Yazarın standardı Bazı nedenlerden dolayı, bir yazarın - eğer "iyi", "gerçek" vb. ise - kendiliğinden alınan izleyici kitlesinin en az yarısı tarafından beğenilmesi gerektiğine inanılıyor. Sanki varsayılan olarak kabul ediliyormuş gibi. Böylece insanların kendileri bundan hoşlandıklarını söylüyorlar. "Beğenmek" ne anlama geliyor?

Standart olarak ilkel

Norm olarak kabul etmek Evliliğin normatif olduğu ilkel, vahşi, bilinmeyen davranışlar Evliliğin zihinsel gerilemesinin kendi açıklaması vardır: Sosyal davranışın kabulü, rizikleri değiştirir. Kitlesel “sarhoşluk” kampanyalarına katılmaya gerek yok.

Madde 23 paragraf 4 Federal yasa 30 Aralık 2004 tarih ve 214-FZ sayılı “Apartman binalarının ve diğer gayrimenkul nesnelerinin ortak inşaatına katılım hakkında…”, Rusya Federasyonu Hükümeti'nin geliştiricinin faaliyetlerinin mali sürdürülebilirliğini değerlendirmek için standartlar oluşturması gerektiğini öngörmektedir. Standartlarda değişiklikler Rusya Federasyonu Hükümeti'nin kararnamesi ile yapıldı ve 1 Ocak 2007'de yürürlüğe girdi.

Standart türleri

Geliştiricinin faaliyetlerinin finansal sürdürülebilirliğinin değerlendirilmesi üç standarda göre gerçekleştirilir: yükümlülüklerin güvenliği, fonların amaçlanan kullanımı ve başabaş noktası.

Standartlar nasıl hesaplanır?

Sorumluluk kapsamı standardı, geliştiricinin varlıklarının tutarının, ortak inşaata katılım anlaşmaları kapsamındaki yükümlülüklerin tutarına bölünmesiyle belirlenir. Ortaya çıkan değer en az 1 olmalıdır. Standart üç ayda bir hesaplanır.

örnek 1

Stroitel LLC'nin 5.000.000 RUB değerinde varlığı var. ve 4.000.000 RUB tutarında ortak inşaata katılım anlaşmaları kapsamındaki yükümlülüklerin miktarı. Sorumluluk karşılama oranı şuna eşittir:
5.000.000 ovmak. : 4.000.000 ovmak. = 1,25.

Bu, Rusya Federasyonu Hükümeti tarafından belirlenen standarda karşılık gelir.

Fonların amaçlanan kullanımına ilişkin standart, ortak inşaata katılım anlaşmaları kapsamındaki yükümlülükler hariç, geliştiricinin inşaatla ilgili olmayan varlıklarının miktarının toplam yükümlülüklerine bölünmesiyle belirlenir. Ortaya çıkan gösterge 1'i geçmemelidir. Standart üç ayda bir hesaplanır.

Örnek 2

Stroitel LLC'nin inşaatla ilgili olmayan 1.000.000 RUB tutarında varlığı var. ve ortak inşaata katılım anlaşmaları kapsamındaki yükümlülükler hariç olmak üzere toplam yükümlülük tutarı 2.000.000 RUB'dur. Fonların amaçlanan kullanımına ilişkin standart şuna eşittir:

1.000.000 ovmak. : 2.000.000 ovmak. = 0,5.

Bu, Rusya Federasyonu Hükümeti'nin gereksinimlerini karşılamaktadır.

Başabaş standardı, geliştiricinin faaliyet gösterdiği son üç yıla dayalı olarak, sonrasında herhangi bir kaybın yaşanmadığı yıl sayısı olarak tanımlanır. Geliştiricinin faaliyet gösterdiği son üç yılın en az bir yılı olmalıdır.

Bu standart yıllık olarak hesaplanır.

Örnek 3

Sonuçlara göre Stroitel LLC'nin son üç yıllık faaliyeti mali yıl iki yıl boyunca Rusya Federasyonu Hükümeti'nin gerekliliklerine tam olarak uyan hiçbir kayıp yaşanmadı.

