Yani bir apartman dairesinde hisse satma durumuyla karşı karşıyasınız. Bu görevle en iyi şekilde nasıl başa çıkılır, belgeleri doğru bir şekilde hazırlayın ve vergileri fazla ödemeyin, ki bu pratikte bir dairenin ortak mülkiyeti anlamına gelir, bugün size söyleyeceğiz: bu makaleyi okuduktan sonra, bir apartman dairesinde bir payın satışı sizin için herhangi bir zorluk çıkarmayacaktır.

Bir dairenin ortak mülkiyeti

Bir dairenin ortak mülkiyetinin ortaya çıkmasının nedenleri şunlar olabilir:

Standart bir ortak mülkiyetli dairenin fiziksel olarak hiçbir şekilde bölünmediğini bilmeye değer. Avukatların "ayni" dediği gibi, yaşam alanlarının bölünmesi için böyle bir odanın ayrı bir girişi, merkezi ağlara (gaz, su, elektrik) ayrı bağlantıları olması gerekir. Bütün bunlar, bireysel konut inşaatının bir evi mirasçılar tarafından birkaç gerçek hisseye bölündüğünde, yalnızca "yerdeki dairelerde" gerçekleştirilebilir. Diğer durumlarda, sözde "ideal hisseler" ortaya çıkar.

İdeal pay nedir?

İdeal bir paylaşımın bir apartmanın bir parçası olmadığını, bir haktaki bir paylaşım olduğunu anlamak gerekir. Mülkiyet paylaşılır, dairenin kendisi değil. Bu paylaşımı gerçekte hissetmek imkansızdır. Sahiplerden biri dairenin sahibi değil - gayrimenkulün haklarının türlerinden biri olan ancak mülkün kendisi olmayan bir hisseye sahip.

Yani, apartman sahiplerinin her birinin, diğer sahiplerin haklarını ihlal etmeden ona sahip olma ve kullanma hakkı vardır. Bazen, bu hakkı pratikte gerçekleştirmek için, daireyi kullanma modunu oluşturmak gerekir: örneğin, kişisel ihtiyaçlar için her iki mal sahibine üç odalı bir dairede bir oda tahsis etmek, bir program sağlamak için mutfak ve oturma odasını kullanmak için.

Böyle bir program, bir sahibin bir odaya sahip olduğu anlamına gelmez. Daire hala paylaşılıyordu. Bu, elektrik faturaları örneğinde görülecektir. Mahkeme, mal sahiplerine (her birinin daireye hakta ½ payı olduğu gerçeğinden hareket ederse), bir yatak odası olarak 10 metrekarelik bir oda tahsis edilen daireyi kullanma modu. m ve başka - 18 metrekare. m, eşit oranlarda hizmet faturaları ve emlak vergisi ödemeye devam edecekler. Her biri kendi payının karşılığını ödeyecek.

Ana zorluklar, bir apartman dairesinde bir hissenin veya bir bütün olarak ortak mülkiyette tüm dairenin satılması gerektiğinde başlar.

Ortak sahiplerden biri tarafından bir apartman dairesinde bir hissenin satışı

Bir apartman dairesinin sahiplerinden sadece biri kendi hissesini satarsa, bu elbette satış hızını ve bu hissenin fiyatını daha iyi etkilemeyecektir. Evlerini yabancılarla paylaşmak isteyen pek kimse yok.

Ancak, ortak bir mülkte bir hisse satmanın tek zorluğu bu değildir. Gerçek şu ki, hisse satıcısının ortak sahipleri, bunu satın almak için öncelik hakkına sahiptir.

Aşağıdaki gibi çalışır. Bir hisse satarken, ana satış ve satın alma koşullarını belirterek diğer apartman sahiplerine teklif etmek gerekir. Kabul ederlerse hisse onlara satılır. Ortak sahipler, teklif ettikleri hisseyi bildirdikleri andan itibaren 1 ay içinde reddeder veya satın almazsa, yabancılara satabilirsiniz. Ancak sadece aynı koşullarda, ortak sahiplere teklif edilen fiyatla.

Bu prosedür ihlal edilirse, diğer mal sahipleri mahkeme aracılığıyla satın alma ve satış sözleşmesi kapsamındaki hakların kendilerine devredilmesini talep edebilir. Böyle bir talep, ortak sahibin rüçhan hakkının ihlal edildiğini öğrendiği andan itibaren 3 ay içinde yapılabilir.

Ortak sahiplerin rüçhan hakkına riayet nasıl düzgün bir şekilde kaydedilir?

Bu tür sorunları önlemek için, belgeleri dikkatlice hazırlamanız gerekir: ortak sahiplere yazılı olarak bir hisse satın almak için bir teklif gönderin ve makbuz onayını ayarladığınızdan emin olun. Böylece, bir apartman dairesinde bir hissenin satışına ilişkin bir bildirimi elden ele aktarabilir ve ortak sahibinden, bildirimin bir kopyasını, teslim edildiği tarihin zorunlu olarak belirtilmesiyle birlikte imzalamasını isteyebilirsiniz. Veya posta ile taahhütlü veya kıymetli bir mektupla gönderiniz. Böylece, ilk başta bir hisse satın alma teklifini görmezden gelen ve daha sonra onlara bildirmediğinizi beyan eden ortak sahiplerin haksız davranışlarına karşı kendinizi sigortalayacaksınız.

Bir takas anlaşması söz konusu olduğunda benzer bir rüçhan hakkına uyulmalıdır.

Öncelikli satın alma hakkını atlamanın yolları

Diğer sahiplerle bir anlaşmaya varmak her zaman mümkün değildir. Avukatlar size öncelikli satın alma hakkınızı "atlamanız" için yollar önerebilir. Bu yöntemlerin son derece kötü olduğunu düşünmüyoruz, ancak onlara başvurduktan sonra, belirli bir riskle ilişkili olduklarını fark etmeye değer. Alıcının kötü niyetli olması halinde, hayali veya sahte bir işlemle rüçhan hakkını atlayan satıcı, sözleşme kapsamında ödeme almama riski ile karşı karşıyadır.

Bağış sözleşmesi

Bir pay bağışlarken, ortak sahiplerin rüçhan hakkı çalışmaz. Bağışı yasaklama hakları yok. Ancak aşağıdaki riskler ortaya çıkar.

Alıcı için: İşlem hayali bir işlem olarak, satışı ve satın almayı arkasına saklayarak geçersiz kılınabilir ve bu durumda ortak sahip, işlem kapsamındaki hakların kendisine devredilmesini isteyecektir. Sonuç olarak, alıcı satın alınan hisse ile ayrılacaktır.

Satıcı için: Alıcı basitçe ödeme yapmayabilir ve bu parayı ondan yasal yollarla tahsil etmek mümkün olmayacaktır.

Haklarınızı bilmiyor musunuz?

Aşırı Fiyatlandırılmış Satın Alma ve Satış Sözleşmesi

Ortak sahiplerin hisseyi almayı reddetmeleri için onlara çok yüksek bir fiyattan teklif yapılır. Bir ret alındıktan sonra (veya bir cevap alınmadığında), bir satış ve satın alma sözleşmesi yapılır ve ortak sahipler için bildirimlerdeki fiyata benzer bir fiyat için bir fiş düzenlenir. Aslında, alıcı önemli ölçüde daha az öder.

Buradaki hoş olmayan bir sonuç, bir apartman dairesinde bir hissenin satışına ilişkin vergide bir artış olacaktır (sonuçta, vergi matrahı beyana ekli belgelere göre hesaplanır, aynı makbuz). Her özel durumda, hissenin değerini ve ödenmesi gereken vergi indirimi tutarını ölçmek ve ayrıca kişisel gelir vergisi ödeme yükümlülüğünün doğup doğmadığını (bazı durumlarda, bir dairenin satışı) öğrenmek gerekir. veya içindeki bir pay vergilendirilmez).

Kredi anlaşması

Böyle bir durumda, bir daire hakkındaki bir hissenin satın alma fiyatına eşit bir tutar için bir kredi sözleşmesi ve aynı zamanda bu kredinin bir daire hakkından bir pay rehiniyle güvence altına alınması için bir anlaşma yapılır. . Bu arada, bu rehin sözleşmesine sadece ipotek deniyor (annelik sermayesine karşı böyle bir kredi olduğunu düşündünüz mü?). İpoteğin devlet kaydına ihtiyacı var. Bir ipotek kaydı için devlet vergisi 1000 ruble.

Daha sonra "borçlu-borçlu" kredi geri ödeme son tarihini atlar. Ve apartmandaki hissenin alıcısı, iddiaya göre "borç veren-alacaklı", dairedeki payı haciz ediyor. Yargı sistemiyle ilişkilendirilmemek için bu, tazminat anlaşması ile resmileştirilir. Bu anlaşmada taraflar, ödünç alınan miktar yerine "borç verenin" daire hakkındaki rehinli payı alacağını kabul eder.

Ayrıca, diğer daire sahiplerinin davasında, fiili ödemeyi kapsayan bir işlem olarak tazminat sözleşmesinin iptali riski de vardır. bir apartman dairesinde bir hissenin satışı... Bu talep başarılı olursa alıcı ve satıcı açısından aşağıdaki sonuçlar doğacaktır. Alıcının hisseyi iade etmesi gerekecektir. Satıcı, hayali bir kredi sözleşmesi kapsamında alıcıya borçlu olmaya devam edecek: sonuçta, bu iddia edilen "borcu" geri ödeyen tazminat geçersiz olacaktır.

Bir daire için hisseli hangi işlemler yapılamaz?

Bir apartman dairesinde hisseli işlemlerde tam bir kısıtlama vardır. Rusya medeni hukuku, bu tür işlemleri haklar ve içlerindeki paylarla hakların devri (devri) olarak bilir.
Bir LLC'nin kurucularından birinin bir hissesini yabancılaştırırken genellikle devir kullanılır, ancak bir apartman dairesinde bu şekilde bir hissenin satılması yasaktır.

Rüçhan hakkı ne zaman işe yaramaz?

Öncelikli satın alma hakkına uyulmadan bir hissenin satılmasına (herhangi bir dolaylı manevra olmaksızın) izin verilen tek durum, halka açık bir açık artırmada satıştır. Bu şekilde, alacaklılar, borçlunun borçlarını ödeyecek kadar başka mülk ve parası olmadığında bir apartman dairesinde bir pay sahibi olurlar.

