل الطفل على شهادة جديدة بملكية العقارات أو حصصها. سيتم إرجاع جميع المستندات التي تم أخذها مسبقًا إليك ، باستثناء النسخ ، وسيقومون بكل ذلك عند الاستلام.
على الرغم من أن التبرع بالنصيب صدر للطفل ، إلا أنه لن يدخل في حقوقه إلا بعد تسجيل المستند وبدء أغلبيته. قبل ذلك ، سيكون أولياء أمره أو والديه مسؤولين عن ممتلكاته الجديدة أو عقاراته. ولكن إذا قررت استئجار شقة للأطفال أو بيعها أو استبدالها ، والتي حصلوا عليها كهدية ، فستحتاج أولاً إلى الحصول على إذن من سلطات الوصاية. كما أنك لن تكون قادرًا على رهنها بقرض ، ولا يمكن لأحد أن يقاضيه ، حتى لو تراكم على الوالدين ديونًا عليه. لأن هذا هو ملك لطفل قاصر. مقدار السؤال
أيضًا ، يشعر الكثيرون بالقلق الشديد بشأن تكلفة مثل هذا الإجراء. وكما هو الحال في المواقف المتطابقة ، فإن الحل واحد. إذا كان الطفل هو قريبك المقرب ، أي أنه ابنك أو حفيدك أو ابن أختك أو أختك ، فلن تضطر إلى دفع ضرائب بالروبل. لأن الدولة لا تأخذ المال من الأحباء. إذا كان هذا مجرد صديق أو معارف ، فسيتعين عليك دفع مبلغ كبير قدره 13 ٪ من القيمة المقدرة للعقار. هل يمكن إبطالها؟هناك أيضًا مواقف قد يتم فيها إبطال هذا المستند وهذا:
هناك أسباب أخرى لإلغاء الفعل ، والتي يجب توضيحها في المحكمة. إذا كنت ترغب في تقديم هدية لأطفالك ، فمن الأفضل أن تدرس المشكلة على الفور وتجمع المستندات اللازمة. بعد كل شيء ، يمكنك إبرام عقد للتبرع بشقة لقاصر في غضون أيام. ملكية خاصة - هذا هو الحق القانوني لكيانات قانونية أو أفراد معينين في العقارات الموجودة في قطاع الإسكان. لا تحدد قوانين الاتحاد الروسي مقدار ما يمكن أن ينتمي إليه كل مواطن ، وما هو حجمه وتكلفته. الشرط الرئيسي هو أن الممتلكات في الدولة يجب أن تكون مسجلة في مكتب خدمة التسجيل الفيدرالية. نوع الملكية هو أحد أسس الاقتصاد العالمي. يستخدم هذا المفهوم كممتلكات أو علاقات تنشأ من الملكية والتملك والاستخدام. هناك نوعان رئيسيان من ملكية الشقق:
أنواع الملكية الخاصةدعنا نفكر بمزيد من التفصيل في أنواع مثل الفردية والعامة:
مشتركهذا الشكل من أشكال ملكية العقارات لا ينص على تقسيمها إلى أجزاء. تقع المسؤوليات والحقوق المرتبطة بالسكن في هذا النوع من الملكية على عاتق جميع الملاك في نفس الوقت. بغض النظر عن عدد المالكين وحجم الشقة ، إذا أراد أحدهم التبرع أو البيع أو التنازل عن العقار ، يتم اتخاذ القرار من قبل جميع المالكين. عند شراء شقة مع عدة مالكين ، يجب إبرام اتفاقية البيع والشراء في آن واحد معهم جميعًا. لوبارمع هذا النموذج ، يتم تحديد حصة معينة من الشقة لكل مالك. يجب تقسيم السكن إلى أجزاء متساوية ، لكن هناك استثناءات. على سبيل المثال ، بموجب القانون أو العقد ، يمكن تحديد الأسهم بشكل غير متساو ، ولكن مع الأخذ في الاعتبار مقدار المساهمة في الشراء أو عدد التحسينات التي قام بها هذا المالك أو ذاك. يتصرفون في الممتلكات ، ويقومون بالإصلاحات ، وإعادة التطوير ، وجميع المستأجرين الذين لهم نصيب ، بالاتفاق المتبادل. إذا قرر أحد المالكين البيع أو التبرع أو التنازل عن نصيبه ، فيمكنه القيام بذلك دون انتظار رد إيجابي من مالكي العقارات الآخرين. ومع ذلك ، لديهم الحق الوقائي في شراء جزء من الشقة إذا تم بيعها إلى شخص خارجي. خاصةيحدث هذا النوع عندما يتم شراء السكن من قبل الزوجين للحصول على أموال مشتركة أو بعد خصخصته. بالطبع ، لكل فرد من أفراد الأسرة نصيبه ، لكن هذه الأجزاء غير محددة بشكل محدد وتعتبر متساوية تمامًا. يتصرف الزوج والزوجة في الممتلكات بالاتفاق المتبادل. بشكل عام ، كل ما حصل عليه الزوجان أثناء الزواج يعتبر شائعاً ، باستثناء الأشياء الشخصية ، وهذا لا يعتمد على حقيقة أن أحدهما يعمل والآخر كان يعمل في المنزل ويرعى الأبناء. بين الأشخاص عند إبرام الزواج ، يمكنك وضع اتفاقية ما قبل الزواج ، حيث يمكنك تحديد الممتلكات أو جزء منها ينتمي إلى كل فرد. يمكنهم أيضًا الدخول في اتفاقيات أخرى مع بعضهم البعض يسمح بها القانون. يمكن لكل من الزوجين الدخول في اتفاقيات مع أطراف ثالثة ، مثل: الصيانة مدى الحياة ، والشراء والبيع ، والتبادل ، والتبرع ، فيما يتعلق بالجزء الذي يمتلكه في السكن ، فقط بعد تخصيصه أو تحديد الإجراء الخاص باستخدام العقار. يمكنك تضمين نصيب في وصيتك دون فصلها أو تقسيمها. تستمر حقوق الملكية بين أفراد الأسرة في العمل بعد إنهاء الزواج. ما لم يتفق على خلاف ذلك في عقد الزواج أو في الاتفاقات المبرمة بين الزوجين ، أثناء الزواج.يمكن تقسيم الممتلكات التي تخص الأسرة بين أفرادها بالاتفاق المتبادل ، وإذا لم يتم تحقيق ذلك ، فيجب حل النزاع في المحكمة. طرق الحصول على الملكية الخاصةهناك عدة طرق لشراء العقارات السكنية:
الخصخصةالخصخصة هي إحدى احتمالات حيازة ملكية العقارات السكنية ، أو شقة أو منزل ، أو الهياكل المساعدة المرتبطة بها ، أو قطع الأراضي أو جزء منها. لكل فرد ، وفقًا للتشريع الحالي ، الحق في شراء المسكن مرة واحدة من خلال خصخصته. من الممكن تسجيل ملكية العقارات بهذه الطريقة إذا تم إبرام عقد عمل اجتماعي بين الدولة والشخص. لا يمكنك خصخصة العقارات إذا:
الطفل الذي نشأ في شقة مخصخصة بالفعل وجزء منها مسجل له ، بعد بلوغه سن الرشد ، يمكنه خصخصة مساكن أخرى بنفسه مجانًا. من خصخص مسكنًا ثم غير رأيه وأعاده إلى الدولة ، لم يعد بإمكانه خصخصة شقة أو منزل مجانًا. من أجل الخصخصة ، تحتاج إلى:
هناك العديد من النقاط الإيجابية والسلبية التي يواجهها الإنسان بعد خصخصة السكن. تشمل المزايا الحق في توريثها أو تأجيرها والكفالة والبيع وإجراء معاملات أخرى لا يحظرها القانون.
