2007'nin başlangıcından sonra ikinci ve sonraki bir çocuğun doğduğu her aile, Rusya'da anne sermayesini elden çıkarma hakkına sahiptir. Ayrıca, çocuklarını evlat edinen ebeveynler bu teşvik tedbirine güvenebilirler.

Bu ödemeyi yönetmenize izin verecek bir sertifika almak zor değil. Ancak, fon kullanmak her zaman o kadar kolay değildir. Bunun nedeni, bu mali yardımı harcanırken, çocuklara annelik sermayesi paylarının tahsis edilmesi gerektiğidir. Bunun ne anlama geldiğini ve bu işlemin nasıl yapıldığını yazımızda sizlere anlatacağız.

Çocuklara analık sermayesi cinsinden ne kadar pay ayrılabilir?

Bu ödemenin bir apartman dairesi veya evin satın alınmasına yönlendirilmesi durumunda, çocukların doğum sermayesinin kullanımında pay sahibi olması gereklidir.

Mülkiyet ve doğum sermayesi bölümü

Rusya Federasyonu, hukukun üstünlüğüyle yönetilen diğer tüm devletler gibi, küçük bir çocuğu koruyor, bu nedenle mevzuat, onu belirli koşullar altında evsiz kalma riskinden korumak için özel önlemler öngörüyor.

Bu nedenle, annelik sermayesinin cazibesine sahip bir ev satın alırken, ebeveynler paylarını reşit olmayan tüm çocuklara tahsis etmek zorundadır. Bu birkaç yolla yapılabilir. Özellikle, kredi fonu çekmeden bir ev satın alırken, bir apartman dairesinde annelik sermayesi kullanan çocuklara bir payın tahsisi, mülkiyet tescili aşamasında yansıtılır.

Bir ipotekle konut satın almayı planlıyorsanız, bir notere uygun bir yükümlülük hazırlamanız gerekecektir. Bu belgeye göre, ipoteğin geri ödenmesinden sonraki altı ay içinde, satın alınan dairedeki tüm çocuklara payınızı vermeniz gerekecektir. Bu, her bir oğluna veya kızına bir hissenin tahsisi konusunda bir anlaşma yaparak veya bir bağış sözleşmesi imzalayarak yapılabilir.

Aynı zamanda, bir çocuk için pay büyüklüğü mevzuatla düzenlenmemiştir, ancak yaşam alanının tahsis edilen alanı bölgede öngörülen normdan daha düşük olmamalıdır.

İlgili Makaleler:

Ana sermayenin bir payının tahsis edilmesine ilişkin noterlik yükümlülüğü

Önemli sayıda durumda, analık sermayesi ile teminat altına alınan bir ipotek, halihazırda iki veya daha fazla çocuk doğurmuş olan eşler tarafından tercih edilmektedir. Baba ve annenin boşanması veya ölmesi durumunda, bunun çocukların “sokakta” \u200b\u200bbırakılmayacağına dair bir garanti oluşturduğu ortaya çıktı. Ana sermayenin bir payının tahsis edilmesine ilişkin noterlik yükümlülüğünün gerekli olduğu birkaç durum vardır.

Kanun ve yönetmeliklerle belirlenir. Birkaç gerçek pratik durum ayırt edilebilir: devletin doğum sermayesini tahsis edebileceği bir bebeğin ortaya çıkması sırasında; eşler sermaye belgesine sahip oldukları andan önce ipotek aldıklarında; sertifikanın uzun vadeli alınması ve yalnızca şimdi uygulama kararı; Ailenin çok çocuğu olduğunda ve ebeveynler para için başvurmaya karar verdiğinde, bu daha sonra ödünç alınan miktarın geri ödenmesi için kullanılacaktır.

Annelik sermayesinin fonları için satın alırken bir gayrimenkul payının çocuklara tahsis edilmesine ilişkin kurallar

Özel probleminizi nasıl çözeceğinizi öğrenmek istiyorsanız, bir danışmanla iletişime geçin: Annelik sermayesi ile edinilen gayrimenkulde çocuklara pay tahsis etme konusu şu şekilde düzenlenir: Ana kanunun 256 sayılı Federal Kanun olduğuna dikkat edilmelidir Bu, bir apartman dairesinde veya evde çocuklara pay verilmesi prosedürünün yanı sıra bir anlaşma veya bağış sözleşmesi yapma ihtiyacını ayrıntılı olarak açıklar.

Bununla birlikte, Rusya Federasyonu Konut Kanunu, kişi başına yaşam alanı normlarını göstermektedir.

Bugün 12 metrekare. metre. İkamet bölgesine bağlı olarak, oran yukarı doğru değişebilir.

Mülkiyet hisselerinin annelik sermayesinden çocuklara tahsisi: örnek bir anlaşma

• Rus vatandaşı: ikiden fazla çocuğu doğuran veya evlat edinen bir anne veya tekil olarak ikinci veya daha fazla çocuğu evlat edinen bir baba.
• Daha önce, sosyal yardımı bu tür yardımlar şeklinde kullanmıyorlardı.

Bu 2018, doğum sermayesi alan aileler, sertifikaya göre 453.026 ruble tutarında nakit yardım alabilirler.

Mali yardımın ilk yıllarında, miktar sadece 250 bin ruble idi.

Sertifikanın parasal tutarı yalnızca eyalet programı tarafından belirtilen amaçlar için kullanılır: Çocuk 3 yaşın üzerindeyse doğum sermayesi kullanılabilir.

Annelik sermayesindeki payların tahsisi prosedürü

Analık sermaye paylarının tahsisi, zorunlu devlet yardımları koşullarında açıkça belirtilmiştir. Yasal çerçevedeki ilgili yükümlülük noter düzeninde düzenlenen bir sözleşmeyi yansıtır. Annelik sermayesinin iki veya daha fazla küçük çocuğu olan ailelere yönelik olması nedeniyle, bu tür işlemler yapılırken öncelikle ikincisinin haklarının dikkate alındığını belirtmek gerekir.

Kanun, analık sermayesi yardımı ile elde edilen gayrimenkul eşyalarında kendilerine ait payların tahsisine ilişkin usulü düzenlemektedir.

Annelik sermayesinin paylarını çocuklara tahsis etmenin bir noterin maliyeti nedir?

İpoteği doğum sermayesiyle ödedikten sonra bir apartman dairesinde çocuklara nasıl pay tahsis edilir?

Satış sözleşmesi, eşlerin kendilerinin seçtiği hisselerde tüm aile üyeleri için (baba reddedebilir) düzenlenir. Çocuğun payının büyüklüğü kanunla düzenlenmemiştir.

Taahhüt, sözleşmeye uygun olarak mülkün sahibi olacak bir aile üyesi tarafından imzalanır. Nadir istisnalar dışında, karı için sertifika verilmez ve eğer kredi ve daire kocaya verilirse, o zaman bir taahhüt yazar.

Zorunluluk bir noter tarafından onaylanmalıdır. Bu yapılmazsa, belgenin yasal bir gücü olmayacak ve sonuç olarak Emeklilik Fonu doğum sermayesinin ödenmesi başvurusunu reddedecektir.

Annelik Sermayesi Paylarını Belirleme Anlaşması

Çocukların sahip olması gereken konut binalarının paylarının büyüklüğünü belirleme kuralları kanunla belirlenmemiştir, ancak aynı zamanda Rusya Federasyonu kurucu kuruluşlarının mevzuatı tarafından belirlenen asgari konut standartları dikkate alınmalıdır. hesabı.

Annelik sermayesini kullanırken çocuklara hisse nasıl tahsis edilir Eşler, konut edinme koşullarını dikkate alarak ortak mülkiyeti kaydetme yöntemlerini seçerler.

2018'den itibaren gayrimenkuldeki hisselerin devredilmesine ilişkin her türlü sözleşme (anlaşmalar), arsa payları ve bir yatırım fonunun mülkiyetindeki paylar hariç, noter tasdikine tabidir.

İpoteğin annelik sermayesi yoluyla geri ödenmesinden sonra çocuklara hisse tahsisi

Güzel gün! Kocamla ortak mülkiyette bir dairemiz var. İpotek matının bakiyesini ödedik. Başkent. İpotek tapusu iptal edildi. Şimdi hisse senetlerini çocuklara tahsis etme yükümlülüğünü nasıl yerine getireceğimize karar veriyoruz. Bu sitede benzer konularda, yol önerilmiştir:

Ancak bir sitede, tüm aile üyeleri arasındaki hisselerin dağıtımının aynı anda yapıldığı bir sözleşme örneği buldum.

Yeni veya mevcut bir apartman dairesinde pay tahsisi

İnsan hayatının tüm anlamı onun devamıdır. Çocuklar yaşlılıkta hayatın çiçekleridir, destek ve umuttur. Sonsuz yaşamın sırrı basittir - bunlar çocuklar, onlarla ilk adımı, ilk kelimeyi, anaokuluna gidebilir, okulda ve enstitüde yeniden eğitim alabilir, bilimin yeni yönlerini öğrenebilir, ilk sarsıntıyı hissedebilirsiniz. Aşk.

Annelik sermayesi payları çocuklara nasıl tahsis edilir?

Ancak tüm ebeveynler çocuklarına karşı ebeveynlik görevlerini yerine getirme konusunda vicdanlı değil; devlet bu kamusal bağı korumaya çalışıyor.

Noterlik yükümlülüğü altında çocuklara pay tahsis edilmesi

Biz gr. Rusya Federasyonu Petrov Petr Petrovich. doğum yılı, doğum yeri. Rusya Federasyonu vatandaşlığı, cinsiyet: erkek, Rusya Federasyonu vatandaşının pasaportu: seri. Hayır. verilen (numara ve kim tarafından), departman kodu. ; daimi ikamet adresi: Rusya. bundan sonra "Veren" olarak anılacaktır ve

gr. Rusya Federasyonu Petrova Marfa Stepanovna.

Çocuklara pay tahsisi. ana sermaye

Hukuk danışmanlığı ziyaretçileri "" konulu 332 soru sordu. Ortalama olarak, bir sorunun cevabı 15 dakikada görünür ve bir soruya 5 dakika içinde gelmeye başlayacak en az iki cevap garantisi veriyoruz!

Mali sermaye sertifikası sahibi için bir daire satın alırken, çocuklara hisse tahsis etme yükümlülüğü noter tasdikli alım satım sözleşmesinde belirtilebilir mi? 15.12.2013

Merhaba.

Bir çocuğa ana sermayeden pay nasıl tahsis edilir

Eğer analık sermayesi ipoteği geri ödemek için kullanılmışsa, o zaman bankaya devretmeden önce, FIU sizi 6 ay içinde daireden yükümlü bıraktıktan sonra ortak yaşam alanlarını kaydetmeniz gerektiğine dair noter tasdikli bir Yükümlülük imzalamaya mecbur edecektir Belgeyi alan kişinin mülkü, eşi, çocukları (birinci, ikinci, üçüncü çocuk ve sonraki çocuklar dahil) hisse miktarının anlaşma ile belirlenmesi ile.

İpotekle bir daire satın alındığında standart bir durumu düşünelim.

Doğum sermayesi nasıl kullanılır ve dava edilmez?

Eşim satış ve satın alma işleminde bulunamayacağı için mülkü benim için kaydettirmeye ve daha sonra çocuklara ve ona pay tahsis etmeye karar verdiler.

Satın alma işleminden bir yıl sonra, savcılık kontrolünün sonuçlarına göre reşit olmayan çocuklarımın yararına dava açıldığını belirten bir celp ve bir paket belge aldım.

Her şey, annelik sermayesinin kullanımına ilişkin yasaya uygun olarak, önümüzdeki ay çocuklara ve eşime kendi isteğimle hisse tahsis etmem ve davanın kapatılmasıyla sona erdi.

Uygulamamda, ebeveynlerin kasıtlı olarak çocuklara hisse tahsis etme niyetinde olmadıkları, böylece daha sonra herhangi bir sorun olmadan annelik sermayesi ile satın alınan gayrimenkulleri satabilecekleri durumlar olmuştur.

İşlem şartlarınıza tamamen uyarlanmış yetkin bir satış sözleşmesi almanın en kolay yolu "Hizmetlerim" i kullanmaktır!

Dikkat, bu anlaşma, emeklilik fonunun doğrudan satıcıya para transfer ettiği ve satıcının bu parayı iki ay beklemeye hazır olduğu bir durumda kabul edilebilir.

Gayrimenkul, hemen tüm aile üyelerinin ortak ortak mülkiyetine kaydedildiğinde (benim durumumdaki gibi değil) ve küçük çocuklar işleme dahil olduğunda,

Sözleşmenin 1, 2 ve 3. maddeleri ile bu maddede dikkate alınmayanlar, bir hisse sözleşmesi örneğindeki ile tamamen aynı olacaktır.

Doğum sermayesinde bir pay nasıl tahsis edilir?

Merhaba! Doğum sermayesi kullanan bir apartman dairesi için ipotek kredisi aldık. Yükümlülükten kaldırıldı, satmak istiyoruz. Annelik sermayesinden çocuklara hisse tahsis edebilir miyiz?

Gerçek şu ki, her aile yasal olarak annelik sermayesiyle satın aldıkları apartman dairesinde çocuklara hisse tahsis etmekle yükümlüdür - bu, 29 Aralık tarihli 256 sayılı "Çocuklu ailelere ek devlet desteği önlemleri hakkında" Federal Yasada belirtilmiştir , 2006, yanı sıra Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nda yapılan değişiklikler.

Ana sermaye. Çocukların oranı nedir?

Doğum sermayesini kullanarak ve kendi paranızla fazladan ödeme yaparak bir daire veya ev satın alırsanız, satın alma ve satış sözleşmesinde ebeveynlerin ve çocukların eşit olmayan paylarını ve hangi payın ne şekilde ödeneceğini derhal belirtmek uygundur. Ve daha ucuzdur, çünkü tek bir (!) Sözleşmeyle Emeklilik Fonunun çocuklara hisse tahsisi için tüm gerekliliklerini yerine getirirsiniz.

