Bir ev sahibi ortaklığı oluşturulabilir:

• herhangi bir apartmanda;

birkaç apartman binasını birleştirirken, bir apartman binasındaki farklı (en az iki) bina sahibine ait olan mülkler, ortak bir arsa üzerinde bulunan arsalar veya birkaç komşu (sınır) arsalar, mühendislik ve teknik destek ağları ve diğer altyapı unsurları;

yakındaki birkaç binayı, yapıyı veya yapıyı birleştirirken - bir ailenin ikametgahına yönelik konut binaları, kişisel arsa içeren veya içermeyen kır evleri, ortak bir arsa üzerinde bulunan garajlar ve diğer nesneler veya birkaç komşu (sınır) arsa, mühendislik ağları teknik destek ve diğer altyapı unsurları.

Bir ortaklık oluştururken, kanunla belirlenen oluşum prosedürüne kesinlikle uyulmalıdır. Bunun nedeni, ortaklığın tüm üyelerini ilgilendiren konulara ek olarak, bireysel apartman sahiplerinin de bireysel çıkarları olmasıdır.

Adım 1. Bilgi toplamak ve genel bir toplantı düzenlemek

Öncelikle, evdeki tüm binaların sahipleri hakkında bilgi toplamanız gerekir. evdeki tüm tesisler ve Obninsk'te - bina sahipleri hakkında bilgi sağlar.

Daha sonra, genel kurul için organizasyonel çalışmaları yapmanız gerekir. Genel kurul, bina sahiplerinin inisiyatifiyle (hem konut hem de konut dışı) toplanabilir. Önceden hazırlık yapılmadan toplanan bir toplantı başarısızlığa mahkumdur. Ev sahiplerinin genel toplantısının gerçekleşmesi ve meşru olabilmesi için toplantıyı hazırlayacak bir inisiyatif grubu oluşturulması gerekmektedir.

Daha sonra inisiyatif grubunun temelini oluşturacak inisiyatif vatandaşları belirlemek için, başlangıçta girişlerin giriş kapılarına veya asansör kabinlerine uygun duyurular (, .doc - 23 Kb) asarak bir deneme genel toplantısı yapılması tavsiye edilir. . Güvenliklerini izlemek için toplantı tarihinden en az 10 gün önce ve toplantının tüm hazırlık süresi boyunca duyuruların asılması tavsiye edilir.

Daha sonra, gelecek toplantının ev bildirimlerinde tüm bina sahiplerine, inisiyatifiyle genel kurul toplantısı yapılan kişileri, toplantı yeri ve saatini, toplantı gündemini belirterek hazırlamak ve göndermek gerekir. Gündemde yer almayan konuları genel kurul görüşmeye sunma hakkına sahip değildir. Bir daire, ortak mülkiyet temelinde birkaç kişiye aitse, bildirim her birine sunulmalıdır. Evde dairelere ek olarak konut dışı binalar varsa (örneğin, zemin katta bir mağaza), diğer şeylerin yanı sıra bu bina sahiplerine bildirim gönderilir.

Bildirimler iadeli taahhütlü posta ile gönderilir veya makbuz karşılığında şahsen teslim edilir. Genel kurul tarihinden en geç on gün önce maliklerin eline geçmesi gerekir. Herkese gönderilmek üzere bildirimlerin, posta makbuzlarının ve makbuzların kopyaları (şahsen verildiyse makbuz için bir makbuz) saklanmalıdır. Aynı zamanda makbuzlar, diğer posta yazışmaları değil, gönderilen genel kurul bildirisi olduğu bilgisini içermelidir. Listelenen bilgilere ek olarak, toplantıya gelen sahiplerin, ilgili tesisin devlet tescil belgesinin bir kopyasını yanlarında bulundurmaları gerektiği bildiriminde belirtilmesi tavsiye edilir.

Adım 2. Genel bir halk toplantısının yapılması

Tam zamanlı

Tesis sahiplerinin oylamasına katılmak için, listenin birkaç kopyasının olması tavsiye edilir: biri genel kurula katılan bina sahiplerinin kaydı için ve her biri genel kurula sunulan konularda oylama için bir liste. Oylamaya yönelik listelerde, "İçin", "Karşı" veya "Çekimser" oyu için üç ek sütun olması tavsiye edilir.

Genel kurula, bina sahiplerinin veya hazır bulunan temsilcilerinin oy çokluğu ile seçilen toplantı başkanı başkanlık eder. Toplantı tutanaklarını tutmak üzere toplantı sekreteri seçilir.

Karar, genel kurulda hazır bulunan ev sahiplerinin veya temsilcilerinin oy çokluğu ile alınır ve tutanakla düzenlenir. Genel kurula katılanların kayıt listesi ve toplantı sonunda toplantıya sunulan konulara ilişkin oy listelerinin toplantı tutanağına kaydedilmesi ve onunla tek bir bütün oluşturması gerekir. Genel kurul, bina sahipleri veya evin mülk sahiplerinin toplam oy sayısının% 50'sinden fazlasına sahip temsilcilerinin katılması durumunda yetkilidir.

Genel kurulda, bir ev sahipleri derneğinin kurulması, tüzüğünün onaylanması ve HOA yönetim kurulu ve HOA denetim komisyonu (denetçi) üyeleri seçilir. Yukarıda belirtilen usul uyarınca alınan genel kurul kararı, sebebi ne olursa olsun oy kullanmayanlar da dahil olmak üzere tüm ev sahipleri için bağlayıcıdır.

İlk toplantının meşru olmadığı ortaya çıktıysa (evin toplam kullanılabilir alanındaki payları dikkate alınarak, sahiplerin% 50'sinden daha azı toplantıya katıldı), hazırlanmak için bir inisiyatif grubu oluşturulması tavsiye edilir. ilk genel kurulun inisiyatif katılımcıları arasından bir sonraki bina sahipleri toplantısı. Çalışmayı kolaylaştırmak için, evin türüne ve içindeki oda sayısına bağlı olarak, inisiyatif grubuna her girişten 1-3 temsilcinin dahil edilmesi tavsiye edilir.

