Doğal olarak, maliyet ataması keyfi olarak değil, hesaplamalar yaparken güvenilir koşullara güvenmenizi sağlayan belirli bir algoritmaya göre yapılır. İlgili standartlara göre belirlenir ve siteniz için belirlenen maliyetin doğruluğunun tekrar kontrol edilmesini ve doğrulanmasını mümkün kılar.

Arsaların kadastro değeri kavramını tanımlayan temel hükümler

kullanımdaki kullanışlılığının, değerinin ve etkinliğinin derecesini belirleyen nitelik ve özellikler toplamının sırasına göre belirlenen hesaplanmış bir değerdir. Arazilerin Devlet Kadastro Değerlemesi (GKO) prosedürüne uygun olarak, her bir arsanın özel değerini belirlenmiş birleşik değerlerden ayırarak tahsis edilir.

Kuruluşu en az beş yılda bir yapılır. Bu, bir ekonomik varlığın ekonominin bu alanı üzerindeki kontrolünün ne kadar önemli olduğunu gösterir. Arazi kaynağı bölgenin ve bir bütün olarak federasyonun refahını en doğrudan etkilediği için bu şaşırtıcı değil.

Belirlenen kadastro değerine göre, bölgesel veya federal bütçeye giden arazi vergisi miktarı belirlenir. Aynı temelde, vatandaşların bir arsayı mülk olarak tescil ettirmek için satın alma olasılığını belirleyen ödeme tutarları da sunulmaktadır.

Kadastro değerinin yeniden değerlendirilmesi ihtiyacı da 5 yıl içerisinde arazi kütlesinin genel bağlamını etkileyecek değişiklikler meydana gelebileceğinden kaynaklanmaktadır. Örneğin bu süre zarfında işleme tabi tutulabilir ve bu durum niteliksel bir değişikliğe ve buna bağlı olarak değer değişikliğine yol açabilir.

Daha önce tahsis edilmiş araziye yakın bir yerde düşük fiyata altyapı geliştirmek mümkündür. şimdiki değerini etkileyecektir. Münferit arazi parselleri, kadastro değerini de etkileyecek olan amaçlanan amaçlarında veya izin verilen kullanımlarında değişikliklere tabi olabilir.

Değerlendirmenin altyapının geliştirilmesi veya arsanın değeri yukarı doğru revize edilebilecek diğer avantajları ile ilgili bir ihtiyaç tarafından zorunlu kılınması durumunda denetim 3 yıl sonra yapılabilir. Arazi denetiminin ve yeniden değerlemesinin 3 yıldan önce ve 5 yıldan sonra yapılması kabul edilemez.

Gördüğünüz gibi arsaların kadastro değerini belirlemek çok sayıda faktörden etkilenir. Hepsi dikkatlice analiz edilir ve değerlendirme sırasında dikkate alınır. Ancak hemen hemen her mülk sahibi veya arazi sahibi, belirlenen değerin yeterliliğini tekrar kontrol etme veya doğrulama fırsatına sahiptir.

Aşağıda bir arsanın kadastro değerine ilişkin devlet kararnamesini görebilirsiniz:

KADASTRO DEĞERİNİN TAMAMLANMASI PROSEDÜRÜ HAKKINDA
ARSALAR VERGİ MÜKELLEFLERİNİN DİKKATİNE

Rusya Federasyonu Vergi Kanunu'nun “396. maddesinin 14. fıkrası” hükümlerinin uygulanması amacıyla, Rusya Federasyonu Hükümeti aşağıdaki kararları alır:

1. Federal Emlak Kadastro Ajansının bölgesel organlarının, Rusya Federasyonu Vergi Kanunu'nun “388. Maddesi” uyarınca tanınan arazi vergisi mükelleflerine ücretsiz olarak arsaların kadastro değeri hakkında bilgi sağlamasını sağlamak. mülkün kadastro numarası ve vergi amaçlı kadastro değeri formu vergi mükellefinin “Devlet Emlak Kadastrosu Hakkında” Federal Kanununun “14. Maddesi” ile belirlenen şekilde yazılı başvurusu. Ayrıca 1 Mart 2008 tarihinden önce bu bilgiler “Devlet Arazi Kadastrosu Hakkında” Federal Kanunun “22. Maddesi” ile belirlenen şekilde sağlanmaktadır.
2. Arazi parsellerinin vergi amaçlı kadastro değerine ilişkin bilgiler, Federal Emlak Kadastro Ajansı'nın internetteki resmi web sitesinde yayınlanmaktadır.

Rusya Federasyonu Hükümeti Başkanı V. ZUBKOV.

Adım adım talimat

Bölgede kadastro çalışmaları sonucunda kurulmuştur. Bunların uygulanması Federal veya belediye yetkilileri tarafından başlatılır. Bölgede maliyeti kim belirliyor ve belirliyor?

Arazi denetiminin ardından bölge valisinin temsil ettiği bölge yürütme kurulu, arazi kaynağı ile ilgili durumu inceleyip analiz ediyor ve ardından bölgedeki ortalama kadastral değeri belirliyor.

Belirlenen temel (ortalama) maliyete göre kalan fiyat seçeneklerini imara uygun olarak belirleyen farklılaştırılmış bir hesaplama yapılır. Kurulan her bölgenin kendi tanımları vardır ve bunlar şöyle tanımlanır:

• hafızanın amacı;
• izin verilen kullanım;
• yüklerin varlığı.

Ayrıca hafızanın yakınlığı (uzaklığı) da önemli bir rol oynar:

• altyapıdan;
• iletişim ağlarından;
• ulaşım bağlantılarından.

Yukarıdaki göstergeler, bölgedeki arazilerin ortalama istatistiksel değerindeki artış veya azalışı belirleyen ve kadastral mahallelere değerleme bilgisi atayan bir katsayı görevi görmektedir.

Arazinin amacına bağlı olarakÇeşitli göstergeler maliyetin belirlenmesini etkileyecektir.

Örneğin, özel haneye tahsis edilen arsalarda toprak verimliliği göstergeleri en önemli rolü oynayacakken, bireysel konut inşaatına tahsis edilen arsalarda altyapının gelişmişliği, merkeze yakınlığı ve yerleşim yerinin durumu etkili olacaktır. . Bir arsanın kadastro değerinin revizyonu için başvuru hakkında daha fazlasını okuyun.