Annenizin başkentinin parasıyla sadece bir parça, bir apartman dairesi veya bir evin bir kısmını ödediğiniz ortaya çıkıyor. Ve sadece doğum sermayesi tarafından ödeneni tüm aile üyelerine eşit olarak bölmek gerekir. Ve satın alınan konutun geri kalanı, (evlilikte ortaklaşa edindikleri parayı bunun için ödeyen) ebeveynlere eşit olarak sahiplenecektir. Ebeveynler, ancak bir evlilik sözleşmesi varsa eşit olmayan paylara sahip olabilirler.

Para politikasındaki hisseler annelik sermayesiyle nasıl sayılır?

Örneğin, bir dairenin fiyatı 5.500.000'dir Aile bileşimi - 5 kişi (anne ve baba (eşler) ve üç çocuk). Doğum sermayesinin büyüklüğü 453.026 ruble.

Bu, bir dairenin fiyatının aşağıdaki ödemelerden oluştuğu anlamına gelir: 5.500.000 \u003d 5.046.974 (kendi) + 453.026 (vade Sermaye).

Çocuklar lehine dolaşalım: 5,5 milyon \u003d 5 milyon (10/11 hisse) + 0,5 milyon (1/11 hisse).

Yani, doğum sermayesi tarafından şartlı olarak, ailenin tüm üyelerine bölünmesi gereken hissenin 1 / 11'i ödendi.

Bir apartman dairesindeki hisseler ana sermayeye göre nasıl bölünür

Sonuç olarak, her biri dairenin 1 / 55'ine sahiptir. Tüm payları tek bir paydaya getirirseniz saymak uygundur (matematiği hatırlayın).

Sonuç olarak, şunları elde edersiniz:

• İki kişilik ebeveyn-eşlerin 10/11 (kendi paraları) + 2 / 55'i (annenin başkentinden miras) vardı. Her ebeveyn 26/55 hisse alır (10/11 \u003d 25/55 hisse + 1/55 hisse).
• Her çocuğun 1/55 payı vardır.

Toplam: 26/55 + 25/55 + 1/55 + 1/55 + 1/55 \u003d 55/55 \u003d 1 tam daire.

Satış sözleşmesine nasıl yazılır

Bu, dairenin yarısının doğum sermayesiyle, diğer yarısının ise ebeveynler tarafından ödendiği bir örnektir.

Alıcılar aşağıdaki hisselerde ortak pay sahipliğinde Satıcı'dan bir daire satın alırlar:

• Ivanov Sergey Vitalievich ve Ivanova Olga Ivanovna - Dairenin her birinin 3/8 (sekizde üç) hissesi;
• Ivanov Maxim Sergeevich ve Ivanov Dmitry Sergeevich - Her biri için Daire'nin 1/8 (sekizde biri) payı

ve Birleşik Devlet Emlak Sicilinde mülkiyet devri kaydının ardından Dairenin ortak ortak mülkiyeti hakkını elde eder.

1. SÖZLEŞME KAPSAMINDA YAPILAN HESAPLAR

2.1. Taraflar Daire fiyatını 907.000 \u003d (dokuz yüz yedi bin) ruble tutarında kabul etti. Taraflar, fiyat üzerindeki anlaşmanın bu anlaşmanın temel şartı olduğunun, yukarıdaki fiyatın nihai olduğunun ve değiştirilemeyeceğinin farkındadır.

2.2. Taraflar arasında çözüm şu şekilde yapılır:

2.2.1. Ivanov Sergey Vitalievich ve Ivanova Olga Ivanovna pahasına 453974 \u003d (dört yüz elli üç bin dokuz yüz yetmiş dört) ruble, bu sözleşmeyi imzaladıktan sonra Satıcıya ödedikleri.

453026 \u003d (Dört yüz elli üç bin yirmi altı) ruble tutarındaki ana (aile) sermayesi pahasına, Alıcılar 256-FZ sayılı Federal Yasa uyarınca banka havalesi ile Satıcıya öderler "Ek önlemler hakkında Çocuklu ailelere devlet desteği "29 Aralık 2006 tarihinden itibaren, Dairenin mülkiyetinin Alıcılara devredilmesinin Devlet Tescil tarihinden itibaren en geç üç ay içinde, Satıcının Halka Açık Hisse'deki ____________ numaralı hesabına para aktararak Rusya Sberbank Şirketi, Kamu Anonim Şirketi Sberbank of Russia ____ şubesi No. ___ (ek ofis No. ___, şu adreste bulunur: _____), BIK 045402601, muhabir hesabı 30101810300000000601, INN 7707083893, KPP ___ 202001.

2.2.3. Tapu devri tescil masrafları Alıcılar tarafından karşılanacaktır.

Doğum sermayesi ile bir PrEP hazırlamak ve sonuçlandırmak için diğer değerli ipuçları

Mat ile satış sözleşmesi. sermaye - örnek ve tavsiye;

Rusya Federasyonu Yüksek Mahkemesinin satın alma işlemine ilişkin açıklamaları (örneğin, satın aldığınız veya halihazırda bir paya sahip olduğunuz konutta kayıtlı olduğunuzda, akrabalardan nasıl satın alacağınız ve mümkün olup olmadığı) ve doğru hisselerin tahsisi (hangi paranın ödendiğine bağlı olarak - kendi paranızla veya PFR'nin parasıyla).

Birinin paylaşımları doğru sayması gerekiyorsa, yapabilir. Ancak arkadaşlar, unutmayın, çok zaman ve çaba gerektirir (eğer kendiniz denediyseniz, muhtemelen o kadar kolay olmadığını fark etmişsinizdir). Makul bir emek tazminatı için (200 ruble) - lütfen yapacağız.

Anlayışın için teşekkürler.

Anlaşmanın hem birinci hem de ikinci versiyonları yazılı olarak hazırlanmalı ve mahkemeye gönderilmelidir. Belgeyi inceledikten ve çocuk haklarına uyulup uyulmadığını kontrol ettikten sonra, mülkiyetin daha fazla bölünmesi bu anlaşmaya uygun olarak yürütülecektir. Bir nedenden ötürü gönüllü bir anlaşma imkansızsa, mülk paylaşımı prosedürü mahkeme işlemleri yoluyla yürütülür. Davacının bakış açısını ortaya koyan mahkemeye yapılan temyiz başvurusu ile birlikte, belgelerin kopyalarının (satış faturası, mal sahibinin hakkı için kayıt belgeleri, kredi sözleşmesi, doğum sermayesinin kullanımının teyidi) sağlanması gerekmektedir. ). Annelik sermayesi için ipoteğe sahip bir daire.MK sertifikası ipotek ödemesi olarak yapılabilir. Boşanma durumunda, bu durumun mülk paylaşımı süreci üzerinde önemli bir etkisi olabilir ve ipotek gayrimenkulünün zaten zor olan bölünmesini zorlaştırabilir.

Boşanma durumunda doğum sermayesi için satın alınan bir daire nasıl bölünür

Mevcut durumu sadece profesyonel bir avukat çözebilir. Çoğu zaman, ipotekli konut bölümündeki herhangi bir anlaşmazlık, yalnızca mahkemede çözüme tabidir.

2018 yılında ana sermayedeki bir apartman dairesinde çocuklara hisse tahsisi ve devri özellikleri

Ve mahkemede, ne yazık ki, nitelikli hukuki yardım olmadan yapmak neredeyse imkansızdır.

Mülkiyet bölümünde analık sermayesi

Yani, yükümlüğün kaldırılması. Yükümlülük kaldırılmadı - daire ortak mülkiyete devredilmeyecek! 3. Eş krediyi geri ödeyemedi ve mahkeme daireyi müzayedede satmaya karar verdi.

Daire satıldı, el konulan mülkün kabulü imzalandı. 4. Dolayısıyla, dairenin ortak mülkiyete devri için kanunda öngörülen şartların gelmediği ortaya çıktı.

Kadın satış ve satın alma sözleşmesine taraf değildi, bu da mülkiyeti olmadığı anlamına geliyordu. Sonuç: dairenin ortak mülkiyetini tanımayı reddetme.
Yazarın sonuçları. Sonuç üzücü. Kötü tasarlanmış paspas kullanımı.

Boşanma durumunda doğum sermayesi nasıl bölünür?

Bu seçenek nadirdir ve tek odalı bir daire bölünürse, hiç mümkün değildir Şartlı bir tahsis yapılır Mülkler ayrı değildir, ancak eşlerin her biri, birincisinin haklarını ihlal etmeden daireyi ayrı ayrı kullanır. ikinci yarı. vesayet makamının onayı Daire bir eşe devredilir İkinci eşin geçici ikametgahı Dairenin bölünmesi gerekiyorsa, o zaman tek odalı dairenin koca arasında eşit olarak bölüneceğini hatırlamakta fayda var. ve eşi (Birleşik Krallık'ın 39. Maddesi, 1. Kısmı). Üç odalı daire, kısmi mülkiyet olarak veya eşit olarak bölünebilir.

Dikkat

Mülkün mülkiyeti kaydedilene kadar tamamlanmamış bir nesne bölünemez. Bir eş, diğer tarafın satış ve satın alma işlemini tamamlayamaması için bir evde haciz edilebilir.

Yasak

Sonuç olarak, mülke ek olarak, her bir taraf krediyi geri ödeme yükümlülüğüne sahip olacaktır.

Aynı zamanda metrekare başına taşınmaz payları da belirlenemeyebilir.
Kanun, yalnızca mülkiyetin tescilinden sonra tahsis edilmesini gerektirir. Ve kredi geri ödendikten sonra görünür. Bu durumda, annelik sermayesinin yatırıldığı tüm yaşam alanlarına bölmek için mevcut yükümlülük dikkate alınır. Eşler boşandığında daha önce imzalanan belge dikkate alınacaktır. Yani, herkes (en azından) yalnızca dörtte birini alacaktır.
Ailenin hiçbir yetişkin üyesi büyük bir pay alamaz. Tüm metrekareler anne, baba ve çocuklar arasında eşit olarak bölünmüştür. Ancak borçların orantısız bir şekilde bölünmesine izin verilir. Kanun, böyle bir durumda ortakların gönüllü anlaşmasına tercih verir.

Yekaterinburg'da hukuki danışmanlık

Yasa, Birleşik Devlet Sicil Kayıtlarının nesneye kimin sahip olduğunu ve hangi paya sahip olduğunu göstermesini gerektirir. Sonuçta, böyle bir durum ortaya çıkabilir - her iki eş de daireyi satın aldı, ancak sadece biri ev sahibi olarak kayıtlı.

Böyle bir daire paylaşılır mı? Mülk bölündüğünde genellikle dairenin sahibinin kim olduğu önemli değildir. Evi kimin aldığı da önemli değil. Hâkim konuyu değerlendirdiğinde dikkate alınacak en önemli şey, nesnenin evlilik sırasında elde edilmiş olmasıdır.

Bu, mülkün eşit olarak bölünmesi gerektiği anlamına gelir (SK Madde 34, 38, 39 SK). Koca Mülkün kocanın mülkü olarak kalacağı durumlar vardır, eğer: Daire evlenmeden önce satın alınmışsa Eğer karı kocanın sahip olduğu mülke gelirse, boşanma durumunda yarısı için yarışmacı olamaz. kocası tarafından ücretsiz olarak alındı \u200b\u200bKişi, onun için ödeme yapmamış, hizmet vermemiş ve maddi tazminat beklenmemiştir.

Boşanma durumunda doğum sermayesi ile satın alınan bir daire nasıl bölünür?

Burada da eşit olarak dörde bölünmesi gerekiyor. Çocuk, dairenin yalnızca doğum sermayesindeki payı ile orantılı olan kısmını talep edebilir. Çocukların başka fonlar üzerinde hakları yoktur. Bölge mahkemesi bunu haklı buldu: kocanın 48/100 hakkı var ve çocuklar sadece 2/100 alacak. Bölge mahkemesinin kararı yasa dışıdır, iptal edilmelidir. Sonuç olarak. Bölge mahkemesinin kararı onaylandı. Mülk bölündüğünde, koca dairenin neredeyse yarısını alacak. Eski eşler tazminat konusunda anlaşsa bile, karısı bir milyonla inemez. Bu arada, bir erkeğin daireyi kullanmasını engellememelidir: orada yaşama hakkına sahiptir. Bir krediyi paylaşmak için nasıl boşanılır Anlaşma ile bir daireyi istediğiniz gibi bölebilirsiniz. Ebeveynler, çocuklara hangi payların tahsis edileceğine karar verir. Hatta bir eş, çocukları veya diğer eş lehine kendi payından bile vazgeçebilir. Ancak sadece çocuklara bir daire vermek istenmeyen bir durumdur.

Doğum sermayesinden boşanma durumunda bir ipotek dairesi nasıl bölünür

Ailede çocukların varlığı, çocuk haklarına saygı gösterilmesi ihtiyacıyla ilgili ek düzenlemeleri beraberinde getirir. Annelik sermayesi ile satın alınan bir ev boşanma durumunda nasıl bölünür? Tanıma göre doğum sermayesi, ailede ikinci bir çocuğun doğumundan sonra nakit sertifika şeklinde verilen bir devlet yardımı şeklidir.

Bu fonlar aşağıdaki amaçlar için harcanabilir:

• yüksek eğitim almak;
• daha uygun yaşam koşulları yaratmak;
• ebeveynlerden birinin emekli maaşının finanse edilen kısmına transfer.

Doğum sermayesi olarak aktarılan para, boşanma durumunda eşler tarafından bölünemez, çünkü bu devlet yardımıdır ve birlikte yaşama sırasında kazanılan fonlar değildir. Devletin bu tür bir yardımı yükleyerek aradığı temel görev, çocukların yaşam kalitesini iyileştirmektir.

Boşanma durumunda bir apartman dairesinin analık sermayesi ile satın alınan bölümü

Taraflar mülkü kendileri bölemezlerse, mahkemede pay tahsis edilmesini talep edebilirsiniz.