Girişim grubu, genel kurul için yeni bir tarih, yer ve saat belirler. Yeni atanan genel kurul, daha önce başarısız olunan genel kurul toplantısından itibaren en geç 48 saat ve en geç 30 gün içinde toplanabilir.

Bir sonraki genel toplantı için hazırlanırken, inisiyatif grubu üyelerinin, mülk sahiplerinin konumunu ve genel kurula katılma yeteneklerini öğrenmek için özelleştirilmiş dairelerde seçici bir tur yapmaları tavsiye edilir. Dairenin sahibi toplantıya katılmaya hazır olduğunu ifade ederse, kendisine toplantı tarihini yazılı bir hatırlatma bırakması ve bina sahiplerini toplantıya çağırma konusunda bilgilendirmek için sayfanın uygun sütununu imzalaması tavsiye edilir. ev sahipleri genel toplantısı. Evin mülk sahiplerinin genel kurul toplantısı yapıldığına dair bir bildirim de mal sahiplerine taahhütlü posta ile gönderilebilir.

Dairenin sahibi herhangi bir nedenle ev sahiplerinin genel kurul toplantısına katılamıyorsa, ancak aynı zamanda bir ev sahipleri derneğinin kurulması lehinde konuşuyorsa, girişimin bir üyesine vekalet verebilir. grup, komşusu veya herhangi başka bir gerçek kişi, daire sahibinin soyadını, adını ve soyadını, dairenin toplam alanını, veriliş tarihini ve sayısını belirten zorunlu olarak basit bir yazılı şekilde düzenlenmiştir. dairenin mülkiyet belgesi. Mülk sahibinin ortak olmayan aile fertleri de uygun vekaletnamenin ibrazı üzerine toplantıya katılabilirler.

Olağan genel kurul toplantısı yapılırken, oy hakkı için vekaletname sahibi kişiler, vekaletname veren mal sahipleri adına oy kullanırlar.

Ekstramural

Devamsız oylama seçeneği vardır. Bu durumda, bina sahipleri karar formlarını bağımsız olarak doldurur ve bunları, tüm diğer işleri bağımsız olarak gerçekleştiren inisiyatif grubu üyelerine iletir. Bu tür bir devamsızlık oylamasının sonuçları evin bilgi panosuna (veya sadece girişlerin kapısına) asılır. Bu oylama seçeneği, çoğunluğu toplamak mümkün olmadığında büyük bir apartman binası için kullanılabilir. Sahiplerin aynı anda bir odada olduğu ve genel kurul sırasında kararların verildiği durumlarda, ancak yasal olarak yürürlüğe girmeleri için yeterli çoğunluk bulunmadığı durumlarda.

Devamsız oylama şeklinde düzenlenen bir apartman binasında bina sahiplerinin genel kurul toplantısına katılanlar, kararları kabullerinin bitiminden önce alınan bu evdeki bina sahipleri olarak kabul edilir. Sahibinin oylamaya sunulan konularla ilgili kararında şu hususlar belirtilmelidir:

1. Oylamaya katılan kişi hakkında bilgiler,
2. Oylamaya katılan kişinin ilgili apartman binasındaki mülke sahipliğini teyit eden belge hakkında bilgi,
3. Gündemdeki her bir maddeye ilişkin kararlar, “lehine”, “aleyhine” veya “çekimser” olarak ifade edilir.

Gıyabında oylama şeklinde yapılan bir apartman binasında bina sahiplerinin genel kurul toplantısında gündemde yer alan konulara ilişkin oylama, yalnızca maliklerin oylamaya sunulan konularda yazılı kararları ile yapılır.

Adım 3. HOA tüzüğünün onaylanması

Bir evi yönetmenin bir yolunu seçme meselesine kendi HOA'nızı oluşturmak lehine karar verilirse, onun tüzüğünü de hazırlamanız ve onaylamanız gerekecektir (, .doc - 95 KB). Bu tür kararlar, evdeki tüm bina sahiplerinin (toplantıya gelip gelmediklerine bakılmaksızın) çoğunluk oyu (toplamın% 50'sinden fazlası), diğer konularda - toplam sayının çoğunluk oyu ile alınır. toplantıya gelenlerin.

HOA üyelerinin bir toplantısını düzenlemeden önce, bu evdeki tesislerin sahipliğini onaylayan belgelerin kopyalarıyla ortaklığa katılmak için sahiplerin başvurularını kabul etmeniz gerekir. Aşağıdaki koşulların aynı anda yerine getirilmesi halinde genel kurul karar alma hakkına sahiptir:

• bu evdeki bina sahipleri katılmışsa, toplam oy sayısının% 50'sinden fazlasına sahipse;
• hOA üyelerinin yarısından fazlası katılırsa.

Ortaklık üyelerinin toplantı yapma prosedürü, sahiplerin genel kurul toplantısı yapma prosedürüne benzer. Ev sahipleri derneği kurmaya karar veren maliklerin genel bir toplantı yapma imkânı yoksa, ana işin tamamı inisiyatif grubuna düşer. Üyelerinin evdeki tüm özelleştirilmiş daireleri ziyaret etmesi, karar formlarını mal sahiplerine dağıtması ve bunların nasıl doldurulacağına dair talimatlar vermesi gerekecektir.

Formların dağıtımı ve iadesi sicillere kaydedilmelidir.