Gerekli belgeler

1. Arsanın toplam alanının ve arazinin kullanım amacının belirtildiği, özellikle arazi etüdünün teknik belgeleri.
2. Arsanın kadastro değerinin özel bir göstergesini gösteren kadastro pasaportu.
3. Belirtilen kadastral mahalledeki gelişim bölgelerini gösteren sınır projesi.
4. Kadastral mahallenin altyapı ayrıntılarını belirten bir kentsel plan.
5. Arsa bölgesinde inşa edilen bir mülk için teknik belgeler.

Bu belgelere dayanarak, size emanet edilen sitenin katı bir tanıma göre ne tür izin verilen kullanıma ait olduğu hakkında bilgi sağlayacak hesaplamalar yapabilirsiniz. Burada, sitenin kadastro değerini esasen kategorik olarak değiştiren görünüşte önemsiz farklılıklar tespit edilebilir.

Bu doğaldır listelenen belgeler pahalıdır ve hazırlanması uzun zaman alır ve bazıları idareden özel izin gerektiriyor. Bu nedenle gerekli verileri gösteren beyanları almanız yeterli olacaktır.

Özet almak için sivil bir pasaporta ve geçerli bir kimlik belgesine ihtiyacınız olacaktır.

Profesyonel değerleme uzmanlarının kullandığı metodoloji evrenseldir.. Kadastro mahallesinde kadastro değerinin spesifik göstergesini belirledikten sonra onu temel birim olarak tanımlarlar. Daha sonra, temel birimin çarpımını ve ayrı bir arsanın (mülkün alanı) hacmi olan sayısını tanımlarlar.

Kadastral bloklarda temel değerler benzerlik ilkesine göre örtüşür ve çevredeki arazilerin tüm özelliklerini dikkate alan yöntemlere göre belirlenir.

burada belirli formülleri kullanarak hesaplamak için. Oldukça karmaşıktırlar ve profesyonel kullanımları kadastro mühendislerinin kullanımına açıktır. Bu formülleri kullanabilirsiniz ancak hesaplama sonuçlarını devlet tahvilleri sonucunda oluşan değere alternatif olarak konumlandırmanız önerilmez.

Arsanın kadastro değeri, bölge için birim maliyetin ortalama istatistiksel değerinden hesaplanır.

Ortalama istatistiksel değeri hesaplamak için, sonucunun bölgedeki toplam arazi değerinin ve bölgesel masiflerin toplam alanının ortalama değeri (bölüm) olarak tanımlandığı temel bir formül kullanılır.

Böylece bölgenin tüm kara kütlesi için temel (test) spesifik bir gösterge elde edebiliriz. Bu göstergeden, çok sayıda formül kullanılarak sonraki hesaplamalar yapılır. Her formül, dizi bölgesinde veya kadastro bölgesinde mevcut olan avantajlara bağlı olarak temel spesifik göstergeye katsayılar ekler.

Hiçbir avantajı yoksa veya bölgesel bölge sorunlu alanlardan biriyse, katsayılar temel değerden çıkarılır.

GKO ZU'nun gerçekleştirilmesinin gerekçeleri, belirli arazi alanlarının veya yerleşik bir planın denetlenmesi ihtiyacına göre belirlenir. Değerlendirme, isimlendirme belgesi statüsündeki özel bir Sipariş temelinde gerçekleştirilir.

Hem Federal hem de belediye yetkilileri tarafından derlenebilir. Sipariş, değerlendirmeye ihtiyaç duyulan arazilere ilişkin GKN kaynaklarından elde edilen verileri içermektedir.

Ayrıca değerlendirme yapmak üçüncü tarafların sürece katılmasına izin vermez. Arazi denetimini görevlendiren emir aynı zamanda ilgili işlemi yürütecek denetim komisyonu üyelerini de belirler.

Bunlar arasında bölgelerdeki arazi kaynaklarının bakımı ve geliştirilmesine yönelik koşulları doğrulayan ve analiz eden ve aynı zamanda bölgenin belirli kalkınma bölgelerinde arazinin kadastro değerini artırma olasılığını değerlendiren yetkin ve deneyimli uzmanlar bulunmaktadır.

Aşağıdaki gibidir:

1. Rusya Federasyonu hükümeti veya belediye tarafından verilen Karara dayanarak, Devlet Savunma Komitesi kapsamında iş yapanların bir listesi ve değerlendirilecek arazi alanlarının bir listesi derlenir.
2. GKN uzmanları, denetim için seçilen araziler hakkında bilgi hazırlar ve bunlar hakkındaki bilgileri kadastro bölgelerine göre sınıflandırır.
3. Ayrı bir sipariş, Devlet Savunma Nişanı alacağı açıklanan yarışmaya katılan bir değerlendirme kuruluşunun ilgisini çekiyor.
4. Devlet Mülkiyet Komitesi'nden alınan bilgiler doğrultusunda durumu analiz ediyor ve düzenlenmiş yöntemleri ve düzenleyici formülleri kullanarak arazi değerlerinin hesaplamalarını ve yeniden hesaplamalarını yapıyor.
5. Elde edilen veriler ve değerlendirme sonuçları ilgili bir raporda belgelenir.

Sonuçlar ve raporlar

Bölge Valiliği tarafından onaylanmıştır. 10 iş günü içerisinde Devlet Mülkiyet Komitesi'ne devredilmeleri gerekir; burada bölge yürütme komitesi tarafından onaylandıktan sonra 6 ay içinde bölgenin kadastro kayıtlarına girilir.

Alınan tüm bilgiler yerel basında yayınlanmalı ve Rosreestr'in resmi web sitesinde sunulmalıdır. Kayıtlar yeni fiyat bağlamında tam olarak düzenlenene kadar altı ay süreyle değişiklik ve düzeltme yapma hakkına sahip oldukları için vatandaşların elde edilen sonuçlar konusunda doğru şekilde bilgilendirilmesi gerekiyor.

Bu kadastral değerleme ve yeniden değerleme kavramının içerdiği değerlerin önemli bir bileşenidir. Arsanın kadastro pasaportu verilerine, arsanın toplam kadastro değeri ile birlikte dahil edilir ve kadastro mahallenizdeki 1 m 2 arazinin maliyeti ile belirlenir.

Kadastral pasaportta bulmak için B 1 bölümünü açmanız ve 13. paragrafta belirtilen bilgilere bakmanız gerekmektedir.

