Problem privatizacije službenih stanovanj ne izgublja pomembnosti, saj veliko ljudi živi v službenih stanovanjih in jih nima možnosti privatizirati (ali pa ne vedo, kako to narediti).

Seveda je število stanovanj za storitve danes precej manj kot pred 20 leti, vendar to vprašanje še vedno skrbi mnoge, zlasti tiste, ki so se že obrnili na svoje domove in prejeli standardno zavrnitev: za pisarniške stanovanjske prostore ne veljajo privatizacijo. In kako res?

Storitvena stanovanja: privatizacija z rezervacijo

Službena stanovanja se štejejo za stanovanja, namenjena za najem najemnikom, ki bi morali biti po naravi delovnih razmerij v bližini njihovega podjetja ali ustanove. Pisarniški bivalni prostori so namenjeni zaposlenim v stanovanjsko -komunalnih službah, reševalnih službah v sili, delavcem v ribištvu in gozdarstvu, uslužbencem carinskih in davčnih organov itd ...

Zakonodaja določa, da hiše, stanovanja, sobe, ki so po ustaljenem vrstnem redu priznane kot uradne, niso predmet privatizacije. Namen tega pogoja je zagotoviti, da najemniki službenih stanovanj ne zlorabljajo pravice do privatizacije, ker zagotavljanje takšnih stanovanj ni povezano s problemom, ampak je povezano le z interesi podjetja (zavoda). Če bi vsi lahko privatizirali službena stanovanja, bi ta kmalu popolnoma izginila. A ni izključena tudi situacija, ko je tak ukrep tudi metoda socialne varnosti za državljane, ki nimajo svojega bivalnega prostora ali imajo nezadostno število kvadratnih metrov. Kaj pa oseba, ki že vrsto let dela v podjetju in trenutno nima drugega stanovanja?

Obstaja možnost pridobitve službenega stanovanja v zasebni lasti, vendar ga je mogoče privatizirati le, če se iz stanovanja odstrani status storitve. Nato se prenese v kategorijo državnih (občinskih) stanovanjskih skladov. Službena stanovanja so po zakonu izključena iz te kategorije na zahtevo podjetja, ki je najemniku zagotovilo takšno stanovanje.

To načelo bo delovalo, če ga želi lastnik hiše izključiti iz sklada storitev. Seveda podjetje ali ustanova v večini primerov ni zainteresirana za privatizacijo in ima vso pravico, da zaposlenega zavrne brez pripomb. Za tiste, ki živijo v službenih stanovanjih, ni zahteve po spremembi statusa stanovanja, edini način, da v tem primeru to dosežejo, pa je, da se obrnete na sodišče. Tožba je vložena na ime lastnika z zahtevo, da vloži peticijo za izključitev stanovanja z uradnega seznama in do lokalnih oblasti, da sprejme tako odločitev. Vendar utemeljitev trditve in doseganje pozitivne odločitve ni tako enostavno. Kljub številni praksi zavrnitve sodišč pa obstajajo pozitivni primeri. Najpogosteje se nanašajo na vojsko, ki je zakonito ustanovljena za prejem stalnega stanovanja, zlasti z izključitvijo stanovanj iz službe.

Tako bo pomemben argument na sodišču dejstvo, da je pritožnik registriran za izboljšanje stanovanjskih pogojev za stalno prebivanje, v resnici pa je bil zagotovljen le uradnik. Če pa za takšno stanovanje ni odgovoren delodajalec (tako kot pri vojski), potem je verjetno, da bo zahtevek zavrnjen iz že omenjenih razlogov. Edina tolažba za tiste, ki jim je bila privatizacija zavrnjena, je lahko člen stanovanjske zakonika, da če je zaposleni v podjetju delal vsaj 10 let, ga ne morejo deložirati brez zagotovitve drugih prostorov.

Zakon Ruske federacije "O privatizaciji" pravi, da službena stanovanja niso predmet privatizacije, vendar v drugem odstavku čl. 4 je pojasnilo, da lahko lastniki stanovanjskega sklada, pa tudi organi - njihovi zastopniki ali podjetja in ustanove, ki so vpisani v službeni stanovanjski sklad, rešijo vprašanje privatizacije pisarniških stanovanj.

Tako se od začetka zakona postavlja vprašanje, ali imajo najemniki službenih stanovanj pravico, da od lastnika bivalnih prostorov obvezno zahtevajo dovoljenje za prenos nanj lastništva uporabljenega službenega stanovanja. Ali pa ima take pravice izključno lastnik stanovanjskega sklada?

Praksa moskovskih sodišč

Na splošno sodišča splošne pristojnosti priznavajo pravico lastnikov, da sami sprejemajo odločitve o tem, da določenemu državljanu podelijo možnost privatizacije službenega stanovanja. Tožbe za razglasitev zavrnitve privatizacije uradnih stanovanj za nezakonite so ostale nezakonite ─ Moskva ne želi izgubiti lastnine, sodišča pa "ohranjajo solidarnost".

Primer zadnjega primera: državljan M. in državljan S. vložita tožbo zoper oddelek in stanovanjski sklad Moskve ter JSC "Teploset", kjer zahtevata priznanje pravice do skupnega lastništva delnic, za ½ delnice vsakega , v stanovanje v okviru privatizacije ...

Sodišča na dveh stopnjah sta zahtevek zavrnila in komentirala razlog: sporni življenjski prostor je bil tožniku S. zagotovljen v delovnih razmerjih z JSC "Teploset". S. ni bil registriran za izboljšanje stanovanjskih razmer, te okoliščine ni oporekal. Pritožniki zasedajo stanovanje iz števila uradnih in prepričljivih dokazov, da je bilo sporno stanovanje izključeno iz stanovanjskega sklada podjetja in vključeno v socialni stanovanjski sklad. Zato ni nobene pravne podlage za privatizacijo službenega stanovanja z njegovim prenosom v last. Sporno službeno stanovanje je mestna last, in ker njegov lastnik ni sprejel odločitve o privatizaciji spornega stanovanja, se status spornega stanovanja ne spremeni. Na moskovskih sodiščih je veliko takih "zavržkov". "

V enem takšnem primeru je vrhovno sodišče Ruske federacije podalo jasno pripombo, da je prepoved privatizacije uradnih stanovanj, določena z zakonom, lahko veljavna, če je stanovanje v resnici vpisano kot pisarniški stanovanjski prostor pri organih za državno registracijo lastninske pravice. V drugih primerih lahko najemniki službenih stanovanj uporabijo svojo pravico do spremembe statusa stanovanja.

Temu problemu je ustavno sodišče naredilo konec, ki je potrdilo pravico lastnikov stanovanjskega sklada, da se samostojno odločajo o možnosti privatizacije službenih stanovanj.

Privatizacijske priložnosti

Še vedno je mogoče privatizirati želene kvadratne metre. Tu so tri možnosti.

1. Možnost 1: Če je pisarniško stanovanje zgradila ali kupila komercialna organizacija na lastne stroške in ga nato preneslo na najemnike, se mu pravica do uporabe stanovanja po pogodbi o socialnem najemu ne prizna.
2. Možnost 2: Če je bilo stanovanje za storitve prej v lasti državnega podjetja, ki je prostovoljno preneslo stanovanjski sklad na lokalne oblasti. V takih razmerah se lahko najemnikom, če to želijo, prizna pravica do uporabe stanovanj pod pogoji socialne najemnine z možnostjo spremembe statusa, če državno podjetje ni bilo privatizirano, korporatizirano ali reorganizirano. Čas prenosa stanovanjskega sklada s strani državnega podjetja na občino (pred ali po odobritvi Stanovanjskega zakonika Ruske federacije) pri tem vprašanju ne igra nobene vloge. Če je podjetje še vedno v državni lasti in se stanovanjski sklad ne prenese na občino, potem službena stanovanja ohranijo enak status in njegovi najemniki ne morejo računati na privatizacijo.
3. Možnost 3: po zakonu o privatizaciji se privatizirana stanovanja prenesejo na državo. Če pa pisarniški stanovanjski objekti visijo v bilanci stanja nekdanjih podjetij v državni lasti, ki so bila že dolgo reorganizirana v poslovno in občinsko last in se ne prenašajo, potem v takšnih razmerah nepripravljenost občine, da bi stanovanjski sklad vzela v last daje najemnikom pisarniških stanovanj možnost sklenitve pogodb z nadaljnjo privatizacijo pisarniških stanovanj.