Adım 4. HOA'nın Kaydı

Ev sahiplerinin genel kurul toplantısında HOA oluşturulmasına karar verildiğinde, toplantıyı başlatan kişi veya ev sahipleri tarafından yetkilendirilen bir kişi toplantı tutanağını düzenler, 2-3 adet noter onaylı nüsha çıkarır ve HOA'nın tescili için gerekli belgeleri vergi Dairesi. HOA'yı tescil ettirmeye yetkili kişinin yetkileri genel kurul tutanağına yansıtılmalıdır.

Obninsk'te yeni oluşturulan ev sahiplerinin ortaklığının tescili, şu adreste bulunan Kaluga bölgesindeki Rusya Federasyonu Federal Vergi Servisi No. b tarafından gerçekleştirilebilir: Obninsk, st. Zafer, ö.29.

Oluşturulacak bir tüzel kişiliği kaydederken, aşağıdakilerin kayıt otoritesine sunulması gerekir:

• rusya Federasyonu Hükümeti'nin 19 Haziran 2002 tarihli ve 439 sayılı Kararına 11001 (Ek No. 1) şeklinde devlet tescili başvurusu (26 Şubat tarihli Rusya Federasyonu Hükümeti Kararı ile değiştirildiği gibi) , 2004 No. 110),
• genel kurul tutanağı şeklinde ev sahipleri derneği kurulması kararı (aslı veya noter tasdikli sureti),
• Ev sahipleri dernek tüzüğünün 2 nüshası (dikilmiş, numaralandırılmış ve ev sahipleri genel kurulunca onaylanmış),
• ortaklığın tescili için devlet vergisinin ödenmesi (2000 ruble), Kaluga Bölgesi'ndeki Rusya Federasyonu 14 No. 6 Federal Vergi Servisi yerleşimine devredilmelidir.

Adım 5. Bir hesap açmak ve bir HOA oluşturmak için gerekli bildirimleri göndermek

Ortaklığı kaydettikten sonra, bankada bir HOA hesabı açmak ve evin eski bakiye sahibine ortaklığın oluşturulmasıyla ilgili verileri sağlamak gerekir. Evin HOA yönetimine devri, belediye temsilcileri ve HOA'nın yönetim organlarının katılımıyla özel olarak oluşturulmuş bir komisyon tarafından gerçekleştirilir. Bina, konut stoğunun teknik işleyişine ilişkin kural ve yönetmeliklere uygun olarak, bina için teknik dokümantasyon eklenmesi ile kabul ve devir işlemi ile HOA'nın bilançosuna devredilir, kararname ile onaylanır. 09/27/2003 tarihli ve 170 sayılı Rusya Federasyonu İnşaat ve Konut ve Toplum Hizmetleri Devlet Komitesi.

Bir apartman binasının, mal sahipleri tarafından yetkilendirilmiş bir yönetim organizasyonunun bilançosuna devredilmesi, konut ve konut dışı binaların mülkiyetinde bir değişikliğe yol açmaz.

Ortaklığın yönetiminde evi kabul ettikten sonra, Obninsk şehrinin Mülk Yönetim Komitesine ve Şehir İdaresi Şehir İdaresi Departmanına uygun yazılı bildirimler göndermek gerekir.

Adım 6. HOA üyelerinin bir toplantısının yapılması

HOA üyelerinin ilk genel toplantısında gündemde, oylama prosedürü (bir oyun belirlenmesi), yönetim kurulu ve başkanının seçimi ve denetim komisyonu (denetçi) tartışılmalıdır.

Kanun, ortaklık üyelerinin genel kurulunda bir oyunun nasıl belirleneceğini belirlememektedir, bu nedenle HOA üyelerinin bu boşluğu doldurmaları gerekmektedir.
Aşağıdaki seçenekler mümkündür:

• hOA'nın her üyesinin sahip olduğu oy sayısı, bir apartman binasındaki ortak mülkün mülkiyetindeki payıyla orantılıdır;
• hOA'nın her üyesi - bir oy;
• ortaklığın her üyesinin sahip olduğu oy sayısı, kendisine ait olan bina sayısına eşittir (bir daire - bir oy);
• hOA üyelerinin takdirine bağlı olarak diğer seçenekler.

Gündem maddeleriyle ilgili kararlar, bu toplantıda hazır bulunan toplam HOA üye sayısının oy çokluğu ile alınır. Ortaklığa katılanların genel kurul toplantıları, toplantı başkanı ve sekreteri veya toplantıda hazır bulunan her HOA üyesi tarafından imzalanan tutanağın icrası ile sona erer.

Genel kurulda oy verdikten sonra, inisiyatif grubu "lehine" ve "aleyhine" oy veren sahiplerin sayısını saymalıdır. Her genel kurul toplantısının sonuçları ve toplantıda alınan kararlar yazılı bir belgeye yansıtılır - her HOA üyesi tarafından imzalanan toplantı tutanakları. Protokolde belirtilmesi tavsiye edilir:

• bina sahiplerinin genel kurul toplantısına katılan her kişi hakkında bilgi;
• bu kişilerin sahipliğini doğrulayan belge hakkında bilgi;
• bu kişilerin her birinin her konuda (lehine, aleyhine, çekimser) oy vermesinin sonuçlarına ilişkin veriler.

Yürürlükteki mevzuatın gereklerine göre, toplantıyı başlatanlar, toplantıda alınan tüm kararlar ile oylama sonuçlarını toplantı tarafından belirlenen ev yerine asmak zorundadır. Örneğin, evdeki bilgi panosunda (veya sadece girişlerin kapısında).

Bir ortaklık oluşturma prosedürünü tamamlamak için, HOA kurulu ve başkanının oluşumu hakkında bir karar gereklidir.
Bu kararlar, apartman sahiplerinin genel bir toplantısında alınabilir, ancak bu konuları HOA üyelerinin genel toplantısında tartışmak daha doğru olacaktır, çünkü tüm sahipler ortaklığa üye değildir (bir HOA'ya katılmak isteğe bağlıdır).