Kurallara göre, kadastro değerinin belirli göstergelerinden toplam değeri, verilerin yeniden değerlendirilmesine veya iki kez kontrol edilmesine dayanmaktadır. Arazinizin değerinin keskin bir şekilde arttığını tespit ederseniz, öncelikle spesifik göstergesini kontrol edin.

Eğer fahiş derecede yüksek olan oysa, o zaman - hata izin verilen depolama kullanımı bağlamında oluştu. Temel olarak önceki göstergeden farklı değilse, ancak toplam maliyet çok yüksekse, bu, hatanın sitenin toplam alanını belirlemede yattığı anlamına gelir.

Her iki durumda da, hatayı düzeltme talebiyle uzman bir komisyona başvurmanız gerekecektir. Ancak onu belirli bir göstergeyle tanımladıktan sonra onu kışkırtan nüansları bulmak çok daha kolay olacaktır.

Sonuçların yayınlandığı tarihten itibaren 6 ay içinde Devlet Savunma Komitesi toprak sahiplerinden gelen talepleri kabul eder. Bir hata tespit etmeniz durumunda, hukuka aykırı olarak tahsis edilen toplam kadastral değerin veya buna özel göstergenin incelenmesi talebiyle yetkili komisyona başvurmalısınız.

Komisyonla iletişime geçmek için komisyon başkanına hitaben bir başvuru yazın ve sitenin yasal sahibi olduğunuzu doğrulayan belgeleri sağlayın. Üçüncü şahısların komisyona başvurusu kabul edilemez Talebinizi bizzat iletmeniz gerekmektedir. Başvuru, size sağlanan bilgilerin hatalı olduğuna hangi temelde inandığınızı gerekçelendirmelidir.

Sorunuz reddedilirse ret nedeniyle dava açabilirsiniz. Bu durumda komisyon başkanı mahkemede sanık olarak görev yapacak. Mahkemeye dava açarken Rosreestr'den sitenizin değerlendirmesiyle ilgili bir özet alın.

Kural olarak, mevcut değerden %30'dan fazla farklılık göstermeyen bir hata tespit edilirse komisyon, kadastral değeri değiştirmek konusunda bağımsız bir karar verir.

Diğer durumlarda, profesyonel bağımsız uzmanların hizmetlerine başvurmanız ve onların görüşlerini bildirmeniz gerekir.

Bazı durumlarda toprağın verimliliğine zarar veren veya buna benzer durumlar ortaya çıktığında, bazı faydalı özelliklerini ve olumlu özelliklerini kaybetmiş toprağın yapısında meydana gelen değişiklikler nedeniyle kadastro değerinin değiştirilmesine ihtiyaç duyulmaktadır.

Bu gibi durumlarda, kadastral değerde 5 yıl içinde, ancak yeni bir değer tahsis edilmeye başlanmadan önce değişiklik yapılmasına izin verilir.

İtiraz talebinin değerlendirilmesi

Mahkemeye gitmeyi gerektiren tüm durumlarda ve bazı durumlarda Devlet Vergilendirme Komitesine başvururken gerçekleştirilir.

Profesyonel bir değerleme uzmanı şu haklara sahiptir:

1. Kendi takdirinize bağlı olarak, belirli bir duruma uygun hesaplama yöntemini kullanın. Devlet arazilerinin mülkiyeti sırasında kullanılan metodolojiye kıyasla bir alternatif olabilir.
2. GKO prosedüründe kullanılan yöntemlerin uygulanmasına ilişkin açıklama talep edin.
3. Emrin yerine getirilmesi ile ilgili kuruluşlardan veya üçüncü taraflardan gerekli her türlü bilgiyi talep etmek.
4. Müşteriden muayene masraflarının ödenmesini talep edin.
5. Siparişin yerine getirilmesi için bir ödül talep edin.
6. Sözleşme şartlarının müşteri tarafından ihlal edilmesi durumunda siparişi yerine getirmeyi reddedin.

Profesyonel bir değerleme uzmanı tarafından verilen uzman görüşü, kanıt temeli rolünü oynar. Bu, GKN komisyonu için ikna edici bir argüman haline gelebilir ve hesaplamalar sırasında yapılan hataların düzeltilmesine yardımcı olabilir. Ayrıca konunun mahkemede ele alınmasında belirleyici bir rol oynayacaktır.

Arazi mülkiyetini değerlendirmeye yönelik faaliyetler yürütmek, federal ve belediye açısından hayati bir rol oynar. Arazi vergileri elde edilen verilere göre hesaplanacağından, değerlendirme sonuçları arazi sahipleri ve arazi kullanıcıları açısından daha az önemli değildir.

Ayrıca Kadastro değerindeki arazinin maliyeti, arazinin satın alma yoluyla kaydedilme olasılığını etkileyecektir. Bu nedenle bazı durumlarda belirlenen maliyetin revize edilmesine ihtiyaç duyulmaktadır. Bir arsanın kadastro değerinin nasıl yeniden değerlendirileceğini okuyun.

Maliyetin yeniden değerlemesi ve revizyonu, denetimden sonraki 6 ay içinde vatandaşlardan gelen talepleri kabul eden ve hataları düzeltme hakkına sahip olan Rosreestr'in yetkili komisyonu tarafından yapılabilir.

Devlet Vergilendirme Komitesi bir hatayı düzeltmeyi reddederse, arazi hakkı sahipleri bağımsız bir değerleme uzmanıyla iletişime geçerek durumu mahkemeye taşıma hakkına sahiptir.

Arazi mülkiyetinin piyasa fiyatından edinildikten sonra kullanılması, kısmen kadastral değerin değeriyle belirlenen ekonomik verimliliği gerektirir. Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun yetkilileri, belirli kategorilere ait arazilerin tahmini değerinin en az beş yılda bir yeniden hesaplanmasını emreder. Kütle kadastro hesaplamaları özel bilgisayar programları kullanılarak, yani aynı fiyat grubundaki farklı alanların özellikleri dikkate alınmadan yapılmaktadır.

Bir arsanın kadastro değeri nasıl hesaplanır?

Arazi sınıflandırma ilkesi - gruplara/bölgelere bölünme - parsellerin geniş ölçekli değerlendirmesinin temelini oluşturur. Kadastroya göre arsanın maliyeti nedir? Rusya Federasyonu Arazi Kanunu aşağıdaki kategorileri tanımlar:

• Yerleşmeler;
• tarımsal;
• orman fonu;
• su kaynağı;
• özel amaç (sanayi, iletişim, ulaşım), güvenlik ve savunma;
• özel olarak korunan bölgeler ve nesneler (çevresel, tarihi ve kültürel, mezarlıklar ve diğerleri);
• stok (devlet ve belediyelerin mülkü).