Düzenleyici gerekliliklere uyulmaması

Rusya Federasyonu Hükümeti tarafından belirlenen faaliyetlerin finansal sürdürülebilirliğine ilişkin standartları göz ardı eden bir geliştirici, 214-FZ sayılı Kanunun 23. maddesinin 7. paragrafında öngörülen yaptırımlara tabidir. Bu durumda, kontrol organı (Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun yetkili yürütme organı), geliştiricinin katılımcılardan fon toplama ile ilgili faaliyetlerini belirli bir süre için askıya alma başvurusu ile tahkim mahkemesine başvurma hakkına sahiptir. apartman binalarının veya diğer gayrimenkul nesnelerinin inşası (yaratılması) için ortak inşaatta.

Asgari fon miktarı

Rusya Federasyonu Hükümeti, "Geliştiricilerin kendi fonlarının asgari değeri ve bu fonların hesaplanmasına ilişkin prosedür hakkında" bir karar taslağı hazırlıyordu. En az değer Geliştiricinin kendi fonu en az 1.000.000 ruble olmalıydı. Geliştiricinin özkaynak tutarı, raporlama tarihi itibarıyla bilançonun “Sermaye ve Yedekler” bölümünün toplamı olarak belirlenir. Ancak 18 Temmuz 2006 tarih ve 111-FZ sayılı Federal Kanun, 1 Ocak 2007 tarihinde yürürlüğe giren 214-FZ sayılı Kanunun 23. maddesini değiştirerek “geliştiricinin kendi fonlarının tutarı” kavramına göre hariç tutuldu.

Yeni baskı, geliştiricinin faaliyetlerinin "finansal istikrarını değerlendirme standartları" kavramını koruyor.

Başvuru

Talimatlar
geliştiricinin faaliyetlerinin finansal sürdürülebilirliğini değerlendirmek için standartların hesaplanması prosedürü hakkında
(Finansal Piyasalar Federal Servisi'nin emriyle onaylanmıştır)
30 Kasım 2006 tarihli N 06-137/pz-n)

Değişiklikler ve eklemelerle birlikte:

I. Genel hükümler

1.1. Bu Talimat, geliştiricinin faaliyetlerinin finansal sürdürülebilirliğini değerlendirme standartlarını hesaplama prosedürünü belirler: yükümlülüklerin yerine getirilmesine ilişkin standart, fonların amaçlanan kullanımına ilişkin standart, başabaş standardı.

30 Aralık 2004 tarihli Federal Kanunun 2. Maddesinin 1. paragrafına uygun olarak N 214-FZ “Apartman binalarının ve diğer gayrimenkul nesnelerinin ortak inşaatına katılım ve Rusya Federasyonu'nun belirli yasal düzenlemelerinde değişiklik yapılması hakkında” bir geliştirici yasal yapısına bakılmaksızın, bir arsaya sahip olan veya kiralayan ve apartman binalarının ve (veya) diğer gayrimenkul nesnelerinin inşası (yaratılması) için ortak inşaat katılımcılarından fon çeken bir tüzel kişilik olarak anlaşılmaktadır. alınan inşaat ruhsatına dayanarak endüstriyel tesisler hariç arsa.

1.2. Geliştiricinin faaliyetlerinin finansal sürdürülebilirliğini değerlendirme standartlarını hesaplamak için gerekli bilgiler, muhasebe verilerine dayanarak oluşturulur ve mali tablolarda açıklanır.

Varlık ve yükümlülüklerin analitik muhasebesi, geliştiricinin, apartman binalarının inşası (yaratılması) için ortak inşaat katılımcılarının fonlarının (konut sertifikaları dahil) toplanmasıyla ilgili ortak inşaat ve ortak inşaat sözleşmelerindeki her katılımcı için gerekli bilgileri elde etmesini sağlamalıdır ve ( veya) geliştiricinin rehin olarak kabul edilen varlıklarına ilişkin diğer gayrimenkuller, geliştiricinin ortak inşaat katılımcılarına karşı yükümlülükleri ve ortak inşaat katılımcılarının geliştiriciye sözleşmenin öngördüğü süre içinde ödeme yapma yükümlülükleri hakkında, Tamamlandıktan sonra konutlar için ödeme yapın ve satıştan elde edilen gelirleri kabul edin.

1.3. Yükümlülüklerin karşılanmasına ve fonların amaçlanan kullanımına ilişkin standartların hesaplanması, raporlama çeyreğinin son günü itibarıyla üç ayda bir gerçekleştirilir.

Başabaş standardı, takvim yılının son gününden itibaren yıllık olarak hesaplanır.