4. Birleşik Krallık'ta sabittir: ortak mülkiyet paylaşımında eşlerin hisseleri eşit kabul edilir.

Mat. sermaye, konut için bir kredi ödeyebilir. Mat ile satın alınan konut. sermaye, çocukların ve ebeveynlerin mülkiyetine ilişkin anlaşma ile resmileştirilir. Hisselerin büyüklüğü sözleşmede belirtilir. 5. Eşler daire parasını kredi ve mat olarak aldıkları parayla ödedi.

başkent. Çocukların ve ebeveynlerin ortak mülkiyetinde konut tescili için bir taahhüt imzaladık. Eşin iddiaya rıza göstermesi hukuka aykırı değildir. Sonuç olarak, mahkeme her aile üyesine dairede ¼ pay tahsis eder. Yorumlar. Bence bu durumda kadın ve çocuklar şanslıydı mat. sermaye israf edilmedi, daire eşit olarak bölündü. Ancak mahkemeler de zıt kararlar alıyor.

Giriş bir ruble, çıkış iki. Birdenbire, iki çocuklu ailelere devlet desteği, bir kişinin mallarını elden çıkarmasını veya ikamet yerini değiştirmesini engelleyen bir tuzağa dönüştü. Kanuna göre, ana sermayenin yardımıyla satın alınan bir apartman dairesinde tüm aile üyelerinin bir pay alması gerekiyor. Ancak sonuçta, böyle bir daire, vesayet makamlarının izni olmadan satılamaz ve bazen de satılamaz. Ayrıca ev alıcıları için yeni bir tehlike var. "Ana sermayeli" bir daireyi hesaplamak zordur ve yanlışlıkla satın alınması mahkeme tarafından iptal edilebilir.

Kanuna göre doğum sermayesi kullanılarak satın alınan konut, tüm aile üyelerine ait olmalıdır - her birinin kendi payı vardır. Düzenli bir alım varsa, hisse senetlerine göre bölünme, alım satım sözleşmesinde hemen belirtilebilir. Bununla birlikte, bir alıcı olabilir, ancak işlemin tescilinden sonraki 6 ay içinde, aile üyelerine - eş ve çocuklara hisse vermekle yükümlüdür.

Evgeniya Svintarzhitskaya

avukat, LLC "BK-Emlak"

Analık sermayesi kullanılarak hazır konut satın alındığında, ana sermayenin katılımının mutlaka not edildiği bir alım satım sözleşmesi imzalanır. Yani, bu bilgi Rosreestr'e aktarılır. Mal sahibi, aile üyelerine hisse vermezse ve nesneyi satmaya çalışırsa, kayıt otoritesi ihlal ortadan kalkıncaya, yani aile üyeleri hisselerini alana kadar işlemi askıya alır.

Unutulmamalıdır ki, ev sahibinin sevdiklerine hisse vermemesinden dolayı herhangi bir sorumluluk taşımamaktadır. Daha önce de belirtildiği gibi, işlemden men edilebilir veya savcılık mahkemeye gidebilir, bu da vatandaşı hisseleri bağışlamaya zorlar. Veya mahkeme hisseleri aile üyeleri arasında dağıtacaktır. Ayrıca, mahkeme, apartman sahibinin başkentin fonlarını Emeklilik Fonuna iade etmesini isteyebilir, ancak şu ana kadar bu oldukça istisnai bir önlemdir.

Paylar sonsuz sayıda çocuğa dağıtılacak mı?

Pay sahibi olanların yakınları sorunu, Sanatın 4. fıkrasında düzenlenmiştir. 256-FZ sayılı Kanunun 10. Başkentten fon kullanarak satın alınan konutların ortak mülkiyete kaydedildiğini söylüyor: "ebeveynler, çocuklar (birinci, ikinci, üçüncü çocuk ve sonraki çocuklar dahil)." Parantez içine konulan ifade bazen bu ailede görünecek tüm çocuklara pay verilmesi gerektiği anlamında yorumlanır. Bu doğru değil! Uygulamada, nesne yeni sahibinin mülkiyetine geçtiği sırada bir dairenin "bölünmesine" yalnızca çocuklar dahil oluyor ve o, aile hisselerini verme sorununu çözme fırsatı buldu. Bu zamana kadar, ailenin ikiden fazla çocuğu olabilir (yetişkinler dahil) ve bu nedenle, hepsinin kendi payına hakkı vardır. Ancak daha sonra doğan çocukların “annenin” dairesini paylaşması gerekmez.

Avukatlar, başkentin sahibinin (tam bir ailede bu eş olduğu) tüm çocukların resmi ebeveyn bağları olan bir dairenin bölümüne katılması gerektiğini not eder. Yani pay, örneğin, çocuğu tarafından ilk evliliğinden (evlat edinilmişse de dahil) alınmalıdır. Aynı zamanda, eşin önceki evliliğinden çocukları varsa ve ana sermayenin sahibi onları evlat edinmediyse, bu çocuklara hisse verilmemelidir.

Her çocuğun yaklaşık iki metrekare hakkı vardır

Kanun, ana sermaye kullanılarak satın alınan bir apartmandaki aile üyelerinin hisselerinin ne büyüklükte olması gerektiğini şart koşmuyor. Basitçe "anlaşma ile belirlenir" yazılır. Bu anlaşmayı düzenlerken noterlerin dairenin aile üyeleri arasında eşit olarak bölünmesini talep ettiği bir dönem vardı. Yani, ailenin iki ebeveyni ve iki çocuğu varsa, o zaman her biri nesnenin sahipliğinden 1/4 pay aldı. Ancak nispeten yakın zamanda, bu konuyla ilgili resmi bir açıklama ortaya çıktı. Hisselerin büyüklüğüyle ilgili tartışmalı konu fıkra ile çözüldü (22 Haziran 2016'da RF Silahlı Kuvvetleri Başkanlığı tarafından onaylandı). Hisselerin "ana sermayenin fonları üzerindeki ebeveynlerin ve çocukların hisselerinin eşitliği temelinde ve konutun satın alındığı tüm fonlar üzerinden değil" belirlendiğini söylüyor. RF Silahlı Kuvvetleri ayrıca, kanuna göre eşlerin ortak mülkiyetinin ikiye bölündüğünün de hesaba katılması gerektiğini hatırlatır.

Yargıtay'ın açıklamaları bir örnekle anlaşılması en kolay olanıdır: 4 kişilik bir aile, 3.4 milyonluk bir daire satın almış, 340 binlik kullanılmış sermaye, her aile ferdi bu miktarın 85 binine tekabül etmektedir. Basitçe söylemek gerekirse, her çocuk bu maliyetten bir pay alacak. Gerisi ebeveynler arasında bölünecek. Basit hesaplamalar yapalım ve her çocuğun payı dairenin 1 / 40'ı olsun, ebeveynlerin her birinin 19/40 payı var.

Noterler ayrıca, aile üyelerine hisse verilirken hazırlanan belgelerde, hisse büyüklüklerinin kesir olarak, yani metrekare sayısına bakılmaksızın belirtildiğini de açıklar. Bu nedenle, bir çocuğun bir metrekareye hakkı olduğunu ancak büyük bir uzlaşmayla söylemek mümkündür. Bununla birlikte, Yekaterinburg'da belirli bir ortalama istatistiksel resmi düşünürsek, o zaman genellikle bir çocuğun payı bir buçuk ila iki metrekareye karşılık gelir.

Ayrı olarak, arsa ile özel bir ev satın alırken hisse devri konusunu düşünmeye değer.

Natalia Mikhailyukova

Yasaya göre, analık sermaye fonları bir ev satın almak için kullanılabilir, ancak arazi için kullanılamaz. Matkapital kullanılıyorsa, arazi ve ev için ayrı ayrı olmak üzere iki sözleşme yapılmalıdır.

Aynı zamanda, avukatlar, ebeveyn (ler) e, daha sonra, ev sahipliğindeki paylarına yetecek kadar olan arazi hakkındaki çocukların paylarını düzenlemelerini tavsiye eder. Aksi takdirde, gelecekte çocuklar mülkleriyle ilgili sorunlar yaşayabilir. Örneğin, eşlerden biri kendi adına arazi satın almışsa, daha sonra bir bağış sözleşmesi ile çocuklara arsanın mülkiyetindeki payları bahşetmiş ve karısı kendisine olan arsanın payını evlilik sözleşmesi ile devretmiştir. .

Matkapital ve ipotek ile paylaşın

Sermaye, bir hisse paylaşım sözleşmesi ve / veya bir ipotek kapsamında bir ev satın alırken kullanılırsa, mülkün sahibinin yalnızca inşaat tamamlandıktan ve kredi tamamen geri ödendikten sonra aile üyelerine hisse sağlama yükümlülüğü vardır.

Natalia Mikhailyukova

rus Emlakçılar Birliği Avukatı

Bir kredi veya ipotek ile bir daire satın alırken, mal sahibi (gelecekteki mal sahibi), sermayenin fonlarını elden çıkaramadan önce, takas kaldırıldıktan sonra aile üyelerine hisse vermeyi vaat ettiği bir taahhütte bulunur. konut.

Hisselerin çocuklara (eşe) tahsisi, banka teminatının evden çekildiği tarihten itibaren 6 ay içinde yapılmalıdır. Vakaların ezici çoğunluğunda, aile üyelerine hisse verilmesi hakkındaki kağıt noter tasdikini gerektirir.

Natalia Trishina

Ebeveynlerin ve çocukların ortak ortak mülkiyet hakkının devlet kaydı için çocuklara hisse bağışına ilişkin anlaşmanın hükümlerini ve eşler arasında ortak mülkiyetin bölünmesine ilişkin bir anlaşma içeren bir anlaşma Rosreestr'e sunulabilir. Böyle bir anlaşma noter tasdikli olmalıdır.

LLC "BK-Emlak" avukatı Yevgenia Svintarzhitskaya'nın belirttiği gibi, çocuklara hisse verirken, sadece bir bağış sözleşmesi değil, aynı zamanda mülk paylaşımı ile ilgili bir anlaşma da kullanılabilir. Bu durumda, ikinci eş sadece kendi adına değil, aynı zamanda çocuklar adına da hareket eder.

Evgeniya Svintarzhitskaya

avukat, LLC "BK-Emlak"

Dairenin başlangıçta bir sahibi varsa, o zaman aile üyelerinin hisselerini iki aşamada bağışlar: Önce kendilerinden kaynaklanan hisseleri çocuklara devreder, sonra kalan her şeyi ikinci eşi ile paylaşır. Ancak bu, bir kişinin iki ayrı belge hazırlaması ve onaylaması gerektiği anlamına gelmez. Bugün noterler her şeyi tek bir kağıt şeklinde hazırlıyor.

Noterler ayrıca, aile üyelerine hisseler kazandırmak için tüm çok adımlı prosedürün tek bir belgeye sığdığını söylüyor. Onlara göre, bu durumda, tek bir belge düzenlenir - eşin hem çocuklara hem de ikinci eşe kanunda pay vereceği ve aynı zamanda eşlerin mülkünün yasal rejimini belirleyen karmaşık bir anlaşma . Bu yasal rejim, bir evlilik sözleşmesinde veya eşlerin mülklerinin bölünmesine ilişkin bir anlaşmada yer almaktadır. Bir sözleşme veya anlaşmanın unsurları, ana karmaşık anlaşma metnine dahil edilir.

Yaklaşık bir yıl önce, Rusya Maliye Bakanlığı Vergi ve Gümrük Politikası Departmanı, noterlerin hisse devri için evrak işi için asgari bir ücret almalarını tavsiye ettiği bir N 03-05-06-03 / 59079 mektubu yayınladı. sermaye için satın alınan dairelerde. Yekaterinburg emlakçılarının belirttiği gibi, geçen yılki bu noter hizmetleri gerçekten oldukça makul maliyetli. Bugün, pratikte, ana sermayeyi kullanarak satın alınan konutun ortak hisse sahipliğine tescili ile ilgili bir anlaşmanın maliyeti aşağıdaki bölümlerden oluşmaktadır: tarife - 500 ruble, teknik iş - 4.880 ruble, yasal rejimi belirlemek için ek 500 ruble eşlerin mülkiyeti. (fiyatlar ve tarifeler Kasım 2017 için geçerlidir).

Noterden ne zaman tasarruf edebilirsiniz?

Yasaya göre, hisselerle yapılan işlemlerin noter tasdikli olması gerekiyor. Bir başkent için satın alınan bir daireyi "bölerken", noter tarafından onaylanmamış belgeleri Rosreestr'e teslim etmenin mümkün olduğu birkaç durum vardır. Bu, örneğin, bir ev satın alırken YALNIZCA ana sermayenin kullanılması ve ebeveynlerin kendi fonlarından ekstra bir şey ödememesi durumunda mümkündür.

Natalia Trishina

sverdlovsk Bölgesi Rosreestr Müdürlüğü'nün 1 No'lu Gayrimenkulünün Devlet Kaydı Dairesi Başkan Yardımcısı

Konut münhasıran sermaye pahasına satın alınırsa, böyle bir nesne sırasıyla eşlerin ortak ortak mülkiyetine girmez, belirtilen konutun mülkiyetinde eşe ve çocuklara hisse bağışı sözleşmesi sunulabilir. zorunlu noter tasdiki gerekli olmayan ortak ortak mülkiyet hakkının devlet tescili için.

Apartman sahiplerinin notere başvurması gerekmediğinde başka bir seçenek de ailede yalnızca bir ebeveynin bulunmasıdır.

Evgeniya Svintarzhitskaya

avukat, LLC "BK-Emlak"

Daire bekar bir ebeveyn için satın alınırsa, çocuklarına hisse bağışında bulunmak için basit bir yazı ile bir sözleşme yazar. Noter tasdiksiz. Sözleşmede, bağışçı olarak ve yapılanların temsilcisi olarak hareket eder. Rosreestr bu tür sözleşmeleri kabul eder. Bu arada, kayıt otoritesi bir kişinin her iki taraf için de imzaladığı bir anlaşmayı kabul ettiği tek durum budur.