Adım 7. Sözleşmelerin sonuçlandırılması

Oluşturulan ve kayıtlı HOA, bir apartmanın sahipleri adına hareket eden kamu hizmeti sağlayıcıları ve uzman yüklenicilerle sözleşmeler yapma ve sahiplere, kiracılara ve kiracılara konut ve kamu hizmetleri hizmetlerinin sağlanması için uygun ödemeler yapma hakkına sahiptir. mevcut mevzuata uygun olarak evin binalarının.

• Bir apartman binasındaki bina sahipleri, yalnızca bir ev sahipleri derneği kurma hakkına sahiptir.
• Ortaklık kuran kişi sayısı, toplam daire sahibi sayısının% 50'sini geçmelidir.

Bu nedenle, ev sahipleri derneği kurma kararı verildikten sonra, toplam oyların% 50'sinden fazlasına sahip olan sahipler katılmazsa, bir ev sahipleri derneğinin kurulması yasadışı sayılacaktır.

Gerekirse, HOA'nın faaliyetlerini düzenleme prosedürüne ilişkin açıklamalar için, şu adreste bulunan Belediye Ekonomisi Departmanındaki Obninsk şehri İdaresi ile iletişime geçebilirsiniz: pl. Başkalaşım, d. 1, ofis. 116, tel. 5-82-28.

1. Bir apartman binasındaki bina sahipleri yalnızca bir ev sahipleri derneği kurabilir. Bir ev sahipleri derneği kurma kararı, genel kurul toplantılarında bir apartman binasındaki bina sahipleri tarafından verilir. Böyle bir karar, ilgili apartman binasındaki mülk sahiplerinin oy vermesi ve böyle bir binadaki bina sahiplerinin toplam oy sayısının yüzde ellisinden fazlasına sahip olması durumunda kabul edilmiş sayılır.

1.1. Bir apartman dairesinde ev sahipleri birliği kurulması ve tüzüğünün onaylanması için kararların alındığı bir apartman dairesi sahiplerinin genel kurul toplantı tutanakları, bir apartman dairesinde bu tür kararlara oy veren tüm bina sahipleri tarafından imzalanır.

2. Bir ev sahibi ortaklığı oluşturulabilir:

1) birkaç apartman binasındaki mülk sahipleri tarafından, eğer bu evler Birleşik Devlet Emlak Sicilinde yer alan belgelere göre ortak bir sınıra sahip olan ve içinde mühendislik ve teknik destek ağlarının bulunduğu arsalar üzerinde yer alıyorsa , bu evlerde bina sahipleri tarafından ortak kullanım için tasarlanan diğer altyapı unsurları. Birkaç apartman binasında mülk sahipleri tarafından ortak kullanıma yönelik mülklerin listesi, Rusya Federasyonu Hükümeti tarafından belirlenen şartlara göre belirlenir. Ortaklık kurulmasına ilişkin kararlar, tüzüğünün onaylanması, ortaklık kurulunun seçilmesi, bir vatandaşa (bu evlerden birindeki bina sahibi dahil) başvuru sahibinin, tüzel kişiliklerin devlet dışı tescili ve ortaklık tüzüğünde öngörülen hallerde, ortaklığın yönetim kurulu başkanının seçimi de her apartman binasındaki bina sahiplerinin genel kurullarında çoğunluk ile kabul edilir. Bu binadaki bina sahiplerinin toplam oy sayısının en az üçte ikisi. Bu kararları alma ve resmileştirmenin ayrıntıları, inşaat, mimarlık, şehir planlama (devlet teknik muhasebesi ve sermaye inşaat projelerinin teknik envanteri hariç) alanında devlet politikasının ve yasal düzenlemenin geliştirilmesinden sorumlu federal yürütme organı tarafından belirlenir. ) ve konut ve toplumsal hizmetler;

2) Yakındaki birkaç konut binasının sahipleri tarafından, bu evler ortak bir sınırı olan ve içinde mühendislik ve teknik destek ağlarının bulunduğu arsalar üzerinde bulunuyorsa, birden fazla konut binasına hizmet etmesi amaçlanan diğer altyapı unsurları. Bir ortaklığın kurulmasına, tüzüğünün onaylanmasına ilişkin kararlar, bu evlerin tüm sahiplerinin mutabakatı ile alınır. Ortaklık kurulunun seçimi, bir vatandaşa (konut sahiplerinden biri dahil), tüzel kişilerin devlet kaydını yapan kuruluşlara başvurma yetkisine sahip bir vatandaşa (konut sahiplerinden biri dahil) ve tüzükte öngörülen durumlarda kararlar Ortaklığın, ortaklığın yönetim kurulu başkanının seçiminde de, konut sahiplerinin toplam oy sayısının en az üçte ikisinin çoğunluğu ile konut yapı sahiplerinin genel kurulunda kabul edilir.

(önceki baskıdaki metne bakın)

3. Bir ev sahipleri derneğinin devlet tescili, tüzel kişilerin devlet tescili hakkındaki mevzuata uygun olarak yapılır.

4. Bu maddenin 2. bölümünün 2. fıkrasına göre oluşturulan bir ev sahibi ortaklığı, ilişkilerin özelliklerinden aksi belirtilmedikçe, bir apartman binasında veya birkaç apartman binasında oluşturulan bir ev sahibi ortaklığı ile ilgili olarak belirlenen şartlara tabi olacaktır birkaç konut binasının sahipleri tarafından oluşturulan bir ortaklıkta.

5. Bir ev sahipleri derneğinin devlet tescili sırasında, bir apartman binasındaki bina sahiplerinin genel kurul toplantı tutanakları sunulur, bu tutanaklarda bir ortaklık oluşturma ve onun tüzüğünü onaylama kararları ve ortaklık tüzüğü, bir apartman binasında ortak mülkiyetin ortak mülkiyetinde bu kişilere ait paylar hakkında bir apartman binasındaki bina sahiplerinin genel kurul toplantısında ev sahipleri ortaklığı kurulması için oy veren kişiler hakkında bilgi .