Ko je stanovanje v občinski lasti

Sedmi člen zakona "O uveljavitvi stanovanjskega zakonika" pravi, da v zvezi z uporabo stanovanj v domovih v lasti državnih institucij ali občinskih podjetij in prenesenih na lokalne oblasti veljajo norme Stanovanjskega zakonika Ruske federacije. o socialnem najemu. Tu se o službenih stanovanjih ne govori nič, kar pomeni, da zakon ne ureja posledic prenosa službenih stanovanj v državno last.

Pa vendar se glavni namen službenih stanovanj - prebivališče občanov, ki delajo v državnih ustanovah, ob prenosu v občinsko last ne bo ohranil, kar pomeni, da se s prenosom službenih stanovanj v občini spremeni njen status. V zvezi s tem stanovanjem se uporablja člen 7 uvodnega zakona, kar v celoti dovoljuje Stanovanjski zakonik.

Tako se lahko službena stanovanja, ki so pripadala podjetjem v državni lasti in se zdaj prenesejo v last lastnih samoupravnih organov, privatizirajo kot kategorijo stanovanj, zagotovljenih po pogodbi o socialnem najemu.

Enako stališče ima Vrhovno sodišče Ruske federacije; sodna praksa sledi podobni poti privatizacije službenih stanovanj.

Kaj storiti, kje začeti

Sklep o možnosti privatizacije stanovanj izda Oddelek za premoženjska razmerja uprave. Vlogi je treba priložiti minimalni seznam kopij dokumentov:

• osebni račun;
• izpiski iz registra občinskega premoženja (predhodna zahteva na istem oddelku);
• potni listi;
• potrdilo o registraciji stanovanja.

Na oddelek se je treba obrniti z zahtevo za dovoljenje privatizacije zasedenih stanovanj. Ob pozitivni rešitvi vprašanja na oddelku se stanovanja na splošno privatizirajo, če bo prejet negativen odgovor, bo treba lastništvo zasedenega stanovanja priznati na sodišču.

Druga možnost. Če službeno stanovanje ni bilo preneseno v občinsko last, je treba preveriti zakonitost dodelitve statusa službenega stanovanja - žig v naročilu sam po sebi ne pomeni nič.

Prvič, odločitev o vključitvi stanovanja v kategorijo storitev sprejema pooblaščeni organ, ki upravlja stanovanjski sklad. Po stanovanjskem zakoniku, ki je veljal prej, so bile to odločitve izvršnih odborov okrožnega ali mestnega sveta narodnih poslancev.

Drugič, odločitev o razvrstitvi stanovanja kot službenega je mogoče sprejeti le v obdobju, dokler stanovanje ni najemnikom.

Tretjič, potem ko je bila sprejeta odločitev o vključitvi bivalnega prostora v kategorijo storitev, je to stanovanje registrirano kot službeno stanovanje pri organih za državno registracijo nepremičnin.

Le če so izpolnjeni vsi pogoji, lahko računamo na zakonitost dodelitve statusa službenega stanovanja. Podatke o statusu zagotovljenega stanovanja, pa tudi o prisotnosti odločitve o njegovi vključitvi v kategorijo storitev (ali o njeni odsotnosti) je mogoče dobiti v državnem arhivu. Če teh odločb ni v arhivu, je treba domnevati, da najemniki stanovanje uporabljajo na podlagi pogodbe o socialnem najemu, kar pomeni, da je predmet privatizacije.

Državni dumi je bil vložen predlog zakona, ki določa neomejeno pravico državnih uslužbencev do privatizacije uradnih stanovanj. V skladu z veljavno zakonodajo odločajo o privatizaciji službenih stanovanj lastniki ali njihovi pooblaščeni organi. Po dogovoru lahko to storijo tudi podjetja, ki jim je stanovanjski sklad dodeljen. Toda od 1.03.2015. ta določba (člen 4 z dne 4.07.1991. zakona "O privatizaciji stanovanjskega sklada v Ruski federaciji") bo postala neveljavna. Za mnoge delavce v javnem sektorju in njihove družine so službena stanovanja edino možno stalno prebivališče. Državljani, ki delajo v javnem interesu, si zaslužijo pravico do lastništva službenega stanovanja, pa vendar ne bodo vsi imeli pravice do takšne privatizacije. Predlog zakona omejuje prosilce, ki lahko privatizirajo službena stanovanja. Govorimo o znanstvenih, pedagoških, zdravstvenih delavcih, uslužbencih zavodov za socialno varstvo prebivalstva in, telesnokulturnih in športnih organizacij, kulturnih ustanovah, reševalcih poklicnih reševalnih služb v nujnih primerih, osebah zvezne gasilske službe in zaposlenih v zvezno poštno službo.

Hkrati bodo pravico do lastništva uradnih stanovanj dobili le vestni delavci, ki niso bili vključeni v materialno in disciplinsko odgovornost. Poleg tega mora ta kategorija delavcev v tem službenem stanovanju živeti najmanj 10 let.

Brezplačno stanovanje lahko dobijo tisti državljani, ki nimajo lastnih kvadratnih metrov in tega vprašanja ne morejo rešiti sami. Stanovanjski prostor lahko zagotovi lokalna uprava ali delodajalec. Na prvi pogled za naseljene državljane ni posebne razlike, v resnici pa je razlika velika. Občinsko premoženje se izda za nedoločen čas, uradno premoženje pa le za čas opravljanja delovnih nalog.

V skladu z Zakonom o privatizaciji je nemogoče prenesti pisarniško stanovanje v osebno last, saj ne pripada niti državnim niti občinskim oblastem.

Vendar pa obstaja veliko odtenkov, ki bodo omogočili privatizacijo stanovanjske stavbe, tudi če ima status storitvene.

Postopek privatizacije ureja zakon št. 1541-1, ki je začel veljati 04.07.1991. Ta uredba opredeljuje pogoje za sodelovanje v programu za pridobitev občinskega premoženja v zasebni lasti. Obstajajo tri glavna merila:

1. Postopek je brezplačen.
2. Odločitev o privatizaciji se sprejme samostojno in prostovoljno.
3. Življenjski prostor lahko enkrat privatizirate.

Zakon je imel dolga leta rok za izvedbo, kar je omejevalo možnosti uporabe pravice do privatizacije. Toda februarja 2018 je bila ta omejitev odpravljena, da ne bi kršila interesov tistih državljanov, ki niso imeli časa za uveljavljanje svoje pravice.

Zakonodajne norme, ki urejajo postopek privatizacije, določajo nekatere omejitve. Po njihovem mnenju ne morete privatizirati:

1. Nujne stanovanjske stavbe.
2. Sobe se nahajajo v hostlih.
3. Stanovanjsko območje, ki se nahaja na ozemlju zaprtih vojaških taborišč.
4. Službeno ohišje.

Drugi razlogi za zavrnitev se štejejo za nerazumne in se lahko izpodbijajo.

Imenovanje službenih stanovanj

Službena stanovanja so prostori, ki jih delodajalci dodelijo svojim zaposlenim za začasno rešitev njihovega stanovanjskega problema.

Vsak najemnik se ne more pohvaliti s svojim stanovanjskim skladom. Velike organizacije in podjetja kupujejo nepremičnine posebej za priložnost, da k delu pritegnejo inteligentne strokovnjake, ne da bi bili geografsko vezani na njihovo iskanje. Številni državni uslužbenci živijo tudi v službenih stanovanjih, na primer zaposleni na ministrstvu za obrambo.