Ancak, bir apartman dairesindeki her pay bir borç nedeniyle tahsil edilemez (sonuçta, genel bir kural olarak, tek bir konutu almak imkansızdır). Bu tür bir toplamaya izin verilen yalnızca iki durum vardır:

• bir daire hakkındaki bir pay ipoteğe konu olduğunda (bu durumda, tek konut bile geri alınabilir);
• borçlu hisseye sahip olduğu dairede oturmadığında ve sosyal kira sözleşmesi temelinde farklı bir adreste kalıcı olarak kayıtlıysa veya mülkte başka bir konut varsa.

Dairede ortak mülkiyet. Satılık daire

Küçük bir daire, içinde yaşamayan veya birlikte yaşamak istemeyen birkaç mal sahibi - bunlar bir bütün olarak ortak mülkiyette bir dairenin satışı için açık ön şartlardır.

Tüm ortak sahipleri kabul ederse, ortak mülkiyette bir dairenin satışı sorun olmayacaktır. Anlaşmayı doğru bir şekilde tamamlamanız gerekiyor. 2 yol önerebilirsiniz:

• satıcının tarafında çok sayıda kişinin bulunduğu bir dairenin tamamının alım satım sözleşmesi;
• mal sahiplerinin her biri hisselerini alıcıya sattığında birkaç satın alma ve satış sözleşmesi (sonuç olarak, birlikte tüm dairenin mülkiyetini oluşturan birkaç hisse toplar).

Ortak sahipler birbirine yakın yaşıyorsa, ilk seçenek uygundur. Alıcının mülkiyet haklarını tescil ettirmek için devlet ücretinin ödenmesi açısından daha karlı, çünkü 1 nesne için ödeme yapmanız gerekecek - bir daire (devlet ücreti 1000 ruble.) İkincisi, ayrı satış her biri apartmanda paylaşmakortak sahipler birbirleriyle haberleşmiyorlarsa veya farklı yerlerde oturuyorlarsa ve bunlardan birine sözleşmeyi imzalaması için vekalet vermek istemiyorlarsa alıcı için tercih edilebilir. Burada 1000 ruble ödemeniz gerekecek. sağdaki her bir hisse için ve yukarıda açıklanan ön alım hakkı için prosedüre uymanın yanı sıra.

Aşağıda, vergi indirimi hakkının yukarıdaki satış yöntemlerine göre nasıl farklılaştığına bakacağız.

Ya ortak sahiplerden biri satışa karşıysa?

Bu durum, birkaç malikin ihtiyaç duymadıkları bir daireyi satmak istediklerinde ve parayı kendi aralarında paylaştıklarında ortaya çıkar. Biri buna nedense karşı. Burada çok şey bu sahiplerin hisselerinin büyüklüğüne bağlıdır.

Mülkün satışına direnen bir kişinin payının küçük olması durumunda, hisseyi ondan zorla geri almak mümkündür. Bunu yapmak için, ilgili bir iddia ile mahkemeye gitmeniz gerekir. İddialarınızı, ortak sahip hissesinin ihmal edilebilir boyutuyla kanıtladıktan sonra, mahkemeden, bu tür bir ortak sahibin, parasal tazminat karşılığında hissesini diğer sahiplere devretmesini istemeniz gerekir. Tabii ki, ortak malik ortak bir dairede yaşıyorsa, mahkeme onu hissesini satmaya zorlayamaz çünkü bunun nedeni sadece hissenin küçüklüğü değil, aynı zamanda ortak bir daireyi kullanmaya olan ilginin olmamasıdır.

Verginin ödenmesi

Bir dairenin satışından veya içindeki bir payın satışından elde edilen para, sözleşme kapsamında alınan miktarın% 13'ü oranında vergi (kişisel gelir vergisi) ödemenin gerekli olduğu gelirdir.

Kişisel gelir vergisinin ödenmesine gerek olmadığı durumlar vardır: hisse, 3 yıldan fazla bir süredir mal sahibine aitse. Üç yıllık süre, dairedeki hissenin mülkiyetinin devlet tescil belgesinde belirtilen tarihten itibaren sayılır.

Vergi ödemenin gerekli olduğu durumlarda, devlet vergi indirimi yapar. Vergi hesaplanırken bir dairenin maliyetinin veya içindeki bir payın (vergi matrahı) azaltıldığı tutarı temsil eder. Gayrimenkul satışı veya gayrimenkul hakkındaki pay için vergi indirimi, alınan gelire eşittir, ancak 1 milyon rubleden fazla değildir.

Bununla birlikte, ortak mülkiyetteki bir dairenin satışından vergi indiriminin kendine özgü özellikleri vardır.

Ortak mülkiyetteki bir dairenin satışından vergi indirimi

Gerçek şu ki, maksimum kesinti miktarı 1 milyon ruble. 1. nesne için kuruldu. Bu nesne tamamen satılırsa bir daire olabilir. Veya sözleşmeler her hisse için ayrı ayrı düzenlenirse bir hisse.

Bu nedenle, dairenin tamamı satıldığında, aslında, maksimum kesinti tutarı, ortak sahiplerin hisselerine orantılı olarak belirlenir (eğer ½ paya sahiplerse, o zaman her biri 500 bin ruble indirim hakkına sahiptir). Her hisse ayrı satıldığında, her ortak sahip 1 milyon ruble kesinti alma hakkına sahiptir.

3 yıldan az bir süredir sahip olduğunuz bir apartman dairesinde bir hissenin satışından sonra, satıcı bu satıştan elde edilen geliri gösteren bir vergi beyannamesi sunmakla yükümlüdür. Vergi indirimi için ayrı sütunları vardır. Sonuç olarak, hisse fiyatından daha düşük bir tutardan vergi ödemeniz gerekecektir. Yani, 1 milyon hisse fiyatı ile tam olarak satılan bir dairenin mülkiyetinde bir ½ hissenin sahibi, kişisel gelir vergisini yalnızca 500 bin ruble (65 bin ruble) ödeyecek. Kalan 500 bin ruble üzerinden vergi. ödenmedi çünkü müfettişlik ona, hissenin büyüklüğüne orantılı olarak bir vergi indirimi sağlar - 500 bin ruble.

Mal sahibi hissesini ayrı bir satış sözleşmesi kapsamında 1 milyona satarsa, vergi ödeme yükümlülüğü doğmaz. Sadece 1 milyon ruble kesinti belirttiğiniz bir beyan sunmanız gerekiyor.

Rusya'da büyük miktarda konutun ortak mülkiyette olduğu bilinmektedir. Emlakçılar, bu tür mülkü alıp satmayı en zor gayrimenkul işlemlerinden biri olarak görürler. Size bir paylaşımın ne olduğunu ve onunla neler yapabileceğinizi söyleyeceğiz.

Bir apartman dairesinde pay nedir?

Her şey basit ama aynı zamanda zor. Rusya Federasyonu Medeni Kanununa göre bir hisse, ortak mülkiyet hakkı temelinde iki veya daha fazla kişiye ait olan mülktür. Mülk birkaç kişiye ait olabilir ve ortak mülkiyet olan hisselere bölünebilir ve aynı zamanda ortak mülkiyet olabilir - yani her biri için hisse tanımlamadan.

Bu konudaki istatistiksel veriler farklılık gösteriyor: Rusya'daki kentsel konutların% 50 ila 80'inin ortak mülkiyette olduğuna inanılıyor. Bütün bunlar sadece şehir merkezlerinin ve "Stalin'in" tarihi evlerinde kalan ortak daireler değil, aynı zamanda yeni binalarda da konutlar. Genellikle genç aileler dağılır, mülk bölünür ve konut ortak mülkiyet haline gelir; vefat eden maliklerin mirasçıları da apartman dairelerinin hisselerine sahiptir.

Örnek olarak müşterek mülkiyeti alırsak, bu tür konutlardaki payların gösterilmediğini söylemek doğru olur. Yani, eşler konut satın aldıklarında ve bir karı veya koca için bir daire kaydettiklerinde, eşlerden hiçbiri mal sahibi olmayacaktır. Bu tür mülk ortak kabul edilir ve boşanma ve mal paylaşımı prosedürü durumunda mahkeme, bazı durumlar dışında konutu eşit olarak böler. Bir daire şu durumlarda farklı bölümlere ayrılır: Bir çocuk ebeveynlerinden biriyle kalırsa; eşlerden birinin satın alma işlemine büyük miktarda para yatırması durumunda, örneğin, evlilikten önce satın alınan bir daire sattı.

Ortak mülkiyet, her biri sahibine ait olan hisselere bölünmüş konuttur. Bir daire aynı anda birkaç kişi tarafından miras alınabilir, iki veya daha fazla alıcı tarafından satın alınabilir, birkaç kişiye bağışlanabilir veya eşler tarafından paylara bölünebilir. Mülkiyet belgesinde hisseler her zaman bir saniye veya üçte biri vb. Şeklinde gösterilir. Bir pay (kimin hangi odada yaşayacağı) seçimi, mülkün kullanım prosedürü orada kararlaştırılırken mahkemede olduğu kadar taraflar arasında müzakereler yoluyla da yapılabilir. İlginç bir şekilde, ev sahibi, yalnızca hissesinin toplam görüntüsü belirli bir apartmandaki bir odanın çekimine eşitse veya onu aştığında tüm odayı talep etmeye başlayabilir. Payınız 15 "kareye" eşitse ve daire 12, 16 ve 20 metrekarelik odalara sahipse. m, mahkemede yalnızca 12 metrekarelik bir oda için talepte bulunabilirsiniz. m.

Ancak, sahipler genellikle bir anlaşmaya varamazlar. Mahkemede bile, dört veya daha fazla mal sahibinin üç rublelik bir banknot için başvurduğu bir durumda kullanım sırasını belirlemek zordur. Avukatlar, bu gibi durumlarda mahkemenin odaları bölmeyeceğini, ancak iddiayı reddedeceğini söylüyor. İş arkadaşları daireyi satmak veya değiştirmek zorunda kalacak.