يمكن للمالك تسجيل أي شخص في المنزل أو الشقة. يكاد يكون من المستحيل سحب المساكن المخصخصة ، والطريقة الوحيدة هي القيام بذلك من خلال المحاكم ، وطرح العقارات للمزاد العلني ، وإعادة العائدات إلى مالك العقار. على الجانب السلبي ، عليك أن تدفع ضريبة سنوية مقابل الإسكان المخصخص. حجمها يتراوح من 0.1 إلى 2.0٪ من قيمة العقار. يتم تحديد سعره من قبل BTI ، واليوم ليس مرتفعًا جدًا ، لكنهم يخططون قريبًا لفرض ضريبة ليس على هذا المبلغ ، ولكن على تكلفة الشقة في سوق الإسكان. كما أن فواتير الخدمات أعلى بكثير من تلك التي يدفعها سكان الشقق غير المخصخصة. المستندات التي تؤكد الحقوق العقاريةيمكن لبعض العقود والشهادات القانونية تأكيد ذلك. في كثير من الأحيان يكونون مختلفين لكل مالك. يمكن تقسيم الأوراق التي تمنح الحق في العقار إلى ثلاثة أنواع:
بوجود مجموعة كاملة من المستندات المذكورة أعلاه ، يمكن لمالك الشقة التصرف فيها تمامًا: البيع والتبرع والتوريث وأيضًا إبرام أنواع أخرى من العقود المنصوص عليها في التشريع الحالي للاتحاد الروسي. المصدر: http://consultplace.ru/kvartira/propiska/vid-sobstvennosti.html هل تعرف كيفية ترتيب حصة في شقة لطفلك؟في روسيا ، أكثر من نصف المساكن في ملكية مشتركة. الحصة في الشقة ليست غرفة معينة أو متر مربع ، إنها جزء من الحق في امتلاك منزل على قدم المساواة مع المالكين الآخرين. وامتلاك حصة لا تملك شقة. يمكنك بالطبع التصرف في الجزء الخاص بك من المسكن كما تريد ، ولكن هناك قواعد معينة يحددها القانون. ومن أجل عدم إنفاق ميزانية الأسرة على المعاملات التي قد يُعترف بأنها غير قانونية ، يجب مراعاة قواعد التعامل مع الأسهم. حصة في الشقة. ما هذاوفقًا للمادة 244 من القانون المدني ، يمكن أن تكون الملكية مشتركة أو مشتركة. الملكية المشتركة هي عندما لا يتم الإشارة إلى الأسهم في الشقة بأي شكل من الأشكال... على سبيل المثال ، إذا تم شراء منزل من قبل الزوج ، ولكن تم تسجيله لأحدهم ، فهذا لا يعني أنه مالك الشقة. بشكل افتراضي ، هذه ملكية مشتركة للزوج والزوجة. في حالة الطلاق وتقسيم الملكية ، يقسم القاضي الشقة بالتساوي ، ولكنه قد ينحرف أيضًا عن المساواة في الأسهم إذا:
الملكية المشتركة هي ملكية شقة مقسمة إلى أسهم... يمكن أن تظهر هذه الخاصية لأسباب مختلفة ، على سبيل المثال:
في هذه الحالة ، يشار دائمًا إلى الأسهم في شهادة الشقة ، على سبيل المثال ، ½ ، 1/3 ، إلخ. انتباه! على سبيل المثال ، لا يحق لصاحب 1/3 حصة في شقة طولها ستين مترًا أن يسور لنفسه 20 مترًا ويستقر فيها. من ، في أي غرفة للعيش ، لا يمكن تحديده إلا بطريقتين.:
ولكن حتى في حالة التقاضي ، ليس من الممكن دائمًا تحديد الإجراء الخاص باستخدام السكن، على سبيل المثال ، إذا كانت قطعة kopeck بها ثلاثة زملاء عمل أو أكثر ، فلن يقسم القاضي الغرف ، فسيرفض ببساطة المطالبة بالاستحالة. لذا في معظم الحالات ، يتم حل النزاعات حول الأسهم ببساطة - عن طريق تبادل أو بيع الشقة بأكملها. كيف يمكنك التصرف في حصتكوفقًا للمادة 244 من القانون المدني ، يمكنك ذلك:
ومع ذلك ، بما أن هذا لا يزال حصة وليس الشقة بأكملها ، فلن يتم بيعها دون طلب. حددت المادة 250 من القانون المدني ميزة المستثمرين المشاركين في شراء حصة عند بيعها. على سبيل المثال ، إذا كنت ستبيع حصتك ، يجب عليك أولاً أن تعرض شرائها منك إلى المالكين الآخرين للشقة بالسعر المعلن. علاوة على ذلك ، يجب كتابة الاقتراح ، على سبيل المثال ، في خطاب مسجل مع إشعار. لمعلوماتك إذا كان لديك سؤال - لبيع أو التبرع بحصة، أنت بحاجة إلى بعض الفروق الدقيقة:
ولكن قبل أن تتمكن من التصرف في حصة غير محددة (ملكية مشتركة) ، يجب أولاً تحديدها. كيف تحصل على نصيب في شقةكما أوضحنا من قبل ، يمكن تحديد الحصة إما بالاتفاق أو في المحكمة ، كما هو مطلوب بموجب المادة 244 من القانون المدني. إذا قرر جميع أصحاب الشقة المشتركة تحديد الأسهم في العالم ، فعليك القيام بذلك:
في السابق ، كان يتم توثيق جميع المعاملات العقارية ، والآن هذا غير مطلوب. لكن هذا ليس ممنوعًا أيضًا. وإذا لم يكن هناك اتفاق بين الرفاق ، يحق للقاضي فقط تحديد الأسهم... بشكل افتراضي ، تكون المشاركات في شقة مشتركة متساوية. ولكن يمكن أيضًا زيادة مصلحة شخص ما إذا:
في هذه الحالة ، في Rosreestr ، لن يكون المستند الرئيسي اتفاقًا ، بل قرارًا من المحكمة. التبرع بحصة في شقةهذه هي الصفقة الأكثر ربحًا بين الأقارب المقربين. ليست هناك حاجة لإخطار هدايا المستثمرين المشاركين الآخرين ، ولا يدفع الأقارب ضريبة التبرع. يتم التبرع على خطوتين:
يتم وضع اتفاقية التبرع بالأسهم ، أي التبرع ، بكل بساطة - فهي تصف من ، ولمن ، وما الذي يعطي... العقد لا يصف الحصة ولكن الشقة بأكملها ولكن حجم الحصة محدد. صك الفعل يمكن تحميلها هنا. بعد تحرير الفعل ، يجب تسجيله في Rosreestr... يمكنك القدوم إلى إدارة Rosreestr و MFC. بالإضافة إلى التفاني ، تحتاج إلى الحصول على جوازات سفر المتبرع والموهوب وشهادة للحصة. يمكن رفض المشاركة في الشقة في حالة التبرع في أي وقت... بدون سبب ، لا يمكن إلا للموهوب أن يرفض ، ولا يمكن للمتبرع ، بعد توقيع العقد ، أن يرفض إلا إذا تدهور وضعه المالي وسيحرمه التبرع بحصة من منزله الأخير. يمكن إلغاء التبرع لاحقًا إذا كان الموهوب يتعدى على حياة أو صحة المتبرع. لكن يجب أن يكون هذا قرارًا قضائيًا مدعومًا بحكم. الرفض ممكن أيضًا عندما تقرر خصخصة الشقة. إذا لم تقم بخصخصة الشقة بعدمن ثم تستحق القراءة هنا. إذا لم يتم خصخصة الشقة بعد ، ولكن تم بالفعل اتخاذ قرار إعادة التسجيل ، يتم تقسيم السكن إلى أجزاء متساوية بين كل شخص مسجل في الشقة.كما تعلم ، يمكن للبالغين المشاركة في الخصخصة مرة واحدة فقط.
يسأل الأطفال البالغون أنفسهم أحيانًا عن كيفية التخلي عن نصيب في شقة لصالح والديهم. هذه الأسئلة ليست غير شائعة إذا ، على سبيل المثال ، هناك فرصة للحصول على شقة خدمة بموجب شهادة عسكرية أو في إطار برنامج الإسكان. هناك خياران لتطوير الأحداث:
في هذه الحالة ، سيتم إبرام عقد نقل الشقة مع الوالدين فقط. ولكن الوضع مختلف تمامًا إذا كان الطفل قاصرًا... حتى إذا سمح مجلس الأمناء بتسريح الطفل إلى منزل آخر ، فقد تظل المعاملة باطلة لاحقًا. لذلك من الأفضل عدم المجازفة وإشراك الطفل في الخصخصة. نصيب الطفل في الشقةالأطفال هم طبقة من السكان تحميهم الدولة بشكل خاص... إذا كان للطفل ممتلكات في شكل حصة من الشقة ، يمكن للوالدين التصرف فيها ، ولكن تحت إشراف دقيق من مجلس الأمناء. حيث لا يمكن بيع الحصة إلا ولا يُسمح للآباء بأن يكونوا مشترين. لبيع حصة الطفل ، يجب استيفاء الشروط التالية:
هناك حالات عندما يُمنح الطفل ، قبل البيع ، جزءًا من الشقة ، على سبيل المثال ، الجدة ، ثم يتقدمون بالفعل بطلب للحضانة للحصول على إذن. هذا النهج خاطئ بشكل أساسي ، لأن للطفل الآن نصيب في شقة جدته وفي الشقة المباعة. ومقابل الحصة المباعة ، تحتاج إلى تخصيص شيء للطفل. قرار وبعد أن تمنح الوصاية الإذن بالبيع ، يمكن صياغة العقد الرئيسي ، الذي بموجبه تصبح الحصة في الشقة ملكًا للطفل بدلاً من المباع. ولكن كن على علم بأن الحضانة قد تمنع البيع إذا:
المصدر: http://tvoiyapravda.ru/for-semya/jilje/dolya-v-kvartire.html شارك في شقة: تعليمات للاستخداممن المعروف أنه في روسيا يوجد عدد كبير من المساكن في ملكية مشتركة. يعتبر السماسرة شراء وبيع هذه العقارات من أصعب المعاملات العقارية. سنخبرك ما هي الحصة وما يمكنك فعله بها. ما هي الحصة في الشقة؟ كل شيء بسيط ، لكنه صعب في نفس الوقت. الحصة ، وفقًا للقانون المدني للاتحاد الروسي ، هي ملكية مملوكة لشخصين أو أكثر على أساس حق الملكية المشتركة. يمكن أن تنتمي الملكية إلى عدة أشخاص ويمكن تقسيمها إلى أسهم ، وهي ملكية مشتركة ، وأيضًا أن تكون ملكية مشتركة - أي بدون تحديد حصص لكل منها. تختلف البيانات الإحصائية حول هذه المسألة: يُعتقد أن ما بين 50 إلى 80 ٪ من المساكن الحضرية في روسيا هي ملكية مشتركة. كل هذا ليس فقط شققًا مشتركة بقيت في المباني التاريخية لوسط المدن و "ستالين" ، ولكن أيضًا مساكن في مبانٍ جديدة. غالبًا ما تتفكك العائلات الشابة ، ويتم تقسيم الممتلكات ، ويصبح السكن ملكية مشتركة ؛ كما يمتلك ورثة الملاك المتوفين أسهماً في الشقق. إذا أخذنا الملكية المشتركة كمثال ، فسيكون من الصحيح القول إن الأسهم في مثل هذه المساكن غير مذكورة. أي عندما يشتري الزوجان مسكنًا ويسجلان شقة للزوج أو الزوجة ، فلن يصبح أحد الزوجين هو المالك. تعتبر هذه الممتلكات مشتركة ، وفي حالة الطلاق وإجراءات تقسيم الملكية ، تقوم المحكمة بتقسيم المسكن بالتساوي ، باستثناء بعض الحالات. تقسم الشقة إلى أجزاء مختلفة إذا: أقام الطفل مع أحد الوالدين ؛ في حالة قيام أحد الزوجين باستثمار مبالغ كبيرة في الشراء ، على سبيل المثال ، باع شقة تم شراؤها قبل الزواج. الملكية المشتركة هي المساكن المقسمة إلى أسهم يملك كل منها المالك. يمكن أن يرث الشقة عدة أشخاص في وقت واحد ، ويمكن شراؤها من قبل اثنين أو أكثر من المشترين ، ويمكن التبرع بها لعدة أشخاص أو تقسيمها بين الزوجين إلى أسهم. في شهادة الملكية ، يشار دائمًا إلى الأسهم على أنها ثانية واحدة أو ثلث ، إلخ. يمكن أن يتم اختيار الحصة (من يعيش في أي غرفة) من خلال المفاوضات بين الطرفين ، وكذلك في المحكمة ، عندما يتم اتخاذ قرار بشأن إجراء استخدام العقار هناك. ومن المثير للاهتمام ، أنه لا يمكن للمالك أن يبدأ في المطالبة بغرفة كاملة إلا عندما يكون إجمالي لقطات نصيبه مساويًا أو يتجاوز لقطات غرفة في شقة معينة. إذا كانت حصتك تساوي 15 مربعًا ، وكانت الشقة بها غرف بمساحة 12 و 16 و 20 مترًا مربعًا. م ، يمكنك المطالبة في المحكمة فقط لغرفة بمساحة 12 مترًا مربعًا. م. ومع ذلك ، غالبًا ما يفشل الملاك في التوصل إلى اتفاق. حتى في المحكمة ، من الصعب تحديد ترتيب الاستخدام في حالة تقدم فيها أربعة مالكين أو أكثر بطلب للحصول على سند من ثلاثة روبل. يقول المحامون إنه في مثل هذه الحالات ، لن تقوم المحكمة بتقسيم الغرف ، ولكنها ببساطة ترفض الدعوى. سيتعين على زملاء العمل بيع الشقة أو تغييرها. هل صحيح أن عددًا كبيرًا من المحتالين يعملون في هذا المجال؟ في السابق ، كان من الممكن في كثير من الأحيان مشاهدة مواد في وسائل الإعلام حول ما يسمى "مداهمة الشقة" ، عندما تعرضت الأسهم في الشقق للاحتيال. الآن هذه القصص أقل أهمية: منذ عام 2015 ، مطلوب كاتب عدل للمعاملات مع نقل ملكية الأسهم المدفوعة ، ومنذ يونيو 2016 ، دخل قانون حيز التنفيذ في البلاد ، والذي بموجبه أي تغيير في ملكية العقارات هو مسجلة لدى كاتب عدل. يعتقد الخبراء أن هذا الإجراء يعمل أيضًا ضد الاحتيال. للمصادقة على المعاملات مع الأسهم ، يمكن لكتاب العدل تعيين تعريفة لا تزيد عن 20 ألف روبل. هل هناك طلب على مثل هذه العقارات؟ يُعتقد أن هناك عدة فئات من مشتري الأسهم. هناك روس يأتون إلى المدن الكبرى من المحافظات ، وهم بحاجة فعلاً إلى التسجيل. من المعروف أن التسجيل يحل العديد من المشاكل: فهو ضروري عند الالتحاق بعيادة أو الحصول على عمل أو إرسال الأطفال إلى المدرسة أو الحضانة. بالإضافة إلى ذلك ، هناك فئات من المواطنين الذين يشترون أسهماً في الشقق المخصصة للمعيشة: لا يستطيع الجميع حتى تحمل الرهن العقاري ، ناهيك عن شراء شقة ، في حين أن استئجار منزل لا يعتبره الكثيرون حلاً للمشكلة. هناك أيضًا إيجابيات في هذا السوق ، أولئك الذين يشترون الشقق بالأسهم ويحاولون جني الأرباح. على سبيل المثال ، هناك مخطط يتم فيه شراء عدد من الأسهم ، ويتم بيع المالك المتبقي ، الذي يرغب في شراء الشقة بأكملها ، بسعر أعلى. ما الذي يمكن عمله بحصة في شقة؟ يمكن بيعها أو التبرع بها أو توريثها أو رهنها. لسوء الحظ ، الحصة ليست الشقة بأكملها ، ولن ينجح بيعها بمجرد طرحها في السوق. قبل بيع ممتلكاته ، يجب على زميل العمل تقديم حصة لجيرانه. الإجراء تنظمه المادة 250 من القانون المدني للاتحاد الروسي. في الوقت نفسه ، ليس من الضروري تقديمها فحسب ، بل من الضروري القيام بذلك كتابةً. تحتاج إلى إرسال إشعار يوضح السعر. عادةً ما يتم ذلك باستخدام خطابات استلام الإرجاع. إذا كان المستثمرون المشاركون لا يرغبون في شراء جزء من الشقة للبيع في غضون شهر من تاريخ استلام الرسالة ، أو إذا تنازلوا عن حقوقهم الشرائية كتابة قبل تاريخ انتهاء الصلاحية ، فيمكنك طرح عقارك بأمان للبيع. في الوقت نفسه ، هناك فارق بسيط مهم: تحتاج إلى بيع حصتك بالسعر المحدد وبنفس الشروط التي قدمتها لزملاء العمل الآخرين. إذا ابتعدت عن هذه الشروط (على سبيل المثال ، تغيير السعر أثناء البيع إلى سعر أقل) ، يمكن للمالكين الآخرين مقاضاتك وتحدي البيع. الاستثناء من هذه القاعدة هو ارتفاع الأسعار. في الحالة التي يقرر فيها العديد من المستثمرين المشاركين شراء سهم مرة واحدة ، يمكن للبائع نفسه اختيار المشتري. من المهم أن تتذكر! غالبًا ما تكون المشكلة عند بيع السهم هي الغياب المادي للمالكين الآخرين في الشقة. قد يعيشون في مدن وبلدان أخرى ، وموقعهم الدقيق غير معروف. من الناحية القانونية ، من أجل الامتثال لمتطلبات الإخطار الكتابي للمستثمرين المشاركين ، يجب أن يكون لدى المرء دليل على أن هؤلاء الأشخاص قد تم إخطارهم بالبيع في آخر مكان إقامة معروف لهم. بناءً على الممارسة الحالية ، من الأفضل أن يكون لديك أكبر قدر ممكن من الأدلة على أن جميع التدابير لإخطار المالكين المشاركين قد تم اتخاذها. هذا سيسهل لاحقًا حل النزاعات في المحكمة ، في حالة حدوث ذلك. عند شراء حصة في شقة ، يجب أن تعرف أن موافقة مالكي الأسهم الأخرى غير مطلوبة للتسجيل في مكان إقامة جديد. ما عليك سوى أن تأخذ معك شهادة ملكية. إذا كنت تخطط للانتقال إلى غرفة مع عائلتك ، فعليك أن تتذكر أن موافقة المالكين المشاركين مطلوبة لتسجيل بقية أفراد الأسرة. يوصي الخبراء في مثل هذه الحالات بشراء حصة في الشقة على الفور لكل من سيعيش هناك ومن تريد تسجيله هناك. على سبيل المثال ، إذا اشتريت نصف حصة في شقة لأربعة أشخاص ، فيجب أن تشتريها بسعر 1/8 لكل فرد. يمكنك التبرع ، والتعهد ، وتوريث حصتك في الشقة دون أن تطلب من بقية زملائك في العمل. بشكل منفصل ، تجدر الإشارة إلى أنه في حالة قيام المالك بالتنازل عن حصة لصالح طفل متزوج ، لا يمكن تقسيم الحصة المتبرع بها بين الزوج والزوجة عند الطلاق. كيف تبيع الحصة بشكل فعال؟ يعتقد الخبراء أن الخيار المثالي ، حيث يتم تحديد الحد الأقصى للسعر للسهم المطروح للبيع ، سيكون بيع الشقة بأكملها بالاتفاق مع المالكين المشاركين الآخرين. لسوء الحظ ، هذا لا يحدث كثيرًا. وإذا تم بيع جميع أسهم المساكن بشكل منفصل ، فقد تنشأ تعارضات تمنع بيع العقارات في وقت قصير. في مثل هذه الحالات ، يلجأ العديد من البائعين إلى وكالات عقارية خاصة ، من بين خدماتها هناك عمل مع أسهم الشقق. تحدد المادة 224 من القانون المدني للاتحاد الروسي مفهوم "المشاركة" كجزء من الملكية المشتركة التي يملكها شخص معين. يمكن أن يكون هناك العديد من المشاركات كما تريد ، بالإضافة إلى المالكين. لمنع تدهور الملكية المشتركة ، وكذلك الامتثال لقوانين وأنظمة تشريعات الاتحاد الروسي ، لكل مالك حقوقه والتزاماته فيما يتعلق بحصته في الملكية المشتركة. ويجب مراعاتها بدقة ، لأنه بخلاف ذلك ، قد تنشأ مشاكل كبيرة. ما هي العقارات السكنية التي يمكن تقسيمها إلى أسهميحدد التشريع بوضوح تام قائمة المباني السكنية التي يمكن تقسيمها إلى أجزاء. هذه بناية سكنية او جزء منها شقة او جزء منها غرفة. يتم إضفاء الطابع الرسمي على الملكية المشتركة بطرق مختلفة. يمكن أن تكون أي معاملة مع المباني - من الشراء والبيع إلى الإيجار والتبرع ؛ نقل الملكية بالميراث ؛ خصخصة المساكن ، إذا تعلق الأمر بذلك ؛ الاعتراف بالملكية بقرار من المحكمة. يتم تسجيل ملكية السهم بنفس الطريقة كما هو الحال مع - من خلال غرفة التسجيل. ما هي حقوق صاحب السهم؟