Bir apartman binası için, sadece bir nüsha halinde bir ev sahipleri derneği oluşturulur. Bu karar ayrı bir toplantıda alınır. Ancak oylamaya katılanların yüzde 50'den fazlasının oy kullanması halinde kabul edilir.

Bir ev sahipleri derneği kurmanın hedefleri. Ne olduğunu?

Basitçe söylemek gerekirse, bir apartman binasındaki ev sahipleri derneğidir. Konut Kanunu şu şekilde tanımlanır: kar amacı gütmeyen kuruluş... Mevcut mevzuatta belirlenen çerçeveye uygun olarak oluşturulur.

Son zamanlarda, mülklerini tam olarak bu şekilde yönetmeyi seçen konut sakinleri için olumsuz sonuçlar hakkında soru sık sık gündeme geldi. Ancak bu, örgütün varlığından dolayı gerçekleşmez. Sorun, yanlış yaratma prosedürüdür. Bazen konut sakinlerinin hayatını kolaylaştırmak için değil, finansal kaynaklara erişim, belirli kişilere ek yetkiler açmak için yaratılırlar.

Olumsuz sonuçlar her yerde tezahür etmez. Önemli olan, bu sürecin olası tüm özelliklerini önceden hesaba katmaktır.

Bir evi yönetmenin olası yolları, Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 161. maddesinde açıklanmıştır. Ve 44. madde, gerçekten önemli bir karar alınması gerekiyorsa, mal sahiplerinin genel toplantılar düzenlemesini zorunlu kılıyor.

HOA'nın faaliyeti ayrıca Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 135. maddesine ayrılmıştır. Genel olarak, bu faaliyet alanı için düzenleyici çerçeveyi oluşturan birçok makale vardır:

1. 148. maddenin 9. fıkrası.
2. 147.Maddenin 2. Kısmı.
3. 147. Maddenin 5. Kısmı
4. 146. Maddenin 6. Kısmı.
5. 156.Maddenin 8. Kısmı
6. Madde 152, Kısım 3.
7. 151.Maddenin 3. Kısmı.
8. 149. maddenin 1. bölümü.
9. 137. maddenin 2. bölümü.

İlk adımlar

Ev sahipleri dernekleri hem bir apartman binasında hem de aynı anda birkaç binada örgütlenir. Veya tek bir ortak bölge tarafından birleştirilen üzerinde.

Belirli faktörlerle ilişkili birkaç komplikasyon vardır:

• Hukuki ve mali konular nasıl düzenlenir?
• Vergi raporlarını kim ve nasıl sunar?
• Kayıt yönetimi.
• Genel toplantıları nasıl organize ederim?
• Oylama yapmak.
• Bir ev sahipleri birliği kurma prosedürü, mevcut mevzuata sıkı bir şekilde uymayı gerektirir.
• Konut mülk sahiplerinden nasıl bilgi toplanır?

HOA faaliyeti yalnızca Konut Kanunu'nda belirtilen yasal hususlara dayanmaktadır. Kuruluşun yasal olabilmesi için sahiplerinin buna katılması gerekir. evin toplam alanının en az yüzde 50'si... Her kiracı, HOA'ya katılmayı reddetme hakkına sahiptir. Ancak bu durumda bile genel kurullardan sonra talimatları yerine getirme görevi vardır. Ancak bu tür kiracıların oy kullanmasına izin verilmiyor.

Dairelerin kiracıları arasından inisiyatif grubu oluşturulması zorunludur, minimum 5 kişi... Tüzüğün kabulü için bir ilk genel kurul toplantısı yapılır. Hazırlık belgelerinin hazırlanması için inisiyatif grubu şehir yönetimine bir başvuru gönderir.

Genel toplantı

Girişim grupları, Ortaklığın işleriyle ilgili sorumlulukların çoğunu üstlenir. Hazırlık aşamasında, zaten kısmen oluşturulmuştur. Gündemi hazırlayıp davet gönderenler inisiyatif grubunun temsilcileridir ve gelecekteki Şart'ın geliştirilmesinden sorumlu olanlar aynı kişilerdir. Ve toplantıların her biri için yaklaşık Dakikaların oluşturulması için. Son olarak, bu aynı grup oylama formları oluşturmaktan sorumludur.

Toplantı, önemli herhangi bir konuyu tartışmak için yapılır. Üzerinde, her kiracıya bir ev sahipleri derneği kurma ihtiyacı anlatılır ve bu tür bir ortaklığın ne gibi avantajları olduğu açıklanır.

Bazen oylama gıyaben yapılır. Her kiracıya bir karar vermesi için biraz zaman verilir. Esas olan, tüzükte devamsız oylama olasılığını önceden sağlamaktır. Topluluğun her üyesi için ayrı bir oylama formu hazırlanır. Veya gündemdeki her soru için. Her bir formun üç seçeneği olmalıdır: çekimser, lehinde veya aleyhinde.

Oy sayısı kaç kişinin katıldığına bağlı olmamalıdır. Ve kiracılara ait toplam alana göre. Örneğin, 70 metrekarelik bir mülkün sahipleri, 30 metrekarelik bir alanın sahiplerinden daha fazla oy hakkına sahiptir.

Şartın onaylanması hakkında

Şart, neredeyse tüm HOA faaliyetlerinin dayandığı ana belgedir. Kuruluşun kendisinin düzgün işleyişi, bu belgenin metninin ne kadar yetkin bir şekilde hazırlandığına bağlıdır.

Tüzüğün temel şartı mümkün olduğu kadar basit olmaktır. Yürürlükteki yasalar tarafından desteklenmeyen öğeleri içermemelidir. Yol boyunca değişiklikler yaparak Konut Kanunu'nun 6. bölümünü kopyalamak mantıklıdır.