Yekaterinburg'da doğum sermayesini kullanarak bir daire satın alan aileler bazen noteri atlamak için bazı numaralar kullanıyor. Örneğin, bir eş için bir daire satın alınırsa, diğer eş payından feragat eder. Reddetme noter tarafından onaylanır, nispeten ucuzdur. Bundan sonra, tek malik olan ebeveyn, basit yazılı bir bağış sözleşmesi ile çocuklarına hisse senedi bahşediyor. Bu tür işlemlerin resmi olarak tescil edildiği bilinen durumlar vardır. Ancak noterler, bu tür eylemlerin hukuk açısından tartışmalı göründüğüne inanmaktadır.

Noterler Odası temsilcilerinin açıkladığı gibi, Rusya Federasyonu'nun farklı kurucu kuruluşlarında, uygulama farklı şekillerde gelişmektedir. Sverdlovsk bölgesinde, aslında, eşin ana sermaye için elde edilen kısımda kendisine düşen payı reddedebileceğine dair bir kural vardır, ancak yasa koyucu kişiye, müştereken edinilen mülk. Yani, satın alma sırasında sadece ana sermaye değil, aynı zamanda aile bütçesinin fonları da kullanılmışsa, o zaman eş içindeki payı tamamen terk edemez. Aynı zamanda hisselerin verilmesi anında ana sermaye için daireyi satın alan eşlerin çocuğu reşit olmuşsa payı reddetme hakkına sahiptir. Yasak yalnızca ebeveynler için geçerlidir.

Çocuklara başka bir dairede pay vermek mümkün mü?

Ana sermayeyle satın alınan bir dairenin çocuklara (ve eşe) hisse verilmeden satılması oldukça yaygın bir durumdur. Yukarıda belirtildiği gibi, satın alma sırasında ana sermayenin doğrudan kullanılması durumunda bu imkansızdır (bu, satış sözleşmesine yansıtılır). İpotek, ipotek sermayesi ile söndürülmüşse, bu, kural olarak, sözleşmede veya banka belgelerinde görünmez. Rusya Emeklilik Fonu (bir ev satın alırken başkentten fon aktaran PFR) bile, belirli bir nesneyi satın alırken sermayenin fonlarının kullanılıp kullanılmadığına ilişkin sorulara yanıt vermeyeceğini kabul etti.

Natalia Mikhailyukova

rus Emlakçılar Birliği Avukatı

Ebeveynlerin, çocuklarına pay vermeden malzeme kullanarak satın aldıkları daireleri sattıkları durumlar olmuştur. Bu işlemlerin bir kısmı savcılık tarafından tespit edildi ve mahkemede itiraz edildi. Ebeveyn daha geniş başka bir ev satın alsa ve buradaki aile üyelerine hisse tahsis etse bile, yine de yasayı resmi olarak ihlal ediyordu. Yani, önceki sahibinin ana sermayeyi kullanarak edindiği bir daireyi satın alan ve ailesine hisse vermeyen bir kişi büyük risk altındadır. İşlem geçersiz kılınabilir.

Ancak avukatlar, yukarıdaki konulardaki adli uygulamanın sadece gelişmekte olduğunu belirtiyor. Mahkemenin anlaşmayı iptal etmeyeceği ortaya çıkabilir, ancak mal sahibinin aile üyeleri yeni dairede hisselerini aldıktan sonra, aslında eş ve çocukların haklarının ihlal edilmeyeceğini düşünecektir.

Ana sermayeyi devlete iade etmek neredeyse imkansız

Bazı Yekaterinburg sakinleri, bir ev satın alırken ana başkenti kullandıklarında tuzağa düştüklerini görünce şaşırdılar. Emlakçılar, kasaba halkının ana sermayelerini Emekli Sandığı'na iade etmeye bile hazır oldukları, çocuklara hisse vermek için değil, birkaç vaka hakkında konuştular. Aile başka bir bölgeye veya yurtdışına taşınmaya karar verdiğinde de benzer durumlar ortaya çıktı. Sonuçta, çocuklar dairede hisse alırsa, sadece vesayet makamlarının izni ile satılması mümkün olacaktır. Bir aile başka bir ülkede bir ev satın almak isterse, Yekaterinburg'da bir daire satma izni almayacağı garanti edilir. Ülke içinde taşınırken bile.

Sorun şu ki, ana sermayeyi kullanan bir aile gönüllü olarak Emekli Sandığına iade edemez. FIU'daki portalın talebine sitenin şu cevabı vermiştir: “Kişi sahip olmadığı şeyi iade edemez. Analık sermaye fonları sertifika sahibine değil, satıcının veya kredi kuruluşunun hesabına (ev kredisinden bahsediyorsak) aktarılır. "

Şimdiye kadar böyle bir durumdan çıkmanın tek bir yolu var - bir kişinin açıkça başını belaya sokması gerekiyor - meydan okurcasına çocuklara pay vermemesi ve bunun da savcılığa bildirilmesi arzu edilir. Ardından, sermaye fonlarının FIU'ya iadesi konusunda bir mahkeme kararı alabilir. Yakın zamanda Chelyabinsk'te benzer bir deneme yapıldı. Kadın çocuklara hisse vermedi ve bölge mahkemesi, “haksız yere harcanan annelik sermayesi fonlarının” miktarını FIU lehine ondan talep etti.

Natalia Mikhailyukova

rus Emlakçılar Birliği Avukatı

Teoride, ipoteği ana sermayeyle ödeyen bir aile, satın aldığı daireyi ana sermayeden kimseye haber vermeden satabilir. Bu durumda, ana risk bu dairenin alıcısına aittir. Öte yandan, ailenin yurt dışına taşınması durumunda alıcının riski minimumdur. Denetim makamları anlaşmaya itiraz etmeye karar verseler bile, çocukların çıkarına en iyi şekilde hareket etmelidirler. Ama ülkede çocuk yok, ayakta kalacak kimse yok. Ve daireyi geri verecek kimse yok.

Hatta doğum sermayesinin alıcılarından biri, tüm bu programın iki veya daha fazla çocuğu olan ailelerin yurt dışına taşınmasını zorlaştırmak için başlatıldığı anlamında konuştu. Ve her şeyi önceden hesaplamış olsaydı, ipoteği ana sermaye ile söndürmezdi.

Mevcut mevzuat, tamamen veya kısmen federal bütçeden finanse edilen yaşam alanının bir kısmının çocuk haklarının korunmasına ilişkin kuralları netleştirdi. Sonuç olarak, bir yükümlülük, çocuğa ipoteğin bir payının tahsis edileceğinin garantisidir... Makalede bir yükümlülüğün nasıl yasallaştırılacağı tartışılacaktır.

Pay sağlama yükümlülüğü

Federal bütçeden tahsis edilen MK kaynaklarının elden çıkarılması, ebeveynler, mevzuatın önerilerini takiben, satın alınan dairenin bir kısmını çocuklarının mülkiyetine devretmekle yükümlüdür. Bir hissenin tahsisine ilişkin resmi bir taahhüt, yürürlükteki yasanın öngördüğü süre içinde yapılmalıdır ( 6 ay).

Bu yaklaşımla hukuka uygunluk garantiler sadece bir çocuğun bir evin veya dairenin mülkiyetini paylaşma hakkı değil, aynı zamanda evli bir çiftin her ebeveyninin, çeşitli nedenlerle, ebeveynler boşanmış ve boşanmışsa, mesken mülkünün bir kısmına sahip olma hakkı.

Matkapital yardımı ile satın alınan konut gayrimenkulünde pay tahsis etmek için çeşitli evrakların toplanması gerekmektedir (bu evraklarla ilgili detaylar aşağıda yazılmıştır). Emekli Sandığı şubesine, matkapital için "Zorunluluk" ile birlikte fonların elden çıkarılması için başvuru yapılır.

Satın alınan mülk kısmi mülkiyete devredildiğinde bu yükümlülüğün hazırlanmasına gerek olmadığını anlamak önemlidir. Bir konut nesnesinin mülkiyeti ile ilgili belgede, tüm sahipler belirtilmiştir ve bu nedenle bu sorun her zaman izlenebilir.

Uzmanlar, Emeklilik Fonunun iki durumda bütçeden sermaye sermayesinden fon transferine ilişkin açıklamaya olumlu yanıt vereceğini belirtiyor:

1. Hesaplamaların tamamlanmasının ardından evin bir payını çocuğa tahsis etme yükümlülüğünün müteakip revizyonu ile bir ipotek kaydederken;
2. Her çocuk için hisse kaydı ile bir ev satın alırken.

Diğer durumlarda, yükümlülüğü kaydetmeden, PF RF şubesi MK'den nakit çekilmesine izin vermeyecektir.

Yükümlülüğün şekli tüm noterler için aynıdır. Aşağıda sunulmuştur:

Hisse taahhüdü ne zaman gerçekleşir?

Prosedür, aşağıdakilerden sonra birkaç aşamada gerçekleştirilir:

• Bir ipotek kredisindeki borcun geri ödenmesi;
• Yükümlülüklerin kaldırılması;
• Konut satıcısı ile yerleşimlerin tamamlanması (daire Satış Yasası uyarınca satın alınmışsa);
• Son ödemenin ödenmesi (taksitle konut satın alınması durumunda);
• Binaların devri ile ilgili belgenin onayı (ortak inşaata katılım ile);
• Bir inşaat sahasının faaliyete geçirilmesi (bu prosedüre bir yüklenici dahilse);
• Kadastro pasaportu almak (bir nesnenin inşası kendi başına yapıldığında);
• Yeniden inşa edilen ev için fon transferleri;
• Konut kooperatifindeki payın son ödemesi.

Yükümlülüğün yerine getirilmesini kim ve kimin lehine başlatır?

Borcun tescilini başlatan, ipotek ile yükümlü olan evin sahibidir. Ebeveyn (veya onlardan biri), çocuk için yaşam alanından pay alınmasını garanti eder. Bir ipotekle konut gayrimenkulü satın alan bir kişi, bu nesnede bir pay tahsis etmek için çocuklar lehine bir yükümlülük getirebilir.

Yükümlülük aşağıdakilerle ilgili olarak çıkarılabilir:

• Çocukların her biri (eğer eşler evin ortak sahipleri ise);
• Çocuklar ve ikinci eş (ev ebeveynlerden birine ait olduğunda).

Zorunluluk yalnızca ebeveynlik bağı, kan veya resmi görevli olan çocuklar için düzenlenir.

Her zaman hazırlanması gerekiyor mu?

Bir ipotekle satın alınan konut tüm aile üyelerine verildiğinde, artık yükümlülük artık gerekli değildir. Çocukların garantili konut hakkını teyit etmek için, FIU'nun yerel şubesi, sermayenin elden çıkarılması başvurusuna ek olarak, çocukların mülkün ilgili kısmına ilişkin haklarını doğrulayan belgeler ile sağlanır.

Tapu ve satış sözleşmesinin fotokopileri noter tarafından tasdik edilmelidir.

Bir yükümlülük oluşturma prosedürü

Bir yükümlülüğün tescil prosedürü, 29 Aralık 2006 tarihli 256-FZ sayılı Kanun ile düzenlenmiştir. Emekli Sandığı'nda noter tasdikli olmayan yükümlülük kabul etme, çünkü böyle bir belge yasal statüden mahrumdur. Yükümlülüğün tescili için 1100-1500 ruble ödemeniz gerekecekbu durumda, orijinali KM departmanına teslim edilmelidir. Evrak işleri sırasında eşlerden her biri hazır bulunmalıdır.

Teşebbüs, masrafları sermaye pahasına satın alınan daireyi eşlerin paylara ayırmayı taahhüt ettiklerini not eder. Eşler ve tüm çocuklar ortak sahipler olacaktır.

Yükümlülük, ebeveynlerin ortak sahipler (yani çocuklar) için mülk sahipliğini resmileştirmeleri gereken zaman çerçevesini belirtir. Belge, el yazısı imzalarla onaylanmıştır ebeveynlerin ikisi de, imzanın ayrıntılı bir şifresinin çözülmesi ile.

Federal yasa bir son tarih belirler - 6 ay... Bu süre zarfında, ev sahiplerinin ipotek kredisi borcunun sona ermesi sırasında ailedeki tüm çocuklara hisse vermeleri gerekmektedir. Böyle bir yükümlülüğün, Rosreestr'den bir ipotek aldıktan sonra, emlaktan alınan ipoteklerin tasfiyesi gerçeğini doğrulayan belirtilen süre içinde yerine getirilmesi gerekir.

Mülkiyet devretme yöntemleri

Aşağıdaki yöntemleri kullanarak paylaşımları seçebilirsiniz:

1. Bağış sözleşmesi (noter tasdikli);
2. Bir hisse sözleşmesinin kaydı.

Bir hisse sözleşmesi düzenlenebilir serbest biçimdeancak tüm pozisyonların ve önemli nüansların dikkate alınması için uzmanlar noter hizmetlerinin kullanılmasını önermektedir.

Boşanmadan sonra hisse tahsisi

Kanuna göre boşanma durumunda eşler sadece mülkü (taşınmaz ve taşınır) değil, parayı da bölebilir. Aynı zamanda, federal bütçeden tahsis edilen ödenekler ve sübvansiyonlar bir istisnadır. Yani doğum sermayesi eşler arasında bölünmeye tabi değildir.

Sonuç olarak, anne belgesi, adına düzenlendiği kişi için kalacaktır (daha sık olarak, anne içindir).

Nüfusu desteklemek için ek tedbirler hakkındaki 256 sayılı yasada, ebeveynlerin boşanması durumunda MK kullanımına ilişkin kuralların bir şekilde değiştirilebileceğine dair hiçbir gösterge bulunmamaktadır.