Gruplar içindeki bölgelere ayırmada aşağıdakiler dikkate alınmalıdır:

• izin verilen fonksiyonel kullanım;
• özel amaç.

Yerleşim arazilerinin bölünmesi

Kentsel ve kırsal yerleşimlerin arazileri 17 tür izin verilen kullanıma ayrılmıştır:

• yüksek binalar;
• bireysel evler;
• garajlar;
• yazlıklar, bahçıvanlık, bahçıvanlık dernekleri;
• sağlanan diğer türler.

Amaçlanan amaç, yerleşim yerinin bölgesel bölgesine ve bitişik arazilere ait olarak belirlenir:

• yerleşim;
• kamu ve iş dünyası;
• üretme;
• altyapı;
• tarımsal;
• Nüfusun ve diğerlerinin rekreasyonu.

Kullanım alanları

Hesaplamalarda, belirli bir alan için devlet kurumları tarafından belirlenen Kadastro oranı kullanılır:

• arazinin sahibi tarafından kullanımına ilişkin devlet vergisi;
• devlet mülkünün kiralanması için ücretler;
• fidye miktarı, devletten tahsisat satın alınması;
• yasaların öngördüğü diğer durumlarda.

Yürürlükteki mevzuata göre her yıl devlet hazinesine toplanan vergi miktarı, resmi olarak belirlenen Kadastro fiyatı esas alınarak hesaplanmalıdır. 2020 yılına kadar, Rusya Federasyonu'nun seçilmiş bölgelerinde vergilendirme için envanter değerlemesinin kullanılması devam etmektedir.

Devlet çeşitli amaçlara yönelik araziler için üst vergi oranları belirlemiştir - %3-10-15. Oranları aşağı yönlü değiştirme hakkı belediye yetkililerine verilmiştir.

Tahmini tutar başka neye bağlıdır?

Yerleşimler kadastral mahallelere bölünmüştür ve değerleri yukarıdaki kullanım türlerine bağlıdır. Rusya Federasyonu'ndaki her arsaya atanan benzersiz kadastro numarası aşağıdaki bilgileri içerir:

• semt;
• alan;
• çeyrek;
• bir obje.

Bloklardaki parseller arasındaki temel fark alanların büyüklüğüdür. Tahmini tutarı hesaplamak için 1 m 2 başına spesifik fiyat göstergesinin değeri kullanılır. Belirli bir arsanın (PL) kadastro değerini hesaplarken aşağıdaki veriler kullanılır:

• tahsis alanı;
• kullanım kategorisi;
• spesifik gösterge.

Arsa fiyatları birçok faktöre bağlıdır, ancak her zaman piyasa fiyatlarına, yani bölgedeki emlak fiyatlarının mevcut seviyesine bağlıdır.

Hesaplama için 1 m 2 arsa başına fiyat kullanılır.

Kadastro değeri nasıl hesaplanır?

Her izin verilen kullanım türü için fiyatlandırma faktörleri seti farklılık gösterir ancak ortalama kriterlere göre aşağıdakiler dikkate alınır:

• arazi kalitesi;
• sitenin büyüklüğü, yaşı;
• binaların varlığı, miktarı, kalitesi;
• arsanın konumu, uzaklığı, çevresi;
• sosyo-ekonomik kalkınma;
• iletişimin mevcudiyeti (gaz, su, elektrik).

Spesifik göstergenin hesaplanması

1 m 2 başına fiyat - bir konunun (yerleşimin) sınırları içinde yakınlarda bulunan bloklardaki gayrimenkulün kadastro değerinin (UCV) spesifik göstergeleri farklılık gösterir. Bu hesaplama birimi, yeni arazi parselleri oluştururken veya izin verilen bir kullanımdan diğerine geçiş yaparken, arazinin amacını değiştirirken kullanılır.

Teknik belgeler

Bir arsanın bireysel değerini hesaplamadan önce, anket dosyasında ve kadastral pasaportta halihazırda mevcut olan verileri bir araya getirmek gerekir:

• Toplam alanı;
• arazinin amacı;
• arsaların kadastro değerinin özel göstergesi;
• siteye dikilen nesnelere ilişkin belgeler.

Ayrıca kadastro mahallesinin durumu hakkında devlet kurumlarından alıntılar almanız gerekir:

• altyapıyı gösteren kentsel plan;
• Sınır tasarımında gelişme bölgelerinin belirtilmesi.

Tahmini tutarı belirleme prosedürü

Federal değerleme standardı, değerleme uzmanının kadastral değeri hesaplamak için uygulanan yöntemleri seçme hakkını korur. Bir gayrimenkul değerleme modeli seçmeden önce bir uzman, değeri etkileyen gerçekleri toplar ve analiz eder. Kütle hesaplama yöntemi ile ele alınan nesneler gruplandırılır. Kadastroya göre değer nasıl belirlenir? Devlet fiyatı hesaplamasına ilişkin düzenlemeler aşağıdaki gibidir:

1. Yasayla belirlenen zaman dilimi içerisinde (2-5 yıl) kurucu kuruluşların yetkilileri tarafından bir değerlendirme yapılmasına karar verilmesi.
2. Rosreestrom tarafından site listesinin hazırlanması.
3. Uzman bir şirketin seçilmesi ve iş sözleşmesi yapılması.
4. Arsalar için hesaplamalar.
5. Yapılan çalışmalarla ilgili bir rapor hazırlamak.
6. Raporun komisyon tarafından onaylanması.
7. Kadastroda değişiklik yapılması için sonuçların Rosreestr'e sunulması.
8. Verilerin yerel medyada yayınlanması.

Arazinin kadastro değeri piyasa değerine bağlıdır.

Hesaplamalar için formül

Profesyonel hesaplama algoritması oldukça karmaşıktır ve değerlendirme yapan mühendisler için erişilebilirdir. Bölgeye özel bir test (istatistiksel ortalama) göstergesi elde etmek için genel değerler ilişkilendirilir:

• arazi kütlelerinin ortalama maliyeti;
• bölgesel arazilerin alanı.

Daha sonraki hesaplamalar (toplama/çıkarma) katsayılar ve çok sayıda formül kullanılarak yapılır. Temel birim, kadastro mahallesindeki spesifik değer göstergesini, söz konusu alanın toplam alanıyla çarpılarak belirler.