O zaman kuralların çifte yorumu olmayacak. HOA Tüzüğünde aşağıdaki noktalar bulunmalıdır:

1. Denetim komitesinde kaç üye var?
2. Yönetim kurulunda kaç üye var?
3. HOA üyelerini toplama prosedürü.
4. HOA'nın konumu.
5. HOA'nın adı.

Bazı tutarsızlıklara izin veren yalnızca birkaç kavram vardır. Örneğin şunları yapabilirsiniz:

• İsteğinize bağlı olarak, HOA üyelerinin ve apartman sahiplerinin katıldığı ortak toplantıların yapılacağı bir prosedür formüle edebilirsiniz.
• Seçim yetkilerini HOA üyelerinin genel kuruluna devretmek. O zaman Başkanın kendisi yönetim kurulu üyelerine daha az bağımlı olacaktır. Ancak daha fazlası, HOA'nın tüm üyelerine bağlı olacaktır.

HOA Şartı hazırlanırken ve düzenlenirken, tüm önemli konularda olağan şekilde toplantılar yapın:

1. Onarım ve bakımla ilgili ücretlerin boyutu tartışılıyor.
2. Okul içi, devamsız oylama için.
3. Başkan ve yönetim kurulu üyelerinin yeniden seçimi.
4. Ortak mülkiyet kullanımı.
5. Arazi kullanımı.
6. Evin yeniden inşasını yürütmek.

Çözülmemiş vergi sorunları ayrı bir muhasebe gerektirir. HOA Tüzüğüne, topluluğun her girişten yaklaşık olarak aynı sayıda temsilci içermesi gerekliliğinin dahil edilmesi arzu edilir.

HOA Şartı, tüm HOA üyeleri için bağlayıcı bir belgedir. Ancak bu, konut binalarının sahipleri için geçerli değildir.

Kayıt süreci hakkında

Kurulun herhangi bir üyesi, bir HOA'ya kaydolmak için uygun devlet organına bir paket belge sunabilir. Federal Vergi Servisi departmanı bu prosedürden sorumludur. Belge paketi şunlardan oluşur:

• Devlet vergisinin ödendiğini onaylayan makbuz.
• Tüzel kişiliğin tescili için başvurular. Form 11001 kullanılır.
• HOA Yönetim Kurulu Tutanakları. Tüm yönetim kurulu üyeleri bunu imzalarıyla tasdik etmelidir.
• Ortaklık Tüzüğünün. Genel kurulda onaylanan son versiyonda. Çift olarak sunuldu.
• Toplantı tutanağı, aslı veya noter tasdikli sureti şeklinde.

Federal Vergi Servisi talepleri işler en fazla yedi gün içinde.

Tamamlamak için başka hangi prosedürlere ihtiyaç var?

Kabul belgesi, evin HOA yönetimine devredildiği ana belgedir. Bu süreçte özel bir komisyon bulunmalıdır. Genellikle HOA yönetiminin üyelerini ve belediye temsilcilerini de içerir. Kanunun metnine her zaman belirli bir bina ile ilgili teknik belgeler eşlik eder. Apartman binalarının işletilmesi için kural ve yönetmeliklere uymak zorundadır.

Ne zaman gidiyor başka bir hükümet şekli apartman sahiplerinin haklarında herhangi bir değişiklik olmamalıdır. Ev, HOA yönetimine devredildiğinde özel bildirimler oluşturulur. Mülk Yönetim Komitesine ve İdarenin Şehir İdaresine gönderilirler.

Bir HOA için bir banka hesabı yalnızca bir tüzel kişilik adına açılır.

Evin eski bakiye sahibine ne olduğu bildirilmelidir. Gerekli tüm veriler sağlanır.

Sözleşmelerin sonuçlanması

Ortak mülk, onun bakımı için şartlar ve kurallar bu tür sözleşmelerin ana konusu haline gelir. topluma girmemiş sahiplerle.

Sözleşmede neler öngörülüyor?

1. Onarılacak mülkün tanımı, bakımı.
2. Ne tür onarım ve bakım çalışmaları yapılıyor? Tam olarak nasıl?
3. Temerrüt durumunda HOA'nın sorumluluğu nedir?
4. Sahibinin yükümlülükleri ve diğer onarım ve bakım maliyetleri hakkında bilgiler. Sipariş, boyut ve ödeme koşulları.

HOA ile anlaşma iki nüsha olarak düzenlenir. Yönetim kurulu sahibi ve başkanı imzasını atmak zorundadır. Ortaklık yönetim kurulu da bu eylemlere katılmalıdır. İdeal seçenek, tüm ev sahiplerinin HOA'ya katılmasıdır. Ancak Mevzuat, birisi buna karşı çıkarsa zorla anlaşma yapma hakkını vermez. Sahipler elektrik faturalarını ödemeyi reddederse, tüm kayıplar HOA'ya düşer.

Meclis, genel kurulda seçilen yönetim organizasyonuna da devredilebilir. Genel kurul kararı ile bu durumda apartmanın yönetimine ilişkin anlaşma onaylanır. Yönetim organizasyonunun görevi, ev sahipleri veya HOA'nın yönetim kurulu üyeleri tarafından verilir. Taraflardan biri, sözleşmede açıklanan koşulların nasıl karşılandığına dair her yıl diğerine rapor verir.

Yönetim organizasyonu ayrıca şu veya bu evin nasıl hizmet verileceğini de seçebilir. Bunu yapmak için, HOA personelini veya üçüncü taraf çalışanları dahil edebilirsiniz.

Bir HOA düzenlemeye değer mi? Cevap videoda

Aşağıdaki video, yalnızca bir HOA oluşturmanın organizasyonel yönlerini değil, aynı zamanda motivasyonla ilgili olanları da ortaya koymaktadır. Bu işi üstlenmeye veya evi bir yönetim şirketine emanet etmeye değer mi?