Federal MK fonlarıyla boşandıktan sonra konut satın alındığında, bu durumda mal sahipleri anne ve çocuklar olacaktır.

Anne tarafından kaybedilen ve babaya devredilen doğum sermayesinin elden çıkarma hakkı ne zaman olur?

1. Annenin ölümü halinde;
2. Bir çocuğa karşı yasadışı eylemlerde bulunduğunda;
3. Anne ebeveyn haklarından mahrum kaldığında;
4. Mahkemece anne kayıp ilan edilirse;
5. Bir çocuğun tamamlanmamış evlat edinme sürecinin sona ermesi üzerine.

Ayrıca, baba yalnızca kendi veya evlat edinilmiş çocuklarını (bir veya daha fazla) yetiştiriyorsa, doğum belgesi alma hakkı ona devredilebilir.

Çocuklar doğum sermayesinden pay aldığında

Çoğu zaman, uygulamada, aile üyeleri arasında konutların bölünmesi ve ayrıca devlet kurumlarına kayıt bağımsız olarak gerçekleştirilir. Bu sırayla yükümlülük resmileştirilmemiş, o zaman bir noterde düzenlemek ve resmileştirmek gerekli hale gelir.

İpoteği ödemek için analık sermayesi kullanıldığında, sermayeyi PFR bankasına transfer etmeden önce noterde hisse dağıtımına ilişkin taahhütname imzalama gereğini beyan eder. çocuklar dahil tüm aile üyeleri arasında konut mülkiyeti.

Uzmanlar, açıklanan prosedürün hala tek tip bir düzenlemesinin olmadığını, bu nedenle kayıt odalarında kayıt için bireysel bir yaklaşım oluşturulabileceğini belirtiyorlar.

Eş her zaman doğum sermayesinden pay alıyor mu?

Sanata göre. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 209'u, MK'den federal fonlarla satın alınan bir apartman dairesinde bir pay bir eşin mülkü olabilir. Kanunla öngörülen durumlarda mal sahibi, mülkün bir kısmını kendi takdirine göre elden çıkarma hakkına sahiptir. Sanatın içeriği. 218 sayılı Federal Yasanın 42'si, gayrimenkul haklarının tescili için noterlik usulü oluşturmuştur.

Kayıt sırası

Bir dairenin hisselerinin tahsisi aşağıdaki yollardan biriyle yapılır:

1. Annelik sermayesi fonlarının dağıtımının tescili;
2. Ebeveynlerden çocuklara mülk bağışının kaydı.

Ebeveynler yukarıdaki yöntemlerden herhangi birini seçebilirmülkün bir kısmının karşılıksız devrine dayanmaktadır. Bu yöntemlerin her ikisi de yasaldır, ancak çoğu zaman ebeveynler mülk bağışlamayı seçerler. Prosedürün tüm formaliteleri doğru bir şekilde takip edilirse, kayıt merkezlerinde kayıtla ilgili herhangi bir sorun çıkmamalıdır.

Hisselerin tahsisi konusunda bir anlaşmaya varılırsa, bu prosedür yasal doğruluğu gerektirir ve noter kuruluşlarının katılımını içerir. Bir anlaşmanın bağımsız bir şekilde düzenlenmesi durumunda, devlet kurumlarının işlemi onaylamasına izin vermeyen büyük hatalar yapılabilir.

Her iki eşin de ikamet amaçlı gayrimenkul sahibi olması durumunda, tescil makamları, çocuklar da dahil olmak üzere tüm aile üyeleri arasında daha sonra hisselerin dağıtılması için ebeveynler arasında bir ön ikili anlaşma isteyebilir.

Belge metninde derlendiği sırada hisse senetleri alım satım sırasında bölünürken gelecekteki tüm sahipleri belirtin... Aynı kayıt prosedürü, MK pahasına bir konut tesisinin inşası sırasında da geçerlidir, ardından bir kadastro pasaportunun tescili ve ikinci bir belge - mülkiyet hakkında.

Bir ipotek dairesinde hisselerin bölünmesi ile ilgili durum ayrıntılı teminat gerektirir. İpotekli daire genellikle eşlere aittir (bazen - birer birer). Bu durumda, hisse senetleri bir sertifika kullanarak nasıl tahsis edilir? Bu dava için ayrı bir yasama işlemi olmamasına rağmen, uzmanlar aşağıdaki prosedürü önermektedir (bu aşağıda tartışılacaktır).

Konut üzerindeki engellerin ortadan kaldırılması

Bu mümkün tam kredi geri ödemesinden sonra... Banka ile yapılan anlaşmaların sona ermesinden sonra, onlardan bir ipotek almalısınız. Daha sonra, Rosreestr kayıt odasına yükümlüğün kaldırılmasıyla ilgili belgelerin eki ile bir açıklama yazarlar:

• Satış ve satın alma sözleşmesi;
• Tapu;
• İpotek.

Kayıt Odası, gayrimenkul hakları sicilinden bir alıntı çıkarır. Bu belgeyi aldıktan sonra, mal sahipleri mülkü resmi olarak bölebilir veya (tamamen veya kısmen) çocuklara bağışlayabilir. Bu prosedür için başvuru mFC'ye gönderildidevlet ücretinin ödenmesi sağlanmamaktadır.

Notere başvurmak

Herhangi bir prosedür noter tarafından tasdik edilebilir:

1. Bağış;
2. Anlaşma.

Daire sahibi tek kişi veya ortak mülk sahibi eşler ise, o zaman noter tasdiki gerekli değildir... Bir bölüm anlaşması hazırlama prosedürü aynıdır. Bir daire öz sermaye ile birkaç mal sahibine aitse, sözleşme bir noter tarafından onaylanır.

Ortak ve ortak mülkiyet arasında farklılıklar olduğu anlaşılmalıdır. İpotek söz konusu olduğunda, mülk çoğunlukla her iki eşe de kaydedilir. Kayıt merkezi, onları ortak mülkiyeti kaydetmeye zorlar (genel bölümden sonra) ve ardından çocuk hisselerinin tahsisine devam eder. Bir hissenin bağışı, katılımcı sayısına eşit bir miktarda artı Rosreestr'e aktarılması amaçlanan bir nüsha olarak düzenlenir. Uzmanlar, işlemin yasal doğruluğunu garanti altına almak için bağışın noter tasdikli olmasını tavsiye ediyor.

Şu anda, noter, çocuklar ve ebeveynler de dahil olmak üzere ortak mülkiyete mülk kaydederken kullanılan standart bir Sözleşme biçimine sahiptir. Bu form, kullanıcılar için çok uygun olan dairenin parçalarının bölünmesini sağlar. Bu anlaşmanın maliyeti % 0,5'e kadar olabilirkonutun toplam kadastro değerinden.

Örnek anlaşma

Mülkiyet devri kaydı

Prosedürü tamamlamak için yapmanız gerekenler rosreestr ile tekrar iletişime geçin ve aşağıdakileri yapın:

• Organizasyonda, her bir sahibinden bir açıklama yazın;
• Noter tasdikli kopyaları teslim etmek için (sicil memurunun huzurunda yazılı olarak onaylayabilirsiniz) belgeler - hediye sözleşmesi veya senet;
• Ebeveynlerin pasaportlarını ve çocukların doğum belgelerini teslim edin;
• Tapu;
• Ev satın alma gerçeğini doğrulayan belgeler;
• Ücretin ödendiğini onaylayan bir makbuz.

Belge paketi şahsen sunulabileceği gibi MFC aracılığıyla da aktarılabilir. Belgeleri aldıktan sonra 10 gün içinde, kayıt merkezi hazırlanacak ve uSRR'den güncellenmiş bir alıntı yayınlayacak tüm ev sahiplerinin bir göstergesiyle.

Konut payı bağış sözleşmesi

Konut hisselerini reşit olmayan çocuklara devrederken, tesisin teknik durumunu izleyecek ve elektrik faturalarının karşılık gelen payının ödenmesini garanti edecek yetkili temsilciler (veliler veya ebeveynler) bulunmalıdır.

Tescil edilmiş mülkiyet hakkına rağmen, çocuk ancak reşit olma yaşına geldiğinde konut payından tasarruf edebilecektir. İşlemin doğruluğu üzerindeki kontrol, vesayet makamlarına emanet edilmiştir.

Kanun, bağışlanan ürünü asıl sahibine iade etme olasılığı ile bir bağışın kaydedilmesi olasılığını dışlamaz. Bu olasılık, bağış prosedürünün bitiminden önce yazılı olarak kararlaştırılmalıdır.

Reddedilmesi durumunda, bu gerçek emlak devleti tescil makamlarına kaydedilecektir. Mal sahibi birden fazla kişiyse, noter tarafından onaylanmış her mal sahibinin onayını eklemek gerekir.

Bir dairenin bir payını bağışlamak için örnek bir anlaşma aşağıda sunulmuştur:

Tahsis Vergisini Gözardı Etmenin Sonuçları Nelerdir?

Bir hisse tahsis etme yükümlülüğü metninin Rusya Federasyonu yasalarına uyulmaması nedeniyle kovuşturma hakkında bir uyarı içermesine rağmen, normatif eylemlerin hiçbiri, bir çocuğa konut payının tahsis edilmemesi için sorumluluk türlerini öngörmemektedir. annelik sermayesinin kaynaklarından.

Davaların% 95'inden fazlasında savcılık, MK fonlarının reşit olmayanlarla ilgili harcamalarını kontrol ettikten sonra kararlar verir, bağlayıcı ebeveynlerin çocuklarına uygun konut payları sağlamaları.

İhlal edenler genellikle mülkü yeniden kaydettirmek için zamanın olmadığını belirtir. Buna ek olarak, ipotekli konut satmayı planlayan aileler, küçük çocukların kayıtlı olduğu gayrimenkul işlemlerinin vesayet makamlarıyla koordine edilmesi gerektiğinden, belge hazırlama konusunda isteksizdir.

Savcılık denetimleri sonucunda, MK'nin nakde çevrilmesi ve amaca yönelik olmayan ihtiyaçlara yaptığı harcamalarla ilgili birçok gerçek ortaya çıkar. Yasaya göre, kurallara bu tür bir istisna bir sahtekarlıktır, cezalandırılabilir. 120 bin ruble para cezası veya hapis.

Çocuklara konut payının tahsis edilmemesinin olası sonuçları hakkında daha fazla bilgi

Herhangi bir olayın olumlu sonuçlanmasını umarak, analık sermayesi programının katılımcılarının bir pay tahsis etmeyi reddettikleri durumlarda, ciddi sorunlarla karşılaşma riskiyle karşı karşıya kalırlar.

1 numaralı dava. Eşlerin boşanma ve müteakip mülk bölünmesi

Yükümlülüğün tamamlanmamış olması durumunda, payların henüz çocuklara verilmemiş olması, mahkeme, kendi takdirine bağlı olarak, ebeveynler ve tüm çocuklar arasındaki hisse miktarını belirleyebilir... Yargıçların çatışma çözümüne yönelik farklı yaklaşımları olduğu anlaşılmalıdır. Bazıları, ebeveynlerin bireysel katkısının boyutunu dikkate alır, belgelerle onaylanır ve aynı zamanda MH'nin boyutu ailenin tüm üyelerine orantılı olarak dağıtılır.

Diğer hakimler (yaklaşık yarısı), mülkiyetin eşit paylara bölünmesinin destekçileridir (örneğin, 1/5 hissenin tümü - anne, baba ve üç çocuğun her biri). Bu karar, Sanat esasına göre verilir. Tüm aile üyeleri arasında bir anlaşma olmaması ve kanuna göre karar vermenin imkansızlığı durumunda, hisselerin eşit olması gerektiğini belirten Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 245. Bu durumda, ipoteğin tüm ipotek ile ödenmemesi, sadece bir kısmının ödenmesi önemli değildir. Mahkemenin, prosedüre katılanlardan birinin bu eşit pay paylaşımına karşı olduğunu ifade etmesi durumunda farklı bir karar verme hakkı vardır.

Rehinli bir ipotek dairesinde, payı belirlemek zor olacaktır, çünkü Banka genellikle rehin verilen mülkün bölünmesine rıza göstermez. İstisnai durumlarda mahkeme, ailelerin her birine ait alanın büyüklüğünü belirleyebilir.

Ancak eşlerin böyle bir karara katılmama hakkı vardır. İpotek kredisini ödedikten sonra, yaşam alanlarının bölünmesine ve mülkün uygun bir kısmının her bir aile üyesine tahsis edilmesine devam edebilirler.

2 numaralı dava. Başlangıçta Matkapital fonlarıyla satın alınan bir dairenin satışı

Emlak acenteleri, nesne ile çalışma sürecinde, evin satın alınmasında MK'nin kullanılıp kullanılmadığını öğrenirler. Cevap evet ise, çocuklar dahil her aile üyesine bir hissenin tahsisini derhal kontrol eder. Kişilerin talebi üzerine alım satım işleminin:

• Satıcılar dahil ilgili taraflar;
• Mahkeme yetkilileri;
• Reşit olmuş bir çocuk (veya birkaç çocuk).

Bu dava grubu için sık karşılaşılan gerekliliklerden biri, daha önce alınan miktarın ve yasadışı olarak kullanılan MK'nin devlet bütçesine iade edilmesidir. Bu bağlamda, herhangi bir anlaşma yapılmadan önce, hisse senetlerinin kanuna uygun olarak tahsis edilmesi ve doğru şekilde resmileştirilmesi tavsiye edilmektedir. Aksi takdirde alıcılar bir işlemi tamamlamayı reddetme hakkına sahiptir.

MK'deki çocuklara başka bir odada hisse tahsis ederek ev satılabilir mi?

MK fonları kullanılarak satın alınan konut binalarının satışı yasaya tam olarak uygun olmalıdır. Dolayısıyla konut hisse tahsis edilmeden satılırsa kanuna göre işlem yapılır. geçersiz kılabilir... Başka bir odadaki çocuklara pay tahsis etme konusu, ebeveynlerin kendi istekleri ile sonuçlandırabilecekleri gönüllü bir prosedürdür.