Bu alanda çok sayıda dolandırıcının faaliyet gösterdiği doğru mu?

Daha önce, medyada, apartman hisselerinin dolandırıcılık konusu olduğu sözde "apartman baskını" ile ilgili materyaller sık \u200b\u200bsık görülebiliyordu. Şimdi bu hikayeler daha az alakalı: 2015'ten beri, hisse senetlerinin ücretli olarak devredildiği işlemler için bir notere ihtiyaç duyuldu ve Haziran 2016'dan bu yana, ülkede herhangi bir mülkiyet değişikliğinin olduğu bir yasa yürürlüğe girdi. notere kayıtlı. Uzmanlar, bu önlemin sahtekarlığa karşı da işe yaradığına inanıyor. Noterler, hisseleri ile işlemleri onaylamak için 20 bin ruble'den fazla olmayan bir tarife belirleyebilirler.

Böyle bir gayrimenkule talep var mı?

Birkaç hisse alıcısı kategorisi olduğuna inanılıyor. Eyaletlerden büyük şehirlere gelen Ruslar var ve gerçekten kayıt yaptırmaları gerekiyor. Kayıt işleminin birçok sorunu çözdüğü bilinmektedir: bir kliniğe bağlanırken, iş bulurken, çocukları okula veya anaokuluna gönderirken gereklidir. Ek olarak, apartman dairelerinde özellikle yaşamak için hisse satın alan vatandaş kategorileri vardır: herkes bir ipotek bile alamaz, bir daire satın almaktan bahsetmeye bile gerek yok, oysa bir ev kiralamak çoğu kişi tarafından soruna bir çözüm olarak görülmez. Bu pazarda, hisseli daire satın alıp kar elde etmeye çalışanların da artıları var. Örneğin, bir dizi hissenin satın alındığı ve dairenin tamamını satın almakla ilgilenen kalan mal sahibinin daha yüksek bir fiyata satıldığı bir plan var.

Bir apartman dairesinde pay ile neler yapılabilir?

Satılabilir, bağışlanabilir, miras bırakılabilir veya rehin alınabilir. Ne yazık ki, bir hissenin tamamı daire değildir ve onu sadece piyasaya sürerek satmak işe yaramayacaktır. İş arkadaşının mülkünü satmadan önce komşularına bir hisse teklif etmesi gerekir. Prosedür, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 250. Maddesi ile düzenlenmektedir. Aynı zamanda sadece teklif etmenize gerek yok, bunu yazılı olarak yapmanız gerekiyor. Fiyatı belirten bir bildirim göndermeniz gerekiyor. Bu genellikle iade alındı \u200b\u200bmektupları kullanılarak yapılır. Ortak yatırımcılar, mektubun alındığı tarihten itibaren bir ay içerisinde satılık dairenin bir kısmını satın almak istemezlerse veya vade bitiminden önce yazılı olarak rüçhan hakkından feragat ederlerse, güvenle koyabilirsiniz. satılık mülkünüz. Aynı zamanda, önemli bir nüans var: hissenizi tam fiyattan ve diğer iş arkadaşlarınıza sunduğunuz şartlarla satmanız gerekiyor. Bu koşullardan uzaklaşırsanız (örneğin, satış sırasında fiyatı daha düşük bir fiyatla değiştirirseniz), diğer sahipler size dava açabilir ve satışa itiraz edebilir. Bu kuralın istisnası fiyat artışlarıdır. Birkaç ortak yatırımcının bir kerede hisse almaya karar vermesi durumunda, satıcı alıcıyı kendisi seçebilir.

Hatırlanması önemli!

Genellikle bir hisse satarken bir sorun, dairedeki diğer sahiplerin fiziksel olarak yokluğu olabilir. Başka şehirlerde ve ülkelerde yaşıyor olabilirler ve tam yerleri bilinmemektedir. Yasal olarak, ortak yatırımcıların yazılı bildirim şartlarına uymak için, bu kişilere satışın bilinen en son ikamet yerlerinde bildirildiğine dair kanıtın olması gerekir. Mevcut uygulamaya bakıldığında, ortak sahiplere bildirimde bulunmak için tüm önlemlerin alındığına dair azami miktarda kanıta sahip olmak daha iyidir. Bu, eğer böyle olursa, daha sonra ihtilafların mahkemede çözümünü kolaylaştıracaktır.

Bir apartman dairesinde hisse satın alırken, yeni bir ikamet yerine kaydolmak için diğer hisse sahiplerinin onayına ihtiyacınız olmadığını bilmeniz gerekir. Yanınızda bir sahiplik belgesi almanız yeterlidir. Ailenizle birlikte bir odaya taşınmayı planlıyorsanız, aile üyelerinin geri kalanını kaydetmek için ortak sahiplerin onayının gerekli olduğunu hatırlamanız gerekir. Uzmanlar, bu gibi durumlarda, orada yaşayacak ve orada kayıt yaptırmak istediğiniz herkes için derhal apartman dairesinden bir pay almanızı tavsiye ediyor. Örneğin, dört kişilik bir apartman dairesinde 1/2 hisse alırsanız, her birini 1/8 olarak almalısınız.

Geri kalan iş arkadaşlarınıza sormadan apartmanda bağışta bulunabilir, rehin verebilir, payınızı miras bırakabilirsiniz. Ayrı olarak, mal sahibinin evli bir çocuk lehine bir payı devretmesi durumunda, bağışlanan payın, boşandıklarında karı koca arasında bölünemeyeceğini hatırlatmakta fayda var.

Bir hisseyi olabildiğince verimli bir şekilde nasıl satabilirim?

Uzmanlar, satışa sunulan hisse için maksimum fiyatın belirlendiği ideal seçeneğin, diğer ortak sahiplerle anlaşarak tüm dairenin satışı olacağına inanıyor. Ne yazık ki bu pek sık olmuyor. Ve tüm konut hisselerinin ayrı ayrı satılması durumunda kısa sürede gayrimenkul satışını engelleyen çatışmalar ortaya çıkabilir. Bu gibi durumlarda, birçok satıcı, hizmetleri arasında daire hisseleriyle çalışan özel emlak acentelerine yöneliyor.

Hala bir daire için bir hediye tapusu çıkarmaya karar verirseniz, o zaman küçük bir çocuğun katılımıyla süreci nasıl yürüteceğinizi anlamanız gerekir. Sonuçta, bu tür hediyelerin en sık yapıldığı onlar için. Ancak aynı zamanda, çocuklar için bir belge kaydederken ve hazırlarken belirli nüanslar vardır. Dairede bir pay için bağış, sonuçları, gerekli belgeler ve bir eylem algoritması ile ilgili yasa hakkında temel bilgileri anlamak da gerekli olmakla birlikte.

Tüm yasal ve düzenleyici belgeler arasında en yaygın belgelerden biri olan bir apartman dairesi bağışı veya bir apartman dairesi payı olduğu söylenmelidir. Buna karşılık, çocuklar, kanunen böyle bir bağışı reddetme hakkına sahiptir, ancak yalnızca anlaşma imzalanana kadar. Bundan sonra bu sorunun mahkemeler aracılığıyla çözülmesi gerekecek. Çocuğun reddi yazılı olarak yazılmalı ve daha sonra ilgili makamlara kaydedilmelidir. Çoğu zaman, daire içler acısı bir durumda ise, borçları varsa veya sadece kişinin onu desteklemek için yeterli parası yoksa benzer bir durum ortaya çıkabilir.

Bağışçının birkaç reşit olmayan çocuk için birkaç eşit hisse için bir hediye senedi çıkaracağı durumlarda, bu belge imzalandığında süreçteki tüm katılımcıların hazır bulunması gerekir.

Ancak ebeveynlerden ve ev sahiplerinden sadece biri apartmandaki hissesini devretmek istediğinde, eşinin iznine ihtiyaç duymayacak ve kendi başına böyle bir anlaşma yapabilecektir.

Bağış için koşullar ve ön koşullar

Bir apartman dairesinde çocuklara veya bir çocuğa pay bağışlama süreci, bunun tek yönlü bir işlem olduğunu varsayar ve diğer tarafın bu mülkü almak için herhangi bir ek koşulu yerine getirmesi gerekmez. Bağış aynı zamanda maddi bir yük taşımamaktadır ve karşılıksız bir eylemdir.

Ek koşulları açıklarsanız, belge artık bir bağış sözleşmesi olarak kabul edilmeyecektir. Bağışta bazı engellerin olduğu durumlar olsa da. Örneğin, bir daire bir çocuğa veya birkaç çocuğa ancak üniversiteden mezun olduktan veya evlendikten sonra devredilebilir. Daha sonra, yetenekli kişinin koşulu yerine getirdiğini onaylayan bir belgeye ihtiyaç duyulacak ve sorumluluk kaldırılabilecektir, bu da onun evin veya hissesinin yeni yasal sahibi olabileceği anlamına gelir. Bu anda yasa, her iki tarafın da gözetmesine izin verir ve onu kontrol eder.

Bu tür bir hediye oldukça nadir olmasına rağmen, ancak ebeveynler için çocukları belirli eylemlerde bulunmaya teşvik etmenin ve teşvik etmenin bir yoludur.

Ancak bu belgenin yazılması oldukça zor. Ve avukatınızın apartman içindeki pay için bağışta bulunan yükümlülükleri ayrı bir kalem olarak doğru şekilde belirtmesi önemlidir.

Gerekli belgelerin listesi

Çocuğunuz için bağış yapmaya karar verdiğinizde, öncelikle aşağıdakileri içeren belirli bir belge paketi toplamanız gerekeceğini unutmayın:

• Donör pasaportu;
• Üstün zekalı kişinin doğum belgeleri;
• Kadastro pasaportu;
• BTI'nin teknik özellikleri;
• dairenin mülkiyet belgesi veya diğer tapu belgeleri;
• Ev kitabından alıntı yapın;
• Son aylara ait kira borcu bulunmadığına dair belge;
• Ailenin bileşimi konusunda yardım;
• Evdeki payı çocuğa devretmek için eşlerin veya diğer aile üyelerinin rızası;
• Üstün yetenekli çocuk sizin değilse, bu mülkü almak için ebeveynlerin veya vasilerin iznine ihtiyacınız olacaktır;
• Haklarını temsil etmeniz ve benzer bir sürece girmeniz için ebeveyn izni;
• Rossreestre'ye bir belgenin kaydedilmesi için ödenmiş devlet vergisi içeren makbuz;
• Bağışçının rızası ile daireyi devretmek veya başka bir kişiye paylaşmak için form;
• Küçük çocuklardan bir hediye tapusu üzerine bir daire aldıklarına dair bir açıklama;
• Bağış sözleşmesinin aslı ve birkaç nüshası.