Stanovanjski prostor pisarniškega tipa, čeprav se izdaja brezplačno za bivanje, ima še vedno velike razlike od družabnih stanovanj. Kvadratni metri, ki jih dodeli delodajalec, so zaposlenemu zagotovljeni na podlagi pogodbe o zaposlitvi z jasno omejitvijo obdobja bivanja v njem - za čas dela. V primeru odpuščanja zaposlenega po lastni volji ali zaradi hudih kršitev delovne discipline izgubi pravico ostati v sobi in jo mora čim prej zapustiti.

Kljub razlikam v pojmih imajo tudi podobnosti. Zaposleni, ki je prejel pravico do zasedenosti predvidenih kvadratnih metrov, ima pravico preseliti svoje družinske člane tja, poleg tega jih je treba pri določanju velikosti prostorov upoštevati. Prebivalci se morajo prijaviti v kraju stalnega prebivališča in izpolnjevati obveznosti, ki jim jih nalaga najemna pogodba, ob upoštevanju norm Stanovanjskega zakonika.

Omejitve pri privatizaciji

Privatizacije kot postopka ni mogoče uporabiti v vsakem primeru. Za njegovo izvajanje morajo biti izpolnjeni nekateri pogoji. Po zakonu ima vsak državljan pravico privatizirati življenjski prostor, vendar ga lahko uporabljajo le tisti, ki zakonito živijo v družabnih prostorih, torej imajo registracijo in pogodbo o socialni najemnini, sklenjeno z lokalno upravo. Pisarniški prostori ne sodijo v te kategorije, ker:

1. Ne zagotavlja jih država, ampak določen delodajalec.
2. Pogodbenici preprosto skleneta najemno pogodbo, ne socialne najemnine.

In sam predmet je v bilanci stanja podjetja, ne občine, kar ne dovoljuje, da bi ga uvrstili med lastnine, ki so predmet privatizacije.

Vse te omejitve in pogoji ne zanikajo same možnosti privatizacije. Toda za razliko od občinskega premoženja se lahko pisarniški prostori v kategorijo zasebne lastnine prenesejo le na dovoljen način.

Mnoga podjetja določajo določena merila, po izpolnitvi katerih lahko zaposleni privatizira dano stanovanje. To je lahko dodaten ukrep za nagrajevanje vaših zaposlenih za dolgo in odgovorno delo ali način privabljanja usposobljenega osebja. Včasih se privatizacija službenih stanovanj ne izvede po zaslugi, ampak kljub temu, če se mora podjetje znebiti stanovanjskega sklada in odgovornosti za njegovo vzdrževanje.

Pogoji prenosa lastništva

Privatizacija službenih stanovanj, razen jasne prepovedi iz zakona 1541-1, na noben način ni urejena. Toda v zadnjih letih so bili primeri sodnih sporov glede pravice do privatizacije takšnih predmetov vse pogostejši, zato se je do leta 2018 razvila neka praksa, ki je razložena z resolucijami vrhovnega sodišča in pojasnili iz njega. Pri odločanju o možnosti pridobitve lastninske pravice najemnikov oddelčnih prostorov je treba upoštevati člene Stanovanjskega zakonika Ruske federacije in upoštevati ustavne pravice državljanov. Ti regulativni dokumenti vam omogočajo usklajevanje spornih odnosov in sprejemanje pravih odločitev v težkih situacijah.

Tiste osebe, ki tam živijo na podlagi najemne pogodbe, sklenjene z najemnikom in niso izgubile pravice do uporabe, lahko privatizirajo oddelčni stanovanjski prostor. Lastnik pisarniškega prostora lahko postanete v dveh primerih:

1. Najemnik, ki je lastnik dodeljenih kvadratnih metrov, se zakonito strinja s postopkom.
2. Življenjski prostor je zaradi številnih razlogov izgubil uradni status.

Spremenljivost situacij v vsakem posameznem primeru vam omogoča, da razširite paleto priložnosti za tiste, ki želijo privatizirati oddelčni življenjski prostor.

Soglasje lastnika

Občinska stanovanja se lahko privatizirajo na splošni podlagi; uprava lahko to pravico odreče le na podlagi prepovedi iz zakona št. 1541-1. Prostori oddelkov so privatizirani po drugačnem načelu - dovoljujočem.

Delavec na ministrstvu za obrambo ali kateri koli drugi organizaciji, ki živi v službenih stanovanjih, ima pravico vložiti vlogo za privatizacijo, vendar jo mora delodajalec odobriti ali ne. Odsotnost zveznih predpisov na tem področju lastnikom omogoča, da sami določijo svoja pravila. Nekatera podjetja urejajo te postopke z notranjimi lokalnimi akti, ki lahko vsebujejo podatke o tem, kdo, kdaj in pod kakšnimi pogoji lahko pridobi lastninsko pravico na oddelčnih kvadratnih metrih.

V nekaterih primerih lahko to storite brez soglasja lastnika. Tako je vojaško osebje upravičeno do brezplačnih kvadratnih metrov, ki jih je mogoče privatizirati v naslednjih primerih:

1. Vojaka so premestili v rezervo zaradi staža.
2. Odpustitev je bila izvedena prej kot zaradi zdravstvenih razlogov.
3. Družinski člani vojaškega osebja, ki je umrl pri opravljanju službe.
4. Predčasni premestitev v rezervo je prišel zaradi organizacijskih in kadrovskih ukrepov.

Dolgotrajno sodelovanje z delodajalcem je dober razlog za pridobitev lastninske pravice, vendar tega ne jamči.

Odstranitev statusa storitve

Leta 2006 je bila sprejeta odločitev, ki je zavezala vse lastnike službenih stanovanj, da jih prijavijo v ustrezen status.

Delodajalci so morali na Rosreestr vložiti vlogo, potrjeno z dokumenti, z zahtevo, da se objektu dodeli status oddelčnega. Te pravice niso izkoristili vsi in danes je veliko stanovanjskih prostorov, ki pa so jih, čeprav so jih izdali najemniki, trenutno ne navajajo niti kot oddelčna stanovanja niti kot občinska. Pogosto so to zmedo povzročali reorganizacije podjetij, njihov stečaj in likvidacija.

Odsotnost uradnega statusa daje najemnikom, ki živijo v takem bivalnem prostoru, pravico do privatizacije. Pravno to ureja člen 7 ZK RF, ki jasno določa, da odnose, ki ne spadajo pod noben regulativni dokument, urejajo stanovanjski standardi, ki so v tem primeru primerni. Državljani vložijo tožbo na sodišču, da jim priznajo pravico do postopka privatizacije v zvezi s spornim predmetom.

Najemniki imajo pravico, da samostojno umaknejo stanovanjske nepremičnine v občinski sklad. Takoj, ko je prehod dokumentiran, v zvezi s stanovanji začne veljati zakon št. 1541-1, ki ga je mogoče na splošni podlagi privatizirati.

Postopek prenosa lastništva

Če želite privatizirati oddelčne bivalne prostore, morate biti pripravljeni, da se sam postopek razlikuje od standardnega postopka in traja dlje. Če obstajajo razlogi za prenos pravic ali privolitev lastnika v ta postopek, bo korak za korakom videti tako:

1. Na ime najemnika se napiše vloga s prošnjo za dovoljenje privatizacije bivalnega prostora.
2. Dovoljenje pridobi delodajalec.
3. Za lokalno upravo se zbere paket dokumentov. Njegovo popolnost je treba vnaprej pojasniti, saj se lahko razlikuje od standardne.
4. Piše se vloga za privatizacijo omenjenih prostorov.
5. Papiri se posredujejo Stanovanjskemu oddelku naselja, kjer se nahaja nepremičnina.
6. Dokumenti se obravnavajo v določenem času, zaradi česar se sprejme odločitev, da se postopek odobri ali zavrne. Zavrnitev mora biti motivirana.
7. Odobritev vloge vam omogoča, da sklenete privatizacijsko pogodbo, ki je pravzaprav potrditev prenosa lastništva stanovanja.

Po prejemu sporazuma o prenosu lastništva jih je treba registrirati na predpisan način - prek Rosreestr.