Arazinin kadastro değerlemesi için profesyonel formül:

P = S * (Pp + Pc) * K, Nerede

S– tahsis alanı (m2);

kişi başı– yerleşimin altyapısının özelliklerini dikkate alan doğrusal fonksiyon (rub./m2);

bilgisayar– işlem parametrelerinin veya yerel bileşenin işlevi (rub./m2);

İLE– geçiş katsayısı.

Bir hesaplama örneği almak için gerekli verilere sahip olmanız gerekir. Bu nedenle Rosreestr web sitesinde sağlanan hesap makinesini kullanabilirsiniz.

Bu kaynakta, adrese veya numaraya göre belirli bir arsa hakkında kamuya açık bilgileri bulabilirsiniz. “Elektronik hizmetler” bölümünde kullanıcılara gayrimenkulle ilgili bilgilere hızlı bir şekilde ulaşma olanağı sunuluyor. Arsanın temel verilerini de gösteren “kamu kadastro haritasını” kullanabilirsiniz. Kadastro değerini ve alınan devlet vergisi miktarını hesaplamak için hesap makineleri de burada bulunmaktadır.

Kadastro pasaportu olmadan arazi ile herhangi bir işlem yapılamaz. toprak sahibi? Cevabı yazımızda.
Bir arsanın kadastro tescili ile tescili prosedürüyle ilgileniyorsanız,... Bu bilgiyi bilerek arazinizi hızlı bir şekilde tescil ettirebileceksiniz.

Maliyetin yeniden hesaplanması

Arazi parsellerinin devlet değerlendirmesinin sonuçlarına göre tartışmalı konular ortaya çıkarsa, telif hakkı sahipleri mevcut kadastro değerini revize etme isteklerini beyan edebilirler. Bir arsanın kadastro değerinin sorgulanmasına ilişkin adli uygulama hakkında faydalı bilgiler. Tutarın incelemesi hem duruşma öncesi - Rosreestr Ofisi'nin özel bir komisyonunun katılımıyla hem de mahkemede yapılabilir.

Değerlendirme mevcut değerlendirmeden %30 oranında farklılık gösteriyorsa genellikle komisyonun yardımıyla yargılama öncesi değiştirilir.

Vergilendirme nesnesi olarak kadastro değeri

Kadastral değerleme, devlete veya özel mülkiyete ait arazinin kadastro değerini belirlemenize olanak tanır; buna göre vergi tahsilatı, kira ve itfa değeri hesaplanır.

Değerleme nesnesinin kadastral değeri, toplu değerleme yöntemleriyle belirlenir; piyasa değeri, kadastro değerlemesini düzenleyen mevzuata uygun olarak belirlenir ve onaylanır. Kadastro değeri, özellikle vergi amaçlı olarak değerleme uzmanı tarafından belirlenir. (Madde 10 FSO No. 2).

Şu anda, kadastro değeri aşağıdaki vergiler için vergilendirme nesnesi olarak kabul edilmektedir:

1. 
   Bireysel gayrimenkul nesneleri için vergi matrahı, () uyarınca vergi döneminin 1 Ocak tarihinden itibaren kadastro değeri olarak belirlenir.
2. 
   Vergi matrahı, () uyarınca vergilendirme konusu olarak tanınan arsaların kadastro değeri olarak tanımlanır.
3. 
   Vergiye tabi nesnelerin vergi matrahı, 402 () maddesinin 2. fıkrasında öngörülen durumlar dışında, kadastro değerlerine göre belirlenir.

Bazı durumlarda, bir arsanın kadastro değeri de bu arsanın kullanım kirasını hesaplamak için kullanılır. Bu, Sanatın 5. paragrafında belirtilmiştir. Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'nun 65'i, buna göre devlet veya belediye mülkiyetinde olan bir arsanın kirasını belirlemek için de kullanılabilir.

Kadastro değerini zorlamak emlak vergisi matrahını ortalama %30-40 oranında azaltmanıza olanak sağlar. Kadastro değerine itiraz etmek için başvuruda bulunmak, emlak vergisi veya arazi vergisi için vergi yükünü azaltmak isteyen bu hizmetin müşterisi için oldukça faydalıdır. Buna ek olarak, gayrimenkulün kadastro değerinin şişirilmesi yalnızca vergilerin fazla ödenmesine değil, aynı zamanda bazı durumlarda kira ödemelerinin de şişirilmesine yol açabilir.

Kadastro değerine meydan okuyun ilgilenen kişi olabilir. Bu, mülkün sahibi olarak kabul edildiği gibi, kadastro değeri kullanılarak kiranın belirlenmesi durumunda kira sözleşmesinin tarafları olarak kabul edilir.

Yukarıdakilerle bağlantılı olarak, kadastral değerin fazla tahmin edildiği durumlarda sorunlar özellikle önem kazanmaktadır. Ve sadece kadastro değerindeki bir azalmanın vergilerde, arsalar için kira ödemelerinde, bir arsanın itfa değerinde veya inşaat yasağının kaldırılması ücretinde önemli tasarruf sağlayabileceği için değil. Ve ayrıca yarışma kuralları kökten değiştiği için. Yüksek Mahkeme, hakimlere belirli bir durumda nasıl hareket edeceklerini açıkladı (30 Haziran 2015 tarih ve 28 sayılı Rusya Federasyonu Yüksek Mahkemesi Hükümeti) ve yeni şekillenmeye başlayan uygulama belirsizdir.

Kadastral değeri belirleme prosedürünü kim belirler, hesaplar?

Kadastro değerlemesi, kadastro kayıt kurumu tarafından oluşturulan ve yetkililer tarafından onaylanan devlet kadastro değerlemesine tabi gayrimenkul nesneleri listesine göre 135-FZ sayılı “Rusya Federasyonu'nda Değerleme Faaliyetleri Hakkında” Federal Kanun esas alınarak gerçekleştirilir. Rusya Federasyonu'nun kurucu varlığı. Devlet kadastro değerlemesini gerçekleştirmek için değerleme uzmanları rekabetçi bir temelde davet edilir. Sonuçlarının bölgesel düzenlemeler tarafından onaylanması, yayınlanması ve devlet emlak kadastrosuna dahil edilmek üzere Rosreestr'e aktarılması gerekiyor.