Bağış süreci

Her şeyden önce, gerekli tüm belgeleri toplamanız ve ancak o zaman bu belgeyi hazırlayacağınız bir notere başvurmanız gerekir; bu belgede pasaport verilerinizi, çocuğun verilerini, temsilcisini tam olarak belirttiğinizden emin olun. apartmanda pay, sözleşme tarihi ve ayı hakkında bilgi. Bundan sonra bu belge hazırlanacak ve onaylanacaktır. Ama hepsi bu değil. Bundan sonra, bir dizi belgeye de ihtiyacınız olacak kayıt servisine gitmeniz gerekecek. Ancak listelerini önceden netleştirmek daha iyidir, çünkü paketleri her durumda farklı olabilir. Daha sonra hizmet çalışanı gerekli tüm sertifikaları ve sözleşmeleri alacak, kayıt başlangıcına ilişkin bir sertifika alacak ve formu kurumun kendisinde imzalayacaksınız.

Sorunuzun dikkate alınması yaklaşık 10-14 gün sürecek, ardından bir karar verilecektir. Çocuğa yeni bir gayrimenkul mülkiyet belgesi veya hisseleri verilecektir. Daha önce alınmış olan tüm belgeler, kopyalar hariç size iade edilecek ve tüm bunları aldıktan sonra yapacaklardır.

Çocuğa hisse için bağış yapılmasına rağmen, haklarına ancak belgenin tescilinden ve çoğunluğunun başlamasından sonra girecektir. Ve bundan önce, onun yeni mülkünden veya gayrimenkulünden velileri veya ebeveynleri sorumlu olacak. Ancak çocuklara hediye olarak aldıkları bir daireyi kiralamaya, satmaya veya değiştirmeye karar verirseniz, önce vesayet makamlarından izin almanız gerekecektir.

Ayrıca, bir krediye ipotek veremezsiniz ve ebeveynler bunun için birikmiş borçları olsa bile kimse onu dava edemez. Çünkü bu küçük bir çocuğun malıdır.

Sorunun miktarı

Ayrıca, çoğu böyle bir prosedürün ne kadara mal olabileceği konusunda çok endişeli. Ve aynı durumlarda olduğu gibi, çözüm aynıdır. Çocuk sizin yakın akrabanızsa, yani o sizin çocuğunuz, torununuz, yeğeniniz veya kız kardeşinizse, o zaman bir ruble vergi ödemek zorunda kalmazsınız. Çünkü devlet sevdiklerinden para almaz. Eğer bu sadece bir tanıdık veya arkadaşsa, o zaman mülkün takdir edilen değerinin% 13'ünü önemli miktarda ödemeniz gerekecektir.

Geçersiz kılınabilir mi?

Bu belgenin geçersiz kılınabileceği durumlar da vardır ve bu:

• Donörün yaralanması ve fiziksel zarar görmesi;
• Bağışlanan daire riske atılmışsa veya kaybetme olasılığına izin verilmişse;
• Bağışçı altı ay sonra iflas ederse.

Tapunun iptal edilmesinin mahkemede açıklığa kavuşturulması gereken başka nedenleri de var.

Çocuklarınıza bir hediye vermek istiyorsanız, konuyu derhal incelemeniz ve gerekli belgeleri toplamanız daha iyidir. Ne de olsa, birkaç gün içinde reşit olmayan birine bir daire bağışlamak için bir sözleşme yapabilirsiniz.

Kişiye ait mülk - Bu, belirli tüzel kişilerin veya bireylerin konut sektöründe bulunan gayrimenkullere ilişkin yasal hakkıdır. Rusya Federasyonu yasaları, ne kadarının her vatandaşa ait olabileceğini, ne büyüklükte olduğunu ve maliyetinin ne kadar olduğunu sınırlamaz.

Ana koşul, ülkedeki mülkün Federal Kayıt Servisi Bürosuna tescil ettirilmesi gerektiğidir.

Emlak Tipi dünya ekonomisinin temellerinden biridir. Bu kavram mülkiyet, el koyma ve kullanımdan kaynaklanan mülkiyet veya ilişkiler olarak kullanılır.

2 ana daire sahipliği türü vardır:

1. Belediye veya eyalet. Sahipleri devlettir, devlet mülk yönetimi departmanları ve komiteleri ve yerel yönetim organları tarafından temsil edilir.
2. Özel. Gayrimenkul, bireylere veya ailelere aittir. Birkaç alt türe ayrılmıştır:
   • bireysel;
   • kolektif (genel);
   • paylaş;
   • toplam pay;
   • ortak eklem.

Özel mülkiyet türleri

Bireysel ve genel olarak bu tür türleri daha ayrıntılı olarak ele alalım:

1. Bireysel. Bir bireyin mülküne tamamen sahip olduğu gerçeğiyle karakterizedir. Bu form, bir dairenin tek bir kişi tarafından sahiplenilmesini sağlar. Bu, konutta yalnız kayıtlıysa veya konut sakinlerinin geri kalanı bu mülk üzerindeki haklarını reddetmişse mümkündür.
2. Paylaşılan mülk - birkaç vatandaşın mülke sahip olması. Mevzuata göre, bu form müşterek ve öz sermaye olarak ikiye ayrılmıştır.

Bağlantı

Bu tür bir mülk sahipliği, onu parçalara ayırmayı sağlamaz. Bu tür mülkiyette konutla ilgili sorumluluklar ve haklar aynı anda tüm maliklere aittir. Kaç mülk sahibi ve dairenin büyüklüğü ne olursa olsun, içlerinden biri mülkü bağışlamak, satmak veya bırakmak isterse, karar tüm mal sahipleri tarafından verilir.

Birden fazla mal sahibi olan bir daire satın alırken, satın alma ve satış sözleşmesi hepsiyle aynı anda yapılmalıdır.

Lobar

Bu form ile her mal sahibinin dairesinin belirli bir payı belirlenir. Barınma eşit parçalara bölünmelidir, ancak istisnalar vardır.

Örneğin, yasa veya sözleşme ile, hisseler eşit olmayan bir şekilde belirlenebilir, ancak satın alma işlemine ne kadar katkıda bulunduğu veya bu veya bu mal sahibi tarafından kaç iyileştirme yapıldığı dikkate alınarak belirlenebilir.

Karşılıklı anlaşma ile mülkiyeti elden çıkarır, onarır, yeniden geliştirir, payı olan tüm kiracılar.

Sahiplerden biri kendi payını satmaya, bağışlamaya veya vazgeçmeye karar verirse, diğer mülk sahiplerinden olumlu bir yanıt beklemeden bunu yapabilir. Ancak, dışarıdan birine satılması durumunda dairenin bir kısmını satın alma konusunda rüçhan hakkına sahiptirler.

Kendi

Bu tür, konut ortak fonlar için eşler tarafından veya özelleştirilmesinden sonra elde edildiğinde ortaya çıkar. Tabii ki, ailenin her bir üyesinin kendi payı vardır, ancak bu kısımlar özel olarak tanımlanmamıştır ve kesinlikle eşit kabul edilir.

Karı koca mülkü karşılıklı anlaşma ile elden çıkarır.

Genel olarak, kişisel eşyalar dışında, eşlerin evlilik sırasında edindikleri her şey ortak kabul edilir ve bu, birinin çalışmasına, diğerinin de hane halkıyla meşgul olmasına ve çocuklara bakmasına bağlı değildir.

Bir evliliğin sonunda insanlar arasında, hangi mülkün veya bir kısmının her bireye ait olacağını belirleyebileceğiniz bir evlilik öncesi anlaşma düzenleyebilirsiniz. Ayrıca birbirleriyle yasaların izin verdiği başka anlaşmalar da yapabilirler.

Her eş, ancak tahsis edildikten veya mülkü kullanma prosedürü belirlendikten sonra, konutta sahip oldukları bölümle ilgili olarak ömür boyu bakım, satın alma ve satış, takas, bağış gibi üçüncü şahıslarla anlaşmalar yapabilir. Ayırma veya bölme yapmadan vasiyetinize bir paylaşım ekleyebilirsiniz.

Aileye ait mallar karşılıklı mutabakatla üyeleri arasında bölünebilir, elde edilememişse ihtilaf mahkemede çözülmelidir.

Özel mülk edinmenin yolları

Konut mülkiyeti satın almanın birkaç yolu vardır:

1. Konut stoku olarak sınıflandırılan konutların özelleştirilmesi.
2. Bireysel geliştiricilerden veya diğer konut geliştirmelerinden ev ve daire satın alınması.
3. Bir satın alma ve satış sözleşmesinin kaydı.
4. Miras veya bağış yoluyla ve ayrıca yasaların öngördüğü diğer gerekçelerle konut almak.
5. Konut kooperatiflerine veya ortak mülkiyetlere katılım.

Özelleştirme

Konut amaçlı gayrimenkul, apartman veya ev, bunlarla ilgili yardımcı yapılar, arsalar veya bunların bir kısmının mülkiyetini edinme olasılıklarından biri özelleştirmedir. Mevcut mevzuata göre, herkesin özelleştirmesi yoluyla bir kez konut satın alma hakkı vardır.

Devlet ile kişi arasında bir sosyal istihdam sözleşmesi imzalanmışsa, gayrimenkul mülkiyetini bu şekilde tescil etmek mümkündür.

Aşağıdaki durumlarda gayrimenkulü özelleştiremezsiniz:

• acil durum olarak tanınan;
• kapalı askeri kamplarda bulunan;
• hizmet konutu;
• pansiyonlar;
• kırsal alanlarda bulunan ve nüfusun sosyal korunması için sabit kurumların fonuna ait tesisler.

Zaten özelleştirilmiş bir apartman dairesinde büyüyen ve bir kısmı kendisine kayıtlı olan bir çocuk, reşit olduktan sonra diğer konutları ücretsiz olarak özelleştirebilir.