Bir veya birkaç konut binasının mülk sahipleri, ortak mülklerin organize yönetiminin yanı sıra, kamu hizmetlerinin sağlanmasını ve bunların ödenmesini düzenlemek için bir ortaklık olan bir HOA oluşturabilir.

Bir HOA'nın oluşturulması iki ana aşama içerir:

Hazırlık aşamasında, üyeleri kiracılara bir ortaklık oluşturma ihtiyacını açıklayacak ve konut binalarının sahiplerinin bir toplantısını organize edecek bir girişim grubu oluşturmak gerekir.

Toplantıda konut sakinleri bir ev sahipleri derneğinin kurulmasına karar vermeli, oluşturulan ortaklığın tüzüğünü ve yönetim organlarını onaylamalıdır. Ardından seçilmiş yönetimin, HOA'yı tüzel kişilik olarak kaydettirmek için bir belge paketi hazırlaması gerekir.

Sanatın 2. fıkrasına göre, bitişik bölgeleri bitişik sınırları olan bir veya daha fazla evin sakinleri tarafından bir malik ortaklığı oluşturulabilir. 136 LCD RF. Bu tür bölgelerin sınırları, yerel yönetimin şehir planlama komitesindeki arazi etüdü projesinde görülebilir.

Tescil aşamasında, ortaklık kurulu, ortaklığın tescili için vergi hizmetine başvuruda bulunur ve bir noter tarafından imzalanan mukimlerin toplantı tüzüğünü ve tutanaklarını sunar. HOA.

Bir inisiyatif grubunun oluşturulması

Aşağıdaki amaçlar için beş kişilik bir grup girişim sahibi oluşturulur:

• apartman binalarının mülklerinin değerlendirilmesi;
• açıklayıcı çalışma;
• hOA'nın kayıt prosedürüne uymak için toplantının bildirilmesi.

Daire sahiplerinin toplu mülkiyetinde olan mülkle ilgili bilgiler, başlatıcılar BTI'da öğrenebilirler.

Bundan sonra, konut sakinlerinin mevcut yönetim şirketinin çalışmaları hakkındaki görüşlerini öğrenmek ve evin mülkünün yönetimini iyileştirmek ve ödemeleri azaltmak için bir ortaklık oluşturma önerileri bulmak için daireleri gezmek gerekiyor HOA, faaliyetlerinden kazanç sağlamadığından, HOA'yı özel yönetim şirketlerinden ayıran makbuzlar.

Bir apartman toplantısının sahiplerine bildirme

Açıklayıcı çalışmayı gerçekleştirdikten sonra, HOA'nın oluşumunu başlatanlar, sahiplerin toplantı tarihini atar ve toplantıdan 10 gün önce bilgilendirir.

Gerekli nisabın (binalardaki toplam alanın yarısından fazlasına sahip olanlar) toplantısına katılmak için, her kiracıya bilgi iletmek önemlidir. Sakinlerin bilgilerini imzalayacakları bireysel yazılı bildirimler kullanılması tavsiye edilir.

Daha sonra yapılan genel kurul toplantısından haberdar edilmeyen büyük bir kiracı grubunun bulunması halinde, bu toplantının geçersiz ilan edilmesine ve HOA'nın feshedilmesine neden olabilir, bu nedenle, tüm sakinlerinin en az yarısının imzalarının toplanması zorunludur. HOA'yı açmadan önce gelecekteki ortaklığın bölgesi ..

Bildirimde toplantı tarihini, amacını ve herhangi bir soru olması durumunda girişim grubu üyelerinin telefonlarını belirtmesi gerekir.

Bir toplantı yapmak

Konut binalarının sahiplerinin toplantıya pasaport ve konut için yasal bir belge ile gelmeleri gerekir. Öncelikle, toplantıya başkanlık edecek kişi ile sekreterin toplantı tutanağını tutması seçeneği vardır. Genellikle bunlar, bir HOA'nın nasıl kaydedileceğine ilişkin talimatların ilk paragraflarında bahsettiğimiz inisiyatif grubunun üyeleridir.

• ortaklık oluşumu;
• yönetim organlarının seçimi;
• hOA olmadan önce kontrol organlarının seçimi;
• tüzüğün kabulü.

Bir ev sahipleri derneği kurma kararı, Sanatın 1. fıkrası uyarınca hazır bulunanların oylarının basit çoğunluğu ile (% 50 + bir oy) verilir. 136 LCD RF.

Bir apartmanda başkan seçmek kolaydır

Ortaklığın başkanı hareket etme yetkisine sahiptir.

Oluşturulan kuruluşun vergi servisine tescilinin sorumluluğu da başkanın yetkisindedir.

Sanatın 2. fıkrası uyarınca, kuruluş adına ve vekaletname olmaksızın çıkarları için. 149 LCD RF.

Madde 149. Rusya Federasyonu Konut Kanunu. Ev Sahipleri Derneği Yönetim Kurulu Başkanı

1. Bir ev sahipleri ortaklığının yönetim kurulu başkanı, ortaklık tüzüğünde belirlenen bir dönem için seçilir. Ortaklık kurulu başkanı, yönetim kurulu kararlarının uygulanmasını sağlar, bu kişiler için icrası zorunlu olan ortaklığın tüm yetkililerine talimat ve emir verme hakkına sahiptir.
2. Ev sahipleri ortaklığı yönetim kurulu başkanı, ortaklık adına vekaletname olmaksızın hareket eder, ödeme belgelerini imzalar ve ortaklık tüzüğünün mevzuat gereği yönetim kurulu tarafından zorunlu onayı gerektirmeyen işlemleri sonuçlandırır. ortaklığın veya ortaklık üyelerinin genel kurulunun.