Bir mülkün kadastral değerini belirlerken, değerleme uzmanı, seçilen yönteme bağlı olarak, mülkün özel özelliklerini - alan, oda sayısı, zemin, mülk türü - dikkate almalıdır (ancak pratikte her zaman dikkate almaz). ev, büyük onarım yılı, sosyal altyapının varlığı vb.

Piyasa bilgileri de dikkate alınır:

• resmi belgelerde belirtilen gayrimenkul objeleriyle yapılan işlemlerin fiyatları (ipotekli kredi verme amaçlı işlem fiyatları öncelikli işlem fiyatları olarak kullanılır);
• resmi medyada ve gayrimenkul hizmeti veren kuruluşların resmi web sitelerinde listelenen gayrimenkullerin arz ve talep fiyatları;
• gayrimenkul için kira oranları (kiralar) hakkında bilgi;
• değerleme raporlarında belirlenen değerleme nesnelerinin piyasa değeri hakkında bilgi;
• gayrimenkulün piyasa değerini belirlemek için kullanılan katsayılar ve endeksler;
• diğer göstergeler.

Kadastral değerleme sonuçlarına itiraz etme prosedürü oldukça karmaşık bir prosedürdür ve bu konu ayrı bir makalede tartışılmaktadır.

Kadastro değerine dayalı emlak vergisini hesaplamak için konut dışı binaların gerçekte kullanılan alanı nasıl belirlenir?

Kadastro değerinde emlak vergisi ödemek amacıyla konut dışı binaların fiilen kullanılan alanını belirlerken, kullanılmayan alan da dahil olmak üzere bu tesisin toplam alanı dikkate alınmalıdır. Bu görüş, Rusya Maliye Bakanlığı uzmanları tarafından 08.25.17 tarih ve 03-05-04-01/54572 sayılı bir mektupta ifade edilmiştir.

Bugün ülkemizdeki arsaların kadastro değerini Rosnedvizhimost'un web sitesinde yer alan interaktif kadastro haritasını kullanarak öğrenebilirsiniz.

Rusya Federasyonu'nda, Arazi Kanunu'nun 65. Maddesi, belediye ve federal mülkiyetteki arazilerden arsa satın almak için, arsanın kadastro değeri vergi amaçlı olarak ve Arazi Kanunu ve Federal Federal Yasa tarafından öngörülen diğer durumlarda belirlenir. Kanun.

Bilgileri devlet emlak kadastrosunda kayıtlı olan herhangi bir gayrimenkul nesnesinin, zaman içinde ve Rusya Federasyonu topraklarında tekrarlanmayan bir devlet kayıt numarası (kadastro numarası) vardır. Kadastro numaraları kadastro tescil makamı tarafından tahsis edilir.

Kadastro numaralarını gayrimenkul nesnelerine atamak için, kadastro kayıt organizasyonu, Rusya Federasyonu topraklarının kadastro bölgelerine, kadastro mahallelerine ve kadastro bölgelerine (bundan sonra kadastro bölünme birimleri olarak anılacaktır) kadastro bölümünü gerçekleştirir.

Bir arsanın adres referansındaki değişiklikleri hesaba katmak için gerekli belgeler

Arsanın adres referansı, arsanın yasal sahibinin veya yetkili temsilcisinin ve yerel yönetim organının başvurusu üzerine girilir; veya bir devlet organının veya yetkili organların arazi parsellerine adres tahsis etme işlemi.

Adrese göre gayrimenkulün kadastro değeri nerede bulunur?

Gayrimenkulün kadastro değerinin ücretsiz olarak nerede netleştirileceği Maliye Bakanlığı'nın 3 Mart 2014 tarih ve 03-05-05-01/8876 sayılı yazısında belirtilmiştir. Bu, 2014 yılından bu yana yeni kurallara göre kurumsal emlak vergisi ödeyen mülk sahiplerinin ihtiyacı olacak. Kadastro değeri için başvurunun bölge kadastro kayıt ofisine yapılması gerekmektedir. Taahhütlü posta yoluyla veya Birleşik Devlet ve Belediye Hizmetleri Portalı aracılığıyla İnternet üzerinden bir talep gönderebilirsiniz.

Mülkünüzün veya arsanızın kadastro numarasını bilmiyorsanız, bunu yapmak çok kolaydır, bunun için "Çevrimiçi emlak hakkında referans bilgileri" hizmetine gitmeniz ve verilerinizi girmeniz yeterlidir. Arama üç kriterden birine göre gerçekleştirilir: kadastro numarası, koşullu numara veya adres.

Kadastro numarası, koşullu numara, sokak, ev ve apartman alanlarında ikinci karakterden başlayarak “*” sembolü kullanılarak arama yapılabilir.

Bir arsanın kadastro değerindeki değişiklik durumları

Arsa parsellerinin kadastro değeri, arsa hakkındaki temel bilgilerde değişiklik yapıldığında değişir:

• arsanın izin verilen kullanım türünün değiştirilmesi,
• arazinin bir kategoriden diğerine aktarılması,
• sınırlarını düzenlerken bir arsanın alanını değiştirmek.

Kadastro değeri hatasının düzeltilmesi

Kadastro hatası düzeltilmeye tabidir:

• Gayrimenkulün özelliklerinde meydana gelen değişiklikleri dikkate alacak şekilde oluşturulan şekilde,
• bilgi etkileşimi sırasına göre (bu hatayı içeren belgeler kadastro kayıt otoritesine bilgi etkileşimi sırasına göre alınmışsa),
• böyle bir hatayı düzeltmek için yasal olarak yürürlüğe giren bir mahkeme kararına dayanarak.

Kadastral değere meydan okuyan gayrimenkul değerlemesi zorlanabilir

2016 yılında bireyler için 2015 yılı emlak vergisinin kadastro değerine göre ödenmesi gerekecek. Rusya Federasyonu'nun çoğu kurucu kuruluşu, kendi topraklarında kadastro değeri üzerinden vergi tahsilatını onaylayan kanunları zaten kabul etmiştir. Üstelik birçoğu pahalı gayrimenkuller için artan katsayılar da uygulamaya koydu. Örneğin Moskova'da kadastro değeri 10 ila 20 milyon rublenin üzerinde olan daireler için artan katsayılar belirlendi.

Bazı durumlarda kadastral değerleme fazla tahmin edilebilir. Ancak mal sahibinin, değerleme uzmanlarının hatalı olduğunu kanıtlayarak buna itiraz etme şansı vardır. Rosreestr'in başkan yardımcısı gayrimenkulün nasıl olduğunu anlatıyor röportajın tamamını oku onunla.