Konutu özelleştirip sonra fikrini değiştirip devlete iade eden bir kişi artık bir apartman dairesini veya evi ücretsiz olarak özelleştiremez.

Özelleştirmek için şunlara ihtiyacınız var:

1. Böylece reçete edilen herkes rızasını verir.
2. Kendisine ait olan kısmı kaydettirmek istemeyen birinden yazılı ret talebinde bulunmamız gerekiyor.
3. Özelleştirmeye katılım 1 kez.
4. Acil olmayan olarak kabul edilmelidir.

Konutun özelleştirilmesinden sonra bir kişinin karşılaştığı birkaç olumlu ve olumsuz nokta vardır. Avantajlar, miras bırakma veya kiralama, kefalet, satma ve kanunen yasak olmayan diğer işlemleri yapma hakkını içerir.

Ev sahibi, evdeki veya apartman dairesindeki herhangi bir kişiyi kaydedebilir. Özelleştirilmiş konutları elinden almak neredeyse imkansızdır, tek yol bunu mahkemeler aracılığıyla yapmak, halka açık artırma için gayrimenkul koymak ve gelirleri mülk sahibine iade etmektir.

Olumsuz tarafı, özelleştirilmiş konutlar için yıllık olarak vergi ödemek zorundasınız. Boyutu, mülkün değerinin% 0,1 ila% 2,0'ı arasında değişir.

Fiyatı BTI tarafından belirleniyor ve bugün çok yüksek değil, ancak yakında bu tutar üzerinden değil, konut piyasasındaki bir dairenin maliyeti üzerinden vergi almayı planlıyorlar.

Ayrıca, elektrik faturaları, özelleştirilmemiş apartman sakinleri tarafından ödenenlerden çok daha yüksektir.

Gayrimenkul haklarını teyit eden belgeler

Bazı yasal sözleşmeler ve sertifikalar bunu doğrulayabilir. Çoğu zaman her mal sahibi için farklıdırlar.

Gayrimenkul hakkı veren belgeler üç türe ayrılabilir:

1. Haklar:
   • satış ve satın alma sözleşmesi, kiralama, takas, bağış;
   • eşlerin ortak mülkiyetinde pay alma hakkı üzerine, halka açık bir müzayedede bir dairenin edinilmesi üzerine yasa veya irade ile miras alma hakkı belgesi;
   • mahkeme kararı. Sonuncusu hariç listelenen tüm belgeler noter tasdikli olmalıdır.
2. Teknik sertifika. BTI çalışanları tarafından bir apartman veya evin teknik envanterinden sonra verilir. Bu belge, mülkün teknik durumunu ve envanter değerini açıklamaktadır. Tescil belgesi, adres, dairenin bulunduğu bina, alan, oda sayısı ve yapılan iyileştirme ile ilgili verileri içermelidir.
3. Mülkiyet belgesi. Zaten teknik bir pasaportunuz ve başlık belgeniz varsa, böyle bir belge BTI'dan alınabilir.

Yukarıdaki belgelerin tamamını elinizde bulundurarak, dairenin sahibi onu tamamen elden çıkarabilir: Rusya Federasyonu'nun mevcut mevzuatı tarafından sağlanan diğer sözleşme türlerini satmak, bağışlamak, miras bırakmak ve ayrıca sonuçlandırmak.

Kaynak: http://consultplace.ru/kvartira/propiska/vid-sobstvennosti.html

Çocuğunuz için bir apartman dairesinde nasıl bir pay ayarlayacağınızı biliyor musunuz?

Rusya'da konutların yarısından fazlası ortak mülkiyettedir. Bir apartman dairesinde bir pay belirli bir oda veya metrekare değildir, diğer ortak sahiplerle eşit olarak bir eve sahip olma hakkının bir parçasıdır. Ve bir hisseye sahip olmak bir daire sahibi olmak değildir.

Elbette, konutunuzun bir bölümünü istediğiniz gibi elden çıkarabilirsiniz, ancak kanunla belirlenmiş bazı kurallar vardır. Ve aile bütçesini yasa dışı olarak görülebilecek işlemlere harcamamak için hisse ile işlem kurallarına uyulmalıdır.

Dairede paylaşın. Ne olduğunu

Medeni Kanunun 244. maddesine göre, mülk paylaşılabilir veya müşterek olabilir..

Ortak mülkiyet, dairedeki hisselerin hiçbir şekilde belirtilmediği zamandır.... Örneğin, bir ev eş tarafından satın alınmışsa, ancak bunlardan birine kayıtlıysa, bu onun dairenin sahibi olduğu anlamına gelmez. Varsayılan olarak bu, karı koca ortak mülkiyetidir. Boşanma ve mülkün bölünmesi durumunda, hakim daireyi eşit olarak bölecektir, ancak aşağıdaki durumlarda hisse eşitliğinden de sapabilir:

• çocuk ebeveynlerden biriyle kalır;
• eşlerden biri daireye büyük bir yatırım yaptı (örneğin, evlilik öncesi mülk sattı).

Ortak mülkiyet, hisselere bölünmüş bir dairenin mülkiyetidir... Bu tür mülk çeşitli nedenlerle ortaya çıkabilir, örneğin:

• daire birkaç mirasçı tarafından miras kaldı;
• birkaç kişi tarafından hediye olarak satın alınmış veya kabul edilmiş;
• eşler tarafından ayrılmış.

Bu durumda, hisseler her zaman daire sertifikasında belirtilir, örneğin ½, 1/3, vb.

Dikkat!
Kesirli bir sayı, pek çok insanın düşündüğü gibi, orantılı bir metrekare sayısı değildir, bir dairenin mülkiyetinin bir parçasıdır.

Örneğin, altmış metrelik bir dairenin hissesinin 1 / 3'ünün sahibinin kendisi için 20 metrelik çitlerle oraya yerleşme hakkı yoktur.

Kimin hangi odada yaşayacağı ancak iki şekilde belirlenebilir.:

• kendi aralarında anlaşırlar;
• mahkemeden yaşam alanını kullanma prosedürüne karar vermesini istemek.

Ancak dava durumunda bile, konut kullanma prosedürünün belirlenmesi her zaman mümkün değildir.örneğin, bir kopek parçasının üç veya daha fazla çalışanı varsa, yargıç odaları bölmeyecek, imkansızlık iddiasını reddedecektir. bu nedenle çoğu durumda, hisselerle ilgili anlaşmazlıklar basitçe - tüm daireyi değiştirerek veya satarak çözülür..

Payınızı nasıl elden çıkarabilirsiniz?

Medeni Kanunun 244. maddesine göre şunları yapabilirsiniz::

• satmak veya bağışta bulunmak;
• miras;
• yatmak.

Ancak, bu hala bir pay olduğundan ve tüm daire olmadığından, talep edilmeden satmak işe yaramayacaktır. Medeni Kanunun 250. Maddesi, ortak yatırımcıların bir hisseyi satarken satın alma avantajını tesis etti.

Örneğin, hissenizi satacaksanız, önce dairenin diğer ortak sahiplerine ilan edilen fiyattan satın almayı teklif etmelisiniz.

Ayrıca, teklif, örneğin, bildirimle birlikte taahhütlü bir mektupla yazılmalıdır..

Bilginize
Hissenizi talepte bulunmadan bağışlayabilir, miras bırakabilir veya rehin verebilirsiniz.

Bir sorunuz varsa - hisse satmak veya bağışlamak için, birkaç nüansa ihtiyacınız var:

• 3 yıldan az bir süredir bir hisseye sahipseniz, satış için% 13 vergi ödemeniz gerekecektir;
• bağışta bulunan kişi vergiyi ödeyecektir (yakın akrabalar - çocuklar, ebeveynler, koca - vergi ödemeyin);
• bağışlanan pay boşanma durumunda eşler arasında paylaşılmaz, satılanın aksine (hissenin sahibinin, halihazırda evli olan çocuğu lehine onu yabancılaştırması durumudur).

Ancak tanımlanmamış bir hisseyi elden çıkarabilmeniz için (ortak mülkiyet) önce bunun belirlenmesi gerekir.

Bir apartman dairesinde nasıl pay alınır

Daha önce açıklandığı gibi, pay, Medeni Kanunun 244. Maddesi gereği, anlaşma ile veya mahkemede belirlenebilir..

Paylaşılan bir dairenin tüm ortak sahipleri dünyadaki hisseleri belirlemeye karar verdiyse, bunu yapmanız gerekir:

• hisselerin tespiti için yazılı bir anlaşma yapmak;
• rosreestr'e kaydettirin.

Önceden, tüm gayrimenkul işlemleri noter tasdikli idi, şimdi bu gerekli değil. Ama yasak da değil.

Ve yoldaşlarda bir anlaşma yoksa, hisseleri sadece yargıç belirleme hakkına sahiptir.... Varsayılan olarak, paylaşılan bir dairedeki paylaşımlar eşittir. Ancak şu durumlarda birinin lehine bir artış da mümkündür:

• satın alma veya inşaata eşit olarak yatırım yapılmamış;
• ortak sahiplerden biri dairenin durumunu kendi pahasına iyileştirdi (örneğin, bir su kaynağı kurdu).

Bu durumda, Rosreestr'de ana belge bir anlaşma değil, bir mahkeme kararı olacaktır.

Bir apartmanda pay vermek

Bu yakın akrabalar arasındaki en kazançlı anlaşma. Diğer iş arkadaşlarının hediyelerini bildirmeye gerek yoktur ve akrabalar bağış vergisini ödememektedir. Bağış iki adımda gerçekleşir:

• bir hediye senedi düzenlenir;
• rosreestr'e kayıtlıdır.

Bir hisse bağış sözleşmesi, yani bir bağış, oldukça basit bir şekilde düzenlenir - kime, kime ve neyin verdiğini açıklar... Kontrat, payı değil, dairenin tamamını tarif etmiyor, ancak payın büyüklüğü belirtiliyor. Senet buradan indirilebilir.

Tapu düzenlendikten sonra Rosreestr'e tescil ettirilmelidir.... Hem Rosreestr yönetimine hem de MFC'ye gelebilirsiniz. İthafın yanı sıra, bağışçının ve bağışçının pasaportlarını ve hisse için bir sertifika almanız gerekir.