Oddaja vloge

Priprava vloge se začne z zbiranjem dokumentov. Ta stopnja je izredno pomembna, saj je treba dokumente zbirati za vse osebe, ki živijo v sobi. Ta seznam nujno vključuje:

1. Potni listi vseh prebivalcev, starejših od 14 let.
2. Rojstni list za otroke, mlajše od 14 let.
3. Privolitev v privatizacijo ali zavrnitev.
4. Dovoljenje najemnika za prenos lastništva.
5. Najem bivalnega prostora.
6. Katastrski in tehnični potni list prostora.
7. Potrdila o tem, da prej državljani niso privatizirali občinskih ali pisarniških stanovanj.
8. Izvleček iz USRN.

Seznam je mogoče dopolniti z drugimi obrazci.

Vloga je napisana na posebej oblikovanih obrazcih. Lahko jih dobite na stanovanjskem oddelku ali naložite z interneta. Obrazec za prijavo vsebuje veliko informacij. Vanj se vnesejo zlasti podatki:

1. O lastniku hiše.
2. Udeleženci v procesu privatizacije.
3. Stanovanjski objekt.
4. O želji, da bi postali zasebni lastniki kvadratnih metrov.

Pravilnost izpolnjevanja vloge in izpolnjevanja paketa dokumentov zanjo preveri specialist, ki vlogo sprejme. Po registraciji prijave morate počakati na pravnomočno sodbo, ki bo objavljena v enem mesecu.

Odločitev lastnika

Privatizacija službenih stanovanj se začne z odločitvijo lastnika. Dobite ga lahko tako, da vložite vlogo pri delodajalcu. Ta dokument je napisan poljubno, glavna stvar je, da so v njem navedene naslednje točke:

1. Na podlagi česa in kdaj je bilo stanovanje dodeljeno.
2. Podatki o sobi.
3. Število ljudi, ki živijo v stanovanju, vključno z vsemi registriranimi družinskimi člani.
4. Kateri razlogi so po mnenju tožeče stranke odločilni za izdajo dovoljenja za prenos lastništva.

Izjava mora v celoti pojasniti stališče zaposlenega. To, kar je bilo povedano, je dobro podkrepiti s sklicevanjem na notranje predpise ali vladno zakonodajo.

Lastnik bivalnega prostora se odloča ne na podlagi svojih osebnih mnenj in preferenc. Preučiti mora, ali obstajajo utemeljeni razlogi za zavrnitev ali, nasprotno, odobritev. V listini organizacije je na primer navedeno, da ima zaposleni po določenem neprekinjenem obdobju pravico privatizirati življenjski prostor ali druge pogoje.

Lastnik odločbo izda v pisni obliki, ne glede na to, ali je pozitivna ali negativna. Papir je overjen s podpisom glave in okroglim pečatom, registriran mora biti kot odhodni dokument.

Sklenitev pogodbe

Pozitiven izid privatizacije se izraža v sklenitvi sporazuma o prenosu lastninske pravice. Ta dokument je sklenjen med sedanjim in bodočim lastnikom stanovanja. Sporazum je sestavljen v skladu s pravili, določenimi v Zakoniku o civilnem postopku Ruske federacije. Vsebovati mora izčrpne podatke o postopku, ki se izvaja, pravicah in obveznostih novega lastnika po vstopu v lastništvo.

Privatizacijska pogodba je dokaz, da je pisarniški prostor prešel v last teh državljanov. Izpolnjuje se na naslednji način:

1. Vnesejo se podatki o bivalnih prostorih - naslov, velikost skupnega in bivalnega prostora, število sob in drugo.
2. Podatki o vsaki stranki pogodbe. Upoštevajte, da pogodba vključuje podatke o vseh najemnikih, ki prejmejo svoj delež v prostorih.
3. Za vsakega se določi velikost delnic.
4. Podrobnosti najemne pogodbe, ki je omogočila vselitev in daje pravico do bivanja.
5. Razlogi za prenos lastnine.
6. Odgovornosti novih lastnikov.

Pogodbo podpišejo vsi udeleženci v privatizaciji in predstavnik občinskega organa, pristojnega za privatizacijo stanovanjskih nepremičnin.

Državna registracija

Državna registracija nepremičnine je obvezen postopek, ki se izvede po vsaki spremembi pravic. Lastniki, ki so privatizirali pisarniška stanovanja, lahko uporabljajo celoten obseg svojih pravic šele po državni registraciji.

Postopek državne registracije je naslednji:

1. V pripravi so dokumenti. Osebne izkaznice vseh solastnikov, tehnični in katastrski potni list, pogodba o privatizaciji.
2. Za vnos podatkov se plača državna dajatev.
3. Piše se izjava.

Celoten paket dokumentov je predložen specialistu za registracijo.

Državno registracijo lahko opravite tako, da predložite dokumente Rosreestr ali MFC. Postopek ponovne registracije ne traja več kot 10 dni, nato pa lahko lastnino razpolagate po lastni presoji. Novi lastnik lahko proda dom, ga odda v najem, podari, ga zapusti ali postane predmet zastave. Dodatno soglasje nekdanjega lastnika za takšna dejanja ni potrebno.

Reševanje spornih vprašanj

Navodila za privatizacijo so videti preprosta, v primeru pisarniških prostorov pa mora večina prebivalcev rešiti številna sporna vprašanja, preden pridobi zakonsko pravico do nepremičnine. Situacije, v katerih se ena stran ne more dogovoriti z drugo, se rešujejo na sodišču.

Razlogi za spor so lahko različni, vendar so končne zahteve vedno enake - priznati pravico do privatizacije. Pomanjkanje jasne zakonodaje, ki omogoča privatizacijo stanovanj podjetij, pogosto vodi do negativnih rezultatov pri vloženih zahtevkih. Želja po uveljavljanju njihovih pravic in zaščiti njihovih interesov pa vam omogoča, da dosežete nemogoče in zmagate v pravdi.

Na sodišče

V večini primerov pravni postopki o privatizaciji službenih stanovanj sprožijo državljani, ki živijo v takšnih prostorih. Na sodišče se morajo pripraviti na naslednji način:

1. Zberite bazo dokazov, ki vam bo omogočila, da zagovarjate svoje trditve. Ta stopnja zahteva maksimalno pripravo, več ko je zbranih obrazcev, večja je verjetnost, da boste dobili pozitivno sodbo.
2. Sestavite tožbo. Strokovnjaki pravijo, da je pravilno sestavljena trditev ključ do uspeha. V zapletenih in zmedenih situacijah je bolje, da tega ne napišete sami, ampak se obrnite na usposobljenega odvetnika.
3. Plačajte državno pristojbino.

Tožena stranka je o vloženem zahtevku obveščena. Lahko tudi utemelji svoje stališče in predloži dokumentarne dokaze o svoji nedolžnosti.

Odločitev se sprejme na podlagi vseh dejstev, izpostavljenih v strogi skladnosti z veljavno zakonodajo. V spornih okoliščinah privatizacije se sodišče najpogosteje postavi na stran najemnikov in potrdi njihovo pravico do stanovanja.

Arbitražna praksa

Odličen primer reševanja spornega vprašanja je bila tožba, ki so jo obravnavali v regiji Yaroslavl. Tožnik je na sodišče vložil zahtevo za zaščito svojih interesov in pravic mladoletnega otroka, ki živi z njim. Po vsebini je poročal naslednje:

1. Leta 1988 se je njegov oče zaposlil v podjetju, ki mu je zagotovilo službeno stanovanje.
2. Leta 1998 je odstopil, vendar delodajalec ni izjavil potrebe po izselitvi, zato je še naprej živel v dodeljenem stanovanju.
3. Trenutno je oče umrl, sin z otrokom pa je registriran in živi v navedenih prostorih.
4. Tožnik se je odločil za privatizacijo bivalnega prostora in ugotovil, da je to premoženje preneseno v bilanco stanja mesta.
5. Na lokalno upravo se je obrnil s prošnjo za privatizacijo, a so jo zavrnili zaradi odsotnosti pogodbe o socialnem posojilu.
6. Zahteva za sklenitev pogodbe je bila zavrnjena, ker je ta prostor uradni in je vpisan v poseben stanovanjski sklad.