II. Geliştiricinin faaliyetlerinin finansal sürdürülebilirliğini değerlendirmek için standartların hesaplanması prosedürü

2.1. Sorumluluk karşılama oranı aşağıdaki formül kullanılarak hesaplanır:

A H1 = -----, Ç

A, geliştiricinin varlıklarının değeridir; O - geliştiricinin ortak inşaattaki katılımcılara karşı yükümlülüklerinin miktarı. Bu durumda geliştiricinin ortak inşaatta katılımcıya karşı yükümlülükleri, ortak inşaata katılım sözleşmesinin fiyatına göre belirlenir.

2.2. Fonların hedef kullanımı aşağıdaki formül kullanılarak hesaplanır:

Bir n H2 = -----, D

Aşağıdaki göstergelerin toplamı da dahil olmak üzere geliştiricinin inşaatla ilgili olmayan varlıklarının değeri: duran varlıklar, alacak hesapları (alıcılar ve müşteriler dahil olmak üzere ödemelerin raporlama tarihinden itibaren 12 aydan daha uzun bir süre sonra yapılması beklenenler), alacak hesapları ( alıcılar ve müşteriler de dahil olmak üzere raporlama tarihinden sonraki 12 ay içinde yapılması beklenen ödemeler), kısa vadeli mali yatırımlar eksi tamamlanmamış inşaat varlıklarının değeri ve ertelenmiş ödeme ile sağlanan ortak inşaat katılımcılarının fonları;

D - ortak inşaata katılım anlaşmaları kapsamındaki yükümlülükler hariç, geliştiricinin uzun vadeli ve kısa vadeli yükümlülüklerinin toplam tutarı.

2.3. Başabaş standardı, geliştiricinin faaliyet gösterdiği son üç yıl içerisinde kârın, faaliyetin nihai mali sonucu olarak geliştiricinin yıllık gelir tablosuna yansıtıldığı yıl sayısı olarak tanımlanır.

Herhangi bir işte, işletmenin hangi noktada zararları tamamen karşılayacağını ve gerçek gelir elde etmeye başlayacağını hesaplamak önemlidir. Bu amaçla başabaş noktası olarak adlandırılan nokta belirlenir.

Başabaş noktası herhangi bir ticari projenin etkinliğini gösterir, çünkü yatırımcı projenin sonunda ne zaman kendini amorti edeceğini ve yatırımının risk düzeyinin ne olduğunu bilmelidir. Projeye yatırım yapıp yapmamaya karar vermesi gerekiyor ve bu durumda başabaş noktasının hesaplanması önemli rol oynuyor.

Başabaş noktası nedir ve ne gösterir?

Başa baş ( başabaş noktası–BEP) – girişimcinin kârının sıfır olduğu satış hacmi. Kâr, gelir (TR – toplam gelir) ile giderler (TC – toplam maliyet) arasındaki farktır. Başabaş noktası doğal veya parasal açıdan.

Bu gösterge, başabaş noktasına ulaşmak için kaç ürünün satılması gerektiğinin (gerçekleştirilen iş, sağlanan hizmetler) belirlenmesine yardımcı olur. Böylece başabaş noktasında gelirler giderleri karşılamaktadır. Başabaş noktası aşılırsa şirket kar eder; başabaş noktasına ulaşılmazsa şirket zarara uğrar.

Bir işletmenin BEP değerinin belirlenmesi önemlidir finansal istikrarşirketler. Örneğin BEP değeri artıyorsa bu, kar elde etmeyle ilgili sorunlara işaret edebilir. Ayrıca BEP, cironun artması, satış ağının kurulması, fiyat değişiklikleri ve diğer faktörlerden kaynaklanan işletmenin büyümesiyle birlikte değişir.

Genel olarak bir işletmenin başabaş noktasının hesaplanması şunları mümkün kılar:

• yalnızca bir sonraki satış hacminde karşılığını alacağı göz önüne alındığında, projeye para yatırılıp yatırılmayacağını belirlemek;
• zaman içinde BEP'deki değişikliklerle ilişkili kuruluştaki sorunları belirlemek;
• satış hacmindeki ve ürün fiyatındaki değişikliklerin değerini, yani ürünün fiyatı değişirse satış/üretim hacminin ne kadar değişmesi gerektiğini veya bunun tersini hesaplamak;
• bir kayıpla sonuçlanmadan gelirin hangi değere göre azaltılabileceğini belirleyin (eğer gerçek gelir tahmin edilenden fazlaysa).