Bağış durumunda apartmanda paylaşmayı reddetmek her zaman mümkündür... Sebepsiz olarak, yalnızca bağışçı reddedebilir, tapuyu imzalayan bağışçı, yalnızca mali durumu kötüleştiyse ve bir hissenin bağışlanması onu son evinden mahrum edecekse reddedebilir.

Bağışçı, vericinin yaşamına veya sağlığına zarar verirse, bağış daha sonra iptal edilebilir. Ancak bu, bir kararla desteklenen bir mahkeme kararı olmalıdır.

Dairenin özelleştirilmesine karar verildiğinde de reddetmek mümkündür.

Henüz daireyi özelleştirmediysenizsonra burada okumaya değer.

Daire henüz özelleştirilmediyse, ancak yeniden kayıt kararı verilmişse, konut daireye kayıtlı herkes arasında eşit parçalara bölünür Bildiğiniz gibi yetişkinler sadece bir kez özelleştirmeye katılabilir.

Bazen yetişkin çocuklar, ebeveynleri lehine bir apartman dairesinde nasıl pay bırakacaklarını merak ederler. Örneğin, askeri bir sertifika veya Konut programı kapsamında bir hizmet dairesi alma fırsatı varsa, bu tür sorular nadir değildir. Olayların gelişmesi için iki seçenek vardır:

• özelleştirmeden önce ebeveyn evinizden ayrılabilirsiniz;
• bir noterle özelleştirmeyi reddetme.

Bu durumda, dairenin devri için sözleşme sadece ebeveynlerle yapılacaktır. Fakat çocuk küçükse durum oldukça farklı... Mütevelli heyeti, çocuğun başka bir eve taburcu olmasına izin verse bile, işlem daha sonra yine de geçersiz kılınabilir. Bu nedenle, risk almamak ve çocuğu özelleştirmeye dahil etmemek daha iyidir.

Dairede çocuk payı

Çocuklar, devlet tarafından özel olarak korunan nüfusun bir tabakasıdır... Çocuğun apartman hissesi şeklinde mülkü varsa, ebeveynler mütevelli heyetinin yakın gözetimi altında onu elden çıkarabilir. Nerede hisse sadece satılabilir ve ebeveynlerin alıcı olmasına izin verilmez.

Bir çocuğun hissesini satmak için aşağıdaki koşulların karşılanması gerekir:

• çocuğa daha az ve daha kötü olmaması gereken başka bir konut sağlayın;
• satış için mütevelli heyetinden yazılı onay alın.

Satıştan önce çocuğa dairenin bir kısmının, örneğin büyükannesinin bir kısmının verildiği ve daha sonra zaten izin için velayet başvurusunda bulundukları durumlar vardır. Bu yaklaşım temelde yanlıştır, çünkü artık çocuğun büyükannesinin dairesinde ve satılan dairede bir payı vardır. Satılan hisse karşılığında da bebeğe bir şey tahsis etmeniz gerekiyor.

Karar
Vasiliğe gitmeden önce, çocuk lehine bir hisse bağışı veya satışı ve satın alınması konusunda bir ön anlaşma yapmanız gerekir.

Ve vesayet satış için izin verdikten sonra, dairedeki payın satılan yerine çocuğun malı olacağı ana sözleşmeyi hazırlamak mümkündür.

Fakat şu durumlarda velayetin satışı engelleyebileceğini unutmayın::

• satın alınan hisse, satılanla karşılaştırıldığında en kötü teknik özelliklere sahiptir (örneğin, su temini yoktur);
• yeni daire mevcut olandan daha kötü bir bölgede yer almaktadır (örneğin, okulun dışında, okuldan uzakta);
• konut henüz inşa edilmedi (kooperatif).

Kaynak: http://tvoiyapravda.ru/for-semya/jilje/dolya-v-kvartire.html

Bir apartman dairesinde paylaşın: kullanım talimatları

Rusya'da büyük miktarda konutun ortak mülkiyette olduğu bilinmektedir. Emlakçılar, bu tür mülkü alıp satmayı en zor gayrimenkul işlemlerinden biri olarak görürler. Size bir paylaşımın ne olduğunu ve onunla neler yapabileceğinizi söyleyeceğiz.

Bir apartman dairesinde pay nedir?

Her şey basit ama aynı zamanda zor. Rusya Federasyonu Medeni Kanununa göre bir hisse, ortak mülkiyet hakkı temelinde iki veya daha fazla kişiye ait olan mülktür. Mülk birkaç kişiye ait olabilir ve ortak mülkiyet olan hisselere bölünebilir ve aynı zamanda ortak mülkiyet olabilir - yani her biri için hisse tanımlamadan.

Bu konudaki istatistiksel veriler farklılık gösteriyor: Rusya'daki kentsel konutların% 50 ila 80'inin ortak mülkiyette olduğuna inanılıyor.

Bütün bunlar sadece şehir merkezlerinin ve "Stalin'in" tarihi evlerinde kalan ortak daireler değil, aynı zamanda yeni binalarda konutlar.

Genellikle genç aileler dağılır, mülk bölünür ve konut ortak mülkiyet haline gelir; vefat eden maliklerin mirasçıları da apartman dairelerinin hisselerine sahiptir.

Ortak mülkiyeti örnek alırsak, bu tür konutlardaki payların gösterilmediğini söylemek doğru olur. Yani, eşler konut satın aldıklarında ve bir karı veya koca için bir daire kaydettiklerinde, eşlerden hiçbiri mal sahibi olmayacaktır.

Bu tür mülk ortak kabul edilir ve boşanma ve mal paylaşımı prosedürü durumunda mahkeme, bazı durumlar dışında konutu eşit olarak böler.

Bir daire şu durumlarda farklı bölümlere ayrılır: Bir çocuk ebeveynlerinden biriyle kalırsa; eşlerden birinin satın alma işlemine büyük miktarda para yatırması durumunda, örneğin, evlilikten önce satın alınan bir daire sattı.

Ortak mülkiyet, her biri sahibine ait olan hisselere bölünmüş konuttur. Bir daire aynı anda birkaç kişi tarafından miras alınabilir, iki veya daha fazla alıcı tarafından satın alınabilir, birkaç kişiye bağışlanabilir veya eşler tarafından paylara bölünebilir.

Mülkiyet belgesinde, hisseler her zaman bir saniye veya üçte biri vb. Şeklinde gösterilir. Bir pay seçimi (kimin hangi odada yaşayacağı), mülkün kullanım prosedürüne orada karar verilirken mahkemede olduğu kadar taraflar arasındaki müzakereler yoluyla da yapılabilir.

İlginç bir şekilde, ev sahibi, yalnızca hissesinin toplam görüntüsü belirli bir apartmandaki bir odanın çekimine eşit olduğunda veya bu görüntüyü aştığında tüm odayı talep etmeye başlayabilir. Payınız 15 "kareye" eşitse ve daire 12, 16 ve 20 metrekarelik odalara sahipse.

m, mahkemede yalnızca 12 metrekarelik bir oda için talepte bulunabilirsiniz. m.

Ancak, sahipler genellikle bir anlaşmaya varamazlar. Mahkemede bile, dört veya daha fazla mal sahibinin üç rublelik bir banknot için başvurduğu bir durumda kullanım sırasını belirlemek zordur. Avukatlar, bu gibi durumlarda mahkemenin odaları bölmeyeceğini, ancak iddiayı reddedeceğini söylüyor. İş arkadaşları daireyi satmak veya değiştirmek zorunda kalacak.

Bu alanda çok sayıda dolandırıcının faaliyet gösterdiği doğru mu?

Daha önce, medyada, apartman hisselerinin dolandırıcılık konusu olduğu sözde "apartman baskını" ile ilgili materyaller sık \u200b\u200bsık görülebiliyordu.

Şimdi bu hikayeler daha az alakalı: 2015'ten beri, hisse senetlerinin ücretli olarak devredildiği işlemler için bir notere ihtiyaç duyuldu ve Haziran 2016'dan bu yana, ülkede herhangi bir mülkiyet değişikliğinin olduğu bir yasa yürürlüğe girdi. notere kayıtlı.

Uzmanlar, bu önlemin sahtekarlığa karşı da işe yaradığına inanıyor. Noterler, hisseleri ile işlemleri onaylamak için 20 bin ruble'den fazla olmayan bir tarife belirleyebilirler.

Böyle bir gayrimenkule talep var mı?

Birkaç hisse alıcısı kategorisi olduğuna inanılıyor. Eyaletlerden büyük şehirlere gelen Ruslar var ve gerçekten kayıt yaptırmaları gerekiyor. Kayıt işleminin birçok sorunu çözdüğü bilinmektedir: bir kliniğe bağlanırken, iş bulurken, çocukları okula veya anaokuluna gönderirken gereklidir.

Buna ek olarak, apartman dairelerinde özellikle yaşamak için hisse satın alan vatandaş kategorileri vardır: herkes bir ipotek bile karşılayamaz, bir daire satın almaktan bahsetmeye bile gerek yok, ancak bir ev kiralamak birçok kişi tarafından soruna bir çözüm olarak görülmüyor. Bu pazarda, hisseli daire satın alıp kar elde etmeye çalışanların da artıları var.

Örneğin, bir dizi hissenin satın alındığı ve dairenin tamamını satın almakla ilgilenen kalan mal sahibinin daha yüksek bir fiyata satıldığı bir plan var.

Bir apartman dairesinde pay ile neler yapılabilir?

Satılabilir, bağışlanabilir, miras bırakılabilir veya rehin alınabilir. Ne yazık ki, bir hissenin tamamı daire değildir ve onu sadece piyasaya sürerek satmak işe yaramayacaktır. İş arkadaşının mülkünü satmadan önce komşularına bir hisse teklif etmesi gerekir. Prosedür, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 250. Maddesi ile düzenlenmektedir. Aynı zamanda sadece teklif etmek değil, yazılı olarak da yapmak gerekir.