Moskova'da gayrimenkul sahibi şirketler için kadastro hizmeti başlatıldı.

Artık birkaç dakika içinde şirket mülkünün kadastro değerine göre Emlak Vergisine tabi nesneler listesine dahil olup olmadığını öğrenebilirsiniz. Bunu yapmak için, Moskova Ekonomi Politikası ve Kalkınma Departmanı tarafından başlatılan yeni İnternet hizmetini kullanmanız yeterlidir.

Tek yapmanız gereken mülkünüze tahsis edilen kadastro numarasını girmek veya adresini belirtmektir. Bir obje bulunduğunda onun “kadastral” listeye dahil olup olmadığını, hangi belgeye göre olduğunu göreceksiniz.

1 Ocak 2015'ten itibaren, gayrimenkulün kadastro değerine dayalı emlak vergisinin yalnızca genel rejime ve UTII'ye atfedilen kişilere değil, aynı zamanda basitleştirilmiş vergi sistemindeki basitleştirilmiş kişilere de ödenmesi gerektiği bilinmektedir.

Moskova Ekonomi Politikası ve Kalkınma Dairesi'nden bilgi:

Çoğu zaman arazi sahipleri, arazilerinin kadastro değeri kavramıyla uğraşmak zorundadır. Genellikle onlar tarafından arazi ile yapılan işlemlerde veya diğer işlemlerde kullanılır. Arazinin kadastro değeri nasıl belirlenir ve bunu etkileyen faktörler nelerdir? Bir arsanın tam kadastro değerini nasıl ve nerede öğrenebilirim?

Arsaların kadastro değerinin belirlenmesine ilişkin konular, yalnızca sahipleri arasında değil, aynı zamanda bu konularla ilgilenen uzmanlar arasında da birçok tartışmaya neden olmaktadır. Tüm arazi parsellerinin değerlendirilmesine ilişkin veriler veri tabanında (GKN) yer almaktadır ve her beş yılda bir güncellenmeye tabidir.

Arsalarının değerlendirmesini okuyan birçok toprak sahibi, nesnelliğinden şüphe etmeye başlar.

Böyle bir karar vermeden önce arazinin nasıl değerlendirildiğini ve hangi aşamalardan oluştuğunu öğrenmelisiniz:

• arsaların değerini belirlemeye kimin yetkili olduğu;
• Değerlendirme sürecinin tamamı hangi eylemlerden oluşur?

Kadastro değerinin belirlenmesinden aşağıdaki kişiler sorumludur:

• uygun lisanslara sahip değerleme uzmanları;
• ortalamaların ve katsayıların belirlenmesini içeren iş sorumlulukları olan devlet memurları;
• Arazi konularında kararlar alan hükümet organları.

Arazinin devlet değerlendirmesi, mevcut mevzuatın öngördüğü durumlarda veya yerel yönetim organlarının veya yetkililerinin kararıyla gerçekleştirilir. Belirli sanatçıları seçmek için, yalnızca bu tür sözleşmelere girme hakkına sahip kişilerin katılabileceği değerlendirme işlerinin satın alınmasına yönelik bir yarışma düzenlenir.

Değerleme uzmanlarının faaliyetleri, “Rusya Federasyonu'nda Değerleme Faaliyetleri Hakkında” Federal Kanun, yetkili kurumların özel kanunları ve bu değerlendirme faaliyetinin yürütülmesine ilişkin usul ve esasları düzenleyen hükümler ile düzenlenmektedir.

Nihai belge, ilgili yürütme otoriteleri tarafından onaylanan değerlendirme raporudur. Daha sonra yayına tabi tutulur.

Belirli bir bölgedeki bir metrekarelik arazinin ortalama maliyetinin belirlenmesine ilişkin ilk veriler mühendisler tarafından sağlanmakta ve yetkililer tarafından onaylanmaktadır. Belirli arsaların değerlemesi ile ilgili bilgiler, emlak veri tabanına girildikten sonra ancak beş yıl sonra güncellenebilmektedir.

Raporda belirlenen arsaların değeri ile ilgili anlaşmazlık olması durumunda, ilgili taraflar buna adli makamlarda veya anlaşmazlık çözüm komisyonlarında itiraz edebilirler (“Rusya Federasyonu'nda Değerleme Faaliyetleri Hakkında Kanunun 24.18. Maddesi”). Bu hak, ihlal edilen hak ve menfaatlerin korunması amacıyla verilmektedir. Bu tür komisyonlar Rosreestr'in bölgesel departmanlarında oluşturulur. Yetkileri arasında, arsa sahiplerinin ayrıntılarını ve arsalarla ilgili tam verileri gösteren başvurulara dayalı anlaşmazlıkların değerlendirilmesi de yer alıyor. Ayrıca, başvuruyu yaparken neyin temel teşkil ettiğini ve kadastro değerinin neden yanlış olduğunu düşündüğünüzü de belirttiğinizden emin olun.

İddialarınızı desteklemek için lütfen aşağıdaki belgeleri talebinize ekleyin:

• Kadastro değerine ilişkin verileri içeren arsaya ilişkin Birleşik Devlet Emlak Sicilinden bir alıntı;
• sitenin tapu belgelerinin kopyaları;
• Sitenin piyasa değeri ile ilgili belge. Bu kanunun tarihi ile kadastro değerini gösteren belgenin eşleşmesi gerekir;
• belirlenen kadastral değeri çürütebilecek ve başvuru sahibinin iddialarını doğrulayabilecek belgeler.

Bu belgeleri kağıt ve elektronik biçimde gönderin. Komisyona yapılan başvuru bir ay içinde değerlendirilecek. Dilerseniz başvurunuzu incelemek üzere komisyon toplantısına katılabilirsiniz.

Bir arsanın kadastro değerini ne belirler?

Artık zorunlu ödemeye tabi arazi vergisi miktarı, sitenin envanter değerine göre değil, kadastro değerine göre belirleniyor. Ayrıca yabancılaştırma işlemleri yapılırken, kira hesaplanırken ve diğer birçok durumda da kullanılır.

Arazinin kadastral değerlemesi mühendisler tarafından gerekli kadastro çalışmalarının yapılması sonucunda yapılır ve USRN veri tabanına kayıt edilir.