Başabaş noktanızı nasıl hesaplayabilirsiniz?

Başabaş noktasını bulmadan önce, hesaplama için zorunlu bileşenler olduğundan ve bunları doğru şekilde bölmek önemli olduğundan, öncelikle hangi maliyetlerin sabit, hangilerinin değişken olduğunu anlamalısınız.

Sabitler şunları içerir: amortisman kesintileri, idari ve yönetim personelinin temel ve ek maaşları (kesintilerle birlikte), kira vb.

Değişkenler şunları içerir: temel ve Ek materyaller, bileşenler, yarı mamuller, teknolojik ihtiyaçlar için yakıt ve enerji, ana işçilerin temel ve ek ücretleri (kesintilerle birlikte), vb.

Sabit maliyetler üretim ve satış hacmine bağlı değildir ve pratik olarak zamanla değişmez. Sabit maliyetlerdeki değişim şu faktörlerden etkilenebilir: işletmenin kapasitesinin (verimliliğinin) artması/azalması, üretim atölyesinin açılması/kapanması, kiranın artması/azalması, enflasyon (paranın değer kaybı), vb.

Değişken maliyetler üretim hacmine bağlıdır ve hacimdeki değişikliklerle değişir. Buna göre, üretim ve satış hacmi ne kadar büyük olursa, değişken maliyetlerin miktarı da o kadar büyük olur. Önemli! Birim çıktı başına değişken maliyetler, üretim hacmindeki değişikliklerle değişmez! Birim üretim başına değişken maliyetler koşullu olarak sabittir.

Hesaplama formülü

Başabaş noktasını hesaplamak için fiziksel ve parasal açıdan iki formül vardır.

• Hacim için sabit maliyetler (YPB – sabit maliyet);
• Malların (hizmetler, işler) birim fiyatı (P– fiyatı);
• Üretim birimi başına değişken maliyetler (AVC – ortalama değişken maliyet).

BEP=FC/(P-AVC)

İÇİNDE bu durumda Hesaplama sonuçları fiziksel açıdan kritik bir satış hacmiyle sonuçlanacaktır.

• Sabit maliyetler (YPB – sabit maliyet);
• Gelir (gelir) (TR – toplam gelir) veya fiyat (P – fiyat);
• Hacim başına değişken maliyetler (VC - değişken maliyet) veya üretim birimi başına değişken maliyetler (AVC - ortalama değişken maliyet).

Öncelikle marjinal gelir oranını (marjinal gelirin gelir içindeki payı) hesaplamanız gerekir, çünkü bu gösterge parasal açıdan ve marjinal gelirde başabaş noktasının hesaplanmasında kullanılır. Marjinal gelir (MR – marjinal gelir), gelir ile değişken maliyetler arasındaki fark olarak bulunur.

Birim başına gelir fiyat olduğundan (P=TR/Q, burada Q satış hacmidir), katkı marjı fiyat ile birim başına değişken maliyetler arasındaki fark olarak hesaplanabilir.

Marjinal gelir oranı aşağıdaki formül kullanılarak hesaplanır:

veya (MR fiyata göre hesaplanıyorsa):

Katkı payı oranını hesaplamak için yukarıda açıklanan her iki formül de aynı sonuca yol açacaktır.

Parasal açıdan başa baş noktası (bu gösterge aynı zamanda “kârlılık eşiği” olarak da adlandırılır) aşağıdaki formül kullanılarak hesaplanır:

BEP=FC/KMR

Bu durumda hesaplama sonuçları, kârın sıfır olacağı kritik miktarda bir gelirle sonuçlanacaktır.

Daha fazla netlik sağlamak için dikkate alınması gerekir. spesifik örnekler başabaş noktasının hesaplanması çeşitli türler kuruluşlar.

Bir mağazanın başabaş noktasının hesaplanmasına bir örnek

İlk örnekte, bir ticari işletmenin (bir giyim mağazasının) başabaş noktasını hesaplayacağız. İşletmenin özellikleri öyle ki, mal yelpazesi geniş olduğundan, fiyatlar farklı ürün grupları için farklı olduğundan, başabaş noktasını fiziksel olarak hesaplamak uygun değildir.

Başabaş noktasının parasal açıdan hesaplanması tavsiye edilir. Parça sabit maliyetler Mağazanın işleyişiyle ilgili olarak şunları içerir:

• kiralık;
• satış danışmanlarının maaşları;
• kesintiler ücretler (sigorta primleri– %30’u toplam tutarücretler);
• kamu hizmetleri için;
• reklam için.