الحصة ، في الواقع ، هي جزء من شقة والقدرة على استخدام المناطق المشتركة - مطبخ وممر وحمام ومرحاض. الحصة ملك لشخص معين موثقة ، أي: تم إصدار شهادة ملكية (يجب الإشارة هنا إلى حجم الحصة من إجمالي مساحة الشقة). مع الجزء الخاص به من مساحة المعيشة ، يمكن للمالك أن يفعل كل شيء كما هو الحال مع الشقة بأكملها - العيش فيها بمفرده أو التنقل بين المستأجرين والبيع والتبادل والعطاء. بالطبع هناك عدد من القيود ، حيث أنه لا يمتلك سوى جزء من العقار ، لذلك يجب أن يحسب حسابه مع الملاك الآخرين لهذا السكن. تحتوي قضية الإسكان في حالة الحصة على مزيد من التفاصيل الدقيقة والفروق الدقيقة مقارنة بأشكال الملكية الأخرى. لذلك ، على سبيل المثال ، الحصة في شقة تختلف عن غرفة في. ليس لها حدود واضحة ، وكل شيء يعتمد فقط على كيفية اتخاذ جميع أصحاب القرار والاتفاق فيما بينهم. تعتبر الشقق المكونة من غرفة واحدة صعبة بشكل خاص من حيث التقسيم إلى أسهم. بعد كل شيء ، الانتقال إلى مكان يعيش فيه شخص ما بالفعل محفوف بالمشاكل والفضائح ، وأحيانًا التقاضي. لكن على الرغم من ذلك ، يتمتع المالك بعدد من المزايا من استخدام الأسهم في الشقة. لذلك ، على سبيل المثال ، حقه هو التسجيل في هذا العنوان (أي التسجيل). بالإضافة إلى ذلك ، يمكن للمالك تسجيل أي شخص آخر على حصته ، حتى دون طلب موافقة أصحاب الأسهم الآخرين. الصعوبة الوحيدة التي قد تنشأ هي حجم الحصة وعدد الأسهم المسجلة. إذا اعتبرت سلطات FMS أن حجم الحصة صغير جدًا بالنسبة لعدد المتقدمين المسجلين ، فسيتم رفض التسجيل. يمنح امتلاك حصة في شقة المالك الحق والفرصة للحصول على قروض بنكية. صحيح ، المستهلكون فقط. من المستحيل أن تتعهد بحصتك. وكذلك لإجراء تقييم مناسب لقيمة السهم. هناك استثناءات عندما لا يزال بإمكان العميل الحصول على قرض مضمون بحصته الحالية في العقارات السكنية ، ولكن بعد ذلك ستكون أسعار الفائدة أعلى من ذلك بكثير. يجوز لصاحب الحصة في شقة أو منزل بيع حصته إذا رغب في ذلك. هذه القاعدة منصوص عليها في القانون ولا تختلف عن الشراء والبيع المعتاد لشقة بأكملها. الشيء الوحيد الذي يجب أن يؤخذ في الاعتبار هو أنه إذا كان المالك السابق ، من خلال المحاكم أو الإجراءات القانونية ، قد حدد حدود حصته ، فعند البيع تفقد هذه القرارات قوتها. سيحتاج المالك الجديد إلى تكرار كل شيء. التزامات صاحب السهمبالطبع ، لا يمتلك مالك الحصة في الشقة حقوقًا فحسب ، بل يمتلك أيضًا التزامات. واحد منهم لدفع فواتير المياه والكهرباء. لذلك ، على سبيل المثال ، يتم تعيين حساب شخصي لكل مالك ، والذي يتم استخدامه لحساب الدفع مقابل الخدمات. لكن يجب أن نتذكر أن الشقة ليست مشتركة ، بل مقسمة إلى حصص متساوية. لذلك ، يجب تقسيم التكلفة الإجمالية للإسكان والخدمات المجتمعية للشقة على عدد الأسهم المتاحة ، باستثناء السكان والمسجلين. وهذا ناقص ، لأنه في شقة مشتركة ، يدفع كل مالك مقابل مساحة معيشته ووفقًا لعدد الأشخاص الذين سجلهم فيها. أيضًا ، عادةً ما تظهر إحدى المسؤوليات الرئيسية لمالك السهم في وقت البيع. من أجل البيع للمالك وشراء الحصة في الشقة للمشتري ، يجب أن يوافق جميع المالكين الآخرين على الصفقة. بشكل عام ، وفقًا للقانون ، يجب على مالك الحصة أولاً أن يعرض استردادها لملاك آخرين لأجزاء من العقارات المتنازع عليها. إذا وافقوا ، فإن الصفقة سريعة وسهلة. في حالة الرفض ، يجب عليهم تزويد البائع بإخطار كتابي برفضهم. هذه إحدى المستندات الإلزامية التي ستكون مطلوبة عند إعداد اتفاقية بيع وشراء وتسجيل ملكية مالك جديد. بالإضافة إلى ذلك ، هناك شرط أنه لا يمكنك بيع حصة في شقة بسعر أقل مما عرضته على المالكين الآخرين. في هذه الحالة ، يمكنهم رفع دعوى والعثور على معاملتك غير قانونية. بطبيعة الحال ، فإن المالك ملزم بمراقبة حالة مساحة معيشته. في الواقع ، نتيجة لأي مشاكل ، على سبيل المثال ، تسرب الأنابيب أو الحريق أو الانفجار أو تسرب الغاز ، سيتم تقديم جميع المطالبات إليه أيضًا. مصادر:
غالبًا ما تكون مصادرة حقوق الملكية موضوع نزاعات قانونية. إذا كنت مالكًا لعقار سكني ، فأنت بحاجة إلى معرفة ما إذا كان من الممكن حرمانك من حقوقك القانونية في امتلاك العقار. في أي حالة يمكن حرمان الشخص من حق التملك؟ تعليمات وفقًا لدستور الاتحاد الروسي ، لا يجوز حرمان أي شخص من ممتلكاته إلا بحكم قضائي. لكن لا يجوز لهيئة أخرى أن تأخذ من شخص ممتلكاته بشكل تعسفي. في أغلب الأحيان ، ينشأ هذا السؤال فيما يتعلق بالعقارات. ومع ذلك ، حتى إذا كان الشخص لا يسكن في شقته ولم يتم تسجيله فيها ، فإنه يظل المالك مع كل المسؤوليات. قد تكون أسباب الحرمان من الملكية هي الظروف التالية: ، الاستيلاء ، الرهن على الممتلكات للالتزامات. وهذا يعني أنه يمكن نزع الملكية باعتبارها مكتسبة بطريقة غير شريفة بحكم من المحكمة أو يتم سحبها من أجل الديون. على سبيل المثال ، إذا اقترض شخص ما نقودًا على رهن عقاري لشقة قائمة ولم يتمكن من الوفاء بالالتزامات ، فسيتم أخذ الشقة لصالح البنك. ومع ذلك ، هذا مقياس متطرف. كقاعدة عامة ، حتى البنوك تقدم تنازلات وتفضل مراجعة العقد بدلاً من أخذ الممتلكات. بالإضافة إلى ذلك ، إذا كان القاصر يعيش في هذه الغرفة ، فإن الحرمان من الملكية والإخلاء لا يتم إلا بإذن من هيئة الوصاية والوصاية ، ولا يتم إصداره إلا إذا كان للأطفال مسكن آخر. في بعض الحالات ، تنتزع ملكية الممتلكات لصالح الدولة. يحدث هذا ، على سبيل المثال ، إذا كانت هناك حاجة إلى مسكن لاستيعاب الأشياء ذات الأهمية الحكومية أو البلدية. في هذه الحالة ، يتعين على المالك دفع تعويض بمبلغ القيمة السوقية للسكن في الوقت الحالي. السؤال الذي يطرح نفسه غالبًا هو الحرمان من ملكية شقة والإخلاء بسبب عدم دفع فواتير الخدمات. ومع ذلك ، ووفقًا للمادة 236 من القانون المدني ، لا يجوز لأي شخص أن يتنازل طواعية عن حق ملكية أي عقار ، ولا يحق لأحد حرمانه من منزله وإخلائه بالقوة. إذا لم يتم خصخصة الشقة ، يتم الإخلاء إلى المهجع للحد الأدنى من المساحة. صفقة بيع وشراء الأسهم لها خصائصها الفردية الخاصة بها ، ولكن يبقى شيء واحد دون تغيير. لا يمكن شراء السهم إلا من المالك ويجب تسجيله كعقار (المادة رقم 122-F3 من القانون الاتحادي).
سوف تحتاج
تعليمات إذا كنت تشتري حصة في مساحة المعيشة ، فاقرأ جميع المستندات قبل الدخول في الصفقة. يمكنك فقط بيع حصة من الشقة التي تم تخصيصها عينيًا ولها شهادة ملكية منفصلة. يجب على بائع الحصة أولاً إخطار جميع المالكين المشاركين ببيع حصته في الممتلكات ، حيث أن أي مالك مشارك له الحق في الشراء الوقائي على أساس عام ووفقًا لشروط البائع (مقال 250 من القانون المدني للاتحاد الروسي). إذا لم يستغل أحد حق الشفعة ، فيمكن للبائع بعد 30 يومًا بيع حصته إلى الغرباء. في الوقت نفسه ، لا يلزم الحصول على إذن كاتب عدل من المستثمرين المشاركين الآخرين. ومع ذلك ، يلزم الحصول على إذن كتابي من جميع المالكين المشتركين إذا تم تسجيل الحصة كملكية مشتركة مشتركة (المادة رقم 244 من القانون المدني للاتحاد الروسي). إذا تم تسجيل حصة الشقة باسم أحد الزوجين وتم تسجيل الزواج ، فسيلزم الحصول على تصريح كاتب عدل من الزوج الثاني (المادة 34 من RF IC ، المادة 256 من القانون المدني RF). إذا كان عدد المالكين لحصة الشقة غير أكفاء ومعوقين وقاصرين ، فمن الضروري ليس فقط الحصول على إذن كتابي للبيع أو ممثلين قانونيين أو وصي ، ولكن أيضًا مرسوم من سلطات الوصاية والوصاية (المقالات رقم 1). 26 ، رقم 28 ، رقم 29 ، رقم 30 القانون المدني للاتحاد الروسي). بالنسبة لحصة الشقة ، يجب على البائع استلام مقتطفات مساحية ومستخرج من دفتر المنزل والحساب الشخصي. بعد 30 يومًا ، ستتلقى شهادة ملكية لحصة الشقة. إذا تم تقسيم الشقة إلى أسهم كنسبة مئوية لأن السعة التكعيبية صغيرة بما يكفي وكان من المستحيل تخصيص حصة في طبيعة كل مالك ، فلا يمكن بيع هذه الحصة إلى شخص خارجي. يمكنك فقط الحصول على مبلغ مساو لحصة الممتلكات من المالكين المشاركين الآخرين. عند فتح الميراث ، يحصل الورثة على حق ملكية المتوفى بموجب القانون أو الوصية. إذا كان هناك تنازل وصي ، فإنه بالإضافة إلى الأشخاص المذكورين فيه ، تذهب الحصة الواجبة إلى الورثة المعاقين من الأولوية الأولى. هذه الأحكام منصوص عليها في قانون الميراث للقانون المدني للاتحاد الروسي. من أجل حرمان أي من الورثة من الحق في العقارات في هذه الحالة أو تلك ، يجب اتخاذ إجراءات معينة مسبقًا.