Bu bilgiyi edinmek için Rosreestr ile iletişime geçin ve sipariş verin. Bu iş profesyonel bir kadastro mühendisine emanet edilecektir.

Bir arsanın gerçek kadastro değerini belirlemek için değerini etkileyen bir dizi faktörü analiz etmesi gerekir:

• arsanın yeri;
• arazi kategorisi ve kullanım türü;
• sitenin toplam alanı;
• bölgedeki altyapı gelişme derecesi;
• Belirli bir bölgedeki benzer arsaların fiyatları.

Örneğin kırsal alanlardaki arazinin kadastro değeri, şehirden uzaklığına, mühendislik ağları ve iletişiminin sağlanmasına, bölgedeki sosyal işletmelerin varlığına ve köydeki nüfusa bağlı olacaktır.

Tüm bu bilgiler, sahanın değerlendirilmesi için çalışma yürüten kadastro mühendisi tarafından dikkate alınır. Tipik olarak, sonuç olarak, bir arsanın kadastro değeri piyasa fiyatından pek farklı değildir.

Bir arsanın kadastro değerini hesaplama prosedürü

Değerleme uzmanının asıl görevi, belirli bir alanın nesnel kadastral değerini belirlemektir.

Çalışmasında, arazinin kadastro değerlemesinin büyüklüğü üzerinde önemli etkisi olan koşulları dikkate almalıdır:

• sitenin konumu ve şehre uzaklığı;
• değerlendirilen nesnenin bulunduğu bölgenin ekonomik durumu;
• Arazi kategorisi ve amacı. Bir konut binasının inşası için tasarlanan bir arsa, tarım arazisinden daha pahalıya mal olacaktır;
• İletişim buna bağlı mı?

Birkaç arazi parselini değerlendirirken, değerleme uzmanı bunları ortak özelliklerine göre birkaç gruba dağıtır ve daha sonra kadastro değerlerini hesaplar.

Bu durumda uzmanlar aşağıdaki değerlendirme yöntemlerinden birini kullanır:

• karşılaştırmalı. Bu durumda benzer arsaların ortalama fiyatı bölgede yapılan alım satım işlemlerine göre belirlenmektedir. En sık kullanılan değerlendirme yöntemi. Belirli bir bölgede arazi işlemlerinin sayısı azsa bu durumlarda başka yöntemler kullanılır;
• karlı. Bir sitenin değerlemesi, kullanımından elde edilecek tahmini olası gelirin miktarından etkilenir; örneğin, kiraya verilmesinden elde edilen kar;
• masraflı. Bu durumda, gelir dikkate alınmaz, ancak iyileştirilmesi veya altyapının geliştirilmesi için harcanan harcamalar dikkate alınır: örneğin yol inşaatı. Genellikle bir bahçıvanlık ortaklığının kâr getirmeyen ve nadiren alım satıma konu olan arazilerinin değerlendirilmesinde kullanılır;
• birleştirildi. Değerlendirme yapılırken iki veya daha fazla değerlendirme yöntemi birlikte kullanılır.

Yukarıdaki yöntemlerden hiçbiri bireysel bir arazi parçasını değerlendirmek için uygun değilse, ayrı ayrı gerçekleştirilir.

Yukarıdaki yöntemlerin kullanılması sonucunda her gruptaki bir metrekare arsanın koşullu piyasa değerinin belirlenmesi sağlanır. Bundan sonra sitenin kadastro değerinin belirlenmesinde artık zorluk yaşanmaz.

Bu rakamı toplam metrekare sayısıyla çarpmanız yeterlidir. Örneğin, Moskova bölgesindeki bir yazlık kasabadaki bir metrekarelik arazinin maliyeti bin ruble. Değerlendirilen alanın toplam alanı on dönüm veya bin metrekaredir. m.Buna göre sitenin kadastro değeri bir milyon ruble olacaktır.

Komisyona sunulan bir arsanın kadastro değerinin revizyonu için her ikinci talebin müşteri lehine karşılandığı unutulmamalıdır. Mahkemelerde ise bu konudaki uyuşmazlıkların neredeyse yüzde 93'ü davacılar lehine sonuçlanıyor. Bunlar resmi istatistik verileridir.

Bir arsanın kadastro değeri nerede bulunur?

Kayıtlı her arsa için bir kadastro pasaportu düzenlenir. Buradan arsanın maliyeti hakkında bilgi edinebilirsiniz.

Kadastro değerine ilişkin bilgiler yalnızca beş yıl süreyle geçerli olacaktır. Bu sürenin sonunda Rosreestr ile iletişime geçin ve daha önce belirlenen maliyet zaten güncel olmadığından yeni bir değerlendirme sipariş edin.

Aynı bilgiler Rosreestr'in halka açık haritası kullanılarak internetten de elde edilebilir.

Belirli bir arsanın değerini aşağıdaki yollarla öğrenebilirsiniz:

• Arsa numarasını arama kutusuna girin ve ilgili bilgilerin görünmesini bekleyin;
• Parsel numarası bilinmiyorsa, haritada arazinin arsasını bulun ve imleçle üzerine tıklayın. Bundan sonra ilgilendiğiniz bilgiler ekranda görünecektir.

Ancak kesin kadastral değere ilişkin bilgi edinmenin bu yöntemine güvenmemelisiniz. Gerçek şu ki, kamuya açık haritaya bilgi girme işi henüz tamamlanmadı. Halen devam etmektedir. Bu nedenle bazı arsalar yaklaşık olarak buna yansıtılmaktadır. Üstelik kadastral değerlemelerini belirtmeden bile.

En doğru bilgi, müşterinin isteği üzerine sağlayabilecek olan Rosreestr'de mevcuttur. İlgilendiğiniz sitenin kendine ait kadastro numarasına ilişkin bilgi sahibi olmanız sağlanır.

Eğer bu konuda bilginiz varsa arsanızın kadastro değerini aşağıdaki yollardan biriyle öğrenebilirsiniz:

• Rosreestr'e şahsen geldiğinizde bir talep bırakıyorum. İsteğinizi göndermek için sırada beklerken daha fazla zaman harcamanız gerekebilir. Ancak her durumda, burada uzmanlardan her zaman gerekli tavsiyeleri alabilirsiniz;
• postayla bir istek göndererek. Bu yöntem zamandan tasarruf sağladığı için tercih edilmektedir. Ancak talepte tek bir hata bile yapılsa, icra edilmeden kalacaktır;
• “Kamu Hizmetleri” portalında çevrimiçi.