Fiyatı belirten bir bildirim göndermeniz gerekiyor. Bu genellikle iade alındı \u200b\u200bmektupları kullanılarak yapılır. Ortak yatırımcılar, mektubun teslim alındığı tarihten itibaren bir ay içinde satılık daireyi satın almak istemezlerse veya son kullanma tarihinden önce yazılı olarak rüçhan haklarından feragat ederlerse mülkünüzü güvenle yerleştirebilirsiniz satılık.

Aynı zamanda, önemli bir nüans var: hissenizi tam fiyattan ve diğer iş arkadaşlarınıza sunduğunuz şartlarla satmanız gerekiyor. Bu koşullardan uzaklaşırsanız (örneğin, satış sırasında fiyatı daha düşük bir fiyatla değiştirmek), diğer sahipler size dava açabilir ve satışa itiraz edebilir. Bu kuralın istisnası fiyat artışlarıdır.

Birkaç ortak yatırımcının bir kerede hisse almaya karar vermesi durumunda, satıcı alıcıyı kendisi seçebilir.

Hatırlanması önemli!

Genellikle bir hisse satarken karşılaşılan bir sorun, dairedeki diğer sahiplerin fiziksel olarak yokluğu olabilir. Başka şehirlerde ve ülkelerde yaşıyor olabilirler ve tam yerleri bilinmemektedir.

Yasal olarak, ortak yatırımcıların yazılı bildirim şartlarına uymak için, bu kişilere satışın bilinen en son ikamet yerlerinde bildirildiğine dair kanıt bulunması gerekir.

Mevcut uygulamaya bakıldığında, ortak sahiplere bildirimde bulunmak için tüm önlemlerin alındığına dair azami miktarda kanıta sahip olmak daha iyidir. Bu, eğer böyle olursa, daha sonra ihtilafların mahkemede çözümünü kolaylaştıracaktır.

Bir apartman dairesinde bir hisse satın alırken, diğer hisselerin sahiplerinin rızasının yeni bir ikamet yerine kaydolmak için gerekli olmadığını bilmeniz gerekir. Yanınızda bir sahiplik belgesi almanız yeterlidir.

Ailenizle birlikte bir odaya taşınmayı planlıyorsanız, aile üyelerinin geri kalanını kaydetmek için ortak sahiplerin rızasının gerekli olduğunu hatırlamanız gerekir. Uzmanlar, bu gibi durumlarda, orada yaşayacak ve orada kayıt yaptırmak istediğiniz herkes için derhal apartman dairesinden bir pay almanızı tavsiye ediyor.

Örneğin, dört kişilik bir apartman dairesinde 1/2 hisse alırsanız, her birini 1/8 olarak almalısınız.

Geri kalan iş arkadaşlarınıza sormadan apartmanda bağışta bulunabilir, rehin verebilir, payınızı miras bırakabilirsiniz. Ayrı olarak, mal sahibinin evli bir çocuk lehine bir payı devretmesi durumunda, bağışlanan payın, boşandıklarında karı koca arasında bölünemeyeceğini hatırlatmakta fayda var.

Bir hisseyi olabildiğince verimli bir şekilde nasıl satabilirim?

Uzmanlar, satışa sunulan hisse için maksimum fiyatın belirlendiği ideal seçeneğin, diğer ortak sahiplerle anlaşarak tüm dairenin satışı olacağına inanıyor. Ne yazık ki bu pek sık olmuyor.

Ve konut hisselerinin tamamı ayrı satılırsa kısa sürede gayrimenkul satışını engelleyen çatışmalar ortaya çıkabilir.

Bu gibi durumlarda, birçok satıcı, hizmetleri arasında daire hisseleriyle çalışan özel emlak acentelerine yöneliyor.

Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 224. Maddesi, belirli bir kişiye ait ortak mülkiyetin bir parçası olarak "pay" kavramını tanımlamaktadır. Sahiplerin yanı sıra istediğiniz kadar hisse olabilir. Ortak mülkün çürümesini önlemek ve Rusya Federasyonu mevzuatının yasa ve yönetmeliklerine uymak için, her mal sahibinin ortak mülkteki payına ilişkin kendi hak ve yükümlülükleri vardır. Ve bunlara kesinlikle uyulmalıdır, çünkü aksi takdirde büyük sorunlar ortaya çıkabilir.

Hangi konut mülkleri paylara bölünebilir?

Mevzuat, parçalara ayrılabilen konut binalarının listesini oldukça açık bir şekilde tanımlamaktadır. Bu bir konut binası veya bir kısmı, bir apartman dairesi veya bir kısmı, bir oda.

Ortak mülkiyet, çeşitli şekillerde resmileştirilir. Tesislerle yapılan herhangi bir işlem olabilir - satın alma ve satıştan kira ve bağışa; miras yoluyla mülkiyet devri; konutun özelleştirilmesi söz konusu ise; mülkiyetin mahkeme kararıyla tanınması. Bir hissenin mülkiyetinin tescili, tescil odası aracılığıyla - durumunda olduğu gibi gerçekleşir.

Pay sahibi hangi haklara sahiptir?

Aslında bir paylaşım, bir dairenin bir parçasıdır ve ortak alanları kullanma yeteneğidir - bir mutfak, bir koridor, bir banyo ve bir tuvalet. Paylaşım, belgelenen belirli bir kişiye aittir, örn. bir mülkiyet belgesi verildi (burada dairenin toplam alanının payının büyüklüğü belirtilmelidir). Ev sahibi, yaşam alanının bir bölümü ile her şeyi tüm apartmanda olduğu gibi yapabilir - kendi başına yaşayabilir veya kiracılarda hareket edebilir, satabilir, takas edebilir ve bağışta bulunabilir. Tabii ki, mülkün sadece bir kısmına sahip olduğu için bir dizi kısıtlama var, bu yüzden bu konutun diğer sahipleriyle hesaplaşması gerekiyor.

Bir hisse durumunda konut sorunu, diğer mülkiyet biçimlerinden daha fazla incelik ve nüansa sahiptir. Yani, örneğin, bir apartmandaki bir paylaşım, bir odadaki ile aynı değildir. Net sınırları yoktur ve her şey yalnızca tüm mal sahiplerinin kendi aralarında nasıl karar verdiklerine ve anlaşmalarına bağlıdır. Tek odalı daireler, paylara bölünme açısından özellikle zordur. Sonuçta, birisinin zaten yaşadığı bir yere taşınmak, sorunlar ve skandallarla ve bazen de davalarla dolu.

Ancak buna rağmen, mal sahibinin apartmandaki hisseleri kullanmanın bir takım avantajları vardır. Yani, örneğin, hakkı bu adrese kaydolmaktır (yani kayıt olmak). Ek olarak, mal sahibi, diğer konut hissesi sahiplerinin rızasını bile sormadan, herhangi bir kişiyi kendi hissesine kaydedebilir.

Ortaya çıkabilecek tek zorluk, payın büyüklüğü ve nama yazılı olanların sayısıdır. FMS yetkilileri, hissenin büyüklüğünün kayıtlı başvuru sahiplerinin sayısı için çok küçük olduğunu düşünürse, kayıt reddedilecektir.

Bir apartman dairesinde hisse sahibi olmak, mal sahibine banka kredisi alma hakkı ve imkânı verir. Doğru, sadece tüketici olanlar. Payınızı rehin vermek imkansızdır. Payın yeterli bir ekspertiz değerini gerçekleştirmenin yanı sıra. Bir müşterinin konut gayrimenkulündeki mevcut payı ile teminat altına alınmış bir kredi alabileceği istisnalar vardır, ancak bu durumda faiz oranları çok daha yüksek olacaktır.

Bir apartman veya evdeki hissenin sahibi dilerse hissesini satabilir. Bu norm kanunda belirtilmiştir ve tüm dairenin olağan alım satımından farklı değildir.

Dikkate alınması gereken tek şey, önceki malik mahkemeler veya yasal prosedürler yoluyla hissesinin sınırlarını belirlediyse, satış sonrasında bu kararların gücünü yitirmesidir. Yeni sahibin her şeyi tekrar etmesi gerekecek.

Pay sahibinin yükümlülükleri

Tabii ki, bir apartman dairesinde bir hissenin sahibinin sadece hakları değil, aynı zamanda yükümlülükleri de vardır. Bunlardan biri elektrik faturalarını ödemektir. Örneğin, her mal sahibine, hizmetler için ödemeyi hesaplamak için kullanılan kendi kişisel hesabı atanır. Ancak dairenin ortak olmadığı, eşit paylara bölündüğü unutulmamalıdır. Bu nedenle, bir apartman dairesi için toplam konut ve ortak hizmetler maliyetinin, sakinler ve kayıtlı olanlar hariç, mevcut hisse sayısına bölünmesi gerekecektir. Ve bu bir eksi, çünkü ortak bir dairede, her mal sahibi yaşam alanı için ve kaç kişiye kayıtlı olduğuna göre ödüyor.

Ayrıca hisse sahibinin temel sorumluluklarından biri genellikle satış anında kendini gösterir. Ev sahibinin ve alıcının apartmanda bir hisse satın alması için, diğer tüm sahiplerin anlaşmayı kabul etmesi gerekir. Genel olarak, yasaya göre, bir hissenin sahibi önce onu ihtilaflı mülkün bölümlerinin diğer sahiplerine geri almayı teklif etmelidir. Kabul ederlerse, anlaşma hızlı ve kolaydır. Reddetme durumunda, satıcıya reddettiklerini yazılı olarak bildirmeleri gerekir. Bu, bir satış ve satın alma sözleşmesi imzalarken ve yeni sahibin mülkiyetini kaydederken gerekli olacak zorunlu belgelerden biridir.

Ayrıca, bir apartman dairesinde bir hisseyi diğer maliklere teklif ettiğinizden daha düşük bir fiyata satamayacağınız hükmü vardır. Bu durumda dava açabilir ve işleminizi yasa dışı bulabilirler.

Doğal olarak, mal sahibi yaşam alanının durumunu izlemekle yükümlüdür. Nitekim herhangi bir problem sonucunda, örneğin boru sızıntısı, yangın, patlama veya gaz kaçağı gibi tüm iddialar ona da yöneltilecektir.