Glede na to, da tožeča stranka že dolgo živi v prostorih in ji prejšnji lastnik nepremičnine ni oporekal njegove pravice do bivanja, se je sodišče odločilo, da v celoti ugodi pritožnikovim zahtevam in mu dovoli postopek privatizacije v enakih deležih zase in za mladoletnika.

Priljubljeno vprašanje leta 2019 med državljani naše države je, ali ga je mogoče izvesti privatizacija službenih stanovanj in če da, pod kakšnimi pogoji?

V sedanjih zakonodajnih aktih je jasen odgovor, čeprav obstajajo nekatere nianse, ki zahtevajo posebno pozornost.

Kaj je službeno stanovanje - osnove

Na podlagi prvega odstavka 1. dela 1. čl. 92 ZhK RF, oddelčni prostori spadajo v stanovanjski sklad posebne namene - pa tudi stanovanja v študentskih domovih, sobe pri organizacijah za socialno delo, bivalni prostori za začasno namestitev beguncev itd.

Službena stanovanja so namenjena bivanju posameznikov zaradi narave njihovih delovnih dejavnosti - na primer pri prehodu v javno službo na določenem območju (93. člen ZK). Le državljani, ki v tem kraju nimajo drugih stanovanj, lahko dobijo takšen bivalni prostor od delodajalca (2. del 99. člena ZZ).

Službena stanovanja dobijo ustrezen status šele, ko so dodeljena specializiranemu stanovanjskemu skladu. Za nalogo si oglejte naslednje statute:

• Sklep vlade št. 42 z dne 26. januarja 2006 "O odobritvi ...";
• Odredba Ministrstva za finance št. 156n z dne 19. decembra 2014 "O odobritvi ...";
• Odredba Rostekhnadzor št. 200 z dne 8. maja 2018 "O odobritvi ...";
• Odredba Zvezne agencije za akreditacijo št. 6 z dne 15. januarja 2018 "O odobritvi ..." in drugi.

Zakonske omejitve za stanovanjske posle podjetij

3. del čl. 92 LCD izrecno navaja, da službena stanovanja ne morejo biti:

1. najem;
2. najem;
3. na kakršen koli način odtujiti - torej prodati, spremeniti, dati itd.

Žal obstaja zakonodajna prepoved privatizacije te vrste nepremičnin - v čl. 4 Ruskega zakona št. 1541-1 z dne 4. julija 1991 "O privatizaciji ..." (v nadaljevanju zakon) izrecno določa, da je nemogoče privatizirati pisarniške prostore. Izjema - če je takšno stanovanje v lasti:

• državna kmetija;
• drugo podjetje, ki deluje v kmetijskem sektorju;
• druge institucije enakovredne kmetijskim.

Izjema od splošnega pravila št

Vendar pa v ab. 2 žlici. 4 zakona pravi, da je privatizacija pisarniških stanovanj še vedno možna izjemoma.

V ta namen lastnik prostora ali oseba, na katero se prenese v gospodinjstvo. vzdrževanje ali obratovalno upravljanje, morate sprejeti ustrezen regulativni akt, v katerem je predpisano - pod kakšnimi pogoji je še mogoče izvesti prenos oddelčnega stanovanja.

V skladu z zgornjo normo pa mora lastnik oddelčnih prostorov izhajati iz načel racionalnosti in pravičnosti - z drugimi besedami, ne »dati stanovanja vsem zaporedoma«.

Lokalni akt oddelka lahko na primer določa, da se privatizacija izvaja v prisotnosti določenega števila družinskih članov delodajalca ali samo za določene družbeno nezaščitene kategorije.

Izjema od splošnega pravila št

Privatizacija je na voljo tudi, če je pisarniški prostor izgubil ustrezen status.

To je mogoče, če je državno ali občinsko podjetje v lasti gospodinjstva. pod nadzorom ali operativnim upravljanjem katerega nepremičninskega objekta se je prostovoljno predalo v last občine v zvezi z:

1. likvidacija;
2. reorganizacija;
3. nezmožnost plačila stroškov vzdrževanja ustrezne nepremičnine itd.

V zgornjem primeru je pogodba o najemu stanovanja iz specializiranega stanovanjskega sklada predmet odpovedi (2. del 102. člena 102. ZK), saj se je lastnik spremenil. Nadalje je sklenjena nova pogodba z občanom in njegovimi družinskimi člani - tokrat pa z občino. Postopek sklenitve takšnega sporazuma v letu 2019 se v primerjavi z lanskim letom ni spremenil in ga ureja 8. poglavje LC RF.

Pregled sodne prakse glede zgornjih vprašanj

Sodna praksa se razvija tako, da pritožbeno in kasacijsko sodišče še vedno rešujejo večino pritožb državljanov glede zavrnitve privatizacije.

Primer 1... Odločitev sodnega kolegija za civilne zadeve oboroženih sil Ruske federacije št. 5-KG13-18 z dne 14. maja 2013.

Bistvo primera je naslednje - tožnik se je obrnil na sodniški kolegij s predlogom za priznanje lastništva nad trisobnim stanovanjem, ki mu je bilo prej posredovano na podlagi odredbe Ministrstva za obrambo. Ruska federacija.

Razlog za vložitev tožbe je zavrnitev privatizacije moskovskega oddelka za stanovanjsko politiko.

Sodniški kolegij je zahtevku v celoti ugodilo in to utemeljil z dejstvom, da:

• na podlagi Odloka vlade Moskve št. 536-PP z dne 19. julija 2005 je bila hiša, v kateri je oddelčno stanovanje, ki jo zaseda tožeča stranka, prenesena z ministrstva za obrambo v last mesta Moskva;
• omenjeno dejstvo spremembe lastnika stanovanja pomeni spremembo stanovanjskega statusa iz vesoljskega v občinsko;
• zato je treba privatizacijo izvesti v skladu s splošnimi pravili, predstavljenimi v čl. 2 zakona.

Primer iz prakse številka 2. Odločba okrožnega sodišča v Omsku z dne 3. decembra 2007.

Bistvo primera je, da se je tožnik pritožil na okrajno okrožno sodišče z zahtevo, da mora lokalno upravo prisiliti k sklenitvi pogodbe o prenosu za namene privatizacije.

Potem ko je bil tožnik leta 1997 po svoji volji odpuščen, delodajalec ni vložil zahteve za izselitev v zvezi z odpovedjo pogodbe o zaposlitvi (3. del 104. člena, 1. del 10. člena 103. ZK RF).

Leta 2001 je bil sporni bivalni prostor prenesen v last občinskih oblasti, kar pomeni, da je izgubil svoj uradni status.

Tožeče naročilo za stanovanje vsebuje opombo, da je stanovanje oddelčno. Kljub temu uprava Omska ni predložila dokumenta, ki bi nakazoval, da je sporno stanovanje razvrščeno kot specializiran stanovanjski sklad.

Ob upoštevanju zgoraj navedenega je sodišče odločilo, da tožbenemu zahtevku v celoti ugodi, saj je glede na odredbo nezadostno dokazovalo, da je sporno stanovanje razvrščeno kot oddelčno. Posledično sta tožeča stranka in drugi trije člani njegove družine prejeli po 1/4 deleža spornega stanovanja.

Primer 3. Pritožbena odločba deželnega sodišča v Rostovu v zadevi št. 33-6459 / 2013 z dne 27. maja 2013.

Bistvo primera je, da je visokošolski zavod proti nekdanjemu zaposlenemu vložil zahtevo za izselitev iz hostla te univerze na podlagi operativnega vodenja.

V podporo zahtevku je bilo navedeno, da tožena stranka ni več v delovnih razmerjih z univerzo, zato v hostlu ni bilo pravice do prebivanja.