Çocuklar, reşit olma yaşına ulaştıklarında, satıcılara veya apartman sahiplerine, kendilerine bir pay tahsis etme veya kanunen davacıya ait olması gereken konutun bir kısmının karşılık gelen maliyetini tazmin etme zorunluluğu ile dava açabilir.

Sonuç açıktır: Hoş olmayan bir davaya veya davaya taraf olmamak için, federal fonlar bir daire satın almak için kullanılmışsa, çocuklara konut mülklerinden bir pay tahsis etme yükümlülüklerinizi zamanında ve tam olarak yerine getirmelisiniz.

Unutulmamalıdır ki devlet bu hisselerin kesin parametrelerini düzenlemiyor, aile içi bir anlaşmaya vararak bu sorunu çözme hakkını ebeveynlere bırakmak.

Ebeveynler, çocuklarına doğum sermayesi tarafından ödenen yaşam alanlarının bir kısmını sağlamakla yükümlü olmalarına rağmen, usul kanunda belirtilmemiştir. Uygulamada sorun, çocuklar için bir hediye senetiyle veya yazılı bir anlaşma yapılarak çözülür.

MSC'yi kullanarak konut satın alan ebeveynler, burayı çocuklarıyla ortak paylaşılan bir mülk olarak kaydettirmelidir. Annelik sermayesi paylarının tahsis edilme prosedürü kanunda belirtilmemiştir. Ayrıca evin veya dairenin hangi kısmının çocuklara tahsis edilmesi gerektiğine dair bir gösterge de yoktur. Bu bağlamda, 22 Haziran 2016 tarihli Yargıtay Dergisi'nde cevapları verilen sorular ortaya çıkıyor.

Hisselerin büyüklüğü nasıl belirlenir

MSC'nin (ana veya aile sermayesi) konut koşullarını iyileştirme yönünün bir koşulu olan hisse tahsis yükümlülüğünde, büyüklüklerinin anlaşma ile belirlendiği söyleniyor.

Küçük çocukların bu tür sorunları çözme hakkı olmadığı için, aslında ebeveynler bunu yapar. Uygulamada, çeşitli seçenekler vardır: bir daireyi aile üyelerinin sayısına göre bölmekten (örneğin, her biri için 1/4) çocuklar için 1/100 (veya daha az) ortak gayrimenkul kaydetmeye kadar.

Hukuk açısından tüm bunlar doğrudur: bir anlaşma gönüllü bir belgedir.

Kural olarak, küçük çocuklu bir daireyi bölerken veya satarken soru akut bir biçimde ortaya çıkar.

Dikkat!

Açık kuralların olmaması nedeniyle, tartışmalı bir durumda, mahkemeler kendi takdirine bağlı olarak karar verir ve çocuklara tahsis edilen pay miktarı farklı şekilde belirlenir. İki yaklaşım yaygındır: mülkiyet eşit parçalara bölünür ve aile üyelerinin maddi katkısına bağlıdır.

Bazı bölgelerde, kişi başına alan indirgeme normatif oranı veya asgari sıhhi norm dikkate alındığında bir uygulama vardır. Örneğin, birincisi 18 metrekare ve ikincisi 6 metrekare. Buna göre her çocuğun payı belirlenir.

Haziran 2016'da, Yargıtay bu tür davalardaki uygulamayı özetledi ve tavsiyeleri bağlayıcıdır. Aile Yasası, ebeveynlerin çocuklarının mülkiyet hakkına sahip olmadıklarını ve buna karşılık ebeveynlerinin mülkiyet haklarına sahip olmadıklarını belirtir (Madde 60).

Bu nedenle, çocukların oranının, ailenin tüm üyeleri tarafından bölünen ücret sermayesi miktarına orantılı olarak belirlenmesi doğru karar olarak kabul edildi. Eşitlik, dairenin satın alındığı diğer araçlar için geçerli değildir.

Bu arada, satın alınan bir mülk için, MSC hariç, yalnızca maliyetin kendi kısmı için vergi indirimi alabilirsiniz.

Misal. Yaşam alanı maliyeti 3.000.000 ruble ve MSC miktarı 453.000, ailede 2 çocuk var. Daha sonra çocukların her birinin payı 1/25 olacaktır.

Mevcut yasa böyle bir hesaplama gerektirmediğine dikkat edin. Ebeveynler anlaşmayla az ya da çok tahsis edebilirler. Sadece, mevcut yasama uygulamasında, hak talebinde bulunmanın zor olduğu en iyi seçenek bu olacaktır. Aslında, çocukların payının yüzde bir kısmının olduğu yüzlerce daire kayıtlı olsa da.

Seçim prosedürü ve tasarım

Bir daire bir satış sözleşmesi kapsamında satın alınırsa, genellikle hemen gelecekteki sahiplerin tüm listesini gösterir ve hisseleri gösterir.

Ayrıca, daha sonra bir kadastro pasaportunun ve bir mülkiyet belgesinin düzenlendiği doğum sermayesi için bir ev inşa edilmesi durumunda. Bir ipotek dairesinde durum daha karmaşık. Çoğu zaman eşlerden birine (veya her ikisine) kaydedilir ve rehin verilir.

Bu durumda analık sermaye payları nasıl tahsis edilir ve belgeler nasıl düzenlenir? Kanunda özel bir hüküm yoktur. Önerilen prosedür budur.

1. Dairedeki yükü kaldırın

İpoteğin son taksitini ödedikten sonra bankadan ipoteği almanız gerekmektedir. Yükümlülüğün kaldırılması için Rosreestr Kayıt Odasına başvurunuz. Bir sözleşme, mülkiyet belgeleri, ipotek eşlik ediyor.

Gayrimenkul hakları sicilinden bir alıntı alın - 2016'dan beri sertifika yerine verildi. Ancak bundan sonra mal sahipleri mülklerini elden çıkarabilir: bağışta bulunun veya bölüşün.

Bu prosedür için herhangi bir ücret yoktur, başvuru MFC aracılığıyla yapılabilir.

2. Bir notere başvurun

Sorunu çözmek için iki yasal yoldan biri kullanılır. Daha ucuz olacağı gerçeğine bağlı olarak herhangi bir uygun seçeneği seçebilirsiniz.

1. bağış kaydı;
2. bir anlaşma taslağı hazırlamak.

Yasa, dairenin bir kısmının tek sahibi veya ortak müşterek mülk olarak sahibi olan iki eş tarafından bağışlanması durumunda bağış işleminin noter tasdikini gerektirmez.

Bu aynı zamanda bölüm anlaşması için de geçerlidir. Konut mülkiyeti eşit katılımlı birkaç kişiye aitse, sözleşmenin bir noter tarafından onaylanması gerekir. Örneğin, her ebeveyn ½ parçasına sahip olduğunda.

Çoğu zaman, iki eş için MSC ile ipotek üzerine bir daire verilir. Aksi takdirde, Regpalata onları önce ortak mülkiyeti bölmeye, paylaşılan mülkleri kaydetmeye ve ancak bundan sonra mülkün bir kısmını çocuklara tahsis etmeye zorlar.

Büyük olasılıkla, bu noter tasdikli bir belge elde etmek için yapılır. Bağış sözleşmesi, katılımcı sayısına göre artı Rosreestr için 1 kopya düzenlenir.

Herhangi bir hukuk firmasında yapılabilir, ancak hepsini aynı şekilde bir noter aracılığıyla yapmak daha iyidir.

Ekim 2016'da, Federal Noter Odası, gayrimenkullerin ebeveynlerin ve çocukların ortak mülkiyetinde tescili konusunda standart bir anlaşma formunu hazırladı.

Böylece, herhangi bir sorun yaşamadan bir anlaşma yapabilirsiniz, ancak maliyet bağıştan çok daha yüksek olabilir - nesnenin kadastro değerinin% 0,5'ine kadar.

3. Hakların devrini kaydedin

Vakayı tamamlamak için belgeleri tekrar ROSREESTR'a göndermeniz gerekir:

1. her mal sahibi adına ifadeler yazın - bu doğrudan kurumda yapılır;
2. bağış sözleşmesi veya sözleşmesinin tüm kopyalarını gönderin - noter tarafından onaylanmamışlarsa, sicil memurunun huzurunda imzalanırlar;
3. kişisel belgeler ekleyin - pasaportlar, evlilik belgeleri ve çocukların doğumu;
4. gayrimenkulün geçerli mülkiyet belgesi:
5. konutun satın alındığı esasa göre belgeler - daire yeni bir binada ise satın alma, kredi, öz sermaye katılım sözleşmesi;
6. devlet kayıt ücretinin ödenmesi makbuzu (2000 ruble).

Dokümanlar, ilk durumda olduğu gibi, MFC aracılığıyla aktarılabilir, ancak bunu doğrudan bir ziyaretle yapmak daha güvenlidir. Kayıt 10 gün içinde yapılır. Bundan sonra, tüm sahiplerin kayıtlı olacağı Birleşik Devlet Sicilinden yeni bir Alıntı almanız gerekir.

Çocuklara bir apartman dairesinde pay sağlama yükümlülüğü

Ebeveynler matkapital kullanırken satın aldıkları konutta çocuklara pay ayırmayı taahhüt ederler. Yükümlülük, kanunla belirlenen süre içinde yerine getirilmelidir. Bu sadece çocukların haklarını değil, aynı zamanda boşanma veya konut satışı durumunda eşlerin menfaatlerini de korur.

Annelik sermayesinden pay tahsis etme yükümlülüğü, konut koşullarını iyileştirmek için fonların yönlendirilmesi başvurusu ile birlikte Emeklilik Fonuna sunulması gereken belgeler paketine dahil edilmiştir.

Satın alınan daire veya inşa edilen ev halihazırda ebeveynlerin ve çocukların ortak mülkiyetinde kayıtlı olduğunda gerekli değildir - ve bu, sunulan sahiplik sertifikasından görülebilir.

Diğer tüm durumlarda, bu belge olmadan, FIU para transferini reddedecektir.

Tüm noterler aynı önerilen biçimde bir taahhütte bulunur (Şekil 1). Sadece satın alınan konutun, kanunla belirlenen süre içerisinde anlaşma ile pay tespiti ile hem eşlerin hem de tüm çocukların ortak mülkiyetinde tescil edileceğini gösterir. Belirli boyutlar belirtilmemiştir.

Bir yükümlülüğün ifa şartları

Sözü yerine getirme zamanı ne zaman? Ev veya dairenin nasıl satın alındığına bağlı olarak, yükümlülüğü yerine getirme süresi farklıdır. Bu, aşağıdakilerden sonra 6 ay içinde yapılmalıdır:

• mülkün üzerindeki ipoteklerin kaldırılması - ana sermaye vasıtasıyla da dahil olmak üzere ipotek kredisinin geri ödenmesi üzerine;
• fonların satıcıya aktarımı - satış sözleşmesi kapsamında bir satın alma durumunda;
• son ödemenin ödenmesi - anlaşma bir taksit planı öngörüyorsa;
• devir belgesinin imzalanması - ortak bir inşaat sözleşmesi kapsamında;
• bir evi faaliyete geçirmek - bir müteahhit tarafından inşaat sırasında;
• kadastro pasaportu almak - ev bağımsız olarak inşa ediliyorsa;
• sertifika sahibine para transfer etmek - 2007'den önce inşa edilen veya yeniden inşa edilen bir tesis için;
• son hissenin ödenmesi - bir konut inşaatı kooperatifine katılım ile.

Ebeveynlerin sözlerini tutup tutmadığını kim izliyor? Birçok sertifika sahibi yanlışlıkla Emekli Sandığı'nın bunu yaptığına inanıyor. Aslında işi gönderilen belgeleri kontrol etmektir ve para transferinden sonra tamamlanır.

Hisse tahsis etmezseniz ne olur?

Annelik sermayesinden pay ayırma yükümlülüğü bir uyarı içeriyor: "Fonların konut koşullarını iyileştirmek için kanalize edilmesinin temel koşulu olduğunu ve sözün yerine getirilmemesinin Rusya Federasyonu mevzuatı uyarınca sorumluluk gerektirdiğini biliyorum". Bununla birlikte, mevcut düzenleyici kanunların hiçbiri bu tür bir ihlal için doğrudan sorumluluk sağlamaz.

Uygulamada, savcılık, MSC'nin alıcılarını (anne veya aile başkenti) bir kereye mahsus rastgele kontroller yapar ve bu tür gerçekleri bulursa, küçüklerin haklarını korumak için mahkemeye gider.

Vakaların% 95'inde bir karar verilir: ebeveynleri bir konuttaki payları belirlemeye ve tahsis etmeye, mülkiyeti yasal bir şekilde kaydetmeye zorlamak. Kural olarak, bunlar mülkün yeniden kaydını çeşitli nedenlerle erteleyen normal ebeveynlerdir.

Birçoğu MSC'nin yardımıyla satın alınan bir daireyi satmayı planlıyor ve vesayet makamlarıyla uğraşmak istemiyor. Sahipler arasında çocuklar varsa onlarla koordinasyon zorunludur.

Başka bir durum, doğrulama sürecinde, doğum sermayesinden yasadışı nakde çevirme gerçekleri ortaya çıktığında - aslında, para başka amaçlar için harcandı. Mahkemeler bunu Ceza Kanunu'nun 159. Maddesi uyarınca dolandırıcılık olarak kabul etmektedir.

120 bin para cezasından 2 yıl hapis cezasına kadar 8 tür ceza öngörüyor.

Savcı, bu maddeye göre hüküm giymiş olanlardan, Rusya Federasyonu'na verilen zarar miktarında, yani MSC'nin tam tutarı kadar tazminat talep edebilir.

Elbette herkesi kontrol etmek imkansız. Örneğin Samara bölgesi için rakamlar vereceğiz. 2 yıl içinde (2014 - 2015) bu tür 51 dava değerlendirildi ve bunların 47'sinde ebeveynler hisse tahsis etmek ve kaydetmek zorunda kaldı. Toplamda yaklaşık 60 bin kişi konut amaçlı MSC aldı.