تعليمات للموصي الحق في التصرف في أملاكه طيلة حياته وشطب الشقة المملوكة له لأي شخص. في هذه الحالة يتم الميراث حسب الوصية المعلنة. ومع ذلك، هناك استثناءات لهذه القاعدة. إذا كان في يوم وفاة الموصي أبوين أو أطفال أو أحد الزوجين معاقين ، فيجب أن يحصلوا على نصيب في الميراث. علاوة على ذلك ، ستكون هذه الحصة نصف الجزء الذي سيرثونه بموجب القانون في حالة عدم وجود وصية. ومع ذلك ، فإن هذا الحكم له خصوصية واحدة - الحصة الإجبارية هي الأولوية المخصصة للباقي ، غير المذكورة في وصية ممتلكات الموصي (إن وجدت). وبالتالي ، من أجل حرمان من لا يستحق في رأيك مباشرة الورثة من الحق في شقة ، فهذا لا يكفي لشخص آخر فقط. من الضروري استبعاد إمكانية الحصول على حصة إلزامية في الحق في الممتلكات المحددة. للقيام بذلك ، يجب أن يكون لديك جزء من الممتلكات (الودائع النقدية ، والسيارات ، والأوراق المالية ، وما إلى ذلك) لم يتم تسليمها. في هذه الحالة ، لن ينطبق الحق في الحصة الإجبارية على الشقة. إذا وجدت أنه من الصعب أو المستحيل تنفيذ مثل هذا التقسيم للممتلكات ، ففكر في خيار إعداد اتفاقية معاش سنوي لشقة مع شخص اخترته وريثًا لك. يتضمن هذا الاتفاق إعالة مدى الحياة من قبل دافع الأقساط السنوية ، وتحتفظ أيضًا بالحق في العيش في الشقة المحددة. بعد إصدار المدفوعات الشهرية واستلامها ، يمكنك التأكد من أن شقتك لن تذهب إلى ورثة غير مرغوب فيهم. حيث أن ملكية العقار تنتقل إلى المستأجر وقت تسجيل العقد. هناك طريقة أخرى لحرمان الورثة من الحق في شقة يمكن أن تكون خيار بيع هذا العقار أو التبرع به بواسطتك. علاوة على ذلك ، من أجل تجنب اعتراف الأقارب بالصفقة على أنها غير صالحة بعد وفاتك ، يُفضل خيار تسجيل الشراء والبيع. نظرًا لأن اتفاقية التبرع ، بصفتها اتفاقية مجانية ، لديها فرص أكبر للطعن في المحكمة. ينظم الفصل 16 من القانون المدني للاتحاد الروسي جميع التفاصيل الدقيقة للعلاقات بين مالكي الممتلكات المشتركة. تنص المادة 252 من القانون المدني للاتحاد الروسي على ما يلي: يمكن تقسيم العقارات المشتركة التي يملكها العديد من الملاك إلى أسهم بالاتفاق بينهم. ومع ذلك ، إذا لم يدفع أحد أصحاب الأسهم فواتير الخدمات أو إذا كان من المستحيل الوصول إلى مثل هذا الاتفاق ، فيمكن حرمانه من نصيبه في الشقة. يمكن أيضًا الحرمان القسري من حصة في شقة من خلال المحكمة. في هذه الحالة ، يجب استيفاء عدة شروط: يجب أن يكون للمالك الذي تريد إخلائه مسكنًا "أساسيًا" للمعيشة - فمن غير المرجح أن توافق المحكمة معك إذا لم يكن لديه مكان يعيش فيه ؛ عدم التوصل إلى اتفاق بين العديد من أصحاب شقة واحدة هو سبب للذهاب إلى المحكمة. إذا مُنعت من استخدام الجزء الخاص بك من شقتك بشكل طبيعي ، فيمكنك التقدم إلى المحكمة بإفادة مقابلة. يجب أن يكون الطلب مكتوبًا بيدك. لا تنسى - يجب أن يكون من نسختين ، سيتم إرجاع إحداهما بتوقيع القاضي ومذكرة بتاريخ القبول إليك. تقدم بطلب إلى المحكمة التي لها اختصاص في هذه القضية - المحكمة الموجودة في موقع شقة "المشكلة". سيتعين عليك استخدام خدمات المثمن - يجب تقدير تكلفة الشقة للإشارة إلى سعر المطالبة في التطبيق. إرفاق إيصال دفع رسوم الدولة بالطلب. يمكنك دائمًا الدفع مقابل ذلك في أي فرع من فروع سبيربنك أو باستخدام محطات دفع خاصة. |
يعمل على النحو التالي. عند بيع السهم ، من الضروري طرحه ، مع توضيح الشروط الأساسية للبيع والشراء ، لأصحاب الشقق الآخرين. إذا وافقوا ، يتم بيع الحصة لهم. إذا رفض الملاك أو لم يشتروا الحصة المقترحة في غضون شهر واحد من لحظة إخطارهم ، فيمكنك بيعها للغرباء. ولكن فقط بنفس الشروط وبنفس السعر الذي تم تقديمه للمالكين المشاركين.
لجعل المالكين المشاركين يرفضون شراء السهم ، يُعرض عليهم عرض بسعر مرتفع للغاية. بعد تلقي الرفض (أو عدم تلقي إجابة) ، يتم إبرام اتفاقية بيع وشراء وإعداد إيصال بسعر مشابه للسعر الوارد في إشعارات المالكين المشتركين. في الواقع ، يدفع المشتري أقل بكثير.
شقة صغيرة ، العديد من الملاك الذين لا يعيشون فيها أو لا يريدون العيش معًا - هذه شروط مسبقة واضحة لبيع شقة في ملكية مشتركة ككل.
| اقرأ: |
|---|
جديد
- مشروع "طريقة محلية الصنع لتنظيف التوت البري"
- كيفية مراقبة كوكب المريخ بواسطة تلسكوب هواة
- ما هي النقاط التي يحصل عليها الخريج وكيف يحسبها
- محتوى السعرات الحرارية من الجبن ، والتكوين ، و bju ، والخصائص المفيدة وموانع الاستعمال
- مشروع "طريقة محلية الصنع لتنظيف التوت البري"
- كعكة بذور الخشخاش محلية الصنع: أفضل الوصفات
- كيف تنتقم من شخص أساء إليك ، تدمر حياة عدو
- طريقة طهي الخضار المجمدة بشكل لذيذ دون إنفاق الكثير من الوقت والجهد
- كيف يتم حساب درجة النجاح
- موسوعة جديدة للفلسفة - جاك لاكان التحليل النفسي البنيوي لجاك لاكان