Pritožbeno sodišče je odločitev sodišča prve stopnje pustilo nespremenjeno, pri čemer je to utemeljilo z dejstvom, da je tožena stranka starostna upokojenka, da je vpisana kot nekdo, ki potrebuje stanovanje in da nima v lasti drugih stanovanj, kar v skladu z odstavkom 2. 2 dela 2 člena 2 žlici. 103 ZhK, ga ni mogoče izseliti iz oddelčnih stanovanj, ne da bi zagotovili drug življenjski prostor v istem naselju.

Privatizacija službenih stanovanj se je začela po razpadu Sovjetske zveze: v prvi polovici devetdesetih let. Do danes vsa lastnina v uradni rabi nima statusa zasebne lastnine. Približno 80 odstotkov stanovanj, ki so bila najemnikom na voljo po pogojih pogodbe o storitvah, je že privatiziranih.

Vsebina strani

Obstajajo nekatere kategorije prebivalstva, za katere ni tako enostavno iti skozi proces denacionalizacije nepremičnin, saj so uradne. Po predpisih Stanovanjskega zakonika takšno premoženje ni predmet nacionalizacije. Vendar pa lahko ob upoštevanju določenih pravil postane njen polni lastnik.

Pogoji za privatizacijo službenih stanovanj

Privatizacijo službenih stanovanj ureja Zakon o nacionalizaciji. V njem (2. odstavek 4. člena) je klavzula o verjetnosti denacionalizacije službenih stanovanj z dovoljenjem lastnika. Stanovanja in hiše, ki jih podjetja in oddelki dajejo svojim delavcem izključno za obdobje dela v organizaciji ali podjetju. Zato je lastnik bivalnega prostora oddelek in o njem odloča o prenosu lastništva.

Ta izjava ni v nasprotju z zakonodajo. Ustavno sodišče je leta 2012 sprejelo Resolucijo št. 9, v kateri je navedeno, da se lahko z izdajo normativnega pravnega akta s strani podjetja lastninska pravica do stanovanja prenese na državljane.

Stanovanja lahko privatizirate, če imate dovoljenje oddelka, ki upravlja njegov stanovanjski sklad. Obstajajo tudi bivalni prostori, ki so nekoč dobili pravico do uporabe mestnih uprav iz državnih in občinskih podjetij.

Pomembno! Ko se tovrstno premoženje prenese v bilanco stanja mesta, se njegov uradni status odstrani in prenese na prebivalstvo po pogodbi o socialni zaposlitvi. Občinska stanovanja se privatizirajo brez izpolnjevanja pogojev.

V mnogih velikih mestih Ruske federacije so v skladu z zakonom o privatizaciji sprejeti regulativni dokumenti, ki opisujejo pravila za prehod postopka pridobivanja lastništva službenih stanovanj. V skladu z moskovskim podzakonskim aktom imajo državljani, ki v njem živijo in v tovarni delajo več kot deset let, pravico do privatizacije pisarniškega stanovanja.

Kaj se imenuje storitveno in oddelčno stanovanje

Stanovanjski kompleks Rusije je razdeljen na več podvrst:

• stanovanjski sklad občin, prenesen v uporabo državljanom na podlagi pogodbe o socialni najemnini;
• specializirana vrsta stanovanja, ki vključuje krajši čas bivanja prebivalstva (do zaključka prenove stavbe ali v času ponovne naselitve hiše, ki je v izrednem stanju);
• stavba, rezervirana za hostel, ali poslovna stavba.

Storitvena vrsta stanovanj vključuje prostore, ki jih državljani zasedajo ne po pogodbi z občino in naročila, ki niso prenesena na pravico, ampak za čas dela (po pogodbi o zaposlitvi) ali za opravljanje uradnih dolžnosti organizacije, v kateri oddelku, kjer se nahaja stanovanje.

Ob odpustu ima zaposleni določen čas, da izpusti prostore. Družina zaposlenega ni izseljena iz službenega stanovanja v primeru:

• smrt zaposlenega zaradi poškodbe pri delu, ki je povzročila invalidnost;
• huda bolezen, prisotnost otrok brez enega od staršev.

Oddelčna stanovanja v razumevanju naših rojakov se ne razlikujejo od službenih stanovanj. Vendar v zakonikih - Stanovanjski in Civilni - ni pojma stanovanjskih oddelkov.

Oddelek - to je državno premoženje, ki ga upravljajo državni organi in organizacije, izdano za določen čas. Na primer, poslanci, ki so na volitvah, ves čas delajo v državni dumi v stanovanjih.

Oddelčno stanovanje je lahko tudi v lasti nevladne ustanove. Ob privatizaciji tovarn in obratov je stanovanjski sklad, s katerim so razpolagali, prešel v last osebe, ki je izvedla nacionalizacijo.

Kdo ima pravico privatizirati službeno stanovanje

Privatizacija službenih stanovanj je brezplačen prenos le -teh v pravico do uporabe od organizacije do državljana. Ureditev postopka ureja zakon "O nacionalizaciji stanovanjskega sklada v Ruski federaciji" in Stanovanjski zakonik.

Vsi nimajo pravice do privatizacije oddelčnih stanovanj. Postopek zahteva dovoljenje lastnika nepremičnine. Pozitiven odgovor na tovrstne izjave prejmejo:

• zaposleni v podjetjih, ki se ukvarjajo s promocijo svojih zaposlenih, dolgo časa služijo v dobrobit organizacije;
• kadar podjetje želi ohraniti dragoceno osebje;
• organizacija se želi znebiti odgovornosti za stanovanjski sklad in jo prenesti na bilanco lokalnih oblasti.

Pomembno! V nadaljnjem prehodu nacionalizacije ni posebne razlike.

Predložitve vlog podjetjem lastnikom obravnavajo predvsem podrejeni. Postopek poteka z dovoljenjem vseh oseb, prijavljenih na kvadratnih metrih.

Zakonodaja dovoljuje denacionalizacijo stanovanj brez dovoljenja lastnika naslednje kategorije prebivalstva, ki dela v javnem sektorju:

Ta članek govori o tipičnih načinih reševanja pravnih vprašanj, vendar je vsak primer drugačen. Če želite vedeti, kako rešiti vašo posebno težavo - se obrnite na našega svetovalca popolnoma BREZPLAČNO!

• zdravniki;
• učitelji;
• znanstveniki;
• reševalci;
• organi pregona in socialni delavci.

Glavni pogoj je bivanje v določenem stanovanju in delo na zgornjem območju več kot deset let. To ni posledica potrebe prebivalstva, da bi rešilo problem pomanjkanja stanovanj, ampak potrebe, da si podjetje zagotovi dragoceno osebje.

Prerogativa za privatizacijo ne pripada samo zaposlenemu v oddelku, ampak tudi članom njegove družine: njegovi ženi in otrokom. V primeru prekinitve zakonskih razmerij imata oba zakonca pravico razpolagati z deli premoženja po lastni presoji.

Pomembno! V primeru ločitve pred začetkom postopka bivši zakonec nima pravice do lastništva in razpolaganja s pisarniškimi stanovanji ter odpuščanja iz njih, pri čemer zapusti prostore.

Eden od zakoncev ne bo mogel izkoristiti pravice do privatizacije, tudi če bivanje v stanovanju traja več kot deset let. Za razliko od zakonca otroci nikoli niso stari. Če se je postopek denacionalizacije začel manj kot šest mesecev po odpustu s kvadratnih metrov, imajo pravico sodelovati v postopku.

Če se oddelčna stanovanja nahajajo na podeželju, po zakonu prepoved njegove privatizacije ne velja. Nepremičnine, ki spadajo v stanovanjski sklad državne kmetije, enakovredne kmetijskemu podjetju, so predmet nacionalizacije. Se pravi, prebivalci podeželja se lahko prijavijo za privatizacijo stanovanj v pristojnosti podjetja ali organov samouprave brez pridobitve ustreznega dovoljenja.