Sözü tutmamanın diğer sonuçları

Hisse tahsis etmenin gerekli olmadığı sonucuna varabilir miyiz? Belki ailede her şey normalse. Ancak kimsenin bağışık olmadığı tartışmalı bir durumda, sorunlar kaçınılmaz olarak ortaya çıkar. İşte en yaygın örneklerden ikisi.

1. Boşanma ve mal paylaşımı

Yükümlülüğün yerine getirilmesi için son tarih geldiyse ve hisseler tahsis edilmediyse, mahkeme, çocuklar dahil tüm aile üyeleri için büyüklüklerini bağımsız olarak belirleme hakkına sahiptir. Aynı zamanda, bazı hakimler eşlerin her birinin bireysel katkısını hesaba katar (eğer bu belgelerle onaylanırsa) ve annelik sermayesi miktarını tüm aile üyeleri arasında orantılı olarak böler.

Ancak, vakaların yarısında mülk sadece eşit paylara bölünmüştür. Örneğin, eşlerin her biri ve iki çocuk için ¼. Ve reşit olmayan çocukların payı birlikte yaşayacakları ebeveyne gidecek. Sebep: Art. Medeni Kanunun 245.

Katılımcıların anlaşma ile hisse senedi oluşturmadıkları ve kanuna göre belirlenemedikleri takdirde eşit kabul edildikleri belirtilir. Aynı zamanda, ipoteğin sadece bir kısmının ipotek sermayesi ile ödenmiş olması da önemli değildir.

Bölüm üyelerinden biri böyle bir karara katılmazsa, mahkemede karara itiraz etmek zorunda kalacaktır.

Bu bir ipotek dairesi ise ve yükümlülük kaldırılmazsa, çoğu zaman onu bölmeyi reddetmek ve hisseleri belirlemek için bir karar verilir.

Borcun geri kalanının ortak borçlular arasında paylaştırılmasına güvenmek gerçekçi olmadığı gibi, böyle bir yaşam alanını satmak için bankadan izin almak gerçekçi değildir. Nadir durumlarda, mahkeme yine de aile üyesine göre bölgeyi belirler.

Bununla birlikte, yukarıda belirtildiği gibi bir anlaşma olmaması durumunda, bu seçenek eşlere uygun olmayabilir.

2. Bir dairenin satışı

Bir daireyi güvenli bir şekilde satarken, hem alıcı hem de emlakçılar her zaman ana sermayenin evin satın alınmasına katılıp katılmadığını bulmaya çalışırlar. Evet ise, hisselerin çocuklara tahsisi kontrol edilir.

Çünkü sonradan, satıcılardan birinden gelen herhangi bir iddianın sunulması üzerine, ilgililerin bir iddiası, bir savcı ve hatta reşit olmuş bir çocuğun kendisi bile bu tür bir işlem geçersiz kılınabilir. Bunun sonucunda ortaya çıkan sonuçlardan biri, ödenen sermayenin tam tutarını devlete geri ödeme zorunluluğudur.

Dikkat!

Bu nedenle, çoğu durumda, bir anlaşma yapmadan önce, yine de hisseleri tahsis etmeniz ve yasalara göre resmileştirmeniz gerekir, aksi takdirde alıcı bunu reddedebilir.

Çoğu zaman şu soru ortaya çıkar: Ebeveynler daireyi satarsa \u200b\u200bve başka bir yaşam alanındaki çocuklara pay ayırırsa ne olur? Gerçek şu ki, ilk durumda, bunu yasaya göre yapmakla yükümlüdürler ve ikincisi, bu onların gönüllü kararıdır. Bu nedenle, ilgileniyorsanız, işleme yine de itiraz edilebilir ve geçersiz ilan edilebilir.

Açıklanan sonuçlara ek olarak, birkaç yıl içinde, çocukların büyüdüğü ve mülkün bir kısmını bağımsız olarak talep edebilecekleri bir dava dalgası beklenmektedir.

Böylelikle, yükümlülüğü yerine getirmenin beklenmedik problemlerle daha sonra karşılaşmaktan daha güvenli ve daha emniyetli olduğu sonucuna varabiliriz.

Dahası, yasa zorunlu bir hisse büyüklüğü oluşturmuyor ve ebeveynlere sorunu anlaşmayla çözme hakkı veriyor.

29 Aralık 2006 tarihli, "Çocuklu Aileler için Devlet Desteğine İlişkin Ek Tedbirler Hakkında" Federal Yasa No.

256-FZ, vatandaşların devlet sübvansiyonları alma hakkını sağlar - esas olarak bu tür ailelerin yaşam koşullarını iyileştirmek için kullanılan doğum sermayesi.

Aynı zamanda, MSC fonları pahasına satın alınan konut, yasaya göre, ihraç etmeleri gerekmektedir. sertifika sahibinin, eşinin ve çocuklarının ortak mülkiyetine.

Sanatın bu tür tescili için tek tip süre 256-FZ Sayılı Kanunun 10'u şu sebeplerden dolayı oluşturulmamıştır:

• konutun ailenin ortak mülkiyetine devri hem işlem sırasında hemen hem de tamamlanmasından aylar ve yıllar sonra gerçekleşebilir;
• hayatta, prensip olarak, işlem sırasında gayrimenkulün hemen tüm aile üyelerinin ortak mülküne (özellikle küçük çocuklarla ilgili olarak) aktarılmasının imkansız olduğu durumlar vardır.

Annelik Emekli Sandığı yükümlülüğü

12.12.2007 tarih ve 862 sayılı Rusya Federasyonu Hükümeti Kararı ile onaylanan “Barınma koşullarını iyileştirmek için analık sermayesinden fonların (fonların bir kısmının) tahsisine ilişkin kurallar” ( bundan sonra Kurallar olarak anılacaktır).

Taahhüt gerekli Aşağıdaki durumlarda FIU organları:

• yaşam alanları tüm aile üyelerinin ortak mülkü olarak kayıtlı değildir;
• analık sermayesi fonlarına başvuru sırasında konutun mülkiyeti Rusya Emeklilik Fonu'na kayıtlı değildi.

Pratikte bu tür durumlar şu durumlarda ortaya çıkar:

• evin sahibi zaten sertifikanın sahibidir ve / veya eşi (çocuksuz);
• konut ipotekli (ipotek) ve çocuklar (çocuk) ev sahibi değil;
• ev (daire) henüz inşa edilmemiş veya faaliyete geçirilmemiştir, bu nedenle mülkiyetini kaydetmek imkansızdır;
• ebeveynlerden birinin (veya her iki ebeveynin, ancak çocuksuz) bir konut kooperatifinin, bir birikimin veya başka bir kooperatifin üyesi olması;
• 01.01.2007 tarihinden sonra işletmeye alınan (veya yeniden inşa edilen) bir ev için tazminat almak, sertifika sahibi olmayan, mal sahipleri arasında eşi ve / veya çocukları (bu hemen hemen her zaman çocuklar için geçerlidir).

Bir yükümlülük oluşturmak için, konutun sahibi (sertifika sahibi ve / veya eşi), noterlik bürosuna başvurmak gerekli belgelerin bir paketi ile.

Noter, konut ediniminin tüm koşullarını dikkate alarak bir belge hazırlayacak ve kanunla belirlenenlerin hesaplanmaya başlayacağı durumu gösterecektir. altı ay konut binalarının ortak mülkiyete devri için.

Rusya'nın farklı bölgelerinde ve bireysel noterler için noterlik yükümlülüğünün maliyeti farklıdır. Hakkında, ana sermaye yükümlülüğü ne kadar, belirli bir noter ile kontrol edilmelidir. Ortalama olarak, noter ücreti 500 ila 1500 ruble arasında değişmektedir.

Yükümlülüğü yerine getirin iki şekilde yapılabilir:

• hisselerin tahsisi konusunda bir anlaşma yapmak;
• hisse bağışı konusunda bir anlaşma imzaladı.

Doğum sermayesi için üstlenilen yükümlülüklerin yerine getirilmemesi sorumluluğu kanunla düzenlenmemiştir. Ancak bu durum ilgili herhangi bir kurum (FIU, vesayet makamları, savcılık vb.)

) kendi başına hisse dağıtımı veya aile üyeleri arasında dağıtma zorunluluğuna karar verecek olan mahkemeye başvurabilir.

Aileye mahkeme aracılığıyla annelik sermayesinin miktarını Emeklilik Fonuna iade etme yükümlülüğü getirme riski de vardır (aslında kötüye kullanılması durumunda olduğu gibi).

Annelik sermayesi kullanılırken çocuklara hisse tahsis etmek zorunlu mudur?

Sanatın 4. paragrafı uyarınca. 256-FZ sayılı Kanunun 10. Maddesi pahasına konut edinimi (inşaatı, yeniden inşası) durumunda, mülkiyeti ebeveynler ve çocuklar (daha sonra doğanlar dahil) adına, her birinin payı.

Konut binalarının ortak mülkiyeti tescile tabi olduğundan ve gelecekteki çocuklar içinbu durumda anlaşma, ortak mülkiyetteki katılımcıların paylarını azaltma (yeniden dağıtma) olasılığına ilişkin bir madde içermelidir.

Bir çocuğun payının asgari boyutu kanunla tanımlanmamıştır. Sonuç olarak, hisse sahibi / sahipleri tarafından kendi takdirine bağlı olarak belirlenir.

Ancak, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının (belediyeler) düzenleyici kanunlarının asgari konut standartlarını belirlediği unutulmamalıdır. Rusya'da ortalama olarak, bu 9-12 metrekare kişi başı m.

Bu nedenle, alan açısından kurulu olandan daha düşük olmayacak bir pay tahsis edilmesi tavsiye edilir.

Hisselerin tahsisinin kanun lafzına göre yapılması, içinde6 ay içinde FIU sermayenin fonlarını emlak satıcısına aktardıktan sonra. Gayrimenkulün ortak mülkiyete tescili şu sonuçla gerçekleştirilir:

Paylaşımlar öne çıkıyor:

• eş (veya dairenin veya evin asıl mülkiyeti kocanın adına kayıtlıysa, karı);
• yetişkinler de dahil olmak üzere çocuklar (akrabalar, evlat edinilmiş çocuklar) ve daha sonra doğanlar.

Diğer akrabalar (büyükanneler, büyükbabalar, erkek kardeşler, kız kardeşler, üveyler, üvey kızları vb.) Böyle bir apartman dairesinde (evde) birlikte yaşasalar bile, hisseler bağışlanmaz.

İpoteğin annelik sermayesi ile geri ödenmesinden sonra çocuklara hisse tahsisi

Materkapital fonları, ipotek kredisinin ana borcunu ve faizini ödemek için kullanılabilir. Aynı zamanda, kredinin ne zaman alındığı önemli değildir - ikinci çocuğun doğumundan önce veya sonra ve ayrıca kredinin borçlunun kim olduğu. Eşlerden biri veya aynı anda ikisi birden olabilir. Ana şey, hedeflenmesi gerektiğidir, yani. konut satın almayı amaçlamaktadır.

İpoteğin annelik sermayesi tarafından geri ödenmesinden sonra payların çocuklara (eşe) tahsisi gerçekleşmelidir. ipotek kaldırıldığı andan itibaren 6 ay içinde yaşam alanlarından.

Bir ipoteğin geri çekilmesi, ipotek borcunun tamamı tamamen ödendiğinde gerçekleşir. Teminatı kaldırmak için, bir kredinin bulunmadığına dair bir sertifika almanız ve Rosreestr'e (ev sahibi ve / veya banka) başvurmanız gerekir.

Bundan sonra, belirli bir süre sonra, mal sahibi, "yasa gereği ipotek" taksidi varlığına ilişkin bir işaret olmaksızın konut sahipliği devlet tescili belgesi alabilir (2016'dan beri, sadece haklar sicilinden alıntılar - USRR, 2017 - USRN'den çıkarıldı.

Tahvil çekildikten sonra, hisselerin taahhüde uygun olarak çocuklara tahsis edilmesi gerekir. Bir eşin ve her ikisinin de mülkün sahibi olup olmamasına bağlı olarak seçilir paylaştırma seçeneği:

Hisselerin tahsisinin tescil ile sorunsuz gerçekleşmesi için, önce Rosreestr şubenize danışmanız tavsiye edilir.

2016'dan itibaren listelenen tüm belgeler için (mülkiyet paylaşımı anlaşması, hisse bağışı anlaşması, hisselerin devri anlaşması) yerleşik noter formu.

İstisna, bir ortak yatırım fonu oluşturan arazi payları ve mülklerle yapılan işlemlerdir. Bu nedenle, her iki belge (anlaşma ve bağış sözleşmesi) noter aracılığıyla sonuçlandırılmalıdır.

Ortak mülkiyete konut kaydettirme prosedürünü tamamlamak için genel prosedür:

1. Durumunda bu mülkün sahibi eşlerden biridir, o:
   • İlk olarak, ortaklaşa edinilen mülkün bölünmesi konusunda bir anlaşma imzalayarak (evlilik yoluyla edinilmişse) ikinci eşe bir pay tahsis etmeniz gerekecektir.
   • Hisselerin devlet tescilinden sonra, ebeveynler ya çocuklara hisse bağışına ilişkin anlaşmalar ya da hisselerin her çocuğa dağıtılmasına ilişkin bir anlaşma imzalayabilirler. Bu belgelerde, ikinci ebeveyn küçük çocuklar için hareket edecektir (sözleşmeyi imzalayın, bir başvuru gönderin). Anlaşmada, küçük çocuklar da dahil olmak üzere ortak paylaşılan mülkteki her bir katılımcının menfaati dikkate alınarak paylar belirlenebilir.
2. Koşullar altında ne zaman her iki eşin de mülkiyeti var, o zaman yapabilirsin:
   • Ne zaman ortak sahiplik konut için - derhal bağış anlaşmaları veya çocuklar için bir anlaşma yapın;
   • Sahiplik paylaşıldığında - ilk durumda olduğu gibi hareket etmeniz gerekecek: önce, ortak mülkiyetin bölünmesi konusunda bir anlaşma ve ardından, her (bir) ebeveynin payından bir bölüm çocuklara devredilir.