Tabloda sabit ve değişken giderlerin tutarları gösterilmektedir.

Bu durumda 300.000 rubleye eşit sabit maliyet miktarını alacağız. Gelir 2.400.000 ruble. Öğelerin satın alma fiyatlarını içeren değişken maliyetlerin miktarı 600.000 ruble olacak. Marjinal gelir eşittir: MR=2400000-600000=1800000 ruble

Marjinal gelir katsayısı şuna eşittir: K MR = 1800000/2400000 = 0,75

Başabaş noktası şu şekilde olacaktır: BEP=300.000/0,75=400.000 ruble

Bu nedenle mağazanın alabilmesi için 400.000 ruble değerinde kıyafet satması gerekiyor. sıfır kar. 400.000 rublenin üzerindeki tüm satışlar kar getirecek. Mağazanın ayrıca 1.800.000 ruble mali gücü marjı var. Finansal güç marjı, bir mağazanın gelirini ne kadar azaltabileceğini ve zarar bölgesine girmeyeceğini gösterir.

Bir işletmenin başabaş noktasının hesaplanmasına bir örnek

İkinci örnekte işletmenin başabaş noktasını hesaplayacağız. Küçük ve orta endüstriyel Girişimcilik genellikle yaklaşık olarak aynı fiyatlarla homojen ürünler üretir (bu yaklaşım maliyetleri azaltır).

Başabaş noktası şuna eşit olacaktır:

BEP=300000/(400-320)=3750 adet.

Bu nedenle şirketin başabaş noktasına gelebilmesi için 3.750 adet üretmesi gerekiyor. Bu üretim ve satış hacminin aşılması kar sağlayacaktır.

Birçoğu, bunu yapmadan önce hedef grubun temsilcileriyle bir anket yapmanın faydalı olduğunu savunuyor.

• satış hacmi arttığında şirket aynı fiyatı koruyor, ancak gerçek hayatözellikle uzun bir süre boyunca bu varsayım tümüyle kabul edilebilir değildir;
• maliyetler de kalıyor aynı seviye. Aslında, satış hacmi arttıkça genellikle değişirler, özellikle de artan maliyetler yasasının işlemeye başladığı ve maliyetlerin katlanarak artmaya başladığı tam dolu kapasitede;
• TB, malların tamamen satılması, yani satılmamış mal kalmaması anlamına gelir;
• TB değeri bir ürün türü için hesaplanır, bu nedenle birkaç göstergeye sahip bir gösterge hesaplanırken farklı şekiller Mal türlerinin yapısının sabit kalması gerekir.

Başabaş noktası grafiği

Açıklık sağlamak için başabaş noktasının nasıl hesaplanacağını göstereceğiz (grafikteki örnek). Bir gelir çizgisi, ardından değişken maliyetler (eğimli çizgi) ve sabit maliyetler (düz çizgi) çizgisi çizmeniz gerekir. Yatay eksen satış/üretim hacmini, dikey eksen ise parasal açıdan maliyet ve geliri gösterir.

Daha sonra değişkenleri eklemeniz gerekir ve sabit maliyetler brüt maliyet doğrusu elde ediliyor. Grafikteki başabaş noktası, gelir çizgisinin brüt maliyet doğrusu ile kesiştiği noktadadır. Grafiğimizde bu nokta satış hacminin %40'ına denk geliyor.

TB cinsinden gelir eşik veya kritik gelirdir ve satış hacmi sırasıyla eşik veya kritik satış hacmidir.

Excel'deki başabaş noktasını (formüller ve grafikler) dosyayı (16 kB) indirerek bağımsız olarak hesaplayabilirsiniz.

sonuçlar

Genel olarak başabaş noktası son derece önemli göstergeÜretim ve satış hacimlerini planlarken. Bu gösterge aynı zamanda maliyetler ve gelir arasındaki ilişkiyi anlamanıza ve mal (işler, hizmetler) fiyatlarındaki değişikliklere ilişkin kararlar vermenize de olanak tanır.

Bu gösterge herhangi bir işte ve değerlendirme sırasında gereklidir yatırım projesi Stratejik düzeyde karar vermek için.

BEP hesaplamasını göstermeniz gereken bir yatırımcıyı nasıl çekeceğinizle ilgili video: