Sitenin bölümleri
Editörün Seçimi:
- Bir apartman dairesindeki hisse vergisi nasıl hesaplanır?
- Bir arsanın kadastro değeri nasıl bulunur?
- Vasiyetsiz banka mevduatlarının mirası
- Oğlum kredi borcunu ödemiyor, bize kayıtlı Oğlumun kredi borcu varsa
- Ebeveynler için nafaka tahsilatı Baba için nafaka tahsili talep örneği
- Ev inşa ederken vergi indirimi almak Ev inşa etmekten 13 nasıl alınır
- Harika sütlü jöle yapmak için tarifler
- Ananaslı tavuk salatası: fotoğraflı tarifler
- Fırında pişmiş süzme peynirli turtalar: mutfak hataları Mayalı hamur tarifinden yapılan süzme peynirli turtalar
- Farklı dolgular ile lezzetli pişmiş turtalar
Reklam
Kadastro değeri nasıl hesaplanır? Bir arsanın kadastro değeri nasıl bulunur? Bir arsanın kadastro değerinin belirlenmesi. İddia beyanında şunlar belirtiliyor |
Doğal olarak, maliyet ataması keyfi olarak değil, hesaplamalar yaparken güvenilir koşullara güvenmenizi sağlayan belirli bir algoritmaya göre yapılır. İlgili standartlara göre belirlenir ve siteniz için belirlenen maliyetin doğruluğunun tekrar kontrol edilmesini ve doğrulanmasını mümkün kılar. Arsaların kadastro değeri kavramını tanımlayan temel hükümlerkullanımdaki kullanışlılığının, değerinin ve etkinliğinin derecesini belirleyen nitelik ve özellikler toplamının sırasına göre belirlenen hesaplanmış bir değerdir. Arazilerin Devlet Kadastro Değerlemesi (GKO) prosedürüne uygun olarak, her bir arsanın özel değerini belirlenmiş birleşik değerlerden ayırarak tahsis edilir. Kuruluşu en az beş yılda bir yapılır. Bu, bir ekonomik varlığın ekonominin bu alanı üzerindeki kontrolünün ne kadar önemli olduğunu gösterir. Arazi kaynağı bölgenin ve bir bütün olarak federasyonun refahını en doğrudan etkilediği için bu şaşırtıcı değil. Belirlenen kadastro değerine göre, bölgesel veya federal bütçeye giden arazi vergisi miktarı belirlenir. Aynı temelde, vatandaşların bir arsayı mülk olarak tescil ettirmek için satın alma olasılığını belirleyen ödeme tutarları da sunulmaktadır. Kadastro değerinin yeniden değerlendirilmesi ihtiyacı da 5 yıl içerisinde arazi kütlesinin genel bağlamını etkileyecek değişiklikler meydana gelebileceğinden kaynaklanmaktadır. Örneğin bu süre zarfında işleme tabi tutulabilir ve bu durum niteliksel bir değişikliğe ve buna bağlı olarak değer değişikliğine yol açabilir. Daha önce tahsis edilmiş araziye yakın bir yerde düşük fiyata altyapı geliştirmek mümkündür. şimdiki değerini etkileyecektir. Münferit arazi parselleri, kadastro değerini de etkileyecek olan amaçlanan amaçlarında veya izin verilen kullanımlarında değişikliklere tabi olabilir. Değerlendirmenin altyapının geliştirilmesi veya arsanın değeri yukarı doğru revize edilebilecek diğer avantajları ile ilgili bir ihtiyaç tarafından zorunlu kılınması durumunda denetim 3 yıl sonra yapılabilir. Arazi denetiminin ve yeniden değerlemesinin 3 yıldan önce ve 5 yıldan sonra yapılması kabul edilemez. Gördüğünüz gibi arsaların kadastro değerini belirlemek çok sayıda faktörden etkilenir. Hepsi dikkatlice analiz edilir ve değerlendirme sırasında dikkate alınır. Ancak hemen hemen her mülk sahibi veya arazi sahibi, belirlenen değerin yeterliliğini tekrar kontrol etme veya doğrulama fırsatına sahiptir. Aşağıda bir arsanın kadastro değerine ilişkin devlet kararnamesini görebilirsiniz: KADASTRO DEĞERİNİN TAMAMLANMASI PROSEDÜRÜ HAKKINDA Rusya Federasyonu Vergi Kanunu'nun “396. maddesinin 14. fıkrası” hükümlerinin uygulanması amacıyla, Rusya Federasyonu Hükümeti aşağıdaki kararları alır:
Rusya Federasyonu Hükümeti Başkanı V. ZUBKOV. Adım adım talimatBölgede kadastro çalışmaları sonucunda kurulmuştur. Bunların uygulanması Federal veya belediye yetkilileri tarafından başlatılır. Bölgede maliyeti kim belirliyor ve belirliyor? Arazi denetiminin ardından bölge valisinin temsil ettiği bölge yürütme kurulu, arazi kaynağı ile ilgili durumu inceleyip analiz ediyor ve ardından bölgedeki ortalama kadastral değeri belirliyor. Belirlenen temel (ortalama) maliyete göre kalan fiyat seçeneklerini imara uygun olarak belirleyen farklılaştırılmış bir hesaplama yapılır. Kurulan her bölgenin kendi tanımları vardır ve bunlar şöyle tanımlanır:
Ayrıca hafızanın yakınlığı (uzaklığı) da önemli bir rol oynar:
Yukarıdaki göstergeler, bölgedeki arazilerin ortalama istatistiksel değerindeki artış veya azalışı belirleyen ve kadastral mahallelere değerleme bilgisi atayan bir katsayı görevi görmektedir. Arazinin amacına bağlı olarakÇeşitli göstergeler maliyetin belirlenmesini etkileyecektir. Örneğin, özel haneye tahsis edilen arsalarda toprak verimliliği göstergeleri en önemli rolü oynayacakken, bireysel konut inşaatına tahsis edilen arsalarda altyapının gelişmişliği, merkeze yakınlığı ve yerleşim yerinin durumu etkili olacaktır. . Bir arsanın kadastro değerinin revizyonu için başvuru hakkında daha fazlasını okuyun. Gerekli belgeler
Bu belgelere dayanarak, size emanet edilen sitenin katı bir tanıma göre ne tür izin verilen kullanıma ait olduğu hakkında bilgi sağlayacak hesaplamalar yapabilirsiniz. Burada, sitenin kadastro değerini esasen kategorik olarak değiştiren görünüşte önemsiz farklılıklar tespit edilebilir. Bu doğaldır listelenen belgeler pahalıdır ve hazırlanması uzun zaman alır ve bazıları idareden özel izin gerektiriyor. Bu nedenle gerekli verileri gösteren beyanları almanız yeterli olacaktır. Özet almak için sivil bir pasaporta ve geçerli bir kimlik belgesine ihtiyacınız olacaktır. Profesyonel değerleme uzmanlarının kullandığı metodoloji evrenseldir.. Kadastro mahallesinde kadastro değerinin spesifik göstergesini belirledikten sonra onu temel birim olarak tanımlarlar. Daha sonra, temel birimin çarpımını ve ayrı bir arsanın (mülkün alanı) hacmi olan sayısını tanımlarlar. Kadastral bloklarda temel değerler benzerlik ilkesine göre örtüşür ve çevredeki arazilerin tüm özelliklerini dikkate alan yöntemlere göre belirlenir. burada belirli formülleri kullanarak hesaplamak için. Oldukça karmaşıktırlar ve profesyonel kullanımları kadastro mühendislerinin kullanımına açıktır. Bu formülleri kullanabilirsiniz ancak hesaplama sonuçlarını devlet tahvilleri sonucunda oluşan değere alternatif olarak konumlandırmanız önerilmez. Arsanın kadastro değeri, bölge için birim maliyetin ortalama istatistiksel değerinden hesaplanır. Ortalama istatistiksel değeri hesaplamak için, sonucunun bölgedeki toplam arazi değerinin ve bölgesel masiflerin toplam alanının ortalama değeri (bölüm) olarak tanımlandığı temel bir formül kullanılır. Böylece bölgenin tüm kara kütlesi için temel (test) spesifik bir gösterge elde edebiliriz. Bu göstergeden, çok sayıda formül kullanılarak sonraki hesaplamalar yapılır. Her formül, dizi bölgesinde veya kadastro bölgesinde mevcut olan avantajlara bağlı olarak temel spesifik göstergeye katsayılar ekler. Hiçbir avantajı yoksa veya bölgesel bölge sorunlu alanlardan biriyse, katsayılar temel değerden çıkarılır.
GKO ZU'nun gerçekleştirilmesinin gerekçeleri, belirli arazi alanlarının veya yerleşik bir planın denetlenmesi ihtiyacına göre belirlenir. Değerlendirme, isimlendirme belgesi statüsündeki özel bir Sipariş temelinde gerçekleştirilir. Hem Federal hem de belediye yetkilileri tarafından derlenebilir. Sipariş, değerlendirmeye ihtiyaç duyulan arazilere ilişkin GKN kaynaklarından elde edilen verileri içermektedir. Ayrıca değerlendirme yapmak üçüncü tarafların sürece katılmasına izin vermez. Arazi denetimini görevlendiren emir aynı zamanda ilgili işlemi yürütecek denetim komisyonu üyelerini de belirler. Bunlar arasında bölgelerdeki arazi kaynaklarının bakımı ve geliştirilmesine yönelik koşulları doğrulayan ve analiz eden ve aynı zamanda bölgenin belirli kalkınma bölgelerinde arazinin kadastro değerini artırma olasılığını değerlendiren yetkin ve deneyimli uzmanlar bulunmaktadır. Aşağıdaki gibidir:
Sonuçlar ve raporlarBölge Valiliği tarafından onaylanmıştır. 10 iş günü içerisinde Devlet Mülkiyet Komitesi'ne devredilmeleri gerekir; burada bölge yürütme komitesi tarafından onaylandıktan sonra 6 ay içinde bölgenin kadastro kayıtlarına girilir. Alınan tüm bilgiler yerel basında yayınlanmalı ve Rosreestr'in resmi web sitesinde sunulmalıdır. Kayıtlar yeni fiyat bağlamında tam olarak düzenlenene kadar altı ay süreyle değişiklik ve düzeltme yapma hakkına sahip oldukları için vatandaşların elde edilen sonuçlar konusunda doğru şekilde bilgilendirilmesi gerekiyor. Bu kadastral değerleme ve yeniden değerleme kavramının içerdiği değerlerin önemli bir bileşenidir. Arsanın kadastro pasaportu verilerine, arsanın toplam kadastro değeri ile birlikte dahil edilir ve kadastro mahallenizdeki 1 m 2 arazinin maliyeti ile belirlenir. Kadastral pasaportta bulmak için B 1 bölümünü açmanız ve 13. paragrafta belirtilen bilgilere bakmanız gerekmektedir. Kurallara göre, kadastro değerinin belirli göstergelerinden toplam değeri, verilerin yeniden değerlendirilmesine veya iki kez kontrol edilmesine dayanmaktadır. Arazinizin değerinin keskin bir şekilde arttığını tespit ederseniz, öncelikle spesifik göstergesini kontrol edin. Eğer fahiş derecede yüksek olan oysa, o zaman - hata izin verilen depolama kullanımı bağlamında oluştu. Temel olarak önceki göstergeden farklı değilse, ancak toplam maliyet çok yüksekse, bu, hatanın sitenin toplam alanını belirlemede yattığı anlamına gelir. Her iki durumda da, hatayı düzeltme talebiyle uzman bir komisyona başvurmanız gerekecektir. Ancak onu belirli bir göstergeyle tanımladıktan sonra onu kışkırtan nüansları bulmak çok daha kolay olacaktır. Sonuçların yayınlandığı tarihten itibaren 6 ay içinde Devlet Savunma Komitesi toprak sahiplerinden gelen talepleri kabul eder. Bir hata tespit etmeniz durumunda, hukuka aykırı olarak tahsis edilen toplam kadastral değerin veya buna özel göstergenin incelenmesi talebiyle yetkili komisyona başvurmalısınız. Komisyonla iletişime geçmek için komisyon başkanına hitaben bir başvuru yazın ve sitenin yasal sahibi olduğunuzu doğrulayan belgeleri sağlayın. Üçüncü şahısların komisyona başvurusu kabul edilemez Talebinizi bizzat iletmeniz gerekmektedir. Başvuru, size sağlanan bilgilerin hatalı olduğuna hangi temelde inandığınızı gerekçelendirmelidir. Sorunuz reddedilirse ret nedeniyle dava açabilirsiniz. Bu durumda komisyon başkanı mahkemede sanık olarak görev yapacak. Mahkemeye dava açarken Rosreestr'den sitenizin değerlendirmesiyle ilgili bir özet alın. Kural olarak, mevcut değerden %30'dan fazla farklılık göstermeyen bir hata tespit edilirse komisyon, kadastral değeri değiştirmek konusunda bağımsız bir karar verir. Diğer durumlarda, profesyonel bağımsız uzmanların hizmetlerine başvurmanız ve onların görüşlerini bildirmeniz gerekir. Bazı durumlarda toprağın verimliliğine zarar veren veya buna benzer durumlar ortaya çıktığında, bazı faydalı özelliklerini ve olumlu özelliklerini kaybetmiş toprağın yapısında meydana gelen değişiklikler nedeniyle kadastro değerinin değiştirilmesine ihtiyaç duyulmaktadır. Bu gibi durumlarda, kadastral değerde 5 yıl içinde, ancak yeni bir değer tahsis edilmeye başlanmadan önce değişiklik yapılmasına izin verilir. İtiraz talebinin değerlendirilmesiMahkemeye gitmeyi gerektiren tüm durumlarda ve bazı durumlarda Devlet Vergilendirme Komitesine başvururken gerçekleştirilir. Profesyonel bir değerleme uzmanı şu haklara sahiptir:
Profesyonel bir değerleme uzmanı tarafından verilen uzman görüşü, kanıt temeli rolünü oynar. Bu, GKN komisyonu için ikna edici bir argüman haline gelebilir ve hesaplamalar sırasında yapılan hataların düzeltilmesine yardımcı olabilir. Ayrıca konunun mahkemede ele alınmasında belirleyici bir rol oynayacaktır. Arazi mülkiyetini değerlendirmeye yönelik faaliyetler yürütmek, federal ve belediye açısından hayati bir rol oynar. Arazi vergileri elde edilen verilere göre hesaplanacağından, değerlendirme sonuçları arazi sahipleri ve arazi kullanıcıları açısından daha az önemli değildir. Ayrıca Kadastro değerindeki arazinin maliyeti, arazinin satın alma yoluyla kaydedilme olasılığını etkileyecektir. Bu nedenle bazı durumlarda belirlenen maliyetin revize edilmesine ihtiyaç duyulmaktadır. Bir arsanın kadastro değerinin nasıl yeniden değerlendirileceğini okuyun. Maliyetin yeniden değerlemesi ve revizyonu, denetimden sonraki 6 ay içinde vatandaşlardan gelen talepleri kabul eden ve hataları düzeltme hakkına sahip olan Rosreestr'in yetkili komisyonu tarafından yapılabilir. Devlet Vergilendirme Komitesi bir hatayı düzeltmeyi reddederse, arazi hakkı sahipleri bağımsız bir değerleme uzmanıyla iletişime geçerek durumu mahkemeye taşıma hakkına sahiptir. Herhangi bir gayrimenkul sahibi olan her insan, bunun vergisini zamanında ödemesi gerektiğini bilir. Ve tüm sahipler, yakın zamanda bireyler için yeni bir vergi sisteminin getirildiğinin farkında değil. Artık her ay devlete ödemeniz gereken tutarı hesaplamak için bir evin, apartmanın veya arsanın maliyetini öğrenmeniz gerekiyor. Ancak gayrimenkul satıcısının belirlediği fiyattan değil, kadastro değerinden bahsedeceğiz. Tesisin veya arazinin gerçek tahmini değeri ile ilgili tüm bilgiler, ilk bakışta göründüğü kadar kolay elde edilemeyen özel bir kadastro değeri sertifikasında belirtilmiştir. Özellikle tüm mülk sahipleri tek bir soruyla ilgileniyor - maliyeti ne kadar olacak? Bu makale tam olarak bundan bahsedecek. Ayrıca bir mülkün kadastro değerini belirleme prosedürüne de bakacağız ve ayrıca hangi durumlarda böyle bir sertifikanın varlığının ön koşul olduğunu ve hangilerinde olmadığını size söyleyeceğiz. Popüler dilde “kadastral değer” kavramı genellikle devletin belirli bir gayrimenkul için belirlediği fiyat anlamına gelir. Bu değer koşulludur ve yalnızca tescil belgelerinde belirlenir. Ve buna göre hesaplaması bu departman tarafından gerçekleştiriliyor. Peki bir gayrimenkul sahibi hangi durumlarda kadastro değerlemesine ihtiyaç duyabilir? Genellikle, Kayıt fiyatı aşağıdaki amaçlar için dikkate alınır:
Bilgi! Kadastronun değerinin belirlenmesi yukarıdaki durumların neredeyse tamamında ön koşuldur. Nesnenize, örneğin satarken gerekli yasal önemi verecektir. Aynı zamanda bir evin veya arsanın kadastro fiyatı piyasa değerine göre daha istikrarlı bir değerdir. Sitede binalar varsa veya dairede tadilat yapıldıktan sonra artmayacaktır, bu da sahibinin hayatını büyük ölçüde kolaylaştırır.