Taşınmaz mal sahiplerinin yükümlülüğü yerine getirmemeleri, tahsis edilen payların büyüklüğü konusunda anlaşamamaları veya bunlardan birinin işlemden kaçması (sözleşmenin yapılması, sözleşmenin yapılması) durumunda, diğer ebeveynin hakkı vardır. kocasını (karısını) bir anlaşma yapmaya zorlama veya hisselerini tüm aile üyeleri arasında dağıtma talebi ile mahkemeye gitmek.

Sertifikaya göre fonlu bir konut binasının inşası ve yeniden inşası sırasında

Bir konut binasının inşası ve yeniden inşası için doğum sermayesi fonlarını kullanırken her zaman zorunlu hisselerin tahsisi için bir taahhüt hazırlanmasını gerektirir.

Bunun nedeni, MH'nin elden çıkarılması için başvuru yapılırken inşa edilen (yeniden inşa edilen) konutun mülkiyet hakkının aile üyelerinin ortak mülkiyetine kaydedilememesidir.

Bu, aşağıdaki nedenlerle olur:

• inşaat sırasında - IZhS nesnesi inşa edilmedi (tamamlanmadı), yani konut olarak henüz fiziksel veya yasal olarak mevcut değil;
• yeniden yapılanma sırasında - İZHS nesnesi ileride farklı teknik özelliklere sahip olacak ve değiştirilen nesne için mülkiyet hakkı tescil edilecek ve bu haktaki paylar tahsis edilecektir.

Taahhüt verildi:

• inşaat ruhsatı almış bir kişi tarafından - sertifika sahibi veya bir eş tarafından;
• yeniden inşa edilecek bir konut binasının sahibi.

Yeni inşa edilen bir ev, eşlerden hangisinin mülkiyet hakkını kaydettiğine bakılmaksızın, ortaklaşa edinilmiş mülktür, bu nedenle önce yapmanız gerekenler:

Yapının paylarının vurgulanmasına ek olarak, soru genellikle, arazi paylarını çocuklara tahsis etmekbulunduğu yer.

Art olmasına rağmen. 256-FZ sayılı Kanun'un 10'u, MK fonlarının kullanılmasıyla inşa edilen yalnızca konut binalarında ortak paylaşımlı mülkiyeti resmileştirmeyi zorunlu kılar, arsadaki payların tahsis edilmesi gerekecektir. Sanat uyarınca. Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'nun 35'i, bir arsa üzerinde bulunan ve bir kişiye ait bir binanın (yapının) yabancılaştırılması arsa ile birlikte gerçekleştirilir.

Bu nedenle, evdeki hisselerin tahsisi (devri) mülkün devri için bir işlemdir, bu nedenle arsa bölünmeye tabidir.

Bir öz sermaye katılım sözleşmesi (DDU) kapsamında veya konut kooperatifleri (LCD) aracılığıyla bir daire satın alırken

Annelik sermayesi fonlarını bu amaçlar için kanalize ederken çocuklara ve bir eşe hisse tahsis etme yükümlülüğü de hatasız Kurallar tarafından şart koşulmuştur ve sertifikanın imhası için bir başvuruyu kabul ederken FIU kuruluşu tarafından istenir.

Bunun nedeni, tüm aile üyelerinin gayrimenkul üzerindeki ortak mülkiyet hakkının, doğum sermayesinin elden çıkarılması sırasında tescil edilememesidir. Şu anda, genellikle bir konut binası ya yapım aşamasındadır ya da işletmeye alınmaktadır ve bunun için belgeler çok daha sonra düzenlenmektedir.

Bu durumlarda materkapital fonlar gönderilir aşağıdaki ödemeler için:

• ortak inşaata katılım anlaşması kapsamında bir konutun fiyatları (bunun bir kısmı);
• giriş ve (veya) konut kooperatifine katkı payı.

Kural olarak, eşlerden biriyle (nadiren aynı anda hem karı hem de koca ile) ve ayrıca karı veya kocanın genellikle üye olarak listelendiği bir kooperatifte bir eşitlik katılım sözleşmesi yapılır.

İnşaat sonrası tüm belgeler eşlerden birine verilir ve konut derhal ailenin ortak mülkiyetine devredilemez. Bu nedenle, yükümlülük, ev sahibinin çocuklara hisse devretmeyi taahhüt etmesi durumunda, bir koşul sağlar.

Satın alınan veya inşa edilen konut ortak mülk olarak kayıtlı değilse

Bunlar, hisseler tahsis etme yükümlülüğü olmaksızın, FIU'nun doğum sermayesi fonlarının elden çıkarılması için başvuruyu onaylamayacağı durumlardır, ancak FIU'ya ödeme başvurusu sırasında, konutun kaydedilmesinde bariz yasal engeller yoktur. ortak mülkiyette.

Bunlar şunları içerir:

• eşlerden birinin veya her ikisinin alıcı tarafından belirtildiği (çocuksuz) konut alımı için tüm işlemler;
• taksitli satış ve satın alma sözleşmesi, son taksiti (ipotekli veya ipoteksiz) ödedikten hemen sonra alıcının mülkiyetini tescil ettirmek şartıyla ebeveynlerle (çocuksuz) yapıldı;
• bir ipotek kredisi (veya başka bir konut kredisi) kullanarak konut satın alınması, buna göre borçlunun, eşlerden birinin veya müşterek borçlunun konut sahibi olduğu ve hisselerin ipotek çekildikten sonra dağıtılabildiği;
• bireysel konut inşaatının mülkiyeti inşaat ruhsatı alan kişiye kaydedildiğinde bir konut binasının inşaatı (hem kendi başına hem de bir müteahhit tarafından);
• analık sermayesinin ödenmesi, 2007'den sonra inşa edilen ve mülkiyeti eşlerden birine orijinal olarak kayıtlı olan bir konut binası için tazminat şeklinde gerçekleşir.

Annelik sermayesi payları çocuklara nasıl tahsis edilir

İkinci bir çocuğun doğumu veya evlat edinilmesi, doğum sermayesinin alınması, kamu fonlarının yatırımı ile uzun zamandır beklenen bir konutun satın alınması ... Bu liste, başka bir kavramı yakından tamamlıyor - ebeveynlerin FIU'ya noter yükümlülüğü. Bundan sonra ne yapmalı ve mülkteki hisseleri çocuklarınıza doğru şekilde tahsis etmek için nereye gitmelisiniz? Yasaya daha yakından bakalım.

Annelik sermayesi payları çocuklara nasıl tahsis edilir - bir taahhüdün tescili

Birçok ebeveyn, bir ev satın almak veya mevcut bir ipotek kredisini karşılamak için aile (doğum) sermayesinden fon harcamaya karar verir.

Bu koşullar altında, belgeleri emeklilik fonuna teslim etmeden önce, noterlik yükümlülüğünü önceden yerine getirmeniz gerekir.

Ebeveynlerin, yükü kaldırdıktan sonra konut satarak veya takas ederek çocuklarını köşesiz bırakmamalarının garantisidir. Bu belge olmadan, emeklilik fonu çalışanları fonların elden çıkarılması için yapılan bir başvuruyu kabul etmeyecektir.

Mülkün sahibi olan veya ipotek kredisi verilen ebeveyn için noter yükümlülüğü düzenlenir. Hisselerin yasal eşine ve çocuklarına tahsis edilmesinden sorumlu olacak olan bu kişidir.

Annelik sermayesi payları çocuklara nasıl tahsis edilir - yükümlülüklerin kaldırılması

İpotek kredisi tamamen geri ödendiğinde, borçlunun bankacılık organizasyonundan bir ipotek alması gerekir.

Bununla ve mülkiyet hakkını kanıtlayan belgelerle - bir satın alma ve satış sözleşmesi, USRR'den bir alıntı ve kişisel bir pasaport, gayrimenkul sahibi Ros Register ile iletişime geçmelidir.

Başvurunun tescil edilmesinden sonra, takyidatın kaldırılması 5-7 gün içinde gerçekleşecektir. Bu prosedürün tamamen ücretsiz olduğu unutulmamalıdır.

İpotek sürecinin sonunda, USRR'den yeni bir ekstrakt sipariş etmeniz tavsiye edilir - bu, gelecekte hisselerin tahsisini basitleştirecektir. Yükümlülüğün kaldırılmasından sonraki 6 ay içinde, yükümlülükte belirtilen koşulları yerine getirmelisiniz, yani ailenizin her bir üyesine satın alınan mülkün bir bölümünü bağışlamak.

Hisseler ana sermayeye göre çocuklara nasıl tahsis edilir - hisselerin büyüklüğü

Rusya Federasyonu federal yasası, her birine tahsis edilen hisse senetlerinin belirli boyutunu belirtmemektedir. Ebeveynlerin kendi takdirine bağlı olarak bu sorunu çözmelerine izin verilir. Ancak, Rusya Emeklilik Fonu çalışanları, bir kişi için belirlenen karelerin normlarından başlayarak, büyüklükleri 2017'de -12 m2'dir.

Çocuklara analık sermayesi payı nasıl tahsis edilir - yasa

Daha önce, devlet bu tür işlemlerin basit bir başvuru formu doldurarak ve Ros Register'a kaydederek yapılmasına izin veriyordu. Ancak Haziran 2016'dan bu yana, 172 sayılı Federal Yasada değişiklikler ortaya çıktı: analık sermayesinden fonların katılımıyla elde edilen gayrimenkulden hisse tahsisine ilişkin tüm işlemler noterde zorunlu kayda tabidir.

Bu değişiklikler, olağan biçimde yapılan beyanların artık hiçbir hukuki etkisinin olmadığı ve bu nedenle kayıt odası personeli tarafından kabul edilmeyeceği anlamına gelmektedir.

Her iki işlem de hediye şeklinde gerçekleşir.

Çocuklara doğum sermayesi payı nasıl tahsis edilir - bağış

Bağış, bağışçının (bu koşullar altında - kendi ebeveyni) mülkünün bir kısmının hakkını bağışçıya (çocuğuna) tamamen ücretsiz olarak devrettiği yasal bir işlemdir. Mevzuat, bir sözleşme hazırlanırken katı gerekliliklere uyulmasını sağlamaz, ancak mevcut olması gereken genel hükümler vardır:

• İşlemin tüm tarafları hakkında ayrıntılı bilgi.
• Muhafazanın kesin parametreleri ve özellikleri.
• Verilen metrekarenin boyutu açıkça belirtilmelidir.
• Dikkat - yükümlülük oluşturulduktan sonra doğmuş olsalar bile tüm çocuklara konut payları verilmelidir.

Ebeveynler, hediye sözleşmesinin daha fazla değişiklik, revizyon veya değişikliğe uygun olmadığını, yani geri alınamayacağını bilmelidir. Bu nedenle, bu işleme tam sorumlulukla yaklaşmaya değer.

Çocuklara analık sermayesi payları nasıl tahsis edilir - hakların tescili

Doldurulmuş ve noter tasdikli sözleşme Ros Register veya MFC'ye kayıt için sunulmalıdır. Aşağıdaki belgeleri yanınızda götürmelisiniz:

• Ödenmiş devlet vergisinin makbuzu.
• Satış ve satın alma sözleşmesi, Birleşik Devlet Tüzel Kişiler Sicilinden veya gayrimenkule tapu belgesi.
• İşlemdeki tüm katılımcıların kimlik belgeleri - tüm çocukların doğum belgeleri, ebeveynlerin pasaportları (veliler).
• Tescili yaptıran kuruluş için ayrı ve yapılmış sayıdaki hediye senedinin kopyaları.

Gönderilen belgelerin değerlendirilme süresi en az 10 takvim günüdür. Bu süreden sonra, USRR'den çocuklara ve eşlere tahsis edilen payları gösteren yeni bir alıntı çıkarılır.

2. Sanatın 3. Bölümüne göre. 29 Aralık 2006 tarihli Federal Yasanın 10'u N 256-FZ "Çocuklu Aileler için Devlet Desteğine İlişkin Ek Tedbirler Hakkında", Md. Sanat. Karşılıklı rıza ile Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 244, 245, 254'ü Ebeveynler, Konut Binalarının ortak müşterek mülkiyetinde aşağıdaki hisselerin dağıtımı konusunda anlaştılar:

Anne, Yerleşim Yerlerinin ortak pay sahipliğinde ________ (__________) hisseye sahiptir;

Baba, Yerleşim Yerlerinin ortak hisse sahipliğinde ________ (__________) hisseye sahiptir;

Oğul, Konut Binalarının ortak hisse sahipliğinde ________ (__________) hisseye sahiptir;

Kız, Konut Binalarının ortak ortak mülkiyetinde ________ (__________) hisseye sahiptir.

3. Tarafların, miktarı bu Anlaşmanın 2. maddesinde belirlenen hisselerde belirtilen daire için ortak mülkiyeti, ____________________________________________'deki zorunlu devlet kaydına tabidir. (devletin hak tescilini gerçekleştiren kuruluşun adı)

4. Bu Anlaşma, biri gayrimenkul haklarının devlet tescilini gerçekleştiren kurumda saklanan beş orijinal nüsha halinde ve Konut Binalarının ortak pay sahipliğindeki her bir katılımcı için bir nüsha halinde yapılmıştır.

5. Konut Binaları için uygun olan üçüncü ve sonraki bir çocuğun ortaya çıkması üzerine, bu Sözleşme, Konut Binalarının ortak mülkiyetindeki hisselerin geçerli yasaya uygun olarak yeniden dağıtılması için revize edilecektir.

6. İmzalar:

Anne - _______________________________________________________________ (tam isim) (imza) Baba - _______________________________________________________________ (tam isim) (imza)