   Görevleri bir apartman binasında ortak mülkiyetin bakım ve onarımını içeren çalışanlarla ilgili ortaklığın iç düzen kurallarını, emeklerinin ücretine ilişkin hükmü geliştirir ve ortaklık genel kurulunun onayına sunar. .

   Bu Kod ile sağlanan ortaklığın diğer dahili belgelerinin, ortaklık tüzüğünün ve ortaklık üyelerinin genel kurul kararlarının onaylanması.
   (04.06.2011 N 123-FZ Federal Yasası ile değiştirildiği gibi)
   (önceki baskıdaki metne bakın)

Başkan iki şekilde seçilebilir:

1. kiracılar genel toplantısı;
2. yönetim kurulu üyeleri toplantısı.

İkinci durumda, kiracılar genel kurulda HOA'nın yönetim kurulunda bulunan kişileri (3 ila 5 kişi) seçerler. Yönetim kurulu üyeleri daha sonra bir başkan seçerler.

Çok sayıda ev sahibi ile yönetim kurulu üyeleri için devamsız oylama yapılabilir. Devamsızlık oylamasında, kurul üyeleri, inisiyatif grubu dairelerin etrafında dolaşırken listeyle seçilir ve oy pusulalarına seçmenin imzasının konulması ve pasaport bilgilerinin belirtilmesi gerekir.

Başkanın seçildiği dönem kuruluşun tüzüğünde belirtilmelidir. Başkan seçimi için oluşturulan ortaklığa ait tüm metrekare konutların yarısından fazlasının sahiplerinin oyu gereklidir.

Kurucu mecliste başkana ek olarak, ana görevi yönetim kurulu üyelerinin mali faaliyetlerini kontrol etmek olan kontrol ve denetim komisyonu üyelerinin seçilmesi gerekir. Kontrol ve Denetleme Komisyonu iki yılı geçmemek üzere seçilir.

Şartın geliştirilmesi ve benimsenmesi

Oluşturulan organizasyonun tüzüğü, genel kuruldan önce ortaklığın oluşturulmasının başlatıcıları tarafından geliştirilmelidir.

• görüşme süreleri;
• kabul edilen tüzük;
• oy veren kişilere ilişkin veriler;
• seçmenlerin sahip olduğu metrekare verileri;
• devlet vergisinin ödenmesi için bir makbuz (4000 ruble).

Toplantı tutanağı ve tüzüğün noterce tasdikli olması ve fotokopilerinin bulunması zorunludur.

OKVED seçimi

Vergi servisine kağıt göndermeden önce, HOA başkanı oluşturulan ortaklığın OKVED'e göre sınıflandırılmasına karar vermelidir. OKVED kodu, kuruluşun yasal hedeflerine bağlı olarak belirlenir.

Çoğu HOA için aşağıdaki kodlar uygundur:

• kod 70.32 - emlak yönetimi;
• kod 70.32.1 - konut bakım yönetimi.

Şüpheniz varsa, vergi dairesine hangi kodun belirli bir kuruluş için uygun olduğunu soran resmi bir mektup gönderebilirsiniz.

Kayıt için bir başvuru doldurmak

Bir HOA'yı kaydetmek için, başkan hazırlanan belgeleri vergi dairesine sunar ve aşağıdaki bilgileri içermesi gereken R11001 biçiminde bir başvuru formu doldurur:

1. şirketin adı;
2. organizasyon adresi;
3. organizasyonu oluşturan sahipler hakkındaki veriler;
4. kurucular hakkında bilgi;
5. oKVED kodu.

Her kurucu (yönetim kurulu üyesi) hakkındaki bilgiler ayrı bir sayfada verilmelidir. Başvurunun her bir sayfası başkan tarafından imzalanır.

Vergi dairesine kayıt sırasında belirtilen kuruluşun adı, Madde 22'ye uygun olarak mutlaka "ev sahipleri derneği" kelimelerini içermelidir. 135 LCD RF.

Posta yoluyla başvuru yapılmasına izin verilir, ancak bu durumda, başvurunun her sayfası bir noter imzası ile onaylanmalıdır. Başvurunun belgelendirilmesi, sadece başkan pasaportla şahsen kayıt otoritesine başvurduğunda gerekli değildir.

Belgelerle bir başvuru gönderdikten sonra, vergi memurları ortaklığı üç gün içinde tüzel kişilik olarak kaydetmelidir.

Reddetme nedenleri

Verilen veri ve belgeleri kontrol ettikten sonra, vergi dairesi aşağıdaki durumlarda bir tüzel kişiliği kaydetmeyi reddedebilir:

• başvurudaki yanlış bilgilerin belirtilmesi;
• sahte belgelerin kullanımı;
• eksik bir belge paketinin sağlanması;
• toplantı tutanağı yerine ondan bir alıntı yapılması;
• yetkili olmayan bir kişi tarafından başvuru sayfalarının imzalanması.

Ret nedeni, vergi memurları tarafından yazılı olarak bildirilmelidir. Nedeni ortadan kaldırdıktan sonra kayıt için yeniden başvurabilirsiniz.

ÖNEMLİ! Vergi servisi, Rusya Federasyonu Konut Kanunu ve Rusya Federasyonu mevzuatının diğer düzenleyici düzenlemeleri tarafından tanımlanan bir ev sahipleri birliği oluşturma prosedürüne uygunluğu doğrulamaya yetkili değildir.

Bu nedenle, bir ev sahipleri derneğinin nasıl organize edileceğine dair bilgi, eğer konut mevzuatı konusunda deneyimli ve liderlerin tecrübesine sahip sorumlu ev sahipleri kurula seçilirse, yönetim şirketlerine iyi bir alternatif olabilir. Bir ortaklık oluştururken, kuruluş kurallarının ihlali nedeniyle örgütün feshini önlemek için mümkün olduğunca çok sayıda sakini bilgilendirmek ve gerekli tüm formalitelere uymak önemlidir.