Kayıtlı değer nasıl hesaplanır?Gayrimenkulün kadastro değeri, Rosreestr'in iç düzenlemeleri tarafından onaylanan özel kurallara göre belirlenir. Mevzuat düzeyinde oluşturulan bu gerekliliklerden biri de değerlendirme sıklığına uygunluktur. Bu değer nedeniyle sicil fiyatının tespiti 5 yılda bir yapılmalıdır. kararsızdır ve aynı anda birkaç parametreye bağlıdır:
Bilgi! Gayrimenkulün kayıtlı değerinin hesaplanması, bireysel özellikleri dikkate alınmadan gerçekleştirildiğinden neredeyse her zaman piyasa değerinden daha düşüktür. Bununla birlikte, değerleme uzmanı önceden yapılmış işlemlere ilişkin piyasa verilerini inceleyebilir ve karşılaştırabilir ve daha sonra bu bilgiyi belirli bir mülkün kadastro fiyatını belirlemek için kullanabilir. Bu tür bilgiler tesisin veya sitenin objektif bir değerlendirmesi için yeterli değilse, bir uzman kendi bölgenizdeki kira maliyetini ve bakım maliyetlerini analiz etme hakkına sahiptir. Kim kurar?Bir nesnenin kayıtlı değeri, hemen hemen her bölgede şubeleri bulunan özel bir kadastro kayıt kurumu olan Federal Kadastro Odası tarafından belirlenir. Bu devlet kurumunun değerleme uzmanları “toplu değerleme” yöntemini kullanıyor, yani tüm arsaların, binaların, apartmanların ve özel evlerin kadastro fiyatını sahiplerine haber vermeden bağımsız olarak belirliyorlar. Ancak her biri, herhangi bir zamanda, gayrimenkullerinin mevcut değerini öğrenebilir. Sahibin gerekli tüm bilgileri elde etmesini sağlayacak birkaç yol vardır:
Dikkat! Ayrıca konutunuzun veya arsanızın planlanmamış kadastro değerlemesini de sipariş edebilirsiniz. Bir değerleme şirketi ile uygun bir anlaşma yapmanız yeterlidir, ardından belirttiğiniz nesnenin bulunduğu yere bir uzman gelecek ve inceleme sonuçlarına göre bir uzman görüşü hazırlayacaktır. Uzman ziyareti genellikle ücretsiz bir hizmettir; yalnızca değerlendirmenin nihai sonucu için ödeme yapmanız gerekir.
Tutarı belirlemenin maliyeti ne kadardır?Kadastro fiyatını belirleme hizmeti günümüz emlak piyasasında lider konumdadır. Maliyeti ülkenin tüm bölgelerinde önemli ölçüde farklılık göstermektedir, bu nedenle ne yazık ki evinizin değerlendirilmesi için ödemeniz gereken tutarı tam olarak belirlemek mümkün olmayacaktır. Ancak işlemin maliyetini belirleyecek asıl unsurun mülkün büyüklüğü olduğunu unutmayın. Yani, ah 10 metrekareye kadar mülk fiyatı metre yaklaşık 4.000 rubleye mal olacak. Gayrimenkul için daha geniş bir alana sahip böyle bir prosedür, sahibine 9 ila 30 bin rubleye mal olabilir. Bu kadar yüksek bir maliyeti açıklayan nedir? Bunun nedeni büyük nesneleri değerlendirmek için gereken önemli malzeme maliyetleridir. Arsanızın büyüklüğü veya dairenizin alanı ne olursa olsun, bir değerleme kuruluşu seçme konusuna özellikle dikkatli yaklaşmanızı öneririz. Eğer bir gayrimenkul değerleme uzmanından yardım almanız gerekiyorsa onun hizmetlerinden mahrum kalmamalısınız. Vladislav Ermikhin Hukuk Fakültesinden onur derecesiyle mezun oldu. 2006 yılından bu yana miras ve bağışla ilgili tartışmalı konularda uzmanlaştı. Arazi mülkiyetinin piyasa fiyatından edinildikten sonra kullanılması, kısmen kadastral değerin değeriyle belirlenen ekonomik verimliliği gerektirir. Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun yetkilileri, belirli kategorilere ait arazilerin tahmini değerinin en az beş yılda bir yeniden hesaplanmasını emreder. Kütle kadastro hesaplamaları özel bilgisayar programları kullanılarak, yani aynı fiyat grubundaki farklı alanların özellikleri dikkate alınmadan yapılmaktadır. Bir arsanın kadastro değeri nasıl hesaplanır?Arazi sınıflandırma ilkesi - gruplara/bölgelere bölünme - parsellerin geniş ölçekli değerlendirmesinin temelini oluşturur. Kadastroya göre arsanın maliyeti nedir? Rusya Federasyonu Arazi Kanunu aşağıdaki kategorileri tanımlar:
Gruplar içindeki bölgelere ayırmada aşağıdakiler dikkate alınmalıdır:
Yerleşim arazilerinin bölünmesiKentsel ve kırsal yerleşimlerin arazileri 17 tür izin verilen kullanıma ayrılmıştır:
Amaçlanan amaç, yerleşim yerinin bölgesel bölgesine ve bitişik arazilere ait olarak belirlenir:
Kullanım alanlarıHesaplamalarda, belirli bir alan için devlet kurumları tarafından belirlenen Kadastro oranı kullanılır:
Yürürlükteki mevzuata göre her yıl devlet hazinesine toplanan vergi miktarı, resmi olarak belirlenen Kadastro fiyatı esas alınarak hesaplanmalıdır. 2020 yılına kadar, Rusya Federasyonu'nun seçilmiş bölgelerinde vergilendirme için envanter değerlemesinin kullanılması devam etmektedir. Devlet çeşitli amaçlara yönelik araziler için üst vergi oranları belirlemiştir - %3-10-15. Oranları aşağı yönlü değiştirme hakkı belediye yetkililerine verilmiştir. Tahmini tutar başka neye bağlıdır?Yerleşimler kadastral mahallelere bölünmüştür ve değerleri yukarıdaki kullanım türlerine bağlıdır. Rusya Federasyonu'ndaki her arsaya atanan benzersiz kadastro numarası aşağıdaki bilgileri içerir:
Bloklardaki parseller arasındaki temel fark alanların büyüklüğüdür. Tahmini tutarı hesaplamak için 1 m 2 başına spesifik fiyat göstergesinin değeri kullanılır. Belirli bir arsanın (PL) kadastro değerini hesaplarken aşağıdaki veriler kullanılır:
Arsa fiyatları birçok faktöre bağlıdır, ancak her zaman piyasa fiyatlarına, yani bölgedeki emlak fiyatlarının mevcut seviyesine bağlıdır. Hesaplama için 1 m 2 arsa başına fiyat kullanılır. Kadastro değeri nasıl hesaplanır?Her izin verilen kullanım türü için fiyatlandırma faktörleri seti farklılık gösterir ancak ortalama kriterlere göre aşağıdakiler dikkate alınır:
Spesifik göstergenin hesaplanması1 m 2 başına fiyat - bir konunun (yerleşimin) sınırları içinde yakınlarda bulunan bloklardaki gayrimenkulün kadastro değerinin (UCV) spesifik göstergeleri farklılık gösterir. Bu hesaplama birimi, yeni arazi parselleri oluştururken veya izin verilen bir kullanımdan diğerine geçiş yaparken, arazinin amacını değiştirirken kullanılır. Teknik belgelerBir arsanın bireysel değerini hesaplamadan önce, anket dosyasında ve kadastral pasaportta halihazırda mevcut olan verileri bir araya getirmek gerekir:
Ayrıca kadastro mahallesinin durumu hakkında devlet kurumlarından alıntılar almanız gerekir:
Tahmini tutarı belirleme prosedürüFederal değerleme standardı, değerleme uzmanının kadastral değeri hesaplamak için uygulanan yöntemleri seçme hakkını korur. Bir gayrimenkul değerleme modeli seçmeden önce bir uzman, değeri etkileyen gerçekleri toplar ve analiz eder. Kütle hesaplama yöntemi ile ele alınan nesneler gruplandırılır. Kadastroya göre değer nasıl belirlenir? Devlet fiyatı hesaplamasına ilişkin düzenlemeler aşağıdaki gibidir:
Arazinin kadastro değeri piyasa değerine bağlıdır. Hesaplamalar için formülProfesyonel hesaplama algoritması oldukça karmaşıktır ve değerlendirme yapan mühendisler için erişilebilirdir. Bölgeye özel bir test (istatistiksel ortalama) göstergesi elde etmek için genel değerler ilişkilendirilir:
Daha sonraki hesaplamalar (toplama/çıkarma) katsayılar ve çok sayıda formül kullanılarak yapılır. Temel birim, kadastro mahallesindeki spesifik değer göstergesini, söz konusu alanın toplam alanıyla çarpılarak belirler. Arazinin kadastro değerlemesi için profesyonel formül: P = S * (Pp + Pc) * K, Nerede S– tahsis alanı (m2); kişi başı– yerleşimin altyapısının özelliklerini dikkate alan doğrusal fonksiyon (rub./m2); bilgisayar– işlem parametrelerinin veya yerel bileşenin işlevi (rub./m2); İLE– geçiş katsayısı. Bir hesaplama örneği almak için gerekli verilere sahip olmanız gerekir. Bu nedenle Rosreestr web sitesinde sağlanan hesap makinesini kullanabilirsiniz. Bu kaynakta, adrese veya numaraya göre belirli bir arsa hakkında kamuya açık bilgileri bulabilirsiniz. “Elektronik hizmetler” bölümünde kullanıcılara gayrimenkulle ilgili bilgilere hızlı bir şekilde ulaşma olanağı sunuluyor. Arsanın temel verilerini de gösteren “kamu kadastro haritasını” kullanabilirsiniz. Kadastro değerini ve alınan devlet vergisi miktarını hesaplamak için hesap makineleri de burada bulunmaktadır.
Maliyetin yeniden hesaplanmasıArazi parsellerinin devlet değerlendirmesinin sonuçlarına göre tartışmalı konular ortaya çıkarsa, telif hakkı sahipleri mevcut kadastro değerini revize etme isteklerini beyan edebilirler. Bir arsanın kadastro değerinin sorgulanmasına ilişkin adli uygulama hakkında faydalı bilgiler. Tutarın incelemesi hem duruşma öncesi - Rosreestr Ofisi'nin özel bir komisyonunun katılımıyla hem de mahkemede yapılabilir. Değerlendirme mevcut değerlendirmeden %30 oranında farklılık gösteriyorsa genellikle komisyonun yardımıyla yargılama öncesi değiştirilir. Vergilendirme nesnesi olarak kadastro değeriKadastral değerleme, devlete veya özel mülkiyete ait arazinin kadastro değerini belirlemenize olanak tanır; buna göre vergi tahsilatı, kira ve itfa değeri hesaplanır. Değerleme nesnesinin kadastral değeri, toplu değerleme yöntemleriyle belirlenir; piyasa değeri, kadastro değerlemesini düzenleyen mevzuata uygun olarak belirlenir ve onaylanır. Kadastro değeri, özellikle vergi amaçlı olarak değerleme uzmanı tarafından belirlenir. (Madde 10 FSO No. 2). Şu anda, kadastro değeri aşağıdaki vergiler için vergilendirme nesnesi olarak kabul edilmektedir:
Bazı durumlarda, bir arsanın kadastro değeri de bu arsanın kullanım kirasını hesaplamak için kullanılır. Bu, Sanatın 5. paragrafında belirtilmiştir. Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'nun 65'i, buna göre devlet veya belediye mülkiyetinde olan bir arsanın kirasını belirlemek için de kullanılabilir. Kadastro değerini zorlamak emlak vergisi matrahını ortalama %30-40 oranında azaltmanıza olanak sağlar. Kadastro değerine itiraz etmek için başvuruda bulunmak, emlak vergisi veya arazi vergisi için vergi yükünü azaltmak isteyen bu hizmetin müşterisi için oldukça faydalıdır. Buna ek olarak, gayrimenkulün kadastro değerinin şişirilmesi yalnızca vergilerin fazla ödenmesine değil, aynı zamanda bazı durumlarda kira ödemelerinin de şişirilmesine yol açabilir. Kadastro değerine meydan okuyun ilgilenen kişi olabilir. Bu, mülkün sahibi olarak kabul edildiği gibi, kadastro değeri kullanılarak kiranın belirlenmesi durumunda kira sözleşmesinin tarafları olarak kabul edilir. Yukarıdakilerle bağlantılı olarak, kadastral değerin fazla tahmin edildiği durumlarda sorunlar özellikle önem kazanmaktadır. Ve sadece kadastro değerindeki bir azalmanın vergilerde, arsalar için kira ödemelerinde, bir arsanın itfa değerinde veya inşaat yasağının kaldırılması ücretinde önemli tasarruf sağlayabileceği için değil. Ve ayrıca yarışma kuralları kökten değiştiği için. Yüksek Mahkeme, hakimlere belirli bir durumda nasıl hareket edeceklerini açıkladı (30 Haziran 2015 tarih ve 28 sayılı Rusya Federasyonu Yüksek Mahkemesi Hükümeti) ve yeni şekillenmeye başlayan uygulama belirsizdir. Kadastral değeri belirleme prosedürünü kim belirler, hesaplar?Kadastro değerlemesi, kadastro kayıt kurumu tarafından oluşturulan ve yetkililer tarafından onaylanan devlet kadastro değerlemesine tabi gayrimenkul nesneleri listesine göre 135-FZ sayılı “Rusya Federasyonu'nda Değerleme Faaliyetleri Hakkında” Federal Kanun esas alınarak gerçekleştirilir. Rusya Federasyonu'nun kurucu varlığı. Devlet kadastro değerlemesini gerçekleştirmek için değerleme uzmanları rekabetçi bir temelde davet edilir. Sonuçlarının bölgesel düzenlemeler tarafından onaylanması, yayınlanması ve devlet emlak kadastrosuna dahil edilmek üzere Rosreestr'e aktarılması gerekiyor. Bir mülkün kadastral değerini belirlerken, değerleme uzmanı, seçilen yönteme bağlı olarak, mülkün özel özelliklerini - alan, oda sayısı, zemin, mülk türü - dikkate almalıdır (ancak pratikte her zaman dikkate almaz). ev, büyük onarım yılı, sosyal altyapının varlığı vb. Piyasa bilgileri de dikkate alınır:
Kadastral değerleme sonuçlarına itiraz etme prosedürü oldukça karmaşık bir prosedürdür ve bu konu ayrı bir makalede tartışılmaktadır. Kadastro değerine dayalı emlak vergisini hesaplamak için konut dışı binaların gerçekte kullanılan alanı nasıl belirlenir?Kadastro değerinde emlak vergisi ödemek amacıyla konut dışı binaların fiilen kullanılan alanını belirlerken, kullanılmayan alan da dahil olmak üzere bu tesisin toplam alanı dikkate alınmalıdır. Bu görüş, Rusya Maliye Bakanlığı uzmanları tarafından 08.25.17 tarih ve 03-05-04-01/54572 sayılı bir mektupta ifade edilmiştir. Bugün ülkemizdeki arsaların kadastro değerini Rosnedvizhimost'un web sitesinde yer alan interaktif kadastro haritasını kullanarak öğrenebilirsiniz. Rusya Federasyonu'nda, Arazi Kanunu'nun 65. Maddesi, belediye ve federal mülkiyetteki arazilerden arsa satın almak için, arsanın kadastro değeri vergi amaçlı olarak ve Arazi Kanunu ve Federal Federal Yasa tarafından öngörülen diğer durumlarda belirlenir. Kanun. Bilgileri devlet emlak kadastrosunda kayıtlı olan herhangi bir gayrimenkul nesnesinin, zaman içinde ve Rusya Federasyonu topraklarında tekrarlanmayan bir devlet kayıt numarası (kadastro numarası) vardır. Kadastro numaraları kadastro tescil makamı tarafından tahsis edilir. Kadastro numaralarını gayrimenkul nesnelerine atamak için, kadastro kayıt organizasyonu, Rusya Federasyonu topraklarının kadastro bölgelerine, kadastro mahallelerine ve kadastro bölgelerine (bundan sonra kadastro bölünme birimleri olarak anılacaktır) kadastro bölümünü gerçekleştirir. Bir arsanın adres referansındaki değişiklikleri hesaba katmak için gerekli belgelerArsanın adres referansı, arsanın yasal sahibinin veya yetkili temsilcisinin ve yerel yönetim organının başvurusu üzerine girilir; veya bir devlet organının veya yetkili organların arazi parsellerine adres tahsis etme işlemi. Adrese göre gayrimenkulün kadastro değeri nerede bulunur?Gayrimenkulün kadastro değerinin ücretsiz olarak nerede netleştirileceği Maliye Bakanlığı'nın 3 Mart 2014 tarih ve 03-05-05-01/8876 sayılı yazısında belirtilmiştir. Bu, 2014 yılından bu yana yeni kurallara göre kurumsal emlak vergisi ödeyen mülk sahiplerinin ihtiyacı olacak. Kadastro değeri için başvurunun bölge kadastro kayıt ofisine yapılması gerekmektedir. Taahhütlü posta yoluyla veya Birleşik Devlet ve Belediye Hizmetleri Portalı aracılığıyla İnternet üzerinden bir talep gönderebilirsiniz. Mülkünüzün veya arsanızın kadastro numarasını bilmiyorsanız, bunu yapmak çok kolaydır, bunun için "Çevrimiçi emlak hakkında referans bilgileri" hizmetine gitmeniz ve verilerinizi girmeniz yeterlidir. Arama üç kriterden birine göre gerçekleştirilir: kadastro numarası, koşullu numara veya adres. Kadastro numarası, koşullu numara, sokak, ev ve apartman alanlarında ikinci karakterden başlayarak “*” sembolü kullanılarak arama yapılabilir. Bir arsanın kadastro değerindeki değişiklik durumlarıArsa parsellerinin kadastro değeri, arsa hakkındaki temel bilgilerde değişiklik yapıldığında değişir:
Kadastro değeri hatasının düzeltilmesiKadastro hatası düzeltilmeye tabidir:
Kadastral değere meydan okuyan gayrimenkul değerlemesi zorlanabilir2016 yılında bireyler için 2015 yılı emlak vergisinin kadastro değerine göre ödenmesi gerekecek. Rusya Federasyonu'nun çoğu kurucu kuruluşu, kendi topraklarında kadastro değeri üzerinden vergi tahsilatını onaylayan kanunları zaten kabul etmiştir. Üstelik birçoğu pahalı gayrimenkuller için artan katsayılar da uygulamaya koydu. Örneğin Moskova'da kadastro değeri 10 ila 20 milyon rublenin üzerinde olan daireler için artan katsayılar belirlendi. Bazı durumlarda kadastral değerleme fazla tahmin edilebilir. Ancak mal sahibinin, değerleme uzmanlarının hatalı olduğunu kanıtlayarak buna itiraz etme şansı vardır. Rosreestr'in başkan yardımcısı gayrimenkulün nasıl olduğunu anlatıyor röportajın tamamını oku onunla. Moskova'da gayrimenkul sahibi şirketler için kadastro hizmeti başlatıldı.Artık birkaç dakika içinde şirket mülkünün kadastro değerine göre Emlak Vergisine tabi nesneler listesine dahil olup olmadığını öğrenebilirsiniz. Bunu yapmak için, Moskova Ekonomi Politikası ve Kalkınma Departmanı tarafından başlatılan yeni İnternet hizmetini kullanmanız yeterlidir. Tek yapmanız gereken mülkünüze tahsis edilen kadastro numarasını girmek veya adresini belirtmektir. Bir obje bulunduğunda onun “kadastral” listeye dahil olup olmadığını, hangi belgeye göre olduğunu göreceksiniz. 1 Ocak 2015'ten itibaren, gayrimenkulün kadastro değerine dayalı emlak vergisinin yalnızca genel rejime ve UTII'ye atfedilen kişilere değil, aynı zamanda basitleştirilmiş vergi sistemindeki basitleştirilmiş kişilere de ödenmesi gerektiği bilinmektedir.
Çoğu zaman arazi sahipleri, arazilerinin kadastro değeri kavramıyla uğraşmak zorundadır. Genellikle onlar tarafından arazi ile yapılan işlemlerde veya diğer işlemlerde kullanılır. Arazinin kadastro değeri nasıl belirlenir ve bunu etkileyen faktörler nelerdir? Bir arsanın tam kadastro değerini nasıl ve nerede öğrenebilirim? Arsaların kadastro değerinin belirlenmesine ilişkin konular, yalnızca sahipleri arasında değil, aynı zamanda bu konularla ilgilenen uzmanlar arasında da birçok tartışmaya neden olmaktadır. Tüm arazi parsellerinin değerlendirilmesine ilişkin veriler veri tabanında (GKN) yer almaktadır ve her beş yılda bir güncellenmeye tabidir. Arsalarının değerlendirmesini okuyan birçok toprak sahibi, nesnelliğinden şüphe etmeye başlar. Böyle bir karar vermeden önce arazinin nasıl değerlendirildiğini ve hangi aşamalardan oluştuğunu öğrenmelisiniz:
Kadastro değerinin belirlenmesinden aşağıdaki kişiler sorumludur:
Arazinin devlet değerlendirmesi, mevcut mevzuatın öngördüğü durumlarda veya yerel yönetim organlarının veya yetkililerinin kararıyla gerçekleştirilir. Belirli sanatçıları seçmek için, yalnızca bu tür sözleşmelere girme hakkına sahip kişilerin katılabileceği değerlendirme işlerinin satın alınmasına yönelik bir yarışma düzenlenir. Değerleme uzmanlarının faaliyetleri, “Rusya Federasyonu'nda Değerleme Faaliyetleri Hakkında” Federal Kanun, yetkili kurumların özel kanunları ve bu değerlendirme faaliyetinin yürütülmesine ilişkin usul ve esasları düzenleyen hükümler ile düzenlenmektedir.
Nihai belge, ilgili yürütme otoriteleri tarafından onaylanan değerlendirme raporudur. Daha sonra yayına tabi tutulur. Belirli bir bölgedeki bir metrekarelik arazinin ortalama maliyetinin belirlenmesine ilişkin ilk veriler mühendisler tarafından sağlanmakta ve yetkililer tarafından onaylanmaktadır. Belirli arsaların değerlemesi ile ilgili bilgiler, emlak veri tabanına girildikten sonra ancak beş yıl sonra güncellenebilmektedir. Raporda belirlenen arsaların değeri ile ilgili anlaşmazlık olması durumunda, ilgili taraflar buna adli makamlarda veya anlaşmazlık çözüm komisyonlarında itiraz edebilirler (“Rusya Federasyonu'nda Değerleme Faaliyetleri Hakkında Kanunun 24.18. Maddesi”). Bu hak, ihlal edilen hak ve menfaatlerin korunması amacıyla verilmektedir. Bu tür komisyonlar Rosreestr'in bölgesel departmanlarında oluşturulur. Yetkileri arasında, arsa sahiplerinin ayrıntılarını ve arsalarla ilgili tam verileri gösteren başvurulara dayalı anlaşmazlıkların değerlendirilmesi de yer alıyor. Ayrıca, başvuruyu yaparken neyin temel teşkil ettiğini ve kadastro değerinin neden yanlış olduğunu düşündüğünüzü de belirttiğinizden emin olun. İddialarınızı desteklemek için lütfen aşağıdaki belgeleri talebinize ekleyin:
Bu belgeleri kağıt ve elektronik biçimde gönderin. Komisyona yapılan başvuru bir ay içinde değerlendirilecek. Dilerseniz başvurunuzu incelemek üzere komisyon toplantısına katılabilirsiniz. Bir arsanın kadastro değerini ne belirler?Artık zorunlu ödemeye tabi arazi vergisi miktarı, sitenin envanter değerine göre değil, kadastro değerine göre belirleniyor. Ayrıca yabancılaştırma işlemleri yapılırken, kira hesaplanırken ve diğer birçok durumda da kullanılır.
Arazinin kadastral değerlemesi mühendisler tarafından gerekli kadastro çalışmalarının yapılması sonucunda yapılır ve USRN veri tabanına kayıt edilir. Bu bilgiyi edinmek için Rosreestr ile iletişime geçin ve sipariş verin. Bu iş profesyonel bir kadastro mühendisine emanet edilecektir. Bir arsanın gerçek kadastro değerini belirlemek için değerini etkileyen bir dizi faktörü analiz etmesi gerekir:
Örneğin kırsal alanlardaki arazinin kadastro değeri, şehirden uzaklığına, mühendislik ağları ve iletişiminin sağlanmasına, bölgedeki sosyal işletmelerin varlığına ve köydeki nüfusa bağlı olacaktır. Tüm bu bilgiler, sahanın değerlendirilmesi için çalışma yürüten kadastro mühendisi tarafından dikkate alınır. Tipik olarak, sonuç olarak, bir arsanın kadastro değeri piyasa fiyatından pek farklı değildir. Bir arsanın kadastro değerini hesaplama prosedürüDeğerleme uzmanının asıl görevi, belirli bir alanın nesnel kadastral değerini belirlemektir. Çalışmasında, arazinin kadastro değerlemesinin büyüklüğü üzerinde önemli etkisi olan koşulları dikkate almalıdır:
Birkaç arazi parselini değerlendirirken, değerleme uzmanı bunları ortak özelliklerine göre birkaç gruba dağıtır ve daha sonra kadastro değerlerini hesaplar. Bu durumda uzmanlar aşağıdaki değerlendirme yöntemlerinden birini kullanır:
Yukarıdaki yöntemlerden hiçbiri bireysel bir arazi parçasını değerlendirmek için uygun değilse, ayrı ayrı gerçekleştirilir. Yukarıdaki yöntemlerin kullanılması sonucunda her gruptaki bir metrekare arsanın koşullu piyasa değerinin belirlenmesi sağlanır. Bundan sonra sitenin kadastro değerinin belirlenmesinde artık zorluk yaşanmaz. Bu rakamı toplam metrekare sayısıyla çarpmanız yeterlidir. Örneğin, Moskova bölgesindeki bir yazlık kasabadaki bir metrekarelik arazinin maliyeti bin ruble. Değerlendirilen alanın toplam alanı on dönüm veya bin metrekaredir. m.Buna göre sitenin kadastro değeri bir milyon ruble olacaktır. Komisyona sunulan bir arsanın kadastro değerinin revizyonu için her ikinci talebin müşteri lehine karşılandığı unutulmamalıdır. Mahkemelerde ise bu konudaki uyuşmazlıkların neredeyse yüzde 93'ü davacılar lehine sonuçlanıyor. Bunlar resmi istatistik verileridir. Bir arsanın kadastro değeri nerede bulunur?Kayıtlı her arsa için bir kadastro pasaportu düzenlenir. Buradan arsanın maliyeti hakkında bilgi edinebilirsiniz.
Kadastro değerine ilişkin bilgiler yalnızca beş yıl süreyle geçerli olacaktır. Bu sürenin sonunda Rosreestr ile iletişime geçin ve daha önce belirlenen maliyet zaten güncel olmadığından yeni bir değerlendirme sipariş edin. Aynı bilgiler Rosreestr'in halka açık haritası kullanılarak internetten de elde edilebilir. Belirli bir arsanın değerini aşağıdaki yollarla öğrenebilirsiniz:
Ancak kesin kadastral değere ilişkin bilgi edinmenin bu yöntemine güvenmemelisiniz. Gerçek şu ki, kamuya açık haritaya bilgi girme işi henüz tamamlanmadı. Halen devam etmektedir. Bu nedenle bazı arsalar yaklaşık olarak buna yansıtılmaktadır. Üstelik kadastral değerlemelerini belirtmeden bile. En doğru bilgi, müşterinin isteği üzerine sağlayabilecek olan Rosreestr'de mevcuttur. İlgilendiğiniz sitenin kendine ait kadastro numarasına ilişkin bilgi sahibi olmanız sağlanır. Eğer bu konuda bilginiz varsa arsanızın kadastro değerini aşağıdaki yollardan biriyle öğrenebilirsiniz:
|
Popüler:
Yeni
- Bir arsanın kadastro değeri nasıl bulunur?
- Vasiyetsiz banka mevduatlarının mirası
- Oğlum kredi borcunu ödemiyor, bize kayıtlı Oğlumun kredi borcu varsa
- Ebeveynler için nafaka tahsilatı Baba için nafaka tahsili talep örneği
- Ev inşa ederken vergi indirimi almak Ev inşa etmekten 13 nasıl alınır
- Harika sütlü jöle yapmak için tarifler
- Ananaslı tavuk salatası: fotoğraflı tarifler
- Fırında pişmiş süzme peynirli turtalar: mutfak hataları Mayalı hamur tarifinden yapılan süzme peynirli turtalar
- Farklı dolgular ile lezzetli pişmiş turtalar
- Chanterelles ile pişirilmiş patates