Faze postopka privatizacije

Privatizacija službenega stanovanja traja dlje kot pri običajnem stanovanju. Za dokončanje postopka morate pridobiti soglasje lastnika:

1. Najprej mora organizacija stanovanje predati na razpolago občini.
2. Nato občan, ki si želi privatizirati stanovanje, na občinsko službo, pristojno za stanovanjski sklad, napiše vlogo z dovoljenjem za odtujitev nepremičnine.
3. Dokumenti se pregledajo glede skladnosti z zakonskimi predpisi.
4. Med občanom in občino je sklenjena pogodba, ki nakazuje prenos lastništva iz prvega v drugega.
5. Naslednja faza bo zahtevala registracijo pogodbe z Rosreestr.
6. Rosreestr nato izda potrdilo o registraciji lastništva.

Dokumente in vlogo za nacionalizacijo oddajo tudi prek centrov za opravljanje državnih in občinskih storitev, če so na voljo v vašem mestu.

Razlog za privatizacijo stanovanj prek sodišča

Nastanejo razmere, ko organizacija, ki je lastnica stanovanj, v katerih prebivajo državljani, noče prenesti v zasebno last. V takih primerih se lahko zatečete k pridobivanju lastništva stanovanja s pritožbo na sodstvo.

Nezakonito je vložiti tožbo proti podjetju ali njegovi upravi, ki jo utemeljuje z zavrnitvijo privatizacije in zahteva, da se stanovanje prenese v stanovanjski sklad občine. Prebivalstvo samo nima take pravice. Sodni organi pa lahko od lastnika zahtevajo, da prosilcu predloži dovoljenje za denacionalizacijo stanovanja:

1. V vlogi pri sodišču morajo biti jasno oblikovane zahteve tožnika do tožene stranke, da mora organizacija prenesti pisarniške prostore v stanovanjski sklad organa samouprave, da iz nje odstrani imenovanje pisarniških prostorov.
2. Tožba mora vsebovati podatke o najemniku prostora in toženi stranki.

Za odločitev o tožbi v korist tožnika mora biti utemeljena. Ker ima lastnik organizacije pravico razpolagati s premoženjem po lastni presoji, sodišče pa takšne zahtevke zadovolji zelo redko. Obstajajo pogoji, ko sodišče ne odloči v korist delodajalca:

1. Stanovanjski prostor ni naveden v Rosreestr kot status storitvenega.
2. Stanovanje je po likvidaciji ali reorganizaciji družbe uvrščeno v bilanco stanja lokalne uprave.

Sodišča velikih mest ne izvajajo pozitivnih odločitev v korist tožečih strank. Tako omejujejo povečanje števila incidentov med nacionalizacijo oddelčnih stanovanj. Ne pozabite, da obstaja pritožba.

Ob dobrih razlogih za denacionalizacijo lastnine je vredno vložiti protest pri višjih sodnih organih. Prepoved nacionalizacije oddelčnega premoženja v zakonodaji se lahko pod določenimi pogoji izogne. Če želite povečati možnosti za zmago v pravdi, se obrnite na pomoč stanovanjskega odvetnika.

Kako pridobiti soglasje podjetja

Brez dovoljenja lastnika je nemogoče privatizirati stanovanja podjetij. Če želite pridobiti dovoljenje:

1. Najemnik napiše izjavo s prošnjo, da mu podeli pravico do privatizacije nepremičnine. Uprava podjetja ima dva meseca, da preuči dokument.
2. Po tem obdobju zaposleni dobi uradni odgovor. Če je podjetje zavrnilo odtujitev lastništva, se postopek privatizacije zaključi.
3. S pozitivnim odgovorom lahko dodatno zberete dokumente za predložitev ustreznim organom.

Najemniki, ki živijo v stavbah, ki so razvrščene kot nujne, ne bodo prejele dovoljenja za denacionalizacijo. Postopek je z zakonom prepovedan. Osebe, ki so nekoč sodelovale pri denacionalizaciji, ne bodo formalizirale svojih lastninskih pravic.

Pomembno! Izjema od pravila so državljani, ki so prvič sodelovali v postopku pred polnoletnostjo.

Kateri dokumenti so potrebni za privatizacijo uradnih stanovanj

Če želite registrirati lastništvo oddelčnih ali službenih stanovanj, morate zbrati dva paketa papirjev. Prvi je sestavljen iz dokumentov za stanovanje, drugi - za osebe, ki sodelujejo v postopku. Zbiranje dokumentov bo trajalo veliko časa in truda. Najmanjša napaka ali netočnost v časopisih bo služila kot zavrnitev privatizacije, zato vzemite to fazo zelo resno. Službenega stanovanja ni mogoče privatizirati brez naslednjega paketa dokumentov:

1. Tehnični potni list za nepremičnine, ki ga je dal Urad za tehnične popise.
2. Potrdilo iz hišne knjige, sestavljeno v skladu z obrazcem številka 9.
3. Pomoč glede prisotnosti osebnega računa.
4. Potni list ali rojstni list za udeležence, ki po starosti nimajo potnega lista.
5. Dokumenti o skrbništvu ali skrbništvu.
6. Potni listi skrbnikov ali skrbnikov.
7. Dokument, ki potrjuje, da pravica do brezplačne privatizacije še ni bila uporabljena.
8. Notarsko overjena zavrnitev ene od oseb, ki mora sodelovati v postopku.
9. Dovoljenja organov skrbništva, ki mladoletniku omogočajo sodelovanje v postopku.
10. Pooblastilo za zastopnika, če prosilec nima možnosti samostojnega obravnavanja papirja.
11. Odločitev sodišča skupaj z dovoljenjem upravnega odbora za sodelovanje pri nacionalizaciji nepremičnin državljana s posebnimi potrebami ali na splošno nesposobnega. Oseba, ki je skrbnik, mora predložiti dokument, ki potrjuje dejstvo vzpostavitve skrbništva.
12. Dokumenti, ki potrjujejo prisotnost / odsotnost zakonskih vezi.
13. Pogodba, ki potrjuje dejstvo družbenega najema nepremičnine.

Poleg glavnih dokumentov bodo med nacionalizacijo morda potrebne dodatne informacije, ki so jih predložile lokalne oblasti. Takšne nianse nastanejo v procesu zbiranja dokumentov. Za olajšanje poteka postopka se obrnite na usposobljenega strokovnjaka, ki se bo seznanil z dokumenti in opozoril na njihove pomanjkljivosti.

Imate še vprašanja? BREZPLAČNO povprašajte našega odvetnika!

Službeno stanovanje je stanovanje, ki je v lasti vladne agencije ali posebne organizacije. Takšno stanovanje je namenjeno zaposlenim in zaposlenim za začasno prebivanje. Ta stanovanja so registrirana pri specializiranem stanovanjskem skladu.

Ko vlada ali organizacija zaposlenemu ali zaposlenemu zagotovi takšno stanovanje, se z njim sklene pogodba o zaposlitvi. Ta pogodba velja le za čas trajanja delovnega razmerja.

Oddelčno stanovanje lahko kadar koli vrnete državi ali organizaciji, najemna pogodba pa se odpove s sporazumom strank ali osebno pobudo najemnika. Odpoved pogodbe je možna prek pravosodnih organov, če državljani, ki živijo v stanovanju, ne izpolnjujejo svojih obveznosti za ustrezno vzdrževanje stanovanj ali iz drugih razlogov. Ugotovimo, ali je možno privatizirati službena stanovanja v lastništvo.

Zakonodaja in pomen vprašanja privatizacije službenih stanovanj

Nepremičnine se prenesejo v specializiran stanovanjski sklad na podlagi vloge na mestno upravo, ki jo mora predložiti organ ali organizacija, v kateri delavec dela. Na podlagi zakona so stanovanja v prvih nadstropjih dodeljena oddelčnim stanovanjem. Mestni svet obravnava vlogo in odloča o vključitvi stanovanja v število oddelčnih nepremičnin, ki jih nato delavcu posreduje v uporabo.

Danes, tako kot pred mnogimi leti, je število stanovanj za storitve pomembno. To vprašanje ne izgublja pomembnosti v našem času, saj obstaja veliko poklicev in zato delavci, ki morajo živeti na kraju svojega dela ali nedaleč od tega kraja. Tej vključujejo:

• stanovanjski in komunalni delavci;
• carinski uradniki, davčni inšpektorati;
• reševalci;
• ribiški delavci;
• vojaški častniki;
• brisalci in tako naprej.