Kaynaklar:

• bir apartman dairesinde hisse sahibinin hakları

Mülkiyet haklarının kaybedilmesi genellikle hukuki ihtilafların konusudur. Bir konut mülkünün sahibiyseniz, mülkün sahibi olmak için yasal haklardan mahrum olup olamayacağınızı bilmeniz gerekir. Bir kişi hangi durumda mülkiyet hakkından mahrum bırakılabilir?

Talimatlar

Rusya Federasyonu Anayasasına göre, bir kişi mülkünden ancak mahkeme kararıyla mahrum bırakılabilir. Ancak başka bir organ keyfi olarak bir kişiden malını alamaz. Çoğu zaman, bu soru emlakla bağlantılı olarak ortaya çıkar. Bununla birlikte, bir kişi dairesinde yaşamasa ve daireye kayıtlı olmasa bile, yine de tüm ve sorumlulukları ile sahibi olarak kalır.

Mülkiyetten yoksun bırakılmanın gerekçeleri aşağıdaki durumlar olabilir :, talep, mülke borçlar için haciz. Yani, mal, sahtekâr bir şekilde mahkeme kararıyla elde edilmiş olarak alınabilir veya borçlar için geri alınabilir. Örneğin, bir kişi mevcut bir daire için bir ipotek için borç para almışsa ve yükümlülüklerini yerine getirememişse, daire banka lehine alınır. Ancak, bu aşırı bir önlemdir. Kural olarak, bankalar bile mülkü elinden almaktansa taviz veriyor ve sözleşmeyi revize etmeyi tercih ediyor. Ayrıca bu odada reşit olmayanlar yaşıyorsa mülkiyetten yoksun bırakma ve tahliye, sadece vesayet ve vesayet makamının izni ile yapılır ve sadece çocukların başka konutları varsa verilir.

Bazı durumlarda, mülkiyetin mülkiyeti devlet lehine ellerinden alınır. Bu, örneğin, devlet veya belediye açısından önemli nesneleri barındırmak için bir konuta ihtiyaç duyulduğunda gerçekleşir. Bu durumda mal sahibi, şu anda konutun piyasa değeri tutarında tazminat ödemekle yükümlüdür.

Soru genellikle bir apartman dairesinin sahipliğinden yoksun bırakılma ve elektrik faturalarının ödenmemesi nedeniyle tahliyeden kaynaklanmaktadır. Bununla birlikte, Medeni Kanunun 236. maddesine göre, bir kişi herhangi bir mülkün mülkiyetinden ancak gönüllü olarak feragat edebilir, hiç kimse onu evinden mahrum bırakma ve onu zorla tahliye etme hakkına sahip değildir. Daire özelleştirilmemiş ise asgari alan için yatakhaneye tahliye yapılır.

Hisse alım satım işleminin kendine has özellikleri vardır, ancak bir şey değişmeden kalır. Bir hisse sadece sahibinden satın alınabilir ve mülk olarak tescil ettirilmelidir (Federal Yasanın 122-F3 sayılı Maddesi).

İhtiyacın olacak

• - bir paylaşım için belgeler;
• - noter izni;
• - kadastro özleri;
• - sözleşme;
• - kabul ve transfer işlemi;
• - pasaport;
• - kişisel hesaptan ve ev kitabından alın;
• - FUGRTS'a başvuru;
• - kayıt için ödeme;
• - tüm belgelerin fotokopileri.

Talimatlar

Yaşam alanında bir pay satın alıyorsanız, işleme girmeden önce tüm belgeleri okuyun. Sadece ayni tahsis edilmiş ve ayrı bir mülkiyet belgesine sahip bir dairenin bir hissesini satabilirsiniz.

Herhangi bir ortak sahip genel olarak ve satıcının şartlarına göre önceden satın alma hakkına sahip olduğundan, hissenin satıcısı her şeyden önce mülkteki payının satışını tüm ortak sahiplerine bildirmelidir (Madde Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 250'si). Hiç kimse rüçhan hakkından yararlanmadıysa, 30 gün sonra satıcı hissesini yabancılara satabilir. Aynı zamanda, diğer ortak yatırımcılardan noter izni gerekli değildir.

Bununla birlikte, hisse ortak bir ortak mülk olarak tescil edilmişse, tüm ortak sahiplerden noter izni gereklidir (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 244. Maddesi). Dairenin payı eşlerden birinin adına kayıtlıysa ve evlilik kayıtlıysa, ikinci eşten noter izni gerekecektir (RF IC'nin 34. maddesi, RF Medeni Kanunu'nun 256. maddesi).

Daire hissesi için sahiplerin sayısı yetersiz, özürlü ve reşit değilse, sadece satış için noterlik izni, yasal temsilci veya vasi değil, aynı zamanda vesayet ve vesayet makamlarından bir kararname alınması gerekir (Madde No. 26, No. 28, No. 29, No. 30 Rusya Federasyonu Medeni Kanunu).

Dairenin paylaşımı için, satıcının kadastro özetleri, ev kitabından bir alıntı ve kişisel hesap alması gerekir.

30 gün sonra, dairenin hissesine ilişkin bir mülkiyet belgesi alacaksınız.

Kübik kapasitesinin yeterince küçük olması ve her bir mal sahibinin mahiyetinde pay tahsis edilmesi imkansız olması nedeniyle daire yüzde olarak paylara bölünmüşse, böyle bir pay dışarıdan birine satılamaz. Diğer ortak sahiplerden yalnızca mülkün payına eşit bir miktar alabilirsiniz.

Miras açıldığında, ölen kişinin mülkiyet hakkı mirasçılar tarafından kanunla veya vasiyetle alınır. Bir miras varsa, o zaman içinde belirtilen kişilere ek olarak, zorunlu pay birinci önceliğin engelli mirasçılarına gider. Bu hükümler, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun miras hukukunda yer almaktadır. Bu veya bu durumda mirasçılardan herhangi birini gayrimenkul hakkından mahrum bırakmak için önceden bazı önlemler alınmalıdır.

Talimatlar

Vasiyetçi, yaşamı boyunca mülkünü elden çıkarma ve kendisine ait daireyi herhangi bir kişiye silme hakkına sahiptir. Bu durumda miras, beyan edilen vasiyetnameye göre gerçekleşecektir. Ancak bu kuralın istisnaları vardır. Vasiyetçinin öldüğü gün engelli ebeveynleri, çocukları veya bir eşi varsa, mirastan pay almaları gerekir. Üstelik bu pay, vasiyet olmadan kanunen miras alacakları kısmın yarısı olacaktır.

Bununla birlikte, bu hükmün bir özelliği vardır - zorunlu pay, vasiyet sahibinin (varsa) mülkünün iradesinde belirtilmeyen, geri kalanından tahsis edilen önceliktir. Dolayısıyla, sizce değersizleri doğrudan bir apartman hakkının mirasçılarından mahrum bırakmak için, sadece başka bir kişi için yeterli değildir. Belirtilen mülk hakkına zorunlu bir pay alma olasılığını dışlamak gerekir. Bunu yapmak için, mülkün bir kısmının (nakit depozitolar, arabalar, menkul kıymetler vb.) Teslim edilmemiş kalması gerekir. Bu durumda zorunlu paylaşım hakkı daireye uygulanmayacaktır.

Böyle bir mülk bölünmesini uygulamayı zor veya imkansız bulursanız, mirasçınız olarak seçtiğiniz bir kişiyle bir daire için ömür boyu yıllık gelir sözleşmesi düzenleme seçeneğini düşünün. Böyle bir anlaşma, yıllık ödeme mükellefi tarafından ömür boyu bakımınız anlamına gelir ve ayrıca belirtilen dairede yaşama hakkını da saklı tutarsınız. Aylık ödemeler verdikten ve aldıktan sonra, dairenizin istenmeyen mirasçılara gitmeyeceğinden emin olabilirsiniz. Sözleşmenin tescili sırasında gayrimenkulün mülkiyeti kiracıya devredildiği için.

Mirasçıları bir daire hakkından mahrum etmenin bir başka yolu, bu mülkü sizin tarafınızdan satma veya bağışlama seçeneği olabilir. Ayrıca, işlemin ölümünüzden sonra akrabalar tarafından geçersiz sayılmaması için alım satım kaydı seçeneği tercih edilmektedir. Bir bağış anlaşmasının karşılıksız bir anlaşma olması nedeniyle mahkemede itiraz edilme şansı daha fazladır.

Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 16. Bölümü, ortak mülk sahipleri arasındaki ilişkilerin tüm inceliklerini düzenlemektedir. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 252.Maddesi, birkaç mal sahibinin sahip olduğu ortak gayrimenkuller, aralarındaki anlaşma ile paylara bölünebilir. Ancak, hisse sahiplerinden biri elektrik faturalarını ödemiyorsa veya böyle bir anlaşmaya varılması imkansızsa, apartmandaki hissesinden mahrum kalabilir.

Bir apartman dairesinde bir hisseden zorla mahrum bırakma da mahkeme yoluyla mümkündür. Bu durumda, birkaç koşul karşılanmalıdır:

Tahliye etmek istediğiniz malik, yaşamak için “temel” bir konuta sahip olmalıdır - yaşayacak yeri yoksa mahkemenin sizinle aynı fikirde olması muhtemel değildir;
- ona hissesinin bedelini nakit olarak ödemesini teklif ettiniz, ama o reddetti.

Bir dairenin birkaç sahibi arasında bir anlaşmaya varılamaması, mahkemeye gitme nedenidir. Dairenizin bir bölümünü normal şekilde kullanmanız engellenirse, mahkemeye uygun bir beyanla başvurabilirsiniz. Başvurunun yazılı olarak ve kendi elinizde düzenlenmesi gerekecektir. Unutmayın - iki nüsha halinde olması gerekir, bunlardan biri hakimin imzası ve kabul tarihinde bir not ile size iade edilecektir. Bu dava üzerinde yargı yetkisi olan mahkemeye başvurunuz - "sorunlu" dairenin bulunduğu yerdeki mahkeme. Bir değerleme uzmanının hizmetlerini kullanmanız gerekecek - başvurudaki talebin fiyatını belirtmek için dairenin maliyeti tahmin edilmelidir. Başvuruya devlet ücretinin ödenmesi için bir makbuz ekleyin. Bunun için her zaman Sberbank'ın herhangi bir şubesinde veya özel ödeme terminalleri kullanarak ödeme yapabilirsiniz.