Privatizacija stanovanj je formalizirana v skladu z zakonom "O privatizaciji" št. 1541-1 z dne 04.07.1991.

Odlok predsednika naše države navaja, da lahko državljan privatizira službena stanovanja le enkrat. Poleg tega je možno privatizirati službeno stanovanje, če lastnik stanovanjskega sklada (državna agencija ali organizacija) naredi ta korak. Navsezadnje je veliko ljudi vse življenje delalo v različnih organizacijah ali vladnih agencijah in tam nimajo drugega stanovanja, da bi si privoščili zaslužen počitek. Tako je zagotovljena socialna podpora tem državljanom.

Pogoji in dokumenti za registracijo stanovanja

Zakon o privatizaciji stanovanj v Ruski federaciji omogoča subjektom, da neodvisno določijo pogoje in pravila za privatizacijo oddelčnih stanovanj v vsaki določeni regiji. To pomeni, da se lahko organizacije ali vladne agencije na lastno pobudo odločajo o privatizaciji.

Kdo lahko privatizira

Privatizacija stanovanja je pravica organizacije, ni pa obveznost. Zato se mora zaposleni samo prijaviti in upati na pozitivno odločitev. Oseba mora delati v podjetju najmanj 10 let, da se lahko prijavi za privatizacijo.

Seznam oseb, ki lahko prejmejo in formalizirajo privatizacijo stanovanja, vključuje:

• poslanci;
• uradniki;
• vojaško osebje;
• uslužbenci Ministrstva za izredne razmere in policije;
• uslužbenci carine, FTS, sodniki, gozdarstvo in ribištvo;
• učitelji in zdravniki.

Tako se privlači dragoceno osebje na delo. Zahvaljujoč temu posebnemu programu lahko zdaj vsak zaposleni, ki je dolga leta delal v vladni agenciji, dobi dom.

Družba ima pravico, da vlogo obravnava v dveh mesecih in ob pozitivnem odgovoru se sklene dogovor med zaposlenim in podjetjem o prenosu stanovanja v last.

Seznam dokumentov

Najprej se mora zaposleni obrniti na lastnika stanovanjskega sklada z zahtevo za privatizacijo stanovanja. Ko je ta vloga odobrena, morate od njega pridobiti njegovo pisno dovoljenje. Prav tako morate pripraviti naslednje dokumente:

Izpise iz hišnih knjig je treba pridobiti na naslovih, kjer družina živi od leta 1991. Plačati morate tudi državno pristojbino in paketu dokumentov priložiti potrdilo o plačilu.

Prvi korak je pridobitev pisnega dovoljenja lastnika stanovanja.... Potem morate iti v ZTI, da pridobite katastrski potni list. Ko so ti dokumenti pripravljeni, se morate, ko ste zbrali celoten paket dokumentov, obrniti na recepcijo oddelka za stanovanjsko politiko.

Če je službeno stanovanje zgradila ali pridobila komercialna organizacija, se lahko privatizira. Toda za prenos tega stanovanja na državljana morate najprej pridobiti pisno dovoljenje lastnika podjetja. Ko bo resolucija dostavljena in je dovoljenje že v roki, lahko začnete zbirati dokumente za postopek privatizacije.

Če je bilo službeno stanovanje prej v lasti državne ali občinske agencije, nato pa je takšna organizacija svoj stanovanjski sklad prenesla na lokalne oblasti. Privatizacija stanovanja je v tem primeru možna, če zavod deluje v isti pravni obliki kot v času prenosa sredstev, torej ni prišlo do reorganizacije, privatizacije organizacije ali preoblikovanja v delniško družbo. Če organizacija stanovanja ne prenese na občino, potem občani, ki živijo v tej sobi, nimajo pravice do privatizacije.

Če stanovanjska stanovanja »visijo« v bilanci stanja nekdanjih podjetij v državni lasti, ki so bila že dolgo privatizirana ali reorganizirana v poslovne organizacije, to kaže na nepripravljenost občine, da prevzame lastništvo nad stanovanjskim skladom. Vendar to ne bo pomenilo omejevanja pravic državljanov pri prenosu lastništva stanovanja in sklenitvi pogodbe o socialnem najemu.

Odločitev o zadevi na sodišču

Službeno stanovanje je mogoče privatizirati le, če se lastnik strinja, da bo ta stanovanjski prostor izključil iz svojega stanovanjskega sklada. Delodajalci običajno niso zainteresirani za spremembo statusa svojih stanovanj in zato lahko zaposlenemu zavrnejo prenos stanovanja na občino. Vendar imajo vso pravico, da ne navedejo razloga za svojo odločitev.

Edina možnost za zaposlenega je, da vloži tožbo na sodišču. Le na podlagi pozitivne sodne odločbe v korist delavca bo lahko lokalna uprava stanovanje izključila iz števila uradnih. Na podlagi odločbe sodišča se o takih dejanjih odloči izvršni odbor.

Toda do pozitivne odločitve ni lahko priti. Na sodiščih je veliko odločitev, ki niso v prid tožnikom. To kaže na odsotnost kakršnih koli pravil, ki bi lastnike zavezovala, da dovolijo prenos službenih stanovanj na občinska. Na sodišča pa gredo zaposleni, zlasti tisti državljani, ki so dolga leta delali v enem zavodu ali organizaciji, ker po upokojitvi nimajo drugega stanovanja.

Arbitražna praksa

Pri prijavi na sodišče je treba navesti obdobje dela v zavodu ali organizaciji lastnika stanovanjskega sklada. Kot kaže sodna praksa, so lahko ti kazalniki za sodišče zelo pomembni. Če je oseba vse življenje delala v državnem zavodu in potem, ko je odšla na zaslužen počitek, nima kje živeti, saj lastnik zahteva vrnitev stanovanja v sklad podjetja in noče spremeniti statusa stanovanja. V tem primeru bo samo sodišče pomagalo državljanu, da ne ostane brez strehe nad glavo.

Zavrnitev pozitivne odločitve lahko sledi v primeru dokazov o nepravilni rabi stanovanj ali kadar je zaposleni namerno pretiraval s podatki o delovnem obdobju.

V sodni praksi so bili tudi takšni primeri, ko je bila v korist tožnika sprejeta pozitivna odločba, ki pa ni bila izvršena. Potem lahko zaposleni znova vloži tožbo na sodišče in odločitev bo sprejeta v najkrajšem možnem času s pozitivnim izidom.

Če torej zakonska pravica do prejema stanovanja v lastništvo na podlagi sodne odločbe iz kakršnega koli razloga ni uveljavljena, mora država zagotoviti uresničevanje te pravice.

Lastnik bo dolžan spremeniti status službenega stanovanja in ga prenesti na občino. Vpis lastništva poteka pri organih, ki izvajajo državno registracijo pravic na nepremičninah na podlagi odločbe sodnih organov.

Video: Pravno svetovanje o tem, kako privatizirati stanovanja podjetij

Če povzamem

• Za privatizacijo službenega stanovanja je treba spremeniti njegov status iz storitvenega v občinsko. To je mogoče storiti na podlagi sklepa lastnika in mestnega izvršnega odbora.

• Državni zavodi in organizacije se lahko samostojno odločajo o prenosu stanovanj na občino in privatizaciji

• Državljan, ki želi privatizirati pisarniško stanovanje, mora imeti pri roki pisno odločbo.

• Pravico do privatizacije lahko uveljavlja vsak zaposleni, ki živi v službenem stanovanju in je kot lastnik delal v državnem podjetju najmanj 10 let.

• Poleg pisne odločbe je treba pripraviti še paket drugih pomembnih dokumentov.

• Postopek privatizacije službenega stanovanja je zelo preprost, če obstaja odločitev lastnika.

• Če takšne odločitve ni mogoče pridobiti, lahko vložite tožbo.

• Sodna praksa kaže, da je težko doseči pozitivno sodno odločbo, je pa možno, če je oseba dolgo delala v zavodu.